---
source_html_sha256: 5ac49889613ecc7e306fe50dd56a8554fcccaf20415cffa2c63a9b03595c9141
whole_page_verified: false
canonical: https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/villa-alhama-de-la-reserva-uj-epitesu-villa-tengeri-kilatassal-es-sajat-medencevel-san-roque/
language: hu
title: VILLA ALHAMA DE LA RESERVA — új építésű villa tengeri kilátással és saját medencével San Roque
dateModified: '2026-10-09'
author:
name: Hans Beeckman
id: https://delsolprimehomes.com/#hans-beeckman
publisher:
name: Del Sol Prime Homes
id: https://delsolprimehomes.com/#organization
hreflang:
en: https://delsolprimehomes.com/en/projects/villa-alhama-de-la-reserva-new-build-villa-with-sea-views-and-a-private-pool-in-san-roque/
nl: https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/villa-alhama-de-la-reserva-nieuwbouwvilla-met-zeezicht-en-privezwembad-in-san-roque/
de: https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villa-alhama-de-la-reserva-neubauvilla-mit-meerblick-und-privatem-pool-in-san-roque/
fr: https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-alhama-de-la-reserva-villa-neuve-avec-vue-sur-la-mer-et-piscine-privee-a-san-roque/
hu: https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/villa-alhama-de-la-reserva-uj-epitesu-villa-tengeri-kilatassal-es-sajat-medencevel-san-roque/
sv: https://delsolprimehomes.com/sv/projekt/villa-alhama-de-la-reserva-nybyggd-villa-med-havsutsikt-och-privat-pool-i-san-roque/
da: https://delsolprimehomes.com/da/projekter/villa-alhama-de-la-reserva-nybygget-villa-med-havudsigt-og-privat-pool-i-san-roque/
'no': https://delsolprimehomes.com/no/prosjekter/villa-alhama-de-la-reserva-nybygd-villa-med-havutsikt-og-privat-basseng-i-san-roque/
fi: https://delsolprimehomes.com/fi/projektit/villa-alhama-de-la-reserva-uudisrakennushuvila-merinakoalalla-ja-omalla-uima-altaalla-san-roque/
pl: https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque/
x-default: https://delsolprimehomes.com/en/projects/villa-alhama-de-la-reserva-new-build-villa-with-sea-views-and-a-private-pool-in-san-roque/
---
Villa · San Roque
# VILLA ALHAMA DE LA RESERVA — új építésű villa tengeri kilátással és saját medencével San Roque
Különálló ház, ahol a nappali, a pergolák és a konzolos medence alakítják a kert felé vezető
átmenetet.
Ártartomány **2 995 000 €**
4 Hálószobák · 3,5 Fürdők
479 m²
[Aktuális otthonok kérése](https://delsolprimehomes.com#emma)
Még nem költözhető
Elérhetőség ellenőrizve: 2026. október 9.
4 Hálószobák 3,5 Fürdők 479 m² San Roque
[
Nagyítás](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-1.jpg)
A villa és a medence látványterve
[
Nagyítás](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-2.jpg)
Nyitott konyha és nappali — látványterv
[
Nagyítás](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-3.jpg)
A villa esti fényben — látványterv
[
Nagyítás](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-4.jpg)
Teraszkapcsolatos hálószoba — látványterv
[
Nagyítás](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-5.jpg)
Bejárat és fa térelválasztó — látványterv
## Összefoglaló
- A VILLA ALHAMA DE LA RESERVA új építésű villa tengeri kilátással és saját medencével, Sotogrande
területén, San Roque községben. A terv két eltolt szintet, saját kertet és privát parkolást
tartalmaz.
- A 2026. október 9. dátumú árlista egy elérhető villát jelez 4 hálószobával, 2 995 000 € kínálati
áron. A leírás három fürdőszobát és egy külön mellékhelyiséget említ.
- Ugyanez az árlista 432 m² hasznos területet közöl. A beépített és a hasznos terület különböző
mérési fogalmak. Négyzetméterárak összevetése előtt kérd el a meghatározásokat és a részletes
bontást.
- Az ajánlattevő 25 hónapos átadási időt jelöl meg. Az időszak kezdő eseményét nem határozza meg;
kérj megerősítést a kezdőnapról és a szerződéses befejezési ütemtervről.
- A fizetési lap 25 000 € foglalást, a telekvásárláskor 855 000 €, szerződéskötéskor 95 000 €, a
földmunkák kezdetén pedig 425 000 € összeget tüntet fel. Az építkezés alatti havi fizetések a
készültségi fokot követik; az adók ezen felül fizetendők.
- Épített négyzetméterenkénti medián kínálati ár: 6253 €/m².
## Hans Beeckman értékelése
A VILLA ALHAMA DE LA RESERVA esetében az új építésű villa, a tengeri kilátás és a saját medence
együttese San Roque községben világos kiindulópont a saját házat és kültéri teret kereső vevőnek.
Ezután elsősorban a két lakószint közötti kapcsolatot tisztáznám. A képek szélesen megnyitott
nappalit és az alatta lévő terep fölé kinyúló medencét mutatnak. Kérdezz rá a hálószobák, nappali,
kert és parkoló közötti napi útvonalakra; alaprajz nélkül ezek összefüggése még nem ítélhető meg
teljesen.
Az árlista 479 m² beépített és 432 m² hasznos területet különböztet meg, de nem közöl teraszméretet.
A hiányzó adatot nem tekintem nullának. A megadott építési időt is írásban megerősített kezdőponthoz
kell kapcsolni.
Hans Beeckman, a Del Sol Prime Homes alapítója. API-licenc (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Csapatunk összesen 35 év tapasztalattal rendelkezik a Costa del Solon.
G
Google-cégprofil értékelései **4,9/5 a Google-on** 37 vélemény
A látható Google-értékelések alapján. Az eredeti véleményekhez nyissa meg a cégprofilt.
[Google-profil megnyitása](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=hu)
## Projektelemzés
A VILLA ALHAMA DE LA RESERVA új építésű villát, tengeri kilátást és saját medencét kínál Sotogrande
területén, San Roque községben. A két eltolt szint követi a terepet, ezért a ház, a kert és a
medence kapcsolata fontos szempont az ingatlan megítélésénél.
A projektleírás szerint a fő lakótér a teraszok és a konzolos infinity medence felé nyílik. A
projekt látványtervein nagy üvegfelületek, pergolák és látható gerendák, valamint nyitott konyha és
étkező szerepelnek. Ezek tervezett épületet ábrázoló képek: az anyagokat, a kivitelezést és a
kilátási irányokat a megépítendő házra kell megerősíteni.
A 2700 m² méretű telek önálló földterületi adat. Nem a ház hasznos lakóterülete, és nem helyettesíti
a hiányzó teraszméretet. Az árlista 4 hálószobát jelez; a leírás három fürdőszobára és egy
mellékhelyiségre pontosítja a vizes helyiségeket.
## Mindennapok a VILLA ALHAMA DE LA RESERVA otthonában
A napi használat a nappali és a saját kültéri tér kapcsolatával kezdődik. A projektleírás a fő
lakóteret a teraszok és a medence mellé helyezi, míg a kert további szabadtéri tartózkodási
lehetőséget ad. Gondold végig, hol ennél, pihennél és fogadnál vendégeket, illetve hogyan
közlekednél a két szint között. A látványterveken nyitott konyha és étkező látható. Kérdezz rá az
árnyékolás, a tolóajtók és a kültéri világítás megvalósítására. A pergolák a bemutatott építészet
részei, de végleges kivitelüket és az árban szereplő berendezést az értékesítési leírásnak kell
megerősítenie. A mindennapi használat tervezésénél ezért a megállapodott műszaki tartalomból indulj
ki.
## Tér a házon belül és kívül
A belső és külső terek viszonya itt több figyelmet érdemel egyetlen összesített alapterületnél. Az
árlista külön kezeli a beépített és a hasznos területet, a terasz méretét azonban nem adja meg. A
telek a ház körüli földet is tartalmazza, így nem értelmezhető teraszként. A nagy üvegfelületek,
túlnyúlások és pergolák eltérő átmeneteket képeznek a szabadba. Kérd, hogy a végleges tervek
mutassák meg az ajtókat és a lakószintek, kert, medence közötti útvonalakat. Egy hálószobai
látványterv közvetlen teraszkapcsolatot ábrázol; ez nem igazolja minden hálószoba elrendezését vagy
kültéri kijáratát. Különítsd el a képi példát az egész házra vonatkozó információktól.
## Elérhető ingatlantípusok
### **Villa**
Ingatlanok az árlistában 1
Ár 2 995 000 €
Hálószoba 4
Fürdőszoba 3,5
Beépített terület 479 m²
Az ár- és alapterülettartományok lakástípusonként értendők. A legalacsonyabb ár és a legnagyobb
alapterület nem feltétlenül ugyanahhoz a lakáshoz tartozik. A hiányzó alapterületek ismeretlenek
maradnak.
## Ár és vásárlási szempontok
A megadott kínálati ár az elérhető villára vonatkozik, nem több ingatlantípus induló ára. Tisztázd,
mely burkolatok, konyhai felszerelések, kertépítési munkák, medenceberendezések és parkolási
lehetőségek szerepelnek benne. A foglalási összeg önmagában nem határozza meg a későbbi fizetési
ütemezést vagy a visszatérítés feltételeit. Foglalás előtt kérd el a teljes szerződést és a
költségkimutatást. A közösségi díj, az IBI és a hulladékdíj ismeretlen az ellenőrzött
Resales-mezőkben. Ezeket a kiadásokat ne helyettesítsd nullával a költségvetésben. A megadott
átadási időt is konkrét szerződéses kezdő eseményhez kell kötni.
## Élet Sotogrande területén, San Roque községben
Ennél a projektcímnél Sotogrande San Roque község része. A mindennapi útvonalakat a villától
ellenőrizd: az azonos környéken található szolgáltatás nem feltétlenül érhető el rövid sétával. Az
alábbi adatok külön kezelik az egészségügyet, vásárlást, vendéglátást, sportot és közlekedést. A
Racquet & Leisure Centre kávézója és tenisz-, illetve padelpályái azonos célponthoz tartoznak; nem
két külön helyszínről van szó. Látogatás előtt ellenőrizd a nyitvatartást és az esetleges belépési
vagy foglalási feltételeket.
## Regionális kapcsolatok
A Málaga-Costa del Sol repülőtérhez vezető autóút 111,28 km, a számított menetidő körülbelül 73
perc. Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 9., valós idejű forgalmi adatok nélkül. A
forgalom és az útviszonyok módosíthatják a menetidőt.
Málaga-Costa del Sol repülőtér **Málaga-Costa del Sol repülőtér** 111,28 km · 73 min autóval
Ellenőrizve 2026. október 9.
San Roque központja **Plaza de Armas** 18,23 km · 19 min autóval Ellenőrizve 2026. október 9.
Marbella óvárosa **Plaza de los Naranjos** 62,01 km · 48 min autóval Ellenőrizve 2026. október 9.
Puerto Banús **Puerto Banús** 50,83 km · 39 min autóval Ellenőrizve 2026. október 9.
Málaga központja **Plaza de la Constitución** 122,02 km · 95 min autóval Ellenőrizve 2026. október
9.
Estepona központja **Plaza de las Flores** 32,72 km · 31 min autóval Ellenőrizve 2026. október 9.
Gibraltar **Casemates Square** 28,46 km · 37 min autóval Ellenőrizve 2026. október 9.
Ronda **Plaza España** 80,14 km · 88 min autóval Ellenőrizve 2026. október 9.
Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 9.; a menetidők tájékoztató jellegűek, a forgalom
és az útvonal változásával eltérhetnek.
## További közeli szolgáltatások
Gyógyszertár **Farmacia Sotogrande 12H** 7,14 km · 11 min autóval Ellenőrizve 2026. október 9.
Kórház vagy egészségügyi központ **Atlas Clinic Sotogrande** 5,89 km · 10 min autóval Ellenőrizve
2026. október 9.
Kávézó **Sports Café — Racquet & Leisure La Reserva Club** 4,11 km · 7 min autóval Ellenőrizve
2026. október 9.
Bár **MARXA Chiringuito** 4,09 km · 8 min autóval Ellenőrizve 2026. október 9.
Edzőterem **Pilates Studio Sotogrande** 5,60 km · 8 min autóval Ellenőrizve 2026. október 9.
Padel- vagy teniszklub **Racquet & Leisure La Reserva Club** 4,11 km · 7 min autóval Ellenőrizve
2026. október 9.
Jachtkikötő **Puerto Sotogrande** 10,76 km · 15 min autóval Ellenőrizve 2026. október 9.
Vasútállomás **Almoraima** 13,15 km · 16 min autóval Ellenőrizve 2026. október 9.
## Strandok a VILLA ALHAMA DE LA RESERVA közelében
Playa de Sotogrande: 9,14 km · 13 min autóval. Playa de Torreguadiaro: 10,44 km · 14 min autóval.
Playa del Guadalquitón: 15,53 km · 21 min autóval.
**Playa de Sotogrande** 9,14 km · 13 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Sotogrande&query_place_id=ChIJnZHhvlvEDA0RXjLr_Ys2bpE)
**Playa de Torreguadiaro** 10,44 km · 14 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Torreguadiaro&query_place_id=ChIJOeBL7uHEDA0RCSnkIJxs6jM)
**Playa del Guadalquitón** 15,53 km · 21 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Guadalquit%C3%B3n&query_place_id=ChIJVzAUSRTEDA0RwieF7zc_jao)
## Éttermek a VILLA ALHAMA DE LA RESERVA környékén
Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club: 4,11 km · 7 min autóval. La Reserva Clubhouse
Restaurant - La Reserva Club Sotogrande: 4,15 km · 8 min autóval. Restaurante Acebuche: 5,90 km · 9
min autóval. Restaurante Midas: 5,94 km · 9 min autóval.
**Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club** 4,11 km · 7 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ancala%20Restaurant%20-%20The%20Beach%20La%20Reserva%20Club&query_place_id=ChIJK9CpPX_DDA0R8IOhgV4VuSM)
**La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club Sotogrande** 4,15 km · 8 min autóval
[Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Reserva%20Clubhouse%20Restaurant%20-%20La%20Reserva%20Club%20Sotogrande&query_place_id=ChIJZXQgemjDDA0R1Si3zJmOhwU)
**Restaurante Acebuche** 5,90 km · 9 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Acebuche&query_place_id=ChIJ8Yxn_pzDDA0RBnUoQcXGOeA)
**Restaurante Midas** 5,94 km · 9 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Midas&query_place_id=ChIJvaSKAePEDA0R7jYBnDp600Q)
## Szupermarketek és mindennapi bevásárlás
Supermercado El Corte Inglés: 6,76 km · 9 min autóval. Supermercado Andrades: 6,76 km · 10 min
autóval. Lidl: 6,99 km · 11 min autóval. Mi Tienda: 7,75 km · 12 min autóval.
**Supermercado El Corte Inglés** 6,76 km · 9 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20El%20Corte%20Ingl%C3%A9s&query_place_id=ChIJj4lLoVjEDA0R0_sWxxQpWY8)
**Supermercado Andrades** 6,76 km · 10 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20Andrades&query_place_id=ChIJh5GqZZnEDA0RAOwmOg6EES0)
**Lidl** 6,99 km · 11 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJPV0HXJnEDA0Rr3_AFSQPMBA)
**Mi Tienda** 7,75 km · 12 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mi%20Tienda&query_place_id=ChIJuew8WKzFDA0R2oICrE3o0jo)
## Golfpályák a VILLA ALHAMA DE LA RESERVA közelében
The Alto Club Golf: 4,02 km · 7 min autóval. Club de Golf La Cañada: 6,71 km · 9 min autóval. Real
Club Valderrama: 6,65 km · 12 min autóval. San Roque Golf Resort (New Course Golf Course): 10,12 km
· 12 min autóval.
**The Alto Club Golf** 4,02 km · 7 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=The%20Alto%20Club%20Golf&query_place_id=ChIJMdpcKADDDA0R3uW5ioHSZqg)
**Club de Golf La Cañada** 6,71 km · 9 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club%20de%20Golf%20La%20Ca%C3%B1ada&query_place_id=ChIJi5m5zF_DDA0Rx9O8DWQOacI)
**Real Club Valderrama** 6,65 km · 12 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20Valderrama&query_place_id=ChIJv3KiCOTEDA0Rm-c28nBq-qI)
**San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)** 10,12 km · 12 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=San%20Roque%20Golf%20Resort%20%28New%20Course%20Golf%20Course%29&query_place_id=ChIJWzBlAQDDDA0RrDwqmm4Qpc8)
Google Routes, ellenőrizve 2026. október 9-én. Számított útvonalak a projekt címéről; autós idők
valós forgalmi zsúfoltság nélkül. Gyalogos útvonalak nem jelentenek akadálymentességi garanciát.
## Kinek felelhet meg a VILLA ALHAMA DE LA RESERVA?
Ez a terv akkor kerülhet a jelöltjeid közé, ha különálló házat keresel, és fontos a lakótér, a kert
és a medence kapcsolata. A ház kétszintes; ha minden napi funkciót egyetlen szinten szeretnél,
először nézd meg a végleges elrendezést. A saját kültéri létesítmények fenntartást és gyakorlati
döntéseket is igényelnek, például kertgondozást és medencekarbantartást távolléted idején. A forrás
privát parkolást igazol, de itt nem adja meg a helyek számát. Kérdezz rá, ha több autót használtok.
A saját napi szokásaid alapján mérlegelj, és a szükséges felszereléseket foglaltasd bele a
szerződésbe még a végleges döntés meghozatala előtt.
## Más projektek összevetése
A [VILLA A SAN PEDRO (villa,
Marbella)](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/villa-a-san-pedro-uj-epitesu-villak-setatavolsagra-a-strandtol-san-pedro-de-alcantaraban/)
2026. szeptember 29. dátumú listájában 5 hálószoba szerepel 2 995 000 € áron; a VILLA ALHAMA DE LA
RESERVA 4 hálószobát jelez ugyanennyiért. Így a szobaszám és a keret konkrétan összevethető Marbella
és San Roque között. A [VERDANA VILLAS (villa,
Marbella)](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/verdana-villas-tengerre-nezo-uj-epitesu-villak-nagy-teraszokkal-marbellan/)
Plot 8 egysége 4 hálószobás, ára 2 850 000 € a 2026. szeptember 24. dátumú listában. Az ALHAMA
szintén 4 hálószobát kínál, 2 995 000 € áron. Az árkülönbség önmagában nem magyarázza a kivitelezés
vagy a fekvés eltéréseit. Kérj aktuális elérhetőséget mindkét alternatívához, majd hasonlítsd össze
a terveket és a tartalmazott felszerelést. Az idézett listák eltérő időpontokat tükröznek, nem
azonos pillanatban ellenőrzött kínálatot.
## Fizetés és átadás
A fizetési lap 25 000 € foglalást, a telekvásárláskor 855 000 €, szerződéskötéskor 95 000 €, a
földmunkák kezdetén pedig 425 000 € összeget tüntet fel. Az építkezés alatti havi fizetések a
készültségi fokot követik; az adók ezen felül fizetendők.
A vázlatterv, a kiviteli terv és az építési engedély mellett egyetlen 195 000 € összeg szerepel. A
lap nem tisztázza, hogy ez a három szakaszra együtt vagy külön-külön vonatkozik. Aláírás előtt
kérjen írásos megerősítést az elosztásról, a foglalás beszámításáról és az esedékességekről.
A lap körülbelül 9 hónapot becsül a munkakezdésig, rögzített kiindulási dátum nélkül. Ez nem átadási
dátum, és nem adjuk hozzá a külön közölt teljesítési időhöz. A földmunkák idején említett
finanszírozási lehetőség nem hitelígéret. A dokumentum előzetes marketinganyag, nem szerződés;
kérjen aktuális fizetési ütemtervet az alkalmazandó adókkal.
Az ajánlattevő 25 hónapos átadási időt jelöl meg. Az időszak kezdő eseményét nem határozza meg; kérj
megerősítést a kezdőnapról és a szerződéses befejezési ütemtervről.
| Szakasz | Összeg | Magyarázat |
| --- | --- | --- |
| Foglalás | 25 000 EUR | |
| Telekvásárlás | 855 000 EUR | |
| Szerződéskötés | 95 000 EUR | |
| Tervezési és engedélyezési szakaszok | 195 000 EUR | A feltüntetett összeg; a három szakasz közötti elosztás megerősítendő |
| Földmunkák kezdete | 425 000 EUR | |
## Projektadatok
Ingatlantípusok **Villa**
Hálószobák **4**
Fürdőszobák **3,5**
Beépített terület **479 m²**
Átadás **Még nem költözhető**
Hasznos alapterület **432 m²**
Medence **Saját medence**
Parkolás **Privát parkolás**
### Árak és alaprajzok
**Az árlista utolsó frissítése:** 2026. október 9.
Medián beépített m²-enként **6 253 € / m²**
#### Villa
479 m²
1 elérhető
Ettől **2 995 000 €** [További info
WhatsAppon](https://wa.me/34630039090?text=%C3%9Cdv%C3%B6zl%C3%B6m%21%20Szeretn%C3%A9m%20megkapni%20a%20VILLA%20ALHAMA%20DE%20LA%20RESERVA%20aktu%C3%A1lis%20%C3%A1rait%2C%20alaprajzait%20%C3%A9s%20el%C3%A9rhet%C5%91%20lak%C3%A1sainak%20adatait.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fhu%2Fprojektek%2Fvilla-alhama-de-la-reserva-uj-epitesu-villa-tengeri-kilatassal-es-sajat-medencevel-san-roque%2F)
### Elérhető egységek +
| Lakás | Hálószobák | Fürdők | Beépített terület | Hasznos terület | Terasz | Ár |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Villa | 4 | 3,5 | 479 m² | 432 m² | — | 2 995 000 € |
### Ár m²-enként a VILLA ALHAMA DE LA RESERVA esetén
A 2 995 000 € kínálati ár és a 479 m² beépített terület alapján az egy beépített m²-re jutó ár
kerekítve 6253 €. A számítás a 2026. október 9. dátumú árlista egyetlen elérhető villájára
vonatkozik; kínálatiár-arány, nem értékbecslés vagy megvalósult eladási ár.
Ugyanez az árlista 432 m² hasznos területet közöl. A beépített és a hasznos terület különböző mérési
fogalmak. Négyzetméterárak összevetése előtt kérd el a meghatározásokat és a részletes bontást.
Súlyozott négyzetméterárat nem számolunk, mert az árlista nem közöl külön teraszterületet. A hiányzó
méret nem nulla. A 2700 m² telekterület nem számít sem lakótérnek, sem terasznak.
A 2026. október 9. dátumú árlista egy elérhető villát jelez 4 hálószobával, 2 995 000 € kínálati
áron. A leírás három fürdőszobát és egy külön mellékhelyiséget említ. Ugyanez az árlista 432 m²
hasznos területet közöl. A beépített és a hasznos terület különböző mérési fogalmak.
Négyzetméterárak összevetése előtt kérd el a meghatározásokat és a részletes bontást.
### Teljes vásárlási költség
Vételár · húzza a modellezéshez
2 995 000 €
Ettől 2 995 000 € 2 995 000 €
ÁFA / IVA (10% új építés) ****
Illeték / AJD (1,2%) ****
Közjegyző + nyilvántartás (~1%) ****
Ügyvédi díj (~1%) ****
Tájékoztató teljes vásárlási költség ****
A választott ingatlan éves IBI-adója, közösségi költségei és hulladékelszállítási díja még nem lett
megerősítve. Vásárlás előtt kérje írásban az aktuális összegeket és a fizetési gyakoriságot.
### Spanyol jelzáloghitel-forgatókönyv
Tájékoztató jellegű jelzáloghitel nem rezidensek számára, a kiválasztott ár alapján. Az ár, a
finanszírozási arány, a futamidő és a kamat módosítható kiindulási értékek, és nem jelentenek banki
ajánlatot vagy jóváhagyási garanciát.
Havi törlesztő ****
Teljes visszafizetés ****
Hitel/fedezet arány · 70% Futamidő · 25 év Kamat · 3,50%
Önerő (a vásárlási költségek nélkül) ****
Hitelösszeg ****
Csak tájékoztató jellegű. A tényleges feltételek a rezidenciától, jövedelemtől, adóelőzményektől és
banktól függenek.
## Elhelyezkedés és napi útvonalak
A villa Sotogrande szárazföld felőli részén, San Roque községben fekszik. Az útvonalak a villa
helyétől indulnak, ezért a part, üzletek és sportlehetőségek elérhetőségét nem pusztán a környék
nevéből vezetjük le. A napi tervezéshez a helyi utak és a regionális kapcsolatok egyaránt
hozzátartoznak. Az alábbi adatok külön közlik a távolságot és menetidőt. Gyalogos idő csak
legfeljebb 25 perces számított sétánál jelenik meg; a forgalom, hozzáférés és pontos indulási hely
befolyásolhatja a tényleges utazást.
## Térkép és környék: VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
● VILLA ALHAMA DE LA RESERVA ● Strandok a VILLA ALHAMA DE LA RESERVA közelében ● Éttermek a VILLA
ALHAMA DE LA RESERVA környékén ● Szupermarketek és mindennapi bevásárlás ● Golfpályák a VILLA
ALHAMA DE LA RESERVA közelében ● További közeli szolgáltatások
Google Routes · 2026. október 9.
- [VILLA ALHAMA DE LA RESERVA](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.29959%2C-5.33301)
- [Playa de
Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Sotogrande&query_place_id=ChIJnZHhvlvEDA0RXjLr_Ys2bpE)
- [Playa de
Torreguadiaro](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Torreguadiaro&query_place_id=ChIJOeBL7uHEDA0RCSnkIJxs6jM)
- [Playa del
Guadalquitón](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Guadalquit%C3%B3n&query_place_id=ChIJVzAUSRTEDA0RwieF7zc_jao)
- [La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club
Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Reserva%20Clubhouse%20Restaurant%20-%20La%20Reserva%20Club%20Sotogrande&query_place_id=ChIJZXQgemjDDA0R1Si3zJmOhwU)
- [Ancala Restaurant - The Beach La Reserva
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ancala%20Restaurant%20-%20The%20Beach%20La%20Reserva%20Club&query_place_id=ChIJK9CpPX_DDA0R8IOhgV4VuSM)
- [Restaurante
Midas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Midas&query_place_id=ChIJvaSKAePEDA0R7jYBnDp600Q)
- [Restaurante
Acebuche](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Acebuche&query_place_id=ChIJ8Yxn_pzDDA0RBnUoQcXGOeA)
-
[Lidl](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJPV0HXJnEDA0Rr3_AFSQPMBA)
- [Supermercado
Andrades](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20Andrades&query_place_id=ChIJh5GqZZnEDA0RAOwmOg6EES0)
- [Supermercado El Corte
Inglés](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20El%20Corte%20Ingl%C3%A9s&query_place_id=ChIJj4lLoVjEDA0R0_sWxxQpWY8)
- [Mi
Tienda](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mi%20Tienda&query_place_id=ChIJuew8WKzFDA0R2oICrE3o0jo)
- [Real Club
Valderrama](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20Valderrama&query_place_id=ChIJv3KiCOTEDA0Rm-c28nBq-qI)
- [Club de Golf La
Cañada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club%20de%20Golf%20La%20Ca%C3%B1ada&query_place_id=ChIJi5m5zF_DDA0Rx9O8DWQOacI)
- [The Alto Club
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=The%20Alto%20Club%20Golf&query_place_id=ChIJMdpcKADDDA0R3uW5ioHSZqg)
- [San Roque Golf Resort (New Course Golf
Course)](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=San%20Roque%20Golf%20Resort%20%28New%20Course%20Golf%20Course%29&query_place_id=ChIJWzBlAQDDDA0RrDwqmm4Qpc8)
- [Farmacia Sotogrande
12H](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+Sotogrande+12H&query_place_id=ChIJU2rU24TEDA0Rf9-jY-iVaRs)
7,14 km · 11 min autóval
- [Atlas Clinic
Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Atlas+Clinic+Sotogrande&query_place_id=ChIJ74PlicXDDA0RO2y63ZenLFM)
5,89 km · 10 min autóval
- [Racquet & Leisure La Reserva
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Racquet+%26+Leisure+La+Reserva+Club&query_place_id=ChIJ15XbzSPDDA0Rk2QZl-WeM5s)
4,11 km · 7 min autóval
- [MARXA
Chiringuito](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=MARXA+Chiringuito&query_place_id=ChIJuVf1pyjDDA0RblSxgbcew0I)
4,09 km · 8 min autóval
- [Pilates Studio
Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Pilates+Studio+Sotogrande&query_place_id=ChIJm75z1GLDDA0R6SVJow6zrBU)
5,60 km · 8 min autóval
- [Puerto
Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Puerto+Sotogrande&query_place_id=ChIJXaaR8-_EDA0RfPkaNxB3eP8)
10,76 km · 15 min autóval
-
[Almoraima](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Almoraima&query_place_id=ChIJfxGeN1HoDA0Rb1NylA5iK4s)
13,15 km · 16 min autóval
## San Roque látképe
Történelmi környékfotó San Roque 2005-ben; a fotó nem az VILLA ALHAMA DE LA RESERVA projektet vagy
az onnan nyíló kilátást mutatja. A WebP-változatok kicsinyítve és újrakódolva készültek. Fotó: [ॐ
Gapito ॐ](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:View_of_San_Roque.jpg) · [CC BY-SA
2.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.0/)
## Gyakori kérdések
### Mit érdemes tisztázni a VILLA ALHAMA DE LA RESERVA esetében?
Ez az új építésű villa tengeri kilátással és saját medencével Sotogrande területén, San Roque
községben található. A burkolatokon túl kérdezz rá a két lakószint és a kert kapcsolatára. Az
árlistában 4 hálószoba, 479 m² beépített és 432 m² hasznos terület szerepel; a terasz mérete
hiányzik. Más villákkal való összehasonlítás előtt erősíttesd meg ezt az adatot és az átadási
ütemtervet.
### Mi érhető el jelenleg?
A 2026. október 9. dátumú árlista egy elérhető villát jelez 4 hálószobával, 2 995 000 € kínálati
áron. A leírás három fürdőszobát és egy külön mellékhelyiséget említ.
### Milyen messze van a bemutatott strand?
A villa Sotogrande szárazföld felőli részén, San Roque községben fekszik. Az útvonalak a villa
helyétől indulnak, ezért a part, üzletek és sportlehetőségek elérhetőségét nem pusztán a környék
nevéből vezetjük le. A napi tervezéshez a helyi utak és a regionális kapcsolatok egyaránt
hozzátartoznak. Az alábbi adatok külön közlik a távolságot és menetidőt. Gyalogos idő csak
legfeljebb 25 perces számított sétánál jelenik meg; a forgalom, hozzáférés és pontos indulási hely
befolyásolhatja a tényleges utazást.
### Hogyan értelmezzem a területadatokat?
Ugyanez az árlista 432 m² hasznos területet közöl. A beépített és a hasznos terület különböző mérési
fogalmak. Négyzetméterárak összevetése előtt kérd el a meghatározásokat és a részletes bontást. A
belső és külső terek viszonya itt több figyelmet érdemel egyetlen összesített alapterületnél. Az
árlista külön kezeli a beépített és a hasznos területet, a terasz méretét azonban nem adja meg. A
telek a ház körüli földet is tartalmazza, így nem értelmezhető teraszként. A nagy üvegfelületek,
túlnyúlások és pergolák eltérő átmeneteket képeznek a szabadba. Kérd, hogy a végleges tervek
mutassák meg az ajtókat és a lakószintek, kert, medence közötti útvonalakat. Egy hálószobai
látványterv közvetlen teraszkapcsolatot ábrázol; ez nem igazolja minden hálószoba elrendezését vagy
kültéri kijáratát. Különítsd el a képi példát az egész házra vonatkozó információktól.
### Mit ellenőrizzek ingatlanonként?
A projektleírás szerint a fő lakótér a teraszok és a konzolos infinity medence felé nyílik. A
projekt látványtervein nagy üvegfelületek, pergolák és látható gerendák, valamint nyitott konyha és
étkező szerepelnek. Ezek tervezett épületet ábrázoló képek: az anyagokat, a kivitelezést és a
kilátási irányokat a megépítendő házra kell megerősíteni.
### Mi a fizetés és az átadás ütemezése?
A Resales 25 000 € foglalási összeget tüntet fel. Foglalás előtt kérd el a teljes fizetési
ütemtervet, az összeg beszámításának módját és az alkalmazandó áfaszabályokat. A további fizetési
időpontok itt nem megerősítettek. Az ajánlattevő 25 hónapos átadási időt jelöl meg. Az időszak kezdő
eseményét nem határozza meg; kérj megerősítést a kezdőnapról és a szerződéses befejezési
ütemtervről.
### Mi kerül még a vételáron felül?
Egy andalúziai új lakás első értékesítésének tájékoztató költségvetési példájában 10% áfával (IVA),
1,2% okirati illetékkel (AJD), körülbelül 1% közjegyzői és nyilvántartási költséggel, valamint
körülbelül 1% jogi költséggel számolunk: ez a példában a vételár 13,2%-a. A két 1%-os tétel becslés,
nem törvényben rögzített díj. Az alkalmazandó adók, adóalapok, kedvezmények és tényleges díjak az
ügylettől függenek; kérjen személyre szabott tanácsot és árajánlatokat.
### Kaphatok spanyol jelzáloghitelt nem rezidensként?
Igen. A spanyol bankok nyújtanak jelzáloghitelt nem rezidenseknek, általában a vételár alacsonyabb
százalékáig, mint rezidenseknek, és bankonként eltérő feltételekkel. Az eredmény az Ön jövedelmétől,
adóügyi illetőségétől és a bank elbírálásától függ. Össze tudjuk kötni olyan hiteltanácsadókkal,
akik nem rezidens vevőkkel dolgoznak.
### Mennyibe kerülnek majd a közösségi díjak?
Foglalás előtt érdeklődjön az adott ingatlanhoz kapcsolódó közös költségekről: felmerülnek-e,
mekkora összeggel kell havonta vagy évente számolni, és milyen szolgáltatásokat foglalnak magukban?
Kérjen megerősítést arra vonatkozóan is, hogy várhatók-e további hozzájárulások. Kérjen aktuális
írásos kimutatást, vagy ha az összeg még nem végleges, megalapozott becslést. Ne hagyatkozzon
kizárólag a projektbemutatóra.
### Miért érdemes API-licenccel rendelkező ügynökön keresztül vásárolni?
A Del Sol Prime Homes API-licenc alapján működik (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Projektadataink közvetlenül a Resales Online rendszerből származnak, amelyet a Costa del Sol
ingatlanügynökei közösen használnak. Nálunk ugyanazt az árat fizeti, mint közvetlenül a
fejlesztőnél. Díjunkat az eladói oldal fizeti.
### Hogyan értelmezhető a VILLA ALHAMA DE LA RESERVA négyzetméterára?
A 2 995 000 € kínálati ár és a 479 m² beépített terület alapján az egy beépített m²-re jutó ár
kerekítve 6253 €. A számítás a 2026. október 9. dátumú árlista egyetlen elérhető villájára
vonatkozik; kínálatiár-arány, nem értékbecslés vagy megvalósult eladási ár. Ugyanez az árlista 432
m² hasznos területet közöl. A beépített és a hasznos terület különböző mérési fogalmak.
Négyzetméterárak összevetése előtt kérd el a meghatározásokat és a részletes bontást.
## Ellenőrzött külső információk
- [Hivatalos önkormányzati információk: San Roque](https://www.sanroque.es/)
- [a málagai repülőtér hivatalos információi](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)
- [Andalúzia regionális hatósága](https://www.juntadeandalucia.es/)
- [spanyol ingatlan-nyilvántartás](https://www.registradores.org/)
- [hivatalos spanyol kataszter](https://www.sedecatastro.gob.es/)
- [AEMET — hivatalos időjárási információk](https://www.aemet.es/)
## Kiegészítő jogi háttér
Magánjogi tájékoztatás; nem hivatalos közforrás.
- [spanyol ingatlanjogi útmutató](https://maelabogados.com/)
## Kapcsolódó oldalak
- [Útmutatók](https://delsolprimehomes.com/hu/locations/)
- [Blog](https://delsolprimehomes.com/hu/blog/)
## Következő lépés
### Kérdezze Emmát erről a projektről
Beszéljen Emmával, virtuális ingatlanos asszisztensünkkel, ha gyorsan szeretne tájékozódni a VILLA
ALHAMA DE LA RESERVA-ről és a lehetséges következő lépésekről.
### Inkább WhatsAppon?
Vagy beszéljen az Ön nyelvén kommunikáló értékesítési tanácsadóval, aki a VILLA ALHAMA DE LA
RESERVA-hez hasonló San Roque-i projekteket is jól ismeri.
[WhatsApp-üzenet
küldése](https://wa.me/34630039090?text=%C3%9Cdv%C3%B6zl%C3%B6m%21%20Szeretn%C3%A9m%20megkapni%20a%20VILLA%20ALHAMA%20DE%20LA%20RESERVA%20aktu%C3%A1lis%20%C3%A1rait%2C%20alaprajzait%20%C3%A9s%20el%C3%A9rhet%C5%91%20lak%C3%A1sainak%20adatait.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fhu%2Fprojektek%2Fvilla-alhama-de-la-reserva-uj-epitesu-villa-tengeri-kilatassal-es-sajat-medencevel-san-roque%2F)
✓ Ellenőrzött ingatlantanácsadó
## Írta és ellenőrizte Hans Beeckman
Alapító és igazgató · Costa del Sol
[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)
[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)
[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=%C3%9Cdv%C3%B6zl%C3%B6m%21%20Szeretn%C3%A9m%20megkapni%20a%20VILLA%20ALHAMA%20DE%20LA%20RESERVA%20aktu%C3%A1lis%20%C3%A1rait%2C%20alaprajzait%20%C3%A9s%20el%C3%A9rhet%C5%91%20lak%C3%A1sainak%20adatait.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fhu%2Fprojektek%2Fvilla-alhama-de-la-reserva-uj-epitesu-villa-tengeri-kilatassal-es-sajat-medencevel-san-roque%2F)
Szervezet **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/hu/)** Személyre szabott Costa del
Sol-i ingatlantanácsadás ellenőrzött projektadatok alapján.
## Kapcsolódó projektek
Ezek a projektek kiegészítik a fent bemutatott alternatívákat.
[
**TREE VILLAS** Mijas 2 795 000 €–3 295 000
€](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/tree-villas-uj-epitesu-villak-spaval-la-cala-golfban/)
[
**7 DIAMONDS VILLAS** Benalmádena 2 350 000 €–3 500 000
€](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/7-diamonds-villas-tengerre-nezo-uj-epitesu-villak-nagy-teraszokkal-la-capellania/)
[
**LA RESERVA DE LA CALA GOLF** Mijas 2 595 000 €–5 450 000
€](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/la-reserva-de-la-cala-golf-tengerre-nezo-uj-epitesu-villak-nagy-teraszokkal-la-cala-golf/)
[
**VILLA RETIRO - THE COLLECTION** San Roque 6 300 000 €–6 300 000
€](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/villa-retiro-the-collection-deli-tajolasu-tengerre-nezo-uj-epitesu-villak-sotograndeban/)
[
**ZOE** San Roque 4 000 000 €–4 000 000
€](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/zoe-deli-tajolasu-tengeri-panoramas-uj-epitesu-villak-sotogrande/)
[
**AZAHAR NATURE** San Roque 3 600 000 €–3 600 000
€](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/azahar-nature-elso-vonalbeli-golfpalya-melletti-uj-epitesu-villak-sotograndeban/)
## Hasonló projekt-összehasonlítások
Ezek az összehasonlítások Mijas és Estepona magánmedencés villáit mutatják be, San Roquén kívül. Az
egyes oldalak ársávját és projektkínálatát külön érdemes áttekinteni.
- [Új építésű privát medencés villák összehasonlítása Mijasban 1,5 és 2,5 millió euró között
Összehasonlítás megnyitása
→](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek-osszehasonlitasa/uj-epitesu-villak-privat-medence-mijas-1-5m-2-5m-osszehasonlitas/)
- [Új építésű villák privát medencével Esteponában 1,5 és 2,5 millió euró között Összehasonlítás
megnyitása
→](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek-osszehasonlitasa/uj-epitesu-villak-privat-medence-estepona-1-5m-2-5m-osszehasonlitas/)
## Szerkesztői felelősség és források
- Szerkesztőség: Hans Beeckman – szerkesztői felelősség.
- Kínálat: Resales Online – árak és elérhetőség forrása.
- Helyek: Google Places – információk a közeli helyekről.
- Útvonalak: Google Routes – számított gyalogos és autózási távolságok és menetidők.
- Térképek: Google Maps – térképmegjelenítés és helylinkek.
- A 2026. október 9. dátumú árlista egy elérhető villát jelez 4 hálószobával, 2 995 000 € kínálati
áron. A leírás három fürdőszobát és egy külön mellékhelyiséget említ.
[Projekt-összehasonlítási módszer
→](https://delsolprimehomes.com/hu/projekt-osszehasonlitasi-modszer/)
## További új építésű projektek
- [Új építésű projektek a Costa del Solon](https://delsolprimehomes.com/hu/uj-epitesu-ingatlanok/costa-del-sol)
- [Új építésű projektek: San Roque, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/hu/uj-epitesu-ingatlanok/san-roque)
- [Új építésű projektek: Sotogrande, San Roque, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/hu/uj-epitesu-ingatlanok/san-roque/sotogrande)
- [Új építésű villák és ikerházak a Costa del Solon](https://delsolprimehomes.com/hu/uj-epitesu-ingatlanok/costa-del-sol/villak)