Sur la Costa del Sol, les échéanciers de paiement pour les biens en VEFA commencent par un acompte de réservation, suivi d'un acompte initial d'environ 10 % à la signature du Contrat Préliminaire de Vente. Les paiements ultérieurs, généralement de 10 % à 20 %, sont échelonnés tout au long de la construction, en accord avec des étapes clés comme l'achèvement structurel ou la toiture. Tous ces paiements intermédiaires sont légalement protégés par des garanties bancaires ou assurances. Le solde final, généralement 60 % à 70 %, est réglé à l'achèvement de la propriété, la délivrance du certificat d'habitabilité, et la signature de l'acte de vente notarié. Il est impératif que les acheteurs s'assurent que tous les paiements sont couverts par des garanties bancaires individuelles.
Les promoteurs immobiliers de la Costa del Sol structurent généralement les échéanciers de paiement pour les biens en VEFA par phases, en lien avec les étapes de construction, afin d'atténuer les risques pour les deux parties. Typiquement, le processus commence par un acompte de réservation, souvent compris entre 3 000 et 10 000 Euros, qui sécurise la propriété pour une courte période le temps que les vérifications légales soient effectuées. Ensuite, environ 10 % du prix d'achat, moins l'acompte de réservation, est payé à la signature du Contrat Préliminaire de Vente (PPA). Cet acompte initial est légalement protégé par des garanties bancaires ou des polices d'assurance, comme l'exige la loi espagnole (Loi 57/1968, remplacée par la Loi 20/2015), assurant le remboursement des fonds si la propriété n'est pas livrée. Les paiements ultérieurs sont ensuite échelonnés tout au long de la période de construction, généralement par tranches de 10 % à 20 %, coïncidant avec des étapes de construction spécifiques telles que l'achèvement de la structure, de la toiture ou des installations intérieures. Ces paiements échelonnés sont également couverts par des garanties bancaires, offrant une protection continue pour l'investissement de l'acheteur. Le dernier et plus important paiement, généralement de 60 % à 70 % du prix total, est dû à l'achèvement de la propriété, à la délivrance du certificat d'habitabilité (Licencia de Primera Ocupación) et à la signature de l'acte de vente public devant un notaire. Les acheteurs doivent toujours s'assurer que tous les paiements intermédiaires sont couverts par des garanties bancaires individuelles ou des certificats d'assurance, ce qui est crucial pour protéger leur investissement contre une éventuelle insolvabilité ou un non-achèvement par le promoteur. Il est également important de prendre en compte la TVA (IVA) de 10 % sur les constructions neuves, le droit de timbre (AJD) de 1,2 % à 1,5 % en Andalousie, et les frais de notaire et d'enregistrement, qui sont payés aux étapes pertinentes. Un avocat indépendant est essentiel pour vérifier la légalité et la protection de toutes les modalités de paiement et garanties.
