---
source_html_sha256: 11b14226588d090b614f9e11128e82cf1841e4090fe237b2eb6c32c8aee2e532
whole_page_verified: false
canonical: https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/villas-monte-palatino-uj-epitesu-villak-tengeri-kilatassal-es-nagy-teraszokkal-estepona/
language: hu
title: VILLAS MONTE PALATINO — új építésű villák tengeri kilátással és nagy teraszokkal Esteponában
dateModified: '2026-10-08'
author:
name: Hans Beeckman
id: https://delsolprimehomes.com/#hans-beeckman
publisher:
name: Del Sol Prime Homes
id: https://delsolprimehomes.com/#organization
hreflang:
en: https://delsolprimehomes.com/en/projects/villas-monte-palatino-new-build-villas-with-sea-views-and-large-terraces-in-estepona/
nl: https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/villas-monte-palatino-nieuwbouwvillas-met-zeezicht-en-grote-terrassen-in-estepona/
de: https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villas-monte-palatino-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-in-estepona/
fr: https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villas-monte-palatino-villas-neuves-avec-vue-mer-et-grandes-terrasses-a-estepona/
hu: https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/villas-monte-palatino-uj-epitesu-villak-tengeri-kilatassal-es-nagy-teraszokkal-estepona/
sv: https://delsolprimehomes.com/sv/projekt/villas-monte-palatino-nybyggda-villor-med-havsutsikt-och-stora-terrasser-i-estepona/
da: https://delsolprimehomes.com/da/projekter/villas-monte-palatino-nybyggede-villaer-med-havudsigt-og-store-terrasser-i-estepona/
'no': https://delsolprimehomes.com/no/prosjekter/villas-monte-palatino-nybygde-villaer-med-havutsikt-og-store-terrasser-i-estepona/
fi: https://delsolprimehomes.com/fi/projektit/villas-monte-palatino-uudishuviloita-merinakoalalla-ja-suurilla-terasseilla-estepona/
pl: https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villas-monte-palatino-nowe-wille-z-widokiem-na-morze-i-duzymi-tarasami-w-estepona/
x-default: https://delsolprimehomes.com/en/projects/villas-monte-palatino-new-build-villas-with-sea-views-and-large-terraces-in-estepona/
---
Önálló villák · Estepona
# VILLAS MONTE PALATINO — új építésű villák tengeri kilátással és nagy teraszokkal Esteponában
A 267,37–301,14 m²-es teraszok tágas kültéri helyet kínálnak ezeknél az esteponai, tengeri kilátású
új építésű villáknál. A négy elérhető otthon ára 1 590 000–1 730 000 euró; a kiválasztott villánál
külön beszélje át a kilátást és a külső terek elrendezését.
Ártartomány **1 590 000 € – 1 730 000 €**
3 Hálószobák · 3,5 Fürdők
590,22 m²–648,05 m²
[Aktuális otthonok kérése](https://delsolprimehomes.com#emma)
Tervezett átadás: 2027. év, 4. negyedév
Elérhetőség ellenőrizve: 2026. október 6.
3 Hálószobák 3,5 Fürdők 590,22 m²–648,05 m² Estepona
[
Nagyítás](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villas-monte-palatino/image-1.jpg)
A villa és saját medencéjének látványterve
[
Nagyítás](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villas-monte-palatino/image-2.jpg)
Nyitott nappali és étkező
[
Nagyítás](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villas-monte-palatino/image-3.jpg)
Konyha szigettel és ülőhelyekkel
[
Nagyítás](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villas-monte-palatino/image-4.jpg)
Hálószoba fa részletekkel
[
Nagyítás](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villas-monte-palatino/image-5.jpg)
Fürdőszoba dupla mosdóval
## Összefoglaló
- A VILLAS MONTE PALATINO új építésű villákat kínál tengeri kilátással és nagy teraszokkal
Esteponában. A pontos jellemzők és a kilátás otthononként eltérhetnek.
- A 2026. szeptember 30-i árlista négy elérhető villát tartalmaz: R189-A, R189-B, R190-A és R190-B,
1 590 000–1 730 000 eurós áron. Elérhetőség ellenőrizve: 2026. október 6.; az árak és a kínálat
változhatnak.
- Mind a négy villában három hálószoba van. Az árlista 3,5 fürdőszobát jelez; kérjen magyarázatot a
fürdőszobák és a külön mellékhelyiségek elosztására. Beépített terület: 590,22–648,05 m²; hasznos
terület: 534,14–595,19 m²; teraszok: 267,37–301,14 m²; telkek: 884,06–884,79 m².
- Tervezett befejezés: 2027 negyedik negyedéve. Ez nem garantált birtokbaadási időpont.
- A Resales 20 000 eurós foglalási összeget, szerződéskor 30%, építés közben 10%, befejezéskor 60%
fizetést jelez. Írásban tisztázza a foglalási összeg beszámítását, az áfát, a fizetési időpontokat
és a befizetések biztosítékait.
- Az R189-A mintaterve képként és eredeti PDF-ként elérhető.
- Épített négyzetméterenkénti medián kínálati ár: 2695 €/m².
## Hans Beeckman értékelése
Az esteponai VILLAS MONTE PALATINO új építésű villáinál együtt vizsgálnám a tengeri kilátást és a
nagy teraszokat: pontosan mit lát majd onnan, ahol ülni és étkezni szeretne?
A négy telek mérete csaknem azonos, miközben a beépített területek, teraszok és kínálati árak
eltérnek. Először két konkrét otthont hasonlítanék össze, például az R189-B és R190-A villát. A
magasabb vételár itt nem jelent automatikusan magasabb árat beépített négyzetméterenként. A szintek
közötti elrendezés, a garázsból való bejutás és a lift mindennapi használata ugyanannyi figyelmet
érdemel, mint az összesített terület.
Az alaprajz és a burkolatok építés közbeni egyeztetése annak lehet vonzó, aki már ismeri saját
igényeit. Előre rögzíteném az árban foglalt választásokat, felárakat és döntési határidőket. A saját
medence, kert és tetőterasz távollét alatt is gondozást kíván. Befektetésnél megvizsgálnám a
kezelést, az engedélyezett kiadást és a teljes költségvetést; a tengeri kilátás és a nagy teraszok
nem garantálnak hozamot.
Hans Beeckman, a Del Sol Prime Homes alapítója. API-licenc (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Csapatunk összesen 35 év tapasztalattal rendelkezik a Costa del Solon.
G
Google-cégprofil értékelései **4,9/5 a Google-on** 37 vélemény
A látható Google-értékelések alapján. Az eredeti véleményekhez nyissa meg a cégprofilt.
[Google-profil megnyitása](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=hu)
## Projektelemzés
A VILLAS MONTE PALATINO tengeri kilátású, nagy teraszos új építésű villákat kapcsol össze saját
medencékkel és kertekkel Esteponában. A jelenlegi árlistán négy önálló, három hálószobás otthon
szerepel. Ez az elérhető kínálat darabszáma; a projekt eredeti teljes lakásszáma külön nincs
megerősítve.
A telkek mindössze 884,06–884,79 m² között változnak, míg a beépített területek 590,22–648,05 m²
között vannak. A külön feltüntetett teraszok 267,37–301,14 m²-esek. Ne csak a telket hasonlítsa
össze: kérje a lakóterek, pince, garázs és kültéri helyek elosztásának magyarázatát minden rajzon. A
3,5 fürdőszobás bejegyzést is tisztázni kell a konkrét elrendezés alapján.
A projektinformáció liftet, garázst, tárolót, tetőteraszt és kialakított kertet említ a saját
medence mellett. Az alaprajz és a felületek személyre szabásáról is ír, többek között konyhai és
fürdőszobai PORCELANOSA-választékkal. Különítse el a vételárban foglalt választásokat a feláras
lehetőségektől, és állapodjon meg a döntési időpontokban.
A Resales az építési engedélyt meglévőként jelöli. Külön engedélyokiratot itt nem vizsgáltunk; kérje
el a projekthez tartozó dokumentumokat a szerződés ellenőrzésekor. A befejezést 2027 negyedik
negyedévére tervezik. A foglalás és az építés alatti befizetések miatt a szerződéses ütemezés és a
biztosítékok a teljes vásárlási költségvetés szempontjából fontosak.
Valle Romano Estepona része. A golfpálya tájékozódási pont ebben a lakókörnyezetben, míg a strandok
és a városközpont külön úti célok. Megtekintéskor mérlegelje, hogyan illeszkedik a választott villa
bejárata, garázsa és kültéri elrendezése a mindennapi közlekedéséhez.
## Mindennapok a VILLAS MONTE PALATINO területén
A saját medence és kert lehetővé teszi, hogy a szabadban legyen anélkül, hogy elhagyná az ingatlant.
Gondoljon a hétköznapi teendőkre is: a gondozás megszervezésére, bevásárlásra és vendégek
fogadására. La Boquerona a számított útvonal szerint körülbelül tizenegy perc séta; nagyobb
bevásárláshoz az Aldi és a Mercadona mintegy öt, illetve hat perc autóval. Egy strandolós délután
itt külön utazást jelent. Ha évente csak néhány hetet tölt a házban, előre állapodjon meg arról, ki
gondozza a kertet és a medencét, valamint hogyan jut be karbantartás vagy szállítás idején az ön
távollétében. Így a rövid tartózkodás gyakorlati oldala is tervezhetőbbé válik.
## Belső és külső terek
A több szinten elhelyezkedő villa olyan alaprajzot kíván, amely egy átlagos napon is jól
használható. Nézze meg, hol lép be a garázsból, hogyan jutnak a bevásárlószatyrok a konyhába, és
mely szobákból lehet közvetlenül kijutni. A lift segíthet, de méreteit és hozzáférhetőségét a
konkrét rajzon kell tisztázni. A teraszokon többféle ülőhelyet tervezhet, figyelembe véve az
árnyékot, szelet és belátást. A tetőterasz másként használható, mint a medence melletti rész.
Először ezért a napi mozgását gondolja át, és csak utána válasszon anyagokat, bútorokat vagy építés
közbeni módosításokat, hogy a végleges elrendezés valóban a saját életmódjához illeszkedjen.
## Elérhető ingatlantípusok
### **Önálló villák**
Ingatlanok az árlistában 4
Ár 1 590 000 € – 1 730 000 €
Hálószoba 3
Fürdőszoba 3,5
Beépített terület 590,22 m²–648,05 m²
Terasz 267,37 m²–301,14 m²
Az ár- és alapterülettartományok lakástípusonként értendők. A legalacsonyabb ár és a legnagyobb
alapterület nem feltétlenül ugyanahhoz a lakáshoz tartozik. A hiányzó alapterületek ismeretlenek
maradnak.
## Árak és vásárlási körülmények
A legolcsóbb és legdrágább elérhető villa közötti különbség 140 000 euró. Az egyes otthonokat
hasonlítsa össze, ne csak az általános bemutatást. A 20 000 eurós foglalási összeg a fizetési
ütemezés mellett szerepel; beszámítását a szerződésnek kell tisztáznia. Kérdezze meg, mennyivel
növelik a költségvetést a személyes anyagválasztások, adók és vásárlási költségek. A tervezett
2027-es befejezés miatt a fizetési időpontok a finanszírozás és saját használat szempontjából is
fontosak. A kalkulátor tájékoztató jellegű; a végleges kötelezettségeket a szerződés és az esetleges
hitelfeltételek határozzák meg.
## Élet Valle Romanóban, Esteponában, Estepona
Valle Romano Estepona nyugati részén található, golfpályákkal és lakóterületekkel a parti sáv
mögött. A villák a Valle Romano urbanizációban állnak. A mindennapokban fontos a gyaloglás és
autózás különbsége: egyes éttermek közelebb vannak, mint a strandok vagy nagyobb szupermarketek. A
part és a városközpont külön célpont; egy esteponai cím nem jelent automatikusan gyalogos közelséget
a központhoz. A szokásos hét tervezéséhez használja az alábbi konkrét útvonalakat, és helyszíni
látogatáskor nézze meg a kiválasztott villa megközelítését is.
## Regionális kapcsolatok
A Málaga-Costa del Sol repülőtérhez vezető autóút 88,32 km, a számított menetidő körülbelül 58 perc.
Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 6., valós idejű forgalmi adatok nélkül. A forgalom
és az útviszonyok módosíthatják a menetidőt.
Málaga-Costa del Sol repülőtér **Málaga-Costa del Sol repülőtér** 88,32 km · 58 min autóval
Ellenőrizve 2026. október 6.
Estepona központja **Plaza de las Flores** 9,49 km · 16 min autóval Ellenőrizve 2026. október 7.
Marbella óvárosa **Plaza de los Naranjos** 39,04 km · 33 min autóval Ellenőrizve 2026. október 7.
Puerto Banús **Puerto Banús** 27,86 km · 24 min autóval Ellenőrizve 2026. október 7.
Málaga központja **Plaza de la Constitución** 99,05 km · 79 min autóval Ellenőrizve 2026. október
7.
Gibraltar **Casemates Square** 53,84 km · 53 min autóval Ellenőrizve 2026. október 7.
Ronda **Plaza España** 71,87 km · 73 min autóval Ellenőrizve 2026. október 7.
Forrás: Google Routes, ellenőrizve: 2026. október 6., 2026. október 7.; a menetidők tájékoztató
jellegűek, a forgalom és az útvonal változásával eltérhetnek.
## További közeli szolgáltatások
Gyógyszertár **Farmacia María Belén Hernández Carmona** 3,55 km · 6 min autóval Ellenőrizve 2026.
október 7.
Kórház vagy egészségügyi központ **Hospital de Estepona** 3,40 km · 6 min autóval Ellenőrizve
2026. október 7.
Kávézó **Renato’s** 3,68 km · 6 min autóval Ellenőrizve 2026. október 7.
Bár **Venta Valle Romano** 2,21 km · 4 min autóval Ellenőrizve 2026. október 7.
Edzőterem **Kay Puentes Entrenamiento y Salud** 6,62 km · 9 min autóval Ellenőrizve 2026. október
7.
Padel- vagy teniszklub **Centro Deportivo Las Mesas** 7,29 km · 11 min autóval Ellenőrizve 2026.
október 7.
Jachtkikötő **Puerto Deportivo de Estepona** 7,02 km · 11 min autóval Ellenőrizve 2026. október 7.
## Strandok a VILLAS MONTE PALATINO közelében
Playa Arroyo Vaquero: 4,69 km · 8 min autóval. Playa Bahía Dorada: 6,50 km · 8 min autóval. Playa
del Cristo: 6,84 km · 10 min autóval.
**Playa Arroyo Vaquero** 4,69 km · 8 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Arroyo%20Vaquero&query_place_id=ChIJgU4FzNDQDA0RyIohL0VgQt0)
**Playa Bahía Dorada** 6,50 km · 8 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Bah%C3%ADa%20Dorada&query_place_id=ChIJDcgYxsTQDA0RpbNsYN8v0-w)
**Playa del Cristo** 6,84 km · 10 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Cristo&query_place_id=ChIJwx33ZMrWDA0Rzjchjvl41fE)
## Éttermek a VILLAS MONTE PALATINO környékén
La Boquerona: 832 m · 11 min gyalog; 878 m · 2 min autóval. Origen Valle Romano: 1,74 km · 23 min
gyalog; 1,75 km · 3 min autóval. Pizzeria Piccolino Valle Romano: 1,64 km · 23 min gyalog; 1,71 km ·
5 min autóval. Zingara Ristorante Italiano: 2,96 km · 5 min autóval.
**La Boquerona** 832 m · 11 min gyalog 878 m · 2 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Boquerona&query_place_id=ChIJhy-vaNTXDA0RpbRIwiPV37E)
**Origen Valle Romano** 1,74 km · 23 min gyalog 1,75 km · 3 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Origen%20Valle%20Romano&query_place_id=ChIJeWqg2mDXDA0RNd1swK4LOTs)
**Pizzeria Piccolino Valle Romano** 1,64 km · 23 min gyalog 1,71 km · 5 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Pizzeria%20Piccolino%20Valle%20Romano&query_place_id=ChIJ4xpQd_DXDA0RqYtYhLlwTEM)
**Zingara Ristorante Italiano** 2,96 km · 5 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Zingara%20Ristorante%20Italiano&query_place_id=ChIJ6RbPXuzRDA0Ryo3Gz_i9Lvk)
## Szupermarketek és mindennapi bevásárlás
Tienda Corn3r: 2,93 km · 5 min autóval. Aldi: 3,48 km · 5 min autóval. Mercadona: 4,30 km · 6 min
autóval. Carrefour Express EESS: 6,99 km · 9 min autóval.
**Tienda Corn3r** 2,93 km · 5 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Tienda%20Corn3r&query_place_id=ChIJbfIe7jTRDA0R7Wf9Rv1LHSw)
**Aldi** 3,48 km · 5 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Aldi&query_place_id=ChIJP_X_M6fWDA0R_x-345Asp-Y)
**Mercadona** 4,30 km · 6 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJceVIQ4P3cg0RA3BsgUTjB14)
**Carrefour Express EESS** 6,99 km · 9 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express%20EESS&query_place_id=ChIJY2FgrsLWDA0RQoAZBLb14gE)
## Golfpályák a VILLAS MONTE PALATINO közelében
Azata Golf: 1,81 km · 4 min autóval. Valle Romano Golf: 1,53 km · 4 min autóval. Estepona Golf: 6,36
km · 9 min autóval. Dona Julia Golf Club: 8,31 km · 10 min autóval.
**Azata Golf** 1,81 km · 4 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Azata%20Golf&query_place_id=ChIJCR6qTPbXDA0RJYDgI_ugR3g)
**Valle Romano Golf** 1,53 km · 4 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Valle%20Romano%20Golf&query_place_id=ChIJ4V3I0TbXDA0RPT3AZ-PEZWw)
**Estepona Golf** 6,36 km · 9 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Estepona%20Golf&query_place_id=ChIJbSwkcqfQDA0R9o4xLuv4Vmg)
**Dona Julia Golf Club** 8,31 km · 10 min autóval [Megnyitás a
térképen](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Dona%20Julia%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJC5Zk8ZzQDA0RzLXMVPBnm1U)
Google Routes, ellenőrizve 2026. október 6-án. Számított útvonalak a projekt címéről; autós idők
valós forgalmi zsúfoltság nélkül. Gyalogos útvonalak nem jelentenek akadálymentességi garanciát.
## Kinek lehet megfelelő a VILLAS MONTE PALATINO?
Ez a kínálat olyan vevőknek lehet megfelelő, akik önálló otthont keresnek, és még a befejezés előtt
szeretnék átbeszélni az igényeiket. A három hálószoba világos kiindulópont, de szintek közötti
elosztásuknak illenie kell a háztartáshoz és a vendégekhez. Aki főként egyetlen szinten élne,
különösen alaposan vizsgálja meg a rajzot. A saját kert és medence lehetőséget ad a kinti életre,
ugyanakkor fenntartást igényel. Második otthonnál a bejutás és a távollét alatti kezelés fontos.
Bérbeadási tervnél külön vizsgálni kell az engedélyezett működést, folyamatos költségeket és reális
kihasználtságot; a projekt jellemzői nem jelzik előre a bevételeket vagy a későbbi értéknövekedést.
## Más projektek összehasonlítása
A VILLAS MONTE PALATINO R190-B villájának ára 1 590 000 €, három hálószobával és 267,37 m²
terasszal. Az [AMARIS — villák,
Estepona](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/amaris-tengerre-nezo-uj-epitesu-villak-nagy-teraszokkal-esteponaban/)
No.3 villája ugyanennyiért kínál három hálószobát, de 130 m² teraszt. Az [AUREA VILLAS — villák,
Estepona](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/aurea-villas-tengerre-nezo-uj-epitesu-villak-nagy-teraszokkal-esteponaban/)
Aurea Villas VILLA 8 villája 1 650 000 €, három hálószobával és 124,70 m² terasszal. Ez megfelel a
MONTE PALATINO R190-A árának, amelynél 267,37 m² terasz szerepel. Hasonló árak és azonos
hálószobaszám mellett tehát eltér a kültér mérete. Az alaprajzokon ellenőrizze az étkezés, pihenés
és árnyékolás lehetőségeit. Tisztázza azt is, mit jelent a beépített alapterület: a pince, a garázs
és a lakótér nem azonos használati értékű mérőszám. Hasonlítsa össze a konkrét alaprajzokat.
## Fizetés és átadás
A Resales 20 000 eurós foglalási összeget, szerződéskor 30%, építés közben 10%, befejezéskor 60%
fizetést jelez. Írásban tisztázza a foglalási összeg beszámítását, az áfát, a fizetési időpontokat
és a befizetések biztosítékait.
Tervezett befejezés: 2027 negyedik negyedéve. Ez nem garantált birtokbaadási időpont.
| Szakasz | Arány | Magyarázat |
| --- | --- | --- |
| Foglalás | 20 000 EUR | Áfával növelve |
| Szerződéskötés | 30 % | Áfával növelve |
| Az építkezés alatt | 10 % | Áfával növelve |
| Kulcsátadás | 60 % | Áfával növelve |
## Alaprajzi példa
Az R189-A mintaterve nyitott konyhás nappalit, a földszinten dolgozó-/hálószobát fürdőszobával, az
emeleten pedig két hálószobát és fürdőszobáikat mutatja. A teraszok a nappalihoz kapcsolódnak; az
eredeti PDF a pincét és a szoláriumot is tartalmazza. A területkimutatások kültéri részeket is
beszámítanak, ezért nem kizárólag beltéri területet jelentenek. A feltüntetett ingatlanadatok
forrása továbbra is a beruházó árlistája. Vásárlás előtt erősíttesse meg az aktuális alaprajzot és
mérési meghatározásokat.
[R189-A — földszint
(PDF)](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villas-monte-palatino/plan-189a.pdf)
R189-A — földszint
## Projektadatok
Ingatlantípusok **Önálló villák**
Hálószobák **3**
Fürdőszobák **3,5**
Beépített terület **590,22–648,05 m²**
Átadás **Tervezett befejezés: 2027 negyedik negyedéve. Ez nem garantált birtokbaadási időpont.**
Hasznos alapterület **534,14 m²–595,19 m²**
Terasz **267,37 m²–301,14 m²**
Medence **Saját medence**
Parkolás **Saját garázs, egynél több hely**
Légkondicionálás **Hűtő-fűtő légkondicionálás**
Telek **884,06 m²–884,79 m²**
Lift **Szerepel a projekt tájékoztatásában**
Tároló **Szerepel a projekt tájékoztatásában**
Saját kert **Szerepel a projekt tájékoztatásában**
### Árak és alaprajzok
**Az árlista utolsó frissítése:** 2026. szeptember 30.
Medián beépített m²-enként **2 695 € / m²**
#### Önálló villák
590,22–648,05 m²
4 elérhető
Ettől **1 590 000 €** [További info
WhatsAppon](https://wa.me/34630039090?text=%C3%9Cdv%C3%B6zl%C3%B6m%21%20Szeretn%C3%A9m%20megkapni%20a%20VILLAS%20MONTE%20PALATINO%20aktu%C3%A1lis%20%C3%A1rait%2C%20alaprajzait%20%C3%A9s%20el%C3%A9rhet%C5%91%20lak%C3%A1sainak%20adatait.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fhu%2Fprojektek%2Fvillas-monte-palatino-uj-epitesu-villak-tengeri-kilatassal-es-nagy-teraszokkal-estepona%2F)
### Elérhető egységek +
| Lakás | Hálószobák | Fürdők | Beépített terület | Hasznos terület | Terasz | Ár |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| R190-B | 3 | 3,5 | 590,76 m² | 534,14 m² | 267,37 m² | 1 590 000 € |
| R190-A | 3 | 3,5 | 590,22 m² | 534,17 m² | 267,37 m² | 1 650 000 € |
| R189-A | 3 | 3,5 | 628,22 m² | 570,58 m² | 280,84 m² | 1 695 000 € |
| R189-B | 3 | 3,5 | 648,05 m² | 595,19 m² | 301,14 m² | 1 730 000 € |
### Ár m²-enként a VILLAS MONTE PALATINO esetén
A négy elérhető villa ára a 2026. szeptember 30-i árlista szerint 1 590 000–1 730 000 euró. A medián
2695 € beépített négyzetméterenként. Ezek kínálati árak, nem lezárt adásvételek vagy értékbecslések.
Az R189-B ára 1 730 000 euró, beépített területe 648,05 m², vagyis körülbelül 2 670 euró/m². Az
R190-A 1 650 000 euró 590,22 m²-rel, körülbelül 2 796 euró/m². A legdrágább villa tehát nem a
legmagasabb beépített négyzetméterárral rendelkezik. Ez a számítás önmagában nem magyaráz minőségi
vagy elhelyezkedési különbséget.
Ennél a projektnél nem tüntetünk fel súlyozott négyzetméterárat. A tervek területkimutatásai kültéri
részeket is tartalmaznak; a terasz egy részének újbóli hozzáadása kettős beszámítást okozhatna. Az
árlista árai és területei változatlanok maradnak. A villák beltéri terület alapján történő
összevetése előtt kérjen egyértelmű bontást.
Az R189-B hasznos területe 595,19 m²-ként is szerepel. Ezzel a mérési alappal a kínálati ár
körülbelül 2 907 euró/m². A villák összehasonlítása előtt kérjen magyarázatot a rajzon a garázs,
pince és más helyiségek beszámítására. A nagy beépített összterületet nem szabad magyarázat nélkül
teljes egészében egyenértékű lakótérként kezelni.
A 2026. szeptember 30-i árlista négy elérhető villát tartalmaz: R189-A, R189-B, R190-A és R190-B, 1
590 000–1 730 000 eurós áron. Elérhetőség ellenőrizve: 2026. október 6.; az árak és a kínálat
változhatnak. Mind a négy villában három hálószoba van. Az árlista 3,5 fürdőszobát jelez; kérjen
magyarázatot a fürdőszobák és a külön mellékhelyiségek elosztására. Beépített terület: 590,22–648,05
m²; hasznos terület: 534,14–595,19 m²; teraszok: 267,37–301,14 m²; telkek: 884,06–884,79 m².
### Teljes vásárlási költség
Vételár · húzza a modellezéshez
1 590 000 €
Ettől 1 590 000 € 1 730 000 €
ÁFA / IVA (10% új építés) ****
Illeték / AJD (1,2%) ****
Közjegyző + nyilvántartás (~1%) ****
Ügyvédi díj (~1%) ****
Tájékoztató teljes vásárlási költség ****
A választott ingatlan éves IBI-adója, közösségi költségei és hulladékelszállítási díja még nem lett
megerősítve. Vásárlás előtt kérje írásban az aktuális összegeket és a fizetési gyakoriságot.
### Spanyol jelzáloghitel-forgatókönyv
Tájékoztató jellegű jelzáloghitel nem rezidensek számára, a kiválasztott ár alapján. Az ár, a
finanszírozási arány, a futamidő és a kamat módosítható kiindulási értékek, és nem jelentenek banki
ajánlatot vagy jóváhagyási garanciát.
Havi törlesztő ****
Teljes visszafizetés ****
Hitel/fedezet arány · 70% Futamidő · 25 év Kamat · 3,50%
Önerő (a vásárlási költségek nélkül) ****
Hitelösszeg ****
Csak tájékoztató jellegű. A tényleges feltételek a rezidenciától, jövedelemtől, adóelőzményektől és
banktól függenek.
## Elhelyezkedés és napi útvonalak
A VILLAS MONTE PALATINO Valle Romano területén, Esteponában található. A golfpálya környéke más napi
szervezést kíván, mint egy parti sétányon lévő cím: a strandolás, a bevásárlás és a belvárosi
találkozó külön utat jelent. Az autóút Playa Arroyo Vaquero felé 4,69 km · 8 min autóval. Google
Routes, ellenőrizve: 2026. október 6.. Látogatáskor nézze meg a választott villa megközelítését és a
főútra vezető kapcsolatot is. A forgalom, a parkolás és a választott bejárat befolyásolhatja a
menetidőt; az idők tájékoztató jellegűek.
## Térkép és környék: VILLAS MONTE PALATINO
● VILLAS MONTE PALATINO ● Strandok a VILLAS MONTE PALATINO közelében ● Éttermek a VILLAS MONTE
PALATINO környékén ● Szupermarketek és mindennapi bevásárlás ● Golfpályák a VILLAS MONTE PALATINO
közelében ● További közeli szolgáltatások
Google Routes · 2026. október 6.
- [VILLAS MONTE PALATINO](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.426988%2C-5.194729)
- [Playa Arroyo
Vaquero](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Arroyo%20Vaquero&query_place_id=ChIJgU4FzNDQDA0RyIohL0VgQt0)
- [Playa del
Cristo](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Cristo&query_place_id=ChIJwx33ZMrWDA0Rzjchjvl41fE)
- [Playa Bahía
Dorada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Bah%C3%ADa%20Dorada&query_place_id=ChIJDcgYxsTQDA0RpbNsYN8v0-w)
- [La
Boquerona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Boquerona&query_place_id=ChIJhy-vaNTXDA0RpbRIwiPV37E)
- [Pizzeria Piccolino Valle
Romano](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Pizzeria%20Piccolino%20Valle%20Romano&query_place_id=ChIJ4xpQd_DXDA0RqYtYhLlwTEM)
- [Origen Valle
Romano](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Origen%20Valle%20Romano&query_place_id=ChIJeWqg2mDXDA0RNd1swK4LOTs)
- [Zingara Ristorante
Italiano](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Zingara%20Ristorante%20Italiano&query_place_id=ChIJ6RbPXuzRDA0Ryo3Gz_i9Lvk)
- [Carrefour Express
EESS](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express%20EESS&query_place_id=ChIJY2FgrsLWDA0RQoAZBLb14gE)
- [Tienda
Corn3r](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Tienda%20Corn3r&query_place_id=ChIJbfIe7jTRDA0R7Wf9Rv1LHSw)
-
[Aldi](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Aldi&query_place_id=ChIJP_X_M6fWDA0R_x-345Asp-Y)
-
[Mercadona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJceVIQ4P3cg0RA3BsgUTjB14)
- [Valle Romano
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Valle%20Romano%20Golf&query_place_id=ChIJ4V3I0TbXDA0RPT3AZ-PEZWw)
- [Azata
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Azata%20Golf&query_place_id=ChIJCR6qTPbXDA0RJYDgI_ugR3g)
- [Estepona
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Estepona%20Golf&query_place_id=ChIJbSwkcqfQDA0R9o4xLuv4Vmg)
- [Dona Julia Golf
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Dona%20Julia%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJC5Zk8ZzQDA0RzLXMVPBnm1U)
- [Farmacia María Belén Hernández
Carmona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+Mar%C3%ADa+Bel%C3%A9n+Hern%C3%A1ndez+Carmona&query_place_id=ChIJG-EEmcvRDA0Rfi9YRvK9LBs)
3,55 km · 6 min autóval
- [Hospital de
Estepona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Hospital+de+Estepona&query_place_id=ChIJ-1ZBgkXXDA0RqD2GT_kswG0)
3,40 km · 6 min autóval
-
[Renato’s](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Renato%E2%80%99s&query_place_id=ChIJTXvDWwDRDA0RU29kBwqrQo4)
3,68 km · 6 min autóval
- [Venta Valle
Romano](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Venta+Valle+Romano&query_place_id=ChIJE2YyfADXDA0RA5jgYOz6B1c)
2,21 km · 4 min autóval
- [Kay Puentes Entrenamiento y
Salud](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Kay+Puentes+Entrenamiento+y+Salud&query_place_id=ChIJA1G8zcTXDA0Rt7YFZCFUGnY)
6,62 km · 9 min autóval
- [Centro Deportivo Las
Mesas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Centro+Deportivo+Las+Mesas&query_place_id=ChIJPSHzArfWDA0R965aq7JtTdo)
7,29 km · 11 min autóval
- [Puerto Deportivo de
Estepona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Puerto+Deportivo+de+Estepona&query_place_id=ChIJ2WZb67PWDA0R2YUuFiiGweQ)
7,02 km · 11 min autóval
## A VILLAS MONTE PALATINO környéke
Környékfotó, nem kilátás egy villából Estepona partja, 2015-ben fényképezve. A környékfotó nem a
projektet vagy az otthonaiból nyíló kilátást mutatja. Átméretezett és újrakódolt kép. Fotó: [Antonio
Periago Miñarro from Murcia,
España](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Estepona_(20930905169).jpg) · [CC BY-SA
2.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.0/)
## Gyakori kérdések
### Mit érdemes mérlegelni a VILLAS MONTE PALATINO esetében?
Ezeknél az esteponai új építésű, tengeri kilátású és nagy teraszos villáknál a tényleges látvány, a
szintek elrendezése és a külső terek használata fontos. Négy három hálószobás villa elérhető, saját
medencével és kerttel. A teraszok 267,37–301,14 m²-esek. Konkrét otthonokat hasonlítson össze, és
tisztázza, mely személyes burkolatválasztások tartoznak az árba. Második otthonnál vagy
befektetésnél vegye figyelembe a fenntartást, kezelést és a 2027 negyedik negyedévére tervezett
befejezést is.
### Mi érhető el jelenleg?
A 2026. szeptember 30-i árlista négy elérhető villát tartalmaz: R189-A, R189-B, R190-A és R190-B, 1
590 000–1 730 000 eurós áron. Elérhetőség ellenőrizve: 2026. október 6.; az árak és a kínálat
változhatnak.
### Milyen messze van a bemutatott strand?
A Playa Arroyo Vaquero felé vezető autóút 4,69 km · 8 min autóval. Google Routes, ellenőrizve: 2026.
október 6.. Az útvonal a projektponttól indul; a menetidő tájékoztató jellegű, függ a forgalomtól és
a körülményektől.
### Vannak alaprajzok az elérhető villákhoz?
A projekt dokumentumlistáján szerepelnek lakásalaprajzok, de itt nincs ellenőrzött példa bemutatva.
Kérje el a választott villa aktuális rajzát, szintenkénti területekkel, valamint a fürdőszobák és
mellékhelyiségek elrendezésével.
### Mit ellenőrizzek ingatlanonként?
A telkek mindössze 884,06–884,79 m² között változnak, míg a beépített területek 590,22–648,05 m²
között vannak. A külön feltüntetett teraszok 267,37–301,14 m²-esek. Ne csak a telket hasonlítsa
össze: kérje a lakóterek, pince, garázs és kültéri helyek elosztásának magyarázatát minden rajzon. A
3,5 fürdőszobás bejegyzést is tisztázni kell a konkrét elrendezés alapján.
### Mi a fizetés és az átadás ütemezése?
A Resales 20 000 eurós foglalási összeget, szerződéskor 30%, építés közben 10%, befejezéskor 60%
fizetést jelez. Írásban tisztázza a foglalási összeg beszámítását, az áfát, a fizetési időpontokat
és a befizetések biztosítékait. Tervezett befejezés: 2027 negyedik negyedéve. Ez nem garantált
birtokbaadási időpont.
### Mi kerül még a vételáron felül?
Egy andalúziai új lakás első értékesítésének tájékoztató költségvetési példájában 10% áfával (IVA),
1,2% okirati illetékkel (AJD), körülbelül 1% közjegyzői és nyilvántartási költséggel, valamint
körülbelül 1% jogi költséggel számolunk: ez a példában a vételár 13,2%-a. A két 1%-os tétel becslés,
nem törvényben rögzített díj. Az alkalmazandó adók, adóalapok, kedvezmények és tényleges díjak az
ügylettől függenek; kérjen személyre szabott tanácsot és árajánlatokat.
### Megnézhető a VILLAS MONTE PALATINO alaprajza?
Az R189-A mintaterve nyitott konyhás nappalit, a földszinten dolgozó-/hálószobát fürdőszobával, az
emeleten pedig két hálószobát és fürdőszobáikat mutatja. A teraszok a nappalihoz kapcsolódnak; az
eredeti PDF a pincét és a szoláriumot is tartalmazza. A területkimutatások kültéri részeket is
beszámítanak, ezért nem kizárólag beltéri területet jelentenek. A feltüntetett ingatlanadatok
forrása továbbra is a beruházó árlistája. Vásárlás előtt erősíttesse meg az aktuális alaprajzot és
mérési meghatározásokat. [Alaprajzi
példa](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/villas-monte-palatino-uj-epitesu-villak-tengeri-kilatassal-es-nagy-teraszokkal-estepona/#floor-plans).
### Mennyibe kerülnek majd a közösségi díjak?
Foglalás előtt érdeklődjön az adott ingatlanhoz kapcsolódó közös költségekről: felmerülnek-e,
mekkora összeggel kell havonta vagy évente számolni, és milyen szolgáltatásokat foglalnak magukban?
Kérjen megerősítést arra vonatkozóan is, hogy várhatók-e további hozzájárulások. Kérjen aktuális
írásos kimutatást, vagy ha az összeg még nem végleges, megalapozott becslést. Ne hagyatkozzon
kizárólag a projektbemutatóra.
### Miért érdemes API-licenccel rendelkező ügynökön keresztül vásárolni?
A Del Sol Prime Homes API-licenc alapján működik (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Projektadataink közvetlenül a Resales Online rendszerből származnak, amelyet a Costa del Sol
ingatlanügynökei közösen használnak. Nálunk ugyanazt az árat fizeti, mint közvetlenül a
fejlesztőnél. Díjunkat az eladói oldal fizeti.
### Hogyan értelmezhető a VILLAS MONTE PALATINO négyzetméterára?
A négy elérhető villa ára a 2026. szeptember 30-i árlista szerint 1 590 000–1 730 000 euró. A medián
2695 € beépített négyzetméterenként. Ezek kínálati árak, nem lezárt adásvételek vagy értékbecslések.
Az R189-B ára 1 730 000 euró, beépített területe 648,05 m², vagyis körülbelül 2 670 euró/m². Az
R190-A 1 650 000 euró 590,22 m²-rel, körülbelül 2 796 euró/m². A legdrágább villa tehát nem a
legmagasabb beépített négyzetméterárral rendelkezik. Ez a számítás önmagában nem magyaráz minőségi
vagy elhelyezkedési különbséget.
## Ellenőrzött külső információk
- [Hivatalos önkormányzati információk: Estepona](https://www.estepona.es/)
- [a málagai repülőtér hivatalos információi](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)
- [Andalúzia regionális hatósága](https://www.juntadeandalucia.es/)
- [spanyol ingatlan-nyilvántartás](https://www.registradores.org/)
- [hivatalos spanyol kataszter](https://www.sedecatastro.gob.es/)
- [AEMET — hivatalos időjárási információk](https://www.aemet.es/)
## Kiegészítő jogi háttér
Magánjogi tájékoztatás; nem hivatalos közforrás.
- [spanyol ingatlanjogi útmutató](https://maelabogados.com/)
## Kapcsolódó oldalak
- [Útmutatók](https://delsolprimehomes.com/hu/locations/)
- [Blog](https://delsolprimehomes.com/hu/blog/)
## Következő lépés
### Kérdezze Emmát erről a projektről
Beszéljen Emmával, virtuális ingatlanos asszisztensünkkel, ha gyorsan szeretne tájékozódni a VILLAS
MONTE PALATINO-ről és a lehetséges következő lépésekről.
### Inkább WhatsAppon?
Vagy beszéljen az Ön nyelvén kommunikáló értékesítési tanácsadóval, aki a VILLAS MONTE PALATINO-hez
hasonló esteponai projekteket is jól ismeri.
[WhatsApp-üzenet
küldése](https://wa.me/34630039090?text=%C3%9Cdv%C3%B6zl%C3%B6m%21%20Szeretn%C3%A9m%20megkapni%20a%20VILLAS%20MONTE%20PALATINO%20aktu%C3%A1lis%20%C3%A1rait%2C%20alaprajzait%20%C3%A9s%20el%C3%A9rhet%C5%91%20lak%C3%A1sainak%20adatait.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fhu%2Fprojektek%2Fvillas-monte-palatino-uj-epitesu-villak-tengeri-kilatassal-es-nagy-teraszokkal-estepona%2F)
✓ Ellenőrzött ingatlantanácsadó
## Írta és ellenőrizte Hans Beeckman
Alapító és igazgató · Costa del Sol
[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)
[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)
[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=%C3%9Cdv%C3%B6zl%C3%B6m%21%20Szeretn%C3%A9m%20megkapni%20a%20VILLAS%20MONTE%20PALATINO%20aktu%C3%A1lis%20%C3%A1rait%2C%20alaprajzait%20%C3%A9s%20el%C3%A9rhet%C5%91%20lak%C3%A1sainak%20adatait.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fhu%2Fprojektek%2Fvillas-monte-palatino-uj-epitesu-villak-tengeri-kilatassal-es-nagy-teraszokkal-estepona%2F)
Szervezet **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/hu/)** Személyre szabott Costa del
Sol-i ingatlantanácsadás ellenőrzött projektadatok alapján.
## Kapcsolódó projektek
Ezek a projektek kiegészítik a fent bemutatott alternatívákat.
[
**THE VIEWS RESIDENCES** Istán 1 595 000 €–1 795 000
€](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/the-views-residences-tengerre-nezo-uj-epitesu-villak-nagy-teraszokkal-istanban/)
[
**SEVEN DIAMONDS** Estepona 1 530 000 €–2 220 000
€](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/seven-diamonds-deli-tajolasu-tengerre-nezo-uj-epitesu-villak-atalayaban/)
[
**AGUA - TURNKEY DELIVERY** Estepona 1 650 000 €–1 650 000
€](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/agua-turnkey-uj-epitesu-villak-setatavolsagra-a-strandtol-bel-airben/)
[
**SWING AND SEA VILLAS** Estepona 1 312 500 €–1 916 250
€](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/swing-and-sea-villas-tengerre-nezo-nagy-teraszos-uj-epitesu-villak-esteponaban/)
[
**THE KOS** Fuengirola 1 030 000 €–1 650 000
€](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/the-kos-deli-tajolasu-tengerre-nezo-uj-epitesu-villak-fuengirolaban/)
[
**LANTANA** Mijas 1 700 000 €–1 850 000
€](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/lantana-uj-epitesu-villak-uzletek-es-ettermek-setatavolsagaban-calahondaban/)
## Hasonló projekt-összehasonlítások
Két, település alapján választott összehasonlítás; a választék és az ársáv eltérhet.
- [Új építésű villák privát medencével Esteponában 1,5 és 2,5 millió euró között Összehasonlítás
megnyitása
→](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek-osszehasonlitasa/uj-epitesu-villak-privat-medence-estepona-1-5m-2-5m-osszehasonlitas/)
- [Új építésű privát medencés villák összehasonlítása Esteponában 1 és 1,5 millió euró között
Összehasonlítás megnyitása
→](https://delsolprimehomes.com/hu/projektek-osszehasonlitasa/uj-epitesu-villak-privat-medence-estepona-1m-1-5m-osszehasonlitas/)
## Szerkesztői felelősség és források
- Szerkesztőség: Hans Beeckman – szerkesztői felelősség.
- Kínálat: Resales Online – árak és elérhetőség forrása.
- Helyek: Google Places – információk a közeli helyekről.
- Útvonalak: Google Routes – számított gyalogos és autózási távolságok és menetidők.
- Térképek: Google Maps – térképmegjelenítés és helylinkek.
- A 2026. szeptember 30-i árlista négy elérhető villát tartalmaz: R189-A, R189-B, R190-A és R190-B,
1 590 000–1 730 000 eurós áron. Elérhetőség ellenőrizve: 2026. október 6.; az árak és a kínálat
változhatnak.
[Projekt-összehasonlítási módszer
→](https://delsolprimehomes.com/hu/projekt-osszehasonlitasi-modszer/)
## További új építésű projektek
- [Új építésű projektek a Costa del Solon](https://delsolprimehomes.com/hu/uj-epitesu-ingatlanok/costa-del-sol)
- [Új építésű projektek: Estepona, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/hu/uj-epitesu-ingatlanok/estepona)
- [Új építésű projektek: Valle Romano, Estepona, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/hu/uj-epitesu-ingatlanok/estepona/valle-romano)
- [Új építésű villák és ikerházak a Costa del Solon](https://delsolprimehomes.com/hu/uj-epitesu-ingatlanok/costa-del-sol/villak)
### Fedezze fel a környéket
- [Befektetési Útmutató Estepona Ingatlanpiacához](https://delsolprimehomes.com/hu/locations/estepona/befektetesi-utmutato-estepona-ingatlanpiaca-hu)