Quelle documentation garantit légalement les paiements d'un acheteur sur plan ?
Les acheteurs sur plan sur la Costa del Sol sont protégés par des garanties bancaires ou assurances obligatoires couvrant tous les paiements, incluant les taxes. Cela assure un remboursement intégral avec intérêts si le promoteur ne termine pas le projet à temps. Un avocat indépendant vérifie ces documents cruciaux. Le contrat d'achat détaille les paiements et spécifications. Les promoteurs doivent avoir des licences de construction valides et, in fine, une licence de première occupation. Tous les fonds sont sécurisés sur un compte bancaire dédié au projet.
Les acheteurs de biens sur plan sur la Costa del Sol sont légalement protégés par une documentation spécifique conçue pour sauvegarder leurs paiements avant l'achèvement de la propriété. Il est crucial de noter que les promoteurs sont légalement tenus (par la Loi 20/2015, qui a remplacé la Loi 57/1968) de fournir une garantie bancaire ou une police d'assurance pour tous les montants versés par l'acheteur pour le prix d'achat, y compris les taxes. Cette garantie ou police assure que si le promoteur ne parvient pas à achever la propriété à temps, ou si le projet n'est pas lancé, l'acheteur a droit à un remboursement intégral de toutes les sommes versées, plus les intérêts légaux. Ce document doit explicitement mentionner les montants garantis et la date limite d'achèvement. Un avocat indépendant vérifiera l'existence et la validité de cette garantie bancaire ou police d'assurance comme partie fondamentale de sa diligence raisonnable avant tout paiement. De plus, le contrat d'achat privé lui-même doit détailler clairement le calendrier de paiement, les spécifications de la propriété et la date d'achèvement convenue, ainsi que des clauses pénales pour les retards. Il est également vital que le promoteur ait obtenu toutes les licences nécessaires, y compris la licence de construction (licencia de obras), avant le début des ventes. La 'cédula de habitabilidad' ou 'licencia de primera ocupación' (licence de première occupation) est un autre document critique, délivré par la mairie locale, confirmant que la propriété répond à toutes les exigences légales pour l'habitation. Sans cela, la propriété ne peut être légalement occupée et les services publics ne peuvent être connectés. Votre avocat s'assurera que ces documents sont en place ou sécurisés. Enfin, tous les fonds versés par l'acheteur doivent être déposés sur un compte bancaire spécial et séparé, exclusivement utilisé pour le développement, assurant ainsi une sécurité accrue des paiements.
Sources
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