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title: Villa I5 - Vitae Villas — villa neuve avec vue montagne et piscine privée à Benahavís
dateModified: '2026-10-07'
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name: Hans Beeckman
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name: Del Sol Prime Homes
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Villa indépendante · Benahavís
# Villa I5 - Vitae Villas — villa neuve avec vue montagne et piscine privée à Benahavís
La façade angulaire de Villa I5 suit le relief de Monte Mayor, Benahavís. Une toiture végétalisée et
de grandes surfaces vitrées relient le projet à son environnement verdoyant.
Fourchette de prix **4 600 000 €**
5 Chambres · 5 Salles de bains
496 m²
[Demander les biens disponibles](https://delsolprimehomes.com#emma)
Livraison prévue : premier trimestre 2027.
Disponibilité vérifiée : 7 octobre 2026
5 Chambres 5 Salles de bains 496 m² Benahavís
[
Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/vitae-villa-i5/image-1.jpg)
Façade éclairée au crépuscule — visualisation
[
Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/vitae-villa-i5/image-2.jpg)
Piscine et paysage montagneux — visualisation
[
Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/vitae-villa-i5/image-3.jpg)
Villa angulaire au coucher du soleil — visualisation
## Résumé
- Villa I5 - Vitae Villas est une villa neuve avec vue montagne et piscine privée à Benahavís. Un
sauna, une salle de sport et un ascenseur sont également annoncés ; précisez leur réalisation et
les équipements inclus avant de choisir ce logement.
- La liste de prix du 2 octobre 2026, vérifiée le 7 octobre, propose Villa I5 à 4 600 000 €. Cette
référence comprend une villa disponible. Les autres logements de la collection Vitae Villas ne
sont pas inclus dans cette disponibilité. Prix demandé et offre peuvent évoluer.
- Villa I5 compte cinq chambres et cinq salles de bains. La liste distingue 496 m² construits,
421,60 m² utiles et 395 m² de terrasse, sur un terrain de 2 645 m². Terrasse et terrain ne
constituent pas une surface intérieure supplémentaire.
- Livraison prévue : premier trimestre 2027.
- Resales indique 50 000 € de réservation, puis 30 % au contrat, 40 % pendant les travaux et 30 % à
la livraison. Faites préciser la déduction de la réservation ainsi que les taxes, garanties et
étapes de chantier associées. La livraison est prévue au premier trimestre 2027. Le champ du
permis de construire indique « oui » ; demandez le document correspondant et l’avancement actuel.
Le calendrier ne garantit pas une date de remise des clés.
- Un extrait du plan et le PDF original de Villa I5 sont disponibles. Ils montrent l’agencement et
distinguent maison, terrasses et piscine.
- Prix demandé médian par m² construit: 9 274 €/m².
## Avis de Hans Beeckman
Pour cette villa neuve à Benahavís, j’examinerais ensemble la vue montagne et la piscine privée de
Villa I5 - Vitae Villas : où souhaitez-vous vous installer, et comment les espaces de baignade et de
repos rejoignent-ils les pièces du quotidien ?
L’angle du bâtiment mérite une attention particulière. Les images placent plusieurs pièces le long
d’un espace extérieur continu ; je suivrais leurs connexions et les distances sur le plan. Cinq
chambres peuvent accueillir des invités, mais cinq salles de bains ne prouvent pas à elles seules
que chacune est attenante à une chambre. Faites préciser cette répartition.
Sauna et salle de sport élargissent les usages à domicile, tout en demandant entretien et descriptif
précis des équipements. Pour une résidence secondaire, je prévoirais la gestion pendant les
absences. Comme investissement, Villa I5 nécessite une étude distincte des frais d’acquisition,
règles locatives et dépenses d’exploitation. Superficie, piscine et prix demandé ne garantissent ni
revenus locatifs ni plus-value.
Hans Beeckman, fondateur de Del Sol Prime Homes. Licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Notre équipe cumule 35 ans d’expérience sur la Costa del Sol.
G
Avis Google **4,9/5 sur Google** 37 avis
D'après les avis Google visibles publiés par des utilisateurs. Ouvrez la fiche de l'établissement
pour consulter les avis d'origine.
[Voir le profil Google](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=fr)
## Analyse du projet
Villa I5 - Vitae Villas réunit une villa neuve avec vue montagne et piscine privée à Benahavís. La
description présente un dessin en boomerang adapté au terrain de Monte Mayor. Cette page concerne
Villa I5 elle-même, et non les disponibilités de toute la collection Vitae.
La liste actuelle indique cinq chambres et cinq salles de bains. La description accorde une
attention particulière à la suite principale comme espace distinct. Pour les autres pièces, le plan
doit préciser salles de bains, circulations et sorties extérieures. Un ascenseur annoncé ne suffit
pas à identifier tous les niveaux et accès qu’il dessert.
Les surfaces construites et utiles occupent des colonnes séparées : 496 m² et 421,60 m². S’ajoutent
une terrasse annoncée de 395 m² et un terrain de 2 645 m². La façade angulaire invite à examiner
chaque zone extérieure et sa relation avec l’intérieur, au-delà du seul total de terrasse.
Les trois images du projet montrent une façade basse avec piscine en journée et deux vues de la
façade arrière angulaire en soirée. De grandes baies, des garde-corps continus et une toiture
plantée sont visibles. Ces visualisations ne prouvent ni l’achèvement du bâtiment, ni le mobilier
exact livré, ni la vue depuis chaque pièce.
Resales mentionne sauna, salle de sport, climatisation chaude et froide, chauffage au sol, garage et
ameublement complet. Demandez inventaire et descriptif technique pour en évaluer la réalisation.
Malgré la présence de panneaux photovoltaïques dans les équipements, le texte présente l’énergie
solaire comme optionnelle. Ne la considérez incluse que si le contrat le confirme.
## Le quotidien à Villa I5 - Vitae Villas
Choisir cette maison commence par le rythme souhaité chez soi. Faire du sport le matin, s’installer
dehors ensuite et recevoir des proches demande des connexions agréables entre les espaces. La façade
angulaire peut les éloigner ; lors d’une visite, suivez volontairement le trajet de l’entrée vers la
cuisine, la terrasse et les chambres. Courses et rendez-vous impliquent aussi de réfléchir aux
déplacements en voiture. Prévoyez qui entretiendra jardin et équipements de piscine pendant vos
absences. Le sauna offre un autre usage à domicile, mais son intérêt pratique dépend de vos
habitudes et de sa réalisation finale.
## Espaces intérieurs et extérieurs
L’image de jour montre une large terrasse avec piscine à l’avant, tandis que les vues du soir
dévoilent l’autre côté de la façade angulaire. Il faut donc rapprocher les images d’un plan actuel :
chaque bande extérieure visible peut avoir un usage différent. Repérez un coin repas abrité, les
passages devant les fenêtres et l’accès des invités aux chambres. La toiture végétalisée appartient
au projet et nécessite un entretien adapté. À l’intérieur, examinez les transitions entre niveaux,
ascenseur et portes extérieures. Une grande superficie totale ne dit pas si les espaces s’articulent
bien pour votre manière de vivre.
## Types de biens à Villa I5 - Vitae Villas
### **Villa indépendante**
Biens dans la grille tarifaire 1
Prix 4 600 000 €
Chambres 5
Salles de bains 5
Surface construite 496 m²
Terrasse 395 m²
Les gammes de prix et de surfaces s'appliquent par type de logement. Le prix le plus bas et la
surface la plus grande n'appartiennent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes
restent inconnues.
## Prix et contexte d’achat
Au-delà du prix, demandez un descriptif actuel des finitions et l’inventaire de l’ameublement
complet. Sauna, salle de sport et équipements de piscine méritent aussi une description concrète.
L’énergie solaire est présentée comme optionnelle ; discutez séparément sa réalisation et son
éventuel supplément. Précisez étapes de chantier, garanties et déduction de la réservation dans
l’échéancier. Le calculateur propose un exemple de financement ajustable, pas une offre bancaire.
## Vivre à Monte Mayor, Benahavís
Monte Mayor se trouve à Benahavís, hors du centre du village. Depuis Villa I5, les trajets
quotidiens traversent les collines vers différentes destinations : services du village, supermarchés
côté littoral et golfs n’ont pas tous le même accès. Les itinéraires réels sont donc plus utiles que
la distance sur une carte. Visitez les lieux que vous utiliserez souvent et essayez aussi le retour
au terrain. La source annonce des vues montagne et panoramiques ; ce qui apparaît depuis une pièce
précise doit être évalué sur place. Confrontez la localisation à vos habitudes de travail, courses
et visites.
## Liaisons régionales
Le trajet en voiture vers l’aéroport de Málaga-Costa del Sol mesure 76,45 km, pour environ 61
minutes. Source : Google Routes, vérifié le 7 octobre 2026, sans circulation en temps réel. Le
trafic et les conditions du trajet peuvent modifier cette durée.
Aéroport de Málaga-Costa del Sol **Aéroport de Málaga-Costa del Sol** 76,45 km · 61 min en voiture
Vérifié le 7 octobre 2026
Centre de Benahavís **Benahavís — Ayuntamiento** 12,24 km · 21 min en voiture Vérifié le 7 octobre
2026
Vieille ville de Marbella **Plaza de los Naranjos** 27,18 km · 36 min en voiture Vérifié le 7
octobre 2026
Puerto Banús **Puerto Banús** 18,65 km · 26 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026
Centre de Málaga **Plaza de la Constitución** 87,19 km · 83 min en voiture Vérifié le 7 octobre
2026
Centre de Estepona **Plaza de las Flores** 22,14 km · 32 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026
Gibraltar **Casemates Square** 67,88 km · 70 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026
Ronda **Plaza España** 57,81 km · 73 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026
Source : Google Routes, vérifié le 7 octobre 2026 ; les temps de trajet sont indicatifs et peuvent
varier selon la circulation et les changements d’itinéraire.
## Autres services à proximité
Pharmacie **Farmacia de Cancelada** 8,97 km · 17 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026
Hôpital ou centre de santé **Consultorio Local Cancelada** 8,82 km · 16 min en voiture Vérifié le
7 octobre 2026
Café **Nova Art Café** 3,16 km · 6 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026
Bar **Nova Art Café** 3,16 km · 6 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026
Salle de sport **CrossFit NXS** 8,79 km · 16 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026
Club de padel ou de tennis **Club de Tenis y Pádel Bel Air** 10,31 km · 19 min en voiture Vérifié
le 7 octobre 2026
## Plages depuis Villa I5 - Vitae Villas
Playa de Guadalmansa: 10,19 km · 19 min en voiture. Saladillo Beach: 10,56 km · 20 min en voiture.
Playa de Guadalmina: 12,51 km · 21 min en voiture.
**Playa de Guadalmansa** 10,19 km · 19 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Guadalmansa&query_place_id=ChIJQZYLXy0rcw0RK7J49cBrF-0)
**Saladillo Beach** 10,56 km · 20 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Saladillo%20Beach&query_place_id=ChIJRa8vbSErcw0RKQAaspg7de8)
**Playa de Guadalmina** 12,51 km · 21 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Guadalmina&query_place_id=ChIJJ2FPh9vUDA0RI5JNDqRF5_8)
## Restaurants autour de Villa I5 - Vitae Villas
Rufino: 12,73 km · 22 min en voiture. Bodegon Gallery: 12,84 km · 23 min en voiture. Sabor: 12,85 km
· 23 min en voiture. Amanhavis: 12,95 km · 24 min en voiture.
**Rufino** 12,73 km · 22 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Rufino&query_place_id=ChIJpTpWa0fVcg0RnNiauOuOIGU)
**Bodegon Gallery** 12,84 km · 23 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bodegon%20Gallery&query_place_id=ChIJuQZTgEfVcg0RywCdfAnwWPs)
**Sabor** 12,85 km · 23 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Sabor&query_place_id=ChIJwezaYNzVcg0RTsZIA8WAdDs)
**Amanhavis** 12,95 km · 24 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Amanhavis&query_place_id=ChIJD7YpijjVcg0RGz7myXxIBF4)
## Supermarchés et courses du quotidien
Mercadona: 10,74 km · 18 min en voiture. Lidl: 10,16 km · 19 min en voiture. Carrefour Express:
12,85 km · 23 min en voiture. Mercadona: 15,83 km · 24 min en voiture.
**Mercadona** 10,74 km · 18 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJhcQel2Iqcw0R_NjyLZy6eMc)
**Lidl** 10,16 km · 19 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJxzR61t4qcw0RdvwqTNL27bo)
**Carrefour Express** 12,85 km · 23 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express&query_place_id=ChIJjbdSYAXVcg0Rga9-m0-onC0)
**Mercadona** 15,83 km · 24 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJu8a_5LHWDA0RXlH9KZVY1HQ)
## Golfs depuis Villa I5 - Vitae Villas
Alferini Golf: 8,01 km · 14 min en voiture. El Higueral Golf: 9,81 km · 17 min en voiture. Los
Arqueros Golf & Country Club: 11,52 km · 20 min en voiture. Atalaya Golf & Country Club: 12,36 km ·
20 min en voiture.
**Alferini Golf** 8,01 km · 14 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Alferini%20Golf&query_place_id=ChIJt9CFqMkqcw0R7GvokSxKD40)
**El Higueral Golf** 9,81 km · 17 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Higueral%20Golf&query_place_id=ChIJAQAAAEDVcg0Rt0wazkH3Pgo)
**Los Arqueros Golf & Country Club** 11,52 km · 20 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Los%20Arqueros%20Golf%20%26%20Country%20Club&query_place_id=ChIJ6ToG6ZrVcg0RfdDYZ_EaL0w)
**Atalaya Golf & Country Club** 12,36 km · 20 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Atalaya%20Golf%20%26%20Country%20Club&query_place_id=ChIJ7ehDqcMqcw0RSESW4eZwglI)
Google Routes, vérifié le 7 octobre 2026. Itinéraires calculés depuis l'adresse du projet ; temps de
trajet en voiture sans tenir compte de la congestion actuelle. Les itinéraires pédestres ne
constituent pas une garantie d'accessibilité.
## À qui Villa I5 - Vitae Villas pourrait-elle convenir ?
Villa I5 peut convenir à qui souhaite organiser sa vie autour d’un jardin et d’une piscine privés,
avec de la place pour faire du sport et recevoir. La suite principale est décrite séparément, mais
les autres chambres demandent une lecture adaptée à votre usage. Pour rejoindre les commerces à
pied, examinez attentivement les trajets mesurés. De longues absences nécessitent une organisation
pour la maison et ses installations. Acheter avant livraison suppose aussi une marge face aux
changements de calendrier. Un projet locatif requiert une étude complémentaire des autorisations,
coûts et demande réelle ; les équipements ne garantissent aucun revenu.
## D’autres projets en perspective
[OCYAN VILLAS — villas,
Estepona](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/ocyan-villas-villas-neuves-orientees-plein-sud-avec-vue-sur-mer-a-estepona/)
annonce OV-10 avec quatre chambres et 467,06 m² de terrasse à 4 600 000 €. Au même prix demandé,
Villa I5 a cinq chambres et 395 m² de terrasse. [LA RESERVA DE LA CALA GOLF — villas,
Mijas](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/la-reserva-de-la-cala-golf-villas-neuves-avec-vue-sur-la-mer-et-grandes-terrasses-la-cala-golf/)
propose 02340P avec cinq chambres et 575 m² construits à 3 325 000 € ; Villa I5 compte cinq chambres
et 496 m². Les listes alternatives datent du 1er octobre et du 25 septembre, la sienne du 2 octobre
2026. Ces chiffres ne classent pas la qualité. Comparez mesures, localisation, finitions incluses et
disponibilité actuelle.
## Paiement et livraison
Resales indique 50 000 € de réservation, puis 30 % au contrat, 40 % pendant les travaux et 30 % à la
livraison. Faites préciser la déduction de la réservation ainsi que les taxes, garanties et étapes
de chantier associées. La livraison est prévue au premier trimestre 2027. Le champ du permis de
construire indique « oui » ; demandez le document correspondant et l’avancement actuel. Le
calendrier ne garantit pas une date de remise des clés.
Livraison prévue : premier trimestre 2027.
Les deux documents de paiement du printemps 2025 utilisent un ancien prix et un échéancier différent
de la fiche Resales actuelle. Le tableau ci-dessous suit cette fiche. L’ancienne mention de fonds
conservés chez un notaire, hors réservation, ne confirme pas cette disposition pour l’offre
actuelle. Avant signature, faites établir un échéancier actualisé précisant imputation de la
réservation, TVA et conditions de dépôt et de libération des fonds.
| Étape | Part | Précisions |
| --- | --- | --- |
| Réservation | 50 000 EUR | |
| Signature du contrat | 30 % | |
| Pendant la construction | 40 % | |
| Remise des clés | 30 % | |
## Exemple de plan
Le plan principal de Villa I5 réunit séjour, cuisine et salle à manger avec la suite principale, la
salle de sport et le sauna sur un même niveau. Le niveau inférieur comprend quatre chambres avec
leurs salles de bains, buanderie, escalier et ascenseur. L’extrait montre les liaisons avec terrasse
et piscine. Le relevé répartit les surfaces de la maison et des terrasses autrement que la grille
tarifaire actuelle ; les arrondis ne suffisent pas à expliquer cet écart. Nous conservons les
colonnes distinctes de la grille pour les calculs. Le total du plan inclut terrasses et piscine,
sans constituer une surface intérieure. Faites confirmer le relevé définitif et la version du plan
avant achat.
[Villa I5 — niveau principal et piscine
(PDF)](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-i5/i5-original.pdf)
Villa I5 — niveau principal et piscine
## Détails du projet
Types de biens **Villa indépendante**
Chambres **5**
Salles de bains **5**
Surface construite **496 m²**
Livraison **Livraison prévue : premier trimestre 2027.**
Surface utile **421,60 m²**
Terrasse **395 m²**
Piscine **Piscine privée**
Stationnement **Garage**
Terrain **2 645 m²**
Jardin privé **Mentionné dans les informations du projet**
Climatisation **Chauffage et refroidissement**
Ascenseur **Mentionné dans les informations du projet**
Salle de sport **Mentionné dans les informations du projet**
Sauna **Mentionné dans les informations du projet**
Chauffage au sol **Mentionné dans les informations du projet**
### Prix et plans
**Dernière mise à jour de la liste de prix:** 2 octobre 2026
Médiane par m² construit **9 274 € / m²**
#### Villa indépendante
496 m²
1 disponible(s)
À partir de **4 600 000 €** [Plus d’infos par
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20Villa%20I5%20-%20Vitae%20Villas.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Fvilla-i5-vitae-villas-villa-neuve-avec-vue-montagne-et-piscine-privee-a-benahavis%2F)
### Lots disponibles +
| Logement | Chambres | Salles de bains | Surface construite | Surface utile | Terrasse | Prix |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Villa I5 | 5 | 5 | 496 m² | 421,60 m² | 395 m² | 4 600 000 € |
### Prix au m² dans Villa I5 - Vitae Villas
Le prix demandé de Villa I5 représente 9 274 € par m² construit. Une villa est disponible sous cette
référence : il n’existe donc pas de dispersion entre plusieurs logements proposés. Ce ratio
rapproche prix demandé et surface déclarée ; ce n’est ni une expertise ni un prix de vente réalisé.
Avec 421,60 m² utiles, le même prix demandé donne 10 911 € par m². Comparez ce résultat uniquement à
des logements utilisant une base de mesure comparable. Demandez comment escaliers, locaux techniques
et murs sont traités dans les colonnes construites et utiles.
La comparaison pondérée illustrative ajoute à 496 m² construits la moitié des 395 m² de terrasse
indiqués séparément. On obtient 693,5 m² pondérés et 6 633 € par m² pondéré. Le terrain est exclu.
Cette convention n’est pas une mesure légale de surface ; faites confirmer sur le plan coté actuel
que les colonnes intérieures et extérieures ne se chevauchent pas.
Dans notre comparaison enregistrée de 14 programmes de villas à Benahavís, contrôlée le 22 septembre
2026, la médiane est de 7 653 € par m² pondéré. Villa I5 - Vitae Villas se situe 13% en dessous. Il
s’agit d’une comparaison datée de prix demandés, pas d’une estimation actuelle de toute la commune.
La liste de prix du 2 octobre 2026, vérifiée le 7 octobre, propose Villa I5 à 4 600 000 €. Cette
référence comprend une villa disponible. Les autres logements de la collection Vitae Villas ne sont
pas inclus dans cette disponibilité. Prix demandé et offre peuvent évoluer. Villa I5 compte cinq
chambres et cinq salles de bains. La liste distingue 496 m² construits, 421,60 m² utiles et 395 m²
de terrasse, sur un terrain de 2 645 m². Terrasse et terrain ne constituent pas une surface
intérieure supplémentaire.
### Coût total d’acquisition
Prix d’achat · faites glisser pour modéliser
4 600 000 €
À partir de 4 600 000 € 4 600 000 €
TVA / IVA (10% neuf) ****
Droit de timbre / AJD (1,2%) ****
Notaire + registre (~1%) ****
Frais d’avocat (~1%) ****
Coût total d’acquisition indicatif ****
La taxe IBI annuelle, les charges de copropriété et la taxe d'enlèvement des ordures pour le bien
choisi n'ont pas encore été confirmées. Demandez par écrit les montants actuels et la fréquence de
paiement avant l'achat.
### Scénario de prêt hypothécaire espagnol
Simulation indicative de prêt hypothécaire pour non-résidents, sur la base du prix choisi. Le prix,
le taux de financement, la durée et le taux d'intérêt sont des paramètres ajustables et ne
constituent ni une offre bancaire ni une garantie d'approbation.
Mensualité ****
Total remboursable ****
Quotité de prêt · 70% Durée · 25 ans Taux d’intérêt · 3,50%
Apport personnel (hors frais d’acquisition) ****
Montant emprunté ****
Simulation indicative. Les conditions réelles dépendent de la résidence, du revenu, de l’historique
fiscal et de la banque.
## Localisation et trajets quotidiens
Villa I5 se situe à Monte Mayor, Benahavís. Le trajet routier vers Playa de Guadalmansa mesure 10,19
km. L’accès à travers les collines façonne les déplacements quotidiens. Lors d’une visite, examinez
la jonction entre l’entrée du terrain et la route, puis essayez vos destinations habituelles.
Prévoyez la voiture pour les plages et les courses ; pour une promenade près de la maison, tenez
également compte de la pente.
## Carte et environs de Villa I5 - Vitae Villas
● Villa I5 - Vitae Villas ● Plages depuis Villa I5 - Vitae Villas ● Restaurants autour de Villa I5
- Vitae Villas ● Supermarchés et courses du quotidien ● Golfs depuis Villa I5 - Vitae Villas ●
Autres services à proximité
Google Routes · 7 octobre 2026
- [Villa I5 - Vitae Villas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.5176192%2C-5.0745602)
- [Saladillo
Beach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Saladillo%20Beach&query_place_id=ChIJRa8vbSErcw0RKQAaspg7de8)
- [Playa de
Guadalmansa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Guadalmansa&query_place_id=ChIJQZYLXy0rcw0RK7J49cBrF-0)
- [Playa de
Guadalmina](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Guadalmina&query_place_id=ChIJJ2FPh9vUDA0RI5JNDqRF5_8)
-
[Amanhavis](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Amanhavis&query_place_id=ChIJD7YpijjVcg0RGz7myXxIBF4)
-
[Sabor](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Sabor&query_place_id=ChIJwezaYNzVcg0RTsZIA8WAdDs)
- [Bodegon
Gallery](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bodegon%20Gallery&query_place_id=ChIJuQZTgEfVcg0RywCdfAnwWPs)
-
[Rufino](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Rufino&query_place_id=ChIJpTpWa0fVcg0RnNiauOuOIGU)
- [Carrefour
Express](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express&query_place_id=ChIJjbdSYAXVcg0Rga9-m0-onC0)
-
[Mercadona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJhcQel2Iqcw0R_NjyLZy6eMc)
-
[Lidl](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJxzR61t4qcw0RdvwqTNL27bo)
-
[Mercadona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJu8a_5LHWDA0RXlH9KZVY1HQ)
- [El Higueral
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Higueral%20Golf&query_place_id=ChIJAQAAAEDVcg0Rt0wazkH3Pgo)
- [Alferini
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Alferini%20Golf&query_place_id=ChIJt9CFqMkqcw0R7GvokSxKD40)
- [Los Arqueros Golf & Country
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Los%20Arqueros%20Golf%20%26%20Country%20Club&query_place_id=ChIJ6ToG6ZrVcg0RfdDYZ_EaL0w)
- [Atalaya Golf & Country
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Atalaya%20Golf%20%26%20Country%20Club&query_place_id=ChIJ7ehDqcMqcw0RSESW4eZwglI)
- [Farmacia de
Cancelada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+de+Cancelada&query_place_id=ChIJWYTPNtYqcw0RHFD_E--rVx8)
8,97 km · 17 min en voiture
- [Consultorio Local
Cancelada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Consultorio+Local+Cancelada&query_place_id=ChIJ2c_FUdYqcw0R6vlTgEsj0gY)
8,82 km · 16 min en voiture
- [Nova Art
Café](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Nova+Art+Caf%C3%A9&query_place_id=ChIJG4yqCQDVDA0Rhi63gafRw0I)
3,16 km · 6 min en voiture
- [CrossFit
NXS](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=CrossFit+NXS&query_place_id=ChIJ-97LLGcrcw0RGp0KgG4J9H8)
8,79 km · 16 min en voiture
- [Club de Tenis y Pádel Bel
Air](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club+de+Tenis+y+P%C3%A1del+Bel+Air&query_place_id=ChIJRbnQdtwqcw0RP9CmYSKZZ8U)
10,31 km · 19 min en voiture
## Torre Leonera à Benahavís
Photo des environs, pas de la villa ni de sa vue Torre Leonera à Benahavís, photographiée en 2019.
Image redimensionnée et réencodée. Photo :
[ZC.Marbella](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Torre_Leonera,_en_Banahav%C3%ADs,_provincia_de_M%C3%A1laga.jpg)
· [CC BY-SA 4.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0)
## Questions fréquentes
### Quelles attentes réunit Villa I5 - Vitae Villas ?
Villa I5 - Vitae Villas propose une villa neuve avec vue montagne et piscine privée à Benahavís.
Cinq chambres et cinq salles de bains accompagnent un sauna, une salle de sport et un ascenseur
annoncés. La liste indique 496 m² construits et 395 m² de terrasse ; la surface intérieure utile
figure séparément à 421,60 m². La livraison est prévue au premier trimestre 2027. Faites confirmer
l’avancement, la distribution et les équipements inclus.
### Quelle est l'offre disponible ?
La liste de prix du 2 octobre 2026, vérifiée le 7 octobre, propose Villa I5 à 4 600 000 €. Cette
référence comprend une villa disponible. Les autres logements de la collection Vitae Villas ne sont
pas inclus dans cette disponibilité. Prix demandé et offre peuvent évoluer.
### À quelle distance se trouve la plage présentée ?
Villa I5 se situe à Monte Mayor, Benahavís. Le trajet routier vers Playa de Guadalmansa mesure 10,19
km. L’accès à travers les collines façonne les déplacements quotidiens. Lors d’une visite, examinez
la jonction entre l’entrée du terrain et la route, puis essayez vos destinations habituelles.
Prévoyez la voiture pour les plages et les courses ; pour une promenade près de la maison, tenez
également compte de la pente.
### Un plan de la villa est-il disponible ?
Demandez le plan actuel de Villa I5, avec les niveaux et les dimensions intérieures et extérieures
séparées. Aucun exemple de plan vérifié n’est présenté ici.
### Que faut-il vérifier pour chaque logement ?
La liste actuelle indique cinq chambres et cinq salles de bains. La description accorde une
attention particulière à la suite principale comme espace distinct. Pour les autres pièces, le plan
doit préciser salles de bains, circulations et sorties extérieures. Un ascenseur annoncé ne suffit
pas à identifier tous les niveaux et accès qu’il dessert.
### Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?
Resales indique 50 000 € de réservation, puis 30 % au contrat, 40 % pendant les travaux et 30 % à la
livraison. Faites préciser la déduction de la réservation ainsi que les taxes, garanties et étapes
de chantier associées. La livraison est prévue au premier trimestre 2027. Le champ du permis de
construire indique « oui » ; demandez le document correspondant et l’avancement actuel. Le
calendrier ne garantit pas une date de remise des clés. Livraison prévue : premier trimestre 2027.
### Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
Pour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre
exemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et
d’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de
1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les
allègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des
devis.
### Peut-on consulter un plan de VILLA I5 ?
Le plan principal de Villa I5 réunit séjour, cuisine et salle à manger avec la suite principale, la
salle de sport et le sauna sur un même niveau. Le niveau inférieur comprend quatre chambres avec
leurs salles de bains, buanderie, escalier et ascenseur. L’extrait montre les liaisons avec terrasse
et piscine. Le relevé répartit les surfaces de la maison et des terrasses autrement que la grille
tarifaire actuelle ; les arrondis ne suffisent pas à expliquer cet écart. Nous conservons les
colonnes distinctes de la grille pour les calculs. Le total du plan inclut terrasses et piscine,
sans constituer une surface intérieure. Faites confirmer le relevé définitif et la version du plan
avant achat. [Exemple de
plan](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-i5-vitae-villas-villa-neuve-avec-vue-montagne-et-piscine-privee-a-benahavis/#floor-plans).
### Combien coûteront les charges de copropriété ?
Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné :
s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ?
Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé
écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez
pas uniquement à la présentation du projet.
### Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?
Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de
projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers
de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos
honoraires sont payés par la partie vendeuse.
### Comment lire le prix au m² à Villa I5 - Vitae Villas ?
Le prix demandé de Villa I5 représente 9 274 € par m² construit. Une villa est disponible sous cette
référence : il n’existe donc pas de dispersion entre plusieurs logements proposés. Ce ratio
rapproche prix demandé et surface déclarée ; ce n’est ni une expertise ni un prix de vente réalisé.
Avec 421,60 m² utiles, le même prix demandé donne 10 911 € par m². Comparez ce résultat uniquement à
des logements utilisant une base de mesure comparable. Demandez comment escaliers, locaux techniques
et murs sont traités dans les colonnes construites et utiles.
## Informations externes vérifiées
- [Informations municipales officielles : Benahavís](https://www.benahavis.es/)
- [informations de l’aéroport de Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)
- [autorité régionale d’Andalousie](https://www.juntadeandalucia.es/)
- [registre foncier espagnol](https://www.registradores.org/)
- [cadastre officiel espagnol](https://www.sedecatastro.gob.es/)
- [AEMET — informations météorologiques officielles](https://www.aemet.es/)
## Contexte juridique complémentaire
Commentaire juridique privé ; il ne s’agit pas d’une source publique officielle.
- [conseils juridiques espagnols pour un achat immobilier](https://maelabogados.com/)
## Pages associées
- [Guides](https://delsolprimehomes.com/fr/locations/)
- [Blog](https://delsolprimehomes.com/fr/blog/)
## Parlons de votre projet à Benahavís
### Demandez à Emma des informations sur ce projet
Échangez avec Emma, notre assistante virtuelle, pour obtenir un premier aperçu de Villa I5 - Vitae
Villas et des options comparables.
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Parlez avec un conseiller commercial dans votre langue, spécialisé dans les programmes comparables à
Benahavís, pour étudier les logements qui correspondent à vos critères.
[Envoyer un message
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## Rédigé et vérifié par Hans Beeckman
Fondateur et directeur · Costa del Sol
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Organisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/fr/)** Accompagnement immobilier
personnalisé sur la Costa del Sol, fondé sur des données de projet contrôlées.
## Projets similaires
Ces projets complètent les alternatives présentées ci-dessus.
[
**BLUME** Marbella 4 490 000 €–4 890 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/blume-villas-neuves-avec-vue-sur-mer-et-grandes-terrasses-a-marbella/)
[
**VILLA SOLIS** Benahavís 4 500 000 €–4 500 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-solis-villas-neuves-avec-vue-sur-mer-et-piscine-chauffee-a-benahavis/)
[
**VILLA SELENE LUXE** Benahavís 5 790 000 €–5 790 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-selene-luxe-villas-neuves-en-premiere-ligne-de-golf-los-flamingos/)
[
**STUPA - VILLA PRANA** Benahavís 3 323 000 €–3 323 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/stupa-villa-prana-villas-neuves-avec-spa-a-benahavis/)
[
**THE SKY MARBELLA VILLAS** Benahavís 6 495 000 €–8 950 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/the-sky-marbella-villas-villas-neuves-avec-vue-sur-mer-et-grandes-terrasses-a-benahavis/)
[
**VISTA LAGO RESIDENCES** Benahavís 6 995 000 €–9 995 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/vista-lago-residences-villas-neuves-durables-a-benahavis-avec-vues-sur-la-mer/)
## Comparaisons de projets similaires
Ces pages comparatives présentent des villas avec piscine privée à Mijas et Estepona entre 1 500 000
€ et 2 500 000 €. Ce budget est inférieur à celui de Villa I5 ; examinez la situation, le type de
logement et les équipements selon vos priorités.
- [Comparer des villas neuves avec piscine privée à Mijas de 1,5 M€ à 2,5 M€ Voir la comparaison
→](https://delsolprimehomes.com/fr/comparer-projets/villas-neuves-piscine-privee-mijas-1-5m-2-5m-comparer/)
- [Comparer des villas neuves avec piscine privée à Estepona de 1,5 M€ à 2,5 M€ Voir la comparaison
→](https://delsolprimehomes.com/fr/comparer-projets/villas-neuves-piscine-privee-estepona-1-5m-2-5m-comparer/)
## Responsabilité éditoriale et sources
- Rédaction : Hans Beeckman – responsabilité éditoriale.
- Offre : Resales Online – source des prix et de la disponibilité.
- Lieux : Google Places – informations sur les lieux à proximité.
- Itinéraires : Google Routes – distances et temps de trajet calculés à pied et en voiture.
- Cartes : Google Maps – affichage des cartes et liens de localisation.
- La liste de prix du 2 octobre 2026, vérifiée le 7 octobre, propose Villa I5 à 4 600 000 €. Cette
référence comprend une villa disponible. Les autres logements de la collection Vitae Villas ne
sont pas inclus dans cette disponibilité. Prix demandé et offre peuvent évoluer.
[Méthode de comparaison des projets
→](https://delsolprimehomes.com/fr/methode-comparaison-projets/)
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- [Programmes neufs sur la Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol)
- [Programmes neufs à Benahavís, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/benahavis)
- [Programmes neufs à Monte Mayor, Benahavís, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/benahavis/monte-mayor)
- [Villas neuves et maisons jumelées sur la Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol/villas)