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no claim of independent photography or an open licence.", "caption": "Visualisation de l’aire de jeux", "alt": "Visualisation du programme montrant des balançoires et des toboggans près de jets d’eau, entourés d’arbres, de pelouse et de bâtiments résidentiels." }, { "source_index": 15, "topic": "architecture-next-to-golf", "full_url": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/serenity-phase-iv/image-5.jpg", "src": "/project-static-assets/projects/serenity-phase-iv/image-5.jpg", "width": 1200, "height": 967, "sizes": "(max-width: 640px) 100vw, (max-width: 1200px) 50vw, 600px", "webp_variants": [ { "url": "/project-static-assets/projects/serenity-phase-iv/image-5.w320.webp", "width": 320 }, { "url": "/project-static-assets/projects/serenity-phase-iv/image-5.w640.webp", "width": 640 }, { "url": "/project-static-assets/projects/serenity-phase-iv/image-5.w960.webp", "width": 960 }, { "url": "/project-static-assets/projects/serenity-phase-iv/image-5.w1200.webp", "width": 1200 } ], "source_sha256": "c3825d6f23c6d825bb5402ebff1602a3f7f20d6142bef3d6ef7b642085f80f52", "kind": "architectural-visualisation", "source": "Authenticated Resales project presentation", "source_url": "https://cdn.resales-online.com/public/vd3be5h9r8/properties/0skjnkex44vdllv/w1200/15-11d12f2f454f2f5e9b981fdd8b901d51.jpg?v=1791366474&NewImageUrl=1", "rights_basis": "Project marketing imagery supplied through the authorized Resales account; 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L’offre comprend des rez-de-jardin, un appartement en étage intermédiaire et des penthouses. La vue et les espaces extérieurs sont à examiner pour chaque logement. La liste du promoteur datée du 9 octobre 2026 comprend 14 logements disponibles, de 629 000 € à 1 245 000 €. La disponibilité a été contrôlée le 9 octobre 2026. Le prix demandé médian par m² construit est de 6 461 €, calculé sur 14 logements disponibles avec les surfaces construites de la liste du promoteur. Il s’agit de prix demandés, non de transactions réalisées ou d’une estimation immobilière. Resales indique un permis de construire accordé et une livraison prévue au troisième trimestre 2027. Le programme n’est pas présenté comme prêt à emménager. Il s’agit d’un calendrier prévisionnel, non d’une date de remise garantie. Le document prévoit une réservation de 6 000 €, remboursée à l’acquéreur lors de la signature du contrat de vente. 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Les piscines communes et la salle de sport ajoutent des équipements au-delà du logement privatif. Examinez la vue, l’agencement et le relevé de surfaces du bien précis avant de choisir." }, { "question": "Quelle est l'offre disponible ?", "answer": "La liste du promoteur datée du 9 octobre 2026 comprend 14 logements disponibles, de 629 000 € à 1 245 000 €. La disponibilité a été contrôlée le 9 octobre 2026." }, { "question": "À quelle distance se trouve la plage présentée ?", "answer": "SERENITY PHASE IV se trouve près du golf à La Alcaidesa, San Roque. Le littoral et les services alentour sont accessibles par différentes voies ; leur proximité sur une carte ne décrit donc pas entièrement le trajet quotidien. La sélection de plages comprend La Hacienda, La Alcaidesa et Torrecarbonera. Les liaisons régionales incluent le centre de San Roque, l’aéroport de Málaga-Costa del Sol et d’autres destinations. Les mesures partent du point enregistré pour le programme. Comparez vos destinations habituelles à ces données, en tenant compte du trafic, du terrain et de l’accès définitif au logement." }, { "question": "Comment lire les surfaces indiquées ?", "answer": "PASIFLORA A1 montre deux chambres, deux salles de bains, un séjour-cuisine, une terrasse couverte et un jardin distinct. PASIFLORA P1 montre trois chambres, deux salles de bains et des terrasses sur plusieurs façades. Pour les deux logements, les lignes INTERIOR et EXTERIOR du résumé correspondent aux surfaces construites et de terrasse de la liste. Les plans comportent aussi des surfaces utiles suivant une autre définition ; elles ne sont pas assimilées à la colonne Useful." }, { "question": "Que faut-il vérifier pour chaque logement ?", "answer": "Le plan de PASIFLORA A1 place le séjour-cuisine et les chambres le long des espaces extérieurs, avec une transition couverte devant le séjour. PASIFLORA P1 répartit les chambres autour d’un couloir central et dispose de terrasses sur plusieurs côtés. Regardez les portes et les trajets depuis la cuisine autant que la surface : ils influencent l’emplacement d’une table ou d’un salon extérieur." }, { "question": "Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?", "answer": "Le document prévoit une réservation de 6 000 €, remboursée à l’acquéreur lors de la signature du contrat de vente. À cette signature, 30% du prix, plus TVA, sont dus ; les 70% restants, plus TVA, sont payables à l’acte et à la remise des clés. Les options sont choisies dans les 10 jours suivant la réservation et payées intégralement, plus TVA, au contrat de vente. Faites reprendre l’échéancier en vigueur et ses éventuelles modifications dans votre propre contrat. Resales indique un permis de construire accordé et une livraison prévue au troisième trimestre 2027. Le programme n’est pas présenté comme prêt à emménager. 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PASIFLORA P1 : plan du penthouse avec trois chambres, deux salles de bains, séjour ouvert avec cuisine, buanderie et terrasses sur plusieurs côtés. L’implantation et les tableaux de surfaces originaux restent visibles. Exemple de plan." }, { "question": "Combien coûteront les charges de copropriété ?", "answer": "Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné : s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ? Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez pas uniquement à la présentation du projet." }, { "question": "Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?", "answer": "Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos honoraires sont payés par la partie vendeuse." }, { "question": "Comment lire le prix au m² à SERENITY PHASE IV ?", "answer": "Le prix demandé médian par m² construit est de 6 461 €, calculé sur 14 logements disponibles avec les surfaces construites de la liste du promoteur. Il s’agit de prix demandés, non de transactions réalisées ou d’une estimation immobilière. Pour le calcul pondéré, le prix est divisé par la surface construite augmentée de la moitié de la terrasse indiquée séparément. Jardin, parking, débarras et totaux avec parties communes ne sont pas ajoutés. La médiane est de 5 144 €, sur 6 logements dont les valeurs séparées d’intérieur et de terrasse correspondent au plan individuel. 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Avant de réserver, demandez quel plan et quel relevé de surfaces correspondent au logement. La surface utile du plan peut aussi suivre une définition différente de la colonne Useful de la liste.", "Hans Beeckman, fondateur de Del Sol Prime Homes. Licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Notre équipe cumule 35 ans d’expérience sur la Costa del Sol." ], "positive": "Pour les appartements neufs de SERENITY PHASE IV en première ligne de golf avec vue mer à San Roque, je commencerais par rapprocher l’emplacement du logement choisi de son plan de terrasse : la présentation du programme ne décrit pas à elle seule la vue depuis chaque pièce ou siège. PASIFLORA A1 relie le séjour à une terrasse couverte et à un jardin distinct. PASIFLORA P1 dispose plutôt d’espaces extérieurs le long de plusieurs façades. Ce sont deux usages différents : rester près du jardin ou répartir les espaces de détente autour du penthouse. Les dessins rendent ce choix plus concret qu’une surface totale. La liste de prix et certains plans mentionnent des terrasses de dimensions différentes. Je conserve les chiffres du promoteur, mais j’écarte les valeurs contestées du calcul pondéré. Avant de réserver, demandez quel plan et quel relevé de surfaces correspondent au logement. 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PASIFLORA A1 relie le séjour à une terrasse couverte et à un jardin distinct. PASIFLORA P1 dispose plutôt d’espaces extérieurs le long de plusieurs façades. Ce sont deux usages différents : rester près du jardin ou répartir les espaces de détente autour du penthouse. Les dessins rendent ce choix plus concret qu’une surface totale. La liste de prix et certains plans mentionnent des terrasses de dimensions différentes. Je conserve les chiffres du promoteur, mais j’écarte les valeurs contestées du calcul pondéré. Avant de réserver, demandez quel plan et quel relevé de surfaces correspondent au logement. 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La sélection de plages comprend La Hacienda, La Alcaidesa et Torrecarbonera. Les liaisons régionales incluent le centre de San Roque, l’aéroport de Málaga-Costa del Sol et d’autres destinations. Les mesures partent du point enregistré pour le programme. Comparez vos destinations habituelles à ces données, en tenant compte du trafic, du terrain et de l’accès définitif au logement." } }, { "@type": "Question", "name": "Comment lire les surfaces indiquées ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "PASIFLORA A1 montre deux chambres, deux salles de bains, un séjour-cuisine, une terrasse couverte et un jardin distinct. PASIFLORA P1 montre trois chambres, deux salles de bains et des terrasses sur plusieurs façades. Pour les deux logements, les lignes INTERIOR et EXTERIOR du résumé correspondent aux surfaces construites et de terrasse de la liste. Les plans comportent aussi des surfaces utiles suivant une autre définition ; elles ne sont pas assimilées à la colonne Useful." } }, { "@type": "Question", "name": "Que faut-il vérifier pour chaque logement ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Le plan de PASIFLORA A1 place le séjour-cuisine et les chambres le long des espaces extérieurs, avec une transition couverte devant le séjour. PASIFLORA P1 répartit les chambres autour d’un couloir central et dispose de terrasses sur plusieurs côtés. Regardez les portes et les trajets depuis la cuisine autant que la surface : ils influencent l’emplacement d’une table ou d’un salon extérieur." } }, { "@type": "Question", "name": "Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Le document prévoit une réservation de 6 000 €, remboursée à l’acquéreur lors de la signature du contrat de vente. À cette signature, 30% du prix, plus TVA, sont dus ; les 70% restants, plus TVA, sont payables à l’acte et à la remise des clés. Les options sont choisies dans les 10 jours suivant la réservation et payées intégralement, plus TVA, au contrat de vente. Faites reprendre l’échéancier en vigueur et ses éventuelles modifications dans votre propre contrat. Resales indique un permis de construire accordé et une livraison prévue au troisième trimestre 2027. Le programme n’est pas présenté comme prêt à emménager. Il s’agit d’un calendrier prévisionnel, non d’une date de remise garantie." } }, { "@type": "Question", "name": "Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Pour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre exemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et d’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de 1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les allègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des devis." } }, { "@type": "Question", "name": "Un plan de SERENITY PHASE IV est-il disponible ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "PASIFLORA A1 : plan avec deux chambres, deux salles de bains, séjour ouvert avec cuisine, buanderie, terrasse autour du logement et jardin séparé. L’implantation et les différents tableaux de surfaces figurent à côté. PASIFLORA P1 : plan du penthouse avec trois chambres, deux salles de bains, séjour ouvert avec cuisine, buanderie et terrasses sur plusieurs côtés. L’implantation et les tableaux de surfaces originaux restent visibles. Exemple de plan." } }, { "@type": "Question", "name": "Combien coûteront les charges de copropriété ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné : s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ? Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez pas uniquement à la présentation du projet." } }, { "@type": "Question", "name": "Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos honoraires sont payés par la partie vendeuse." } }, { "@type": "Question", "name": "Comment lire le prix au m² à SERENITY PHASE IV ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Le prix demandé médian par m² construit est de 6 461 €, calculé sur 14 logements disponibles avec les surfaces construites de la liste du promoteur. Il s’agit de prix demandés, non de transactions réalisées ou d’une estimation immobilière. Pour le calcul pondéré, le prix est divisé par la surface construite augmentée de la moitié de la terrasse indiquée séparément. Jardin, parking, débarras et totaux avec parties communes ne sont pas ajoutés. La médiane est de 5 144 €, sur 6 logements dont les valeurs séparées d’intérieur et de terrasse correspondent au plan individuel. L’échantillon est plus restreint que l’offre totale ; la méthode est une convention comparative, non une mesure officielle." } } ], "inLanguage": "fr", "isPartOf": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/fr/projets/serenity-phase-iv-appartements-neufs-en-premiere-ligne-de-golf-avec-vue-mer-a-san-roque/#webpage" }, "about": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/fr/projets/serenity-phase-iv-appartements-neufs-en-premiere-ligne-de-golf-avec-vue-mer-a-san-roque/#project" } } ], "hreflang": [ { "language": "en", "url": "https://delsolprimehomes.com/en/projects/serenity-phase-iv-frontline-golf-new-build-apartments-with-sea-views-in-san-roque/" }, { "language": "nl", "url": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/serenity-phase-iv-nieuwbouwappartementen-aan-de-golfbaan-met-zeezicht-in-san-roque/" }, { "language": "de", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/projekte/serenity-phase-iv-neubauwohnungen-direkt-am-golfplatz-mit-meerblick-in-san-roque/" }, { "language": "fr", "url": "https://delsolprimehomes.com/fr/projets/serenity-phase-iv-appartements-neufs-en-premiere-ligne-de-golf-avec-vue-mer-a-san-roque/" }, { "language": "hu", "url": "https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/serenity-phase-iv-uj-epitesu-lakasok-kozvetlenul-a-golfpalya-mellett-tengeri-kilatassal-san-roque/" }, { "language": "sv", "url": "https://delsolprimehomes.com/sv/projekt/serenity-phase-iv-nybyggda-lagenheter-direkt-vid-golfbanan-med-havsutsikt-i-san-roque/" }, { "language": "da", "url": "https://delsolprimehomes.com/da/projekter/serenity-phase-iv-nybyggede-lejligheder-direkte-ved-golfbanen-med-havudsigt-i-san-roque/" }, { "language": "no", "url": "https://delsolprimehomes.com/no/prosjekter/serenity-phase-iv-nybygde-leiligheter-direkte-ved-golfbanen-med-havutsikt-i-san-roque/" }, { "language": "fi", "url": "https://delsolprimehomes.com/fi/projektit/serenity-phase-iv-uudiskohdeasunnot-golfkentan-vieressa-merinakoalalla-san-roque/" }, { "language": "pl", "url": "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/serenity-phase-iv-nowe-apartamenty-przy-polu-golfowym-z-widokiem-na-morze-w-san-roque/" }, { "language": "x-default", "url": "https://delsolprimehomes.com/en/projects/serenity-phase-iv-frontline-golf-new-build-apartments-with-sea-views-in-san-roque/" } ], "price_analysis": { "heading": "Prix au m² dans SERENITY PHASE IV", "paragraphs": [ "Le prix demandé médian par m² construit est de 6 461 €, calculé sur 14 logements disponibles avec les surfaces construites de la liste du promoteur. Il s’agit de prix demandés, non de transactions réalisées ou d’une estimation immobilière.", "Pour le calcul pondéré, le prix est divisé par la surface construite augmentée de la moitié de la terrasse indiquée séparément. Jardin, parking, débarras et totaux avec parties communes ne sont pas ajoutés. La médiane est de 5 144 €, sur 6 logements dont les valeurs séparées d’intérieur et de terrasse correspondent au plan individuel. L’échantillon est plus restreint que l’offre totale ; la méthode est une convention comparative, non une mesure officielle.", "Pour MELISA P1, la liste indique 125,17 m² de terrasse contre 193,33 m² dans le résumé du plan. Pour MELISA A13, les valeurs sont 37,77 m² et 29,13 m². Elles ne sont pas rapprochées par hypothèse. Les écarts plus faibles et l’absence de plan propre au logement entraînent aussi l’exclusion de cet échantillon pondéré. Demandez le relevé actualisé du logement choisi.", "La liste du promoteur datée du 9 octobre 2026 comprend 14 logements disponibles, de 629 000 € à 1 245 000 €. La disponibilité a été contrôlée le 9 octobre 2026. Le prix demandé médian par m² construit est de 6 461 €, calculé sur 14 logements disponibles avec les surfaces construites de la liste du promoteur. 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L’offre comprend des rez-de-jardin, un appartement en étage\n intermédiaire et des penthouses. La vue et les espaces extérieurs sont à examiner pour chaque\n logement.\n\n- La liste du promoteur datée du 9 octobre 2026 comprend 14 logements disponibles, de 629 000 € à\n 1 245 000 €. La disponibilité a été contrôlée le 9 octobre 2026.\n\n- Le prix demandé médian par m² construit est de 6 461 €, calculé sur 14 logements disponibles avec\n les surfaces construites de la liste du promoteur. Il s’agit de prix demandés, non de transactions\n réalisées ou d’une estimation immobilière.\n\n- Resales indique un permis de construire accordé et une livraison prévue au troisième trimestre\n 2027. Le programme n’est pas présenté comme prêt à emménager. Il s’agit d’un calendrier\n prévisionnel, non d’une date de remise garantie.\n\n- Le document prévoit une réservation de 6 000 €, remboursée à l’acquéreur lors de la signature du\n contrat de vente. À cette signature, 30% du prix, plus TVA, sont dus ; les 70% restants, plus TVA,\n sont payables à l’acte et à la remise des clés. Les options sont choisies dans les 10 jours\n suivant la réservation et payées intégralement, plus TVA, au contrat de vente. Faites reprendre\n l’échéancier en vigueur et ses éventuelles modifications dans votre propre contrat.\n\n- Le plan proposé est disponible en image et en PDF ; les écarts avec la grille de prix sont\n expliqués.\n\n- À dix minutes à pied au maximum, Google Places recense Restaurants et cafés: 1; Commerces et\n supermarchés: 1, vérifiés à l’aide des itinéraires piétons Google le 9 octobre 2026.\n\n## Avis de Hans Beeckman\n\nPour les appartements neufs de SERENITY PHASE IV en première ligne de golf avec vue mer à San Roque,\nje commencerais par rapprocher l’emplacement du logement choisi de son plan de terrasse : la\nprésentation du programme ne décrit pas à elle seule la vue depuis chaque pièce ou siège.\n\nPASIFLORA A1 relie le séjour à une terrasse couverte et à un jardin distinct. PASIFLORA P1 dispose\nplutôt d’espaces extérieurs le long de plusieurs façades. Ce sont deux usages différents : rester\nprès du jardin ou répartir les espaces de détente autour du penthouse. Les dessins rendent ce choix\nplus concret qu’une surface totale.\n\nLa liste de prix et certains plans mentionnent des terrasses de dimensions différentes. Je conserve\nles chiffres du promoteur, mais j’écarte les valeurs contestées du calcul pondéré. Avant de\nréserver, demandez quel plan et quel relevé de surfaces correspondent au logement. La surface utile\ndu plan peut aussi suivre une définition différente de la colonne Useful de la liste.\n\nHans Beeckman, fondateur de Del Sol Prime Homes. Licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).\nNotre équipe cumule 35 ans d’expérience sur la Costa del Sol.\n\nG\n\nAvis Google **4,9/5 sur Google** 37 avis\n\nD'après les avis Google visibles publiés par des utilisateurs. Ouvrez la fiche de l'établissement\npour consulter les avis d'origine.\n\n [Voir le profil Google](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=fr)\n\n ![](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACw=)\n\n## Analyse du projet\n\nSERENITY PHASE IV associe des appartements neufs en première ligne de golf avec vue mer à La\nAlcaidesa, San Roque. Les logements disponibles comprennent des rez-de-jardin, un appartement en\nétage intermédiaire et des penthouses. Des piscines communes, un bassin pour enfants et une salle de\nsport complètent les espaces privatifs. Cette présentation générale ne signifie pas que chaque\nlogement possède la même perspective ou la même terrasse.\n\nLe plan de PASIFLORA A1 place le séjour-cuisine et les chambres le long des espaces extérieurs, avec\nune transition couverte devant le séjour. PASIFLORA P1 répartit les chambres autour d’un couloir\ncentral et dispose de terrasses sur plusieurs côtés. Regardez les portes et les trajets depuis la\ncuisine autant que la surface : ils influencent l’emplacement d’une table ou d’un salon extérieur.\n\nLes dessins distinguent intérieur, terrasses, jardin et totaux comprenant des parties communes. Ces\nmesures ne sont pas interchangeables. Lorsqu’une terrasse diffère de la liste actuelle,\nl’explication conserve cet écart et le logement sort du calcul pondéré. Son prix et ses surfaces\nd’origine restent dans le tableau des disponibilités.\n\n## Le quotidien à SERENITY PHASE IV\n\nLa matinée peut commencer dans le séjour-cuisine puis se prolonger sur la terrasse. En\nrez-de-jardin, l’espace couvert accompagne le passage vers le jardin ; les penthouses répartissent\nles possibilités de détente sur plusieurs façades. Le programme mentionne aussi des piscines\ncommunes, un bassin pour enfants et une salle de sport. Ces équipements impliquent un usage partagé\net des règles communes. La Alcaidesa offre d’autres lieux pour manger et pratiquer une activité.\nComparez vos courses, rendez-vous et sorties à la plage aux itinéraires mesurés : un environnement\nde golf organise le quotidien autrement qu’une rue du centre.\n\n## L’espace intérieur et extérieur\n\nPASIFLORA A1 montre comment un rez-de-jardin distribue ses espaces extérieurs autour des pièces. Le\nséjour rejoint la terrasse couverte, tandis que le jardin reste une partie distincte du plan. À\nPASIFLORA P1, la terrasse longe plusieurs côtés du logement, permettant de séparer repas et détente.\nRepérez les portes et la place nécessaire aux circulations sur chaque dessin. Les tableaux utilisent\ndifférentes définitions de surface construite et utile. Un total comprenant jardin ou parties\ncommunes ne représente donc pas l’intérieur. Il ne faut pas non plus ajouter les terrasses\nlorsqu’elles figurent déjà dans un total affiché.\n\n## Types de biens à SERENITY PHASE IV\n\n### **Appartements en rez-de-chaussée**\n\nBiens dans la grille tarifaire 7\n\nPrix 629 000 € – 659 000 €\n\nChambres 2–3\n\nSalles de bains 2\n\nSurface construite 102,43 m²–113,28 m²\n\nTerrasse 43,19 m²–103,47 m²\n\n### **Appartements en étage intermédiaire**\n\nBiens dans la grille tarifaire 1\n\nPrix 719 000 €\n\nChambres 3\n\nSalles de bains 2\n\nSurface construite 109,18 m²\n\nTerrasse 37,77 m²\n\n### **Penthouses**\n\nBiens dans la grille tarifaire 6\n\nPrix 695 000 € – 1 245 000 €\n\nChambres 2–3\n\nSalles de bains 2\n\nSurface construite 87,97 m²–123,85 m²\n\nTerrasse 81,35 m²–125,17 m²\n\nLes gammes de prix et de surfaces s'appliquent par type de logement. Le prix le plus bas et la\nsurface la plus grande n'appartiennent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes\nrestent inconnues.\n\n## Prix et contexte d’achat\n\nAu-delà du prix, regardez quand les fonds doivent être disponibles. Selon le document, la\nréservation est remboursée au contrat de vente ; le paiement contractuel constitue une tranche\ndistincte du prix, plus TVA. Les options ont leur propre délai de choix et de paiement. Une terrasse\nplus grande ou un jardin ne rendent pas deux logements financièrement équivalents, même avec autant\nde chambres. Intégrez les équipements communs à votre budget et demandez les charges courantes\nactualisées. Les montants publiés sont les prix demandés par le promoteur. Code du logement, plan,\nprestations et conditions de paiement doivent correspondre au bien réservé.\n\n## Vivre à La Alcaidesa, San Roque\n\nLe programme se situe à La Alcaidesa, dans la commune de San Roque. Le golf marque l’environnement\nimmédiat, tandis que plage, commerces et centre communal sont des destinations distinctes. Le centre\nde San Roque ne correspond donc pas au cadre immédiat du logement. Examinez la localisation à\ntravers votre semaine : courses, sport, sorties et accueil des visiteurs impliquent différents\ntrajets. La carte identifie ces destinations. Les équipements hôteliers peuvent nécessiter une\nréservation ou une autorisation d’accès ; leur proximité ne signifie pas un usage libre. Évaluez\naussi la vue mer à l’échelle du logement choisi. Le commerce compté à dix minutes à pied est la\nboutique de golf de La Hacienda, et non un supermarché pour les courses quotidiennes.\n\nÀ dix minutes à pied au maximum, Google Places recense Restaurants et cafés: 1; Commerces et\nsupermarchés: 1, vérifiés à l’aide des itinéraires piétons Google le 9 octobre 2026.\n\n## Liaisons régionales\n\nLe trajet en voiture vers l’aéroport de Málaga-Costa del Sol mesure 112,30 km, pour environ 71\nminutes. Source : Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026, sans circulation en temps réel. Le\ntrafic et les conditions du trajet peuvent modifier cette durée.\n\nAéroport de Málaga-Costa del Sol **Aéroport de Málaga-Costa del Sol** 112,30 km · 71 min en voiture\nVérifié le 9 octobre 2026\n\nCentre de San Roque **Plaza de Armas** 8,28 km · 12 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026\n\nVieille ville de Marbella **Plaza de los Naranjos** 63,03 km · 46 min en voiture Vérifié le 9\noctobre 2026\n\nPuerto Banús **Puerto Banús** 51,84 km · 37 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026\n\nCentre de Málaga **Plaza de la Constitución** 123,04 km · 93 min en voiture Vérifié le 9 octobre\n2026\n\nCentre de Estepona **Plaza de las Flores** 33,74 km · 29 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026\n\nGibraltar **Casemates Square** 18,51 km · 30 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026\n\nRonda **Plaza España** 81,16 km · 87 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026\n\nSource : Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026 ; les temps de trajet sont indicatifs et peuvent\nvarier selon la circulation et les changements d’itinéraire.\n\n## Autres services à proximité\n\nPharmacie **Farmacia Alcaidesa** 3,39 km · 6 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026\n\nHôpital ou centre de santé **Centro de Salud Juan Batanero** 6,86 km · 7 min en voiture Vérifié le\n9 octobre 2026\n\nCafé **Monday Friday** 2,77 km · 4 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026\n\nBar **Sal Verde Restaurante** 622 m · 2 min en voiture 622 m · 9 min à pied Vérifié le 9 octobre\n2026\n\nSalle de sport **Fairmont Spa and Wellness** 2,00 km · 4 min en voiture 1,96 km · 25 min à pied\nVérifié le 9 octobre 2026\n\nClub de padel ou de tennis **Fairmont La Hacienda — pádel** 1,98 km · 4 min en voiture 1,95 km ·\n25 min à pied Vérifié le 9 octobre 2026\n\nPort de plaisance **Puerto Deportivo Puente Mayorga** 11,48 km · 15 min en voiture Vérifié le 9\noctobre 2026\n\nGare ferroviaire **San Roque-La Línea** 12,47 km · 12 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026\n\n## Plages depuis SERENITY PHASE IV\n\nPlaya de Torrecarbonera: 3,28 km · 7 min en voiture. Playa de La Alcaidesa: 3,51 km · 7 min en\nvoiture. Playa de La Hacienda: 3,48 km · 7 min en voiture.\n\n**Playa de Torrecarbonera** 3,28 km · 7 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Torrecarbonera&query_place_id=ChIJaZAb0xbEDA0RVZbzw4HEIBU)\n\n**Playa de La Alcaidesa** 3,51 km · 7 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20La%20Alcaidesa&query_place_id=ChIJRbRn7P3DDA0RLu81XIAGbW0)\n\n**Playa de La Hacienda** 3,48 km · 7 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20La%20Hacienda&query_place_id=ChIJH0NPJv7DDA0RmWLbtzsFznk)\n\n## Restaurants autour de SERENITY PHASE IV\n\nLa Finca Thai Fusion: 1,21 km · 16 min à pied; 1,21 km · 2 min en voiture. Il Faro Trattoria: 1,96\nkm · 25 min à pied; 2,00 km · 4 min en voiture. Bollywood Spices: 2,74 km · 4 min en voiture.\nRistorante Bucintoro: 2,78 km · 4 min en voiture.\n\n**La Finca Thai Fusion** 1,21 km · 16 min à pied 1,21 km · 2 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Finca%20Thai%20Fusion&query_place_id=ChIJS52h3cbDDA0RkpshuOwUqis)\n\n**Il Faro Trattoria** 1,96 km · 25 min à pied 2,00 km · 4 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Il%20Faro%20Trattoria&query_place_id=ChIJreAxnp7DDA0Rjag6ppZ7cjA)\n\n**Bollywood Spices** 2,74 km · 4 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bollywood%20Spices&query_place_id=ChIJlWNl_EvDDA0RUnVdoeri9oc)\n\n**Ristorante Bucintoro** 2,78 km · 4 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ristorante%20Bucintoro&query_place_id=ChIJMwXDa7zDDA0RByE8FI942VI)\n\n## Supermarchés et courses du quotidien\n\nMonday Friday Bistro Minimarket: 2,77 km · 4 min en voiture. Supermercado Ruiz Galan: 3,28 km · 6\nmin en voiture. Supermercado El Corte Inglés: 7,83 km · 8 min en voiture. Ruiz Galán supermarkets:\n7,30 km · 9 min en voiture.\n\n**Monday Friday Bistro Minimarket** 2,77 km · 4 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Monday%20Friday%20Bistro%20Minimarket&query_place_id=ChIJb6Gsqj3DDA0RHcWSfuuJ3yQ)\n\n**Supermercado Ruiz Galan** 3,28 km · 6 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20Ruiz%20Galan&query_place_id=ChIJI8fHVmXDDA0R7P9kaMtQ_l0)\n\n**Supermercado El Corte Inglés** 7,83 km · 8 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20El%20Corte%20Ingl%C3%A9s&query_place_id=ChIJj4lLoVjEDA0R0_sWxxQpWY8)\n\n**Ruiz Galán supermarkets** 7,30 km · 9 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ruiz%20Gal%C3%A1n%20supermarkets&query_place_id=ChIJ1SKe2hbBDA0RoHrVLWfy-Go)\n\n## Golfs depuis SERENITY PHASE IV\n\nLa Hacienda Links Golf Resort: 623 m · 2 min en voiture. San Roque Golf Resort (New Course Golf\nCourse): 3,29 km · 5 min en voiture. Club de Golf La Cañada: 8,27 km · 9 min en voiture. Real Club\nValderrama: 7,63 km · 10 min en voiture.\n\n**La Hacienda Links Golf Resort** 623 m · 2 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Hacienda%20Links%20Golf%20Resort&query_place_id=ChIJzd0vMebBDA0RUupXHxZifuE)\n\n**San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)** 3,29 km · 5 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=San%20Roque%20Golf%20Resort%20%28New%20Course%20Golf%20Course%29&query_place_id=ChIJWzBlAQDDDA0RrDwqmm4Qpc8)\n\n**Club de Golf La Cañada** 8,27 km · 9 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club%20de%20Golf%20La%20Ca%C3%B1ada&query_place_id=ChIJi5m5zF_DDA0Rx9O8DWQOacI)\n\n**Real Club Valderrama** 7,63 km · 10 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20Valderrama&query_place_id=ChIJv3KiCOTEDA0Rm-c28nBq-qI)\n\nGoogle Routes, vérifié le 9 octobre 2026. Itinéraires calculés depuis l'adresse du projet ; temps de\ntrajet en voiture sans tenir compte de la congestion actuelle. Les itinéraires pédestres ne\nconstituent pas une garantie d'accessibilité.\n\n## À qui SERENITY PHASE IV peut-il convenir ?\n\nLe programme peut convenir aux acquéreurs recherchant un appartement avec espace extérieur et\néquipements autour de chez eux, dans un environnement de golf. Le choix entre rez-de-jardin et\npenthouse mérite une réflexion : un jardin ne s’utilise pas comme une terrasse autour d’un étage\nsupérieur. Les familles peuvent rapprocher la liaison séjour-extérieur de la présence du bassin\ncommun pour enfants. Pour recevoir régulièrement, la distribution des chambres compte également. La\nlivraison prévue suppose enfin de pouvoir attendre avant d’occuper le logement. D’après le statut\nactuel, cette offre ne répond pas à un projet de déménagement immédiat.\n\n## D’autres programmes en perspective\n\n[VILLAGE VERDE — appartements, San\nRoque](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/village-verde-appartements-neufs-avec-vue-sur-mer-et-chauffage-au-sol-a-sotogrande/)\nannonce l’appartement 8-1.D, avec 2 chambres, à 950 000 €. PASIFLORA A1 chez SERENITY PHASE IV\npropose 2 chambres pour 649 000 € : même nombre de chambres, prix différent. [EQUILIBRIO APARTMENTS\n— appartements,\nEstepona](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/equilibrio-apartments-appartements-neufs-de-style-boutique-a-estepona/)\nindique le logement 1B, avec 2 chambres, à 570 000 €. Comparez-le également à PASIFLORA A1, ses 2\nchambres et son prix de 649 000 €. Le prix seul n’explique ni la qualité, ni l’emplacement, ni\nl’usage des terrasses. Ces offres sont datées. Les deux pages comparatives élargissent l’orientation\nvers la vue mer à Marbella et à La Cala de Mijas, Mijas ; elles ne décrivent pas les disponibilités\nde cette phase.\n\n## Paiement et livraison\n\nLe document prévoit une réservation de 6 000 €, remboursée à l’acquéreur lors de la signature du\ncontrat de vente. À cette signature, 30% du prix, plus TVA, sont dus ; les 70% restants, plus TVA,\nsont payables à l’acte et à la remise des clés. Les options sont choisies dans les 10 jours suivant\nla réservation et payées intégralement, plus TVA, au contrat de vente. Faites reprendre l’échéancier\nen vigueur et ses éventuelles modifications dans votre propre contrat.\n\nResales indique un permis de construire accordé et une livraison prévue au troisième trimestre 2027.\nLe programme n’est pas présenté comme prêt à emménager. Il s’agit d’un calendrier prévisionnel, non\nd’une date de remise garantie.\n\n| Étape | Part | Précisions |\n| --- | --- | --- |\n| Réservation | 6 000 EUR | Remboursée à la signature du contrat d’achat |\n| Signature du contrat | 30 % | Plus TVA |\n| Remise des clés | 70 % | Plus TVA |\n\n## Exemple de plan\n\nPASIFLORA A1 montre deux chambres, deux salles de bains, un séjour-cuisine, une terrasse couverte et\nun jardin distinct. PASIFLORA P1 montre trois chambres, deux salles de bains et des terrasses sur\nplusieurs façades. Pour les deux logements, les lignes INTERIOR et EXTERIOR du résumé correspondent\naux surfaces construites et de terrasse de la liste. Les plans comportent aussi des surfaces utiles\nsuivant une autre définition ; elles ne sont pas assimilées à la colonne Useful.\n\n[SERENITY PHASE IV — exemple d’agencement — PASIFLORA A1 —\nPDF](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/serenity-phase-iv/documents/pasiflora-a1.pdf)\n\n[SERENITY PHASE IV — exemple d’agencement — PASIFLORA P1 —\nPDF](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/serenity-phase-iv/documents/pasiflora-p1.pdf)\n\n![PASIFLORA A1 : plan avec deux chambres, deux salles de bains, séjour ouvert avec cuisine, buanderie, terrasse autour du logement et jardin séparé. L’implantation et les différents tableaux de surfaces figurent à côté.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/serenity-phase-iv/documents/pasiflora-a1.png) \n\nSERENITY PHASE IV — PASIFLORA A1\n\n![PASIFLORA P1 : plan du penthouse avec trois chambres, deux salles de bains, séjour ouvert avec cuisine, buanderie et terrasses sur plusieurs côtés. L’implantation et les tableaux de surfaces originaux restent visibles.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/serenity-phase-iv/documents/pasiflora-p1.png) \n\nSERENITY PHASE IV — PASIFLORA P1\n\n## Détails du projet\n\nTypes de biens **Appartements**\n\nChambres **2–3**\n\nSalles de bains **2**\n\nSurface construite **87,97–123,85 m²**\n\nLivraison **Livraison prévue : troisième trimestre 2027.**\n\nSurface utile **74,77–97,44 m²**\n\nTerrasse **37,77–125,17 m²**\n\nPiscine **Piscines communes**\n\nÉquipements de fitness **Salle de sport**\n\nStationnement **Garage**\n\n### Prix et plans\n\n**Dernière mise à jour de la liste de prix:** 9 octobre 2026\n\n Médiane par m² construit **6 461 € / m²**\n\n#### Appartements en rez-de-chaussée\n\n102,43–113,28 m²\n\n7 disponible(s)\n\nÀ partir de **629 000 €** [Plus d’infos par\nWhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20SERENITY%20PHASE%20IV.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Fserenity-phase-iv-appartements-neufs-en-premiere-ligne-de-golf-avec-vue-mer-a-san-roque%2F)\n\n#### Appartements en étage intermédiaire\n\n109,18 m²\n\n1 disponible(s)\n\nÀ partir de **719 000 €** [Plus d’infos par\nWhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20SERENITY%20PHASE%20IV.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Fserenity-phase-iv-appartements-neufs-en-premiere-ligne-de-golf-avec-vue-mer-a-san-roque%2F)\n\n#### Penthouses\n\n87,97–123,85 m²\n\n6 disponible(s)\n\nÀ partir de **695 000 €** [Plus d’infos par\nWhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20SERENITY%20PHASE%20IV.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Fserenity-phase-iv-appartements-neufs-en-premiere-ligne-de-golf-avec-vue-mer-a-san-roque%2F)\n\n### Lots disponibles +\n\n| Logement | Étage | Chambres | Salles de bains | Surface construite | Surface utile | Terrasse | Prix |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| PASIFLORA A6 | 0 | 2 | 2 | 102,43 m² | 87,06 m² | 96,23 m² | 629 000 € |\n| VALERIANA A6 | 0 | 2 | 2 | 102,43 m² | 87,06 m² | 96,23 m² | 629 000 € |\n| PASIFLORA A1 | 0 | 2 | 2 | 102,43 m² | 87,06 m² | 103,47 m² | 649 000 € |\n| VALERIANA A1 | 0 | 2 | 2 | 102,43 m² | 87,06 m² | 103,47 m² | 649 000 € |\n| PASIFLORA A2 | 0 | 3 | 2 | 113,28 m² | 96,28 m² | 43,19 m² | 659 000 € |\n| PASIFLORA A5 | 0 | 3 | 2 | 113,28 m² | 96,28 m² | 43,19 m² | 659 000 € |\n| VALERIANA A5 | 0 | 3 | 2 | 113,28 m² | 96,28 m² | 43,19 m² | 659 000 € |\n| VALERIANA P2 | 2 | 2 | 2 | 87,97 m² | 74,77 m² | 81,35 m² | 695 000 € |\n| MELISA A13 | 1 | 3 | 2 | 109,18 m² | 97,44 m² | 37,77 m² | 719 000 € |\n| PASIFLORA P1 | 2 | 3 | 2 | 108,34 m² | 92,09 m² | 125,17 m² | 995 000 € |\n| PASIFLORA P4 | 2 | 2 | 2 | 108,34 m² | 92,08 m² | 125,17 m² | 995 000 € |\n| VALERIANA P1 | 2 | 3 | 2 | 108,34 m² | 92,09 m² | 125,17 m² | 995 000 € |\n| VALERIANA P4 | 2 | 2 | 2 | 108,34 m² | 92,08 m² | 125,17 m² | 995 000 € |\n| MELISA P1 | 2 | 3 | 2 | 123,85 m² | 92,09 m² | 125,17 m² | 1 245 000 € |\n\n### Prix au m² dans SERENITY PHASE IV\n\nLe prix demandé médian par m² construit est de 6 461 €, calculé sur 14 logements disponibles avec\nles surfaces construites de la liste du promoteur. Il s’agit de prix demandés, non de transactions\nréalisées ou d’une estimation immobilière.\n\nPour le calcul pondéré, le prix est divisé par la surface construite augmentée de la moitié de la\nterrasse indiquée séparément. Jardin, parking, débarras et totaux avec parties communes ne sont pas\najoutés. La médiane est de 5 144 €, sur 6 logements dont les valeurs séparées d’intérieur et de\nterrasse correspondent au plan individuel. L’échantillon est plus restreint que l’offre totale ; la\nméthode est une convention comparative, non une mesure officielle.\n\nPour MELISA P1, la liste indique 125,17 m² de terrasse contre 193,33 m² dans le résumé du plan. Pour\nMELISA A13, les valeurs sont 37,77 m² et 29,13 m². Elles ne sont pas rapprochées par hypothèse. Les\nécarts plus faibles et l’absence de plan propre au logement entraînent aussi l’exclusion de cet\néchantillon pondéré. Demandez le relevé actualisé du logement choisi.\n\nLa liste du promoteur datée du 9 octobre 2026 comprend 14 logements disponibles, de 629 000 € à\n1 245 000 €. La disponibilité a été contrôlée le 9 octobre 2026. Le prix demandé médian par m²\nconstruit est de 6 461 €, calculé sur 14 logements disponibles avec les surfaces construites de la\nliste du promoteur. Il s’agit de prix demandés, non de transactions réalisées ou d’une estimation\nimmobilière.\n\n### Coût total d’acquisition\n\nPrix d’achat · faites glisser pour modéliser\n\n 629 000 €\n\nÀ partir de 629 000 € 1 245 000 €\n\nTVA / IVA (10% neuf) ****\n\nDroit de timbre / AJD (1,2%) ****\n\nNotaire + registre (~1%) ****\n\nFrais d’avocat (~1%) ****\n\nCoût total d’acquisition indicatif ****\n\nLa taxe IBI annuelle, les charges de copropriété et la taxe d'enlèvement des ordures pour le bien\nchoisi n'ont pas encore été confirmées. Demandez par écrit les montants actuels et la fréquence de\npaiement avant l'achat.\n\n### Scénario de prêt hypothécaire espagnol\n\nSimulation indicative de prêt hypothécaire pour non-résidents, sur la base du prix choisi. Le prix,\nle taux de financement, la durée et le taux d'intérêt sont des paramètres ajustables et ne\nconstituent ni une offre bancaire ni une garantie d'approbation.\n\nMensualité ****\n\nTotal remboursable ****\n\n Quotité de prêt · 70% Durée · 25 ans Taux d’intérêt · 3,50%\n\nApport personnel (hors frais d’acquisition) ****\n\nMontant emprunté ****\n\nSimulation indicative. Les conditions réelles dépendent de la résidence, du revenu, de l’historique\nfiscal et de la banque.\n\n## Localisation et trajets quotidiens\n\nSERENITY PHASE IV se trouve près du golf à La Alcaidesa, San Roque. Le littoral et les services\nalentour sont accessibles par différentes voies ; leur proximité sur une carte ne décrit donc pas\nentièrement le trajet quotidien. La sélection de plages comprend La Hacienda, La Alcaidesa et\nTorrecarbonera. Les liaisons régionales incluent le centre de San Roque, l’aéroport de Málaga-Costa\ndel Sol et d’autres destinations. Les mesures partent du point enregistré pour le programme.\nComparez vos destinations habituelles à ces données, en tenant compte du trafic, du terrain et de\nl’accès définitif au logement.\n\n## Carte et environs de SERENITY PHASE IV\n\n● SERENITY PHASE IV ● Plages depuis SERENITY PHASE IV ● Restaurants autour de SERENITY PHASE IV ●\nSupermarchés et courses du quotidien ● Golfs depuis SERENITY PHASE IV ● Autres services à\nproximité\n\nGoogle Routes · 9 octobre 2026\n\n- [SERENITY PHASE IV](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.24731%2C-5.32887)\n\n- [Playa de La\n Hacienda](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20La%20Hacienda&query_place_id=ChIJH0NPJv7DDA0RmWLbtzsFznk)\n\n- [Playa de La\n Alcaidesa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20La%20Alcaidesa&query_place_id=ChIJRbRn7P3DDA0RLu81XIAGbW0)\n\n- [Playa de\n Torrecarbonera](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Torrecarbonera&query_place_id=ChIJaZAb0xbEDA0RVZbzw4HEIBU)\n\n- [La Finca Thai\n Fusion](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Finca%20Thai%20Fusion&query_place_id=ChIJS52h3cbDDA0RkpshuOwUqis)\n\n- [Bollywood\n Spices](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bollywood%20Spices&query_place_id=ChIJlWNl_EvDDA0RUnVdoeri9oc)\n\n- [Ristorante\n Bucintoro](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ristorante%20Bucintoro&query_place_id=ChIJMwXDa7zDDA0RByE8FI942VI)\n\n- [Il Faro\n Trattoria](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Il%20Faro%20Trattoria&query_place_id=ChIJreAxnp7DDA0Rjag6ppZ7cjA)\n\n- [Monday Friday Bistro\n Minimarket](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Monday%20Friday%20Bistro%20Minimarket&query_place_id=ChIJb6Gsqj3DDA0RHcWSfuuJ3yQ)\n 2,77 km · 4 min en voiture\n\n- [Supermercado Ruiz\n Galan](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20Ruiz%20Galan&query_place_id=ChIJI8fHVmXDDA0R7P9kaMtQ_l0)\n\n- [Ruiz Galán\n supermarkets](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ruiz%20Gal%C3%A1n%20supermarkets&query_place_id=ChIJ1SKe2hbBDA0RoHrVLWfy-Go)\n\n- [Supermercado El Corte\n Inglés](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20El%20Corte%20Ingl%C3%A9s&query_place_id=ChIJj4lLoVjEDA0R0_sWxxQpWY8)\n\n- [La Hacienda Links Golf\n Resort](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Hacienda%20Links%20Golf%20Resort&query_place_id=ChIJzd0vMebBDA0RUupXHxZifuE)\n\n- [San Roque Golf Resort (New Course Golf\n Course)](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=San%20Roque%20Golf%20Resort%20%28New%20Course%20Golf%20Course%29&query_place_id=ChIJWzBlAQDDDA0RrDwqmm4Qpc8)\n\n- [Real Club\n Valderrama](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20Valderrama&query_place_id=ChIJv3KiCOTEDA0Rm-c28nBq-qI)\n\n- [Club de Golf La\n Cañada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club%20de%20Golf%20La%20Ca%C3%B1ada&query_place_id=ChIJi5m5zF_DDA0Rx9O8DWQOacI)\n\n- [Farmacia\n Alcaidesa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+Alcaidesa&query_place_id=ChIJD8TNzBnDDA0R41-c40CmvXs)\n 3,39 km · 6 min en voiture\n\n- [Centro de Salud Juan\n Batanero](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Centro+de+Salud+Juan+Batanero&query_place_id=ChIJRTxSSe_BDA0RnsbobBHQYJU)\n 6,86 km · 7 min en voiture\n\n- [Sal Verde\n Restaurante](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Sal+Verde+Restaurante&query_place_id=ChIJwQvPambDDA0R0HsnKwT_Suc)\n 622 m · 2 min en voiture 622 m · 9 min à pied\n\n- [Fairmont Spa and\n Wellness](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Fairmont+Spa+and+Wellness&query_place_id=ChIJ_ddy4GvDDA0R8KLW01U78Yg)\n 2,00 km · 4 min en voiture 1,96 km · 25 min à pied\n\n- [Fairmont La Hacienda —\n pádel](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Fairmont+La+Hacienda+%E2%80%94+p%C3%A1del&query_place_id=ChIJCZw3jK_DDA0Rxa4hJBdtAv4)\n 1,98 km · 4 min en voiture 1,95 km · 25 min à pied\n\n- [Puerto Deportivo Puente\n Mayorga](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Puerto+Deportivo+Puente+Mayorga&query_place_id=ChIJRdmiQLvBDA0R29r6sjfB-ew)\n 11,48 km · 15 min en voiture\n\n- [San Roque-La\n Línea](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=San+Roque-La+L%C3%ADnea&query_place_id=ChIJ_xbFRTLqDA0RuF2TE87MMN0)\n 12,47 km · 12 min en voiture\n\n## Un aperçu de San Roque\n\n![Des bâtiments blancs et une église se dressent sur une colline derrière une prairie verte, avec des palmiers au premier plan sous un ciel bleu dégagé.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/serenity-phase-iv/context/san-roque-2005.jpg)\n\nPhotographie historique des environs San Roque en 2005 ; cette photographie ne montre ni SERENITY\nPHASE IV ni la vue depuis le projet. Versions WebP redimensionnées et réencodées. Photo : [ॐ Gapito\nॐ](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:View_of_San_Roque.jpg) · [CC BY-SA\n2.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.0/)\n\n## Questions fréquentes\n\n### Quelles attentes SERENITY PHASE IV peut-il réunir ?\n\nSERENITY PHASE IV propose des appartements neufs en première ligne de golf avec vue mer à San Roque.\nParmi les logements disponibles, vous pouvez comparer un rez-de-jardin à un penthouse dont la\nterrasse longe plusieurs façades. Les piscines communes et la salle de sport ajoutent des\néquipements au-delà du logement privatif. Examinez la vue, l’agencement et le relevé de surfaces du\nbien précis avant de choisir.\n\n### Quelle est l'offre disponible ?\n\nLa liste du promoteur datée du 9 octobre 2026 comprend 14 logements disponibles, de 629 000 € à\n1 245 000 €. La disponibilité a été contrôlée le 9 octobre 2026.\n\n### À quelle distance se trouve la plage présentée ?\n\nSERENITY PHASE IV se trouve près du golf à La Alcaidesa, San Roque. Le littoral et les services\nalentour sont accessibles par différentes voies ; leur proximité sur une carte ne décrit donc pas\nentièrement le trajet quotidien. La sélection de plages comprend La Hacienda, La Alcaidesa et\nTorrecarbonera. Les liaisons régionales incluent le centre de San Roque, l’aéroport de Málaga-Costa\ndel Sol et d’autres destinations. Les mesures partent du point enregistré pour le programme.\nComparez vos destinations habituelles à ces données, en tenant compte du trafic, du terrain et de\nl’accès définitif au logement.\n\n### Comment lire les surfaces indiquées ?\n\nPASIFLORA A1 montre deux chambres, deux salles de bains, un séjour-cuisine, une terrasse couverte et\nun jardin distinct. PASIFLORA P1 montre trois chambres, deux salles de bains et des terrasses sur\nplusieurs façades. Pour les deux logements, les lignes INTERIOR et EXTERIOR du résumé correspondent\naux surfaces construites et de terrasse de la liste. Les plans comportent aussi des surfaces utiles\nsuivant une autre définition ; elles ne sont pas assimilées à la colonne Useful.\n\n### Que faut-il vérifier pour chaque logement ?\n\nLe plan de PASIFLORA A1 place le séjour-cuisine et les chambres le long des espaces extérieurs, avec\nune transition couverte devant le séjour. PASIFLORA P1 répartit les chambres autour d’un couloir\ncentral et dispose de terrasses sur plusieurs côtés. Regardez les portes et les trajets depuis la\ncuisine autant que la surface : ils influencent l’emplacement d’une table ou d’un salon extérieur.\n\n### Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?\n\nLe document prévoit une réservation de 6 000 €, remboursée à l’acquéreur lors de la signature du\ncontrat de vente. À cette signature, 30% du prix, plus TVA, sont dus ; les 70% restants, plus TVA,\nsont payables à l’acte et à la remise des clés. Les options sont choisies dans les 10 jours suivant\nla réservation et payées intégralement, plus TVA, au contrat de vente. Faites reprendre l’échéancier\nen vigueur et ses éventuelles modifications dans votre propre contrat. Resales indique un permis de\nconstruire accordé et une livraison prévue au troisième trimestre 2027. Le programme n’est pas\nprésenté comme prêt à emménager. Il s’agit d’un calendrier prévisionnel, non d’une date de remise\ngarantie.\n\n### Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?\n\nPour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre\nexemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et\nd’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de\n1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les\nallègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des\ndevis.\n\n### Un plan de SERENITY PHASE IV est-il disponible ?\n\nPASIFLORA A1 : plan avec deux chambres, deux salles de bains, séjour ouvert avec cuisine, buanderie,\nterrasse autour du logement et jardin séparé. L’implantation et les différents tableaux de surfaces\nfigurent à côté. PASIFLORA P1 : plan du penthouse avec trois chambres, deux salles de bains, séjour\nouvert avec cuisine, buanderie et terrasses sur plusieurs côtés. L’implantation et les tableaux de\nsurfaces originaux restent visibles. [Exemple de\nplan](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/serenity-phase-iv-appartements-neufs-en-premiere-ligne-de-golf-avec-vue-mer-a-san-roque/#floor-plans).\n\n### Combien coûteront les charges de copropriété ?\n\nAvant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné :\ns'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ?\nFaites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé\nécrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez\npas uniquement à la présentation du projet.\n\n### Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?\n\nDel Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de\nprojet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers\nde la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos\nhonoraires sont payés par la partie vendeuse.\n\n### Comment lire le prix au m² à SERENITY PHASE IV ?\n\nLe prix demandé médian par m² construit est de 6 461 €, calculé sur 14 logements disponibles avec\nles surfaces construites de la liste du promoteur. Il s’agit de prix demandés, non de transactions\nréalisées ou d’une estimation immobilière. Pour le calcul pondéré, le prix est divisé par la surface\nconstruite augmentée de la moitié de la terrasse indiquée séparément. Jardin, parking, débarras et\ntotaux avec parties communes ne sont pas ajoutés. La médiane est de 5 144 €, sur 6 logements dont\nles valeurs séparées d’intérieur et de terrasse correspondent au plan individuel. L’échantillon est\nplus restreint que l’offre totale ; la méthode est une convention comparative, non une mesure\nofficielle.\n\n## Informations externes vérifiées\n\n- [Informations municipales officielles : San Roque](https://www.sanroque.es/)\n\n- [informations de l’aéroport de Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)\n\n- [autorité régionale d’Andalousie](https://www.juntadeandalucia.es/)\n\n- [registre foncier espagnol](https://www.registradores.org/)\n\n- [cadastre officiel espagnol](https://www.sedecatastro.gob.es/)\n\n- [AEMET — informations météorologiques officielles](https://www.aemet.es/)\n\n## Contexte juridique complémentaire\n\nCommentaire juridique privé ; il ne s’agit pas d’une source publique officielle.\n\n- [conseils juridiques espagnols pour un achat immobilier](https://maelabogados.com/)\n\n## Pages associées\n\n- [Guides](https://delsolprimehomes.com/fr/locations/)\n\n- [Blog](https://delsolprimehomes.com/fr/blog/)\n\n## Parlons de votre projet à San Roque\n\n![Emma](https://storage.googleapis.com/msgsndr/9m2UBN29nuaCWceOgW2Z/media/695df9a00597dfcfb07a11d0.jpeg) \n\n### Demandez à Emma des informations sur ce projet\n\nÉchangez avec Emma, notre assistante virtuelle, pour obtenir un premier aperçu de SERENITY PHASE IV\net des options comparables.\n\n### Vous préférez WhatsApp ?\n\nParlez avec un conseiller commercial dans votre langue, spécialisé dans les programmes comparables à\nSan Roque, pour étudier les logements qui correspondent à vos critères.\n\n [Envoyer un message\nWhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20SERENITY%20PHASE%20IV.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Fserenity-phase-iv-appartements-neufs-en-premiere-ligne-de-golf-avec-vue-mer-a-san-roque%2F)\n\n![Hans Beeckman](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/hans-qa.png) \n\n✓ Conseiller immobilier vérifié\n\n## Rédigé et vérifié par Hans Beeckman\n\nFondateur et directeur · Costa del Sol\n\n[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)\n[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)\n[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20SERENITY%20PHASE%20IV.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Fserenity-phase-iv-appartements-neufs-en-premiere-ligne-de-golf-avec-vue-mer-a-san-roque%2F)\n\n![Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/logo-new.png) \n\nOrganisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/fr/)** Accompagnement immobilier\npersonnalisé sur la Costa del Sol, fondé sur des données de projet contrôlées.\n\n## Projets similaires\n\nCes projets complètent les alternatives présentées ci-dessus.\n\n[![Visualisation du projet SERENITY FRONTLINE GOLF HOMES AND BEACH CLUB avec une piscine en forme de\nlagon bordée de sable, un pont en arc en bois, des transats, des parasols en chaume, des palmiers et\ndes plantations\nfleuries.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/serenity-frontline-golf-homes-and-beach-club-new-build-apartments-near-golf-courses-la-alcaidesa/image-1.jpg)\n**SERENITY FRONTLINE GOLF HOMES AND BEACH CLUB** San Roque 549 000 €–1 245 000\n€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/serenity-frontline-golf-homes-and-beach-club-appartements-neufs-proches-des-golfs-la-alcaidesa/)\n[![Vue de façade de CASA GLORIA sous forme de visualisation architecturale du projet, avec façade\ngris clair, garde-corps de balcon noirs, fenêtres et bordures de toit en terre cuite, intégrée entre\ndes bâtiments adjacents dessinés au\ntrait.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/casa-gloria-new-build-apartments-walking-distance-beach-marbella/image-1.jpg)\n**CASA GLORIA** Marbella 640 146 €–1 408 056\n€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/casa-gloria-appartements-neufs-a-distance-de-marche-de-la-plage-marbella/)\n[![Visualisation du projet COSTAFIORE GARDENS - FASE 1 avec des bâtiments blancs, des balcons, deux\npiscines, des palmiers et un arrière-plan\nmontagneux.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/costafiore-gardens-fase-1-new-build-apartments-near-beach-arroyo-enmedio-estepona/image-1.jpg)\n**COSTAFIORE GARDENS - FASE 1** Estepona 700 000 €–1 175 000\n€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/costafiore-gardens-fase-1-appartements-neufs-pres-plage-arroyo-enmedio-estepona/)\n[![Visualisation du projet LAKÜN montrant des immeubles résidentiels en gradins, des balcons blancs\nincurvés avec garde-corps en verre, des terrasses végétalisées et des palmiers sur le\ndomaine.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/lakun-south-facing-sea-view-new-build-apartments-mijas/image-1.jpg)\n**LAKÜN** Mijas 483 000 €–1 105 000\n€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/lakun-appartements-neufs-orientes-sud-avec-vue-sur-mer-a-mijas/)\n[![Visualisation du projet ABELIAS avec des bâtiments beiges, de larges balcons aux garde-corps\nouverts, des toits en tuiles et des palmiers le long d'une voie d'accès\nincurvée.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/abelias-frontline-golf-new-build-apartments-benalmadena/image-1.jpg)\n**ABELIAS** Benalmádena 430 000 €–1 250 000\n€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/abelias-appartements-neufs-en-premiere-ligne-de-golf-a-benalmadena/)\n[![Visualisation du projet CORE HIGUERON FASE II avec une grande piscine extérieure, des rangées de\nchaises longues avec parasols, une cascade et un bâtiment blanc moderne aux larges balcons et à la\nvégétation\nluxuriante.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/core-higueron-fase-ii-south-facing-sea-view-new-build-apartments-fuengirola/image-1.jpg)\n**CORE HIGUERON FASE II** Fuengirola 699 900 €–1 449 900\n€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/core-higueron-fase-ii-appartements-neufs-orientes-sud-avec-vue-sur-mer-a-fuengirola/)\n\n## Comparaisons de projets similaires\n\nCes deux comparatifs portent sur la vue mer hors de San Roque ; la situation, les logements\ndisponibles et la gamme de prix peuvent différer.\n\n- [Trois programmes neufs avec vue mer possible à Marbella Voir la comparaison\n →](https://delsolprimehomes.com/fr/comparer-projets/appartements-neufs-vue-mer-marbella-750k-1m-comparer/)\n\n- [Comparer des appartements neufs avec terrasse dès 50 m² et vue mer à La Cala de Mijas de 750.000\n € à 1 M€ Voir la comparaison\n →](https://delsolprimehomes.com/fr/comparer-projets/appartements-neufs-options-terrasse-50m2-vue-mer-la-cala-de-mijas-750k-1m-comparer/)\n\n## Responsabilité éditoriale et sources\n\n- Rédaction : Hans Beeckman – responsabilité éditoriale.\n\n- Offre : Resales Online – source des prix et de la disponibilité.\n\n- Lieux : Google Places – informations sur les lieux à proximité.\n\n- Itinéraires : Google Routes – distances et temps de trajet calculés à pied et en voiture.\n\n- Cartes : Google Maps – affichage des cartes et liens de localisation.\n\n- La liste du promoteur datée du 9 octobre 2026 comprend 14 logements disponibles, de 629 000 € à\n 1 245 000 €. La disponibilité a été contrôlée le 9 octobre 2026.\n\n [Méthode de comparaison des projets\n→](https://delsolprimehomes.com/fr/methode-comparaison-projets/)\n\n## Explorer d’autres programmes neufs\n\n- [Programmes neufs sur la Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol)\n- [Programmes neufs à San Roque, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/san-roque)\n- [Programmes neufs à La Alcaidesa, San Roque, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/san-roque/la-alcaidesa)\n- [Appartements neufs sur la Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol/appartements)\n", "source_provenance": { "html_sha256": "e0f678a51a17b2b23512b16b6adcb4f11ce9be10d2d715805a954f97bdb1e155" }, "publication_state": "published", "hub_navigation": { "heading": "Explorer d’autres programmes neufs", "hubs": [ { "role": "master", "url": "https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol", "label": "Programmes neufs sur la Costa del Sol" }, { "role": "municipality", "url": "https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/san-roque", "label": "Programmes neufs à San Roque, Costa del Sol" }, { "role": "sublocation", "url": "https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/san-roque/la-alcaidesa", "label": "Programmes neufs à La Alcaidesa, San Roque, Costa del Sol" }, { "role": "type", "url": "https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol/appartements", "label": "Appartements neufs sur la Costa del Sol" } ], "location_guides": [] } }