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title: VILLA ALHAMA CORTESÍN — villa neuve avec piscine privée dans une résidence fermée à Casares
dateModified: '2026-10-08'
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name: Hans Beeckman
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name: Del Sol Prime Homes
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Villa individuelle · Casares
# VILLA ALHAMA CORTESÍN — villa neuve avec piscine privée dans une résidence fermée à Casares
De grandes baies vitrées, des pergolas et une piscine en porte-à-faux caractérisent ce projet sur
une parcelle privée à Finca Cortesín, Casares. La villa est proposée sur plan ; examinez la
distribution définitive et les prestations avant l’achat.
Fourchette de prix **2 695 000 €**
4 Chambres · 3 salles de bains et des toilettes séparées
479 m²
[Demander les biens disponibles](https://delsolprimehomes.com#emma)
Sur plan ; date de livraison à confirmer.
Disponibilité vérifiée : 7 octobre 2026
4 Chambres 3 salles de bains et des toilettes séparées 479 m² Casares
[
Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-cortesin/image-1.jpg)
Projet de villa au crépuscule
[
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Chambre donnant sur une terrasse couverte
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Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-cortesin/image-3.jpg)
Cuisine ouverte, salle à manger et salon
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Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-cortesin/image-4.jpg)
Trémie d’escalier et cloison à lames
[
Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-cortesin/image-5.jpg)
Façade et piscine de jour
## Résumé
- VILLA ALHAMA CORTESÍN est une villa neuve avec piscine privée dans une résidence fermée à Casares.
Selon la description, deux niveaux décalés suivent le terrain et relient les pièces de vie aux
terrasses et au jardin.
- La liste de prix du 2 octobre 2026, vérifiée le 7 octobre, indique une villa disponible à 2 695
000 €. Le prix demandé et la disponibilité peuvent évoluer.
- Le programme comprend quatre chambres, trois salles de bains et des toilettes séparées. La liste
indique 479 m² construits, 432 m² utiles et une parcelle de 1 485 m². La superficie distincte des
terrasses n’est pas précisée ; le terrain ne mesure pas l’espace intérieur.
- Sur plan ; date de livraison à confirmer.
- Le document de paiement est disponible en PDF. Le tableau reprend les montants indiqués ; la
répartition des phases préparatoires et le calendrier de livraison restent à confirmer.
Réservation: 20 000 €; Achat du terrain: 668 250 €; Signature du contrat: 120 000 €; Début des
terrassements: 320 000 €. Hors taxes.
- Prix demandé médian par m² construit: 5 626 €/m².
## Avis de Hans Beeckman
Pour VILLA ALHAMA CORTESÍN, une villa neuve avec piscine privée dans une résidence fermée à Casares,
j’examinerais ensemble la vie à l’extérieur et les accès : comment rentrer chez soi, recevoir des
invités et rejoindre la piscine ?
La source mentionne une sécurité permanente, un garage et du stationnement pour trois voitures. Je
demanderais comment s’organisent les accès des visiteurs, des intervenants et des livraisons, et à
quel coût. Les équipements du resort ne sont pas automatiquement compris dans l’achat. Un restaurant
ou un golf proche ne signifie pas accès inclus ou adhésion.
La distribution sur deux niveaux mérite également un examen. Sur les plans, je suivrais le trajet du
garage à la cuisine et de la chambre à la terrasse. Un investissement nécessite un calcul distinct
de la gestion, de l’entretien du jardin et de la piscine, des frais d’acquisition et des conditions
de location éventuelle. La localisation et la sécurité ne garantissent ni revenus locatifs ni
plus-value.
Hans Beeckman, fondateur de Del Sol Prime Homes. Licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Notre équipe cumule 35 ans d’expérience sur la Costa del Sol.
G
Avis Google **4,9/5 sur Google** 37 avis
D'après les avis Google visibles publiés par des utilisateurs. Ouvrez la fiche de l'établissement
pour consulter les avis d'origine.
[Voir le profil Google](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=fr)
## Analyse du projet
VILLA ALHAMA CORTESÍN propose une villa neuve avec piscine privée dans une résidence fermée à
Casares. Elle se situe à Finca Cortesín, qui fait partie de Casares. Le projet décrit suit le
terrain avec deux niveaux décalés et de grandes baies ouvrant vers les terrasses.
La villa disponible comprend quatre chambres. La description précise trois salles de bains et des
toilettes, tandis que la liste indique 3,5. Cela ne désigne pas une demi-salle de bains utilisable.
Faites préciser sur le plan définitif quelles chambres ont leur salle de bains et où se trouvent les
toilettes séparées. Les superficies indiquées sont de 479 m² construits et 432 m² utiles ; demandez
quelles parties chaque mesure comprend.
La piscine à débordement en porte-à-faux constitue un élément marquant du projet. Les visualisations
la montrent près de l’espace extérieur supérieur, au-dessus du jardin et d’une façade basse.
Demandez ses dimensions, ses équipements, ses accès et les protections prévues dans le descriptif ;
l’image seule ne précise pas ces éléments.
Les images présentent des façades blanches avec des touches de pierre, des toitures inclinées, des
poutres de pergola apparentes et une cuisine ouverte sur le séjour. Une chambre est représentée près
d’un espace extérieur couvert. Ce sont des visualisations du projet. Mobilier, finitions et
perspectives exactes doivent correspondre aux documents de vente.
Resales mentionne un jardin privé aménagé, un garage, du stationnement privé et une sécurité. La vue
mer, la vue montagne et un permis accordé ne sont pas confirmés. La catégorie golf ne crée pas non
plus un droit d’utilisation du parcours. Distinguez la propriété privée, les accès communs et les
services indépendants du resort.
## Le quotidien à VILLA ALHAMA CORTESÍN
Une résidence fermée implique des dispositions pratiques, au-delà du choix de la maison. Pensez aux
invités qui arrivent avant vous, aux livraisons devant le garage ou à l’entretien de la piscine
pendant votre absence. Demandez comment les accès sont organisés dans ces situations. À l’intérieur,
les liens entre cuisine, repas et terrasse accompagnent les habitudes quotidiennes. Les niveaux
peuvent séparer les moments calmes de la vie commune, selon la distribution définitive. Prévoyez
aussi le rangement du matériel de jardin et de baignade. Ces questions permettent d’évaluer le
fonctionnement du logement pendant un long séjour comme lors d’une courte visite.
## L’espace intérieur et extérieur
Dans les visualisations, les grandes ouvertures vitrées relient les pièces aux terrasses sous
pergolas. Examinez les plans pour positionner le mobilier et comprendre les déplacements. Le passage
reste-t-il pratique lorsque la table est occupée, et comment rejoint-on la piscine depuis une
chambre ? Le jardin inférieur et la terrasse haute entretiennent des rapports différents avec la
maison. Demandez des mesures distinctes et des coupes montrant escaliers, différences de niveau et
parties couvertes. La taille du terrain ne répond pas à ces questions. L’aménagement final doit
laisser de la place pour vivre, entretenir et accéder aux équipements de la piscine.
## Types de biens à VILLA ALHAMA CORTESÍN
### **Villa individuelle**
Biens dans la grille tarifaire 1
Prix 2 695 000 €
Chambres 4
Salles de bains 3,5
Surface construite 479 m²
Les gammes de prix et de surfaces s'appliquent par type de logement. Le prix le plus bas et la
surface la plus grande n'appartiennent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes
restent inconnues.
## Prix et contexte d’achat
La réservation ne constitue qu’une partie des engagements financiers. Avant de signer, demandez les
montants dus à chaque étape et les prestations incluses. Le délai annoncé commence à la signature et
comprend permis et construction ; clarifiez les conséquences d’un retard. Le calculateur présente un
scénario de financement, pas une offre bancaire personnalisée ni un relevé complet des frais
d’acquisition.
## Vivre à Finca Cortesín, Casares
Finca Cortesín fait partie de Casares. Une adresse près du resort constitue un point de départ
quotidien différent du centre du village. Les trajets mesurés illustrent cette distinction :
restaurants du resort, commerces côtiers et mairie possèdent leurs propres accès. Lors d’une visite,
retenez les destinations qui correspondent réellement à votre semaine. La proximité du golf et des
restaurants ne signifie pas que tous les services sont accessibles sans réservation ou compris dans
l’achat. Renseignez-vous aussi sur les modalités applicables aux résidents, visiteurs et livraisons.
## Liaisons régionales
Le trajet en voiture vers l’aéroport de Málaga-Costa del Sol mesure 91,77 km, pour environ 62
minutes. Source : Google Routes, vérifié le 7 octobre 2026, sans circulation en temps réel. Le
trafic et les conditions du trajet peuvent modifier cette durée.
Aéroport de Málaga-Costa del Sol **Aéroport de Málaga-Costa del Sol** 91,77 km · 62 min en voiture
Vérifié le 7 octobre 2026
Centre de Casares **Casares — Ayuntamiento** 12,30 km · 19 min en voiture Vérifié le 7 octobre
2026
Vieille ville de Marbella **Plaza de los Naranjos** 42,49 km · 37 min en voiture Vérifié le 7
octobre 2026
Puerto Banús **Puerto Banús** 31,31 km · 28 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026
Centre de Málaga **Plaza de la Constitución** 102,50 km · 84 min en voiture Vérifié le 7 octobre
2026
Centre de Estepona **Plaza de las Flores** 12,94 km · 21 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026
Gibraltar **Casemates Square** 41,51 km · 49 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026
Ronda **Plaza España** 75,31 km · 78 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026
Source : Google Routes, vérifié le 7 octobre 2026 ; les temps de trajet sont indicatifs et peuvent
varier selon la circulation et les changements d’itinéraire.
## Autres services à proximité
Pharmacie **Farmacia Central Sabinillas** 4,69 km · 8 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026
Hôpital ou centre de santé **Centro de Salud San Luis de Sabinillas** 4,47 km · 8 min en voiture
Vérifié le 7 octobre 2026
Café **Bahía de Casares** 2,62 km · 6 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026
Bar **La Sal** 2,72 km · 6 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026
Salle de sport **Brenesport** 2,71 km · 7 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026
Club de padel ou de tennis **Ciudad Deportiva Sabinillas** 4,32 km · 8 min en voiture Vérifié le 7
octobre 2026
Port de plaisance **Marina de la Duquesa** 5,92 km · 10 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026
## Plages depuis VILLA ALHAMA CORTESÍN
Playa de las Piedras de la Paloma: 3,64 km · 7 min en voiture. Playa de la Galera: 4,68 km · 8 min
en voiture. Playa Bahía Dorada: 5,36 km · 8 min en voiture.
**Playa de las Piedras de la Paloma** 3,64 km · 7 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20las%20Piedras%20de%20la%20Paloma&query_place_id=ChIJNyxogZPQDA0RDuK_VRA85Rw)
**Playa de la Galera** 4,68 km · 8 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20la%20Galera&query_place_id=ChIJ8fCHsMHQDA0RffcEJApRp9g)
**Playa Bahía Dorada** 5,36 km · 8 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Bah%C3%ADa%20Dorada&query_place_id=ChIJDcgYxsTQDA0RpbNsYN8v0-w)
## Restaurants autour de VILLA ALHAMA CORTESÍN
Don Giovanni Finca Cortesin: 628 m · 10 min à pied; 628 m · 3 min en voiture. El Jardín de Lutz: 683
m · 11 min à pied; 683 m · 3 min en voiture. REI Restaurant: 683 m · 11 min à pied; 683 m · 3 min en
voiture. Venta Cozar: 2,44 km · 5 min en voiture.
**Don Giovanni Finca Cortesin** 628 m · 10 min à pied 628 m · 3 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Don%20Giovanni%20Finca%20Cortesin&query_place_id=ChIJHRSSdwHZDA0R_D6udMXo6CA)
**El Jardín de Lutz** 683 m · 11 min à pied 683 m · 3 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Jard%C3%ADn%20de%20Lutz&query_place_id=ChIJWeIRq5zZDA0RKb9eh0XlcrY)
**REI Restaurant** 683 m · 11 min à pied 683 m · 3 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=REI%20Restaurant&query_place_id=ChIJLV0FmUvZDA0RBE3gHdPzysY)
**Venta Cozar** 2,44 km · 5 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Venta%20Cozar&query_place_id=ChIJL-A4NvjZDA0ROUG6o6rsGhQ)
## Supermarchés et courses du quotidien
Lidl: 4,11 km · 7 min en voiture. Minimarket Casares Costa: 3,92 km · 8 min en voiture. Mercadona:
6,67 km · 10 min en voiture. Aldi: 7,04 km · 10 min en voiture.
**Lidl** 4,11 km · 7 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJvat3xH_aDA0RNbBl9g9RQNo)
**Minimarket Casares Costa** 3,92 km · 8 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Minimarket%20Casares%20Costa&query_place_id=ChIJ5_r--6DRDA0RZvMZuljsBAg)
**Mercadona** 6,67 km · 10 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJceVIQ4P3cg0RA3BsgUTjB14)
**Aldi** 7,04 km · 10 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Aldi&query_place_id=ChIJP_X_M6fWDA0R_x-345Asp-Y)
## Golfs depuis VILLA ALHAMA CORTESÍN
Finca Cortesin: 585 m · 3 min en voiture. Dona Julia Golf Club: 3,35 km · 7 min en voiture. Estepona
Golf: 8,73 km · 13 min en voiture. Azata Golf: 9,14 km · 13 min en voiture.
**Finca Cortesin** 585 m · 3 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Finca%20Cortesin&query_place_id=ChIJ71JF0afQDA0RUiTkTh4mdIA)
**Dona Julia Golf Club** 3,35 km · 7 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Dona%20Julia%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJC5Zk8ZzQDA0RzLXMVPBnm1U)
**Estepona Golf** 8,73 km · 13 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Estepona%20Golf&query_place_id=ChIJbSwkcqfQDA0R9o4xLuv4Vmg)
**Azata Golf** 9,14 km · 13 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Azata%20Golf&query_place_id=ChIJCR6qTPbXDA0RJYDgI_ugR3g)
Google Routes, vérifié le 7 octobre 2026. Itinéraires calculés depuis l'adresse du projet ; temps de
trajet en voiture sans tenir compte de la congestion actuelle. Les itinéraires pédestres ne
constituent pas une garantie d'accessibilité.
## À qui VILLA ALHAMA CORTESÍN pourrait-elle convenir ?
Une piscine privée dans une résidence fermée peut intéresser les acquéreurs recherchant une maison
indépendante avec une organisation des accès et de la gestion. Les chambres permettent d’accueillir
le foyer et les invités, mais leur répartition doit correspondre à l’usage envisagé. Pour faire les
courses à pied, examinez les trajets réels. Une résidence secondaire demande également un entretien
pendant les absences. L’achat sur plan suppose de la souplesse dans votre calendrier. Étudiez une
éventuelle location séparément : l’adresse dans un resort ne confirme ni autorisation, ni
occupation, ni rendement. Considérez ces engagements pratiques en même temps que les qualités du
logement.
## D’autres projets en perspective
[VILLA B SAN PEDRO — villas,
Marbella](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-b-san-pedro-villas-neuves-a-distance-de-marche-de-la-plage-a-san-pedro-de-alcantara/),
une villa à Marbella, indique quatre chambres, 206 m² construits et 2 695 000 €. VILLA ALHAMA
CORTESÍN possède aussi quatre chambres au même prix, avec 479 m² construits. Chez [7 DIAMONDS VILLAS
— villas,
Benalmádena](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/7-diamonds-villas-villas-neuves-avec-vue-sur-la-mer-et-grandes-terrasses-la-capellania/)
à Benalmádena, la villa W 12 affiche quatre chambres, 528 m² et 2 600 000 € ; ici, il s’agit de 479
m² pour 2 695 000 €. Les listes alternatives datent des 29 et 30 septembre, celle-ci du 2 octobre
2026. Revérifiez disponibilité et définitions des surfaces. Ces chiffres comparent les offres sans
établir de classement de qualité ou de valeur.
## Paiement et livraison
Le document répartit le paiement entre réservation, achat du terrain, contrat, phases préparatoires
et début des terrassements. Un montant unique de 195 000 € figure face à l'avant-projet, au projet
d'exécution et au permis de construire. Il ne précise pas s'il s'agit d'un total ou d'un montant par
phase ; faites consigner la répartition avant de fixer votre budget de paiement. Pendant les
travaux, il prévoit des paiements mensuels selon l'avancement. Les taxes s'ajoutent. Terrain et
construction sont traités séparément sur le plan fiscal ; cette annexe commerciale est provisoire et
ne constitue pas un contrat. Faites confirmer le calcul fiscal actuel, l'imputation de la
réservation et les garanties de paiement.
Le document de paiement indique environ neuf mois avant le début des travaux. La fiche Resales
prévoit un délai total de 25 mois à compter de la signature du contrat, permis et construction
compris. La préparation ne s’ajoute donc pas à ces 25 mois. Il s’agit d’un calendrier prévisionnel,
pas d’une date de remise garantie ; un permis délivré n’est pas confirmé. Faites consigner les
conditions de démarrage, le permis et les engagements contractuels de livraison.
| Étape | Montant | Précisions |
| --- | --- | --- |
| Réservation | 20 000 EUR | Hors taxes. |
| Achat du terrain | 668 250 EUR | Hors taxes. |
| Signature du contrat | 120 000 EUR | Hors taxes. |
| Étapes préparatoires de conception et de permis | 195 000 EUR | Hors taxes. La répartition entre les étapes citées reste à confirmer ; ce montant n’est pas additionné. |
| Début des terrassements | 320 000 EUR | Hors taxes. |
[Conditions de paiement — PDF
original](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-cortesin/payment-original.pdf)
## Détails du projet
Types de biens **Villa individuelle**
Chambres **4**
Salles de bains **3 salles de bains et des toilettes séparées**
Surface construite **479 m²**
Livraison **Sur plan ; date de livraison à confirmer.**
Surface utile **432 m²**
Piscine **Piscine privée**
Stationnement **Garage et stationnement privé ; place pour trois voitures selon la description**
Terrain **1 485 m²**
Jardin privé **Mentionné dans les informations du projet**
Sécurité **Résidence fermée et sécurité permanente**
### Prix et plans
**Dernière mise à jour de la liste de prix:** 2 octobre 2026
Médiane par m² construit **5 626 € / m²**
#### Villa individuelle
479 m²
1 disponible(s)
À partir de **2 695 000 €** [Plus d’infos par
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20VILLA%20ALHAMA%20CORTES%C3%8DN.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Fvilla-alhama-cortesin-villa-neuve-avec-piscine-privee-dans-une-residence-fermee-a-casares%2F)
### Lots disponibles +
| Logement | Chambres | Salles de bains | Surface construite | Surface utile | Terrasse | Prix |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Villa | 4 | 3,5 | 479 m² | 432 m² | — | 2 695 000 € |
### Prix au m² dans VILLA ALHAMA CORTESÍN
Le prix demandé représente 5 626 € par m² construit pour l’unique villa disponible. Avec un seul
logement, moyenne et médiane donnent le même résultat. Ce rapport entre prix demandé et superficie
déclarée n’est ni une expertise ni un prix de vente réalisé.
Sur la base des 432 m² utiles, le résultat est de 6 238 € par m². Le prix demandé ne change pas ;
seule la surface de référence diffère. Faites expliquer les définitions du construit et de l’utile
pour comparer les maisons sur la même base.
Le prix par m² pondéré n’est pas calculé, car la superficie distincte des terrasses manque. La
parcelle de 1 485 m² ne peut pas remplacer cette mesure. Demandez une ventilation des terrasses, des
espaces construits et du jardin avant d’intégrer l’extérieur à une comparaison de surfaces.
Pour cette raison, aucun pourcentage au-dessus ou au-dessous d’une médiane communale par m² pondéré
n’est indiqué. Les autres villas citées apportent des prix demandés et des superficies concrets.
Examinez aussi la distribution, la livraison et les prestations incluses : un prix identique ne
décrit pas une maison identique.
La liste de prix du 2 octobre 2026, vérifiée le 7 octobre, indique une villa disponible à 2 695 000
€. Le prix demandé et la disponibilité peuvent évoluer. Le programme comprend quatre chambres, trois
salles de bains et des toilettes séparées. La liste indique 479 m² construits, 432 m² utiles et une
parcelle de 1 485 m². La superficie distincte des terrasses n’est pas précisée ; le terrain ne
mesure pas l’espace intérieur.
### Coût total d’acquisition
Prix d’achat · faites glisser pour modéliser
2 695 000 €
À partir de 2 695 000 € 2 695 000 €
TVA / IVA (10% neuf) ****
Droit de timbre / AJD (1,2%) ****
Notaire + registre (~1%) ****
Frais d’avocat (~1%) ****
Coût total d’acquisition indicatif ****
La taxe IBI annuelle, les charges de copropriété et la taxe d'enlèvement des ordures pour le bien
choisi n'ont pas encore été confirmées. Demandez par écrit les montants actuels et la fréquence de
paiement avant l'achat.
### Scénario de prêt hypothécaire espagnol
Simulation indicative de prêt hypothécaire pour non-résidents, sur la base du prix choisi. Le prix,
le taux de financement, la durée et le taux d'intérêt sont des paramètres ajustables et ne
constituent ni une offre bancaire ni une garantie d'approbation.
Mensualité ****
Total remboursable ****
Quotité de prêt · 70% Durée · 25 ans Taux d’intérêt · 3,50%
Apport personnel (hors frais d’acquisition) ****
Montant emprunté ****
Simulation indicative. Les conditions réelles dépendent de la résidence, du revenu, de l’historique
fiscal et de la banque.
## Situation et trajets quotidiens
La situation à Finca Cortesín, Casares, relie une parcelle privée aux services du resort et aux
destinations du littoral. Les accès routiers réels comptent pour la plage, les courses et le sport,
au-delà des distances sur une carte. Le trajet vers la mairie donne un repère distinct pour le
centre de Casares. Lors de la visite, examinez aussi l’entrée de la parcelle et l’accès des invités.
Les liaisons régionales éclairent les excursions et les transferts aéroport ; les temps restent
indicatifs et peuvent varier avec la circulation.
## Carte et environs de VILLA ALHAMA CORTESÍN
● VILLA ALHAMA CORTESÍN ● Plages depuis VILLA ALHAMA CORTESÍN ● Restaurants autour de VILLA ALHAMA
CORTESÍN ● Supermarchés et courses du quotidien ● Golfs depuis VILLA ALHAMA CORTESÍN ● Autres
services à proximité
Google Routes · 7 octobre 2026
- [VILLA ALHAMA CORTESÍN](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.40224%2C-5.221079)
- [Playa de la
Galera](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20la%20Galera&query_place_id=ChIJ8fCHsMHQDA0RffcEJApRp9g)
- [Playa de las Piedras de la
Paloma](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20las%20Piedras%20de%20la%20Paloma&query_place_id=ChIJNyxogZPQDA0RDuK_VRA85Rw)
- [Playa Bahía
Dorada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Bah%C3%ADa%20Dorada&query_place_id=ChIJDcgYxsTQDA0RpbNsYN8v0-w)
- [El Jardín de
Lutz](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Jard%C3%ADn%20de%20Lutz&query_place_id=ChIJWeIRq5zZDA0RKb9eh0XlcrY)
- [Don Giovanni Finca
Cortesin](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Don%20Giovanni%20Finca%20Cortesin&query_place_id=ChIJHRSSdwHZDA0R_D6udMXo6CA)
- [REI
Restaurant](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=REI%20Restaurant&query_place_id=ChIJLV0FmUvZDA0RBE3gHdPzysY)
- [Venta
Cozar](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Venta%20Cozar&query_place_id=ChIJL-A4NvjZDA0ROUG6o6rsGhQ)
-
[Mercadona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJceVIQ4P3cg0RA3BsgUTjB14)
-
[Aldi](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Aldi&query_place_id=ChIJP_X_M6fWDA0R_x-345Asp-Y)
- [Minimarket Casares
Costa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Minimarket%20Casares%20Costa&query_place_id=ChIJ5_r--6DRDA0RZvMZuljsBAg)
-
[Lidl](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJvat3xH_aDA0RNbBl9g9RQNo)
- [Finca
Cortesin](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Finca%20Cortesin&query_place_id=ChIJ71JF0afQDA0RUiTkTh4mdIA)
- [Estepona
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Estepona%20Golf&query_place_id=ChIJbSwkcqfQDA0R9o4xLuv4Vmg)
- [Dona Julia Golf
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Dona%20Julia%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJC5Zk8ZzQDA0RzLXMVPBnm1U)
- [Azata
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Azata%20Golf&query_place_id=ChIJCR6qTPbXDA0RJYDgI_ugR3g)
- [Farmacia Central
Sabinillas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+Central+Sabinillas&query_place_id=ChIJbxcmBYDQDA0RfgzfYzfQPbw)
4,69 km · 8 min en voiture
- [Centro de Salud San Luis de
Sabinillas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Centro+de+Salud+San+Luis+de+Sabinillas&query_place_id=ChIJdXLWx4HQDA0RK3c_jte_G14)
4,47 km · 8 min en voiture
- [Bahía de
Casares](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bah%C3%ADa+de+Casares&query_place_id=ChIJEarOMd_RDA0RHCcZ4ZTBWWs)
2,62 km · 6 min en voiture
- [La
Sal](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La+Sal&query_place_id=ChIJEyJSgZDQDA0RzAVA9FaMnxk)
2,72 km · 6 min en voiture
-
[Brenesport](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Brenesport&query_place_id=ChIJrw4meAjRDA0Rdpox56tqqs4)
2,71 km · 7 min en voiture
- [Ciudad Deportiva
Sabinillas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ciudad+Deportiva+Sabinillas&query_place_id=ChIJ38jWlWrRDA0RX5aMWL3KJ_0)
4,32 km · 8 min en voiture
- [Marina de la
Duquesa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Marina+de+la+Duquesa&query_place_id=ChIJ2QqEA0PaDA0RYA7gD70Yd8k)
5,92 km · 10 min en voiture
## Le cadre en images
Photo des environs · Torre de la Sal sur la côte de Casares. Photo des environs, pas une vue depuis
VILLA ALHAMA CORTESÍN. Photo :
[ZC.Marbella](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Torre_de_la_Sal,_siglo_XVI,_en_Punta_Salto_de_la_Mora,_Casares,_provincia_de_M%C3%A1laga.jpg)
· [CC BY-SA 4.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0)
## Questions fréquentes
### Que propose VILLA ALHAMA CORTESÍN à Casares ?
VILLA ALHAMA CORTESÍN est une villa neuve avec piscine privée dans une résidence fermée à Casares, à
Finca Cortesín. Le projet comprend quatre chambres, trois salles de bains et des toilettes, avec
jardin et terrasses autour de deux niveaux. La liste indique 479 m² construits et 432 m² utiles.
L’offre est sur plan ; examinez la distribution définitive, le permis et le calendrier contractuel.
### Quelle est l'offre disponible ?
La liste de prix du 2 octobre 2026, vérifiée le 7 octobre, indique une villa disponible à 2 695 000
€. Le prix demandé et la disponibilité peuvent évoluer.
### À quelle distance se trouve la plage présentée ?
La situation à Finca Cortesín, Casares, relie une parcelle privée aux services du resort et aux
destinations du littoral. Les accès routiers réels comptent pour la plage, les courses et le sport,
au-delà des distances sur une carte. Le trajet vers la mairie donne un repère distinct pour le
centre de Casares. Lors de la visite, examinez aussi l’entrée de la parcelle et l’accès des invités.
Les liaisons régionales éclairent les excursions et les transferts aéroport ; les temps restent
indicatifs et peuvent varier avec la circulation.
### Un plan de la villa est-il disponible ?
Demandez le plan actuel avec les mesures intérieures et extérieures séparées. Aucun exemple de plan
vérifié n’est disponible ici.
### Que faut-il vérifier pour chaque logement ?
La villa disponible comprend quatre chambres. La description précise trois salles de bains et des
toilettes, tandis que la liste indique 3,5. Cela ne désigne pas une demi-salle de bains utilisable.
Faites préciser sur le plan définitif quelles chambres ont leur salle de bains et où se trouvent les
toilettes séparées.
### Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?
Le document répartit le paiement entre réservation, achat du terrain, contrat, phases préparatoires
et début des terrassements. Un montant unique de 195 000 € figure face à l'avant-projet, au projet
d'exécution et au permis de construire. Il ne précise pas s'il s'agit d'un total ou d'un montant par
phase ; faites consigner la répartition avant de fixer votre budget de paiement. Pendant les
travaux, il prévoit des paiements mensuels selon l'avancement. Les taxes s'ajoutent. Terrain et
construction sont traités séparément sur le plan fiscal ; cette annexe commerciale est provisoire et
ne constitue pas un contrat. Faites confirmer le calcul fiscal actuel, l'imputation de la
réservation et les garanties de paiement. Le document de paiement indique environ neuf mois avant le
début des travaux. La fiche Resales prévoit un délai total de 25 mois à compter de la signature du
contrat, permis et construction compris. La préparation ne s’ajoute donc pas à ces 25 mois. Il
s’agit d’un calendrier prévisionnel, pas d’une date de remise garantie ; un permis délivré n’est pas
confirmé. Faites consigner les conditions de démarrage, le permis et les engagements contractuels de
livraison.
### Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
Pour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre
exemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et
d’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de
1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les
allègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des
devis.
### Puis-je obtenir un prêt hypothécaire espagnol en tant que non-résident ?
Oui. Les banques espagnoles accordent des prêts hypothécaires aux non-résidents, généralement pour
un pourcentage du prix d'achat inférieur à celui accordé aux résidents et avec des conditions qui
varient selon la banque. Le résultat dépend de vos revenus, de votre résidence fiscale et de
l'analyse de la banque. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers hypothécaires
habitués aux acheteurs non-résidents.
### Combien coûteront les charges de copropriété ?
Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné :
s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ?
Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé
écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez
pas uniquement à la présentation du projet.
### Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?
Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de
projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers
de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos
honoraires sont payés par la partie vendeuse.
### Comment lire le prix au m² à VILLA ALHAMA CORTESÍN ?
Le prix demandé représente 5 626 € par m² construit pour l’unique villa disponible. Avec un seul
logement, moyenne et médiane donnent le même résultat. Ce rapport entre prix demandé et superficie
déclarée n’est ni une expertise ni un prix de vente réalisé. Sur la base des 432 m² utiles, le
résultat est de 6 238 € par m². Le prix demandé ne change pas ; seule la surface de référence
diffère. Faites expliquer les définitions du construit et de l’utile pour comparer les maisons sur
la même base.
## Informations externes vérifiées
- [Informations municipales officielles : Casares](https://www.casares.es/)
- [informations de l’aéroport de Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)
- [autorité régionale d’Andalousie](https://www.juntadeandalucia.es/)
- [registre foncier espagnol](https://www.registradores.org/)
- [cadastre officiel espagnol](https://www.sedecatastro.gob.es/)
- [AEMET — informations météorologiques officielles](https://www.aemet.es/)
## Contexte juridique complémentaire
Commentaire juridique privé ; il ne s’agit pas d’une source publique officielle.
- [conseils juridiques espagnols pour un achat immobilier](https://maelabogados.com/)
## Pages associées
- [Guides](https://delsolprimehomes.com/fr/locations/)
- [Blog](https://delsolprimehomes.com/fr/blog/)
## Parlons de votre projet à Casares
### Demandez à Emma des informations sur ce projet
Échangez avec Emma, notre assistante virtuelle, pour obtenir un premier aperçu de VILLA ALHAMA
CORTESÍN et des options comparables.
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Casares, pour étudier les logements qui correspondent à vos critères.
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## Rédigé et vérifié par Hans Beeckman
Fondateur et directeur · Costa del Sol
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Organisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/fr/)** Accompagnement immobilier
personnalisé sur la Costa del Sol, fondé sur des données de projet contrôlées.
## Projets similaires
Ces projets complètent les alternatives présentées ci-dessus.
[
**VILLA AZAHAR PRIVÉ** Estepona 2 695 000 €–2 695 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-azahar-prive-villas-neuves-a-distance-de-marche-des-commerces-et-restaurants-estepona/)
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**LA RESERVA DE LA CALA GOLF** Mijas 2 595 000 €–5 450 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/la-reserva-de-la-cala-golf-villas-neuves-avec-vue-sur-la-mer-et-grandes-terrasses-la-cala-golf/)
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**IMAGINE** Estepona 2 400 000 €–2 730 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/imagine-villas-neuves-a-distance-de-marche-de-la-plage-a-bel-air/)
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**TAILOR MADE VILLA IN CASARES — Majestic 21** Casares 1 995 000 €–1 995 000
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[
**TAILOR MADE VILLA IN CASARES — Golf 08** Casares 1 895 000 €–1 895 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-sur-mesure-a-casares-villas-neuves-de-4-chambres-et-398-m2-a-distance-de-marche-de-la-plage-casares-playa/)
[
**VILLA COLOMBIA** Casares 1 150 000 €–1 150 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-colombia-villas-neuves-economes-en-energie-a-casares/)
## Comparaisons de projets similaires
Deux comparaisons de villas avec piscine privée ; la commune, la sélection et la tranche de prix
diffèrent de ce projet.
- [Comparer des villas neuves avec piscine privée à Mijas de 1,5 M€ à 2,5 M€ Voir la comparaison
→](https://delsolprimehomes.com/fr/comparer-projets/villas-neuves-piscine-privee-mijas-1-5m-2-5m-comparer/)
- [Comparer des villas neuves avec piscine privée à Estepona de 1,5 M€ à 2,5 M€ Voir la comparaison
→](https://delsolprimehomes.com/fr/comparer-projets/villas-neuves-piscine-privee-estepona-1-5m-2-5m-comparer/)
## Responsabilité éditoriale et sources
- Rédaction : Hans Beeckman – responsabilité éditoriale.
- Offre : Resales Online – source des prix et de la disponibilité.
- Lieux : Google Places – informations sur les lieux à proximité.
- Itinéraires : Google Routes – distances et temps de trajet calculés à pied et en voiture.
- Cartes : Google Maps – affichage des cartes et liens de localisation.
- La liste de prix du 2 octobre 2026, vérifiée le 7 octobre, indique une villa disponible à 2 695
000 €. Le prix demandé et la disponibilité peuvent évoluer.
[Méthode de comparaison des projets
→](https://delsolprimehomes.com/fr/methode-comparaison-projets/)
## Explorer d’autres programmes neufs
- [Programmes neufs sur la Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol)
- [Programmes neufs à Casares, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/casares)
- [Programmes neufs à Finca Cortesín, Casares, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/casares/finca-cortesin)
- [Villas neuves et maisons jumelées sur la Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol/villas)
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- [Acheter une Propriété à Casares](https://delsolprimehomes.com/fr/locations/casares/acheter-propriete-casares-espagne-fr)