Quelles obligations fiscales inattendues pourraient surgir pour les acheteurs de biens neufs en 2026 ?

Les acheteurs de propriétés neuves sur la Costa del Sol en 2026 devraient être parfaitement conscients de plusieurs obligations fiscales qui, bien que non strictement « cachées », peuvent augmenter considérablement le coût final si elles ne sont pas prises en compte dans les budgets initiaux. Au-delà du prix de la propriété annoncé, la plus significative est la Taxe sur la Valeur Ajoutée (IVA). Pour les constructions neuves, l'IVA est actuellement de 10 % du prix d'achat. De plus, les droits de timbre (AJD – Actos Jurídicos Documentados) sont payables, dont le taux varie selon les régions mais se situe généralement entre 1,2 % et 1,5 % en Andalousie. Ces deux taxes à elles seules ajoutent un pourcentage substantiel au coût de la propriété. Les acheteurs doivent également prévoir des honoraires d'avocat, qui représentent généralement 1 % (+IVA) du prix d'achat, et des frais de notaire, souvent une échelle fixe basée sur la valeur de la propriété, allant généralement de 0,3 % à 0,5 %. Des frais d'enregistrement de la propriété, généralement de 0,2 % à 0,3 %, sont également applicables. En outre, certains promoteurs peuvent répercuter les frais de raccordement aux services publics (eau, électricité) ou la mise en place d'infrastructures communes, bien que ceux-ci soient souvent inclus dans le prix d'achat initial ou clairement indiqués. Les acheteurs avisés travailleront avec un avocat indépendant dès le début du processus pour obtenir une ventilation précise de toutes les taxes et frais anticipés, assurant ainsi une transparence totale avant de s'engager dans un achat. Il est crucial de comprendre que si les promoteurs fournissent un prix pour le bien lui-même, l'acheteur est responsable de ces taxes et frais administratifs imposés par le gouvernement, qui peuvent collectivement ajouter 12 à 15 % ou plus au prix annoncé.