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title: VILLAS MONTE PALATINO — villas neuves avec vue mer et grandes terrasses à Estepona
dateModified: '2026-10-06'
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name: Hans Beeckman
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name: Del Sol Prime Homes
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Villas individuelles · Estepona
# VILLAS MONTE PALATINO — villas neuves avec vue mer et grandes terrasses à Estepona
Des terrasses de 267,37 à 301,14 m² donnent une place importante à la vie extérieure dans ces villas
neuves avec vue mer à Estepona. Les quatre logements disponibles coûtent entre 1 590 000 € et 1 730
000 € ; examinez la vue et l’aménagement extérieur de la villa choisie.
Fourchette de prix **1 590 000 € – 1 730 000 €**
3 Chambres · 3,5 Salles de bains
590,22 m²–648,05 m²
[Demander les biens disponibles](https://delsolprimehomes.com#emma)
Livraison prévue : trimestre 4, 2027
Disponibilité vérifiée : 6 octobre 2026
3 Chambres 3,5 Salles de bains 590,22 m²–648,05 m² Estepona
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Visualisation de la villa et de sa piscine privée
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Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villas-monte-palatino/image-2.jpg)
Séjour et salle à manger ouverts
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Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villas-monte-palatino/image-3.jpg)
Cuisine avec îlot et assises
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Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villas-monte-palatino/image-4.jpg)
Chambre aux accents de bois
[
Agrandir](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villas-monte-palatino/image-5.jpg)
Salle de bains avec double vasque
## Résumé
- VILLAS MONTE PALATINO propose des villas neuves avec vue mer et grandes terrasses à Estepona. Les
caractéristiques précises et la vue peuvent varier selon le logement.
- La liste de prix du 30 septembre 2026 présente quatre villas disponibles : R189-A, R189-B, R190-A
et R190-B, de 1 590 000 € à 1 730 000 €. Disponibilité vérifiée le 6 octobre 2026 ; les prix et
l’offre peuvent évoluer.
- Les quatre villas ont trois chambres. La liste indique 3,5 pour les salles de bains ; faites
préciser la répartition entre salles de bains et toilettes séparées. Surface construite :
590,22–648,05 m² ; utile : 534,14–595,19 m² ; terrasses : 267,37–301,14 m² ; terrains :
884,06–884,79 m².
- Livraison prévue au quatrième trimestre 2027. Cette prévision ne garantit pas la date de remise
des clés.
- Resales indique 20 000 € de réservation, 30 % au contrat, 10 % pendant les travaux et 60 % à la
livraison. Faites préciser par écrit l’imputation de la réservation, la TVA, les échéances et les
garanties de paiement.
- Le plan d’exemple de R189-A est disponible en image et en PDF original.
- Prix demandé médian par m² construit: 2 695 €/m².
## Avis de Hans Beeckman
Pour les villas neuves de VILLAS MONTE PALATINO à Estepona, j’examinerais ensemble la vue mer et les
grandes terrasses : que voit-on précisément depuis les endroits où vous souhaitez vous asseoir et
prendre vos repas ?
Les terrains des quatre villas sont presque identiques en superficie, contrairement aux surfaces
construites, aux terrasses et aux prix. Je commencerais par comparer deux logements précis, par
exemple R189-B et R190-A. Un prix d’achat supérieur ne signifie pas ici un prix plus élevé par mètre
carré construit. La répartition entre niveaux, l’accès depuis le garage et l’usage quotidien de
l’ascenseur méritent autant d’attention que la surface totale.
Pouvoir discuter de l’agencement et des finitions pendant la construction peut intéresser un
acheteur dont les besoins sont déjà clairs. Je fixerais à l’avance les choix inclus, les suppléments
et les dates limites. Piscine, jardin et toit-terrasse privés demandent aussi un entretien pendant
les absences. Pour un investissement, j’étudierais la gestion, les locations autorisées et le budget
complet ; la vue mer et les terrasses ne garantissent aucun rendement.
Hans Beeckman, fondateur de Del Sol Prime Homes. Licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Notre équipe cumule 35 ans d’expérience sur la Costa del Sol.
G
Avis Google **4,9/5 sur Google** 37 avis
D'après les avis Google visibles publiés par des utilisateurs. Ouvrez la fiche de l'établissement
pour consulter les avis d'origine.
[Voir le profil Google](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=fr)
## Analyse du projet
VILLAS MONTE PALATINO associe des villas neuves avec vue mer et grandes terrasses à Estepona à des
piscines et jardins privés. La liste actuelle comprend quatre villas individuelles de trois
chambres. Ce nombre correspond à l’offre disponible ; le total initial du programme n’a pas été
confirmé séparément.
Les terrains mesurent 884,06–884,79 m², tandis que les surfaces construites vont de 590,22 à 648,05
m². Les terrasses indiquées séparément couvrent 267,37–301,14 m². Ne comparez donc pas seulement les
parcelles : demandez comment habitation, sous-sol, garage et extérieurs sont répartis sur chaque
plan. La mention de 3,5 salles de bains appelle également une explication de l’agencement.
La présentation mentionne un ascenseur, un garage, un débarras, un toit-terrasse et un jardin
aménagé, en plus de la piscine privée. Elle propose une personnalisation des plans et finitions,
avec une sélection PORCELANOSA notamment pour la cuisine et les salles de bains. Distinguez les
choix inclus des options facturées et convenez des dates auxquelles décider.
Resales indique que le permis de construire est présent. Aucun document de permis distinct n’a été
examiné ici ; demandez les pièces propres au projet lors de l’étude du contrat. La livraison est
prévue au quatrième trimestre 2027. La réservation et les versements pendant les travaux rendent le
calendrier contractuel et les garanties importants pour le budget global.
Valle Romano fait partie d’Estepona. Le golf sert de repère dans cet environnement résidentiel,
tandis que plages et centre-ville sont des destinations distinctes. Lors d’une visite, examinez
comment l’accès, le garage et les espaces extérieurs de la villa choisie répondent à vos
déplacements quotidiens.
## Le quotidien à VILLAS MONTE PALATINO
La piscine et le jardin privés permettent de profiter du dehors sans quitter la propriété. Pensez
également aux habitudes ordinaires : organiser l’entretien, faire les courses et recevoir des
visiteurs. La Boquerona se trouve à environ onze minutes à pied selon le trajet calculé ; Aldi et
Mercadona sont à cinq et six minutes en voiture pour des courses plus importantes. Une après-midi à
la plage suppose ici un déplacement distinct. Si vous venez seulement quelques semaines par an,
prévoyez qui entretiendra le jardin et la piscine et comment cette personne pourra accéder à la
villa pendant votre absence.
## Espaces intérieurs et extérieurs
Une villa sur plusieurs niveaux doit fonctionner au quotidien. Vérifiez où l’on entre depuis le
garage, comment les courses rejoignent la cuisine et quelles pièces donnent directement dehors.
L’ascenseur peut faciliter les déplacements, mais ses dimensions et son accessibilité restent à
vérifier sur le plan. Sur les terrasses, envisagez plusieurs espaces de repos en tenant compte de
l’ombre, du vent et de l’intimité. Le toit-terrasse ne se pratique pas comme le bord de la piscine.
Définissez donc vos déplacements habituels avant de choisir matériaux, mobilier et modifications
pendant les travaux, pour adapter réellement l’ensemble à votre manière de vivre.
## Types de biens à VILLAS MONTE PALATINO
### **Villas individuelles**
Biens dans la grille tarifaire 4
Prix 1 590 000 € – 1 730 000 €
Chambres 3
Salles de bains 3,5
Surface construite 590,22 m²–648,05 m²
Terrasse 267,37 m²–301,14 m²
Les gammes de prix et de surfaces s'appliquent par type de logement. Le prix le plus bas et la
surface la plus grande n'appartiennent pas nécessairement au même logement. Les surfaces manquantes
restent inconnues.
## Prix et contexte d’achat
L’écart entre la villa disponible la moins chère et la plus chère est de 140 000 €. Comparez les
logements individuellement plutôt que leur seule présentation générale. La réservation de 20 000 €
accompagne le calendrier de paiement ; le contrat doit préciser son imputation. Demandez ce que les
choix de finitions, taxes et frais d’acquisition ajoutent au budget. La livraison prévue en 2027
rend les échéances importantes pour le financement et l’usage personnel. Le calculateur est
indicatif ; le contrat et les conditions bancaires déterminent les engagements définitifs.
## Vivre à Valle Romano, Estepona
Valle Romano se situe dans la partie ouest d’Estepona, avec des golfs et quartiers résidentiels en
retrait de la côte. Les villas se trouvent dans l’urbanisation Valle Romano. Au quotidien, la
différence entre marche et voiture compte : certains restaurants sont plus proches que les plages ou
grands supermarchés. La côte et le centre-ville sont des destinations distinctes ; une adresse à
Estepona ne signifie pas automatiquement que le centre est accessible à pied. Appuyez-vous sur les
trajets concrets ci-dessous et examinez l’accès à la villa choisie lors d’une visite.
## Liaisons régionales
Le trajet en voiture vers l’aéroport de Málaga-Costa del Sol mesure 88,32 km, pour environ 58
minutes. Source : Google Routes, vérifié le 6 octobre 2026, sans circulation en temps réel. Le
trafic et les conditions du trajet peuvent modifier cette durée.
Aéroport de Málaga-Costa del Sol **Aéroport de Málaga-Costa del Sol** 88,32 km · 58 min en voiture
Vérifié le 6 octobre 2026
Centre de Estepona **Plaza de las Flores** 9,49 km · 16 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026
Vieille ville de Marbella **Plaza de los Naranjos** 39,04 km · 33 min en voiture Vérifié le 7
octobre 2026
Puerto Banús **Puerto Banús** 27,86 km · 24 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026
Centre de Málaga **Plaza de la Constitución** 99,05 km · 79 min en voiture Vérifié le 7 octobre
2026
Gibraltar **Casemates Square** 53,84 km · 53 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026
Ronda **Plaza España** 71,87 km · 73 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026
Source : Google Routes, vérifié le 6 octobre 2026, 7 octobre 2026 ; les temps de trajet sont
indicatifs et peuvent varier selon la circulation et les changements d’itinéraire.
## Autres services à proximité
Pharmacie **Farmacia María Belén Hernández Carmona** 3,55 km · 6 min en voiture Vérifié le 7
octobre 2026
Hôpital ou centre de santé **Hospital de Estepona** 3,40 km · 6 min en voiture Vérifié le 7
octobre 2026
Café **Renato’s** 3,68 km · 6 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026
Bar **Venta Valle Romano** 2,21 km · 4 min en voiture Vérifié le 7 octobre 2026
Salle de sport **Kay Puentes Entrenamiento y Salud** 6,62 km · 9 min en voiture Vérifié le 7
octobre 2026
Club de padel ou de tennis **Centro Deportivo Las Mesas** 7,29 km · 11 min en voiture Vérifié le 7
octobre 2026
Port de plaisance **Puerto Deportivo de Estepona** 7,02 km · 11 min en voiture Vérifié le 7
octobre 2026
## Plages depuis VILLAS MONTE PALATINO
Playa Arroyo Vaquero: 4,69 km · 8 min en voiture. Playa Bahía Dorada: 6,50 km · 8 min en voiture.
Playa del Cristo: 6,84 km · 10 min en voiture.
**Playa Arroyo Vaquero** 4,69 km · 8 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Arroyo%20Vaquero&query_place_id=ChIJgU4FzNDQDA0RyIohL0VgQt0)
**Playa Bahía Dorada** 6,50 km · 8 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Bah%C3%ADa%20Dorada&query_place_id=ChIJDcgYxsTQDA0RpbNsYN8v0-w)
**Playa del Cristo** 6,84 km · 10 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Cristo&query_place_id=ChIJwx33ZMrWDA0Rzjchjvl41fE)
## Restaurants autour de VILLAS MONTE PALATINO
La Boquerona: 832 m · 11 min à pied; 878 m · 2 min en voiture. Origen Valle Romano: 1,74 km · 23 min
à pied; 1,75 km · 3 min en voiture. Pizzeria Piccolino Valle Romano: 1,64 km · 23 min à pied; 1,71
km · 5 min en voiture. Zingara Ristorante Italiano: 2,96 km · 5 min en voiture.
**La Boquerona** 832 m · 11 min à pied 878 m · 2 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Boquerona&query_place_id=ChIJhy-vaNTXDA0RpbRIwiPV37E)
**Origen Valle Romano** 1,74 km · 23 min à pied 1,75 km · 3 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Origen%20Valle%20Romano&query_place_id=ChIJeWqg2mDXDA0RNd1swK4LOTs)
**Pizzeria Piccolino Valle Romano** 1,64 km · 23 min à pied 1,71 km · 5 min en voiture [Ouvrir
dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Pizzeria%20Piccolino%20Valle%20Romano&query_place_id=ChIJ4xpQd_DXDA0RqYtYhLlwTEM)
**Zingara Ristorante Italiano** 2,96 km · 5 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Zingara%20Ristorante%20Italiano&query_place_id=ChIJ6RbPXuzRDA0Ryo3Gz_i9Lvk)
## Supermarchés et courses du quotidien
Tienda Corn3r: 2,93 km · 5 min en voiture. Aldi: 3,48 km · 5 min en voiture. Mercadona: 4,30 km · 6
min en voiture. Carrefour Express EESS: 6,99 km · 9 min en voiture.
**Tienda Corn3r** 2,93 km · 5 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Tienda%20Corn3r&query_place_id=ChIJbfIe7jTRDA0R7Wf9Rv1LHSw)
**Aldi** 3,48 km · 5 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Aldi&query_place_id=ChIJP_X_M6fWDA0R_x-345Asp-Y)
**Mercadona** 4,30 km · 6 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJceVIQ4P3cg0RA3BsgUTjB14)
**Carrefour Express EESS** 6,99 km · 9 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express%20EESS&query_place_id=ChIJY2FgrsLWDA0RQoAZBLb14gE)
## Golfs depuis VILLAS MONTE PALATINO
Azata Golf: 1,81 km · 4 min en voiture. Valle Romano Golf: 1,53 km · 4 min en voiture. Estepona
Golf: 6,36 km · 9 min en voiture. Dona Julia Golf Club: 8,31 km · 10 min en voiture.
**Azata Golf** 1,81 km · 4 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Azata%20Golf&query_place_id=ChIJCR6qTPbXDA0RJYDgI_ugR3g)
**Valle Romano Golf** 1,53 km · 4 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Valle%20Romano%20Golf&query_place_id=ChIJ4V3I0TbXDA0RPT3AZ-PEZWw)
**Estepona Golf** 6,36 km · 9 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Estepona%20Golf&query_place_id=ChIJbSwkcqfQDA0R9o4xLuv4Vmg)
**Dona Julia Golf Club** 8,31 km · 10 min en voiture [Ouvrir dans
Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Dona%20Julia%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJC5Zk8ZzQDA0RzLXMVPBnm1U)
Google Routes, vérifié le 6 octobre 2026. Itinéraires calculés depuis l'adresse du projet ; temps de
trajet en voiture sans tenir compte de la congestion actuelle. Les itinéraires pédestres ne
constituent pas une garantie d'accessibilité.
## À qui VILLAS MONTE PALATINO peut-il convenir ?
Ces villas peuvent intéresser des acheteurs qui souhaitent une maison indépendante et discuter de
leurs besoins avant la livraison. Trois chambres constituent un point de départ clair, mais leur
répartition entre niveaux doit convenir au foyer et aux invités. Une personne souhaitant vivre
principalement de plain-pied examinera particulièrement le plan. Jardin et piscine privés offrent
des possibilités de vie extérieure tout en nécessitant un entretien. Pour une résidence secondaire,
l’accès et la gestion pendant les absences comptent. Un projet locatif demande une étude distincte
des autorisations, des charges et d’un taux d’occupation réaliste ; les équipements ne prédisent
aucun revenu.
## D’autres projets en perspective
Chez VILLAS MONTE PALATINO, R190-B coûte 1 590 000 € : trois chambres et 267,37 m² de terrasse.
[AMARIS — villas,
Estepona](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/amaris-villas-neuves-avec-vue-sur-mer-et-grandes-terrasses-a-estepona/)
affiche No.3 au même prix, avec trois chambres mais 130 m² de terrasse. [AUREA VILLAS — villas,
Estepona](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/aurea-villas-villas-neuves-avec-vue-sur-mer-et-grandes-terrasses-a-estepona/)
propose Aurea Villas VILLA 8 à 1 650 000 €, avec trois chambres et 124,70 m² de terrasse. Ce prix
correspond à R190-A chez MONTE PALATINO, avec 267,37 m² de terrasse. À prix et nombre de chambres
comparables, l’extérieur diffère. Examinez sur les plans les espaces pour manger, s’asseoir et
trouver de l’ombre. Vérifiez aussi la définition des surfaces construites : sous-sol, garage et
espace habitable ne sont pas interchangeables.
## Paiement et livraison
Resales indique 20 000 € de réservation, 30 % au contrat, 10 % pendant les travaux et 60 % à la
livraison. Faites préciser par écrit l’imputation de la réservation, la TVA, les échéances et les
garanties de paiement.
Livraison prévue au quatrième trimestre 2027. Cette prévision ne garantit pas la date de remise des
clés.
| Étape | Part | Précisions |
| --- | --- | --- |
| Réservation | 20 000 EUR | Plus TVA |
| Signature du contrat | 30 % | Plus TVA |
| Pendant la construction | 10 % | Plus TVA |
| Remise des clés | 60 % | Plus TVA |
## Exemple de plan
Le plan d’exemple de R189-A montre une cuisine ouverte sur le séjour, un bureau/chambre avec salle
de bains au rez-de-chaussée et deux chambres avec salles de bains à l’étage. Les terrasses
prolongent le séjour ; le PDF original comprend aussi le sous-sol et le solarium. Les tableaux de
surfaces incluent des espaces extérieurs et ne représentent donc pas uniquement l’intérieur. Le
tarif du promoteur reste la source des données affichées. Faites confirmer le plan actuel et les
définitions de mesure avant l’achat.
[R189-A — rez-de-chaussée
(PDF)](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villas-monte-palatino/plan-189a.pdf)
R189-A — rez-de-chaussée
## Détails du projet
Types de biens **Villas individuelles**
Chambres **3**
Salles de bains **3,5**
Surface construite **590,22–648,05 m²**
Livraison **Livraison prévue au quatrième trimestre 2027. Cette prévision ne garantit pas la date
de remise des clés.**
Surface utile **534,14 m²–595,19 m²**
Terrasse **267,37 m²–301,14 m²**
Piscine **Piscine privée**
Stationnement **Garage privé, plusieurs places**
Climatisation **Climatisation réversible**
Terrain **884,06 m²–884,79 m²**
Ascenseur **Mentionné dans les informations du projet**
Débarras **Mentionné dans les informations du projet**
Jardin privé **Mentionné dans les informations du projet**
### Prix et plans
**Dernière mise à jour de la liste de prix:** 30 septembre 2026
Médiane par m² construit **2 695 € / m²**
#### Villas individuelles
590,22–648,05 m²
4 disponible(s)
À partir de **1 590 000 €** [Plus d’infos par
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20VILLAS%20MONTE%20PALATINO.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Fvillas-monte-palatino-villas-neuves-avec-vue-mer-et-grandes-terrasses-a-estepona%2F)
### Lots disponibles +
| Logement | Chambres | Salles de bains | Surface construite | Surface utile | Terrasse | Prix |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| R190-B | 3 | 3,5 | 590,76 m² | 534,14 m² | 267,37 m² | 1 590 000 € |
| R190-A | 3 | 3,5 | 590,22 m² | 534,17 m² | 267,37 m² | 1 650 000 € |
| R189-A | 3 | 3,5 | 628,22 m² | 570,58 m² | 280,84 m² | 1 695 000 € |
| R189-B | 3 | 3,5 | 648,05 m² | 595,19 m² | 301,14 m² | 1 730 000 € |
### Prix au m² dans VILLAS MONTE PALATINO
Les quatre villas disponibles coûtent 1 590 000–1 730 000 € selon la liste du 30 septembre 2026. La
médiane est de 2 695 € par m² construit. Il s’agit de prix demandés, non de ventes réalisées ou
d’une expertise.
R189-B coûte 1 730 000 € pour 648,05 m² construits, soit environ 2 670 € par m². R190-A coûte 1 650
000 € pour 590,22 m², soit environ 2 796 € par m². La villa la plus chère n’a donc pas le prix par
mètre carré construit le plus élevé. Ce calcul seul n’explique aucune différence de qualité ou de
situation.
Nous n’affichons pas de prix au m² pondéré pour ce projet. Les tableaux des plans incluent des
espaces extérieurs ; ajouter encore une partie de la terrasse pourrait les compter deux fois. Les
prix et surfaces du tarif restent inchangés. Demandez une ventilation claire avant de comparer ces
villas sur leur surface intérieure.
R189-B indique aussi 595,19 m² utiles. Sur cette base, le prix demandé représente environ 2 907 €
par m². Faites préciser sur le plan la prise en compte du garage, du sous-sol et des autres espaces
avant de comparer. Une grande surface construite ne doit pas être assimilée sans explication à une
surface de vie entièrement équivalente.
La liste de prix du 30 septembre 2026 présente quatre villas disponibles : R189-A, R189-B, R190-A et
R190-B, de 1 590 000 € à 1 730 000 €. Disponibilité vérifiée le 6 octobre 2026 ; les prix et l’offre
peuvent évoluer. Les quatre villas ont trois chambres. La liste indique 3,5 pour les salles de bains
; faites préciser la répartition entre salles de bains et toilettes séparées. Surface construite :
590,22–648,05 m² ; utile : 534,14–595,19 m² ; terrasses : 267,37–301,14 m² ; terrains :
884,06–884,79 m².
### Coût total d’acquisition
Prix d’achat · faites glisser pour modéliser
1 590 000 €
À partir de 1 590 000 € 1 730 000 €
TVA / IVA (10% neuf) ****
Droit de timbre / AJD (1,2%) ****
Notaire + registre (~1%) ****
Frais d’avocat (~1%) ****
Coût total d’acquisition indicatif ****
La taxe IBI annuelle, les charges de copropriété et la taxe d'enlèvement des ordures pour le bien
choisi n'ont pas encore été confirmées. Demandez par écrit les montants actuels et la fréquence de
paiement avant l'achat.
### Scénario de prêt hypothécaire espagnol
Simulation indicative de prêt hypothécaire pour non-résidents, sur la base du prix choisi. Le prix,
le taux de financement, la durée et le taux d'intérêt sont des paramètres ajustables et ne
constituent ni une offre bancaire ni une garantie d'approbation.
Mensualité ****
Total remboursable ****
Quotité de prêt · 70% Durée · 25 ans Taux d’intérêt · 3,50%
Apport personnel (hors frais d’acquisition) ****
Montant emprunté ****
Simulation indicative. Les conditions réelles dépendent de la résidence, du revenu, de l’historique
fiscal et de la banque.
## Situation et trajets quotidiens
VILLAS MONTE PALATINO se trouve à Valle Romano, Estepona. Les environs du golf impliquent une
organisation différente d’une adresse sur la promenade : plage, courses et rendez-vous au centre
représentent des trajets distincts. Le trajet en voiture vers Playa Arroyo Vaquero est de 4,69 km ·
8 min en voiture. Google Routes, vérifié le 6 octobre 2026. Lors d’une visite, examinez aussi
l’accès à la villa choisie et la liaison avec la route principale. Circulation, stationnement et
entrée retenue peuvent modifier le temps de parcours; les durées sont indicatives.
## Carte et environs de VILLAS MONTE PALATINO
● VILLAS MONTE PALATINO ● Plages depuis VILLAS MONTE PALATINO ● Restaurants autour de VILLAS MONTE
PALATINO ● Supermarchés et courses du quotidien ● Golfs depuis VILLAS MONTE PALATINO ● Autres
services à proximité
Google Routes · 6 octobre 2026
- [VILLAS MONTE PALATINO](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.426988%2C-5.194729)
- [Playa Arroyo
Vaquero](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Arroyo%20Vaquero&query_place_id=ChIJgU4FzNDQDA0RyIohL0VgQt0)
- [Playa del
Cristo](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Cristo&query_place_id=ChIJwx33ZMrWDA0Rzjchjvl41fE)
- [Playa Bahía
Dorada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Bah%C3%ADa%20Dorada&query_place_id=ChIJDcgYxsTQDA0RpbNsYN8v0-w)
- [La
Boquerona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Boquerona&query_place_id=ChIJhy-vaNTXDA0RpbRIwiPV37E)
- [Pizzeria Piccolino Valle
Romano](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Pizzeria%20Piccolino%20Valle%20Romano&query_place_id=ChIJ4xpQd_DXDA0RqYtYhLlwTEM)
- [Origen Valle
Romano](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Origen%20Valle%20Romano&query_place_id=ChIJeWqg2mDXDA0RNd1swK4LOTs)
- [Zingara Ristorante
Italiano](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Zingara%20Ristorante%20Italiano&query_place_id=ChIJ6RbPXuzRDA0Ryo3Gz_i9Lvk)
- [Carrefour Express
EESS](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express%20EESS&query_place_id=ChIJY2FgrsLWDA0RQoAZBLb14gE)
- [Tienda
Corn3r](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Tienda%20Corn3r&query_place_id=ChIJbfIe7jTRDA0R7Wf9Rv1LHSw)
-
[Aldi](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Aldi&query_place_id=ChIJP_X_M6fWDA0R_x-345Asp-Y)
-
[Mercadona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJceVIQ4P3cg0RA3BsgUTjB14)
- [Valle Romano
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Valle%20Romano%20Golf&query_place_id=ChIJ4V3I0TbXDA0RPT3AZ-PEZWw)
- [Azata
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Azata%20Golf&query_place_id=ChIJCR6qTPbXDA0RJYDgI_ugR3g)
- [Estepona
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Estepona%20Golf&query_place_id=ChIJbSwkcqfQDA0R9o4xLuv4Vmg)
- [Dona Julia Golf
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Dona%20Julia%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJC5Zk8ZzQDA0RzLXMVPBnm1U)
- [Farmacia María Belén Hernández
Carmona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+Mar%C3%ADa+Bel%C3%A9n+Hern%C3%A1ndez+Carmona&query_place_id=ChIJG-EEmcvRDA0Rfi9YRvK9LBs)
3,55 km · 6 min en voiture
- [Hospital de
Estepona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Hospital+de+Estepona&query_place_id=ChIJ-1ZBgkXXDA0RqD2GT_kswG0)
3,40 km · 6 min en voiture
-
[Renato’s](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Renato%E2%80%99s&query_place_id=ChIJTXvDWwDRDA0RU29kBwqrQo4)
3,68 km · 6 min en voiture
- [Venta Valle
Romano](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Venta+Valle+Romano&query_place_id=ChIJE2YyfADXDA0RA5jgYOz6B1c)
2,21 km · 4 min en voiture
- [Kay Puentes Entrenamiento y
Salud](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Kay+Puentes+Entrenamiento+y+Salud&query_place_id=ChIJA1G8zcTXDA0Rt7YFZCFUGnY)
6,62 km · 9 min en voiture
- [Centro Deportivo Las
Mesas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Centro+Deportivo+Las+Mesas&query_place_id=ChIJPSHzArfWDA0R965aq7JtTdo)
7,29 km · 11 min en voiture
- [Puerto Deportivo de
Estepona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Puerto+Deportivo+de+Estepona&query_place_id=ChIJ2WZb67PWDA0R2YUuFiiGweQ)
7,02 km · 11 min en voiture
## Autour de VILLAS MONTE PALATINO
Photo des environs, pas une vue depuis une villa La côte d’Estepona, photographiée en 2015. Cette
image des environs ne montre ni le programme ni la vue depuis ses logements. Image redimensionnée et
réencodée. Photo : [Antonio Periago Miñarro from Murcia,
España](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Estepona_(20930905169).jpg) · [CC BY-SA
2.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.0/)
## Questions fréquentes
### Quels points comparer à VILLAS MONTE PALATINO ?
Pour ces villas neuves avec vue mer et grandes terrasses à Estepona, examinez la vue réelle, la
répartition des pièces entre niveaux et l’usage des extérieurs. Quatre villas de trois chambres sont
disponibles, avec piscine et jardin privés. Les terrasses mesurent 267,37–301,14 m². Comparez les
logements précis et faites détailler les finitions personnalisables incluses. Pour une résidence
secondaire ou un investissement, considérez aussi l’entretien, la gestion et la livraison prévue au
quatrième trimestre 2027.
### Quelle est l'offre disponible ?
La liste de prix du 30 septembre 2026 présente quatre villas disponibles : R189-A, R189-B, R190-A et
R190-B, de 1 590 000 € à 1 730 000 €. Disponibilité vérifiée le 6 octobre 2026 ; les prix et l’offre
peuvent évoluer.
### À quelle distance se trouve la plage présentée ?
Le trajet en voiture vers Playa Arroyo Vaquero est de 4,69 km · 8 min en voiture. Google Routes,
vérifié le 6 octobre 2026. Il part du point du projet; la durée est indicative et dépend notamment
de la circulation et des conditions.
### Existe-t-il des plans des villas disponibles ?
Des plans figurent dans la documentation du programme, mais aucun exemple vérifié n’est présenté
ici. Demandez le plan actuel de la villa retenue, avec les surfaces par niveau et la répartition des
salles de bains et toilettes.
### Que faut-il vérifier pour chaque logement ?
Les terrains mesurent 884,06–884,79 m², tandis que les surfaces construites vont de 590,22 à 648,05
m². Les terrasses indiquées séparément couvrent 267,37–301,14 m². Ne comparez donc pas seulement les
parcelles : demandez comment habitation, sous-sol, garage et extérieurs sont répartis sur chaque
plan. La mention de 3,5 salles de bains appelle également une explication de l’agencement.
### Quel est le calendrier de paiement et de livraison ?
Resales indique 20 000 € de réservation, 30 % au contrat, 10 % pendant les travaux et 60 % à la
livraison. Faites préciser par écrit l’imputation de la réservation, la TVA, les échéances et les
garanties de paiement. Livraison prévue au quatrième trimestre 2027. Cette prévision ne garantit pas
la date de remise des clés.
### Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
Pour un budget indicatif lors de la première livraison d’un logement neuf en Andalousie, notre
exemple retient 10% de TVA (IVA), 1,2% de droit de timbre (AJD), environ 1% de frais de notaire et
d’inscription et environ 1% d’assistance juridique : soit 13,2% du prix d’achat. Les deux postes de
1% sont des estimations, pas des tarifs légaux. Les impôts applicables, leurs assiettes, les
allègements et les frais réels dépendent de la transaction ; demandez un conseil individuel et des
devis.
### Peut-on consulter un plan de VILLAS MONTE PALATINO ?
Le plan d’exemple de R189-A montre une cuisine ouverte sur le séjour, un bureau/chambre avec salle
de bains au rez-de-chaussée et deux chambres avec salles de bains à l’étage. Les terrasses
prolongent le séjour ; le PDF original comprend aussi le sous-sol et le solarium. Les tableaux de
surfaces incluent des espaces extérieurs et ne représentent donc pas uniquement l’intérieur. Le
tarif du promoteur reste la source des données affichées. Faites confirmer le plan actuel et les
définitions de mesure avant l’achat. [Exemple de
plan](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villas-monte-palatino-villas-neuves-avec-vue-mer-et-grandes-terrasses-a-estepona/#floor-plans).
### Combien coûteront les charges de copropriété ?
Avant de réserver, renseignez-vous sur les charges de copropriété pour le bien concerné :
s'appliquent-elles, quel est le montant par mois ou par an, et quelles prestations sont incluses ?
Faites également confirmer si des contributions supplémentaires sont prévues. Demandez un relevé
écrit actualisé ou, si le montant n'est pas encore définitif, une estimation motivée. Ne vous fiez
pas uniquement à la présentation du projet.
### Pourquoi acheter via un agent avec licence API ?
Del Sol Prime Homes travaille sous licence API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nos données de
projet viennent directement de Resales Online, la base partagée utilisée par les agents immobiliers
de la Costa del Sol. Vous payez avec nous le même prix qu'en direct avec le promoteur. Nos
honoraires sont payés par la partie vendeuse.
### Comment lire le prix au m² à VILLAS MONTE PALATINO ?
Les quatre villas disponibles coûtent 1 590 000–1 730 000 € selon la liste du 30 septembre 2026. La
médiane est de 2 695 € par m² construit. Il s’agit de prix demandés, non de ventes réalisées ou
d’une expertise. R189-B coûte 1 730 000 € pour 648,05 m² construits, soit environ 2 670 € par m².
R190-A coûte 1 650 000 € pour 590,22 m², soit environ 2 796 € par m². La villa la plus chère n’a
donc pas le prix par mètre carré construit le plus élevé. Ce calcul seul n’explique aucune
différence de qualité ou de situation.
## Informations externes vérifiées
- [Informations municipales officielles : Estepona](https://www.estepona.es/)
- [informations de l’aéroport de Málaga](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)
- [autorité régionale d’Andalousie](https://www.juntadeandalucia.es/)
- [registre foncier espagnol](https://www.registradores.org/)
- [cadastre officiel espagnol](https://www.sedecatastro.gob.es/)
- [AEMET — informations météorologiques officielles](https://www.aemet.es/)
## Contexte juridique complémentaire
Commentaire juridique privé ; il ne s’agit pas d’une source publique officielle.
- [conseils juridiques espagnols pour un achat immobilier](https://maelabogados.com/)
## Pages associées
- [Guides](https://delsolprimehomes.com/fr/locations/)
- [Blog](https://delsolprimehomes.com/fr/blog/)
## Parlons de votre projet à Estepona
### Demandez à Emma des informations sur ce projet
Échangez avec Emma, notre assistante virtuelle, pour obtenir un premier aperçu de VILLAS MONTE
PALATINO et des options comparables.
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Parlez avec un conseiller commercial dans votre langue, spécialisé dans les programmes comparables à
Estepona, pour étudier les logements qui correspondent à vos critères.
[Envoyer un message
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Bonjour%2C%20je%20souhaite%20recevoir%20les%20prix%2C%20les%20plans%20et%20les%20disponibilit%C3%A9s%20actuels%20de%20VILLAS%20MONTE%20PALATINO.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Ffr%2Fprojets%2Fvillas-monte-palatino-villas-neuves-avec-vue-mer-et-grandes-terrasses-a-estepona%2F)
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## Rédigé et vérifié par Hans Beeckman
Fondateur et directeur · Costa del Sol
[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)
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Organisation **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/fr/)** Accompagnement immobilier
personnalisé sur la Costa del Sol, fondé sur des données de projet contrôlées.
## Projets similaires
Ces projets complètent les alternatives présentées ci-dessus.
[
**THE VIEWS RESIDENCES** Istán 1 595 000 €–1 795 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/the-views-residences-villas-neuves-avec-vue-sur-mer-et-grandes-terrasses-a-istan/)
[
**SEVEN DIAMONDS** Estepona 1 530 000 €–2 220 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/seven-diamonds-villas-neuves-orientees-sud-avec-vue-mer-a-atalaya/)
[
**AGUA - TURNKEY DELIVERY** Estepona 1 650 000 €–1 650 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/agua-turnkey-villas-neuves-a-distance-de-marche-de-la-plage-a-bel-air/)
[
**SWING AND SEA VILLAS** Estepona 1 312 500 €–1 916 250
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/swing-and-sea-villas-villas-neuves-avec-vue-sur-la-mer-et-grandes-terrasses-a-estepona/)
[
**THE KOS** Fuengirola 1 030 000 €–1 650 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/the-kos-villas-neuves-exposees-plein-sud-avec-vue-sur-mer-a-fuengirola/)
[
**LANTANA** Mijas 1 700 000 €–1 850 000
€](https://delsolprimehomes.com/fr/projets/lantana-villas-neuves-a-distance-de-marche-des-commerces-et-restaurants-a-calahonda/)
## Comparaisons de projets similaires
Deux comparaisons choisies selon la commune ; sélection et segment de prix peuvent différer.
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→](https://delsolprimehomes.com/fr/comparer-projets/villas-neuves-piscine-privee-estepona-1-5m-2-5m-comparer/)
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→](https://delsolprimehomes.com/fr/comparer-projets/villas-neuves-piscine-privee-estepona-1m-1-5m-comparer/)
## Responsabilité éditoriale et sources
- Rédaction : Hans Beeckman – responsabilité éditoriale.
- Offre : Resales Online – source des prix et de la disponibilité.
- Lieux : Google Places – informations sur les lieux à proximité.
- Itinéraires : Google Routes – distances et temps de trajet calculés à pied et en voiture.
- Cartes : Google Maps – affichage des cartes et liens de localisation.
- La liste de prix du 30 septembre 2026 présente quatre villas disponibles : R189-A, R189-B, R190-A
et R190-B, de 1 590 000 € à 1 730 000 €. Disponibilité vérifiée le 6 octobre 2026 ; les prix et
l’offre peuvent évoluer.
[Méthode de comparaison des projets
→](https://delsolprimehomes.com/fr/methode-comparaison-projets/)
## Explorer d’autres programmes neufs
- [Programmes neufs sur la Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol)
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- [Programmes neufs à Valle Romano, Estepona, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/estepona/valle-romano)
- [Villas neuves et maisons jumelées sur la Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/fr/programmes-neufs/costa-del-sol/villas)
### Découvrir ce lieu
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