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title: Sotomar by the Sea — villas neuves avec vue mer et plage accessible à pied à Marbella
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name: Hans Beeckman
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Villas individuelles · Marbella
# Sotomar by the Sea — villas neuves avec vue mer et plage accessible à pied à Marbella
À Cortijo Blanco, les plans de Sotomar by the Sea associent de hauts volumes intérieurs à des
jardins, piscines et terrasses privés. La plage et plusieurs restaurants se trouvent dans le
quartier côtier environnant de Marbella.
Fourchette de prix **4 700 000 € – 4 950 000 €**
4–5 Chambres · 4–5 Salles de bains
488,31 m²–527,01 m²
[Demander les biens disponibles](https://delsolprimehomes.com#emma)
En construction ; date de livraison non confirmée.
Disponibilité vérifiée : 7 octobre 2026
4–5 Chambres 4–5 Salles de bains 488,31 m²–527,01 m² Marbella
[
Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/sotomar-by-the-sea/image-1.jpg)
Villa blanche, baies vitrées et jardin — visualisation
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Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/sotomar-by-the-sea/image-2.jpg)
Piscine et espaces de détente — visualisation
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Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/sotomar-by-the-sea/image-3.jpg)
Pièce de vie à double hauteur — visualisation
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Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/sotomar-by-the-sea/image-4.jpg)
Chambre aux finitions chaleureuses — visualisation
[
Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/sotomar-by-the-sea/image-5.jpg)
Villas près du littoral — visualisation du projet
## Résumé
- Sotomar by the Sea propose des villas neuves avec vue mer et une plage accessible à pied à
Marbella. Les logements disponibles disposent de quatre ou cinq chambres et de piscines privées.
La vue précise et la distribution peuvent varier selon la villa.
- La liste du 6 octobre 2026, vérifiée le 7 octobre, présente trois villas disponibles de 4 700 000
€ à 4 950 000 €. Le programme compte quatre villas ; Villa 3 est indiquée vendue et exclue des
chiffres de l’offre actuelle. Prix demandés et disponibilité peuvent évoluer.
- Les villas disponibles présentent 488,31–527,01 m² construits, 415,06–447,95 m² utiles et
92,55–96,54 m² de terrasse. Les parcelles mesurent 752–889,06 m². Construit, utile, terrasse et
terrain figurent dans des colonnes distinctes ; ces mesures ne doivent pas simplement être
additionnées.
- En construction ; date de livraison non confirmée.
- Resales indique 50 000 € de réservation, puis 30% au contrat, 20% pendant la construction et 50% à
la livraison. Faites confirmer l’imputation de la réservation, les taxes supplémentaires et les
garanties des avances. Le programme est indiqué en construction et le champ du permis mentionne un
permis de construire accordé. Demandez ce permis et les étapes contractuelles. Aucune date précise
de livraison n’est renseignée.
- Un extrait de plan et le PDF complet de Villa 2 sont disponibles ; faites confirmer l’agencement
actuel des chambres et les définitions de surface.
- Prix demandé médian par m² construit: 9 108 €/m².
- À dix minutes à pied au maximum, Google Places recense Restaurants et cafés: 12; Commerces et
supermarchés: 1, vérifiés à l’aide des itinéraires piétons Google le 7 octobre 2026.
## Avis de Hans Beeckman
Pour Sotomar by the Sea à Marbella, j’examinerais ces villas neuves avec vue mer et plage accessible
à pied à travers une question pratique : comment la promenade quotidienne vers la mer
s’accorde-t-elle avec le temps passé dans sa propre villa ?
Villa 1 compte quatre chambres et 488,31 m² construits ; Villa 2 et Villa 4 offrent cinq chambres et
527,01 m². La plus grande surface construite ne correspond donc pas automatiquement au prix le plus
élevé. Regardez aussi la parcelle, la position des chambres et les espaces extérieurs réellement
utilisés. L’ascenseur peut relier les niveaux, mais son accès et sa disposition demandent l’examen
du plan choisi.
La situation côtière invite à étudier ensemble vie extérieure et accès aux destinations habituelles.
Je vérifierais aussi le calendrier de chantier, les finitions et les garanties derrière les
échéances. Prévoyez l’entretien du jardin et de la piscine durant les absences. Pour un
investissement, règles locatives, gestion et charges totales nécessitent une étude séparée ; la
proximité de la plage ne promet aucun rendement.
Hans Beeckman, fondateur de Del Sol Prime Homes. Licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Notre équipe cumule 35 ans d’expérience sur la Costa del Sol.
G
Avis Google **4,9/5 sur Google** 37 avis
D'après les avis Google visibles publiés par des utilisateurs. Ouvrez la fiche de l'établissement
pour consulter les avis d'origine.
[Voir le profil Google](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=fr)
## Analyse du projet
Sotomar by the Sea réunit des villas neuves avec vue mer et une plage accessible à pied à Marbella,
dans le quartier de Cortijo Blanco. Villa 1, Villa 2 et Villa 4 sont disponibles parmi les quatre
logements. Villa 3, vendue, reste exclue des calculs de prix et de l’offre actuelle.
Villa 1 associe quatre chambres et quatre salles de bains à 488,31 m² construits sur une parcelle de
889,06 m². Villa 2 et Villa 4 comptent chacune cinq chambres, cinq salles de bains et 527,01 m²
construits. Leurs terrains diffèrent : 752 m² pour Villa 2 et 888,15 m² pour Villa 4. Des chiffres
intérieurs identiques ne donnent donc pas le même espace extérieur.
La surface utile indiquée séparément est inférieure à la surface construite. Comparez les surfaces
utiles sur leur propre base et demandez comment structures, circulations et autres espaces sont
intégrés aux mesures. Seule la moitié de la terrasse entre dans notre comparaison complémentaire du
prix pondéré. Le terrain en est exclu.
La description mentionne des volumes à double hauteur, un ascenseur privé desservant les niveaux, un
plancher chauffant, la climatisation et la domotique. Jardins, piscines, terrasses et solariums
privés créent plusieurs usages extérieurs. Les orientations renseignées sont est et sud-est ;
confirmez celles de la villa retenue et de ses pièces principales, ainsi que leurs vues.
Les visualisations montrent des façades blanches, des accents bois, de grandes baies et des liaisons
entre séjour, terrasse et piscine. L’image aérienne est une visualisation du programme, pas une
photographie actuelle d’un quartier achevé. Mobilier, cuisines extérieures et décoration ne sont pas
automatiquement inclus. Les matériaux et travaux convenus doivent définir le contenu de l’achat.
## Le quotidien à Sotomar by the Sea
Une matinée sur la côte ne commence pas forcément en voiture. Depuis Cortijo Blanco, une sortie à la
plage peut accompagner un repas dans les restaurants voisins, tandis que jardin et piscine privés
attendent à domicile. Ces lieux offrent deux façons de vivre dehors : le quartier côtier public et
l’espace de la villa. Pensez à celui que vous utiliseriez un jour de travail ou pendant les
vacances. Pour les courses importantes, rendez-vous et destinations plus éloignées, examinez chaque
trajet. Visitez aussi à différentes heures ; horaires d’ouverture et circulation participent au
déroulement concret de la journée.
## Espaces intérieurs et extérieurs
Le choix entre les trois villas commence par l’équilibre entre pièces, surface utile et parcelle.
Villa 1 compte quatre chambres ; les deux autres villas disponibles en ont cinq. Une chambre
supplémentaire renseigne peu sur le séjour commun ou la place des invités. La description annonce
double hauteur et ascenseur : les relations entre niveaux méritent donc attention. Regardez ensuite
comment jardin, piscine, terrasse et solarium rejoignent les pièces utilisées chaque jour. Les
images meublées éclairent le projet, mais seuls les plans individuels et le tableau des surfaces
précisent les circulations et les dimensions réelles de chaque logement.
## Types de biens à Sotomar by the Sea
### **Villas individuelles**
Biens dans la grille tarifaire 3
Prix 4 700 000 € – 4 950 000 €
Chambres 4–5
Salles de bains 4–5
Surface construite 488,31 m²–527,01 m²
Terrasse 92,55 m²–96,54 m²
Les gammes de prix et de surfaces s'appliquent par type de logement. Le prix le plus bas et la
surface la plus grande n'appartiennent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes
restent inconnues.
## Prix et contexte d’achat
Le prix de départ appartient à Villa 4, alors que Villa 1 affiche le prix le plus élevé. Établissez
un budget pour le logement réellement adapté, au-delà des deux extrêmes. Avec les frais
d’acquisition, examinez finitions, entretien du jardin et de la piscine, ainsi que l’assurance.
Pendant la construction, échéances et avancement doivent être reliés par des engagements clairs.
Demandez qui constate chaque étape et comment les modifications sont consignées. Le calculateur
propose un exemple de financement ajustable ; conditions personnelles et coûts définitifs demandent
confirmation auprès de la banque et de vos conseils.
## Vivre à Cortijo Blanco, Marbella
Cortijo Blanco fait partie de Marbella, dans le secteur côtier près de San Pedro de Alcántara. Pour
vivre au quotidien, les liaisons vers plage, restaurants et services comptent autant que le nom de
la commune. Les itinéraires partent du point du programme, avec une distance et un temps propres à
chaque destination. Confrontez-les à votre rythme : promenade, dîner ou rendez-vous correspondent à
des déplacements différents. Le décompte des lieux proches est une photographie de Google Places et
Google Routes ; horaires et commerces peuvent évoluer.
À dix minutes à pied au maximum, Google Places recense Restaurants et cafés: 12; Commerces et
supermarchés: 1, vérifiés à l’aide des itinéraires piétons Google le 7 octobre 2026.
## Liaisons régionales
Le trajet en voiture vers l’aéroport de Málaga-Costa del Sol mesure 61,27 km, pour environ 41
minutes. Source : Google Routes, vérifié le 7 octobre 2026, sans circulation en temps réel. Le
trafic et les conditions du trajet peuvent modifier cette durée.
Aéroport de Málaga-Costa del Sol **Aéroport de Málaga-Costa del Sol** 61,27 km · 41 min en voiture
Vérifié le 7 octobre 2026
Vieille ville de Marbella **Plaza de los Naranjos** 11,99 km · 16 min en voiture Vérifié le 7
octobre 2026
Puerto Banús **Puerto Banús** 2,30 km · 4 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026
Centre de Málaga **Plaza de la Constitución** 72,00 km · 62 min en voiture Vérifié le 7 octobre
2026
Centre de Estepona **Plaza de las Flores** 21,96 km · 25 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026
Gibraltar **Casemates Square** 67,70 km · 63 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026
Ronda **Plaza España** 49,44 km · 59 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026
Source : Google Routes, vérifié le 7 octobre 2026 ; les temps de trajet sont indicatifs et peuvent
varier selon la circulation et les changements d’itinéraire.
## Autres services à proximité
Pharmacie **Farmacia Fuentenueva** 2,06 km · 5 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026
Hôpital ou centre de santé **HC Marbella International Hospital** 749 m · 2 min en voiture 761 m ·
11 min à pied Vérifié le 7 octobre 2026
Café **Cafetería Mi Niño** 1,09 km · 3 min en voiture 1,01 km · 14 min à pied Vérifié le 7
octobre 2026
Bar **Kala Kalua Playa Chiringuito** 191 m · 1 min en voiture 229 m · 3 min à pied Vérifié le 7
octobre 2026
Salle de sport **CrossFit Puerto Banús & Gym** 1,41 km · 5 min en voiture 848 m · 12 min à pied
Vérifié le 7 octobre 2026
Club de padel ou de tennis **Padel Center Banús** 1,45 km · 5 min en voiture 784 m · 11 min à pied
Vérifié le 7 octobre 2026
Port de plaisance **Puerto Banús** 2,67 km · 6 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026
## Plages depuis Sotomar by the Sea
Playa de Cortijo Blanco: 587 m · 8 min à pied; 201 m · 1 min en voiture. Playa de San Pedro de
Alcántara: 1,51 km · 20 min à pied; 1,70 km · 5 min en voiture. Playa Nueva Andalucía: 1,30 km · 18
min à pied; 2,01 km · 5 min en voiture.
**Playa de Cortijo Blanco** 201 m · 1 min en voiture 587 m · 8 min à pied [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Cortijo%20Blanco&query_place_id=ChIJv9LFpicqcw0RTJKEjX_Relk)
**Playa de San Pedro de Alcántara** 1,70 km · 5 min en voiture 1,51 km · 20 min à pied [Ouvrir
dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20San%20Pedro%20de%20Alc%C3%A1ntara&query_place_id=ChIJTzbx0jEqcw0Rou3kgMstejI)
**Playa Nueva Andalucía** 2,01 km · 5 min en voiture 1,30 km · 18 min à pied [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Nueva%20Andaluc%C3%ADa&query_place_id=ChIJW4X8f5Qpcw0RD2hf1v9EyuE)
## Restaurants autour de Sotomar by the Sea
Kala Kalua Playa Chiringuito: 229 m · 3 min à pied; 191 m · 1 min en voiture. Exoticca - San Pedro
de Alcantara: 129 m · 2 min à pied; 129 m · 1 min en voiture. Bel Mare Ristorante - San Pedro: 265 m
· 4 min à pied; 135 m · 1 min en voiture. Tantra India Thai Restaurant Fusión San Pedro Alcántara:
279 m · 4 min à pied; 281 m · 1 min en voiture.
**Kala Kalua Playa Chiringuito** 229 m · 3 min à pied 191 m · 1 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Kala%20Kalua%20Playa%20Chiringuito&query_place_id=ChIJiQymg4kpcw0RNcBe0yjtunA)
**Exoticca - San Pedro de Alcantara** 129 m · 2 min à pied 129 m · 1 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Exoticca%20-%20San%20Pedro%20de%20Alcantara&query_place_id=ChIJXS9Hxr4pcw0RkpkN-JLwUJc)
**Bel Mare Ristorante - San Pedro** 265 m · 4 min à pied 135 m · 1 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bel%20Mare%20Ristorante%20-%20San%20Pedro&query_place_id=ChIJTzS4fIkpcw0RA9vu7tcvRc8)
**Tantra India Thai Restaurant Fusión San Pedro Alcántara** 279 m · 4 min à pied 281 m · 1 min en
voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Tantra%20India%20Thai%20Restaurant%20Fusi%C3%B3n%20San%20Pedro%20Alc%C3%A1ntara&query_place_id=ChIJU-4eFHkpcw0RTFQ3jTV3nH0)
## Supermarchés et courses du quotidien
Carrefour Market: 996 m · 14 min à pied; 1,02 km · 3 min en voiture. Souvenirs Supermarket: 844 m ·
12 min à pied; 844 m · 4 min en voiture. MUNDI Express: 1,89 km · 5 min en voiture. Bvilavert Market
& Plus: 1,72 km · 24 min à pied; 3,04 km · 6 min en voiture.
**Carrefour Market** 1,02 km · 3 min en voiture 996 m · 14 min à pied [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Market&query_place_id=ChIJK8SaPn0rcw0R67X7kM8Xp4M)
**Souvenirs Supermarket** 844 m · 4 min en voiture 844 m · 12 min à pied [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Souvenirs%20Supermarket&query_place_id=ChIJqTeL4x8qcw0RNZvlxfJtAqs)
**MUNDI Express** 1,89 km · 5 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=MUNDI%20Express&query_place_id=ChIJr-u6dn8rcw0Rmr1lneHmYA8)
**Bvilavert Market & Plus** 3,04 km · 6 min en voiture 1,72 km · 24 min à pied [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bvilavert%20Market%20%26%20Plus&query_place_id=ChIJ2Ss8UvEpcw0RYQy67KAekNA)
## Golfs depuis Sotomar by the Sea
Real Club de Golf Guadalmina: 4,64 km · 8 min en voiture. Los Naranjos Golf Club: 4,91 km · 9 min en
voiture. Real Club de Golf Las Brisas: 5,82 km · 10 min en voiture. Aloha Golf Club: 5,79 km · 11
min en voiture.
**Real Club de Golf Guadalmina** 4,64 km · 8 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20de%20Golf%20Guadalmina&query_place_id=ChIJezKybmoqcw0RY2v8NtPKm6A)
**Los Naranjos Golf Club** 4,91 km · 9 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Los%20Naranjos%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJHxR4V_kpcw0RhDwyB4XGMf8)
**Real Club de Golf Las Brisas** 5,82 km · 10 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20de%20Golf%20Las%20Brisas&query_place_id=ChIJCT0jgv0pcw0RTRbqcZ7IrI8)
**Aloha Golf Club** 5,79 km · 11 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Aloha%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJjxOV2h7Wcg0RO6U_QwWDNCw)
Google Routes, vérifié le 7 octobre 2026. Itinéraires calculés depuis l'adresse du projet ; temps de
trajet en voiture sans tenir compte de la congestion actuelle. Les itinéraires pédestres ne
constituent pas une garantie d'accessibilité.
## À qui Sotomar by the Sea peut-il convenir ?
Ces villas peuvent convenir aux acheteurs recherchant une maison avec piscine tout en souhaitant
rejoindre la plage à pied. Quatre ou cinq chambres permettent d’envisager invités, télétravail et
usages quotidiens du foyer. L’ascenseur compte lorsque plusieurs niveaux interviennent dans ce
choix, sans garantir une accessibilité complète. Jardin et piscine privés demandent aussi une
organisation pendant les absences. Si vous recherchez un logement sans tâches d’entretien, faites
d’abord chiffrer celles-ci. Pour louer ou investir, autorisations, gestion et dépenses attendues
restent des sujets distincts, à étudier avec l’achat et les priorités personnelles des occupants
avant tout engagement.
## D’autres projets en perspective
Chez [BLUME — villas,
Marbella](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/blume-villas-neuves-avec-vue-sur-mer-et-grandes-terrasses-a-marbella/),
Villa 1 compte quatre chambres et 843,86 m² construits pour 4 890 000 €. Sotomar Villa 1 propose
aussi quatre chambres, avec 488,31 m² pour 4 950 000 €. [AURA CABOPINO — villa,
Marbella](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/aura-cabopino-villas-neuves-en-premiere-ligne-de-golf-cabopino/)
indique cinq chambres et 745 m² pour Villa 1 à 4 500 000 € ; Sotomar Villa 2 offre cinq chambres et
527,01 m² pour 4 800 000 €. Les listes comparées datent du 2 octobre et du 28 septembre 2026, celle
de Sotomar du 6 octobre. Vérifiez les mesures, l’emplacement, le calendrier et les finitions : les
chiffres ne classent pas la qualité.
## Paiement et livraison
Resales indique 50 000 € de réservation, puis 30% au contrat, 20% pendant la construction et 50% à
la livraison. Faites confirmer l’imputation de la réservation, les taxes supplémentaires et les
garanties des avances. Le programme est indiqué en construction et le champ du permis mentionne un
permis de construire accordé. Demandez ce permis et les étapes contractuelles. Aucune date précise
de livraison n’est renseignée.
En construction ; date de livraison non confirmée.
| Étape | Part | Précisions |
| --- | --- | --- |
| Réservation | 50 000 EUR | |
| Signature du contrat | 30 % | |
| Pendant la construction | 20 % | |
| Remise des clés | 50 % | |
## Exemple de plan
Le plan de Villa 2 montre un espace ouvert séjour, salle à manger et cuisine relié aux terrasses
couvertes et à la piscine. Une chambre se trouve au rez-de-chaussée ; deux pièces sont désignées
comme chambres à l’étage. En dessous figurent notamment garage, bureau et espaces de loisirs. Un lit
dessiné ne confirme pas automatiquement une chambre : faites rapprocher l’agencement actuel de
l’offre. Les totaux de surface ont aussi des périmètres différents ; le total du plan inclut les
extérieurs et n’est pas une surface intérieure. Nous conservons les colonnes distinctes de la grille
Resales. L’extrait montre le rez-de-chaussée ; le PDF complet comprend sous-sol, étage et
toit-terrasse.
[Sotomar Villa 2 — rez-de-chaussée et piscine
(PDF)](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/sotomar/sotomar-villa2-original.pdf)
Sotomar Villa 2 — rez-de-chaussée et piscine
## Détails du projet
Types de biens **Villas individuelles**
Chambres **4–5**
Salles de bains **4–5**
Surface construite **488,31–527,01 m²**
Livraison **En construction ; date de livraison non confirmée.**
Surface utile **415,06 m²–447,95 m²**
Terrasse **92,55–96,54 m²**
Piscine **Piscine privée**
Stationnement **Stationnement privé**
Terrain **752 m²–889,06 m²**
Jardin privé **Mentionné dans les informations du projet**
Climatisation **Chauffage et refroidissement**
Ascenseur **Mentionné dans les informations du projet**
### Prix et plans
**Dernière mise à jour de la liste de prix:** 6 octobre 2026
Médiane par m² construit **9 108 € / m²**
#### Villas individuelles
488,31–527,01 m²
3 disponible(s)
À partir de **4 700 000 €** [Plus d’infos par
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20des%20villas%20de%20Sotomar%20by%20the%20Sea.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Fsotomar-by-the-sea-villas-neuves-avec-vue-mer-et-plage-accessible-a-pied-a-marbella%2F)
### Lots disponibles +
| Logement | Chambres | Salles de bains | Surface construite | Surface utile | Terrasse | Prix |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Villa 4 | 5 | 5 | 527,01 m² | 447,95 m² | 96,54 m² | 4 700 000 € |
| Villa 2 | 5 | 5 | 527,01 m² | 447,95 m² | 96,54 m² | 4 800 000 € |
| Villa 1 | 4 | 4 | 488,31 m² | 415,06 m² | 92,55 m² | 4 950 000 € |
### Prix au m² dans Sotomar by the Sea
Le prix demandé médian par m² construit est de 9 108 €, calculé sur trois villas disponibles. Les
résultats vont de 8 918 € par m² pour Villa 4 (4 700 000 € ; 527,01 m²) à 10 137 € pour Villa 1
(4 950 000 € ; 488,31 m²). Villa 1 a moins de chambres et de surface construite, mais un prix
supérieur. Ces écarts n’expliquent pas seuls les prix : emplacement, finitions et méthodes de mesure
doivent aussi être comparés.
Le prix pondéré correspond au prix demandé divisé par la surface construite, augmentée de la moitié
de la terrasse renseignée séparément. Jardin et terrain sont exclus. La médiane atteint 8 344 € par
m² pondéré, avec une fourchette de 8 170–9 260 €. Cette convention illustrative n’est ni une mesure
officielle ni une estimation. Les trois villas disponibles entrent dans le calcul ; l’arrondi
intervient sur les résultats.
Villa 1 indique 415,06 m² utiles en plus de 488,31 m² construits. Rapporté à cette surface utile, le
même prix de 4 950 000 € donne 11 926 € par m². Cette autre base ne remplace pas le prix par m²
construit. Demandez définitions et plans avant de comparer une autre villa. La source est la liste
du 6 octobre 2026 : il s’agit de prix demandés, pas de transactions réalisées.
Dans notre comparaison enregistrée de 17 programmes de villas à Marbella, contrôlée le 22 septembre
2026, la médiane est de 6 552 € par m² pondéré. Sotomar by the Sea se situe 27% au-dessus. Il s’agit
d’une comparaison datée de prix demandés, pas d’une estimation actuelle de toute la commune.
La liste du 6 octobre 2026, vérifiée le 7 octobre, présente trois villas disponibles de 4 700 000 €
à 4 950 000 €. Le programme compte quatre villas ; Villa 3 est indiquée vendue et exclue des
chiffres de l’offre actuelle. Prix demandés et disponibilité peuvent évoluer. Les villas disponibles
présentent 488,31–527,01 m² construits, 415,06–447,95 m² utiles et 92,55–96,54 m² de terrasse. Les
parcelles mesurent 752–889,06 m². Construit, utile, terrasse et terrain figurent dans des colonnes
distinctes ; ces mesures ne doivent pas simplement être additionnées.
### Coût total d’acquisition
Prix d’achat · faites glisser pour modéliser
4 700 000 €
À partir de 4 700 000 € 4 950 000 €
TVA / IVA (10% neuf) ****
Droit de timbre / AJD (1,2%) ****
Notaire + registre (~1%) ****
Frais d’avocat (~1%) ****
Coût total d’acquisition indicatif ****
La taxe IBI annuelle, les charges de copropriété et la taxe d'enlèvement des ordures pour le bien
choisi n'ont pas encore été confirmées. Demandez par écrit les montants actuels et la fréquence de
paiement avant l'achat.
### Scénario de prêt hypothécaire espagnol
Simulation indicative de prêt hypothécaire pour non-résidents, sur la base du prix choisi. Le prix,
le taux de financement, la durée et le taux d'intérêt sont des paramètres ajustables et ne
constituent ni une offre bancaire ni une garantie d'approbation.
Mensualité ****
Total remboursable ****
Quotité de prêt · 70% Durée · 25 ans Taux d’intérêt · 3,50%
Apport personnel (hors frais d’acquisition) ****
Montant emprunté ****
Simulation indicative. Les conditions réelles dépendent de la résidence, du revenu, de l’historique
fiscal et de la banque.
## Situation et trajets quotidiens
Sotomar by the Sea se situe à Cortijo Blanco, Marbella. Le parcours piéton mesuré jusqu’à Playa
Cortijo Blanco est de 587 m, environ 8 minutes. Des restaurants se trouvent aussi dans le quartier
côtier voisin. Cette liaison entre villa et plage entre concrètement dans le choix de l’emplacement.
Pour le centre de Marbella, l’aéroport et les autres destinations régionales, les trajets routiers
donnent un autre repère. Les temps restent indicatifs selon circulation, travaux et départ exact.
## Carte et environs de Sotomar by the Sea
● Sotomar by the Sea ● Plages depuis Sotomar by the Sea ● Restaurants autour de Sotomar by the Sea
● Supermarchés et courses du quotidien ● Golfs depuis Sotomar by the Sea ● Autres services à
proximité
Google Routes · 7 octobre 2026
- [Sotomar by the Sea](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.4799765%2C-4.9734824)
- [Playa de Cortijo
Blanco](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Cortijo%20Blanco&query_place_id=ChIJv9LFpicqcw0RTJKEjX_Relk)
- [Playa de San Pedro de
Alcántara](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20San%20Pedro%20de%20Alc%C3%A1ntara&query_place_id=ChIJTzbx0jEqcw0Rou3kgMstejI)
- [Playa Nueva
Andalucía](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Nueva%20Andaluc%C3%ADa&query_place_id=ChIJW4X8f5Qpcw0RD2hf1v9EyuE)
- [Tantra India Thai Restaurant Fusión San Pedro
Alcántara](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Tantra%20India%20Thai%20Restaurant%20Fusi%C3%B3n%20San%20Pedro%20Alc%C3%A1ntara&query_place_id=ChIJU-4eFHkpcw0RTFQ3jTV3nH0)
- [Exoticca - San Pedro de
Alcantara](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Exoticca%20-%20San%20Pedro%20de%20Alcantara&query_place_id=ChIJXS9Hxr4pcw0RkpkN-JLwUJc)
- [Bel Mare Ristorante - San
Pedro](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bel%20Mare%20Ristorante%20-%20San%20Pedro&query_place_id=ChIJTzS4fIkpcw0RA9vu7tcvRc8)
- [Kala Kalua Playa
Chiringuito](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Kala%20Kalua%20Playa%20Chiringuito&query_place_id=ChIJiQymg4kpcw0RNcBe0yjtunA)
191 m · 1 min en voiture 229 m · 3 min à pied
- [Souvenirs
Supermarket](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Souvenirs%20Supermarket&query_place_id=ChIJqTeL4x8qcw0RNZvlxfJtAqs)
- [Carrefour
Market](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Market&query_place_id=ChIJK8SaPn0rcw0R67X7kM8Xp4M)
- [Bvilavert Market &
Plus](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bvilavert%20Market%20%26%20Plus&query_place_id=ChIJ2Ss8UvEpcw0RYQy67KAekNA)
- [MUNDI
Express](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=MUNDI%20Express&query_place_id=ChIJr-u6dn8rcw0Rmr1lneHmYA8)
- [Real Club de Golf
Guadalmina](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20de%20Golf%20Guadalmina&query_place_id=ChIJezKybmoqcw0RY2v8NtPKm6A)
- [Los Naranjos Golf
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Los%20Naranjos%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJHxR4V_kpcw0RhDwyB4XGMf8)
- [Real Club de Golf Las
Brisas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20de%20Golf%20Las%20Brisas&query_place_id=ChIJCT0jgv0pcw0RTRbqcZ7IrI8)
- [Aloha Golf
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Aloha%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJjxOV2h7Wcg0RO6U_QwWDNCw)
- [Farmacia
Fuentenueva](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+Fuentenueva&query_place_id=ChIJ6e5DZxcqcw0R2prac7az_80)
2,06 km · 5 min en voiture
- [HC Marbella International
Hospital](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=HC+Marbella+International+Hospital&query_place_id=ChIJkWR5M_Mpcw0RJEZ10A9M-Ek)
749 m · 2 min en voiture 761 m · 11 min à pied
- [Cafetería Mi
Niño](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Cafeter%C3%ADa+Mi+Ni%C3%B1o&query_place_id=ChIJ0QHC2CEqcw0RY01xr2cCzYY)
1,09 km · 3 min en voiture 1,01 km · 14 min à pied
- [CrossFit Puerto Banús &
Gym](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=CrossFit+Puerto+Ban%C3%BAs+%26+Gym&query_place_id=ChIJu0Z53vQpcw0R25t98nnRxbA)
1,41 km · 5 min en voiture 848 m · 12 min à pied
- [Padel Center
Banús](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Padel+Center+Ban%C3%BAs&query_place_id=ChIJicEhCwApcw0RMFGj6Mzw4pw)
1,45 km · 5 min en voiture 784 m · 11 min à pied
- [Puerto
Banús](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Puerto+Ban%C3%BAs&query_place_id=ChIJ1X3C88Apcw0R0g74zlwyCMI)
2,67 km · 6 min en voiture
## Le littoral de Marbella
Photographie des environs de Marbella Littoral de Marbella ; cette photo ne montre ni Sotomar by the
Sea ni la vue depuis ses villas. Image redimensionnée et réencodée. Photo :
[gusssss2002](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Marbella_-_panoramio_(1).jpg) · [CC BY
3.0](https://creativecommons.org/licenses/by/3.0/)
## Questions fréquentes
### Quelles attentes réunit Sotomar by the Sea ?
Sotomar by the Sea associe des villas neuves avec vue mer et une plage accessible à pied à Marbella.
Les villas disponibles proposent quatre ou cinq chambres, des jardins et piscines privés. Le
parcours piéton mesuré vers Playa Cortijo Blanco est de 587 m, soit environ 8 minutes. Examinez
comment vue, distribution et espaces extérieurs de chaque villa répondent à votre usage.
### Quelle est l'offre disponible ?
La liste du 6 octobre 2026, vérifiée le 7 octobre, présente trois villas disponibles de 4 700 000 €
à 4 950 000 €. Le programme compte quatre villas ; Villa 3 est indiquée vendue et exclue des
chiffres de l’offre actuelle. Prix demandés et disponibilité peuvent évoluer.
### À quelle distance se trouve la plage présentée ?
Sotomar by the Sea se situe à Cortijo Blanco, Marbella. Le parcours piéton mesuré jusqu’à Playa
Cortijo Blanco est de 587 m, environ 8 minutes. Des restaurants se trouvent aussi dans le quartier
côtier voisin. Cette liaison entre villa et plage entre concrètement dans le choix de l’emplacement.
Pour le centre de Marbella, l’aéroport et les autres destinations régionales, les trajets routiers
donnent un autre repère. Les temps restent indicatifs selon circulation, travaux et départ exact.
### Un plan de la villa est-il disponible ?
Des plans distincts sont répertoriés pour les quatre villas. Aucun exemple de plan examiné n’est
présenté ici. Demandez le plan actuel de Villa 1, 2 ou 4, avec chaque niveau, l’accès à l’ascenseur
et la répartition des surfaces construites, utiles et extérieures.
### Que faut-il vérifier pour chaque logement ?
Villa 1 associe quatre chambres et quatre salles de bains à 488,31 m² construits sur une parcelle de
889,06 m². Villa 2 et Villa 4 comptent chacune cinq chambres, cinq salles de bains et 527,01 m²
construits. Leurs terrains diffèrent : 752 m² pour Villa 2 et 888,15 m² pour Villa 4. Des chiffres
intérieurs identiques ne donnent donc pas le même espace extérieur.
### Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?
Resales indique 50 000 € de réservation, puis 30% au contrat, 20% pendant la construction et 50% à
la livraison. Faites confirmer l’imputation de la réservation, les taxes supplémentaires et les
garanties des avances. Le programme est indiqué en construction et le champ du permis mentionne un
permis de construire accordé. Demandez ce permis et les étapes contractuelles. Aucune date précise
de livraison n’est renseignée. En construction ; date de livraison non confirmée.
### Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
Pour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre
exemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et
d’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de
1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les
allègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des
devis.
### Peut-on consulter un plan de SOTOMAR BY THE SEA ?
Le plan de Villa 2 montre un espace ouvert séjour, salle à manger et cuisine relié aux terrasses
couvertes et à la piscine. Une chambre se trouve au rez-de-chaussée ; deux pièces sont désignées
comme chambres à l’étage. En dessous figurent notamment garage, bureau et espaces de loisirs. Un lit
dessiné ne confirme pas automatiquement une chambre : faites rapprocher l’agencement actuel de
l’offre. Les totaux de surface ont aussi des périmètres différents ; le total du plan inclut les
extérieurs et n’est pas une surface intérieure. Nous conservons les colonnes distinctes de la grille
Resales. L’extrait montre le rez-de-chaussée ; le PDF complet comprend sous-sol, étage et
toit-terrasse. [Exemple de
plan](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/sotomar-by-the-sea-villas-neuves-avec-vue-mer-et-plage-accessible-a-pied-a-marbella/#floor-plans).
### Combien coûteront les charges de copropriété ?
Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné :
s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ?
Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé
écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez
pas uniquement à la présentation du projet.
### Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?
Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de
projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers
de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos
honoraires sont payés par la partie vendeuse.
### Comment lire le prix au m² à Sotomar by the Sea ?
Le prix demandé médian par m² construit est de 9 108 €, calculé sur trois villas disponibles. Les
résultats vont de 8 918 € par m² pour Villa 4 (4 700 000 € ; 527,01 m²) à 10 137 € pour Villa 1
(4 950 000 € ; 488,31 m²). Villa 1 a moins de chambres et de surface construite, mais un prix
supérieur. Ces écarts n’expliquent pas seuls les prix : emplacement, finitions et méthodes de mesure
doivent aussi être comparés. Le prix pondéré correspond au prix demandé divisé par la surface
construite, augmentée de la moitié de la terrasse renseignée séparément. Jardin et terrain sont
exclus. La médiane atteint 8 344 € par m² pondéré, avec une fourchette de 8 170–9 260 €. Cette
convention illustrative n’est ni une mesure officielle ni une estimation. Les trois villas
disponibles entrent dans le calcul ; l’arrondi intervient sur les résultats.
## Informations externes vérifiées
- [Informations municipales officielles : Marbella](https://www.marbella.es/)
- [informations de l’aéroport de Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)
- [autorité régionale d’Andalousie](https://www.juntadeandalucia.es/)
- [registre foncier espagnol](https://www.registradores.org/)
- [cadastre officiel espagnol](https://www.sedecatastro.gob.es/)
- [AEMET — informations météorologiques officielles](https://www.aemet.es/)
## Contexte juridique complémentaire
Commentaire juridique privé ; il ne s’agit pas d’une source publique officielle.
- [conseils juridiques espagnols pour un achat immobilier](https://maelabogados.com/)
## Pages associées
- [Guides](https://delsolprimehomes.com/fr/locations/)
- [Blog](https://delsolprimehomes.com/fr/blog/)
## Parlons de votre projet à Marbella
### Demandez à Emma des informations sur ce projet
Échangez avec Emma, notre assistante virtuelle, pour obtenir un premier aperçu de Sotomar by the Sea
et des options comparables.
### Vous préférez WhatsApp ?
Parlez avec un conseiller commercial dans votre langue, spécialisé dans les programmes comparables à
Marbella, pour étudier les logements qui correspondent à vos critères.
[Envoyer un message
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20des%20villas%20de%20Sotomar%20by%20the%20Sea.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Fsotomar-by-the-sea-villas-neuves-avec-vue-mer-et-plage-accessible-a-pied-a-marbella%2F)
✓ Conseiller immobilier vérifié
## Rédigé et vérifié par Hans Beeckman
Fondateur et directeur · Costa del Sol
[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)
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[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20des%20villas%20de%20Sotomar%20by%20the%20Sea.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Fsotomar-by-the-sea-villas-neuves-avec-vue-mer-et-plage-accessible-a-pied-a-marbella%2F)
Organisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/fr/)** Accompagnement immobilier
personnalisé sur la Costa del Sol, fondé sur des données de projet contrôlées.
## Projets similaires
Ces projets complètent les alternatives présentées ci-dessus.
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**OCYAN VILLAS** Estepona 3 250 000 €–5 100 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/ocyan-villas-villas-neuves-orientees-plein-sud-avec-vue-sur-mer-a-estepona/)
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**BE SEVEN** Marbella 4 290 000 €–4 290 000
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€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-sara-villas-neuves-avec-piscine-interieure-et-espace-bien-etre-los-monteros/)
## Comparaisons de projets similaires
Ces comparaisons portent sur des villas avec piscine privée à Mijas et Estepona, dans des budgets
inférieurs à Sotomar by the Sea. Elles proposent une orientation régionale par type de bien et
piscine, sans équivalence de localisation ou de budget.
- [Comparer des villas neuves avec piscine privée à Mijas de 1,5 M€ à 2,5 M€ Voir la comparaison
→](https://delsolprimehomes.com/fr/comparer-projets/villas-neuves-piscine-privee-mijas-1-5m-2-5m-comparer/)
- [Comparer des villas neuves avec piscine privée à Estepona de 1,5 M€ à 2,5 M€ Voir la comparaison
→](https://delsolprimehomes.com/fr/comparer-projets/villas-neuves-piscine-privee-estepona-1-5m-2-5m-comparer/)
## Responsabilité éditoriale et sources
- Rédaction : Hans Beeckman – responsabilité éditoriale.
- Offre : Resales Online – source des prix et de la disponibilité.
- Lieux : Google Places – informations sur les lieux à proximité.
- Itinéraires : Google Routes – distances et temps de trajet calculés à pied et en voiture.
- Cartes : Google Maps – affichage des cartes et liens de localisation.
- La liste du 6 octobre 2026, vérifiée le 7 octobre, présente trois villas disponibles de 4 700 000
€ à 4 950 000 €. Le programme compte quatre villas ; Villa 3 est indiquée vendue et exclue des
chiffres de l’offre actuelle. Prix demandés et disponibilité peuvent évoluer.
[Méthode de comparaison des projets
→](https://delsolprimehomes.com/fr/methode-comparaison-projets/)
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- [Programmes neufs sur la Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol)
- [Programmes neufs à Marbella, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/marbella)
- [Programmes neufs à Cortijo Blanco, Marbella, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/marbella/cortijo-blanco)
- [Villas neuves et maisons jumelées sur la Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol/villas)
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