---
source_html_sha256: 37f78d1cb16fe75d13d0713c76a3c8f2d5f31c20e5ae7d030fede5e6b2cb6205
whole_page_verified: false
canonical: https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/adel-san-roque-uj-epitesu-sorhazak-kozvetlenul-a-golfpalyanal-sajat-kerttel-san-roque/
language: hu
title: ADEL SAN ROQUE — új építésű sorházak közvetlenül a golfpályánál saját kerttel San Roquéban
dateModified: '2026-10-09'
author:
name: Hans Beeckman
id: https://delsolprimehomes.com/#hans-beeckman
publisher:
name: Del Sol Prime Homes
id: https://delsolprimehomes.com/#organization
hreflang:
en: https://delsolprimehomes.com/en/projects/adel-san-roque-new-build-townhouses-on-the-golf-course-with-private-gardens-in-san-roque/
nl: https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/
de: https://delsolprimehomes.com/de/projekte/adel-san-roque-neubau-reihenhauser-direkt-am-golfplatz-mit-privatgarten-in-san-roque/
fr: https://delsolprimehomes.com/fr/projets/adel-san-roque-maisons-mitoyennes-neuves-en-premiere-ligne-de-golf-avec-jardin-privatif-a-san-roque/
hu: https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/adel-san-roque-uj-epitesu-sorhazak-kozvetlenul-a-golfpalyanal-sajat-kerttel-san-roque/
sv: https://delsolprimehomes.com/sv/projekt/adel-san-roque-nybyggda-radhus-intill-golfbanan-med-privat-tradgard-i-san-roque/
da: https://delsolprimehomes.com/da/projekter/adel-san-roque-nybyggede-raekkehuse-ved-golfbanen-med-privat-have-i-san-roque/
'no': https://delsolprimehomes.com/no/prosjekter/adel-san-roque-nye-rekkehus-ved-golfbanen-med-privat-hage-i-san-roque/
fi: https://delsolprimehomes.com/fi/projektit/adel-san-roque-uudet-rivitalokodit-golfkentan-laidalla-omalla-puutarhalla-san-roque/
pl: https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/adel-san-roque-nowe-domy-szeregowe-przy-polu-golfowym-z-prywatnym-ogrodem-w-san-roque/
x-default: https://delsolprimehomes.com/en/projects/adel-san-roque-new-build-townhouses-on-the-golf-course-with-private-gardens-in-san-roque/
---
Sorházak · San Roque
# ADEL SAN ROQUE — új építésű sorházak közvetlenül a golfpályánál saját kerttel San Roquéban
Kert a nappali mellett, közös medence és eltérő alaprajzok a golfpálya melletti mindennapokhoz.
Ártartomány **549 000 € – 764 000 €**
4 Hálószobák · 2,5–3,5 Fürdők
182,11 m²–224,54 m²
[Aktuális otthonok kérése](https://delsolprimehomes.com#emma)
Tervezett befejezés: 2028 második negyedéve.
Elérhetőség ellenőrizve: 2026. október 9.
4 Hálószobák 2,5–3,5 Fürdők 182,11 m²–224,54 m² San Roque
[
Nagyítás](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-1.jpg)
Közös medence — látványterv
[
Nagyítás](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-2.jpg)
Nyitott lakótér — látványterv
[
Nagyítás](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-3.jpg)
Hálószoba kültéri ajtókkal — látványterv
[
Nagyítás](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-4.jpg)
Terasz a nappali mellett — látványterv
[
Nagyítás](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-5.jpg)
Sorházak és megközelítés — látványterv
## Összefoglaló
- Az ADEL SAN ROQUE új építésű sorházakat kínál közvetlenül a golfpályánál saját kerttel San
Roquéban. Az elérhető otthonok négy hálószobásak; a szobák szintenkénti elosztása és a kültéri
területek alaprajzonként eltérnek.
- Az ellenőrzött árlista 6 elérhető otthont tartalmaz, 549 000 € és 764 000 € közötti áron. Az
árlista frissítésének dátuma 2026. október 8., az elérhetőség ellenőrzéséé 2026. október 9..
- A beépített négyzetméterre jutó irányár az árlistában szereplő beépített területből készül. A
rajzok szerint ez fedett kültéri részt is tartalmaz, tehát nem kizárólag belső terület.
- A Resales szerint az építési engedélyt kiadták, a tervezett befejezés pedig 2028 második
negyedéve. A projekt nem szerepel azonnal költözhetőként. A tervezett ütemezés nem garantált
átadási időpont.
- A foglalási összeg 6 600 €, amely 10% áfát tartalmaz. A magán-adásvételi szerződés aláírásakor a
vételár 30%-a és annak áfája fizetendő, a már befizetett foglalási összeg levonásával. A
fennmaradó 70% és annak áfája a befejezéskor, a közjegyzői okirat aláírásakor esedékes. Ez a
projekt fizetési dokumentumában szereplő ütemezés; az összegeket és feltételeket a saját
szerződésben is rögzíteni kell.
- A példa-alaprajz képként és PDF-ként érhető el; az árlistához képest fennálló eltéréseket
ismertetjük.
- Épített négyzetméterenkénti medián kínálati ár: 2875 €/m².
## Hans Beeckman értékelése
Az ADEL SAN ROQUE új építésű sorházainál, közvetlenül a golfpályánál, saját kerttel San Roquéban,
először a nappali és a kert kapcsolatát nézném meg: ez határozza meg, hogyan használja a két teret a
mindennapokban.
Minden elérhető otthon négy hálószobás, az alaprajzok azonban eltérő életvitelt támogatnak. A 11-es
otthon egyik hálószobája a földszinten van. A 25-ös otthon két felső szint között osztja el a
hálókat, és tetőterasz is tartozik hozzá. A napi lépcsőzés csökkentése ezért más szempont, mint egy
külön legfelső hálószint keresése.
A beépített területet ne tekintse kizárólag belső térnek. A rajzok beleszámítják a fedett kültéri
részeket, és külön hasznos, illetve jogszabály szerinti területeket is megadnak. Megtartom a
beruházó közzétett árait, de a területalapú ár-összehasonlítás előtt melléjük teszem az adott otthon
rajzát.
Hans Beeckman, a Del Sol Prime Homes alapítója. API-licenc (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Csapatunk összesen 35 év tapasztalattal rendelkezik a Costa del Solon.
G
Google-cégprofil értékelései **4,9/5 a Google-on** 37 vélemény
A látható Google-értékelések alapján. Az eredeti véleményekhez nyissa meg a cégprofilt.
[Google-profil megnyitása](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=hu)
## Projektelemzés
Az ADEL SAN ROQUE új építésű sorházakat és saját kerteket kapcsol össze közvetlenül a golfpályánál
San Roquéban. Az alaprajzokon a nyitott konyha, étkező és nappali a teraszhoz csatlakozik. A közös
medence a saját kert mellett egy másik kültéri helyszín, a házaknál kialakított parkolás pedig a
gyakorlati elrendezés része.
A 11-es otthon földszintjén egy hálószoba és egy fürdőszoba található, felettük három háló és két
fürdő. A 25-ös otthon első emeletén három háló, legfelül pedig egy negyedik háló van a tetőterasz
mellett. Azonos hálószobaszám mellett így különbözhet a lépcsőhasználat, az elkülönülés és a kültéri
terekhez való hozzáférés.
Az eredeti árlista marad az elérhető kínálat alapja. A tervek kiegészítik a mérési meghatározásokat:
a közös területi hányadot is tartalmazó beépített terület nem azonos a hasznos belső területtel.
Több otthonnál kisebb eltérés van a listán és a rajzon szereplő hasznos terület között. Tisztázza,
melyik területkimutatás lesz a szerződés része.
## Mindennapok az ADEL SAN ROQUE-ban
A nap a földszinten indul, ahol a nappali és a nyitott konyha a teraszhoz, majd a saját kerthez
kapcsolódik. A 11-es otthon rajza egy hálószobát is erre a szintre helyez. Így a földszint a
főzésen, étkezésen és pihenésen túl más célra is használható, anélkül hogy minden tevékenységhez fel
kellene menni. Más alaprajzok másként osztják el a hálókat. A közös medence a saját kert mellett
további szabadtéri helyszínt kínál. Bevásárláshoz, strandoláshoz és ügyintézéshez vegye figyelembe a
mért útvonalakat. A golfpálya melletti fekvés önmagában nem jelenti azt, hogy a mindennapi
szolgáltatások rövid sétával elérhetők.
## Belső és külső terek
A terasz mérete nem mutatja meg, hogyan kapcsolódik a házhoz. A 11-es otthonnál a nappali mellett és
az emeleten is vannak kültéri részek. A 25-ös otthon legfelső hálószintjéhez tetőterasz csatlakozik,
amelyet másként használhat, mint a konyhából közvetlenül elérhető teraszt. A saját kert ismét külön
elem. A rajzok megkülönböztetik a fedett és a nyitott területeket. Mivel a fedett kültéri rész már
benne van a beépített területben, ismételt hozzáadása torzítaná az összehasonlítást. Ezért az
alaprajzot, a megközelítést és a mérési meghatározást együtt vizsgálja, ne csak a legnagyobb
feltüntetett szám alapján válasszon a rendelkezésre álló otthonok közül.
## Elérhető ingatlantípusok
### **Sorházak**
Ingatlanok az árlistában 6
Ár 549 000 € – 764 000 €
Hálószoba 4
Fürdőszoba 2,5–3,5
Beépített terület 182,11 m²–224,54 m²
Terasz 36,20 m²–94,49 m²
Az ár- és alapterülettartományok lakástípusonként értendők. A legalacsonyabb ár és a legnagyobb
alapterület nem feltétlenül ugyanahhoz a lakáshoz tartozik. A hiányzó alapterületek ismeretlenek
maradnak.
## Árak és vásárlási szempontok
Az induló ár a választás kezdete, nem az összes otthon leírása. Nézze meg a hálószobák szintjét, a
teraszok eloszlását és a lefoglalni kívánt otthon kertjét. A fizetési ütemezés különválasztja a
foglalást, a magán-adásvételi szerződést és az átadást. A foglalás összege levonódik a
szerződéskötéskori fizetésből, tehát nem a vételár további részlete. Az áfát és az egyéb vásárlási
költségeket külön tervezze meg. A megtekintett projektmezők nem adtak meg közös költséget, IBI-t
vagy hulladékdíjat. Kérje el ezeket, mielőtt felméri a saját kerttel és közös medencével rendelkező
ház éves kiadásait. A vételár és a későbbi használat költsége két külön kérdés.
## Élet San Roque Clubban, San Roquéban
San Roque Club San Roque településhez tartozik, Cádiz tartományban. A projekt a golfpálya mellett
fekszik, más környezetben, mint a település központja vagy a part menti településrészek. Ez
megfelelhet annak, aki otthoni kültéri teret és golfot szeretne a környezetében. Gondolja át a
gyakorlatot is: hol vásárol, merre jut a strandra, és mennyi időt vesz igénybe egy találkozó az
üdülőterületen kívül? A térkép és az útvonalblokkok a projekt pontjától mért kapcsolatokat mutatják.
A térképi közelség nem feltétlenül jelent rövid gyalogutat. Válassza külön a ház közvetlen
környezetét és a rendszeresen használt szolgáltatások elérhetőségét a döntése során.
## Regionális kapcsolatok
A Málaga-Costa del Sol repülőtérhez vezető autóút 111,36 km, a számított menetidő körülbelül 71
perc. Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 9., valós idejű forgalmi adatok nélkül. A
forgalom és az útviszonyok módosíthatják a menetidőt.
Málaga-Costa del Sol repülőtér **Málaga-Costa del Sol repülőtér** 111,36 km · 71 min autóval
Ellenőrizve 2026. október 9.
San Roque központja **Plaza de Armas** 11,45 km · 13 min autóval Ellenőrizve 2026. október 9.
Marbella óvárosa **Plaza de los Naranjos** 62,09 km · 46 min autóval Ellenőrizve 2026. október 9.
Puerto Banús **Puerto Banús** 50,91 km · 37 min autóval Ellenőrizve 2026. október 9.
Málaga központja **Plaza de la Constitución** 122,10 km · 93 min autóval Ellenőrizve 2026. október
9.
Estepona központja **Plaza de las Flores** 32,80 km · 29 min autóval Ellenőrizve 2026. október 9.
Gibraltar **Casemates Square** 21,68 km · 31 min autóval Ellenőrizve 2026. október 9.
Ronda **Plaza España** 80,22 km · 87 min autóval Ellenőrizve 2026. október 9.
Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 9.; a menetidők tájékoztató jellegűek, a forgalom
és az útvonal változásával eltérhetnek.
## További közeli szolgáltatások
Gyógyszertár **Farmacia Alcaidesa** 6,33 km · 10 min autóval Ellenőrizve 2026. október 9.
Kórház vagy egészségügyi központ **Atlas Clinic Sotogrande** 6,52 km · 10 min autóval Ellenőrizve
2026. október 9.
Kávézó **Monday Friday** 1,65 km · 4 min autóval 1,65 km · 22 min gyalog Ellenőrizve 2026.
október 9.
Bár **Sal Verde Restaurante** 4,74 km · 8 min autóval Ellenőrizve 2026. október 9.
Edzőterem **Fairmont Spa and Wellness** 6,11 km · 10 min autóval Ellenőrizve 2026. október 9.
Padel- vagy teniszklub **Fairmont La Hacienda — pádel** 6,10 km · 10 min autóval Ellenőrizve 2026.
október 9.
Jachtkikötő **Puerto Sotogrande** 10,84 km · 14 min autóval Ellenőrizve 2026. október 9.
## Strandok a ADEL SAN ROQUE közelében
Playa de La Hacienda: 6,43 km · 11 min autóval. Playa de Torrecarbonera: 7,40 km · 13 min autóval.
Playa del Guadalquitón: 7,73 km · 14 min autóval.
**Playa de La Hacienda** 6,43 km · 11 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20La%20Hacienda&query_place_id=ChIJH0NPJv7DDA0RmWLbtzsFznk)
**Playa de Torrecarbonera** 7,40 km · 13 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Torrecarbonera&query_place_id=ChIJaZAb0xbEDA0RVZbzw4HEIBU)
**Playa del Guadalquitón** 7,73 km · 14 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Guadalquit%C3%B3n&query_place_id=ChIJVzAUSRTEDA0RwieF7zc_jao)
## Éttermek a ADEL SAN ROQUE környékén
Restaurante San Roque Gardens: 1,20 km · 16 min gyalog; 1,21 km · 4 min autóval. Bollywood Spices:
1,61 km · 21 min gyalog; 1,61 km · 4 min autóval. Ristorante Bucintoro: 1,66 km · 22 min gyalog;
1,66 km · 4 min autóval. La Finca Thai Fusion: 3,71 km · 6 min autóval.
**Restaurante San Roque Gardens** 1,20 km · 16 min gyalog 1,21 km · 4 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20San%20Roque%20Gardens&query_place_id=ChIJFzzMSCXDDA0RD7trD8-WbrU)
**Bollywood Spices** 1,61 km · 21 min gyalog 1,61 km · 4 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bollywood%20Spices&query_place_id=ChIJlWNl_EvDDA0RUnVdoeri9oc)
**Ristorante Bucintoro** 1,66 km · 22 min gyalog 1,66 km · 4 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ristorante%20Bucintoro&query_place_id=ChIJMwXDa7zDDA0RByE8FI942VI)
**La Finca Thai Fusion** 3,71 km · 6 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Finca%20Thai%20Fusion&query_place_id=ChIJS52h3cbDDA0RkpshuOwUqis)
## Szupermarketek és mindennapi bevásárlás
Monday Friday Bistro Minimarket: 1,65 km · 22 min gyalog; 1,65 km · 4 min autóval. Supermercado El
Corte Inglés: 6,90 km · 8 min autóval. Supermercado Ruiz Galan: 6,22 km · 10 min autóval. Lidl: 7,30
km · 10 min autóval.
**Monday Friday Bistro Minimarket** 1,65 km · 4 min autóval 1,65 km · 22 min gyalog [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Monday%20Friday%20Bistro%20Minimarket&query_place_id=ChIJb6Gsqj3DDA0RHcWSfuuJ3yQ)
**Supermercado El Corte Inglés** 6,90 km · 8 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20El%20Corte%20Ingl%C3%A9s&query_place_id=ChIJj4lLoVjEDA0R0_sWxxQpWY8)
**Supermercado Ruiz Galan** 6,22 km · 10 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20Ruiz%20Galan&query_place_id=ChIJI8fHVmXDDA0R7P9kaMtQ_l0)
**Lidl** 7,30 km · 10 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJPV0HXJnEDA0Rr3_AFSQPMBA)
## Golfpályák a ADEL SAN ROQUE közelében
San Roque Golf Resort (New Course Golf Course): 1,04 km · 3 min autóval. La Hacienda Links Golf
Resort: 4,74 km · 8 min autóval. Club de Golf La Cañada: 7,34 km · 9 min autóval. Real Club
Valderrama: 6,69 km · 10 min autóval.
**San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)** 1,04 km · 3 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=San%20Roque%20Golf%20Resort%20%28New%20Course%20Golf%20Course%29&query_place_id=ChIJWzBlAQDDDA0RrDwqmm4Qpc8)
**La Hacienda Links Golf Resort** 4,74 km · 8 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Hacienda%20Links%20Golf%20Resort&query_place_id=ChIJzd0vMebBDA0RUupXHxZifuE)
**Club de Golf La Cañada** 7,34 km · 9 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club%20de%20Golf%20La%20Ca%C3%B1ada&query_place_id=ChIJi5m5zF_DDA0Rx9O8DWQOacI)
**Real Club Valderrama** 6,69 km · 10 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20Valderrama&query_place_id=ChIJv3KiCOTEDA0Rm-c28nBq-qI)
Google Routes, ellenőrizve 2026. október 9.. Számított útvonalak a projekt címéről; autós idők valós
forgalmi zsúfoltság nélkül. Gyalogos útvonalak nem jelentenek akadálymentességi garanciát.
## Kinek lehet megfelelő az ADEL SAN ROQUE?
A projekt olyan vásárlónak lehet megfelelő, aki négy hálószobát keres, és lakás helyett saját kertes
házat választana. A sorházi kialakítás ugyanakkor megfontolást igényel: a házak a szomszédos
épületekhez csatlakoznak, a medence és a közös terek pedig közös szabályokat jelentenek. Ha fontos a
földszinti háló, a 11-es otthon terve lehet kiindulópont. Külön legfelső hálószint és tetőterasz
esetén a 25-ös otthont érdemes megnézni. A tervezett befejezés miatt ez a kínálat nem azonnali
költözésre való. Vegye számításba a napi autóutakat és a saját kert gondozását is, mielőtt a házat a
személyes igényeihez illő megoldásnak tekinti.
## Más projektek összehasonlításban
Az [ALMAZARA VIEWS — sorházak,
Istán](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/almazara-views-townhouses-uj-epitesu-sorhazak-istan-panoramas-kilatassal/)
a B4 - 0 - 44 otthont 3 hálószobával, 590 000 € áron tünteti fel. Az ADEL SAN ROQUE 11 otthona 4
hálószobás, 549 000 € áron, tehát a hálók száma és az irányár is eltér. A [GREEN VALLEY — ikerházak,
Mijas](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/green-valley-uj-epitesu-elso-vonalbeli-golfvillak-cerros-del-aguila/)
Fairway, 3 C ikerháza 3 hálószobás, ára 590 000 €. Ezzel ugyanaz az ADEL-sorház állítható párba: 4
hálószoba, 549 000 €. Az épülettípus a szomszédos házhoz való viszonyt is befolyásolja. Ezek
dátumhoz kötött ajánlatok, nem minőségi rangsor. A két összehasonlító oldal más települések magasabb
ársávú sorházainak teraszairól szól, nem az ADEL saját kínálatáról. A döntés előtt ezért az
alternatív otthon aktuális elérhetőségét is ellenőrizni kell.
## Fizetés és átadás
A foglalási összeg 6 600 €, amely 10% áfát tartalmaz. A magán-adásvételi szerződés aláírásakor a
vételár 30%-a és annak áfája fizetendő, a már befizetett foglalási összeg levonásával. A fennmaradó
70% és annak áfája a befejezéskor, a közjegyzői okirat aláírásakor esedékes. Ez a projekt fizetési
dokumentumában szereplő ütemezés; az összegeket és feltételeket a saját szerződésben is rögzíteni
kell.
A Resales szerint az építési engedélyt kiadták, a tervezett befejezés pedig 2028 második negyedéve.
A projekt nem szerepel azonnal költözhetőként. A tervezett ütemezés nem garantált átadási időpont.
| Szakasz | Arány | Magyarázat |
| --- | --- | --- |
| Foglalás | 6600 EUR | 10% IVA-t tartalmaz |
| Szerződéskötés | 30 % | Plusz IVA, a foglalás levonásával |
| Kulcsátadás | 70 % | Plusz IVA |
## Alaprajzi példa
A 11-es otthon rajza négy hálószobát és három fürdőszobát mutat, közülük egy háló és egy fürdő a
földszinten van. A lista 146,37 m² hasznos területet ad meg, a rajz pedig 146,17 m² hasznos belső
területet. Külön szerepel a fedett kültéri rész hasznos területe és egy másik területkimutatás a
Decreto 218/2005 szerint. Ezeket a mérési alapokat nem tekintjük egyenértékűnek.
[ADEL SAN ROQUE — elrendezési példa —
PDF](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/documents/adel-san-roque-home-11.pdf)
ADEL SAN ROQUE — 11
## Projektadatok
Ingatlantípusok **Sorházak**
Hálószobák **4**
Fürdőszobák **2,5–3,5**
Beépített terület **182,11–224,54 m²**
Átadás **Tervezett befejezés: 2028 második negyedéve.**
Hasznos alapterület **134,15–155,45 m²**
Terasz **36,20–94,49 m²**
Medence **Közös medence**
Parkolás **Saját parkolóhelyek**
### Árak és alaprajzok
**Az árlista utolsó frissítése:** 2026. október 8.
Medián beépített m²-enként **2 875 € / m²**
#### Sorházak
182,11–224,54 m²
6 elérhető
Ettől **549 000 €** [További info
WhatsAppon](https://wa.me/34630039090?text=%C3%9Cdv%C3%B6zl%C3%B6m%21%20Szeretn%C3%A9m%20megkapni%20a%20ADEL%20SAN%20ROQUE%20aktu%C3%A1lis%20%C3%A1rait%2C%20alaprajzait%20%C3%A9s%20el%C3%A9rhet%C5%91%20lak%C3%A1sainak%20adatait.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fhu%2Fprojektek%2Fadel-san-roque-uj-epitesu-sorhazak-kozvetlenul-a-golfpalyanal-sajat-kerttel-san-roque%2F)
### Elérhető egységek +
| Lakás | Hálószobák | Fürdők | Beépített terület | Hasznos terület | Terasz | Ár |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Lakás 11 | 4 | 3 | 188,70 m² | 146,37 m² | 40,76 m² | 549 000 € |
| Lakás 13 | 4 | 2,5 | 198,54 m² | 134,15 m² | 36,20 m² | 551 000 € |
| Lakás 12 | 4 | 2,5 | 198,54 m² | 134,32 m² | 36,20 m² | 562 000 € |
| Lakás 27 | 4 | 3 | 182,11 m² | 143,49 m² | 40,94 m² | 562 000 € |
| Lakás 31 | 4 | 2,5 | 198,54 m² | 134,32 m² | 36,20 m² | 564 000 € |
| Lakás 25 | 4 | 3,5 | 224,54 m² | 155,45 m² | 94,49 m² | 764 000 € |
### Ár m²-enként a ADEL SAN ROQUE esetén
A kínálati ár mediánja 2875 € beépített négyzetméterenként, 6 elérhető otthon alapján számítva. Az
egyedi értékek 2775 € és 3403 € között vannak beépített négyzetméterenként. Ezek kínálati árak, nem
tényleges eladási árak vagy értékbecslés.
A beépített négyzetméterre jutó irányár az árlistában szereplő beépített területből készül. A rajzok
szerint ez fedett kültéri részt is tartalmaz, tehát nem kizárólag belső terület.
Súlyozott négyzetméterár nem szerepel, mert a hasznos kültéri területek nem kapcsolhatók
megbízhatóan a beépített terület mérési alapjához. Így a fedett kültéri rész nem számít kétszer.
Az ellenőrzött árlista 6 elérhető otthont tartalmaz, 549 000 € és 764 000 € közötti áron. Az árlista
frissítésének dátuma 2026. október 8., az elérhetőség ellenőrzéséé 2026. október 9.. A beépített
négyzetméterre jutó irányár az árlistában szereplő beépített területből készül. A rajzok szerint ez
fedett kültéri részt is tartalmaz, tehát nem kizárólag belső terület.
### Teljes vásárlási költség
Vételár · húzza a modellezéshez
549 000 €
Ettől 549 000 € 764 000 €
ÁFA / IVA (10% új építés) ****
Illeték / AJD (1,2%) ****
Közjegyző + nyilvántartás (~1%) ****
Ügyvédi díj (~1%) ****
Tájékoztató teljes vásárlási költség ****
A választott ingatlan éves IBI-adója, közösségi költségei és hulladékelszállítási díja még nem lett
megerősítve. Vásárlás előtt kérje írásban az aktuális összegeket és a fizetési gyakoriságot.
### Spanyol jelzáloghitel-forgatókönyv
Tájékoztató jellegű jelzáloghitel nem rezidensek számára, a kiválasztott ár alapján. Az ár, a
finanszírozási arány, a futamidő és a kamat módosítható kiindulási értékek, és nem jelentenek banki
ajánlatot vagy jóváhagyási garanciát.
Havi törlesztő ****
Teljes visszafizetés ****
Hitel/fedezet arány · 70% Futamidő · 25 év Kamat · 3,50%
Önerő (a vásárlási költségek nélkül) ****
Hitelösszeg ****
Csak tájékoztató jellegű. A tényleges feltételek a rezidenciától, jövedelemtől, adóelőzményektől és
banktól függenek.
## Elhelyezkedés és mindennapi útvonalak
Az ADEL SAN ROQUE a golfpályánál, San Roque Clubban, San Roquéban található. Környezete eltér a
központtól és a tengerparttól: az otthoni kültéri tér és a szolgáltatások elérhetősége külön
szempont. A strandútvonalak La Hacienda, Torrecarbonera és Guadalquitón felé vezetnek. Éttermek,
szupermarketek és golfpályák adnak további mindennapi célpontokat. A regionális kapcsolatok között
San Roque központja és a Málaga-Costa del Sol repülőtér is szerepel. Vesse össze ezeket saját
szokásaival, a bevásárlástól a vendégek fogadásán át a strandolásig. A mért utak a projekt pontjától
indulnak; a tényleges menetidő mindig az adott utazás körülményeitől függ, ezért tájékoztató
jellegű.
## Térkép és környék: ADEL SAN ROQUE
● ADEL SAN ROQUE ● Strandok a ADEL SAN ROQUE közelében ● Éttermek a ADEL SAN ROQUE környékén ●
Szupermarketek és mindennapi bevásárlás ● Golfpályák a ADEL SAN ROQUE közelében ● További közeli
szolgáltatások
Google Routes · 2026. október 9.
- [ADEL SAN ROQUE](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.2632%2C-5.3416784)
- [Playa de La
Hacienda](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20La%20Hacienda&query_place_id=ChIJH0NPJv7DDA0RmWLbtzsFznk)
- [Playa de
Torrecarbonera](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Torrecarbonera&query_place_id=ChIJaZAb0xbEDA0RVZbzw4HEIBU)
- [Playa del
Guadalquitón](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Guadalquit%C3%B3n&query_place_id=ChIJVzAUSRTEDA0RwieF7zc_jao)
- [Restaurante San Roque
Gardens](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20San%20Roque%20Gardens&query_place_id=ChIJFzzMSCXDDA0RD7trD8-WbrU)
- [Ristorante
Bucintoro](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ristorante%20Bucintoro&query_place_id=ChIJMwXDa7zDDA0RByE8FI942VI)
- [Bollywood
Spices](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bollywood%20Spices&query_place_id=ChIJlWNl_EvDDA0RUnVdoeri9oc)
- [La Finca Thai
Fusion](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Finca%20Thai%20Fusion&query_place_id=ChIJS52h3cbDDA0RkpshuOwUqis)
- [Monday Friday Bistro
Minimarket](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Monday%20Friday%20Bistro%20Minimarket&query_place_id=ChIJb6Gsqj3DDA0RHcWSfuuJ3yQ)
1,65 km · 4 min autóval 1,65 km · 22 min gyalog
- [Supermercado Ruiz
Galan](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20Ruiz%20Galan&query_place_id=ChIJI8fHVmXDDA0R7P9kaMtQ_l0)
-
[Lidl](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJPV0HXJnEDA0Rr3_AFSQPMBA)
- [Supermercado El Corte
Inglés](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20El%20Corte%20Ingl%C3%A9s&query_place_id=ChIJj4lLoVjEDA0R0_sWxxQpWY8)
- [San Roque Golf Resort (New Course Golf
Course)](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=San%20Roque%20Golf%20Resort%20%28New%20Course%20Golf%20Course%29&query_place_id=ChIJWzBlAQDDDA0RrDwqmm4Qpc8)
- [La Hacienda Links Golf
Resort](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Hacienda%20Links%20Golf%20Resort&query_place_id=ChIJzd0vMebBDA0RUupXHxZifuE)
- [Real Club
Valderrama](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20Valderrama&query_place_id=ChIJv3KiCOTEDA0Rm-c28nBq-qI)
- [Club de Golf La
Cañada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club%20de%20Golf%20La%20Ca%C3%B1ada&query_place_id=ChIJi5m5zF_DDA0Rx9O8DWQOacI)
- [Farmacia
Alcaidesa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+Alcaidesa&query_place_id=ChIJD8TNzBnDDA0R41-c40CmvXs)
6,33 km · 10 min autóval
- [Atlas Clinic
Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Atlas+Clinic+Sotogrande&query_place_id=ChIJ74PlicXDDA0RO2y63ZenLFM)
6,52 km · 10 min autóval
- [Sal Verde
Restaurante](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Sal+Verde+Restaurante&query_place_id=ChIJwQvPambDDA0R0HsnKwT_Suc)
4,74 km · 8 min autóval
- [Fairmont Spa and
Wellness](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Fairmont+Spa+and+Wellness&query_place_id=ChIJ_ddy4GvDDA0R8KLW01U78Yg)
6,11 km · 10 min autóval
- [Fairmont La Hacienda —
pádel](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Fairmont+La+Hacienda+%E2%80%94+p%C3%A1del&query_place_id=ChIJCZw3jK_DDA0Rxa4hJBdtAv4)
6,10 km · 10 min autóval
- [Puerto
Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Puerto+Sotogrande&query_place_id=ChIJXaaR8-_EDA0RfPkaNxB3eP8)
10,84 km · 14 min autóval
## San Roque látképe
Történelmi környékfotó San Roque 2005-ben; a fotó nem az ADEL projektet vagy az onnan nyíló kilátást
mutatja. A WebP-változatok kicsinyítve és újrakódolva készültek. Fotó: [ॐ Gapito
ॐ](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:View_of_San_Roque.jpg) · [CC BY-SA
2.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.0/)
## Gyakori kérdések
### Mit kínál az ADEL SAN ROQUE?
Az ADEL SAN ROQUE új építésű sorházakat kínál közvetlenül a golfpályánál saját kerttel San Roquéban.
Az elérhető otthonok négy hálószobásak, és közös medencét használnak. A tervek között földszinti
hálószobás elrendezés és további felső szinttel, valamint tetőterasszal rendelkező változat is
szerepel. A kiválasztott otthon rajza mutatja annak konkrét helyiségelosztását és kültéri részeit.
### Mi érhető el jelenleg?
Az ellenőrzött árlista 6 elérhető otthont tartalmaz, 549 000 € és 764 000 € közötti áron. Az árlista
frissítésének dátuma 2026. október 8., az elérhetőség ellenőrzéséé 2026. október 9..
### Milyen messze van a bemutatott strand?
Autós útvonal Playa de La Hacienda strandjához: 6,43 km · 11 min autóval. Google Routes. Ellenőrizve
2026. október 9.. A menetidő tájékoztató jellegű, a forgalomtól függően változhat.
### Hogyan értelmezzem a területadatokat?
A 11-es otthon rajza négy hálószobát és három fürdőszobát mutat, közülük egy háló és egy fürdő a
földszinten van. A lista 146,37 m² hasznos területet ad meg, a rajz pedig 146,17 m² hasznos belső
területet. Külön szerepel a fedett kültéri rész hasznos területe és egy másik területkimutatás a
Decreto 218/2005 szerint. Ezeket a mérési alapokat nem tekintjük egyenértékűnek.
### Mit ellenőrizzek ingatlanonként?
A 11-es otthon földszintjén egy hálószoba és egy fürdőszoba található, felettük három háló és két
fürdő. A 25-ös otthon első emeletén három háló, legfelül pedig egy negyedik háló van a tetőterasz
mellett. Azonos hálószobaszám mellett így különbözhet a lépcsőhasználat, az elkülönülés és a kültéri
terekhez való hozzáférés.
### Mi a fizetés és az átadás ütemezése?
A foglalási összeg 6 600 €, amely 10% áfát tartalmaz. A magán-adásvételi szerződés aláírásakor a
vételár 30%-a és annak áfája fizetendő, a már befizetett foglalási összeg levonásával. A fennmaradó
70% és annak áfája a befejezéskor, a közjegyzői okirat aláírásakor esedékes. Ez a projekt fizetési
dokumentumában szereplő ütemezés; az összegeket és feltételeket a saját szerződésben is rögzíteni
kell. A Resales szerint az építési engedélyt kiadták, a tervezett befejezés pedig 2028 második
negyedéve. A projekt nem szerepel azonnal költözhetőként. A tervezett ütemezés nem garantált átadási
időpont.
### Mi kerül még a vételáron felül?
Egy andalúziai új lakás első értékesítésének tájékoztató költségvetési példájában 10% áfával (IVA),
1,2% okirati illetékkel (AJD), körülbelül 1% közjegyzői és nyilvántartási költséggel, valamint
körülbelül 1% jogi költséggel számolunk: ez a példában a vételár 13,2%-a. A két 1%-os tétel becslés,
nem törvényben rögzített díj. Az alkalmazandó adók, adóalapok, kedvezmények és tényleges díjak az
ügylettől függenek; kérjen személyre szabott tanácsot és árajánlatokat.
### Elérhető alaprajz a ADEL SAN ROQUE lakásairól?
Az ADEL SAN ROQUE 11. otthonának alaprajza. Balra a földszint nappalival, konyhával, hálószobával és
fürdőszobával; mellette az emelet három hálószobával és két fürdőszobával. A lap a teraszokat,
parkolást, kertet, elhelyezkedést és eredeti területkimutatásokat is mutatja. A példa a 11. otthonra
vonatkozik. [Alaprajzi
példa](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/adel-san-roque-uj-epitesu-sorhazak-kozvetlenul-a-golfpalyanal-sajat-kerttel-san-roque/#floor-plans).
### Mennyibe kerülnek majd a közösségi díjak?
Foglalás előtt érdeklődjön az adott ingatlanhoz kapcsolódó közös költségekről: felmerülnek-e,
mekkora összeggel kell havonta vagy évente számolni, és milyen szolgáltatásokat foglalnak magukban?
Kérjen megerősítést arra vonatkozóan is, hogy várhatók-e további hozzájárulások. Kérjen aktuális
írásos kimutatást, vagy ha az összeg még nem végleges, megalapozott becslést. Ne hagyatkozzon
kizárólag a projektbemutatóra.
### Miért érdemes API-licenccel rendelkező ügynökön keresztül vásárolni?
A Del Sol Prime Homes API-licenc alapján működik (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Projektadataink közvetlenül a Resales Online rendszerből származnak, amelyet a Costa del Sol
ingatlanügynökei közösen használnak. Nálunk ugyanazt az árat fizeti, mint közvetlenül a
fejlesztőnél. Díjunkat az eladói oldal fizeti.
### Hogyan értelmezhető a ADEL SAN ROQUE négyzetméterára?
A kínálati ár mediánja 2875 € beépített négyzetméterenként, 6 elérhető otthon alapján számítva. Az
egyedi értékek 2775 € és 3403 € között vannak beépített négyzetméterenként. Ezek kínálati árak, nem
tényleges eladási árak vagy értékbecslés. A beépített négyzetméterre jutó irányár az árlistában
szereplő beépített területből készül. A rajzok szerint ez fedett kültéri részt is tartalmaz, tehát
nem kizárólag belső terület.
## Ellenőrzött külső információk
- [Hivatalos önkormányzati információk: San Roque](https://www.sanroque.es/)
- [a málagai repülőtér hivatalos információi](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)
- [Andalúzia regionális hatósága](https://www.juntadeandalucia.es/)
- [spanyol ingatlan-nyilvántartás](https://www.registradores.org/)
- [hivatalos spanyol kataszter](https://www.sedecatastro.gob.es/)
- [AEMET — hivatalos időjárási információk](https://www.aemet.es/)
## Kiegészítő jogi háttér
Magánjogi tájékoztatás; nem hivatalos közforrás.
- [spanyol ingatlanjogi útmutató](https://maelabogados.com/)
## Kapcsolódó oldalak
- [Útmutatók](https://delsolprimehomes.com/hu/locations/)
- [Blog](https://delsolprimehomes.com/hu/blog/)
## Következő lépés
### Kérdezze Emmát erről a projektről
Beszéljen Emmával, virtuális ingatlanos asszisztensünkkel, ha gyorsan szeretne tájékozódni az ADEL
SAN ROQUE-ről és a lehetséges következő lépésekről.
### Inkább WhatsAppon?
Vagy beszéljen az Ön nyelvén kommunikáló értékesítési tanácsadóval, aki az ADEL SAN ROQUE-hez
hasonló San Roque-i projekteket is jól ismeri.
[WhatsApp-üzenet
küldése](https://wa.me/34630039090?text=%C3%9Cdv%C3%B6zl%C3%B6m%21%20Szeretn%C3%A9m%20megkapni%20a%20ADEL%20SAN%20ROQUE%20aktu%C3%A1lis%20%C3%A1rait%2C%20alaprajzait%20%C3%A9s%20el%C3%A9rhet%C5%91%20lak%C3%A1sainak%20adatait.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fhu%2Fprojektek%2Fadel-san-roque-uj-epitesu-sorhazak-kozvetlenul-a-golfpalyanal-sajat-kerttel-san-roque%2F)
✓ Ellenőrzött ingatlantanácsadó
## Írta és ellenőrizte Hans Beeckman
Alapító és igazgató · Costa del Sol
[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)
[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)
[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=%C3%9Cdv%C3%B6zl%C3%B6m%21%20Szeretn%C3%A9m%20megkapni%20a%20ADEL%20SAN%20ROQUE%20aktu%C3%A1lis%20%C3%A1rait%2C%20alaprajzait%20%C3%A9s%20el%C3%A9rhet%C5%91%20lak%C3%A1sainak%20adatait.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fhu%2Fprojektek%2Fadel-san-roque-uj-epitesu-sorhazak-kozvetlenul-a-golfpalyanal-sajat-kerttel-san-roque%2F)
Szervezet **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/hu/)** Személyre szabott Costa del
Sol-i ingatlantanácsadás ellenőrzött projektadatok alapján.
## Kapcsolódó projektek
Ezek a projektek kiegészítik a fent bemutatott alternatívákat.
[
**CALA SERENA SUN** Mijas 676 000 €–909 000
€](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/cala-serena-sun-uj-epitesu-tengerre-nezo-ikerhazak-a-strand-kozeleben-la-cala-de-mijasban/)
[
**BRISAS DEL MAR** Estepona 730 000 €–955 000
€](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/brisas-del-mar-uj-epitesu-villak-estepona-sajat-medencevel-es-kertekkel/)
[
**KRISTINA VIEWS** Manilva 545 000 €–625 000
€](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/kristina-views-tengeri-kilatasu-uj-epitesu-ikerhazak-nagy-teraszokkal-manilvaban/)
[
**THE MEADOWS** Mijas 685 000 €–760 000
€](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/the-meadows-uj-epitesu-golfpalya-melletti-villak-la-cala-golf/)
[
**BLUE WAVE** Manilva 410 000 €–608 000
€](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/blue-wave-tengerre-nezo-uj-epitesu-ikerhazak-nagy-teraszokkal-manilva/)
[
**CALAGOLF BY MARINSA** Mijas 629 000 €–680 000
€](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/calagolf-by-marinsa-uj-epitesu-villak-kozvetlenul-a-golfpalya-mellett-la-cala-golf/)
## Hasonló projekt-összehasonlítások
Az összehasonlítások Estepona és Marbella teraszos sorházairól szólnak, magasabb ársávokban. A
kiválasztás alapja az ingatlantípus és a külső tér, nem az azonos település. Konkrét otthonokat és
az árban foglalt tételeket hasonlíts össze.
- [Új építésű, nagy teraszos sorházak összehasonlítása strandközelben Esteponában 750.000 € és 1
millió € között Összehasonlítás megnyitása
→](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek-osszehasonlitasa/uj-epitesu-sorhazak-nagy-teraszok-strandkozelben-estepona-750k-1m-osszehasonlitas/)
- [Nagy teraszos új építésű sorházak összehasonlítása Marbella Eastben 1 és 1,5 millió € között
Összehasonlítás megnyitása
→](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek-osszehasonlitasa/uj-epitesu-sorhazak-nagy-teraszok-marbella-east-1m-1-5m-osszehasonlitas/)
## Szerkesztői felelősség és források
- Szerkesztőség: Hans Beeckman – szerkesztői felelősség.
- Kínálat: Resales Online – árak és elérhetőség forrása.
- Helyek: Google Places – információk a közeli helyekről.
- Útvonalak: Google Routes – számított gyalogos és autózási távolságok és menetidők.
- Térképek: Google Maps – térképmegjelenítés és helylinkek.
- Az ellenőrzött árlista 6 elérhető otthont tartalmaz, 549 000 € és 764 000 € közötti áron. Az
árlista frissítésének dátuma 2026. október 8., az elérhetőség ellenőrzéséé 2026. október 9..
[Projekt-összehasonlítási módszer
→](https://delsolprimehomes.com/hu/projekt-osszehasonlitasi-modszer/)
## További új építésű projektek
- [Új építésű projektek a Costa del Solon](https://delsolprimehomes.com/hu/uj-epitesu-ingatlanok/costa-del-sol)
- [Új építésű projektek: San Roque, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/hu/uj-epitesu-ingatlanok/san-roque)
- [Új építésű projektek: San Roque Club, San Roque, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/hu/uj-epitesu-ingatlanok/san-roque/san-roque-club)
- [Új építésű sorházak a Costa del Solon](https://delsolprimehomes.com/hu/uj-epitesu-ingatlanok/costa-del-sol/sorhazak)