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title: VILLA VALENTINA M5 — villa neuve avec vue mer et piscine privée chauffée à Benahavís
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name: Hans Beeckman
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name: Del Sol Prime Homes
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Villa indépendante · Benahavís
# VILLA VALENTINA M5 — villa neuve avec vue mer et piscine privée chauffée à Benahavís
Deux options de conception pour la parcelle M5 à Monte Mayor : examinez les niveaux, les terrasses
et les échéances de paiement selon votre projet.
Fourchette de prix **2 875 000 € – 3 625 000 €**
3–4 Chambres · 3,5 Salles de bains
378,53 m²–400,46 m²
[Demander les biens disponibles](https://delsolprimehomes.com#emma)
À construire
Disponibilité vérifiée : 9 octobre 2026
3–4 Chambres 3,5 Salles de bains 378,53 m²–400,46 m² Monte Mayor, Benahavís
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Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-valentina-m5/image-1.jpg)
Visualisation de la villa sur le versant
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Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-valentina-m5/image-2.jpg)
Visualisation de la piscine et de la terrasse
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Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-valentina-m5/image-3.jpg)
Visualisation du séjour et de la salle à manger
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Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-valentina-m5/image-4.jpg)
Visualisation du bureau
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Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-valentina-m5/image-5.jpg)
Visualisation de la salle de sport et du sauna
## Résumé
- VILLA VALENTINA M5 est une villa neuve avec vue mer et piscine privée chauffée à Monte Mayor,
Benahavís. Resales présente deux options de conception ; cela ne confirme pas la disponibilité de
deux villas indépendantes.
- La grille du promoteur datée du 5 octobre 2026, vérifiée le 9 octobre, indique l'option A avec
quatre chambres à 3 625 000 € et l'option B avec trois chambres à 2 875 000 €. Il s'agit de prix
demandés ; disponibilité et prestations convenues doivent être confirmées avant l'achat.
- L'option A indique 400,46 m² construits, 340 m² utiles et 233,10 m² de terrasse. L'option B
indique 378,53 m² construits, 321,75 m² utiles et 351,78 m² de terrasse. Les deux options
mentionnent une parcelle de 2 775 m². Le plan de l'option B correspond à la surface construite et
au total des terrasses ; le fichier de l'option A comporte d'autres mesures.
- À construire ; durée estimée des travaux d'environ 18 mois, avec un point de départ à confirmer au
contrat.
- Les conditions de paiement diffèrent selon l'option. L'option A prévoit 6 000 € de réservation,
puis 650 000 € plus 21 % d'IVA et, au même stade, 10 % à la signature du contrat de construction
plus 10 % d'IVA. Le document ne précise ni l'assiette de ces 10 % ni l'imputation de la
réservation ; demandez une confirmation écrite. Le solde est réglé mensuellement sur certificats
d'avancement. L'option B répartit le prix entre 400 000 € pour le terrain plus 21 % d'IVA, 25 000
€ de dépôt plus 10 % d'IVA, 245 000 € à la signature trente jours après le dépôt plus 10 % d'IVA
et 2 205 000 € de versements mensuels de construction plus 10 % d'IVA. La durée estimée est
d'environ dix-huit mois à compter du début effectif des travaux. Resales mentionne aussi dix-huit
mois depuis la signature : faites préciser le point de départ convenu et le calendrier de
livraison. La mention « prêt à emménager » des champs de l'annonce ne correspond pas à ces
informations de construction et n'est pas reprise comme état de la villa.
- Le plan proposé est disponible en image et en PDF ; les écarts avec la grille de prix sont
expliqués.
- Prix demandé médian par m² construit: 8 324 €/m².
## Avis de Hans Beeckman
Pour VILLA VALENTINA M5 à Benahavís, j'évaluerais la vue mer et la piscine privée chauffée de cette
villa neuve depuis les espaces de vie que vous souhaitez réellement utiliser.
Choisir entre les deux conceptions demande davantage qu'une comparaison entre trois et quatre
chambres. Dans le plan vérifié de l'option B, les chambres partagent le niveau inférieur avec les
pièces de vie, alors que l'arrivée et le stationnement se situent en haut. Imaginez le trajet
jusqu'à la cuisine et à la terrasse. L'ascenseur dessiné compte dans cette réflexion, mais son
exécution et l'accessibilité de l'ensemble du parcours restent à confirmer.
Je regarderais ensuite le contrat. Les options ont des échéanciers différents, et les documents
distinguent terrain et construction. Un calculateur général ne donnera donc pas automatiquement le
coût total adapté. Faites réunir conception, finitions incluses, paiements et démarrage des travaux
dans une même proposition. Pour un investissement éventuel, examinez aussi entretien, charges
annuelles et location autorisée ; vue mer et piscine privée ne démontrent aucun rendement.
Hans Beeckman, fondateur de Del Sol Prime Homes. Licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Notre équipe cumule 35 ans d’expérience sur la Costa del Sol.
G
Avis Google **4,9/5 sur Google** 37 avis
D'après les avis Google visibles publiés par des utilisateurs. Ouvrez la fiche de l'établissement
pour consulter les avis d'origine.
[Voir le profil Google](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=fr)
## Analyse du projet
VILLA VALENTINA M5 est une villa neuve avec vue mer et piscine privée chauffée à Monte Mayor, dans
la commune de Benahavís. La grille distingue les conceptions A et B pour la même parcelle indiquée.
Il s'agit d'alternatives au sein de cette offre, et non de deux logements indépendants dont
l'existence serait confirmée.
Le plan de l'option B montre un bâtiment courbe, avec les chambres d'un côté et le séjour, la salle
à manger et la cuisine orientés vers la zone de piscine. L'entrée et le stationnement sont au niveau
supérieur, où figurent également un bureau et une salle de fitness. Cette répartition correspond au
projet illustré.
Resales mentionne chauffage au sol, ascenseur, cuisine ouverte entièrement équipée et piscine privée
chauffée. L'environnement est décrit comme une résidence fermée avec sécurité permanente. Les images
sont des visualisations du projet ; précisez les installations, meubles et finitions qui seront
inclus au contrat.
Les surfaces de l'option B peuvent être rapprochées du plan. Pour l'option A, le plan fourni annonce
707,96 m² pour la maison, contre 400,46 m² construits dans la grille. Les terrasses présentent aussi
des écarts. La grille est conservée ; demandez le dessin actuel correspondant et le relevé des
surfaces de l'option A avant de comparer.
Des changements de matériaux, de finitions et éventuellement de distribution peuvent être discutés
avec le promoteur. Faites préciser, pour chacun, la faisabilité technique, le supplément et les
conséquences sur les délais. Un projet à construire laisse place à la discussion, sans offrir une
liberté illimitée en dehors des accords.
## Le quotidien à VILLA VALENTINA M5
Dans le plan de l'option B, l'arrivée se fait au niveau supérieur, près du stationnement et de
l'entrée. Escalier ou ascenseur conduisent ensuite au niveau de vie. Ce parcours diffère d'une villa
où la voiture arrive à côté de la cuisine. En bas, trois chambres partagent le niveau consacré aux
repas et à la détente. Imaginez cette organisation lorsque des invités restent dormir ou que
quelqu'un se lève tôt. Le bureau séparé à l'étage peut distinguer travail et vie privée. Discutez
aussi connexion internet, acoustique et protections solaires : le dessin seul n'en précise pas
l'exécution technique.
## Espaces intérieurs et extérieurs
L'option B répartit les espaces extérieurs entre terrasses couvertes, parties ouvertes et abords de
la piscine. Leur usage varie au fil de la journée. Examinez où vous souhaitez manger, vous asseoir
ou chercher de l'ombre, et le parcours depuis la cuisine. Les terrasses couvertes restent des
espaces extérieurs ; elles ne deviennent pas des mètres intérieurs supplémentaires. Le terrain
mérite également attention : le dessin montre une parcelle en pente avec des différences de niveau.
Demandez comment seront réalisés escaliers, chemins et accès d'entretien. Le mobilier dessiné aide à
comprendre l'échelle, sans confirmer les meubles ou éléments décoratifs inclus.
## Types de biens à VILLA VALENTINA M5
### **Villa indépendante**
Variantes de conception 2
Prix 2 875 000 € – 3 625 000 €
Chambres 3–4
Salles de bains 3,5
Surface construite 378,53 m²–400,46 m²
Terrasse 233,10 m²–351,78 m²
Les gammes de prix et de surfaces s'appliquent par type de logement. Le prix le plus bas et la
surface la plus grande n'appartiennent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes
restent inconnues.
## Prix et contexte d'achat
Ici, choix de conception et modalités de paiement doivent être examinés ensemble. Le promoteur
indique des montants et étapes différents pour les deux options, avec des mentions d'IVA propres à
certains postes. Demandez un budget complet pour l'exécution choisie. Vérifiez les travaux et
finitions inclus, l'exigibilité des paiements et les documents justifiant l'avancement. Le
traitement fiscal et les autres frais d'acquisition doivent être confirmés au regard du contrat. Un
scénario général de financement ne remplace pas ces accords propres au projet.
## Vivre à Monte Mayor, Benahavís
Monte Mayor constitue le cadre résidentiel de Valentina dans la commune de Benahavís. La
présentation décrit un domaine fermé avec surveillance permanente; les visualisations montrent une
villa sur un versant végétalisé. Le quotidien s'organise autrement qu'à côté des commerces et de la
promenade. Pensez à la fréquence des courses, aux invités et aux sorties sur la côte. Lors d'une
visite, examinez aussi la voie d'accès et l'arrivée à la maison. Le trajet vers le centre de
Benahavís est indiqué séparément: le nom de la commune ne situe pas la villa au centre du village.
## Liaisons régionales
Le trajet en voiture vers l’aéroport de Málaga-Costa del Sol mesure 76,74 km, pour environ 62
minutes. Source : Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026, sans circulation en temps réel. Le
trafic et les conditions du trajet peuvent modifier cette durée.
Aéroport de Málaga-Costa del Sol **Aéroport de Málaga-Costa del Sol** 76,74 km · 62 min en voiture
Vérifié le 9 octobre 2026
Centre de Benahavís **Benahavís City Council** 12,52 km · 22 min en voiture Vérifié le 9 octobre
2026
Vieille ville de Marbella **Plaza de los Naranjos** 27,46 km · 37 min en voiture Vérifié le 9
octobre 2026
Puerto Banús **Puerto Banús** 18,93 km · 27 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026
Centre de Málaga **Plaza de la Constitución** 87,47 km · 84 min en voiture Vérifié le 9 octobre
2026
Centre de Estepona **Plaza de las Flores** 22,43 km · 33 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026
Gibraltar **Casemates Square** 68,17 km · 71 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026
Ronda **Plaza España** 58,09 km · 74 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026
Source : Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026 ; les temps de trajet sont indicatifs et peuvent
varier selon la circulation et les changements d’itinéraire.
## Autres services à proximité
Pharmacie **Pharmacy** 9,24 km · 18 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026
Hôpital ou centre de santé **Consultorio Local Cancelada** 9,10 km · 17 min en voiture Vérifié le
9 octobre 2026
Café **Cafeteria El Olivo** 9,00 km · 17 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026
Salle de sport **CrossFit NXS** 9,07 km · 18 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026
Club de padel ou de tennis **Free Wave Sports Center** 9,56 km · 19 min en voiture Vérifié le 9
octobre 2026
Bar **Bar y Restaurante Casa Miguel** 9,10 km · 18 min en voiture Vérifié le 9 octobre 2026
## Plages depuis VILLA VALENTINA M5
Playa de Guadalmansa: 10,46 km · 20 min en voiture. Saladillo Beach: 10,85 km · 21 min en voiture.
Playa del Sol Villacana: 11,02 km · 22 min en voiture.
**Playa de Guadalmansa** 10,46 km · 20 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Guadalmansa&query_place_id=ChIJQZYLXy0rcw0RK7J49cBrF-0)
**Saladillo Beach** 10,85 km · 21 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Saladillo%20Beach&query_place_id=ChIJRa8vbSErcw0RKQAaspg7de8)
**Playa del Sol Villacana** 11,02 km · 22 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Sol%20Villacana&query_place_id=ChIJHw9IZSYrcw0RG8ksu2h76V0)
## Restaurants autour de VILLA VALENTINA M5
Rufino: 13,01 km · 23 min en voiture. Restaurante Sabor - Benahavís: 13,13 km · 24 min en voiture.
Asador De Benahavis: 13,13 km · 24 min en voiture. Hotel and Restaurant Amanhavis: 13,23 km · 25 min
en voiture.
**Rufino** 13,01 km · 23 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Rufino&query_place_id=ChIJpTpWa0fVcg0RnNiauOuOIGU)
**Restaurante Sabor - Benahavís** 13,13 km · 24 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Sabor%20-%20Benahav%C3%ADs&query_place_id=ChIJwezaYNzVcg0RTsZIA8WAdDs)
**Asador De Benahavis** 13,13 km · 24 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Asador%20De%20Benahavis&query_place_id=ChIJ25xDekfVcg0R-ZA30dI6fI8)
**Hotel and Restaurant Amanhavis** 13,23 km · 25 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Hotel%20and%20Restaurant%20Amanhavis&query_place_id=ChIJD7YpijjVcg0RGz7myXxIBF4)
## Supermarchés et courses du quotidien
Mercadona: 11,03 km · 20 min en voiture. Lidl: 10,44 km · 20 min en voiture. Carrefour Express:
13,13 km · 24 min en voiture. Supeco: 15,94 km · 25 min en voiture.
**Mercadona** 11,03 km · 20 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJhcQel2Iqcw0R_NjyLZy6eMc)
**Lidl** 10,44 km · 20 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJxzR61t4qcw0RdvwqTNL27bo)
**Carrefour Express** 13,13 km · 24 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express&query_place_id=ChIJjbdSYAXVcg0Rga9-m0-onC0)
**Supeco** 15,94 km · 25 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supeco&query_place_id=ChIJDbG78gkrcw0RXwcqZSmvEMs)
## Golfs depuis VILLA VALENTINA M5
Alferini Golf: 8,29 km · 15 min en voiture. El Higueral Golf: 10,09 km · 18 min en voiture.
Flamingos Golf: 10,33 km · 20 min en voiture. Los Arqueros Golf & Country Club: 11,80 km · 21 min en
voiture.
**Alferini Golf** 8,29 km · 15 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Alferini%20Golf&query_place_id=ChIJt9CFqMkqcw0R7GvokSxKD40)
**El Higueral Golf** 10,09 km · 18 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Higueral%20Golf&query_place_id=ChIJAQAAAEDVcg0Rt0wazkH3Pgo)
**Flamingos Golf** 10,33 km · 20 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Flamingos%20Golf&query_place_id=ChIJCQFry84qcw0RJgREWvpm9bM)
**Los Arqueros Golf & Country Club** 11,80 km · 21 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Los%20Arqueros%20Golf%20%26%20Country%20Club&query_place_id=ChIJ6ToG6ZrVcg0RfdDYZ_EaL0w)
Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026. Itinéraires calculés depuis l'adresse du projet ; temps de
trajet en voiture sans tenir compte de la congestion actuelle. Les itinéraires pédestres ne
constituent pas une garantie d'accessibilité.
## À qui VILLA VALENTINA M5 pourrait-elle convenir ?
Cette offre peut intéresser des acheteurs souhaitant faire construire une villa et discuter de sa
conception avant de fixer l'exécution. L'option B rassemble vie quotidienne et chambres en bas, avec
arrivée et pièces complémentaires en haut. Cette organisation peut convenir différemment à vos
habitudes qu'une maison aux chambres situées à l'étage. L'ascenseur compte, mais entrées, seuils et
chemins extérieurs méritent aussi attention. Pour emménager immédiatement, il faut tenir compte du
chantier prévu. En résidence secondaire, entretien du jardin, gestion de la piscine et surveillance
pendant les absences doivent faire partie de la réflexion dès le départ.
## Autres projets en perspective
[ZOE LUXE — villa à
Benahavís](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/zoe-luxe-villas-neuves-avec-vue-sur-mer-et-piscine-privee-a-benahavis/)
annonce 4 chambres pour 3 250 000 €. Chez Valentina, l'option A compte 4 chambres pour 3 625 000 €,
contre 3 pour 2 875 000 € avec l'option B. [VILLA LYRA — villa à
Benahavís](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-lyra-villas-neuves-securisees-avec-vue-sur-mer-a-benahavis/)
annonce 4 chambres pour 3 495 000 €. Ces données permettent également de comparer les deux variantes
de Valentina selon les chambres et le budget. Les tarifs datent du 2 octobre 2026 pour les
alternatives et du 5 octobre 2026 pour Valentina. Une même commune ne signifie pas un emplacement
identique. Consultez les plans, la répartition entre niveaux et les prestations comprises dans
chaque prix.
## Paiement et livraison
Les conditions de paiement diffèrent selon l'option. L'option A prévoit 6 000 € de réservation, puis
650 000 € plus 21 % d'IVA et, au même stade, 10 % à la signature du contrat de construction plus 10
% d'IVA. Le document ne précise ni l'assiette de ces 10 % ni l'imputation de la réservation ;
demandez une confirmation écrite. Le solde est réglé mensuellement sur certificats d'avancement.
L'option B répartit le prix entre 400 000 € pour le terrain plus 21 % d'IVA, 25 000 € de dépôt plus
10 % d'IVA, 245 000 € à la signature trente jours après le dépôt plus 10 % d'IVA et 2 205 000 € de
versements mensuels de construction plus 10 % d'IVA. La durée estimée est d'environ dix-huit mois à
compter du début effectif des travaux. Resales mentionne aussi dix-huit mois depuis la signature :
faites préciser le point de départ convenu et le calendrier de livraison. La mention « prêt à
emménager » des champs de l'annonce ne correspond pas à ces informations de construction et n'est
pas reprise comme état de la villa.
À construire ; durée estimée des travaux d'environ 18 mois, avec un point de départ à confirmer au
contrat.
| Étape | Part | Précisions |
| --- | --- | --- |
| A — Réservation | 6 000 EUR | Imputation non confirmée |
| A — Deuxième montant | 650 000 EUR | Plus 21% de TVA |
| A — Contrat de construction | 10 % | Plus 10% de TVA ; base du pourcentage non confirmée |
| B — Terrain | 400 000 EUR | Plus 21% de TVA |
| B — Dépôt | 25 000 EUR | Plus 10% de TVA |
| B — Signature | 245 000 EUR | Plus 10% de TVA ; 30 jours après le dépôt |
| B — Paiements mensuels de construction | 2 205 000 EUR | Total, plus 10% de TVA |
## Exemple de plan
L'exemple reprend les deux feuilles originales du plan de l'option B. En bas figurent le séjour, la
salle à manger, la cuisine ouverte et trois chambres ; en haut se trouvent notamment l'entrée, le
stationnement, un bureau et une salle de fitness. Escalier et ascenseur relient les niveaux. Le
tableau des surfaces indique 286,42 m² en bas et 92,11 m² en haut, soit 378,53 m² construits. Les
212,70 m² de terrasse couverte et 139,08 m² de terrasse ouverte totalisent les 351,78 m² de la
grille. Le jardin de 195 m² dessiné est distinct de l'ensemble de la parcelle de 2 775 m². Le plan
de l'option A donne des mesures différentes et ne sert pas à confirmer ses surfaces actuelles.
[Option B —
PDF](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-valentina-m5/villa-valentina-option-b-layout.pdf)
VILLA VALENTINA M5 — B
## Détails du projet
Types de biens **Villa indépendante**
Chambres **3–4**
Salles de bains **3,5**
Surface construite **378,53–400,46 m²**
Livraison **À construire**
Surface utile **321,75–340 m²**
Terrasse **233,10–351,78 m²**
Piscine **Piscine privée**
Stationnement **Stationnement privé et garage**
### Prix et plans
**Dernière mise à jour de la liste de prix:** 5 octobre 2026
Médiane par m² construit **8 324 € / m²**
#### Villa indépendante
378,53–400,46 m²
Variantes de conception: 2
À partir de **2 875 000 €** [Plus d’infos par
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20VILLA%20VALENTINA%20M5.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Fvilla-valentina-m5-villa-neuve-avec-vue-mer-et-piscine-privee-chauffee-a-benahavis%2F)
### Lots disponibles +
| Variantes de conception | Chambres | Salles de bains | Surface construite | Surface utile | Terrasse | Prix |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Option B | 3 | 3,5 | 378,53 m² | 321,75 m² | 351,78 m² | 2 875 000 € |
| Option A | 4 | 3,5 | 400,46 m² | 340 m² | 233,10 m² | 3 625 000 € |
### Prix au m² dans VILLA VALENTINA M5
Le prix demandé médian par m² construit des deux options est de 8 324 €. Ce sont des alternatives
pour la même parcelle, et non deux logements distincts ou des prix de ventes réalisées.
Pour l’option B, le prix par m² pondéré est de 5 186 €. Le prix demandé est divisé par la surface
construite plus 50% de la terrasse indiquée séparément ; jardin et parcelle sont exclus. L’option A
est exclue car son plan diffère de la liste de prix. Cette convention illustrative ne constitue pas
une estimation immobilière.
Aucune médiane communale n’est indiquée : aucun groupe comparatif vérifié utilisant la même base de
surfaces n’est disponible pour cette offre.
La grille du promoteur datée du 5 octobre 2026, vérifiée le 9 octobre, indique l'option A avec
quatre chambres à 3 625 000 € et l'option B avec trois chambres à 2 875 000 €. Il s'agit de prix
demandés ; disponibilité et prestations convenues doivent être confirmées avant l'achat. L'option A
indique 400,46 m² construits, 340 m² utiles et 233,10 m² de terrasse. L'option B indique 378,53 m²
construits, 321,75 m² utiles et 351,78 m² de terrasse. Les deux options mentionnent une parcelle de
2 775 m². Le plan de l'option B correspond à la surface construite et au total des terrasses ; le
fichier de l'option A comporte d'autres mesures.
Le calculateur utilise un scénario général. Pour l’option B, le promoteur indique 21% d’IVA sur la
parcelle et 10% sur les autres versements mentionnés ; l’option A a ses propres conditions. Utilisez
le décompte complet de l’option choisie.
### Coût total d’acquisition
Prix d’achat · faites glisser pour modéliser
2 875 000 €
À partir de 2 875 000 € 3 625 000 €
TVA / IVA (10% neuf) ****
Droit de timbre / AJD (1,2%) ****
Notaire + registre (~1%) ****
Frais d’avocat (~1%) ****
Coût total d’acquisition indicatif ****
La taxe IBI annuelle, les charges de copropriété et la taxe d'enlèvement des ordures pour le bien
choisi n'ont pas encore été confirmées. Demandez par écrit les montants actuels et la fréquence de
paiement avant l'achat.
### Scénario de prêt hypothécaire espagnol
Simulation indicative de prêt hypothécaire pour non-résidents, sur la base du prix choisi. Le prix,
le taux de financement, la durée et le taux d'intérêt sont des paramètres ajustables et ne
constituent ni une offre bancaire ni une garantie d'approbation.
Mensualité ****
Total remboursable ****
Quotité de prêt · 70% Durée · 25 ans Taux d’intérêt · 3,50%
Apport personnel (hors frais d’acquisition) ****
Montant emprunté ****
Simulation indicative. Les conditions réelles dépendent de la résidence, du revenu, de l’historique
fiscal et de la banque.
## Emplacement et trajets quotidiens
Le trajet routier entre Valentina et Saladillo Beach couvre 10,85 km, pour une durée indicative de
21 min. Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026; circulation et conditions peuvent modifier cette
durée. Une sortie à la plage suppose donc de prévoir un trajet en voiture. Lors de votre visite,
examinez aussi les itinéraires vers le supermarché et le centre de santé choisis. Ces destinations
aident à apprécier l'emplacement, sans remplacer une visite du projet et des alentours.
## Carte et environs de VILLA VALENTINA M5
● VILLA VALENTINA M5 ● Plages depuis VILLA VALENTINA M5 ● Restaurants autour de VILLA VALENTINA M5
● Supermarchés et courses du quotidien ● Golfs depuis VILLA VALENTINA M5 ● Autres services à
proximité
Google Routes · 9 octobre 2026
- [VILLA VALENTINA
M5](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.5163473%2C-5.071645999999999)
- [Saladillo
Beach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Saladillo%20Beach&query_place_id=ChIJRa8vbSErcw0RKQAaspg7de8)
- [Playa de
Guadalmansa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Guadalmansa&query_place_id=ChIJQZYLXy0rcw0RK7J49cBrF-0)
- [Playa del Sol
Villacana](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Sol%20Villacana&query_place_id=ChIJHw9IZSYrcw0RG8ksu2h76V0)
- [Hotel and Restaurant
Amanhavis](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Hotel%20and%20Restaurant%20Amanhavis&query_place_id=ChIJD7YpijjVcg0RGz7myXxIBF4)
- [Restaurante Sabor -
Benahavís](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Sabor%20-%20Benahav%C3%ADs&query_place_id=ChIJwezaYNzVcg0RTsZIA8WAdDs)
- [Asador De
Benahavis](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Asador%20De%20Benahavis&query_place_id=ChIJ25xDekfVcg0R-ZA30dI6fI8)
-
[Rufino](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Rufino&query_place_id=ChIJpTpWa0fVcg0RnNiauOuOIGU)
- [Carrefour
Express](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express&query_place_id=ChIJjbdSYAXVcg0Rga9-m0-onC0)
-
[Mercadona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJhcQel2Iqcw0R_NjyLZy6eMc)
-
[Lidl](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJxzR61t4qcw0RdvwqTNL27bo)
-
[Supeco](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supeco&query_place_id=ChIJDbG78gkrcw0RXwcqZSmvEMs)
- [El Higueral
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Higueral%20Golf&query_place_id=ChIJAQAAAEDVcg0Rt0wazkH3Pgo)
- [Alferini
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Alferini%20Golf&query_place_id=ChIJt9CFqMkqcw0R7GvokSxKD40)
- [Flamingos
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Flamingos%20Golf&query_place_id=ChIJCQFry84qcw0RJgREWvpm9bM)
- [Los Arqueros Golf & Country
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Los%20Arqueros%20Golf%20%26%20Country%20Club&query_place_id=ChIJ6ToG6ZrVcg0RfdDYZ_EaL0w)
-
[Pharmacy](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Pharmacy&query_place_id=ChIJs_kKTtYqcw0Rby_jUbWmc6o)
9,24 km · 18 min en voiture
- [Consultorio Local
Cancelada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Consultorio+Local+Cancelada&query_place_id=ChIJ2c_FUdYqcw0R6vlTgEsj0gY)
9,10 km · 17 min en voiture
- [Cafeteria El
Olivo](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Cafeteria+El+Olivo&query_place_id=ChIJb3BwfNYqcw0R5wHLr1w7joY)
9,00 km · 17 min en voiture
- [CrossFit
NXS](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=CrossFit+NXS&query_place_id=ChIJ-97LLGcrcw0RGp0KgG4J9H8)
9,07 km · 18 min en voiture
- [Free Wave Sports
Center](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Free+Wave+Sports+Center&query_place_id=ChIJo8kjgmUrcw0RwP-GBw-b0Fg)
9,56 km · 19 min en voiture
- [Bar y Restaurante Casa
Miguel](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bar+y+Restaurante+Casa+Miguel&query_place_id=ChIJy8l2WtYqcw0RBKHNDNgkGd4)
9,10 km · 18 min en voiture
## Torre Leonera à Benahavís
Photo des environs, pas de la villa ni de sa vue Torre Leonera à Benahavís, photographiée en 2019.
Image redimensionnée et réencodée. Photo :
[ZC.Marbella](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Torre_Leonera,_en_Banahav%C3%ADs,_provincia_de_M%C3%A1laga.jpg)
· [CC BY-SA 4.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0)
## Questions fréquentes
### Quels choix faut-il faire pour VILLA VALENTINA M5 ?
VILLA VALENTINA M5 propose une villa neuve avec vue mer et piscine privée chauffée à Benahavís, avec
deux options de conception. L'option A indique quatre chambres, l'option B trois. Comparez la
distribution entre niveaux et les conditions de paiement, au-delà du nombre de chambres. Le plan
présenté appartient à l'option B ; le relevé actuel des surfaces de l'option A reste à confirmer.
### Quelle est l'offre disponible ?
La grille du promoteur datée du 5 octobre 2026, vérifiée le 9 octobre, indique l'option A avec
quatre chambres à 3 625 000 € et l'option B avec trois chambres à 2 875 000 €. Il s'agit de prix
demandés ; disponibilité et prestations convenues doivent être confirmées avant l'achat.
### Comment se situe le projet par rapport aux destinations quotidiennes ?
Le trajet routier entre Valentina et Saladillo Beach couvre 10,85 km, pour une durée indicative de
21 min. Google Routes, vérifié le 9 octobre 2026; circulation et conditions peuvent modifier cette
durée. Une sortie à la plage suppose donc de prévoir un trajet en voiture. Lors de votre visite,
examinez aussi les itinéraires vers le supermarché et le centre de santé choisis. Ces destinations
aident à apprécier l'emplacement, sans remplacer une visite du projet et des alentours.
### Comment lire les surfaces indiquées ?
L'option A indique 400,46 m² construits, 340 m² utiles et 233,10 m² de terrasse. L'option B indique
378,53 m² construits, 321,75 m² utiles et 351,78 m² de terrasse. Les deux options mentionnent une
parcelle de 2 775 m². Le plan de l'option B correspond à la surface construite et au total des
terrasses ; le fichier de l'option A comporte d'autres mesures. L'option B répartit les espaces
extérieurs entre terrasses couvertes, parties ouvertes et abords de la piscine. Leur usage varie au
fil de la journée. Examinez où vous souhaitez manger, vous asseoir ou chercher de l'ombre, et le
parcours depuis la cuisine. Les terrasses couvertes restent des espaces extérieurs ; elles ne
deviennent pas des mètres intérieurs supplémentaires. Le terrain mérite également attention : le
dessin montre une parcelle en pente avec des différences de niveau. Demandez comment seront réalisés
escaliers, chemins et accès d'entretien. Le mobilier dessiné aide à comprendre l'échelle, sans
confirmer les meubles ou éléments décoratifs inclus.
### Que faut-il vérifier pour chaque logement ?
Le plan de l'option B montre un bâtiment courbe, avec les chambres d'un côté et le séjour, la salle
à manger et la cuisine orientés vers la zone de piscine. L'entrée et le stationnement sont au niveau
supérieur, où figurent également un bureau et une salle de fitness. Cette répartition correspond au
projet illustré.
### Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?
Les conditions de paiement diffèrent selon l'option. L'option A prévoit 6 000 € de réservation, puis
650 000 € plus 21 % d'IVA et, au même stade, 10 % à la signature du contrat de construction plus 10
% d'IVA. Le document ne précise ni l'assiette de ces 10 % ni l'imputation de la réservation ;
demandez une confirmation écrite. Le solde est réglé mensuellement sur certificats d'avancement.
L'option B répartit le prix entre 400 000 € pour le terrain plus 21 % d'IVA, 25 000 € de dépôt plus
10 % d'IVA, 245 000 € à la signature trente jours après le dépôt plus 10 % d'IVA et 2 205 000 € de
versements mensuels de construction plus 10 % d'IVA. La durée estimée est d'environ dix-huit mois à
compter du début effectif des travaux. Resales mentionne aussi dix-huit mois depuis la signature :
faites préciser le point de départ convenu et le calendrier de livraison. La mention « prêt à
emménager » des champs de l'annonce ne correspond pas à ces informations de construction et n'est
pas reprise comme état de la villa. À construire ; durée estimée des travaux d'environ 18 mois, avec
un point de départ à confirmer au contrat.
### Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
Pour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre
exemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et
d’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de
1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les
allègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des
devis.
### Un plan de VILLA VALENTINA M5 est-il disponible ?
Plans de l’option de conception B de VILLA VALENTINA M5. Le premier dessin montre le séjour, la
salle à manger, la cuisine et trois chambres au niveau inférieur, avec terrasses, jardin et piscine.
Le second présente l’entrée, le stationnement, le bureau et la salle de sport au niveau supérieur.
Escalier, ascenseur et légende originale restent visibles. Il s’agit de l’option B, pas de l’option
A. [Exemple de
plan](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-valentina-m5-villa-neuve-avec-vue-mer-et-piscine-privee-chauffee-a-benahavis/#floor-plans).
### Combien coûteront les charges de copropriété ?
Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné :
s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ?
Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé
écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez
pas uniquement à la présentation du projet.
### Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?
Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de
projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers
de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos
honoraires sont payés par la partie vendeuse.
### Comment lire le prix au m² à VILLA VALENTINA M5 ?
Le prix demandé médian par m² construit des deux options est de 8 324 €. Ce sont des alternatives
pour la même parcelle, et non deux logements distincts ou des prix de ventes réalisées. Pour
l’option B, le prix par m² pondéré est de 5 186 €. Le prix demandé est divisé par la surface
construite plus 50% de la terrasse indiquée séparément ; jardin et parcelle sont exclus. L’option A
est exclue car son plan diffère de la liste de prix. Cette convention illustrative ne constitue pas
une estimation immobilière.
## Informations externes vérifiées
- [Informations municipales officielles : Benahavís](https://www.benahavis.es/)
- [informations de l’aéroport de Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)
- [autorité régionale d’Andalousie](https://www.juntadeandalucia.es/)
- [registre foncier espagnol](https://www.registradores.org/)
- [cadastre officiel espagnol](https://www.sedecatastro.gob.es/)
- [AEMET — informations météorologiques officielles](https://www.aemet.es/)
## Contexte juridique complémentaire
Commentaire juridique privé ; il ne s’agit pas d’une source publique officielle.
- [conseils juridiques espagnols pour un achat immobilier](https://maelabogados.com/)
## Pages associées
- [Guides](https://delsolprimehomes.com/fr/locations/)
- [Blog](https://delsolprimehomes.com/fr/blog/)
## Parlons de votre projet à Benahavís
### Demandez à Emma des informations sur ce projet
Échangez avec Emma, notre assistante virtuelle, pour obtenir un premier aperçu de VILLA VALENTINA M5
et des options comparables.
### Vous préférez WhatsApp ?
Parlez avec un conseiller commercial dans votre langue, spécialisé dans les programmes comparables à
Benahavís, pour étudier les logements qui correspondent à vos critères.
[Envoyer un message
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20VILLA%20VALENTINA%20M5.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Fvilla-valentina-m5-villa-neuve-avec-vue-mer-et-piscine-privee-chauffee-a-benahavis%2F)
✓ Conseiller immobilier vérifié
## Rédigé et vérifié par Hans Beeckman
Fondateur et directeur · Costa del Sol
[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)
[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)
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Organisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/fr/)** Accompagnement immobilier
personnalisé sur la Costa del Sol, fondé sur des données de projet contrôlées.
## Projets similaires
Ces projets complètent les alternatives présentées ci-dessus.
[
**TREE VILLAS** Mijas 2 795 000 €–3 295 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/tree-villas-villas-neuves-avec-spa-a-la-cala-golf/)
[
**7 DIAMONDS VILLAS** Benalmádena 2 350 000 €–3 500 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/7-diamonds-villas-villas-neuves-avec-vue-sur-la-mer-et-grandes-terrasses-la-capellania/)
[
**VERDANA VILLAS** Marbella 2 850 000 €–3 150 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/verdana-villas-villas-neuves-avec-vue-sur-mer-et-grandes-terrasses-a-marbella/)
[
**VILLA EVANIA** Benahavís 3 395 000 €–3 395 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-evania-villas-neuves-avec-piscine-privee-a-benahavis/)
[
**OCYAN VILLAS** Estepona 3 250 000 €–5 100 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/ocyan-villas-villas-neuves-orientees-plein-sud-avec-vue-sur-mer-a-estepona/)
[
**STUPA - VILLA PRANA** Benahavís 3 323 000 €–3 323 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/stupa-villa-prana-villas-neuves-avec-spa-a-benahavis/)
## Comparaisons de projets similaires
Ces comparaisons concernent des villas avec piscine privée à Mijas et Estepona, dans une gamme de
prix inférieure. Elles offrent des repères complémentaires, pas des offres équivalentes à Benahavís.
- [Comparer des villas neuves avec piscine privée à Mijas de 1,5 M€ à 2,5 M€ Voir la comparaison
→](https://delsolprimehomes.com/fr/comparer-projets/villas-neuves-piscine-privee-mijas-1-5m-2-5m-comparer/)
- [Comparer des villas neuves avec piscine privée à Estepona de 1,5 M€ à 2,5 M€ Voir la comparaison
→](https://delsolprimehomes.com/fr/comparer-projets/villas-neuves-piscine-privee-estepona-1-5m-2-5m-comparer/)
## Responsabilité éditoriale et sources
- Rédaction : Hans Beeckman – responsabilité éditoriale.
- Offre : Resales Online – source des prix et de la disponibilité.
- Lieux : Google Places – informations sur les lieux à proximité.
- Itinéraires : Google Routes – distances et temps de trajet calculés à pied et en voiture.
- Cartes : Google Maps – affichage des cartes et liens de localisation.
- La grille du promoteur datée du 5 octobre 2026, vérifiée le 9 octobre, indique l'option A avec
quatre chambres à 3 625 000 € et l'option B avec trois chambres à 2 875 000 €. Il s'agit de prix
demandés ; disponibilité et prestations convenues doivent être confirmées avant l'achat.
[Méthode de comparaison des projets
→](https://delsolprimehomes.com/fr/methode-comparaison-projets/)
## Explorer d’autres programmes neufs
- [Programmes neufs sur la Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol)
- [Programmes neufs à Benahavís, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/benahavis)
- [Programmes neufs à Monte Mayor, Benahavís, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/benahavis/monte-mayor)
- [Villas neuves et maisons jumelées sur la Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol/villas)