---
source_html_sha256: fc2bb5a604b3ce23164549ae0dc5acfeb7eaa3b2a1eb7c8afb860887b7b80ba5
whole_page_verified: false
canonical: https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/villa-alhama-uj-epitesu-villa-sajat-medencevel-es-hegyi-kilatassal-benahavis/
language: hu
title: VILLA ALHAMA — új építésű villa saját medencével és hegyi kilátással Benahavísban
dateModified: '2026-10-07'
author:
name: Hans Beeckman
id: https://delsolprimehomes.com/#hans-beeckman
publisher:
name: Del Sol Prime Homes
id: https://delsolprimehomes.com/#organization
hreflang:
en: https://delsolprimehomes.com/en/projects/villa-alhama-new-build-villa-with-private-pool-and-mountain-views-in-benahavis/
nl: https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/villa-alhama-nieuwbouwvilla-met-privezwembad-en-bergzicht-in-benahavis/
de: https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villa-alhama-neubauvilla-mit-privatem-pool-und-bergblick-in-benahavis/
fr: https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-alhama-villa-neuve-avec-piscine-privee-et-vue-sur-les-montagnes-a-benahavis/
hu: https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/villa-alhama-uj-epitesu-villa-sajat-medencevel-es-hegyi-kilatassal-benahavis/
sv: https://delsolprimehomes.com/sv/projekt/villa-alhama-nybyggd-villa-med-privat-pool-och-bergsutsikt-i-benahavis/
da: https://delsolprimehomes.com/da/projekter/villa-alhama-nybygget-villa-med-privat-pool-og-bjergudsigt-i-benahavis/
'no': https://delsolprimehomes.com/no/prosjekter/villa-alhama-nybygd-villa-med-privat-basseng-og-fjellutsikt-i-benahavis/
fi: https://delsolprimehomes.com/fi/projektit/villa-alhama-uusi-huvila-oma-uima-allas-ja-vuoristonakymat-benahavis/
pl: https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-nowa-willa-z-prywatnym-basenem-i-widokiem-na-gory-w-benahavis/
x-default: https://delsolprimehomes.com/en/projects/villa-alhama-new-build-villa-with-private-pool-and-mountain-views-in-benahavis/
---
Önálló villa · Benahavís
# VILLA ALHAMA — új építésű villa saját medencével és hegyi kilátással Benahavísban
Kinyúló medence, teraszok és kert kapcsolják össze a villaterv két szintjét. A benahavísi Monte
Mayor hegyi tája adja a kültéri terek hátterét.
Ártartomány **2 595 000 €**
4 Hálószobák · 3 fürdőszoba és külön WC
479 m²
[Aktuális otthonok kérése](https://delsolprimehomes.com#emma)
Terv alapján kínált ingatlan; az átadás időpontja megerősítendő.
Elérhetőség ellenőrizve: 2026. október 7.
4 Hálószobák 3 fürdőszoba és külön WC 479 m² Benahavís
[
Nagyítás](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama/image-1.jpg)
A villa terve alkonyatkor
[
Nagyítás](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama/image-2.jpg)
Hálószoba a fedett terasz mellett
[
Nagyítás](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama/image-3.jpg)
Nyitott konyha, étkező és ülőrész
[
Nagyítás](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama/image-4.jpg)
Lépcsőnyílás és lamellás térelválasztó
[
Nagyítás](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama/image-5.jpg)
Homlokzat és medence nappali fényben
## Összefoglaló
- A VILLA ALHAMA új építésű villa saját medencével és hegyi kilátással Benahavísban. A Monte
Mayorban tervezett otthon helyiségei két eltolt szinten helyezkednek el. A végleges alaprajzon
ellenőrizze a nappali, a hálószobák és a kert közötti kapcsolatokat.
- A 2026. október 2-i, október 7-én ellenőrzött árlista egy elérhető villát tartalmaz 2 595 000 €
áron. A kínálati ár és az elérhetőség változhat.
- A villában négy hálószoba, három fürdőszoba és a leírás szerint külön mosdó található. Az árlista
479 m² épített területet, 432 m² hasznos területet és 2775 m² telket ad meg. A terasz területe
nincs feltüntetve. A telek nem belső tér, a hiányzó teraszméret pedig nem jelenti a terasz
hiányát.
- Terv alapján kínált ingatlan; az átadás időpontja megerősítendő.
- A fizetési dokumentum PDF-ként elérhető. A táblázat a feltüntetett összegeket mutatja; az
előkészítő szakaszok felosztása és az átadási ütemezés megerősítést igényel. Foglalás: 20 000 €;
Telekvásárlás: 495 000 €; Szerződés aláírása: 95 000 €; Földmunkák kezdete: 395 000 €. Adók
nélkül.
- Épített négyzetméterenkénti medián kínálati ár: 5418 €/m².
## Hans Beeckman értékelése
A VILLA ALHAMA saját medencével és hegyi kilátással tervezett új építésű villa Benahavísban. Azt
vizsgálnám, hogyan válik a medence és a panoráma a mindennapok részévé a nappaliból, a teraszról és
a hálószobák mellől nézve.
A két eltolt szint miatt különösen fontosak a belső és külső terek kapcsolatai. Végigkövetném az
utat a konyhától a szabadtéri étkezőig, illetve a hálószobától a kertig. A képek támpontot adnak, de
a lépcsőket, átjárókat és a medence körüli használható teret a végleges tervnek kell tisztáznia. A
nagy telek önmagában nem mutatja meg a sík játszóterületet vagy a növényzet fenntartási igényét.
Az épített és hasznos terület eltér, a teraszméret pedig hiányzik. Más villák összehasonlítása előtt
elkérném a mérési meghatározásokat. Befektetési vásárlásnál a fenntartás, a vétel járulékos
költségei és az esetleges bérbeadás külön elemzést igényelnek. A saját medence és az elhelyezkedés
önmagában nem bizonyít bérleti bevételt vagy értéknövekedést.
Hans Beeckman, a Del Sol Prime Homes alapítója. API-licenc (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Csapatunk összesen 35 év tapasztalattal rendelkezik a Costa del Solon.
G
Google-cégprofil értékelései **4,9/5 a Google-on** 37 vélemény
A látható Google-értékelések alapján. Az eredeti véleményekhez nyissa meg a cégprofilt.
[Google-profil megnyitása](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=hu)
## Projektelemzés
A VILLA ALHAMA új építésű villát, saját medencét és hegyi kilátást kínál Benahavísban. Egyetlen
villáról van szó Monte Mayorban, amely Benahavís része. A leírás két eltolt szinten helyezi el a
helyiségeket, széles üvegnyílásokkal a teraszok felé és kertkapcsolatos alsó szinttel.
A leírt helyiségprogram négy hálószobát, három fürdőszobát és külön mosdót tartalmaz. Az árlista és
a projektleírás azonos épített területet ad meg. Ez még nem határozza meg az elrendezést: kérdezzen
rá a hálószobák szintenkénti elhelyezésére és a kültéri kapcsolatokra. Liftet nem erősítettek meg.
A kinyúló infinitymedence a leírt terv konkrét eleme. A látványtervek a felső kültéri tér mellé, az
alsó homlokzat egy része fölé helyezik. Beszélje át a megközelítést, biztonságot, gépészetet és
karbantartást. A medence falának ábrázolása nem határozza meg a szerződésben szereplő kivitelezést.
A látványterveken világos homlokzatok, kőfelületek, lejtős tetők és látható gerendás pergolák
szerepelnek. Belül nyitott konyha és étkező, teraszhoz kapcsolódó hálószoba, valamint lépcső
melletti lamellás térelválasztó látható. A bútorokat és látványirányokat a végleges terv és az
értékesítési dokumentumok alapján kell ellenőrizni.
Saját parkolót, kialakított magánkertet és privát teraszokat adnak meg. A saját parkoló nem igazol
zárt garázst. A napi ügyekhez és kirándulásokhoz a mért autós útvonalak lényegesek: a hegyi fekvés
más szervezést kíván, mint egy faluközponti cím. A megtekintésen vizsgálja meg a telek tényleges
megközelítését is.
## Mindennapok a VILLA ALHAMÁban
Lejtős telken érdemes gondosan végigkövetni a házon belüli mindennapi mozgást. Gondoljon a
parkolóból a konyhába vitt bevásárlásra, az úszás utáni vizes törölközőkre és a kertbe induló
vendégekre. A különböző szintek a nap eltérő szakaszait szolgálhatják, de kapcsolataiknak világosan
kell szerepelniük a végleges terven. Az ábrázolt pergolák kiindulópontot adnak az árnyék és a
kültéri ülőhelyek megbeszéléséhez. Második otthonnál az is fontos, ki gondozza a kertet és medencét
távollét idején. Ezeket a gyakorlati megállapodásokat az építészet és a hegyi panoráma mellett vegye
bele a vásárlási beszélgetésbe, még a költözés részletes tervezése és az egyes szobák berendezése
előtt.
## Tér kívül és belül
A széles üvegnyílások és teraszok a tervezett helyiségeket a zöld környezethez kapcsolják.
Ellenőrizze az átjárókat az asztalok, székek és ágyak elhelyezése után is. A hálószoba képe
közvetlen kapcsolatot sugall egy fedett pihenőhellyel; a végleges alaprajznak kell megmutatnia,
melyik szobáról van szó. A kinyúló medence és az alsó kert eltérő kültéri tereket alkot. Beszélje át
a szintkülönbségeket, hozzáférést és nappaliból való rálátást, anélkül hogy az egész telket
egyformán használhatónak tekintené. Külön teraszmérés továbbra is szükséges. A telekméret nem
pótolja a hiányzó adatot, és nem írja le az egyes szobák méretét vagy a háztartásához illő
berendezésük lehetőségeit.
## Elérhető ingatlantípusok
### **Önálló villa**
Ingatlanok az árlistában 1
Ár 2 595 000 €
Hálószoba 4
Fürdőszoba 3
Beépített terület 479 m²
Az ár- és alapterülettartományok lakástípusonként értendők. A legalacsonyabb ár és a legnagyobb
alapterület nem feltétlenül ugyanahhoz a lakáshoz tartozik. A hiányzó alapterületek ismeretlenek
maradnak.
## Ár és vásárlási körülmények
A kínálati árat a teljes műszaki tartalommal és az építési, fizetési kötelezettségekkel együtt
értékelje. A foglalás összege ismert, de a további részletek megerősítendők. Az átadási időszak
kezdete nem egyértelmű. Kérjen írásos tájékoztatást az engedélyről, szerződéses ütemezésről, adókról
és folyamatos tulajdonosi költségekről. A kalkulátor finanszírozási példát mutat, nem igazol banki
ajánlatot vagy teljes vételi költséget.
## Élet Monte Mayorban, Benahavísban
Monte Mayor Benahavís része. A domborzat és a szórt beépítés más jelleget ad ennek a helynek, mint a
faluközpontnak. Ez a napi ügyintézésnél válik kézzelfoghatóvá: a térképen közeli cél az utakon
hosszabb autózást igényelhet. Határozza meg a valóban használt szolgáltatásokat, és építse be őket a
látogatásba. A városházához vezető út konkrét benahavísi viszonyítási pont, de nem helyettesíti
saját napi céljainak ellenőrzését. Vizsgálja meg a felhajtót és a villa bejáratát is.
## Regionális kapcsolatok
A Málaga-Costa del Sol repülőtérhez vezető autóút 76,81 km, a számított menetidő körülbelül 62 perc.
Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 7., valós idejű forgalmi adatok nélkül. A forgalom
és az útviszonyok módosíthatják a menetidőt.
Málaga-Costa del Sol repülőtér **Málaga-Costa del Sol repülőtér** 76,81 km · 62 min autóval
Ellenőrizve 2026. október 7.
Benahavís központja **Benahavís — Ayuntamiento** 12,60 km · 22 min autóval Ellenőrizve 2026.
október 7.
Marbella óvárosa **Plaza de los Naranjos** 27,54 km · 37 min autóval Ellenőrizve 2026. október 7.
Puerto Banús **Puerto Banús** 19,01 km · 27 min autóval Ellenőrizve 2026. október 7.
Málaga központja **Plaza de la Constitución** 87,55 km · 84 min autóval Ellenőrizve 2026. október
7.
Estepona központja **Plaza de las Flores** 22,50 km · 34 min autóval Ellenőrizve 2026. október 7.
Gibraltar **Casemates Square** 68,24 km · 72 min autóval Ellenőrizve 2026. október 7.
Ronda **Plaza España** 58,17 km · 74 min autóval Ellenőrizve 2026. október 7.
Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 7.; a menetidők tájékoztató jellegűek, a forgalom
és az útvonal változásával eltérhetnek.
## További közeli szolgáltatások
Gyógyszertár **Farmacia de Cancelada** 9,32 km · 19 min autóval Ellenőrizve 2026. október 7.
Kórház vagy egészségügyi központ **Consultorio Local Cancelada** 9,18 km · 18 min autóval
Ellenőrizve 2026. október 7.
Kávézó **Nova Art Café** 3,52 km · 7 min autóval Ellenőrizve 2026. október 7.
Bár **Nova Art Café** 3,52 km · 7 min autóval Ellenőrizve 2026. október 7.
Edzőterem **CrossFit NXS** 9,15 km · 18 min autóval Ellenőrizve 2026. október 7.
Padel- vagy teniszklub **Club de Tenis y Pádel Bel Air** 10,67 km · 20 min autóval Ellenőrizve
2026. október 7.
## Strandok a VILLA ALHAMA közelében
Playa de Guadalmansa: 10,55 km · 20 min autóval. Saladillo Beach: 10,92 km · 22 min autóval. Playa
de Guadalmina: 12,87 km · 23 min autóval.
**Playa de Guadalmansa** 10,55 km · 20 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Guadalmansa&query_place_id=ChIJQZYLXy0rcw0RK7J49cBrF-0)
**Saladillo Beach** 10,92 km · 22 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Saladillo%20Beach&query_place_id=ChIJRa8vbSErcw0RKQAaspg7de8)
**Playa de Guadalmina** 12,87 km · 23 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Guadalmina&query_place_id=ChIJJ2FPh9vUDA0RI5JNDqRF5_8)
## Éttermek a VILLA ALHAMA környékén
Rufino: 13,09 km · 23 min autóval. Bodegon Gallery: 13,20 km · 24 min autóval. Sabor: 13,21 km · 24
min autóval. Amanhavis: 13,31 km · 25 min autóval.
**Rufino** 13,09 km · 23 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Rufino&query_place_id=ChIJpTpWa0fVcg0RnNiauOuOIGU)
**Bodegon Gallery** 13,20 km · 24 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bodegon%20Gallery&query_place_id=ChIJuQZTgEfVcg0RywCdfAnwWPs)
**Sabor** 13,21 km · 24 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Sabor&query_place_id=ChIJwezaYNzVcg0RTsZIA8WAdDs)
**Amanhavis** 13,31 km · 25 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Amanhavis&query_place_id=ChIJD7YpijjVcg0RGz7myXxIBF4)
## Szupermarketek és mindennapi bevásárlás
Mercadona: 11,10 km · 20 min autóval. Lidl: 10,52 km · 20 min autóval. Carrefour Express: 13,21 km ·
24 min autóval. Mercadona: 16,19 km · 25 min autóval.
**Mercadona** 11,10 km · 20 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJhcQel2Iqcw0R_NjyLZy6eMc)
**Lidl** 10,52 km · 20 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJxzR61t4qcw0RdvwqTNL27bo)
**Carrefour Express** 13,21 km · 24 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express&query_place_id=ChIJjbdSYAXVcg0Rga9-m0-onC0)
**Mercadona** 16,19 km · 25 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJu8a_5LHWDA0RXlH9KZVY1HQ)
## Golfpályák a VILLA ALHAMA közelében
Alferini Golf: 8,37 km · 15 min autóval. El Higueral Golf: 10,17 km · 18 min autóval. Los Arqueros
Golf & Country Club: 11,87 km · 21 min autóval. Atalaya Golf & Country Club: 12,72 km · 22 min
autóval.
**Alferini Golf** 8,37 km · 15 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Alferini%20Golf&query_place_id=ChIJt9CFqMkqcw0R7GvokSxKD40)
**El Higueral Golf** 10,17 km · 18 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Higueral%20Golf&query_place_id=ChIJAQAAAEDVcg0Rt0wazkH3Pgo)
**Los Arqueros Golf & Country Club** 11,87 km · 21 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Los%20Arqueros%20Golf%20%26%20Country%20Club&query_place_id=ChIJ6ToG6ZrVcg0RfdDYZ_EaL0w)
**Atalaya Golf & Country Club** 12,72 km · 22 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Atalaya%20Golf%20%26%20Country%20Club&query_place_id=ChIJ7ehDqcMqcw0RSESW4eZwglI)
Google Routes, ellenőrizve 2026. október 7-én. Számított útvonalak a projekt címéről; autós idők
valós forgalmi zsúfoltság nélkül. Gyalogos útvonalak nem jelentenek akadálymentességi garanciát.
## Kinek lehet megfelelő a VILLA ALHAMA?
A villa olyan vásárlónak lehet megfelelő, aki saját medencét és kertet keres, és tudatosan választ
hegyi környezetet. A hálószobák különböző napirendeket tesznek lehetővé, de szintenkénti elosztásuk
figyelmet kíván, ha a lépcsőhasználat fontos. Ha a napi boltokat és kávézókat gyalog szeretné
elérni, előbb vizsgálja meg a tényleges útvonalakat. Hosszabb tartózkodásnál a tárolás és
megközelítés, alkalmi látogatásnál a távollét alatti felügyelet kap nagyobb súlyt. A terv alapján
történő vásárlás saját időbeosztásában is rugalmasságot igényel. Az esetleges bérbeadást külön
tárgyalja feltételeivel, költségeivel és kezelésével együtt, anélkül hogy pusztán az
elhelyezkedésből vagy a medence jelenlétéből meghatározott megtérülést következtetne ki.
## Más projektek összehasonlításban
Az esteponai [VILLA GALA SELWO — villák,
Estepona](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/villa-gala-selwo-uj-epitesu-villak-setatavolsagra-a-strandtol-selwo/)
villa négy hálószobával és 366 m² épített területtel szerepel 2 595 000 € áron. A VILLA ALHAMA
szintén négy hálószobás, ugyanilyen kínálati árral, de 479 m² épített területtel. A benalmádenai [7
DIAMONDS VILLAS — villák,
Benalmádena](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/7-diamonds-villas-tengerre-nezo-uj-epitesu-villak-nagy-teraszokkal-la-capellania/)
W 12 villája négy hálószobát, 528 m² épített területet és 2 600 000 € árat ad meg; itt 479 m² és 2
595 000 € szerepel. Az alternatív listák szeptember 25-i és 30-i, a saját 2026. október 2-i adatok.
Ellenőrizze újra az elérhetőséget és mérési meghatározásokat. A szobaszámok, területek és árak
összevetést tesznek lehetővé, nem minőségi vagy értékbeli rangsort.
## Fizetés és átadás
A fizetési dokumentum foglalásra, telekvásárlásra, szerződésre, előkészítő tervezési szakaszokra és
a földmunkák kezdetére bontja a vásárlást. Az alapterv, kiviteli terv és építési engedély mellett
egyetlen 195 000 € összeg szerepel. Nem egyértelmű, hogy ez összesen vagy szakaszonként értendő; a
fizetési költségvetés előtt kérje a felosztás írásos rögzítését. Az építés alatt a készültség
szerinti havi fizetéseket említi. Az adók az összegeken felül fizetendők. A telek és az építés
adókezelése külön szerepel; a dokumentum előzetes marketinganyag, nem szerződés. Erősíttesse meg az
aktuális adószámítást, a foglalás beszámítását és a fizetési garanciákat.
A dokumentum a munkák kezdetéig körülbelül nyolc hónapot említ. A Resales emellett 24 hónapos
átadást jelez egyértelmű kezdőpont nélkül. Ne adja automatikusan össze az időszakokat, és ne
vezessen le belőlük naptári dátumot. A kiadott építési engedély nincs megerősítve. A dokumentum
telekterülete is eltér az aktuális árlistától; itt az árlista marad az alap.
| Szakasz | Összeg | Magyarázat |
| --- | --- | --- |
| Foglalás | 20 000 EUR | Adók nélkül. |
| Telekvásárlás | 495 000 EUR | Adók nélkül. |
| Szerződés aláírása | 95 000 EUR | Adók nélkül. |
| Előkészítő tervezési és engedélyezési szakaszok | 195 000 EUR | Adók nélkül. Az összeg felsorolt szakaszok közötti megoszlása nincs megerősítve; az összeget nem adjuk össze. |
| Földmunkák kezdete | 395 000 EUR | Adók nélkül. |
[Fizetési feltételek — eredeti
PDF](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama/payment-original.pdf)
## Projektadatok
Ingatlantípusok **Önálló villa**
Hálószobák **4**
Fürdőszobák **3 fürdőszoba és külön WC**
Beépített terület **479 m²**
Átadás **Terv alapján kínált ingatlan; az átadás időpontja megerősítendő.**
Hasznos alapterület **432 m²**
Medence **Saját medence**
Parkolás **Saját parkoló**
Telek **2775 m²**
Saját kert **Szerepel a projekt tájékoztatásában**
### Árak és alaprajzok
**Az árlista utolsó frissítése:** 2026. október 2.
Medián beépített m²-enként **5 418 € / m²**
#### Önálló villa
479 m²
1 elérhető
Ettől **2 595 000 €** [További info
WhatsAppon](https://wa.me/34630039090?text=%C3%9Cdv%C3%B6zl%C3%B6m%21%20Szeretn%C3%A9m%20megkapni%20a%20VILLA%20ALHAMA%20aktu%C3%A1lis%20%C3%A1rait%2C%20alaprajzait%20%C3%A9s%20el%C3%A9rhet%C5%91%20lak%C3%A1sainak%20adatait.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fhu%2Fprojektek%2Fvilla-alhama-uj-epitesu-villa-sajat-medencevel-es-hegyi-kilatassal-benahavis%2F)
### Elérhető egységek +
| Lakás | Hálószobák | Fürdők | Beépített terület | Hasznos terület | Terasz | Ár |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Villa | 4 | 3 fürdőszoba és külön WC | 479 m² | 432 m² | — | 2 595 000 € |
### Ár m²-enként a VILLA ALHAMA esetén
A 2026. október 2-i árlista szerinti kínálati ár 2 595 000 €. Ezt 479 m² épített területtel osztva
5418 € jut egy épített négyzetméterre. Egy elérhető ingatlannál ez a villa mutatója, nem több lakás
közötti árszórás. Kínálati árról van szó, nem megvalósult adásvételről vagy értékbecslésről.
Ugyanezt az árat a megadott 432 m² hasznos területtel osztva 6007 € adódik négyzetméterenként. Az
eltérés oka a másik nevező, nem egy további díj. Tisztázza, mely részek tartoznak az egyes
meghatározásokhoz, mielőtt közös alapon hasonlít össze projekteket.
Súlyozott négyzetméterár nem készül, mert a külön teraszterület ismeretlen. Nulla behelyettesítése
torzítaná az összehasonlítást. A 2775 m² telek sem számít épített vagy hasznos belső területnek.
Kérjen területkimutatást a tervekkel együtt.
Megbízható teraszméret nélkül a települési súlyozott négyzetméterárhoz viszonyított százalékos
eltérés sem lenne megfelelő. A megnevezett alternatívák konkrét árakat és területeket adnak a
beszélgetéshez. Az elhelyezkedés, kivitel és átadás további értékelést igényel.
A 2026. október 2-i, október 7-én ellenőrzött árlista egy elérhető villát tartalmaz 2 595 000 €
áron. A kínálati ár és az elérhetőség változhat. A villában négy hálószoba, három fürdőszoba és a
leírás szerint külön mosdó található. Az árlista 479 m² épített területet, 432 m² hasznos területet
és 2775 m² telket ad meg. A terasz területe nincs feltüntetve. A telek nem belső tér, a hiányzó
teraszméret pedig nem jelenti a terasz hiányát.
### Teljes vásárlási költség
Vételár · húzza a modellezéshez
2 595 000 €
Ettől 2 595 000 € 2 595 000 €
ÁFA / IVA (10% új építés) ****
Illeték / AJD (1,2%) ****
Közjegyző + nyilvántartás (~1%) ****
Ügyvédi díj (~1%) ****
Tájékoztató teljes vásárlási költség ****
A választott ingatlan éves IBI-adója, közösségi költségei és hulladékelszállítási díja még nem lett
megerősítve. Vásárlás előtt kérje írásban az aktuális összegeket és a fizetési gyakoriságot.
### Spanyol jelzáloghitel-forgatókönyv
Tájékoztató jellegű jelzáloghitel nem rezidensek számára, a kiválasztott ár alapján. Az ár, a
finanszírozási arány, a futamidő és a kamat módosítható kiindulási értékek, és nem jelentenek banki
ajánlatot vagy jóváhagyási garanciát.
Havi törlesztő ****
Teljes visszafizetés ****
Hitel/fedezet arány · 70% Futamidő · 25 év Kamat · 3,50%
Önerő (a vásárlási költségek nélkül) ****
Hitelösszeg ****
Csak tájékoztató jellegű. A tényleges feltételek a rezidenciától, jövedelemtől, adóelőzményektől és
banktól függenek.
## Elhelyezkedés és napi útvonalak
Monte Mayorban, Benahavísban különítse el a térképi közelséget a tényleges utazástól. Az utak a
Cancelada felé eső szolgáltatásokhoz, Benahavís központjához és a parthoz kapcsolják a projektet.
Strand, golf vagy étterem esetén a konkrét cél számít. A megtekintésen figyelje meg az emelkedőket,
kanyarokat és a telek megközelítését is. A regionális utak külön mutatják a kirándulásokat és
repülőtéri közlekedést. A menetidők tájékoztató jellegűek, a forgalomtól és helyi körülményektől
változhatnak.
## Térkép és környék: VILLA ALHAMA
● VILLA ALHAMA ● Strandok a VILLA ALHAMA közelében ● Éttermek a VILLA ALHAMA környékén ●
Szupermarketek és mindennapi bevásárlás ● Golfpályák a VILLA ALHAMA közelében ● További közeli
szolgáltatások
Google Routes · 2026. október 7.
- [VILLA ALHAMA](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.51708%2C-5.07149)
- [Saladillo
Beach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Saladillo%20Beach&query_place_id=ChIJRa8vbSErcw0RKQAaspg7de8)
- [Playa de
Guadalmansa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Guadalmansa&query_place_id=ChIJQZYLXy0rcw0RK7J49cBrF-0)
- [Playa de
Guadalmina](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Guadalmina&query_place_id=ChIJJ2FPh9vUDA0RI5JNDqRF5_8)
-
[Amanhavis](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Amanhavis&query_place_id=ChIJD7YpijjVcg0RGz7myXxIBF4)
-
[Sabor](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Sabor&query_place_id=ChIJwezaYNzVcg0RTsZIA8WAdDs)
- [Bodegon
Gallery](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bodegon%20Gallery&query_place_id=ChIJuQZTgEfVcg0RywCdfAnwWPs)
-
[Rufino](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Rufino&query_place_id=ChIJpTpWa0fVcg0RnNiauOuOIGU)
- [Carrefour
Express](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express&query_place_id=ChIJjbdSYAXVcg0Rga9-m0-onC0)
-
[Mercadona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJhcQel2Iqcw0R_NjyLZy6eMc)
-
[Lidl](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJxzR61t4qcw0RdvwqTNL27bo)
-
[Mercadona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJu8a_5LHWDA0RXlH9KZVY1HQ)
- [El Higueral
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Higueral%20Golf&query_place_id=ChIJAQAAAEDVcg0Rt0wazkH3Pgo)
- [Alferini
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Alferini%20Golf&query_place_id=ChIJt9CFqMkqcw0R7GvokSxKD40)
- [Los Arqueros Golf & Country
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Los%20Arqueros%20Golf%20%26%20Country%20Club&query_place_id=ChIJ6ToG6ZrVcg0RfdDYZ_EaL0w)
- [Atalaya Golf & Country
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Atalaya%20Golf%20%26%20Country%20Club&query_place_id=ChIJ7ehDqcMqcw0RSESW4eZwglI)
- [Farmacia de
Cancelada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+de+Cancelada&query_place_id=ChIJWYTPNtYqcw0RHFD_E--rVx8)
9,32 km · 19 min autóval
- [Consultorio Local
Cancelada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Consultorio+Local+Cancelada&query_place_id=ChIJ2c_FUdYqcw0R6vlTgEsj0gY)
9,18 km · 18 min autóval
- [Nova Art
Café](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Nova+Art+Caf%C3%A9&query_place_id=ChIJG4yqCQDVDA0Rhi63gafRw0I)
3,52 km · 7 min autóval
- [CrossFit
NXS](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=CrossFit+NXS&query_place_id=ChIJ-97LLGcrcw0RGp0KgG4J9H8)
9,15 km · 18 min autóval
- [Club de Tenis y Pádel Bel
Air](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club+de+Tenis+y+P%C3%A1del+Bel+Air&query_place_id=ChIJRbnQdtwqcw0RP9CmYSKZZ8U)
10,67 km · 20 min autóval
## Torre Leonera, Benahavís
Környezeti fénykép, nem a villa vagy annak kilátása Torre Leonera, Benahavís, 2019-ben fényképezve.
A képet átméreteztük és újrakódoltuk. Fotó:
[ZC.Marbella](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Torre_Leonera,_en_Banahav%C3%ADs,_provincia_de_M%C3%A1laga.jpg)
· [CC BY-SA 4.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0)
## Gyakori kérdések
### Mit kínál a VILLA ALHAMA Benahavísban?
A VILLA ALHAMA új építésű villa saját medencével és hegyi kilátással Benahavísban, Monte Mayorban. A
terv négy hálószobát, három fürdőszobát és külön mosdót, továbbá teraszokat és saját kertet
tartalmaz két eltolt szinten. Az árlista 479 m² épített és 432 m² hasznos területet ad meg; a terasz
mérete hiányzik. A villát terv alapján kínálják. Kérje el a végleges elrendezést, engedélyt és
szerződéses ütemtervet, mielőtt a megadott átadási időszakra alapozna.
### Mi érhető el jelenleg?
A 2026. október 2-i, október 7-én ellenőrzött árlista egy elérhető villát tartalmaz 2 595 000 €
áron. A kínálati ár és az elérhetőség változhat.
### Milyen messze van a bemutatott strand?
Monte Mayorban, Benahavísban különítse el a térképi közelséget a tényleges utazástól. Az utak a
Cancelada felé eső szolgáltatásokhoz, Benahavís központjához és a parthoz kapcsolják a projektet.
Strand, golf vagy étterem esetén a konkrét cél számít. A megtekintésen figyelje meg az emelkedőket,
kanyarokat és a telek megközelítését is. A regionális utak külön mutatják a kirándulásokat és
repülőtéri közlekedést. A menetidők tájékoztató jellegűek, a forgalomtól és helyi körülményektől
változhatnak.
### Elérhető a villa alaprajza?
Kérje el az aktuális méreteket és a végleges alaprajzot. Az oldalon nincs ellenőrzött alaprajzi
példa.
### Mit ellenőrizzek ingatlanonként?
A leírt helyiségprogram négy hálószobát, három fürdőszobát és külön mosdót tartalmaz. Az árlista és
a projektleírás azonos épített területet ad meg. Ez még nem határozza meg az elrendezést: kérdezzen
rá a hálószobák szintenkénti elhelyezésére és a kültéri kapcsolatokra. Liftet nem erősítettek meg.
### Mi a fizetés és az átadás ütemezése?
A fizetési dokumentum foglalásra, telekvásárlásra, szerződésre, előkészítő tervezési szakaszokra és
a földmunkák kezdetére bontja a vásárlást. Az alapterv, kiviteli terv és építési engedély mellett
egyetlen 195 000 € összeg szerepel. Nem egyértelmű, hogy ez összesen vagy szakaszonként értendő; a
fizetési költségvetés előtt kérje a felosztás írásos rögzítését. Az építés alatt a készültség
szerinti havi fizetéseket említi. Az adók az összegeken felül fizetendők. A telek és az építés
adókezelése külön szerepel; a dokumentum előzetes marketinganyag, nem szerződés. Erősíttesse meg az
aktuális adószámítást, a foglalás beszámítását és a fizetési garanciákat. A dokumentum a munkák
kezdetéig körülbelül nyolc hónapot említ. A Resales emellett 24 hónapos átadást jelez egyértelmű
kezdőpont nélkül. Ne adja automatikusan össze az időszakokat, és ne vezessen le belőlük naptári
dátumot. A kiadott építési engedély nincs megerősítve. A dokumentum telekterülete is eltér az
aktuális árlistától; itt az árlista marad az alap.
### Mi kerül még a vételáron felül?
Egy andalúziai új lakás első értékesítésének tájékoztató költségvetési példájában 10% áfával (IVA),
1,2% okirati illetékkel (AJD), körülbelül 1% közjegyzői és nyilvántartási költséggel, valamint
körülbelül 1% jogi költséggel számolunk: ez a példában a vételár 13,2%-a. A két 1%-os tétel becslés,
nem törvényben rögzített díj. Az alkalmazandó adók, adóalapok, kedvezmények és tényleges díjak az
ügylettől függenek; kérjen személyre szabott tanácsot és árajánlatokat.
### Kaphatok spanyol jelzáloghitelt nem rezidensként?
Igen. A spanyol bankok nyújtanak jelzáloghitelt nem rezidenseknek, általában a vételár alacsonyabb
százalékáig, mint rezidenseknek, és bankonként eltérő feltételekkel. Az eredmény az Ön jövedelmétől,
adóügyi illetőségétől és a bank elbírálásától függ. Össze tudjuk kötni olyan hiteltanácsadókkal,
akik nem rezidens vevőkkel dolgoznak.
### Mennyibe kerülnek majd a közösségi díjak?
Foglalás előtt érdeklődjön az adott ingatlanhoz kapcsolódó közös költségekről: felmerülnek-e,
mekkora összeggel kell havonta vagy évente számolni, és milyen szolgáltatásokat foglalnak magukban?
Kérjen megerősítést arra vonatkozóan is, hogy várhatók-e további hozzájárulások. Kérjen aktuális
írásos kimutatást, vagy ha az összeg még nem végleges, megalapozott becslést. Ne hagyatkozzon
kizárólag a projektbemutatóra.
### Miért érdemes API-licenccel rendelkező ügynökön keresztül vásárolni?
A Del Sol Prime Homes API-licenc alapján működik (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Projektadataink közvetlenül a Resales Online rendszerből származnak, amelyet a Costa del Sol
ingatlanügynökei közösen használnak. Nálunk ugyanazt az árat fizeti, mint közvetlenül a
fejlesztőnél. Díjunkat az eladói oldal fizeti.
### Hogyan értelmezhető a VILLA ALHAMA négyzetméterára?
A 2026. október 2-i árlista szerinti kínálati ár 2 595 000 €. Ezt 479 m² épített területtel osztva
5418 € jut egy épített négyzetméterre. Egy elérhető ingatlannál ez a villa mutatója, nem több lakás
közötti árszórás. Kínálati árról van szó, nem megvalósult adásvételről vagy értékbecslésről.
Ugyanezt az árat a megadott 432 m² hasznos területtel osztva 6007 € adódik négyzetméterenként. Az
eltérés oka a másik nevező, nem egy további díj. Tisztázza, mely részek tartoznak az egyes
meghatározásokhoz, mielőtt közös alapon hasonlít össze projekteket.
## Ellenőrzött külső információk
- [Hivatalos önkormányzati információk: Benahavís](https://www.benahavis.es/)
- [a málagai repülőtér hivatalos információi](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)
- [Andalúzia regionális hatósága](https://www.juntadeandalucia.es/)
- [spanyol ingatlan-nyilvántartás](https://www.registradores.org/)
- [hivatalos spanyol kataszter](https://www.sedecatastro.gob.es/)
- [AEMET — hivatalos időjárási információk](https://www.aemet.es/)
## Kiegészítő jogi háttér
Magánjogi tájékoztatás; nem hivatalos közforrás.
- [spanyol ingatlanjogi útmutató](https://maelabogados.com/)
## Kapcsolódó oldalak
- [Útmutatók](https://delsolprimehomes.com/hu/locations/)
- [Blog](https://delsolprimehomes.com/hu/blog/)
## Következő lépés
### Kérdezze Emmát erről a projektről
Beszéljen Emmával, virtuális ingatlanos asszisztensünkkel, ha gyorsan szeretne tájékozódni a VILLA
ALHAMA-ről és a lehetséges következő lépésekről.
### Inkább WhatsAppon?
Vagy beszéljen az Ön nyelvén kommunikáló értékesítési tanácsadóval, aki a VILLA ALHAMA projektet és
a hasonló benahavísi új építésű ingatlanokat ismeri.
[WhatsApp-üzenet
küldése](https://wa.me/34630039090?text=%C3%9Cdv%C3%B6zl%C3%B6m%21%20Szeretn%C3%A9m%20megkapni%20a%20VILLA%20ALHAMA%20aktu%C3%A1lis%20%C3%A1rait%2C%20alaprajzait%20%C3%A9s%20el%C3%A9rhet%C5%91%20lak%C3%A1sainak%20adatait.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fhu%2Fprojektek%2Fvilla-alhama-uj-epitesu-villa-sajat-medencevel-es-hegyi-kilatassal-benahavis%2F)
✓ Ellenőrzött ingatlantanácsadó
## Írta és ellenőrizte Hans Beeckman
Alapító és igazgató · Costa del Sol
[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)
[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)
[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=%C3%9Cdv%C3%B6zl%C3%B6m%21%20Szeretn%C3%A9m%20megkapni%20a%20VILLA%20ALHAMA%20aktu%C3%A1lis%20%C3%A1rait%2C%20alaprajzait%20%C3%A9s%20el%C3%A9rhet%C5%91%20lak%C3%A1sainak%20adatait.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fhu%2Fprojektek%2Fvilla-alhama-uj-epitesu-villa-sajat-medencevel-es-hegyi-kilatassal-benahavis%2F)
Szervezet **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/hu/)** Személyre szabott Costa del
Sol-i ingatlantanácsadás ellenőrzött projektadatok alapján.
## Kapcsolódó projektek
Ezek a projektek kiegészítik a fent bemutatott alternatívákat.
[
**ATTA VILLAS** Estepona 1 800 000 €–2 650 000
€](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/atta-villas-uj-epitesu-villak-setatavolsagra-uzletektol-es-ettermektol-new-golden-mile/)
[
**LA RESERVA DE LA CALA GOLF** Mijas 2 595 000 €–5 450 000
€](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/la-reserva-de-la-cala-golf-tengerre-nezo-uj-epitesu-villak-nagy-teraszokkal-la-cala-golf/)
[
**IMAGINE** Estepona 2 400 000 €–2 730 000
€](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/imagine-uj-epitesu-villak-setatavolsagra-a-strandtol-bel-airben/)
[
**THE CLUB VILLAS** Estepona 1 950 000 €–2 650 000
€](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/the-club-villas-uj-epitesu-villak-belteri-medencevel-es-wellness-terulettel-estepona/)
[
**EL QUEJIGAL** Benahavís 6 300 000 €–6 300 000
€](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/el-quejigal-uj-epitesu-villak-a-golfpalya-elso-vonalaban-benahavisban/)
[
**ZOE LUXE** Benahavís 3 250 000 €–3 250 000
€](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/zoe-luxe-uj-epitesu-tengeri-panoramas-villak-sajat-medencevel-benahavisban/)
## Hasonló projekt-összehasonlítások
Két, település alapján választott összehasonlítás; a választék és az ársáv eltérhet.
- [Új építésű privát medencés villák összehasonlítása Mijasban 1,5 és 2,5 millió euró között
Összehasonlítás megnyitása
→](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek-osszehasonlitasa/uj-epitesu-villak-privat-medence-mijas-1-5m-2-5m-osszehasonlitas/)
- [Új építésű villák privát medencével Esteponában 1,5 és 2,5 millió euró között Összehasonlítás
megnyitása
→](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek-osszehasonlitasa/uj-epitesu-villak-privat-medence-estepona-1-5m-2-5m-osszehasonlitas/)
## Szerkesztői felelősség és források
- Szerkesztőség: Hans Beeckman – szerkesztői felelősség.
- Kínálat: Resales Online – árak és elérhetőség forrása.
- Helyek: Google Places – információk a közeli helyekről.
- Útvonalak: Google Routes – számított gyalogos és autózási távolságok és menetidők.
- Térképek: Google Maps – térképmegjelenítés és helylinkek.
- A 2026. október 2-i, október 7-én ellenőrzött árlista egy elérhető villát tartalmaz 2 595 000 €
áron. A kínálati ár és az elérhetőség változhat.
[Projekt-összehasonlítási módszer
→](https://delsolprimehomes.com/hu/projekt-osszehasonlitasi-modszer/)
## További új építésű projektek
- [Új építésű projektek a Costa del Solon](https://delsolprimehomes.com/hu/uj-epitesu-ingatlanok/costa-del-sol)
- [Új építésű projektek: Benahavís, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/hu/uj-epitesu-ingatlanok/benahavis)
- [Új építésű projektek: Monte Mayor, Benahavís, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/hu/uj-epitesu-ingatlanok/benahavis/monte-mayor)
- [Új építésű villák és ikerházak a Costa del Solon](https://delsolprimehomes.com/hu/uj-epitesu-ingatlanok/costa-del-sol/villak)