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title: BASTION 11 — appartements neufs avec vue mer à quelques pas de la plage à Torremolinos
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Appartements neufs · Torremolinos
# BASTION 11 — appartements neufs avec vue mer à quelques pas de la plage à Torremolinos
Appartement avec jardin ou penthouse : à BASTION 11, le choix concerne autant l’usage des espaces
extérieurs que le nombre de chambres.
Fourchette de prix **562 370 € – 706 702 €**
1–2 Chambres · 1–2 Salles de bains
79,33 m²–99,69 m²
[Demander les biens disponibles](https://delsolprimehomes.com#emma)
Livraison prévue : quatrième trimestre 2027.
Disponibilité vérifiée : 8 octobre 2026
1–2 Chambres 1–2 Salles de bains 79,33 m²–99,69 m² Torremolinos
[
Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/bastion-11/image-1.jpg)
Façade à la tombée du jour — visualisation
[
Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/bastion-11/image-2.jpg)
Séjour avec cuisine ouverte
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Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/bastion-11/image-3.jpg)
Terrasse avec salon et espace repas
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Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/bastion-11/image-4.jpg)
Toit-terrasse avec piscine
[
Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/bastion-11/image-5.jpg)
Bâtiment et terrasses vus du dessus
## Résumé
- BASTION 11 propose des appartements neufs avec vue mer à distance de marche de la plage, à
Montemar, Torremolinos. Vérifiez séparément la vue du logement choisi.
- La liste Resales du 7 octobre 2026 présente quatre logements disponibles entre 562 370 € et
706 702 €. La disponibilité a été contrôlée le 8 octobre 2026 ; prix et offre peuvent évoluer.
- La liste indique 79,33–99,69 m² construits. Les trois penthouses disposent de 49,48–65,19 m² de
terrasse indiqués séparément ; Bajo B mentionne 104,10 m² de jardin sans surface de terrasse
distincte. La colonne Useful emploie une désignation différente de celle de la surface intérieure
utile des plans.
- Livraison prévue : quatrième trimestre 2027.
- Resales indique 25 % à la signature du contrat, 20 % en paiements différés pendant les travaux et
55 % à la livraison, cette dernière échéance étant associée à un prêt hypothécaire dans les notes.
Cela ne garantit pas l’obtention d’un financement pour chaque acquéreur. Le champ de réservation
affiche 0 ; il ne prouve pas que la réservation est gratuite. Demandez par écrit les conditions de
réservation, l’imputation des versements et le traitement de la TVA. Resales indique que le permis
de construire est en règle. Faites vérifier le permis et la protection des acomptes par votre
propre conseil. Le quatrième trimestre 2027 reste une prévision, pas une date de remise des clés
garantie.
- Le plan proposé est disponible en image et en PDF ; les écarts avec la grille de prix sont
expliqués.
- Prix demandé médian par m² construit: 7 089 €/m².
- À dix minutes à pied au maximum, Google Places recense Restaurants et cafés: 71; Commerces et
supermarchés: 84, vérifiés à l’aide des itinéraires piétons Google le 8 octobre 2026.
## Avis de Hans Beeckman
Pour les appartements neufs de BASTION 11 à Torremolinos, j’examinerais la vue mer et l’accès à pied
à la plage à travers votre séjour quotidien : regarder la mer depuis le logement et rejoindre le
littoral sont deux expériences distinctes à vérifier chacune.
Mon principal point d’attention concerne le sens des surfaces. Pour Ático G, la colonne Useful
affiche 78,40 m², alors que le plan désigne ce chiffre comme surface construite et indique
séparément 66,32 m² intérieurs utiles. Le même décalage de vocabulaire apparaît pour les autres
logements disponibles. La liste garde son intérêt, mais ce chiffre ne doit pas être lu comme une
surface intérieure nette sans explication.
Je comparerais d’abord l’appartement avec jardin et les penthouses selon l’accès quotidien à leurs
extérieurs. Un jardin diffère d’une terrasse au niveau du séjour ou d’un espace extérieur supérieur.
Faites également préciser par écrit le stationnement, le rangement et l’éventuelle piscine privée
rattachés au logement ; les caractéristiques générales du programme ne suffisent pas à définir un
achat individuel.
Hans Beeckman, fondateur de Del Sol Prime Homes. Licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Notre équipe cumule 35 ans d’expérience sur la Costa del Sol.
G
Avis Google **4,9/5 sur Google** 37 avis
D'après les avis Google visibles publiés par des utilisateurs. Ouvrez la fiche de l'établissement
pour consulter les avis d'origine.
[Voir le profil Google](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=fr)
## Analyse du projet
BASTION 11 réunit des appartements neufs avec vue mer et une plage accessible à pied à Montemar,
Torremolinos. L’offre disponible comprend trois penthouses et un appartement en rez-de-chaussée :
une occasion de comparer un logement avec jardin et des logements supérieurs avec terrasses
indiquées séparément.
Selon la liste, Ático F possède une chambre et une salle de bains ; Ático E, Ático G et Bajo B ont
chacun deux chambres et deux salles de bains. Le plan d’Ático F montre aussi des toilettes séparées.
Elles ne sont pas transformées discrètement en deuxième salle de bains complète dans le tableau.
La source mentionne un stationnement souterrain, des rangements, un ascenseur et une résidence
fermée. Elle indique également une climatisation réversible, du double vitrage, une cuisine équipée
et un système solaire pour l’eau chaude. Demandez le descriptif technique du logement : une
caractéristique du programme n’est pas automatiquement un élément de propriété vendu séparément avec
chaque appartement.
Les visualisations présentent des façades claires, des garde-corps vitrés et des espaces extérieurs
à différents niveaux. Certaines images montrent une piscine et les données du programme mentionnent
une piscine privée. Cela ne confirme pas que chaque logement disponible dispose de sa propre
piscine. Vérifiez le plan concerné et le descriptif de vente avant d’attribuer cet équipement à un
appartement précis.
Les tableaux distinguent surface intérieure utile, surface construite et surface construite avec
parties communes. La liste Resales utilise les deux dernières mesures avec d’autres intitulés. La
base employée reste donc précisée dans les comparaisons. Le jardin n’est pas ajouté à la surface
intérieure et une terrasse non renseignée n’est pas remplacée par zéro.
## Le quotidien à BASTION 11
La marche vers le littoral pourrait accompagner une journée ordinaire : sortir prendre un café,
longer la plage ou combiner un rendez-vous local avec des courses. Le confort commence toutefois à
votre entrée. Examinez comment ascenseur, stationnement et rangement se relient à l’appartement,
surtout au retour avec des bagages. Dans un penthouse, la liaison entre les différents espaces
extérieurs mérite aussi votre attention. Essayez un trajet quotidien à l’heure où vous pensez
l’utiliser. Vous pourrez ainsi apprécier le quartier au-delà de l’impression donnée par les
visualisations du programme et vérifier les accès qui compteront pendant votre séjour.
## Espaces intérieurs et extérieurs
Le dessin d’Ático G montre un séjour avec cuisine ouverte attenant à la terrasse, tandis que les
chambres occupent leurs propres positions dans le logement. Un escalier en colimaçon ajoute une
liaison ; demandez quel extérieur il dessert. L’usage quotidien est différent dans l’appartement
avec jardin, dont l’espace vert longe le logement et demande son propre aménagement et entretien. Ne
comparez donc pas uniquement le total des mètres carrés extérieurs. Regardez profondeur, protection,
passages et emplacement où vous souhaitez vous installer. Le plan définitif doit confirmer les
espaces et les accès appartenant au bien choisi.
## Types de biens à BASTION 11
### **Appartements en rez-de-chaussée**
Biens dans la grille tarifaire 1
Prix 606 914 €
Chambres 2
Salles de bains 2
Surface construite 90,97 m²
### **Penthouses**
Biens dans la grille tarifaire 3
Prix 562 370 € – 706 702 €
Chambres 1–2
Salles de bains 1–2
Surface construite 79,33 m²–99,69 m²
Terrasse 49,48 m²–65,19 m²
Les gammes de prix et de surfaces s'appliquent par type de logement. Le prix le plus bas et la
surface la plus grande n'appartiennent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes
restent inconnues.
## Prix et contexte d’achat
Le budget d’achat dépasse le prix demandé. Demandez quel stationnement, quel rangement et quels
équipements sont inclus ou proposés séparément. Aucun montant confirmé n’est disponible ici pour les
charges de copropriété, l’IBI ou la taxe sur les déchets. Discutez également des échéances : la
référence au prêt pour le solde ne remplace pas l’étude personnelle d’une banque. Avant de réserver,
faites correspondre code du logement, plan contractuel et relevé des surfaces. Le permis annoncé
mérite une vérification documentaire. Consignez ensuite les conditions de livraison et la protection
des acomptes par écrit avec votre propre conseil.
## Vivre à Montemar, Torremolinos
Montemar appartient à Torremolinos et sert ici de point de départ vers La Carihuela et le reste de
la commune. Au quotidien, les noms connus du littoral ne sont pas seuls à compter : petits
commerces, pharmacie et gare peuvent aussi intervenir. La photographie présente une vue plus large
de Torremolinos, pas un panorama depuis un appartement. Lors d’une visite, parcourez la transition
entre rues résidentielles et secteur côtier. Observez traversées, pentes et trajet de retour avec
des achats. L’ambiance et la facilité d’usage du quartier peuvent changer entre une matinée
tranquille et une soirée animée.
À dix minutes à pied au maximum, Google Places recense Restaurants et cafés: 71; Commerces et
supermarchés: 84, vérifiés à l’aide des itinéraires piétons Google le 8 octobre 2026.
## Liaisons régionales
Le trajet en voiture vers l’aéroport de Málaga-Costa del Sol mesure 8,54 km, pour environ 13
minutes. Source : Google Routes, vérifié le 8 octobre 2026, sans circulation en temps réel. Le
trafic et les conditions du trajet peuvent modifier cette durée.
Aéroport de Málaga-Costa del Sol **Aéroport de Málaga-Costa del Sol** 8,54 km · 13 min en voiture
Vérifié le 8 octobre 2026
Centre de Torremolinos **Plaza Costa del Sol** 3,40 km · 9 min en voiture Vérifié le 8 octobre
2026
Vieille ville de Marbella **Plaza de los Naranjos** 48,73 km · 40 min en voiture Vérifié le 8
octobre 2026
Puerto Banús **Puerto Banús** 55,37 km · 40 min en voiture Vérifié le 8 octobre 2026
Centre de Málaga **Plaza de la Constitución** 21,01 km · 35 min en voiture Vérifié le 8 octobre
2026
Centre de Estepona **Plaza de las Flores** 79,08 km · 59 min en voiture Vérifié le 8 octobre 2026
Gibraltar **Casemates Square** 124,82 km · 97 min en voiture Vérifié le 8 octobre 2026
Ronda **Plaza España** 111,27 km · 90 min en voiture Vérifié le 8 octobre 2026
Source : Google Routes, vérifié le 8 octobre 2026 ; les temps de trajet sont indicatifs et peuvent
varier selon la circulation et les changements d’itinéraire.
## Autres services à proximité
Pharmacie **Farmacia Montemar Alto** 1,19 km · 4 min en voiture 676 m · 11 min à pied Vérifié le
8 octobre 2026
Hôpital ou centre de santé **Centro Médico** 2,32 km · 8 min en voiture 615 m · 9 min à pied
Vérifié le 8 octobre 2026
Café **Cafetería Restaurante RJ** 879 m · 3 min en voiture 322 m · 5 min à pied Vérifié le 8
octobre 2026
Bar **La Revolcona Tapas** 879 m · 3 min en voiture 322 m · 5 min à pied Vérifié le 8 octobre
2026
Salle de sport **Gimnasio Athena** 1,28 km · 4 min en voiture 549 m · 8 min à pied Vérifié le 8
octobre 2026
Club de padel ou de tennis **Complejo de Pistas de Tenis de Torremolinos** 1,84 km · 5 min en
voiture Vérifié le 8 octobre 2026
Port de plaisance **Puerto Marina de Benalmádena, Muelle Levante** 2,75 km · 9 min en voiture 1,75
km · 23 min à pied Vérifié le 8 octobre 2026
Gare ferroviaire **Montemar Alto** 1,10 km · 4 min en voiture 784 m · 13 min à pied Vérifié le 8
octobre 2026
## Plages depuis BASTION 11
Playa de la Carihuela: 604 m · 8 min à pied; 1,34 km · 5 min en voiture. Playamar: 4,13 km · 9 min
en voiture. Playa Bajondillo: 4,39 km · 10 min en voiture.
**Playa de la Carihuela** 1,34 km · 5 min en voiture 604 m · 8 min à pied [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20la%20Carihuela&query_place_id=ChIJB-7Pc3T8cg0ReT-dNu6iVrw)
**Playamar** 4,13 km · 9 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playamar&query_place_id=ChIJKQx4_ub7cg0Rowmat4tQ8rg)
**Playa Bajondillo** 4,39 km · 10 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Bajondillo&query_place_id=ChIJobmRF-_7cg0RW3AKDbjLSPo)
## Restaurants autour de BASTION 11
Sabores Bistro y Club: 267 m · 4 min à pied; 746 m · 2 min en voiture. La Revolcona Tapas: 322 m · 5
min à pied; 879 m · 3 min en voiture. Casa Mira: 377 m · 5 min à pied; 1,11 km · 4 min en voiture.
New Gringo By Sheila: 377 m · 5 min à pied; 1,11 km · 4 min en voiture.
**Sabores Bistro y Club** 267 m · 4 min à pied 746 m · 2 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Sabores%20Bistro%20y%20Club&query_place_id=ChIJU1dgF4H9cg0Rt02loGIOHhY)
**La Revolcona Tapas** 322 m · 5 min à pied 879 m · 3 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Revolcona%20Tapas&query_place_id=ChIJc3jgDTb9cg0RlcbCNnbq13g)
**Casa Mira** 377 m · 5 min à pied 1,11 km · 4 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Casa%20Mira&query_place_id=ChIJtyXESer7cg0RVRX_LSqFegk)
**New Gringo By Sheila** 377 m · 5 min à pied 1,11 km · 4 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=New%20Gringo%20By%20Sheila&query_place_id=ChIJa_QCYd37cg0R0g9vOIsPosU)
## Supermarchés et courses du quotidien
Het Kruideniertje: 364 m · 5 min à pied; 1,10 km · 4 min en voiture. Supermarket Mama: 541 m · 7 min
à pied; 1,27 km · 5 min en voiture. Carrefour Express: 554 m · 8 min à pied; 1,32 km · 5 min en
voiture. Carihuela Beach Market: 543 m · 8 min à pied; 1,34 km · 5 min en voiture.
**Het Kruideniertje** 1,10 km · 4 min en voiture 364 m · 5 min à pied [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Het%20Kruideniertje&query_place_id=ChIJp0pDsVr9cg0RGQG76SSYd-g)
**Supermarket Mama** 1,27 km · 5 min en voiture 541 m · 7 min à pied [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermarket%20Mama&query_place_id=ChIJA0d7hg_9cg0RI1y9WEtgzL4)
**Carrefour Express** 1,32 km · 5 min en voiture 554 m · 8 min à pied [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express&query_place_id=ChIJpa1mke_7cg0RNQsLQimur4w)
**Carihuela Beach Market** 1,34 km · 5 min en voiture 543 m · 8 min à pied [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carihuela%20Beach%20Market&query_place_id=ChIJLaXUq7L9cg0RfUZPZV-lalg)
## Golfs depuis BASTION 11
Miguel Angel Jimenez Golf Academy: 4,19 km · 8 min en voiture. Benalmádena Golf: 7,16 km · 16 min en
voiture. Bil Bil Golf & Sports (Arenal Golf): 7,60 km · 17 min en voiture. Golf Torrequebrada: 6,77
km · 17 min en voiture.
**Miguel Angel Jimenez Golf Academy** 4,19 km · 8 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Miguel%20Angel%20Jimenez%20Golf%20Academy&query_place_id=ChIJjTa7R8H7cg0RESMmF2oRtk4)
**Benalmádena Golf** 7,16 km · 16 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Benalm%C3%A1dena%20Golf&query_place_id=ChIJ91GAM6z8cg0RiDzF8mxeuow)
**Bil Bil Golf & Sports (Arenal Golf)** 7,60 km · 17 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bil%20Bil%20Golf%20%26%20Sports%20%28Arenal%20Golf%29&query_place_id=ChIJkZiLNbD8cg0R0AJynN6aDDQ)
**Golf Torrequebrada** 6,77 km · 17 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Golf%20Torrequebrada&query_place_id=ChIJ9VqWQrj8cg0RSCYhimXMrPY)
Google Routes, vérifié le 8 octobre 2026. Itinéraires calculés depuis l'adresse du projet ; temps de
trajet en voiture sans tenir compte de la congestion actuelle. Les itinéraires pédestres ne
constituent pas une garantie d'accessibilité.
## À qui BASTION 11 pourrait-il convenir ?
Les acquéreurs recherchant un appartement neuf et un accès à pied au littoral peuvent examiner cette
offre selon différentes habitudes de vie. Un penthouse avec terrasse peut intéresser pour les repas
dehors ou recevoir des proches ; le jardin implique une autre réflexion sur l’accès et l’entretien.
Les dispositions disponibles diffèrent en taille et en nombre de chambres. Pour un emménagement
immédiat, la livraison future constitue un point important. Un projet locatif demande une
vérification séparée des usages autorisés et du règlement de copropriété. La proximité de la plage
ne prouve aucun rendement, taux d’occupation ou potentiel de valorisation.
## D’autres projets en perspective
[NOVA MARINA — appartements,
Fuengirola](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/nova-marina-appartements-neufs-a-distance-de-marche-de-la-plage-fuengirola/)
indique A-208, deux chambres, 83,71 m² construits et 39,01 m² de terrasse, à 565 000 €. Ático G de
BASTION 11 compte deux chambres, 94,32 m² construits et 65,19 m² de terrasse, à 668 634 €. [MAGNA
TORREMOLINOS — appartements,
Torremolinos](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/magna-torremolinos-appartements-neufs-avec-vue-sur-mer-et-piscine-chauffee-a-torremolinos/)
mentionne le penthouse 174, deux chambres et 64,60 m² de terrasse, à 701 000 € ; Ático E de BASTION
11 propose deux chambres et 59,26 m² de terrasse, à 706 702 €. Les alternatives proviennent des
listes du 28 septembre 2026. Revérifiez disponibilité et définitions des surfaces. Sans classement :
comparez aussi emplacement, équipements et livraison.
## Paiement et livraison
Resales indique 25 % à la signature du contrat, 20 % en paiements différés pendant les travaux et 55
% à la livraison, cette dernière échéance étant associée à un prêt hypothécaire dans les notes. Cela
ne garantit pas l’obtention d’un financement pour chaque acquéreur. Le champ de réservation affiche
0 ; il ne prouve pas que la réservation est gratuite. Demandez par écrit les conditions de
réservation, l’imputation des versements et le traitement de la TVA. Resales indique que le permis
de construire est en règle. Faites vérifier le permis et la protection des acomptes par votre propre
conseil. Le quatrième trimestre 2027 reste une prévision, pas une date de remise des clés garantie.
Livraison prévue : quatrième trimestre 2027.
| Étape | Part | Précisions |
| --- | --- | --- |
| Signature du contrat | 25 % | |
| Paiement différé | 20 % | |
| Part hypothécaire | 55 % | La source qualifie cette part d’hypothèque ; le financement individuel n’est pas garanti. |
## Exemple de plan
Le recadrage présente uniquement le dessin du logement Ático G : deux chambres, deux salles de bains
et un séjour avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse. La zone de terrasse dessinée porte la
mention 23,43 m² ; le tableau complet du plan et la liste de prix indiquent 65,19 m² de terrasse au
total. Ces périmètres différents ne sont pas assimilés. Le tableau du plan mentionne 66,32 m²
intérieurs utiles, 78,40 m² construits et 94,32 m² construits avec parties communes. Resales place
les deux derniers chiffres dans les colonnes Useful et Built respectivement. Demandez le relevé
définitif lors de l’achat ; notre tableau conserve les valeurs de la liste Resales.
[Ático G —
PDF](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/bastion-11/bastion-11-atico-g-linkse-tekening.pdf)
BASTION 11 — Ático G
## Détails du projet
Types de biens **Appartements en rez-de-chaussée; Penthouses**
Chambres **1–2**
Salles de bains **1–2**
Surface construite selon le tarif **79,33–99,69 m²**
Livraison **Livraison prévue : quatrième trimestre 2027.**
Terrasse **49,48 m²–65,19 m²**
Piscine **Piscine privée indiquée pour le projet ; à confirmer par logement**
Stationnement **Garage souterrain**
Sécurité **Résidence fermée**
Ascenseur **Confirmé**
### Prix et plans
**Dernière mise à jour de la liste de prix:** 7 octobre 2026
Médiane par m² construit **7 089 € / m²**
#### Appartements en rez-de-chaussée
90,97 m²
1 disponible(s)
À partir de **606 914 €** [Plus d’infos par
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20BASTION%2011.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Fbastion-11-appartements-neufs-avec-vue-mer-a-quelques-pas-de-la-plage-a-torremolinos%2F)
#### Penthouses
79,33–99,69 m²
3 disponible(s)
À partir de **562 370 €** [Plus d’infos par
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20BASTION%2011.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Fbastion-11-appartements-neufs-avec-vue-mer-a-quelques-pas-de-la-plage-a-torremolinos%2F)
### Lots disponibles +
| Logement | Étage | Chambres | Salles de bains | Surface construite | Surface utile | Terrasse | Prix |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Ático F | 1 | 1 | 1 | 79,33 m² | 65,94 m² | 49,48 m² | 562 370 € |
| Bajo B | 0 | 2 | 2 | 90,97 m² | 75,62 m² | — | 606 914 € |
| Ático G | 1 | 2 | 2 | 94,32 m² | 78,40 m² | 65,19 m² | 668 634 € |
| Ático E | 1 | 2 | 2 | 99,69 m² | 82,87 m² | 59,26 m² | 706 702 € |
### Prix au m² dans BASTION 11
La médiane des prix demandés est de 7 089 € par m² construit déclaré, calculée sur quatre logements
disponibles. Sur les plans examinés, la surface construite de la liste correspond à la construction
avec parties communes. Il s’agit de prix demandés, pas de prix de vente réalisés ni d’une
estimation.
Bajo B représente 6 672 € par m² construit, contre 7 089 € arrondis pour les trois penthouses. Son
jardin n’est pas considéré comme surface intérieure. Ces résultats n’expliquent pas les écarts de
prix et ne rendent pas les logements équivalents en vue, disposition ou usage extérieur.
Pour les trois penthouses, la médiane pondérée est de 5 404 € par m². La moitié de la terrasse
indiquée séparément s’ajoute à la surface construite déclarée ; les plans examinés distinguent ces
deux surfaces. Bajo B est exclu faute de surface de terrasse séparée. Son jardin ne remplace pas une
terrasse dans le calcul.
Nous ne calculons pas de prix par m² intérieur utile à partir de la colonne Useful. Ses valeurs
correspondent à la surface construite des tableaux de plans, et non à la surface intérieure utile
mentionnée séparément. Un quotient précis sous une mauvaise désignation rendrait la comparaison
trompeuse.
Dans notre comparaison enregistrée de 6 programmes d’appartements à Torremolinos, contrôlée le 28
septembre 2026, la médiane est de 5 570 € par m² pondéré. BASTION 11 se situe 3% en dessous. Il
s’agit d’une comparaison datée de prix demandés, pas d’une estimation actuelle de toute la commune.
La liste Resales du 7 octobre 2026 présente quatre logements disponibles entre 562 370 € et 706 702
€. La disponibilité a été contrôlée le 8 octobre 2026 ; prix et offre peuvent évoluer. La liste
indique 79,33–99,69 m² construits. Les trois penthouses disposent de 49,48–65,19 m² de terrasse
indiqués séparément ; Bajo B mentionne 104,10 m² de jardin sans surface de terrasse distincte. La
colonne Useful emploie une désignation différente de celle de la surface intérieure utile des plans.
### Coût total d’acquisition
Prix d’achat · faites glisser pour modéliser
562 370 €
À partir de 562 370 € 706 702 €
TVA / IVA (10% neuf) ****
Droit de timbre / AJD (1,2%) ****
Notaire + registre (~1%) ****
Frais d’avocat (~1%) ****
Coût total d’acquisition indicatif ****
La taxe IBI annuelle, les charges de copropriété et la taxe d'enlèvement des ordures pour le bien
choisi n'ont pas encore été confirmées. Demandez par écrit les montants actuels et la fréquence de
paiement avant l'achat.
### Scénario de prêt hypothécaire espagnol
Simulation indicative de prêt hypothécaire pour non-résidents, sur la base du prix choisi. Le prix,
le taux de financement, la durée et le taux d'intérêt sont des paramètres ajustables et ne
constituent ni une offre bancaire ni une garantie d'approbation.
Mensualité ****
Total remboursable ****
Quotité de prêt · 70% Durée · 25 ans Taux d’intérêt · 3,50%
Apport personnel (hors frais d’acquisition) ****
Montant emprunté ****
Simulation indicative. Les conditions réelles dépendent de la résidence, du revenu, de l’historique
fiscal et de la banque.
## Situation et déplacements quotidiens
Le point du projet se situe à Montemar, Torremolinos, avec La Carihuela comme destination côtière
proche. La marche calculée vers le point de plage sélectionné représente 604 m et environ huit
minutes. Elle suit les liaisons piétonnes disponibles, pas une distance à vol d’oiseau. Pour sortir
du quartier, la gare de Montemar Alto peut être un départ pertinent ; rejoindre la gare et voyager
en train sont deux déplacements distincts. Les connexions régionales situent aussi le projet par
rapport à l’aéroport et aux autres destinations côtières. Tenez compte des pentes, traversées et
conditions de circulation ; les durées restent indicatives.
## Carte et environs de BASTION 11
● BASTION 11 ● Plages depuis BASTION 11 ● Restaurants autour de BASTION 11 ● Supermarchés et
courses du quotidien ● Golfs depuis BASTION 11 ● Autres services à proximité
Google Routes · 8 octobre 2026
- [BASTION 11](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.61115%2C-4.507)
- [Playa de la
Carihuela](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20la%20Carihuela&query_place_id=ChIJB-7Pc3T8cg0ReT-dNu6iVrw)
- [Playa
Bajondillo](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Bajondillo&query_place_id=ChIJobmRF-_7cg0RW3AKDbjLSPo)
-
[Playamar](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playamar&query_place_id=ChIJKQx4_ub7cg0Rowmat4tQ8rg)
- [Casa
Mira](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Casa%20Mira&query_place_id=ChIJtyXESer7cg0RVRX_LSqFegk)
- [New Gringo By
Sheila](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=New%20Gringo%20By%20Sheila&query_place_id=ChIJa_QCYd37cg0R0g9vOIsPosU)
- [La Revolcona
Tapas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Revolcona%20Tapas&query_place_id=ChIJc3jgDTb9cg0RlcbCNnbq13g)
879 m · 3 min en voiture 322 m · 5 min à pied
- [Sabores Bistro y
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Sabores%20Bistro%20y%20Club&query_place_id=ChIJU1dgF4H9cg0Rt02loGIOHhY)
- [Het
Kruideniertje](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Het%20Kruideniertje&query_place_id=ChIJp0pDsVr9cg0RGQG76SSYd-g)
- [Carihuela Beach
Market](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carihuela%20Beach%20Market&query_place_id=ChIJLaXUq7L9cg0RfUZPZV-lalg)
- [Carrefour
Express](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express&query_place_id=ChIJpa1mke_7cg0RNQsLQimur4w)
- [Supermarket
Mama](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermarket%20Mama&query_place_id=ChIJA0d7hg_9cg0RI1y9WEtgzL4)
- [Miguel Angel Jimenez Golf
Academy](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Miguel%20Angel%20Jimenez%20Golf%20Academy&query_place_id=ChIJjTa7R8H7cg0RESMmF2oRtk4)
- [Bil Bil Golf & Sports (Arenal
Golf)](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bil%20Bil%20Golf%20%26%20Sports%20%28Arenal%20Golf%29&query_place_id=ChIJkZiLNbD8cg0R0AJynN6aDDQ)
- [Benalmádena
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Benalm%C3%A1dena%20Golf&query_place_id=ChIJ91GAM6z8cg0RiDzF8mxeuow)
- [Golf
Torrequebrada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Golf%20Torrequebrada&query_place_id=ChIJ9VqWQrj8cg0RSCYhimXMrPY)
- [Farmacia Montemar
Alto](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+Montemar+Alto&query_place_id=ChIJl84j6Ij7cg0Rd8ZAzB1tGc0)
1,19 km · 4 min en voiture 676 m · 11 min à pied
- [Centro
Médico](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Centro+M%C3%A9dico&query_place_id=ChIJjxEGZIr7cg0RgJoMnrO65DU)
2,32 km · 8 min en voiture 615 m · 9 min à pied
- [Cafetería Restaurante
RJ](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Cafeter%C3%ADa+Restaurante+RJ&query_place_id=ChIJwdmosYv7cg0R5rUfLahMfIk)
879 m · 3 min en voiture 322 m · 5 min à pied
- [Gimnasio
Athena](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Gimnasio+Athena&query_place_id=ChIJ1zUSrXf8cg0Rwcre0O-1Rrg)
1,28 km · 4 min en voiture 549 m · 8 min à pied
- [Complejo de Pistas de Tenis de
Torremolinos](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Complejo+de+Pistas+de+Tenis+de+Torremolinos&query_place_id=ChIJpx90n5r7cg0RosUWSUINtCk)
1,84 km · 5 min en voiture
- [Puerto Marina de Benalmádena, Muelle
Levante](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Puerto+Marina+de+Benalm%C3%A1dena%2C+Muelle+Levante&query_place_id=ChIJOeTVnmX8cg0RpXK2OfA2QTo)
2,75 km · 9 min en voiture 1,75 km · 23 min à pied
- [Montemar
Alto](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Montemar+Alto&query_place_id=ChIJLdosi4j7cg0Rs1TTn5-Jq-E)
1,10 km · 4 min en voiture 784 m · 13 min à pied
## Le cadre en images
Photo des environs · Bâtiments de Torremolinos avec la Méditerranée en arrière-plan. Il s’agit d’une
photo des environs, pas d’une vue depuis BASTION 11. Photo : [Tiia
Monto](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Torremolinos_-_view.jpg) · [CC BY-SA
3.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0)
## Questions fréquentes
### Quelles différences entre les logements de BASTION 11 faut-il examiner ?
BASTION 11 propose des appartements neufs avec vue mer à distance de marche de la plage à
Torremolinos. L’offre actuelle comprend trois penthouses et un appartement avec jardin en
rez-de-chaussée, avec une ou deux chambres. Examinez le lien entre le logement et ses extérieurs
ainsi que les équipements rattachés au bien choisi. La liste de prix et les plans utilisent des
désignations différentes pour les surfaces utiles et construites ; faites confirmer le relevé
définitif avant de comparer les surfaces intérieures nettes.
### Quelle est l'offre disponible ?
La liste Resales du 7 octobre 2026 présente quatre logements disponibles entre 562 370 € et 706 702
€. La disponibilité a été contrôlée le 8 octobre 2026 ; prix et offre peuvent évoluer.
### À quelle distance se trouve la plage présentée ?
Le point du projet se situe à Montemar, Torremolinos, avec La Carihuela comme destination côtière
proche. La marche calculée vers le point de plage sélectionné représente 604 m et environ huit
minutes. Elle suit les liaisons piétonnes disponibles, pas une distance à vol d’oiseau. Pour sortir
du quartier, la gare de Montemar Alto peut être un départ pertinent ; rejoindre la gare et voyager
en train sont deux déplacements distincts. Les connexions régionales situent aussi le projet par
rapport à l’aéroport et aux autres destinations côtières. Tenez compte des pentes, traversées et
conditions de circulation ; les durées restent indicatives.
### Un plan de BASTION 11 est-il disponible ?
Le recadrage présente uniquement le dessin du logement Ático G : deux chambres, deux salles de bains
et un séjour avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse. La zone de terrasse dessinée porte la
mention 23,43 m² ; le tableau complet du plan et la liste de prix indiquent 65,19 m² de terrasse au
total. Ces périmètres différents ne sont pas assimilés. Le tableau du plan mentionne 66,32 m²
intérieurs utiles, 78,40 m² construits et 94,32 m² construits avec parties communes. Resales place
les deux derniers chiffres dans les colonnes Useful et Built respectivement. Demandez le relevé
définitif lors de l’achat ; notre tableau conserve les valeurs de la liste Resales. [Exemple de
plan](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/bastion-11-appartements-neufs-avec-vue-mer-a-quelques-pas-de-la-plage-a-torremolinos/#floor-plans).
### Que faut-il vérifier pour chaque logement ?
Selon la liste, Ático F possède une chambre et une salle de bains ; Ático E, Ático G et Bajo B ont
chacun deux chambres et deux salles de bains. Le plan d’Ático F montre aussi des toilettes séparées.
Elles ne sont pas transformées discrètement en deuxième salle de bains complète dans le tableau.
### Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?
Resales indique 25 % à la signature du contrat, 20 % en paiements différés pendant les travaux et 55
% à la livraison, cette dernière échéance étant associée à un prêt hypothécaire dans les notes. Cela
ne garantit pas l’obtention d’un financement pour chaque acquéreur. Le champ de réservation affiche
0 ; il ne prouve pas que la réservation est gratuite. Demandez par écrit les conditions de
réservation, l’imputation des versements et le traitement de la TVA. Resales indique que le permis
de construire est en règle. Faites vérifier le permis et la protection des acomptes par votre propre
conseil. Le quatrième trimestre 2027 reste une prévision, pas une date de remise des clés garantie.
Livraison prévue : quatrième trimestre 2027.
### Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
Pour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre
exemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et
d’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de
1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les
allègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des
devis.
### Puis-je obtenir un prêt hypothécaire espagnol en tant que non-résident ?
Oui. Les banques espagnoles accordent des prêts hypothécaires aux non-résidents, généralement pour
un pourcentage du prix d'achat inférieur à celui accordé aux résidents et avec des conditions qui
varient selon la banque. Le résultat dépend de vos revenus, de votre résidence fiscale et de
l'analyse de la banque. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers hypothécaires
habitués aux acheteurs non-résidents.
### Combien coûteront les charges de copropriété ?
Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné :
s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ?
Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé
écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez
pas uniquement à la présentation du projet.
### Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?
Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de
projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers
de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos
honoraires sont payés par la partie vendeuse.
### Comment lire le prix au m² à BASTION 11 ?
La médiane des prix demandés est de 7 089 € par m² construit déclaré, calculée sur quatre logements
disponibles. Sur les plans examinés, la surface construite de la liste correspond à la construction
avec parties communes. Il s’agit de prix demandés, pas de prix de vente réalisés ni d’une
estimation. Bajo B représente 6 672 € par m² construit, contre 7 089 € arrondis pour les trois
penthouses. Son jardin n’est pas considéré comme surface intérieure. Ces résultats n’expliquent pas
les écarts de prix et ne rendent pas les logements équivalents en vue, disposition ou usage
extérieur.
## Informations externes vérifiées
- [Informations municipales officielles : Torremolinos](https://www.torremolinos.es/)
- [informations de l’aéroport de Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)
- [autorité régionale d’Andalousie](https://www.juntadeandalucia.es/)
- [registre foncier espagnol](https://www.registradores.org/)
- [cadastre officiel espagnol](https://www.sedecatastro.gob.es/)
- [AEMET — informations météorologiques officielles](https://www.aemet.es/)
## Contexte juridique complémentaire
Commentaire juridique privé ; il ne s’agit pas d’une source publique officielle.
- [conseils juridiques espagnols pour un achat immobilier](https://maelabogados.com/)
## Pages associées
- [Guides](https://delsolprimehomes.com/fr/locations/)
- [Blog](https://delsolprimehomes.com/fr/blog/)
## Parlons de votre projet à Torremolinos
### Demandez à Emma des informations sur ce projet
Échangez avec Emma, notre assistante virtuelle, pour obtenir un premier aperçu de BASTION 11 et des
options comparables.
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Parlez avec un conseiller commercial dans votre langue, spécialisé dans les programmes comparables à
Torremolinos, pour étudier les logements qui correspondent à vos critères.
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✓ Conseiller immobilier vérifié
## Rédigé et vérifié par Hans Beeckman
Fondateur et directeur · Costa del Sol
[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)
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Organisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/fr/)** Accompagnement immobilier
personnalisé sur la Costa del Sol, fondé sur des données de projet contrôlées.
## Projets similaires
Ces projets complètent les alternatives présentées ci-dessus.
[
**ORIGIN** Marbella 590 000 €–720 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/origin-appartements-neufs-los-monteros-vue-mer/)
[
**KOOL HOMES** Torremolinos 428 000 €–790 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/kool-homes-appartements-neufs-orientes-sud-avec-vue-sur-la-mer-torremolinos/)
[
**LAS TERRAZAS DE CORTESIN BON AIR** Casares 599 200 €–716 500
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/las-terrazas-de-cortesin-bon-air-appartements-neufs-casares-finca-cortesin-spa/)
[
**KOSMOS** Torremolinos 395 000 €–802 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/kosmos-appartements-neufs-avec-piscine-interieure-et-espace-bien-etre-a-torremolinos/)
[
**HAIKU SUITES** Estepona 505 000 €–675 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/haiku-suites-appartements-neufs-pres-plage-restaurants-estepona/)
[
**RESIDENCIAL LIVING GARDENS** Torremolinos 357 500 €–636 500
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/residencial-living-gardens-appartements-neufs-exposes-sud-avec-vue-mer-torremolinos/)
## Comparaisons de projets similaires
Deux comparaisons choisies selon la commune ; sélection et segment de prix peuvent différer.
- [Comparer des appartements neufs avec options penthouse à Torremolinos de 500.000 € à 750.000 €
Voir la comparaison
→](https://delsolprimehomes.com/fr/comparer-projets/appartements-neufs-options-penthouse-torremolinos-500k-750k-comparer/)
- [Comparer des appartements neufs avec terrasses de 50 m² ou plus à Torremolinos de 500.000 € à
750.000 € Voir la comparaison
→](https://delsolprimehomes.com/fr/comparer-projets/appartements-neufs-terrasses-50m2-ou-plus-torremolinos-500k-750k-comparer/)
## Responsabilité éditoriale et sources
- Rédaction : Hans Beeckman – responsabilité éditoriale.
- Offre : Resales Online – source des prix et de la disponibilité.
- Lieux : Google Places – informations sur les lieux à proximité.
- Itinéraires : Google Routes – distances et temps de trajet calculés à pied et en voiture.
- Cartes : Google Maps – affichage des cartes et liens de localisation.
- La liste Resales du 7 octobre 2026 présente quatre logements disponibles entre 562 370 € et
706 702 €. La disponibilité a été contrôlée le 8 octobre 2026 ; prix et offre peuvent évoluer.
[Méthode de comparaison des projets
→](https://delsolprimehomes.com/fr/methode-comparaison-projets/)
## Explorer d’autres programmes neufs
- [Programmes neufs sur la Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol)
- [Programmes neufs à Torremolinos, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/torremolinos)
- [Appartements neufs sur la Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol/appartements)
### Découvrir ce lieu
- [Guide d'Investissement Immobilier à Torremolinos](https://delsolprimehomes.com/fr/locations/torremolinos/investment-guide-torremolinos-fr)