Quelles sont les étapes du processus qui confirment le prix final d'une nouvelle construction ?

La confirmation du prix final d'une propriété neuve sur la Costa del Sol implique plusieurs étapes cruciales. Initialement, le promoteur fournira une liste de prix détaillée présentant les coûts par unité, souvent avec un prix de base et des primes potentielles pour des vues spécifiques, de plus grandes parcelles ou des améliorations. Il est essentiel d'examiner attentivement cette liste de prix initiale pour comprendre clairement ce qui est inclus et ce qui pourrait constituer un coût additionnel. La première étape définitive de la confirmation du prix se produit lors de la signature du contrat de réservation, qui fixe généralement le prix de la propriété et nécessite un acompte. Cet accord doit clairement indiquer le prix d'achat et le calendrier de paiement, y compris les paiements échelonnés à mesure que la construction progresse. Par la suite, le Contrat d'Achat Privé (CAP) solidifie davantage le prix convenu, détaillant la structure de paiement complète, y compris la TVA (IVA), le droit de timbre (AJD), les frais juridiques et les frais de notaire, qui sont des ajouts significatifs au prix annoncé de la propriété. Les acheteurs doivent mandater un avocat indépendant pour examiner ce contrat en profondeur, s'assurant que tous les éléments de prix sont transparents et juridiquement contraignants, et qu'aucun coût caché n'est présent. De plus, comprendre la politique du promoteur en matière d'augmentation de prix pour les phases non encore lancées, comme décrit dans l'article, est crucial, même si le prix de votre unité spécifique est fixe. Enfin, l'Acte Public de Vente (Escritura Pública) signé devant un notaire espagnol formalise légalement la transaction et confirme le prix final total payé pour la propriété, y compris toutes les taxes et frais associés, tel qu'enregistré pour l'enregistrement officiel.