Les non-résidents propriétaires sur la Costa del Sol doivent respecter plusieurs exigences légales, principalement la déclaration annuelle de l'impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR) via le formulaire 210, que la propriété soit louée ou non, basée sur le revenu réel ou estimé. Ils sont également soumis à l'impôt foncier municipal annuel (IBI). L'impôt sur la fortune s'applique si les actifs espagnols dépassent certains seuils, variant selon la région. De plus, lors de la vente de la propriété, les acheteurs sont légalement tenus de retenir 3 % du prix de vente comme paiement anticipé de l'impôt sur les plus-values du vendeur. Il est crucial de faire appel à un conseiller fiscal local pour naviguer ces complexités, assurer la conformité et éviter les pénalités, en soulignant l'importance d'une bonne inscription de la propriété.
Les propriétaires non-résidents sur la Costa del Sol sont légalement tenus de déclarer annuellement leur impôt sur le revenu des non-résidents (Impuesto sobre la Renta de No Residentes - IRNR), que la propriété soit louée ou à usage personnel. Si la propriété est louée, le revenu locatif net est soumis à un taux d'imposition forfaitaire. Pour les propriétés non louées, un revenu estimé basé sur la valeur cadastrale est imposé. Cette déclaration est généralement effectuée à l'aide du formulaire 210. De plus, les non-résidents sont responsables du paiement des impôts fonciers locaux, connus sous le nom d'IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), qui est une taxe municipale annuelle basée sur la valeur cadastrale de la propriété.
Une autre exigence légale cruciale est la soumission des déclarations d'impôt sur la fortune (Impuesto sobre el Patrimonio), bien que cela ne s'applique que si le patrimoine net du non-résident en Espagne dépasse certains seuils, qui peuvent varier selon la communauté autonome. Les non-résidents doivent également être conscients de la règle de retenue de 3 % pour les vendeurs : lorsqu'un non-résident vend une propriété en Espagne, l'acheteur est légalement tenu de retenir 3 % du prix d'achat et de le verser directement aux autorités fiscales espagnoles au nom du vendeur. Cela agit comme un paiement anticipé des obligations fiscales du vendeur sur les plus-values. Faire appel à un conseiller fiscal local ou à un gestor est fortement recommandé pour garantir la conformité à toutes ces exigences légales, car le système fiscal espagnol peut être complexe et les pénalités en cas de non-conformité peuvent être substantielles. L'enregistrement correct de la propriété au registre foncier (Registro de la Propiedad) est également une étape légale fondamentale après l'achat, garantissant les droits de propriété et le dossier public.
