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title: VILLA C SAN PEDRO — villa neuve à pied de la plage avec piscine privée à Marbella
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Villa individuelle · Marbella
# VILLA C SAN PEDRO — villa neuve à pied de la plage avec piscine privée à Marbella
Les chambres à l'étage, une pièce bureau/chambre d'amis au sous-sol et le jardin avec piscine
offrent des espaces distincts pour vivre, recevoir et profiter de l'extérieur.
Fourchette de prix **3 390 000 €**
4 Chambres · 5 Salles de bains
500 m²
[Demander les biens disponibles](https://delsolprimehomes.com#emma)
Villa neuve ; date actuelle de livraison à confirmer.
Disponibilité vérifiée : 9 octobre 2026
4 Chambres 5 Salles de bains 500 m² Marbella
[
Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-c-san-pedro/image-1.jpg)
Visualisation de la villa, du jardin et de la piscine.
[
Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-c-san-pedro/image-2.jpg)
Visualisation incluant les villas voisines.
## Résumé
- VILLA C SAN PEDRO est une villa neuve à pied de la plage avec piscine privée à San Pedro de
Alcántara, Marbella. La grille du promoteur indique quatre chambres ; le sous-sol comprend
également une pièce bureau/chambre d'amis dessinée sur le plan.
- La grille du promoteur du 6 octobre 2026, contrôlée le 9 octobre, indique une villa disponible
avec quatre chambres et cinq salles de bains à 3 390 000 €. Le prix demandé et la disponibilité
peuvent changer.
- La grille indique 500 m² construits, 425 m² utiles, 60 m² de terrasse et une parcelle de 598 m².
Selon la légende du plan, le total construit comprend aussi des espaces extérieurs, le
stationnement et la piscine. La base de la surface utile reste inexpliquée.
- Villa neuve ; date actuelle de livraison à confirmer.
- Resales indique un premier versement non remboursable de 1 %, puis 39 % au contrat, 30 % au
certificat de l'architecte, 20 % pour le jardin et le mobilier et 10 % à l'acte. La TVA s'ajoute à
chaque étape, sans taux précisé. Les pourcentages totalisent 100 % : le premier versement n'est
pas supplémentaire. Le champ de réservation distinct indique 32 900 €, alors que 1 % du prix
demandé actuel de 3 390 000 € représente 33 900 € hors TVA. Faites confirmer par écrit le montant
et les conditions avant de réserver. L'échéance du deuxième trimestre 2026 est passée ; une date
de remise des clés actualisée est nécessaire.
- Le plan proposé est disponible en image et en PDF ; les écarts avec la grille de prix sont
expliqués.
- Prix demandé médian par m² construit: 6 780 €/m².
- À dix minutes à pied au maximum, Google Places recense Restaurants et cafés: 7; Commerces et
supermarchés: 2, vérifiés à l’aide des itinéraires piétons Google le 9 octobre 2026.
## Avis de Hans Beeckman
Pour un acheteur recherchant une villa neuve à pied de la plage avec piscine privée à Marbella,
VILLA C SAN PEDRO invite à examiner la séparation entre le niveau de vie, les chambres au-dessus et
les pièces supplémentaires en dessous.
Mon principal point d'attention est la signification des surfaces. La légende inclut stationnement,
piscine et revêtements extérieurs dans le total construit. Je comparerais séparément les espaces
clos, les terrasses couvertes et la parcelle avec une autre villa, plutôt que deux totaux définis
différemment.
Avant de réserver, je demanderais une date de remise des clés actuelle et un échéancier écrit. Le
premier pourcentage et le montant de réservation distinct ne concordent pas au prix demandé actuel.
Vérifiez aussi le mobilier et les équipements inclus : la description présente la pompe à chaleur de
piscine comme un ajout, malgré la case piscine chauffée.
Hans Beeckman, fondateur de Del Sol Prime Homes. Licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Notre équipe cumule 35 ans d’expérience sur la Costa del Sol.
G
Avis Google **4,9/5 sur Google** 37 avis
D'après les avis Google visibles publiés par des utilisateurs. Ouvrez la fiche de l'établissement
pour consulter les avis d'origine.
[Voir le profil Google](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=fr)
## Analyse du projet
VILLA C SAN PEDRO réunit une villa neuve à pied de la plage avec piscine privée à San Pedro de
Alcántara, Marbella. Au rez-de-chaussée, séjour, salle à manger et cuisine s'ouvrent sur la
terrasse. Le plan de l'étage nomme quatre chambres ; le sous-sol comprend une pièce bureau/chambre
d'amis et un espace de loisirs.
La grille du promoteur indique quatre chambres et cinq salles de bains, contre cinq chambres et 5,5
salles de bains dans la description. Une pièce de sous-sol à usages multiples ne confirme pas à elle
seule une cinquième chambre autorisée. Demandez la distribution définitive et le décompte sanitaire
dans les documents de vente actuels.
La légende additionne espaces clos, extérieurs couverts, stationnement, piscine et autres
revêtements dans la surface construite. La surface utile distincte n'est pas expliquée par cette
répartition. La grille reste visible avec son mode de mesure précisé ; la comparaison pondérée est
exclue pour éviter de compter deux fois l'extérieur.
La source mentionne chauffage au sol, panneaux photovoltaïques, domotique et ameublement partiel. Le
chauffage de piscine reste à clarifier : la caractéristique est cochée, mais le texte indique une
pompe à chaleur pouvant être ajoutée. Faites préciser la prestation incluse et les éventuels
suppléments dans le contrat.
## Le quotidien à VILLA C SAN PEDRO
Le rez-de-chaussée rassemble cuisine, salle à manger et salon sur un même niveau. La terrasse
prolonge cet ensemble vers le jardin et la piscine privée ; l'espace barbecue décrit offre une autre
place pour manger dehors. Pour travailler ou recevoir, le sous-sol dispose d'une pièce
bureau/chambre d'amis près de l'espace de loisirs. Les chambres à l'étage restent séparées des
espaces de réception. Lors d'une visite, examinez lumière, escaliers et intimité selon votre foyer.
Une pièce polyvalente en sous-sol n'offre pas automatiquement les mêmes usages autorisés ni les
mêmes conditions qu'une chambre supplémentaire. Sa liaison avec les autres pièces compte également.
## Espace intérieur et extérieur
Les dessins montrent comment l'extérieur rejoint différentes parties de la maison. En bas, la
terrasse jouxte cuisine, salle à manger et salon ; une autre terrasse apparaît à l'étage. Le plan de
parcelle place piscine et jardin derrière la maison, et le stationnement vers l'accès. Au-delà des
dimensions, examinez ces connexions avec vos habitudes. Vérifiez ombrage, accès à la terrasse depuis
les chambres et trajet entre voiture et entrée. L'exemple conserve la légende d'origine pour
distinguer espaces clos et éléments extérieurs. Couvrir une terrasse ne la transforme pas en pièce
intérieure ; cette distinction reste essentielle pour comparer les surfaces.
## Types de biens à VILLA C SAN PEDRO
### **Villa individuelle**
Biens dans la grille tarifaire 1
Prix 3 390 000 €
Chambres 4
Salles de bains 5
Surface construite 500 m²
Terrasse 60 m²
Les gammes de prix et de surfaces s'appliquent par type de logement. Le prix le plus bas et la
surface la plus grande n'appartiennent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes
restent inconnues.
## Prix et contexte d'achat
Le prix demandé provient du promoteur via Resales Online. Précisez aussi le périmètre contractuel :
mobilier, équipements de piscine et finitions inclus, déclenchement de chaque paiement et date
actuelle de livraison. La source contient une échéance passée et un montant de réservation différent
du calcul en pourcentage. Faites confirmer ces points avant tout engagement financier. Aucun montant
n'a été corrigé silencieusement. Pour un investissement, demandez les charges annuelles et vérifiez
séparément les possibilités de location ; la proximité de la plage ne prouve pas un rendement.
## Vivre à San Pedro de Alcántara, Marbella
San Pedro de Alcántara appartient à la commune de Marbella. Depuis le point du projet, plage et
plusieurs lieux de restauration sont accessibles à pied ; supermarchés et golfs disposent de trajets
mesurés distincts. Cette lecture aide à envisager le quotidien sans supposer que chaque repère de
carte est également accessible. Parcourez les itinéraires vous-même en observant traversées,
éclairage et entrée réelle. Les liaisons régionales complètent les déplacements plus longs. Vos
besoins professionnels, scolaires ou médicaux peuvent concerner d'autres destinations, à vérifier en
complément.
À dix minutes à pied au maximum, Google Places recense Restaurants et cafés: 7; Commerces et
supermarchés: 2, vérifiés à l’aide des itinéraires piétons Google le 9 octobre 2026.
## Liaisons régionales
Le trajet en voiture vers l’aéroport de Málaga-Costa del Sol mesure 64,38 km, pour environ 44
minutes. Source : Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026, sans circulation en temps réel. Le
trafic et les conditions du trajet peuvent modifier cette durée.
Aéroport de Málaga-Costa del Sol **Aéroport de Málaga-Costa del Sol** 64,38 km · 44 min en voiture
Vérifié le 9 octobre 2026
Vieille ville de Marbella **Plaza de los Naranjos** 15,11 km · 19 min en voiture Vérifié le 9
octobre 2026
Puerto Banús **Puerto Banús** 5,41 km · 7 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026
Centre de Málaga **Plaza de la Constitución** 73,55 km · 65 min en voiture Vérifié le 9 octobre
2026
Centre de Estepona **Plaza de las Flores** 19,98 km · 23 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026
Gibraltar **Casemates Square** 65,72 km · 61 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026
Ronda **Plaza España** 50,53 km · 61 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026
Source : Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026 ; les temps de trajet sont indicatifs et peuvent
varier selon la circulation et les changements d’itinéraire.
## Autres services à proximité
Pharmacie **Paseo del Mar Pharmacy** 1,65 km · 5 min en voiture 970 m · 14 min à pied Vérifié le
9 octobre 2026
Hôpital ou centre de santé **Boris International Medical Clinic** 1,95 km · 6 min en voiture 1,04
km · 15 min à pied Vérifié le 9 octobre 2026
Café **The Cult coffee, wine & bakery** 1,40 km · 4 min en voiture 607 m · 9 min à pied Vérifié
le 9 octobre 2026
Bar **Kiosco Kalima Beach** 645 m · 2 min en voiture 691 m · 9 min à pied Vérifié le 9 octobre
2026
Salle de sport **Darte Pilates Marbella** 556 m · 2 min en voiture 556 m · 7 min à pied Vérifié
le 9 octobre 2026
Club de padel ou de tennis **Beach Tennis Ingenio San Pedro** 1,76 km · 5 min en voiture 1,08 km ·
15 min à pied Vérifié le 9 octobre 2026
Port de plaisance **Puerto Banús** 5,78 km · 10 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026
## Plages depuis VILLA C SAN PEDRO
Playa de San Pedro de Alcántara: 704 m · 9 min à pied; 787 m · 2 min en voiture. Playa Guadalmina:
796 m · 10 min à pied; 796 m · 3 min en voiture. Playa de Linda Vista: 803 m · 11 min à pied; 864 m
· 3 min en voiture.
**Playa de San Pedro de Alcántara** 787 m · 2 min en voiture 704 m · 9 min à pied [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20San%20Pedro%20de%20Alc%C3%A1ntara&query_place_id=ChIJTzbx0jEqcw0Rou3kgMstejI)
**Playa Guadalmina** 796 m · 3 min en voiture 796 m · 10 min à pied [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Guadalmina&query_place_id=ChIJVSIJJEsqcw0Rp95VsjXJD0g)
**Playa de Linda Vista** 864 m · 3 min en voiture 803 m · 11 min à pied [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Linda%20Vista&query_place_id=ChIJy2B1PjEqcw0RFF0f_23kgEk)
## Restaurants autour de VILLA C SAN PEDRO
Playa Nini Beach Restaurant: 648 m · 9 min à pied; 684 m · 2 min en voiture. Restaurante La Pesquera
de San Pedro: 727 m · 10 min à pied; 691 m · 2 min en voiture. Restaurante Casa Fernando: 289 m · 4
min à pied; 1,63 km · 4 min en voiture. Cilantro Marbella: 661 m · 9 min à pied; 2,13 km · 6 min en
voiture.
**Playa Nini Beach Restaurant** 648 m · 9 min à pied 684 m · 2 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Nini%20Beach%20Restaurant&query_place_id=ChIJnzUOTOgrcw0RclwYHW1oGEY)
**Restaurante La Pesquera de San Pedro** 727 m · 10 min à pied 691 m · 2 min en voiture [Ouvrir
dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20La%20Pesquera%20de%20San%20Pedro&query_place_id=ChIJowmSGzAqcw0RDlPL8yGP6XQ)
**Restaurante Casa Fernando** 289 m · 4 min à pied 1,63 km · 4 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Casa%20Fernando&query_place_id=ChIJkRhFLzsqcw0RBpdnNOmq_60)
**Cilantro Marbella** 661 m · 9 min à pied 2,13 km · 6 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Cilantro%20Marbella&query_place_id=ChIJVdHrz10rcw0RIxpJTuJbm84)
## Supermarchés et courses du quotidien
SPAR supermarket El Ingenio: 1,01 km · 14 min à pied; 1,89 km · 5 min en voiture. Mix Markt: 984 m ·
14 min à pied; 2,28 km · 6 min en voiture. Lidl: 1,28 km · 18 min à pied; 2,12 km · 6 min en
voiture. Carrefour Express EESS: 1,34 km · 19 min à pied; 2,25 km · 7 min en voiture.
**SPAR supermarket El Ingenio** 1,89 km · 5 min en voiture 1,01 km · 14 min à pied [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=SPAR%20supermarket%20El%20Ingenio&query_place_id=ChIJA7rLNDkqcw0R24KmO_93M5s)
**Mix Markt** 2,28 km · 6 min en voiture 984 m · 14 min à pied [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mix%20Markt&query_place_id=ChIJzcbgDcMrcw0RQRpJ5nlMK8E)
**Lidl** 2,12 km · 6 min en voiture 1,28 km · 18 min à pied [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJfY9VFAArcw0Rn3qjBITH4gs)
**Carrefour Express EESS** 2,25 km · 7 min en voiture 1,34 km · 19 min à pied [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express%20EESS&query_place_id=ChIJXeOcAPkqcw0RWDkHZQ2EZF4)
## Golfs depuis VILLA C SAN PEDRO
Real Club de Golf Guadalmina: 2,60 km · 6 min en voiture. Atalaya Golf & Country Club: 5,50 km · 10
min en voiture. El Paraíso Golf: 6,88 km · 11 min en voiture. Los Naranjos Golf Club: 8,02 km · 12
min en voiture.
**Real Club de Golf Guadalmina** 2,60 km · 6 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20de%20Golf%20Guadalmina&query_place_id=ChIJezKybmoqcw0RY2v8NtPKm6A)
**Atalaya Golf & Country Club** 5,50 km · 10 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Atalaya%20Golf%20%26%20Country%20Club&query_place_id=ChIJ7ehDqcMqcw0RSESW4eZwglI)
**El Paraíso Golf** 6,88 km · 11 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Para%C3%ADso%20Golf&query_place_id=ChIJx31rd-wqcw0RpLyNT8smF3k)
**Los Naranjos Golf Club** 8,02 km · 12 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Los%20Naranjos%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJHxR4V_kpcw0RhDwyB4XGMf8)
Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026. Itinéraires calculés depuis l'adresse du projet ; temps de
trajet en voiture sans tenir compte de la congestion actuelle. Les itinéraires pédestres ne
constituent pas une garantie d'accessibilité.
## À qui VILLA C SAN PEDRO pourrait-elle convenir ?
Cette distribution peut convenir à un foyer souhaitant regrouper les chambres principales à l'étage
et disposer d'une pièce distincte pour travailler ou recevoir en dessous. La description prévoit
deux places de stationnement partiellement couvertes ; rangement et buanderie/local technique sont
au sous-sol, à l'écart du séjour. Si vous devez vivre sur un seul niveau, examinez soigneusement les
escaliers et l'usage des pièces. Pour une résidence secondaire, considérez l'entretien du jardin et
de la piscine et la gestion des installations pendant les absences. Les coûts annuels ne sont pas
confirmés. Faites chiffrer ces postes et préciser l'ameublement avant de décider.
## D'autres projets en perspective
[VILLA B SAN PEDRO - KEY READY — villas,
Marbella](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-b-san-pedro-villas-neuves-a-distance-de-marche-de-la-plage-a-san-pedro-de-alcantara/)
présente quatre chambres à 2 695 000 € ; VILLA C SAN PEDRO indique aussi quatre chambres, à
3 390 000 €. Chez [SIROCCO VILLAS — villas,
Marbella](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/sirocco-villas-villas-neuves-avec-vue-sur-mer-et-grandes-terrasses-a-marbella/),
la villa U151522 compte quatre chambres à 3 400 000 €, soit le même nombre que VILLA C SAN PEDRO à
un prix demandé voisin. Ces offres publiées sont datées et leur disponibilité doit être reconfirmée.
Comparez ensuite distribution et prestations incluses. Ici, le total construit comprend des éléments
extérieurs : un chiffre supérieur ne prouve pas davantage d'espace intérieur. Faites préciser la
situation actuelle et la base de mesure de chaque villa avant de conclure.
## Paiement et livraison
Resales indique un premier versement non remboursable de 1 %, puis 39 % au contrat, 30 % au
certificat de l'architecte, 20 % pour le jardin et le mobilier et 10 % à l'acte. La TVA s'ajoute à
chaque étape, sans taux précisé. Les pourcentages totalisent 100 % : le premier versement n'est pas
supplémentaire. Le champ de réservation distinct indique 32 900 €, alors que 1 % du prix demandé
actuel de 3 390 000 € représente 33 900 € hors TVA. Faites confirmer par écrit le montant et les
conditions avant de réserver. L'échéance du deuxième trimestre 2026 est passée ; une date de remise
des clés actualisée est nécessaire.
Villa neuve ; date actuelle de livraison à confirmer.
| Étape | Part | Précisions |
| --- | --- | --- |
| Champ de réservation | 32 900 EUR | Écart par rapport au pourcentage ; voir explication |
| Dépôt non remboursable | 1 % | Plus TVA ; taux non précisé |
| Contrat | 39 % | Plus TVA ; taux non précisé |
| Certificat de l’architecte | 30 % | Plus TVA ; taux non précisé |
| Jardin et mobilier | 20 % | Plus TVA ; taux non précisé |
| Acte | 10 % | Plus TVA ; taux non précisé |
## Exemple de plan
Cet exemple montre uniquement le plan de l'étage, avec quatre chambres et quatre salles de bains
nommées à ce niveau. Les autres dessins examinés montrent le séjour et la cuisine au rez-de-chaussée
ainsi qu'une pièce bureau/chambre d'amis au sous-sol. La légende reste visible : les 500 m²
comprennent 296 m² clos, 60 m² d'extérieur couvert, 59 m² de stationnement, 26 m² de piscine et 59
m² d'autres surfaces pavées. La grille d'origine est conservée. Ce total ne représente pas
uniquement l'intérieur ; ajouter encore la terrasse pour un prix au m² pondéré compterait deux fois
de l'extérieur. Faites confirmer la distribution actuelle et les définitions de surface.
[VILLA C SAN PEDRO — exemple d’agencement —
PDF](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-c-san-pedro/villa-c-san-pedro-first-floor.pdf)
VILLA C SAN PEDRO
## Détails du projet
Types de biens **Villa individuelle**
Chambres **4**
Salles de bains **5**
Surface construite **500 m²**
Livraison **Villa neuve ; date actuelle de livraison à confirmer.**
Surface utile **425 m²**
Terrasse **60 m²**
Piscine **Piscine privée**
### Prix et plans
**Dernière mise à jour de la liste de prix:** 6 octobre 2026
Médiane par m² construit **6 780 € / m²**
#### Villa individuelle
500 m²
1 disponible(s)
À partir de **3 390 000 €** [Plus d’infos par
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20VILLA%20C%20SAN%20PEDRO.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Fvilla-c-san-pedro-villa-neuve-a-pied-de-la-plage-avec-piscine-privee-a-marbella%2F)
### Lots disponibles +
| Logement | Chambres | Salles de bains | Surface construite | Surface utile | Terrasse | Prix |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Villa | 4 | 5 | 500 m² | 425 m² | 60 m² | 3 390 000 € |
### Prix au m² dans VILLA C SAN PEDRO
Le prix demandé divisé par la surface construite de la grille donne 6 780 € par m². Il s'agit d'un
rapport arithmétique utilisant la colonne du promoteur, pas d'une estimation ni d'une comparaison
standardisée des espaces intérieurs.
Le total construit du plan comprend stationnement, piscine et autres éléments extérieurs. Nous
n'ajoutons donc pas à nouveau la terrasse et ne calculons pas de comparaison pondérée avec une
médiane municipale. Demandez d'abord un relevé de surfaces actuel et cohérent.
La grille du promoteur du 6 octobre 2026, contrôlée le 9 octobre, indique une villa disponible avec
quatre chambres et cinq salles de bains à 3 390 000 €. Le prix demandé et la disponibilité peuvent
changer. La grille indique 500 m² construits, 425 m² utiles, 60 m² de terrasse et une parcelle de
598 m². Selon la légende du plan, le total construit comprend aussi des espaces extérieurs, le
stationnement et la piscine. La base de la surface utile reste inexpliquée.
### Coût total d’acquisition
Prix d’achat · faites glisser pour modéliser
3 390 000 €
À partir de 3 390 000 € 3 390 000 €
TVA / IVA (10% neuf) ****
Droit de timbre / AJD (1,2%) ****
Notaire + registre (~1%) ****
Frais d’avocat (~1%) ****
Coût total d’acquisition indicatif ****
La taxe IBI annuelle, les charges de copropriété et la taxe d'enlèvement des ordures pour le bien
choisi n'ont pas encore été confirmées. Demandez par écrit les montants actuels et la fréquence de
paiement avant l'achat.
### Scénario de prêt hypothécaire espagnol
Simulation indicative de prêt hypothécaire pour non-résidents, sur la base du prix choisi. Le prix,
le taux de financement, la durée et le taux d'intérêt sont des paramètres ajustables et ne
constituent ni une offre bancaire ni une garantie d'approbation.
Mensualité ****
Total remboursable ****
Quotité de prêt · 70% Durée · 25 ans Taux d’intérêt · 3,50%
Apport personnel (hors frais d’acquisition) ****
Montant emprunté ****
Simulation indicative. Les conditions réelles dépendent de la résidence, du revenu, de l’historique
fiscal et de la banque.
## Situation et trajets quotidiens
Le point enregistré se trouve dans le secteur résidentiel de San Pedro de Alcántara, Marbella, avec
des trajets vers la plage et les rues commerçantes à l'intérieur des terres. Aller à pied à la mer
diffère d'un déplacement pour les courses ou le golf. Les cartes distinguent marche et voiture à
partir du même point. Les liaisons régionales comprennent notamment la vieille ville de Marbella et
l'aéroport Málaga-Costa del Sol. Prévoyez séparément circulation, stationnement et accès à chaque
destination.
## Carte et environs de VILLA C SAN PEDRO
● VILLA C SAN PEDRO ● Plages depuis VILLA C SAN PEDRO ● Restaurants autour de VILLA C SAN PEDRO ●
Supermarchés et courses du quotidien ● Golfs depuis VILLA C SAN PEDRO ● Autres services à
proximité
Google Routes · 9 octobre 2026
- [VILLA C SAN
PEDRO](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.475339999999996%2C-4.9898299999999995)
- [Playa de San Pedro de
Alcántara](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20San%20Pedro%20de%20Alc%C3%A1ntara&query_place_id=ChIJTzbx0jEqcw0Rou3kgMstejI)
- [Playa
Guadalmina](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Guadalmina&query_place_id=ChIJVSIJJEsqcw0Rp95VsjXJD0g)
- [Playa de Linda
Vista](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Linda%20Vista&query_place_id=ChIJy2B1PjEqcw0RFF0f_23kgEk)
- [Restaurante Casa
Fernando](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Casa%20Fernando&query_place_id=ChIJkRhFLzsqcw0RBpdnNOmq_60)
- [Restaurante La Pesquera de San
Pedro](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20La%20Pesquera%20de%20San%20Pedro&query_place_id=ChIJowmSGzAqcw0RDlPL8yGP6XQ)
- [Playa Nini Beach
Restaurant](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Nini%20Beach%20Restaurant&query_place_id=ChIJnzUOTOgrcw0RclwYHW1oGEY)
- [Cilantro
Marbella](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Cilantro%20Marbella&query_place_id=ChIJVdHrz10rcw0RIxpJTuJbm84)
- [SPAR supermarket El
Ingenio](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=SPAR%20supermarket%20El%20Ingenio&query_place_id=ChIJA7rLNDkqcw0R24KmO_93M5s)
- [Carrefour Express
EESS](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express%20EESS&query_place_id=ChIJXeOcAPkqcw0RWDkHZQ2EZF4)
-
[Lidl](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJfY9VFAArcw0Rn3qjBITH4gs)
- [Mix
Markt](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mix%20Markt&query_place_id=ChIJzcbgDcMrcw0RQRpJ5nlMK8E)
- [Real Club de Golf
Guadalmina](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20de%20Golf%20Guadalmina&query_place_id=ChIJezKybmoqcw0RY2v8NtPKm6A)
- [Atalaya Golf & Country
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Atalaya%20Golf%20%26%20Country%20Club&query_place_id=ChIJ7ehDqcMqcw0RSESW4eZwglI)
- [Los Naranjos Golf
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Los%20Naranjos%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJHxR4V_kpcw0RhDwyB4XGMf8)
- [El Paraíso
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Para%C3%ADso%20Golf&query_place_id=ChIJx31rd-wqcw0RpLyNT8smF3k)
- [Paseo del Mar
Pharmacy](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Paseo+del+Mar+Pharmacy&query_place_id=ChIJJSFTRjsqcw0REjluZKyGjOs)
1,65 km · 5 min en voiture 970 m · 14 min à pied
- [Boris International Medical
Clinic](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Boris+International+Medical+Clinic&query_place_id=ChIJlWC0mfQpcw0RNpCoH78E07M)
1,95 km · 6 min en voiture 1,04 km · 15 min à pied
- [The Cult coffee, wine &
bakery](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=The+Cult+coffee%2C+wine+%26+bakery&query_place_id=ChIJoXGTpwUrcw0RGo5bF_GeOHw)
1,40 km · 4 min en voiture 607 m · 9 min à pied
- [Kiosco Kalima
Beach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Kiosco+Kalima+Beach&query_place_id=ChIJp6589y8qcw0RwBirFojHjU8)
645 m · 2 min en voiture 691 m · 9 min à pied
- [Darte Pilates
Marbella](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Darte+Pilates+Marbella&query_place_id=ChIJzQwA_zkqcw0R2_rA1FGOOaI)
556 m · 2 min en voiture 556 m · 7 min à pied
- [Beach Tennis Ingenio San
Pedro](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Beach+Tennis+Ingenio+San+Pedro&query_place_id=ChIJ_Ysq17Urcw0RMJu7nA_BKeA)
1,76 km · 5 min en voiture 1,08 km · 15 min à pied
- [Puerto
Banús](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Puerto+Ban%C3%BAs&query_place_id=ChIJ1X3C88Apcw0R0g74zlwyCMI)
5,78 km · 10 min en voiture
## Le littoral de Marbella
Photographie des environs de Marbella La côte de Marbella ; cette photographie ne montre ni VILLA C
SAN PEDRO ni sa vue. Image redimensionnée et réencodée. Photo :
[gusssss2002](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Marbella_-_panoramio_(1).jpg) · [CC BY
3.0](https://creativecommons.org/licenses/by/3.0/)
## Questions fréquentes
### Que vérifier avant de choisir VILLA C SAN PEDRO ?
Cette villa neuve à pied de la plage avec piscine privée se situe à San Pedro de Alcántara,
Marbella. Examinez les chambres à l'étage, la pièce bureau/chambre d'amis au sous-sol et les
définitions de surface. Confirmez aussi la date de livraison actuelle, le décompte définitif des
salles de bains et le montant de réservation divergent.
### Quelle est l'offre disponible ?
La grille du promoteur du 6 octobre 2026, contrôlée le 9 octobre, indique une villa disponible avec
quatre chambres et cinq salles de bains à 3 390 000 €. Le prix demandé et la disponibilité peuvent
changer.
### À quelle distance se trouve la plage présentée ?
Le point enregistré se trouve dans le secteur résidentiel de San Pedro de Alcántara, Marbella, avec
des trajets vers la plage et les rues commerçantes à l'intérieur des terres. Aller à pied à la mer
diffère d'un déplacement pour les courses ou le golf. Les cartes distinguent marche et voiture à
partir du même point. Les liaisons régionales comprennent notamment la vieille ville de Marbella et
l'aéroport Málaga-Costa del Sol. Prévoyez séparément circulation, stationnement et accès à chaque
destination.
### Comment lire les surfaces indiquées ?
Cet exemple montre uniquement le plan de l'étage, avec quatre chambres et quatre salles de bains
nommées à ce niveau. Les autres dessins examinés montrent le séjour et la cuisine au rez-de-chaussée
ainsi qu'une pièce bureau/chambre d'amis au sous-sol. La légende reste visible : les 500 m²
comprennent 296 m² clos, 60 m² d'extérieur couvert, 59 m² de stationnement, 26 m² de piscine et 59
m² d'autres surfaces pavées. La grille d'origine est conservée. Ce total ne représente pas
uniquement l'intérieur ; ajouter encore la terrasse pour un prix au m² pondéré compterait deux fois
de l'extérieur. Faites confirmer la distribution actuelle et les définitions de surface.
### Que faut-il vérifier pour chaque logement ?
La grille du promoteur indique quatre chambres et cinq salles de bains, contre cinq chambres et 5,5
salles de bains dans la description. Une pièce de sous-sol à usages multiples ne confirme pas à elle
seule une cinquième chambre autorisée. Demandez la distribution définitive et le décompte sanitaire
dans les documents de vente actuels.
### Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?
Resales indique un premier versement non remboursable de 1 %, puis 39 % au contrat, 30 % au
certificat de l'architecte, 20 % pour le jardin et le mobilier et 10 % à l'acte. La TVA s'ajoute à
chaque étape, sans taux précisé. Les pourcentages totalisent 100 % : le premier versement n'est pas
supplémentaire. Le champ de réservation distinct indique 32 900 €, alors que 1 % du prix demandé
actuel de 3 390 000 € représente 33 900 € hors TVA. Faites confirmer par écrit le montant et les
conditions avant de réserver. L'échéance du deuxième trimestre 2026 est passée ; une date de remise
des clés actualisée est nécessaire. Villa neuve ; date actuelle de livraison à confirmer.
### Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
Pour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre
exemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et
d’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de
1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les
allègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des
devis.
### Un plan de VILLA C SAN PEDRO est-il disponible ?
Plan du premier étage de VILLA C SAN PEDRO, avec quatre chambres, quatre salles de bains, une
terrasse, un couloir et un escalier, et une pièce indiquée comme dressing/buanderie. La légende
complète des surfaces figure sous le dessin. Cette feuille ne montre que le premier étage ; la
légende mentionne aussi d’autres parties de la villa. [Exemple de
plan](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-c-san-pedro-villa-neuve-a-pied-de-la-plage-avec-piscine-privee-a-marbella/#floor-plans).
### Combien coûteront les charges de copropriété ?
Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné :
s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ?
Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé
écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez
pas uniquement à la présentation du projet.
### Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?
Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de
projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers
de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos
honoraires sont payés par la partie vendeuse.
### Comment lire le prix au m² à VILLA C SAN PEDRO ?
Le prix demandé divisé par la surface construite de la grille donne 6 780 € par m². Il s'agit d'un
rapport arithmétique utilisant la colonne du promoteur, pas d'une estimation ni d'une comparaison
standardisée des espaces intérieurs. Le total construit du plan comprend stationnement, piscine et
autres éléments extérieurs. Nous n'ajoutons donc pas à nouveau la terrasse et ne calculons pas de
comparaison pondérée avec une médiane municipale. Demandez d'abord un relevé de surfaces actuel et
cohérent.
## Informations externes vérifiées
- [Informations municipales officielles : Marbella](https://www.marbella.es/)
- [informations de l’aéroport de Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)
- [autorité régionale d’Andalousie](https://www.juntadeandalucia.es/)
- [registre foncier espagnol](https://www.registradores.org/)
- [cadastre officiel espagnol](https://www.sedecatastro.gob.es/)
- [AEMET — informations météorologiques officielles](https://www.aemet.es/)
## Contexte juridique complémentaire
Commentaire juridique privé ; il ne s’agit pas d’une source publique officielle.
- [conseils juridiques espagnols pour un achat immobilier](https://maelabogados.com/)
## Pages associées
- [Guides](https://delsolprimehomes.com/fr/locations/)
- [Blog](https://delsolprimehomes.com/fr/blog/)
## Parlons de votre projet à Marbella
### Demandez à Emma des informations sur ce projet
Échangez avec Emma, notre assistante virtuelle, pour obtenir un premier aperçu d’VILLA C SAN PEDRO
et des options comparables.
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Marbella, pour étudier les logements qui correspondent à vos critères.
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## Rédigé et vérifié par Hans Beeckman
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Organisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/fr/)** Accompagnement immobilier
personnalisé sur la Costa del Sol, fondé sur des données de projet contrôlées.
## Projets similaires
Ces projets complètent les alternatives présentées ci-dessus.
[
**7 DIAMONDS VILLAS** Benalmádena 2 350 000 €–3 500 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/7-diamonds-villas-villas-neuves-avec-vue-sur-la-mer-et-grandes-terrasses-la-capellania/)
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€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/ocyan-villas-villas-neuves-orientees-plein-sud-avec-vue-sur-mer-a-estepona/)
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**LA RESERVA DE LA CALA GOLF** Mijas 2 595 000 €–5 450 000
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€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/be-seven-villas-neuves-avec-vue-mer-et-grandes-terrasses-cortijo-blanco/)
[
**AZAHAR DE NAGÜELES** Marbella 4 550 000 €–4 550 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/azahar-de-nagueles-villas-neuves-avec-vue-sur-mer-et-grandes-terrasses-a-nagueles/)
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**ELEGANCE - TURNKEY DELIVERY** Marbella 2 850 000 €–2 850 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/elegance-turnkey-villas-neuves-a-distance-de-marche-de-la-plage-a-nueva-andalucia/)
## Comparaisons de projets similaires
Ces comparaisons portent sur des villas avec piscine privée à Estepona et Mijas, choisies selon le
type de logement et cet équipement. Commune et segment de prix diffèrent de cette offre à Marbella ;
comparez les maisons précises et les prestations incluses.
- [Comparer des villas neuves avec piscine privée à Mijas de 1,5 M€ à 2,5 M€ Voir la comparaison
→](https://delsolprimehomes.com/fr/comparer-projets/villas-neuves-piscine-privee-mijas-1-5m-2-5m-comparer/)
- [Comparer des villas neuves avec piscine privée à Estepona de 1,5 M€ à 2,5 M€ Voir la comparaison
→](https://delsolprimehomes.com/fr/comparer-projets/villas-neuves-piscine-privee-estepona-1-5m-2-5m-comparer/)
## Responsabilité éditoriale et sources
- Rédaction : Hans Beeckman – responsabilité éditoriale.
- Offre : Resales Online – source des prix et de la disponibilité.
- Lieux : Google Places – informations sur les lieux à proximité.
- Itinéraires : Google Routes – distances et temps de trajet calculés à pied et en voiture.
- Cartes : Google Maps – affichage des cartes et liens de localisation.
- La grille du promoteur du 6 octobre 2026, contrôlée le 9 octobre, indique une villa disponible
avec quatre chambres et cinq salles de bains à 3 390 000 €. Le prix demandé et la disponibilité
peuvent changer.
[Méthode de comparaison des projets
→](https://delsolprimehomes.com/fr/methode-comparaison-projets/)
## Explorer d’autres programmes neufs
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- [Programmes neufs à Marbella, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/marbella)
- [Programmes neufs à San Pedro de Alcántara, Marbella, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/marbella/san-pedro-de-alcantara)
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