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title: VILLA MARVEL — villa neuve avec vue mer et grandes terrasses à Benahavís
dateModified: '2026-10-07'
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name: Hans Beeckman
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Villa individuelle · Benahavís
# VILLA MARVEL — villa neuve avec vue mer et grandes terrasses à Benahavís
Dans le projet architectural, une large terrasse couverte relie le séjour à la piscine privée. VILLA
MARVEL complète ces espaces extérieurs par un appartement d’amis, une salle de sport et un sauna.
Fourchette de prix **4 250 000 €**
3 Chambres · 2 Salles de bains
569,81 m²
[Demander les biens disponibles](https://delsolprimehomes.com#emma)
Livraison prévue : quatrième trimestre 2027.
Disponibilité vérifiée : 7 octobre 2026
3 Chambres 2 Salles de bains 569,81 m² Benahavís
[
Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-marvel/image-1.jpg)
Terrasse couverte et piscine — visualisation
[
Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-marvel/image-2.jpg)
Façade et entrée — visualisation
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Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-marvel/image-3.jpg)
Cuisine et espace repas — visualisation
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Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-marvel/image-4.jpg)
Chambre et salle de bains — visualisation
[
Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-marvel/image-5.jpg)
Salle de sport et salon — visualisation
## Résumé
- VILLA MARVEL est une villa neuve avec vue mer et grandes terrasses à Benahavís. Elle est proposée
comme une seule habitation ; la description mentionne aussi un appartement d’amis intégré au
projet.
- La liste de prix du 5 octobre 2026, contrôlée le 7 octobre, indique une villa disponible à
4 250 000 €. Le prix demandé et la disponibilité peuvent évoluer.
- La villa disponible comprend trois chambres et deux salles de bains. La liste indique 569,81 m²
construits, 484,33 m² utiles, 520,26 m² de terrasses et un terrain de 2 647 m². Terrasses et
terrain ne constituent pas une surface intérieure supplémentaire.
- Livraison prévue : quatrième trimestre 2027.
- Les deux plans sont disponibles en PDF avec un extrait de la zone fitness, terrasse et piscine.
Les dessins distinguent le logement fermé des terrasses et autres extérieurs.
- Prix demandé médian par m² construit: 7 459 €/m².
## Avis de Hans Beeckman
Pour cette villa neuve à Benahavís, j’examinerais ensemble la vue mer et les grandes terrasses :
quel espace extérieur de VILLA MARVEL utiliseriez-vous chaque jour, et comment le rejoindriez-vous
depuis le séjour ?
Le projet montre un long espace abrité au bord de la piscine. Une avancée de toit peut convenir aux
repas dehors, mais l’ombre réelle varie selon la saison et l’heure. Je placerais table, transats et
circulations sur le plan coté avant de les examiner lors d’une visite. Salle de sport et sauna
élargissent les usages ; demandez quels équipements sont inclus dans l’achat.
Pour une résidence secondaire ou un investissement, un prix demandé de 4 250 000 € implique aussi un
budget de gestion réaliste. Piscine, plantations, sécurité et entretien pendant les absences
méritent attention. L’appartement d’amis peut servir à recevoir, mais ne prouve ni une unité
locative indépendante ni une autorisation de location. Je vérifierais les usages permis et les
charges avant d’intégrer revenus ou plus-value à mes calculs.
Hans Beeckman, fondateur de Del Sol Prime Homes. Licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Notre équipe cumule 35 ans d’expérience sur la Costa del Sol.
G
Avis Google **4,9/5 sur Google** 37 avis
D'après les avis Google visibles publiés par des utilisateurs. Ouvrez la fiche de l'établissement
pour consulter les avis d'origine.
[Voir le profil Google](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=fr)
## Analyse du projet
VILLA MARVEL propose une villa neuve avec vue mer et grandes terrasses à Benahavís. L’offre porte
sur une villa avec son propre terrain, une piscine privée et une conception tournée vers les espaces
extérieurs. Il s’agit d’une construction prévue, pas d’un logement confirmé comme immédiatement
habitable.
La liste de prix mentionne trois chambres et deux salles de bains. La description ajoute un
appartement d’amis et deux toilettes invités. Faites préciser sur les plans actuels leur
articulation avec ces totaux. L’appartement d’amis n’est compté ici ni comme un second logement
disponible ni comme une chambre supplémentaire.
Les mesures précises sont 569,81 m² construits, 484,33 m² utiles et 520,26 m² de terrasses, sur un
terrain de 2 647 m². Ces catégories diffèrent : surface utile et construite ne sont pas
interchangeables, et le terrain ne mesure pas l’espace habitable. Demandez quelle part du garage, du
sous-sol et des circulations figure dans chaque colonne.
Les visualisations montrent des volumes horizontaux, de grandes baies vitrées et un large débord de
toiture au-dessus des espaces extérieurs. Une piscine borde le séjour ; végétation et murs de pierre
suivent la pente. Les vues intérieures présentent une chambre près d’une salle de bains et une salle
de sport voisine d’un salon. Mobilier, plantations et finitions exactes doivent être confirmés dans
les documents contractuels.
Resales mentionne sauna, salle de sport, appartement d’amis, sous-sol, cuisine entièrement équipée,
chauffage au sol et garage souterrain avec plusieurs places. Le jardin privé est décrit comme
paysager. L’usage de ces équipements dépend des accès, de la ventilation, de l’acoustique et de
l’entretien. Demandez donc la notice technique et la liste des équipements inclus avec les plans
cotés.
## Le quotidien à VILLA MARVEL
Le projet invite à passer une partie de la journée autour de la piscine et de la terrasse couverte.
Salle de sport et sauna permettent de s’entraîner et de se détendre chez soi ; l’appartement d’amis
pose la question de l’intimité lors des visites. Réfléchissez à la circulation pour le
petit-déjeuner, les courses et l’arrivée des invités. Les déplacements quotidiens vers les commerces
supposent la voiture. Une image isolée renseigne peu sur l’accès réel. Pendant une visite, essayez
le trajet du supermarché et retour, puis le chemin entre le garage et la cuisine avec des courses.
## Espaces intérieurs et extérieurs
Dans les visualisations, de grandes baies relient séjour et terrasse. Un toit continu dessine un
bord abrité près de la piscine, avec transats et coin salon. Demandez quelles surfaces restent
ouvertes et lesquelles se trouvent réellement sous l’avancée : le total des terrasses ne décrit pas
cette répartition. L’image de la chambre montre une salle de bains attenante, sans prouver la
disposition de toutes les chambres. Sous-sol et appartement d’amis méritent aussi une lecture
distincte des plans. Examinez lumière, ventilation et liaison avec l’habitation principale. Un plan
meublé aide à apprécier les circulations et les usages.
## Types de biens à VILLA MARVEL
### **Villa individuelle**
Biens dans la grille tarifaire 1
Prix 4 250 000 €
Chambres 3
Salles de bains 2
Surface construite 569,81 m²
Terrasse 520,26 m²
Les gammes de prix et de surfaces s'appliquent par type de logement. Le prix le plus bas et la
surface la plus grande n'appartiennent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes
restent inconnues.
## Prix et contexte d’achat
Prévoyez, en plus du prix demandé, taxes, frais d’achat, ameublement et gestion annuelle. La cuisine
est donnée comme entièrement équipée : demandez la liste des appareils et la notice technique. Pour
piscine, sauna et chauffage au sol, précisez les équipements, essais de réception et garanties
inclus. Les informations contrôlées ne confirment pas encore d’échéancier. Le calculateur
hypothécaire présente un scénario ajustable, pas un engagement de financement.
## Vivre à Benahavís
Le point du projet se situe à Urbanización Montemayor Alto, à Benahavís. Les voies d’accès
structurent les déplacements quotidiens : une distance sur la carte diffère du trajet vers un
commerce précis, une entrée de plage ou un rendez-vous. Évaluez donc la situation à partir des
destinations utilisées régulièrement. La photographie d’environnement illustre Benahavís, pas la vue
depuis VILLA MARVEL. Des visites à plusieurs moments permettent d’apprécier l’approche, les
dénivelés et la liaison aux grands axes. Demandez aussi comment livraisons et entreprises
d’entretien accèdent au logement pendant vos absences.
## Liaisons régionales
Le trajet en voiture vers l’aéroport de Málaga-Costa del Sol mesure 76,53 km, pour environ 61
minutes. Source : Google Routes, vérifié le 7 octobre 2026, sans circulation en temps réel. Le
trafic et les conditions du trajet peuvent modifier cette durée.
Aéroport de Málaga-Costa del Sol **Aéroport de Málaga-Costa del Sol** 76,53 km · 61 min en voiture
Vérifié le 7 octobre 2026
Centre de Benahavís **Benahavís — Ayuntamiento** 12,32 km · 21 min en voiture Vérifié le 7 octobre
2026
Vieille ville de Marbella **Plaza de los Naranjos** 27,26 km · 36 min en voiture Vérifié le 7
octobre 2026
Puerto Banús **Puerto Banús** 18,73 km · 26 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026
Centre de Málaga **Plaza de la Constitución** 87,27 km · 83 min en voiture Vérifié le 7 octobre
2026
Centre de Estepona **Plaza de las Flores** 22,22 km · 33 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026
Gibraltar **Casemates Square** 67,96 km · 71 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026
Ronda **Plaza España** 57,89 km · 73 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026
Source : Google Routes, vérifié le 7 octobre 2026 ; les temps de trajet sont indicatifs et peuvent
varier selon la circulation et les changements d’itinéraire.
## Autres services à proximité
Pharmacie **Farmacia de Cancelada** 9,04 km · 18 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026
Hôpital ou centre de santé **Consultorio Local Cancelada** 8,90 km · 17 min en voiture Vérifié le
7 octobre 2026
Café **Nova Art Café** 3,24 km · 6 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026
Bar **Nova Art Café** 3,24 km · 6 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026
Salle de sport **CrossFit NXS** 8,87 km · 17 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026
Club de padel ou de tennis **Free Wave Sports Center** 9,22 km · 18 min en voiture Vérifié le 7
octobre 2026
## Plages depuis VILLA MARVEL
Playa de Guadalmansa: 10,27 km · 19 min en voiture. Saladillo Beach: 10,64 km · 21 min en voiture.
Playa del Sol Villacana: 10,81 km · 21 min en voiture.
**Playa de Guadalmansa** 10,27 km · 19 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Guadalmansa&query_place_id=ChIJQZYLXy0rcw0RK7J49cBrF-0)
**Saladillo Beach** 10,64 km · 21 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Saladillo%20Beach&query_place_id=ChIJRa8vbSErcw0RKQAaspg7de8)
**Playa del Sol Villacana** 10,81 km · 21 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Sol%20Villacana&query_place_id=ChIJHw9IZSYrcw0RG8ksu2h76V0)
## Restaurants autour de VILLA MARVEL
Rufino: 12,81 km · 22 min en voiture. Restaurante Sabor - Benahavís: 12,93 km · 23 min en voiture.
Restaurante El Cordero: 13,00 km · 24 min en voiture. Hotel and Restaurant Amanhavis: 13,03 km · 24
min en voiture.
**Rufino** 12,81 km · 22 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Rufino&query_place_id=ChIJpTpWa0fVcg0RnNiauOuOIGU)
**Restaurante Sabor - Benahavís** 12,93 km · 23 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Sabor%20-%20Benahav%C3%ADs&query_place_id=ChIJwezaYNzVcg0RTsZIA8WAdDs)
**Restaurante El Cordero** 13,00 km · 24 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20El%20Cordero&query_place_id=ChIJi5zlgTjVcg0ReCbFiNI6O8Y)
**Hotel and Restaurant Amanhavis** 13,03 km · 24 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Hotel%20and%20Restaurant%20Amanhavis&query_place_id=ChIJD7YpijjVcg0RGz7myXxIBF4)
## Supermarchés et courses du quotidien
Mercadona: 10,82 km · 19 min en voiture. Lidl: 10,24 km · 19 min en voiture. Carrefour Express:
12,93 km · 23 min en voiture. Mercadona: 15,91 km · 24 min en voiture.
**Mercadona** 10,82 km · 19 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJhcQel2Iqcw0R_NjyLZy6eMc)
**Lidl** 10,24 km · 19 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJxzR61t4qcw0RdvwqTNL27bo)
**Carrefour Express** 12,93 km · 23 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express&query_place_id=ChIJjbdSYAXVcg0Rga9-m0-onC0)
**Mercadona** 15,91 km · 24 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJu8a_5LHWDA0RXlH9KZVY1HQ)
## Golfs depuis VILLA MARVEL
Alferini Golf: 8,09 km · 14 min en voiture. El Higueral Golf: 9,89 km · 17 min en voiture. Flamingos
Golf: 10,12 km · 19 min en voiture. Los Arqueros Golf & Country Club: 11,59 km · 20 min en voiture.
**Alferini Golf** 8,09 km · 14 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Alferini%20Golf&query_place_id=ChIJt9CFqMkqcw0R7GvokSxKD40)
**El Higueral Golf** 9,89 km · 17 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Higueral%20Golf&query_place_id=ChIJAQAAAEDVcg0Rt0wazkH3Pgo)
**Flamingos Golf** 10,12 km · 19 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Flamingos%20Golf&query_place_id=ChIJCQFry84qcw0RJgREWvpm9bM)
**Los Arqueros Golf & Country Club** 11,59 km · 20 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Los%20Arqueros%20Golf%20%26%20Country%20Club&query_place_id=ChIJ6ToG6ZrVcg0RfdDYZ_EaL0w)
Google Routes, vérifié le 7 octobre 2026. Itinéraires calculés depuis l'adresse du projet ; temps de
trajet en voiture sans tenir compte de la congestion actuelle. Les itinéraires pédestres ne
constituent pas une garantie d'accessibilité.
## À qui VILLA MARVEL peut-elle convenir ?
Cette villa peut convenir à des acheteurs souhaitant organiser beaucoup d’activités chez eux : repas
dehors, baignade, sport et accueil des proches. L’appartement d’amis peut y contribuer une fois son
agencement et son accès confirmés. Ceux qui souhaitent rejoindre quotidiennement commerces ou plage
à pied doivent considérer les trajets mesurés. Pour un séjour prolongé, les liaisons entre étages et
garage comptent, surtout lorsque les escaliers posent difficulté. Une résidence secondaire demande
une gestion fiable du jardin, de la piscine et des installations. Une éventuelle location nécessite
des vérifications distinctes sur les autorisations, les coûts et les recettes réalistes.
## D’autres projets en perspective
[OCYAN VILLAS — villas,
Estepona](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/ocyan-villas-villas-neuves-orientees-plein-sud-avec-vue-sur-mer-a-estepona/)
indique pour OV-5 trois chambres et 288,89 m² de terrasse à 3 400 000 €. VILLA MARVEL possède aussi
trois chambres, avec 520,26 m² de terrasses à 4 250 000 €. Chez [LA RESERVA DE LA CALA GOLF —
villas,
Mijas](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/la-reserva-de-la-cala-golf-villas-neuves-avec-vue-sur-la-mer-et-grandes-terrasses-la-cala-golf/),
le logement 02621P affiche cinq chambres et 580 m² construits ; VILLA MARVEL indique trois chambres
et 569,81 m² construits. Les listes alternatives datent du 1er octobre et du 25 septembre, contre le
5 octobre 2026 ici. Comparez également l’agencement et les définitions des surfaces : ces
différences ne constituent pas un classement qualitatif.
## Paiement et livraison
La livraison est prévue au quatrième trimestre 2027 ; la villa n’est pas confirmée comme prête à
habiter. Resales indique Oui pour le permis de construire, sans examen du document correspondant.
Demandez les pièces du permis, l’avancement actuel et les dispositions contractuelles de livraison.
Le montant de réservation et l’échéancier ne sont pas confirmés. Faites préciser par écrit les
taxes, garanties et modalités d’imputation d’une éventuelle réservation. Ce calendrier ne garantit
pas une date de remise des clés.
Livraison prévue : quatrième trimestre 2027.
## Exemple de plan
Les deux plans de Villa Marvel montrent la répartition sur la pente : à l’étage, trois chambres,
bureau, cuisine, salle à manger et séjour ; en bas, appartement d’amis, garage, salle de sport et
sauna. L’extrait montre leur liaison avec la terrasse couverte et la piscine. La surface construite
du logement fermé correspond à la grille tarifaire. Les totaux des terrasses du plan diffèrent ; la
grille reste la base des calculs. Le grand total inclut aussi des extérieurs et d’autres éléments,
ce n’est pas une surface intérieure. Faites confirmer les surfaces et prestations incluses ; les
plans indiquent que le mobilier n’est pas chiffré.
[Villa Marvel — fitness, sauna, terrasse et piscine
(PDF)](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-marvel/ground-original.pdf)
[Étage — chambres et espaces de vie
(PDF)](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-marvel/upper-original.pdf)
Villa Marvel — fitness, sauna, terrasse et piscine
## Détails du projet
Types de biens **Villa individuelle**
Chambres **3**
Salles de bains **2**
Surface construite **569,81 m²**
Livraison **Livraison prévue : quatrième trimestre 2027.**
Surface utile **484,33 m²**
Terrasse **520,26 m²**
Piscine **Piscine privée**
Stationnement **Garage**
Terrain **2 647 m²**
Jardin privé **Mentionné dans les informations du projet**
Salle de sport **Mentionné dans les informations du projet**
Sauna **Mentionné dans les informations du projet**
Chauffage au sol **Mentionné dans les informations du projet**
### Prix et plans
**Dernière mise à jour de la liste de prix:** 5 octobre 2026
Médiane par m² construit **7 459 € / m²**
#### Villa individuelle
569,81 m²
1 disponible(s)
À partir de **4 250 000 €** [Plus d’infos par
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20VILLA%20MARVEL.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Fvilla-marvel-villa-neuve-avec-vue-mer-et-grandes-terrasses-a-benahavis%2F)
### Lots disponibles +
| Logement | Chambres | Salles de bains | Surface construite | Surface utile | Terrasse | Prix |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Villa Marvel | 3 | 2 | 569,81 m² | 484,33 m² | 520,26 m² | 4 250 000 € |
### Prix au m² dans VILLA MARVEL
Le prix demandé de 4 250 000 € correspond à 7 459 € par m² construit. Une seule villa est disponible
: il n’existe donc pas de fourchette entre plusieurs logements disponibles. Ces chiffres sont des
prix demandés, pas un prix de vente réalisé ou une expertise.
Rapporté aux 484,33 m² utiles, ce même prix représente 8 775 € par m². Le résultat change avec la
base de surface. Faites expliquer la prise en compte des murs, circulations, garage et locaux
techniques dans les mesures.
Pour la comparaison pondérée illustrative, nous ajoutons aux 569,81 m² construits la moitié des
520,26 m² de terrasses indiqués séparément. Cela donne 829,94 m² pondérés et 5 121 € par m² pondéré.
Jardin et terrain sont exclus. Cette convention de comparaison n’est pas une règle légale de
mesurage. Confirmez les surfaces et leurs définitions à partir des plans actuels.
Dans notre comparaison enregistrée de 14 programmes de villas à Benahavís, contrôlée le 22 septembre
2026, la médiane est de 7 653 € par m² pondéré. VILLA MARVEL se situe 33% en dessous. Il s’agit
d’une comparaison datée de prix demandés, pas d’une estimation actuelle de toute la commune.
La liste de prix du 5 octobre 2026, contrôlée le 7 octobre, indique une villa disponible à 4 250 000
€. Le prix demandé et la disponibilité peuvent évoluer. La villa disponible comprend trois chambres
et deux salles de bains. La liste indique 569,81 m² construits, 484,33 m² utiles, 520,26 m² de
terrasses et un terrain de 2 647 m². Terrasses et terrain ne constituent pas une surface intérieure
supplémentaire.
### Coût total d’acquisition
Prix d’achat · faites glisser pour modéliser
4 250 000 €
À partir de 4 250 000 € 4 250 000 €
TVA / IVA (10% neuf) ****
Droit de timbre / AJD (1,2%) ****
Notaire + registre (~1%) ****
Frais d’avocat (~1%) ****
Coût total d’acquisition indicatif ****
La taxe IBI annuelle, les charges de copropriété et la taxe d'enlèvement des ordures pour le bien
choisi n'ont pas encore été confirmées. Demandez par écrit les montants actuels et la fréquence de
paiement avant l'achat.
### Scénario de prêt hypothécaire espagnol
Simulation indicative de prêt hypothécaire pour non-résidents, sur la base du prix choisi. Le prix,
le taux de financement, la durée et le taux d'intérêt sont des paramètres ajustables et ne
constituent ni une offre bancaire ni une garantie d'approbation.
Mensualité ****
Total remboursable ****
Quotité de prêt · 70% Durée · 25 ans Taux d’intérêt · 3,50%
Apport personnel (hors frais d’acquisition) ****
Montant emprunté ****
Simulation indicative. Les conditions réelles dépendent de la résidence, du revenu, de l’historique
fiscal et de la banque.
## Situation et trajets quotidiens
VILLA MARVEL se situe sur les voies résidentielles de Montemayor Alto, à Benahavís. Le trajet
routier mesuré jusqu’à Playa de Guadalmansa est de 10,27 km ; l’aéroport de Málaga-Costa del Sol est
à 76,53 km par la route. Ces valeurs suivent les itinéraires calculés depuis le projet. Les trajets
piétons contrôlés vers les équipements présentés dépassent vingt-cinq minutes : les itinéraires
automobiles sont donc affichés. Lors d’une visite, examinez comment accès et pentes correspondent à
vos déplacements.
## Carte et environs de VILLA MARVEL
● VILLA MARVEL ● Plages depuis VILLA MARVEL ● Restaurants autour de VILLA MARVEL ● Supermarchés
et courses du quotidien ● Golfs depuis VILLA MARVEL ● Autres services à proximité
Google Routes · 7 octobre 2026
- [VILLA MARVEL](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.51557%2C-5.07523)
- [Saladillo
Beach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Saladillo%20Beach&query_place_id=ChIJRa8vbSErcw0RKQAaspg7de8)
- [Playa de
Guadalmansa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Guadalmansa&query_place_id=ChIJQZYLXy0rcw0RK7J49cBrF-0)
- [Playa del Sol
Villacana](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Sol%20Villacana&query_place_id=ChIJHw9IZSYrcw0RG8ksu2h76V0)
- [Hotel and Restaurant
Amanhavis](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Hotel%20and%20Restaurant%20Amanhavis&query_place_id=ChIJD7YpijjVcg0RGz7myXxIBF4)
- [Restaurante Sabor -
Benahavís](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Sabor%20-%20Benahav%C3%ADs&query_place_id=ChIJwezaYNzVcg0RTsZIA8WAdDs)
-
[Rufino](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Rufino&query_place_id=ChIJpTpWa0fVcg0RnNiauOuOIGU)
- [Restaurante El
Cordero](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20El%20Cordero&query_place_id=ChIJi5zlgTjVcg0ReCbFiNI6O8Y)
- [Carrefour
Express](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express&query_place_id=ChIJjbdSYAXVcg0Rga9-m0-onC0)
-
[Mercadona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJhcQel2Iqcw0R_NjyLZy6eMc)
-
[Lidl](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJxzR61t4qcw0RdvwqTNL27bo)
-
[Mercadona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJu8a_5LHWDA0RXlH9KZVY1HQ)
- [Alferini
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Alferini%20Golf&query_place_id=ChIJt9CFqMkqcw0R7GvokSxKD40)
- [El Higueral
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Higueral%20Golf&query_place_id=ChIJAQAAAEDVcg0Rt0wazkH3Pgo)
- [Flamingos
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Flamingos%20Golf&query_place_id=ChIJCQFry84qcw0RJgREWvpm9bM)
- [Los Arqueros Golf & Country
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Los%20Arqueros%20Golf%20%26%20Country%20Club&query_place_id=ChIJ6ToG6ZrVcg0RfdDYZ_EaL0w)
- [Farmacia de
Cancelada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+de+Cancelada&query_place_id=ChIJWYTPNtYqcw0RHFD_E--rVx8)
9,04 km · 18 min en voiture
- [Consultorio Local
Cancelada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Consultorio+Local+Cancelada&query_place_id=ChIJ2c_FUdYqcw0R6vlTgEsj0gY)
8,90 km · 17 min en voiture
- [Nova Art
Café](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Nova+Art+Caf%C3%A9&query_place_id=ChIJG4yqCQDVDA0Rhi63gafRw0I)
3,24 km · 6 min en voiture
- [CrossFit
NXS](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=CrossFit+NXS&query_place_id=ChIJ-97LLGcrcw0RGp0KgG4J9H8)
8,87 km · 17 min en voiture
- [Free Wave Sports
Center](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Free+Wave+Sports+Center&query_place_id=ChIJo8kjgmUrcw0RwP-GBw-b0Fg)
9,22 km · 18 min en voiture
## Torre Leonera à Benahavís
Photo des environs, pas de la villa ni de sa vue Torre Leonera à Benahavís, photographiée en 2019.
Image redimensionnée et réencodée. Photo :
[ZC.Marbella](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Torre_Leonera,_en_Banahav%C3%ADs,_provincia_de_M%C3%A1laga.jpg)
· [CC BY-SA 4.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0)
## Questions fréquentes
### Quelles attentes résidentielles réunit VILLA MARVEL ?
VILLA MARVEL réunit une villa neuve avec vue mer et grandes terrasses à Benahavís. Piscine privée,
salle de sport, sauna et appartement d’amis mentionné offrent plusieurs possibilités pour séjourner
et recevoir. La villa disponible possède trois chambres ; faites préciser sur le plan actuel la
place de l’appartement d’amis dans cette configuration.
### Quelle est l'offre disponible ?
La liste de prix du 5 octobre 2026, contrôlée le 7 octobre, indique une villa disponible à 4 250 000
€. Le prix demandé et la disponibilité peuvent évoluer.
### À quelle distance se trouve la plage présentée ?
VILLA MARVEL se situe sur les voies résidentielles de Montemayor Alto, à Benahavís. Le trajet
routier mesuré jusqu’à Playa de Guadalmansa est de 10,27 km ; l’aéroport de Málaga-Costa del Sol est
à 76,53 km par la route. Ces valeurs suivent les itinéraires calculés depuis le projet. Les trajets
piétons contrôlés vers les équipements présentés dépassent vingt-cinq minutes : les itinéraires
automobiles sont donc affichés. Lors d’une visite, examinez comment accès et pentes correspondent à
vos déplacements.
### Un plan de la villa est-il disponible ?
Demandez les plans actuels de VILLA MARVEL, cotés pour chaque niveau. Faites expliquer l’appartement
d’amis, les toilettes invités, le garage, les locaux techniques et la répartition des terrasses
couvertes et ouvertes. Cette page ne présente pas de plan dont le contenu ait été vérifié.
### Que faut-il vérifier pour chaque logement ?
La liste de prix mentionne trois chambres et deux salles de bains. La description ajoute un
appartement d’amis et deux toilettes invités. Faites préciser sur les plans actuels leur
articulation avec ces totaux. L’appartement d’amis n’est compté ici ni comme un second logement
disponible ni comme une chambre supplémentaire.
### Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?
La livraison est prévue au quatrième trimestre 2027 ; la villa n’est pas confirmée comme prête à
habiter. Resales indique Oui pour le permis de construire, sans examen du document correspondant.
Demandez les pièces du permis, l’avancement actuel et les dispositions contractuelles de livraison.
Le montant de réservation et l’échéancier ne sont pas confirmés. Faites préciser par écrit les
taxes, garanties et modalités d’imputation d’une éventuelle réservation. Ce calendrier ne garantit
pas une date de remise des clés. Livraison prévue : quatrième trimestre 2027.
### Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
Pour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre
exemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et
d’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de
1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les
allègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des
devis.
### Peut-on consulter un plan de VILLA MARVEL ?
Les deux plans de Villa Marvel montrent la répartition sur la pente : à l’étage, trois chambres,
bureau, cuisine, salle à manger et séjour ; en bas, appartement d’amis, garage, salle de sport et
sauna. L’extrait montre leur liaison avec la terrasse couverte et la piscine. La surface construite
du logement fermé correspond à la grille tarifaire. Les totaux des terrasses du plan diffèrent ; la
grille reste la base des calculs. Le grand total inclut aussi des extérieurs et d’autres éléments,
ce n’est pas une surface intérieure. Faites confirmer les surfaces et prestations incluses ; les
plans indiquent que le mobilier n’est pas chiffré. [Exemple de
plan](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-marvel-villa-neuve-avec-vue-mer-et-grandes-terrasses-a-benahavis/#floor-plans).
### Combien coûteront les charges de copropriété ?
Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné :
s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ?
Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé
écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez
pas uniquement à la présentation du projet.
### Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?
Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de
projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers
de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos
honoraires sont payés par la partie vendeuse.
### Comment lire le prix au m² à VILLA MARVEL ?
Le prix demandé de 4 250 000 € correspond à 7 459 € par m² construit. Une seule villa est disponible
: il n’existe donc pas de fourchette entre plusieurs logements disponibles. Ces chiffres sont des
prix demandés, pas un prix de vente réalisé ou une expertise. Rapporté aux 484,33 m² utiles, ce même
prix représente 8 775 € par m². Le résultat change avec la base de surface. Faites expliquer la
prise en compte des murs, circulations, garage et locaux techniques dans les mesures.
## Informations externes vérifiées
- [Informations municipales officielles : Benahavís](https://www.benahavis.es/)
- [informations de l’aéroport de Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)
- [autorité régionale d’Andalousie](https://www.juntadeandalucia.es/)
- [registre foncier espagnol](https://www.registradores.org/)
- [cadastre officiel espagnol](https://www.sedecatastro.gob.es/)
- [AEMET — informations météorologiques officielles](https://www.aemet.es/)
## Contexte juridique complémentaire
Commentaire juridique privé ; il ne s’agit pas d’une source publique officielle.
- [conseils juridiques espagnols pour un achat immobilier](https://maelabogados.com/)
## Pages associées
- [Guides](https://delsolprimehomes.com/fr/locations/)
- [Blog](https://delsolprimehomes.com/fr/blog/)
## Parlons de votre projet à Benahavís
### Demandez à Emma des informations sur ce projet
Échangez avec Emma, notre assistante virtuelle, pour obtenir un premier aperçu de VILLA MARVEL et
des options comparables.
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Parlez avec un conseiller commercial dans votre langue, spécialisé dans les programmes comparables à
Benahavís, pour étudier les logements qui correspondent à vos critères.
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## Rédigé et vérifié par Hans Beeckman
Fondateur et directeur · Costa del Sol
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Organisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/fr/)** Accompagnement immobilier
personnalisé sur la Costa del Sol, fondé sur des données de projet contrôlées.
## Projets similaires
Ces projets complètent les alternatives présentées ci-dessus.
[
**FINCA DE JASMINE** Benahavís 2 700 000 €–2 700 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/finca-de-jasmine-villas-neuves-avec-piscine-interieure-et-espace-bien-etre-benahavis/)
[
**VISTA LAGO RESIDENCES** Benahavís 6 995 000 €–9 995 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/vista-lago-residences-villas-neuves-durables-a-benahavis-avec-vues-sur-la-mer/)
[
**THE SKY MARBELLA VILLAS** Benahavís 6 495 000 €–8 950 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/the-sky-marbella-villas-villas-neuves-avec-vue-sur-mer-et-grandes-terrasses-a-benahavis/)
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**MADRONAL VIEW - VILLA HOPE** Benahavís 11 500 000 €–11 500 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/madronal-view-villa-hope-villas-neuves-avec-piscine-interieure-et-espace-bien-etre-a-el-madronal/)
[
**VILLA SALVIA** Benahavís 4 975 000 €–4 975 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-salvia-villas-neuves-avec-vue-sur-mer-et-grandes-terrasses-a-benahavis/)
[
**VILLA HENRIETTA** Benahavís 4 985 000 €–4 985 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-henrietta-villas-neuves-avec-vue-sur-mer-et-grandes-terrasses-a-benahavis/)
## Comparaisons de projets similaires
Ces comparaisons concernent des villas avec piscine privée à Mijas et Estepona, dans une tranche de
prix inférieure à VILLA MARVEL. Elles permettent d’explorer d’autres communes et budgets, sans
représenter le même emplacement ni la même offre.
- [Comparer des villas neuves avec piscine privée à Mijas de 1,5 M€ à 2,5 M€ Voir la comparaison
→](https://delsolprimehomes.com/fr/comparer-projets/villas-neuves-piscine-privee-mijas-1-5m-2-5m-comparer/)
- [Comparer des villas neuves avec piscine privée à Estepona de 1,5 M€ à 2,5 M€ Voir la comparaison
→](https://delsolprimehomes.com/fr/comparer-projets/villas-neuves-piscine-privee-estepona-1-5m-2-5m-comparer/)
## Responsabilité éditoriale et sources
- Rédaction : Hans Beeckman – responsabilité éditoriale.
- Offre : Resales Online – source des prix et de la disponibilité.
- Lieux : Google Places – informations sur les lieux à proximité.
- Itinéraires : Google Routes – distances et temps de trajet calculés à pied et en voiture.
- Cartes : Google Maps – affichage des cartes et liens de localisation.
- La liste de prix du 5 octobre 2026, contrôlée le 7 octobre, indique une villa disponible à
4 250 000 €. Le prix demandé et la disponibilité peuvent évoluer.
[Méthode de comparaison des projets
→](https://delsolprimehomes.com/fr/methode-comparaison-projets/)
## Explorer d’autres programmes neufs
- [Programmes neufs sur la Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol)
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- [Programmes neufs à Monte Mayor, Benahavís, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/benahavis/monte-mayor)
- [Villas neuves et maisons jumelées sur la Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol/villas)