---
source_html_sha256: e9b1edd606f4e12be9c5d13b236cf0e262b21db2328ef7e80401a583410ff69b
whole_page_verified: false
canonical: https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/villa-selene-cortesin-uj-epitesu-villa-tengeri-kilatassal-es-sajat-medencevel-casares/
language: hu
title: VILLA SELENE Cortesín — új építésű villa tengeri kilátással és saját medencével, Casares
dateModified: '2026-10-07'
author:
name: Hans Beeckman
id: https://delsolprimehomes.com/#hans-beeckman
publisher:
name: Del Sol Prime Homes
id: https://delsolprimehomes.com/#organization
hreflang:
en: https://delsolprimehomes.com/en/projects/villa-selene-cortesin-new-build-villa-with-sea-views-and-private-pool-in-casares/
nl: https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/villa-selene-cortesin-nieuwbouwvilla-met-zeezicht-en-privezwembad-in-casares/
de: https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villa-selene-cortesin-neubauvilla-mit-meerblick-und-privatem-pool-in-casares/
fr: https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-selene-cortesin-villa-neuve-avec-vue-mer-et-piscine-privee-a-casares/
hu: https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/villa-selene-cortesin-uj-epitesu-villa-tengeri-kilatassal-es-sajat-medencevel-casares/
sv: https://delsolprimehomes.com/sv/projekt/villa-selene-cortesin-nybyggd-villa-med-havsutsikt-och-privat-pool-i-casares/
da: https://delsolprimehomes.com/da/projekter/villa-selene-cortesin-nybygget-villa-med-havudsigt-og-privat-pool-i-casares/
'no': https://delsolprimehomes.com/no/prosjekter/villa-selene-cortesin-nybygd-villa-med-havutsikt-og-privat-basseng-i-casares/
fi: https://delsolprimehomes.com/fi/projektit/villa-selene-cortesin-uusi-huvila-merinakoalalla-ja-omalla-uima-altaalla-casares/
pl: https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-selene-cortesin-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-casares/
x-default: https://delsolprimehomes.com/en/projects/villa-selene-cortesin-new-build-villa-with-sea-views-and-private-pool-in-casares/
---
Önálló villa · Casares
# VILLA SELENE Cortesín — új építésű villa tengeri kilátással és saját medencével, Casares
A VILLA SELENE Cortesín nagy üvegfelületei teraszokra, kertre és a medence körüli pihenőhelyekre
nyílnak. A projekt Finca Cortesín területén, Casares településen található.
Ártartomány **4 690 000 €**
5 Hálószobák · 5 fürdőszoba
733 m²
[Aktuális otthonok kérése](https://delsolprimehomes.com#emma)
A befejezés időpontja még nincs megerősítve.
Elérhetőség ellenőrizve: 2026. október 7.
5 Hálószobák 5 fürdőszoba 733 m² Casares
[
Nagyítás](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-selene-cortesin/image-1.jpg)
Homlokzat és medence — látványterv
[
Nagyítás](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-selene-cortesin/image-2.jpg)
Pergola alatti terasz — látványterv
[
Nagyítás](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-selene-cortesin/image-3.jpg)
Háló és fürdőtér — látványterv
[
Nagyítás](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-selene-cortesin/image-4.jpg)
Konyhasziget — látványterv
## Összefoglaló
- A VILLA SELENE Cortesín új építésű villa tengeri kilátással és saját medencével Casares területén.
Öt hálószobája és öt fürdőszobája van; a leírás további két külön WC-t is említ.
- A 2026. október 2-i, október 7-én ellenőrzött árlista egy elérhető villát tüntet fel 4 690 000 €
áron. Ez az oldal a VILLA SELENE ajánlatáról szól, nem Finca Cortesín teljes kínálatáról. Az
irányár és az elérhetőség változhat.
- Az árlista 733 m² beépített és 617 m² hasznos területet különböztet meg, 1785 m² telekkel. Külön
teraszméret nincs megadva. A telek és a képeken látható teraszok nem adódnak hozzá a belső
területhez.
- A befejezés időpontja még nincs megerősítve.
- A fizetési dokumentum PDF-ként elérhető. A táblázat a feltüntetett összegeket mutatja; az
előkészítő szakaszok felosztása és az átadási ütemezés megerősítést igényel. Foglalás: 30 000 €;
Telekvásárlás: 803 250 €; Szerződés aláírása: 250 000 €; Földmunkák kezdete: 650 000 €. Adók
nélkül.
- Épített négyzetméterenkénti medián kínálati ár: 6398 €/m².
## Hans Beeckman értékelése
A VILLA SELENE Cortesín esetében ennek a Casares területén található új építésű villának a tengeri
kilátását és saját medencéjét a ténylegesen használt helyekről értékelném: az étkezőasztaltól, a
teraszról és a mindennapi pihenőtérből.
Öt hálószoba többféle használatot tesz lehetővé, de először a közös lakóterekhez való
kapcsolódásukat vizsgálnám. Az öt fürdőszoba és a két további WC külön adat; nem mutatja meg, melyik
hálóból nyílik közvetlenül fürdő. A látványtervek kellemes átmeneteket ábrázolnak a kert felé. A
közlekedés, a védett helyek és a használható teraszrészek értékeléséhez továbbra is méretezett terv
szükséges.
Számomra az irányár és a még nyitott ütemezés egyértelmű megállapodásokat kíván. A becsült építési
időnek nincs megerősített kezdete, ezért nem jelent átadási ígéretet. Kérjen költségeket a
kialakításra, a medence karbantartására és a távolléti felügyeletre is. Befektetésként a kiadási
engedélyt, a költségeket és a keresletet külön kell vizsgálni. A tengeri kilátás és Finca Cortesín
nem garantál hozamot.
Hans Beeckman, a Del Sol Prime Homes alapítója. API-licenc (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Csapatunk összesen 35 év tapasztalattal rendelkezik a Costa del Solon.
G
Google-cégprofil értékelései **4,9/5 a Google-on** 37 vélemény
A látható Google-értékelések alapján. Az eredeti véleményekhez nyissa meg a cégprofilt.
[Google-profil megnyitása](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=hu)
## Projektelemzés
A VILLA SELENE Cortesín új építésű villát, tengeri kilátást és saját medencét kínál Casares
területén. Finca Cortesín része, és a rendelkezésre álló leírás szerint ezt az egy villát foglalja
magában. Így az adott referenciaszámon belül több elérhető otthon összehasonlítása nem értelmezhető.
A villában öt hálószoba és öt fürdőszoba található, a leírás pedig két külön WC-t is említ. Az
árlistában 733 m² beépített és 617 m² hasznos terület szerepel. A mérési alapok különböznek. Más
villával való összevetés előtt kérdezzen rá a falak, lépcsők, műszaki helyiségek és további terek
kezelésére.
A projektképek fehér homlokzatokat, nagy üvegfelületeket, faelemeket és függőleges kőfalat mutatnak.
A medence körül több ülőhely látható; egy másik képen nyitott pergola alatti terasz néz a tenger
irányába. Ezek látványtervek, nem igazolják az építés befejezését vagy valamennyi ábrázolt bútor és
berendezés árba foglalását.
Az árlistából hiányzik a külön teraszméret. Emiatt nem számítunk olyan súlyozott árat, amely a
terasz egy részét is figyelembe venné. Az 1785 m² telek más adat, és nem helyettesíti a hiányzó
méretet. Kérjen teljes területkimutatást az alaprajzhoz egyértelműen kapcsolva.
A Resales saját kertet, saját parkolást és egész napos őrzést említ. Finca Cortesín környezetéhez
golf és szálloda is tartozik. A vásárlás nem tartalmazza automatikusan a szállodai létesítmények
használatát vagy a golftagságot. A hozzáférést, esetleges díjakat és foglalt szolgáltatásokat külön
kell rögzíteni.
## Mindennapok a VILLA SELENE Cortesín villában
A villa használatát nemcsak a méret, hanem a mindennapi terek közötti kapcsolatok is alakítják. A
képek fedett étkezést, medence melletti ülőhelyeket és magasabban fekvő teraszon való pihenést
mutatnak. Gondolja végig, hol tartózkodna a nap különböző szakaszaiban, és hogyan jutna ki a
konyhából. A mért autós útvonalak gyakorlati kiindulópontot adnak a bevásárláshoz és a
találkozókhoz. Vendégek fogadásakor a hálók és közös helyiségek távolsága is számít. Egyeztessen a
kert gondozásáról és a medence karbantartásáról, különösen hosszabb távollétek esetén. Ezeket a
kérdéseket az alaprajzzal együtt érdemes áttekinteni, mielőtt eldönti, hogyan használná az ingatlant
saját tartózkodásai és vendégei látogatásai során.
## Belső és külső tér
A nagy ablak vizuálisan összekötheti a belsőt a külsővel, miközben lépcsők és szintkülönbségek
továbbra is befolyásolják a napi használatot. A terasz képe pergolát, alacsonyabban fekvő medencét
és megemelt ülőhelyet mutat. Vesse össze a zónákat a méretezett tervvel: hol étkezhet védetten,
pihenhet, vagy egyszerűen áthaladhat? A belső képeken konyhasziget és szabadon álló káddal
kialakított hálótér látható. Ezek berendezési elképzelések; kérje a végleges elrendezést és az árba
foglalt felszerelést. Külön teraszkimutatás nélkül a képekből nem következik megbízható külső
terület vagy pontos mérési felosztás. A tervnek ezeket az összefüggéseket kell bemutatnia, nem
pusztán a vevő képekből alkotott benyomására hagyatkoznia.
## Elérhető ingatlantípusok
### **Önálló villa**
Ingatlanok az árlistában 1
Ár 4 690 000 €
Hálószoba 5
Fürdőszoba 5
Beépített terület 733 m²
Az ár- és alapterülettartományok lakástípusonként értendők. A legalacsonyabb ár és a legnagyobb
alapterület nem feltétlenül ugyanahhoz a lakáshoz tartozik. A hiányzó alapterületek ismeretlenek
maradnak.
## Ár és vásárlási körülmények
A vételár mellett kérje a kialakítás, a berendezések, valamint a kert és a medence foglalt munkáinak
teljes leírását. Tisztázza a foglalási összeg sorsát, ha a következő szerződés nem jön létre. A
jelzett 24–33 hónapos építés akkor válik használhatóvá, ha a kezdet és a szerződéses mérföldkövek
egyértelműek. Beszélje át az engedélyt, a fizetési garanciákat és a késedelem feltételeit. A
kalkulátor módosítható finanszírozási példa, nem hitelajánlat.
## Élet Finca Cortesín környékén, Casares területén
Finca Cortesín Casares része. A golfkörnyezet különbözik a közvetlen tengerparti vagy a történelmi
faluközpontban lévő otthontól. Ezért a település neve mellett a saját tartózkodással járó utakat is
mérlegelje. A resorton belüli étterem elérése más kérdés, mint a bevásárlás, a kikötő látogatása
vagy egy falubeli találkozó. A térkép és a környezeti blokkok ezekhez külön úti célokat mutatnak.
Látogatáskor kérdezzen rá a villa megközelítésére és az esetleges közös szolgáltatások működésére. A
közeli szálloda és golf nem jelenti minden létesítmény automatikus, szabad használatát. A hozzáférés
terjedelmét és a felmerülő díjakat az adott vásárláshoz kapcsolódóan, külön érdemes tisztázni.
## Regionális kapcsolatok
A Málaga-Costa del Sol repülőtérhez vezető autóút 92,40 km, a számított menetidő körülbelül 62 perc.
Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 7., valós idejű forgalmi adatok nélkül. A forgalom
és az útviszonyok módosíthatják a menetidőt.
Málaga-Costa del Sol repülőtér **Málaga-Costa del Sol repülőtér** 92,40 km · 62 min autóval
Ellenőrizve 2026. október 7.
Casares központja **Casares — Ayuntamiento** 13,03 km · 19 min autóval Ellenőrizve 2026. október
7.
Marbella óvárosa **Plaza de los Naranjos** 43,13 km · 37 min autóval Ellenőrizve 2026. október 7.
Puerto Banús **Puerto Banús** 31,95 km · 28 min autóval Ellenőrizve 2026. október 7.
Málaga központja **Plaza de la Constitución** 103,14 km · 84 min autóval Ellenőrizve 2026. október
7.
Estepona központja **Plaza de las Flores** 13,58 km · 21 min autóval Ellenőrizve 2026. október 7.
Gibraltar **Casemates Square** 42,15 km · 49 min autóval Ellenőrizve 2026. október 7.
Ronda **Plaza España** 75,95 km · 78 min autóval Ellenőrizve 2026. október 7.
Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 7.; a menetidők tájékoztató jellegűek, a forgalom
és az útvonal változásával eltérhetnek.
## További közeli szolgáltatások
Gyógyszertár **Farmacia Central Sabinillas** 5,32 km · 8 min autóval Ellenőrizve 2026. október 7.
Kórház vagy egészségügyi központ **Centro de Salud San Luis de Sabinillas** 5,10 km · 8 min autóval
Ellenőrizve 2026. október 7.
Kávézó **Bahía de Casares** 3,25 km · 6 min autóval Ellenőrizve 2026. október 7.
Bár **La Sal** 3,35 km · 6 min autóval Ellenőrizve 2026. október 7.
Edzőterem **Brenesport** 3,34 km · 7 min autóval Ellenőrizve 2026. október 7.
Padel- vagy teniszklub **Ciudad Deportiva Sabinillas — EDUFY** 4,96 km · 8 min autóval Ellenőrizve
2026. október 7.
Jachtkikötő **Marina de la Duquesa** 6,55 km · 10 min autóval Ellenőrizve 2026. október 7.
## Strandok a VILLA SELENE Cortesín közelében
Playa de las Piedras de la Paloma: 4,27 km · 7 min autóval. Playa Chica: 3,82 km · 7 min autóval.
Playa Ancha: 4,87 km · 8 min autóval.
**Playa de las Piedras de la Paloma** 4,27 km · 7 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20las%20Piedras%20de%20la%20Paloma&query_place_id=ChIJNyxogZPQDA0RDuK_VRA85Rw)
**Playa Chica** 3,82 km · 7 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Chica&query_place_id=ChIJC-bOrpHQDA0RC-XTwDP8jcU)
**Playa Ancha** 4,87 km · 8 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Ancha&query_place_id=ChIJW3bHJ4XQDA0Ri6MmDXwlG8k)
## Éttermek a VILLA SELENE Cortesín környékén
Don Giovanni Finca Cortesin: 1,50 km · 20 min gyalog; 1,50 km · 4 min autóval. REI Restaurant: 1,55
km · 21 min gyalog; 1,55 km · 4 min autóval. El Jardín de Lutz: 1,55 km · 21 min gyalog; 1,55 km · 4
min autóval. Venta Cozar: 3,16 km · 5 min autóval.
**Don Giovanni Finca Cortesin** 1,50 km · 20 min gyalog 1,50 km · 4 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Don%20Giovanni%20Finca%20Cortesin&query_place_id=ChIJHRSSdwHZDA0R_D6udMXo6CA)
**REI Restaurant** 1,55 km · 21 min gyalog 1,55 km · 4 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=REI%20Restaurant&query_place_id=ChIJLV0FmUvZDA0RBE3gHdPzysY)
**El Jardín de Lutz** 1,55 km · 21 min gyalog 1,55 km · 4 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Jard%C3%ADn%20de%20Lutz&query_place_id=ChIJWeIRq5zZDA0RKb9eh0XlcrY)
**Venta Cozar** 3,16 km · 5 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Venta%20Cozar&query_place_id=ChIJL-A4NvjZDA0ROUG6o6rsGhQ)
## Szupermarketek és mindennapi bevásárlás
Minimarket Casares Costa: 4,55 km · 8 min autóval. Bazar Supermarket Ceria: 5,59 km · 8 min autóval.
Suma: 7,50 km · 11 min autóval. Supermercado Ana María: 7,70 km · 12 min autóval.
**Minimarket Casares Costa** 4,55 km · 8 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Minimarket%20Casares%20Costa&query_place_id=ChIJ5_r--6DRDA0RZvMZuljsBAg)
**Bazar Supermarket Ceria** 5,59 km · 8 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bazar%20Supermarket%20Ceria&query_place_id=ChIJrRQZsMbQDA0Rg6nIH2uEfy4)
**Suma** 7,50 km · 11 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Suma&query_place_id=ChIJdyYUpmvbDA0RjZs4DD3td68)
**Supermercado Ana María** 7,70 km · 12 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20Ana%20Mar%C3%ADa&query_place_id=ChIJ1Rjb5ELaDA0Rjyn2GbWx8P0)
## Golfpályák a VILLA SELENE Cortesín közelében
Finca Cortesin: 1,34 km · 3 min autóval. Dona Julia Golf Club: 3,99 km · 7 min autóval. Estepona
Golf: 9,37 km · 13 min autóval. Azata Golf: 9,78 km · 13 min autóval.
**Finca Cortesin** 1,34 km · 3 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Finca%20Cortesin&query_place_id=ChIJ71JF0afQDA0RUiTkTh4mdIA)
**Dona Julia Golf Club** 3,99 km · 7 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Dona%20Julia%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJC5Zk8ZzQDA0RzLXMVPBnm1U)
**Estepona Golf** 9,37 km · 13 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Estepona%20Golf&query_place_id=ChIJbSwkcqfQDA0R9o4xLuv4Vmg)
**Azata Golf** 9,78 km · 13 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Azata%20Golf&query_place_id=ChIJCR6qTPbXDA0RJYDgI_ugR3g)
Google Routes, ellenőrizve 2026. október 7-én. Számított útvonalak a projekt címéről; autós idők
valós forgalmi zsúfoltság nélkül. Gyalogos útvonalak nem jelentenek akadálymentességi garanciát.
## Kinek lehet megfelelő a VILLA SELENE Cortesín?
A villa azoknak felelhet meg, akik saját kert, medence és több hálószoba köré szerveznék
tartózkodásukat. A látványtervek tenger felé néző helyei a gyakorlati belső elrendezés mellett is
figyelmet érdemelnek. Család vagy rendszeres vendégek esetén különösen fontos a hálók, fürdők és
közös terek kapcsolata. Akinek rögzített költözési dátum kell, először az építési ütemezést
tisztázza. A mindennapi ügyekhez szükséges autózás vállalása szintén szerepet játszik. Második
otthonnál a távolléti karbantartás gyakorlati megoldást igényel. Tervezett bérbeadásnál külön
ellenőrizendő az engedély, az üzemeltetési költség és a várható kereslet. Ezeket nem helyettesítik
feltételezett jövőbeli bevételek vagy a bemutatott képek által keltett elvárások.
## Más projektek összevetése
A Casares területén lévő [VILLA INFINITY — villa,
Casares](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/villa-infinity-tengerre-nezo-uj-epitesu-villak-nagy-teraszokkal-casares/)
öt hálót és 529,29 m² beépített területet jelez 3 800 000 € áron. A VILLA SELENE szintén öt hálós,
733 m² területtel, 4 690 000 € irányáron. A marbellai [BLUME — villák,
Marbella](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/blume-tengerre-nezo-uj-epitesu-villak-nagy-teraszokkal-marbellaban/)
Villa 1 négy hálót és 843,86 m² területet kínál 4 890 000 € összegért; VILLA SELENE egy hálóval
több, közölt területe kisebb. Az alternatív árlisták 2026. szeptember 28-i és október 2-i
keltezésűek, a saját szintén október 2-i. Vesse össze a mérést, helyet, ütemezést és foglalt
kivitelezést. A számok nem minőségi rangsor; döntés előtt kérje minden megnevezett villa aktuális
elérhetőségét.
## Fizetés és átadás
A fizetési dokumentum foglalásra, telekvásárlásra, szerződésre, előkészítő tervezési szakaszokra és
a földmunkák kezdetére bontja a vásárlást. Az alapterv, kiviteli terv és építési engedély mellett
egyetlen 350 000 € összeg szerepel. Nem egyértelmű, hogy ez összesen vagy szakaszonként értendő; a
fizetési költségvetés előtt kérje a felosztás írásos rögzítését. Az építés alatt a készültség
szerinti havi fizetéseket említi. Az adók az összegeken felül fizetendők. A telek és az építés
adókezelése külön szerepel; a dokumentum előzetes marketinganyag, nem szerződés. Erősíttesse meg az
aktuális adószámítást, a foglalás beszámítását és a fizetési garanciákat.
A fizetési melléklet a munkák kezdetéig körülbelül nyolc hónapot említ. A Resales területtől függően
24–33 hónapos becsült átadási időt jelez. Ennek kezdőpontja és az előkészítéssel való kapcsolata
nincs egyértelműen meghatározva, ezért nem adjuk össze az időszakokat. Kiadott építési engedély
nincs megerősítve. Aláírás előtt kérje az engedélyezési folyamat, a kezdési feltételek és a
szerződéses átadási ütemterv írásos rögzítését.
| Szakasz | Összeg | Magyarázat |
| --- | --- | --- |
| Foglalás | 30 000 EUR | Adók nélkül. |
| Telekvásárlás | 803 250 EUR | Adók nélkül. |
| Szerződés aláírása | 250 000 EUR | Adók nélkül. |
| Előkészítő tervezési és engedélyezési szakaszok | 350 000 EUR | Adók nélkül. Az összeg felsorolt szakaszok közötti megoszlása nincs megerősítve; az összeget nem adjuk össze. |
| Földmunkák kezdete | 650 000 EUR | Adók nélkül. |
[Fizetési feltételek — eredeti
PDF](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-selene-cortesin/payment-original.pdf)
## Projektadatok
Ingatlantípusok **Önálló villa**
Hálószobák **5**
Fürdőszobák **5**
Beépített terület **733 m²**
Átadás **A befejezés időpontja még nincs megerősítve.**
Hasznos alapterület **617 m²**
Medence **Saját medence**
Parkolás **Saját parkolás**
Telek **1785 m²**
Saját kert **Szerepel a projekt tájékoztatásában**
### Árak és alaprajzok
**Az árlista utolsó frissítése:** 2026. október 2.
Medián beépített m²-enként **6 398 € / m²**
#### Önálló villa
733 m²
1 elérhető
Ettől **4 690 000 €** [További info
WhatsAppon](https://wa.me/34630039090?text=%C3%9Cdv%C3%B6zl%C3%B6m%21%20Szeretn%C3%A9m%20megkapni%20a%20VILLA%20SELENE%20Cortes%C3%ADn%20aktu%C3%A1lis%20%C3%A1rait%2C%20alaprajzait%20%C3%A9s%20el%C3%A9rhet%C5%91%20lak%C3%A1sainak%20adatait.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fhu%2Fprojektek%2Fvilla-selene-cortesin-uj-epitesu-villa-tengeri-kilatassal-es-sajat-medencevel-casares%2F)
### Elérhető egységek +
| Lakás | Hálószobák | Fürdők | Beépített terület | Hasznos terület | Terasz | Ár |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Villa | 5 | 5 | 733 m² | 617 m² | — | 4 690 000 € |
### Ár m²-enként a VILLA SELENE Cortesín esetén
A 4 690 000 € irányár ennél az egy villánál 6398 € értéknek felel meg beépített négyzetméterenként.
Nincs több elérhető otthon közötti árszórás ezen a referenciaszámon. Az arány az irányárat veti
össze a közölt területtel; nem értékbecslés vagy megvalósult eladási ár.
Ugyanez az ár külön a közölt 617 m² hasznos területhez is viszonyítható. Ezt a mérési alapot tartsa
külön a 733 m² beépített területtől. Villák összehasonlításakor kérdezze meg, mely helyiségek és
szerkezeti részek szerepelnek az egyes méretekben.
Súlyozott négyzetméterárat nem számítunk, mert a külön teraszméret hiányzik. A települési mediánhoz
képesti százalékos eltérést sem közöljük, mivel a megfelelő dokumentált összehasonlítási csoport túl
kicsi. A hiányzó teraszadatot nem tekintjük nullának.
A 2026. október 2-i, október 7-én ellenőrzött árlista egy elérhető villát tüntet fel 4 690 000 €
áron. Ez az oldal a VILLA SELENE ajánlatáról szól, nem Finca Cortesín teljes kínálatáról. Az irányár
és az elérhetőség változhat. Az árlista 733 m² beépített és 617 m² hasznos területet különböztet
meg, 1785 m² telekkel. Külön teraszméret nincs megadva. A telek és a képeken látható teraszok nem
adódnak hozzá a belső területhez.
### Teljes vásárlási költség
Vételár · húzza a modellezéshez
4 690 000 €
Ettől 4 690 000 € 4 690 000 €
ÁFA / IVA (10% új építés) ****
Illeték / AJD (1,2%) ****
Közjegyző + nyilvántartás (~1%) ****
Ügyvédi díj (~1%) ****
Tájékoztató teljes vásárlási költség ****
A választott ingatlan éves IBI-adója, közösségi költségei és hulladékelszállítási díja még nem lett
megerősítve. Vásárlás előtt kérje írásban az aktuális összegeket és a fizetési gyakoriságot.
### Spanyol jelzáloghitel-forgatókönyv
Tájékoztató jellegű jelzáloghitel nem rezidensek számára, a kiválasztott ár alapján. Az ár, a
finanszírozási arány, a futamidő és a kamat módosítható kiindulási értékek, és nem jelentenek banki
ajánlatot vagy jóváhagyási garanciát.
Havi törlesztő ****
Teljes visszafizetés ****
Hitel/fedezet arány · 70% Futamidő · 25 év Kamat · 3,50%
Önerő (a vásárlási költségek nélkül) ****
Hitelösszeg ****
Csak tájékoztató jellegű. A tényleges feltételek a rezidenciától, jövedelemtől, adóelőzményektől és
banktól függenek.
## Elhelyezkedés és napi útvonalak
A VILLA SELENE Cortesín Finca Cortesín területén, Casares településen található, golfpályákhoz és
szállodákhoz kapcsolódó környezetben. Strandoláshoz, bevásárláshoz vagy a településközpontban
intézendő ügyekhez az autós útvonal hasznos kiindulópont. Megtekintéskor vizsgálja meg a villa és a
rendszeresen használt helyek közötti kapcsolatot. Próbálja ki a visszautat is: a mindennapi
elérhetőséghez a teljes utazás hozzátartozik, a térképen jelölt fekvés mellett.
## Térkép és környék: VILLA SELENE Cortesín
● VILLA SELENE Cortesín ● Strandok a VILLA SELENE Cortesín közelében ● Éttermek a VILLA SELENE
Cortesín környékén ● Szupermarketek és mindennapi bevásárlás ● Golfpályák a VILLA SELENE Cortesín
közelében ● További közeli szolgáltatások
Google Routes · 2026. október 7.
- [VILLA SELENE
Cortesín](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.400909999999996%2C-5.23203)
- [Playa
Chica](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Chica&query_place_id=ChIJC-bOrpHQDA0RC-XTwDP8jcU)
- [Playa
Ancha](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Ancha&query_place_id=ChIJW3bHJ4XQDA0Ri6MmDXwlG8k)
- [Playa de las Piedras de la
Paloma](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20las%20Piedras%20de%20la%20Paloma&query_place_id=ChIJNyxogZPQDA0RDuK_VRA85Rw)
- [Don Giovanni Finca
Cortesin](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Don%20Giovanni%20Finca%20Cortesin&query_place_id=ChIJHRSSdwHZDA0R_D6udMXo6CA)
- [REI
Restaurant](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=REI%20Restaurant&query_place_id=ChIJLV0FmUvZDA0RBE3gHdPzysY)
- [El Jardín de
Lutz](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Jard%C3%ADn%20de%20Lutz&query_place_id=ChIJWeIRq5zZDA0RKb9eh0XlcrY)
- [Venta
Cozar](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Venta%20Cozar&query_place_id=ChIJL-A4NvjZDA0ROUG6o6rsGhQ)
- [Bazar Supermarket
Ceria](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bazar%20Supermarket%20Ceria&query_place_id=ChIJrRQZsMbQDA0Rg6nIH2uEfy4)
- [Minimarket Casares
Costa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Minimarket%20Casares%20Costa&query_place_id=ChIJ5_r--6DRDA0RZvMZuljsBAg)
-
[Suma](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Suma&query_place_id=ChIJdyYUpmvbDA0RjZs4DD3td68)
- [Supermercado Ana
María](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20Ana%20Mar%C3%ADa&query_place_id=ChIJ1Rjb5ELaDA0Rjyn2GbWx8P0)
- [Finca
Cortesin](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Finca%20Cortesin&query_place_id=ChIJ71JF0afQDA0RUiTkTh4mdIA)
- [Estepona
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Estepona%20Golf&query_place_id=ChIJbSwkcqfQDA0R9o4xLuv4Vmg)
- [Dona Julia Golf
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Dona%20Julia%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJC5Zk8ZzQDA0RzLXMVPBnm1U)
- [Azata
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Azata%20Golf&query_place_id=ChIJCR6qTPbXDA0RJYDgI_ugR3g)
- [Farmacia Central
Sabinillas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+Central+Sabinillas&query_place_id=ChIJbxcmBYDQDA0RfgzfYzfQPbw)
5,32 km · 8 min autóval
- [Centro de Salud San Luis de
Sabinillas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Centro+de+Salud+San+Luis+de+Sabinillas&query_place_id=ChIJdXLWx4HQDA0RK3c_jte_G14)
5,10 km · 8 min autóval
- [Bahía de
Casares](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bah%C3%ADa+de+Casares&query_place_id=ChIJEarOMd_RDA0RHCcZ4ZTBWWs)
3,25 km · 6 min autóval
- [La
Sal](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La+Sal&query_place_id=ChIJEyJSgZDQDA0RzAVA9FaMnxk)
3,35 km · 6 min autóval
-
[Brenesport](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Brenesport&query_place_id=ChIJrw4meAjRDA0Rdpox56tqqs4)
3,34 km · 7 min autóval
- [Ciudad Deportiva Sabinillas —
EDUFY](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ciudad+Deportiva+Sabinillas+%E2%80%94+EDUFY&query_place_id=ChIJ38jWlWrRDA0RX5aMWL3KJ_0)
4,96 km · 8 min autóval
- [Marina de la
Duquesa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Marina+de+la+Duquesa&query_place_id=ChIJ2QqEA0PaDA0RYA7gD70Yd8k)
6,55 km · 10 min autóval
## A környék képekben
Környékfotó · Torre de la Sal Casares tengerpartján. Környékfotó, nem az VILLA SELENE Cortesín
kilátása. Fotó:
[ZC.Marbella](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Torre_de_la_Sal,_siglo_XVI,_en_Punta_Salto_de_la_Mora,_Casares,_provincia_de_M%C3%A1laga.jpg)
· [CC BY-SA 4.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0)
## Gyakori kérdések
### Milyen otthonigényeket kapcsol össze a VILLA SELENE Cortesín?
A VILLA SELENE Cortesín új építésű villát kínál tengeri kilátással és saját medencével Casares
területén. Öt hálószoba, öt fürdőszoba és két külön WC mellett saját kert szerepel. Az árlista 733
m² beépített és 617 m² hasznos területet ad meg. A terasz mérete és a naptári befejezési időpont még
nincs megerősítve. Döntés előtt ellenőrizze az elrendezést és a szerződéses ütemezést.
### Mi érhető el jelenleg?
A 2026. október 2-i, október 7-én ellenőrzött árlista egy elérhető villát tüntet fel 4 690 000 €
áron. Ez az oldal a VILLA SELENE ajánlatáról szól, nem Finca Cortesín teljes kínálatáról. Az irányár
és az elérhetőség változhat.
### Milyen messze van a bemutatott strand?
A VILLA SELENE Cortesín Finca Cortesín területén, Casares településen található, golfpályákhoz és
szállodákhoz kapcsolódó környezetben. Strandoláshoz, bevásárláshoz vagy a településközpontban
intézendő ügyekhez az autós útvonal hasznos kiindulópont. Megtekintéskor vizsgálja meg a villa és a
rendszeresen használt helyek közötti kapcsolatot. Próbálja ki a visszautat is: a mindennapi
elérhetőséghez a teljes utazás hozzátartozik, a térképen jelölt fekvés mellett.
### Elérhető a villa alaprajza?
Kérjen aktuális, szintenkénti alaprajzot, külön beépített, hasznos és teraszméretekkel. Ellenőrzött
mintaalaprajzot itt nem közlünk.
### Mit ellenőrizzek ingatlanonként?
A villában öt hálószoba és öt fürdőszoba található, a leírás pedig két külön WC-t is említ. Az
árlistában 733 m² beépített és 617 m² hasznos terület szerepel. A mérési alapok különböznek. Más
villával való összevetés előtt kérdezzen rá a falak, lépcsők, műszaki helyiségek és további terek
kezelésére.
### Mi a fizetés és az átadás ütemezése?
A fizetési dokumentum foglalásra, telekvásárlásra, szerződésre, előkészítő tervezési szakaszokra és
a földmunkák kezdetére bontja a vásárlást. Az alapterv, kiviteli terv és építési engedély mellett
egyetlen 350 000 € összeg szerepel. Nem egyértelmű, hogy ez összesen vagy szakaszonként értendő; a
fizetési költségvetés előtt kérje a felosztás írásos rögzítését. Az építés alatt a készültség
szerinti havi fizetéseket említi. Az adók az összegeken felül fizetendők. A telek és az építés
adókezelése külön szerepel; a dokumentum előzetes marketinganyag, nem szerződés. Erősíttesse meg az
aktuális adószámítást, a foglalás beszámítását és a fizetési garanciákat. A fizetési melléklet a
munkák kezdetéig körülbelül nyolc hónapot említ. A Resales területtől függően 24–33 hónapos becsült
átadási időt jelez. Ennek kezdőpontja és az előkészítéssel való kapcsolata nincs egyértelműen
meghatározva, ezért nem adjuk össze az időszakokat. Kiadott építési engedély nincs megerősítve.
Aláírás előtt kérje az engedélyezési folyamat, a kezdési feltételek és a szerződéses átadási
ütemterv írásos rögzítését.
### Mi kerül még a vételáron felül?
Egy andalúziai új lakás első értékesítésének tájékoztató költségvetési példájában 10% áfával (IVA),
1,2% okirati illetékkel (AJD), körülbelül 1% közjegyzői és nyilvántartási költséggel, valamint
körülbelül 1% jogi költséggel számolunk: ez a példában a vételár 13,2%-a. A két 1%-os tétel becslés,
nem törvényben rögzített díj. Az alkalmazandó adók, adóalapok, kedvezmények és tényleges díjak az
ügylettől függenek; kérjen személyre szabott tanácsot és árajánlatokat.
### Kaphatok spanyol jelzáloghitelt nem rezidensként?
Igen. A spanyol bankok nyújtanak jelzáloghitelt nem rezidenseknek, általában a vételár alacsonyabb
százalékáig, mint rezidenseknek, és bankonként eltérő feltételekkel. Az eredmény az Ön jövedelmétől,
adóügyi illetőségétől és a bank elbírálásától függ. Össze tudjuk kötni olyan hiteltanácsadókkal,
akik nem rezidens vevőkkel dolgoznak.
### Mennyibe kerülnek majd a közösségi díjak?
Foglalás előtt érdeklődjön az adott ingatlanhoz kapcsolódó közös költségekről: felmerülnek-e,
mekkora összeggel kell havonta vagy évente számolni, és milyen szolgáltatásokat foglalnak magukban?
Kérjen megerősítést arra vonatkozóan is, hogy várhatók-e további hozzájárulások. Kérjen aktuális
írásos kimutatást, vagy ha az összeg még nem végleges, megalapozott becslést. Ne hagyatkozzon
kizárólag a projektbemutatóra.
### Miért érdemes API-licenccel rendelkező ügynökön keresztül vásárolni?
A Del Sol Prime Homes API-licenc alapján működik (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Projektadataink közvetlenül a Resales Online rendszerből származnak, amelyet a Costa del Sol
ingatlanügynökei közösen használnak. Nálunk ugyanazt az árat fizeti, mint közvetlenül a
fejlesztőnél. Díjunkat az eladói oldal fizeti.
### Hogyan értelmezhető a VILLA SELENE Cortesín négyzetméterára?
A 4 690 000 € irányár ennél az egy villánál 6398 € értéknek felel meg beépített négyzetméterenként.
Nincs több elérhető otthon közötti árszórás ezen a referenciaszámon. Az arány az irányárat veti
össze a közölt területtel; nem értékbecslés vagy megvalósult eladási ár. Ugyanez az ár külön a
közölt 617 m² hasznos területhez is viszonyítható. Ezt a mérési alapot tartsa külön a 733 m²
beépített területtől. Villák összehasonlításakor kérdezze meg, mely helyiségek és szerkezeti részek
szerepelnek az egyes méretekben.
## Ellenőrzött külső információk
- [Hivatalos önkormányzati információk: Casares](https://casares.es/)
- [a málagai repülőtér hivatalos információi](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)
- [Andalúzia regionális hatósága](https://www.juntadeandalucia.es/)
- [spanyol ingatlan-nyilvántartás](https://www.registradores.org/)
- [hivatalos spanyol kataszter](https://www.sedecatastro.gob.es/)
- [AEMET — hivatalos időjárási információk](https://www.aemet.es/)
## Kiegészítő jogi háttér
Magánjogi tájékoztatás; nem hivatalos közforrás.
- [spanyol ingatlanjogi útmutató](https://maelabogados.com/)
## Kapcsolódó oldalak
- [Útmutatók](https://delsolprimehomes.com/hu/locations/)
- [Blog](https://delsolprimehomes.com/hu/blog/)
## Következő lépés
### Kérdezze Emmát erről a projektről
Beszéljen Emmával, virtuális ingatlanos asszisztensünkkel, ha gyorsan szeretne tájékozódni a VILLA
SELENE Cortesín-ről és a lehetséges következő lépésekről.
### Inkább WhatsAppon?
Vagy beszéljen az Ön nyelvén kommunikáló értékesítési tanácsadóval, aki a VILLA SELENE Cortesín-hez
hasonló Casares területén található projekteket is jól ismeri.
[WhatsApp-üzenet
küldése](https://wa.me/34630039090?text=%C3%9Cdv%C3%B6zl%C3%B6m%21%20Szeretn%C3%A9m%20megkapni%20a%20VILLA%20SELENE%20Cortes%C3%ADn%20aktu%C3%A1lis%20%C3%A1rait%2C%20alaprajzait%20%C3%A9s%20el%C3%A9rhet%C5%91%20lak%C3%A1sainak%20adatait.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fhu%2Fprojektek%2Fvilla-selene-cortesin-uj-epitesu-villa-tengeri-kilatassal-es-sajat-medencevel-casares%2F)
✓ Ellenőrzött ingatlantanácsadó
## Írta és ellenőrizte Hans Beeckman
Alapító és igazgató · Costa del Sol
[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)
[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)
[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=%C3%9Cdv%C3%B6zl%C3%B6m%21%20Szeretn%C3%A9m%20megkapni%20a%20VILLA%20SELENE%20Cortes%C3%ADn%20aktu%C3%A1lis%20%C3%A1rait%2C%20alaprajzait%20%C3%A9s%20el%C3%A9rhet%C5%91%20lak%C3%A1sainak%20adatait.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fhu%2Fprojektek%2Fvilla-selene-cortesin-uj-epitesu-villa-tengeri-kilatassal-es-sajat-medencevel-casares%2F)
Szervezet **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/hu/)** Személyre szabott Costa del
Sol-i ingatlantanácsadás ellenőrzött projektadatok alapján.
## Kapcsolódó projektek
Ezek a projektek kiegészítik a fent bemutatott alternatívákat.
[
**LA RESERVA DE LA CALA GOLF** Mijas 2 595 000 €–5 450 000
€](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/la-reserva-de-la-cala-golf-tengerre-nezo-uj-epitesu-villak-nagy-teraszokkal-la-cala-golf/)
[
**OCYAN VILLAS** Estepona 3 250 000 €–5 100 000
€](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/ocyan-villas-deli-fekvesu-tengeri-panoramas-uj-epitesu-villak-esteponaban/)
[
**TAILOR MADE VILLA IN CASARES** Casares 2 495 000 €–2 495 000
€](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/egyedi-tervezesu-villa-casaresben-5-haloszobas-uj-epitesu-villak-setatavolsagra-a-strandtol-casares-playaban/)
[
**TAILOR MADE VILLA IN CASARES — Majestic 21** Casares 1 995 000 €–1 995 000
€](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/egyedi-tervezesu-villa-casaresben-4-haloszobas-411-m2-es-uj-epitesu-villak-setatavolsagra-a-strandtol-casares-playa/)
[
**TAILOR MADE VILLA IN CASARES — Golf 08** Casares 1 895 000 €–1 895 000
€](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/egyedi-tervezesu-villa-casaresben-4-haloszobas-398-m2-es-uj-epitesu-villak-setatavolsagra-a-strandtol-casares-playa/)
[
**VILLA COLOMBIA** Casares 1 150 000 €–1 150 000
€](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/villa-colombia-energiahatekony-uj-epitesu-villak-casaresben/)
## Hasonló projekt-összehasonlítások
Az összehasonlító oldalak Mijas és Estepona saját medencés villáit mutatják be az 1 500 000–2 500
000 € közötti ársávban. Ez alacsonyabb költségkeret a VILLA SELENE Cortesín áránál; a helyszínt, az
ingatlantípust és a felszereltséget saját igényei szerint vesse össze.
- [Új építésű privát medencés villák összehasonlítása Mijasban 1,5 és 2,5 millió euró között
Összehasonlítás megnyitása
→](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek-osszehasonlitasa/uj-epitesu-villak-privat-medence-mijas-1-5m-2-5m-osszehasonlitas/)
- [Új építésű villák privát medencével Esteponában 1,5 és 2,5 millió euró között Összehasonlítás
megnyitása
→](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek-osszehasonlitasa/uj-epitesu-villak-privat-medence-estepona-1-5m-2-5m-osszehasonlitas/)
## Szerkesztői felelősség és források
- Szerkesztőség: Hans Beeckman – szerkesztői felelősség.
- Kínálat: Resales Online – árak és elérhetőség forrása.
- Helyek: Google Places – információk a közeli helyekről.
- Útvonalak: Google Routes – számított gyalogos és autózási távolságok és menetidők.
- Térképek: Google Maps – térképmegjelenítés és helylinkek.
- A 2026. október 2-i, október 7-én ellenőrzött árlista egy elérhető villát tüntet fel 4 690 000 €
áron. Ez az oldal a VILLA SELENE ajánlatáról szól, nem Finca Cortesín teljes kínálatáról. Az
irányár és az elérhetőség változhat.
[Projekt-összehasonlítási módszer
→](https://delsolprimehomes.com/hu/projekt-osszehasonlitasi-modszer/)
## További új építésű projektek
- [Új építésű projektek a Costa del Solon](https://delsolprimehomes.com/hu/uj-epitesu-ingatlanok/costa-del-sol)
- [Új építésű projektek: Casares, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/hu/uj-epitesu-ingatlanok/casares)
- [Új építésű projektek: Finca Cortesín, Casares, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/hu/uj-epitesu-ingatlanok/casares/finca-cortesin)
- [Új építésű villák és ikerházak a Costa del Solon](https://delsolprimehomes.com/hu/uj-epitesu-ingatlanok/costa-del-sol/villak)