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title: Villa I3 - Vitae Villas — villa neuve avec vue mer et bien-être à Benahavís
dateModified: '2026-10-07'
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name: Hans Beeckman
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name: Del Sol Prime Homes
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Villa individuelle · Benahavís
# Villa I3 - Vitae Villas — villa neuve avec vue mer et bien-être à Benahavís
Une façade courbe, un toit végétalisé et une piscine longeant le bord extérieur dessinent Villa I3.
Ses niveaux suivent la pente de Monte Mayor, qui fait partie de Benahavís.
Fourchette de prix **3 950 000 €**
5 Chambres · 5 Salles de bains
539 m²
[Demander les biens disponibles](https://delsolprimehomes.com#emma)
Livraison prévue : quatrième trimestre 2026.
Disponibilité vérifiée : 7 octobre 2026
5 Chambres 5 Salles de bains 539 m² Benahavís
[
Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/vitae-villa-i3/image-1.jpg)
Villa I3 au coucher du soleil — visualisation
[
Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/vitae-villa-i3/image-2.jpg)
Côté piscine et terrasse — visualisation
[
Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/vitae-villa-i3/image-3.jpg)
Villa I3 sur la colline — visualisation
## Résumé
- Villa I3 - Vitae Villas est une villa neuve avec vue mer et bien-être à Benahavís. Le sauna et la
salle de sport annoncés complètent la piscine privée ; faites préciser les équipements et
finitions compris dans la vente.
- La liste de prix du 2 octobre 2026, vérifiée le 7 octobre, indique une villa disponible à
3 950 000 €. Il s’agit de Villa I3 ; les autres maisons de la collection Vitae ne sont pas
comprises dans ce nombre. Prix demandé et disponibilité peuvent évoluer.
- Villa I3 compte cinq chambres et cinq salles de bains. La description mentionne aussi deux
toilettes pour les invités. La liste indique 539 m² construits, 458,15 m² utiles, 331 m² de
terrasse et une parcelle de 2 000 m². Ces bases de mesure ne sont pas additionnées comme surface
habitable.
- Livraison prévue : quatrième trimestre 2026.
- Resales indique 50 000 € de réservation, puis 30 % à la signature du contrat, 40 % pendant les
travaux et 30 % à la livraison. Faites confirmer par écrit l’imputation de la réservation, les
taxes applicables et les étapes de construction déclenchant les paiements. La livraison est prévue
au quatrième trimestre 2026. Le champ du permis de construire indique « oui » ; demandez le
document correspondant et l’avancement actuel. Le calendrier ne constitue pas une date de remise
des clés garantie.
- Un extrait du plan et le PDF original de Villa I3 sont disponibles. Ils montrent l’agencement et
distinguent maison, terrasses et piscine.
- Prix demandé médian par m² construit: 7 328 €/m².
## Avis de Hans Beeckman
Pour Villa I3 - Vitae Villas, je regarderais comment la vue mer et le bien-être de cette villa neuve
à Benahavís s’intègrent à une journée ordinaire : de quelles pièces voit-on la côte, et quand
utiliseriez-vous le sauna ou la salle de sport ?
Le dessin courbe et la piscine contre la façade placent les espaces extérieurs au centre du projet.
Avec le plan, je vérifierais les endroits où s’installer au calme, le trajet des invités vers leurs
chambres et les pièces utilisées au quotidien. La description attribue une salle de bains à chaque
chambre ; faites aussi situer les deux toilettes supplémentaires et la liaison avec l’ascenseur.
Pour une résidence secondaire, l’entretien de la piscine, des plantations et des installations de
bien-être fait partie du choix. Les services courants et la côte nécessitent des déplacements en
voiture. Pour un investissement, j’examinerais d’abord les frais d’acquisition, la gestion, les
autorisations et les conditions de location. Le prix demandé et les équipements ne démontrent ni
revenus locatifs, ni occupation, ni plus-value future.
Hans Beeckman, fondateur de Del Sol Prime Homes. Licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Notre équipe cumule 35 ans d’expérience sur la Costa del Sol.
G
Avis Google **4,9/5 sur Google** 37 avis
D'après les avis Google visibles publiés par des utilisateurs. Ouvrez la fiche de l'établissement
pour consulter les avis d'origine.
[Voir le profil Google](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=fr)
## Analyse du projet
Villa I3 - Vitae Villas propose une villa neuve avec vue mer et bien-être à Benahavís. Cette
référence concerne une villa disponible à Monte Mayor. La salle de sport et le sauna sont
expressément mentionnés, donnant un contenu précis au bien-être aux côtés de la piscine privée.
Selon la description, chacune des cinq chambres possède sa salle de bains, avec deux toilettes
supplémentaires pour les invités. Cette répartition peut compter lors de séjours fréquents de
proches. Vérifiez sur le plan actuel les positions des chambres, les accès directs à l’extérieur et
les niveaux desservis par l’ascenseur.
La source distingue 539 m² construits, 458,15 m² utiles et 331 m² de terrasse. La parcelle mesure 2
000 m². Les images montrent la façade courbe et son avancée ; un plan coté doit préciser la forme
réellement utilisable de la terrasse et la séparation entre parties couvertes et ouvertes.
Les trois visualisations disponibles montrent des vues extérieures : au coucher du soleil, depuis la
piscine et dans le paysage vallonné. Elles présentent un toit végétalisé, de larges vitrages et une
piscine au bord incurvé. Cette sélection ne comprend aucune vue intérieure distincte ; appréciez les
finitions à partir du descriptif technique.
Resales mentionne chauffage au sol, climatisation réversible, garage, ascenseur et ameublement
complet. Demandez un inventaire pour préciser ce que cet ameublement comprend. L’énergie solaire est
décrite comme une option et n’est donc pas présentée comme une installation incluse. Confirmez le
calendrier et l’échelonnement des paiements avant réservation.
## Le quotidien à Villa I3 - Vitae Villas
Une journée chez soi pourrait se dérouler autour de la terrasse et de la piscine, tandis que sauna
et salle de sport offrent d’autres usages intérieurs. Décidez des équipements que vous utiliseriez
vraiment et de leur entretien. Lorsque des proches séjournent, la relation entre chambres et pièces
communes compte ; la description prévoit des salles de bains privatives. La pente fait des trajets
en voiture vers commerces et côte une composante du quotidien. Lors d’une visite, essayez aussi le
retour en soirée. Une belle vue ne suffit pas à expliquer les courses, le stationnement ou l’arrivée
des invités.
## Espaces intérieurs et extérieurs
Les visualisations montrent une architecture courbe suivant la pente. Les vitrages ouvrent des vues
depuis plusieurs parties de la façade, devant les terrasses et la piscine. Cette forme demande une
implantation réfléchie du mobilier : une longue bande extérieure n’a pas partout la même profondeur.
Vérifiez où installer une table et comment passer derrière les transats sans bloquer l’accès. Le
plan coté devrait distinguer les parties couvertes et expliquer l’évacuation des eaux. Le toit
végétalisé exige également un entretien. À l’intérieur, examinez ascenseur, rangements et accès au
bien-être selon votre usage, plutôt qu’à travers la seule surface annoncée.
## Types de biens à Villa I3 - Vitae Villas
### **Villa individuelle**
Biens dans la grille tarifaire 1
Prix 3 950 000 €
Chambres 5
Salles de bains 5
Surface construite 539 m²
Terrasse 331 m²
Les gammes de prix et de surfaces s'appliquent par type de logement. Le prix le plus bas et la
surface la plus grande n'appartiennent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes
restent inconnues.
## Prix et contexte d’achat
Un descriptif précis et un échéancier clair accompagnent le prix demandé. Vérifiez quels équipements
de sauna et de sport, meubles et dispositifs de piscine seront livrés. L’énergie solaire est une
option ; ses éventuels suppléments doivent être chiffrés séparément. Contrôlez les documents du
permis et le lien entre avancement, paiements et livraison prévue. Le calculateur financier présente
un scénario ajustable et ne remplace pas une offre bancaire.
## Vivre à Monte Mayor, Benahavís
Monte Mayor fait partie de Benahavís et présente un quotidien différent du centre du village. Le
projet se situe dans les collines ; les itinéraires routiers mesurés montrent les déplacements
associés. Restaurants du village, supermarchés vers la côte et golfs possèdent leurs propres accès.
Examinez vos destinations réelles plutôt que les seules distances visibles sur une carte générale.
Les priorités varient : certains privilégient espaces extérieurs et vues, d’autres des déplacements
quotidiens plus courts. Une visite permet de relier ces préférences à l’emplacement concret de la
propriété.
## Liaisons régionales
Le trajet en voiture vers l’aéroport de Málaga-Costa del Sol mesure 76,68 km, pour environ 62
minutes. Source : Google Routes, vérifié le 7 octobre 2026, sans circulation en temps réel. Le
trafic et les conditions du trajet peuvent modifier cette durée.
Aéroport de Málaga-Costa del Sol **Aéroport de Málaga-Costa del Sol** 76,68 km · 62 min en voiture
Vérifié le 7 octobre 2026
Centre de Benahavís **Benahavís — Ayuntamiento** 12,47 km · 21 min en voiture Vérifié le 7 octobre
2026
Vieille ville de Marbella **Plaza de los Naranjos** 27,41 km · 37 min en voiture Vérifié le 7
octobre 2026
Puerto Banús **Puerto Banús** 19,00 km · 27 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026
Centre de Málaga **Plaza de la Constitución** 87,42 km · 83 min en voiture Vérifié le 7 octobre
2026
Centre de Estepona **Plaza de las Flores** 22,37 km · 33 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026
Gibraltar **Casemates Square** 68,11 km · 71 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026
Ronda **Plaza España** 58,04 km · 73 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026
Source : Google Routes, vérifié le 7 octobre 2026 ; les temps de trajet sont indicatifs et peuvent
varier selon la circulation et les changements d’itinéraire.
## Autres services à proximité
Pharmacie **Farmacia de Cancelada** 9,20 km · 18 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026
Hôpital ou centre de santé **Consultorio Local Cancelada** 9,05 km · 17 min en voiture Vérifié le
7 octobre 2026
Café **Nova Art Café** 3,39 km · 7 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026
Bar **Nova Art Café** 3,39 km · 7 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026
Salle de sport **CrossFit NXS** 9,02 km · 17 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026
Club de padel ou de tennis **Club de Tenis y Pádel Bel Air** 10,54 km · 20 min en voiture Vérifié
le 7 octobre 2026
## Plages depuis Villa I3 - Vitae Villas
Playa de Guadalmansa: 10,42 km · 20 min en voiture. Saladillo Beach: 10,79 km · 21 min en voiture.
Playa de Guadalmina: 12,74 km · 22 min en voiture.
**Playa de Guadalmansa** 10,42 km · 20 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Guadalmansa&query_place_id=ChIJQZYLXy0rcw0RK7J49cBrF-0)
**Saladillo Beach** 10,79 km · 21 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Saladillo%20Beach&query_place_id=ChIJRa8vbSErcw0RKQAaspg7de8)
**Playa de Guadalmina** 12,74 km · 22 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Guadalmina&query_place_id=ChIJJ2FPh9vUDA0RI5JNDqRF5_8)
## Restaurants autour de Villa I3 - Vitae Villas
Rufino: 12,96 km · 23 min en voiture. Bodegon Gallery: 13,07 km · 23 min en voiture. Sabor: 13,08 km
· 24 min en voiture. Amanhavis: 13,18 km · 24 min en voiture.
**Rufino** 12,96 km · 23 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Rufino&query_place_id=ChIJpTpWa0fVcg0RnNiauOuOIGU)
**Bodegon Gallery** 13,07 km · 23 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bodegon%20Gallery&query_place_id=ChIJuQZTgEfVcg0RywCdfAnwWPs)
**Sabor** 13,08 km · 24 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Sabor&query_place_id=ChIJwezaYNzVcg0RTsZIA8WAdDs)
**Amanhavis** 13,18 km · 24 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Amanhavis&query_place_id=ChIJD7YpijjVcg0RGz7myXxIBF4)
## Supermarchés et courses du quotidien
Mercadona: 10,97 km · 19 min en voiture. Lidl: 10,39 km · 19 min en voiture. Carrefour Express:
13,08 km · 24 min en voiture. Mercadona: 16,06 km · 24 min en voiture.
**Mercadona** 10,97 km · 19 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJhcQel2Iqcw0R_NjyLZy6eMc)
**Lidl** 10,39 km · 19 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJxzR61t4qcw0RdvwqTNL27bo)
**Carrefour Express** 13,08 km · 24 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express&query_place_id=ChIJjbdSYAXVcg0Rga9-m0-onC0)
**Mercadona** 16,06 km · 24 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJu8a_5LHWDA0RXlH9KZVY1HQ)
## Golfs depuis Villa I3 - Vitae Villas
Alferini Golf: 8,24 km · 14 min en voiture. El Higueral Golf: 10,04 km · 18 min en voiture. Los
Arqueros Golf & Country Club: 11,75 km · 21 min en voiture. Atalaya Golf & Country Club: 12,59 km ·
21 min en voiture.
**Alferini Golf** 8,24 km · 14 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Alferini%20Golf&query_place_id=ChIJt9CFqMkqcw0R7GvokSxKD40)
**El Higueral Golf** 10,04 km · 18 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Higueral%20Golf&query_place_id=ChIJAQAAAEDVcg0Rt0wazkH3Pgo)
**Los Arqueros Golf & Country Club** 11,75 km · 21 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Los%20Arqueros%20Golf%20%26%20Country%20Club&query_place_id=ChIJ6ToG6ZrVcg0RfdDYZ_EaL0w)
**Atalaya Golf & Country Club** 12,59 km · 21 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Atalaya%20Golf%20%26%20Country%20Club&query_place_id=ChIJ7ehDqcMqcw0RSESW4eZwglI)
Google Routes, vérifié le 7 octobre 2026. Itinéraires calculés depuis l'adresse du projet ; temps de
trajet en voiture sans tenir compte de la congestion actuelle. Les itinéraires pédestres ne
constituent pas une garantie d'accessibilité.
## À qui Villa I3 - Vitae Villas pourrait-elle convenir ?
Cette villa pourrait convenir à des acheteurs passant beaucoup de temps chez eux et souhaitant
utiliser sauna, salle de sport et piscine privés. Des chambres avec salles de bains peuvent
accueillir des proches, mais le plan détermine l’autonomie des invités. Pour rejoindre
quotidiennement commerces ou plage à pied, comparez attentivement cette implantation à une maison
plus proche du littoral. Une résidence secondaire demande aussi une organisation de l’entretien
pendant les absences. Acheter avant livraison suppose une marge face au calendrier et des clauses
précises. La location nécessite une étude distincte des autorisations, frais et perspectives
d’occupation réalistes.
## D’autres projets en perspective
[LA RESERVA DE LA CALA GOLF — villas,
Mijas](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/la-reserva-de-la-cala-golf-villas-neuves-avec-vue-sur-la-mer-et-grandes-terrasses-la-cala-golf/)
annonce 02340P avec cinq chambres, 575 m² construits et 3 325 000 €. Villa I3 compte aussi cinq
chambres, avec 539 m² construits pour 3 950 000 €. Chez [OCYAN VILLAS — villas,
Estepona](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/ocyan-villas-villas-neuves-orientees-plein-sud-avec-vue-sur-mer-a-estepona/),
OV-10 propose quatre chambres et 467,06 m² de terrasse pour 4 600 000 € ; Villa I3 dispose de cinq
chambres et 331 m² de terrasse. Les listes alternatives datent des 25 septembre et 1er octobre, la
sienne du 2 octobre 2026. Surfaces et prix ne classent pas la qualité : vérifiez plans, définitions,
disponibilité et finitions.
## Paiement et livraison
Resales indique 50 000 € de réservation, puis 30 % à la signature du contrat, 40 % pendant les
travaux et 30 % à la livraison. Faites confirmer par écrit l’imputation de la réservation, les taxes
applicables et les étapes de construction déclenchant les paiements. La livraison est prévue au
quatrième trimestre 2026. Le champ du permis de construire indique « oui » ; demandez le document
correspondant et l’avancement actuel. Le calendrier ne constitue pas une date de remise des clés
garantie.
Livraison prévue : quatrième trimestre 2026.
Les deux documents de paiement du printemps 2025 utilisent un ancien prix et un échéancier différent
de la fiche Resales actuelle. Le tableau ci-dessous suit cette fiche. L’ancienne mention de fonds
conservés chez un notaire, hors réservation, ne confirme pas cette disposition pour l’offre
actuelle. Avant signature, faites établir un échéancier actualisé précisant imputation de la
réservation, TVA et conditions de dépôt et de libération des fonds.
| Étape | Part | Précisions |
| --- | --- | --- |
| Réservation | 50 000 EUR | |
| Signature du contrat | 30 % | |
| Pendant la construction | 40 % | |
| Remise des clés | 30 % | |
## Exemple de plan
Le niveau principal de Villa I3 relie cuisine, salle à manger et séjour à une terrasse courbe et à
la piscine. Trois chambres avec leurs salles de bains occupent ce niveau ; le niveau inférieur
comprend la suite principale, une autre chambre et l’espace fitness/sauna. Le niveau d’entrée
comprend garage et ascenseur. Le relevé sépare maison, terrasses couvertes, terrasses découvertes et
piscine. La surface de la maison est proche du chiffre construit arrondi de la grille tarifaire ; le
total avec extérieurs et piscine n’est pas une surface intérieure. Nous conservons les colonnes
distinctes de la grille pour les calculs. Faites confirmer le relevé définitif et les prestations.
[Villa I3 — niveau principal et piscine
(PDF)](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-i3/i3-original.pdf)
Villa I3 — niveau principal et piscine
## Détails du projet
Types de biens **Villa individuelle**
Chambres **5**
Salles de bains **5**
Surface construite **539 m²**
Livraison **Livraison prévue : quatrième trimestre 2026.**
Surface utile **458,15 m²**
Terrasse **331 m²**
Piscine **Piscine privée**
Stationnement **Garage**
Terrain **2 000 m²**
Jardin privé **Mentionné dans les informations du projet**
Climatisation **Chauffage et refroidissement**
Ascenseur **Mentionné dans les informations du projet**
Salle de sport **Mentionné dans les informations du projet**
Sauna **Mentionné dans les informations du projet**
Chauffage au sol **Mentionné dans les informations du projet**
### Prix et plans
**Dernière mise à jour de la liste de prix:** 2 octobre 2026
Médiane par m² construit **7 328 € / m²**
#### Villa individuelle
539 m²
1 disponible(s)
À partir de **3 950 000 €** [Plus d’infos par
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20Villa%20I3%20-%20Vitae%20Villas.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Fvilla-i3-vitae-villas-villa-neuve-avec-vue-mer-et-bien-etre-a-benahavis%2F)
### Lots disponibles +
| Logement | Chambres | Salles de bains | Surface construite | Surface utile | Terrasse | Prix |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Villa I3 | 5 | 5 | 539 m² | 458,15 m² | 331 m² | 3 950 000 € |
### Prix au m² dans Villa I3 - Vitae Villas
Le prix demandé de Villa I3 représente 7 328 € par m² construit. Une seule maison est disponible
sous cette référence : il n’existe donc pas de dispersion entre logements disponibles. Ce rapport
entre prix demandé et surface indiquée n’est ni une estimation ni un prix de vente réalisé.
Sur la base de 458,15 m² utiles, le rapport est de 8 622 € par m². Le prix reste identique, mais la
surface de référence change. Faites préciser le traitement des niveaux, escaliers, rangements et
locaux techniques dans les deux colonnes.
La comparaison pondérée illustrative associe 539 m² construits à la moitié des 331 m² de terrasse
indiqués séparément. Elle donne 704,5 m² pondérés et 5 607 € par m² pondéré. La parcelle est exclue.
Cette convention de comparaison n’est pas une règle légale de mesurage ; faites confirmer l’absence
de chevauchement entre surfaces intérieures et extérieures.
Le groupe historique de la commune rassemble des budgets et emplacements différents. La comparaison
ci-dessous ne démontre ni sous-évaluation ni qualité équivalente. La liste de cette villa date du 2
octobre 2026 et a été vérifiée le 7 octobre ; tenez compte des dates réelles d’observation.
Dans notre comparaison enregistrée de 14 programmes de villas à Benahavís, contrôlée le 22 septembre
2026, la médiane est de 7 653 € par m² pondéré. Villa I3 - Vitae Villas se situe 27% en dessous. Il
s’agit d’une comparaison datée de prix demandés, pas d’une estimation actuelle de toute la commune.
La liste de prix du 2 octobre 2026, vérifiée le 7 octobre, indique une villa disponible à 3 950 000
€. Il s’agit de Villa I3 ; les autres maisons de la collection Vitae ne sont pas comprises dans ce
nombre. Prix demandé et disponibilité peuvent évoluer. Villa I3 compte cinq chambres et cinq salles
de bains. La description mentionne aussi deux toilettes pour les invités. La liste indique 539 m²
construits, 458,15 m² utiles, 331 m² de terrasse et une parcelle de 2 000 m². Ces bases de mesure ne
sont pas additionnées comme surface habitable.
### Coût total d’acquisition
Prix d’achat · faites glisser pour modéliser
3 950 000 €
À partir de 3 950 000 € 3 950 000 €
TVA / IVA (10% neuf) ****
Droit de timbre / AJD (1,2%) ****
Notaire + registre (~1%) ****
Frais d’avocat (~1%) ****
Coût total d’acquisition indicatif ****
La taxe IBI annuelle, les charges de copropriété et la taxe d'enlèvement des ordures pour le bien
choisi n'ont pas encore été confirmées. Demandez par écrit les montants actuels et la fréquence de
paiement avant l'achat.
### Scénario de prêt hypothécaire espagnol
Simulation indicative de prêt hypothécaire pour non-résidents, sur la base du prix choisi. Le prix,
le taux de financement, la durée et le taux d'intérêt sont des paramètres ajustables et ne
constituent ni une offre bancaire ni une garantie d'approbation.
Mensualité ****
Total remboursable ****
Quotité de prêt · 70% Durée · 25 ans Taux d’intérêt · 3,50%
Apport personnel (hors frais d’acquisition) ****
Montant emprunté ****
Simulation indicative. Les conditions réelles dépendent de la résidence, du revenu, de l’historique
fiscal et de la banque.
## Situation et trajets quotidiens
Villa I3 se trouve à Monte Mayor, Benahavís. Depuis le point du projet, Playa de Guadalmansa est à
10,42 km par la route. Les services sont accessibles par différentes routes dans les collines. Les
trajets vérifiés vers les plages dépassent vingt-cinq minutes à pied et sont donc présentés en
voiture. Lors d’une visite, examinez le raccordement de l’entrée à la route et les déplacements
utiles à votre quotidien.
## Carte et environs de Villa I3 - Vitae Villas
● Villa I3 - Vitae Villas ● Plages depuis Villa I3 - Vitae Villas ● Restaurants autour de Villa I3
- Vitae Villas ● Supermarchés et courses du quotidien ● Golfs depuis Villa I3 - Vitae Villas ●
Autres services à proximité
Google Routes · 7 octobre 2026
- [Villa I3 - Vitae Villas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.51714%2C-5.07386)
- [Saladillo
Beach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Saladillo%20Beach&query_place_id=ChIJRa8vbSErcw0RKQAaspg7de8)
- [Playa de
Guadalmansa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Guadalmansa&query_place_id=ChIJQZYLXy0rcw0RK7J49cBrF-0)
- [Playa de
Guadalmina](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Guadalmina&query_place_id=ChIJJ2FPh9vUDA0RI5JNDqRF5_8)
-
[Amanhavis](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Amanhavis&query_place_id=ChIJD7YpijjVcg0RGz7myXxIBF4)
-
[Sabor](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Sabor&query_place_id=ChIJwezaYNzVcg0RTsZIA8WAdDs)
- [Bodegon
Gallery](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bodegon%20Gallery&query_place_id=ChIJuQZTgEfVcg0RywCdfAnwWPs)
-
[Rufino](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Rufino&query_place_id=ChIJpTpWa0fVcg0RnNiauOuOIGU)
- [Carrefour
Express](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express&query_place_id=ChIJjbdSYAXVcg0Rga9-m0-onC0)
-
[Mercadona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJhcQel2Iqcw0R_NjyLZy6eMc)
-
[Lidl](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJxzR61t4qcw0RdvwqTNL27bo)
-
[Mercadona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJu8a_5LHWDA0RXlH9KZVY1HQ)
- [El Higueral
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Higueral%20Golf&query_place_id=ChIJAQAAAEDVcg0Rt0wazkH3Pgo)
- [Alferini
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Alferini%20Golf&query_place_id=ChIJt9CFqMkqcw0R7GvokSxKD40)
- [Los Arqueros Golf & Country
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Los%20Arqueros%20Golf%20%26%20Country%20Club&query_place_id=ChIJ6ToG6ZrVcg0RfdDYZ_EaL0w)
- [Atalaya Golf & Country
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Atalaya%20Golf%20%26%20Country%20Club&query_place_id=ChIJ7ehDqcMqcw0RSESW4eZwglI)
- [Farmacia de
Cancelada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+de+Cancelada&query_place_id=ChIJWYTPNtYqcw0RHFD_E--rVx8)
9,20 km · 18 min en voiture
- [Consultorio Local
Cancelada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Consultorio+Local+Cancelada&query_place_id=ChIJ2c_FUdYqcw0R6vlTgEsj0gY)
9,05 km · 17 min en voiture
- [Nova Art
Café](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Nova+Art+Caf%C3%A9&query_place_id=ChIJG4yqCQDVDA0Rhi63gafRw0I)
3,39 km · 7 min en voiture
- [CrossFit
NXS](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=CrossFit+NXS&query_place_id=ChIJ-97LLGcrcw0RGp0KgG4J9H8)
9,02 km · 17 min en voiture
- [Club de Tenis y Pádel Bel
Air](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club+de+Tenis+y+P%C3%A1del+Bel+Air&query_place_id=ChIJRbnQdtwqcw0RP9CmYSKZZ8U)
10,54 km · 20 min en voiture
## Torre Leonera à Benahavís
Photo des environs, pas de la villa ni de sa vue Torre Leonera à Benahavís, photographiée en 2019.
Image redimensionnée et réencodée. Photo :
[ZC.Marbella](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Torre_Leonera,_en_Banahav%C3%ADs,_provincia_de_M%C3%A1laga.jpg)
· [CC BY-SA 4.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0)
## Questions fréquentes
### Que réunit Villa I3 - Vitae Villas à Benahavís ?
Villa I3 - Vitae Villas associe une villa neuve avec vue mer et bien-être à Benahavís. La source
cite sauna, salle de sport et piscine privée, ainsi que cinq chambres avec salles de bains et deux
toilettes pour les invités. La liste indique 539 m² construits et 331 m² de terrasse. La livraison
est prévue au quatrième trimestre 2026 ; faites confirmer l’avancement, les équipements et les
finitions compris.
### Quelle est l'offre disponible ?
La liste de prix du 2 octobre 2026, vérifiée le 7 octobre, indique une villa disponible à 3 950 000
€. Il s’agit de Villa I3 ; les autres maisons de la collection Vitae ne sont pas comprises dans ce
nombre. Prix demandé et disponibilité peuvent évoluer.
### À quelle distance se trouve la plage présentée ?
Villa I3 se trouve à Monte Mayor, Benahavís. Depuis le point du projet, Playa de Guadalmansa est à
10,42 km par la route. Les services sont accessibles par différentes routes dans les collines. Les
trajets vérifiés vers les plages dépassent vingt-cinq minutes à pied et sont donc présentés en
voiture. Lors d’une visite, examinez le raccordement de l’entrée à la route et les déplacements
utiles à votre quotidien.
### Un plan de la villa est-il disponible ?
Demandez le plan actuel de Villa I3 avec chaque niveau et les mesures intérieures et extérieures
séparées. Aucun exemple de plan vérifié indépendamment ne figure sur cette page.
### Que faut-il vérifier pour chaque logement ?
Selon la description, chacune des cinq chambres possède sa salle de bains, avec deux toilettes
supplémentaires pour les invités. Cette répartition peut compter lors de séjours fréquents de
proches. Vérifiez sur le plan actuel les positions des chambres, les accès directs à l’extérieur et
les niveaux desservis par l’ascenseur.
### Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?
Resales indique 50 000 € de réservation, puis 30 % à la signature du contrat, 40 % pendant les
travaux et 30 % à la livraison. Faites confirmer par écrit l’imputation de la réservation, les taxes
applicables et les étapes de construction déclenchant les paiements. La livraison est prévue au
quatrième trimestre 2026. Le champ du permis de construire indique « oui » ; demandez le document
correspondant et l’avancement actuel. Le calendrier ne constitue pas une date de remise des clés
garantie. Livraison prévue : quatrième trimestre 2026.
### Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
Pour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre
exemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et
d’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de
1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les
allègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des
devis.
### Peut-on consulter un plan de VILLA I3 ?
Le niveau principal de Villa I3 relie cuisine, salle à manger et séjour à une terrasse courbe et à
la piscine. Trois chambres avec leurs salles de bains occupent ce niveau ; le niveau inférieur
comprend la suite principale, une autre chambre et l’espace fitness/sauna. Le niveau d’entrée
comprend garage et ascenseur. Le relevé sépare maison, terrasses couvertes, terrasses découvertes et
piscine. La surface de la maison est proche du chiffre construit arrondi de la grille tarifaire ; le
total avec extérieurs et piscine n’est pas une surface intérieure. Nous conservons les colonnes
distinctes de la grille pour les calculs. Faites confirmer le relevé définitif et les prestations.
[Exemple de
plan](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-i3-vitae-villas-villa-neuve-avec-vue-mer-et-bien-etre-a-benahavis/#floor-plans).
### Combien coûteront les charges de copropriété ?
Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné :
s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ?
Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé
écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez
pas uniquement à la présentation du projet.
### Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?
Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de
projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers
de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos
honoraires sont payés par la partie vendeuse.
### Comment lire le prix au m² à Villa I3 - Vitae Villas ?
Le prix demandé de Villa I3 représente 7 328 € par m² construit. Une seule maison est disponible
sous cette référence : il n’existe donc pas de dispersion entre logements disponibles. Ce rapport
entre prix demandé et surface indiquée n’est ni une estimation ni un prix de vente réalisé. Sur la
base de 458,15 m² utiles, le rapport est de 8 622 € par m². Le prix reste identique, mais la surface
de référence change. Faites préciser le traitement des niveaux, escaliers, rangements et locaux
techniques dans les deux colonnes.
## Informations externes vérifiées
- [Informations municipales officielles : Benahavís](https://www.benahavis.es/)
- [informations de l’aéroport de Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)
- [autorité régionale d’Andalousie](https://www.juntadeandalucia.es/)
- [registre foncier espagnol](https://www.registradores.org/)
- [cadastre officiel espagnol](https://www.sedecatastro.gob.es/)
- [AEMET — informations météorologiques officielles](https://www.aemet.es/)
## Contexte juridique complémentaire
Commentaire juridique privé ; il ne s’agit pas d’une source publique officielle.
- [conseils juridiques espagnols pour un achat immobilier](https://maelabogados.com/)
## Pages associées
- [Guides](https://delsolprimehomes.com/fr/locations/)
- [Blog](https://delsolprimehomes.com/fr/blog/)
## Parlons de votre projet à Benahavís
### Demandez à Emma des informations sur ce projet
Échangez avec Emma, notre assistante virtuelle, pour obtenir un premier aperçu de Villa I3 - Vitae
Villas et des options comparables.
### Vous préférez WhatsApp ?
Parlez avec un conseiller commercial dans votre langue, spécialisé dans les programmes comparables à
Benahavís, pour étudier les logements qui correspondent à vos critères.
[Envoyer un message
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## Rédigé et vérifié par Hans Beeckman
Fondateur et directeur · Costa del Sol
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Organisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/fr/)** Accompagnement immobilier
personnalisé sur la Costa del Sol, fondé sur des données de projet contrôlées.
## Projets similaires
Ces projets complètent les alternatives présentées ci-dessus.
[
**VILLA SOLIS** Benahavís 4 500 000 €–4 500 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-solis-villas-neuves-avec-vue-sur-mer-et-piscine-chauffee-a-benahavis/)
[
**VILLA SELENE LUXE** Benahavís 5 790 000 €–5 790 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-selene-luxe-villas-neuves-en-premiere-ligne-de-golf-los-flamingos/)
[
**STUPA - VILLA PRANA** Benahavís 3 323 000 €–3 323 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/stupa-villa-prana-villas-neuves-avec-spa-a-benahavis/)
[
**THE SKY MARBELLA VILLAS** Benahavís 6 495 000 €–8 950 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/the-sky-marbella-villas-villas-neuves-avec-vue-sur-mer-et-grandes-terrasses-a-benahavis/)
[
**VISTA LAGO RESIDENCES** Benahavís 6 995 000 €–9 995 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/vista-lago-residences-villas-neuves-durables-a-benahavis-avec-vues-sur-la-mer/)
[
**MADRONAL VIEW - VILLA HOPE** Benahavís 11 500 000 €–11 500 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/madronal-view-villa-hope-villas-neuves-avec-piscine-interieure-et-espace-bien-etre-a-el-madronal/)
## Comparaisons de projets similaires
Ces comparaisons concernent des villas avec piscine privée à Mijas et Estepona, dans une tranche de
prix inférieure à Villa I3. Elles permettent d’explorer d’autres communes et budgets, sans
représenter le même emplacement ni la même offre.
- [Comparer des villas neuves avec piscine privée à Mijas de 1,5 M€ à 2,5 M€ Voir la comparaison
→](https://delsolprimehomes.com/fr/comparer-projets/villas-neuves-piscine-privee-mijas-1-5m-2-5m-comparer/)
- [Comparer des villas neuves avec piscine privée à Estepona de 1,5 M€ à 2,5 M€ Voir la comparaison
→](https://delsolprimehomes.com/fr/comparer-projets/villas-neuves-piscine-privee-estepona-1-5m-2-5m-comparer/)
## Responsabilité éditoriale et sources
- Rédaction : Hans Beeckman – responsabilité éditoriale.
- Offre : Resales Online – source des prix et de la disponibilité.
- Lieux : Google Places – informations sur les lieux à proximité.
- Itinéraires : Google Routes – distances et temps de trajet calculés à pied et en voiture.
- Cartes : Google Maps – affichage des cartes et liens de localisation.
- La liste de prix du 2 octobre 2026, vérifiée le 7 octobre, indique une villa disponible à
3 950 000 €. Il s’agit de Villa I3 ; les autres maisons de la collection Vitae ne sont pas
comprises dans ce nombre. Prix demandé et disponibilité peuvent évoluer.
[Méthode de comparaison des projets
→](https://delsolprimehomes.com/fr/methode-comparaison-projets/)
## Explorer d’autres programmes neufs
- [Programmes neufs sur la Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol)
- [Programmes neufs à Benahavís, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/benahavis)
- [Programmes neufs à Monte Mayor, Benahavís, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/benahavis/monte-mayor)
- [Villas neuves et maisons jumelées sur la Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol/villas)