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avec vue mer et une plage accessible à pied à Marbella. Les logements disponibles disposent de quatre ou cinq chambres et de piscines privées. La vue précise et la distribution peuvent varier selon la villa. La liste du 6 octobre 2026, vérifiée le 7 octobre, présente trois villas disponibles de 4 700 000 € à 4 950 000 €. Le programme compte quatre villas ; Villa 3 est indiquée vendue et exclue des chiffres de l’offre actuelle. Prix demandés et disponibilité peuvent évoluer. Les villas disponibles présentent 488,31–527,01 m² construits, 415,06–447,95 m² utiles et 92,55–96,54 m² de terrasse. Les parcelles mesurent 752–889,06 m². Construit, utile, terrasse et terrain figurent dans des colonnes distinctes ; ces mesures ne doivent pas simplement être additionnées. En construction ; date de livraison non confirmée. Resales indique 50 000 € de réservation, puis 30% au contrat, 20% pendant la construction et 50% à la livraison. Faites confirmer l’imputation de la réservation, les taxes supplémentaires et les garanties des avances. Le programme est indiqué en construction et le champ du permis mentionne un permis de construire accordé. Demandez ce permis et les étapes contractuelles. Aucune date précise de livraison n’est renseignée. Un extrait de plan et le PDF complet de Villa 2 sont disponibles ; faites confirmer l’agencement actuel des chambres et les définitions de surface. Prix demandé médian par m² construit: 9 108 €/m². À dix minutes à pied au maximum, Google Places recense Restaurants et cafés: 12; Commerces et supermarchés: 1, vérifiés à l’aide des itinéraires piétons Google le 7 octobre 2026.", "faq": [ { "question": "Quelles attentes réunit Sotomar by the Sea ?", "answer": "Sotomar by the Sea associe des villas neuves avec vue mer et une plage accessible à pied à Marbella. Les villas disponibles proposent quatre ou cinq chambres, des jardins et piscines privés. Le parcours piéton mesuré vers Playa Cortijo Blanco est de 587 m, soit environ 8 minutes. Examinez comment vue, distribution et espaces extérieurs de chaque villa répondent à votre usage." }, { "question": "Quelle est l'offre disponible ?", "answer": "La liste du 6 octobre 2026, vérifiée le 7 octobre, présente trois villas disponibles de 4 700 000 € à 4 950 000 €. Le programme compte quatre villas ; Villa 3 est indiquée vendue et exclue des chiffres de l’offre actuelle. Prix demandés et disponibilité peuvent évoluer." }, { "question": "À quelle distance se trouve la plage présentée ?", "answer": "Sotomar by the Sea se situe à Cortijo Blanco, Marbella. Le parcours piéton mesuré jusqu’à Playa Cortijo Blanco est de 587 m, environ 8 minutes. Des restaurants se trouvent aussi dans le quartier côtier voisin. Cette liaison entre villa et plage entre concrètement dans le choix de l’emplacement. Pour le centre de Marbella, l’aéroport et les autres destinations régionales, les trajets routiers donnent un autre repère. Les temps restent indicatifs selon circulation, travaux et départ exact." }, { "question": "Un plan de la villa est-il disponible ?", "answer": "Des plans distincts sont répertoriés pour les quatre villas. Aucun exemple de plan examiné n’est présenté ici. Demandez le plan actuel de Villa 1, 2 ou 4, avec chaque niveau, l’accès à l’ascenseur et la répartition des surfaces construites, utiles et extérieures." }, { "question": "Que faut-il vérifier pour chaque logement ?", "answer": "Villa 1 associe quatre chambres et quatre salles de bains à 488,31 m² construits sur une parcelle de 889,06 m². Villa 2 et Villa 4 comptent chacune cinq chambres, cinq salles de bains et 527,01 m² construits. Leurs terrains diffèrent : 752 m² pour Villa 2 et 888,15 m² pour Villa 4. Des chiffres intérieurs identiques ne donnent donc pas le même espace extérieur." }, { "question": "Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?", "answer": "Resales indique 50 000 € de réservation, puis 30% au contrat, 20% pendant la construction et 50% à la livraison. Faites confirmer l’imputation de la réservation, les taxes supplémentaires et les garanties des avances. Le programme est indiqué en construction et le champ du permis mentionne un permis de construire accordé. Demandez ce permis et les étapes contractuelles. Aucune date précise de livraison n’est renseignée. En construction ; date de livraison non confirmée." }, { "question": "Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?", "answer": "Pour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre exemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et d’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de 1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les allègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des devis." }, { "question": "Peut-on consulter un plan de SOTOMAR BY THE SEA ?", "answer": "Le plan de Villa 2 montre un espace ouvert séjour, salle à manger et cuisine relié aux terrasses couvertes et à la piscine. Une chambre se trouve au rez-de-chaussée ; deux pièces sont désignées comme chambres à l’étage. En dessous figurent notamment garage, bureau et espaces de loisirs. Un lit dessiné ne confirme pas automatiquement une chambre : faites rapprocher l’agencement actuel de l’offre. Les totaux de surface ont aussi des périmètres différents ; le total du plan inclut les extérieurs et n’est pas une surface intérieure. Nous conservons les colonnes distinctes de la grille Resales. L’extrait montre le rez-de-chaussée ; le PDF complet comprend sous-sol, étage et toit-terrasse. Exemple de plan." }, { "question": "Combien coûteront les charges de copropriété ?", "answer": "Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné : s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ? Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez pas uniquement à la présentation du projet." }, { "question": "Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?", "answer": "Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos honoraires sont payés par la partie vendeuse." }, { "question": "Comment lire le prix au m² à Sotomar by the Sea ?", "answer": "Le prix demandé médian par m² construit est de 9 108 €, calculé sur trois villas disponibles. Les résultats vont de 8 918 € par m² pour Villa 4 (4 700 000 € ; 527,01 m²) à 10 137 € pour Villa 1 (4 950 000 € ; 488,31 m²). Villa 1 a moins de chambres et de surface construite, mais un prix supérieur. Ces écarts n’expliquent pas seuls les prix : emplacement, finitions et méthodes de mesure doivent aussi être comparés. Le prix pondéré correspond au prix demandé divisé par la surface construite, augmentée de la moitié de la terrasse renseignée séparément. Jardin et terrain sont exclus. La médiane atteint 8 344 € par m² pondéré, avec une fourchette de 8 170–9 260 €. Cette convention illustrative n’est ni une mesure officielle ni une estimation. 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Je vérifierais aussi le calendrier de chantier, les finitions et les garanties derrière les échéances. Prévoyez l’entretien du jardin et de la piscine durant les absences. Pour un investissement, règles locatives, gestion et charges totales nécessitent une étude séparée ; la proximité de la plage ne promet aucun rendement.", "Hans Beeckman, fondateur de Del Sol Prime Homes. Licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Notre équipe cumule 35 ans d’expérience sur la Costa del Sol." ], "positive": "Pour Sotomar by the Sea à Marbella, j’examinerais ces villas neuves avec vue mer et plage accessible à pied à travers une question pratique : comment la promenade quotidienne vers la mer s’accorde-t-elle avec le temps passé dans sa propre villa ? Villa 1 compte quatre chambres et 488,31 m² construits ; Villa 2 et Villa 4 offrent cinq chambres et 527,01 m². La plus grande surface construite ne correspond donc pas automatiquement au prix le plus élevé. 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Faites confirmer l’imputation de la réservation, les taxes supplémentaires et les garanties des avances. Le programme est indiqué en construction et le champ du permis mentionne un permis de construire accordé. Demandez ce permis et les étapes contractuelles. Aucune date précise de livraison n’est renseignée. 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Villa 1 a moins de chambres et de surface construite, mais un prix supérieur. Ces écarts n’expliquent pas seuls les prix : emplacement, finitions et méthodes de mesure doivent aussi être comparés. Le prix pondéré correspond au prix demandé divisé par la surface construite, augmentée de la moitié de la terrasse renseignée séparément. Jardin et terrain sont exclus. La médiane atteint 8 344 € par m² pondéré, avec une fourchette de 8 170–9 260 €. Cette convention illustrative n’est ni une mesure officielle ni une estimation. 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Demandez définitions et plans avant de comparer une autre villa. La source est la liste du 6 octobre 2026 : il s’agit de prix demandés, pas de transactions réalisées.", "Dans notre comparaison enregistrée de 17 programmes de villas à Marbella, contrôlée le 22 septembre 2026, la médiane est de 6 552 € par m² pondéré. Sotomar by the Sea se situe 27% au-dessus. Il s’agit d’une comparaison datée de prix demandés, pas d’une estimation actuelle de toute la commune.", "La liste du 6 octobre 2026, vérifiée le 7 octobre, présente trois villas disponibles de 4 700 000 € à 4 950 000 €. Le programme compte quatre villas ; Villa 3 est indiquée vendue et exclue des chiffres de l’offre actuelle. Prix demandés et disponibilité peuvent évoluer. Les villas disponibles présentent 488,31–527,01 m² construits, 415,06–447,95 m² utiles et 92,55–96,54 m² de terrasse. Les parcelles mesurent 752–889,06 m². 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La plage et plusieurs restaurants se trouvent dans le\nquartier côtier environnant de Marbella.\n\n Fourchette de prix **4 700 000 € – 4 950 000 €**\n\n4–5 Chambres · 4–5 Salles de bains\n488,31 m²–527,01 m²\n\n [Demander les biens disponibles](https://delsolprimehomes.com#emma)\n\nEn construction ; date de livraison non confirmée.\n\nDisponibilité vérifiée : 7 octobre 2026\n\n4–5 Chambres 4–5 Salles de bains 488,31 m²–527,01 m² Marbella\n\n[![Visualisation d’une villa blanche à deux niveaux avec toit plat, grandes baies vitrées et\ngarde-corps en verre au-dessus d’une terrasse couverte, entourée de palmiers et de\npelouse.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/sotomar-by-the-sea/image-1.jpg)\nAgrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/sotomar-by-the-sea/image-1.jpg)\n\nVilla blanche, baies vitrées et jardin — visualisation\n\n[![Visualisation de transats dans la piscine, d’un salon extérieur en contrebas autour d’un foyer et\nd’une cuisine couverte avec espace repas ; le mobilier représenté n’est pas confirmé comme\ninclus.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/sotomar-by-the-sea/image-2.jpg)\nAgrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/sotomar-by-the-sea/image-2.jpg)\n\nPiscine et espaces de détente — visualisation\n\n[![Visualisation d’un séjour et d’une salle à manger de grande hauteur avec table ronde en pierre,\nchaises incurvées couleur terre cuite, façade vitrée et escalier ; il s’agit d’une proposition\nd’aménagement.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/sotomar-by-the-sea/image-3.jpg)\nAgrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/sotomar-by-the-sea/image-3.jpg)\n\nPièce de vie à double hauteur — visualisation\n\n[![Visualisation d’une chambre avec lit blanc, mur à motifs dans des tons chauds, bureau en bois et\nplacards intégrés ; mobilier et finitions sont à vérifier dans le descriptif de\nvente.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/sotomar-by-the-sea/image-4.jpg)\nAgrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/sotomar-by-the-sea/image-4.jpg)\n\nChambre aux finitions chaleureuses — visualisation\n\n[![Vue aérienne promotionnelle de villas avec jardins aménagés et piscines près d’une plage ; ce\nn’est pas une photographie aérienne actuelle ni une confirmation de l’emplacement ou de la vue d’une\nvilla\nprécise.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/sotomar-by-the-sea/image-5.jpg)\nAgrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/sotomar-by-the-sea/image-5.jpg)\n\nVillas près du littoral — visualisation du projet\n\n## Résumé\n\n- Sotomar by the Sea propose des villas neuves avec vue mer et une plage accessible à pied à\n Marbella. Les logements disponibles disposent de quatre ou cinq chambres et de piscines privées.\n La vue précise et la distribution peuvent varier selon la villa.\n\n- La liste du 6 octobre 2026, vérifiée le 7 octobre, présente trois villas disponibles de 4 700 000\n € à 4 950 000 €. Le programme compte quatre villas ; Villa 3 est indiquée vendue et exclue des\n chiffres de l’offre actuelle. Prix demandés et disponibilité peuvent évoluer.\n\n- Les villas disponibles présentent 488,31–527,01 m² construits, 415,06–447,95 m² utiles et\n 92,55–96,54 m² de terrasse. Les parcelles mesurent 752–889,06 m². Construit, utile, terrasse et\n terrain figurent dans des colonnes distinctes ; ces mesures ne doivent pas simplement être\n additionnées.\n\n- En construction ; date de livraison non confirmée.\n\n- Resales indique 50 000 € de réservation, puis 30% au contrat, 20% pendant la construction et 50% à\n la livraison. Faites confirmer l’imputation de la réservation, les taxes supplémentaires et les\n garanties des avances. Le programme est indiqué en construction et le champ du permis mentionne un\n permis de construire accordé. Demandez ce permis et les étapes contractuelles. Aucune date précise\n de livraison n’est renseignée.\n\n- Un extrait de plan et le PDF complet de Villa 2 sont disponibles ; faites confirmer l’agencement\n actuel des chambres et les définitions de surface.\n\n- Prix demandé médian par m² construit: 9 108 €/m².\n\n- À dix minutes à pied au maximum, Google Places recense Restaurants et cafés: 12; Commerces et\n supermarchés: 1, vérifiés à l’aide des itinéraires piétons Google le 7 octobre 2026.\n\n## Avis de Hans Beeckman\n\nPour Sotomar by the Sea à Marbella, j’examinerais ces villas neuves avec vue mer et plage accessible\nà pied à travers une question pratique : comment la promenade quotidienne vers la mer\ns’accorde-t-elle avec le temps passé dans sa propre villa ?\n\nVilla 1 compte quatre chambres et 488,31 m² construits ; Villa 2 et Villa 4 offrent cinq chambres et\n527,01 m². La plus grande surface construite ne correspond donc pas automatiquement au prix le plus\nélevé. Regardez aussi la parcelle, la position des chambres et les espaces extérieurs réellement\nutilisés. L’ascenseur peut relier les niveaux, mais son accès et sa disposition demandent l’examen\ndu plan choisi.\n\nLa situation côtière invite à étudier ensemble vie extérieure et accès aux destinations habituelles.\nJe vérifierais aussi le calendrier de chantier, les finitions et les garanties derrière les\néchéances. Prévoyez l’entretien du jardin et de la piscine durant les absences. Pour un\ninvestissement, règles locatives, gestion et charges totales nécessitent une étude séparée ; la\nproximité de la plage ne promet aucun rendement.\n\nHans Beeckman, fondateur de Del Sol Prime Homes. Licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).\nNotre équipe cumule 35 ans d’expérience sur la Costa del Sol.\n\nG\n\nAvis Google **4,9/5 sur Google** 37 avis\n\nD'après les avis Google visibles publiés par des utilisateurs. Ouvrez la fiche de l'établissement\npour consulter les avis d'origine.\n\n [Voir le profil Google](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=fr)\n\n ![](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACw=)\n\n## Analyse du projet\n\nSotomar by the Sea réunit des villas neuves avec vue mer et une plage accessible à pied à Marbella,\ndans le quartier de Cortijo Blanco. Villa 1, Villa 2 et Villa 4 sont disponibles parmi les quatre\nlogements. Villa 3, vendue, reste exclue des calculs de prix et de l’offre actuelle.\n\nVilla 1 associe quatre chambres et quatre salles de bains à 488,31 m² construits sur une parcelle de\n889,06 m². Villa 2 et Villa 4 comptent chacune cinq chambres, cinq salles de bains et 527,01 m²\nconstruits. Leurs terrains diffèrent : 752 m² pour Villa 2 et 888,15 m² pour Villa 4. Des chiffres\nintérieurs identiques ne donnent donc pas le même espace extérieur.\n\nLa surface utile indiquée séparément est inférieure à la surface construite. Comparez les surfaces\nutiles sur leur propre base et demandez comment structures, circulations et autres espaces sont\nintégrés aux mesures. Seule la moitié de la terrasse entre dans notre comparaison complémentaire du\nprix pondéré. Le terrain en est exclu.\n\nLa description mentionne des volumes à double hauteur, un ascenseur privé desservant les niveaux, un\nplancher chauffant, la climatisation et la domotique. Jardins, piscines, terrasses et solariums\nprivés créent plusieurs usages extérieurs. Les orientations renseignées sont est et sud-est ;\nconfirmez celles de la villa retenue et de ses pièces principales, ainsi que leurs vues.\n\nLes visualisations montrent des façades blanches, des accents bois, de grandes baies et des liaisons\nentre séjour, terrasse et piscine. L’image aérienne est une visualisation du programme, pas une\nphotographie actuelle d’un quartier achevé. Mobilier, cuisines extérieures et décoration ne sont pas\nautomatiquement inclus. Les matériaux et travaux convenus doivent définir le contenu de l’achat.\n\n## Le quotidien à Sotomar by the Sea\n\nUne matinée sur la côte ne commence pas forcément en voiture. Depuis Cortijo Blanco, une sortie à la\nplage peut accompagner un repas dans les restaurants voisins, tandis que jardin et piscine privés\nattendent à domicile. Ces lieux offrent deux façons de vivre dehors : le quartier côtier public et\nl’espace de la villa. Pensez à celui que vous utiliseriez un jour de travail ou pendant les\nvacances. Pour les courses importantes, rendez-vous et destinations plus éloignées, examinez chaque\ntrajet. Visitez aussi à différentes heures ; horaires d’ouverture et circulation participent au\ndéroulement concret de la journée.\n\n## Espaces intérieurs et extérieurs\n\nLe choix entre les trois villas commence par l’équilibre entre pièces, surface utile et parcelle.\nVilla 1 compte quatre chambres ; les deux autres villas disponibles en ont cinq. Une chambre\nsupplémentaire renseigne peu sur le séjour commun ou la place des invités. La description annonce\ndouble hauteur et ascenseur : les relations entre niveaux méritent donc attention. Regardez ensuite\ncomment jardin, piscine, terrasse et solarium rejoignent les pièces utilisées chaque jour. Les\nimages meublées éclairent le projet, mais seuls les plans individuels et le tableau des surfaces\nprécisent les circulations et les dimensions réelles de chaque logement.\n\n## Types de biens à Sotomar by the Sea\n\n### **Villas individuelles**\n\nBiens dans la grille tarifaire 3\n\nPrix 4 700 000 € – 4 950 000 €\n\nChambres 4–5\n\nSalles de bains 4–5\n\nSurface construite 488,31 m²–527,01 m²\n\nTerrasse 92,55 m²–96,54 m²\n\nLes gammes de prix et de surfaces s'appliquent par type de logement. Le prix le plus bas et la\nsurface la plus grande n'appartiennent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes\nrestent inconnues.\n\n## Prix et contexte d’achat\n\nLe prix de départ appartient à Villa 4, alors que Villa 1 affiche le prix le plus élevé. Établissez\nun budget pour le logement réellement adapté, au-delà des deux extrêmes. Avec les frais\nd’acquisition, examinez finitions, entretien du jardin et de la piscine, ainsi que l’assurance.\nPendant la construction, échéances et avancement doivent être reliés par des engagements clairs.\nDemandez qui constate chaque étape et comment les modifications sont consignées. Le calculateur\npropose un exemple de financement ajustable ; conditions personnelles et coûts définitifs demandent\nconfirmation auprès de la banque et de vos conseils.\n\n## Vivre à Cortijo Blanco, Marbella\n\nCortijo Blanco fait partie de Marbella, dans le secteur côtier près de San Pedro de Alcántara. Pour\nvivre au quotidien, les liaisons vers plage, restaurants et services comptent autant que le nom de\nla commune. Les itinéraires partent du point du programme, avec une distance et un temps propres à\nchaque destination. Confrontez-les à votre rythme : promenade, dîner ou rendez-vous correspondent à\ndes déplacements différents. Le décompte des lieux proches est une photographie de Google Places et\nGoogle Routes ; horaires et commerces peuvent évoluer.\n\nÀ dix minutes à pied au maximum, Google Places recense Restaurants et cafés: 12; Commerces et\nsupermarchés: 1, vérifiés à l’aide des itinéraires piétons Google le 7 octobre 2026.\n\n## Liaisons régionales\n\nLe trajet en voiture vers l’aéroport de Málaga-Costa del Sol mesure 61,27 km, pour environ 41\nminutes. Source : Google Routes, vérifié le 7 octobre 2026, sans circulation en temps réel. Le\ntrafic et les conditions du trajet peuvent modifier cette durée.\n\nAéroport de Málaga-Costa del Sol **Aéroport de Málaga-Costa del Sol** 61,27 km · 41 min en voiture\nVérifié le 7 octobre 2026\n\nVieille ville de Marbella **Plaza de los Naranjos** 11,99 km · 16 min en voiture Vérifié le 7\noctobre 2026\n\nPuerto Banús **Puerto Banús** 2,30 km · 4 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026\n\nCentre de Málaga **Plaza de la Constitución** 72,00 km · 62 min en voiture Vérifié le 7 octobre\n2026\n\nCentre de Estepona **Plaza de las Flores** 21,96 km · 25 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026\n\nGibraltar **Casemates Square** 67,70 km · 63 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026\n\nRonda **Plaza España** 49,44 km · 59 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026\n\nSource : Google Routes, vérifié le 7 octobre 2026 ; les temps de trajet sont indicatifs et peuvent\nvarier selon la circulation et les changements d’itinéraire.\n\n## Autres services à proximité\n\nPharmacie **Farmacia Fuentenueva** 2,06 km · 5 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026\n\nHôpital ou centre de santé **HC Marbella International Hospital** 749 m · 2 min en voiture 761 m ·\n11 min à pied Vérifié le 7 octobre 2026\n\nCafé **Cafetería Mi Niño** 1,09 km · 3 min en voiture 1,01 km · 14 min à pied Vérifié le 7\noctobre 2026\n\nBar **Kala Kalua Playa Chiringuito** 191 m · 1 min en voiture 229 m · 3 min à pied Vérifié le 7\noctobre 2026\n\nSalle de sport **CrossFit Puerto Banús & Gym** 1,41 km · 5 min en voiture 848 m · 12 min à pied\nVérifié le 7 octobre 2026\n\nClub de padel ou de tennis **Padel Center Banús** 1,45 km · 5 min en voiture 784 m · 11 min à pied\nVérifié le 7 octobre 2026\n\nPort de plaisance **Puerto Banús** 2,67 km · 6 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026\n\n## Plages depuis Sotomar by the Sea\n\nPlaya de Cortijo Blanco: 587 m · 8 min à pied; 201 m · 1 min en voiture. Playa de San Pedro de\nAlcántara: 1,51 km · 20 min à pied; 1,70 km · 5 min en voiture. Playa Nueva Andalucía: 1,30 km · 18\nmin à pied; 2,01 km · 5 min en voiture.\n\n**Playa de Cortijo Blanco** 201 m · 1 min en voiture 587 m · 8 min à pied [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Cortijo%20Blanco&query_place_id=ChIJv9LFpicqcw0RTJKEjX_Relk)\n\n**Playa de San Pedro de Alcántara** 1,70 km · 5 min en voiture 1,51 km · 20 min à pied [Ouvrir\ndans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20San%20Pedro%20de%20Alc%C3%A1ntara&query_place_id=ChIJTzbx0jEqcw0Rou3kgMstejI)\n\n**Playa Nueva Andalucía** 2,01 km · 5 min en voiture 1,30 km · 18 min à pied [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Nueva%20Andaluc%C3%ADa&query_place_id=ChIJW4X8f5Qpcw0RD2hf1v9EyuE)\n\n## Restaurants autour de Sotomar by the Sea\n\nKala Kalua Playa Chiringuito: 229 m · 3 min à pied; 191 m · 1 min en voiture. Exoticca - San Pedro\nde Alcantara: 129 m · 2 min à pied; 129 m · 1 min en voiture. Bel Mare Ristorante - San Pedro: 265 m\n· 4 min à pied; 135 m · 1 min en voiture. Tantra India Thai Restaurant Fusión San Pedro Alcántara:\n279 m · 4 min à pied; 281 m · 1 min en voiture.\n\n**Kala Kalua Playa Chiringuito** 229 m · 3 min à pied 191 m · 1 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Kala%20Kalua%20Playa%20Chiringuito&query_place_id=ChIJiQymg4kpcw0RNcBe0yjtunA)\n\n**Exoticca - San Pedro de Alcantara** 129 m · 2 min à pied 129 m · 1 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Exoticca%20-%20San%20Pedro%20de%20Alcantara&query_place_id=ChIJXS9Hxr4pcw0RkpkN-JLwUJc)\n\n**Bel Mare Ristorante - San Pedro** 265 m · 4 min à pied 135 m · 1 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bel%20Mare%20Ristorante%20-%20San%20Pedro&query_place_id=ChIJTzS4fIkpcw0RA9vu7tcvRc8)\n\n**Tantra India Thai Restaurant Fusión San Pedro Alcántara** 279 m · 4 min à pied 281 m · 1 min en\nvoiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Tantra%20India%20Thai%20Restaurant%20Fusi%C3%B3n%20San%20Pedro%20Alc%C3%A1ntara&query_place_id=ChIJU-4eFHkpcw0RTFQ3jTV3nH0)\n\n## Supermarchés et courses du quotidien\n\nCarrefour Market: 996 m · 14 min à pied; 1,02 km · 3 min en voiture. Souvenirs Supermarket: 844 m ·\n12 min à pied; 844 m · 4 min en voiture. MUNDI Express: 1,89 km · 5 min en voiture. Bvilavert Market\n& Plus: 1,72 km · 24 min à pied; 3,04 km · 6 min en voiture.\n\n**Carrefour Market** 1,02 km · 3 min en voiture 996 m · 14 min à pied [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Market&query_place_id=ChIJK8SaPn0rcw0R67X7kM8Xp4M)\n\n**Souvenirs Supermarket** 844 m · 4 min en voiture 844 m · 12 min à pied [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Souvenirs%20Supermarket&query_place_id=ChIJqTeL4x8qcw0RNZvlxfJtAqs)\n\n**MUNDI Express** 1,89 km · 5 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=MUNDI%20Express&query_place_id=ChIJr-u6dn8rcw0Rmr1lneHmYA8)\n\n**Bvilavert Market & Plus** 3,04 km · 6 min en voiture 1,72 km · 24 min à pied [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bvilavert%20Market%20%26%20Plus&query_place_id=ChIJ2Ss8UvEpcw0RYQy67KAekNA)\n\n## Golfs depuis Sotomar by the Sea\n\nReal Club de Golf Guadalmina: 4,64 km · 8 min en voiture. Los Naranjos Golf Club: 4,91 km · 9 min en\nvoiture. Real Club de Golf Las Brisas: 5,82 km · 10 min en voiture. Aloha Golf Club: 5,79 km · 11\nmin en voiture.\n\n**Real Club de Golf Guadalmina** 4,64 km · 8 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20de%20Golf%20Guadalmina&query_place_id=ChIJezKybmoqcw0RY2v8NtPKm6A)\n\n**Los Naranjos Golf Club** 4,91 km · 9 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Los%20Naranjos%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJHxR4V_kpcw0RhDwyB4XGMf8)\n\n**Real Club de Golf Las Brisas** 5,82 km · 10 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20de%20Golf%20Las%20Brisas&query_place_id=ChIJCT0jgv0pcw0RTRbqcZ7IrI8)\n\n**Aloha Golf Club** 5,79 km · 11 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Aloha%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJjxOV2h7Wcg0RO6U_QwWDNCw)\n\nGoogle Routes, vérifié le 7 octobre 2026. Itinéraires calculés depuis l'adresse du projet ; temps de\ntrajet en voiture sans tenir compte de la congestion actuelle. Les itinéraires pédestres ne\nconstituent pas une garantie d'accessibilité.\n\n## À qui Sotomar by the Sea peut-il convenir ?\n\nCes villas peuvent convenir aux acheteurs recherchant une maison avec piscine tout en souhaitant\nrejoindre la plage à pied. Quatre ou cinq chambres permettent d’envisager invités, télétravail et\nusages quotidiens du foyer. L’ascenseur compte lorsque plusieurs niveaux interviennent dans ce\nchoix, sans garantir une accessibilité complète. Jardin et piscine privés demandent aussi une\norganisation pendant les absences. Si vous recherchez un logement sans tâches d’entretien, faites\nd’abord chiffrer celles-ci. Pour louer ou investir, autorisations, gestion et dépenses attendues\nrestent des sujets distincts, à étudier avec l’achat et les priorités personnelles des occupants\navant tout engagement.\n\n## D’autres projets en perspective\n\nChez [BLUME — villas,\nMarbella](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/blume-villas-neuves-avec-vue-sur-mer-et-grandes-terrasses-a-marbella/),\nVilla 1 compte quatre chambres et 843,86 m² construits pour 4 890 000 €. Sotomar Villa 1 propose\naussi quatre chambres, avec 488,31 m² pour 4 950 000 €. [AURA CABOPINO — villa,\nMarbella](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/aura-cabopino-villas-neuves-en-premiere-ligne-de-golf-cabopino/)\nindique cinq chambres et 745 m² pour Villa 1 à 4 500 000 € ; Sotomar Villa 2 offre cinq chambres et\n527,01 m² pour 4 800 000 €. Les listes comparées datent du 2 octobre et du 28 septembre 2026, celle\nde Sotomar du 6 octobre. Vérifiez les mesures, l’emplacement, le calendrier et les finitions : les\nchiffres ne classent pas la qualité.\n\n## Paiement et livraison\n\nResales indique 50 000 € de réservation, puis 30% au contrat, 20% pendant la construction et 50% à\nla livraison. Faites confirmer l’imputation de la réservation, les taxes supplémentaires et les\ngaranties des avances. Le programme est indiqué en construction et le champ du permis mentionne un\npermis de construire accordé. Demandez ce permis et les étapes contractuelles. Aucune date précise\nde livraison n’est renseignée.\n\nEn construction ; date de livraison non confirmée.\n\n| Étape | Part | Précisions |\n| --- | --- | --- |\n| Réservation | 50 000 EUR | |\n| Signature du contrat | 30 % | |\n| Pendant la construction | 20 % | |\n| Remise des clés | 50 % | |\n\n## Exemple de plan\n\nLe plan de Villa 2 montre un espace ouvert séjour, salle à manger et cuisine relié aux terrasses\ncouvertes et à la piscine. Une chambre se trouve au rez-de-chaussée ; deux pièces sont désignées\ncomme chambres à l’étage. En dessous figurent notamment garage, bureau et espaces de loisirs. Un lit\ndessiné ne confirme pas automatiquement une chambre : faites rapprocher l’agencement actuel de\nl’offre. Les totaux de surface ont aussi des périmètres différents ; le total du plan inclut les\nextérieurs et n’est pas une surface intérieure. Nous conservons les colonnes distinctes de la grille\nResales. L’extrait montre le rez-de-chaussée ; le PDF complet comprend sous-sol, étage et\ntoit-terrasse.\n\n[Sotomar Villa 2 — rez-de-chaussée et piscine\n(PDF)](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/sotomar/sotomar-villa2-original.pdf)\n\n![Extrait du rez-de-chaussée de Sotomar Villa 2 : chambre et salle de bains à gauche, séjour et repas au centre, cuisine avec îlot à droite, escalier et ascenseur derrière, espaces couverts près de la piscine.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/sotomar/sotomar-villa2-layout.png) \n\nSotomar Villa 2 — rez-de-chaussée et piscine\n\n## Détails du projet\n\nTypes de biens **Villas individuelles**\n\nChambres **4–5**\n\nSalles de bains **4–5**\n\nSurface construite **488,31–527,01 m²**\n\nLivraison **En construction ; date de livraison non confirmée.**\n\nSurface utile **415,06 m²–447,95 m²**\n\nTerrasse **92,55–96,54 m²**\n\nPiscine **Piscine privée**\n\nStationnement **Stationnement privé**\n\nTerrain **752 m²–889,06 m²**\n\nJardin privé **Mentionné dans les informations du projet**\n\nClimatisation **Chauffage et refroidissement**\n\nAscenseur **Mentionné dans les informations du projet**\n\n### Prix et plans\n\n**Dernière mise à jour de la liste de prix:** 6 octobre 2026\n\n Médiane par m² construit **9 108 € / m²**\n\n#### Villas individuelles\n\n488,31–527,01 m²\n\n3 disponible(s)\n\nÀ partir de **4 700 000 €** [Plus d’infos par\nWhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20des%20villas%20de%20Sotomar%20by%20the%20Sea.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Fsotomar-by-the-sea-villas-neuves-avec-vue-mer-et-plage-accessible-a-pied-a-marbella%2F)\n\n### Lots disponibles +\n\n| Logement | Chambres | Salles de bains | Surface construite | Surface utile | Terrasse | Prix |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| Villa 4 | 5 | 5 | 527,01 m² | 447,95 m² | 96,54 m² | 4 700 000 € |\n| Villa 2 | 5 | 5 | 527,01 m² | 447,95 m² | 96,54 m² | 4 800 000 € |\n| Villa 1 | 4 | 4 | 488,31 m² | 415,06 m² | 92,55 m² | 4 950 000 € |\n\n### Prix au m² dans Sotomar by the Sea\n\nLe prix demandé médian par m² construit est de 9 108 €, calculé sur trois villas disponibles. Les\nrésultats vont de 8 918 € par m² pour Villa 4 (4 700 000 € ; 527,01 m²) à 10 137 € pour Villa 1\n(4 950 000 € ; 488,31 m²). Villa 1 a moins de chambres et de surface construite, mais un prix\nsupérieur. Ces écarts n’expliquent pas seuls les prix : emplacement, finitions et méthodes de mesure\ndoivent aussi être comparés.\n\nLe prix pondéré correspond au prix demandé divisé par la surface construite, augmentée de la moitié\nde la terrasse renseignée séparément. Jardin et terrain sont exclus. La médiane atteint 8 344 € par\nm² pondéré, avec une fourchette de 8 170–9 260 €. Cette convention illustrative n’est ni une mesure\nofficielle ni une estimation. Les trois villas disponibles entrent dans le calcul ; l’arrondi\nintervient sur les résultats.\n\nVilla 1 indique 415,06 m² utiles en plus de 488,31 m² construits. Rapporté à cette surface utile, le\nmême prix de 4 950 000 € donne 11 926 € par m². Cette autre base ne remplace pas le prix par m²\nconstruit. Demandez définitions et plans avant de comparer une autre villa. La source est la liste\ndu 6 octobre 2026 : il s’agit de prix demandés, pas de transactions réalisées.\n\nDans notre comparaison enregistrée de 17 programmes de villas à Marbella, contrôlée le 22 septembre\n2026, la médiane est de 6 552 € par m² pondéré. Sotomar by the Sea se situe 27% au-dessus. Il s’agit\nd’une comparaison datée de prix demandés, pas d’une estimation actuelle de toute la commune.\n\nLa liste du 6 octobre 2026, vérifiée le 7 octobre, présente trois villas disponibles de 4 700 000 €\nà 4 950 000 €. Le programme compte quatre villas ; Villa 3 est indiquée vendue et exclue des\nchiffres de l’offre actuelle. Prix demandés et disponibilité peuvent évoluer. Les villas disponibles\nprésentent 488,31–527,01 m² construits, 415,06–447,95 m² utiles et 92,55–96,54 m² de terrasse. Les\nparcelles mesurent 752–889,06 m². Construit, utile, terrasse et terrain figurent dans des colonnes\ndistinctes ; ces mesures ne doivent pas simplement être additionnées.\n\n### Coût total d’acquisition\n\nPrix d’achat · faites glisser pour modéliser\n\n 4 700 000 €\n\nÀ partir de 4 700 000 € 4 950 000 €\n\nTVA / IVA (10% neuf) ****\n\nDroit de timbre / AJD (1,2%) ****\n\nNotaire + registre (~1%) ****\n\nFrais d’avocat (~1%) ****\n\nCoût total d’acquisition indicatif ****\n\nLa taxe IBI annuelle, les charges de copropriété et la taxe d'enlèvement des ordures pour le bien\nchoisi n'ont pas encore été confirmées. Demandez par écrit les montants actuels et la fréquence de\npaiement avant l'achat.\n\n### Scénario de prêt hypothécaire espagnol\n\nSimulation indicative de prêt hypothécaire pour non-résidents, sur la base du prix choisi. Le prix,\nle taux de financement, la durée et le taux d'intérêt sont des paramètres ajustables et ne\nconstituent ni une offre bancaire ni une garantie d'approbation.\n\nMensualité ****\n\nTotal remboursable ****\n\n Quotité de prêt · 70% Durée · 25 ans Taux d’intérêt · 3,50%\n\nApport personnel (hors frais d’acquisition) ****\n\nMontant emprunté ****\n\nSimulation indicative. Les conditions réelles dépendent de la résidence, du revenu, de l’historique\nfiscal et de la banque.\n\n## Situation et trajets quotidiens\n\nSotomar by the Sea se situe à Cortijo Blanco, Marbella. Le parcours piéton mesuré jusqu’à Playa\nCortijo Blanco est de 587 m, environ 8 minutes. Des restaurants se trouvent aussi dans le quartier\ncôtier voisin. Cette liaison entre villa et plage entre concrètement dans le choix de l’emplacement.\nPour le centre de Marbella, l’aéroport et les autres destinations régionales, les trajets routiers\ndonnent un autre repère. Les temps restent indicatifs selon circulation, travaux et départ exact.\n\n## Carte et environs de Sotomar by the Sea\n\n● Sotomar by the Sea ● Plages depuis Sotomar by the Sea ● Restaurants autour de Sotomar by the Sea\n● Supermarchés et courses du quotidien ● Golfs depuis Sotomar by the Sea ● Autres services à\nproximité\n\nGoogle Routes · 7 octobre 2026\n\n- [Sotomar by the Sea](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.4799765%2C-4.9734824)\n\n- [Playa de Cortijo\n Blanco](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Cortijo%20Blanco&query_place_id=ChIJv9LFpicqcw0RTJKEjX_Relk)\n\n- [Playa de San Pedro de\n Alcántara](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20San%20Pedro%20de%20Alc%C3%A1ntara&query_place_id=ChIJTzbx0jEqcw0Rou3kgMstejI)\n\n- [Playa Nueva\n Andalucía](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Nueva%20Andaluc%C3%ADa&query_place_id=ChIJW4X8f5Qpcw0RD2hf1v9EyuE)\n\n- [Tantra India Thai Restaurant Fusión San Pedro\n Alcántara](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Tantra%20India%20Thai%20Restaurant%20Fusi%C3%B3n%20San%20Pedro%20Alc%C3%A1ntara&query_place_id=ChIJU-4eFHkpcw0RTFQ3jTV3nH0)\n\n- [Exoticca - San Pedro de\n Alcantara](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Exoticca%20-%20San%20Pedro%20de%20Alcantara&query_place_id=ChIJXS9Hxr4pcw0RkpkN-JLwUJc)\n\n- [Bel Mare Ristorante - San\n Pedro](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bel%20Mare%20Ristorante%20-%20San%20Pedro&query_place_id=ChIJTzS4fIkpcw0RA9vu7tcvRc8)\n\n- [Kala Kalua Playa\n Chiringuito](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Kala%20Kalua%20Playa%20Chiringuito&query_place_id=ChIJiQymg4kpcw0RNcBe0yjtunA)\n 191 m · 1 min en voiture 229 m · 3 min à pied\n\n- [Souvenirs\n Supermarket](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Souvenirs%20Supermarket&query_place_id=ChIJqTeL4x8qcw0RNZvlxfJtAqs)\n\n- [Carrefour\n Market](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Market&query_place_id=ChIJK8SaPn0rcw0R67X7kM8Xp4M)\n\n- [Bvilavert Market &\n Plus](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bvilavert%20Market%20%26%20Plus&query_place_id=ChIJ2Ss8UvEpcw0RYQy67KAekNA)\n\n- [MUNDI\n Express](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=MUNDI%20Express&query_place_id=ChIJr-u6dn8rcw0Rmr1lneHmYA8)\n\n- [Real Club de Golf\n Guadalmina](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20de%20Golf%20Guadalmina&query_place_id=ChIJezKybmoqcw0RY2v8NtPKm6A)\n\n- [Los Naranjos Golf\n Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Los%20Naranjos%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJHxR4V_kpcw0RhDwyB4XGMf8)\n\n- [Real Club de Golf Las\n Brisas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20de%20Golf%20Las%20Brisas&query_place_id=ChIJCT0jgv0pcw0RTRbqcZ7IrI8)\n\n- [Aloha Golf\n Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Aloha%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJjxOV2h7Wcg0RO6U_QwWDNCw)\n\n- [Farmacia\n Fuentenueva](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+Fuentenueva&query_place_id=ChIJ6e5DZxcqcw0R2prac7az_80)\n 2,06 km · 5 min en voiture\n\n- [HC Marbella International\n Hospital](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=HC+Marbella+International+Hospital&query_place_id=ChIJkWR5M_Mpcw0RJEZ10A9M-Ek)\n 749 m · 2 min en voiture 761 m · 11 min à pied\n\n- [Cafetería Mi\n Niño](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Cafeter%C3%ADa+Mi+Ni%C3%B1o&query_place_id=ChIJ0QHC2CEqcw0RY01xr2cCzYY)\n 1,09 km · 3 min en voiture 1,01 km · 14 min à pied\n\n- [CrossFit Puerto Banús &\n Gym](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=CrossFit+Puerto+Ban%C3%BAs+%26+Gym&query_place_id=ChIJu0Z53vQpcw0R25t98nnRxbA)\n 1,41 km · 5 min en voiture 848 m · 12 min à pied\n\n- [Padel Center\n Banús](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Padel+Center+Ban%C3%BAs&query_place_id=ChIJicEhCwApcw0RMFGj6Mzw4pw)\n 1,45 km · 5 min en voiture 784 m · 11 min à pied\n\n- [Puerto\n Banús](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Puerto+Ban%C3%BAs&query_place_id=ChIJ1X3C88Apcw0R0g74zlwyCMI)\n 2,67 km · 6 min en voiture\n\n## Le littoral de Marbella\n\n![Une plage de sable longe la mer bleue ; à droite se trouvent des palmiers, une terrasse couverte et la balustrade de la promenade, avec des mâts au loin dans le port.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/sotomar-by-the-sea/context/marbella-coast.jpg)\n\nPhotographie des environs de Marbella Littoral de Marbella ; cette photo ne montre ni Sotomar by the\nSea ni la vue depuis ses villas. Image redimensionnée et réencodée. Photo :\n[gusssss2002](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Marbella_-_panoramio_(1).jpg) · [CC BY\n3.0](https://creativecommons.org/licenses/by/3.0/)\n\n## Questions fréquentes\n\n### Quelles attentes réunit Sotomar by the Sea ?\n\nSotomar by the Sea associe des villas neuves avec vue mer et une plage accessible à pied à Marbella.\nLes villas disponibles proposent quatre ou cinq chambres, des jardins et piscines privés. Le\nparcours piéton mesuré vers Playa Cortijo Blanco est de 587 m, soit environ 8 minutes. Examinez\ncomment vue, distribution et espaces extérieurs de chaque villa répondent à votre usage.\n\n### Quelle est l'offre disponible ?\n\nLa liste du 6 octobre 2026, vérifiée le 7 octobre, présente trois villas disponibles de 4 700 000 €\nà 4 950 000 €. Le programme compte quatre villas ; Villa 3 est indiquée vendue et exclue des\nchiffres de l’offre actuelle. Prix demandés et disponibilité peuvent évoluer.\n\n### À quelle distance se trouve la plage présentée ?\n\nSotomar by the Sea se situe à Cortijo Blanco, Marbella. Le parcours piéton mesuré jusqu’à Playa\nCortijo Blanco est de 587 m, environ 8 minutes. Des restaurants se trouvent aussi dans le quartier\ncôtier voisin. Cette liaison entre villa et plage entre concrètement dans le choix de l’emplacement.\nPour le centre de Marbella, l’aéroport et les autres destinations régionales, les trajets routiers\ndonnent un autre repère. Les temps restent indicatifs selon circulation, travaux et départ exact.\n\n### Un plan de la villa est-il disponible ?\n\nDes plans distincts sont répertoriés pour les quatre villas. Aucun exemple de plan examiné n’est\nprésenté ici. Demandez le plan actuel de Villa 1, 2 ou 4, avec chaque niveau, l’accès à l’ascenseur\net la répartition des surfaces construites, utiles et extérieures.\n\n### Que faut-il vérifier pour chaque logement ?\n\nVilla 1 associe quatre chambres et quatre salles de bains à 488,31 m² construits sur une parcelle de\n889,06 m². Villa 2 et Villa 4 comptent chacune cinq chambres, cinq salles de bains et 527,01 m²\nconstruits. Leurs terrains diffèrent : 752 m² pour Villa 2 et 888,15 m² pour Villa 4. Des chiffres\nintérieurs identiques ne donnent donc pas le même espace extérieur.\n\n### Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?\n\nResales indique 50 000 € de réservation, puis 30% au contrat, 20% pendant la construction et 50% à\nla livraison. Faites confirmer l’imputation de la réservation, les taxes supplémentaires et les\ngaranties des avances. Le programme est indiqué en construction et le champ du permis mentionne un\npermis de construire accordé. Demandez ce permis et les étapes contractuelles. Aucune date précise\nde livraison n’est renseignée. En construction ; date de livraison non confirmée.\n\n### Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?\n\nPour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre\nexemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et\nd’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de\n1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les\nallègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des\ndevis.\n\n### Peut-on consulter un plan de SOTOMAR BY THE SEA ?\n\nLe plan de Villa 2 montre un espace ouvert séjour, salle à manger et cuisine relié aux terrasses\ncouvertes et à la piscine. Une chambre se trouve au rez-de-chaussée ; deux pièces sont désignées\ncomme chambres à l’étage. En dessous figurent notamment garage, bureau et espaces de loisirs. Un lit\ndessiné ne confirme pas automatiquement une chambre : faites rapprocher l’agencement actuel de\nl’offre. Les totaux de surface ont aussi des périmètres différents ; le total du plan inclut les\nextérieurs et n’est pas une surface intérieure. Nous conservons les colonnes distinctes de la grille\nResales. L’extrait montre le rez-de-chaussée ; le PDF complet comprend sous-sol, étage et\ntoit-terrasse. [Exemple de\nplan](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/sotomar-by-the-sea-villas-neuves-avec-vue-mer-et-plage-accessible-a-pied-a-marbella/#floor-plans).\n\n### Combien coûteront les charges de copropriété ?\n\nAvant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné :\ns'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ?\nFaites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé\nécrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez\npas uniquement à la présentation du projet.\n\n### Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?\n\nDel Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de\nprojet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers\nde la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos\nhonoraires sont payés par la partie vendeuse.\n\n### Comment lire le prix au m² à Sotomar by the Sea ?\n\nLe prix demandé médian par m² construit est de 9 108 €, calculé sur trois villas disponibles. Les\nrésultats vont de 8 918 € par m² pour Villa 4 (4 700 000 € ; 527,01 m²) à 10 137 € pour Villa 1\n(4 950 000 € ; 488,31 m²). Villa 1 a moins de chambres et de surface construite, mais un prix\nsupérieur. Ces écarts n’expliquent pas seuls les prix : emplacement, finitions et méthodes de mesure\ndoivent aussi être comparés. Le prix pondéré correspond au prix demandé divisé par la surface\nconstruite, augmentée de la moitié de la terrasse renseignée séparément. Jardin et terrain sont\nexclus. La médiane atteint 8 344 € par m² pondéré, avec une fourchette de 8 170–9 260 €. Cette\nconvention illustrative n’est ni une mesure officielle ni une estimation. Les trois villas\ndisponibles entrent dans le calcul ; l’arrondi intervient sur les résultats.\n\n## Informations externes vérifiées\n\n- [Informations municipales officielles : Marbella](https://www.marbella.es/)\n\n- [informations de l’aéroport de Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)\n\n- [autorité régionale d’Andalousie](https://www.juntadeandalucia.es/)\n\n- [registre foncier espagnol](https://www.registradores.org/)\n\n- [cadastre officiel espagnol](https://www.sedecatastro.gob.es/)\n\n- [AEMET — informations météorologiques officielles](https://www.aemet.es/)\n\n## Contexte juridique complémentaire\n\nCommentaire juridique privé ; il ne s’agit pas d’une source publique officielle.\n\n- [conseils juridiques espagnols pour un achat immobilier](https://maelabogados.com/)\n\n## Pages associées\n\n- [Guides](https://delsolprimehomes.com/fr/locations/)\n\n- [Blog](https://delsolprimehomes.com/fr/blog/)\n\n## Parlons de votre projet à Marbella\n\n![Emma](https://storage.googleapis.com/msgsndr/9m2UBN29nuaCWceOgW2Z/media/695df9a00597dfcfb07a11d0.jpeg) \n\n### Demandez à Emma des informations sur ce projet\n\nÉchangez avec Emma, notre assistante virtuelle, pour obtenir un premier aperçu de Sotomar by the Sea\net des options comparables.\n\n### Vous préférez WhatsApp ?\n\nParlez avec un conseiller commercial dans votre langue, spécialisé dans les programmes comparables à\nMarbella, pour étudier les logements qui correspondent à vos critères.\n\n [Envoyer un message\nWhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20des%20villas%20de%20Sotomar%20by%20the%20Sea.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Fsotomar-by-the-sea-villas-neuves-avec-vue-mer-et-plage-accessible-a-pied-a-marbella%2F)\n\n![Hans Beeckman](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/hans-qa.png) \n\n✓ Conseiller immobilier vérifié\n\n## Rédigé et vérifié par Hans Beeckman\n\nFondateur et directeur · Costa del Sol\n\n[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)\n[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)\n[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20des%20villas%20de%20Sotomar%20by%20the%20Sea.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Fsotomar-by-the-sea-villas-neuves-avec-vue-mer-et-plage-accessible-a-pied-a-marbella%2F)\n\n![Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/logo-new.png) \n\nOrganisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/fr/)** Accompagnement immobilier\npersonnalisé sur la Costa del Sol, fondé sur des données de projet contrôlées.\n\n## Projets similaires\n\nCes projets complètent les alternatives présentées ci-dessus.\n\n[![Visualisation du projet OCYAN VILLAS avec architecture extérieure, terrasses et espaces\npaysagers.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/ocyan-villas-south-facing-sea-view-new-build-villas-estepona/image-1.jpg)\n**OCYAN VILLAS** Estepona 3 250 000 €–5 100 000\n€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/ocyan-villas-villas-neuves-orientees-plein-sud-avec-vue-sur-mer-a-estepona/)\n[![Vue d’architecture avec aspect pierre, larges surfaces vitrées et piscine le long de la\nterrasse.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/la-reserva-de-la-cala-golf-sea-view-new-build-villas-with-large-terraces-la-cala-golf/image-1.jpg)\n**LA RESERVA DE LA CALA GOLF** Mijas 2 595 000 €–5 450 000\n€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/la-reserva-de-la-cala-golf-villas-neuves-avec-vue-sur-la-mer-et-grandes-terrasses-la-cala-golf/)\n[![Visualisation du projet THE PALM 11 avec architecture extérieure, terrasses et espaces\npaysagers.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/the-palm-11-sea-view-new-build-villas-with-large-terraces-benalmadena/image-1.jpg)\n**THE PALM 11** Benalmádena 4 875 000 €–4 875 000\n€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/the-palm-11-villas-neuves-avec-vue-sur-mer-et-grandes-terrasses-a-benalmadena/)\n[![Visualisation du projet SIROCCO VILLAS avec architecture extérieure, terrasses et espaces\npaysagers.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/sirocco-villas-sea-view-new-build-villas-with-large-terraces-marbella/image-1.jpg)\n**SIROCCO VILLAS** Marbella 3 400 000 €–3 500 000\n€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/sirocco-villas-villas-neuves-avec-vue-sur-mer-et-grandes-terrasses-a-marbella/)\n[![Visualisation des espaces extérieurs de BE SEVEN, avec piscine, cascade et espaces salon et repas\ncouverts.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/be-seven-sea-view-new-build-villas-with-large-terraces-cortijo-blanco/image-1.jpg)\n**BE SEVEN** Marbella 4 290 000 €–4 290 000\n€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/be-seven-villas-neuves-avec-vue-mer-et-grandes-terrasses-cortijo-blanco/)\n[![Visualisation du projet VILLA SARA avec architecture extérieure, terrasses et espaces\npaysagers.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/villa-sara-new-build-villas-with-indoor-pool-and-wellness-los-monteros/image-1.jpg)\n**VILLA SARA** Marbella 5 675 000 €–5 675 000\n€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-sara-villas-neuves-avec-piscine-interieure-et-espace-bien-etre-los-monteros/)\n\n## Comparaisons de projets similaires\n\nCes comparaisons portent sur des villas avec piscine privée à Mijas et Estepona, dans des budgets\ninférieurs à Sotomar by the Sea. Elles proposent une orientation régionale par type de bien et\npiscine, sans équivalence de localisation ou de budget.\n\n- [Comparer des villas neuves avec piscine privée à Mijas de 1,5 M€ à 2,5 M€ Voir la comparaison\n →](https://delsolprimehomes.com/fr/comparer-projets/villas-neuves-piscine-privee-mijas-1-5m-2-5m-comparer/)\n\n- [Comparer des villas neuves avec piscine privée à Estepona de 1,5 M€ à 2,5 M€ Voir la comparaison\n →](https://delsolprimehomes.com/fr/comparer-projets/villas-neuves-piscine-privee-estepona-1-5m-2-5m-comparer/)\n\n## Responsabilité éditoriale et sources\n\n- Rédaction : Hans Beeckman – responsabilité éditoriale.\n\n- Offre : Resales Online – source des prix et de la disponibilité.\n\n- Lieux : Google Places – informations sur les lieux à proximité.\n\n- Itinéraires : Google Routes – distances et temps de trajet calculés à pied et en voiture.\n\n- Cartes : Google Maps – affichage des cartes et liens de localisation.\n\n- La liste du 6 octobre 2026, vérifiée le 7 octobre, présente trois villas disponibles de 4 700 000\n € à 4 950 000 €. Le programme compte quatre villas ; Villa 3 est indiquée vendue et exclue des\n chiffres de l’offre actuelle. Prix demandés et disponibilité peuvent évoluer.\n\n [Méthode de comparaison des projets\n→](https://delsolprimehomes.com/fr/methode-comparaison-projets/)\n\n## Explorer d’autres programmes neufs\n\n- [Programmes neufs sur la Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol)\n- [Programmes neufs à Marbella, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/marbella)\n- [Programmes neufs à Cortijo Blanco, Marbella, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/marbella/cortijo-blanco)\n- [Villas neuves et maisons jumelées sur la Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol/villas)\n\n### Découvrir ce lieu\n\n- [Meilleures Zones pour les Familles à Marbella](https://delsolprimehomes.com/fr/locations/marbella/best-areas-families-marbella-fr)\n", "source_provenance": { "html_sha256": "46f4e1fe3e62a9dd0963c2a2ade573aae77e04ef518da55b5861932b13b0e27c" }, "publication_state": "published", "hub_navigation": { "heading": "Explorer d’autres programmes neufs", "hubs": [ { "role": "master", "url": "https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol", "label": "Programmes neufs sur la Costa del Sol" }, { "role": "municipality", "url": "https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/marbella", "label": "Programmes neufs à Marbella, Costa del Sol" }, { "role": "sublocation", "url": "https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/marbella/cortijo-blanco", "label": "Programmes neufs à Cortijo Blanco, Marbella, Costa del Sol" }, { "role": "type", "url": "https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol/villas", "label": "Villas neuves et maisons jumelées sur la Costa del Sol" } ], "location_guides": [ { "role": "location_guide", "url": "https://delsolprimehomes.com/fr/locations/marbella/best-areas-families-marbella-fr", "label": "Meilleures Zones pour les Familles à Marbella" } ] } }