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title: VILLA ALHAMA DE LA RESERVA — villa neuve avec vue sur la mer et piscine privée à San Roque
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Villa · San Roque
# VILLA ALHAMA DE LA RESERVA — villa neuve avec vue sur la mer et piscine privée à San Roque
Une maison individuelle dont le séjour, les pergolas et la piscine en porte-à-faux dessinent la
transition vers le jardin.
Fourchette de prix **2 995 000 €**
4 Chambres · 3,5 Salles de bains
479 m²
[Demander les biens disponibles](https://delsolprimehomes.com#emma)
Non disponible immédiatement
Disponibilité vérifiée : 9 octobre 2026
4 Chambres 3,5 Salles de bains 479 m² San Roque
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Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-1.jpg)
Visualisation de la villa et de la piscine
[
Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-2.jpg)
Cuisine ouverte et séjour — visualisation
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Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-3.jpg)
La villa en lumière du soir — visualisation
[
Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-4.jpg)
Chambre ouverte sur une terrasse — visualisation
[
Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-5.jpg)
Entrée et claustra en bois — visualisation
## Résumé
- VILLA ALHAMA DE LA RESERVA est une villa neuve avec vue sur la mer et piscine privée à Sotogrande,
San Roque. Son architecture s'organise sur deux niveaux décalés, avec jardin et stationnement
privés.
- La liste de prix du 9 octobre 2026 indique une villa disponible de 4 chambres à 2 995 000 €. La
description précise trois salles de bains et des toilettes séparées.
- La même liste mentionne 432 m² utiles. Surface construite et surface utile désignent des mesures
différentes. Demandez leurs définitions et leur ventilation avant de comparer les montants par m².
- Le fournisseur annonce un délai de livraison de 25 mois. Son point de départ n'est pas précisé ;
faites confirmer la date de début et le calendrier contractuel de livraison.
- La fiche prévoit 25 000 € à la réservation, 855 000 € à l’achat du terrain, 95 000 € à la
signature du contrat et 425 000 € au début du terrassement. Pendant la construction, les
versements mensuels suivent l’avancement des travaux ; les taxes s’ajoutent.
- Prix demandé médian par m² construit: 6 253 €/m².
## Avis de Hans Beeckman
Avec VILLA ALHAMA DE LA RESERVA, l'association d'une villa neuve, d'une vue sur la mer et d'une
piscine privée à San Roque offre une base claire aux acheteurs recherchant une maison individuelle
avec des espaces extérieurs.
Je demanderais ensuite comment les deux niveaux de vie communiquent. Les images montrent un séjour
largement ouvert et une piscine en surplomb du terrain inférieur. Faites préciser les trajets
quotidiens entre chambres, séjour, jardin et stationnement ; sans plan, ces relations ne peuvent pas
encore être entièrement évaluées.
La liste distingue 479 m² construits de 432 m² utiles, sans donner de surface de terrasse. Je ne
traite pas cette absence comme une valeur nulle. Le délai de construction annoncé doit également
être rattaché à un point de départ confirmé par écrit.
Hans Beeckman, fondateur de Del Sol Prime Homes. Licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Notre équipe cumule 35 ans d’expérience sur la Costa del Sol.
G
Avis Google **4,9/5 sur Google** 37 avis
D'après les avis Google visibles publiés par des utilisateurs. Ouvrez la fiche de l'établissement
pour consulter les avis d'origine.
[Voir le profil Google](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=fr)
## Analyse du projet
VILLA ALHAMA DE LA RESERVA réunit une villa neuve, une vue sur la mer et une piscine privée à
Sotogrande, San Roque. Les deux niveaux décalés suivent le terrain : le rapport entre maison, jardin
et piscine devient donc un élément important du choix.
Selon la description, l'espace de vie principal s'ouvre sur les terrasses et la piscine à
débordement en porte-à-faux. Les visualisations du projet montrent de grandes baies vitrées, des
pergolas et des poutres apparentes, ainsi qu'une cuisine ouverte sur l'espace repas. Ce sont des
images de conception : finitions, réalisation et perspectives doivent être confirmées pour la maison
à construire.
Le terrain de 2 700 m² correspond à une mesure foncière distincte. Il ne représente ni la surface
habitable utile ni une mesure de terrasse manquante. La liste annonce 4 chambres ; la description
précise trois salles de bains et des toilettes.
## Le quotidien à VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Le quotidien s'organise autour du lien entre séjour et extérieur privé. La description place la
pièce de vie principale près des terrasses et de la piscine ; le jardin offre un autre espace de
détente. Réfléchissez aux endroits où manger, recevoir et vous reposer, ainsi qu'aux déplacements
entre niveaux. Les images présentent une cuisine ouverte et un espace repas. Demandez comment seront
réalisés les protections solaires, les baies coulissantes et l'éclairage extérieur. Les pergolas
appartiennent à l'architecture illustrée, mais leur exécution définitive et le mobilier compris
doivent être confirmés dans le descriptif de vente.
## Espaces intérieurs et extérieurs
Le rapport entre intérieur et extérieur mérite ici davantage d'attention qu'une seule surface
totale. La liste sépare les surfaces construite et utile, mais ne chiffre pas la terrasse. Le
terrain comprend aussi des espaces autour de la maison : il ne peut être assimilé à une terrasse.
Baies vitrées, débords et pergolas créent plusieurs transitions vers l'extérieur. Demandez aux plans
définitifs de préciser les portes et les passages entre niveaux, jardin et piscine. Une image de
chambre montre un accès direct à une terrasse ; elle n'établit pas la disposition ni l'accès
extérieur de toutes les chambres.
## Types de biens à VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
### **Villa**
Biens dans la grille tarifaire 1
Prix 2 995 000 €
Chambres 4
Salles de bains 3,5
Surface construite 479 m²
Les gammes de prix et de surfaces s'appliquent par type de logement. Le prix le plus bas et la
surface la plus grande n'appartiennent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes
restent inconnues.
## Prix et contexte d'achat
Le prix demandé concerne la villa disponible, et non un prix d'entrée pour plusieurs types de
logements. Faites préciser les finitions, équipements de cuisine, aménagements paysagers,
installations de piscine et stationnements inclus. Un montant de réservation ne définit pas à lui
seul l'échéancier suivant ni les conditions de remboursement. Demandez le contrat complet et un
relevé des frais avant de réserver. Charges communautaires, IBI et taxe d'enlèvement des déchets
sont inconnus dans les champs Resales consultés. Ne les remplacez pas par zéro dans votre budget. Le
délai de livraison doit être lié à un point de départ contractuel précis.
## Vivre à Sotogrande, San Roque
Pour cette adresse, Sotogrande relève de la commune de San Roque. Vérifiez les trajets depuis la
villa : des services situés dans le même secteur ne sont pas forcément proches à pied. Les
informations ci-dessous distinguent soins, commerces, restauration, sport et transports. Le café du
Racquet & Leisure Centre et ses installations de tennis et de padel partagent la même destination ;
il ne s'agit pas de deux lieux distincts. Avant une visite, vérifiez les horaires et les éventuelles
conditions d'accès ou de réservation.
## Liaisons régionales
Le trajet en voiture vers l’aéroport de Málaga-Costa del Sol mesure 111,28 km, pour environ 73
minutes. Source : Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026, sans circulation en temps réel. Le
trafic et les conditions du trajet peuvent modifier cette durée.
Aéroport de Málaga-Costa del Sol **Aéroport de Málaga-Costa del Sol** 111,28 km · 73 min en voiture
Vérifié le 9 octobre 2026
Centre de San Roque **Plaza de Armas** 18,23 km · 19 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026
Vieille ville de Marbella **Plaza de los Naranjos** 62,01 km · 48 min en voiture Vérifié le 9
octobre 2026
Puerto Banús **Puerto Banús** 50,83 km · 39 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026
Centre de Málaga **Plaza de la Constitución** 122,02 km · 95 min en voiture Vérifié le 9 octobre
2026
Centre de Estepona **Plaza de las Flores** 32,72 km · 31 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026
Gibraltar **Casemates Square** 28,46 km · 37 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026
Ronda **Plaza España** 80,14 km · 88 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026
Source : Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026 ; les temps de trajet sont indicatifs et peuvent
varier selon la circulation et les changements d’itinéraire.
## Autres services à proximité
Pharmacie **Farmacia Sotogrande 12H** 7,14 km · 11 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026
Hôpital ou centre de santé **Atlas Clinic Sotogrande** 5,89 km · 10 min en voiture Vérifié le 9
octobre 2026
Café **Sports Café — Racquet & Leisure La Reserva Club** 4,11 km · 7 min en voiture Vérifié le 9
octobre 2026
Bar **MARXA Chiringuito** 4,09 km · 8 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026
Salle de sport **Pilates Studio Sotogrande** 5,60 km · 8 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026
Club de padel ou de tennis **Racquet & Leisure La Reserva Club** 4,11 km · 7 min en voiture
Vérifié le 9 octobre 2026
Port de plaisance **Puerto Sotogrande** 10,76 km · 15 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026
Gare ferroviaire **Almoraima** 13,15 km · 16 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026
## Plages depuis VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Playa de Sotogrande: 9,14 km · 13 min en voiture. Playa de Torreguadiaro: 10,44 km · 14 min en
voiture. Playa del Guadalquitón: 15,53 km · 21 min en voiture.
**Playa de Sotogrande** 9,14 km · 13 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Sotogrande&query_place_id=ChIJnZHhvlvEDA0RXjLr_Ys2bpE)
**Playa de Torreguadiaro** 10,44 km · 14 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Torreguadiaro&query_place_id=ChIJOeBL7uHEDA0RCSnkIJxs6jM)
**Playa del Guadalquitón** 15,53 km · 21 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Guadalquit%C3%B3n&query_place_id=ChIJVzAUSRTEDA0RwieF7zc_jao)
## Restaurants autour de VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club: 4,11 km · 7 min en voiture. La Reserva Clubhouse
Restaurant - La Reserva Club Sotogrande: 4,15 km · 8 min en voiture. Restaurante Acebuche: 5,90 km ·
9 min en voiture. Restaurante Midas: 5,94 km · 9 min en voiture.
**Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club** 4,11 km · 7 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ancala%20Restaurant%20-%20The%20Beach%20La%20Reserva%20Club&query_place_id=ChIJK9CpPX_DDA0R8IOhgV4VuSM)
**La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club Sotogrande** 4,15 km · 8 min en voiture
[Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Reserva%20Clubhouse%20Restaurant%20-%20La%20Reserva%20Club%20Sotogrande&query_place_id=ChIJZXQgemjDDA0R1Si3zJmOhwU)
**Restaurante Acebuche** 5,90 km · 9 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Acebuche&query_place_id=ChIJ8Yxn_pzDDA0RBnUoQcXGOeA)
**Restaurante Midas** 5,94 km · 9 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Midas&query_place_id=ChIJvaSKAePEDA0R7jYBnDp600Q)
## Supermarchés et courses du quotidien
Supermercado El Corte Inglés: 6,76 km · 9 min en voiture. Supermercado Andrades: 6,76 km · 10 min en
voiture. Lidl: 6,99 km · 11 min en voiture. Mi Tienda: 7,75 km · 12 min en voiture.
**Supermercado El Corte Inglés** 6,76 km · 9 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20El%20Corte%20Ingl%C3%A9s&query_place_id=ChIJj4lLoVjEDA0R0_sWxxQpWY8)
**Supermercado Andrades** 6,76 km · 10 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20Andrades&query_place_id=ChIJh5GqZZnEDA0RAOwmOg6EES0)
**Lidl** 6,99 km · 11 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJPV0HXJnEDA0Rr3_AFSQPMBA)
**Mi Tienda** 7,75 km · 12 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mi%20Tienda&query_place_id=ChIJuew8WKzFDA0R2oICrE3o0jo)
## Golfs depuis VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
The Alto Club Golf: 4,02 km · 7 min en voiture. Club de Golf La Cañada: 6,71 km · 9 min en voiture.
Real Club Valderrama: 6,65 km · 12 min en voiture. San Roque Golf Resort (New Course Golf Course):
10,12 km · 12 min en voiture.
**The Alto Club Golf** 4,02 km · 7 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=The%20Alto%20Club%20Golf&query_place_id=ChIJMdpcKADDDA0R3uW5ioHSZqg)
**Club de Golf La Cañada** 6,71 km · 9 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club%20de%20Golf%20La%20Ca%C3%B1ada&query_place_id=ChIJi5m5zF_DDA0Rx9O8DWQOacI)
**Real Club Valderrama** 6,65 km · 12 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20Valderrama&query_place_id=ChIJv3KiCOTEDA0Rm-c28nBq-qI)
**San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)** 10,12 km · 12 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=San%20Roque%20Golf%20Resort%20%28New%20Course%20Golf%20Course%29&query_place_id=ChIJWzBlAQDDDA0RrDwqmm4Qpc8)
Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026. Itinéraires calculés depuis l'adresse du projet ; temps de
trajet en voiture sans tenir compte de la congestion actuelle. Les itinéraires pédestres ne
constituent pas une garantie d'accessibilité.
## À qui VILLA ALHAMA DE LA RESERVA pourrait-elle convenir ?
Ce projet peut retenir votre attention si vous cherchez une maison individuelle et privilégiez le
lien entre séjour, jardin et piscine. La maison comporte deux niveaux ; si vous souhaitez toutes les
fonctions quotidiennes sur un seul étage, examinez d'abord les plans définitifs. Les extérieurs
privés impliquent aussi de l'entretien, notamment pour le jardin et la piscine pendant vos absences.
La source confirme un stationnement privé, sans préciser ici le nombre de places. Renseignez-vous si
vous utilisez plusieurs voitures. Évaluez la maison selon vos habitudes et faites inscrire les
équipements nécessaires dans votre contrat d'achat.
## D'autres projets en perspective
[VILLA A SAN PEDRO (villa,
Marbella)](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-a-san-pedro-villas-neuves-a-distance-de-marche-de-la-plage-a-san-pedro-de-alcantara/)
annonce 5 chambres à 2 995 000 € dans sa liste du 29 septembre 2026 ; VILLA ALHAMA DE LA RESERVA en
propose 4 au même prix demandé. Chambres et budget se comparent ainsi entre Marbella et San Roque.
Chez [VERDANA VILLAS (villa,
Marbella)](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/verdana-villas-villas-neuves-avec-vue-sur-mer-et-grandes-terrasses-a-marbella/),
Plot 8 compte 4 chambres à 2 850 000 €, selon la liste du 24 septembre 2026. ALHAMA propose
également 4 chambres, à 2 995 000 €. L'écart de prix n'explique pas, à lui seul, les différences de
prestations ou d'emplacement. Demandez les disponibilités actuelles, puis comparez plans et
équipements inclus : ces listes correspondent à des dates différentes.
## Paiement et livraison
La fiche prévoit 25 000 € à la réservation, 855 000 € à l’achat du terrain, 95 000 € à la signature
du contrat et 425 000 € au début du terrassement. Pendant la construction, les versements mensuels
suivent l’avancement des travaux ; les taxes s’ajoutent.
Un seul montant de 195 000 € figure pour l’avant-projet, le projet d’exécution et le permis de
construire. La fiche ne précise pas s’il couvre les trois étapes ou chaque étape. Faites confirmer
par écrit cette répartition, l’imputation de la réservation et les échéances avant de signer.
La fiche estime environ 9 mois avant le début des travaux, sans date de départ fixe. Ce n’est pas
une date de livraison et ce délai n’est pas ajouté au délai de livraison indiqué séparément.
L’option de financement au terrassement ne constitue pas un accord de prêt. Il s’agit d’informations
commerciales préliminaires, sans valeur contractuelle ; demandez un échéancier actuel avec les taxes
applicables.
Le fournisseur annonce un délai de livraison de 25 mois. Son point de départ n'est pas précisé ;
faites confirmer la date de début et le calendrier contractuel de livraison.
| Étape | Montant | Précisions |
| --- | --- | --- |
| Réservation | 25 000 EUR | |
| Achat du terrain | 855 000 EUR | |
| Signature du contrat | 95 000 EUR | |
| Étapes de conception et permis | 195 000 EUR | Montant indiqué ; répartition entre les trois étapes à confirmer |
| Début du terrassement | 425 000 EUR | |
## Détails du projet
Types de biens **Villa**
Chambres **4**
Salles de bains **3,5**
Surface construite **479 m²**
Livraison **Non disponible immédiatement**
Surface utile **432 m²**
Piscine **Piscine privée**
Stationnement **Stationnement privé**
### Prix et plans
**Dernière mise à jour de la liste de prix:** 9 octobre 2026
Médiane par m² construit **6 253 € / m²**
#### Villa
479 m²
1 disponible(s)
À partir de **2 995 000 €** [Plus d’infos par
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20VILLA%20ALHAMA%20DE%20LA%20RESERVA.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Fvilla-alhama-de-la-reserva-villa-neuve-avec-vue-sur-la-mer-et-piscine-privee-a-san-roque%2F)
### Lots disponibles +
| Logement | Chambres | Salles de bains | Surface construite | Surface utile | Terrasse | Prix |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Villa | 4 | 3,5 | 479 m² | 432 m² | — | 2 995 000 € |
### Prix au m² dans VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Pour un prix demandé de 2 995 000 € et 479 m² construits, le prix par m² construit s'établit à
environ 6 253 €. Le calcul porte sur l'unique villa disponible dans la liste du 9 octobre 2026 ; il
s'agit d'un rapport au prix demandé, et non d'une estimation ou d'un prix de vente réalisé.
La même liste mentionne 432 m² utiles. Surface construite et surface utile désignent des mesures
différentes. Demandez leurs définitions et leur ventilation avant de comparer les montants par m².
Aucun prix par m² pondéré n'est calculé : la liste ne fournit pas de surface de terrasse distincte.
Une mesure absente n'est pas zéro. Le terrain de 2 700 m² ne compte ni comme surface de logement ni
comme terrasse.
La liste de prix du 9 octobre 2026 indique une villa disponible de 4 chambres à 2 995 000 €. La
description précise trois salles de bains et des toilettes séparées. La même liste mentionne 432 m²
utiles. Surface construite et surface utile désignent des mesures différentes. Demandez leurs
définitions et leur ventilation avant de comparer les montants par m².
### Coût total d’acquisition
Prix d’achat · faites glisser pour modéliser
2 995 000 €
À partir de 2 995 000 € 2 995 000 €
TVA / IVA (10% neuf) ****
Droit de timbre / AJD (1,2%) ****
Notaire + registre (~1%) ****
Frais d’avocat (~1%) ****
Coût total d’acquisition indicatif ****
La taxe IBI annuelle, les charges de copropriété et la taxe d'enlèvement des ordures pour le bien
choisi n'ont pas encore été confirmées. Demandez par écrit les montants actuels et la fréquence de
paiement avant l'achat.
### Scénario de prêt hypothécaire espagnol
Simulation indicative de prêt hypothécaire pour non-résidents, sur la base du prix choisi. Le prix,
le taux de financement, la durée et le taux d'intérêt sont des paramètres ajustables et ne
constituent ni une offre bancaire ni une garantie d'approbation.
Mensualité ****
Total remboursable ****
Quotité de prêt · 70% Durée · 25 ans Taux d’intérêt · 3,50%
Apport personnel (hors frais d’acquisition) ****
Montant emprunté ****
Simulation indicative. Les conditions réelles dépendent de la résidence, du revenu, de l’historique
fiscal et de la banque.
## Situation et trajets quotidiens
La villa se situe dans la partie intérieure de Sotogrande, sur la commune de San Roque. Les
itinéraires partent du lieu où se trouve la villa ; l'accès au littoral, aux commerces et au sport
n'est donc pas déduit du seul nom du quartier. L'organisation quotidienne combine déplacements
locaux et liaisons régionales. Les données ci-dessous présentent distances et durées séparément. La
marche n'est affichée que si le trajet calculé dure au maximum 25 minutes ; circulation, accès et
point de départ exact peuvent modifier le déplacement réel.
## Carte et environs de VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
● VILLA ALHAMA DE LA RESERVA ● Plages depuis VILLA ALHAMA DE LA RESERVA ● Restaurants autour de
VILLA ALHAMA DE LA RESERVA ● Supermarchés et courses du quotidien ● Golfs depuis VILLA ALHAMA DE
LA RESERVA ● Autres services à proximité
Google Routes · 9 octobre 2026
- [VILLA ALHAMA DE LA RESERVA](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.29959%2C-5.33301)
- [Playa de
Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Sotogrande&query_place_id=ChIJnZHhvlvEDA0RXjLr_Ys2bpE)
- [Playa de
Torreguadiaro](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Torreguadiaro&query_place_id=ChIJOeBL7uHEDA0RCSnkIJxs6jM)
- [Playa del
Guadalquitón](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Guadalquit%C3%B3n&query_place_id=ChIJVzAUSRTEDA0RwieF7zc_jao)
- [La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club
Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Reserva%20Clubhouse%20Restaurant%20-%20La%20Reserva%20Club%20Sotogrande&query_place_id=ChIJZXQgemjDDA0R1Si3zJmOhwU)
- [Ancala Restaurant - The Beach La Reserva
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ancala%20Restaurant%20-%20The%20Beach%20La%20Reserva%20Club&query_place_id=ChIJK9CpPX_DDA0R8IOhgV4VuSM)
- [Restaurante
Midas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Midas&query_place_id=ChIJvaSKAePEDA0R7jYBnDp600Q)
- [Restaurante
Acebuche](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Acebuche&query_place_id=ChIJ8Yxn_pzDDA0RBnUoQcXGOeA)
-
[Lidl](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJPV0HXJnEDA0Rr3_AFSQPMBA)
- [Supermercado
Andrades](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20Andrades&query_place_id=ChIJh5GqZZnEDA0RAOwmOg6EES0)
- [Supermercado El Corte
Inglés](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20El%20Corte%20Ingl%C3%A9s&query_place_id=ChIJj4lLoVjEDA0R0_sWxxQpWY8)
- [Mi
Tienda](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mi%20Tienda&query_place_id=ChIJuew8WKzFDA0R2oICrE3o0jo)
- [Real Club
Valderrama](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20Valderrama&query_place_id=ChIJv3KiCOTEDA0Rm-c28nBq-qI)
- [Club de Golf La
Cañada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club%20de%20Golf%20La%20Ca%C3%B1ada&query_place_id=ChIJi5m5zF_DDA0Rx9O8DWQOacI)
- [The Alto Club
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=The%20Alto%20Club%20Golf&query_place_id=ChIJMdpcKADDDA0R3uW5ioHSZqg)
- [San Roque Golf Resort (New Course Golf
Course)](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=San%20Roque%20Golf%20Resort%20%28New%20Course%20Golf%20Course%29&query_place_id=ChIJWzBlAQDDDA0RrDwqmm4Qpc8)
- [Farmacia Sotogrande
12H](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+Sotogrande+12H&query_place_id=ChIJU2rU24TEDA0Rf9-jY-iVaRs)
7,14 km · 11 min en voiture
- [Atlas Clinic
Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Atlas+Clinic+Sotogrande&query_place_id=ChIJ74PlicXDDA0RO2y63ZenLFM)
5,89 km · 10 min en voiture
- [Racquet & Leisure La Reserva
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Racquet+%26+Leisure+La+Reserva+Club&query_place_id=ChIJ15XbzSPDDA0Rk2QZl-WeM5s)
4,11 km · 7 min en voiture
- [MARXA
Chiringuito](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=MARXA+Chiringuito&query_place_id=ChIJuVf1pyjDDA0RblSxgbcew0I)
4,09 km · 8 min en voiture
- [Pilates Studio
Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Pilates+Studio+Sotogrande&query_place_id=ChIJm75z1GLDDA0R6SVJow6zrBU)
5,60 km · 8 min en voiture
- [Puerto
Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Puerto+Sotogrande&query_place_id=ChIJXaaR8-_EDA0RfPkaNxB3eP8)
10,76 km · 15 min en voiture
-
[Almoraima](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Almoraima&query_place_id=ChIJfxGeN1HoDA0Rb1NylA5iK4s)
13,15 km · 16 min en voiture
## Un aperçu de San Roque
Photographie historique des environs San Roque en 2005 ; cette photographie ne montre ni VILLA
ALHAMA DE LA RESERVA ni la vue depuis le projet. Versions WebP redimensionnées et réencodées. Photo
: [ॐ Gapito ॐ](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:View_of_San_Roque.jpg) · [CC BY-SA
2.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.0/)
## Questions fréquentes
### Que faut-il examiner à VILLA ALHAMA DE LA RESERVA ?
Cette villa neuve avec vue sur la mer et piscine privée se situe à Sotogrande, San Roque. Outre les
finitions, demandez comment les deux niveaux communiquent avec le jardin. La liste indique 4
chambres, 479 m² construits et 432 m² utiles ; la surface de terrasse manque. Faites confirmer cette
mesure et le calendrier de livraison avant de comparer la maison à d'autres villas.
### Quelle est l'offre disponible ?
La liste de prix du 9 octobre 2026 indique une villa disponible de 4 chambres à 2 995 000 €. La
description précise trois salles de bains et des toilettes séparées.
### À quelle distance se trouve la plage présentée ?
La villa se situe dans la partie intérieure de Sotogrande, sur la commune de San Roque. Les
itinéraires partent du lieu où se trouve la villa ; l'accès au littoral, aux commerces et au sport
n'est donc pas déduit du seul nom du quartier. L'organisation quotidienne combine déplacements
locaux et liaisons régionales. Les données ci-dessous présentent distances et durées séparément. La
marche n'est affichée que si le trajet calculé dure au maximum 25 minutes ; circulation, accès et
point de départ exact peuvent modifier le déplacement réel.
### Comment lire les surfaces indiquées ?
La même liste mentionne 432 m² utiles. Surface construite et surface utile désignent des mesures
différentes. Demandez leurs définitions et leur ventilation avant de comparer les montants par m².
Le rapport entre intérieur et extérieur mérite ici davantage d'attention qu'une seule surface
totale. La liste sépare les surfaces construite et utile, mais ne chiffre pas la terrasse. Le
terrain comprend aussi des espaces autour de la maison : il ne peut être assimilé à une terrasse.
Baies vitrées, débords et pergolas créent plusieurs transitions vers l'extérieur. Demandez aux plans
définitifs de préciser les portes et les passages entre niveaux, jardin et piscine. Une image de
chambre montre un accès direct à une terrasse ; elle n'établit pas la disposition ni l'accès
extérieur de toutes les chambres.
### Que faut-il vérifier pour chaque logement ?
Selon la description, l'espace de vie principal s'ouvre sur les terrasses et la piscine à
débordement en porte-à-faux. Les visualisations du projet montrent de grandes baies vitrées, des
pergolas et des poutres apparentes, ainsi qu'une cuisine ouverte sur l'espace repas. Ce sont des
images de conception : finitions, réalisation et perspectives doivent être confirmées pour la maison
à construire.
### Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?
Resales indique une réservation de 25 000 €. Avant de réserver, demandez l'échéancier complet, les
modalités d'imputation de ce montant et le traitement de la TVA. Les autres échéances ne sont pas
confirmées ici. Le fournisseur annonce un délai de livraison de 25 mois. Son point de départ n'est
pas précisé ; faites confirmer la date de début et le calendrier contractuel de livraison.
### Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
Pour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre
exemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et
d’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de
1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les
allègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des
devis.
### Puis-je obtenir un prêt hypothécaire espagnol en tant que non-résident ?
Oui. Les banques espagnoles accordent des prêts hypothécaires aux non-résidents, généralement pour
un pourcentage du prix d'achat inférieur à celui accordé aux résidents et avec des conditions qui
varient selon la banque. Le résultat dépend de vos revenus, de votre résidence fiscale et de
l'analyse de la banque. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers hypothécaires
habitués aux acheteurs non-résidents.
### Combien coûteront les charges de copropriété ?
Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné :
s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ?
Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé
écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez
pas uniquement à la présentation du projet.
### Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?
Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de
projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers
de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos
honoraires sont payés par la partie vendeuse.
### Comment lire le prix au m² à VILLA ALHAMA DE LA RESERVA ?
Pour un prix demandé de 2 995 000 € et 479 m² construits, le prix par m² construit s'établit à
environ 6 253 €. Le calcul porte sur l'unique villa disponible dans la liste du 9 octobre 2026 ; il
s'agit d'un rapport au prix demandé, et non d'une estimation ou d'un prix de vente réalisé. La même
liste mentionne 432 m² utiles. Surface construite et surface utile désignent des mesures
différentes. Demandez leurs définitions et leur ventilation avant de comparer les montants par m².
## Informations externes vérifiées
- [Informations municipales officielles : San Roque](https://www.sanroque.es/)
- [informations de l’aéroport de Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)
- [autorité régionale d’Andalousie](https://www.juntadeandalucia.es/)
- [registre foncier espagnol](https://www.registradores.org/)
- [cadastre officiel espagnol](https://www.sedecatastro.gob.es/)
- [AEMET — informations météorologiques officielles](https://www.aemet.es/)
## Contexte juridique complémentaire
Commentaire juridique privé ; il ne s’agit pas d’une source publique officielle.
- [conseils juridiques espagnols pour un achat immobilier](https://maelabogados.com/)
## Pages associées
- [Guides](https://delsolprimehomes.com/fr/locations/)
- [Blog](https://delsolprimehomes.com/fr/blog/)
## Parlons de votre projet à San Roque
### Demandez à Emma des informations sur ce projet
Échangez avec Emma, notre assistante virtuelle, pour obtenir un premier aperçu de VILLA ALHAMA DE LA
RESERVA et des options comparables.
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Parlez avec un conseiller commercial dans votre langue, spécialisé dans les programmes comparables à
San Roque, pour étudier les logements qui correspondent à vos critères.
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✓ Conseiller immobilier vérifié
## Rédigé et vérifié par Hans Beeckman
Fondateur et directeur · Costa del Sol
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Organisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/fr/)** Accompagnement immobilier
personnalisé sur la Costa del Sol, fondé sur des données de projet contrôlées.
## Projets similaires
Ces projets complètent les alternatives présentées ci-dessus.
[
**TREE VILLAS** Mijas 2 795 000 €–3 295 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/tree-villas-villas-neuves-avec-spa-a-la-cala-golf/)
[
**7 DIAMONDS VILLAS** Benalmádena 2 350 000 €–3 500 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/7-diamonds-villas-villas-neuves-avec-vue-sur-la-mer-et-grandes-terrasses-la-capellania/)
[
**LA RESERVA DE LA CALA GOLF** Mijas 2 595 000 €–5 450 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/la-reserva-de-la-cala-golf-villas-neuves-avec-vue-sur-la-mer-et-grandes-terrasses-la-cala-golf/)
[
**VILLA RETIRO - THE COLLECTION** San Roque 6 300 000 €–6 300 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-retiro-the-collection-villas-neuves-exposees-sud-avec-vue-sur-mer-a-sotogrande/)
[
**ZOE** San Roque 4 000 000 €–4 000 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/zoe-villas-neuves-orientees-sud-avec-vue-mer-sotogrande/)
[
**AZAHAR NATURE** San Roque 3 600 000 €–3 600 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/azahar-nature-villas-neuves-en-premiere-ligne-de-golf-a-sotogrande/)
## Comparaisons de projets similaires
Ces comparatifs portent sur des villas avec piscine privée à Mijas et Estepona, hors de San Roque.
Examinez séparément la tranche de prix et la sélection de chaque page.
- [Comparer des villas neuves avec piscine privée à Mijas de 1,5 M€ à 2,5 M€ Voir la comparaison
→](https://delsolprimehomes.com/fr/comparer-projets/villas-neuves-piscine-privee-mijas-1-5m-2-5m-comparer/)
- [Comparer des villas neuves avec piscine privée à Estepona de 1,5 M€ à 2,5 M€ Voir la comparaison
→](https://delsolprimehomes.com/fr/comparer-projets/villas-neuves-piscine-privee-estepona-1-5m-2-5m-comparer/)
## Responsabilité éditoriale et sources
- Rédaction : Hans Beeckman – responsabilité éditoriale.
- Offre : Resales Online – source des prix et de la disponibilité.
- Lieux : Google Places – informations sur les lieux à proximité.
- Itinéraires : Google Routes – distances et temps de trajet calculés à pied et en voiture.
- Cartes : Google Maps – affichage des cartes et liens de localisation.
- La liste de prix du 9 octobre 2026 indique une villa disponible de 4 chambres à 2 995 000 €. La
description précise trois salles de bains et des toilettes séparées.
[Méthode de comparaison des projets
→](https://delsolprimehomes.com/fr/methode-comparaison-projets/)
## Explorer d’autres programmes neufs
- [Programmes neufs sur la Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol)
- [Programmes neufs à San Roque, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/san-roque)
- [Programmes neufs à Sotogrande, San Roque, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/san-roque/sotogrande)
- [Villas neuves et maisons jumelées sur la Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol/villas)