---
source_html_sha256: 16e97108a7d9a463e158a2478f8a1d5095a07f5692edf3276313497b13b28e7a
whole_page_verified: false
canonical: https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/ocean-11-azonnal-koltozheto-villak-tengeri-kilatassal-es-sajat-medencevel-estepona/
language: hu
title: OCEAN 11 — azonnal költözhető villák tengeri kilátással és saját medencével Esteponában
dateModified: '2026-10-09'
author:
name: Hans Beeckman
id: https://delsolprimehomes.com/#hans-beeckman
publisher:
name: Del Sol Prime Homes
id: https://delsolprimehomes.com/#organization
hreflang:
en: https://delsolprimehomes.com/en/projects/ocean-11-key-ready-villas-with-sea-views-and-private-pools-in-estepona/
nl: https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/ocean-11-instapklare-villas-met-zeezicht-en-privezwembad-in-estepona/
de: https://delsolprimehomes.com/de/projekte/ocean-11-bezugsfertige-villen-mit-meerblick-und-privatpool-in-estepona/
fr: https://delsolprimehomes.com/fr/projets/ocean-11-villas-pretes-a-emmenager-avec-vue-mer-et-piscine-privee-a-estepona/
hu: https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/ocean-11-azonnal-koltozheto-villak-tengeri-kilatassal-es-sajat-medencevel-estepona/
sv: https://delsolprimehomes.com/sv/projekt/ocean-11-inflyttningsklara-villor-med-havsutsikt-och-privat-pool-i-estepona/
da: https://delsolprimehomes.com/da/projekter/ocean-11-indflytningsklare-villaer-med-havudsigt-og-privat-pool-i-estepona/
'no': https://delsolprimehomes.com/no/prosjekter/ocean-11-innflyttingsklare-villaer-med-havutsikt-og-privat-basseng-i-estepona/
fi: https://delsolprimehomes.com/fi/projektit/ocean-11-muuttovalmiit-huvilat-merinakoalalla-ja-omalla-uima-altaalla-estepona/
pl: https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/ocean-11-wille-gotowe-do-zamieszkania-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-estepona/
x-default: https://delsolprimehomes.com/en/projects/ocean-11-key-ready-villas-with-sea-views-and-private-pools-in-estepona/
---
Önálló villák · Estepona
# OCEAN 11 — azonnal költözhető villák tengeri kilátással és saját medencével Esteponában
Tizenegy villa Bel Airben, eltérő alaprajzokkal és saját kertekkel: vizsgálja meg, hogyan
kapcsolódnak a belső helyiségek a mindennap használni kívánt kültéri terekhez.
Ártartomány **2 550 000 € – 2 750 000 €**
4–5 Hálószobák · 4–5 Fürdők
350,03 m²–359,46 m²
[Aktuális otthonok kérése](https://delsolprimehomes.com#emma)
A Resales Online szerint beköltözhető.
Elérhetőség ellenőrizve: 2026. október 9.
4–5 Hálószobák 4–5 Fürdők 350,03 m²–359,46 m² Estepona
[
Nagyítás](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/ocean-11/image-1.jpg)
Villa saját medencével — látványterv
[
Nagyítás](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/ocean-11/image-2.jpg)
Nappali és nyitott konyha — látványterv
[
Nagyítás](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/ocean-11/image-3.jpg)
Hálószoba a terasz mellett — látványterv
[
Nagyítás](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/ocean-11/image-4.jpg)
Teraszok és kert — látványterv
[
Nagyítás](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/ocean-11/image-5.jpg)
Légifotó a projektről és környezetéről
## Összefoglaló
- Az OCEAN 11 beköltözhető villákat kínál tengeri kilátással és saját medencével Esteponában. A Bel
Airben található projekt a brosúra szerint tizenegy villából áll; az aktuális árlistán hét otthon
érhető el.
- A beruházó 2026. október 8-i, október 9-én ellenőrzött árlistája hét elérhető, négy vagy öt
hálószobás villát sorol fel 2 550 000–2 750 000 € közötti áron. A kínálati árak és az elérhetőség
változhatnak.
- Az árlista 350,03–359,46 m² beépített területet, 297–305 m² hasznos területet és 106,48–192,14 m²
teraszt ad meg. A teraszadatok eltérnek a brosúra bontásától. Kérje el a kiválasztott villa
aktuális területkimutatását.
- A Resales Online szerint beköltözhető.
- A Resales a hét elérhető villát beköltözhetőként jelöli. A fizetési feltételeket az adott
vásárláshoz kell bekérni; nincs megerősített foglalási összeg vagy fizetési ütemezés. Írásban
állapodjanak meg a fizetésekről, a foglalási összeg esetleges beszámításáról és az átadás
napjáról. Tisztázzák, milyen dokumentumok, burkolatok és bútorok tartoznak az adott villához. A
régebbi ütemezési mezők 2025 negyedik negyedévét említik; a vásárláshoz az aktuális
ingatlanállapotot és a megállapodott átadási feltételeket kell rögzíteni.
- A példa-alaprajz képként és PDF-ként érhető el; az árlistához képest fennálló eltéréseket
ismertetjük.
- Épített négyzetméterenkénti medián kínálati ár: 7391 €/m².
- Legfeljebb tíz perc sétán belül a Google Places adatai: Éttermek és kávézók: 3; Üzletek és
szupermarketek: 12, a Google gyalogos útvonalai alapján ellenőrizve 2026. október 9..
## Hans Beeckman értékelése
Az esteponai OCEAN 11 beköltözhető villáinál a tengeri kilátást és a saját medencét együtt
vizsgálnám, a lakóterekből és a naponta használni kívánt kültéri részekről nézve.
Itt gyakorlati vásárlási kérdés a bejárati szint és az emelet közötti különbség. A brosúra Sirocco
és Aurora esetében mindkét szintről, a többi villacsoportnál az emeletről ír tengeri kilátásról. A
kiválasztott otthonban ellenőrizze a nappali, a terasz és a hálószobák nézőpontját. A tengeri
kilátás általános említése önmagában nem mondja meg, honnan látható a tenger.
A megtekintésre az aktuális árlistát és a megfelelő villa alaprajzát vinném. Aurora és Tramuntana
hálószobaszáma eltér a dokumentumokban, és a teraszadatok sem egyeznek. Kérjen írásos megerősítést,
mielőtt szobaszám vagy terület alapján dönt. Befektetési vásárlásnál az éves fenntartási
költségeket, az üzemeltetést és az esetleges bérbeadási feltételeket is tisztázni kell. A
beköltözhetőség és a tengeri kilátás önmagában nem támaszt alá pénzügyi hozamot.
Hans Beeckman, a Del Sol Prime Homes alapítója. API-licenc (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Csapatunk összesen 35 év tapasztalattal rendelkezik a Costa del Solon.
G
Google-cégprofil értékelései **4,9/5 a Google-on** 37 vélemény
A látható Google-értékelések alapján. Az eredeti véleményekhez nyissa meg a cégprofilt.
[Google-profil megnyitása](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=hu)
## Projektelemzés
A brosúra szerint az OCEAN 11 tizenegy villát foglal magában Bel Airben, Esteponában. Az aktuális
árlista hét beköltözhető, tengeri kilátással és saját medencével rendelkező villát kínál, négy vagy
öt hálószobával. Az egyedi villanevek alapján a választás konkrét otthonhoz kapcsolható.
Mistral, Solano és Poniente rajza külön szintre helyezi a nappali használatú tereket és a
hálószobákat. A konyha, nappali és étkező alul található, a tárolóval, mosókonyhával és garázzsal
együtt. Négy hálószoba fürdőszobákkal az emeleten helyezkedik el. Ez a példa az adott csoportra
vonatkozik, nem automatikusan Aurora vagy Sirocco elrendezésére.
A projektadatok saját kialakított kerteket, külön garázsokat, padlófűtést, valamint hűtő-fűtő
légkondicionálást említenek. Ellenőrizze, mely anyagok és berendezések részei a konkrét eladásnak. A
kert, medence és gépészet fenntartása is fontos, különösen, ha az otthon az év egy részében üresen
áll.
Az ár- és szobatáblázat a beruházó aktuális listáját követi. A brosúra Auroránál öt hálószobát ír az
árlista négy hálószobájával szemben, Tramuntanánál pedig négyet az árlista öt hálószobájával
szemben. A teraszkimutatások is eltérnek. Ezért a mérési alap tisztázásáig nem jelenik meg súlyozott
négyzetméterár.
A galéria projektlátványterveket és egy környékbeli légifotót egyesít. A látványtervek segítik az
építészet és berendezés megértését, de nem mutatják automatikusan minden elérhető villa jelenlegi
átadási állapotát. Beköltözhető ingatlannál a helyszíni megtekintés lehetőséget ad a tényleges
felületek, kültéri terek és kilátási irányok felmérésére.
## Mindennapok az OCEAN 11-ben
Poniente példájában a főzés, étkezés és pihenés egy szinten kap helyet. A garázs a
kiszolgálóhelyiségekhez kapcsolódik, a tároló és mosókonyha a konyha mellett található. A
megtekintésen járja végig az utat, amelyet a bevásárlással tenne meg. A nappali több kültéri rész
felé nyílik: gondolja át az étkezőasztal helyét és a medencéhez szabadon hagyandó átjárót. A
hálószobák fent vannak. Vizsgálja az elrendezést úgy, mintha már itt élne, éjszakára maradó
vendégekkel is. A rajz bútorai lehetséges használatot jeleznek, nem igazolják a vételhez járó
berendezést. Figyelje meg az ajtók helyét a bútorozás és a szobák közötti napi közlekedés
szempontjából is.
## Belső terek és szabadtéri helyek
Mistral, Solano és Poniente rajza nyitott teraszokra és a homlokzat menti fedett részekre osztja a
kültéri teret. Ezeket használatuk alapján értékelje, ne pusztán az összesített terület szerint. Hová
fér étkezőasztal, hol állhatnak napágyak, és hogyan kapcsolódik a terasz a konyhához? A fedett rész
továbbra is kültér. Az emeleten további külső terek szerepelnek; nézze meg a hálószobákhoz vezető
kapcsolatukat. Az eltérő kimutatások nem teszik minden zóna területét belső lakótérré. Kérjen
aktuális bontást a lakóhelyiségekről, garázsról, teraszokról és telekről. Más villákkal az azonos
rendeltetésű részeket hasonlítsa össze, és ellenőrizze, hogy a számok valóban ugyanazon mérési
alapot követik.
## Elérhető ingatlantípusok
### **Önálló villák**
Ingatlanok az árlistában 7
Ár 2 550 000 € – 2 750 000 €
Hálószoba 4–5
Fürdőszoba 4–5
Beépített terület 350,03 m²–359,46 m²
Terasz 106,48 m²–192,14 m²
Az ár- és alapterülettartományok lakástípusonként értendők. A legalacsonyabb ár és a legnagyobb
alapterület nem feltétlenül ugyanahhoz a lakáshoz tartozik. A hiányzó alapterületek ismeretlenek
maradnak.
## Árak és vásárlási feltételek
A kiindulópont a kínálati ár, az adók, a további vételi költségek és a megállapodott átadási
tartalom együttese. Az OCEAN 11 anyagában nincs megerősített fizetési ütemezés. Kérjen javaslatot a
konkrét villára, külön feltüntetve a foglalást, szerződéses fizetést és tulajdonátruházást.
Rögzítsék a bútorokat, berendezéseket és esetleges hátralévő munkákat is. A beköltözhető státusz
önmagában nem határozza meg, mit adnak át, vagy mikor száll át a tulajdonjog.
## Élet Bel Airben, Esteponában, Estepona
Bel Air Estepona községhez tartozik. A projekt körül a lakóutcák a nagyobb bekötőutak kereskedelmi
és szolgáltatóhelyeihez csatlakoznak. A bevásárlási célpontok között Mercadona és Lidl is szerepel;
több éttermet külön vizsgáltunk étkezési lehetőségként. Próbálja ki a választott sétát, figyelve az
átkelésekre, világításra és a villa tényleges bejáratától vezető útra. Az útvonalak között több
strand is megtalálható. Rövid autóút nem feltétlenül jelent ugyanilyen kényelmes sétát. A
golfhelyszínek saját mért útvonalakkal szerepelnek. Így megtervezhető egy átlagos hét anélkül, hogy
minden szolgáltatást közvetlen szomszédként kezelne. Saját napirendje és közlekedési módja dönti el,
mely célpontokat használja majd rendszeresen.
Legfeljebb tíz perc sétán belül a Google Places adatai: Éttermek és kávézók: 3; Üzletek és
szupermarketek: 12, a Google gyalogos útvonalai alapján ellenőrizve 2026. október 9..
## Regionális kapcsolatok
A Málaga-Costa del Sol repülőtérhez vezető autóút 68,64 km, a számított menetidő körülbelül 47 perc.
Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 9., valós idejű forgalmi adatok nélkül. A forgalom
és az útviszonyok módosíthatják a menetidőt.
Málaga-Costa del Sol repülőtér **Málaga-Costa del Sol repülőtér** 68,64 km · 47 min autóval
Ellenőrizve 2026. október 9.
Estepona központja **Plaza de las Flores** 14,48 km · 17 min autóval Ellenőrizve 2026. október 9.
Marbella óvárosa **Plaza de los Naranjos** 19,37 km · 22 min autóval Ellenőrizve 2026. október 9.
Puerto Banús **Puerto Banús** 9,67 km · 10 min autóval Ellenőrizve 2026. október 9.
Málaga központja **Plaza de la Constitución** 79,38 km · 69 min autóval Ellenőrizve 2026. október
9.
Gibraltar **Casemates Square** 60,22 km · 55 min autóval Ellenőrizve 2026. október 9.
Ronda **Plaza España** 55,85 km · 65 min autóval Ellenőrizve 2026. október 9.
Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 9.; a menetidők tájékoztató jellegűek, a forgalom
és az útvonal változásával eltérhetnek.
## További közeli szolgáltatások
Gyógyszertár **Bel Air Pharmacy** 760 m · 2 min autóval 644 m · 8 min gyalog Ellenőrizve 2026.
október 9.
Kórház vagy egészségügyi központ **Consultorio Local Cancelada** 2,18 km · 5 min autóval 1,36 km ·
20 min gyalog Ellenőrizve 2026. október 9.
Kávézó **Taró Fresh Bar** 712 m · 2 min autóval 596 m · 8 min gyalog Ellenőrizve 2026. október 9.
Bár **Taró Fresh Bar** 712 m · 2 min autóval 596 m · 8 min gyalog Ellenőrizve 2026. október 9.
Edzőterem **Fitness Center Centro Deportivo** 814 m · 2 min autóval 698 m · 9 min gyalog
Ellenőrizve 2026. október 9.
Padel- vagy teniszklub **Club de Tenis y Padel Bel Air** 727 m · 2 min autóval 727 m · 10 min
gyalog Ellenőrizve 2026. október 9.
Jachtkikötő **Puerto Banús** 10,04 km · 13 min autóval Ellenőrizve 2026. október 9.
## Strandok a OCEAN 11 közelében
Saladillo Beach: 1,63 km · 21 min gyalog; 1,46 km · 4 min autóval. Playa de Guadalmansa: 2,57 km · 5
min autóval. Playa del Sol Villacana: 1,55 km · 20 min gyalog; 1,64 km · 5 min autóval.
**Saladillo Beach** 1,46 km · 4 min autóval 1,63 km · 21 min gyalog [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Saladillo%20Beach&query_place_id=ChIJRa8vbSErcw0RKQAaspg7de8)
**Playa de Guadalmansa** 2,57 km · 5 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Guadalmansa&query_place_id=ChIJQZYLXy0rcw0RK7J49cBrF-0)
**Playa del Sol Villacana** 1,64 km · 5 min autóval 1,55 km · 20 min gyalog [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Sol%20Villacana&query_place_id=ChIJHw9IZSYrcw0RG8ksu2h76V0)
## Éttermek a OCEAN 11 környékén
Vōvem Estepona-Cancelada: 590 m · 8 min gyalog; 620 m · 2 min autóval. Taró Fresh Bar: 596 m · 8 min
gyalog; 712 m · 2 min autóval. Seven M. Restaurant at THE FLAG: 1,22 km · 16 min gyalog; 1,34 km · 4
min autóval. Jaipur Purple Indian Restaurant: 782 m · 10 min gyalog; 7,55 km · 10 min autóval.
**Vōvem Estepona-Cancelada** 590 m · 8 min gyalog 620 m · 2 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=V%C5%8Dvem%20Estepona-Cancelada&query_place_id=ChIJ73fyqgwrcw0RnQLnlSbdyTI)
**Taró Fresh Bar** 596 m · 8 min gyalog 712 m · 2 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Tar%C3%B3%20Fresh%20Bar&query_place_id=ChIJa1c8CtErcw0Rim0zkoKo6Dk)
**Seven M. Restaurant at THE FLAG** 1,22 km · 16 min gyalog 1,34 km · 4 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Seven%20M.%20Restaurant%20at%20THE%20FLAG&query_place_id=ChIJYXUawpErcw0R0NuBsV_emBU)
**Jaipur Purple Indian Restaurant** 782 m · 10 min gyalog 7,55 km · 10 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Jaipur%20Purple%20Indian%20Restaurant&query_place_id=ChIJXWjRSd4qcw0RllpEBhRzsko)
## Szupermarketek és mindennapi bevásárlás
Lidl: 741 m · 10 min gyalog; 767 m · 2 min autóval. Ok market: 788 m · 10 min gyalog; 904 m · 2 min
autóval. Supeco: 954 m · 12 min gyalog; 7,53 km · 10 min autóval. Mercadona: 630 m · 8 min gyalog;
7,71 km · 10 min autóval.
**Lidl** 767 m · 2 min autóval 741 m · 10 min gyalog [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJxzR61t4qcw0RdvwqTNL27bo)
**Ok market** 904 m · 2 min autóval 788 m · 10 min gyalog [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ok%20market&query_place_id=ChIJl_8QCaArcw0R32iOR2Gfky8)
**Supeco** 7,53 km · 10 min autóval 954 m · 12 min gyalog [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supeco&query_place_id=ChIJDbG78gkrcw0RXwcqZSmvEMs)
**Mercadona** 7,71 km · 10 min autóval 630 m · 8 min gyalog [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJu8a_5LHWDA0RXlH9KZVY1HQ)
## Golfpályák a OCEAN 11 közelében
Tramores Golf Club: 1,48 km · 3 min autóval. Flamingos Golf: 1,56 km · 4 min autóval. Alferini Golf:
2,05 km · 4 min autóval. El Paraíso Golf: 8,80 km · 13 min autóval.
**Tramores Golf Club** 1,48 km · 3 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Tramores%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJVaWkkLMvZQ0RHM4YV93ztRM)
**Flamingos Golf** 1,56 km · 4 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Flamingos%20Golf&query_place_id=ChIJCQFry84qcw0RJgREWvpm9bM)
**Alferini Golf** 2,05 km · 4 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Alferini%20Golf&query_place_id=ChIJt9CFqMkqcw0R7GvokSxKD40)
**El Paraíso Golf** 8,80 km · 13 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Para%C3%ADso%20Golf&query_place_id=ChIJx31rd-wqcw0RpLyNT8smF3k)
Google Routes, ellenőrizve 2026. október 9-én. Számított útvonalak a projekt címéről; autós idők
valós forgalmi zsúfoltság nélkül. Gyalogos útvonalak nem jelentenek akadálymentességi garanciát.
## Kinek felelhet meg az OCEAN 11?
Az ajánlat olyan vevőnek lehet érdekes, aki önálló házat keres saját kültéri terekkel, és szeretne
egy elérhető, beköltözhető villát személyesen megtekinteni. A példacsoport minden hálószobája fent
van; bejárati szinten szükséges hálószoba esetén másik elrendezést kell ellenőriztetni a projektben.
A kert és medence akkor is gondozást igényel, ha a ház hónapokig üres. Beszélje meg az üzemeltetést
a vásárlással együtt. Második otthonnál a napi szolgáltatások és a repülőtéri útvonal is alakíthatja
a terveket. Állandó lakhatásnál saját munkába járását és az iskolai rutint is értékelje. Ugyanaz a
hely nem felel meg automatikusan minden háztartásnak, még hasonló felszereltségű otthonok esetén
sem.
## Más projektek összevetése
Az [IMAGINE — villák,
Estepona](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/imagine-uj-epitesu-villak-setatavolsagra-a-strandtol-bel-airben/)
Villa 08-at öt hálószobával, 2 620 000 € áron sorolja fel; az OCEAN 11 Siroccót öttel, 2 750 000 €
áron. A [THE CLUB VILLAS — villák,
Estepona](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/the-club-villas-uj-epitesu-villak-belteri-medencevel-es-wellness-terulettel-estepona/)
Sunrise Deluxe-ot öt hálószobával, 2 650 000 € áron adja meg, Sirocco öt hálószobájával összevetve.
Az [ATTA VILLAS — villák,
Estepona](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/atta-villas-uj-epitesu-villak-setatavolsagra-uzletektol-es-ettermektol-new-golden-mile/)
Villa 4-et négy hálószobával, 2 550 000 € áron jelzi; az OCEAN 11 Ponientéjének szobaszáma és
kínálati ára azonos. Az összehasonlító adatok szeptemberiek, ismételt megerősítést igényelnek.
Ezután vizsgálja az alaprajzokat, kültéri tereket és átadási tartalmat. Azonos ár vagy szobaszám nem
jelent azonos területet, elhelyezkedést vagy kivitelezést az egyes házaknál.
## Fizetés és átadás
A Resales a hét elérhető villát beköltözhetőként jelöli. A fizetési feltételeket az adott
vásárláshoz kell bekérni; nincs megerősített foglalási összeg vagy fizetési ütemezés. Írásban
állapodjanak meg a fizetésekről, a foglalási összeg esetleges beszámításáról és az átadás napjáról.
Tisztázzák, milyen dokumentumok, burkolatok és bútorok tartoznak az adott villához. A régebbi
ütemezési mezők 2025 negyedik negyedévét említik; a vásárláshoz az aktuális ingatlanállapotot és a
megállapodott átadási feltételeket kell rögzíteni.
A Resales Online szerint beköltözhető.
## Alaprajzi példa
Az alaprajzi példa a Mistral, Solano és Poniente villacsoporthoz tartozik. A kivágás mindkét szintet
mutatja: alul konyha, nappali, étkező, mosókonyha, tároló, garázs és külön WC található. Az emeleten
négy hálószoba és négy fürdőszoba szerepel. Az elérhető Villa Poniente árlistája négy hálószobát,
négy fürdőszobát, 359,29 m² beépített területet és 190,16 m² teraszt ad meg. A brosúra a vendég-WC-t
is beleszámítja a 4,5 fürdőszobás leírásba, és 58,92 m² fedett, valamint 128,64 m² nyitott teraszt
közöl, összesen 187,56 m²-t. A medence területére is eltérő adatok szerepelnek a brosúrán belül. A
rajz az elrendezés megértését segíti; az aktuális méreteket és műszaki tartalmat a konkrét villára
kell megerősíteni. Az oldal táblázata megtartja a beruházói árlista adatait.
[Mistral / Solano / Poniente — elrendezési példa —
PDF](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/ocean-11/ocean11-mistral-solano-poniente-layout.pdf)
OCEAN 11 — Mistral / Solano / Poniente
## Projektadatok
Ingatlantípusok **Önálló villák**
Hálószobák **4–5**
Fürdőszobák **4–5**
Beépített terület **350,03–359,46 m²**
Átadás **A Resales Online szerint beköltözhető.**
Hasznos alapterület **297–305 m²**
Terasz **106,48–192,14 m²**
Medence **Saját medence**
### Árak és alaprajzok
**Az árlista utolsó frissítése:** 2026. október 8.
Medián beépített m²-enként **7 391 € / m²**
#### Önálló villák
350,03–359,46 m²
7 elérhető
Ettől **2 550 000 €** [További info
WhatsAppon](https://wa.me/34630039090?text=%C3%9Cdv%C3%B6zl%C3%B6m%21%20Szeretn%C3%A9m%20megkapni%20a%20OCEAN%2011%20aktu%C3%A1lis%20%C3%A1rait%2C%20alaprajzait%20%C3%A9s%20el%C3%A9rhet%C5%91%20lak%C3%A1sainak%20adatait.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fhu%2Fprojektek%2Focean-11-azonnal-koltozheto-villak-tengeri-kilatassal-es-sajat-medencevel-estepona%2F)
### Elérhető egységek +
| Lakás | Hálószobák | Fürdők | Beépített terület | Hasznos terület | Terasz | Ár |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Villa Poniente | 4 | 4 | 359,29 m² | 305 m² | 190,16 m² | 2 550 000 € |
| Villa Solano | 4 | 4 | 359,29 m² | 305 m² | 190,16 m² | 2 550 000 € |
| Villa Bora | 4 | 4 | 358,52 m² | 304 m² | 192,14 m² | 2 650 000 € |
| Villa Mistral | 4 | 4 | 359,29 m² | 305 m² | 190,16 m² | 2 650 000 € |
| Villa Sirocco | 5 | 4 | 359,46 m² | 305 m² | 135,76 m² | 2 750 000 € |
| Villa Aurora | 4 | 4 | 350,03 m² | 297 m² | 106,48 m² | 2 750 000 € |
| Villa Tramuntan... | 5 | 5 | 355,99 m² | 302 m² | 130,74 m² | 2 750 000 € |
### Ár m²-enként a OCEAN 11 esetén
A megadott beépített négyzetméterre jutó kínálati ár mediánja 7391 €, a 2026. október 8-i árlista
elérhető villáira egyenként kiszámítva. Ezek kínálati árak és a forrásban megadott beépített
területek, nem lezárt ügyletek árai, nettó belső területek vagy értékbecslés.
Súlyozott négyzetméterár nem jelenik meg, mert az árlista teraszoszlopa eltér a brosúra fedett és
nyitott teraszainak összegétől. Kérje el a kiválasztott villa aktuális területkimutatását, mielőtt
ezt a mutatót más projekttel hasonlítja össze.
A beruházó 2026. október 8-i, október 9-én ellenőrzött árlistája hét elérhető, négy vagy öt
hálószobás villát sorol fel 2 550 000–2 750 000 € közötti áron. A kínálati árak és az elérhetőség
változhatnak. Az árlista 350,03–359,46 m² beépített területet, 297–305 m² hasznos területet és
106,48–192,14 m² teraszt ad meg. A teraszadatok eltérnek a brosúra bontásától. Kérje el a
kiválasztott villa aktuális területkimutatását.
### Teljes vásárlási költség
Vételár · húzza a modellezéshez
2 550 000 €
Ettől 2 550 000 € 2 750 000 €
ÁFA / IVA (10% új építés) ****
Illeték / AJD (1,2%) ****
Közjegyző + nyilvántartás (~1%) ****
Ügyvédi díj (~1%) ****
Tájékoztató teljes vásárlási költség ****
A választott ingatlan éves IBI-adója, közösségi költségei és hulladékelszállítási díja még nem lett
megerősítve. Vásárlás előtt kérje írásban az aktuális összegeket és a fizetési gyakoriságot.
### Spanyol jelzáloghitel-forgatókönyv
Tájékoztató jellegű jelzáloghitel nem rezidensek számára, a kiválasztott ár alapján. Az ár, a
finanszírozási arány, a futamidő és a kamat módosítható kiindulási értékek, és nem jelentenek banki
ajánlatot vagy jóváhagyási garanciát.
Havi törlesztő ****
Teljes visszafizetés ****
Hitel/fedezet arány · 70% Futamidő · 25 év Kamat · 3,50%
Önerő (a vásárlási költségek nélkül) ****
Hitelösszeg ****
Csak tájékoztató jellegű. A tényleges feltételek a rezidenciától, jövedelemtől, adóelőzményektől és
banktól függenek.
## Elhelyezkedés és napi útvonalak
A projektpont a Calle Familia Romero utcában van, Bel Airben, Esteponában. A mindennapi célpontok a
part felé és a kereskedelmi bekötőutak mentén is megtalálhatók. A bevásárlás, étterem és sport ezért
más gyakorlati útvonalat igényelhet, mint a strandolás. A regionális kapcsolatok között Estepona
központja és a Málaga-Costa del Sol repülőtér autós útvonala is szerepel. Saját utazásainál
számoljon a forgalommal, parkolással és a választott villa bejáratával.
## Térkép és környék: OCEAN 11
● OCEAN 11 ● Strandok a OCEAN 11 közelében ● Éttermek a OCEAN 11 környékén ● Szupermarketek és
mindennapi bevásárlás ● Golfpályák a OCEAN 11 közelében ● További közeli szolgáltatások
Google Routes · 2026. október 9.
- [OCEAN 11](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.466559%2C-5.046088)
- [Saladillo
Beach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Saladillo%20Beach&query_place_id=ChIJRa8vbSErcw0RKQAaspg7de8)
- [Playa de
Guadalmansa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Guadalmansa&query_place_id=ChIJQZYLXy0rcw0RK7J49cBrF-0)
- [Playa del Sol
Villacana](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Sol%20Villacana&query_place_id=ChIJHw9IZSYrcw0RG8ksu2h76V0)
- [Vōvem
Estepona-Cancelada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=V%C5%8Dvem%20Estepona-Cancelada&query_place_id=ChIJ73fyqgwrcw0RnQLnlSbdyTI)
- [Taró Fresh
Bar](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Tar%C3%B3%20Fresh%20Bar&query_place_id=ChIJa1c8CtErcw0Rim0zkoKo6Dk)
712 m · 2 min autóval 596 m · 8 min gyalog
- [Jaipur Purple Indian
Restaurant](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Jaipur%20Purple%20Indian%20Restaurant&query_place_id=ChIJXWjRSd4qcw0RllpEBhRzsko)
- [Seven M. Restaurant at THE
FLAG](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Seven%20M.%20Restaurant%20at%20THE%20FLAG&query_place_id=ChIJYXUawpErcw0R0NuBsV_emBU)
-
[Lidl](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJxzR61t4qcw0RdvwqTNL27bo)
-
[Mercadona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJu8a_5LHWDA0RXlH9KZVY1HQ)
- [Ok
market](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ok%20market&query_place_id=ChIJl_8QCaArcw0R32iOR2Gfky8)
-
[Supeco](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supeco&query_place_id=ChIJDbG78gkrcw0RXwcqZSmvEMs)
- [Tramores Golf
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Tramores%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJVaWkkLMvZQ0RHM4YV93ztRM)
- [Flamingos
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Flamingos%20Golf&query_place_id=ChIJCQFry84qcw0RJgREWvpm9bM)
- [Alferini
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Alferini%20Golf&query_place_id=ChIJt9CFqMkqcw0R7GvokSxKD40)
- [El Paraíso
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Para%C3%ADso%20Golf&query_place_id=ChIJx31rd-wqcw0RpLyNT8smF3k)
- [Bel Air
Pharmacy](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bel+Air+Pharmacy&query_place_id=ChIJA1a54t4qcw0R0PGFpcGJTnE)
760 m · 2 min autóval 644 m · 8 min gyalog
- [Consultorio Local
Cancelada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Consultorio+Local+Cancelada&query_place_id=ChIJ2c_FUdYqcw0R6vlTgEsj0gY)
2,18 km · 5 min autóval 1,36 km · 20 min gyalog
- [Fitness Center Centro
Deportivo](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Fitness+Center+Centro+Deportivo&query_place_id=ChIJs7XzQ94qcw0R_g03JYAegYU)
814 m · 2 min autóval 698 m · 9 min gyalog
- [Club de Tenis y Padel Bel
Air](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club+de+Tenis+y+Padel+Bel+Air&query_place_id=ChIJRbnQdtwqcw0RP9CmYSKZZ8U)
727 m · 2 min autóval 727 m · 10 min gyalog
- [Puerto
Banús](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Puerto+Ban%C3%BAs&query_place_id=ChIJ1X3C88Apcw0R0g74zlwyCMI)
10,04 km · 13 min autóval
## A OCEAN 11 környéke
Környékfotó, nem kilátás egy villából Estepona partja, 2015-ben fényképezve. A környékfotó nem a
projektet vagy az otthonaiból nyíló kilátást mutatja. Átméretezett és újrakódolt kép. Fotó: [Antonio
Periago Miñarro from Murcia,
España](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Estepona_(20930905169).jpg) · [CC BY-SA
2.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.0/)
## Gyakori kérdések
### Milyen különbségek fontosak az OCEAN 11 villái között?
Az OCEAN 11 beköltözhető villákat kínál tengeri kilátással és saját medencével Esteponában.
Vizsgálja meg az adott villa elrendezését és azt a szintet, amelyről a brosúra tengeri kilátást
említ. Mistral, Solano és Poniente példarajzán négy hálószoba található az emeleten. Aurora és
Tramuntana eltérő hálószobaszáma még megerősítést igényel; a táblázat megtartja a beruházó aktuális
árlistáját.
### Mi érhető el jelenleg?
A beruházó 2026. október 8-i, október 9-én ellenőrzött árlistája hét elérhető, négy vagy öt
hálószobás villát sorol fel 2 550 000–2 750 000 € közötti áron. A kínálati árak és az elérhetőség
változhatnak.
### Milyen messze van a bemutatott strand?
A projektpont a Calle Familia Romero utcában van, Bel Airben, Esteponában. A mindennapi célpontok a
part felé és a kereskedelmi bekötőutak mentén is megtalálhatók. A bevásárlás, étterem és sport ezért
más gyakorlati útvonalat igényelhet, mint a strandolás. A regionális kapcsolatok között Estepona
központja és a Málaga-Costa del Sol repülőtér autós útvonala is szerepel. Saját utazásainál
számoljon a forgalommal, parkolással és a választott villa bejáratával.
### Hogyan értelmezzem a területadatokat?
Az alaprajzi példa a Mistral, Solano és Poniente villacsoporthoz tartozik. A kivágás mindkét szintet
mutatja: alul konyha, nappali, étkező, mosókonyha, tároló, garázs és külön WC található. Az emeleten
négy hálószoba és négy fürdőszoba szerepel. Az elérhető Villa Poniente árlistája négy hálószobát,
négy fürdőszobát, 359,29 m² beépített területet és 190,16 m² teraszt ad meg. A brosúra a vendég-WC-t
is beleszámítja a 4,5 fürdőszobás leírásba, és 58,92 m² fedett, valamint 128,64 m² nyitott teraszt
közöl, összesen 187,56 m²-t. A medence területére is eltérő adatok szerepelnek a brosúrán belül. A
rajz az elrendezés megértését segíti; az aktuális méreteket és műszaki tartalmat a konkrét villára
kell megerősíteni. Az oldal táblázata megtartja a beruházói árlista adatait.
### Mit ellenőrizzek ingatlanonként?
Mistral, Solano és Poniente rajza külön szintre helyezi a nappali használatú tereket és a
hálószobákat. A konyha, nappali és étkező alul található, a tárolóval, mosókonyhával és garázzsal
együtt. Négy hálószoba fürdőszobákkal az emeleten helyezkedik el. Ez a példa az adott csoportra
vonatkozik, nem automatikusan Aurora vagy Sirocco elrendezésére.
### Mi a fizetés és az átadás ütemezése?
A Resales a hét elérhető villát beköltözhetőként jelöli. A fizetési feltételeket az adott
vásárláshoz kell bekérni; nincs megerősített foglalási összeg vagy fizetési ütemezés. Írásban
állapodjanak meg a fizetésekről, a foglalási összeg esetleges beszámításáról és az átadás napjáról.
Tisztázzák, milyen dokumentumok, burkolatok és bútorok tartoznak az adott villához. A régebbi
ütemezési mezők 2025 negyedik negyedévét említik; a vásárláshoz az aktuális ingatlanállapotot és a
megállapodott átadási feltételeket kell rögzíteni. A Resales Online szerint beköltözhető.
### Mi kerül még a vételáron felül?
Egy andalúziai új lakás első értékesítésének tájékoztató költségvetési példájában 10% áfával (IVA),
1,2% okirati illetékkel (AJD), körülbelül 1% közjegyzői és nyilvántartási költséggel, valamint
körülbelül 1% jogi költséggel számolunk: ez a példában a vételár 13,2%-a. A két 1%-os tétel becslés,
nem törvényben rögzített díj. Az alkalmazandó adók, adóalapok, kedvezmények és tényleges díjak az
ügylettől függenek; kérjen személyre szabott tanácsot és árajánlatokat.
### Elérhető alaprajz a OCEAN 11 lakásairól?
A Mistral, Solano és Poniente közös tervének két szintje az OCEAN 11-ben. Felül a földszint
nappalival, étkezővel, konyhával, mosókonyhával, WC-vel, tárolóval, garázzsal, verandákkal,
teraszokkal és medencével. Alul az emelet négy hálószobával, négy fürdőszobával és kültéri
részekkel. A bemutatott példa Villa Poniente; a prospektus és az árlista eltéréseit ismertetjük.
[Alaprajzi
példa](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/ocean-11-azonnal-koltozheto-villak-tengeri-kilatassal-es-sajat-medencevel-estepona/#floor-plans).
### Mennyibe kerülnek majd a közösségi díjak?
Foglalás előtt érdeklődjön az adott ingatlanhoz kapcsolódó közös költségekről: felmerülnek-e,
mekkora összeggel kell havonta vagy évente számolni, és milyen szolgáltatásokat foglalnak magukban?
Kérjen megerősítést arra vonatkozóan is, hogy várhatók-e további hozzájárulások. Kérjen aktuális
írásos kimutatást, vagy ha az összeg még nem végleges, megalapozott becslést. Ne hagyatkozzon
kizárólag a projektbemutatóra.
### Miért érdemes API-licenccel rendelkező ügynökön keresztül vásárolni?
A Del Sol Prime Homes API-licenc alapján működik (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Projektadataink közvetlenül a Resales Online rendszerből származnak, amelyet a Costa del Sol
ingatlanügynökei közösen használnak. Nálunk ugyanazt az árat fizeti, mint közvetlenül a
fejlesztőnél. Díjunkat az eladói oldal fizeti.
### Hogyan értelmezhető a OCEAN 11 négyzetméterára?
A megadott beépített négyzetméterre jutó kínálati ár mediánja 7391 €, a 2026. október 8-i árlista
elérhető villáira egyenként kiszámítva. Ezek kínálati árak és a forrásban megadott beépített
területek, nem lezárt ügyletek árai, nettó belső területek vagy értékbecslés. Súlyozott
négyzetméterár nem jelenik meg, mert az árlista teraszoszlopa eltér a brosúra fedett és nyitott
teraszainak összegétől. Kérje el a kiválasztott villa aktuális területkimutatását, mielőtt ezt a
mutatót más projekttel hasonlítja össze.
## Ellenőrzött külső információk
- [Hivatalos önkormányzati információk: Estepona](https://ayuntamiento.estepona.es/)
- [a málagai repülőtér hivatalos információi](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)
- [Andalúzia regionális hatósága](https://www.juntadeandalucia.es/)
- [spanyol ingatlan-nyilvántartás](https://www.registradores.org/)
- [hivatalos spanyol kataszter](https://www.sedecatastro.gob.es/)
- [AEMET — hivatalos időjárási információk](https://www.aemet.es/)
## Kiegészítő jogi háttér
Magánjogi tájékoztatás; nem hivatalos közforrás.
- [spanyol ingatlanjogi útmutató](https://maelabogados.com/)
## Kapcsolódó oldalak
- [Útmutatók](https://delsolprimehomes.com/hu/locations/)
- [Blog](https://delsolprimehomes.com/hu/blog/)
## Következő lépés
### Kérdezze Emmát erről a projektről
Beszéljen Emmával, virtuális ingatlanos asszisztensünkkel, ha gyorsan szeretne tájékozódni az OCEAN
11-ről és a lehetséges következő lépésekről.
### Inkább WhatsAppon?
Vagy beszéljen az Ön nyelvén kommunikáló értékesítési tanácsadóval, aki az OCEAN 11-hez hasonló
esteponai projekteket is jól ismeri.
[WhatsApp-üzenet
küldése](https://wa.me/34630039090?text=%C3%9Cdv%C3%B6zl%C3%B6m%21%20Szeretn%C3%A9m%20megkapni%20a%20OCEAN%2011%20aktu%C3%A1lis%20%C3%A1rait%2C%20alaprajzait%20%C3%A9s%20el%C3%A9rhet%C5%91%20lak%C3%A1sainak%20adatait.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fhu%2Fprojektek%2Focean-11-azonnal-koltozheto-villak-tengeri-kilatassal-es-sajat-medencevel-estepona%2F)
✓ Ellenőrzött ingatlantanácsadó
## Írta és ellenőrizte Hans Beeckman
Alapító és igazgató · Costa del Sol
[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)
[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)
[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=%C3%9Cdv%C3%B6zl%C3%B6m%21%20Szeretn%C3%A9m%20megkapni%20a%20OCEAN%2011%20aktu%C3%A1lis%20%C3%A1rait%2C%20alaprajzait%20%C3%A9s%20el%C3%A9rhet%C5%91%20lak%C3%A1sainak%20adatait.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fhu%2Fprojektek%2Focean-11-azonnal-koltozheto-villak-tengeri-kilatassal-es-sajat-medencevel-estepona%2F)
Szervezet **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/hu/)** Személyre szabott Costa del
Sol-i ingatlantanácsadás ellenőrzött projektadatok alapján.
## Kapcsolódó projektek
Ezek a projektek kiegészítik a fent bemutatott alternatívákat.
[
**VILLA CAROLINA** Estepona 2 700 000 €–2 700 000
€](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/villa-carolina-uj-epitesu-villak-setatavolsagra-a-strandtol-a-new-golden-mile-on/)
[
**VILLA AZAHAR PRIVÉ** Estepona 2 695 000 €–2 695 000
€](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/villa-azahar-prive-uj-epitesu-villak-uzletek-es-ettermek-setatavolsagaban-estepona/)
[
**VILLA GALA SELWO** Estepona 2 595 000 €–2 595 000
€](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/villa-gala-selwo-uj-epitesu-villak-setatavolsagra-a-strandtol-selwo/)
[
**7 DIAMONDS VILLAS** Benalmádena 2 350 000 €–3 500 000
€](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/7-diamonds-villas-tengerre-nezo-uj-epitesu-villak-nagy-teraszokkal-la-capellania/)
[
**LA RESERVA DE LA CALA GOLF** Mijas 2 595 000 €–5 450 000
€](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/la-reserva-de-la-cala-golf-tengerre-nezo-uj-epitesu-villak-nagy-teraszokkal-la-cala-golf/)
## Hasonló projekt-összehasonlítások
Az összehasonlítások Estepona saját medencés villáiról és Fuengirola saját medencés, tengeri
kilátású villáiról szólnak. Az esteponai összevetés ársávja alacsonyabb az OCEAN 11 jelenlegi
kínálatánál. Konkrét otthonokat hasonlítson össze, ne csupán oldaltémákat.
- [Új építésű villák privát medencével Esteponában 1,5 és 2,5 millió euró között Összehasonlítás
megnyitása
→](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek-osszehasonlitasa/uj-epitesu-villak-privat-medence-estepona-1-5m-2-5m-osszehasonlitas/)
- [Új építésű villák összehasonlítása privát medencével és tengeri kilátással Fuengirolában
Összehasonlítás megnyitása
→](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek-osszehasonlitasa/ujepitesu-villak-privat-medence-tengeri-kilatas-fuengirola-osszehasonlitas/)
## Szerkesztői felelősség és források
- Szerkesztőség: Hans Beeckman – szerkesztői felelősség.
- Kínálat: Resales Online – árak és elérhetőség forrása.
- Helyek: Google Places – információk a közeli helyekről.
- Útvonalak: Google Routes – számított gyalogos és autózási távolságok és menetidők.
- Térképek: Google Maps – térképmegjelenítés és helylinkek.
- A beruházó 2026. október 8-i, október 9-én ellenőrzött árlistája hét elérhető, négy vagy öt
hálószobás villát sorol fel 2 550 000–2 750 000 € közötti áron. A kínálati árak és az elérhetőség
változhatnak.
[Projekt-összehasonlítási módszer
→](https://delsolprimehomes.com/hu/projekt-osszehasonlitasi-modszer/)
## További új építésű projektek
- [Új építésű projektek a Costa del Solon](https://delsolprimehomes.com/hu/uj-epitesu-ingatlanok/costa-del-sol)
- [Új építésű projektek: Estepona, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/hu/uj-epitesu-ingatlanok/estepona)
- [Új építésű projektek: Bel Air, Estepona, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/hu/uj-epitesu-ingatlanok/estepona/bel-air)
- [Új építésű villák és ikerházak a Costa del Solon](https://delsolprimehomes.com/hu/uj-epitesu-ingatlanok/costa-del-sol/villak)
### Fedezze fel a környéket
- [Befektetési Útmutató Estepona Ingatlanpiacához](https://delsolprimehomes.com/hu/locations/estepona/befektetesi-utmutato-estepona-ingatlanpiaca-hu)