En 2026, un agent immobilier qualifié de la Costa del Sol doit effectuer une diligence juridique complète, y compris la vérification des registres fonciers pour la propriété et les charges. Il doit également confirmer tous les permis de construire et licences, assurant la légalité de la propriété et le respect des réglementations d'urbanisme. De plus, vérifier les factures de services publics, les charges de copropriété et les taxes locales à jour est crucial pour éviter les dettes héritées. L'agent doit également confirmer la validité du Certificat de Performance Énergétique et comprendre les implications fiscales des non-résidents pour les vendeurs qui pourraient affecter les acheteurs. Ce contrôle juridique proactif protège l'acheteur et assure une transaction immobilière sécurisée et légitime.
Un agent immobilier qualifié sur la Costa del Sol en 2026 doit effectuer une diligence raisonnable juridique approfondie pour protéger les intérêts de son client. Cela inclut la vérification de la propriété légale du bien par le vendeur via le Registre Foncier Espagnol (Registro de la Propiedad) afin de s'assurer qu'il n'y a pas d'hypothèques, de charges ou de privilèges en suspens. L'agent doit également confirmer la légalité de la propriété en vérifiant toutes les autorisations de planification et licences nécessaires, s'assurant qu'elle est conforme aux réglementations d'urbanisme locales et régionales, particulièrement crucial dans les zones sujettes à des propriétés construites irrégulièrement par le passé. De plus, l'agent doit s'assurer que toutes les factures de services publics, les charges de copropriété et les taxes locales (comme l'IBI - Impuesto sobre Bienes Inmuebles) sont à jour, évitant ainsi que des dettes imprévues ne soient transférées au nouveau propriétaire. Il doit également confirmer que le Certificat de Performance Énergétique (EPC) est valide et disponible, car c'est une exigence légale pour les ventes immobilières en Espagne. Comprendre les implications des obligations fiscales des non-résidents pour le vendeur et la manière dont elles affectent l'acheteur (par exemple, la retenue pour l'impôt sur les plus-values) est également essentiel. Essentiellement, un agent compétent agit comme la première ligne de défense vitale, identifiant et traitant de manière proactive les pièges juridiques potentiels avant qu'un acheteur ne s'engage dans un achat, atténuant ainsi considérablement les risques et assurant un processus de transaction fluide et juridiquement sain.
