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title: SERENITY PHASE III — penthouses neufs en première ligne de golf avec vue sur mer à San Roque
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Penthouses · San Roque
# SERENITY PHASE III — penthouses neufs en première ligne de golf avec vue sur mer à San Roque
À surface construite identique, les plans proposent des façons différentes de répartir les pièces et
de profiter de la terrasse.
Fourchette de prix **889 000 € – 955 000 €**
2–3 Chambres · 2 Salles de bains
108,34 m²
[Demander les biens disponibles](https://delsolprimehomes.com#emma)
Livraison prévue : deuxième trimestre 2027.
Disponibilité vérifiée : 9 octobre 2026
2–3 Chambres 2 Salles de bains 108,34 m² San Roque
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Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/serenity-phase-iii/image-1.jpg)
Visualisation de la terrasse courbe
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Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/serenity-phase-iii/image-2.jpg)
Visualisation de la piscine commune
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Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/serenity-phase-iii/image-3.jpg)
Visualisation de l’espace de vie ouvert
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Visualisation des jardins et piscines
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Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/serenity-phase-iii/image-5.jpg)
Visualisation des bâtiments près du golf
## Résumé
- SERENITY PHASE III propose des penthouses neufs en première ligne de golf avec vue sur mer à La
Alcaidesa, San Roque. Le choix actuel comprend des logements de deux et trois chambres. La vue et
l’exposition de la terrasse sont à examiner pour le logement choisi.
- La liste de prix du promoteur datée du 9 octobre 2026 indique 3 logements disponibles, de 889 000
€ à 955 000 €. Disponibilité contrôlée le 9 octobre 2026.
- Le prix demandé médian par mètre carré construit est de 8 815 €, calculé sur 3 logements
disponibles avec les surfaces du promoteur. Il s’agit de prix demandés, et non de ventes réalisées
ou d’une expertise.
- Resales indique un permis de construire accordé et une livraison prévue au deuxième trimestre
2027. Le programme n’est pas annoncé comme prêt à habiter. Il s’agit d’un calendrier prévisionnel,
et non d’une date de remise des clés garantie.
- Le document de paiement prévoit 6 000 € à la réservation, restitués à l’acquéreur lors de la
signature du contrat de vente. À cette signature, 30 % du prix, plus TVA, sont exigibles ; le
solde de 70 %, plus TVA, est versé à l’acte et à la remise des clés. Les options sont choisies
dans les 10 jours suivant la réservation et réglées intégralement, plus TVA, à la signature du
contrat. Faites confirmer l’échéancier applicable et ses éventuelles modifications dans votre
contrat.
- Le plan proposé est disponible en image et en PDF ; les écarts avec la grille de prix sont
expliqués.
- Prix demandé médian par m² construit: 8 815 €/m².
- À dix minutes à pied au maximum, Google Places recense Restaurants et cafés: 1; Commerces et
supermarchés: 1, vérifiés à l’aide des itinéraires piétons Google le 9 octobre 2026.
## Avis de Hans Beeckman
Pour comparer les penthouses neufs en première ligne de golf avec vue sur mer de SERENITY PHASE III
à San Roque, je regarderais ensemble l’accès à la terrasse et l’organisation des pièces : le cadre
compte, tout comme la manière de passer du séjour à son espace extérieur.
MALVA P4 et MALVA P1 affichent la même surface construite, mais leurs plans répartissent autrement
l’espace intérieur. Le logement de deux chambres réserve davantage de place au séjour avec cuisine ;
celui de trois chambres offre une chambre supplémentaire. Plus de chambres ne signifie donc pas un
logement plus grand. Partez des pièces que vous utiliserez le plus.
Les rubriques INTERIOR et EXTERIOR des plans correspondent aux surfaces construite et de terrasse
indiquées séparément dans la liste de prix. Les plans donnent aussi des surfaces utiles et des
totaux incluant les parties communes selon d’autres définitions. Je conserve ces distinctions, sans
les additionner pour présenter une surface plus flatteuse.
Hans Beeckman, fondateur de Del Sol Prime Homes. Licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Notre équipe cumule 35 ans d’expérience sur la Costa del Sol.
G
Avis Google **4,9/5 sur Google** 37 avis
D'après les avis Google visibles publiés par des utilisateurs. Ouvrez la fiche de l'établissement
pour consulter les avis d'origine.
[Voir le profil Google](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=fr)
## Analyse du projet
SERENITY PHASE III réunit des penthouses neufs en première ligne de golf avec vue sur mer à La
Alcaidesa, San Roque. L’offre disponible contrôlée ne comprend plus que des penthouses ; les
appartements réservés sont exclus. Les plans montrent des terrasses longeant plusieurs façades,
accessibles depuis les pièces de vie et les chambres.
Le plan de MALVA P4 indique un séjour avec cuisine de 44,23 m², contre 34,64 m² pour MALVA P1. Tous
deux affichent 108,34 m² de surface construite. Le premier dispose de deux chambres, deux salles de
bains et de toilettes séparées ; le second de trois chambres et deux salles de bains. Cette
comparaison concerne ces logements précis, sans généraliser à tous les appartements.
Le descriptif de la phase III prévoit un bassin de nage, une salle de sport avec sauna, des
équipements sportifs extérieurs et un espace de coworking. D’autres installations du resort relèvent
de la première phase ou de phases ultérieures. Faites préciser celles qui seront accessibles à la
remise des clés : la liste générale du resort ne signifie pas que tout appartient à cette phase ou
est déjà terminé.
## Le quotidien à SERENITY PHASE III
Le quotidien s’organise autour du lien entre le séjour avec cuisine et la terrasse qui entoure le
logement. Les plans permettent d’imaginer des espaces distincts pour manger dehors, se reposer et
conserver un passage devant les chambres. Pour bouger, le descriptif prévoit un bassin de nage et
des équipements de sport, tandis que le golf fait partie du cadre immédiat. Leur ouverture et leurs
conditions d’accès restent à confirmer. Les courses, les sorties au restaurant et les visites à la
plage correspondent à d’autres trajets. Comparez ces déplacements à vos habitudes, sans déduire la
commodité du lieu de sa seule présentation.
## L’espace intérieur et la vie dehors
Le plan de deux chambres place un vaste séjour avec cuisine au bord de la terrasse, avec des
toilettes séparées près de l’entrée. Dans l’exemple de trois chambres, une pièce supplémentaire
modifie la répartition intérieure sans augmenter la surface construite annoncée. Les deux dessins
montrent une terrasse entourant plusieurs côtés du logement. Le mobilier représenté est indicatif :
vérifiez les passages devant les portes avant de prévoir votre aménagement. Le récapitulatif
distingue intérieur et extérieur ; stationnements et rangement figurent séparément. Les totaux avec
parties communes et la surface utile du plan suivent d’autres définitions, à conserver distinctes
des colonnes de la liste.
## Types de biens à SERENITY PHASE III
### **Penthouses**
Biens dans la grille tarifaire 3
Prix 889 000 € – 955 000 €
Chambres 2–3
Salles de bains 2
Surface construite 108,34 m²
Terrasse 125,11 m²–125,17 m²
Les gammes de prix et de surfaces s'appliquent par type de logement. Le prix le plus bas et la
surface la plus grande n'appartiennent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes
restent inconnues.
## Prix et contexte d’achat
Les penthouses disponibles présentent des prix différents même lorsque leur surface construite
annoncée est identique. Cela ouvre des questions sur chaque logement, sans démontrer une meilleure
vue ou un niveau de prestations supérieur. Comparez le logement identifié, son plan et sa terrasse
avant d’attribuer un écart de prix à une caractéristique. L’échéancier compte également : une partie
du prix est exigible au contrat, le solde à l’acte et à la remise des clés. Les options doivent être
choisies plus tôt. Demandez séparément les charges courantes et les frais de propriété, et faites
inscrire les modifications convenues dans les documents contractuels.
## Vivre à La Alcaidesa, San Roque
La Alcaidesa est le cadre du programme ; la commune est San Roque. Son paysage de golf et sa
position côtière diffèrent des rues du centre municipal. La commodité quotidienne dépend des trajets
réellement utiles : courses, rendez-vous et accueil des visiteurs peuvent vous mener dans
différentes directions. Le commerce recensé à dix minutes à pied est la boutique de golf de La
Hacienda, et non un supermarché alimentaire. Les équipements sportifs des hôtels voisins peuvent
nécessiter une réservation ou une autorisation. Examinez ces conditions en plus des distances, et
vérifiez la vue depuis le penthouse retenu plutôt que sur une image générale du resort.
À dix minutes à pied au maximum, Google Places recense Restaurants et cafés: 1; Commerces et
supermarchés: 1, vérifiés à l’aide des itinéraires piétons Google le 9 octobre 2026.
## Liaisons régionales
Le trajet en voiture vers l’aéroport de Málaga-Costa del Sol mesure 112,30 km, pour environ 71
minutes. Source : Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026, sans circulation en temps réel. Le
trafic et les conditions du trajet peuvent modifier cette durée.
Aéroport de Málaga-Costa del Sol **Aéroport de Málaga-Costa del Sol** 112,30 km · 71 min en voiture
Vérifié le 9 octobre 2026
Centre de San Roque **Plaza de Armas** 8,28 km · 12 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026
Vieille ville de Marbella **Plaza de los Naranjos** 63,03 km · 46 min en voiture Vérifié le 9
octobre 2026
Puerto Banús **Puerto Banús** 51,84 km · 37 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026
Centre de Málaga **Plaza de la Constitución** 123,04 km · 93 min en voiture Vérifié le 9 octobre
2026
Centre de Estepona **Plaza de las Flores** 33,74 km · 29 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026
Gibraltar **Casemates Square** 18,51 km · 30 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026
Ronda **Plaza España** 81,16 km · 87 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026
Source : Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026 ; les temps de trajet sont indicatifs et peuvent
varier selon la circulation et les changements d’itinéraire.
## Autres services à proximité
Pharmacie **Farmacia Alcaidesa** 3,39 km · 6 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026
Hôpital ou centre de santé **Centro de Salud Juan Batanero** 6,86 km · 7 min en voiture Vérifié le
9 octobre 2026
Café **Monday Friday** 2,77 km · 4 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026
Bar **Sal Verde Restaurante** 622 m · 2 min en voiture 622 m · 9 min à pied Vérifié le 9 octobre
2026
Salle de sport **Fairmont Spa and Wellness** 2,00 km · 4 min en voiture 1,96 km · 25 min à pied
Vérifié le 9 octobre 2026
Club de padel ou de tennis **Fairmont La Hacienda — pádel** 1,98 km · 4 min en voiture 1,95 km ·
25 min à pied Vérifié le 9 octobre 2026
Port de plaisance **Puerto Deportivo Puente Mayorga** 11,48 km · 15 min en voiture Vérifié le 9
octobre 2026
Gare ferroviaire **San Roque-La Línea** 12,47 km · 12 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026
## Plages depuis SERENITY PHASE III
Playa de Torrecarbonera: 3,28 km · 7 min en voiture. Playa de La Alcaidesa: 3,51 km · 7 min en
voiture. Playa de La Hacienda: 3,48 km · 7 min en voiture.
**Playa de Torrecarbonera** 3,28 km · 7 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Torrecarbonera&query_place_id=ChIJaZAb0xbEDA0RVZbzw4HEIBU)
**Playa de La Alcaidesa** 3,51 km · 7 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20La%20Alcaidesa&query_place_id=ChIJRbRn7P3DDA0RLu81XIAGbW0)
**Playa de La Hacienda** 3,48 km · 7 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20La%20Hacienda&query_place_id=ChIJH0NPJv7DDA0RmWLbtzsFznk)
## Restaurants autour de SERENITY PHASE III
La Finca Thai Fusion: 1,21 km · 16 min à pied; 1,21 km · 2 min en voiture. Il Faro Trattoria: 1,96
km · 25 min à pied; 2,00 km · 4 min en voiture. Bollywood Spices: 2,74 km · 4 min en voiture.
Ristorante Bucintoro: 2,78 km · 4 min en voiture.
**La Finca Thai Fusion** 1,21 km · 16 min à pied 1,21 km · 2 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Finca%20Thai%20Fusion&query_place_id=ChIJS52h3cbDDA0RkpshuOwUqis)
**Il Faro Trattoria** 1,96 km · 25 min à pied 2,00 km · 4 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Il%20Faro%20Trattoria&query_place_id=ChIJreAxnp7DDA0Rjag6ppZ7cjA)
**Bollywood Spices** 2,74 km · 4 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bollywood%20Spices&query_place_id=ChIJlWNl_EvDDA0RUnVdoeri9oc)
**Ristorante Bucintoro** 2,78 km · 4 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ristorante%20Bucintoro&query_place_id=ChIJMwXDa7zDDA0RByE8FI942VI)
## Supermarchés et courses du quotidien
Monday Friday Bistro Minimarket: 2,77 km · 4 min en voiture. Supermercado Ruiz Galan: 3,28 km · 6
min en voiture. Supermercado El Corte Inglés: 7,83 km · 8 min en voiture. Ruiz Galán supermarkets:
7,30 km · 9 min en voiture.
**Monday Friday Bistro Minimarket** 2,77 km · 4 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Monday%20Friday%20Bistro%20Minimarket&query_place_id=ChIJb6Gsqj3DDA0RHcWSfuuJ3yQ)
**Supermercado Ruiz Galan** 3,28 km · 6 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20Ruiz%20Galan&query_place_id=ChIJI8fHVmXDDA0R7P9kaMtQ_l0)
**Supermercado El Corte Inglés** 7,83 km · 8 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20El%20Corte%20Ingl%C3%A9s&query_place_id=ChIJj4lLoVjEDA0R0_sWxxQpWY8)
**Ruiz Galán supermarkets** 7,30 km · 9 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ruiz%20Gal%C3%A1n%20supermarkets&query_place_id=ChIJ1SKe2hbBDA0RoHrVLWfy-Go)
## Golfs depuis SERENITY PHASE III
La Hacienda Links Golf Resort: 623 m · 2 min en voiture. San Roque Golf Resort (New Course Golf
Course): 3,29 km · 5 min en voiture. Club de Golf La Cañada: 8,27 km · 9 min en voiture. Real Club
Valderrama: 7,63 km · 10 min en voiture.
**La Hacienda Links Golf Resort** 623 m · 2 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Hacienda%20Links%20Golf%20Resort&query_place_id=ChIJzd0vMebBDA0RUupXHxZifuE)
**San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)** 3,29 km · 5 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=San%20Roque%20Golf%20Resort%20%28New%20Course%20Golf%20Course%29&query_place_id=ChIJWzBlAQDDDA0RrDwqmm4Qpc8)
**Club de Golf La Cañada** 8,27 km · 9 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club%20de%20Golf%20La%20Ca%C3%B1ada&query_place_id=ChIJi5m5zF_DDA0Rx9O8DWQOacI)
**Real Club Valderrama** 7,63 km · 10 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20Valderrama&query_place_id=ChIJv3KiCOTEDA0Rm-c28nBq-qI)
Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026. Itinéraires calculés depuis l'adresse du projet ; temps de
trajet en voiture sans tenir compte de la congestion actuelle. Les itinéraires pédestres ne
constituent pas une garantie d'accessibilité.
## À qui SERENITY PHASE III peut-il convenir ?
Ces penthouses peuvent intéresser les acquéreurs recherchant de généreux espaces extérieurs autour
d’un logement en étage élevé, dans un environnement de golf. Le choix des chambres mérite attention
si vous recevez régulièrement ou préférez un séjour plus grand. Une chambre supplémentaire et une
cuisine ouverte avec davantage de place répondent à des usages différents ; les plans rendent cet
arbitrage concret. Le descriptif prévoit un ascenseur depuis le garage, mais l’accès exact au
logement choisi reste à confirmer. La livraison étant programmée, il faut prévoir un délai avant
occupation. Une personne souhaitant emménager immédiatement devra intégrer ce calendrier à sa
sélection.
## D’autres programmes en perspective
[VILLAGE VERDE — appartements, San
Roque](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/village-verde-appartements-neufs-avec-vue-sur-mer-et-chauffage-au-sol-a-sotogrande/)
indique 8-1.D, un appartement de deux chambres de 133,14 m² construits à 950 000 € ; ici, le
penthouse de deux chambres MALVA P4 affiche 108,34 m² à 889 000 €. [ABSOLUTE ESTEPONA —
appartements,
Estepona](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/absolute-estepona-appartements-neufs-boutique-estepona/)
présente le penthouse de trois chambres AE-2.02.A, de 153,50 m² à 895 000 € ; MALVA P1, avec trois
chambres, affiche 108,34 m² à 955 000 €. La première reste à San Roque ; la seconde compare des
penthouses de différentes communes. Ces chiffres ne prouvent ni vues équivalentes ni causes des
écarts de prix. Les listes datent du 22 septembre 2026 et du 24 septembre 2026. Vérifiez les plans.
## Paiement et livraison
Le document de paiement prévoit 6 000 € à la réservation, restitués à l’acquéreur lors de la
signature du contrat de vente. À cette signature, 30 % du prix, plus TVA, sont exigibles ; le solde
de 70 %, plus TVA, est versé à l’acte et à la remise des clés. Les options sont choisies dans les 10
jours suivant la réservation et réglées intégralement, plus TVA, à la signature du contrat. Faites
confirmer l’échéancier applicable et ses éventuelles modifications dans votre contrat.
Resales indique un permis de construire accordé et une livraison prévue au deuxième trimestre 2027.
Le programme n’est pas annoncé comme prêt à habiter. Il s’agit d’un calendrier prévisionnel, et non
d’une date de remise des clés garantie.
| Étape | Part | Précisions |
| --- | --- | --- |
| Réservation | 6 000 EUR | Remboursée à la signature du contrat d’achat |
| Signature du contrat | 30 % | Plus TVA |
| Remise des clés | 70 % | Plus TVA |
## Exemple de plan
Les plans originaux de MALVA P4 et MALVA P1 présentent deux agencements pour une même surface
construite annoncée. L’exemple de deux chambres possède un plus grand séjour avec cuisine et des
toilettes séparées ; celui de trois chambres répartit l’intérieur pour créer une chambre
supplémentaire. Tous deux disposent de terrasses sur plusieurs façades et distinguent stationnements
et rangement. Les récapitulatifs INTERIOR et EXTERIOR correspondent aux colonnes de surface
construite et de terrasse de la liste actuelle ; les autres surfaces utiles et totaux avec parties
communes suivent des définitions différentes.
[SERENITY PHASE III — exemple d’agencement — MALVA P4 —
PDF](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/serenity-phase-iii/documents/malva-p4.pdf)
[SERENITY PHASE III — exemple d’agencement — MALVA P1 —
PDF](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/serenity-phase-iii/documents/malva-p1.pdf)
SERENITY PHASE III — MALVA P4
SERENITY PHASE III — MALVA P1
## Détails du projet
Types de biens **Penthouses**
Chambres **2–3**
Salles de bains **2**
Surface construite **108,34 m²**
Livraison **Livraison prévue : deuxième trimestre 2027.**
Surface utile **92,08 m²**
Terrasse **125,11–125,17 m²**
Piscine **Piscines communes**
Équipements de fitness **Salle de sport**
Stationnement **Garage**
### Prix et plans
**Dernière mise à jour de la liste de prix:** 9 octobre 2026
Médiane par m² construit **8 815 € / m²**
#### Penthouses
108,34 m²
3 disponible(s)
À partir de **889 000 €** [Plus d’infos par
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20SERENITY%20PHASE%20III.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Fserenity-phase-iii-penthouses-neufs-en-premiere-ligne-de-golf-avec-vue-sur-mer-a-san-roque%2F)
### Lots disponibles +
| Logement | Étage | Chambres | Salles de bains | Surface construite | Surface utile | Terrasse | Prix |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| MALVA P4 | 2 | 2 | 2 | 108,34 m² | 92,08 m² | 125,17 m² | 889 000 € |
| MALVA P1 | 2 | 3 | 2 | 108,34 m² | 92,08 m² | 125,17 m² | 955 000 € |
| MENTA P4 | 2 | 2 | 2 | 108,34 m² | 92,08 m² | 125,11 m² | 955 000 € |
### Prix au m² dans SERENITY PHASE III
Le prix demandé médian par mètre carré construit est de 8 815 €, calculé sur 3 logements disponibles
avec les surfaces du promoteur. Il s’agit de prix demandés, et non de ventes réalisées ou d’une
expertise.
Pour la comparaison pondérée, chaque prix est divisé par la surface construite plus la moitié de la
terrasse indiquée séparément. La médiane atteint 5 587 € pour 3 logements dont les récapitulatifs
INTERIOR et EXTERIOR correspondent aux colonnes de la liste. Stationnements, rangement et parties
communes ne sont pas ajoutés. La terrasse n’est comptée qu’une fois. Cette convention illustrative
n’est pas une mesure officielle de surface.
Pour MALVA P4, la liste indique 92,08 m² dans la colonne Useful ; le plan mentionne 101,15 m² selon
sa définition de surface utile. Les tableaux des pièces et des terrasses ont également des rubriques
distinctes. Conservez ces bases de mesure et demandez le tableau contractuel actualisé, sans
considérer ces valeurs comme interchangeables.
La liste de prix du promoteur datée du 9 octobre 2026 indique 3 logements disponibles, de 889 000 €
à 955 000 €. Disponibilité contrôlée le 9 octobre 2026. Le prix demandé médian par mètre carré
construit est de 8 815 €, calculé sur 3 logements disponibles avec les surfaces du promoteur. Il
s’agit de prix demandés, et non de ventes réalisées ou d’une expertise.
### Coût total d’acquisition
Prix d’achat · faites glisser pour modéliser
889 000 €
À partir de 889 000 € 955 000 €
TVA / IVA (10% neuf) ****
Droit de timbre / AJD (1,2%) ****
Notaire + registre (~1%) ****
Frais d’avocat (~1%) ****
Coût total d’acquisition indicatif ****
La taxe IBI annuelle, les charges de copropriété et la taxe d'enlèvement des ordures pour le bien
choisi n'ont pas encore été confirmées. Demandez par écrit les montants actuels et la fréquence de
paiement avant l'achat.
### Scénario de prêt hypothécaire espagnol
Simulation indicative de prêt hypothécaire pour non-résidents, sur la base du prix choisi. Le prix,
le taux de financement, la durée et le taux d'intérêt sont des paramètres ajustables et ne
constituent ni une offre bancaire ni une garantie d'approbation.
Mensualité ****
Total remboursable ****
Quotité de prêt · 70% Durée · 25 ans Taux d’intérêt · 3,50%
Apport personnel (hors frais d’acquisition) ****
Montant emprunté ****
Simulation indicative. Les conditions réelles dépendent de la résidence, du revenu, de l’historique
fiscal et de la banque.
## Situation et déplacements quotidiens
SERENITY PHASE III se trouve dans le cadre de golf de La Alcaidesa, San Roque. Les routes côtières
relient le secteur aux plages et services locaux ; le centre municipal constitue une destination
distincte, vers l’intérieur. La sélection comprend les plages de La Hacienda, La Alcaidesa et
Torrecarbonera. Les liaisons régionales couvrent l’aéroport de Málaga-Costa del Sol et d’autres
villes. Les distances partent du point du programme fourni par Resales. Tenez compte de l’entrée
exacte du logement, du relief et de la circulation pour apprécier ces déplacements au quotidien.
## Carte et environs de SERENITY PHASE III
● SERENITY PHASE III ● Plages depuis SERENITY PHASE III ● Restaurants autour de SERENITY PHASE III
● Supermarchés et courses du quotidien ● Golfs depuis SERENITY PHASE III ● Autres services à
proximité
Google Routes · 9 octobre 2026
- [SERENITY PHASE III](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.24731%2C-5.32887)
- [Playa de La
Hacienda](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20La%20Hacienda&query_place_id=ChIJH0NPJv7DDA0RmWLbtzsFznk)
- [Playa de La
Alcaidesa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20La%20Alcaidesa&query_place_id=ChIJRbRn7P3DDA0RLu81XIAGbW0)
- [Playa de
Torrecarbonera](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Torrecarbonera&query_place_id=ChIJaZAb0xbEDA0RVZbzw4HEIBU)
- [La Finca Thai
Fusion](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Finca%20Thai%20Fusion&query_place_id=ChIJS52h3cbDDA0RkpshuOwUqis)
- [Bollywood
Spices](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bollywood%20Spices&query_place_id=ChIJlWNl_EvDDA0RUnVdoeri9oc)
- [Ristorante
Bucintoro](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ristorante%20Bucintoro&query_place_id=ChIJMwXDa7zDDA0RByE8FI942VI)
- [Il Faro
Trattoria](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Il%20Faro%20Trattoria&query_place_id=ChIJreAxnp7DDA0Rjag6ppZ7cjA)
- [Monday Friday Bistro
Minimarket](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Monday%20Friday%20Bistro%20Minimarket&query_place_id=ChIJb6Gsqj3DDA0RHcWSfuuJ3yQ)
2,77 km · 4 min en voiture
- [Supermercado Ruiz
Galan](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20Ruiz%20Galan&query_place_id=ChIJI8fHVmXDDA0R7P9kaMtQ_l0)
- [Ruiz Galán
supermarkets](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ruiz%20Gal%C3%A1n%20supermarkets&query_place_id=ChIJ1SKe2hbBDA0RoHrVLWfy-Go)
- [Supermercado El Corte
Inglés](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20El%20Corte%20Ingl%C3%A9s&query_place_id=ChIJj4lLoVjEDA0R0_sWxxQpWY8)
- [La Hacienda Links Golf
Resort](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Hacienda%20Links%20Golf%20Resort&query_place_id=ChIJzd0vMebBDA0RUupXHxZifuE)
- [San Roque Golf Resort (New Course Golf
Course)](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=San%20Roque%20Golf%20Resort%20%28New%20Course%20Golf%20Course%29&query_place_id=ChIJWzBlAQDDDA0RrDwqmm4Qpc8)
- [Real Club
Valderrama](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20Valderrama&query_place_id=ChIJv3KiCOTEDA0Rm-c28nBq-qI)
- [Club de Golf La
Cañada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club%20de%20Golf%20La%20Ca%C3%B1ada&query_place_id=ChIJi5m5zF_DDA0Rx9O8DWQOacI)
- [Farmacia
Alcaidesa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+Alcaidesa&query_place_id=ChIJD8TNzBnDDA0R41-c40CmvXs)
3,39 km · 6 min en voiture
- [Centro de Salud Juan
Batanero](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Centro+de+Salud+Juan+Batanero&query_place_id=ChIJRTxSSe_BDA0RnsbobBHQYJU)
6,86 km · 7 min en voiture
- [Sal Verde
Restaurante](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Sal+Verde+Restaurante&query_place_id=ChIJwQvPambDDA0R0HsnKwT_Suc)
622 m · 2 min en voiture 622 m · 9 min à pied
- [Fairmont Spa and
Wellness](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Fairmont+Spa+and+Wellness&query_place_id=ChIJ_ddy4GvDDA0R8KLW01U78Yg)
2,00 km · 4 min en voiture 1,96 km · 25 min à pied
- [Fairmont La Hacienda —
pádel](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Fairmont+La+Hacienda+%E2%80%94+p%C3%A1del&query_place_id=ChIJCZw3jK_DDA0Rxa4hJBdtAv4)
1,98 km · 4 min en voiture 1,95 km · 25 min à pied
- [Puerto Deportivo Puente
Mayorga](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Puerto+Deportivo+Puente+Mayorga&query_place_id=ChIJRdmiQLvBDA0R29r6sjfB-ew)
11,48 km · 15 min en voiture
- [San Roque-La
Línea](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=San+Roque-La+L%C3%ADnea&query_place_id=ChIJ_xbFRTLqDA0RuF2TE87MMN0)
12,47 km · 12 min en voiture
## Un aperçu de San Roque
Photographie historique des environs San Roque en 2005 ; cette photographie ne montre ni SERENITY
PHASE III ni la vue depuis le projet. Versions WebP redimensionnées et réencodées. Photo : [ॐ Gapito
ॐ](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:View_of_San_Roque.jpg) · [CC BY-SA
2.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.0/)
## Questions fréquentes
### Que comparer à SERENITY PHASE III ?
À SERENITY PHASE III, comparez les penthouses neufs en première ligne de golf avec vue sur mer à San
Roque par leur agencement et leurs accès à la terrasse. Les exemples disponibles de deux et trois
chambres affichent la même surface construite, mais répartissent différemment l’espace de vie. Les
plans distinguent aussi le stationnement et le rangement. Vérifiez la vue du logement retenu et les
équipements prévus à sa livraison.
### Quelle est l'offre disponible ?
La liste de prix du promoteur datée du 9 octobre 2026 indique 3 logements disponibles, de 889 000 €
à 955 000 €. Disponibilité contrôlée le 9 octobre 2026.
### À quelle distance se trouve la plage présentée ?
SERENITY PHASE III se trouve dans le cadre de golf de La Alcaidesa, San Roque. Les routes côtières
relient le secteur aux plages et services locaux ; le centre municipal constitue une destination
distincte, vers l’intérieur. La sélection comprend les plages de La Hacienda, La Alcaidesa et
Torrecarbonera. Les liaisons régionales couvrent l’aéroport de Málaga-Costa del Sol et d’autres
villes. Les distances partent du point du programme fourni par Resales. Tenez compte de l’entrée
exacte du logement, du relief et de la circulation pour apprécier ces déplacements au quotidien.
### Comment lire les surfaces indiquées ?
Les plans originaux de MALVA P4 et MALVA P1 présentent deux agencements pour une même surface
construite annoncée. L’exemple de deux chambres possède un plus grand séjour avec cuisine et des
toilettes séparées ; celui de trois chambres répartit l’intérieur pour créer une chambre
supplémentaire. Tous deux disposent de terrasses sur plusieurs façades et distinguent stationnements
et rangement. Les récapitulatifs INTERIOR et EXTERIOR correspondent aux colonnes de surface
construite et de terrasse de la liste actuelle ; les autres surfaces utiles et totaux avec parties
communes suivent des définitions différentes.
### Que faut-il vérifier pour chaque logement ?
Le plan de MALVA P4 indique un séjour avec cuisine de 44,23 m², contre 34,64 m² pour MALVA P1. Tous
deux affichent 108,34 m² de surface construite. Le premier dispose de deux chambres, deux salles de
bains et de toilettes séparées ; le second de trois chambres et deux salles de bains. Cette
comparaison concerne ces logements précis, sans généraliser à tous les appartements.
### Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?
Le document de paiement prévoit 6 000 € à la réservation, restitués à l’acquéreur lors de la
signature du contrat de vente. À cette signature, 30 % du prix, plus TVA, sont exigibles ; le solde
de 70 %, plus TVA, est versé à l’acte et à la remise des clés. Les options sont choisies dans les 10
jours suivant la réservation et réglées intégralement, plus TVA, à la signature du contrat. Faites
confirmer l’échéancier applicable et ses éventuelles modifications dans votre contrat. Resales
indique un permis de construire accordé et une livraison prévue au deuxième trimestre 2027. Le
programme n’est pas annoncé comme prêt à habiter. Il s’agit d’un calendrier prévisionnel, et non
d’une date de remise des clés garantie.
### Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
Pour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre
exemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et
d’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de
1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les
allègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des
devis.
### Un plan de SERENITY PHASE III est-il disponible ?
MALVA P4 : plan du penthouse avec deux chambres, deux salles de bains, toilettes séparées, séjour
avec cuisine ouverte, buanderie et terrasse autour du logement. L’implantation et les tableaux de
surfaces originaux restent visibles. MALVA P1 : plan du penthouse avec trois chambres, deux salles
de bains, séjour avec cuisine ouverte, buanderie et terrasse autour du logement. Le dessin montre
aussi l’implantation et les tableaux de surfaces distincts. [Exemple de
plan](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/serenity-phase-iii-penthouses-neufs-en-premiere-ligne-de-golf-avec-vue-sur-mer-a-san-roque/#floor-plans).
### Combien coûteront les charges de copropriété ?
Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné :
s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ?
Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé
écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez
pas uniquement à la présentation du projet.
### Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?
Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de
projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers
de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos
honoraires sont payés par la partie vendeuse.
### Comment lire le prix au m² à SERENITY PHASE III ?
Le prix demandé médian par mètre carré construit est de 8 815 €, calculé sur 3 logements disponibles
avec les surfaces du promoteur. Il s’agit de prix demandés, et non de ventes réalisées ou d’une
expertise. Pour la comparaison pondérée, chaque prix est divisé par la surface construite plus la
moitié de la terrasse indiquée séparément. La médiane atteint 5 587 € pour 3 logements dont les
récapitulatifs INTERIOR et EXTERIOR correspondent aux colonnes de la liste. Stationnements,
rangement et parties communes ne sont pas ajoutés. La terrasse n’est comptée qu’une fois. Cette
convention illustrative n’est pas une mesure officielle de surface.
## Informations externes vérifiées
- [Informations municipales officielles : San Roque](https://www.sanroque.es/)
- [informations de l’aéroport de Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)
- [autorité régionale d’Andalousie](https://www.juntadeandalucia.es/)
- [registre foncier espagnol](https://www.registradores.org/)
- [cadastre officiel espagnol](https://www.sedecatastro.gob.es/)
- [AEMET — informations météorologiques officielles](https://www.aemet.es/)
## Contexte juridique complémentaire
Commentaire juridique privé ; il ne s’agit pas d’une source publique officielle.
- [conseils juridiques espagnols pour un achat immobilier](https://maelabogados.com/)
## Pages associées
- [Guides](https://delsolprimehomes.com/fr/locations/)
- [Blog](https://delsolprimehomes.com/fr/blog/)
## Parlons de votre projet à San Roque
### Demandez à Emma des informations sur ce projet
Échangez avec Emma, notre assistante virtuelle, pour obtenir un premier aperçu de SERENITY PHASE III
et des options comparables.
### Vous préférez WhatsApp ?
Parlez avec un conseiller commercial dans votre langue, spécialisé dans les programmes comparables à
San Roque, pour étudier les logements qui correspondent à vos critères.
[Envoyer un message
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20SERENITY%20PHASE%20III.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Fserenity-phase-iii-penthouses-neufs-en-premiere-ligne-de-golf-avec-vue-sur-mer-a-san-roque%2F)
✓ Conseiller immobilier vérifié
## Rédigé et vérifié par Hans Beeckman
Fondateur et directeur · Costa del Sol
[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)
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Organisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/fr/)** Accompagnement immobilier
personnalisé sur la Costa del Sol, fondé sur des données de projet contrôlées.
## Projets similaires
Ces projets complètent les alternatives présentées ci-dessus.
[
**SERENITY FRONTLINE GOLF HOMES AND BEACH CLUB** San Roque 549 000 €–1 245 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/serenity-frontline-golf-homes-and-beach-club-appartements-neufs-proches-des-golfs-la-alcaidesa/)
[
**HIGUERON WEST** Fuengirola 705 000 €–950 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/higueron-west-appartements-neufs-prets-a-emmenager-pres-de-la-plage-a-fuengirola/)
[
**ÓLEO** Fuengirola 725 000 €–1 099 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/oleo-appartements-neufs-avec-piscine-interieure-et-espace-bien-etre-carvajal/)
[
**HORIZON36** Fuengirola 599 000 €–985 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/horizon36-appartements-neufs-exposes-sud-avec-vue-mer-a-fuengirola/)
[
**LAS MESAS BLUE HORIZON** Estepona 849 000 €–1 245 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/las-mesas-blue-horizon-appartements-neufs-orientes-sud-avec-vue-sur-mer-a-estepona/)
[
**LAS MESAS INFINITY HOMES** Estepona 560 000 €–960 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/las-mesas-infinity-homes-appartements-neufs-vue-mer-grandes-terrasses-estepona/)
## Comparaisons de projets similaires
Ces deux comparatifs portent sur la vue mer hors de San Roque ; la situation, les logements
disponibles et la gamme de prix peuvent différer.
- [Trois programmes neufs avec vue mer possible à Marbella Voir la comparaison
→](https://delsolprimehomes.com/fr/comparer-projets/appartements-neufs-vue-mer-marbella-750k-1m-comparer/)
- [Comparer des appartements neufs avec terrasse dès 50 m² et vue mer à La Cala de Mijas de 750.000
€ à 1 M€ Voir la comparaison
→](https://delsolprimehomes.com/fr/comparer-projets/appartements-neufs-options-terrasse-50m2-vue-mer-la-cala-de-mijas-750k-1m-comparer/)
## Responsabilité éditoriale et sources
- Rédaction : Hans Beeckman – responsabilité éditoriale.
- Offre : Resales Online – source des prix et de la disponibilité.
- Lieux : Google Places – informations sur les lieux à proximité.
- Itinéraires : Google Routes – distances et temps de trajet calculés à pied et en voiture.
- Cartes : Google Maps – affichage des cartes et liens de localisation.
- La liste de prix du promoteur datée du 9 octobre 2026 indique 3 logements disponibles, de 889 000
€ à 955 000 €. Disponibilité contrôlée le 9 octobre 2026.
[Méthode de comparaison des projets
→](https://delsolprimehomes.com/fr/methode-comparaison-projets/)
## Explorer d’autres programmes neufs
- [Programmes neufs sur la Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol)
- [Programmes neufs à San Roque, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/san-roque)
- [Programmes neufs à La Alcaidesa, San Roque, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/san-roque/la-alcaidesa)
- [Appartements neufs sur la Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol/appartements)