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  "current_summary": "Résumé ETHERNA HOMES I propose des appartements neufs à distance de marche des restaurants avec une piscine commune à Estepona. Les logements actuellement disponibles comptent deux chambres et deux salles de bains. La grille Resales du 6 octobre 2026 présente douze logements disponibles entre 332 000 € et 455 000 €. Disponibilité vérifiée le 8 octobre 2026 ; les prix et l’offre peuvent évoluer. Selon la grille, les logements disponibles présentent 107,82–126,5 m² construits, 76,44–87,71 m² utiles et 15,83–56,61 m² de terrasse. Le jardin figure séparément lorsque sa superficie est renseignée. Consultez le relevé des surfaces correspondant pour comprendre ces différentes mesures. Livraison prévue : quatrième trimestre 2026. Resales indique, pour les non-résidents, 30 % plus TVA à la signature du contrat et 70 % à la remise des clés. Pour les résidents, la source prévoit 20 % plus TVA au contrat et 80 % à la remise des clés. Faites confirmer l’échéancier applicable, le traitement de la TVA sur le solde et les garanties couvrant les avances. Le montant de réservation n’est pas suffisamment confirmé pour être cité ici. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2026, sans constituer une date de remise garantie. Resales mentionne un permis de construire, mais le document n’a pas été vérifié séparément. Un exemple de plan est disponible en image et en PDF complet ; les anciennes surfaces sont expliquées au regard de la grille actuelle. Prix demandé médian par m² construit: 3 426 €/m². À dix minutes à pied au maximum, Google Places recense Restaurants et cafés: 2, vérifiés à l’aide des itinéraires piétons Google le 8 octobre 2026.",
  "faq": [
    {
      "question": "Quelles attentes résidentielles réunit ETHERNA HOMES I ?",
      "answer": "ETHERNA HOMES I propose des appartements neufs à distance de marche des restaurants avec une piscine commune à Estepona. L’offre disponible compte deux chambres et deux salles de bains. La salle de sport et les jardins communs complètent les équipements de la résidence. Comparez l’étage, l’accès à la terrasse et l’éventuel jardin de chaque logement. Pouvoir rejoindre un restaurant à pied ne signifie pas que la plage et les commerces du quotidien soient eux aussi accessibles à pied."
    },
    {
      "question": "Quelle est l'offre disponible ?",
      "answer": "La grille Resales du 6 octobre 2026 présente douze logements disponibles entre 332 000 € et 455 000 €. Disponibilité vérifiée le 8 octobre 2026 ; les prix et l’offre peuvent évoluer."
    },
    {
      "question": "À quelle distance se trouve la plage présentée ?",
      "answer": "ETHERNA HOMES I se situe à Estepona. Le parcours piéton vérifié vers Pizzeria Piccolino Valle Romano mesure 134 m. Pour la plage et les courses, les trajets routiers comptent davantage : le parcours vers Playa Arroyo Vaquero atteint 5,85 km en voiture. L’accessibilité dépend aussi de l’entrée empruntée, des traversées et du stationnement à destination. Testez à pied ou en voiture vos trajets essentiels pendant une visite. Les durées calculées sont indicatives et varient selon la circulation et les conditions."
    },
    {
      "question": "Un plan de ETHERNA HOMES I est-il disponible ?",
      "answer": "Le plan d’avril 2024 représente le logement VI-5-1-BAJ-A avec deux chambres, deux salles de bains et une cuisine ouverte sur le séjour et l’espace repas. Les 115,18 m² construits et 79,73 m² utiles intérieurs concordent avec la grille actuelle. Les deux terrasses couvertes totalisent 37,67 m² sur le plan, contre 38,87 m² dans la grille. Le jardin mesure respectivement 30,76 m² et 31 m². Les surfaces construites et utiles peuvent également varier légèrement entre différentes versions d’un plan. Avant l’achat, demandez le plan actuel et son relevé des surfaces. Le tableau et les calculs suivent la grille Resales du 6 octobre 2026. Exemple de plan."
    },
    {
      "question": "Que faut-il vérifier pour chaque logement ?",
      "answer": "Le programme d’origine comprend des logements d’une, deux et trois chambres. Les douze biens actuellement disponibles possèdent tous deux chambres et deux salles de bains. La grille distingue rez-de-chaussée, étages intermédiaires et penthouses : la composition initiale du programme ne décrit donc pas exactement l’offre actuelle."
    },
    {
      "question": "Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?",
      "answer": "Resales indique, pour les non-résidents, 30 % plus TVA à la signature du contrat et 70 % à la remise des clés. Pour les résidents, la source prévoit 20 % plus TVA au contrat et 80 % à la remise des clés. Faites confirmer l’échéancier applicable, le traitement de la TVA sur le solde et les garanties couvrant les avances. Le montant de réservation n’est pas suffisamment confirmé pour être cité ici. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2026, sans constituer une date de remise garantie. Resales mentionne un permis de construire, mais le document n’a pas été vérifié séparément. Livraison prévue : quatrième trimestre 2026."
    },
    {
      "question": "Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?",
      "answer": "Pour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre exemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et d’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de 1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les allègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des devis."
    },
    {
      "question": "Puis-je obtenir un prêt hypothécaire espagnol en tant que non-résident ?",
      "answer": "Oui. Les banques espagnoles accordent des prêts hypothécaires aux non-résidents, généralement pour un pourcentage du prix d'achat inférieur à celui accordé aux résidents et avec des conditions qui varient selon la banque. Le résultat dépend de vos revenus, de votre résidence fiscale et de l'analyse de la banque. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers hypothécaires habitués aux acheteurs non-résidents."
    },
    {
      "question": "Combien coûteront les charges de copropriété ?",
      "answer": "Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné : s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ? Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez pas uniquement à la présentation du projet."
    },
    {
      "question": "Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?",
      "answer": "Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos honoraires sont payés par la partie vendeuse."
    },
    {
      "question": "Comment lire le prix au m² à ETHERNA HOMES I ?",
      "answer": "Le prix demandé médian s’établit à 3 426 € par m² construit, calculé sur douze logements disponibles. Il s’agit de prix demandés, non de ventes réalisées ni d’une expertise. Les prix demandés par m² construit vont de 2 968 € pour VI-2-2-BAJ-A à 3 597 € pour VI-3-1-ATC-A. Le premier coûte 332 000 € pour 111,86 m² construits et 56,54 m² de terrasse ; le second, 455 000 € pour 126,5 m² construits et 29,32 m² de terrasse. Ces exemples n’expliquent pas à eux seuls l’écart de prix."
    }
  ],
  "hans_beeckman_review": {
    "paragraphs": [
      "Pour les appartements neufs d’ETHERNA HOMES I à distance de marche des restaurants avec une piscine commune à Estepona, j’examinerais comment cette combinaison correspond à votre quotidien : sortir dîner à pied et se détendre dans la résidence répondent à deux usages différents.",
      "Je comparerais ensuite un rez-de-chaussée à un penthouse. La superficie de la terrasse compte, mais aussi le lien entre la cuisine, le séjour et l’extérieur. Le plan d’exemple rend cette discussion concrète, à condition d’obtenir la version actuelle du logement retenu.",
      "La salle de sport et la piscine communes peuvent s’intégrer à votre routine. Renseignez-vous néanmoins sur les accès, la gestion, le règlement et les charges de copropriété estimées. Ces engagements réguliers méritent autant d’attention que le mobilier présenté sur les images.",
      "Hans Beeckman, fondateur de Del Sol Prime Homes. Licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Notre équipe cumule 35 ans d’expérience sur la Costa del Sol."
    ],
    "positive": "Pour les appartements neufs d’ETHERNA HOMES I à distance de marche des restaurants avec une piscine commune à Estepona, j’examinerais comment cette combinaison correspond à votre quotidien : sortir dîner à pied et se détendre dans la résidence répondent à deux usages différents. Je comparerais ensuite un rez-de-chaussée à un penthouse. La superficie de la terrasse compte, mais aussi le lien entre la cuisine, le séjour et l’extérieur. Le plan d’exemple rend cette discussion concrète, à condition d’obtenir la version actuelle du logement retenu. La salle de sport et la piscine communes peuvent s’intégrer à votre routine. Renseignez-vous néanmoins sur les accès, la gestion, le règlement et les charges de copropriété estimées. Ces engagements réguliers méritent autant d’attention que le mobilier présenté sur les images.",
    "heading": "Avis de Hans Beeckman",
    "check": ""
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  "tables": [
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        "Étape",
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          "Non-résidents — Remise des clés",
          "70 %",
          "TVA en sus au contrat ; faire confirmer son traitement sur le solde."
        ],
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          "Résidents — Signature du contrat",
          "20 %",
          "TVA en sus au contrat ; faire confirmer son traitement sur le solde."
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          "Résidents — Remise des clés",
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    {
      "headings": [
        "Logement",
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            "text": "ETHERNA HOMES I propose des appartements neufs à distance de marche des restaurants avec une piscine commune à Estepona. Les logements actuellement disponibles comptent deux chambres et deux salles de bains. La grille Resales du 6 octobre 2026 présente douze logements disponibles entre 332 000 € et 455 000 €. Disponibilité vérifiée le 8 octobre 2026 ; les prix et l’offre peuvent évoluer. Selon la grille, les logements disponibles présentent 107,82–126,5 m² construits, 76,44–87,71 m² utiles et 15,83–56,61 m² de terrasse. Le jardin figure séparément lorsque sa superficie est renseignée. Consultez le relevé des surfaces correspondant pour comprendre ces différentes mesures. Livraison prévue : quatrième trimestre 2026. Resales indique, pour les non-résidents, 30 % plus TVA à la signature du contrat et 70 % à la remise des clés. Pour les résidents, la source prévoit 20 % plus TVA au contrat et 80 % à la remise des clés. Faites confirmer l’échéancier applicable, le traitement de la TVA sur le solde et les garanties couvrant les avances. Le montant de réservation n’est pas suffisamment confirmé pour être cité ici. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2026, sans constituer une date de remise garantie. Resales mentionne un permis de construire, mais le document n’a pas été vérifié séparément. Un exemple de plan est disponible en image et en PDF complet ; les anciennes surfaces sont expliquées au regard de la grille actuelle. Prix demandé médian par m² construit: 3 426 €/m². À dix minutes à pied au maximum, Google Places recense Restaurants et cafés: 2, vérifiés à l’aide des itinéraires piétons Google le 8 octobre 2026."
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          "text": "Pour les appartements neufs d’ETHERNA HOMES I à distance de marche des restaurants avec une piscine commune à Estepona, j’examinerais comment cette combinaison correspond à votre quotidien : sortir dîner à pied et se détendre dans la résidence répondent à deux usages différents. Je comparerais ensuite un rez-de-chaussée à un penthouse. La superficie de la terrasse compte, mais aussi le lien entre la cuisine, le séjour et l’extérieur. Le plan d’exemple rend cette discussion concrète, à condition d’obtenir la version actuelle du logement retenu. La salle de sport et la piscine communes peuvent s’intégrer à votre routine. Renseignez-vous néanmoins sur les accès, la gestion, le règlement et les charges de copropriété estimées. Ces engagements réguliers méritent autant d’attention que le mobilier présenté sur les images.",
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          "@type": "Question",
          "name": "Quelles attentes résidentielles réunit ETHERNA HOMES I ?",
          "acceptedAnswer": {
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            "text": "ETHERNA HOMES I propose des appartements neufs à distance de marche des restaurants avec une piscine commune à Estepona. L’offre disponible compte deux chambres et deux salles de bains. La salle de sport et les jardins communs complètent les équipements de la résidence. Comparez l’étage, l’accès à la terrasse et l’éventuel jardin de chaque logement. Pouvoir rejoindre un restaurant à pied ne signifie pas que la plage et les commerces du quotidien soient eux aussi accessibles à pied."
          }
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        {
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          "name": "Quelle est l'offre disponible ?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "La grille Resales du 6 octobre 2026 présente douze logements disponibles entre 332 000 € et 455 000 €. Disponibilité vérifiée le 8 octobre 2026 ; les prix et l’offre peuvent évoluer."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "À quelle distance se trouve la plage présentée ?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "ETHERNA HOMES I se situe à Estepona. Le parcours piéton vérifié vers Pizzeria Piccolino Valle Romano mesure 134 m. Pour la plage et les courses, les trajets routiers comptent davantage : le parcours vers Playa Arroyo Vaquero atteint 5,85 km en voiture. L’accessibilité dépend aussi de l’entrée empruntée, des traversées et du stationnement à destination. Testez à pied ou en voiture vos trajets essentiels pendant une visite. Les durées calculées sont indicatives et varient selon la circulation et les conditions."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Un plan de ETHERNA HOMES I est-il disponible ?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Le plan d’avril 2024 représente le logement VI-5-1-BAJ-A avec deux chambres, deux salles de bains et une cuisine ouverte sur le séjour et l’espace repas. Les 115,18 m² construits et 79,73 m² utiles intérieurs concordent avec la grille actuelle. Les deux terrasses couvertes totalisent 37,67 m² sur le plan, contre 38,87 m² dans la grille. Le jardin mesure respectivement 30,76 m² et 31 m². Les surfaces construites et utiles peuvent également varier légèrement entre différentes versions d’un plan. Avant l’achat, demandez le plan actuel et son relevé des surfaces. Le tableau et les calculs suivent la grille Resales du 6 octobre 2026. Exemple de plan."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Que faut-il vérifier pour chaque logement ?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Le programme d’origine comprend des logements d’une, deux et trois chambres. Les douze biens actuellement disponibles possèdent tous deux chambres et deux salles de bains. La grille distingue rez-de-chaussée, étages intermédiaires et penthouses : la composition initiale du programme ne décrit donc pas exactement l’offre actuelle."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Resales indique, pour les non-résidents, 30 % plus TVA à la signature du contrat et 70 % à la remise des clés. Pour les résidents, la source prévoit 20 % plus TVA au contrat et 80 % à la remise des clés. Faites confirmer l’échéancier applicable, le traitement de la TVA sur le solde et les garanties couvrant les avances. Le montant de réservation n’est pas suffisamment confirmé pour être cité ici. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2026, sans constituer une date de remise garantie. Resales mentionne un permis de construire, mais le document n’a pas été vérifié séparément. Livraison prévue : quatrième trimestre 2026."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Pour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre exemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et d’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de 1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les allègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des devis."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Puis-je obtenir un prêt hypothécaire espagnol en tant que non-résident ?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Oui. Les banques espagnoles accordent des prêts hypothécaires aux non-résidents, généralement pour un pourcentage du prix d'achat inférieur à celui accordé aux résidents et avec des conditions qui varient selon la banque. Le résultat dépend de vos revenus, de votre résidence fiscale et de l'analyse de la banque. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers hypothécaires habitués aux acheteurs non-résidents."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Combien coûteront les charges de copropriété ?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné : s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ? Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez pas uniquement à la présentation du projet."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos honoraires sont payés par la partie vendeuse."
          }
        },
        {
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          "name": "Comment lire le prix au m² à ETHERNA HOMES I ?",
          "acceptedAnswer": {
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            "text": "Le prix demandé médian s’établit à 3 426 € par m² construit, calculé sur douze logements disponibles. Il s’agit de prix demandés, non de ventes réalisées ni d’une expertise. Les prix demandés par m² construit vont de 2 968 € pour VI-2-2-BAJ-A à 3 597 € pour VI-3-1-ATC-A. Le premier coûte 332 000 € pour 111,86 m² construits et 56,54 m² de terrasse ; le second, 455 000 € pour 126,5 m² construits et 29,32 m² de terrasse. Ces exemples n’expliquent pas à eux seuls l’écart de prix."
          }
        }
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    "heading": "Prix au m² dans ETHERNA HOMES I",
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      "Le prix demandé médian s’établit à 3 426 € par m² construit, calculé sur douze logements disponibles. Il s’agit de prix demandés, non de ventes réalisées ni d’une expertise.",
      "Les prix demandés par m² construit vont de 2 968 € pour VI-2-2-BAJ-A à 3 597 € pour VI-3-1-ATC-A. Le premier coûte 332 000 € pour 111,86 m² construits et 56,54 m² de terrasse ; le second, 455 000 € pour 126,5 m² construits et 29,32 m² de terrasse. Ces exemples n’expliquent pas à eux seuls l’écart de prix.",
      "La comparaison pondérée divise le prix demandé par la surface construite augmentée de 50 % de la terrasse indiquée séparément. Jardin et parcelle sont exclus. La médiane atteint 3 129 € par m² pondéré. Cette comparaison illustrative utilise la grille actuelle ; elle ne constitue pas une surface officielle et n’intègre pas les anciennes mesures du plan d’exemple.",
      "VI-2-2-BAJ-B présente 76,92 m² utiles intérieurs pour 332 000 €, soit 4 316 € par m² utile. Cette mesure diffère de la surface construite. Demandez les définitions de mesurage avant de comparer les prix au mètre carré de plusieurs programmes.",
      "Dans notre comparaison enregistrée de 38 programmes d’appartements à Estepona, contrôlée le 22 septembre 2026, la médiane est de 4 648 € par m² pondéré. ETHERNA HOMES I se situe 33% en dessous. Il s’agit d’une comparaison datée de prix demandés, pas d’une estimation actuelle de toute la commune.",
      "La grille Resales du 6 octobre 2026 présente douze logements disponibles entre 332 000 € et 455 000 €. Disponibilité vérifiée le 8 octobre 2026 ; les prix et l’offre peuvent évoluer. Selon la grille, les logements disponibles présentent 107,82–126,5 m² construits, 76,44–87,71 m² utiles et 15,83–56,61 m² de terrasse. Le jardin figure séparément lorsque sa superficie est renseignée. Consultez le relevé des surfaces correspondant pour comprendre ces différentes mesures."
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Les logements actuellement disponibles comptent deux chambres et deux\n  salles de bains.\n\n- La grille Resales du 6 octobre 2026 présente douze logements disponibles entre 332 000 € et\n  455 000 €. Disponibilité vérifiée le 8 octobre 2026 ; les prix et l’offre peuvent évoluer.\n\n- Selon la grille, les logements disponibles présentent 107,82–126,5 m² construits, 76,44–87,71 m²\n  utiles et 15,83–56,61 m² de terrasse. Le jardin figure séparément lorsque sa superficie est\n  renseignée. Consultez le relevé des surfaces correspondant pour comprendre ces différentes\n  mesures.\n\n- Livraison prévue : quatrième trimestre 2026.\n\n- Resales indique, pour les non-résidents, 30 % plus TVA à la signature du contrat et 70 % à la\n  remise des clés. Pour les résidents, la source prévoit 20 % plus TVA au contrat et 80 % à la\n  remise des clés. Faites confirmer l’échéancier applicable, le traitement de la TVA sur le solde et\n  les garanties couvrant les avances. Le montant de réservation n’est pas suffisamment confirmé pour\n  être cité ici. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2026, sans constituer une date de\n  remise garantie. Resales mentionne un permis de construire, mais le document n’a pas été vérifié\n  séparément.\n\n- Un exemple de plan est disponible en image et en PDF complet ; les anciennes surfaces sont\n  expliquées au regard de la grille actuelle.\n\n- Prix demandé médian par m² construit: 3 426 €/m².\n\n- À dix minutes à pied au maximum, Google Places recense Restaurants et cafés: 2, vérifiés à l’aide\n  des itinéraires piétons Google le 8 octobre 2026.\n\n## Avis de Hans Beeckman\n\nPour les appartements neufs d’ETHERNA HOMES I à distance de marche des restaurants avec une piscine\ncommune à Estepona, j’examinerais comment cette combinaison correspond à votre quotidien : sortir\ndîner à pied et se détendre dans la résidence répondent à deux usages différents.\n\nJe comparerais ensuite un rez-de-chaussée à un penthouse. La superficie de la terrasse compte, mais\naussi le lien entre la cuisine, le séjour et l’extérieur. Le plan d’exemple rend cette discussion\nconcrète, à condition d’obtenir la version actuelle du logement retenu.\n\nLa salle de sport et la piscine communes peuvent s’intégrer à votre routine. Renseignez-vous\nnéanmoins sur les accès, la gestion, le règlement et les charges de copropriété estimées. Ces\nengagements réguliers méritent autant d’attention que le mobilier présenté sur les images.\n\nHans Beeckman, fondateur de Del Sol Prime Homes. Licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).\nNotre équipe cumule 35 ans d’expérience sur la Costa del Sol.\n\nG\n\nAvis Google **4,9/5 sur Google**  37 avis\n\nD'après les avis Google visibles publiés par des utilisateurs. Ouvrez la fiche de l'établissement\npour consulter les avis d'origine.\n\n [Voir le profil Google](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=fr)\n\n   ![](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACw=)\n\n## Analyse du projet\n\nETHERNA HOMES I associe des appartements neufs à distance de marche des restaurants et une piscine\ncommune à Estepona. La description annonce 135 logements au total, dans une résidence fermée avec\nsalle de sport et jardins collectifs.\n\nLe programme d’origine comprend des logements d’une, deux et trois chambres. Les douze biens\nactuellement disponibles possèdent tous deux chambres et deux salles de bains. La grille distingue\nrez-de-chaussée, étages intermédiaires et penthouses : la composition initiale du programme ne\ndécrit donc pas exactement l’offre actuelle.\n\nLe rez-de-chaussée disponible VI-5-1-BAJ-A présente séparément 38,87 m² de terrasse et 31 m² de\njardin. Le penthouse VI-5-2-ATC-C dispose de 15,83 m² de terrasse. La catégorie du logement ne\nsuffit pas à déterminer la surface extérieure ni son accès depuis les pièces de vie.\n\nLa source mentionne une cuisine ouverte équipée, des placards intégrés, un débarras et du\nstationnement collectif. Vérifiez le débarras et les droits de stationnement compris avec le\nlogement choisi. L’orientation sud apparaît dans la description générale ; faites préciser celle de\nl’appartement concerné sur son plan actuel.\n\nLe plan d’exemple plus ancien aide à examiner la distribution des pièces. Les différences de\nsurfaces extérieures avec la grille actuelle sont expliquées à côté du plan. Celui-ci ne remplace\ndonc pas le plan contractuel actuel ni le relevé des surfaces du bien acheté.\n\n## Le quotidien à ETHERNA HOMES I\n\nSortir dîner ne commence pas nécessairement par un trajet en voiture. Les itinéraires vérifiés\nrelient la résidence à des restaurants de Valle Romano, tandis que les équipements communs\npermettent de nager et de faire du sport. Pour un séjour prolongé, mettez ces petites sorties en\nregard des courses plus importantes. Où stationner au retour, comment rejoindre le logement avec des\nsacs et quelle entrée les visiteurs utilisent-ils ? Parcourez aussi votre trajet habituel sur place.\nUne pente, une traversée ou un portail peut compter davantage pour votre confort quotidien que la\nseule distance affichée sur la carte.\n\n## Espaces intérieurs et extérieurs\n\nLe rez-de-chaussée du plan d’exemple réunit cuisine ouverte, séjour et espace repas, avec les\nchambres dans une autre partie de la distribution. Des terrasses couvertes et un jardin prolongent\nle logement. Cela permet de discuter concrètement de l’endroit où manger, se reposer ou entretenir\ndes plantes. Le plan est antérieur à la grille et ses surfaces extérieures diffèrent ; utilisez-le\nsurtout pour comprendre l’organisation. Pour un penthouse, le solarium appelle une autre réflexion\nsur l’accès et l’usage quotidien. Faites également préciser abri, intimité et entretien : ces\nqualités ne découlent pas automatiquement d’une grande surface extérieure annoncée.\n\n## Types de biens à ETHERNA HOMES I\n\n### **Appartements en étage intermédiaire**\n\nBiens dans la grille tarifaire 3\n\nPrix 373 000 € – 408 000 €\n\nChambres 2\n\nSalles de bains 2\n\nSurface construite 114,12 m²–115,31 m²\n\nTerrasse 29,91 m²–39,75 m²\n\n### **Appartements en rez-de-chaussée**\n\nBiens dans la grille tarifaire 4\n\nPrix 332 000 € – 370 000 €\n\nChambres 2\n\nSalles de bains 2\n\nSurface construite 110,62 m²–115,18 m²\n\nTerrasse 38,87 m²–56,61 m²\n\n### **Penthouses**\n\nBiens dans la grille tarifaire 5\n\nPrix 360 000 € – 455 000 €\n\nChambres 2\n\nSalles de bains 2\n\nSurface construite 107,82 m²–126,50 m²\n\nTerrasse 15,83 m²–29,32 m²\n\nLes gammes de prix et de surfaces s'appliquent par type de logement. Le prix le plus bas et la\nsurface la plus grande n'appartiennent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes\nrestent inconnues.\n\n## Prix et contexte d’achat\n\nLes modalités de paiement distinguent ici résidents et non-résidents. Déterminez assez tôt\nl’échéancier applicable et les dates auxquelles vos fonds ou votre financement doivent être\ndisponibles. Demandez un budget complet en complément du prix, avec taxes, accompagnement juridique\net dépenses récurrentes. Les informations du programme ne donnent pas encore de montant exploitable\npour les charges de copropriété, l’IBI ou la taxe sur les déchets. Précisez également le débarras et\nles droits de stationnement inclus. La période prévisionnelle de livraison aide à organiser l’achat\n; le contrat doit expliquer les dispositions relatives aux retards, aux réserves et à la remise des\nclés.\n\n## Vivre à Estepona\n\nETHERNA HOMES I se situe à Estepona. Son environnement diffère du centre : restaurants et cadre\ngolfique se trouvent à proximité, tandis que vieille ville et littoral restent des destinations\ndistinctes. Lors d’une visite, imaginez une journée ordinaire avec courses, sport et rendez-vous à\nl’extérieur de la résidence. Examinez accès et stationnement à plusieurs moments. Les liaisons\nrégionales aident à préparer des excursions, sans renseigner sur les transports publics disponibles.\nLa photographie d’environnement apporte un contexte sur Estepona ; elle ne prouve pas la vue d’un\nappartement précis. Lorsque cela est possible, appréciez celle-ci directement depuis le logement\nenvisagé.\n\nÀ dix minutes à pied au maximum, Google Places recense Restaurants et cafés: 2, vérifiés à l’aide\ndes itinéraires piétons Google le 8 octobre 2026.\n\n## Liaisons régionales\n\nLe trajet en voiture vers l’aéroport de Málaga-Costa del Sol mesure 89,48 km, pour environ 61\nminutes. Source : Google Routes, vérifié le 8 octobre 2026, sans circulation en temps réel. Le\ntrafic et les conditions du trajet peuvent modifier cette durée.\n\nAéroport de Málaga-Costa del Sol **Aéroport de Málaga-Costa del Sol**  89,48 km · 61 min en voiture\nVérifié le 8 octobre 2026\n\nCentre de Estepona **Plaza de las Flores**  10,66 km · 19 min en voiture  Vérifié le 8 octobre 2026\n\nVieille ville de Marbella **Plaza de los Naranjos**  40,21 km · 35 min en voiture  Vérifié le 8\noctobre 2026\n\nPuerto Banús **Puerto Banús**  29,03 km · 27 min en voiture  Vérifié le 8 octobre 2026\n\nCentre de Málaga **Plaza de la Constitución**  98,65 km · 82 min en voiture  Vérifié le 8 octobre\n2026\n\nGibraltar **Casemates Square**  47,63 km · 55 min en voiture  Vérifié le 8 octobre 2026\n\nRonda **Plaza España**  73,03 km · 76 min en voiture  Vérifié le 8 octobre 2026\n\nSource : Google Routes, vérifié le 8 octobre 2026 ; les temps de trajet sont indicatifs et peuvent\nvarier selon la circulation et les changements d’itinéraire.\n\n## Autres services à proximité\n\nPharmacie **Farmacia Estepona**  4,72 km · 9 min en voiture  Vérifié le 8 octobre 2026\n\nHôpital ou centre de santé **Hospital de Estepona**  4,50 km · 10 min en voiture  Vérifié le 8\noctobre 2026\n\nCafé **Renato’s**  4,84 km · 9 min en voiture  Vérifié le 8 octobre 2026\n\nBar **Venta Valle Romano**  3,37 km · 7 min en voiture  Vérifié le 8 octobre 2026\n\nSalle de sport **Kay Puentes Entrenamiento y Salud**  7,79 km · 12 min en voiture  Vérifié le 8\noctobre 2026\n\nClub de padel ou de tennis **Centro Deportivo Las Mesas**  8,46 km · 14 min en voiture  Vérifié le 8\noctobre 2026\n\nPort de plaisance **Puerto Deportivo de Estepona**  8,19 km · 14 min en voiture  Vérifié le 8\noctobre 2026\n\n## Plages depuis ETHERNA HOMES I\n\nPlaya Seghers: 6,95 km · 11 min en voiture. Playa Arroyo Vaquero: 5,85 km · 11 min en voiture. Playa\ndel Cristo: 8,01 km · 13 min en voiture.\n\n**Playa Seghers**  6,95 km · 11 min en voiture  [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Seghers&query_place_id=ChIJqxd38MvWDA0RNDJW_d4j574)\n\n**Playa Arroyo Vaquero**  5,85 km · 11 min en voiture  [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Arroyo%20Vaquero&query_place_id=ChIJgU4FzNDQDA0RyIohL0VgQt0)\n\n**Playa del Cristo**  8,01 km · 13 min en voiture  [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Cristo&query_place_id=ChIJwx33ZMrWDA0Rzjchjvl41fE)\n\n## Restaurants autour de ETHERNA HOMES I\n\nPizzeria Piccolino Valle Romano: 134 m · 2 min à pied; 134 m · 1 min en voiture. Columela Valle\nRomano Golf: 481 m · 7 min à pied; 481 m · 2 min en voiture. La Boquerona: 944 m · 12 min à pied;\n944 m · 3 min en voiture. Origen Valle Romano: 2,91 km · 6 min en voiture.\n\n**Pizzeria Piccolino Valle Romano**  134 m · 2 min à pied  134 m · 1 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Pizzeria%20Piccolino%20Valle%20Romano&query_place_id=ChIJ4xpQd_DXDA0RqYtYhLlwTEM)\n\n**Columela Valle Romano Golf**  481 m · 7 min à pied  481 m · 2 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Columela%20Valle%20Romano%20Golf&query_place_id=ChIJlyAt9FDXDA0RrkVIszpRg3M)\n\n**La Boquerona**  944 m · 12 min à pied  944 m · 3 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Boquerona&query_place_id=ChIJhy-vaNTXDA0RpbRIwiPV37E)\n\n**Origen Valle Romano**  2,91 km · 6 min en voiture  [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Origen%20Valle%20Romano&query_place_id=ChIJeWqg2mDXDA0RNd1swK4LOTs)\n\n## Supermarchés et courses du quotidien\n\nTienda Corn3r: 4,10 km · 8 min en voiture. Aldi: 4,64 km · 8 min en voiture. Mercadona: 5,47 km · 9\nmin en voiture. Carrefour Express EESS: 8,15 km · 12 min en voiture.\n\n**Tienda Corn3r**  4,10 km · 8 min en voiture  [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Tienda%20Corn3r&query_place_id=ChIJbfIe7jTRDA0R7Wf9Rv1LHSw)\n\n**Aldi**  4,64 km · 8 min en voiture  [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Aldi&query_place_id=ChIJP_X_M6fWDA0R_x-345Asp-Y)\n\n**Mercadona**  5,47 km · 9 min en voiture  [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJceVIQ4P3cg0RA3BsgUTjB14)\n\n**Carrefour Express EESS**  8,15 km · 12 min en voiture  [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express%20EESS&query_place_id=ChIJY2FgrsLWDA0RQoAZBLb14gE)\n\n## Golfs depuis ETHERNA HOMES I\n\nValle Romano Golf: 578 m · 2 min en voiture. Azata Golf: 2,91 km · 7 min en voiture. Estepona Golf:\n7,53 km · 12 min en voiture. Finca Cortesin: 10,81 km · 14 min en voiture.\n\n**Valle Romano Golf**  578 m · 2 min en voiture  [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Valle%20Romano%20Golf&query_place_id=ChIJ4V3I0TbXDA0RPT3AZ-PEZWw)\n\n**Azata Golf**  2,91 km · 7 min en voiture  [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Azata%20Golf&query_place_id=ChIJCR6qTPbXDA0RJYDgI_ugR3g)\n\n**Estepona Golf**  7,53 km · 12 min en voiture  [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Estepona%20Golf&query_place_id=ChIJbSwkcqfQDA0R9o4xLuv4Vmg)\n\n**Finca Cortesin**  10,81 km · 14 min en voiture  [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Finca%20Cortesin&query_place_id=ChIJ71JF0afQDA0RUiTkTh4mdIA)\n\nGoogle Routes, vérifié le 8 octobre 2026. Itinéraires calculés depuis l'adresse du projet ; temps de\ntrajet en voiture sans tenir compte de la congestion actuelle. Les itinéraires pédestres ne\nconstituent pas une garantie d'accessibilité.\n\n## À qui ETHERNA HOMES I peut-il convenir ?\n\nCe programme peut intéresser un acheteur recherchant un appartement avec des équipements de détente\ncommuns et quelques restaurants accessibles à pied. Pour y vivre toute l’année, examinez aussi les\ndéplacements vers commerces, soins et autres destinations régulières. Pour une résidence secondaire,\nenvisagez la gestion pendant vos absences et l’utilisation de la terrasse selon les saisons. Le\nchoix entre rez-de-chaussée et penthouse dépasse le seul nombre de pièces. Pour un investissement,\nfaites étudier les usages autorisés, les conditions de location et les charges récurrentes. Piscine,\nsalle de sport ou restaurant proche ne garantissent ni revenus locatifs ni occupation future du\nlogement.\n\n## D’autres programmes en perspective\n\n[EAGLE HILLS — appartements,\nEstepona](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/eagle-hills-appartements-neufs-avec-piscine-interieure-et-espace-bien-etre-a-estepona/)\nindique l’appartement 13C, deux chambres et 105,5 m² de terrasse, à 495 000 €. ETHERNA HOMES I\npropose VI-5-1-BAJ-A avec deux chambres, 38,87 m² de terrasse et un prix de 370 000 €. [ETHERNA\nHOMES II — appartements,\nEstepona](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/etherna-homes-ii-appartements-neufs-avec-vue-sur-mer-et-grandes-terrasses-estepona/)\nindique 1A2-P01-A, deux chambres et 21,61 m² de terrasse, à 327 000 €. Le logement choisi dans\nETHERNA HOMES I conserve le même nombre de chambres, mais prix et terrasse diffèrent. Ces exemples\nproviennent de grilles datées séparément ; redemandez les disponibilités actuelles. Comparez\ndéfinitions de surfaces et plans. Ces chiffres n’établissent ni équivalence d’emplacement, de\nprestations ou de livraison, ni classement des programmes.\n\n## Paiement et livraison\n\nResales indique, pour les non-résidents, 30 % plus TVA à la signature du contrat et 70 % à la remise\ndes clés. Pour les résidents, la source prévoit 20 % plus TVA au contrat et 80 % à la remise des\nclés. Faites confirmer l’échéancier applicable, le traitement de la TVA sur le solde et les\ngaranties couvrant les avances. Le montant de réservation n’est pas suffisamment confirmé pour être\ncité ici. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2026, sans constituer une date de remise\ngarantie. Resales mentionne un permis de construire, mais le document n’a pas été vérifié\nséparément.\n\nLivraison prévue : quatrième trimestre 2026.\n\n| Étape | Part | Précisions |\n| --- | --- | --- |\n| Non-résidents — Signature du contrat | 30 % | TVA en sus au contrat ; faire confirmer son traitement sur le solde. |\n| Non-résidents — Remise des clés | 70 % | TVA en sus au contrat ; faire confirmer son traitement sur le solde. |\n| Résidents — Signature du contrat | 20 % | TVA en sus au contrat ; faire confirmer son traitement sur le solde. |\n| Résidents — Remise des clés | 80 % | TVA en sus au contrat ; faire confirmer son traitement sur le solde. |\n\n## Exemple de plan\n\nLe plan d’avril 2024 représente le logement VI-5-1-BAJ-A avec deux chambres, deux salles de bains et\nune cuisine ouverte sur le séjour et l’espace repas. Les 115,18 m² construits et 79,73 m² utiles\nintérieurs concordent avec la grille actuelle. Les deux terrasses couvertes totalisent 37,67 m² sur\nle plan, contre 38,87 m² dans la grille. Le jardin mesure respectivement 30,76 m² et 31 m². Les\nsurfaces construites et utiles peuvent également varier légèrement entre différentes versions d’un\nplan. Avant l’achat, demandez le plan actuel et son relevé des surfaces. Le tableau et les calculs\nsuivent la grille Resales du 6 octobre 2026.\n\n[Plan original avec tableau des surfaces et précisions — avril\n2024](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/etherna-homes-i/plan-5-1-0-a-april-2024.pdf)\n\n![Extrait du plan de VI-5-1-BAJ-A : deux chambres en haut, deux salles de bains au centre et une cuisine ouverte avec salle à manger et séjour donnant sur un espace extérieur couvert et le jardin.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/etherna-homes-i/plan-5-1-0-a-april-2024.png) \n\nVoir l'agencement de VI-5-1-BAJ-A — avril 2024\n\n## Détails du projet\n\nTypes de biens  **Appartements en étage intermédiaire; Appartements en rez-de-chaussée; Penthouses**\n\nChambres  **2**\n\nSalles de bains  **2**\n\nSurface construite selon le tarif  **107,82–126,50 m²**\n\nLivraison  **Livraison prévue : quatrième trimestre 2026.**\n\nSurface utile  **76,44 m²–87,71 m²**\n\nTerrasse  **15,83–56,61 m²**\n\nPiscine  **Piscine commune**\n\nÉquipements de fitness  **Salle de sport**\n\nStationnement  **Garage commun**\n\nSécurité  **Interphone**\n\nAscenseur  **Confirmé**\n\n### Prix et plans\n\n**Dernière mise à jour de la liste de prix:**  6 octobre 2026\n\n Médiane par m² construit  **3 426 € / m²**\n\n#### Appartements en étage intermédiaire\n\n114,12–115,31 m²\n\n3 disponible(s)\n\nÀ partir de  **373 000 €**   [Plus d’infos par\nWhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20ETHERNA%20HOMES%20I.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Fetherna-homes-i-appartements-neufs-a-distance-de-marche-des-restaurants-avec-piscine-commune-a-estepona%2F)\n\n#### Appartements en rez-de-chaussée\n\n110,62–115,18 m²\n\n4 disponible(s)\n\nÀ partir de  **332 000 €**   [Plus d’infos par\nWhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20ETHERNA%20HOMES%20I.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Fetherna-homes-i-appartements-neufs-a-distance-de-marche-des-restaurants-avec-piscine-commune-a-estepona%2F)\n\n#### Penthouses\n\n107,82–126,50 m²\n\n5 disponible(s)\n\nÀ partir de  **360 000 €**   [Plus d’infos par\nWhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20ETHERNA%20HOMES%20I.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Fetherna-homes-i-appartements-neufs-a-distance-de-marche-des-restaurants-avec-piscine-commune-a-estepona%2F)\n\n### Lots disponibles  +\n\n| Logement | Étage | Chambres | Salles de bains | Surface construite | Surface utile | Terrasse | Prix |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| VI-2-2-BAJ-B | 0 | 2 | 2 | 111,85 m² | 76,92 m² | 56,61 m² | 332 000 € |\n| VI-2-2-BAJ-A | 0 | 2 | 2 | 111,86 m² | 76,92 m² | 56,54 m² | 332 000 € |\n| VI-3-2-BAJ-A | 0 | 2 | 2 | 110,62 m² | 76,92 m² | 56,54 m² | 344 000 € |\n| VI-9-2-ATC-A | 3 | 2 | 2 | 107,99 m² | 76,44 m² | 15,91 m² | 360 000 € |\n| VI-5-1-BAJ-A | 0 | 2 | 2 | 115,18 m² | 79,73 m² | 38,87 m² | 370 000 € |\n| VI-5-1-1-A | 1 | 2 | 2 | 115,31 m² | 79,73 m² | 39,75 m² | 373 000 € |\n| VI-5-2-ATC-C | 3 | 2 | 2 | 107,82 m² | 76,44 m² | 15,83 m² | 380 000 € |\n| VI-5-3-ATC-A | 3 | 2 | 2 | 107,82 m² | 76,44 m² | 15,83 m² | 380 000 € |\n| VI-7-3-2-B | 2 | 2 | 2 | 114,12 m² | 79,62 m² | 29,91 m² | 408 000 € |\n| VI-8-3-2-B | 2 | 2 | 2 | 114,16 m² | 79,62 m² | 29,91 m² | 408 000 € |\n| VI-3-3-ATC-B | 3 | 2 | 2 | 126,50 m² | 87,71 m² | 29,32 m² | 445 000 € |\n| VI-3-1-ATC-A | 3 | 2 | 2 | 126,50 m² | 87,71 m² | 29,32 m² | 455 000 € |\n\n### Prix au m² dans ETHERNA HOMES I\n\nLe prix demandé médian s’établit à 3 426 € par m² construit, calculé sur douze logements\ndisponibles. Il s’agit de prix demandés, non de ventes réalisées ni d’une expertise.\n\nLes prix demandés par m² construit vont de 2 968 € pour VI-2-2-BAJ-A à 3 597 € pour VI-3-1-ATC-A. Le\npremier coûte 332 000 € pour 111,86 m² construits et 56,54 m² de terrasse ; le second, 455 000 €\npour 126,5 m² construits et 29,32 m² de terrasse. Ces exemples n’expliquent pas à eux seuls l’écart\nde prix.\n\nLa comparaison pondérée divise le prix demandé par la surface construite augmentée de 50 % de la\nterrasse indiquée séparément. Jardin et parcelle sont exclus. La médiane atteint 3 129 € par m²\npondéré. Cette comparaison illustrative utilise la grille actuelle ; elle ne constitue pas une\nsurface officielle et n’intègre pas les anciennes mesures du plan d’exemple.\n\nVI-2-2-BAJ-B présente 76,92 m² utiles intérieurs pour 332 000 €, soit 4 316 € par m² utile. Cette\nmesure diffère de la surface construite. Demandez les définitions de mesurage avant de comparer les\nprix au mètre carré de plusieurs programmes.\n\nDans notre comparaison enregistrée de 38 programmes d’appartements à Estepona, contrôlée le 22\nseptembre 2026, la médiane est de 4 648 € par m² pondéré. ETHERNA HOMES I se situe 33% en dessous.\nIl s’agit d’une comparaison datée de prix demandés, pas d’une estimation actuelle de toute la\ncommune.\n\nLa grille Resales du 6 octobre 2026 présente douze logements disponibles entre 332 000 € et 455 000\n€. Disponibilité vérifiée le 8 octobre 2026 ; les prix et l’offre peuvent évoluer. Selon la grille,\nles logements disponibles présentent 107,82–126,5 m² construits, 76,44–87,71 m² utiles et\n15,83–56,61 m² de terrasse. Le jardin figure séparément lorsque sa superficie est renseignée.\nConsultez le relevé des surfaces correspondant pour comprendre ces différentes mesures.\n\n### Coût total d’acquisition\n\nPrix d’achat · faites glisser pour modéliser\n\n 332 000 €\n\nÀ partir de 332 000 €  455 000 €\n\nTVA / IVA (10% neuf)  ****\n\nDroit de timbre / AJD (1,2%)  ****\n\nNotaire + registre (~1%)  ****\n\nFrais d’avocat (~1%)  ****\n\nCoût total d’acquisition indicatif  ****\n\nLa taxe IBI annuelle, les charges de copropriété et la taxe d'enlèvement des ordures pour le bien\nchoisi n'ont pas encore été confirmées. Demandez par écrit les montants actuels et la fréquence de\npaiement avant l'achat.\n\n### Scénario de prêt hypothécaire espagnol\n\nSimulation indicative de prêt hypothécaire pour non-résidents, sur la base du prix choisi. Le prix,\nle taux de financement, la durée et le taux d'intérêt sont des paramètres ajustables et ne\nconstituent ni une offre bancaire ni une garantie d'approbation.\n\nMensualité  ****\n\nTotal remboursable  ****\n\n Quotité de prêt · 70%    Durée · 25 ans    Taux d’intérêt · 3,50%\n\nApport personnel (hors frais d’acquisition)  ****\n\nMontant emprunté  ****\n\nSimulation indicative. Les conditions réelles dépendent de la résidence, du revenu, de l’historique\nfiscal et de la banque.\n\n## Situation et trajets quotidiens\n\nETHERNA HOMES I se situe à Estepona. Le parcours piéton vérifié vers Pizzeria Piccolino Valle Romano\nmesure 134 m. Pour la plage et les courses, les trajets routiers comptent davantage : le parcours\nvers Playa Arroyo Vaquero atteint 5,85 km en voiture. L’accessibilité dépend aussi de l’entrée\nempruntée, des traversées et du stationnement à destination. Testez à pied ou en voiture vos trajets\nessentiels pendant une visite. Les durées calculées sont indicatives et varient selon la circulation\net les conditions.\n\n## Carte et environs de ETHERNA HOMES I\n\n● ETHERNA HOMES I  ● Plages depuis ETHERNA HOMES I  ● Restaurants autour de ETHERNA HOMES I  ●\nSupermarchés et courses du quotidien  ● Golfs depuis ETHERNA HOMES I  ● Autres services à proximité\n\nGoogle Routes · 8 octobre 2026\n\n- [ETHERNA HOMES I](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.4292094%2C-5.1995112)\n\n- [Playa Arroyo\n  Vaquero](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Arroyo%20Vaquero&query_place_id=ChIJgU4FzNDQDA0RyIohL0VgQt0)\n\n- [Playa del\n  Cristo](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Cristo&query_place_id=ChIJwx33ZMrWDA0Rzjchjvl41fE)\n\n- [Playa\n  Seghers](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Seghers&query_place_id=ChIJqxd38MvWDA0RNDJW_d4j574)\n\n- [Pizzeria Piccolino Valle\n  Romano](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Pizzeria%20Piccolino%20Valle%20Romano&query_place_id=ChIJ4xpQd_DXDA0RqYtYhLlwTEM)\n\n- [Origen Valle\n  Romano](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Origen%20Valle%20Romano&query_place_id=ChIJeWqg2mDXDA0RNd1swK4LOTs)\n\n- [Columela Valle Romano\n  Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Columela%20Valle%20Romano%20Golf&query_place_id=ChIJlyAt9FDXDA0RrkVIszpRg3M)\n\n- [La\n  Boquerona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Boquerona&query_place_id=ChIJhy-vaNTXDA0RpbRIwiPV37E)\n\n- [Carrefour Express\n  EESS](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express%20EESS&query_place_id=ChIJY2FgrsLWDA0RQoAZBLb14gE)\n\n- [Tienda\n  Corn3r](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Tienda%20Corn3r&query_place_id=ChIJbfIe7jTRDA0R7Wf9Rv1LHSw)\n\n-\n  [Aldi](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Aldi&query_place_id=ChIJP_X_M6fWDA0R_x-345Asp-Y)\n\n-\n  [Mercadona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJceVIQ4P3cg0RA3BsgUTjB14)\n\n- [Valle Romano\n  Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Valle%20Romano%20Golf&query_place_id=ChIJ4V3I0TbXDA0RPT3AZ-PEZWw)\n\n- [Azata\n  Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Azata%20Golf&query_place_id=ChIJCR6qTPbXDA0RJYDgI_ugR3g)\n\n- [Estepona\n  Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Estepona%20Golf&query_place_id=ChIJbSwkcqfQDA0R9o4xLuv4Vmg)\n\n- [Finca\n  Cortesin](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Finca%20Cortesin&query_place_id=ChIJ71JF0afQDA0RUiTkTh4mdIA)\n\n- [Farmacia\n  Estepona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+Estepona&query_place_id=ChIJ-e-q1JPRDA0R1APd942Mu84)\n  4,72 km · 9 min en voiture\n\n- [Hospital de\n  Estepona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Hospital+de+Estepona&query_place_id=ChIJ-1ZBgkXXDA0RqD2GT_kswG0)\n  4,50 km · 10 min en voiture\n\n-\n  [Renato’s](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Renato%E2%80%99s&query_place_id=ChIJTXvDWwDRDA0RU29kBwqrQo4)\n  4,84 km · 9 min en voiture\n\n- [Venta Valle\n  Romano](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Venta+Valle+Romano&query_place_id=ChIJE2YyfADXDA0RA5jgYOz6B1c)\n  3,37 km · 7 min en voiture\n\n- [Kay Puentes Entrenamiento y\n  Salud](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Kay+Puentes+Entrenamiento+y+Salud&query_place_id=ChIJA1G8zcTXDA0Rt7YFZCFUGnY)\n  7,79 km · 12 min en voiture\n\n- [Centro Deportivo Las\n  Mesas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Centro+Deportivo+Las+Mesas&query_place_id=ChIJPSHzArfWDA0R965aq7JtTdo)\n  8,46 km · 14 min en voiture\n\n- [Puerto Deportivo de\n  Estepona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Puerto+Deportivo+de+Estepona&query_place_id=ChIJ2WZb67PWDA0R2YUuFiiGweQ)\n  8,19 km · 14 min en voiture\n\n## Le cadre en images\n\n![Photo des environs prise depuis Estepona avec toits et arbres au premier plan, mer grise et silhouette de Gibraltar sous des nuages bas dans un ciel du soir pastel.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/context/sunset-view-of-the-rock-of-gibraltar-across-the-mediterranean-sea-from-estepona-/context-1.jpg)\n\nPhoto des environs · Coucher de soleil sur la mer, avec Gibraltar vu depuis Estepona. Il s’agit\nd’une photo des environs, pas d’une vue depuis ETHERNA HOMES I. Photo :\n[kadejo](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Gibraltar_en_el_atardecer_desde_Estepona_-_panoramio.jpg)\n· [CC BY-SA 3.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0)\n\n## Questions fréquentes\n\n### Quelles attentes résidentielles réunit ETHERNA HOMES I ?\n\nETHERNA HOMES I propose des appartements neufs à distance de marche des restaurants avec une piscine\ncommune à Estepona. L’offre disponible compte deux chambres et deux salles de bains. La salle de\nsport et les jardins communs complètent les équipements de la résidence. Comparez l’étage, l’accès à\nla terrasse et l’éventuel jardin de chaque logement. Pouvoir rejoindre un restaurant à pied ne\nsignifie pas que la plage et les commerces du quotidien soient eux aussi accessibles à pied.\n\n### Quelle est l'offre disponible ?\n\nLa grille Resales du 6 octobre 2026 présente douze logements disponibles entre 332 000 € et 455 000\n€. Disponibilité vérifiée le 8 octobre 2026 ; les prix et l’offre peuvent évoluer.\n\n### À quelle distance se trouve la plage présentée ?\n\nETHERNA HOMES I se situe à Estepona. Le parcours piéton vérifié vers Pizzeria Piccolino Valle Romano\nmesure 134 m. Pour la plage et les courses, les trajets routiers comptent davantage : le parcours\nvers Playa Arroyo Vaquero atteint 5,85 km en voiture. L’accessibilité dépend aussi de l’entrée\nempruntée, des traversées et du stationnement à destination. Testez à pied ou en voiture vos trajets\nessentiels pendant une visite. Les durées calculées sont indicatives et varient selon la circulation\net les conditions.\n\n### Un plan de ETHERNA HOMES I est-il disponible ?\n\nLe plan d’avril 2024 représente le logement VI-5-1-BAJ-A avec deux chambres, deux salles de bains et\nune cuisine ouverte sur le séjour et l’espace repas. Les 115,18 m² construits et 79,73 m² utiles\nintérieurs concordent avec la grille actuelle. Les deux terrasses couvertes totalisent 37,67 m² sur\nle plan, contre 38,87 m² dans la grille. Le jardin mesure respectivement 30,76 m² et 31 m². Les\nsurfaces construites et utiles peuvent également varier légèrement entre différentes versions d’un\nplan. Avant l’achat, demandez le plan actuel et son relevé des surfaces. Le tableau et les calculs\nsuivent la grille Resales du 6 octobre 2026. [Exemple de\nplan](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/etherna-homes-i-appartements-neufs-a-distance-de-marche-des-restaurants-avec-piscine-commune-a-estepona/#floor-plans).\n\n### Que faut-il vérifier pour chaque logement ?\n\nLe programme d’origine comprend des logements d’une, deux et trois chambres. Les douze biens\nactuellement disponibles possèdent tous deux chambres et deux salles de bains. La grille distingue\nrez-de-chaussée, étages intermédiaires et penthouses : la composition initiale du programme ne\ndécrit donc pas exactement l’offre actuelle.\n\n### Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?\n\nResales indique, pour les non-résidents, 30 % plus TVA à la signature du contrat et 70 % à la remise\ndes clés. Pour les résidents, la source prévoit 20 % plus TVA au contrat et 80 % à la remise des\nclés. Faites confirmer l’échéancier applicable, le traitement de la TVA sur le solde et les\ngaranties couvrant les avances. Le montant de réservation n’est pas suffisamment confirmé pour être\ncité ici. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2026, sans constituer une date de remise\ngarantie. Resales mentionne un permis de construire, mais le document n’a pas été vérifié\nséparément. Livraison prévue : quatrième trimestre 2026.\n\n### Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?\n\nPour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre\nexemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et\nd’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de\n1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les\nallègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des\ndevis.\n\n### Puis-je obtenir un prêt hypothécaire espagnol en tant que non-résident ?\n\nOui. Les banques espagnoles accordent des prêts hypothécaires aux non-résidents, généralement pour\nun pourcentage du prix d'achat inférieur à celui accordé aux résidents et avec des conditions qui\nvarient selon la banque. Le résultat dépend de vos revenus, de votre résidence fiscale et de\nl'analyse de la banque. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers hypothécaires\nhabitués aux acheteurs non-résidents.\n\n### Combien coûteront les charges de copropriété ?\n\nAvant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné :\ns'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ?\nFaites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé\nécrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez\npas uniquement à la présentation du projet.\n\n### Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?\n\nDel Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de\nprojet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers\nde la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos\nhonoraires sont payés par la partie vendeuse.\n\n### Comment lire le prix au m² à ETHERNA HOMES I ?\n\nLe prix demandé médian s’établit à 3 426 € par m² construit, calculé sur douze logements\ndisponibles. Il s’agit de prix demandés, non de ventes réalisées ni d’une expertise. Les prix\ndemandés par m² construit vont de 2 968 € pour VI-2-2-BAJ-A à 3 597 € pour VI-3-1-ATC-A. Le premier\ncoûte 332 000 € pour 111,86 m² construits et 56,54 m² de terrasse ; le second, 455 000 € pour 126,5\nm² construits et 29,32 m² de terrasse. Ces exemples n’expliquent pas à eux seuls l’écart de prix.\n\n## Informations externes vérifiées\n\n- [Informations municipales officielles : Estepona](https://www.estepona.es/)\n\n- [informations de l’aéroport de Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)\n\n- [autorité régionale d’Andalousie](https://www.juntadeandalucia.es/)\n\n- [registre foncier espagnol](https://www.registradores.org/)\n\n- [cadastre officiel espagnol](https://www.sedecatastro.gob.es/)\n\n- [AEMET — informations météorologiques officielles](https://www.aemet.es/)\n\n## Contexte juridique complémentaire\n\nCommentaire juridique privé ; il ne s’agit pas d’une source publique officielle.\n\n- [conseils juridiques espagnols pour un achat immobilier](https://maelabogados.com/)\n\n## Pages associées\n\n- [Guides](https://delsolprimehomes.com/fr/locations/)\n\n- [Blog](https://delsolprimehomes.com/fr/blog/)\n\n## Parlons de votre projet à Estepona\n\n![Emma](https://storage.googleapis.com/msgsndr/9m2UBN29nuaCWceOgW2Z/media/695df9a00597dfcfb07a11d0.jpeg) \n\n### Demandez à Emma des informations sur ce projet\n\nÉchangez avec Emma, notre assistante virtuelle, pour obtenir un premier aperçu de ETHERNA HOMES I et\ndes options comparables.\n\n### Vous préférez WhatsApp ?\n\nParlez avec un conseiller commercial dans votre langue, spécialisé dans les programmes comparables à\nEstepona, pour étudier les logements qui correspondent à vos critères.\n\n [Envoyer un message\nWhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20ETHERNA%20HOMES%20I.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Fetherna-homes-i-appartements-neufs-a-distance-de-marche-des-restaurants-avec-piscine-commune-a-estepona%2F)\n\n![Hans Beeckman](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/hans-qa.png)   \n\n✓ Conseiller immobilier vérifié\n\n## Rédigé et vérifié par Hans Beeckman\n\nFondateur et directeur · Costa del Sol\n\n[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)\n[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)\n[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20ETHERNA%20HOMES%20I.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Fetherna-homes-i-appartements-neufs-a-distance-de-marche-des-restaurants-avec-piscine-commune-a-estepona%2F)\n\n![Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/logo-new.png)   \n\nOrganisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/fr/)**  Accompagnement immobilier\npersonnalisé sur la Costa del Sol, fondé sur des données de projet contrôlées.\n\n## Projets similaires\n\nCes projets complètent les alternatives présentées ci-dessus.\n\n[![Visualisation du projet RESIDENCIAL SUNHILL montrant un immeuble de plusieurs étages couleur\nsable, avec des lignes de balcons horizontales blanches, des cadres de fenêtres gris foncé et des\nespaces verts autour du\nbâtiment.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/residencial-sunhill-new-build-apartments-walking-distance-beach-los-pacos/image-1.jpg)\n**RESIDENCIAL SUNHILL**  Fuengirola  328 000 €–423 000\n€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/residencial-sunhill-appartements-neufs-a-distance-de-marche-de-la-plage-los-pacos/)\n[![Visualisation du projet BALANCE avec piscine extérieure, chaises longues, parasols, palmiers et\nbalcons du bâtiment\nadjacent.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/balance-new-build-apartments-with-large-terraces-mijas/image-1.jpg)\n**BALANCE**  Mijas  345 000 €–480 000\n€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/balance-appartements-neufs-avec-grandes-terrasses-a-mijas/)\n[![Visualisation du projet ZENITH ESTEPONA avec une piscine extérieure rectangulaire, deux chaises\nlongues au premier plan, une clôture blanche, des haies verdoyantes et des bâtiments modernes avec\nbalcons en\narrière-plan.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/zenith-estepona-new-build-apartments-walking-distance-shops-and-restaurants-estepona/image-1.jpg)\n**ZENITH ESTEPONA**  Estepona  363 000 €–566 000\n€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/zenith-estepona-appartements-neufs-a-distance-de-marche-des-commerces-et-restaurants-a-estepona/)\n[![Visualisation du projet SERENITY GARDENS avec des immeubles blancs de plusieurs étages, des\nbalcons, des palmiers, des parasols en paille, des transats blancs sur la pelouse et une grande\npiscine au premier\nplan.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/serenity-gardens-sea-view-new-build-apartments-near-beach-estepona/image-1.jpg)\n**SERENITY GARDENS**  Estepona  405 000 €–472 000\n€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/serenity-gardens-appartements-neufs-avec-vue-mer-pres-de-la-plage-a-estepona/)\n[![Visualisation du projet MORASOL - BUILDING 1 présentant des bâtiments modernes autour d'un jardin\npaysager verdoyant, avec palmiers et\npiscine.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/morasol-building-1-new-build-apartments-walking-distance-beach-manilva/image-1.jpg)\n**MORASOL - BUILDING 1**  Manilva  363 805 €–458 130\n€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/morasol-building-1-appartements-neufs-a-distance-de-marche-de-la-plage-a-manilva/)\n[![Visualisation du projet URBAN CITY HORIZON montrant un immeuble résidentiel bas et incurvé ainsi\nqu'un volume plus élevé entre des maisons existantes, avec la mer en\narrière-plan.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/urban-city-horizon-new-build-apartments-with-indoor-pool-and-wellness-fuengirola/image-1.jpg)\n**URBAN CITY HORIZON**  Fuengirola  365 000 €–480 000\n€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/urban-city-horizon-appartements-neufs-avec-piscine-interieure-et-espace-bien-etre-fuengirola/)\n\n## Comparaisons de projets similaires\n\nDeux comparaisons choisies selon la commune ; sélection et segment de prix peuvent différer.\n\n- [Comparer des appartements neufs avec 3 chambres à Estepona de 500.000 € à 750.000 €  Voir la\n  comparaison\n  →](https://delsolprimehomes.com/fr/comparer-projets/appartements-neufs-3-chambres-estepona-500k-750k-comparer/)\n\n- [Comparer des appartements neufs avec options penthouse et vue mer à Estepona de 500.000 € à\n  750.000 €  Voir la comparaison\n  →](https://delsolprimehomes.com/fr/comparer-projets/appartements-neufs-options-penthouse-vue-mer-estepona-500k-750k-comparer/)\n\n## Responsabilité éditoriale et sources\n\n- Rédaction : Hans Beeckman – responsabilité éditoriale.\n\n- Offre : Resales Online – source des prix et de la disponibilité.\n\n- Lieux : Google Places – informations sur les lieux à proximité.\n\n- Itinéraires : Google Routes – distances et temps de trajet calculés à pied et en voiture.\n\n- Cartes : Google Maps – affichage des cartes et liens de localisation.\n\n- La grille Resales du 6 octobre 2026 présente douze logements disponibles entre 332 000 € et\n  455 000 €. Disponibilité vérifiée le 8 octobre 2026 ; les prix et l’offre peuvent évoluer.\n\n [Méthode de comparaison des projets\n→](https://delsolprimehomes.com/fr/methode-comparaison-projets/)\n\n## Explorer d’autres programmes neufs\n\n- [Programmes neufs sur la Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol)\n- [Programmes neufs à Estepona, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/estepona)\n- [Secteur de recherche associé : Valle Romano](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/estepona/valle-romano)\n- [Appartements neufs sur la Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol/appartements)\n\n### Découvrir ce lieu\n\n- [Meilleurs Quartiers à Estepona pour les Familles](https://delsolprimehomes.com/fr/locations/estepona/best-areas-families-estepona-fr)\n",
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