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title: OCEAN 11 — villas prêtes à emménager avec vue mer et piscine privée à Estepona
dateModified: '2026-10-09'
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name: Hans Beeckman
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name: Del Sol Prime Homes
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Villas individuelles · Estepona
# OCEAN 11 — villas prêtes à emménager avec vue mer et piscine privée à Estepona
Onze villas à Bel Air, avec des agencements différents et des jardins privés : examinez les liens
entre les pièces et les espaces extérieurs que vous souhaitez utiliser au quotidien.
Fourchette de prix **2 550 000 € – 2 750 000 €**
4–5 Chambres · 4–5 Salles de bains
350,03 m²–359,46 m²
[Demander les biens disponibles](https://delsolprimehomes.com#emma)
Prêtes à emménager selon Resales Online.
Disponibilité vérifiée : 9 octobre 2026
4–5 Chambres 4–5 Salles de bains 350,03 m²–359,46 m² Estepona
[
Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/ocean-11/image-1.jpg)
Villa avec piscine privée — visualisation
[
Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/ocean-11/image-2.jpg)
Séjour et cuisine ouverte — visualisation
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Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/ocean-11/image-3.jpg)
Chambre donnant sur la terrasse — visualisation
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Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/ocean-11/image-4.jpg)
Terrasses et jardin — visualisation
[
Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/ocean-11/image-5.jpg)
Vue aérienne du projet et des environs
## Résumé
- OCEAN 11 propose des villas prêtes à emménager avec vue mer et piscine privée à Estepona. Situé à
Bel Air, le programme comprend onze villas selon sa brochure ; sept figurent comme disponibles
dans le tarif actuel.
- Le tarif du promoteur du 8 octobre 2026, vérifié le 9 octobre, indique sept villas disponibles de
quatre ou cinq chambres à 2 550 000–2 750 000 €. Les prix demandés et la disponibilité peuvent
évoluer.
- Le tarif indique 350,03–359,46 m² construits, 297–305 m² utiles et 106,48–192,14 m² de terrasse.
Les surfaces de terrasse diffèrent du détail de la brochure ; demandez le relevé actuel de la
villa choisie.
- Prêtes à emménager selon Resales Online.
- Les sept villas proposées sont indiquées comme prêtes à emménager sur Resales. Les modalités de
paiement doivent être demandées pour chaque achat ; aucun montant de réservation ni échéancier
confirmé n’est disponible. Convenez par écrit des paiements, de l’éventuelle imputation de la
réservation et de la date de remise des clés. Précisez aussi les documents, finitions et meubles
inclus pour la villa concernée. Les anciens champs de planning mentionnent le quatrième trimestre
2025 ; le statut actuel du bien et la remise convenue sont déterminants pour l’achat.
- Le plan proposé est disponible en image et en PDF ; les écarts avec la grille de prix sont
expliqués.
- Prix demandé médian par m² construit: 7 391 €/m².
- À dix minutes à pied au maximum, Google Places recense Restaurants et cafés: 3; Commerces et
supermarchés: 12, vérifiés à l’aide des itinéraires piétons Google le 9 octobre 2026.
## Avis de Hans Beeckman
Pour les villas prêtes à emménager d’OCEAN 11 à Estepona, j’examinerais ensemble la vue mer et la
piscine privée depuis les pièces de vie et les espaces extérieurs que vous utiliserez
quotidiennement.
La distinction entre rez-de-chaussée et étage est ici une question concrète pour l’acheteur. La
brochure décrit une vue mer depuis les deux niveaux pour Sirocco et Aurora, et depuis l’étage pour
les autres groupes de villas. Sur place, regardez comment la vue s’articule avec le séjour, la
terrasse et les chambres. Une mention générale de vue mer ne précise pas encore depuis quel endroit
vous en profitez.
J’apporterais le tarif actuel à la visite, accompagné du plan de la bonne villa. Pour Aurora et
Tramuntana, le nombre de chambres diffère entre les documents ; les surfaces de terrasse ne
concordent pas non plus. Faites confirmer ces points par écrit avant de choisir selon un nombre de
pièces ou une surface. Un projet d’investissement exige également les charges annuelles, les
modalités de gestion et les éventuelles conditions de location. Une villa prête à emménager avec vue
mer ne suffit pas à justifier un rendement.
Hans Beeckman, fondateur de Del Sol Prime Homes. Licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Notre équipe cumule 35 ans d’expérience sur la Costa del Sol.
G
Avis Google **4,9/5 sur Google** 37 avis
D'après les avis Google visibles publiés par des utilisateurs. Ouvrez la fiche de l'établissement
pour consulter les avis d'origine.
[Voir le profil Google](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=fr)
## Analyse du projet
La brochure présente OCEAN 11 comme onze villas à Bel Air, Estepona. Le tarif actuel propose sept
villas prêtes à emménager avec vue mer et piscine privée, de quatre ou cinq chambres. Chaque villa
possède un nom permettant de rattacher le choix à un logement précis.
Pour Mistral, Solano et Poniente, le plan distingue les espaces de jour des chambres. Cuisine,
séjour et salle à manger se trouvent en bas, près du rangement, de la buanderie et du garage. Quatre
chambres avec salles de bains occupent l’étage. Cet exemple concerne ce groupe et ne doit pas être
automatiquement appliqué à Aurora ou Sirocco.
Les informations du programme mentionnent notamment des jardins privés aménagés, des garages privés,
le chauffage au sol et une climatisation réversible. Vérifiez les finitions et équipements inclus
dans la vente concernée. L’entretien du jardin, de la piscine et des installations pendant les
absences fait également partie de la réflexion.
Le tableau des prix et des pièces suit le tarif actuel du promoteur. La brochure annonce cinq
chambres pour Aurora contre quatre dans le tarif, et quatre pour Tramuntana contre cinq. Le détail
des terrasses diffère aussi. Aucun prix au m² pondéré n’est donc affiché tant que la base de mesure
n’a pas été clarifiée.
La galerie associe des visualisations du programme à une vue aérienne des environs. Les
visualisations aident à comprendre l’architecture et l’ameublement, mais ne montrent pas
automatiquement l’état actuel de chaque villa proposée. Pour des biens prêts à emménager, la visite
permet d’examiner les finitions, les extérieurs et les perspectives réelles.
## Le quotidien à OCEAN 11
Dans l’exemple de Poniente, cuisine, repas et détente partagent le même niveau. Le garage rejoint
les pièces de service, avec rangement et buanderie près de la cuisine. À la visite, suivez le trajet
que vous emprunteriez avec vos courses. Le séjour ouvre sur plusieurs espaces extérieurs :
réfléchissez à la place de la table et au passage à laisser libre vers la piscine. Les chambres sont
à l’étage. Parcourez cet agencement comme si vous y viviez, y compris avec des invités. Les meubles
dessinés suggèrent des usages possibles, sans confirmer le mobilier inclus dans la vente.
## Espaces intérieurs et extérieurs
Le plan de Mistral, Solano et Poniente distingue les terrasses ouvertes des espaces couverts le long
de la façade. Évaluez leur usage, pas seulement leur surface cumulée. Où installer une table, des
transats, et comment rejoindre la cuisine ? Un espace couvert reste extérieur. D’autres espaces
apparaissent à l’étage ; examinez leur accès depuis les chambres. Les relevés différents ne
permettent pas de traiter toutes les zones comme de la surface intérieure. Demandez une répartition
actuelle entre pièces de vie, garage, terrasses et terrain, puis comparez les mêmes éléments lorsque
vous étudiez d’autres villas et leurs propres plans.
## Types de biens à OCEAN 11
### **Villas individuelles**
Biens dans la grille tarifaire 7
Prix 2 550 000 € – 2 750 000 €
Chambres 4–5
Salles de bains 4–5
Surface construite 350,03 m²–359,46 m²
Terrasse 106,48 m²–192,14 m²
Les gammes de prix et de surfaces s'appliquent par type de logement. Le prix le plus bas et la
surface la plus grande n'appartiennent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes
restent inconnues.
## Prix et contexte d’achat
Le prix demandé est le point de départ, auquel s’ajoutent taxes, autres frais d’acquisition et
prestations convenues à la remise. Aucun échéancier confirmé n’est fourni pour OCEAN 11. Demandez
une proposition pour la villa précise, distinguant réservation, paiement contractuel et transfert.
Faites préciser meubles, installations et éventuels travaux restants. Le statut prêt à emménager ne
détermine à lui seul ni les éléments inclus ni la date de transfert de propriété.
## Vivre à Bel Air, Estepona
Bel Air appartient à la commune d’Estepona. Autour du projet, les rues résidentielles rejoignent des
commerces le long des principaux accès. Mercadona et Lidl figurent parmi les destinations pour les
courses ; plusieurs restaurants ont été examinés séparément. Essayez votre marche habituelle en
regardant traversées, éclairage et trajet depuis l’entrée réelle de la villa. Plusieurs plages sont
incluses pour les journées au bord de la mer. Un court trajet automobile ne signifie pas une
promenade aussi commode. Les golfs disposent aussi d’itinéraires mesurés, pour envisager votre
semaine sans présenter chaque équipement comme immédiatement voisin de la maison.
À dix minutes à pied au maximum, Google Places recense Restaurants et cafés: 3; Commerces et
supermarchés: 12, vérifiés à l’aide des itinéraires piétons Google le 9 octobre 2026.
## Liaisons régionales
Le trajet en voiture vers l’aéroport de Málaga-Costa del Sol mesure 68,64 km, pour environ 47
minutes. Source : Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026, sans circulation en temps réel. Le
trafic et les conditions du trajet peuvent modifier cette durée.
Aéroport de Málaga-Costa del Sol **Aéroport de Málaga-Costa del Sol** 68,64 km · 47 min en voiture
Vérifié le 9 octobre 2026
Centre de Estepona **Plaza de las Flores** 14,48 km · 17 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026
Vieille ville de Marbella **Plaza de los Naranjos** 19,37 km · 22 min en voiture Vérifié le 9
octobre 2026
Puerto Banús **Puerto Banús** 9,67 km · 10 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026
Centre de Málaga **Plaza de la Constitución** 79,38 km · 69 min en voiture Vérifié le 9 octobre
2026
Gibraltar **Casemates Square** 60,22 km · 55 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026
Ronda **Plaza España** 55,85 km · 65 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026
Source : Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026 ; les temps de trajet sont indicatifs et peuvent
varier selon la circulation et les changements d’itinéraire.
## Autres services à proximité
Pharmacie **Bel Air Pharmacy** 760 m · 2 min en voiture 644 m · 8 min à pied Vérifié le 9 octobre
2026
Hôpital ou centre de santé **Consultorio Local Cancelada** 2,18 km · 5 min en voiture 1,36 km · 20
min à pied Vérifié le 9 octobre 2026
Café **Taró Fresh Bar** 712 m · 2 min en voiture 596 m · 8 min à pied Vérifié le 9 octobre 2026
Bar **Taró Fresh Bar** 712 m · 2 min en voiture 596 m · 8 min à pied Vérifié le 9 octobre 2026
Salle de sport **Fitness Center Centro Deportivo** 814 m · 2 min en voiture 698 m · 9 min à pied
Vérifié le 9 octobre 2026
Club de padel ou de tennis **Club de Tenis y Padel Bel Air** 727 m · 2 min en voiture 727 m · 10
min à pied Vérifié le 9 octobre 2026
Port de plaisance **Puerto Banús** 10,04 km · 13 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026
## Plages depuis OCEAN 11
Saladillo Beach: 1,63 km · 21 min à pied; 1,46 km · 4 min en voiture. Playa de Guadalmansa: 2,57 km
· 5 min en voiture. Playa del Sol Villacana: 1,55 km · 20 min à pied; 1,64 km · 5 min en voiture.
**Saladillo Beach** 1,46 km · 4 min en voiture 1,63 km · 21 min à pied [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Saladillo%20Beach&query_place_id=ChIJRa8vbSErcw0RKQAaspg7de8)
**Playa de Guadalmansa** 2,57 km · 5 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Guadalmansa&query_place_id=ChIJQZYLXy0rcw0RK7J49cBrF-0)
**Playa del Sol Villacana** 1,64 km · 5 min en voiture 1,55 km · 20 min à pied [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Sol%20Villacana&query_place_id=ChIJHw9IZSYrcw0RG8ksu2h76V0)
## Restaurants autour de OCEAN 11
Vōvem Estepona-Cancelada: 590 m · 8 min à pied; 620 m · 2 min en voiture. Taró Fresh Bar: 596 m · 8
min à pied; 712 m · 2 min en voiture. Seven M. Restaurant at THE FLAG: 1,22 km · 16 min à pied; 1,34
km · 4 min en voiture. Jaipur Purple Indian Restaurant: 782 m · 10 min à pied; 7,55 km · 10 min en
voiture.
**Vōvem Estepona-Cancelada** 590 m · 8 min à pied 620 m · 2 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=V%C5%8Dvem%20Estepona-Cancelada&query_place_id=ChIJ73fyqgwrcw0RnQLnlSbdyTI)
**Taró Fresh Bar** 596 m · 8 min à pied 712 m · 2 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Tar%C3%B3%20Fresh%20Bar&query_place_id=ChIJa1c8CtErcw0Rim0zkoKo6Dk)
**Seven M. Restaurant at THE FLAG** 1,22 km · 16 min à pied 1,34 km · 4 min en voiture [Ouvrir
dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Seven%20M.%20Restaurant%20at%20THE%20FLAG&query_place_id=ChIJYXUawpErcw0R0NuBsV_emBU)
**Jaipur Purple Indian Restaurant** 782 m · 10 min à pied 7,55 km · 10 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Jaipur%20Purple%20Indian%20Restaurant&query_place_id=ChIJXWjRSd4qcw0RllpEBhRzsko)
## Supermarchés et courses du quotidien
Lidl: 741 m · 10 min à pied; 767 m · 2 min en voiture. Ok market: 788 m · 10 min à pied; 904 m · 2
min en voiture. Supeco: 954 m · 12 min à pied; 7,53 km · 10 min en voiture. Mercadona: 630 m · 8 min
à pied; 7,71 km · 10 min en voiture.
**Lidl** 767 m · 2 min en voiture 741 m · 10 min à pied [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJxzR61t4qcw0RdvwqTNL27bo)
**Ok market** 904 m · 2 min en voiture 788 m · 10 min à pied [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ok%20market&query_place_id=ChIJl_8QCaArcw0R32iOR2Gfky8)
**Supeco** 7,53 km · 10 min en voiture 954 m · 12 min à pied [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supeco&query_place_id=ChIJDbG78gkrcw0RXwcqZSmvEMs)
**Mercadona** 7,71 km · 10 min en voiture 630 m · 8 min à pied [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJu8a_5LHWDA0RXlH9KZVY1HQ)
## Golfs depuis OCEAN 11
Tramores Golf Club: 1,48 km · 3 min en voiture. Flamingos Golf: 1,56 km · 4 min en voiture. Alferini
Golf: 2,05 km · 4 min en voiture. El Paraíso Golf: 8,80 km · 13 min en voiture.
**Tramores Golf Club** 1,48 km · 3 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Tramores%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJVaWkkLMvZQ0RHM4YV93ztRM)
**Flamingos Golf** 1,56 km · 4 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Flamingos%20Golf&query_place_id=ChIJCQFry84qcw0RJgREWvpm9bM)
**Alferini Golf** 2,05 km · 4 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Alferini%20Golf&query_place_id=ChIJt9CFqMkqcw0R7GvokSxKD40)
**El Paraíso Golf** 8,80 km · 13 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Para%C3%ADso%20Golf&query_place_id=ChIJx31rd-wqcw0RpLyNT8smF3k)
Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026. Itinéraires calculés depuis l'adresse du projet ; temps de
trajet en voiture sans tenir compte de la congestion actuelle. Les itinéraires pédestres ne
constituent pas une garantie d'accessibilité.
## À qui OCEAN 11 peut-il convenir ?
Cette offre peut intéresser des acheteurs recherchant une maison individuelle avec des extérieurs
privés et souhaitant visiter une villa disponible prête à emménager. Dans le groupe illustré, toutes
les chambres sont à l’étage ; un besoin de chambre au niveau de l’entrée nécessite de vérifier un
autre agencement. Jardin et piscine demandent de l’entretien même pendant plusieurs mois d’absence.
Discutez donc de la gestion en parallèle de l’achat. Pour une résidence secondaire, les services
quotidiens et le trajet aéroport comptent. Une résidence principale exige aussi d’examiner les
habitudes personnelles, notamment le travail et l’école, selon les besoins du foyer.
## D’autres projets en perspective
[IMAGINE — villas,
Estepona](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/imagine-villas-neuves-a-distance-de-marche-de-la-plage-a-bel-air/)
indique Villa 08, cinq chambres, à 2 620 000 € ; OCEAN 11 affiche Sirocco, cinq chambres, à 2 750
000 €. [THE CLUB VILLAS — villas,
Estepona](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/the-club-villas-villas-neuves-avec-piscine-interieure-et-espace-bien-etre-estepona/)
propose Sunrise Deluxe, cinq chambres, à 2 650 000 €, face aux cinq chambres de Sirocco. [ATTA
VILLAS — villas,
Estepona](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/atta-villas-villas-neuves-a-distance-de-marche-des-commerces-et-restaurants-new-golden-mile/)
indique Villa 4, quatre chambres, à 2 550 000 € ; Poniente chez OCEAN 11 présente le même nombre et
le même prix demandé. Les comparaisons datent de septembre et restent à reconfirmer. Examinez
ensuite agencements, extérieurs et prestations. Un prix ou un nombre de chambres identique ne
signifie pas des surfaces, situations ou finitions équivalentes.
## Paiement et livraison
Les sept villas proposées sont indiquées comme prêtes à emménager sur Resales. Les modalités de
paiement doivent être demandées pour chaque achat ; aucun montant de réservation ni échéancier
confirmé n’est disponible. Convenez par écrit des paiements, de l’éventuelle imputation de la
réservation et de la date de remise des clés. Précisez aussi les documents, finitions et meubles
inclus pour la villa concernée. Les anciens champs de planning mentionnent le quatrième trimestre
2025 ; le statut actuel du bien et la remise convenue sont déterminants pour l’achat.
Prêtes à emménager selon Resales Online.
## Exemple de plan
Le plan illustratif concerne le groupe Mistral, Solano et Poniente. L’extrait montre les deux
niveaux : cuisine, séjour et salle à manger, buanderie, rangement, garage et WC séparé au
rez-de-chaussée ; quatre chambres avec quatre salles de bains à l’étage. Pour Villa Poniente,
disponible, le tarif indique quatre chambres, quatre salles de bains, 359,29 m² construits et 190,16
m² de terrasse. La brochure inclut le WC invités dans son indication de 4,5 salles de bains et
annonce 58,92 m² de terrasse couverte plus 128,64 m² de terrasse ouverte, soit 187,56 m². La surface
de piscine diffère également au sein de la brochure. Utilisez le dessin pour comprendre l’agencement
et faites confirmer les mesures et prestations actuelles par villa ; le tableau de cette page
conserve le tarif du promoteur.
[Mistral / Solano / Poniente — exemple d’agencement —
PDF](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/ocean-11/ocean11-mistral-solano-poniente-layout.pdf)
OCEAN 11 — Mistral / Solano / Poniente
## Détails du projet
Types de biens **Villas individuelles**
Chambres **4–5**
Salles de bains **4–5**
Surface construite **350,03–359,46 m²**
Livraison **Prêtes à emménager selon Resales Online.**
Surface utile **297–305 m²**
Terrasse **106,48–192,14 m²**
Piscine **Piscine privée**
### Prix et plans
**Dernière mise à jour de la liste de prix:** 8 octobre 2026
Médiane par m² construit **7 391 € / m²**
#### Villas individuelles
350,03–359,46 m²
7 disponible(s)
À partir de **2 550 000 €** [Plus d’infos par
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20OCEAN%2011.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Focean-11-villas-pretes-a-emmenager-avec-vue-mer-et-piscine-privee-a-estepona%2F)
### Lots disponibles +
| Logement | Chambres | Salles de bains | Surface construite | Surface utile | Terrasse | Prix |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Villa Poniente | 4 | 4 | 359,29 m² | 305 m² | 190,16 m² | 2 550 000 € |
| Villa Solano | 4 | 4 | 359,29 m² | 305 m² | 190,16 m² | 2 550 000 € |
| Villa Bora | 4 | 4 | 358,52 m² | 304 m² | 192,14 m² | 2 650 000 € |
| Villa Mistral | 4 | 4 | 359,29 m² | 305 m² | 190,16 m² | 2 650 000 € |
| Villa Sirocco | 5 | 4 | 359,46 m² | 305 m² | 135,76 m² | 2 750 000 € |
| Villa Aurora | 4 | 4 | 350,03 m² | 297 m² | 106,48 m² | 2 750 000 € |
| Villa Tramuntan... | 5 | 5 | 355,99 m² | 302 m² | 130,74 m² | 2 750 000 € |
### Prix au m² dans OCEAN 11
La médiane du prix demandé par m² construit indiqué est de 7 391 €, calculée pour chaque villa
disponible dans le tarif du 8 octobre 2026. Il s’agit de prix demandés et de surfaces construites
déclarées, non de prix de vente réalisés, de surfaces intérieures nettes ou d’une estimation de
valeur.
Aucun prix au m² pondéré n’est présenté, car la colonne terrasse du tarif diffère de la somme des
terrasses couvertes et ouvertes de la brochure. Demandez le relevé actuel de la villa choisie avant
de comparer ce ratio avec un autre programme.
Le tarif du promoteur du 8 octobre 2026, vérifié le 9 octobre, indique sept villas disponibles de
quatre ou cinq chambres à 2 550 000–2 750 000 €. Les prix demandés et la disponibilité peuvent
évoluer. Le tarif indique 350,03–359,46 m² construits, 297–305 m² utiles et 106,48–192,14 m² de
terrasse. Les surfaces de terrasse diffèrent du détail de la brochure ; demandez le relevé actuel de
la villa choisie.
### Coût total d’acquisition
Prix d’achat · faites glisser pour modéliser
2 550 000 €
À partir de 2 550 000 € 2 750 000 €
TVA / IVA (10% neuf) ****
Droit de timbre / AJD (1,2%) ****
Notaire + registre (~1%) ****
Frais d’avocat (~1%) ****
Coût total d’acquisition indicatif ****
La taxe IBI annuelle, les charges de copropriété et la taxe d'enlèvement des ordures pour le bien
choisi n'ont pas encore été confirmées. Demandez par écrit les montants actuels et la fréquence de
paiement avant l'achat.
### Scénario de prêt hypothécaire espagnol
Simulation indicative de prêt hypothécaire pour non-résidents, sur la base du prix choisi. Le prix,
le taux de financement, la durée et le taux d'intérêt sont des paramètres ajustables et ne
constituent ni une offre bancaire ni une garantie d'approbation.
Mensualité ****
Total remboursable ****
Quotité de prêt · 70% Durée · 25 ans Taux d’intérêt · 3,50%
Apport personnel (hors frais d’acquisition) ****
Montant emprunté ****
Simulation indicative. Les conditions réelles dépendent de la résidence, du revenu, de l’historique
fiscal et de la banque.
## Situation et trajets quotidiens
Le point du projet se trouve Calle Familia Romero, à Bel Air, Estepona. Les destinations
quotidiennes se répartissent vers la côte et le long des accès commerciaux. Courses, restaurant et
sport peuvent ainsi suivre d’autres itinéraires qu’une sortie à la plage. Les liaisons régionales
ajoutent notamment les trajets automobiles vers le centre d’Estepona et l’aéroport de Málaga-Costa
del Sol. Tenez compte du trafic, du stationnement et de l’entrée de la villa choisie pour organiser
vos déplacements.
## Carte et environs de OCEAN 11
● OCEAN 11 ● Plages depuis OCEAN 11 ● Restaurants autour de OCEAN 11 ● Supermarchés et courses du
quotidien ● Golfs depuis OCEAN 11 ● Autres services à proximité
Google Routes · 9 octobre 2026
- [OCEAN 11](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.466559%2C-5.046088)
- [Saladillo
Beach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Saladillo%20Beach&query_place_id=ChIJRa8vbSErcw0RKQAaspg7de8)
- [Playa de
Guadalmansa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Guadalmansa&query_place_id=ChIJQZYLXy0rcw0RK7J49cBrF-0)
- [Playa del Sol
Villacana](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Sol%20Villacana&query_place_id=ChIJHw9IZSYrcw0RG8ksu2h76V0)
- [Vōvem
Estepona-Cancelada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=V%C5%8Dvem%20Estepona-Cancelada&query_place_id=ChIJ73fyqgwrcw0RnQLnlSbdyTI)
- [Taró Fresh
Bar](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Tar%C3%B3%20Fresh%20Bar&query_place_id=ChIJa1c8CtErcw0Rim0zkoKo6Dk)
712 m · 2 min en voiture 596 m · 8 min à pied
- [Jaipur Purple Indian
Restaurant](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Jaipur%20Purple%20Indian%20Restaurant&query_place_id=ChIJXWjRSd4qcw0RllpEBhRzsko)
- [Seven M. Restaurant at THE
FLAG](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Seven%20M.%20Restaurant%20at%20THE%20FLAG&query_place_id=ChIJYXUawpErcw0R0NuBsV_emBU)
-
[Lidl](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJxzR61t4qcw0RdvwqTNL27bo)
-
[Mercadona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJu8a_5LHWDA0RXlH9KZVY1HQ)
- [Ok
market](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ok%20market&query_place_id=ChIJl_8QCaArcw0R32iOR2Gfky8)
-
[Supeco](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supeco&query_place_id=ChIJDbG78gkrcw0RXwcqZSmvEMs)
- [Tramores Golf
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Tramores%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJVaWkkLMvZQ0RHM4YV93ztRM)
- [Flamingos
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Flamingos%20Golf&query_place_id=ChIJCQFry84qcw0RJgREWvpm9bM)
- [Alferini
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Alferini%20Golf&query_place_id=ChIJt9CFqMkqcw0R7GvokSxKD40)
- [El Paraíso
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Para%C3%ADso%20Golf&query_place_id=ChIJx31rd-wqcw0RpLyNT8smF3k)
- [Bel Air
Pharmacy](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bel+Air+Pharmacy&query_place_id=ChIJA1a54t4qcw0R0PGFpcGJTnE)
760 m · 2 min en voiture 644 m · 8 min à pied
- [Consultorio Local
Cancelada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Consultorio+Local+Cancelada&query_place_id=ChIJ2c_FUdYqcw0R6vlTgEsj0gY)
2,18 km · 5 min en voiture 1,36 km · 20 min à pied
- [Fitness Center Centro
Deportivo](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Fitness+Center+Centro+Deportivo&query_place_id=ChIJs7XzQ94qcw0R_g03JYAegYU)
814 m · 2 min en voiture 698 m · 9 min à pied
- [Club de Tenis y Padel Bel
Air](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club+de+Tenis+y+Padel+Bel+Air&query_place_id=ChIJRbnQdtwqcw0RP9CmYSKZZ8U)
727 m · 2 min en voiture 727 m · 10 min à pied
- [Puerto
Banús](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Puerto+Ban%C3%BAs&query_place_id=ChIJ1X3C88Apcw0R0g74zlwyCMI)
10,04 km · 13 min en voiture
## Autour de OCEAN 11
Photo des environs, pas une vue depuis une villa La côte d’Estepona, photographiée en 2015. Cette
image des environs ne montre ni le programme ni la vue depuis ses logements. Image redimensionnée et
réencodée. Photo : [Antonio Periago Miñarro from Murcia,
España](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Estepona_(20930905169).jpg) · [CC BY-SA
2.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.0/)
## Questions fréquentes
### Quelles différences entre les villas d’OCEAN 11 faut-il examiner ?
OCEAN 11 propose des villas prêtes à emménager avec vue mer et piscine privée à Estepona. Examinez
l’agencement de la villa précise et le niveau depuis lequel la brochure décrit la vue mer. Mistral,
Solano et Poniente disposent de quatre chambres à l’étage sur le plan illustratif. Les nombres de
chambres contradictoires pour Aurora et Tramuntana restent à confirmer ; le tableau conserve le
tarif actuel du promoteur.
### Quelle est l'offre disponible ?
Le tarif du promoteur du 8 octobre 2026, vérifié le 9 octobre, indique sept villas disponibles de
quatre ou cinq chambres à 2 550 000–2 750 000 €. Les prix demandés et la disponibilité peuvent
évoluer.
### À quelle distance se trouve la plage présentée ?
Le point du projet se trouve Calle Familia Romero, à Bel Air, Estepona. Les destinations
quotidiennes se répartissent vers la côte et le long des accès commerciaux. Courses, restaurant et
sport peuvent ainsi suivre d’autres itinéraires qu’une sortie à la plage. Les liaisons régionales
ajoutent notamment les trajets automobiles vers le centre d’Estepona et l’aéroport de Málaga-Costa
del Sol. Tenez compte du trafic, du stationnement et de l’entrée de la villa choisie pour organiser
vos déplacements.
### Comment lire les surfaces indiquées ?
Le plan illustratif concerne le groupe Mistral, Solano et Poniente. L’extrait montre les deux
niveaux : cuisine, séjour et salle à manger, buanderie, rangement, garage et WC séparé au
rez-de-chaussée ; quatre chambres avec quatre salles de bains à l’étage. Pour Villa Poniente,
disponible, le tarif indique quatre chambres, quatre salles de bains, 359,29 m² construits et 190,16
m² de terrasse. La brochure inclut le WC invités dans son indication de 4,5 salles de bains et
annonce 58,92 m² de terrasse couverte plus 128,64 m² de terrasse ouverte, soit 187,56 m². La surface
de piscine diffère également au sein de la brochure. Utilisez le dessin pour comprendre l’agencement
et faites confirmer les mesures et prestations actuelles par villa ; le tableau de cette page
conserve le tarif du promoteur.
### Que faut-il vérifier pour chaque logement ?
Pour Mistral, Solano et Poniente, le plan distingue les espaces de jour des chambres. Cuisine,
séjour et salle à manger se trouvent en bas, près du rangement, de la buanderie et du garage. Quatre
chambres avec salles de bains occupent l’étage. Cet exemple concerne ce groupe et ne doit pas être
automatiquement appliqué à Aurora ou Sirocco.
### Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?
Les sept villas proposées sont indiquées comme prêtes à emménager sur Resales. Les modalités de
paiement doivent être demandées pour chaque achat ; aucun montant de réservation ni échéancier
confirmé n’est disponible. Convenez par écrit des paiements, de l’éventuelle imputation de la
réservation et de la date de remise des clés. Précisez aussi les documents, finitions et meubles
inclus pour la villa concernée. Les anciens champs de planning mentionnent le quatrième trimestre
2025 ; le statut actuel du bien et la remise convenue sont déterminants pour l’achat. Prêtes à
emménager selon Resales Online.
### Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
Pour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre
exemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et
d’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de
1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les
allègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des
devis.
### Un plan de OCEAN 11 est-il disponible ?
Deux niveaux du plan commun à Mistral, Solano et Poniente dans OCEAN 11. En haut, le rez-de-chaussée
avec séjour, salle à manger, cuisine, buanderie, toilettes, rangement, garage, porches, terrasses et
piscine. En bas, l’étage avec quatre chambres, quatre salles de bains et espaces extérieurs. Villa
Poniente est l’exemple présenté ; les différences entre la brochure et la liste de prix sont
expliquées. [Exemple de
plan](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/ocean-11-villas-pretes-a-emmenager-avec-vue-mer-et-piscine-privee-a-estepona/#floor-plans).
### Combien coûteront les charges de copropriété ?
Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné :
s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ?
Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé
écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez
pas uniquement à la présentation du projet.
### Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?
Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de
projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers
de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos
honoraires sont payés par la partie vendeuse.
### Comment lire le prix au m² à OCEAN 11 ?
La médiane du prix demandé par m² construit indiqué est de 7 391 €, calculée pour chaque villa
disponible dans le tarif du 8 octobre 2026. Il s’agit de prix demandés et de surfaces construites
déclarées, non de prix de vente réalisés, de surfaces intérieures nettes ou d’une estimation de
valeur. Aucun prix au m² pondéré n’est présenté, car la colonne terrasse du tarif diffère de la
somme des terrasses couvertes et ouvertes de la brochure. Demandez le relevé actuel de la villa
choisie avant de comparer ce ratio avec un autre programme.
## Informations externes vérifiées
- [Informations municipales officielles : Estepona](https://ayuntamiento.estepona.es/)
- [informations de l’aéroport de Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)
- [autorité régionale d’Andalousie](https://www.juntadeandalucia.es/)
- [registre foncier espagnol](https://www.registradores.org/)
- [cadastre officiel espagnol](https://www.sedecatastro.gob.es/)
- [AEMET — informations météorologiques officielles](https://www.aemet.es/)
## Contexte juridique complémentaire
Commentaire juridique privé ; il ne s’agit pas d’une source publique officielle.
- [conseils juridiques espagnols pour un achat immobilier](https://maelabogados.com/)
## Pages associées
- [Guides](https://delsolprimehomes.com/fr/locations/)
- [Blog](https://delsolprimehomes.com/fr/blog/)
## Parlons de votre projet à Estepona
### Demandez à Emma des informations sur ce projet
Échangez avec Emma, notre assistante virtuelle, pour obtenir un premier aperçu d’OCEAN 11 et des
options comparables.
### Vous préférez WhatsApp ?
Parlez avec un conseiller commercial dans votre langue, spécialisé dans les programmes comparables à
Estepona, pour étudier les logements qui correspondent à vos critères.
[Envoyer un message
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20OCEAN%2011.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Focean-11-villas-pretes-a-emmenager-avec-vue-mer-et-piscine-privee-a-estepona%2F)
✓ Conseiller immobilier vérifié
## Rédigé et vérifié par Hans Beeckman
Fondateur et directeur · Costa del Sol
[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)
[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)
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Organisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/fr/)** Accompagnement immobilier
personnalisé sur la Costa del Sol, fondé sur des données de projet contrôlées.
## Projets similaires
Ces projets complètent les alternatives présentées ci-dessus.
[
**VILLA CAROLINA** Estepona 2 700 000 €–2 700 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-carolina-villas-neuves-a-distance-de-marche-de-la-plage-sur-le-new-golden-mile/)
[
**VILLA AZAHAR PRIVÉ** Estepona 2 695 000 €–2 695 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-azahar-prive-villas-neuves-a-distance-de-marche-des-commerces-et-restaurants-estepona/)
[
**VILLA GALA SELWO** Estepona 2 595 000 €–2 595 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-gala-selwo-villas-neuves-a-distance-de-marche-de-la-plage-selwo/)
[
**7 DIAMONDS VILLAS** Benalmádena 2 350 000 €–3 500 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/7-diamonds-villas-villas-neuves-avec-vue-sur-la-mer-et-grandes-terrasses-la-capellania/)
[
**LA RESERVA DE LA CALA GOLF** Mijas 2 595 000 €–5 450 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/la-reserva-de-la-cala-golf-villas-neuves-avec-vue-sur-la-mer-et-grandes-terrasses-la-cala-golf/)
## Comparaisons de projets similaires
Ces comparaisons portent sur les villas avec piscine privée à Estepona et celles avec piscine privée
et vue mer à Fuengirola. Le segment de prix d’Estepona est inférieur à l’offre actuelle d’OCEAN 11.
Comparez les logements précis, pas seulement les thèmes des pages.
- [Comparer des villas neuves avec piscine privée à Estepona de 1,5 M€ à 2,5 M€ Voir la comparaison
→](https://delsolprimehomes.com/fr/comparer-projets/villas-neuves-piscine-privee-estepona-1-5m-2-5m-comparer/)
- [Comparer des villas neuves avec piscine privée et vue mer à Fuengirola Voir la comparaison
→](https://delsolprimehomes.com/fr/comparer-projets/villas-neuves-piscine-privee-vue-mer-fuengirola-comparer/)
## Responsabilité éditoriale et sources
- Rédaction : Hans Beeckman – responsabilité éditoriale.
- Offre : Resales Online – source des prix et de la disponibilité.
- Lieux : Google Places – informations sur les lieux à proximité.
- Itinéraires : Google Routes – distances et temps de trajet calculés à pied et en voiture.
- Cartes : Google Maps – affichage des cartes et liens de localisation.
- Le tarif du promoteur du 8 octobre 2026, vérifié le 9 octobre, indique sept villas disponibles de
quatre ou cinq chambres à 2 550 000–2 750 000 €. Les prix demandés et la disponibilité peuvent
évoluer.
[Méthode de comparaison des projets
→](https://delsolprimehomes.com/fr/methode-comparaison-projets/)
## Explorer d’autres programmes neufs
- [Programmes neufs sur la Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol)
- [Programmes neufs à Estepona, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/estepona)
- [Programmes neufs à Bel Air, Estepona, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/estepona/bel-air)
- [Villas neuves et maisons jumelées sur la Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol/villas)
### Découvrir ce lieu
- [Meilleurs Quartiers à Estepona pour les Familles](https://delsolprimehomes.com/fr/locations/estepona/best-areas-families-estepona-fr)