---
source_html_sha256: 3191a36559eaa849030f012a58e21e938dd789d7f09046f4d9b18ed93acf994c
whole_page_verified: false
canonical: https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/villa-alhama-cortesin-uj-epitesu-villa-sajat-medencevel-zart-lakoparkban-casares/
language: hu
title: VILLA ALHAMA CORTESÍN — új építésű villa saját medencével, zárt lakóparkban, Casares
dateModified: '2026-10-07'
author:
name: Hans Beeckman
id: https://delsolprimehomes.com/#hans-beeckman
publisher:
name: Del Sol Prime Homes
id: https://delsolprimehomes.com/#organization
hreflang:
en: https://delsolprimehomes.com/en/projects/villa-alhama-cortesin-new-build-villa-with-private-pool-in-a-gated-complex-in-casares/
nl: https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/villa-alhama-cortesin-nieuwbouwvilla-met-privezwembad-in-een-afgesloten-complex-in-casares/
de: https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villa-alhama-cortesin-neubauvilla-mit-privatpool-in-einer-geschlossenen-anlage-in-casares/
fr: https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-alhama-cortesin-villa-neuve-avec-piscine-privee-dans-une-residence-fermee-a-casares/
hu: https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/villa-alhama-cortesin-uj-epitesu-villa-sajat-medencevel-zart-lakoparkban-casares/
sv: https://delsolprimehomes.com/sv/projekt/villa-alhama-cortesin-nybyggd-villa-med-privat-pool-i-ett-inhagnat-omrade-i-casares/
da: https://delsolprimehomes.com/da/projekter/villa-alhama-cortesin-nybygget-villa-med-privat-pool-i-et-lukket-omrade-i-casares/
'no': https://delsolprimehomes.com/no/prosjekter/villa-alhama-cortesin-nybyggvilla-med-privat-basseng-i-et-inngjerdet-anlegg-i-casares/
fi: https://delsolprimehomes.com/fi/projektit/villa-alhama-cortesin-uusi-huvila-oma-uima-allas-ja-suljettu-asuinalue-casares/
pl: https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-cortesin-nowa-willa-z-prywatnym-basenem-na-zamknietym-osiedlu-w-casares/
x-default: https://delsolprimehomes.com/en/projects/villa-alhama-cortesin-new-build-villa-with-private-pool-in-a-gated-complex-in-casares/
---
Önálló villa · Casares
# VILLA ALHAMA CORTESÍN — új építésű villa saját medencével, zárt lakóparkban, Casares
Nagy üvegfelületek, pergolák és konzolos medence jellemzik a saját telken tervezett házat Finca
Cortesínben, Casares területén. A villa terv alapján vásárolható meg; a végleges elrendezést és
műszaki tartalmat vásárlás előtt érdemes átbeszélni.
Ártartomány **2 695 000 €**
4 Hálószobák · 3 fürdőszoba és külön WC
479 m²
[Aktuális otthonok kérése](https://delsolprimehomes.com#emma)
Terv alapján; az átadás időpontja megerősítendő.
Elérhetőség ellenőrizve: 2026. október 7.
4 Hálószobák 3 fürdőszoba és külön WC 479 m² Casares
[
Nagyítás](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-cortesin/image-1.jpg)
A villa terve alkonyatkor
[
Nagyítás](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-cortesin/image-2.jpg)
Hálószoba a fedett terasz mellett
[
Nagyítás](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-cortesin/image-3.jpg)
Nyitott konyha, étkező és ülőrész
[
Nagyítás](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-cortesin/image-4.jpg)
Lépcsőnyílás és lamellás térelválasztó
[
Nagyítás](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-cortesin/image-5.jpg)
Homlokzat és medence nappali fényben
## Összefoglaló
- A VILLA ALHAMA CORTESÍN új építésű villa saját medencével, zárt lakóparkban, Casares területén. A
leírás szerint két eltolt szint követi a terepet, összekötve a lakótereket a teraszokkal és a
kerttel.
- A 2026. október 2-i, október 7-én ellenőrzött árlista egy elérhető villát jelöl 2 695 000 € áron.
A kínálati ár és az elérhetőség változhat.
- A házban négy hálószoba, három fürdőszoba és külön WC szerepel. Az árlista 479 m² beépített, 432
m² hasznos területet és 1485 m² telket ad meg. Külön teraszméret nincs feltüntetve; a telek nem a
belső teret méri.
- Terv alapján; az átadás időpontja megerősítendő.
- A fizetési dokumentum PDF-ként elérhető. A táblázat a feltüntetett összegeket mutatja; az
előkészítő szakaszok felosztása és az átadási ütemezés megerősítést igényel. Foglalás: 20 000 €;
Telekvásárlás: 668 250 €; Szerződés aláírása: 120 000 €; Földmunkák kezdete: 320 000 €. Adók
nélkül.
- Épített négyzetméterenkénti medián kínálati ár: 5626 €/m².
## Hans Beeckman értékelése
A VILLA ALHAMA CORTESÍN, a saját medencés új építésű villa zárt lakóparkban, Casares területén
számomra a kültéri élet és a bejutás együttes átgondolását jelenti: hogyan érkezik haza, fogad
vendéget és jut a medencéhez?
A forrás folyamatos őrzést, garázst és három autó számára parkolást említ. Megkérdezném, hogyan
jutnak be a látogatók, a karbantartók és a szállítók, valamint milyen költséggel jár ez. A környező
üdülőkomplexum szolgáltatásai nem járnak automatikusan a vételhez. Egy közeli étterem vagy golfpálya
nem jelent benne foglalt hozzáférést vagy tagságot.
A két szint közötti elrendezés is figyelmet érdemel. Az alaprajzon végigkövetném az utat a garázstól
a konyháig és a hálótól a teraszig. Befektetésnél külön számolnék a kezeléssel, kert- és
medencefenntartással, vételi költségekkel és az esetleges bérbeadás feltételeivel. A fekvés és az
őrzés nem garantál bérleti bevételt vagy értéknövekedést.
Hans Beeckman, a Del Sol Prime Homes alapítója. API-licenc (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Csapatunk összesen 35 év tapasztalattal rendelkezik a Costa del Solon.
G
Google-cégprofil értékelései **4,9/5 a Google-on** 37 vélemény
A látható Google-értékelések alapján. Az eredeti véleményekhez nyissa meg a cégprofilt.
[Google-profil megnyitása](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=hu)
## Projektelemzés
A VILLA ALHAMA CORTESÍN új építésű villát kínál saját medencével, zárt lakóparkban, Casares
területén. Helyszíne a Casareshez tartozó Finca Cortesín. A leírt terv két eltolt szinttel követi a
terepet, nagy üvegfelületekkel a teraszok irányában.
Az elérhető villában négy hálószoba van. A leírás három fürdőszobát és WC-t említ, az árlista ezt
3,5-ként foglalja össze. Nem fél használható fürdőszobáról van szó. A végleges terven tisztázza,
mely hálókhoz tartozik saját fürdő, és hol található a külön WC. A közölt méretek 479 m² beépített
és 432 m² hasznos terület; kérdezze meg, mely részek tartoznak az egyes mérési alapokhoz.
A konzolos infinitymedence a terv hangsúlyos része. A látványképek a felső kültéri tér mellett
mutatják, alatta kerttel és alacsonyabban fekvő homlokzattal. Kérje a medenceméreteket, gépészetet,
megközelítést és biztonsági megoldásokat a műszaki leírásban; ezeket a kép önmagában nem rögzíti.
A képeken fehér, kőrészletekkel tagolt homlokzatok, lejtős tetők, látható pergolagerendák és nyitott
konyha-étkező szerepelnek. Az egyik hálót fedett kültéri tér mellett ábrázolják. Ezek tervlátványok.
A bútorozást, anyagokat és pontos kilátási irányokat a vételi dokumentumokkal kell egyeztetni.
A Resales kialakított saját kertet, garázst, privát parkolást és őrzést jelöl. Tengeri vagy hegyi
kilátás, illetve kiadott építési engedély nincs megerősítve. A golfkategória sem ad pályahasználati
jogot. Válassza külön a saját ingatlant, a közös belépési szabályokat és az önálló
üdülőszolgáltatásokat.
## Mindennapok a VILLA ALHAMA CORTESÍN projektben
A zárt lakókörnyezet a ház kiválasztásán túl gyakorlati megállapodásokat is igényel. Gondoljon az ön
előtt érkező vendégekre, a garázshoz küldött szállítmányra vagy a medence távollét alatti
karbantartására. Kérdezze meg, hogyan működik ilyenkor a belépés. Bent a konyha, étkező és terasz
kapcsolata fontos, mert a napi mozgások itt találkoznak. A különböző szintek elválaszthatják a
csendes pihenést a közös időtöltéstől, a végleges szobabeosztástól függően. Beszélje át a kerti
eszközök és úszófelszerelés tárolását is. Így világosabbá válik, hogyan működhet a terv hosszabb
tartózkodás és rövid látogatás során, valamint ki intézi a helyszíni ügyeket, amikor a tulajdonos
éppen máshol tartózkodik.
## Belső és külső terek
A látványképeken széles üvegnyílások kapcsolják a lakótereket a pergolák alatti teraszokhoz. A
terveken vizsgálja meg a bútorok helyét és a közlekedést. Használható marad az átjáró, amikor az
étkezőasztal foglalt, és hogyan érhető el a medence a hálóból? Az alsó kert és felső kültéri tér
másképpen kapcsolódik a házhoz. Ezért kérjen külön méreteket és metszeteket a lépcsőkről,
szintkülönbségekről és fedett részekről. A telekméret nem válaszolja meg ezeket a kérdéseket. A
végleges berendezés hagyjon helyet a mindennapi használatra, karbantartásra és a medencegépészet
elérésére, hogy az értékelés ne kizárólag az illusztráció tágas benyomásán alapuljon. Az ajtók
nyitási irányát is érdemes ellenőrizni.
## Elérhető ingatlantípusok
### **Önálló villa**
Ingatlanok az árlistában 1
Ár 2 695 000 €
Hálószoba 4
Fürdőszoba 3,5
Beépített terület 479 m²
Az ár- és alapterülettartományok lakástípusonként értendők. A legalacsonyabb ár és a legnagyobb
alapterület nem feltétlenül ugyanahhoz a lakáshoz tartozik. A hiányzó alapterületek ismeretlenek
maradnak.
## Ár és vásárlási szempontok
A foglalás csak egy része a pénzügyi feltételeknek. Aláírás előtt kérdezze meg, mely összegek mikor
esedékesek és mit tartalmaz a vétel. A jelzett időszak a szerződéskötéssel indul, és az
engedélyezést meg az építést is magában foglalja; tisztázza a késések következményeit. A kalkulátor
finanszírozási példát mutat, nem személyes banki ajánlatot vagy teljes költségkimutatást.
## Élet Finca Cortesínben, Casares területén
Finca Cortesín Casares része. Az üdülőkomplexum melletti cím más mindennapi kiindulópont, mint a
falu központja. A mért utak megvilágítják a különbséget: a komplexum éttermei, a parti üzletek és a
városháza eltérő megközelítéssel rendelkeznek. Látogatáskor gondolja át, mely célpontok tartoznak
ténylegesen a hetéhez. A golf és éttermek közelsége nem jelenti, hogy minden szolgáltatás foglalás
nélkül elérhető vagy benne van a vételben. Kérdezzen a lakók, vendégek és szállítók szabályairól is.
## Regionális kapcsolatok
A Málaga-Costa del Sol repülőtérhez vezető autóút 91,77 km, a számított menetidő körülbelül 62 perc.
Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 7., valós idejű forgalmi adatok nélkül. A forgalom
és az útviszonyok módosíthatják a menetidőt.
Málaga-Costa del Sol repülőtér **Málaga-Costa del Sol repülőtér** 91,77 km · 62 min autóval
Ellenőrizve 2026. október 7.
Casares központja **Casares — Ayuntamiento** 12,30 km · 19 min autóval Ellenőrizve 2026. október
7.
Marbella óvárosa **Plaza de los Naranjos** 42,49 km · 37 min autóval Ellenőrizve 2026. október 7.
Puerto Banús **Puerto Banús** 31,31 km · 28 min autóval Ellenőrizve 2026. október 7.
Málaga központja **Plaza de la Constitución** 102,50 km · 84 min autóval Ellenőrizve 2026. október
7.
Estepona központja **Plaza de las Flores** 12,94 km · 21 min autóval Ellenőrizve 2026. október 7.
Gibraltar **Casemates Square** 41,51 km · 49 min autóval Ellenőrizve 2026. október 7.
Ronda **Plaza España** 75,31 km · 78 min autóval Ellenőrizve 2026. október 7.
Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 7.; a menetidők tájékoztató jellegűek, a forgalom
és az útvonal változásával eltérhetnek.
## További közeli szolgáltatások
Gyógyszertár **Farmacia Central Sabinillas** 4,69 km · 8 min autóval Ellenőrizve 2026. október 7.
Kórház vagy egészségügyi központ **Centro de Salud San Luis de Sabinillas** 4,47 km · 8 min autóval
Ellenőrizve 2026. október 7.
Kávézó **Bahía de Casares** 2,62 km · 6 min autóval Ellenőrizve 2026. október 7.
Bár **La Sal** 2,72 km · 6 min autóval Ellenőrizve 2026. október 7.
Edzőterem **Brenesport** 2,71 km · 7 min autóval Ellenőrizve 2026. október 7.
Padel- vagy teniszklub **Ciudad Deportiva Sabinillas** 4,32 km · 8 min autóval Ellenőrizve 2026.
október 7.
Jachtkikötő **Marina de la Duquesa** 5,92 km · 10 min autóval Ellenőrizve 2026. október 7.
## Strandok a VILLA ALHAMA CORTESÍN közelében
Playa de las Piedras de la Paloma: 3,64 km · 7 min autóval. Playa de la Galera: 4,68 km · 8 min
autóval. Playa Bahía Dorada: 5,36 km · 8 min autóval.
**Playa de las Piedras de la Paloma** 3,64 km · 7 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20las%20Piedras%20de%20la%20Paloma&query_place_id=ChIJNyxogZPQDA0RDuK_VRA85Rw)
**Playa de la Galera** 4,68 km · 8 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20la%20Galera&query_place_id=ChIJ8fCHsMHQDA0RffcEJApRp9g)
**Playa Bahía Dorada** 5,36 km · 8 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Bah%C3%ADa%20Dorada&query_place_id=ChIJDcgYxsTQDA0RpbNsYN8v0-w)
## Éttermek a VILLA ALHAMA CORTESÍN környékén
Don Giovanni Finca Cortesin: 628 m · 10 min gyalog; 628 m · 3 min autóval. El Jardín de Lutz: 683 m
· 11 min gyalog; 683 m · 3 min autóval. REI Restaurant: 683 m · 11 min gyalog; 683 m · 3 min
autóval. Venta Cozar: 2,44 km · 5 min autóval.
**Don Giovanni Finca Cortesin** 628 m · 10 min gyalog 628 m · 3 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Don%20Giovanni%20Finca%20Cortesin&query_place_id=ChIJHRSSdwHZDA0R_D6udMXo6CA)
**El Jardín de Lutz** 683 m · 11 min gyalog 683 m · 3 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Jard%C3%ADn%20de%20Lutz&query_place_id=ChIJWeIRq5zZDA0RKb9eh0XlcrY)
**REI Restaurant** 683 m · 11 min gyalog 683 m · 3 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=REI%20Restaurant&query_place_id=ChIJLV0FmUvZDA0RBE3gHdPzysY)
**Venta Cozar** 2,44 km · 5 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Venta%20Cozar&query_place_id=ChIJL-A4NvjZDA0ROUG6o6rsGhQ)
## Szupermarketek és mindennapi bevásárlás
Lidl: 4,11 km · 7 min autóval. Minimarket Casares Costa: 3,92 km · 8 min autóval. Mercadona: 6,67 km
· 10 min autóval. Aldi: 7,04 km · 10 min autóval.
**Lidl** 4,11 km · 7 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJvat3xH_aDA0RNbBl9g9RQNo)
**Minimarket Casares Costa** 3,92 km · 8 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Minimarket%20Casares%20Costa&query_place_id=ChIJ5_r--6DRDA0RZvMZuljsBAg)
**Mercadona** 6,67 km · 10 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJceVIQ4P3cg0RA3BsgUTjB14)
**Aldi** 7,04 km · 10 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Aldi&query_place_id=ChIJP_X_M6fWDA0R_x-345Asp-Y)
## Golfpályák a VILLA ALHAMA CORTESÍN közelében
Finca Cortesin: 585 m · 3 min autóval. Dona Julia Golf Club: 3,35 km · 7 min autóval. Estepona Golf:
8,73 km · 13 min autóval. Azata Golf: 9,14 km · 13 min autóval.
**Finca Cortesin** 585 m · 3 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Finca%20Cortesin&query_place_id=ChIJ71JF0afQDA0RUiTkTh4mdIA)
**Dona Julia Golf Club** 3,35 km · 7 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Dona%20Julia%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJC5Zk8ZzQDA0RzLXMVPBnm1U)
**Estepona Golf** 8,73 km · 13 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Estepona%20Golf&query_place_id=ChIJbSwkcqfQDA0R9o4xLuv4Vmg)
**Azata Golf** 9,14 km · 13 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Azata%20Golf&query_place_id=ChIJCR6qTPbXDA0RJYDgI_ugR3g)
Google Routes, ellenőrizve 2026. október 7-én. Számított útvonalak a projekt címéről; autós idők
valós forgalmi zsúfoltság nélkül. Gyalogos útvonalak nem jelentenek akadálymentességi garanciát.
## Kinek lehet megfelelő a VILLA ALHAMA CORTESÍN?
A zárt lakóparkban található saját medence olyan vevőnek lehet vonzó, aki önálló otthont keres, és
értékeli a szervezett belépést meg az ingatlankezelést. A hálók lehetőséget adnak a háztartás és
vendégek elhelyezésére, de szintek közötti elosztásuknak illeszkednie kell a használathoz. Aki a
napi bevásárlást gyalog tervezi, nézze meg a tényleges útvonalakat. Második otthonnál a távolléti
fenntartás is fontos. A terv alapú vásárlás rugalmasságot kíván az időbeosztásban. Az esetleges
kiadást külön mérlegelje: az üdülőkörnyezet nem igazolja a bérbeadási jogot, kihasználtságot vagy
hozamot. A ház jellemzői mellett a gyakorlati kötelezettségeket is vegye számba a végső döntés
előtt.
## Más projektek összevetése
A [VILLA B SAN PEDRO — villák,
Marbella](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/villa-b-san-pedro-uj-epitesu-villak-setatavolsagra-a-strandtol-san-pedro-de-alcantaraban/),
egy marbellai villa, négy hálót, 206 m² beépített területet és 2 695 000 € árat közöl. A VILLA
ALHAMA CORTESÍN szintén négy hálós, azonos áron, 479 m² beépített területtel. A benalmádenai [7
DIAMONDS VILLAS — villák,
Benalmádena](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/7-diamonds-villas-tengerre-nezo-uj-epitesu-villak-nagy-teraszokkal-la-capellania/)
W 12 villája négy hálóval és 528 m² területtel 2 600 000 €; itt 479 m² és 2 695 000 € szerepel. Az
alternatívák árlistái szeptember 29-i és 30-i, a saját lista 2026. október 2-i. Ellenőrizze újra az
elérhetőséget és a mérési alapokat. Az adatok lakótereket és árakat vetnek össze, nem állítanak fel
minőségi vagy értékbeli rangsort.
## Fizetés és átadás
A fizetési dokumentum foglalásra, telekvásárlásra, szerződésre, előkészítő tervezési szakaszokra és
a földmunkák kezdetére bontja a vásárlást. Az alapterv, kiviteli terv és építési engedély mellett
egyetlen 195 000 € összeg szerepel. Nem egyértelmű, hogy ez összesen vagy szakaszonként értendő; a
fizetési költségvetés előtt kérje a felosztás írásos rögzítését. Az építés alatt a készültség
szerinti havi fizetéseket említi. Az adók az összegeken felül fizetendők. A telek és az építés
adókezelése külön szerepel; a dokumentum előzetes marketinganyag, nem szerződés. Erősíttesse meg az
aktuális adószámítást, a foglalás beszámítását és a fizetési garanciákat.
A fizetési dokumentum a munkák kezdetéig körülbelül kilenc hónapot említ. A Resales összesen 25
hónapos átadási időt ad meg a szerződés aláírásától, az engedélyezéssel és építéssel együtt. Az
előkészítési időt ezért nem adjuk hozzá ehhez a 25 hónaphoz. Ez ütemterv, nem garantált átadási
dátum; a kiadott építési engedély nincs megerősítve. Kérje a kezdési feltételek, az engedély és a
szerződéses átadás írásos rögzítését.
| Szakasz | Összeg | Magyarázat |
| --- | --- | --- |
| Foglalás | 20 000 EUR | Adók nélkül. |
| Telekvásárlás | 668 250 EUR | Adók nélkül. |
| Szerződés aláírása | 120 000 EUR | Adók nélkül. |
| Előkészítő tervezési és engedélyezési szakaszok | 195 000 EUR | Adók nélkül. Az összeg felsorolt szakaszok közötti megoszlása nincs megerősítve; az összeget nem adjuk össze. |
| Földmunkák kezdete | 320 000 EUR | Adók nélkül. |
[Fizetési feltételek — eredeti
PDF](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-cortesin/payment-original.pdf)
## Projektadatok
Ingatlantípusok **Önálló villa**
Hálószobák **4**
Fürdőszobák **3 fürdőszoba és külön WC**
Beépített terület **479 m²**
Átadás **Terv alapján; az átadás időpontja megerősítendő.**
Hasznos alapterület **432 m²**
Medence **Saját medence**
Parkolás **Garázs és privát parkolás; a leírás szerint három autó számára**
Telek **1485 m²**
Saját kert **Szerepel a projekt tájékoztatásában**
Biztonság **Zárt lakópark és folyamatos őrzés**
### Árak és alaprajzok
**Az árlista utolsó frissítése:** 2026. október 2.
Medián beépített m²-enként **5 626 € / m²**
#### Önálló villa
479 m²
1 elérhető
Ettől **2 695 000 €** [További info
WhatsAppon](https://wa.me/34630039090?text=%C3%9Cdv%C3%B6zl%C3%B6m%21%20Szeretn%C3%A9m%20megkapni%20a%20VILLA%20ALHAMA%20CORTES%C3%8DN%20aktu%C3%A1lis%20%C3%A1rait%2C%20alaprajzait%20%C3%A9s%20el%C3%A9rhet%C5%91%20lak%C3%A1sainak%20adatait.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fhu%2Fprojektek%2Fvilla-alhama-cortesin-uj-epitesu-villa-sajat-medencevel-zart-lakoparkban-casares%2F)
### Elérhető egységek +
| Lakás | Hálószobák | Fürdők | Beépített terület | Hasznos terület | Terasz | Ár |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Villa | 4 | 3,5 | 479 m² | 432 m² | — | 2 695 000 € |
### Ár m²-enként a VILLA ALHAMA CORTESÍN esetén
Az egyetlen elérhető villa kínálati ára 5626 € beépített négyzetméterenként. Egy lakóegységnél az
átlag és a medián azonos. Ez a kért ár és a közölt terület aránya, nem értékbecslés vagy megvalósult
eladási ár.
A 432 m² hasznos területet nevezőként használva az eredmény 6238 € négyzetméterenként. Az ár nem
változik, csak a területi alap. Kérje a beépített és hasznos méret különbségének magyarázatát, és
más házakat azonos mérési alapon hasonlítson össze.
Súlyozott négyzetméterár nem készül, mert a külön teraszterület nincs megadva. Az 1485 m² telek nem
helyettesíti ezt az adatot. Kérje a teraszok, beépített részek és kert bontását, mielőtt a külső
tereket területi összevetésbe vonja.
Ezért a települési súlyozott mediánhoz viszonyított százalékos eltérés sem szerepel. A megnevezett
más villák konkrét kínálati árakat és méreteket adnak a beszélgetéshez. Ellenőrizze az elrendezést,
átadási állapotot és műszaki tartalmat is: ugyanaz az ár nem ugyanazt a házat jelenti.
A 2026. október 2-i, október 7-én ellenőrzött árlista egy elérhető villát jelöl 2 695 000 € áron. A
kínálati ár és az elérhetőség változhat. A házban négy hálószoba, három fürdőszoba és külön WC
szerepel. Az árlista 479 m² beépített, 432 m² hasznos területet és 1485 m² telket ad meg. Külön
teraszméret nincs feltüntetve; a telek nem a belső teret méri.
### Teljes vásárlási költség
Vételár · húzza a modellezéshez
2 695 000 €
Ettől 2 695 000 € 2 695 000 €
ÁFA / IVA (10% új építés) ****
Illeték / AJD (1,2%) ****
Közjegyző + nyilvántartás (~1%) ****
Ügyvédi díj (~1%) ****
Tájékoztató teljes vásárlási költség ****
A választott ingatlan éves IBI-adója, közösségi költségei és hulladékelszállítási díja még nem lett
megerősítve. Vásárlás előtt kérje írásban az aktuális összegeket és a fizetési gyakoriságot.
### Spanyol jelzáloghitel-forgatókönyv
Tájékoztató jellegű jelzáloghitel nem rezidensek számára, a kiválasztott ár alapján. Az ár, a
finanszírozási arány, a futamidő és a kamat módosítható kiindulási értékek, és nem jelentenek banki
ajánlatot vagy jóváhagyási garanciát.
Havi törlesztő ****
Teljes visszafizetés ****
Hitel/fedezet arány · 70% Futamidő · 25 év Kamat · 3,50%
Önerő (a vásárlási költségek nélkül) ****
Hitelösszeg ****
Csak tájékoztató jellegű. A tényleges feltételek a rezidenciától, jövedelemtől, adóelőzményektől és
banktól függenek.
## Elhelyezkedés és mindennapi útvonalak
A Casareshez tartozó Finca Cortesín fekvése saját villatelket kapcsol az üdülőszolgáltatásokhoz és a
part célpontjaihoz. Strandolásnál, vásárlásnál és sportnál a tényleges bekötőutak számítanak, nem
csupán a térképi távolság. A városháza útvonala külön viszonyítási pont Casares központjához.
Megtekintéskor vizsgálja meg a telek bejáratát és a vendégek útját is. A regionális kapcsolatok
segítik a kirándulás és repülőtéri transzfer tervezését; az idők tájékoztató jellegűek és a
forgalommal változhatnak.
## Térkép és környék: VILLA ALHAMA CORTESÍN
● VILLA ALHAMA CORTESÍN ● Strandok a VILLA ALHAMA CORTESÍN közelében ● Éttermek a VILLA ALHAMA
CORTESÍN környékén ● Szupermarketek és mindennapi bevásárlás ● Golfpályák a VILLA ALHAMA CORTESÍN
közelében ● További közeli szolgáltatások
Google Routes · 2026. október 7.
- [VILLA ALHAMA CORTESÍN](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.40224%2C-5.221079)
- [Playa de la
Galera](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20la%20Galera&query_place_id=ChIJ8fCHsMHQDA0RffcEJApRp9g)
- [Playa de las Piedras de la
Paloma](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20las%20Piedras%20de%20la%20Paloma&query_place_id=ChIJNyxogZPQDA0RDuK_VRA85Rw)
- [Playa Bahía
Dorada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Bah%C3%ADa%20Dorada&query_place_id=ChIJDcgYxsTQDA0RpbNsYN8v0-w)
- [El Jardín de
Lutz](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Jard%C3%ADn%20de%20Lutz&query_place_id=ChIJWeIRq5zZDA0RKb9eh0XlcrY)
- [Don Giovanni Finca
Cortesin](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Don%20Giovanni%20Finca%20Cortesin&query_place_id=ChIJHRSSdwHZDA0R_D6udMXo6CA)
- [REI
Restaurant](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=REI%20Restaurant&query_place_id=ChIJLV0FmUvZDA0RBE3gHdPzysY)
- [Venta
Cozar](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Venta%20Cozar&query_place_id=ChIJL-A4NvjZDA0ROUG6o6rsGhQ)
-
[Mercadona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJceVIQ4P3cg0RA3BsgUTjB14)
-
[Aldi](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Aldi&query_place_id=ChIJP_X_M6fWDA0R_x-345Asp-Y)
- [Minimarket Casares
Costa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Minimarket%20Casares%20Costa&query_place_id=ChIJ5_r--6DRDA0RZvMZuljsBAg)
-
[Lidl](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJvat3xH_aDA0RNbBl9g9RQNo)
- [Finca
Cortesin](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Finca%20Cortesin&query_place_id=ChIJ71JF0afQDA0RUiTkTh4mdIA)
- [Estepona
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Estepona%20Golf&query_place_id=ChIJbSwkcqfQDA0R9o4xLuv4Vmg)
- [Dona Julia Golf
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Dona%20Julia%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJC5Zk8ZzQDA0RzLXMVPBnm1U)
- [Azata
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Azata%20Golf&query_place_id=ChIJCR6qTPbXDA0RJYDgI_ugR3g)
- [Farmacia Central
Sabinillas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+Central+Sabinillas&query_place_id=ChIJbxcmBYDQDA0RfgzfYzfQPbw)
4,69 km · 8 min autóval
- [Centro de Salud San Luis de
Sabinillas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Centro+de+Salud+San+Luis+de+Sabinillas&query_place_id=ChIJdXLWx4HQDA0RK3c_jte_G14)
4,47 km · 8 min autóval
- [Bahía de
Casares](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bah%C3%ADa+de+Casares&query_place_id=ChIJEarOMd_RDA0RHCcZ4ZTBWWs)
2,62 km · 6 min autóval
- [La
Sal](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La+Sal&query_place_id=ChIJEyJSgZDQDA0RzAVA9FaMnxk)
2,72 km · 6 min autóval
-
[Brenesport](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Brenesport&query_place_id=ChIJrw4meAjRDA0Rdpox56tqqs4)
2,71 km · 7 min autóval
- [Ciudad Deportiva
Sabinillas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ciudad+Deportiva+Sabinillas&query_place_id=ChIJ38jWlWrRDA0RX5aMWL3KJ_0)
4,32 km · 8 min autóval
- [Marina de la
Duquesa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Marina+de+la+Duquesa&query_place_id=ChIJ2QqEA0PaDA0RYA7gD70Yd8k)
5,92 km · 10 min autóval
## A környék képekben
Környékfotó · Torre de la Sal Casares tengerpartján. Környékfotó, nem az VILLA ALHAMA CORTESÍN
kilátása. Fotó:
[ZC.Marbella](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Torre_de_la_Sal,_siglo_XVI,_en_Punta_Salto_de_la_Mora,_Casares,_provincia_de_M%C3%A1laga.jpg)
· [CC BY-SA 4.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0)
## Gyakori kérdések
### Mit kínál a VILLA ALHAMA CORTESÍN Casares területén?
A VILLA ALHAMA CORTESÍN új építésű villa saját medencével, zárt lakóparkban, Casares területén,
Finca Cortesínben. A terv négy hálószobát, három fürdőt és WC-t, valamint kertet és teraszokat
tartalmaz két szint körül. Az árlista 479 m² beépített és 432 m² hasznos területet közöl. A villa
terv alapján vásárolható; egyeztesse a végleges alaprajzot, engedélyt és szerződéses ütemezést.
### Mi érhető el jelenleg?
A 2026. október 2-i, október 7-én ellenőrzött árlista egy elérhető villát jelöl 2 695 000 € áron. A
kínálati ár és az elérhetőség változhat.
### Milyen messze van a bemutatott strand?
A Casareshez tartozó Finca Cortesín fekvése saját villatelket kapcsol az üdülőszolgáltatásokhoz és a
part célpontjaihoz. Strandolásnál, vásárlásnál és sportnál a tényleges bekötőutak számítanak, nem
csupán a térképi távolság. A városháza útvonala külön viszonyítási pont Casares központjához.
Megtekintéskor vizsgálja meg a telek bejáratát és a vendégek útját is. A regionális kapcsolatok
segítik a kirándulás és repülőtéri transzfer tervezését; az idők tájékoztató jellegűek és a
forgalommal változhatnak.
### Elérhető a villa alaprajza?
Kérje az aktuális alaprajzot külön belső és külső méretekkel. Itt nincs ellenőrzött mintaalaprajz.
### Mit ellenőrizzek ingatlanonként?
Az elérhető villában négy hálószoba van. A leírás három fürdőszobát és WC-t említ, az árlista ezt
3,5-ként foglalja össze. Nem fél használható fürdőszobáról van szó. A végleges terven tisztázza,
mely hálókhoz tartozik saját fürdő, és hol található a külön WC.
### Mi a fizetés és az átadás ütemezése?
A fizetési dokumentum foglalásra, telekvásárlásra, szerződésre, előkészítő tervezési szakaszokra és
a földmunkák kezdetére bontja a vásárlást. Az alapterv, kiviteli terv és építési engedély mellett
egyetlen 195 000 € összeg szerepel. Nem egyértelmű, hogy ez összesen vagy szakaszonként értendő; a
fizetési költségvetés előtt kérje a felosztás írásos rögzítését. Az építés alatt a készültség
szerinti havi fizetéseket említi. Az adók az összegeken felül fizetendők. A telek és az építés
adókezelése külön szerepel; a dokumentum előzetes marketinganyag, nem szerződés. Erősíttesse meg az
aktuális adószámítást, a foglalás beszámítását és a fizetési garanciákat. A fizetési dokumentum a
munkák kezdetéig körülbelül kilenc hónapot említ. A Resales összesen 25 hónapos átadási időt ad meg
a szerződés aláírásától, az engedélyezéssel és építéssel együtt. Az előkészítési időt ezért nem
adjuk hozzá ehhez a 25 hónaphoz. Ez ütemterv, nem garantált átadási dátum; a kiadott építési
engedély nincs megerősítve. Kérje a kezdési feltételek, az engedély és a szerződéses átadás írásos
rögzítését.
### Mi kerül még a vételáron felül?
Egy andalúziai új lakás első értékesítésének tájékoztató költségvetési példájában 10% áfával (IVA),
1,2% okirati illetékkel (AJD), körülbelül 1% közjegyzői és nyilvántartási költséggel, valamint
körülbelül 1% jogi költséggel számolunk: ez a példában a vételár 13,2%-a. A két 1%-os tétel becslés,
nem törvényben rögzített díj. Az alkalmazandó adók, adóalapok, kedvezmények és tényleges díjak az
ügylettől függenek; kérjen személyre szabott tanácsot és árajánlatokat.
### Kaphatok spanyol jelzáloghitelt nem rezidensként?
Igen. A spanyol bankok nyújtanak jelzáloghitelt nem rezidenseknek, általában a vételár alacsonyabb
százalékáig, mint rezidenseknek, és bankonként eltérő feltételekkel. Az eredmény az Ön jövedelmétől,
adóügyi illetőségétől és a bank elbírálásától függ. Össze tudjuk kötni olyan hiteltanácsadókkal,
akik nem rezidens vevőkkel dolgoznak.
### Mennyibe kerülnek majd a közösségi díjak?
Foglalás előtt érdeklődjön az adott ingatlanhoz kapcsolódó közös költségekről: felmerülnek-e,
mekkora összeggel kell havonta vagy évente számolni, és milyen szolgáltatásokat foglalnak magukban?
Kérjen megerősítést arra vonatkozóan is, hogy várhatók-e további hozzájárulások. Kérjen aktuális
írásos kimutatást, vagy ha az összeg még nem végleges, megalapozott becslést. Ne hagyatkozzon
kizárólag a projektbemutatóra.
### Miért érdemes API-licenccel rendelkező ügynökön keresztül vásárolni?
A Del Sol Prime Homes API-licenc alapján működik (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Projektadataink közvetlenül a Resales Online rendszerből származnak, amelyet a Costa del Sol
ingatlanügynökei közösen használnak. Nálunk ugyanazt az árat fizeti, mint közvetlenül a
fejlesztőnél. Díjunkat az eladói oldal fizeti.
### Hogyan értelmezhető a VILLA ALHAMA CORTESÍN négyzetméterára?
Az egyetlen elérhető villa kínálati ára 5626 € beépített négyzetméterenként. Egy lakóegységnél az
átlag és a medián azonos. Ez a kért ár és a közölt terület aránya, nem értékbecslés vagy megvalósult
eladási ár. A 432 m² hasznos területet nevezőként használva az eredmény 6238 € négyzetméterenként.
Az ár nem változik, csak a területi alap. Kérje a beépített és hasznos méret különbségének
magyarázatát, és más házakat azonos mérési alapon hasonlítson össze.
## Ellenőrzött külső információk
- [Hivatalos önkormányzati információk: Casares](https://www.casares.es/)
- [a málagai repülőtér hivatalos információi](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)
- [Andalúzia regionális hatósága](https://www.juntadeandalucia.es/)
- [spanyol ingatlan-nyilvántartás](https://www.registradores.org/)
- [hivatalos spanyol kataszter](https://www.sedecatastro.gob.es/)
- [AEMET — hivatalos időjárási információk](https://www.aemet.es/)
## Kiegészítő jogi háttér
Magánjogi tájékoztatás; nem hivatalos közforrás.
- [spanyol ingatlanjogi útmutató](https://maelabogados.com/)
## Kapcsolódó oldalak
- [Útmutatók](https://delsolprimehomes.com/hu/locations/)
- [Blog](https://delsolprimehomes.com/hu/blog/)
## Következő lépés
### Kérdezze Emmát erről a projektről
Beszéljen Emmával, virtuális ingatlanos asszisztensünkkel, ha gyorsan szeretne tájékozódni a VILLA
ALHAMA CORTESÍN-ről és a lehetséges következő lépésekről.
### Inkább WhatsAppon?
Vagy beszéljen az Ön nyelvén kommunikáló értékesítési tanácsadóval, aki a VILLA ALHAMA CORTESÍN
projektet és a hasonló casaresi új építésű ingatlanokat ismeri.
[WhatsApp-üzenet
küldése](https://wa.me/34630039090?text=%C3%9Cdv%C3%B6zl%C3%B6m%21%20Szeretn%C3%A9m%20megkapni%20a%20VILLA%20ALHAMA%20CORTES%C3%8DN%20aktu%C3%A1lis%20%C3%A1rait%2C%20alaprajzait%20%C3%A9s%20el%C3%A9rhet%C5%91%20lak%C3%A1sainak%20adatait.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fhu%2Fprojektek%2Fvilla-alhama-cortesin-uj-epitesu-villa-sajat-medencevel-zart-lakoparkban-casares%2F)
✓ Ellenőrzött ingatlantanácsadó
## Írta és ellenőrizte Hans Beeckman
Alapító és igazgató · Costa del Sol
[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)
[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)
[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=%C3%9Cdv%C3%B6zl%C3%B6m%21%20Szeretn%C3%A9m%20megkapni%20a%20VILLA%20ALHAMA%20CORTES%C3%8DN%20aktu%C3%A1lis%20%C3%A1rait%2C%20alaprajzait%20%C3%A9s%20el%C3%A9rhet%C5%91%20lak%C3%A1sainak%20adatait.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fhu%2Fprojektek%2Fvilla-alhama-cortesin-uj-epitesu-villa-sajat-medencevel-zart-lakoparkban-casares%2F)
Szervezet **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/hu/)** Személyre szabott Costa del
Sol-i ingatlantanácsadás ellenőrzött projektadatok alapján.
## Kapcsolódó projektek
Ezek a projektek kiegészítik a fent bemutatott alternatívákat.
[
**VILLA AZAHAR PRIVÉ** Estepona 2 695 000 €–2 695 000
€](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/villa-azahar-prive-uj-epitesu-villak-uzletek-es-ettermek-setatavolsagaban-estepona/)
[
**LA RESERVA DE LA CALA GOLF** Mijas 2 595 000 €–5 450 000
€](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/la-reserva-de-la-cala-golf-tengerre-nezo-uj-epitesu-villak-nagy-teraszokkal-la-cala-golf/)
[
**IMAGINE** Estepona 2 400 000 €–2 730 000
€](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/imagine-uj-epitesu-villak-setatavolsagra-a-strandtol-bel-airben/)
[
**TAILOR MADE VILLA IN CASARES — Majestic 21** Casares 1 995 000 €–1 995 000
€](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/egyedi-tervezesu-villa-casaresben-4-haloszobas-411-m2-es-uj-epitesu-villak-setatavolsagra-a-strandtol-casares-playa/)
[
**TAILOR MADE VILLA IN CASARES — Golf 08** Casares 1 895 000 €–1 895 000
€](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/egyedi-tervezesu-villa-casaresben-4-haloszobas-398-m2-es-uj-epitesu-villak-setatavolsagra-a-strandtol-casares-playa/)
[
**VILLA COLOMBIA** Casares 1 150 000 €–1 150 000
€](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/villa-colombia-energiahatekony-uj-epitesu-villak-casaresben/)
## Hasonló projekt-összehasonlítások
Két összehasonlítás saját medencés villákról; a település, a kínálat és az ársáv eltér ettől a
projekttől.
- [Új építésű privát medencés villák összehasonlítása Mijasban 1,5 és 2,5 millió euró között
Összehasonlítás megnyitása
→](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek-osszehasonlitasa/uj-epitesu-villak-privat-medence-mijas-1-5m-2-5m-osszehasonlitas/)
- [Új építésű villák privát medencével Esteponában 1,5 és 2,5 millió euró között Összehasonlítás
megnyitása
→](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek-osszehasonlitasa/uj-epitesu-villak-privat-medence-estepona-1-5m-2-5m-osszehasonlitas/)
## Szerkesztői felelősség és források
- Szerkesztőség: Hans Beeckman – szerkesztői felelősség.
- Kínálat: Resales Online – árak és elérhetőség forrása.
- Helyek: Google Places – információk a közeli helyekről.
- Útvonalak: Google Routes – számított gyalogos és autózási távolságok és menetidők.
- Térképek: Google Maps – térképmegjelenítés és helylinkek.
- A 2026. október 2-i, október 7-én ellenőrzött árlista egy elérhető villát jelöl 2 695 000 € áron.
A kínálati ár és az elérhetőség változhat.
[Projekt-összehasonlítási módszer
→](https://delsolprimehomes.com/hu/projekt-osszehasonlitasi-modszer/)
## További új építésű projektek
- [Új építésű projektek a Costa del Solon](https://delsolprimehomes.com/hu/uj-epitesu-ingatlanok/costa-del-sol)
- [Új építésű projektek: Casares, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/hu/uj-epitesu-ingatlanok/casares)
- [Új építésű projektek: Finca Cortesín, Casares, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/hu/uj-epitesu-ingatlanok/casares/finca-cortesin)
- [Új építésű villák és ikerházak a Costa del Solon](https://delsolprimehomes.com/hu/uj-epitesu-ingatlanok/costa-del-sol/villak)