Les non-résidents achetant une propriété sur la Costa del Sol en 2026 doivent être conscients des charges fiscales inattendues. Celles-ci incluent l'impôt annuel sur le patrimoine, qui s'applique aux actifs nets en Espagne avec des variations régionales possibles affectant les abattements et les seuils. De plus, l'impôt sur le revenu imputé est prélevé sur les propriétés non louées, basé sur un pourcentage de la valeur cadastrale. L'impôt sur les plus-values futures et la taxe municipale 'plusvalía' sur l'augmentation de la valeur foncière sont également significatifs, avec des taux et méthodes de calcul sujets à changement pour 2026. Des conseils juridiques et financiers professionnels sont cruciaux pour naviguer dans ces complexités.
Les non-résidents qui achètent une propriété sur la Costa del Sol en 2026 pourraient rencontrer plusieurs charges fiscales inattendues au-delà de l'achat initial. Un domaine significatif est l'impôt annuel sur le patrimoine (Impuesto sobre el Patrimonio), qui s'applique aux actifs nets d'un non-résident en Espagne. Bien qu'il existe des abattements nationaux, les différences régionales, en particulier en Andalousie, pourraient introduire un abattement régional distinct ou impacter les seuils, et des propositions de modifications de cet impôt sont toujours une possibilité, rendant crucial de surveiller le paysage fiscal de 2026. Un autre coût souvent négligé est l'impôt sur le revenu imputé (Impuesto sobre la Renta de No Residentes - IRNR) pour les propriétés qui ne sont pas louées. Cet impôt est prélevé sur le revenu locatif théorique, même si la propriété reste inoccupée. La base imposable est un pourcentage de la valeur cadastrale, actuellement 1,1% ou 2%, selon la date de la dernière révision de la valeur cadastrale, et le taux d'imposition pour les résidents hors UE est plus élevé que pour les résidents de l'UE. De plus, lors de la vente future de la propriété, l'impôt sur les plus-values peut être substantiel. Alors que les taxes d'achat initiales (ITP ou TVA) sont généralement prises en compte, les non-résidents sous-estiment parfois l'impact de l'impôt sur les plus-values (qui s'applique au profit réalisé lors de la vente) et de la taxe municipale 'plusvalía', qui est prélevée sur l'augmentation de la valeur du terrain urbain où se situe la propriété, depuis la date d'acquisition jusqu'à la date de transfert. Des changements à ces taux ou méthodes de calcul pour 2026 pourraient modifier significativement les projections financières. Un conseil juridique et financier de spécialistes de la fiscalité espagnole des non-résidents est indispensable pour prévoir avec précision ces éventuelles obligations et éviter les surprises.
