Les acheteurs étrangers sous-estiment souvent les taxes d'achat immobilier, comme l'ITP ou l'IVA et l'AJD, ce qui entraîne des difficultés financières. Une erreur critique est de ne pas clarifier le statut de résidence fiscale, affectant l'impôt sur le revenu et l'impôt sur la fortune. Beaucoup négligent les taxes annuelles comme l'IBI, l'IRNR (même sans revenus locatifs) et l'Impôt de Solidarité. Ne pas faire appel à un conseiller fiscal indépendant conduit souvent à des déclarations incorrectes. Appliquer les règles fiscales de son pays natal au système espagnol est une erreur courante, tout comme une planification successorale inadéquate, entraînant d'importants droits de succession.
Les acheteurs étrangers rencontrent souvent plusieurs erreurs fiscales courantes lors de l'achat d'une propriété sur la Costa del Sol, notamment en raison d'un manque de compréhension du système fiscal espagnol. Un piège significatif est la sous-estimation des coûts totaux d'achat, en particulier de la Taxe de Transfert de Propriété (ITP) pour les biens d'occasion ou de la TVA (IVA) plus le Droit de Timbre (AJD) pour les nouvelles constructions. Ces taxes peuvent augmenter considérablement l'investissement initial, et le fait de ne pas les budgétiser adéquatement peut entraîner des difficultés financières. Une autre erreur courante est de négliger d'établir un statut de résidence clair d'un point de vue fiscal, ce qui conduit à une confusion sur la question de savoir s'il faut payer des impôts en tant que résident ou non-résident, ce qui a un impact sur diverses obligations, y compris l'impôt sur le revenu (IRPF vs. IRNR) et l'éventuel impôt sur la fortune. De nombreux acheteurs négligent également les obligations fiscales annuelles continues, telles que l'IBI (impôt foncier local), l'IRNR (Impôt sur le Revenu des Non-Résidents, même si aucun revenu locatif n'est généré), et la nouvelle Taxe de Solidarité sur les Grandes Fortunes, qui peut s'appliquer aux propriétés de grande valeur. De plus, ne pas faire appel à un conseiller fiscal indépendant ou à un avocat spécialisé dans la fiscalité immobilière espagnole peut entraîner des déclarations incorrectes, des délais manqués ou un manque d'opportunités d'optimisation. Certaines personnes supposent à tort que les réglementations fiscales de leur pays d'origine s'appliquent directement ou que les règles communes de l'UE simplifient tout, ignorant les nuances spécifiques du droit fiscal espagnol. Enfin, une planification successorale inadéquate concernant l'héritage futur du bien peut entraîner d'importantes obligations en matière de droits de succession pour les héritiers, un aspect essentiel souvent négligé lors de la phase d'achat initial.
