Bien que la majeure partie de la "due diligence" légale soit gérée par l'avocat indépendant de l'acheteur, les agents immobiliers réputés de la Costa del Sol facilitent l'accès aux documents essentiels. Ceux-ci incluent souvent la "Nota Simple" du Registre Foncier, détaillant la propriété et les charges, ainsi que le certificat d'efficacité énergétique obligatoire. Pour les nouvelles constructions, ils fournissent également la licence de construction et le Permis de Première Occupation. Les agents peuvent aussi partager la valeur cadastrale, les statuts de copropriété et les preuves des paiements de services et impôts fonciers récents, assurant transparence et aidant l'équipe juridique de l'acheteur dans sa vérification complète pour protéger l'investissement.
En Espagne, les agents immobiliers de la Costa del Sol ne sont pas légalement tenus de fournir une liste exhaustive de documents aux acheteurs dès le départ, car une grande partie de la "due diligence" légale incombe à l'avocat indépendant de l'acheteur. Cependant, les agents réputés facilitent généralement l'accès aux informations cruciales sur la propriété. Cela inclut couramment la "Nota Simple", un résumé du Registre Foncier espagnol indiquant la propriété, les charges et la description du bien. Ils devraient également fournir des détails sur la valeur cadastrale de la propriété (à des fins fiscales) et le certificat d'efficacité énergétique (CEE), obligatoire pour la vente ou la location d'un bien. Pour les nouvelles constructions, l'agent devrait être en mesure de fournir la licence de construction et la "Licencia de Primera Ocupación" (Permis de Première Occupation). De plus, les agents peuvent fournir des copies des statuts de la copropriété si le bien fait partie d'une urbanisation, ainsi que des preuves des derniers paiements de services publics et des reçus d'IBI (impôt foncier) pour démontrer que le bien est libre de dettes. Bien que les agents ne gèrent généralement pas le processus complet de vérification légale, leur rôle implique la transparence et la facilitation de l'accès à ces documents initiaux pour aider les acheteurs et leurs avocats à effectuer une "due diligence" approfondie. Il est crucial pour les acheteurs de comprendre que ces documents servent d'informations initiales, et qu'un avocat vérifiera indépendamment tous les aspects légaux, y compris les permis de construire, l'absence de dettes et la bonne propriété légale, afin de protéger les intérêts de l'acheteur.
