A Costa del Sol-i újépítésű ingatlanok szűkös piacán a jogi védelem magába foglalja a kötelező bankgaranciát vagy biztosítást az előre fizetett összegekre, védve a pénzt, ha a fejlesztő nem teljesít. Az ingatlanoknak 'Licencia de Primera Ocupación' engedéllyel kell rendelkezniük, igazolva a tervezési és lakhatósági szabványoknak való megfelelést a jogszerű birtokba vétel előtt. Ezenkívül az új építéseknél tízéves szerkezeti biztosításnak kell lennie, amely fedezi a súlyos hibákat. A vevőknek mindig független ügyvédet kell megbízniuk ezen jogi követelmények ellenőrzésére, az átvilágítás elvégzésére és a szerződések áttekintésére, hogy pénzük és érdekeik teljes mértékben védve legyenek a piaci szűkösség közepette.
Azon a piacon, ahol hiány van az újépítésű ingatlanokból, a Costa del Sol-i vásárlók jogi védelme még kritikusabbá válik. A spanyol törvények számos garanciát biztosítanak az előre megvásárolt vagy újonnan épített ingatlanok vásárlóinak védelmére. Először is, a fejlesztők jogilag kötelesek bankgaranciát vagy biztosítási kötvényt nyújtani a vevők által az ingatlan elkészülte előtt befizetett összegekre. Ez a garancia biztosítja, hogy ha a fejlesztő bármilyen okból nem fejezi be az építkezést, vagy ha az építési engedélyt visszavonják, a vevő befizetései védve vannak és visszatéríthetők. Ezt a Ley 20/2015 és az azt követő jogértelmezések rögzítik.
Másodszor, magának az épületnek rendelkeznie kell egy legálisan megszerzett 'Licencia de Primera Ocupación' (Első Foglalási Engedély) dokumentummal, mielőtt jogszerűen lakhatóvá válik, vagy közművekkel látható el. Ez az engedély megerősíti, hogy az ingatlan megfelel minden tervezési, biztonsági és lakhatósági szabványnak. Ügyvédjének ellenőriznie kell ennek az engedélynek a meglétét és érvényességét a végleges átadás előtt. Enélkül az ingatlan nem foglalható el jogilag, és az alapvető szolgáltatások, mint az áram és a víz, nem csatlakoztathatók.
Harmadszor, egy tízéves szerkezeti biztosítási kötvény (Seguro Decenal) kötelező minden újépítésű ingatlanra Spanyolországban, amely a befejezés dátumától számítva fedezi a súlyos szerkezeti hibákat. Ez jelentős, hosszú távú védelmet nyújt a nagyobb építési hibák ellen. Továbbá, minden szerződésnek egyértelműen tartalmaznia kell a befejezési dátumokat, fizetési ütemezéseket és a késedelmekre vonatkozó esetleges kötbéreket. A vásárlóknak mindig független ügyvédet kell megbízniuk az alapos átvilágítás elvégzésére, biztosítva, hogy minden jogi követelmény teljesüljön, ellenőrizve a fejlesztő fizetőképességét, ellenőrizve a telekkönyvi adatokat, és áttekintve az összes szerződéses feltételt a kockázatok csökkentése érdekében a szűkös piacon.
