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Resales présente deux options de conception ; cela ne confirme pas la disponibilité de deux villas indépendantes. La grille du promoteur datée du 5 octobre 2026, vérifiée le 9 octobre, indique l'option A avec quatre chambres à 3 625 000 € et l'option B avec trois chambres à 2 875 000 €. Il s'agit de prix demandés ; disponibilité et prestations convenues doivent être confirmées avant l'achat. L'option A indique 400,46 m² construits, 340 m² utiles et 233,10 m² de terrasse. L'option B indique 378,53 m² construits, 321,75 m² utiles et 351,78 m² de terrasse. Les deux options mentionnent une parcelle de 2 775 m². Le plan de l'option B correspond à la surface construite et au total des terrasses ; le fichier de l'option A comporte d'autres mesures. À construire ; durée estimée des travaux d'environ 18 mois, avec un point de départ à confirmer au contrat. Les conditions de paiement diffèrent selon l'option. L'option A prévoit 6 000 € de réservation, puis 650 000 € plus 21 % d'IVA et, au même stade, 10 % à la signature du contrat de construction plus 10 % d'IVA. Le document ne précise ni l'assiette de ces 10 % ni l'imputation de la réservation ; demandez une confirmation écrite. Le solde est réglé mensuellement sur certificats d'avancement. L'option B répartit le prix entre 400 000 € pour le terrain plus 21 % d'IVA, 25 000 € de dépôt plus 10 % d'IVA, 245 000 € à la signature trente jours après le dépôt plus 10 % d'IVA et 2 205 000 € de versements mensuels de construction plus 10 % d'IVA. La durée estimée est d'environ dix-huit mois à compter du début effectif des travaux. Resales mentionne aussi dix-huit mois depuis la signature : faites préciser le point de départ convenu et le calendrier de livraison. La mention « prêt à emménager » des champs de l'annonce ne correspond pas à ces informations de construction et n'est pas reprise comme état de la villa. Le plan proposé est disponible en image et en PDF ; les écarts avec la grille de prix sont expliqués. Prix demandé médian par m² construit: 8 324 €/m².", "faq": [ { "question": "Quels choix faut-il faire pour VILLA VALENTINA M5 ?", "answer": "VILLA VALENTINA M5 propose une villa neuve avec vue mer et piscine privée chauffée à Benahavís, avec deux options de conception. L'option A indique quatre chambres, l'option B trois. Comparez la distribution entre niveaux et les conditions de paiement, au-delà du nombre de chambres. Le plan présenté appartient à l'option B ; le relevé actuel des surfaces de l'option A reste à confirmer." }, { "question": "Quelle est l'offre disponible ?", "answer": "La grille du promoteur datée du 5 octobre 2026, vérifiée le 9 octobre, indique l'option A avec quatre chambres à 3 625 000 € et l'option B avec trois chambres à 2 875 000 €. Il s'agit de prix demandés ; disponibilité et prestations convenues doivent être confirmées avant l'achat." }, { "question": "Comment se situe le projet par rapport aux destinations quotidiennes ?", "answer": "Le trajet routier entre Valentina et Saladillo Beach couvre 10,85 km, pour une durée indicative de 21 min. Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026; circulation et conditions peuvent modifier cette durée. Une sortie à la plage suppose donc de prévoir un trajet en voiture. Lors de votre visite, examinez aussi les itinéraires vers le supermarché et le centre de santé choisis. Ces destinations aident à apprécier l'emplacement, sans remplacer une visite du projet et des alentours." }, { "question": "Comment lire les surfaces indiquées ?", "answer": "L'option A indique 400,46 m² construits, 340 m² utiles et 233,10 m² de terrasse. L'option B indique 378,53 m² construits, 321,75 m² utiles et 351,78 m² de terrasse. Les deux options mentionnent une parcelle de 2 775 m². Le plan de l'option B correspond à la surface construite et au total des terrasses ; le fichier de l'option A comporte d'autres mesures. L'option B répartit les espaces extérieurs entre terrasses couvertes, parties ouvertes et abords de la piscine. Leur usage varie au fil de la journée. Examinez où vous souhaitez manger, vous asseoir ou chercher de l'ombre, et le parcours depuis la cuisine. Les terrasses couvertes restent des espaces extérieurs ; elles ne deviennent pas des mètres intérieurs supplémentaires. Le terrain mérite également attention : le dessin montre une parcelle en pente avec des différences de niveau. Demandez comment seront réalisés escaliers, chemins et accès d'entretien. Le mobilier dessiné aide à comprendre l'échelle, sans confirmer les meubles ou éléments décoratifs inclus." }, { "question": "Que faut-il vérifier pour chaque logement ?", "answer": "Le plan de l'option B montre un bâtiment courbe, avec les chambres d'un côté et le séjour, la salle à manger et la cuisine orientés vers la zone de piscine. L'entrée et le stationnement sont au niveau supérieur, où figurent également un bureau et une salle de fitness. Cette répartition correspond au projet illustré." }, { "question": "Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?", "answer": "Les conditions de paiement diffèrent selon l'option. L'option A prévoit 6 000 € de réservation, puis 650 000 € plus 21 % d'IVA et, au même stade, 10 % à la signature du contrat de construction plus 10 % d'IVA. Le document ne précise ni l'assiette de ces 10 % ni l'imputation de la réservation ; demandez une confirmation écrite. Le solde est réglé mensuellement sur certificats d'avancement. L'option B répartit le prix entre 400 000 € pour le terrain plus 21 % d'IVA, 25 000 € de dépôt plus 10 % d'IVA, 245 000 € à la signature trente jours après le dépôt plus 10 % d'IVA et 2 205 000 € de versements mensuels de construction plus 10 % d'IVA. La durée estimée est d'environ dix-huit mois à compter du début effectif des travaux. Resales mentionne aussi dix-huit mois depuis la signature : faites préciser le point de départ convenu et le calendrier de livraison. La mention « prêt à emménager » des champs de l'annonce ne correspond pas à ces informations de construction et n'est pas reprise comme état de la villa. À construire ; durée estimée des travaux d'environ 18 mois, avec un point de départ à confirmer au contrat." }, { "question": "Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?", "answer": "Pour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre exemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et d’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de 1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les allègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des devis." }, { "question": "Un plan de VILLA VALENTINA M5 est-il disponible ?", "answer": "Plans de l’option de conception B de VILLA VALENTINA M5. Le premier dessin montre le séjour, la salle à manger, la cuisine et trois chambres au niveau inférieur, avec terrasses, jardin et piscine. Le second présente l’entrée, le stationnement, le bureau et la salle de sport au niveau supérieur. Escalier, ascenseur et légende originale restent visibles. Il s’agit de l’option B, pas de l’option A. Exemple de plan." }, { "question": "Combien coûteront les charges de copropriété ?", "answer": "Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné : s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ? Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez pas uniquement à la présentation du projet." }, { "question": "Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?", "answer": "Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos honoraires sont payés par la partie vendeuse." }, { "question": "Comment lire le prix au m² à VILLA VALENTINA M5 ?", "answer": "Le prix demandé médian par m² construit des deux options est de 8 324 €. Ce sont des alternatives pour la même parcelle, et non deux logements distincts ou des prix de ventes réalisées. Pour l’option B, le prix par m² pondéré est de 5 186 €. Le prix demandé est divisé par la surface construite plus 50% de la terrasse indiquée séparément ; jardin et parcelle sont exclus. L’option A est exclue car son plan diffère de la liste de prix. Cette convention illustrative ne constitue pas une estimation immobilière." } ], "hans_beeckman_review": { "paragraphs": [ "Pour VILLA VALENTINA M5 à Benahavís, j'évaluerais la vue mer et la piscine privée chauffée de cette villa neuve depuis les espaces de vie que vous souhaitez réellement utiliser.", "Choisir entre les deux conceptions demande davantage qu'une comparaison entre trois et quatre chambres. Dans le plan vérifié de l'option B, les chambres partagent le niveau inférieur avec les pièces de vie, alors que l'arrivée et le stationnement se situent en haut. Imaginez le trajet jusqu'à la cuisine et à la terrasse. L'ascenseur dessiné compte dans cette réflexion, mais son exécution et l'accessibilité de l'ensemble du parcours restent à confirmer.", "Je regarderais ensuite le contrat. Les options ont des échéanciers différents, et les documents distinguent terrain et construction. Un calculateur général ne donnera donc pas automatiquement le coût total adapté. Faites réunir conception, finitions incluses, paiements et démarrage des travaux dans une même proposition. Pour un investissement éventuel, examinez aussi entretien, charges annuelles et location autorisée ; vue mer et piscine privée ne démontrent aucun rendement.", "Hans Beeckman, fondateur de Del Sol Prime Homes. Licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Notre équipe cumule 35 ans d’expérience sur la Costa del Sol." ], "positive": "Pour VILLA VALENTINA M5 à Benahavís, j'évaluerais la vue mer et la piscine privée chauffée de cette villa neuve depuis les espaces de vie que vous souhaitez réellement utiliser. Choisir entre les deux conceptions demande davantage qu'une comparaison entre trois et quatre chambres. Dans le plan vérifié de l'option B, les chambres partagent le niveau inférieur avec les pièces de vie, alors que l'arrivée et le stationnement se situent en haut. Imaginez le trajet jusqu'à la cuisine et à la terrasse. L'ascenseur dessiné compte dans cette réflexion, mais son exécution et l'accessibilité de l'ensemble du parcours restent à confirmer. Je regarderais ensuite le contrat. Les options ont des échéanciers différents, et les documents distinguent terrain et construction. Un calculateur général ne donnera donc pas automatiquement le coût total adapté. Faites réunir conception, finitions incluses, paiements et démarrage des travaux dans une même proposition. 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Le plan de l'option B correspond à la surface construite et au total des terrasses ; le fichier de l'option A comporte d'autres mesures. À construire ; durée estimée des travaux d'environ 18 mois, avec un point de départ à confirmer au contrat. Les conditions de paiement diffèrent selon l'option. L'option A prévoit 6 000 € de réservation, puis 650 000 € plus 21 % d'IVA et, au même stade, 10 % à la signature du contrat de construction plus 10 % d'IVA. Le document ne précise ni l'assiette de ces 10 % ni l'imputation de la réservation ; demandez une confirmation écrite. Le solde est réglé mensuellement sur certificats d'avancement. L'option B répartit le prix entre 400 000 € pour le terrain plus 21 % d'IVA, 25 000 € de dépôt plus 10 % d'IVA, 245 000 € à la signature trente jours après le dépôt plus 10 % d'IVA et 2 205 000 € de versements mensuels de construction plus 10 % d'IVA. La durée estimée est d'environ dix-huit mois à compter du début effectif des travaux. 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"@id": "https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-valentina-m5-villa-neuve-avec-vue-mer-et-piscine-privee-chauffee-a-benahavis/#context-image-1", "contentUrl": "/project-static-assets/projects/villa-valentina-m5/context/torre-leonera-benahavis.jpg", "url": "/project-static-assets/projects/villa-valentina-m5/context/torre-leonera-benahavis.jpg", "name": "Torre Leonera à Benahavís", "caption": "Torre Leonera à Benahavís, photographiée en 2019. 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Choisir entre les deux conceptions demande davantage qu'une comparaison entre trois et quatre chambres. Dans le plan vérifié de l'option B, les chambres partagent le niveau inférieur avec les pièces de vie, alors que l'arrivée et le stationnement se situent en haut. Imaginez le trajet jusqu'à la cuisine et à la terrasse. L'ascenseur dessiné compte dans cette réflexion, mais son exécution et l'accessibilité de l'ensemble du parcours restent à confirmer. Je regarderais ensuite le contrat. Les options ont des échéanciers différents, et les documents distinguent terrain et construction. Un calculateur général ne donnera donc pas automatiquement le coût total adapté. Faites réunir conception, finitions incluses, paiements et démarrage des travaux dans une même proposition. 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Leur usage varie au fil de la journée. Examinez où vous souhaitez manger, vous asseoir ou chercher de l'ombre, et le parcours depuis la cuisine. Les terrasses couvertes restent des espaces extérieurs ; elles ne deviennent pas des mètres intérieurs supplémentaires. Le terrain mérite également attention : le dessin montre une parcelle en pente avec des différences de niveau. Demandez comment seront réalisés escaliers, chemins et accès d'entretien. Le mobilier dessiné aide à comprendre l'échelle, sans confirmer les meubles ou éléments décoratifs inclus." } }, { "@type": "Question", "name": "Que faut-il vérifier pour chaque logement ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Le plan de l'option B montre un bâtiment courbe, avec les chambres d'un côté et le séjour, la salle à manger et la cuisine orientés vers la zone de piscine. L'entrée et le stationnement sont au niveau supérieur, où figurent également un bureau et une salle de fitness. 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Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos honoraires sont payés par la partie vendeuse." } }, { "@type": "Question", "name": "Comment lire le prix au m² à VILLA VALENTINA M5 ?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Le prix demandé médian par m² construit des deux options est de 8 324 €. Ce sont des alternatives pour la même parcelle, et non deux logements distincts ou des prix de ventes réalisées. Pour l’option B, le prix par m² pondéré est de 5 186 €. Le prix demandé est divisé par la surface construite plus 50% de la terrasse indiquée séparément ; jardin et parcelle sont exclus. L’option A est exclue car son plan diffère de la liste de prix. 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Ce sont des alternatives pour la même parcelle, et non deux logements distincts ou des prix de ventes réalisées.", "Pour l’option B, le prix par m² pondéré est de 5 186 €. Le prix demandé est divisé par la surface construite plus 50% de la terrasse indiquée séparément ; jardin et parcelle sont exclus. L’option A est exclue car son plan diffère de la liste de prix. Cette convention illustrative ne constitue pas une estimation immobilière.", "Aucune médiane communale n’est indiquée : aucun groupe comparatif vérifié utilisant la même base de surfaces n’est disponible pour cette offre.", "La grille du promoteur datée du 5 octobre 2026, vérifiée le 9 octobre, indique l'option A avec quatre chambres à 3 625 000 € et l'option B avec trois chambres à 2 875 000 €. Il s'agit de prix demandés ; disponibilité et prestations convenues doivent être confirmées avant l'achat. L'option A indique 400,46 m² construits, 340 m² utiles et 233,10 m² de terrasse. L'option B indique 378,53 m² construits, 321,75 m² utiles et 351,78 m² de terrasse. Les deux options mentionnent une parcelle de 2 775 m². Le plan de l'option B correspond à la surface construite et au total des terrasses ; le fichier de l'option A comporte d'autres mesures." ] }, "full_page_markdown": "---\nsource_html_sha256: 714393316a6278b6ed919dc2d1bc6c99e97b8f906a5ab525297bc69625f5d5cf\nwhole_page_verified: false\ncanonical: https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-valentina-m5-villa-neuve-avec-vue-mer-et-piscine-privee-chauffee-a-benahavis/\nlanguage: fr\ntitle: VILLA VALENTINA M5 — villa neuve avec vue mer et piscine privée chauffée à Benahavís\ndateModified: '2026-10-09'\nauthor:\n name: Hans Beeckman\n id: https://delsolprimehomes.com/#hans-beeckman\npublisher:\n name: Del Sol Prime Homes\n id: https://delsolprimehomes.com/#organization\nhreflang:\n en: https://delsolprimehomes.com/en/projects/villa-valentina-m5-new-build-villa-with-sea-views-and-a-heated-private-pool-in-benahavis/\n nl: https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/villa-valentina-m5-nieuwbouwvilla-met-zeezicht-en-verwarmd-privezwembad-in-benahavis/\n de: https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villa-valentina-m5-neubauvilla-mit-meerblick-und-beheiztem-privatpool-in-benahavis/\n fr: https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-valentina-m5-villa-neuve-avec-vue-mer-et-piscine-privee-chauffee-a-benahavis/\n hu: https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/villa-valentina-m5-uj-epitesu-villa-tengeri-kilatassal-es-futott-sajat-medencevel-benahavis/\n sv: https://delsolprimehomes.com/sv/projekt/villa-valentina-m5-nybyggd-villa-med-havsutsikt-och-uppvarmd-privat-pool-i-benahavis/\n da: https://delsolprimehomes.com/da/projekter/villa-valentina-m5-nybygget-villa-med-havudsigt-og-opvarmet-privat-pool-i-benahavis/\n 'no': https://delsolprimehomes.com/no/prosjekter/villa-valentina-m5-nybygd-villa-med-havutsikt-og-oppvarmet-privat-basseng-i-benahavis/\n fi: https://delsolprimehomes.com/fi/projektit/villa-valentina-m5-uusi-huvila-merinakoala-ja-lammitetty-yksityinen-uima-allas-benahavis/\n pl: https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-valentina-m5-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-podgrzewanym-basenem-w-benahavis/\n x-default: https://delsolprimehomes.com/en/projects/villa-valentina-m5-new-build-villa-with-sea-views-and-a-heated-private-pool-in-benahavis/\n---\n\nVilla indépendante · Benahavís\n\n# VILLA VALENTINA M5 — villa neuve avec vue mer et piscine privée chauffée à Benahavís\n\nDeux options de conception pour la parcelle M5 à Monte Mayor : examinez les niveaux, les terrasses\net les échéances de paiement selon votre projet.\n\n Fourchette de prix **2 875 000 € – 3 625 000 €**\n\n3–4 Chambres · 3,5 Salles de bains\n378,53 m²–400,46 m²\n\n [Demander les biens disponibles](https://delsolprimehomes.com#emma)\n\nÀ construire\n\nDisponibilité vérifiée : 9 octobre 2026\n\n3–4 Chambres 3,5 Salles de bains 378,53 m²–400,46 m² Monte Mayor, Benahavís\n\n[![Visualisation du projet VILLA VALENTINA M5 montrant deux niveaux, de larges baies vitrées, des\nterrasses plantées et une piscine près de la façade, au-dessus d'une pente\nvégétalisée.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-valentina-m5/image-1.jpg)\nAgrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-valentina-m5/image-1.jpg)\n\nVisualisation de la villa sur le versant\n\n[![Visualisation du projet avec piscine, terrasse équipée de transats et salon extérieur autour\nd'une table avec foyer, sur fond de collines\nverdoyantes.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-valentina-m5/image-2.jpg)\nAgrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-valentina-m5/image-2.jpg)\n\nVisualisation de la piscine et de la terrasse\n\n[![Visualisation d'un séjour ouvert avec table ovale, canapés, cheminée et cave à vin vitrée; les\ngrandes baies donnent vers les collines et la mer à\nl'horizon.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-valentina-m5/image-3.jpg)\nAgrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-valentina-m5/image-3.jpg)\n\nVisualisation du séjour et de la salle à manger\n\n[![Visualisation du projet montrant un bureau en bois, un fauteuil de travail et une bibliothèque\nprès de baies toute hauteur, avec palmiers et collines à\nl'extérieur.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-valentina-m5/image-4.jpg)\nAgrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-valentina-m5/image-4.jpg)\n\nVisualisation du bureau\n\n[![Visualisation avec tapis de course, banc et appareils de musculation près d'un sauna en bois\nderrière une paroi vitrée; les fenêtres donnent sur les\ncollines.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-valentina-m5/image-5.jpg)\nAgrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-valentina-m5/image-5.jpg)\n\nVisualisation de la salle de sport et du sauna\n\n## Résumé\n\n- VILLA VALENTINA M5 est une villa neuve avec vue mer et piscine privée chauffée à Monte Mayor,\n Benahavís. Resales présente deux options de conception ; cela ne confirme pas la disponibilité de\n deux villas indépendantes.\n\n- La grille du promoteur datée du 5 octobre 2026, vérifiée le 9 octobre, indique l'option A avec\n quatre chambres à 3 625 000 € et l'option B avec trois chambres à 2 875 000 €. Il s'agit de prix\n demandés ; disponibilité et prestations convenues doivent être confirmées avant l'achat.\n\n- L'option A indique 400,46 m² construits, 340 m² utiles et 233,10 m² de terrasse. L'option B\n indique 378,53 m² construits, 321,75 m² utiles et 351,78 m² de terrasse. Les deux options\n mentionnent une parcelle de 2 775 m². Le plan de l'option B correspond à la surface construite et\n au total des terrasses ; le fichier de l'option A comporte d'autres mesures.\n\n- À construire ; durée estimée des travaux d'environ 18 mois, avec un point de départ à confirmer au\n contrat.\n\n- Les conditions de paiement diffèrent selon l'option. L'option A prévoit 6 000 € de réservation,\n puis 650 000 € plus 21 % d'IVA et, au même stade, 10 % à la signature du contrat de construction\n plus 10 % d'IVA. Le document ne précise ni l'assiette de ces 10 % ni l'imputation de la\n réservation ; demandez une confirmation écrite. Le solde est réglé mensuellement sur certificats\n d'avancement. L'option B répartit le prix entre 400 000 € pour le terrain plus 21 % d'IVA, 25 000\n € de dépôt plus 10 % d'IVA, 245 000 € à la signature trente jours après le dépôt plus 10 % d'IVA\n et 2 205 000 € de versements mensuels de construction plus 10 % d'IVA. La durée estimée est\n d'environ dix-huit mois à compter du début effectif des travaux. Resales mentionne aussi dix-huit\n mois depuis la signature : faites préciser le point de départ convenu et le calendrier de\n livraison. La mention « prêt à emménager » des champs de l'annonce ne correspond pas à ces\n informations de construction et n'est pas reprise comme état de la villa.\n\n- Le plan proposé est disponible en image et en PDF ; les écarts avec la grille de prix sont\n expliqués.\n\n- Prix demandé médian par m² construit: 8 324 €/m².\n\n## Avis de Hans Beeckman\n\nPour VILLA VALENTINA M5 à Benahavís, j'évaluerais la vue mer et la piscine privée chauffée de cette\nvilla neuve depuis les espaces de vie que vous souhaitez réellement utiliser.\n\nChoisir entre les deux conceptions demande davantage qu'une comparaison entre trois et quatre\nchambres. Dans le plan vérifié de l'option B, les chambres partagent le niveau inférieur avec les\npièces de vie, alors que l'arrivée et le stationnement se situent en haut. Imaginez le trajet\njusqu'à la cuisine et à la terrasse. L'ascenseur dessiné compte dans cette réflexion, mais son\nexécution et l'accessibilité de l'ensemble du parcours restent à confirmer.\n\nJe regarderais ensuite le contrat. Les options ont des échéanciers différents, et les documents\ndistinguent terrain et construction. Un calculateur général ne donnera donc pas automatiquement le\ncoût total adapté. Faites réunir conception, finitions incluses, paiements et démarrage des travaux\ndans une même proposition. Pour un investissement éventuel, examinez aussi entretien, charges\nannuelles et location autorisée ; vue mer et piscine privée ne démontrent aucun rendement.\n\nHans Beeckman, fondateur de Del Sol Prime Homes. Licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).\nNotre équipe cumule 35 ans d’expérience sur la Costa del Sol.\n\nG\n\nAvis Google **4,9/5 sur Google** 37 avis\n\nD'après les avis Google visibles publiés par des utilisateurs. Ouvrez la fiche de l'établissement\npour consulter les avis d'origine.\n\n [Voir le profil Google](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=fr)\n\n ![](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACw=)\n\n## Analyse du projet\n\nVILLA VALENTINA M5 est une villa neuve avec vue mer et piscine privée chauffée à Monte Mayor, dans\nla commune de Benahavís. La grille distingue les conceptions A et B pour la même parcelle indiquée.\nIl s'agit d'alternatives au sein de cette offre, et non de deux logements indépendants dont\nl'existence serait confirmée.\n\nLe plan de l'option B montre un bâtiment courbe, avec les chambres d'un côté et le séjour, la salle\nà manger et la cuisine orientés vers la zone de piscine. L'entrée et le stationnement sont au niveau\nsupérieur, où figurent également un bureau et une salle de fitness. Cette répartition correspond au\nprojet illustré.\n\nResales mentionne chauffage au sol, ascenseur, cuisine ouverte entièrement équipée et piscine privée\nchauffée. L'environnement est décrit comme une résidence fermée avec sécurité permanente. Les images\nsont des visualisations du projet ; précisez les installations, meubles et finitions qui seront\ninclus au contrat.\n\nLes surfaces de l'option B peuvent être rapprochées du plan. Pour l'option A, le plan fourni annonce\n707,96 m² pour la maison, contre 400,46 m² construits dans la grille. Les terrasses présentent aussi\ndes écarts. La grille est conservée ; demandez le dessin actuel correspondant et le relevé des\nsurfaces de l'option A avant de comparer.\n\nDes changements de matériaux, de finitions et éventuellement de distribution peuvent être discutés\navec le promoteur. Faites préciser, pour chacun, la faisabilité technique, le supplément et les\nconséquences sur les délais. Un projet à construire laisse place à la discussion, sans offrir une\nliberté illimitée en dehors des accords.\n\n## Le quotidien à VILLA VALENTINA M5\n\nDans le plan de l'option B, l'arrivée se fait au niveau supérieur, près du stationnement et de\nl'entrée. Escalier ou ascenseur conduisent ensuite au niveau de vie. Ce parcours diffère d'une villa\noù la voiture arrive à côté de la cuisine. En bas, trois chambres partagent le niveau consacré aux\nrepas et à la détente. Imaginez cette organisation lorsque des invités restent dormir ou que\nquelqu'un se lève tôt. Le bureau séparé à l'étage peut distinguer travail et vie privée. Discutez\naussi connexion internet, acoustique et protections solaires : le dessin seul n'en précise pas\nl'exécution technique.\n\n## Espaces intérieurs et extérieurs\n\nL'option B répartit les espaces extérieurs entre terrasses couvertes, parties ouvertes et abords de\nla piscine. Leur usage varie au fil de la journée. Examinez où vous souhaitez manger, vous asseoir\nou chercher de l'ombre, et le parcours depuis la cuisine. Les terrasses couvertes restent des\nespaces extérieurs ; elles ne deviennent pas des mètres intérieurs supplémentaires. Le terrain\nmérite également attention : le dessin montre une parcelle en pente avec des différences de niveau.\nDemandez comment seront réalisés escaliers, chemins et accès d'entretien. Le mobilier dessiné aide à\ncomprendre l'échelle, sans confirmer les meubles ou éléments décoratifs inclus.\n\n## Types de biens à VILLA VALENTINA M5\n\n### **Villa indépendante**\n\nVariantes de conception 2\n\nPrix 2 875 000 € – 3 625 000 €\n\nChambres 3–4\n\nSalles de bains 3,5\n\nSurface construite 378,53 m²–400,46 m²\n\nTerrasse 233,10 m²–351,78 m²\n\nLes gammes de prix et de surfaces s'appliquent par type de logement. Le prix le plus bas et la\nsurface la plus grande n'appartiennent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes\nrestent inconnues.\n\n## Prix et contexte d'achat\n\nIci, choix de conception et modalités de paiement doivent être examinés ensemble. Le promoteur\nindique des montants et étapes différents pour les deux options, avec des mentions d'IVA propres à\ncertains postes. Demandez un budget complet pour l'exécution choisie. Vérifiez les travaux et\nfinitions inclus, l'exigibilité des paiements et les documents justifiant l'avancement. Le\ntraitement fiscal et les autres frais d'acquisition doivent être confirmés au regard du contrat. Un\nscénario général de financement ne remplace pas ces accords propres au projet.\n\n## Vivre à Monte Mayor, Benahavís\n\nMonte Mayor constitue le cadre résidentiel de Valentina dans la commune de Benahavís. La\nprésentation décrit un domaine fermé avec surveillance permanente; les visualisations montrent une\nvilla sur un versant végétalisé. Le quotidien s'organise autrement qu'à côté des commerces et de la\npromenade. Pensez à la fréquence des courses, aux invités et aux sorties sur la côte. Lors d'une\nvisite, examinez aussi la voie d'accès et l'arrivée à la maison. Le trajet vers le centre de\nBenahavís est indiqué séparément: le nom de la commune ne situe pas la villa au centre du village.\n\n## Liaisons régionales\n\nLe trajet en voiture vers l’aéroport de Málaga-Costa del Sol mesure 76,74 km, pour environ 62\nminutes. Source : Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026, sans circulation en temps réel. Le\ntrafic et les conditions du trajet peuvent modifier cette durée.\n\nAéroport de Málaga-Costa del Sol **Aéroport de Málaga-Costa del Sol** 76,74 km · 62 min en voiture\nVérifié le 9 octobre 2026\n\nCentre de Benahavís **Benahavís City Council** 12,52 km · 22 min en voiture Vérifié le 9 octobre\n2026\n\nVieille ville de Marbella **Plaza de los Naranjos** 27,46 km · 37 min en voiture Vérifié le 9\noctobre 2026\n\nPuerto Banús **Puerto Banús** 18,93 km · 27 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026\n\nCentre de Málaga **Plaza de la Constitución** 87,47 km · 84 min en voiture Vérifié le 9 octobre\n2026\n\nCentre de Estepona **Plaza de las Flores** 22,43 km · 33 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026\n\nGibraltar **Casemates Square** 68,17 km · 71 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026\n\nRonda **Plaza España** 58,09 km · 74 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026\n\nSource : Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026 ; les temps de trajet sont indicatifs et peuvent\nvarier selon la circulation et les changements d’itinéraire.\n\n## Autres services à proximité\n\nPharmacie **Pharmacy** 9,24 km · 18 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026\n\nHôpital ou centre de santé **Consultorio Local Cancelada** 9,10 km · 17 min en voiture Vérifié le\n9 octobre 2026\n\nCafé **Cafeteria El Olivo** 9,00 km · 17 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026\n\nSalle de sport **CrossFit NXS** 9,07 km · 18 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026\n\nClub de padel ou de tennis **Free Wave Sports Center** 9,56 km · 19 min en voiture Vérifié le 9\noctobre 2026\n\nBar **Bar y Restaurante Casa Miguel** 9,10 km · 18 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026\n\n## Plages depuis VILLA VALENTINA M5\n\nPlaya de Guadalmansa: 10,46 km · 20 min en voiture. Saladillo Beach: 10,85 km · 21 min en voiture.\nPlaya del Sol Villacana: 11,02 km · 22 min en voiture.\n\n**Playa de Guadalmansa** 10,46 km · 20 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Guadalmansa&query_place_id=ChIJQZYLXy0rcw0RK7J49cBrF-0)\n\n**Saladillo Beach** 10,85 km · 21 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Saladillo%20Beach&query_place_id=ChIJRa8vbSErcw0RKQAaspg7de8)\n\n**Playa del Sol Villacana** 11,02 km · 22 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Sol%20Villacana&query_place_id=ChIJHw9IZSYrcw0RG8ksu2h76V0)\n\n## Restaurants autour de VILLA VALENTINA M5\n\nRufino: 13,01 km · 23 min en voiture. Restaurante Sabor - Benahavís: 13,13 km · 24 min en voiture.\nAsador De Benahavis: 13,13 km · 24 min en voiture. Hotel and Restaurant Amanhavis: 13,23 km · 25 min\nen voiture.\n\n**Rufino** 13,01 km · 23 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Rufino&query_place_id=ChIJpTpWa0fVcg0RnNiauOuOIGU)\n\n**Restaurante Sabor - Benahavís** 13,13 km · 24 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Sabor%20-%20Benahav%C3%ADs&query_place_id=ChIJwezaYNzVcg0RTsZIA8WAdDs)\n\n**Asador De Benahavis** 13,13 km · 24 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Asador%20De%20Benahavis&query_place_id=ChIJ25xDekfVcg0R-ZA30dI6fI8)\n\n**Hotel and Restaurant Amanhavis** 13,23 km · 25 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Hotel%20and%20Restaurant%20Amanhavis&query_place_id=ChIJD7YpijjVcg0RGz7myXxIBF4)\n\n## Supermarchés et courses du quotidien\n\nMercadona: 11,03 km · 20 min en voiture. Lidl: 10,44 km · 20 min en voiture. Carrefour Express:\n13,13 km · 24 min en voiture. Supeco: 15,94 km · 25 min en voiture.\n\n**Mercadona** 11,03 km · 20 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJhcQel2Iqcw0R_NjyLZy6eMc)\n\n**Lidl** 10,44 km · 20 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJxzR61t4qcw0RdvwqTNL27bo)\n\n**Carrefour Express** 13,13 km · 24 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express&query_place_id=ChIJjbdSYAXVcg0Rga9-m0-onC0)\n\n**Supeco** 15,94 km · 25 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supeco&query_place_id=ChIJDbG78gkrcw0RXwcqZSmvEMs)\n\n## Golfs depuis VILLA VALENTINA M5\n\nAlferini Golf: 8,29 km · 15 min en voiture. El Higueral Golf: 10,09 km · 18 min en voiture.\nFlamingos Golf: 10,33 km · 20 min en voiture. Los Arqueros Golf & Country Club: 11,80 km · 21 min en\nvoiture.\n\n**Alferini Golf** 8,29 km · 15 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Alferini%20Golf&query_place_id=ChIJt9CFqMkqcw0R7GvokSxKD40)\n\n**El Higueral Golf** 10,09 km · 18 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Higueral%20Golf&query_place_id=ChIJAQAAAEDVcg0Rt0wazkH3Pgo)\n\n**Flamingos Golf** 10,33 km · 20 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Flamingos%20Golf&query_place_id=ChIJCQFry84qcw0RJgREWvpm9bM)\n\n**Los Arqueros Golf & Country Club** 11,80 km · 21 min en voiture [Ouvrir dans\nMaps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Los%20Arqueros%20Golf%20%26%20Country%20Club&query_place_id=ChIJ6ToG6ZrVcg0RfdDYZ_EaL0w)\n\nGoogle Routes, vérifié le 9 octobre 2026. Itinéraires calculés depuis l'adresse du projet ; temps de\ntrajet en voiture sans tenir compte de la congestion actuelle. Les itinéraires pédestres ne\nconstituent pas une garantie d'accessibilité.\n\n## À qui VILLA VALENTINA M5 pourrait-elle convenir ?\n\nCette offre peut intéresser des acheteurs souhaitant faire construire une villa et discuter de sa\nconception avant de fixer l'exécution. L'option B rassemble vie quotidienne et chambres en bas, avec\narrivée et pièces complémentaires en haut. Cette organisation peut convenir différemment à vos\nhabitudes qu'une maison aux chambres situées à l'étage. L'ascenseur compte, mais entrées, seuils et\nchemins extérieurs méritent aussi attention. Pour emménager immédiatement, il faut tenir compte du\nchantier prévu. En résidence secondaire, entretien du jardin, gestion de la piscine et surveillance\npendant les absences doivent faire partie de la réflexion dès le départ.\n\n## Autres projets en perspective\n\n[ZOE LUXE — villa à\nBenahavís](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/zoe-luxe-villas-neuves-avec-vue-sur-mer-et-piscine-privee-a-benahavis/)\nannonce 4 chambres pour 3 250 000 €. Chez Valentina, l'option A compte 4 chambres pour 3 625 000 €,\ncontre 3 pour 2 875 000 € avec l'option B. [VILLA LYRA — villa à\nBenahavís](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-lyra-villas-neuves-securisees-avec-vue-sur-mer-a-benahavis/)\nannonce 4 chambres pour 3 495 000 €. Ces données permettent également de comparer les deux variantes\nde Valentina selon les chambres et le budget. Les tarifs datent du 2 octobre 2026 pour les\nalternatives et du 5 octobre 2026 pour Valentina. Une même commune ne signifie pas un emplacement\nidentique. Consultez les plans, la répartition entre niveaux et les prestations comprises dans\nchaque prix.\n\n## Paiement et livraison\n\nLes conditions de paiement diffèrent selon l'option. L'option A prévoit 6 000 € de réservation, puis\n650 000 € plus 21 % d'IVA et, au même stade, 10 % à la signature du contrat de construction plus 10\n% d'IVA. Le document ne précise ni l'assiette de ces 10 % ni l'imputation de la réservation ;\ndemandez une confirmation écrite. Le solde est réglé mensuellement sur certificats d'avancement.\nL'option B répartit le prix entre 400 000 € pour le terrain plus 21 % d'IVA, 25 000 € de dépôt plus\n10 % d'IVA, 245 000 € à la signature trente jours après le dépôt plus 10 % d'IVA et 2 205 000 € de\nversements mensuels de construction plus 10 % d'IVA. La durée estimée est d'environ dix-huit mois à\ncompter du début effectif des travaux. Resales mentionne aussi dix-huit mois depuis la signature :\nfaites préciser le point de départ convenu et le calendrier de livraison. La mention « prêt à\nemménager » des champs de l'annonce ne correspond pas à ces informations de construction et n'est\npas reprise comme état de la villa.\n\nÀ construire ; durée estimée des travaux d'environ 18 mois, avec un point de départ à confirmer au\ncontrat.\n\n| Étape | Part | Précisions |\n| --- | --- | --- |\n| A — Réservation | 6 000 EUR | Imputation non confirmée |\n| A — Deuxième montant | 650 000 EUR | Plus 21% de TVA |\n| A — Contrat de construction | 10 % | Plus 10% de TVA ; base du pourcentage non confirmée |\n| B — Terrain | 400 000 EUR | Plus 21% de TVA |\n| B — Dépôt | 25 000 EUR | Plus 10% de TVA |\n| B — Signature | 245 000 EUR | Plus 10% de TVA ; 30 jours après le dépôt |\n| B — Paiements mensuels de construction | 2 205 000 EUR | Total, plus 10% de TVA |\n\n## Exemple de plan\n\nL'exemple reprend les deux feuilles originales du plan de l'option B. En bas figurent le séjour, la\nsalle à manger, la cuisine ouverte et trois chambres ; en haut se trouvent notamment l'entrée, le\nstationnement, un bureau et une salle de fitness. Escalier et ascenseur relient les niveaux. Le\ntableau des surfaces indique 286,42 m² en bas et 92,11 m² en haut, soit 378,53 m² construits. Les\n212,70 m² de terrasse couverte et 139,08 m² de terrasse ouverte totalisent les 351,78 m² de la\ngrille. Le jardin de 195 m² dessiné est distinct de l'ensemble de la parcelle de 2 775 m². Le plan\nde l'option A donne des mesures différentes et ne sert pas à confirmer ses surfaces actuelles.\n\n[Option B —\nPDF](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-valentina-m5/villa-valentina-option-b-layout.pdf)\n\n![Plans de l’option de conception B de VILLA VALENTINA M5. Le premier dessin montre le séjour, la salle à manger, la cuisine et trois chambres au niveau inférieur, avec terrasses, jardin et piscine. Le second présente l’entrée, le stationnement, le bureau et la salle de sport au niveau supérieur. Escalier, ascenseur et légende originale restent visibles. Il s’agit de l’option B, pas de l’option A.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-valentina-m5/villa-valentina-option-b-layout.png) \n\nVILLA VALENTINA M5 — B\n\n## Détails du projet\n\nTypes de biens **Villa indépendante**\n\nChambres **3–4**\n\nSalles de bains **3,5**\n\nSurface construite **378,53–400,46 m²**\n\nLivraison **À construire**\n\nSurface utile **321,75–340 m²**\n\nTerrasse **233,10–351,78 m²**\n\nPiscine **Piscine privée**\n\nStationnement **Stationnement privé et garage**\n\n### Prix et plans\n\n**Dernière mise à jour de la liste de prix:** 5 octobre 2026\n\n Médiane par m² construit **8 324 € / m²**\n\n#### Villa indépendante\n\n378,53–400,46 m²\n\nVariantes de conception: 2\n\nÀ partir de **2 875 000 €** [Plus d’infos par\nWhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20VILLA%20VALENTINA%20M5.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Fvilla-valentina-m5-villa-neuve-avec-vue-mer-et-piscine-privee-chauffee-a-benahavis%2F)\n\n### Lots disponibles +\n\n| Variantes de conception | Chambres | Salles de bains | Surface construite | Surface utile | Terrasse | Prix |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| Option B | 3 | 3,5 | 378,53 m² | 321,75 m² | 351,78 m² | 2 875 000 € |\n| Option A | 4 | 3,5 | 400,46 m² | 340 m² | 233,10 m² | 3 625 000 € |\n\n### Prix au m² dans VILLA VALENTINA M5\n\nLe prix demandé médian par m² construit des deux options est de 8 324 €. Ce sont des alternatives\npour la même parcelle, et non deux logements distincts ou des prix de ventes réalisées.\n\nPour l’option B, le prix par m² pondéré est de 5 186 €. Le prix demandé est divisé par la surface\nconstruite plus 50% de la terrasse indiquée séparément ; jardin et parcelle sont exclus. L’option A\nest exclue car son plan diffère de la liste de prix. Cette convention illustrative ne constitue pas\nune estimation immobilière.\n\nAucune médiane communale n’est indiquée : aucun groupe comparatif vérifié utilisant la même base de\nsurfaces n’est disponible pour cette offre.\n\nLa grille du promoteur datée du 5 octobre 2026, vérifiée le 9 octobre, indique l'option A avec\nquatre chambres à 3 625 000 € et l'option B avec trois chambres à 2 875 000 €. Il s'agit de prix\ndemandés ; disponibilité et prestations convenues doivent être confirmées avant l'achat. L'option A\nindique 400,46 m² construits, 340 m² utiles et 233,10 m² de terrasse. L'option B indique 378,53 m²\nconstruits, 321,75 m² utiles et 351,78 m² de terrasse. Les deux options mentionnent une parcelle de\n2 775 m². Le plan de l'option B correspond à la surface construite et au total des terrasses ; le\nfichier de l'option A comporte d'autres mesures.\n\nLe calculateur utilise un scénario général. Pour l’option B, le promoteur indique 21% d’IVA sur la\nparcelle et 10% sur les autres versements mentionnés ; l’option A a ses propres conditions. Utilisez\nle décompte complet de l’option choisie.\n\n### Coût total d’acquisition\n\nPrix d’achat · faites glisser pour modéliser\n\n 2 875 000 €\n\nÀ partir de 2 875 000 € 3 625 000 €\n\nTVA / IVA (10% neuf) ****\n\nDroit de timbre / AJD (1,2%) ****\n\nNotaire + registre (~1%) ****\n\nFrais d’avocat (~1%) ****\n\nCoût total d’acquisition indicatif ****\n\nLa taxe IBI annuelle, les charges de copropriété et la taxe d'enlèvement des ordures pour le bien\nchoisi n'ont pas encore été confirmées. Demandez par écrit les montants actuels et la fréquence de\npaiement avant l'achat.\n\n### Scénario de prêt hypothécaire espagnol\n\nSimulation indicative de prêt hypothécaire pour non-résidents, sur la base du prix choisi. Le prix,\nle taux de financement, la durée et le taux d'intérêt sont des paramètres ajustables et ne\nconstituent ni une offre bancaire ni une garantie d'approbation.\n\nMensualité ****\n\nTotal remboursable ****\n\n Quotité de prêt · 70% Durée · 25 ans Taux d’intérêt · 3,50%\n\nApport personnel (hors frais d’acquisition) ****\n\nMontant emprunté ****\n\nSimulation indicative. Les conditions réelles dépendent de la résidence, du revenu, de l’historique\nfiscal et de la banque.\n\n## Emplacement et trajets quotidiens\n\nLe trajet routier entre Valentina et Saladillo Beach couvre 10,85 km, pour une durée indicative de\n21 min. Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026; circulation et conditions peuvent modifier cette\ndurée. Une sortie à la plage suppose donc de prévoir un trajet en voiture. Lors de votre visite,\nexaminez aussi les itinéraires vers le supermarché et le centre de santé choisis. Ces destinations\naident à apprécier l'emplacement, sans remplacer une visite du projet et des alentours.\n\n## Carte et environs de VILLA VALENTINA M5\n\n● VILLA VALENTINA M5 ● Plages depuis VILLA VALENTINA M5 ● Restaurants autour de VILLA VALENTINA M5\n● Supermarchés et courses du quotidien ● Golfs depuis VILLA VALENTINA M5 ● Autres services à\nproximité\n\nGoogle Routes · 9 octobre 2026\n\n- [VILLA VALENTINA\n M5](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.5163473%2C-5.071645999999999)\n\n- [Saladillo\n Beach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Saladillo%20Beach&query_place_id=ChIJRa8vbSErcw0RKQAaspg7de8)\n\n- [Playa de\n Guadalmansa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Guadalmansa&query_place_id=ChIJQZYLXy0rcw0RK7J49cBrF-0)\n\n- [Playa del Sol\n Villacana](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Sol%20Villacana&query_place_id=ChIJHw9IZSYrcw0RG8ksu2h76V0)\n\n- [Hotel and Restaurant\n Amanhavis](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Hotel%20and%20Restaurant%20Amanhavis&query_place_id=ChIJD7YpijjVcg0RGz7myXxIBF4)\n\n- [Restaurante Sabor -\n Benahavís](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Sabor%20-%20Benahav%C3%ADs&query_place_id=ChIJwezaYNzVcg0RTsZIA8WAdDs)\n\n- [Asador De\n Benahavis](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Asador%20De%20Benahavis&query_place_id=ChIJ25xDekfVcg0R-ZA30dI6fI8)\n\n-\n [Rufino](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Rufino&query_place_id=ChIJpTpWa0fVcg0RnNiauOuOIGU)\n\n- [Carrefour\n Express](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express&query_place_id=ChIJjbdSYAXVcg0Rga9-m0-onC0)\n\n-\n [Mercadona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJhcQel2Iqcw0R_NjyLZy6eMc)\n\n-\n [Lidl](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJxzR61t4qcw0RdvwqTNL27bo)\n\n-\n [Supeco](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supeco&query_place_id=ChIJDbG78gkrcw0RXwcqZSmvEMs)\n\n- [El Higueral\n Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Higueral%20Golf&query_place_id=ChIJAQAAAEDVcg0Rt0wazkH3Pgo)\n\n- [Alferini\n Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Alferini%20Golf&query_place_id=ChIJt9CFqMkqcw0R7GvokSxKD40)\n\n- [Flamingos\n Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Flamingos%20Golf&query_place_id=ChIJCQFry84qcw0RJgREWvpm9bM)\n\n- [Los Arqueros Golf & Country\n Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Los%20Arqueros%20Golf%20%26%20Country%20Club&query_place_id=ChIJ6ToG6ZrVcg0RfdDYZ_EaL0w)\n\n-\n [Pharmacy](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Pharmacy&query_place_id=ChIJs_kKTtYqcw0Rby_jUbWmc6o)\n 9,24 km · 18 min en voiture\n\n- [Consultorio Local\n Cancelada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Consultorio+Local+Cancelada&query_place_id=ChIJ2c_FUdYqcw0R6vlTgEsj0gY)\n 9,10 km · 17 min en voiture\n\n- [Cafeteria El\n Olivo](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Cafeteria+El+Olivo&query_place_id=ChIJb3BwfNYqcw0R5wHLr1w7joY)\n 9,00 km · 17 min en voiture\n\n- [CrossFit\n NXS](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=CrossFit+NXS&query_place_id=ChIJ-97LLGcrcw0RGp0KgG4J9H8)\n 9,07 km · 18 min en voiture\n\n- [Free Wave Sports\n Center](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Free+Wave+Sports+Center&query_place_id=ChIJo8kjgmUrcw0RwP-GBw-b0Fg)\n 9,56 km · 19 min en voiture\n\n- [Bar y Restaurante Casa\n Miguel](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bar+y+Restaurante+Casa+Miguel&query_place_id=ChIJy8l2WtYqcw0RBKHNDNgkGd4)\n 9,10 km · 18 min en voiture\n\n## Torre Leonera à Benahavís\n\n![Tour en pierre avec créneaux et fenêtre en arc, près d’une annexe basse ; un banc, des palmiers et des arbustes occupent le premier plan, avec un grand cyprès à droite.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-valentina-m5/context/torre-leonera-benahavis.jpg)\n\nPhoto des environs, pas de la villa ni de sa vue Torre Leonera à Benahavís, photographiée en 2019.\nImage redimensionnée et réencodée. Photo :\n[ZC.Marbella](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Torre_Leonera,_en_Banahav%C3%ADs,_provincia_de_M%C3%A1laga.jpg)\n· [CC BY-SA 4.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0)\n\n## Questions fréquentes\n\n### Quels choix faut-il faire pour VILLA VALENTINA M5 ?\n\nVILLA VALENTINA M5 propose une villa neuve avec vue mer et piscine privée chauffée à Benahavís, avec\ndeux options de conception. L'option A indique quatre chambres, l'option B trois. Comparez la\ndistribution entre niveaux et les conditions de paiement, au-delà du nombre de chambres. Le plan\nprésenté appartient à l'option B ; le relevé actuel des surfaces de l'option A reste à confirmer.\n\n### Quelle est l'offre disponible ?\n\nLa grille du promoteur datée du 5 octobre 2026, vérifiée le 9 octobre, indique l'option A avec\nquatre chambres à 3 625 000 € et l'option B avec trois chambres à 2 875 000 €. Il s'agit de prix\ndemandés ; disponibilité et prestations convenues doivent être confirmées avant l'achat.\n\n### Comment se situe le projet par rapport aux destinations quotidiennes ?\n\nLe trajet routier entre Valentina et Saladillo Beach couvre 10,85 km, pour une durée indicative de\n21 min. Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026; circulation et conditions peuvent modifier cette\ndurée. Une sortie à la plage suppose donc de prévoir un trajet en voiture. Lors de votre visite,\nexaminez aussi les itinéraires vers le supermarché et le centre de santé choisis. Ces destinations\naident à apprécier l'emplacement, sans remplacer une visite du projet et des alentours.\n\n### Comment lire les surfaces indiquées ?\n\nL'option A indique 400,46 m² construits, 340 m² utiles et 233,10 m² de terrasse. L'option B indique\n378,53 m² construits, 321,75 m² utiles et 351,78 m² de terrasse. Les deux options mentionnent une\nparcelle de 2 775 m². Le plan de l'option B correspond à la surface construite et au total des\nterrasses ; le fichier de l'option A comporte d'autres mesures. L'option B répartit les espaces\nextérieurs entre terrasses couvertes, parties ouvertes et abords de la piscine. Leur usage varie au\nfil de la journée. Examinez où vous souhaitez manger, vous asseoir ou chercher de l'ombre, et le\nparcours depuis la cuisine. Les terrasses couvertes restent des espaces extérieurs ; elles ne\ndeviennent pas des mètres intérieurs supplémentaires. Le terrain mérite également attention : le\ndessin montre une parcelle en pente avec des différences de niveau. Demandez comment seront réalisés\nescaliers, chemins et accès d'entretien. Le mobilier dessiné aide à comprendre l'échelle, sans\nconfirmer les meubles ou éléments décoratifs inclus.\n\n### Que faut-il vérifier pour chaque logement ?\n\nLe plan de l'option B montre un bâtiment courbe, avec les chambres d'un côté et le séjour, la salle\nà manger et la cuisine orientés vers la zone de piscine. L'entrée et le stationnement sont au niveau\nsupérieur, où figurent également un bureau et une salle de fitness. Cette répartition correspond au\nprojet illustré.\n\n### Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?\n\nLes conditions de paiement diffèrent selon l'option. L'option A prévoit 6 000 € de réservation, puis\n650 000 € plus 21 % d'IVA et, au même stade, 10 % à la signature du contrat de construction plus 10\n% d'IVA. Le document ne précise ni l'assiette de ces 10 % ni l'imputation de la réservation ;\ndemandez une confirmation écrite. Le solde est réglé mensuellement sur certificats d'avancement.\nL'option B répartit le prix entre 400 000 € pour le terrain plus 21 % d'IVA, 25 000 € de dépôt plus\n10 % d'IVA, 245 000 € à la signature trente jours après le dépôt plus 10 % d'IVA et 2 205 000 € de\nversements mensuels de construction plus 10 % d'IVA. La durée estimée est d'environ dix-huit mois à\ncompter du début effectif des travaux. Resales mentionne aussi dix-huit mois depuis la signature :\nfaites préciser le point de départ convenu et le calendrier de livraison. La mention « prêt à\nemménager » des champs de l'annonce ne correspond pas à ces informations de construction et n'est\npas reprise comme état de la villa. À construire ; durée estimée des travaux d'environ 18 mois, avec\nun point de départ à confirmer au contrat.\n\n### Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?\n\nPour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre\nexemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et\nd’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de\n1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les\nallègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des\ndevis.\n\n### Un plan de VILLA VALENTINA M5 est-il disponible ?\n\nPlans de l’option de conception B de VILLA VALENTINA M5. Le premier dessin montre le séjour, la\nsalle à manger, la cuisine et trois chambres au niveau inférieur, avec terrasses, jardin et piscine.\nLe second présente l’entrée, le stationnement, le bureau et la salle de sport au niveau supérieur.\nEscalier, ascenseur et légende originale restent visibles. Il s’agit de l’option B, pas de l’option\nA. [Exemple de\nplan](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-valentina-m5-villa-neuve-avec-vue-mer-et-piscine-privee-chauffee-a-benahavis/#floor-plans).\n\n### Combien coûteront les charges de copropriété ?\n\nAvant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné :\ns'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ?\nFaites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé\nécrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez\npas uniquement à la présentation du projet.\n\n### Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?\n\nDel Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de\nprojet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers\nde la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos\nhonoraires sont payés par la partie vendeuse.\n\n### Comment lire le prix au m² à VILLA VALENTINA M5 ?\n\nLe prix demandé médian par m² construit des deux options est de 8 324 €. Ce sont des alternatives\npour la même parcelle, et non deux logements distincts ou des prix de ventes réalisées. Pour\nl’option B, le prix par m² pondéré est de 5 186 €. Le prix demandé est divisé par la surface\nconstruite plus 50% de la terrasse indiquée séparément ; jardin et parcelle sont exclus. L’option A\nest exclue car son plan diffère de la liste de prix. Cette convention illustrative ne constitue pas\nune estimation immobilière.\n\n## Informations externes vérifiées\n\n- [Informations municipales officielles : Benahavís](https://www.benahavis.es/)\n\n- [informations de l’aéroport de Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)\n\n- [autorité régionale d’Andalousie](https://www.juntadeandalucia.es/)\n\n- [registre foncier espagnol](https://www.registradores.org/)\n\n- [cadastre officiel espagnol](https://www.sedecatastro.gob.es/)\n\n- [AEMET — informations météorologiques officielles](https://www.aemet.es/)\n\n## Contexte juridique complémentaire\n\nCommentaire juridique privé ; il ne s’agit pas d’une source publique officielle.\n\n- [conseils juridiques espagnols pour un achat immobilier](https://maelabogados.com/)\n\n## Pages associées\n\n- [Guides](https://delsolprimehomes.com/fr/locations/)\n\n- [Blog](https://delsolprimehomes.com/fr/blog/)\n\n## Parlons de votre projet à Benahavís\n\n![Emma](https://storage.googleapis.com/msgsndr/9m2UBN29nuaCWceOgW2Z/media/695df9a00597dfcfb07a11d0.jpeg) \n\n### Demandez à Emma des informations sur ce projet\n\nÉchangez avec Emma, notre assistante virtuelle, pour obtenir un premier aperçu de VILLA VALENTINA M5\net des options comparables.\n\n### Vous préférez WhatsApp ?\n\nParlez avec un conseiller commercial dans votre langue, spécialisé dans les programmes comparables à\nBenahavís, pour étudier les logements qui correspondent à vos critères.\n\n [Envoyer un message\nWhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20VILLA%20VALENTINA%20M5.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Fvilla-valentina-m5-villa-neuve-avec-vue-mer-et-piscine-privee-chauffee-a-benahavis%2F)\n\n![Hans Beeckman](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/hans-qa.png) \n\n✓ Conseiller immobilier vérifié\n\n## Rédigé et vérifié par Hans Beeckman\n\nFondateur et directeur · Costa del Sol\n\n[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)\n[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)\n[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20VILLA%20VALENTINA%20M5.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Fvilla-valentina-m5-villa-neuve-avec-vue-mer-et-piscine-privee-chauffee-a-benahavis%2F)\n\n![Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/logo-new.png) \n\nOrganisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/fr/)** Accompagnement immobilier\npersonnalisé sur la Costa del Sol, fondé sur des données de projet contrôlées.\n\n## Projets similaires\n\nCes projets complètent les alternatives présentées ci-dessus.\n\n[![Visualisation du projet TREE VILLAS avec architecture extérieure, terrasses et espaces\npaysagers.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/tree-villas-new-build-villas-with-spa-la-cala-golf/image-1.jpg)\n**TREE VILLAS** Mijas 2 795 000 €–3 295 000\n€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/tree-villas-villas-neuves-avec-spa-a-la-cala-golf/)\n[![Visualisation du projet 7 DIAMONDS VILLAS avec architecture extérieure, terrasses et espaces\npaysagers.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/7-diamonds-villas-sea-view-new-build-villas-with-large-terraces-la-capellania/image-1.jpg)\n**7 DIAMONDS VILLAS** Benalmádena 2 350 000 €–3 500 000\n€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/7-diamonds-villas-villas-neuves-avec-vue-sur-la-mer-et-grandes-terrasses-la-capellania/)\n[![Visualisation du projet VERDANA VILLAS avec architecture extérieure, terrasses et espaces\npaysagers.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/verdana-villas-sea-view-new-build-villas-with-large-terraces-marbella/image-1.jpg)\n**VERDANA VILLAS** Marbella 2 850 000 €–3 150 000\n€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/verdana-villas-villas-neuves-avec-vue-sur-mer-et-grandes-terrasses-a-marbella/)\n[![Visualisation du projet VILLA EVANIA avec architecture extérieure, terrasses et espaces\npaysagers.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/villa-evania-new-build-villas-with-private-pool-benahavis/image-1.jpg)\n**VILLA EVANIA** Benahavís 3 395 000 €–3 395 000\n€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-evania-villas-neuves-avec-piscine-privee-a-benahavis/)\n[![Visualisation du projet OCYAN VILLAS avec architecture extérieure, terrasses et espaces\npaysagers.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/ocyan-villas-south-facing-sea-view-new-build-villas-estepona/image-1.jpg)\n**OCYAN VILLAS** Estepona 3 250 000 €–5 100 000\n€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/ocyan-villas-villas-neuves-orientees-plein-sud-avec-vue-sur-mer-a-estepona/)\n[![Visualisation du projet STUPA - VILLA PRANA avec architecture extérieure, terrasses et espaces\npaysagers.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/stupa-villa-prana-new-build-villas-with-spa-benahavis/image-1.jpg)\n**STUPA - VILLA PRANA** Benahavís 3 323 000 €–3 323 000\n€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/stupa-villa-prana-villas-neuves-avec-spa-a-benahavis/)\n\n## Comparaisons de projets similaires\n\nCes comparaisons concernent des villas avec piscine privée à Mijas et Estepona, dans une gamme de\nprix inférieure. Elles offrent des repères complémentaires, pas des offres équivalentes à Benahavís.\n\n- [Comparer des villas neuves avec piscine privée à Mijas de 1,5 M€ à 2,5 M€ Voir la comparaison\n →](https://delsolprimehomes.com/fr/comparer-projets/villas-neuves-piscine-privee-mijas-1-5m-2-5m-comparer/)\n\n- [Comparer des villas neuves avec piscine privée à Estepona de 1,5 M€ à 2,5 M€ Voir la comparaison\n →](https://delsolprimehomes.com/fr/comparer-projets/villas-neuves-piscine-privee-estepona-1-5m-2-5m-comparer/)\n\n## Responsabilité éditoriale et sources\n\n- Rédaction : Hans Beeckman – responsabilité éditoriale.\n\n- Offre : Resales Online – source des prix et de la disponibilité.\n\n- Lieux : Google Places – informations sur les lieux à proximité.\n\n- Itinéraires : Google Routes – distances et temps de trajet calculés à pied et en voiture.\n\n- Cartes : Google Maps – affichage des cartes et liens de localisation.\n\n- La grille du promoteur datée du 5 octobre 2026, vérifiée le 9 octobre, indique l'option A avec\n quatre chambres à 3 625 000 € et l'option B avec trois chambres à 2 875 000 €. Il s'agit de prix\n demandés ; disponibilité et prestations convenues doivent être confirmées avant l'achat.\n\n [Méthode de comparaison des projets\n→](https://delsolprimehomes.com/fr/methode-comparaison-projets/)\n\n## Explorer d’autres programmes neufs\n\n- [Programmes neufs sur la Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol)\n- [Programmes neufs à Benahavís, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/benahavis)\n- [Programmes neufs à Monte Mayor, Benahavís, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/benahavis/monte-mayor)\n- [Villas neuves et maisons jumelées sur la Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol/villas)\n", "source_provenance": { "html_sha256": "714393316a6278b6ed919dc2d1bc6c99e97b8f906a5ab525297bc69625f5d5cf" }, "publication_state": "published", "hub_navigation": { "heading": "Explorer d’autres programmes neufs", "hubs": [ { "role": "master", "url": "https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol", "label": "Programmes neufs sur la Costa del Sol" }, { "role": "municipality", "url": "https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/benahavis", "label": "Programmes neufs à Benahavís, Costa del Sol" }, { "role": "sublocation", "url": "https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/benahavis/monte-mayor", "label": "Programmes neufs à Monte Mayor, Benahavís, Costa del Sol" }, { "role": "type", "url": "https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol/villas", "label": "Villas neuves et maisons jumelées sur la Costa del Sol" } ], "location_guides": [] } }