Les acheteurs étrangers non-résidents obtenant un prêt immobilier sur la Costa del Sol doivent anticiper plusieurs coûts cachés. Ceux-ci incluent des frais juridiques et administratifs importants pour les avocats, les notaires et l'enregistrement de la propriété, variant généralement de 0,8 % à 1,5 % du prix d'achat, plus la TVA. De plus, des frais d'évaluation obligatoires, entre 300 € et 600 €, sont payés par l'emprunteur pour estimer la valeur du bien. Bien que le droit de timbre sur les prêts ait été largement transféré aux banques, des frais associés mineurs peuvent persister. Enfin, les frais de tenue de compte bancaire ou de virements internationaux peuvent s'accumuler, rendant crucial pour les acheteurs étrangers de budgétiser au-delà du montant principal du prêt.
Les acheteurs étrangers non-résidents qui contractent un prêt immobilier sur la Costa del Sol rencontrent souvent plusieurs frais financiers négligés au-delà du capital et des intérêts. Premièrement, les frais juridiques et administratifs sont substantiels. L'engagement d'un avocat espagnol est crucial pour la diligence raisonnable et la navigation dans le processus d'achat, et ses honoraires varient généralement de 0,8 % à 1,5 % du prix d'achat, plus la TVA. De plus, il y a des frais de notaire pour la signature de l'acte public de vente, qui sont fixés par la loi mais peuvent varier en fonction de la valeur de la propriété et du nombre de pages. L'enregistrement de la propriété au Registre Foncier entraîne également des frais, généralement un pourcentage de la valeur de la propriété, et ceux-ci sont distincts des frais de notaire. Deuxièmement, les frais d'évaluation (tasación) sont obligatoires pour les demandes de prêt immobilier. Un expert agréé évalue la valeur de la propriété, et ce coût, généralement de 300 € à 600 €, est à la charge de l'emprunteur. Cette évaluation détermine le ratio prêt/valeur (LTV) de la banque. Troisièmement, bien que le droit de timbre (IAJD) sur les prêts immobiliers ait été en grande partie transféré aux banques en 2018, des frais mineurs associés ou des variations régionales spécifiques pourraient encore s'appliquer à l'emprunteur, il est donc essentiel de clarifier cela avec la banque ou l'avocat. Enfin, les frais bancaires courants, tels que les frais de tenue de compte ou les frais de virements internationaux, peuvent s'accumuler avec le temps s'ils ne sont pas correctement examinés. Certaines banques proposent des comptes sans frais, mais ceux-ci sont souvent assortis de conditions. Il est également essentiel de prévoir un budget pour les taxes liées à la propriété comme l'IBI (taxe foncière) et l'impôt sur le revenu des non-résidents, qui, bien que n'étant pas des coûts de prêt directs, sont des dépenses courantes importantes pour les propriétaires étrangers. Comprendre et budgétiser ces dépenses souvent sous-estimées est crucial pour un plan financier réaliste lors de l'achat d'une propriété sur la Costa del Sol.
