{
  "project": {
    "name": "VILLA SUNSHINE",
    "number": 238,
    "reference": "R5195026",
    "language": "fr",
    "canonical": "https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-sunshine-villas-neuves-a-distance-de-marche-des-commerces-et-restaurants-a-sotogrande-costa/",
    "title": "VILLA SUNSHINE — villa neuve de 4 chambres et 3 salles de bains à Sotogrande Costa, San Roque",
    "h1": "VILLA SUNSHINE — villa neuve de 4 chambres et 3 salles de bains à Sotogrande Costa, San Roque",
    "robots": "index, follow",
    "publication_allowed": true,
    "availability_observed": "2026-09-30T06:04:31.010263+00:00",
    "price_source_updated": "2026-09-24",
    "available_units": [
      {
        "unit": "Villa",
        "unitId": "U194683",
        "floor": "0",
        "beds": 4,
        "baths": 3,
        "builtM2": 266,
        "usefulM2": 214,
        "terraceM2": 14,
        "subType": "Detached Villa",
        "price": 1580000,
        "source_garden_or_plot_m2": 1665
      }
    ],
    "availability_count": 1,
    "visible_facts": [
      {
        "label": "Types de biens",
        "value": "Maison et Villa individuelle"
      },
      {
        "label": "Chambres",
        "value": "4"
      },
      {
        "label": "Salles de bains",
        "value": "3"
      },
      {
        "label": "Surface construite",
        "value": "266,00 m²"
      },
      {
        "label": "Terrasse",
        "value": "14,00 m²"
      },
      {
        "label": "Terrain",
        "value": "1 665,00 m²"
      },
      {
        "label": "Livraison",
        "value": "Livraison prévue selon Resales Online : Q4 2026."
      },
      {
        "label": "Stationnement",
        "value": "Confirmé"
      },
      {
        "label": "Sécurité",
        "value": "Confirmé"
      }
    ],
    "lead": "La liste de prix actuelle de Resales Online pour VILLA SUNSHINE présente 1 logement disponible avec 4 chambres. Le prix demandé est de €1 580 000.",
    "publication_state": "published"
  },
  "current_summary": "RésuméVILLA SUNSHINE est une villa neuve de 4 chambres et 3 salles de bains à Sotogrande Costa, San Roque.Villa Sunshine : 1 logement disponible selon Resales Online.Prix : €1 580 000.Configuration : 4 chambres, 3 salles de bains et 266,00 m² de surface construite.Terrasses : 14,00 m².Terrain: 1 665,00 m².Dernière mise à jour de la liste de prix : 2026-09-24.Livraison prévue selon Resales Online : Q4 2026.Prix par m² pondéré : médiane de 5 788 €, calculée pour le seul logement disponible.",
  "faq": [
    {
      "question": "Que propose VILLA SUNSHINE comme possible résidence secondaire ?",
      "answer": "VILLA SUNSHINE est une villa neuve de 4 chambres et 3 salles de bains à Sotogrande Costa, San Roque. Sa configuration comprend 266 m² construits, 214 m² utiles et une terrasse de 14 m²."
    },
    {
      "question": "Combien de logements sont encore disponibles à Villa Sunshine ?",
      "answer": "Selon la liste de prix du 24 septembre 2026, un logement est encore disponible à Villa Sunshine. Demandez la disponibilité actuelle et le plan du bien qui vous intéresse."
    },
    {
      "question": "À quelle distance se trouve la plage de Villa Sunshine ?",
      "answer": "Selon les itinéraires affichés: Playa de Sotogrande — 3,3 km · 6 min en voiture. Les temps de trajet sont indicatifs et dépendent des conditions."
    },
    {
      "question": "Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?",
      "answer": "Pour un bien neuf en Espagne, le prix d'achat est normalement augmenté de la TVA (IVA) sur le logement, du droit de timbre (AJD), des frais de notaire et d'inscription au registre foncier, ainsi que de l'assistance juridique. Au total, cela représente généralement environ 12 à 14 % du prix d'achat. Les taux varient selon la communauté autonome et peuvent changer ; le simulateur de frais de cette page utilise les taux actuellement applicables en Andalousie."
    },
    {
      "question": "Puis-je obtenir un prêt hypothécaire espagnol en tant que non-résident ?",
      "answer": "Oui. Les banques espagnoles accordent des prêts hypothécaires aux non-résidents, généralement pour un pourcentage du prix d'achat inférieur à celui accordé aux résidents et avec des conditions qui varient selon la banque. Le résultat dépend de vos revenus, de votre résidence fiscale et de l'analyse de la banque. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers hypothécaires habitués aux acheteurs non-résidents."
    },
    {
      "question": "Combien coûteront les charges de copropriété ?",
      "answer": "Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné : s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ? Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez pas uniquement à la présentation du projet."
    },
    {
      "question": "Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?",
      "answer": "Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos honoraires sont payés par la partie vendeuse."
    },
    {
      "question": "Quelles conditions de paiement Resales Online indique-t-il pour ce projet ?",
      "answer": "Le champ de réservation affiche 0 €. Les notes de paiement indiquent: Réservation: 25%; À la signature du contrat: 25%; Pendant la construction: 25%; À la livraison: 25%. Vérifié le 2026-09-30."
    }
  ],
  "hans_beeckman_review": {
    "paragraphs": [
      "Dans le secteur de Sotogrande Costa à San Roque, VILLA SUNSHINE correspond à une villa neuve de 4 chambres et 3 salles de bains, que je passe en revue.",
      "Avec les chaussures près de la porte et les sacs qui passent vers la cuisine, ce logement pose une question simple: le séjour reste-t-il assez généreux une fois que vous y vivez vraiment? Dans Villa Sunshine à San Roque, il ne s’agit donc pas seulement de surface sur un plan, mais de la façon dont vous rentrez, rangez vos affaires et circulez ensemble dans le séjour sans détour.",
      "Le logement offre 266,00 m² construits, avec 4 chambres et 3 salles de bains. Avec un seul logement disponible, chaque détail prend de l’importance: orientation, étage, intimité et finitions. Pour 1 580 000 €, vous achetez ici un logement dont le positionnement correspond à 5 940 € par m² construit.",
      "Vérifiez sur le plan précis si la configuration des pièces permet d'exploiter pleinement les surfaces intérieures pour votre routine. Décidez si l'aménagement prévu répond à vos besoins quotidiens avant de vous engager. Ce contrôle concret vous aide à juger l'adéquation réelle du bien à votre style de vie.",
      "Hans Beeckman, fondateur de Del Sol Prime Homes. Licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Notre équipe cumule 35 ans d’expérience sur la Costa del Sol."
    ],
    "positive": "Dans le secteur de Sotogrande Costa à San Roque, VILLA SUNSHINE correspond à une villa neuve de 4 chambres et 3 salles de bains, que je passe en revue. "
  },
  "tables": [
    {
      "headings": [
        "Lot",
        "Étage",
        "Chambres",
        "Salles de bains",
        "Surface construite",
        "Surface utile",
        "Terrasse",
        "Prix"
      ],
      "rows": [
        [
          "Villa",
          "0",
          "4",
          "3",
          "266,00 m²",
          "214,00 m²",
          "14,00 m²",
          "€1 580 000"
        ]
      ]
    }
  ],
  "structured_data": [
    {
      "@context": "https://schema.org",
      "@graph": [
        {
          "@type": "WebPage",
          "@id": "https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-sunshine-villas-neuves-a-distance-de-marche-des-commerces-et-restaurants-a-sotogrande-costa/#webpage",
          "url": "https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-sunshine-villas-neuves-a-distance-de-marche-des-commerces-et-restaurants-a-sotogrande-costa/",
          "name": "VILLA SUNSHINE — villa neuve de 4 chambres et 3 salles de bains à Sotogrande Costa, San Roque",
          "description": "Villa Sunshine: 1 logement disponible, €1 580 000, 4 chambres, 266,00 m² surface construite, terrasse 14,00 m², selon Resales Online.",
          "inLanguage": "fr-FR",
          "dateModified": "2026-10-04",
          "reviewedBy": {
            "@id": "https://delsolprimehomes.com/#hans-beeckman"
          },
          "speakable": {
            "@type": "SpeakableSpecification",
            "cssSelector": [
              "#ai-summary"
            ],
            "text": "VILLA SUNSHINE est une villa neuve de 4 chambres et 3 salles de bains à Sotogrande Costa, San Roque. Villa Sunshine : 1 logement disponible selon Resales Online. Prix : €1 580 000. Configuration : 4 chambres, 3 salles de bains et 266,00 m² de surface construite. Terrasses : 14,00 m². Terrain: 1 665,00 m². Dernière mise à jour de la liste de prix : 2026-09-24. Livraison prévue selon Resales Online : Q4 2026. Prix par m² pondéré : médiane de 5 788 €, calculée pour le seul logement disponible."
          },
          "author": {
            "@id": "https://delsolprimehomes.com/#hans-beeckman"
          },
          "publisher": {
            "@id": "https://delsolprimehomes.com/#organization"
          },
          "breadcrumb": {
            "@id": "https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-sunshine-villas-neuves-a-distance-de-marche-des-commerces-et-restaurants-a-sotogrande-costa/#breadcrumb"
          },
          "mainEntity": {
            "@id": "https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-sunshine-villas-neuves-a-distance-de-marche-des-commerces-et-restaurants-a-sotogrande-costa/#project"
          },
          "primaryImageOfPage": {
            "@id": "https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-sunshine-villas-neuves-a-distance-de-marche-des-commerces-et-restaurants-a-sotogrande-costa/#image-1"
          },
          "potentialAction": [
            {
              "@type": "CommunicateAction",
              "name": "Demandez à Emma des informations sur ce projet",
              "target": "https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-sunshine-villas-neuves-a-distance-de-marche-des-commerces-et-restaurants-a-sotogrande-costa/#emma",
              "recipient": {
                "@id": "https://delsolprimehomes.com/#organization"
              }
            },
            {
              "@type": "CommunicateAction",
              "name": "Vous préférez WhatsApp ?",
              "target": "https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20plus%20de%20d%C3%A9tails%20sur%20VILLA%20SUNSHINE%20et%20des%20projets%20similaires.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Fvilla-sunshine-villas-neuves-a-distance-de-marche-des-commerces-et-restaurants-a-sotogrande-costa%2F",
              "recipient": {
                "@id": "https://delsolprimehomes.com/#organization"
              }
            }
          ],
          "relatedLink": [
            "https://delsolprimehomes.com/fr/projets/las-villas-sotogrande-maisons-de-ville-neuves-en-premiere-ligne-de-golf-a-sotogrande/",
            "https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-azahar-san-roque-club-villas-neuves-a-distance-de-marche-des-commerces-et-restaurants-a-san-roque-club/",
            "https://delsolprimehomes.com/fr/projets/azahar-nature-villas-neuves-en-premiere-ligne-de-golf-a-sotogrande/",
            "https://delsolprimehomes.com/fr/locations/",
            "https://delsolprimehomes.com/fr/blog/"
          ],
          "accountablePerson": {
            "@id": "https://delsolprimehomes.com/#hans-beeckman"
          },
          "citation": [
            {
              "@type": "WebPage",
              "url": "https://delsolprimehomes.com/fr/methode-comparaison-projets/",
              "name": "VILLA SUNSHINE — villa neuve de 4 chambres et 3 salles de bains à Sotogrande Costa, San Roque",
              "dateModified": "2026-10-01T21:22:30.969761+00:00"
            }
          ]
        },
        {
          "@type": "Residence",
          "@id": "https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-sunshine-villas-neuves-a-distance-de-marche-des-commerces-et-restaurants-a-sotogrande-costa/#project",
          "name": "VILLA SUNSHINE",
          "url": "https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-sunshine-villas-neuves-a-distance-de-marche-des-commerces-et-restaurants-a-sotogrande-costa/",
          "description": "Villa Sunshine : selon Resales Online, 1 logement est disponible via SCHELLHAMMER ESTATES, avec des prix de €1 580 000, 4 chambres, 3 salles de bains, des surfaces construites de 266,00 m² et des terrasses 14,00 m².",
          "address": {
            "@type": "PostalAddress",
            "addressLocality": "San Roque",
            "addressRegion": "Costa del Sol",
            "addressCountry": "ES"
          },
          "geo": {
            "@type": "GeoCoordinates",
            "latitude": 36.285788,
            "longitude": -5.306627
          },
          "floorSize": {
            "@type": "QuantitativeValue",
            "minValue": 266,
            "maxValue": 266,
            "unitCode": "MTK"
          },
          "offers": {
            "@type": "AggregateOffer",
            "priceCurrency": "EUR",
            "lowPrice": 1580000,
            "highPrice": 1580000,
            "availability": "https://schema.org/InStock",
            "url": "https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-sunshine-villas-neuves-a-distance-de-marche-des-commerces-et-restaurants-a-sotogrande-costa/"
          },
          "mainEntityOfPage": {
            "@id": "https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-sunshine-villas-neuves-a-distance-de-marche-des-commerces-et-restaurants-a-sotogrande-costa/#webpage"
          },
          "image": [
            {
              "@type": "ImageObject",
              "@id": "https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-sunshine-villas-neuves-a-distance-de-marche-des-commerces-et-restaurants-a-sotogrande-costa/#image-1",
              "contentUrl": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-sunshine-new-build-villas-walking-distance-shops-and-restaurants-sotogrande-costa/image-1.jpg",
              "url": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-sunshine-new-build-villas-walking-distance-shops-and-restaurants-sotogrande-costa/image-1.jpg",
              "caption": "Visualisation d’une villa blanche avec pelouse, terrasse et piscine.",
              "description": "Visualisation d’une villa blanche avec pelouse, terrasse et piscine.",
              "encodingFormat": "image/jpeg",
              "width": 1200,
              "height": 800,
              "representativeOfPage": true
            },
            {
              "@type": "ImageObject",
              "@id": "https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-sunshine-villas-neuves-a-distance-de-marche-des-commerces-et-restaurants-a-sotogrande-costa/#image-2",
              "contentUrl": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-sunshine-new-build-villas-walking-distance-shops-and-restaurants-sotogrande-costa/image-2.jpg",
              "url": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-sunshine-new-build-villas-walking-distance-shops-and-restaurants-sotogrande-costa/image-2.jpg",
              "caption": "Vue en hauteur de la villa avec piscine, chaises longues et terrasse entourée de végétation.",
              "description": "Vue en hauteur de la villa avec piscine, chaises longues et terrasse entourée de végétation.",
              "encodingFormat": "image/jpeg",
              "width": 1200,
              "height": 800,
              "representativeOfPage": false
            },
            {
              "@type": "ImageObject",
              "@id": "https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-sunshine-villas-neuves-a-distance-de-marche-des-commerces-et-restaurants-a-sotogrande-costa/#image-3",
              "contentUrl": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-sunshine-new-build-villas-walking-distance-shops-and-restaurants-sotogrande-costa/image-3.jpg",
              "url": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-sunshine-new-build-villas-walking-distance-shops-and-restaurants-sotogrande-costa/image-3.jpg",
              "caption": "Visualisation de l’entrée avec vitrage toute hauteur et façade blanche.",
              "description": "Visualisation de l’entrée avec vitrage toute hauteur et façade blanche.",
              "encodingFormat": "image/jpeg",
              "width": 1200,
              "height": 800,
              "representativeOfPage": false
            },
            {
              "@type": "ImageObject",
              "@id": "https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-sunshine-villas-neuves-a-distance-de-marche-des-commerces-et-restaurants-a-sotogrande-costa/#image-4",
              "contentUrl": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-sunshine-new-build-villas-walking-distance-shops-and-restaurants-sotogrande-costa/image-4.jpg",
              "url": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-sunshine-new-build-villas-walking-distance-shops-and-restaurants-sotogrande-costa/image-4.jpg",
              "caption": "Vue extérieure en biais de la villa avec façades décalées et grandes fenêtres.",
              "description": "Vue extérieure en biais de la villa avec façades décalées et grandes fenêtres.",
              "encodingFormat": "image/jpeg",
              "width": 1200,
              "height": 800,
              "representativeOfPage": false
            },
            {
              "@type": "ImageObject",
              "@id": "https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-sunshine-villas-neuves-a-distance-de-marche-des-commerces-et-restaurants-a-sotogrande-costa/#image-5",
              "contentUrl": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-sunshine-new-build-villas-walking-distance-shops-and-restaurants-sotogrande-costa/image-5.jpg",
              "url": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-sunshine-new-build-villas-walking-distance-shops-and-restaurants-sotogrande-costa/image-5.jpg",
              "caption": "Visualisation intérieure avec salon, espace repas et cuisine ouverte.",
              "description": "Visualisation intérieure avec salon, espace repas et cuisine ouverte.",
              "encodingFormat": "image/jpeg",
              "width": 1200,
              "height": 800,
              "representativeOfPage": false
            }
          ],
          "additionalProperty": [
            {
              "@type": "PropertyValue",
              "name": "Types de biens",
              "value": "Maison et Villa individuelle"
            },
            {
              "@type": "PropertyValue",
              "name": "Chambres",
              "value": "4"
            },
            {
              "@type": "PropertyValue",
              "name": "Salles de bains",
              "value": "3"
            },
            {
              "@type": "PropertyValue",
              "name": "Surface construite",
              "value": "266,00 m²"
            },
            {
              "@type": "PropertyValue",
              "name": "Terrain",
              "value": "1 665,00 m²"
            },
            {
              "@type": "PropertyValue",
              "name": "Livraison",
              "value": "Livraison prévue selon Resales Online : Q4 2026."
            },
            {
              "@type": "PropertyValue",
              "name": "Stationnement",
              "value": "Confirmé"
            },
            {
              "@type": "PropertyValue",
              "name": "Sécurité",
              "value": "Confirmé"
            },
            {
              "@type": "PropertyValue",
              "name": "Aéroport: Málaga-Costa del Sol Airport",
              "value": "106,0 km · 69 min en voiture"
            },
            {
              "@type": "PropertyValue",
              "identifier": "nearby:beach:10479373357826126430",
              "name": "Plages depuis VILLA SUNSHINE: Playa de Sotogrande",
              "value": "3,3 km · 6 min en voiture",
              "valueReference": {
                "@type": "PropertyValue",
                "propertyID": "route-destination",
                "name": "Playa de Sotogrande",
                "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Sotogrande&query_place_id=ChIJnZHhvlvEDA0RXjLr_Ys2bpE"
              }
            },
            {
              "@type": "PropertyValue",
              "identifier": "nearby:beach:3994802588690709411",
              "name": "Plages depuis VILLA SUNSHINE: Club Playa El Octogono",
              "value": "3,8 km · 8 min en voiture",
              "valueReference": {
                "@type": "PropertyValue",
                "propertyID": "route-destination",
                "name": "Club Playa El Octogono",
                "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club%20Playa%20El%20Octogono&query_place_id=ChIJeYn5ePrEDA0Ro3u4_sljcDc"
              }
            },
            {
              "@type": "PropertyValue",
              "identifier": "nearby:beach:14728163369530272811",
              "name": "Plages depuis VILLA SUNSHINE: Playa Sotogrande",
              "value": "4,0 km · 8 min en voiture",
              "valueReference": {
                "@type": "PropertyValue",
                "propertyID": "route-destination",
                "name": "Playa Sotogrande",
                "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Sotogrande&query_place_id=ChIJeaCXbvvEDA0RK6zFKo3yZMw"
              }
            },
            {
              "@type": "PropertyValue",
              "identifier": "nearby:beach:12395139513617536135",
              "name": "Plages depuis VILLA SUNSHINE: Sotogrande Alquileres",
              "value": "4,6 km · 9 min en voiture",
              "valueReference": {
                "@type": "PropertyValue",
                "propertyID": "route-destination",
                "name": "Sotogrande Alquileres",
                "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Sotogrande%20Alquileres&query_place_id=ChIJv64K1eTEDA0Rh9SUIrdhBKw"
              }
            },
            {
              "@type": "PropertyValue",
              "identifier": "nearby:restaurant:3666470033962263896",
              "name": "Restaurants autour de VILLA SUNSHINE: Restaurante La Cantina",
              "value": "588 m · 8 min à pied · Alternative en voiture: 588 m · 2 min en voiture",
              "valueReference": {
                "@type": "PropertyValue",
                "propertyID": "route-destination",
                "name": "Restaurante La Cantina",
                "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20La%20Cantina&query_place_id=ChIJHXqC7E7FDA0RWGXv8RHr4TI"
              }
            },
            {
              "@type": "PropertyValue",
              "identifier": "nearby:restaurant:10695470219176622329",
              "name": "Restaurants autour de VILLA SUNSHINE: Petit Bistro Sotogrande",
              "value": "789 m · 11 min à pied · Alternative en voiture: 2,0 km · 4 min en voiture",
              "valueReference": {
                "@type": "PropertyValue",
                "propertyID": "route-destination",
                "name": "Petit Bistro Sotogrande",
                "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Petit%20Bistro%20Sotogrande&query_place_id=ChIJYYfcFu_FDA0R-bjKT3_xbZQ"
              }
            },
            {
              "@type": "PropertyValue",
              "identifier": "nearby:restaurant:15640968821642551890",
              "name": "Restaurants autour de VILLA SUNSHINE: Ristorante Italiano Lombardo's",
              "value": "773 m · 11 min à pied · Alternative en voiture: 2,0 km · 5 min en voiture",
              "valueReference": {
                "@type": "PropertyValue",
                "propertyID": "route-destination",
                "name": "Ristorante Italiano Lombardo's",
                "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ristorante%20Italiano%20Lombardo%27s&query_place_id=ChIJTbWuGXbEDA0RUuL2HEbiD9k"
              }
            },
            {
              "@type": "PropertyValue",
              "identifier": "nearby:restaurant:13107944598172836954",
              "name": "Restaurants autour de VILLA SUNSHINE: Anemone bistro",
              "value": "864 m · 12 min à pied · Alternative en voiture: 2,1 km · 5 min en voiture",
              "valueReference": {
                "@type": "PropertyValue",
                "propertyID": "route-destination",
                "name": "Anemone bistro",
                "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Anemone%20bistro&query_place_id=ChIJaTvhDADFDA0RWqSXxSnG6LU"
              }
            },
            {
              "@type": "PropertyValue",
              "identifier": "nearby:shop:132738675157801629",
              "name": "Supermarchés et achats du quotidien VILLA SUNSHINE: Aperitivos LA REAL",
              "value": "1,5 km · 20 min à pied · Alternative en voiture: 1,5 km · 3 min en voiture",
              "valueReference": {
                "@type": "PropertyValue",
                "propertyID": "route-destination",
                "name": "Aperitivos LA REAL",
                "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Aperitivos%20LA%20REAL&query_place_id=ChIJnTQYVNfFDA0RnZq8LB-V1wE"
              }
            },
            {
              "@type": "PropertyValue",
              "identifier": "nearby:shop:10068733189187147972",
              "name": "Supermarchés et achats du quotidien VILLA SUNSHINE: Ahumados Domínguez | Tienda gourmet Sotogrande",
              "value": "1,5 km · 20 min à pied · Alternative en voiture: 1,5 km · 3 min en voiture",
              "valueReference": {
                "@type": "PropertyValue",
                "propertyID": "route-destination",
                "name": "Ahumados Domínguez | Tienda gourmet Sotogrande",
                "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ahumados%20Dom%C3%ADnguez%20%7C%20Tienda%20gourmet%20Sotogrande&query_place_id=ChIJa7aFJp_FDA0RxJivN31Tu4s"
              }
            },
            {
              "@type": "PropertyValue",
              "identifier": "nearby:shop:10329332389567200211",
              "name": "Supermarchés et achats du quotidien VILLA SUNSHINE: Supermercado El Corte Inglés",
              "value": "1,5 km · 20 min à pied · Alternative en voiture: 1,5 km · 3 min en voiture",
              "valueReference": {
                "@type": "PropertyValue",
                "propertyID": "route-destination",
                "name": "Supermercado El Corte Inglés",
                "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20El%20Corte%20Ingl%C3%A9s&query_place_id=ChIJj4lLoVjEDA0R0_sWxxQpWY8"
              }
            },
            {
              "@type": "PropertyValue",
              "identifier": "nearby:shop:15360270052729534568",
              "name": "Supermarchés et achats du quotidien VILLA SUNSHINE: CALMA 'Organic Shop’ Sotogrande",
              "value": "1,8 km · 24 min à pied · Alternative en voiture: 1,9 km · 4 min en voiture",
              "valueReference": {
                "@type": "PropertyValue",
                "propertyID": "route-destination",
                "name": "CALMA 'Organic Shop’ Sotogrande",
                "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=CALMA%20%27Organic%20Shop%E2%80%99%20Sotogrande&query_place_id=ChIJyaChqUrFDA0RaLgDEzukKtU"
              }
            },
            {
              "@type": "PropertyValue",
              "identifier": "nearby:golf:11743816011654555547",
              "name": "Golfs depuis VILLA SUNSHINE: Real Club Valderrama",
              "value": "3,3 km · 7 min en voiture",
              "valueReference": {
                "@type": "PropertyValue",
                "propertyID": "route-destination",
                "name": "Real Club Valderrama",
                "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20Valderrama&query_place_id=ChIJv3KiCOTEDA0Rm-c28nBq-qI"
              }
            },
            {
              "@type": "PropertyValue",
              "identifier": "nearby:golf:8798587167984795090",
              "name": "Golfs depuis VILLA SUNSHINE: Campo De Golf Alcaidesa",
              "value": "9,1 km · 14 min en voiture",
              "valueReference": {
                "@type": "PropertyValue",
                "propertyID": "route-destination",
                "name": "Campo De Golf Alcaidesa",
                "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Campo%20De%20Golf%20Alcaidesa&query_place_id=ChIJzSQun-7DDA0R0j0LkWncGno"
              }
            },
            {
              "@type": "PropertyValue",
              "identifier": "nearby:golf:14479408653879676338",
              "name": "Golfs depuis VILLA SUNSHINE: Campo de golf",
              "value": "10,3 km · 15 min en voiture",
              "valueReference": {
                "@type": "PropertyValue",
                "propertyID": "route-destination",
                "name": "Campo de golf",
                "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Campo%20de%20golf&query_place_id=ChIJW4n_CvnDDA0Rsg03nHQx8cg"
              }
            },
            {
              "@type": "PropertyValue",
              "name": "Terrasse",
              "value": "14,00 m²"
            }
          ],
          "numberOfAvailableAccommodationUnits": {
            "@type": "QuantitativeValue",
            "value": 1,
            "unitText": "homes"
          },
          "numberOfBedrooms": 4,
          "numberOfBathroomsTotal": 3,
          "containedInPlace": {
            "@type": "AdministrativeArea",
            "name": "San Roque"
          }
        },
        {
          "@type": "BreadcrumbList",
          "@id": "https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-sunshine-villas-neuves-a-distance-de-marche-des-commerces-et-restaurants-a-sotogrande-costa/#breadcrumb",
          "itemListElement": [
            {
              "@type": "ListItem",
              "position": 1,
              "name": "Accueil",
              "item": "https://delsolprimehomes.com/fr/"
            },
            {
              "@type": "ListItem",
              "position": 2,
              "name": "Projets",
              "item": "https://delsolprimehomes.com/fr/projets/"
            },
            {
              "@type": "ListItem",
              "position": 3,
              "name": "VILLA SUNSHINE",
              "item": "https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-sunshine-villas-neuves-a-distance-de-marche-des-commerces-et-restaurants-a-sotogrande-costa/"
            }
          ]
        },
        {
          "@type": "Person",
          "@id": "https://delsolprimehomes.com/#hans-beeckman",
          "name": "Hans Beeckman",
          "jobTitle": "Fondateur et directeur",
          "image": "https://delsolprimehomes.com/images/hans-qa-avatar.webp",
          "sameAs": [
            "https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/",
            "https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767"
          ],
          "worksFor": {
            "@id": "https://delsolprimehomes.com/#organization"
          }
        },
        {
          "@type": "RealEstateAgent",
          "@id": "https://delsolprimehomes.com/#organization",
          "name": "Del Sol Prime Homes",
          "url": "https://delsolprimehomes.com/fr/",
          "telephone": "+34 630 03 90 90",
          "email": "info@delsolprimehomes.com",
          "logo": {
            "@type": "ImageObject",
            "url": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/logo-new.png?v=2"
          },
          "sameAs": [
            "https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767",
            "https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579"
          ],
          "contactPoint": {
            "@type": "ContactPoint",
            "contactType": "sales",
            "telephone": "+34 630 03 90 90",
            "availableLanguage": [
              "en",
              "nl",
              "de",
              "fr",
              "hu",
              "sv",
              "da",
              "no",
              "fi",
              "pl"
            ],
            "url": "https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20plus%20de%20d%C3%A9tails%20sur%20VILLA%20SUNSHINE%20et%20des%20projets%20similaires.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Fvilla-sunshine-villas-neuves-a-distance-de-marche-des-commerces-et-restaurants-a-sotogrande-costa%2F"
          }
        },
        {
          "@type": "CreativeWork",
          "@id": "https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-sunshine-villas-neuves-a-distance-de-marche-des-commerces-et-restaurants-a-sotogrande-costa/#hans-beeckman-review",
          "author": {
            "@type": "Person",
            "name": "Hans Beeckman",
            "jobTitle": "Fondateur et directeur",
            "sameAs": "https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/",
            "worksFor": {
              "@type": "RealEstateAgent",
              "name": "Del Sol Prime Homes"
            }
          },
          "inLanguage": "fr",
          "about": {
            "@id": "https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-sunshine-villas-neuves-a-distance-de-marche-des-commerces-et-restaurants-a-sotogrande-costa/#project"
          },
          "text": "Avec les chaussures près de la porte et les sacs qui passent vers la cuisine, ce logement pose une question simple: le séjour reste-t-il assez généreux une fois que vous y vivez vraiment? Dans Villa Sunshine à San Roque, il ne s’agit donc pas seulement de surface sur un plan, mais de la façon dont vous rentrez, rangez vos affaires et circulez ensemble dans le séjour sans détour.\n\nLe logement offre 266,00 m² construits, avec 4 chambres et 3 salles de bains. Avec un seul logement disponible, chaque détail prend de l’importance: orientation, étage, intimité et finitions. Pour 1 580 000 €, vous achetez ici un logement dont le positionnement correspond à 5 940 € par m² construit.\n\nVérifiez sur le plan précis si la configuration des pièces permet d'exploiter pleinement les surfaces intérieures pour votre routine. Décidez si l'aménagement prévu répond à vos besoins quotidiens avant de vous engager. Ce contrôle concret vous aide à juger l'adéquation réelle du bien à votre style de vie.\n\nHans Beeckman, fondateur de Del Sol Prime Homes. Licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Notre équipe cumule 35 ans d’expérience sur la Costa del Sol."
        }
      ]
    },
    {
      "@context": "https://schema.org",
      "@graph": [
        {
          "@type": "WebApplication",
          "name": "Modèle de coût total d’acquisition: Villa Sunshine",
          "publisher": {
            "@type": "Organization",
            "name": "Del Sol Prime Homes"
          },
          "applicationCategory": "FinanceApplication",
          "operatingSystem": "All",
          "browserRequirements": "Requires JavaScript",
          "isAccessibleForFree": true,
          "featureList": [
            "Real estate purchase cost model"
          ],
          "description": "Modèle de coût total d’acquisition: €1 580 000 - €1 580 000. L’IBI annuel représente souvent environ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient selon le projet; votre gestor confirme les chiffres exacts."
        },
        {
          "@type": "WebApplication",
          "name": "Scénario indicatif de prêt hypothécaire espagnol: Villa Sunshine",
          "publisher": {
            "@type": "Organization",
            "name": "Del Sol Prime Homes"
          },
          "applicationCategory": "FinanceApplication",
          "operatingSystem": "All",
          "browserRequirements": "Requires JavaScript",
          "isAccessibleForFree": true,
          "description": "Simulation indicative. Les conditions réelles dépendent de la résidence, du revenu, de l’historique fiscal et de la banque."
        }
      ]
    },
    {
      "@context": "https://schema.org",
      "@type": "OfferCatalog",
      "name": "Villa Sunshine Prix et plans",
      "provider": {
        "@type": "Organization",
        "name": "SCHELLHAMMER ESTATES"
      },
      "identifier": "R5195026",
      "dateModified": "2026-09-24",
      "additionalProperty": [
        {
          "@type": "PropertyValue",
          "name": "Prix median par m² construit",
          "value": 5940,
          "unitText": "EUR/m²"
        },
        {
          "@type": "PropertyValue",
          "name": "Prix median par m² pondere",
          "value": 5788,
          "unitText": "EUR/m²"
        }
      ],
      "itemListElement": [
        {
          "@type": "Offer",
          "sku": "U194683",
          "name": "Villa Sunshine Villa",
          "price": 1580000,
          "priceCurrency": "EUR",
          "availability": "https://schema.org/InStock",
          "itemOffered": {
            "@type": "Residence",
            "name": "Villa Sunshine Villa",
            "numberOfBedrooms": 4,
            "numberOfBathroomsTotal": 3,
            "floorSize": {
              "@type": "QuantitativeValue",
              "value": 266,
              "unitCode": "MTK"
            },
            "additionalProperty": [
              {
                "@type": "PropertyValue",
                "name": "Terrasse",
                "value": 14,
                "unitText": "m²"
              },
              {
                "@type": "PropertyValue",
                "name": "Étage",
                "value": "0"
              }
            ],
            "containedInPlace": {
              "@type": "AdministrativeArea",
              "name": "San Roque"
            }
          }
        }
      ]
    },
    {
      "@context": "https://schema.org",
      "@type": "FAQPage",
      "mainEntity": [
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Que propose VILLA SUNSHINE comme possible résidence secondaire ?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "VILLA SUNSHINE est une villa neuve de 4 chambres et 3 salles de bains à Sotogrande Costa, San Roque. Sa configuration comprend 266 m² construits, 214 m² utiles et une terrasse de 14 m²."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Combien de logements sont encore disponibles à Villa Sunshine ?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Selon la liste de prix du 24 septembre 2026, un logement est encore disponible à Villa Sunshine. Demandez la disponibilité actuelle et le plan du bien qui vous intéresse."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "À quelle distance se trouve la plage de Villa Sunshine ?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Selon les itinéraires affichés: Playa de Sotogrande — 3,3 km · 6 min en voiture. Les temps de trajet sont indicatifs et dépendent des conditions."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Pour un bien neuf en Espagne, le prix d'achat est normalement augmenté de la TVA (IVA) sur le logement, du droit de timbre (AJD), des frais de notaire et d'inscription au registre foncier, ainsi que de l'assistance juridique. Au total, cela représente généralement environ 12 à 14 % du prix d'achat. Les taux varient selon la communauté autonome et peuvent changer ; le simulateur de frais de cette page utilise les taux actuellement applicables en Andalousie."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Puis-je obtenir un prêt hypothécaire espagnol en tant que non-résident ?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Oui. Les banques espagnoles accordent des prêts hypothécaires aux non-résidents, généralement pour un pourcentage du prix d'achat inférieur à celui accordé aux résidents et avec des conditions qui varient selon la banque. Le résultat dépend de vos revenus, de votre résidence fiscale et de l'analyse de la banque. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers hypothécaires habitués aux acheteurs non-résidents."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Combien coûteront les charges de copropriété ?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné : s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ? Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez pas uniquement à la présentation du projet."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos honoraires sont payés par la partie vendeuse."
          }
        },
        {
          "@type": "Question",
          "name": "Quelles conditions de paiement Resales Online indique-t-il pour ce projet ?",
          "acceptedAnswer": {
            "@type": "Answer",
            "text": "Le champ de réservation affiche 0 €. Les notes de paiement indiquent: Réservation: 25%; À la signature du contrat: 25%; Pendant la construction: 25%; À la livraison: 25%. Vérifié le 2026-09-30."
          }
        }
      ]
    }
  ],
  "price_analysis_source_metrics": {
    "built": {
      "n": 1,
      "median": "5939.849624060150375939849624",
      "medianRounded": 5940,
      "min": "5939.849624060150375939849624",
      "max": "5939.849624060150375939849624",
      "excluded": []
    },
    "weighted": {
      "n": 1,
      "median": "5787.545787545787545787545788",
      "medianRounded": 5788,
      "min": "5787.545787545787545787545788",
      "max": "5787.545787545787545787545788",
      "excluded": []
    },
    "useful": {
      "n": 1,
      "median": "7383.177570093457943925233645",
      "medianRounded": 7383,
      "min": "7383.177570093457943925233645",
      "max": "7383.177570093457943925233645",
      "excluded": []
    }
  },
  "images": [
    {
      "public_src": "/project-static-assets/optimized-20260921/projects/villa-sunshine-new-build-villas-walking-distance-shops-and-restaurants-sotogrande-costa/image-1.jpg",
      "alt": "Visualisation d’une villa blanche avec pelouse, terrasse et piscine.",
      "width": "1200",
      "height": "800"
    },
    {
      "public_src": "/project-static-assets/optimized-20260921/projects/villa-sunshine-new-build-villas-walking-distance-shops-and-restaurants-sotogrande-costa/image-2.jpg",
      "alt": "Vue en hauteur de la villa avec piscine, chaises longues et terrasse entourée de végétation.",
      "width": "1200",
      "height": "800"
    },
    {
      "public_src": "/project-static-assets/optimized-20260921/projects/villa-sunshine-new-build-villas-walking-distance-shops-and-restaurants-sotogrande-costa/image-3.jpg",
      "alt": "Visualisation de l’entrée avec vitrage toute hauteur et façade blanche.",
      "width": "1200",
      "height": "800"
    },
    {
      "public_src": "/project-static-assets/optimized-20260921/projects/villa-sunshine-new-build-villas-walking-distance-shops-and-restaurants-sotogrande-costa/image-4.jpg",
      "alt": "Vue extérieure en biais de la villa avec façades décalées et grandes fenêtres.",
      "width": "1200",
      "height": "800"
    },
    {
      "public_src": "/project-static-assets/optimized-20260921/projects/villa-sunshine-new-build-villas-walking-distance-shops-and-restaurants-sotogrande-costa/image-5.jpg",
      "alt": "Visualisation intérieure avec salon, espace repas et cuisine ouverte.",
      "width": "1200",
      "height": "800"
    }
  ],
  "hreflang": [
    {
      "language": "en",
      "url": "https://delsolprimehomes.com/en/projects/villa-sunshine-new-build-villas-walking-distance-shops-and-restaurants-sotogrande-costa/"
    },
    {
      "language": "nl",
      "url": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/villa-sunshine-nieuwbouwvilla-s-op-loopafstand-van-winkels-en-restaurants-in-sotogrande-costa/"
    },
    {
      "language": "de",
      "url": "https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villa-sunshine-neubauvillen-fusslaufig-zu-geschaften-und-restaurants-in-sotogrande-costa/"
    },
    {
      "language": "fr",
      "url": "https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-sunshine-villas-neuves-a-distance-de-marche-des-commerces-et-restaurants-a-sotogrande-costa/"
    },
    {
      "language": "hu",
      "url": "https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/villa-sunshine-uj-epitesu-villak-uzletek-es-ettermek-setatavolsagaban-sotogrande-costaban/"
    },
    {
      "language": "sv",
      "url": "https://delsolprimehomes.com/sv/projekt/villa-sunshine-nybyggda-villor-med-gangavstand-till-butiker-och-restauranger-i-sotogrande-costa/"
    },
    {
      "language": "da",
      "url": "https://delsolprimehomes.com/da/projekter/villa-sunshine-nybyggede-villaer-i-gaafstand-til-butikker-og-restauranter-i-sotogrande-costa/"
    },
    {
      "language": "no",
      "url": "https://delsolprimehomes.com/no/prosjekter/villa-sunshine-nybygde-villaer-i-gangavstand-til-butikker-og-restauranter-i-sotogrande-costa/"
    },
    {
      "language": "fi",
      "url": "https://delsolprimehomes.com/fi/projektit/villa-sunshine-uudisvillat-kavelymatkan-paassa-kaupoista-ja-ravintoloista-sotogrande-costassa/"
    },
    {
      "language": "pl",
      "url": "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-sunshine-nowe-wille-w-odleglosci-spaceru-od-sklepow-i-restauracji-w-sotogrande-costa/"
    },
    {
      "language": "x-default",
      "url": "https://delsolprimehomes.com/en/projects/villa-sunshine-new-build-villas-walking-distance-shops-and-restaurants-sotogrande-costa/"
    }
  ],
  "full_page_markdown": "---\nsource_html_sha256: \"bf9b2eebae0546ebbbfccc2e58c06d53caa8657bcbb5f0cc56680448ad7d1259\"\npublication_state: prepared_not_published\nwhole_page_verified: false\n---\n\nmaisons neuves · Sotogrande Costa\n\n\r\r\n\n# VILLA SUNSHINE — villa neuve de 4 chambres et 3 salles de bains à Sotogrande Costa, San Roque\n\n\r\r\n\nLa liste de prix actuelle de Resales Online pour VILLA SUNSHINE présente 1 logement disponible avec 4 chambres. Le prix demandé est de €1 580 000.\n\n\r\r\n              \r\r\n                Fourchette de prix\r\r\n                **€1 580 000** \r\r\n\n4 chambres · 3 salles de bains\n266,00 m²\n\n\r\r\n                [Demander les biens disponibles](https://delsolprimehomes.com#emma)\n\n\r\r\n\n✓ Livraison: Q4 2026 \r\r\n\nDisponibilité vérifiée: 30 septembre 2026\n\n\r\r\n\n4 Chambres \r\r\n              3 Salles de bains \r\r\n              266,00 m² \r\r\n              Sotogrande Costa\n\n\r\r\n\n[![Visualisation d’une villa blanche avec pelouse, terrasse et piscine.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/villa-sunshine-new-build-villas-walking-distance-shops-and-restaurants-sotogrande-costa/image-1.jpg)\r\r\n                  Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-sunshine-new-build-villas-walking-distance-shops-and-restaurants-sotogrande-costa/image-1.jpg)\r\r\n\nVisualisation d’une villa blanche avec pelouse, terrasse et piscine.\n\n\r\r\n\n[![Vue en hauteur de la villa avec piscine, chaises longues et terrasse entourée de végétation.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/villa-sunshine-new-build-villas-walking-distance-shops-and-restaurants-sotogrande-costa/image-2.jpg)\r\r\n                  Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-sunshine-new-build-villas-walking-distance-shops-and-restaurants-sotogrande-costa/image-2.jpg)\r\r\n\nVue en hauteur de la villa avec piscine, chaises longues et terrasse entourée de végétation.\n\n\r\r\n\n[![Visualisation de l’entrée avec vitrage toute hauteur et façade blanche.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/villa-sunshine-new-build-villas-walking-distance-shops-and-restaurants-sotogrande-costa/image-3.jpg)\r\r\n                  Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-sunshine-new-build-villas-walking-distance-shops-and-restaurants-sotogrande-costa/image-3.jpg)\r\r\n\nVisualisation de l’entrée avec vitrage toute hauteur et façade blanche.\n\n\r\r\n\n[![Vue extérieure en biais de la villa avec façades décalées et grandes fenêtres.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/villa-sunshine-new-build-villas-walking-distance-shops-and-restaurants-sotogrande-costa/image-4.jpg)\r\r\n                  Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-sunshine-new-build-villas-walking-distance-shops-and-restaurants-sotogrande-costa/image-4.jpg)\r\r\n\nVue extérieure en biais de la villa avec façades décalées et grandes fenêtres.\n\n\r\r\n\n[![Visualisation intérieure avec salon, espace repas et cuisine ouverte.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/villa-sunshine-new-build-villas-walking-distance-shops-and-restaurants-sotogrande-costa/image-5.jpg)\r\r\n                  Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-sunshine-new-build-villas-walking-distance-shops-and-restaurants-sotogrande-costa/image-5.jpg)\r\r\n\nVisualisation intérieure avec salon, espace repas et cuisine ouverte.\n\n## Résumé\n\n- VILLA SUNSHINE est une villa neuve de 4 chambres et 3 salles de bains à Sotogrande Costa, San Roque.\n\n- Villa Sunshine : 1 logement disponible selon Resales Online.\n\n- Prix : €1 580 000.\n\n- Configuration : 4 chambres, 3 salles de bains et 266,00 m² de surface construite.\n\n- Terrasses : 14,00 m².\n\n- Terrain: 1 665,00  m².\n\n- Dernière mise à jour de la liste de prix : 2026-09-24.\n\n- Livraison prévue selon Resales Online : Q4 2026.\n\n- Prix par m² pondéré : médiane de 5 788 €, calculée pour le seul logement disponible.\n\n\r\r\n\n## Avis de Hans Beeckman\n\nDans le secteur de Sotogrande Costa à San Roque, VILLA SUNSHINE correspond à une villa neuve de 4 chambres et 3 salles de bains, que je passe en revue.\n\nAvec les chaussures près de la porte et les sacs qui passent vers la cuisine, ce logement pose une question simple: le séjour reste-t-il assez généreux une fois que vous y vivez vraiment? Dans Villa Sunshine à San Roque, il ne s’agit donc pas seulement de surface sur un plan, mais de la façon dont vous rentrez, rangez vos affaires et circulez ensemble dans le séjour sans détour.\n\nLe logement offre 266,00 m² construits, avec 4 chambres et 3 salles de bains. Avec un seul logement disponible, chaque détail prend de l’importance: orientation, étage, intimité et finitions. Pour 1 580 000 €, vous achetez ici un logement dont le positionnement correspond à 5 940 € par m² construit.\n\nVérifiez sur le plan précis si la configuration des pièces permet d'exploiter pleinement les surfaces intérieures pour votre routine. Décidez si l'aménagement prévu répond à vos besoins quotidiens avant de vous engager. Ce contrôle concret vous aide à juger l'adéquation réelle du bien à votre style de vie.\n\nHans Beeckman, fondateur de Del Sol Prime Homes. Licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Notre équipe cumule 35 ans d’expérience sur la Costa del Sol.\n\n\r\r\n\r\r\n\r\r\n\nG\n\nAvis Google**4,9/5 sur Google** 35 avis \n\nD’après les avis Google visibles des clients. Ouvrez le profil de l’entreprise pour consulter les avis originaux.\n\n[Voir le profil Google](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=fr)\n\n\r\r\n\r\r\n\r\r\n\r\r\n\r\r\n            \r\r\n              \r\r\n              \r\r\n              ![](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACw=)\r\r\n\n\r\r\n              \r\r\n            \r\r\n\n## Analyse du projet\n\n\r\r\n\nVILLA SUNSHINE est une villa neuve de 4 chambres et 3 salles de bains à Sotogrande Costa, San Roque. Elle associe des espaces de vie ouverts à un terrain de 1 665 m², avec jardin privé, garage et espace de rangement indiqués.\n\nVILLA SUNSHINE est une villa neuve individuelle à Sotogrande Costa, San Roque. La liste de prix Resales Online vérifiée comprend un logement disponible à 1 580 000 €, avec quatre chambres, trois salles de bains, 266 m² construits, 214 m² utiles et 14 m² de terrasse.\n\nLa description confirme un terrain de 1 665 m² et met en avant les espaces de vie ouverts. Il s’agit de la superficie totale du terrain, et non de celle du jardin seul. Jardin privé, garage et pièce de rangement figurent parmi les équipements indiqués. Vérifiez sur le plan les liaisons entre les pièces de vie et les extérieurs.\n\nResales Online prévoit une livraison au quatrième trimestre 2026 et ne signale pas la villa comme prête à emménager. La formule de construction clé en main ne signifie donc pas une remise immédiate des clés. Faites confirmer le calendrier et les prestations de cette villa et vérifiez son orientation sur les plans.\n\nRestaurante La Cantina se trouve à 588 mètres, environ huit minutes à pied, et Supermercado El Corte Inglés à 1,5 km, environ vingt minutes à pied. Le trajet automobile relevé vers Playa de Sotogrande est de 3,3 km, environ six minutes ; vers l’aéroport de Málaga-Costa del Sol, il est de 106,0 km, environ 69 minutes. Ces durées sont indicatives.\n\n\r\r\n\n## Art de vivre\n\n\r\r\n\nÀ Sotogrande Costa, le quotidien est façonné par l’emplacement confirmé du projet et ses liaisons avec les services utiles. Les distances ci-dessous permettent d’évaluer la compatibilité du lieu avec votre propre rythme, sans promesse de mode de vie non vérifiée.\n\n## Types de biens disponibles\n\n### **Villa individuelle**\n\nBiens dans la grille tarifaire1\n\nPrix€1 580 000\n\nChambres4\n\nSalles de bains3\n\nSurface construite266,00 m²\n\nTerrasse14,00 m²\n\nTerrain1 665,00 m²\n\nLes fourchettes de prix et de surface affichées proviennent de la grille tarifaire actuelle de Resales Online et concernent chaque type de bien. Le prix le plus bas et la plus grande surface ne correspondent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes ne sont pas renseignées ; demandez les plans et la disponibilité actuelle du logement concerné.\n\n\r\r\n\n## Liaisons régionales\n\nDepuis VILLA SUNSHINE, l’aéroport de Málaga-Costa del Sol se situe à environ 106,0 km, soit environ 69 minutes en voiture par l’itinéraire calculé le plus rapide. Source : Google Routes, calcul depuis l’emplacement du projet le 2026-10-01, sans données de circulation en temps réel. Le temps de trajet réel peut varier.\n\n## Plages depuis VILLA SUNSHINE\n\n\r\r\n\nPlaya de Sotogrande: 3,3 km · 6 min en voiture. Club Playa El Octogono: 3,8 km · 8 min en voiture. Playa Sotogrande: 4,0 km · 8 min en voiture. Sotogrande Alquileres: 4,6 km · 9 min en voiture.\n\n**Playa de Sotogrande** \r\r\n                      3,3 km · 6 min en voiture \r\r\n                      [Ouvrir dans Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Sotogrande&query_place_id=ChIJnZHhvlvEDA0RXjLr_Ys2bpE)\n\n\r\r\n\n**Club Playa El Octogono** \r\r\n                      3,8 km · 8 min en voiture \r\r\n                      [Ouvrir dans Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club%20Playa%20El%20Octogono&query_place_id=ChIJeYn5ePrEDA0Ro3u4_sljcDc)\n\n\r\r\n\n**Playa Sotogrande** \r\r\n                      4,0 km · 8 min en voiture \r\r\n                      [Ouvrir dans Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Sotogrande&query_place_id=ChIJeaCXbvvEDA0RK6zFKo3yZMw)\n\n\r\r\n\n**Sotogrande Alquileres** \r\r\n                      4,6 km · 9 min en voiture \r\r\n                      [Ouvrir dans Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Sotogrande%20Alquileres&query_place_id=ChIJv64K1eTEDA0Rh9SUIrdhBKw)\n\n\r\r\n\n## Restaurants autour de VILLA SUNSHINE\n\n\r\r\n\nRestaurante La Cantina: 588 m · 8 min à pied; 588 m · 2 min en voiture. Petit Bistro Sotogrande: 789 m · 11 min à pied; 2,0 km · 4 min en voiture. Ristorante Italiano Lombardo's: 773 m · 11 min à pied; 2,0 km · 5 min en voiture. Anemone bistro: 864 m · 12 min à pied; 2,1 km · 5 min en voiture.\n\n**Restaurante La Cantina** \r\r\n                      588 m · 8 min à pied \r\r\n                      Alternative en voiture: 588 m · 2 min en voiture\r\r\n                      [Ouvrir dans Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20La%20Cantina&query_place_id=ChIJHXqC7E7FDA0RWGXv8RHr4TI)\n\n\r\r\n\n**Petit Bistro Sotogrande** \r\r\n                      789 m · 11 min à pied \r\r\n                      Alternative en voiture: 2,0 km · 4 min en voiture\r\r\n                      [Ouvrir dans Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Petit%20Bistro%20Sotogrande&query_place_id=ChIJYYfcFu_FDA0R-bjKT3_xbZQ)\n\n\r\r\n\n**Ristorante Italiano Lombardo's** \r\r\n                      773 m · 11 min à pied \r\r\n                      Alternative en voiture: 2,0 km · 5 min en voiture\r\r\n                      [Ouvrir dans Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ristorante%20Italiano%20Lombardo%27s&query_place_id=ChIJTbWuGXbEDA0RUuL2HEbiD9k)\n\n\r\r\n\n**Anemone bistro** \r\r\n                      864 m · 12 min à pied \r\r\n                      Alternative en voiture: 2,1 km · 5 min en voiture\r\r\n                      [Ouvrir dans Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Anemone%20bistro&query_place_id=ChIJaTvhDADFDA0RWqSXxSnG6LU)\n\n\r\r\n\n## Supermarchés et achats du quotidien VILLA SUNSHINE\n\n\r\r\n\nAperitivos LA REAL: 1,5 km · 20 min à pied; 1,5 km · 3 min en voiture. Ahumados Domínguez | Tienda gourmet Sotogrande: 1,5 km · 20 min à pied; 1,5 km · 3 min en voiture. Supermercado El Corte Inglés: 1,5 km · 20 min à pied; 1,5 km · 3 min en voiture. CALMA 'Organic Shop’ Sotogrande: 1,8 km · 24 min à pied; 1,9 km · 4 min en voiture.\n\n**Aperitivos LA REAL** \r\r\n                      1,5 km · 20 min à pied \r\r\n                      Alternative en voiture: 1,5 km · 3 min en voiture\r\r\n                      [Ouvrir dans Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Aperitivos%20LA%20REAL&query_place_id=ChIJnTQYVNfFDA0RnZq8LB-V1wE)\n\n\r\r\n\n**Ahumados Domínguez | Tienda gourmet Sotogrande** \r\r\n                      1,5 km · 20 min à pied \r\r\n                      Alternative en voiture: 1,5 km · 3 min en voiture\r\r\n                      [Ouvrir dans Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ahumados%20Dom%C3%ADnguez%20%7C%20Tienda%20gourmet%20Sotogrande&query_place_id=ChIJa7aFJp_FDA0RxJivN31Tu4s)\n\n\r\r\n\n**Supermercado El Corte Inglés** \r\r\n                      1,5 km · 20 min à pied \r\r\n                      Alternative en voiture: 1,5 km · 3 min en voiture\r\r\n                      [Ouvrir dans Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20El%20Corte%20Ingl%C3%A9s&query_place_id=ChIJj4lLoVjEDA0R0_sWxxQpWY8)\n\n\r\r\n\n**CALMA 'Organic Shop’ Sotogrande** \r\r\n                      1,8 km · 24 min à pied \r\r\n                      Alternative en voiture: 1,9 km · 4 min en voiture\r\r\n                      [Ouvrir dans Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=CALMA%20%27Organic%20Shop%E2%80%99%20Sotogrande&query_place_id=ChIJyaChqUrFDA0RaLgDEzukKtU)\n\n\r\r\n\n## Golfs depuis VILLA SUNSHINE\n\n\r\r\n\nReal Club Valderrama: 3,3 km · 7 min en voiture. Campo De Golf Alcaidesa: 9,1 km · 14 min en voiture. Campo de golf: 10,3 km · 15 min en voiture.\n\n**Real Club Valderrama** \r\r\n                      3,3 km · 7 min en voiture \r\r\n                      [Ouvrir dans Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20Valderrama&query_place_id=ChIJv3KiCOTEDA0Rm-c28nBq-qI)\n\n\r\r\n\n**Campo De Golf Alcaidesa** \r\r\n                      9,1 km · 14 min en voiture \r\r\n                      [Ouvrir dans Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Campo%20De%20Golf%20Alcaidesa&query_place_id=ChIJzSQun-7DDA0R0j0LkWncGno)\n\n\r\r\n\n**Campo de golf** \r\r\n                      10,3 km · 15 min en voiture \r\r\n                      [Ouvrir dans Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Campo%20de%20golf&query_place_id=ChIJW4n_CvnDDA0Rsg03nHQx8cg)\n\n\r\r\n\n## Détails du projet\n\n\r\r\n\nTypes de biens \r\r\n                        **Maison et Villa individuelle**\n\n\r\r\n\nChambres \r\r\n                        **4**\n\n\r\r\n\nSalles de bains \r\r\n                        **3**\n\n\r\r\n\nSurface construite \r\r\n                        **266,00 m²**\n\n\r\r\n\nTerrasse \r\r\n                        **14,00 m²**\n\n\r\r\n\nTerrain \r\r\n                        **1 665,00 m²**\n\n\r\r\n\nLivraison \r\r\n                        **Livraison prévue selon Resales Online : Q4 2026.**\n\n\r\r\n                      \r\r\n\nStationnement \r\r\n                        **Confirmé**\n\n\r\r\n\nSécurité \r\r\n                        **Confirmé**\n\n\r\r\n\r\r\n\r\r\n\r\r\n\n### Prix et plans\n\n**Dernière mise à jour de la liste de prix:**  24 septembre 2026\n\nMediane par m² construit **5 940 €/ m²** \n\n#### Villa de 4 chambres\n\n266,00 m² · Terrasse 14,00 m²\n\n1 disponible\n\nÀ partir de **€1 580 000** [Plus d’infos par WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20plans%20et%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20pour%20Villa%20Sunshine%20(R5195026)%2C%20unit%20Villa.%20https%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Fvilla-sunshine-villas-neuves-a-distance-de-marche-des-commerces-et-restaurants-a-sotogrande-costa%2F)\n\n### Lots disponibles +\n\n| Lot | Étage | Chambres | Salles de bains | Surface construite | Surface utile | Terrasse | Prix |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| Villa | 0 | 4 | 3 | 266,00 m² | 214,00 m² | 14,00 m² | €1 580 000 |\n\n### Prix par m² à Villa Sunshine\n\nCe logement coûte 5 940 € par m² construit, calculé depuis la liste de prix du 24 septembre 2026.\n\nPrix par m² pondéré : 5 788 €. Le prix demandé divisé par (266,00 m² de surface construite + 50 % des 14,00 m² de terrasse). Le jardin et le terrain ne sont pas inclus. Cette pondération est notre méthode de comparaison, pas une surface officielle ni une expertise immobilière. Elle ne signifie pas que chaque terrasse vaut la moitié d’une surface habitable.\n\nPour ce logement, la liste de prix indique 266,00 m² de surface construite et 214,00 m² de surface utile. Le prix demandé par m² utile est de 7 383 €. Vérifiez également ces surfaces sur le plan actuel du logement.\n\nL’échantillon historique du 22 septembre 2026 comprend 8 autres programmes neufs de maisons à San Roque. La médiane de leurs médianes par programme, chacune arrondie à l’euro entier, est de 5 197 € par m² pondéré. La médiane propre au projet, de 5 788 €, est supérieure d’environ 11 %. Il s’agit d’une comparaison générale par commune et catégorie de bien, et non de logements identiques ni d’une étude exhaustive du marché actuel. La grille tarifaire seule n’explique pas cet écart.\n\nChiffres propres à ce programme : calculé depuis la liste de prix Resales Online du 24 septembre 2026, par logement disponible. Ce sont des prix demandés par le promoteur, pas des prix de transactions conclues.\n\nCes disponibilités correspondent aux logements que SCHELLHAMMER ESTATES commercialise actuellement selon Resales Online. Demandez toujours la fiche, les plans et la disponibilité actuels pour le lot concret.\n\n### Coût total d’acquisition\n\nPrix d’achat · faites glisser pour modéliser\n\n€1 580 000\n\nÀ partir de €1 580 000 €1 580 000\n\nTVA / IVA (10% neuf) ****\n\nDroit de timbre / AJD (1,2%) ****\n\nNotaire + registre (~1%) ****\n\nFrais d’avocat (~1%) ****\n\nCoût total d’acquisition indicatif ****\n\nL’IBI annuel représente souvent environ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient selon le projet; votre gestor confirme les chiffres exacts.\n\n### Scénario de prêt hypothécaire espagnol\n\nSimulation indicative pour non-résidents sur le prix choisi. Les banques espagnoles financent souvent 60–70% de LTV sur 20–25 ans.\n\nMensualité ****\n\nTotal remboursable ****\n\nQuotité de prêt · 70% Durée · 25 ans Taux d’intérêt · 3.50% \n\nApport requis ****\n\nMontant emprunté ****\n\nSimulation indicative. Les conditions réelles dépendent de la résidence, du revenu, de l’historique fiscal et de la banque.\n\n## Emplacement et vie quotidienne\n\n\r\r\n\n## VILLA SUNSHINE\n\n\r\r\n\n● VILLA SUNSHINE● Plages depuis VILLA SUNSHINE● Restaurants autour de VILLA SUNSHINE● Supermarchés et achats du quotidien VILLA SUNSHINE● Golfs depuis VILLA SUNSHINE\n\n\r\r\n\n\r\r\n\nGoogle Routes · 2026-07-26\n\n\r\r\n\n- [VILLA SUNSHINE](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.285788,-5.306627)\n\n- [Playa de Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Sotogrande&query_place_id=ChIJnZHhvlvEDA0RXjLr_Ys2bpE)\n\n- [Club Playa El Octogono](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club%20Playa%20El%20Octogono&query_place_id=ChIJeYn5ePrEDA0Ro3u4_sljcDc)\n\n- [Playa Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Sotogrande&query_place_id=ChIJeaCXbvvEDA0RK6zFKo3yZMw)\n\n- [Sotogrande Alquileres](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Sotogrande%20Alquileres&query_place_id=ChIJv64K1eTEDA0Rh9SUIrdhBKw)\n\n- [Restaurante La Cantina](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20La%20Cantina&query_place_id=ChIJHXqC7E7FDA0RWGXv8RHr4TI)\n\n- [Petit Bistro Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Petit%20Bistro%20Sotogrande&query_place_id=ChIJYYfcFu_FDA0R-bjKT3_xbZQ)\n\n- [Ristorante Italiano Lombardo's](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ristorante%20Italiano%20Lombardo%27s&query_place_id=ChIJTbWuGXbEDA0RUuL2HEbiD9k)\n\n- [Anemone bistro](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Anemone%20bistro&query_place_id=ChIJaTvhDADFDA0RWqSXxSnG6LU)\n\n- [Aperitivos LA REAL](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Aperitivos%20LA%20REAL&query_place_id=ChIJnTQYVNfFDA0RnZq8LB-V1wE)\n\n- [Ahumados Domínguez | Tienda gourmet Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ahumados%20Dom%C3%ADnguez%20%7C%20Tienda%20gourmet%20Sotogrande&query_place_id=ChIJa7aFJp_FDA0RxJivN31Tu4s)\n\n- [Supermercado El Corte Inglés](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20El%20Corte%20Ingl%C3%A9s&query_place_id=ChIJj4lLoVjEDA0R0_sWxxQpWY8)\n\n- [CALMA 'Organic Shop’ Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=CALMA%20%27Organic%20Shop%E2%80%99%20Sotogrande&query_place_id=ChIJyaChqUrFDA0RaLgDEzukKtU)\n\n- [Real Club Valderrama](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20Valderrama&query_place_id=ChIJv3KiCOTEDA0Rm-c28nBq-qI)\n\n- [Campo De Golf Alcaidesa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Campo%20De%20Golf%20Alcaidesa&query_place_id=ChIJzSQun-7DDA0R0j0LkWncGno)\n\n- [Campo de golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Campo%20de%20golf&query_place_id=ChIJW4n_CvnDDA0Rsg03nHQx8cg)\n\n\r\r\n\r\r\n dsph-eager-map-loader-replaced \r\r\n                    \r\r\n                      DSPH_ARCHIVED_PLACES_20260921_START\r\r\nDSPH_ARCHIVED_PLACES_20260921_END\r\r\n\n## Questions fréquentes\n\n### Que propose VILLA SUNSHINE comme possible résidence secondaire ?\n\nVILLA SUNSHINE est une villa neuve de 4 chambres et 3 salles de bains à Sotogrande Costa, San Roque. Sa configuration comprend 266 m² construits, 214 m² utiles et une terrasse de 14 m².\n\n### Combien de logements sont encore disponibles à Villa Sunshine ?\n\nSelon la liste de prix du 24 septembre 2026, un logement est encore disponible à Villa Sunshine. Demandez la disponibilité actuelle et le plan du bien qui vous intéresse.\n\n### À quelle distance se trouve la plage de Villa Sunshine ?\n\nSelon les itinéraires affichés: Playa de Sotogrande — 3,3 km · 6 min en voiture. Les temps de trajet sont indicatifs et dépendent des conditions.\n\n### Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?\n\nPour un bien neuf en Espagne, le prix d'achat est normalement augmenté de la TVA (IVA) sur le logement, du droit de timbre (AJD), des frais de notaire et d'inscription au registre foncier, ainsi que de l'assistance juridique. Au total, cela représente généralement environ 12 à 14 % du prix d'achat. Les taux varient selon la communauté autonome et peuvent changer ; le simulateur de frais de cette page utilise les taux actuellement applicables en Andalousie.\n\n### Puis-je obtenir un prêt hypothécaire espagnol en tant que non-résident ?\n\nOui. Les banques espagnoles accordent des prêts hypothécaires aux non-résidents, généralement pour un pourcentage du prix d'achat inférieur à celui accordé aux résidents et avec des conditions qui varient selon la banque. Le résultat dépend de vos revenus, de votre résidence fiscale et de l'analyse de la banque. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers hypothécaires habitués aux acheteurs non-résidents.\n\n### Combien coûteront les charges de copropriété ?\n\nAvant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné : s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ? Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez pas uniquement à la présentation du projet.\n\n### Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?\n\nDel Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos honoraires sont payés par la partie vendeuse.\n\n### Quelles conditions de paiement Resales Online indique-t-il pour ce projet ?\n\nLe champ de réservation affiche 0 €. Les notes de paiement indiquent: Réservation: 25%; À la signature du contrat: 25%; Pendant la construction: 25%; À la livraison: 25%. Vérifié le 2026-09-30.\n\n\r\r\n\n## Informations externes vérifiées\n\n\r\r\n\n- [informations officielles de Málaga Province](https://www.malaga.es/)\n\r\r\n                                                        \n- [autorité régionale d’Andalousie](https://www.juntadeandalucia.es/)\n\r\r\n                                                        \n- [registre foncier espagnol](https://www.registradores.org/)\n\n## Sources externes\n\n- [Commune: Ayuntamiento de San Roque](https://www.sanroque.es/)\n\n- [Guide juridique: MAEL Abogados](https://maelabogados.com/)\n\n## Contexte juridique complémentaire\n\n\r\r\n\nCommentaire juridique privé ; ce n’est pas une source publique officielle.\n\n\r\r\n\n- [conseil juridique espagnol pour l’achat immobilier](https://maelabogados.com/)\n\n## Pages associées\n\n\r\r\n\n- [Guides](https://delsolprimehomes.com/fr/locations/)\n\r\r\n                      \n- [Blog](https://delsolprimehomes.com/fr/blog/)\n\n\r\r\n\n## Votre prochaine étape\n\n\r\r\n\n![Emma](https://storage.googleapis.com/msgsndr/9m2UBN29nuaCWceOgW2Z/media/695df9a00597dfcfb07a11d0.jpeg)\r\r\n\n### Demandez à Emma des informations sur ce projet\n\n\r\r\n\nDemandez plus de détails, les disponibilités actuelles ou des projets comparables adaptés à vos critères.\n\n\r\r\n\n### Vous préférez WhatsApp ?\n\n\r\r\n\nVous pouvez également parler à un conseiller immobilier qui parle votre langue et connaît ce type de projet.\n\n\r\r\n                        [Envoyer un message WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20plus%20de%20d%C3%A9tails%20sur%20VILLA%20SUNSHINE%20et%20des%20projets%20similaires.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Fvilla-sunshine-villas-neuves-a-distance-de-marche-des-commerces-et-restaurants-a-sotogrande-costa%2F)\n\n\r\r\n\n![Hans Beeckman](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/hans-qa.png)\r\r\n\n✓ Conseiller immobilier vérifié \r\r\n\n## Rédigé et vérifié par Hans Beeckman\n\n\r\r\n\nFondateur et directeur · Costa del Sol\n\n\r\r\n\n[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)\r\r\n                        [Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)\r\r\n                        [WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20plus%20de%20d%C3%A9tails%20sur%20VILLA%20SUNSHINE%20et%20des%20projets%20similaires.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Fvilla-sunshine-villas-neuves-a-distance-de-marche-des-commerces-et-restaurants-a-sotogrande-costa%2F)\n\n\r\r\n\n![Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/logo-new.png)\r\r\n\nOrganisation\r\r\n                          **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/fr/)** \r\r\n                          Accompagnement immobilier personnalisé sur la Costa del Sol, fondé sur des données de projet contrôlées.\n\n## Projets similaires\n\n\r\r\n\nConsultez 8 projets DSPH comparables, sélectionnés d'abord par zone ou lieu, puis par budget.\n\n\r\r\n\n[![VILLA RETIRO - THE COLLECTION](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/villa-retiro-the-collection-south-facing-sea-view-new-build-villas-sotogrande/image-1.jpg)\r\r\n                      **VILLA RETIRO - THE COLLECTION** \r\r\n                        Sotogrande \r\r\n                        À partir de €6 300 000](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-retiro-the-collection-villas-neuves-exposees-sud-avec-vue-sur-mer-a-sotogrande/)\r\r\n                    [![ZOE](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/zoe-south-facing-sea-view-new-build-villas-sotogrande/image-1.jpg)\r\r\n                      **ZOE** \r\r\n                        Sotogrande \r\r\n                        À partir de €4 000 000](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/zoe-villas-neuves-orientees-sud-avec-vue-mer-sotogrande/)\r\r\n                    [![AZAHAR NATURE](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/azahar-nature-frontline-golf-new-build-villas-sotogrande/image-1.jpg)\r\r\n                      **AZAHAR NATURE** \r\r\n                        Sotogrande \r\r\n                        À partir de €3 600 000](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/azahar-nature-villas-neuves-en-premiere-ligne-de-golf-a-sotogrande/)\r\r\n                    [![VILLA AZAHAR SAN ROQUE CLUB](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/villa-azahar-san-roque-club-new-build-villas-walking-distance-shops-and-restaurants-san-roque-club/image-1.jpg)\r\r\n                      **VILLA AZAHAR SAN ROQUE CLUB** \r\r\n                        Sotogrande \r\r\n                        À partir de €2 390 000](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-azahar-san-roque-club-villas-neuves-a-distance-de-marche-des-commerces-et-restaurants-a-san-roque-club/)\r\r\n                    [![VILLA SIRIO SOTOGRANDE](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/villa-sirio-sotogrande-new-build-villas-with-private-pool-sotogrande/image-1.jpg)\r\r\n                      **VILLA SIRIO SOTOGRANDE** \r\r\n                        Sotogrande \r\r\n                        À partir de €5 250 000](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-sirio-sotogrande-villas-neuves-avec-piscine-privee-sotogrande/)\r\r\n                    [![VILLA EVANIA DE LA RESERVA](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/villa-evania-de-la-reserva-frontline-golf-new-build-villas-san-roque/image-1.jpg)\r\r\n                      **VILLA EVANIA DE LA RESERVA** \r\r\n                        Sotogrande \r\r\n                        À partir de €3 895 000](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-evania-de-la-reserva-villas-neuves-en-premiere-ligne-de-golf-a-san-roque/)\r\r\n                    [![Las Villas - Sotogrande](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/las-villas-sotogrande-frontline-golf-new-build-townhouses-sotogrande/image-1.jpg)\r\r\n                      **Las Villas - Sotogrande** \r\r\n                        Sotogrande \r\r\n                        À partir de €1 014 000](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/las-villas-sotogrande-maisons-de-ville-neuves-en-premiere-ligne-de-golf-a-sotogrande/)\r\r\n                    [![Village Verde - prêt à emménager](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/village-verde-sea-view-new-build-apartments-with-underfloor-heating-sotogrande/image-1.jpg)\r\r\n                      **Village Verde - prêt à emménager** \r\r\n                        Sotogrande \r\r\n                        À partir de €850 000](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/village-verde-appartements-neufs-avec-vue-sur-mer-et-chauffage-au-sol-a-sotogrande/)\n\n\r\r\n\n## Comparaisons de projets similaires\n\n\r\r\n\nConsultez deux comparaisons proches dans la même commune ou, si nécessaire, dans une commune voisine.\n\n\r\r\n\n- [Appartements Neufs 2 Chambres Options Rez De Chaussee Casares 500k 750k Voir la comparaison →](https://delsolprimehomes.com/fr/comparer-projets/appartements-neufs-2-chambres-options-rez-de-chaussee-casares-500k-750k-comparer/)\n\r\r\n                    \n- [Appartements Neufs 3 Chambres Options Terrasse 50m2 Casares 500k 750k Voir la comparaison →](https://delsolprimehomes.com/fr/comparer-projets/appartements-neufs-3-chambres-options-terrasse-50m2-casares-500k-750k-comparer/)\n\n\r\r\n\n## Responsabilité éditoriale et sources\n\n- Rédaction : Hans Beeckman – responsabilité éditoriale.\n\n- Offre : Resales Online – source des prix et de la disponibilité.\n\n- Lieux : Google Places – informations sur les lieux à proximité.\n\n- Itinéraires : Google Routes – distances et temps de trajet calculés à pied et en voiture.\n\n- Cartes : Google Maps – affichage des cartes et liens de localisation.\n\n[Méthode de comparaison des projets →](https://delsolprimehomes.com/fr/methode-comparaison-projets/)\n",
  "hybrid_content": {
    "paragraphs": [
      "La liste de prix actuelle de Resales Online pour VILLA SUNSHINE présente 1 logement disponible avec 4 chambres. Le prix demandé est de €1 580 000.",
      "4 chambres · 3 salles de bains266,00 m²",
      "Avec les chaussures près de la porte et les sacs qui passent vers la cuisine, ce logement pose une question simple: le séjour reste-t-il assez généreux une fois que vous y vivez vraiment? Dans Villa Sunshine à San Roque, il ne s’agit donc pas seulement de surface sur un plan, mais de la façon dont vous rentrez, rangez vos affaires et circulez ensemble dans le séjour sans détour.",
      "Le logement offre 266,00 m² construits, avec 4 chambres et 3 salles de bains. Avec un seul logement disponible, chaque détail prend de l’importance: orientation, étage, intimité et finitions. Pour 1 580 000 €, vous achetez ici un logement dont le positionnement correspond à 5 940 € par m² construit.",
      "Vérifiez sur le plan précis si la configuration des pièces permet d'exploiter pleinement les surfaces intérieures pour votre routine. Décidez si l'aménagement prévu répond à vos besoins quotidiens avant de vous engager. Ce contrôle concret vous aide à juger l'adéquation réelle du bien à votre style de vie.",
      "Hans Beeckman, fondateur de Del Sol Prime Homes. Licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Notre équipe cumule 35 ans d’expérience sur la Costa del Sol.",
      "D’après les avis Google visibles des clients. Ouvrez le profil de l’entreprise pour consulter les avis originaux.",
      "",
      "VILLA SUNSHINE est une villa neuve individuelle à Sotogrande Costa, San Roque. La liste de prix Resales Online vérifiée comprend un logement disponible à 1 580 000 €, avec quatre chambres, trois salles de bains, 266 m² construits, 214 m² utiles et 14 m² de terrasse.",
      "La description confirme un terrain de 1 665 m² et met en avant les espaces de vie ouverts. Il s’agit de la superficie totale du terrain, et non de celle du jardin seul. Jardin privé, garage et pièce de rangement figurent parmi les équipements indiqués. Vérifiez sur le plan les liaisons entre les pièces de vie et les extérieurs.",
      "Resales Online prévoit une livraison au quatrième trimestre 2026 et ne signale pas la villa comme prête à emménager. La formule de construction clé en main ne signifie donc pas une remise immédiate des clés. Faites confirmer le calendrier et les prestations de cette villa et vérifiez son orientation sur les plans.",
      "Restaurante La Cantina se trouve à 588 mètres, environ huit minutes à pied, et Supermercado El Corte Inglés à 1,5 km, environ vingt minutes à pied. Le trajet automobile relevé vers Playa de Sotogrande est de 3,3 km, environ six minutes ; vers l’aéroport de Málaga-Costa del Sol, il est de 106,0 km, environ 69 minutes. Ces durées sont indicatives.",
      "À Sotogrande Costa, le quotidien est façonné par l’emplacement confirmé du projet et ses liaisons avec les services utiles. Les distances ci-dessous permettent d’évaluer la compatibilité du lieu avec votre propre rythme, sans promesse de mode de vie non vérifiée.",
      "Les fourchettes de prix et de surface affichées proviennent de la grille tarifaire actuelle de Resales Online et concernent chaque type de bien. Le prix le plus bas et la plus grande surface ne correspondent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes ne sont pas renseignées ; demandez les plans et la disponibilité actuelle du logement concerné.",
      "Depuis VILLA SUNSHINE, l’aéroport de Málaga-Costa del Sol se situe à environ 106,0 km, soit environ 69 minutes en voiture par l’itinéraire calculé le plus rapide. Source : Google Routes, calcul depuis l’emplacement du projet le 2026-10-01, sans données de circulation en temps réel. Le temps de trajet réel peut varier.",
      "Playa de Sotogrande: 3,3 km · 6 min en voiture. Club Playa El Octogono: 3,8 km · 8 min en voiture. Playa Sotogrande: 4,0 km · 8 min en voiture. Sotogrande Alquileres: 4,6 km · 9 min en voiture.",
      "Restaurante La Cantina: 588 m · 8 min à pied; 588 m · 2 min en voiture. Petit Bistro Sotogrande: 789 m · 11 min à pied; 2,0 km · 4 min en voiture. Ristorante Italiano Lombardo's: 773 m · 11 min à pied; 2,0 km · 5 min en voiture. Anemone bistro: 864 m · 12 min à pied; 2,1 km · 5 min en voiture.",
      "Aperitivos LA REAL: 1,5 km · 20 min à pied; 1,5 km · 3 min en voiture. Ahumados Domínguez | Tienda gourmet Sotogrande: 1,5 km · 20 min à pied; 1,5 km · 3 min en voiture. Supermercado El Corte Inglés: 1,5 km · 20 min à pied; 1,5 km · 3 min en voiture. CALMA 'Organic Shop’ Sotogrande: 1,8 km · 24 min à pied; 1,9 km · 4 min en voiture.",
      "Real Club Valderrama: 3,3 km · 7 min en voiture. Campo De Golf Alcaidesa: 9,1 km · 14 min en voiture. Campo de golf: 10,3 km · 15 min en voiture.",
      "Dernière mise à jour de la liste de prix: 24 septembre 2026",
      "266,00 m² · Terrasse 14,00 m²",
      "1 disponible",
      "Ce logement coûte 5 940 € par m² construit, calculé depuis la liste de prix du 24 septembre 2026.",
      "Prix par m² pondéré : 5 788 €. Le prix demandé divisé par (266,00 m² de surface construite + 50 % des 14,00 m² de terrasse). Le jardin et le terrain ne sont pas inclus. Cette pondération est notre méthode de comparaison, pas une surface officielle ni une expertise immobilière. Elle ne signifie pas que chaque terrasse vaut la moitié d’une surface habitable.",
      "Pour ce logement, la liste de prix indique 266,00 m² de surface construite et 214,00 m² de surface utile. Le prix demandé par m² utile est de 7 383 €. Vérifiez également ces surfaces sur le plan actuel du logement.",
      "L’échantillon historique du 22 septembre 2026 comprend 8 autres programmes neufs de maisons à San Roque. La médiane de leurs médianes par programme, chacune arrondie à l’euro entier, est de 5 197 € par m² pondéré. La médiane propre au projet, de 5 788 €, est supérieure d’environ 11 %. Il s’agit d’une comparaison générale par commune et catégorie de bien, et non de logements identiques ni d’une étude exhaustive du marché actuel. La grille tarifaire seule n’explique pas cet écart.",
      "Chiffres propres à ce programme : calculé depuis la liste de prix Resales Online du 24 septembre 2026, par logement disponible. Ce sont des prix demandés par le promoteur, pas des prix de transactions conclues.",
      "Ces disponibilités correspondent aux logements que SCHELLHAMMER ESTATES commercialise actuellement selon Resales Online. Demandez toujours la fiche, les plans et la disponibilité actuels pour le lot concret.",
      "Prix d’achat · faites glisser pour modéliser",
      "L’IBI annuel représente souvent environ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient selon le projet; votre gestor confirme les chiffres exacts.",
      "Simulation indicative pour non-résidents sur le prix choisi. Les banques espagnoles financent souvent 60–70% de LTV sur 20–25 ans.",
      "Simulation indicative. Les conditions réelles dépendent de la résidence, du revenu, de l’historique fiscal et de la banque.",
      "Google Routes · 2026-07-26",
      "Selon la liste de prix du 24 septembre 2026, un logement est encore disponible à Villa Sunshine. Demandez la disponibilité actuelle et le plan du bien qui vous intéresse.",
      "Selon les itinéraires affichés: Playa de Sotogrande — 3,3 km · 6 min en voiture. Les temps de trajet sont indicatifs et dépendent des conditions.",
      "Pour un bien neuf en Espagne, le prix d'achat est normalement augmenté de la TVA (IVA) sur le logement, du droit de timbre (AJD), des frais de notaire et d'inscription au registre foncier, ainsi que de l'assistance juridique. Au total, cela représente généralement environ 12 à 14 % du prix d'achat. Les taux varient selon la communauté autonome et peuvent changer ; le simulateur de frais de cette page utilise les taux actuellement applicables en Andalousie.",
      "Oui. Les banques espagnoles accordent des prêts hypothécaires aux non-résidents, généralement pour un pourcentage du prix d'achat inférieur à celui accordé aux résidents et avec des conditions qui varient selon la banque. Le résultat dépend de vos revenus, de votre résidence fiscale et de l'analyse de la banque. Nous pouvons vous mettre en relation avec des conseillers hypothécaires habitués aux acheteurs non-résidents.",
      "Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné : s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ? Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez pas uniquement à la présentation du projet.",
      "Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos honoraires sont payés par la partie vendeuse.",
      "Le champ de réservation affiche 0 €. Les notes de paiement indiquent: Réservation: 25%; À la signature du contrat: 25%; Pendant la construction: 25%; À la livraison: 25%. Vérifié le 2026-09-30.",
      "Commentaire juridique privé ; ce n’est pas une source publique officielle.",
      "Demandez plus de détails, les disponibilités actuelles ou des projets comparables adaptés à vos critères.",
      "Vous pouvez également parler à un conseiller immobilier qui parle votre langue et connaît ce type de projet.",
      "Fondateur et directeur · Costa del Sol",
      "Consultez 8 projets DSPH comparables, sélectionnés d'abord par zone ou lieu, puis par budget.",
      "Consultez deux comparaisons proches dans la même commune ou, si nécessaire, dans une commune voisine."
    ],
    "headings": [
      {
        "level": "h1",
        "text": "VILLA SUNSHINE — villa neuve de 4 chambres à Sotogrande Costa"
      },
      {
        "level": "h2",
        "text": "Résumé"
      },
      {
        "level": "h2",
        "text": "Avis de Hans Beeckman"
      },
      {
        "level": "h2",
        "text": "Analyse du projet"
      },
      {
        "level": "h2",
        "text": "Art de vivre"
      },
      {
        "level": "h2",
        "text": "Types de biens disponibles"
      },
      {
        "level": "h3",
        "text": "Villa individuelle"
      },
      {
        "level": "h2",
        "text": "Liaisons régionales"
      },
      {
        "level": "h2",
        "text": "Plages depuis VILLA SUNSHINE"
      },
      {
        "level": "h2",
        "text": "Restaurants autour de VILLA SUNSHINE"
      },
      {
        "level": "h2",
        "text": "Supermarchés et achats du quotidien VILLA SUNSHINE"
      },
      {
        "level": "h2",
        "text": "Golfs depuis VILLA SUNSHINE"
      },
      {
        "level": "h2",
        "text": "Détails du projet"
      },
      {
        "level": "h3",
        "text": "Prix et plans"
      },
      {
        "level": "h3",
        "text": "Prix par m² à Villa Sunshine"
      },
      {
        "level": "h3",
        "text": "Coût total d’acquisition"
      },
      {
        "level": "h3",
        "text": "Scénario de prêt hypothécaire espagnol"
      },
      {
        "level": "h2",
        "text": "Emplacement et vie quotidienne"
      },
      {
        "level": "h2",
        "text": "VILLA SUNSHINE"
      },
      {
        "level": "h2",
        "text": "Questions fréquentes"
      },
      {
        "level": "h2",
        "text": "Informations externes vérifiées"
      },
      {
        "level": "h2",
        "text": "Sources externes"
      },
      {
        "level": "h2",
        "text": "Contexte juridique complémentaire"
      },
      {
        "level": "h2",
        "text": "Pages associées"
      },
      {
        "level": "h2",
        "text": "Votre prochaine étape"
      },
      {
        "level": "h3",
        "text": "Demandez à Emma des informations sur ce projet"
      },
      {
        "level": "h3",
        "text": "Vous préférez WhatsApp ?"
      },
      {
        "level": "h2",
        "text": "Rédigé et vérifié par Hans Beeckman"
      },
      {
        "level": "h2",
        "text": "Projets similaires"
      },
      {
        "level": "h2",
        "text": "Comparaisons de projets similaires"
      },
      {
        "level": "h2",
        "text": "Responsabilité éditoriale et sources"
      }
    ],
    "hero": {
      "h1": "VILLA SUNSHINE — villa neuve de 4 chambres et 3 salles de bains à Sotogrande Costa, San Roque",
      "lead": "La liste de prix actuelle de Resales Online pour VILLA SUNSHINE présente 1 logement disponible avec 4 chambres. Le prix demandé est de €1 580 000."
    }
  },
  "source_provenance": {
    "html_sha256": "bf9b2eebae0546ebbbfccc2e58c06d53caa8657bcbb5f0cc56680448ad7d1259",
    "source_receipt_sha256": "fe02f927d287b690dab8cc0c05dfca4d6875b32f17596f03e8dd0a80a590d453",
    "publication_state": "prepared_not_published",
    "whole_page_verified": false,
    "price_list_observed": true,
    "scope": "Current HTML content export and observed source inventory. Outstanding editorial, semantic, document and browser checks remain. Source garden/plot values are unclassified unless explained in the visible text.",
    "hero_reconciled": true,
    "html_file": "C:\\Users\\Hans.Beeckman None\\Documents\\Codex\\2026-09-27\\voeg-dit-bestand-toe-aan-een\\work\\release-preflight-2026-10-04\\repaired-candidate\\pages\\238\\fr.html",
    "semantic_upgrade_scope": "projects 201-400; approved Phase 2 insertions; preview",
    "geo_full_page_review": "2026-10-04; all location headings including direct article paragraphs"
  }
}