{ "project": { "ref": "R5258041", "name": "ADEL SAN ROQUE", "municipality": "San Roque", "property_type": "townhouse", "source_subtypes": { "Townhouse": 6 }, "project_total": null, "source_price_list_updated": "2026-10-08", "availability_observed_at": "2026-10-09T09:06:43.064200+00:00", "completion": { "building_license_field": "Yes", "key_ready": false, "planned_completion": "2028-Q2" }, "payment": { "file": "payment-terms-original.pdf", "sha256": "871e2325ec03b15a14c76758d51ad3096593ae4cb716b65b2ef79220e9d9ab3c", "reservation_eur": 6600, "reservation_includes_vat_percent": 10, "contract_percent": 30, "contract_plus_vat": true, "reservation_deducted_at_contract": true, "completion_percent": 70, "completion_plus_vat": true, "visual_review": true }, "language": "nl", "canonical": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/", "title": "ADEL SAN ROQUE — nieuwbouwrijwoningen aan de golfbaan met privétuin in San Roque", "h1": "ADEL SAN ROQUE — nieuwbouwrijwoningen aan de golfbaan met privétuin in San Roque", "robots": "index, follow", "availability_count": 6, "available_units": [ { "id": "U207259", "label": "Vivienda 11", "bedrooms": 4, "bathrooms": 3, "built_m2": 188.7, "useful_m2": 146.37, "terrace_m2": 40.76, "garden_m2": 77.49, "plot_m2": null, "source_garden_plot_m2": 77.49, "price_eur": 549000, "status": "available", "subtype": "Townhouse", "floor": 0, "key_ready": false, "weighted_area_eligible": false, "weighted_area_basis": "Plans include 100% covered exterior in built. Covered exterior useful area is not demonstrated equal to built exterior component; keep list unchanged and exclude uncertain weighted comparison.", "weighted_comparison_area_m2": null }, { "id": "U207262", "label": "Vivienda 12", "bedrooms": 4, "bathrooms": 2.5, "built_m2": 198.54, "useful_m2": 134.32, "terrace_m2": 36.2, "garden_m2": 45, "plot_m2": null, "source_garden_plot_m2": 45, "price_eur": 562000, "status": "available", "subtype": "Townhouse", "floor": 0, "key_ready": false, "weighted_area_eligible": false, "weighted_area_basis": "Plans include 100% covered exterior in built. Covered exterior useful area is not demonstrated equal to built exterior component; keep list unchanged and exclude uncertain weighted comparison.", "weighted_comparison_area_m2": null }, { "id": "U207265", "label": "Vivienda 13", "bedrooms": 4, "bathrooms": 2.5, "built_m2": 198.54, "useful_m2": 134.15, "terrace_m2": 36.2, "garden_m2": 45, "plot_m2": null, "source_garden_plot_m2": 45, "price_eur": 551000, "status": "available", "subtype": "Townhouse", "floor": 0, "key_ready": false, "weighted_area_eligible": false, "weighted_area_basis": "Plans include 100% covered exterior in built. Covered exterior useful area is not demonstrated equal to built exterior component; keep list unchanged and exclude uncertain weighted comparison.", "weighted_comparison_area_m2": null }, { "id": "U207301", "label": "Vivienda 25", "bedrooms": 4, "bathrooms": 3.5, "built_m2": 224.54, "useful_m2": 155.45, "terrace_m2": 94.49, "garden_m2": 181.83, "plot_m2": null, "source_garden_plot_m2": 181.83, "price_eur": 764000, "status": "available", "subtype": "Townhouse", "floor": 0, "key_ready": false, "weighted_area_eligible": false, "weighted_area_basis": "Plans include 100% covered exterior in built. Covered exterior useful area is not demonstrated equal to built exterior component; keep list unchanged and exclude uncertain weighted comparison.", "weighted_comparison_area_m2": null }, { "id": "U207307", "label": "Vivienda 27", "bedrooms": 4, "bathrooms": 3, "built_m2": 182.11, "useful_m2": 143.49, "terrace_m2": 40.94, "garden_m2": 87.61, "plot_m2": null, "source_garden_plot_m2": 87.61, "price_eur": 562000, "status": "available", "subtype": "Townhouse", "floor": 0, "key_ready": false, "weighted_area_eligible": false, "weighted_area_basis": "Plans include 100% covered exterior in built. Covered exterior useful area is not demonstrated equal to built exterior component; keep list unchanged and exclude uncertain weighted comparison.", "weighted_comparison_area_m2": null }, { "id": "U207319", "label": "Vivienda 31", "bedrooms": 4, "bathrooms": 2.5, "built_m2": 198.54, "useful_m2": 134.32, "terrace_m2": 36.2, "garden_m2": 61.53, "plot_m2": null, "source_garden_plot_m2": 61.53, "price_eur": 564000, "status": "available", "subtype": "Townhouse", "floor": 0, "key_ready": false, "weighted_area_eligible": false, "weighted_area_basis": "Plans include 100% covered exterior in built. Covered exterior useful area is not demonstrated equal to built exterior component; keep list unchanged and exclude uncertain weighted comparison.", "weighted_comparison_area_m2": null } ], "visible_facts": [ { "label": "Woningtypes", "value": "Rijwoningen" }, { "label": "Slaapkamers", "value": "4" }, { "label": "Badkamers", "value": "2,5–3,5" }, { "label": "Bebouwde oppervlakte", "value": "182,11–224,54 m²" }, { "label": "Oplevering", "value": "Geplande oplevering: tweede kwartaal 2028." }, { "label": "Bruikbare oppervlakte", "value": "134,15–155,45 m²" }, { "label": "Terras", "value": "36,20–94,49 m²" }, { "label": "Zwembad", "value": "Gemeenschappelijk zwembad" }, { "label": "Parkeren", "value": "Privéparkeerplaatsen" } ] }, "google_business_review": { "profile_url": "https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=nl", "rating_label": "4,9/5 op Google", "review_count_label": "37 beoordelingen", "rating": 4.9, "userRatingCount": 37, "source": "google-places", "checkedAt": "2026-10-17T08:04:24.108Z" }, "images": [ { "source_index": 1, "topic": "communal-pool-and-townhouses", "full_url": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-1.jpg", "src": "/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-1.jpg", "width": 1200, "height": 675, "sizes": "(max-width: 640px) 100vw, (max-width: 1200px) 50vw, 600px", "webp_variants": [ { "url": "/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-1.w320.webp", "width": 320 }, { "url": "/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-1.w640.webp", "width": 640 }, { "url": "/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-1.w960.webp", "width": 960 }, { "url": "/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-1.w1200.webp", "width": 1200 } ], "source_sha256": "6ce24a6426ec2731e1446ad698ec9fec0f49d63c24e420482212c084345c5e99", "kind": "architectural_visualization", "source": "Authenticated Resales project presentation", "source_url": "https://cdn.resales-online.com/public/100kmoj1a6/properties/kdbuqd1ejo5kdhs/w1200/1-7980e48d732b6fc85c14b43b94d2aa54.jpg?v=1789539057&NewImageUrl=1", "rights_basis": "Project marketing imagery supplied through the authorized Resales account; no claim of independent photography or an open licence.", "caption": "Gemeenschappelijk zwembad — visualisatie", "alt": "Projectvisualisatie van een blauw zwembad met metalen trap, ligstoelen op de grasrand en lichte rijwoningen met balkons rond de gemeenschappelijke tuin." }, { "source_index": 2, "topic": "open-living-dining-kitchen", "full_url": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-2.jpg", "src": "/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-2.jpg", "width": 1200, "height": 675, "sizes": "(max-width: 640px) 100vw, (max-width: 1200px) 50vw, 600px", "webp_variants": [ { "url": "/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-2.w320.webp", "width": 320 }, { "url": "/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-2.w640.webp", "width": 640 }, { "url": "/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-2.w960.webp", "width": 960 }, { "url": "/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-2.w1200.webp", "width": 1200 } ], "source_sha256": "5aa96c6f4e9942b6548a69dbaf76392740170b834261273852da24e594308d42", "kind": "architectural_visualization", "source": "Authenticated Resales project presentation", "source_url": "https://cdn.resales-online.com/public/100kmoj1a6/properties/kdbuqd1ejo5kdhs/w1200/2-5bd7b9d04b45e33852eaf0ec6670150d.jpg?v=1789539057&NewImageUrl=1", "rights_basis": "Project marketing imagery supplied through the authorized Resales account; no claim of independent photography or an open licence.", "caption": "Open leefruimte — visualisatie", "alt": "Visualisatie van de woonkamer met fauteuils bij de tuinramen, een eettafel achter de zithoek en een open keuken met een wit kookeiland rechts." }, { "source_index": 3, "topic": "bedroom-terrace-connection", "full_url": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-3.jpg", "src": "/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-3.jpg", "width": 1200, "height": 675, "sizes": "(max-width: 640px) 100vw, (max-width: 1200px) 50vw, 600px", "webp_variants": [ { "url": "/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-3.w320.webp", "width": 320 }, { "url": "/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-3.w640.webp", "width": 640 }, { "url": "/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-3.w960.webp", "width": 960 }, { "url": "/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-3.w1200.webp", "width": 1200 } ], "source_sha256": "0083a323ecb8de4878ab75e2209264b5d6964016aae6956751d91e3b4e4b381d", "kind": "architectural_visualization", "source": "Authenticated Resales project presentation", "source_url": "https://cdn.resales-online.com/public/100kmoj1a6/properties/kdbuqd1ejo5kdhs/w1200/3-e898b2bb2a2fdfd06d2c39894dce8316.jpg?v=1789539057&NewImageUrl=1", "rights_basis": "Project marketing imagery supplied through the authorized Resales account; no claim of independent photography or an open licence.", "caption": "Slaapkamer met buitendeur — visualisatie", "alt": "Projectvisualisatie van een slaapkamer met tweepersoonsbed, ingebouwde kast en glazen deuren naar buiten, met lichtgekleurde vloer en gordijnen." }, { "source_index": 4, "topic": "terrace-and-living-room", "full_url": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-4.jpg", "src": "/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-4.jpg", "width": 1200, "height": 675, "sizes": "(max-width: 640px) 100vw, (max-width: 1200px) 50vw, 600px", "webp_variants": [ { "url": "/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-4.w320.webp", "width": 320 }, { "url": "/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-4.w640.webp", "width": 640 }, { "url": "/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-4.w960.webp", "width": 960 }, { "url": "/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-4.w1200.webp", "width": 1200 } ], "source_sha256": "eb5e14479ed760e059d04ac45068827f8597339ce7f1ff9facb4721647c25dab", "kind": "architectural_visualization", "source": "Authenticated Resales project presentation", "source_url": "https://cdn.resales-online.com/public/100kmoj1a6/properties/kdbuqd1ejo5kdhs/w1200/4-c23c0f86247804fa50226aecd8b0b2c8.jpg?v=1789539057&NewImageUrl=1", "rights_basis": "Project marketing imagery supplied through the authorized Resales account; no claim of independent photography or an open licence.", "caption": "Terras aan de woonkamer — visualisatie", "alt": "Visualisatie van een betegeld terras met hoekbank en lage tafel, een strook gras op de voorgrond en brede glazen deuren naar de woonkamer." }, { "source_index": 6, "topic": "townhouse-architecture", "full_url": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-5.jpg", "src": "/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-5.jpg", "width": 1200, "height": 675, "sizes": "(max-width: 640px) 100vw, (max-width: 1200px) 50vw, 600px", "webp_variants": [ { "url": "/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-5.w320.webp", "width": 320 }, { "url": "/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-5.w640.webp", "width": 640 }, { "url": "/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-5.w960.webp", "width": 960 }, { "url": "/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-5.w1200.webp", "width": 1200 } ], "source_sha256": "98b09740176e4b26a970b4314ab2a6cbb65dc4907cd29efdc84d5094e9fe738d", "kind": "architectural_visualization", "source": "Authenticated Resales project presentation", "source_url": "https://cdn.resales-online.com/public/100kmoj1a6/properties/kdbuqd1ejo5kdhs/w1200/6-241328e1bcc9c0d8ce1222beb6c967a8.jpg?v=1789539057&NewImageUrl=1", "rights_basis": "Project marketing imagery supplied through the authorized Resales account; no claim of independent photography or an open licence.", "caption": "Rijwoningen en toegang — visualisatie", "alt": "Projectvisualisatie van verspringende witte rijwoningen met donkere raamkaders, parkeerplaatsen langs de toegang en een groene strook met bomen links." } ], "price_analysis_source_metrics": { "available_count": 6, "price_min_eur": "549000.00", "price_max_eur": "764000.00", "built_samples": 6, "weighted_samples": 0, "built_median_eur_m2": "2875.06", "weighted_median_eur_m2": null, "built_median_integer_eur_m2": "2875", "weighted_median_integer_eur_m2": null, "formula": "price_eur / (built_m2 + 0.5 * terrace_m2)", "rounding": "ROUND_HALF_UP; round after individual ratios and median calculation", "units": [ { "id": "U207259", "built_eur_m2": "2909.38", "weighted_area_m2": null, "weighted_eur_m2": null }, { "id": "U207262", "built_eur_m2": "2830.66", "weighted_area_m2": null, "weighted_eur_m2": null }, { "id": "U207265", "built_eur_m2": "2775.26", "weighted_area_m2": null, "weighted_eur_m2": null }, { "id": "U207301", "built_eur_m2": "3402.51", "weighted_area_m2": null, "weighted_eur_m2": null }, { "id": "U207307", "built_eur_m2": "3086.05", "weighted_area_m2": null, "weighted_eur_m2": null }, { "id": "U207319", "built_eur_m2": "2840.74", "weighted_area_m2": null, "weighted_eur_m2": null } ] }, "documents": [ { "url": "/project-static-assets/projects/adel-san-roque/documents/adel-san-roque-home-11.pdf", "sha256": "88e274c043fe7ce0090d4144784f4e133787fde02ebc81f37aa870e66af0f56d", "kind": "floorplan", "bytes": 2863729, "scope": "Complete one-page layout example for home11 only; no representation of every available home." }, { "url": "/project-static-assets/projects/adel-san-roque/documents/adel-san-roque-payment-terms.pdf", "sha256": "871e2325ec03b15a14c76758d51ad3096593ae4cb716b65b2ef79220e9d9ab3c", "kind": "payment-terms", "bytes": 78301, "scope": "Reservation6600including10%VAT; contract30%plusVATminusreservation; completion70%plusVAT. Original promoter document." } ], "floorplan_review": { "status": "REVIEWED_LAYOUT_ONLY", "files": [ "/project-static-assets/projects/adel-san-roque/documents/adel-san-roque-home-11.pdf" ], "source_review": { "status": "PASS", "source_name": "ADEL SAN ROQUE — Chalet adosado 11, V4D.11U, edition2.1 April2026", "source_sha256": "88e274c043fe7ce0090d4144784f4e133787fde02ebc81f37aa870e66af0f56d", "output_sha256": "88e274c043fe7ce0090d4144784f4e133787fde02ebc81f37aa870e66af0f56d", "example_unit": "U207259", "source_pages": [ 1 ], "method": "Original PDF retained byte-identically. No crop needed: both floor drawings, plot diagram and area legends are legible and relevant.", "visual_review": "Ground floor bedroom4/bathroom3 and first-floor bedrooms1–3/bathrooms1–2 inspected; separate constructed/usable/statutory measurement schedules retained.", "scope": "Complete one-page layout example for home11 only; no representation of every available home.", "area_caution": "List useful146.37; plan interior useful146.17; covered exterior useful3.60; built188.70 includes covered outside. Preserve list; no weighted area until bases reliably reconciled." } }, "environment": { "amenities": [ { "category": "pharmacy", "place_id": "ChIJD8TNzBnDDA0R41-c40CmvXs", "display_name": "Farmacia Alcaidesa", "coordinates": { "latitude": 36.2343802, "longitude": -5.3166452 }, "modes": { "DRIVE": { "status": "OK", "distance_m": 6334, "duration_s": 614, "source_sha256": "441ce1dcd7f0532d4944cf9b32ed80b421803490a81213664b9154527412ee67", "observed_at": "2026-10-09T09:13:16.458901+00:00", "presentation_precision": 2, "selection": "fastest_returned_route", "traffic": "unaware" } }, "category_reviewed": true, "nearest_reviewed": true, "selection_mode": "DRIVE", "category_evidence": { "review": "Reviewed name, operational status, specific Places types and supplementary operator evidence recorded in semantic-review-progress.json; only category-confirmed candidates eligible.", "places_types": [ "pharmacy", "store", "health", "point_of_interest", "establishment" ] }, "nearest_evidence": { "method": "Uncapped tiled discovery and actual routed candidates with category exclusions recorded.", "expanded_discovery_sha256": "9e05a2a582a6d09cc2e2eabd4f2db89299129c23300bd9bceda0104cf8b15fd0", "excluded_closer_candidates": {} }, "source_dataset_sha256": "339d4288f9a2ffd9c86a9c525c49bd57733e9df6a22b81a458dd97526ff27ee0" }, { "category": "health", "place_id": "ChIJ74PlicXDDA0RO2y63ZenLFM", "display_name": "Atlas Clinic Sotogrande", "coordinates": { "latitude": 36.2865324, "longitude": -5.3123457 }, "modes": { "DRIVE": { "status": "OK", "distance_m": 6517, "duration_s": 589, "source_sha256": "6cacaad41ae912c3e027bf249e1437307f18f62a29315c6b8a333e06b57f59c8", "observed_at": "2026-10-09T09:13:22.635557+00:00", "presentation_precision": 2, "selection": "fastest_returned_route", "traffic": "unaware" } }, "category_reviewed": true, "nearest_reviewed": true, "selection_mode": "DRIVE", "category_evidence": { "review": "Reviewed name, operational status, specific Places types and supplementary operator evidence recorded in semantic-review-progress.json; only category-confirmed candidates eligible.", "places_types": [ "medical_center", "fitness_center", "gym", "medical_clinic", "hospital", "sports_activity_location", "doctor", "health", "service", "point_of_interest", "establishment" ] }, "nearest_evidence": { "method": "Uncapped tiled discovery and actual routed candidates with category exclusions recorded.", "expanded_discovery_sha256": "1b9df44f7ea6b91811bd6562b0480aa8a63bf288b6a72fed8adb98042b1cb519", "excluded_closer_candidates": { "ChIJtfkha1DDDA0RQHRCLRW4Fa4": "Animal behaviour/animal-assisted therapy according to operator https://animalmente.ueniweb.com/; not general medical centre.", "ChIJtYq8NgDDDA0Rymf7Wq8G5PI": "Psychology clinic: specialist mental-health service, not hospital or general health centre.", "ChIJRcr-a-Qncw0RN6a2w3mUMnI": "Named individual therapy practice, not hospital or general health centre." } }, "source_dataset_sha256": "339d4288f9a2ffd9c86a9c525c49bd57733e9df6a22b81a458dd97526ff27ee0" }, { "category": "cafe", "place_id": "ChIJb6Gsqj3DDA0RHcWSfuuJ3yQ", "display_name": "Monday Friday", "coordinates": { "latitude": 36.2599756, "longitude": -5.3351383 }, "modes": { "DRIVE": { "status": "OK", "distance_m": 1645, "duration_s": 240, "source_sha256": "c98a30376c19a812b5e1e635a2d06e670ac43ebe4a09e08126a7662683369d51", "observed_at": "2026-10-09T09:13:34.609239+00:00", "presentation_precision": 2, "selection": "fastest_returned_route", "traffic": "unaware" }, "WALK": { "status": "OK", "distance_m": 1645, "duration_s": 1297, "source_sha256": "e6a8a9772fb5a61f70faf3e86356cf335708bd1e70f6d695779df2196de5ba78", "observed_at": "2026-10-09T09:13:34.725804+00:00", "presentation_precision": 2, "selection": "fastest_returned_route", "traffic": "not applicable" } }, "category_reviewed": true, "nearest_reviewed": true, "selection_mode": "WALK", "category_evidence": { "review": "Reviewed name, operational status, specific Places types and supplementary operator evidence recorded in semantic-review-progress.json; only category-confirmed candidates eligible.", "places_types": [ "cafe", "convenience_store", "supermarket", "grocery_store", "food_store", "store", "restaurant", "food", "point_of_interest", "establishment" ] }, "nearest_evidence": { "method": "Uncapped tiled discovery and actual routed candidates with category exclusions recorded.", "expanded_discovery_sha256": "cb6fe9aa5cb1386df7b58b633119941acbc074dff8f6852222ce32096d2de35e", "excluded_closer_candidates": {} }, "source_dataset_sha256": "339d4288f9a2ffd9c86a9c525c49bd57733e9df6a22b81a458dd97526ff27ee0" }, { "category": "bar", "place_id": "ChIJwQvPambDDA0R0HsnKwT_Suc", "display_name": "Sal Verde Restaurante", "coordinates": { "latitude": 36.2468605, "longitude": -5.322491599999999 }, "modes": { "DRIVE": { "status": "OK", "distance_m": 4737, "duration_s": 504, "source_sha256": "6f8560afdeb2084935d711fbac7a07d9a6c5e60c24511be0958d7aa730de617d", "observed_at": "2026-10-09T09:13:42.730182+00:00", "presentation_precision": 2, "selection": "fastest_returned_route", "traffic": "unaware" } }, "category_reviewed": true, "nearest_reviewed": true, "selection_mode": "DRIVE", "category_evidence": { "review": "Reviewed name, operational status, specific Places types and supplementary operator evidence recorded in semantic-review-progress.json; only category-confirmed candidates eligible.", "places_types": [ "mediterranean_restaurant", "breakfast_restaurant", "bar_and_grill", "beer_garden", "bar", "golf_course", "athletic_field", "sports_activity_location", "restaurant", "point_of_interest", "food", "establishment" ] }, "nearest_evidence": { "method": "Uncapped tiled discovery and actual routed candidates with category exclusions recorded.", "expanded_discovery_sha256": "2c65b0ea2a5d6726f5388919dbb766b3f5620ef95a8a00d67afc08796189fa57", "excluded_closer_candidates": {} }, "source_dataset_sha256": "339d4288f9a2ffd9c86a9c525c49bd57733e9df6a22b81a458dd97526ff27ee0" }, { "category": "gym", "place_id": "ChIJ_ddy4GvDDA0R8KLW01U78Yg", "display_name": "Fairmont Spa and Wellness", "coordinates": { "latitude": 36.2469509, "longitude": -5.3101316999999995 }, "modes": { "DRIVE": { "status": "OK", "distance_m": 6111, "duration_s": 626, "source_sha256": "317cabe75ae1454f45d839a224529761689cd2b166469a6afe07493f33375097", "observed_at": "2026-10-09T09:13:48.455714+00:00", "presentation_precision": 2, "selection": "fastest_returned_route", "traffic": "unaware" } }, "category_reviewed": true, "nearest_reviewed": true, "selection_mode": "DRIVE", "category_evidence": { "review": "Reviewed name, operational status, specific Places types and supplementary operator evidence recorded in semantic-review-progress.json; only category-confirmed candidates eligible.", "places_types": [ "spa", "massage_spa", "wellness_center", "gym", "massage", "sports_activity_location", "health", "service", "point_of_interest", "establishment" ] }, "nearest_evidence": { "method": "Uncapped tiled discovery and actual routed candidates with category exclusions recorded.", "expanded_discovery_sha256": "c18052c67138af889268339eb2500ee786c0d1a45dcfe5a2afc1ea490b4a5463", "excluded_closer_candidates": {} }, "source_dataset_sha256": "339d4288f9a2ffd9c86a9c525c49bd57733e9df6a22b81a458dd97526ff27ee0" }, { "category": "racket", "place_id": "ChIJCZw3jK_DDA0Rxa4hJBdtAv4", "display_name": "Fairmont La Hacienda — pádel", "coordinates": { "latitude": 36.2469367, "longitude": -5.310135 }, "modes": { "DRIVE": { "status": "OK", "distance_m": 6097, "duration_s": 624, "source_sha256": "924431a5a134fb77e1671300453f042f22df180e516febd1be0527459b4adaaa", "observed_at": "2026-10-09T09:30:59.990452+00:00", "presentation_precision": 2, "selection": "fastest_returned_route", "traffic": "unaware" } }, "category_reviewed": true, "nearest_reviewed": true, "selection_mode": "DRIVE", "category_evidence": { "review": "Reviewed name, operational status, specific Places types and supplementary operator evidence recorded in semantic-review-progress.json; only category-confirmed candidates eligible.", "places_types": [ "resort_hotel", "hotel", "lodging", "point_of_interest", "establishment" ] }, "nearest_evidence": { "method": "Uncapped tiled discovery and actual routed candidates with category exclusions recorded.", "expanded_discovery_sha256": "5d5d4764ae828dccbb23fac7ffe3830999c06df00d9103c66153fd44d8db7599", "excluded_closer_candidates": { "ChIJoys15FfDDA0RAxD7nEW-zLQ": "Private rental villa/travel-agency record; no verified tennis or padel club.", "ChIJS49ofqTDDA0RRrPMbZotzTw": "Golf-club record: current operator About and Gallery pages verify golf but not operating tennis/padel. Excluded as unconfirmed for this category, not a claim that no courts exist. Secondary historic resort descriptions do not establish the current facility.", "ChIJzd0vMebBDA0RUupXHxZifuE": "Golf-course/shop venue. Confirmed hotel padel courts are separately routed to Fairmont hotel entrance, not this golf pin." } }, "source_dataset_sha256": "339d4288f9a2ffd9c86a9c525c49bd57733e9df6a22b81a458dd97526ff27ee0" }, { "category": "marina", "place_id": "ChIJXaaR8-_EDA0RfPkaNxB3eP8", "display_name": "Puerto Sotogrande", "coordinates": { "latitude": 36.2884867, "longitude": -5.2698383 }, "modes": { "DRIVE": { "status": "OK", "distance_m": 10835, "duration_s": 831, "source_sha256": "933a787b000ca2a09bdb318d08f4fd15bdedafd3422c1fdb947f367d3a7d5cd7", "observed_at": "2026-10-09T09:14:04.410969+00:00", "presentation_precision": 2, "selection": "fastest_returned_route", "traffic": "unaware" } }, "category_reviewed": true, "nearest_reviewed": true, "selection_mode": "DRIVE", "category_evidence": { "review": "Reviewed name, operational status, specific Places types and supplementary operator evidence recorded in semantic-review-progress.json; only category-confirmed candidates eligible.", "places_types": [ "marina", "point_of_interest", "service", "establishment" ] }, "nearest_evidence": { "method": "Uncapped tiled discovery and actual routed candidates with category exclusions recorded.", "expanded_discovery_sha256": "ff8f802777dc3faec01c2a758a040847973fb7a7faee77fd09bb2b8b4297cd7f", "excluded_closer_candidates": { "ChIJ2QeOVPDEDA0RGn5yo51UyJA": "SotoSUP is a nautical activity/club/charter business pin within the port, not a separate marina. Use port operator destination https://puertosotogrande.es/.", "ChIJf-1E7D_FDA0RS3OLwb0Kr_0": "De Antonio Yacht Club is a nautical activity/club/charter business pin within the port, not a separate marina. Use port operator destination https://puertosotogrande.es/.", "ChIJzzIryuLEDA0R2NGsEt3bDh4": "Real Club Marítimo is a nautical activity/club/charter business pin within the port, not a separate marina. Use port operator destination https://puertosotogrande.es/.", "ChIJh53MdgDFDA0RIq0f-cVN6Zg": "ALAVELA CHARTER is a nautical activity/club/charter business pin within the port, not a separate marina. Use port operator destination https://puertosotogrande.es/.", "ChIJRWhPt3HFDA0RZRjr8SAM1cY": "Phantom is a nautical activity/club/charter business pin within the port, not a separate marina. Use port operator destination https://puertosotogrande.es/.", "ChIJpYNLhy7FDA0RBF8EhiKdmeI": "Sotoboat is a nautical activity/club/charter business pin within the port, not a separate marina. Use port operator destination https://puertosotogrande.es/.", "ChIJ3f8zLx_FDA0RLllSicLLyGA": "Godspeed 52 is a nautical activity/club/charter business pin within the port, not a separate marina. Use port operator destination https://puertosotogrande.es/." } }, "source_dataset_sha256": "339d4288f9a2ffd9c86a9c525c49bd57733e9df6a22b81a458dd97526ff27ee0" } ], "regional": [ { "destination_key": "malaga_airport", "own_municipality_center": false, "place_id": "ChIJpTC6dhj6cg0Rmj7eRy-ttVc", "display_name": "Luchthaven Málaga-Costa del Sol", "location": { "latitude": 36.6767427, "longitude": -4.4938696 }, "modes": { "DRIVE": { "distance_m": 111363, "duration_s": 4286, "observed_at": "2026-10-09T09:12:46.260419+00:00", "source_sha256": "80f5bdddd4e113caccf01bb00621517939f4427e8bec3540637d3cef32839620", "traffic": "unaware", "presentation_precision": 2 } }, "historical_verified_airport": true }, { "destination_key": "own_municipality_center", "own_municipality_center": true, "place_id": "ChIJ7ysx0OfBDA0RN-X0U8kbURs", "display_name": "Plaza de Armas", "location": { "latitude": 36.209460299999996, "longitude": -5.384098799999999 }, "modes": { "DRIVE": { "status": "OK", "distance_m": 11446, "duration_s": 800, "source_sha256": "a0cddae59f0e317f91252982b18feaebd8e34dd2735d6dc5ec478c1ace27e67f", "observed_at": "2026-10-09T09:15:44.960811+00:00", "presentation_precision": 2, "selection": "fastest_returned_route", "traffic": "unaware" } }, "place_source_sha256": "207c3a1c5bfb1d93ce4f52f6187b2a6a315ea81fe1d389d87fc053ecbe1a50b2", "category_reviewed": true }, { "destination_key": "marbella_old_town", "own_municipality_center": false, "place_id": "ChIJDQK2jwfYcg0RUsVl43kzoXk", "display_name": "Plaza de los Naranjos", "location": { "latitude": 36.5100993, "longitude": -4.8850214 }, "modes": { "DRIVE": { "status": "OK", "distance_m": 62090, "duration_s": 2781, "source_sha256": "f2100e530d378560434f27fbb90fee1525604935d2207881f296fb9bba175c0a", "observed_at": "2026-10-09T09:15:45.361394+00:00", "presentation_precision": 2, "selection": "fastest_returned_route", "traffic": "unaware" } }, "place_source_sha256": "93e8adc73c2db4ca4ddc7f105081633c6e26584c186a4ca82a2b8a1edfee1318", "category_reviewed": true }, { "destination_key": "puerto_banus", "own_municipality_center": false, "place_id": "ChIJkV4alMApcw0Rm6LO1cnbbRg", "display_name": "Puerto Banús", "location": { "latitude": 36.488354, "longitude": -4.9565483 }, "modes": { "DRIVE": { "status": "OK", "distance_m": 50907, "duration_s": 2239, "source_sha256": "bc9ca075de0ec9b3823b03c4a0f1a582cb95f46237ce5bb6f7d4bb57e91c4c2d", "observed_at": "2026-10-09T09:15:45.759480+00:00", "presentation_precision": 2, "selection": "fastest_returned_route", "traffic": "unaware" } }, "place_source_sha256": "1c3d166425a8aa69c9acf89647eedd44a04ed1b895a1c78cb93ddc7ff2820ab7", "category_reviewed": true }, { "destination_key": "malaga_center", "own_municipality_center": false, "place_id": "ChIJNUc7jZX3cg0RSQd-NdePXa0", "display_name": "Plaza de la Constitución", "location": { "latitude": 36.7209197, "longitude": -4.4218626 }, "modes": { "DRIVE": { "status": "OK", "distance_m": 122099, "duration_s": 5587, "source_sha256": "f4395fb716f1f4df755c24febebb849eb884269dcf1a83a04d440f6dd8b6c708", "observed_at": "2026-10-09T09:15:46.193358+00:00", "presentation_precision": 2, "selection": "fastest_returned_route", "traffic": "unaware" } }, "place_source_sha256": "65a4df596319ab27cbf910e08970d330fd63ae6a1affc43338f5c2a51ff81dfc", "category_reviewed": true }, { "destination_key": "estepona_center", "own_municipality_center": false, "place_id": "ChIJnbmPqafWDA0RhcX3ivZG014", "display_name": "Plaza de las Flores", "location": { "latitude": 36.4257878, "longitude": -5.145206 }, "modes": { "DRIVE": { "status": "OK", "distance_m": 32799, "duration_s": 1760, "source_sha256": "cf8b939db5010683539118e994dd9d2c7c8e9a1d725c268de9267cfbff7400ea", "observed_at": "2026-10-09T09:15:46.611816+00:00", "presentation_precision": 2, "selection": "fastest_returned_route", "traffic": "unaware" } }, "place_source_sha256": "edd725973f463777606ca109d0f78877003ee1ac27157f44fd4d0edfb0e969d3", "category_reviewed": true }, { "destination_key": "gibraltar", "own_municipality_center": false, "place_id": "ChIJJ6OK6H_ADA0RtfKnhqsAh9E", "display_name": "Casemates Square", "location": { "latitude": 36.1445928, "longitude": -5.3532472 }, "modes": { "DRIVE": { "status": "OK", "distance_m": 21675, "duration_s": 1889, "source_sha256": "7fac26ce3bdcae81c86beb582330a5082710f28bd936eb7360cc76ef4a06999c", "observed_at": "2026-10-09T09:15:47.022253+00:00", "presentation_precision": 2, "selection": "fastest_returned_route", "traffic": "unaware" } }, "place_source_sha256": "44d797555c87c512ab5ba05e3aeb9d4623f16ca8e6319bc7658ae37d930d56e8", "category_reviewed": true }, { "destination_key": "ronda", "own_municipality_center": false, "place_id": "ChIJz01j3DgxDQ0RxspRCpeJhgc", "display_name": "Plaza España", "location": { "latitude": 36.7413753, "longitude": -5.1661531 }, "modes": { "DRIVE": { "status": "OK", "distance_m": 80219, "duration_s": 5214, "source_sha256": "91ae237b660da4a7444fda0a54d521b31dc17dafef03b19935aa2ecc8ce45cb0", "observed_at": "2026-10-09T09:15:47.675713+00:00", "presentation_precision": 2, "selection": "fastest_returned_route", "traffic": "unaware" } }, "place_source_sha256": "9455fa01ba61ea14d0e90de31edfd83ecdb6da7e497e02fed7d64ef042dc8158", "category_reviewed": true } ], "neighborhood": { "restaurants_cafes": { "count": 0, "place_ids": [], "maximum_walk_seconds": 600, "checked_at": "2026-10-09T09:14:10.905309+00:00", "source": "Google Places and Google Routes", "show_sentence": false }, "shops_supermarkets": { "count": 0, "place_ids": [], "maximum_walk_seconds": 600, "checked_at": "2026-10-09T09:14:10.905309+00:00", "source": "Google Places and Google Routes", "show_sentence": false } } }, "current_summary": "Samenvatting ADEL SAN ROQUE biedt nieuwbouwrijwoningen aan de golfbaan met privétuin in San Roque. De woningen hebben vier slaapkamers; de verdeling over de woonlagen en de buitenruimte vragen een keuze per woning. De gecontroleerde prijslijst bevat 6 beschikbare woningen, van €549.000 tot €764.000. De lijst is bijgewerkt op 8 oktober 2026; beschikbaarheid is gecontroleerd op 9 oktober 2026. De vraagprijs per bebouwde m² wordt berekend met de bebouwde oppervlakte uit de prijslijst. Die maat omvat volgens de plannen ook overdekte buitenruimte en is dus geen zuivere binnenmaat. Resales vermeldt dat de bouwvergunning is verleend en noemt het tweede kwartaal van 2028 als geplande oplevering. Het project staat niet als instapklaar geregistreerd. Een planning is geen gegarandeerde overdrachtsdatum. De reservering bedraagt €6.600 inclusief 10% btw. Bij ondertekening van de privékoopovereenkomst volgt 30% van de koopprijs plus btw, verminderd met de reeds betaalde reservering. De resterende 70% plus btw is verschuldigd bij oplevering en ondertekening van de akte bij de notaris. Dit is het betaalschema uit het projectdocument; laat de bedragen en voorwaarden opnemen in je eigen overeenkomst. De voorbeeldplattegrond is als afbeelding en PDF beschikbaar; de verschillen met de prijslijst worden toegelicht. Mediaan vraagprijs per bebouwde m²: €2.875/m².", "faq": [ { "question": "Wat biedt ADEL SAN ROQUE?", "answer": "ADEL SAN ROQUE biedt nieuwbouwrijwoningen aan de golfbaan met privétuin in San Roque. De beschikbare woningen hebben vier slaapkamers en delen een gemeenschappelijk zwembad. De plannen tonen onder meer een indeling met slaapkamer beneden en een variant met een extra woonlaag en dakterras. Welke indeling en buitenruimte bij je woning horen, controleert u op de betreffende tekening." }, { "question": "Wat is het actuele aanbod?", "answer": "De gecontroleerde prijslijst bevat 6 beschikbare woningen, van €549.000 tot €764.000. De lijst is bijgewerkt op 8 oktober 2026; beschikbaarheid is gecontroleerd op 9 oktober 2026." }, { "question": "Hoe ver is het getoonde strand?", "answer": "De rijroute naar Playa de La Hacienda: 6,43 km · 11 min rijden. Google Routes. Gecontroleerd op 9 oktober 2026. Reistijden zijn indicatief en kunnen door verkeer afwijken." }, { "question": "Hoe lees ik de opgegeven oppervlakten?", "answer": "Woning 11 heeft volgens de tekening vier slaapkamers en drie badkamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer op de begane grond. De lijst noemt 146,37 m² nuttige oppervlakte; de tekening vermeldt 146,17 m² nuttige binnenruimte. De tekening noemt daarnaast afzonderlijk nuttige overdekte buitenruimte en bevat nog een tweede oppervlaktestaat volgens Decreto 218/2005. Deze verschillende meetbasissen worden niet gelijkgesteld." }, { "question": "Wat moet ik per woning controleren?", "answer": "Het plan van woning 11 toont een slaapkamer en badkamer beneden, plus drie slaapkamers en twee badkamers boven. Bij woning 25 liggen drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde op de bovenste verdieping naast het dakterras. Hetzelfde aantal slaapkamers zegt daardoor weinig over de verdeling van privacy, trapgebruik en buitenruimte." }, { "question": "Hoe zijn betaling en oplevering gepland?", "answer": "De reservering bedraagt €6.600 inclusief 10% btw. Bij ondertekening van de privékoopovereenkomst volgt 30% van de koopprijs plus btw, verminderd met de reeds betaalde reservering. De resterende 70% plus btw is verschuldigd bij oplevering en ondertekening van de akte bij de notaris. Dit is het betaalschema uit het projectdocument; laat de bedragen en voorwaarden opnemen in je eigen overeenkomst. Resales vermeldt dat de bouwvergunning is verleend en noemt het tweede kwartaal van 2028 als geplande oplevering. Het project staat niet als instapklaar geregistreerd. Een planning is geen gegarandeerde overdrachtsdatum." }, { "question": "Wat komt er bovenop de aankoopprijs?", "answer": "Voor een indicatieve begroting bij de eerste levering van een nieuwe woning in Andalusië rekenen we met 10% BTW (IVA), 1,2% zegelrecht (AJD), circa 1% notaris- en registratiekosten en circa 1% juridische bijstand: in dit voorbeeld 13,2% van de aankoopprijs. De twee posten van 1% zijn ramingen, geen wettelijke tarieven. De toepasselijke belastingen, heffingsgrondslagen, vrijstellingen en werkelijke kosten hangen af van de transactie; vraag individueel advies en offertes." }, { "question": "Is er een plattegrond van ADEL SAN ROQUE?", "answer": "Plattegrondblad van woning 11 in ADEL SAN ROQUE. Links staan de begane grond met woonruimte, keuken, slaapkamer en badkamer; daarnaast de verdieping met drie slaapkamers en twee badkamers. Het blad toont ook terrassen, parkeren, tuin, situering en de oorspronkelijke oppervlaktestaten. Dit voorbeeld geldt voor woning 11. Voorbeeldplattegrond." }, { "question": "Wat kosten de gemeenschapskosten?", "answer": "Vraag vóór reservering naar de gemeenschapskosten voor de specifieke woning: zijn die van toepassing, wat is het bedrag per maand of per jaar en welke diensten zijn inbegrepen? Laat ook bevestigen of er extra bijdragen zijn voorzien. Vraag om een actuele schriftelijke opgave of, als het bedrag nog niet definitief is, een onderbouwde raming. Ga niet alleen af op de projectpresentatie." }, { "question": "Waarom kopen via een makelaar met API-licentie?", "answer": "Del Sol Prime Homes werkt onder een API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Onze projectgegevens komen rechtstreeks uit Resales Online, de gedeelde database van de Costa del Sol-makelaardij. U betaalt bij ons dezelfde prijs als rechtstreeks bij de promotor. Ons honorarium komt van de verkopende partij." }, { "question": "Hoe lees je de prijs per m² bij ADEL SAN ROQUE?", "answer": "De mediane vraagprijs bedraagt €2.875 per bebouwde m², berekend over 6 beschikbare woningen. De afzonderlijke uitkomsten lopen van €2.775 tot €3.403 per bebouwde m². Het gaat om vraagprijzen, niet om gerealiseerde verkoopprijzen of een taxatie. De vraagprijs per bebouwde m² wordt berekend met de bebouwde oppervlakte uit de prijslijst. Die maat omvat volgens de plannen ook overdekte buitenruimte en is dus geen zuivere binnenmaat." } ], "hans_beeckman_review": { "paragraphs": [ "Bij de nieuwbouwrijwoningen van ADEL SAN ROQUE aan de golfbaan met privétuin in San Roque zou ik eerst de aansluiting tussen woonkamer en tuin bekijken: juist die overgang bepaalt hoe u binnen en buiten dagelijks gebruikt.", "Alle beschikbare woningen hebben vier slaapkamers, maar de plannen laten verschillende woonritmes zien. In woning 11 ligt één slaapkamer op de begane grond. Woning 25 verdeelt de slaapkamers over twee bovenliggende woonlagen en heeft daarnaast een groot dakterras. Wie trappen wil beperken, maakt dus een andere afweging dan wie een afzonderlijke slaapverdieping zoekt.", "Lees de bebouwde meters niet als uitsluitend binnenruimte. De tekeningen vermelden dat overdekte buitenruimte meetelt en gebruiken daarnaast afzonderlijke nuttige en wettelijke oppervlaktematen. Ik behoud de bedragen uit de promotorprijslijst, maar leg de betreffende woningtekening ernaast voordat ik een prijsvergelijking aan oppervlaktes verbind.", "Hans Beeckman, oprichter van Del Sol Prime Homes. API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Ons team heeft samen 35 jaar ervaring aan de Costa del Sol." ], "positive": "Bij de nieuwbouwrijwoningen van ADEL SAN ROQUE aan de golfbaan met privétuin in San Roque zou ik eerst de aansluiting tussen woonkamer en tuin bekijken: juist die overgang bepaalt hoe u binnen en buiten dagelijks gebruikt. Alle beschikbare woningen hebben vier slaapkamers, maar de plannen laten verschillende woonritmes zien. In woning 11 ligt één slaapkamer op de begane grond. Woning 25 verdeelt de slaapkamers over twee bovenliggende woonlagen en heeft daarnaast een groot dakterras. Wie trappen wil beperken, maakt dus een andere afweging dan wie een afzonderlijke slaapverdieping zoekt. Lees de bebouwde meters niet als uitsluitend binnenruimte. De tekeningen vermelden dat overdekte buitenruimte meetelt en gebruiken daarnaast afzonderlijke nuttige en wettelijke oppervlaktematen. Ik behoud de bedragen uit de promotorprijslijst, maar leg de betreffende woningtekening ernaast voordat ik een prijsvergelijking aan oppervlaktes verbind.", "heading": "Beoordeling Hans Beeckman", "check": "" }, "tables": [ { "headings": [ "Moment", "Aandeel", "Toelichting" ], "rows": [ [ "Reservering", "6.600 EUR", "Inclusief 10% IVA" ], [ "Ondertekening", "30 %", "Plus IVA, minus de reservering" ], [ "Sleuteloverdracht", "70 %", "Plus IVA" ] ] }, { "headings": [ "Woning", "Slaapkamers", "Badkamers", "Bebouwde oppervlakte", "Bruikbaar", "Terras", "Prijs" ], "rows": [ [ "Woning 11", "4", "3", "188,70 m²", "146,37 m²", "40,76 m²", "€549.000" ], [ "Woning 13", "4", "2,5", "198,54 m²", "134,15 m²", "36,20 m²", "€551.000" ], [ "Woning 12", "4", "2,5", "198,54 m²", "134,32 m²", "36,20 m²", "€562.000" ], [ "Woning 27", "4", "3", "182,11 m²", "143,49 m²", "40,94 m²", "€562.000" ], [ "Woning 31", "4", "2,5", "198,54 m²", "134,32 m²", "36,20 m²", "€564.000" ], [ "Woning 25", "4", "3,5", "224,54 m²", "155,45 m²", "94,49 m²", "€764.000" ] ] } ], "structured_data": [ { "@context": "https://schema.org", "@graph": [ { "@type": "WebPage", "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/#webpage", "url": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/", "name": "ADEL SAN ROQUE — nieuwbouwrijwoningen aan de golfbaan met privétuin in San Roque", "description": "ADEL SAN ROQUE: 6 beschikbare woningen in San Roque; €549.000 – €764.000; 182,11 m²–224,54 m² bebouwd. Bron: Resales Online.", "inLanguage": "nl-NL", "dateModified": "2026-10-09", "reviewedBy": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/#hans-beeckman" }, "speakable": { "@type": "SpeakableSpecification", "cssSelector": [ "#ai-summary" ], "text": "ADEL SAN ROQUE biedt nieuwbouwrijwoningen aan de golfbaan met privétuin in San Roque. De woningen hebben vier slaapkamers; de verdeling over de woonlagen en de buitenruimte vragen een keuze per woning. De gecontroleerde prijslijst bevat 6 beschikbare woningen, van €549.000 tot €764.000. De lijst is bijgewerkt op 8 oktober 2026; beschikbaarheid is gecontroleerd op 9 oktober 2026. De vraagprijs per bebouwde m² wordt berekend met de bebouwde oppervlakte uit de prijslijst. Die maat omvat volgens de plannen ook overdekte buitenruimte en is dus geen zuivere binnenmaat. Resales vermeldt dat de bouwvergunning is verleend en noemt het tweede kwartaal van 2028 als geplande oplevering. Het project staat niet als instapklaar geregistreerd. Een planning is geen gegarandeerde overdrachtsdatum. De reservering bedraagt €6.600 inclusief 10% btw. Bij ondertekening van de privékoopovereenkomst volgt 30% van de koopprijs plus btw, verminderd met de reeds betaalde reservering. De resterende 70% plus btw is verschuldigd bij oplevering en ondertekening van de akte bij de notaris. Dit is het betaalschema uit het projectdocument; laat de bedragen en voorwaarden opnemen in je eigen overeenkomst. De voorbeeldplattegrond is als afbeelding en PDF beschikbaar; de verschillen met de prijslijst worden toegelicht. Mediaan vraagprijs per bebouwde m²: €2.875/m²." }, "author": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/#hans-beeckman" }, "publisher": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/#organization" }, "breadcrumb": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/#breadcrumb" }, "mainEntity": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/#project" }, "primaryImageOfPage": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/#image-1" }, "potentialAction": [ { "@type": "CommunicateAction", "name": "Praat met Emma, onze virtuele vastgoedassistent, voor een eerste verkenning van ADEL SAN ROQUE en vergelijkbare projecten.", "target": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/#emma", "recipient": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/#organization" } }, { "@type": "CommunicateAction", "name": "Of spreek met een verkoopmakelaar die je taal spreekt en gespecialiseerd is in vergelijkbare nieuwbouwprojecten in San Roque.", "target": "https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ik%20ontvang%20graag%20de%20actuele%20prijzen%2C%20plannen%20en%20beschikbaarheid%20van%20ADEL%20SAN%20ROQUE.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fnl%2Fprojecten%2Fadel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque%2F", "recipient": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/#organization" } } ], "associatedMedia": [ { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/#context-image-1" }, { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/#floorplan-U207259" }, { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/#floorplan-image-U207259" } ], "citation": [ { "@type": "CreativeWork", "name": "De gecontroleerde prijslijst bevat 6 beschikbare woningen, van €549.000 tot €764.000. De lijst is bijgewerkt op 8 oktober 2026; beschikbaarheid is gecontroleerd op 9 oktober 2026." }, { "@type": "WebPage", "name": "Officiële gemeente-informatie: San Roque", "url": "https://www.sanroque.es/" }, { "@type": "WebPage", "name": "regionale informatie van Andalusië", "url": "https://www.juntadeandalucia.es/" }, { "@type": "WebPage", "name": "Spaanse vastgoedregistratie", "url": "https://www.registradores.org/" }, { "@type": "WebPage", "name": "officieel Spaans kadaster", "url": "https://www.sedecatastro.gob.es/" }, { "@type": "WebPage", "name": "Officiële informatie van luchthaven Málaga-Costa del Sol", "url": "https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html" }, { "@type": "WebPage", "name": "AEMET — officiële weersinformatie", "url": "https://www.aemet.es/" } ], "relatedLink": [ "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/almazara-views-townhouses-nieuwbouw-rijtjeshuizen-istan-panoramisch-uitzicht/", "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/green-valley-nieuwbouwvilla-s-aan-de-eerste-lijn-golf-cerros-del-aguila/", "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/cala-serena-sun-nieuwbouw-twee-onder-een-kapwoningen-met-zeezicht-nabij-het-strand-in-la-cala-de-mijas/", "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/brisas-del-mar-nieuwbouwvilla-s-estepona-met-privezwembad-en-tuinen/", "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/kristina-views-nieuwbouw-geschakelde-woningen-met-zeezicht-en-grote-terrassen-manilva/", "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/the-meadows-nieuwbouwvilla-s-aan-de-golfbaan-la-cala-golf/", "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/blue-wave-nieuwbouw-geschakelde-woningen-met-zeezicht-en-grote-terrassen-manilva/", "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/calagolf-by-marinsa-nieuwbouwvilla-s-direct-aan-de-golfbaan-la-cala-golf/", "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten-vergelijken/nieuwbouwwoningen-grote-terrassen-dicht-bij-strand-estepona-750k-1m-vergelijken/", "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten-vergelijken/nieuwbouwwoningen-grote-terrassen-marbella-east-1m-1-5m-vergelijken/" ], "accountablePerson": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/#hans-beeckman" }, "hasPart": [ { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/#faq" }, { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/#hans-beeckman-review" }, { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/#floor-plans" }, { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/#payment-completion" } ], "encoding": [ { "@type": "MediaObject", "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/index.md#encoding", "contentUrl": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/index.md", "encodingFormat": "text/markdown", "name": "ADEL SAN ROQUE in Markdown", "inLanguage": "nl", "isBasedOn": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/#webpage" } }, { "@type": "MediaObject", "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/data.yaml#encoding", "contentUrl": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/data.yaml", "encodingFormat": "application/yaml", "name": "ADEL SAN ROQUE projectgegevens", "inLanguage": "nl", "isBasedOn": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/#webpage" } }, { "@type": "MediaObject", "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/data.json#encoding", "contentUrl": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/data.json", "encodingFormat": "application/json", "name": "ADEL SAN ROQUE projectgegevens (JSON)", "inLanguage": "nl", "isBasedOn": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/#webpage" } } ] }, { "@type": "MediaObject", "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/#floorplan-U207259", "name": "ADEL SAN ROQUE — indelingsvoorbeeld — PDF", "contentUrl": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/documents/adel-san-roque-home-11.pdf", "url": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/documents/adel-san-roque-home-11.pdf", "encodingFormat": "application/pdf", "sha256": "88e274c043fe7ce0090d4144784f4e133787fde02ebc81f37aa870e66af0f56d", "identifier": "U207259", "about": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/#project" }, "isPartOf": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/#floor-plans" }, "contentSize": "2863729 bytes" }, { "@type": "Residence", "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/#project", "name": "ADEL SAN ROQUE", "url": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/", "description": "ADEL SAN ROQUE biedt nieuwbouwrijwoningen aan de golfbaan met privétuin in San Roque. De woningen hebben vier slaapkamers; de verdeling over de woonlagen en de buitenruimte vragen een keuze per woning. De gecontroleerde prijslijst bevat 6 beschikbare woningen, van €549.000 tot €764.000. De lijst is bijgewerkt op 8 oktober 2026; beschikbaarheid is gecontroleerd op 9 oktober 2026.", "address": { "@type": "PostalAddress", "addressLocality": "San Roque", "addressRegion": "Málaga", "addressCountry": "ES" }, "geo": { "@type": "GeoCoordinates", "latitude": 36.2632, "longitude": -5.3416784 }, "floorSize": { "@type": "QuantitativeValue", "minValue": 182.11, "maxValue": 224.54, "unitCode": "MTK" }, "offers": { "@type": "AggregateOffer", "priceCurrency": "EUR", "lowPrice": 549000, "highPrice": 764000, "availability": "https://schema.org/InStock", "url": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/", "offerCount": 6 }, "mainEntityOfPage": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/#webpage" }, "image": [ { "@type": "ImageObject", "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/#image-1", "contentUrl": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-1.jpg", "url": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-1.jpg", "name": "Gemeenschappelijk zwembad — visualisatie", "caption": "Gemeenschappelijk zwembad — visualisatie", "description": "Projectvisualisatie van een blauw zwembad met metalen trap, ligstoelen op de grasrand en lichte rijwoningen met balkons rond de gemeenschappelijke tuin.", "width": 1200, "height": 675, "encodingFormat": "image/jpeg", "representativeOfPage": true }, { "@type": "ImageObject", "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/#image-2", "contentUrl": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-2.jpg", "url": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-2.jpg", "name": "Open leefruimte — visualisatie", "caption": "Open leefruimte — visualisatie", "description": "Visualisatie van de woonkamer met fauteuils bij de tuinramen, een eettafel achter de zithoek en een open keuken met een wit kookeiland rechts.", "width": 1200, "height": 675, "encodingFormat": "image/jpeg", "representativeOfPage": false }, { "@type": "ImageObject", "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/#image-3", "contentUrl": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-3.jpg", "url": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-3.jpg", "name": "Slaapkamer met buitendeur — visualisatie", "caption": "Slaapkamer met buitendeur — visualisatie", "description": "Projectvisualisatie van een slaapkamer met tweepersoonsbed, ingebouwde kast en glazen deuren naar buiten, met lichtgekleurde vloer en gordijnen.", "width": 1200, "height": 675, "encodingFormat": "image/jpeg", "representativeOfPage": false }, { "@type": "ImageObject", "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/#image-4", "contentUrl": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-4.jpg", "url": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-4.jpg", "name": "Terras aan de woonkamer — visualisatie", "caption": "Terras aan de woonkamer — visualisatie", "description": "Visualisatie van een betegeld terras met hoekbank en lage tafel, een strook gras op de voorgrond en brede glazen deuren naar de woonkamer.", "width": 1200, "height": 675, "encodingFormat": "image/jpeg", "representativeOfPage": false }, { "@type": "ImageObject", "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/#image-5", "contentUrl": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-5.jpg", "url": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-5.jpg", "name": "Rijwoningen en toegang — visualisatie", "caption": "Rijwoningen en toegang — visualisatie", "description": "Projectvisualisatie van verspringende witte rijwoningen met donkere raamkaders, parkeerplaatsen langs de toegang en een groene strook met bomen links.", "width": 1200, "height": 675, "encodingFormat": "image/jpeg", "representativeOfPage": false } ], "additionalProperty": [ { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "types", "name": "Woningtypes", "value": "Rijwoningen" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "bedrooms", "name": "Slaapkamers", "value": "4" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "bathrooms", "name": "Badkamers", "value": "2,5–3,5" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "built_m2", "name": "Bebouwde oppervlakte", "value": "182,11–224,54 m²" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "completion", "name": "Oplevering", "value": "Geplande oplevering: tweede kwartaal 2028." }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "useful_m2", "name": "Bruikbare oppervlakte", "value": "134,15–155,45 m²" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "terrace_m2", "name": "Terras", "value": "36,20–94,49 m²" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "pool", "name": "Zwembad", "value": "Gemeenschappelijk zwembad" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "parking", "name": "Parkeren", "value": "Privéparkeerplaatsen" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "payment-completion", "name": "Betaling en oplevering", "value": "De reservering bedraagt €6.600 inclusief 10% btw. Bij ondertekening van de privékoopovereenkomst volgt 30% van de koopprijs plus btw, verminderd met de reeds betaalde reservering. De resterende 70% plus btw is verschuldigd bij oplevering en ondertekening van de akte bij de notaris. Dit is het betaalschema uit het projectdocument; laat de bedragen en voorwaarden opnemen in je eigen overeenkomst. Resales vermeldt dat de bouwvergunning is verleend en noemt het tweede kwartaal van 2028 als geplande oplevering. Het project staat niet als instapklaar geregistreerd. Een planning is geen gegarandeerde overdrachtsdatum." }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJH0NPJv7DDA0RmWLbtzsFznk:DRIVE", "name": "Playa de La Hacienda", "value": "6,43 km · 11 min rijden", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20La%20Hacienda&query_place_id=ChIJH0NPJv7DDA0RmWLbtzsFznk" } }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJaZAb0xbEDA0RVZbzw4HEIBU:DRIVE", "name": "Playa de Torrecarbonera", "value": "7,40 km · 13 min rijden", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Torrecarbonera&query_place_id=ChIJaZAb0xbEDA0RVZbzw4HEIBU" } }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJVzAUSRTEDA0RwieF7zc_jao:DRIVE", "name": "Playa del Guadalquitón", "value": "7,73 km · 14 min rijden", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Guadalquit%C3%B3n&query_place_id=ChIJVzAUSRTEDA0RwieF7zc_jao" } }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJFzzMSCXDDA0RD7trD8-WbrU:WALK", "name": "Restaurante San Roque Gardens", "value": "1,20 km · 16 min lopen", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20San%20Roque%20Gardens&query_place_id=ChIJFzzMSCXDDA0RD7trD8-WbrU" } }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJFzzMSCXDDA0RD7trD8-WbrU:DRIVE", "name": "Restaurante San Roque Gardens", "value": "1,21 km · 4 min rijden", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20San%20Roque%20Gardens&query_place_id=ChIJFzzMSCXDDA0RD7trD8-WbrU" } }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJlWNl_EvDDA0RUnVdoeri9oc:WALK", "name": "Bollywood Spices", "value": "1,61 km · 21 min lopen", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bollywood%20Spices&query_place_id=ChIJlWNl_EvDDA0RUnVdoeri9oc" } }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJlWNl_EvDDA0RUnVdoeri9oc:DRIVE", "name": "Bollywood Spices", "value": "1,61 km · 4 min rijden", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bollywood%20Spices&query_place_id=ChIJlWNl_EvDDA0RUnVdoeri9oc" } }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJMwXDa7zDDA0RByE8FI942VI:WALK", "name": "Ristorante Bucintoro", "value": "1,66 km · 22 min lopen", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ristorante%20Bucintoro&query_place_id=ChIJMwXDa7zDDA0RByE8FI942VI" } }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJMwXDa7zDDA0RByE8FI942VI:DRIVE", "name": "Ristorante Bucintoro", "value": "1,66 km · 4 min rijden", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ristorante%20Bucintoro&query_place_id=ChIJMwXDa7zDDA0RByE8FI942VI" } }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJS52h3cbDDA0RkpshuOwUqis:DRIVE", "name": "La Finca Thai Fusion", "value": "3,71 km · 6 min rijden", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Finca%20Thai%20Fusion&query_place_id=ChIJS52h3cbDDA0RkpshuOwUqis" } }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJb6Gsqj3DDA0RHcWSfuuJ3yQ:DRIVE", "name": "Monday Friday Bistro Minimarket", "value": "1,65 km · 4 min rijden", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Monday%20Friday%20Bistro%20Minimarket&query_place_id=ChIJb6Gsqj3DDA0RHcWSfuuJ3yQ" } }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJb6Gsqj3DDA0RHcWSfuuJ3yQ:WALK", "name": "Monday Friday Bistro Minimarket", "value": "1,65 km · 22 min lopen", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Monday%20Friday%20Bistro%20Minimarket&query_place_id=ChIJb6Gsqj3DDA0RHcWSfuuJ3yQ" } }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJj4lLoVjEDA0R0_sWxxQpWY8:DRIVE", "name": "Supermercado El Corte Inglés", "value": "6,90 km · 8 min rijden", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20El%20Corte%20Ingl%C3%A9s&query_place_id=ChIJj4lLoVjEDA0R0_sWxxQpWY8" } }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJI8fHVmXDDA0R7P9kaMtQ_l0:DRIVE", "name": "Supermercado Ruiz Galan", "value": "6,22 km · 10 min rijden", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20Ruiz%20Galan&query_place_id=ChIJI8fHVmXDDA0R7P9kaMtQ_l0" } }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJPV0HXJnEDA0Rr3_AFSQPMBA:DRIVE", "name": "Lidl", "value": "7,30 km · 10 min rijden", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJPV0HXJnEDA0Rr3_AFSQPMBA" } }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJWzBlAQDDDA0RrDwqmm4Qpc8:DRIVE", "name": "San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)", "value": "1,04 km · 3 min rijden", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=San%20Roque%20Golf%20Resort%20%28New%20Course%20Golf%20Course%29&query_place_id=ChIJWzBlAQDDDA0RrDwqmm4Qpc8" } }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJzd0vMebBDA0RUupXHxZifuE:DRIVE", "name": "La Hacienda Links Golf Resort", "value": "4,74 km · 8 min rijden", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Hacienda%20Links%20Golf%20Resort&query_place_id=ChIJzd0vMebBDA0RUupXHxZifuE" } }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJi5m5zF_DDA0Rx9O8DWQOacI:DRIVE", "name": "Club de Golf La Cañada", "value": "7,34 km · 9 min rijden", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club%20de%20Golf%20La%20Ca%C3%B1ada&query_place_id=ChIJi5m5zF_DDA0Rx9O8DWQOacI" } }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJv3KiCOTEDA0Rm-c28nBq-qI:DRIVE", "name": "Real Club Valderrama", "value": "6,69 km · 10 min rijden", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20Valderrama&query_place_id=ChIJv3KiCOTEDA0Rm-c28nBq-qI" } }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "amenity-route", "identifier": "pharmacy:ChIJD8TNzBnDDA0R41-c40CmvXs:DRIVE", "name": "Apotheek — Farmacia Alcaidesa", "value": "6,33 km · 10 min rijden", "valueReference": [ { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "distance_m", "value": 6334, "unitCode": "MTR" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "duration_s", "value": 614, "unitCode": "SEC" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "checked_at", "value": "2026-10-09T09:13:16.458901+00:00" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "source", "value": "Google Routes" } ] }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "amenity-route", "identifier": "health:ChIJ74PlicXDDA0RO2y63ZenLFM:DRIVE", "name": "Ziekenhuis of gezondheidscentrum — Atlas Clinic Sotogrande", "value": "6,52 km · 10 min rijden", "valueReference": [ { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "distance_m", "value": 6517, "unitCode": "MTR" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "duration_s", "value": 589, "unitCode": "SEC" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "checked_at", "value": "2026-10-09T09:13:22.635557+00:00" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "source", "value": "Google Routes" } ] }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "amenity-route", "identifier": "cafe:ChIJb6Gsqj3DDA0RHcWSfuuJ3yQ:DRIVE", "name": "Café — Monday Friday", "value": "1,65 km · 4 min rijden", "valueReference": [ { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "distance_m", "value": 1645, "unitCode": "MTR" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "duration_s", "value": 240, "unitCode": "SEC" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "checked_at", "value": "2026-10-09T09:13:34.609239+00:00" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "source", "value": "Google Routes" } ] }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "amenity-route", "identifier": "cafe:ChIJb6Gsqj3DDA0RHcWSfuuJ3yQ:WALK", "name": "Café — Monday Friday", "value": "1,65 km · 22 min lopen", "valueReference": [ { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "distance_m", "value": 1645, "unitCode": "MTR" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "duration_s", "value": 1297, "unitCode": "SEC" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "checked_at", "value": "2026-10-09T09:13:34.725804+00:00" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "source", "value": "Google Routes" } ] }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "amenity-route", "identifier": "bar:ChIJwQvPambDDA0R0HsnKwT_Suc:DRIVE", "name": "Bar — Sal Verde Restaurante", "value": "4,74 km · 8 min rijden", "valueReference": [ { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "distance_m", "value": 4737, "unitCode": "MTR" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "duration_s", "value": 504, "unitCode": "SEC" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "checked_at", "value": "2026-10-09T09:13:42.730182+00:00" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "source", "value": "Google Routes" } ] }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "amenity-route", "identifier": "gym:ChIJ_ddy4GvDDA0R8KLW01U78Yg:DRIVE", "name": "Sportschool — Fairmont Spa and Wellness", "value": "6,11 km · 10 min rijden", "valueReference": [ { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "distance_m", "value": 6111, "unitCode": "MTR" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "duration_s", "value": 626, "unitCode": "SEC" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "checked_at", "value": "2026-10-09T09:13:48.455714+00:00" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "source", "value": "Google Routes" } ] }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "amenity-route", "identifier": "racket:ChIJCZw3jK_DDA0Rxa4hJBdtAv4:DRIVE", "name": "Padel- of tennisclub — Fairmont La Hacienda — pádel", "value": "6,10 km · 10 min rijden", "valueReference": [ { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "distance_m", "value": 6097, "unitCode": "MTR" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "duration_s", "value": 624, "unitCode": "SEC" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "checked_at", "value": "2026-10-09T09:30:59.990452+00:00" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "source", "value": "Google Routes" } ] }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "amenity-route", "identifier": "marina:ChIJXaaR8-_EDA0RfPkaNxB3eP8:DRIVE", "name": "Jachthaven — Puerto Sotogrande", "value": "10,84 km · 14 min rijden", "valueReference": [ { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "distance_m", "value": 10835, "unitCode": "MTR" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "duration_s", "value": 831, "unitCode": "SEC" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "checked_at", "value": "2026-10-09T09:14:04.410969+00:00" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "source", "value": "Google Routes" } ] }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "regional-route", "identifier": "ChIJpTC6dhj6cg0Rmj7eRy-ttVc:DRIVE", "name": "Luchthaven Málaga-Costa del Sol — Luchthaven Málaga-Costa del Sol", "value": "111,36 km · 71 min rijden", "valueReference": [ { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "distance_m", "value": 111363, "unitCode": "MTR" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "duration_s", "value": 4286, "unitCode": "SEC" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "checked_at", "value": "2026-10-09T09:12:46.260419+00:00" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "source", "value": "Google Routes" } ] }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "regional-route", "identifier": "ChIJ7ysx0OfBDA0RN-X0U8kbURs:DRIVE", "name": "Centrum van San Roque — Plaza de Armas", "value": "11,45 km · 13 min rijden", "valueReference": [ { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "distance_m", "value": 11446, "unitCode": "MTR" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "duration_s", "value": 800, "unitCode": "SEC" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "checked_at", "value": "2026-10-09T09:15:44.960811+00:00" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "source", "value": "Google Routes" } ] }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "regional-route", "identifier": "ChIJDQK2jwfYcg0RUsVl43kzoXk:DRIVE", "name": "Marbella, oude stad — Plaza de los Naranjos", "value": "62,09 km · 46 min rijden", "valueReference": [ { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "distance_m", "value": 62090, "unitCode": "MTR" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "duration_s", "value": 2781, "unitCode": "SEC" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "checked_at", "value": "2026-10-09T09:15:45.361394+00:00" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "source", "value": "Google Routes" } ] }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "regional-route", "identifier": "ChIJkV4alMApcw0Rm6LO1cnbbRg:DRIVE", "name": "Puerto Banús — Puerto Banús", "value": "50,91 km · 37 min rijden", "valueReference": [ { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "distance_m", "value": 50907, "unitCode": "MTR" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "duration_s", "value": 2239, "unitCode": "SEC" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "checked_at", "value": "2026-10-09T09:15:45.759480+00:00" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "source", "value": "Google Routes" } ] }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "regional-route", "identifier": "ChIJNUc7jZX3cg0RSQd-NdePXa0:DRIVE", "name": "Centrum van Málaga — Plaza de la Constitución", "value": "122,10 km · 93 min rijden", "valueReference": [ { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "distance_m", "value": 122099, "unitCode": "MTR" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "duration_s", "value": 5587, "unitCode": "SEC" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "checked_at", "value": "2026-10-09T09:15:46.193358+00:00" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "source", "value": "Google Routes" } ] }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "regional-route", "identifier": "ChIJnbmPqafWDA0RhcX3ivZG014:DRIVE", "name": "Centrum van Estepona — Plaza de las Flores", "value": "32,80 km · 29 min rijden", "valueReference": [ { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "distance_m", "value": 32799, "unitCode": "MTR" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "duration_s", "value": 1760, "unitCode": "SEC" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "checked_at", "value": "2026-10-09T09:15:46.611816+00:00" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "source", "value": "Google Routes" } ] }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "regional-route", "identifier": "ChIJJ6OK6H_ADA0RtfKnhqsAh9E:DRIVE", "name": "Gibraltar — Casemates Square", "value": "21,68 km · 31 min rijden", "valueReference": [ { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "distance_m", "value": 21675, "unitCode": "MTR" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "duration_s", "value": 1889, "unitCode": "SEC" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "checked_at", "value": "2026-10-09T09:15:47.022253+00:00" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "source", "value": "Google Routes" } ] }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "regional-route", "identifier": "ChIJz01j3DgxDQ0RxspRCpeJhgc:DRIVE", "name": "Ronda — Plaza España", "value": "80,22 km · 87 min rijden", "valueReference": [ { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "distance_m", "value": 80219, "unitCode": "MTR" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "duration_s", "value": 5214, "unitCode": "SEC" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "checked_at", "value": "2026-10-09T09:15:47.675713+00:00" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "source", "value": "Google Routes" } ] }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "payment-reservation_eur", "name": "Reservering", "value": 6600, "unitText": "EUR", "description": "Inclusief 10% IVA" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "payment-contract_percent", "name": "Ondertekening", "value": 30, "unitText": "%", "description": "Plus IVA, minus de reservering" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "payment-completion_percent", "name": "Sleuteloverdracht", "value": 70, "unitText": "%", "description": "Plus IVA" } ], "numberOfAvailableAccommodationUnits": { "@type": "QuantitativeValue", "value": 6, "unitText": "woningen" }, "numberOfBedrooms": 4, "numberOfBathroomsTotal": { "@type": "QuantitativeValue", "minValue": 2.5, "maxValue": 3.5 }, "containedInPlace": { "@type": "City", "name": "San Roque" }, "subjectOf": [ { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/#floorplan-U207259" }, { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/#floorplan-image-U207259" } ] }, { "@type": "ImageObject", "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/#context-image-1", "contentUrl": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/context/san-roque-2005.jpg", "url": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/context/san-roque-2005.jpg", "name": "San Roque in beeld", "caption": "San Roque in 2005; geen foto van ADEL of het uitzicht vanuit het project. WebP-versies verkleind en opnieuw gecodeerd.", "description": "Witte gebouwen en een kerk staan op een heuvel achter een groene weide, met palmen op de voorgrond en een heldere blauwe hemel.", "encodingFormat": "image/jpeg", "width": 2592, "height": 1944, "creditText": "ॐ Gapito ॐ · CC BY-SA 2.0", "creator": { "@type": "Person", "name": "ॐ Gapito ॐ" }, "license": "https://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.0/", "acquireLicensePage": "https://commons.wikimedia.org/wiki/File:View_of_San_Roque.jpg", "contentLocation": { "@type": "Place", "name": "San Roque" }, "representativeOfPage": false, "copyrightNotice": "Copyright ॐ Gapito ॐ" }, { "@type": "BreadcrumbList", "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/#breadcrumb", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Home", "item": "https://delsolprimehomes.com/nl/" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "Projecten", "item": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/" }, { "@type": "ListItem", "position": 3, "name": "San Roque", "item": "https://delsolprimehomes.com/nl/brochure/san-roque" }, { "@type": "ListItem", "position": 4, "name": "ADEL SAN ROQUE", "item": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/" } ] }, { "@type": "Person", "@id": "https://delsolprimehomes.com/#hans-beeckman", "name": "Hans Beeckman", "jobTitle": "Oprichter en directeur", "image": "https://delsolprimehomes.com/images/hans-qa-avatar.webp", "sameAs": [ "https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/", "https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767" ], "worksFor": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/#organization" } }, { "@type": "RealEstateAgent", "@id": "https://delsolprimehomes.com/#organization", "name": "Del Sol Prime Homes", "url": "https://delsolprimehomes.com/nl/", "telephone": "+34 630 03 90 90", "email": "info@delsolprimehomes.com", "logo": { "@type": "ImageObject", "url": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/logo-new.png?v=2" }, "sameAs": [ "https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767", "https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579" ], "contactPoint": { "@type": "ContactPoint", "contactType": "sales", "telephone": "+34 630 03 90 90", "availableLanguage": [ "en", "nl", "de", "fr", "hu", "sv", "da", "no", "fi", "pl" ], "url": "https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ik%20ontvang%20graag%20de%20actuele%20prijzen%2C%20plannen%20en%20beschikbaarheid%20van%20ADEL%20SAN%20ROQUE.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fnl%2Fprojecten%2Fadel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque%2F" } }, { "@type": "CreativeWork", "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/#hans-beeckman-review", "author": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/#hans-beeckman" }, "inLanguage": "nl", "text": "Bij de nieuwbouwrijwoningen van ADEL SAN ROQUE aan de golfbaan met privétuin in San Roque zou ik eerst de aansluiting tussen woonkamer en tuin bekijken: juist die overgang bepaalt hoe u binnen en buiten dagelijks gebruikt. Alle beschikbare woningen hebben vier slaapkamers, maar de plannen laten verschillende woonritmes zien. In woning 11 ligt één slaapkamer op de begane grond. Woning 25 verdeelt de slaapkamers over twee bovenliggende woonlagen en heeft daarnaast een groot dakterras. Wie trappen wil beperken, maakt dus een andere afweging dan wie een afzonderlijke slaapverdieping zoekt. Lees de bebouwde meters niet als uitsluitend binnenruimte. De tekeningen vermelden dat overdekte buitenruimte meetelt en gebruiken daarnaast afzonderlijke nuttige en wettelijke oppervlaktematen. Ik behoud de bedragen uit de promotorprijslijst, maar leg de betreffende woningtekening ernaast voordat ik een prijsvergelijking aan oppervlaktes verbind.", "about": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/#project" } }, { "@type": "WebPageElement", "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/#floor-plans", "url": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/#floor-plans", "name": "Voorbeeldplattegrond", "text": "Woning 11 heeft volgens de tekening vier slaapkamers en drie badkamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer op de begane grond. De lijst noemt 146,37 m² nuttige oppervlakte; de tekening vermeldt 146,17 m² nuttige binnenruimte. De tekening noemt daarnaast afzonderlijk nuttige overdekte buitenruimte en bevat nog een tweede oppervlaktestaat volgens Decreto 218/2005. Deze verschillende meetbasissen worden niet gelijkgesteld.", "inLanguage": "nl", "isPartOf": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/#webpage" }, "about": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/#project" }, "associatedMedia": [ { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/#floorplan-U207259" }, { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/#floorplan-image-U207259" } ] }, { "@type": "WebPageElement", "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/#payment-completion", "url": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/#payment-completion", "name": "Betaling en oplevering", "text": "De reservering bedraagt €6.600 inclusief 10% btw. Bij ondertekening van de privékoopovereenkomst volgt 30% van de koopprijs plus btw, verminderd met de reeds betaalde reservering. De resterende 70% plus btw is verschuldigd bij oplevering en ondertekening van de akte bij de notaris. Dit is het betaalschema uit het projectdocument; laat de bedragen en voorwaarden opnemen in je eigen overeenkomst. Resales vermeldt dat de bouwvergunning is verleend en noemt het tweede kwartaal van 2028 als geplande oplevering. Het project staat niet als instapklaar geregistreerd. Een planning is geen gegarandeerde overdrachtsdatum.", "inLanguage": "nl", "isPartOf": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/#webpage" }, "about": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/#project" } }, { "@type": "ImageObject", "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/#floorplan-image-U207259", "contentUrl": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/documents/adel-san-roque-home-11.png", "encodingFormat": "image/png", "width": 1668, "height": 1179, "sha256": "a011c6ce5b529bed32ebb87ab9022e18b003e7545b9f63dfa975f5efba908ba9", "identifier": "U207259", "caption": "ADEL SAN ROQUE — 11", "description": "Plattegrondblad van woning 11 in ADEL SAN ROQUE. Links staan de begane grond met woonruimte, keuken, slaapkamer en badkamer; daarnaast de verdieping met drie slaapkamers en twee badkamers. Het blad toont ook terrassen, parkeren, tuin, situering en de oorspronkelijke oppervlaktestaten. Dit voorbeeld geldt voor woning 11.", "about": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/#project" }, "isPartOf": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/#floor-plans" }, "isBasedOn": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/documents/adel-san-roque-home-11.pdf" } ] }, { "@context": "https://schema.org", "@graph": [ { "@type": "WebApplication", "publisher": { "@type": "Organization", "name": "Del Sol Prime Homes" }, "applicationCategory": "FinanceApplication", "operatingSystem": "All", "browserRequirements": "Requires JavaScript", "isAccessibleForFree": true, "name": "Aankoopkostenmodel: ADEL SAN ROQUE", "featureList": [ "Totale aankoopkost" ], "description": "Aankoopkostenmodel: €549.000 - €764.000. De jaarlijkse IBI-belasting, gemeenschapskosten en afvalheffing voor de gekozen woning zijn nog niet bevestigd. Vraag vóór aankoop de actuele bedragen en betaalfrequentie schriftelijk op." }, { "@type": "WebApplication", "publisher": { "@type": "Organization", "name": "Del Sol Prime Homes" }, "applicationCategory": "FinanceApplication", "operatingSystem": "All", "browserRequirements": "Requires JavaScript", "isAccessibleForFree": true, "name": "Indicatief Spaans hypotheekscenario: ADEL SAN ROQUE", "description": "Alleen indicatief. Werkelijke hypotheekvoorwaarden hangen af van residentie, inkomen, fiscale historiek en bank." } ] }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "OfferCatalog", "name": "ADEL SAN ROQUE Prijzen en plannen", "identifier": "R5258041", "dateModified": "2026-10-09T09:06:43.064200+00:00", "additionalProperty": [ { "@type": "PropertyValue", "name": "Mediaan per bebouwde m²", "value": 2875, "unitText": "EUR/m²" } ], "itemListElement": [ { "@type": "Offer", "sku": "U207259", "name": "ADEL SAN ROQUE Woning 11", "price": 549000, "priceCurrency": "EUR", "availability": "https://schema.org/InStock", "itemOffered": { "@type": "Residence", "name": "ADEL SAN ROQUE Woning 11", "additionalProperty": [ { "@type": "PropertyValue", "name": "Terras", "value": 40.76, "unitText": "m²" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Verdieping", "value": "0" } ], "numberOfBedrooms": 4, "numberOfBathroomsTotal": 3, "floorSize": { "@type": "QuantitativeValue", "value": 188.7, "unitCode": "MTK" }, "containedInPlace": { "@type": "AdministrativeArea", "name": "San Roque" } } }, { "@type": "Offer", "sku": "U207262", "name": "ADEL SAN ROQUE Woning 12", "price": 562000, "priceCurrency": "EUR", "availability": "https://schema.org/InStock", "itemOffered": { "@type": "Residence", "name": "ADEL SAN ROQUE Woning 12", "additionalProperty": [ { "@type": "PropertyValue", "name": "Terras", "value": 36.2, "unitText": "m²" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Verdieping", "value": "0" } ], "numberOfBedrooms": 4, "numberOfBathroomsTotal": 2.5, "floorSize": { "@type": "QuantitativeValue", "value": 198.54, "unitCode": "MTK" }, "containedInPlace": { "@type": "AdministrativeArea", "name": "San Roque" } } }, { "@type": "Offer", "sku": "U207265", "name": "ADEL SAN ROQUE Woning 13", "price": 551000, "priceCurrency": "EUR", "availability": "https://schema.org/InStock", "itemOffered": { "@type": "Residence", "name": "ADEL SAN ROQUE Woning 13", "additionalProperty": [ { "@type": "PropertyValue", "name": "Terras", "value": 36.2, "unitText": "m²" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Verdieping", "value": "0" } ], "numberOfBedrooms": 4, "numberOfBathroomsTotal": 2.5, "floorSize": { "@type": "QuantitativeValue", "value": 198.54, "unitCode": "MTK" }, "containedInPlace": { "@type": "AdministrativeArea", "name": "San Roque" } } }, { "@type": "Offer", "sku": "U207301", "name": "ADEL SAN ROQUE Woning 25", "price": 764000, "priceCurrency": "EUR", "availability": "https://schema.org/InStock", "itemOffered": { "@type": "Residence", "name": "ADEL SAN ROQUE Woning 25", "additionalProperty": [ { "@type": "PropertyValue", "name": "Terras", "value": 94.49, "unitText": "m²" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Verdieping", "value": "0" } ], "numberOfBedrooms": 4, "numberOfBathroomsTotal": 3.5, "floorSize": { "@type": "QuantitativeValue", "value": 224.54, "unitCode": "MTK" }, "containedInPlace": { "@type": "AdministrativeArea", "name": "San Roque" } } }, { "@type": "Offer", "sku": "U207307", "name": "ADEL SAN ROQUE Woning 27", "price": 562000, "priceCurrency": "EUR", "availability": "https://schema.org/InStock", "itemOffered": { "@type": "Residence", "name": "ADEL SAN ROQUE Woning 27", "additionalProperty": [ { "@type": "PropertyValue", "name": "Terras", "value": 40.94, "unitText": "m²" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Verdieping", "value": "0" } ], "numberOfBedrooms": 4, "numberOfBathroomsTotal": 3, "floorSize": { "@type": "QuantitativeValue", "value": 182.11, "unitCode": "MTK" }, "containedInPlace": { "@type": "AdministrativeArea", "name": "San Roque" } } }, { "@type": "Offer", "sku": "U207319", "name": "ADEL SAN ROQUE Woning 31", "price": 564000, "priceCurrency": "EUR", "availability": "https://schema.org/InStock", "itemOffered": { "@type": "Residence", "name": "ADEL SAN ROQUE Woning 31", "additionalProperty": [ { "@type": "PropertyValue", "name": "Terras", "value": 36.2, "unitText": "m²" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Verdieping", "value": "0" } ], "numberOfBedrooms": 4, "numberOfBathroomsTotal": 2.5, "floorSize": { "@type": "QuantitativeValue", "value": 198.54, "unitCode": "MTK" }, "containedInPlace": { "@type": "AdministrativeArea", "name": "San Roque" } } } ] }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/#faq", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "Wat biedt ADEL SAN ROQUE?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "ADEL SAN ROQUE biedt nieuwbouwrijwoningen aan de golfbaan met privétuin in San Roque. De beschikbare woningen hebben vier slaapkamers en delen een gemeenschappelijk zwembad. De plannen tonen onder meer een indeling met slaapkamer beneden en een variant met een extra woonlaag en dakterras. Welke indeling en buitenruimte bij je woning horen, controleert u op de betreffende tekening." } }, { "@type": "Question", "name": "Wat is het actuele aanbod?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "De gecontroleerde prijslijst bevat 6 beschikbare woningen, van €549.000 tot €764.000. De lijst is bijgewerkt op 8 oktober 2026; beschikbaarheid is gecontroleerd op 9 oktober 2026." } }, { "@type": "Question", "name": "Hoe ver is het getoonde strand?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "De rijroute naar Playa de La Hacienda: 6,43 km · 11 min rijden. Google Routes. Gecontroleerd op 9 oktober 2026. Reistijden zijn indicatief en kunnen door verkeer afwijken." } }, { "@type": "Question", "name": "Hoe lees ik de opgegeven oppervlakten?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Woning 11 heeft volgens de tekening vier slaapkamers en drie badkamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer op de begane grond. De lijst noemt 146,37 m² nuttige oppervlakte; de tekening vermeldt 146,17 m² nuttige binnenruimte. De tekening noemt daarnaast afzonderlijk nuttige overdekte buitenruimte en bevat nog een tweede oppervlaktestaat volgens Decreto 218/2005. Deze verschillende meetbasissen worden niet gelijkgesteld." } }, { "@type": "Question", "name": "Wat moet ik per woning controleren?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Het plan van woning 11 toont een slaapkamer en badkamer beneden, plus drie slaapkamers en twee badkamers boven. Bij woning 25 liggen drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde op de bovenste verdieping naast het dakterras. Hetzelfde aantal slaapkamers zegt daardoor weinig over de verdeling van privacy, trapgebruik en buitenruimte." } }, { "@type": "Question", "name": "Hoe zijn betaling en oplevering gepland?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "De reservering bedraagt €6.600 inclusief 10% btw. Bij ondertekening van de privékoopovereenkomst volgt 30% van de koopprijs plus btw, verminderd met de reeds betaalde reservering. De resterende 70% plus btw is verschuldigd bij oplevering en ondertekening van de akte bij de notaris. Dit is het betaalschema uit het projectdocument; laat de bedragen en voorwaarden opnemen in je eigen overeenkomst. Resales vermeldt dat de bouwvergunning is verleend en noemt het tweede kwartaal van 2028 als geplande oplevering. Het project staat niet als instapklaar geregistreerd. Een planning is geen gegarandeerde overdrachtsdatum." } }, { "@type": "Question", "name": "Wat komt er bovenop de aankoopprijs?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Voor een indicatieve begroting bij de eerste levering van een nieuwe woning in Andalusië rekenen we met 10% BTW (IVA), 1,2% zegelrecht (AJD), circa 1% notaris- en registratiekosten en circa 1% juridische bijstand: in dit voorbeeld 13,2% van de aankoopprijs. De twee posten van 1% zijn ramingen, geen wettelijke tarieven. De toepasselijke belastingen, heffingsgrondslagen, vrijstellingen en werkelijke kosten hangen af van de transactie; vraag individueel advies en offertes." } }, { "@type": "Question", "name": "Is er een plattegrond van ADEL SAN ROQUE?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Plattegrondblad van woning 11 in ADEL SAN ROQUE. Links staan de begane grond met woonruimte, keuken, slaapkamer en badkamer; daarnaast de verdieping met drie slaapkamers en twee badkamers. Het blad toont ook terrassen, parkeren, tuin, situering en de oorspronkelijke oppervlaktestaten. Dit voorbeeld geldt voor woning 11. Voorbeeldplattegrond." } }, { "@type": "Question", "name": "Wat kosten de gemeenschapskosten?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Vraag vóór reservering naar de gemeenschapskosten voor de specifieke woning: zijn die van toepassing, wat is het bedrag per maand of per jaar en welke diensten zijn inbegrepen? Laat ook bevestigen of er extra bijdragen zijn voorzien. Vraag om een actuele schriftelijke opgave of, als het bedrag nog niet definitief is, een onderbouwde raming. Ga niet alleen af op de projectpresentatie." } }, { "@type": "Question", "name": "Waarom kopen via een makelaar met API-licentie?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Del Sol Prime Homes werkt onder een API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Onze projectgegevens komen rechtstreeks uit Resales Online, de gedeelde database van de Costa del Sol-makelaardij. U betaalt bij ons dezelfde prijs als rechtstreeks bij de promotor. Ons honorarium komt van de verkopende partij." } }, { "@type": "Question", "name": "Hoe lees je de prijs per m² bij ADEL SAN ROQUE?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "De mediane vraagprijs bedraagt €2.875 per bebouwde m², berekend over 6 beschikbare woningen. De afzonderlijke uitkomsten lopen van €2.775 tot €3.403 per bebouwde m². Het gaat om vraagprijzen, niet om gerealiseerde verkoopprijzen of een taxatie. De vraagprijs per bebouwde m² wordt berekend met de bebouwde oppervlakte uit de prijslijst. Die maat omvat volgens de plannen ook overdekte buitenruimte en is dus geen zuivere binnenmaat." } } ], "inLanguage": "nl", "isPartOf": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/#webpage" }, "about": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/#project" } } ], "hreflang": [ { "language": "en", "url": "https://delsolprimehomes.com/en/projects/adel-san-roque-new-build-townhouses-on-the-golf-course-with-private-gardens-in-san-roque/" }, { "language": "nl", "url": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/" }, { "language": "de", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/projekte/adel-san-roque-neubau-reihenhauser-direkt-am-golfplatz-mit-privatgarten-in-san-roque/" }, { "language": "fr", "url": "https://delsolprimehomes.com/fr/projets/adel-san-roque-maisons-mitoyennes-neuves-en-premiere-ligne-de-golf-avec-jardin-privatif-a-san-roque/" }, { "language": "hu", "url": "https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/adel-san-roque-uj-epitesu-sorhazak-kozvetlenul-a-golfpalyanal-sajat-kerttel-san-roque/" }, { "language": "sv", "url": "https://delsolprimehomes.com/sv/projekt/adel-san-roque-nybyggda-radhus-intill-golfbanan-med-privat-tradgard-i-san-roque/" }, { "language": "da", "url": "https://delsolprimehomes.com/da/projekter/adel-san-roque-nybyggede-raekkehuse-ved-golfbanen-med-privat-have-i-san-roque/" }, { "language": "no", "url": "https://delsolprimehomes.com/no/prosjekter/adel-san-roque-nye-rekkehus-ved-golfbanen-med-privat-hage-i-san-roque/" }, { "language": "fi", "url": "https://delsolprimehomes.com/fi/projektit/adel-san-roque-uudet-rivitalokodit-golfkentan-laidalla-omalla-puutarhalla-san-roque/" }, { "language": "pl", "url": "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/adel-san-roque-nowe-domy-szeregowe-przy-polu-golfowym-z-prywatnym-ogrodem-w-san-roque/" }, { "language": "x-default", "url": "https://delsolprimehomes.com/en/projects/adel-san-roque-new-build-townhouses-on-the-golf-course-with-private-gardens-in-san-roque/" } ], "price_analysis": { "heading": "Prijs per m² bij ADEL SAN ROQUE", "paragraphs": [ "De mediane vraagprijs bedraagt €2.875 per bebouwde m², berekend over 6 beschikbare woningen. De afzonderlijke uitkomsten lopen van €2.775 tot €3.403 per bebouwde m². Het gaat om vraagprijzen, niet om gerealiseerde verkoopprijzen of een taxatie.", "De vraagprijs per bebouwde m² wordt berekend met de bebouwde oppervlakte uit de prijslijst. Die maat omvat volgens de plannen ook overdekte buitenruimte en is dus geen zuivere binnenmaat.", "Een gewogen prijs per m² ontbreekt omdat de nuttige buitenmaten niet betrouwbaar met de bebouwde meetbasis kunnen worden gecombineerd. Zo wordt overdekte buitenruimte niet dubbel meegeteld.", "De gecontroleerde prijslijst bevat 6 beschikbare woningen, van €549.000 tot €764.000. De lijst is bijgewerkt op 8 oktober 2026; beschikbaarheid is gecontroleerd op 9 oktober 2026. De vraagprijs per bebouwde m² wordt berekend met de bebouwde oppervlakte uit de prijslijst. Die maat omvat volgens de plannen ook overdekte buitenruimte en is dus geen zuivere binnenmaat." ] }, "full_page_markdown": "---\nsource_html_sha256: 7f166315f5b33d7da6efb83ec4acd333aafea818688de8f435d9e48d928829e6\nwhole_page_verified: false\ncanonical: https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/\nlanguage: nl\ntitle: ADEL SAN ROQUE — nieuwbouwrijwoningen aan de golfbaan met privétuin in San Roque\ndateModified: '2026-10-09'\nauthor:\n name: Hans Beeckman\n id: https://delsolprimehomes.com/#hans-beeckman\npublisher:\n name: Del Sol Prime Homes\n id: https://delsolprimehomes.com/#organization\nhreflang:\n en: https://delsolprimehomes.com/en/projects/adel-san-roque-new-build-townhouses-on-the-golf-course-with-private-gardens-in-san-roque/\n nl: https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/\n de: https://delsolprimehomes.com/de/projekte/adel-san-roque-neubau-reihenhauser-direkt-am-golfplatz-mit-privatgarten-in-san-roque/\n fr: https://delsolprimehomes.com/fr/projets/adel-san-roque-maisons-mitoyennes-neuves-en-premiere-ligne-de-golf-avec-jardin-privatif-a-san-roque/\n hu: https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/adel-san-roque-uj-epitesu-sorhazak-kozvetlenul-a-golfpalyanal-sajat-kerttel-san-roque/\n sv: https://delsolprimehomes.com/sv/projekt/adel-san-roque-nybyggda-radhus-intill-golfbanan-med-privat-tradgard-i-san-roque/\n da: https://delsolprimehomes.com/da/projekter/adel-san-roque-nybyggede-raekkehuse-ved-golfbanen-med-privat-have-i-san-roque/\n 'no': https://delsolprimehomes.com/no/prosjekter/adel-san-roque-nye-rekkehus-ved-golfbanen-med-privat-hage-i-san-roque/\n fi: https://delsolprimehomes.com/fi/projektit/adel-san-roque-uudet-rivitalokodit-golfkentan-laidalla-omalla-puutarhalla-san-roque/\n pl: https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/adel-san-roque-nowe-domy-szeregowe-przy-polu-golfowym-z-prywatnym-ogrodem-w-san-roque/\n x-default: https://delsolprimehomes.com/en/projects/adel-san-roque-new-build-townhouses-on-the-golf-course-with-private-gardens-in-san-roque/\n---\n\nRijwoningen · San Roque\n\n# ADEL SAN ROQUE — nieuwbouwrijwoningen aan de golfbaan met privétuin in San Roque\n\nEen privétuin bij de woonkamer, een gedeeld zwembad en verschillende indelingen voor wie wonen aan\nde golfbaan overweegt.\n\n Prijsrange **€549.000 – €764.000**\n\n4 Slaapkamers · 2,5–3,5 Badkamers\n182,11 m²–224,54 m²\n\n [Vraag actuele woningen](https://delsolprimehomes.com#emma)\n\nGeplande oplevering: tweede kwartaal 2028.\n\nBeschikbaarheid gecontroleerd: 9 oktober 2026\n\n4 Slaapkamers 2,5–3,5 Badkamers 182,11 m²–224,54 m² San Roque\n\n[![Projectvisualisatie van een blauw zwembad met metalen trap, ligstoelen op de grasrand en lichte\nrijwoningen met balkons rond de gemeenschappelijke\ntuin.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-1.jpg)\nVergroten](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-1.jpg)\n\nGemeenschappelijk zwembad — visualisatie\n\n[![Visualisatie van de woonkamer met fauteuils bij de tuinramen, een eettafel achter de zithoek en\neen open keuken met een wit kookeiland\nrechts.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-2.jpg)\nVergroten](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-2.jpg)\n\nOpen leefruimte — visualisatie\n\n[![Projectvisualisatie van een slaapkamer met tweepersoonsbed, ingebouwde kast en glazen deuren naar\nbuiten, met lichtgekleurde vloer en\ngordijnen.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-3.jpg)\nVergroten](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-3.jpg)\n\nSlaapkamer met buitendeur — visualisatie\n\n[![Visualisatie van een betegeld terras met hoekbank en lage tafel, een strook gras op de voorgrond\nen brede glazen deuren naar de\nwoonkamer.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-4.jpg)\nVergroten](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-4.jpg)\n\nTerras aan de woonkamer — visualisatie\n\n[![Projectvisualisatie van verspringende witte rijwoningen met donkere raamkaders, parkeerplaatsen\nlangs de toegang en een groene strook met bomen\nlinks.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-5.jpg)\nVergroten](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-5.jpg)\n\nRijwoningen en toegang — visualisatie\n\n## Samenvatting\n\n- ADEL SAN ROQUE biedt nieuwbouwrijwoningen aan de golfbaan met privétuin in San Roque. De woningen\n hebben vier slaapkamers; de verdeling over de woonlagen en de buitenruimte vragen een keuze per\n woning.\n\n- De gecontroleerde prijslijst bevat 6 beschikbare woningen, van €549.000 tot €764.000. De lijst is\n bijgewerkt op 8 oktober 2026; beschikbaarheid is gecontroleerd op 9 oktober 2026.\n\n- De vraagprijs per bebouwde m² wordt berekend met de bebouwde oppervlakte uit de prijslijst. Die\n maat omvat volgens de plannen ook overdekte buitenruimte en is dus geen zuivere binnenmaat.\n\n- Resales vermeldt dat de bouwvergunning is verleend en noemt het tweede kwartaal van 2028 als\n geplande oplevering. Het project staat niet als instapklaar geregistreerd. Een planning is geen\n gegarandeerde overdrachtsdatum.\n\n- De reservering bedraagt €6.600 inclusief 10% btw. Bij ondertekening van de privékoopovereenkomst\n volgt 30% van de koopprijs plus btw, verminderd met de reeds betaalde reservering. De resterende\n 70% plus btw is verschuldigd bij oplevering en ondertekening van de akte bij de notaris. Dit is\n het betaalschema uit het projectdocument; laat de bedragen en voorwaarden opnemen in je eigen\n overeenkomst.\n\n- De voorbeeldplattegrond is als afbeelding en PDF beschikbaar; de verschillen met de prijslijst\n worden toegelicht.\n\n- Mediaan vraagprijs per bebouwde m²: €2.875/m².\n\n## Beoordeling Hans Beeckman\n\nBij de nieuwbouwrijwoningen van ADEL SAN ROQUE aan de golfbaan met privétuin in San Roque zou ik\neerst de aansluiting tussen woonkamer en tuin bekijken: juist die overgang bepaalt hoe u binnen en\nbuiten dagelijks gebruikt.\n\nAlle beschikbare woningen hebben vier slaapkamers, maar de plannen laten verschillende woonritmes\nzien. In woning 11 ligt één slaapkamer op de begane grond. Woning 25 verdeelt de slaapkamers over\ntwee bovenliggende woonlagen en heeft daarnaast een groot dakterras. Wie trappen wil beperken, maakt\ndus een andere afweging dan wie een afzonderlijke slaapverdieping zoekt.\n\nLees de bebouwde meters niet als uitsluitend binnenruimte. De tekeningen vermelden dat overdekte\nbuitenruimte meetelt en gebruiken daarnaast afzonderlijke nuttige en wettelijke oppervlaktematen. Ik\nbehoud de bedragen uit de promotorprijslijst, maar leg de betreffende woningtekening ernaast voordat\nik een prijsvergelijking aan oppervlaktes verbind.\n\nHans Beeckman, oprichter van Del Sol Prime Homes. API-licentie (Agente de la Propiedad\nInmobiliaria). Ons team heeft samen 35 jaar ervaring aan de Costa del Sol.\n\nG\n\nGoogle-reviews **4,9/5 op Google** 37 beoordelingen\n\nGebaseerd op zichtbare Google-reviews van klanten. Open het bedrijfsprofiel voor de originele\nbeoordelingen.\n\n [Bekijk Google-profiel](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=nl)\n\n ![](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACw=)\n\n## Projectanalyse\n\nADEL SAN ROQUE combineert nieuwbouwrijwoningen aan de golfbaan met privétuinen in San Roque. De open\nkeuken, eethoek en woonkamer vormen op de plannen één leefruimte met een directe verbinding naar het\nterras. Het gezamenlijke zwembad voegt een voorziening toe buiten de eigen tuin, terwijl\nparkeerplaatsen bij de woning het aankomen en vertrekken praktisch organiseren.\n\nHet plan van woning 11 toont een slaapkamer en badkamer beneden, plus drie slaapkamers en twee\nbadkamers boven. Bij woning 25 liggen drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde op de\nbovenste verdieping naast het dakterras. Hetzelfde aantal slaapkamers zegt daardoor weinig over de\nverdeling van privacy, trapgebruik en buitenruimte.\n\nDe oorspronkelijke prijslijst blijft de basis voor het beschikbare aanbod. De plannen geven\naanvullende meetdefinities: bebouwd inclusief gemeenschappelijke delen is niet hetzelfde als nuttige\nbinnenruimte. Bij meerdere woningen wijkt de nuttige maat licht af tussen lijst en tekening. Laat\nbij reservering bevestigen welke meetstaat onderdeel van de overeenkomst wordt.\n\n## Het dagelijks leven bij ADEL SAN ROQUE\n\nDe dag hoeft hier niet op één verdieping te blijven. De woonkamer en open keuken vormen beneden het\nvertrekpunt, met het terras en de privétuin direct ernaast. Op het plan van woning 11 ligt ook een\nslaapkamer beneden; dat kan het gebruik van die verdieping verbreden zonder dat iedere activiteit\nboven plaatsvindt. Andere indelingen verdelen de slaapkamers anders. Het gedeelde zwembad biedt een\ntweede plek om buiten te zijn, naast de eigen tuin. Voor boodschappen, strandbezoek en afspraken is\nhet verstandig de gemeten routes mee te nemen in je keuze. De ligging aan de golfbaan betekent niet\nautomatisch dat dagelijkse voorzieningen te voet dichtbij zijn.\n\n## Binnenruimte en buitenruimte\n\nEen terrasmaat vertelt nog niet hoe u de buitenruimte gebruikt. Bij woning 11 ligt een deel direct\naan de woonkamer en liggen er ook terrassen boven. Woning 25 voegt een dakterras bij de hoogste\nslaapverdieping toe: een andere plek in huis dan het terras waar u vanuit de keuken naartoe loopt.\nDe privétuin blijft daarvan een afzonderlijk onderdeel. In de tekeningen staan overdekte en\nonoverdekte oppervlakken apart benoemd. Omdat overdekte buitenruimte al meetelt in bebouwd, tellen\nwe deze niet nogmaals zonder correctie mee. Vergelijk daarom de indeling, de bereikbaarheid en de\nmeetdefinitie tegelijk, en niet alleen het grootste getal.\n\n## Woningtypes in ADEL SAN ROQUE\n\n### **Rijwoningen**\n\nWoningen in de prijslijst 6\n\nPrijs €549.000 – €764.000\n\nSlaapkamers 4\n\nBadkamers 2,5–3,5\n\nBebouwde oppervlakte 182,11 m²–224,54 m²\n\nTerras 36,20 m²–94,49 m²\n\nPrijs- en oppervlakteranges gelden per woningtype. De laagste prijs en grootste oppervlakte horen\nniet noodzakelijk bij dezelfde woning. Ontbrekende oppervlaktes blijven onbekend.\n\n## Prijzen en aankoopcontext\n\nDe vanafprijs is een ingang tot de keuze, geen samenvatting van alle woningen. Vergelijk binnen ADEL\nSAN ROQUE de verdieping van iedere slaapkamer, de terrasverdeling en de tuin van de woning die u\ndaadwerkelijk wilt reserveren. Het betaalplan maakt daarnaast onderscheid tussen reservering,\nprivékoopcontract en overdracht. De reservering wordt met de contractbetaling verrekend; zij komt\ndaar niet als een extra koopprijsschijf bovenop. Btw en overige aankoopkosten verdienen een aparte\nbegroting. Gemeenschapskosten, IBI en afvalheffing zijn in de geraadpleegde projectvelden niet\nopgegeven. Vraag die bedragen op voordat u de jaarlijkse lasten van een woning met privétuin en\ngedeeld zwembad beoordeelt.\n\n## Wonen in San Roque Club, San Roque\n\nSan Roque Club maakt deel uit van de gemeente San Roque, in de provincie Cádiz. Het project ligt aan\nde golfbaan; dat is een andere woonomgeving dan het centrum van de gemeente of de kustplaatsen. Die\nligging kan aansluiten bij wie graag rondom huis buitenruimte heeft en golf in zijn dagelijkse\nomgeving wil. Beoordeel tegelijk de praktische kant: waar doet u boodschappen, welke route gebruikt\nu naar het strand en hoeveel tijd vraagt een afspraak buiten het resort? De kaart en routeblokken\ntonen gemeten verbindingen vanaf het projectpunt. Nabijheid op de kaart is daarbij niet hetzelfde\nals een korte looproute.\n\n## Regionale verbindingen\n\nDe rijroute naar luchthaven Málaga-Costa del Sol bedraagt 111,36 km en ongeveer 71 minuten. Bron:\nGoogle Routes, gecontroleerd op 9 oktober 2026; berekend zonder actuele verkeersdrukte. Verkeer en\nomstandigheden onderweg kunnen de reistijd veranderen.\n\nLuchthaven Málaga-Costa del Sol **Luchthaven Málaga-Costa del Sol** 111,36 km · 71 min rijden\nGecontroleerd op 9 oktober 2026\n\nCentrum van San Roque **Plaza de Armas** 11,45 km · 13 min rijden Gecontroleerd op 9 oktober 2026\n\nMarbella, oude stad **Plaza de los Naranjos** 62,09 km · 46 min rijden Gecontroleerd op 9 oktober\n2026\n\nPuerto Banús **Puerto Banús** 50,91 km · 37 min rijden Gecontroleerd op 9 oktober 2026\n\nCentrum van Málaga **Plaza de la Constitución** 122,10 km · 93 min rijden Gecontroleerd op 9\noktober 2026\n\nCentrum van Estepona **Plaza de las Flores** 32,80 km · 29 min rijden Gecontroleerd op 9 oktober\n2026\n\nGibraltar **Casemates Square** 21,68 km · 31 min rijden Gecontroleerd op 9 oktober 2026\n\nRonda **Plaza España** 80,22 km · 87 min rijden Gecontroleerd op 9 oktober 2026\n\nBron: Google Routes, gecontroleerd op 9 oktober 2026; reistijden zijn indicatief en kunnen door\nverkeer en routewijzigingen afwijken.\n\n## Meer voorzieningen in de buurt\n\nApotheek **Farmacia Alcaidesa** 6,33 km · 10 min rijden Gecontroleerd op 9 oktober 2026\n\nZiekenhuis of gezondheidscentrum **Atlas Clinic Sotogrande** 6,52 km · 10 min rijden Gecontroleerd\nop 9 oktober 2026\n\nCafé **Monday Friday** 1,65 km · 4 min rijden 1,65 km · 22 min lopen Gecontroleerd op 9 oktober\n2026\n\nBar **Sal Verde Restaurante** 4,74 km · 8 min rijden Gecontroleerd op 9 oktober 2026\n\nSportschool **Fairmont Spa and Wellness** 6,11 km · 10 min rijden Gecontroleerd op 9 oktober 2026\n\nPadel- of tennisclub **Fairmont La Hacienda — pádel** 6,10 km · 10 min rijden Gecontroleerd op 9\noktober 2026\n\nJachthaven **Puerto Sotogrande** 10,84 km · 14 min rijden Gecontroleerd op 9 oktober 2026\n\n## Stranden vanuit ADEL SAN ROQUE\n\nPlaya de La Hacienda: 6,43 km · 11 min rijden. Playa de Torrecarbonera: 7,40 km · 13 min rijden.\nPlaya del Guadalquitón: 7,73 km · 14 min rijden.\n\n**Playa de La Hacienda** 6,43 km · 11 min rijden [Open in\nKaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20La%20Hacienda&query_place_id=ChIJH0NPJv7DDA0RmWLbtzsFznk)\n\n**Playa de Torrecarbonera** 7,40 km · 13 min rijden [Open in\nKaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Torrecarbonera&query_place_id=ChIJaZAb0xbEDA0RVZbzw4HEIBU)\n\n**Playa del Guadalquitón** 7,73 km · 14 min rijden [Open in\nKaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Guadalquit%C3%B3n&query_place_id=ChIJVzAUSRTEDA0RwieF7zc_jao)\n\n## Restaurants rond ADEL SAN ROQUE\n\nRestaurante San Roque Gardens: 1,20 km · 16 min lopen; 1,21 km · 4 min rijden. Bollywood Spices:\n1,61 km · 21 min lopen; 1,61 km · 4 min rijden. Ristorante Bucintoro: 1,66 km · 22 min lopen; 1,66\nkm · 4 min rijden. La Finca Thai Fusion: 3,71 km · 6 min rijden.\n\n**Restaurante San Roque Gardens** 1,20 km · 16 min lopen 1,21 km · 4 min rijden [Open in\nKaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20San%20Roque%20Gardens&query_place_id=ChIJFzzMSCXDDA0RD7trD8-WbrU)\n\n**Bollywood Spices** 1,61 km · 21 min lopen 1,61 km · 4 min rijden [Open in\nKaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bollywood%20Spices&query_place_id=ChIJlWNl_EvDDA0RUnVdoeri9oc)\n\n**Ristorante Bucintoro** 1,66 km · 22 min lopen 1,66 km · 4 min rijden [Open in\nKaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ristorante%20Bucintoro&query_place_id=ChIJMwXDa7zDDA0RByE8FI942VI)\n\n**La Finca Thai Fusion** 3,71 km · 6 min rijden [Open in\nKaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Finca%20Thai%20Fusion&query_place_id=ChIJS52h3cbDDA0RkpshuOwUqis)\n\n## Supermarkten en dagelijkse boodschappen\n\nMonday Friday Bistro Minimarket: 1,65 km · 22 min lopen; 1,65 km · 4 min rijden. Supermercado El\nCorte Inglés: 6,90 km · 8 min rijden. Supermercado Ruiz Galan: 6,22 km · 10 min rijden. Lidl: 7,30\nkm · 10 min rijden.\n\n**Monday Friday Bistro Minimarket** 1,65 km · 4 min rijden 1,65 km · 22 min lopen [Open in\nKaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Monday%20Friday%20Bistro%20Minimarket&query_place_id=ChIJb6Gsqj3DDA0RHcWSfuuJ3yQ)\n\n**Supermercado El Corte Inglés** 6,90 km · 8 min rijden [Open in\nKaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20El%20Corte%20Ingl%C3%A9s&query_place_id=ChIJj4lLoVjEDA0R0_sWxxQpWY8)\n\n**Supermercado Ruiz Galan** 6,22 km · 10 min rijden [Open in\nKaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20Ruiz%20Galan&query_place_id=ChIJI8fHVmXDDA0R7P9kaMtQ_l0)\n\n**Lidl** 7,30 km · 10 min rijden [Open in\nKaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJPV0HXJnEDA0Rr3_AFSQPMBA)\n\n## Golfbanen vanuit ADEL SAN ROQUE\n\nSan Roque Golf Resort (New Course Golf Course): 1,04 km · 3 min rijden. La Hacienda Links Golf\nResort: 4,74 km · 8 min rijden. Club de Golf La Cañada: 7,34 km · 9 min rijden. Real Club\nValderrama: 6,69 km · 10 min rijden.\n\n**San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)** 1,04 km · 3 min rijden [Open in\nKaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=San%20Roque%20Golf%20Resort%20%28New%20Course%20Golf%20Course%29&query_place_id=ChIJWzBlAQDDDA0RrDwqmm4Qpc8)\n\n**La Hacienda Links Golf Resort** 4,74 km · 8 min rijden [Open in\nKaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Hacienda%20Links%20Golf%20Resort&query_place_id=ChIJzd0vMebBDA0RUupXHxZifuE)\n\n**Club de Golf La Cañada** 7,34 km · 9 min rijden [Open in\nKaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club%20de%20Golf%20La%20Ca%C3%B1ada&query_place_id=ChIJi5m5zF_DDA0Rx9O8DWQOacI)\n\n**Real Club Valderrama** 6,69 km · 10 min rijden [Open in\nKaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20Valderrama&query_place_id=ChIJv3KiCOTEDA0Rm-c28nBq-qI)\n\nGoogle Routes, gecontroleerd op 9 oktober 2026. Berekende routes vanaf het projectadres;\nautorijtijden zonder actuele verkeersdrukte. Wandelroutes zijn geen toegankelijkheidsgarantie.\n\n## Voor wie kan ADEL SAN ROQUE passen?\n\nDit project kan passen bij kopers die vier slaapkamers zoeken en liever een huis met eigen tuin\nkiezen dan een appartement. De rijwoningopzet vraagt wel een bewuste afweging: u deelt bouwkundige\ngrenzen met buren, terwijl zwembad en gemeenschappelijke ruimten gezamenlijke afspraken meebrengen.\nWie een slaapkamer beneden belangrijk vindt, kan het plan van woning 11 als uitgangspunt nemen. Wie\neen afzonderlijke bovenste slaapverdieping en dakterras zoekt, bekijkt juist woning 25. De geplande\noplevering betekent dat dit aanbod niet bedoeld is voor een onmiddellijke verhuizing. Neem ook je\ndagelijkse autoritten en het onderhoud van de eigen tuin mee in de beslissing.\n\n## Andere projecten in perspectief\n\n[ALMAZARA VIEWS — rijwoningen,\nIstán](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/almazara-views-townhouses-nieuwbouw-rijtjeshuizen-istan-panoramisch-uitzicht/)\nvermeldt woning B4 - 0 - 44 met 3 slaapkamers voor €590.000. Bij ADEL SAN ROQUE heeft woning 11 4\nslaapkamers voor €549.000; het verschil zit hier dus in zowel aantal slaapkamers als vraagprijs.\n[GREEN VALLEY — halfvrijstaande woningen,\nMijas](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/green-valley-nieuwbouwvilla-s-aan-de-eerste-lijn-golf-cerros-del-aguila/)\nvermeldt de halfvrijstaande woning Fairway, 3 C met 3 slaapkamers voor €590.000. Daartegenover staat\nbij ADEL dezelfde rijwoning met 4 slaapkamers voor €549.000. Het woningtype verschilt, zodat ook de\naansluiting met buren aandacht verdient. Dit zijn gedateerde aanbiedingen, geen rangorde. De twee\nvergelijkingspagina’s behandelen terrasopties bij rijwoningen in andere gemeenten en hogere\nprijsklassen; zij beschrijven niet het aanbod van ADEL zelf.\n\n## Betaling en oplevering\n\nDe reservering bedraagt €6.600 inclusief 10% btw. Bij ondertekening van de privékoopovereenkomst\nvolgt 30% van de koopprijs plus btw, verminderd met de reeds betaalde reservering. De resterende 70%\nplus btw is verschuldigd bij oplevering en ondertekening van de akte bij de notaris. Dit is het\nbetaalschema uit het projectdocument; laat de bedragen en voorwaarden opnemen in je eigen\novereenkomst.\n\nResales vermeldt dat de bouwvergunning is verleend en noemt het tweede kwartaal van 2028 als\ngeplande oplevering. Het project staat niet als instapklaar geregistreerd. Een planning is geen\ngegarandeerde overdrachtsdatum.\n\n| Moment | Aandeel | Toelichting |\n| --- | --- | --- |\n| Reservering | 6.600 EUR | Inclusief 10% IVA |\n| Ondertekening | 30 % | Plus IVA, minus de reservering |\n| Sleuteloverdracht | 70 % | Plus IVA |\n\n## Voorbeeldplattegrond\n\nWoning 11 heeft volgens de tekening vier slaapkamers en drie badkamers, waarvan één slaapkamer en\néén badkamer op de begane grond. De lijst noemt 146,37 m² nuttige oppervlakte; de tekening vermeldt\n146,17 m² nuttige binnenruimte. De tekening noemt daarnaast afzonderlijk nuttige overdekte\nbuitenruimte en bevat nog een tweede oppervlaktestaat volgens Decreto 218/2005. Deze verschillende\nmeetbasissen worden niet gelijkgesteld.\n\n[ADEL SAN ROQUE — indelingsvoorbeeld —\nPDF](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/documents/adel-san-roque-home-11.pdf)\n\n![Plattegrondblad van woning 11 in ADEL SAN ROQUE. Links staan de begane grond met woonruimte, keuken, slaapkamer en badkamer; daarnaast de verdieping met drie slaapkamers en twee badkamers. Het blad toont ook terrassen, parkeren, tuin, situering en de oorspronkelijke oppervlaktestaten. Dit voorbeeld geldt voor woning 11.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/documents/adel-san-roque-home-11.png) \n\nADEL SAN ROQUE — 11\n\n## Projectdetails\n\nWoningtypes **Rijwoningen**\n\nSlaapkamers **4**\n\nBadkamers **2,5–3,5**\n\nBebouwde oppervlakte **182,11–224,54 m²**\n\nOplevering **Geplande oplevering: tweede kwartaal 2028.**\n\nBruikbare oppervlakte **134,15–155,45 m²**\n\nTerras **36,20–94,49 m²**\n\nZwembad **Gemeenschappelijk zwembad**\n\nParkeren **Privéparkeerplaatsen**\n\n### Prijzen en plannen\n\n**Laatste update prijslijst:** 8 oktober 2026\n\n Mediaan per bebouwde m² **€2.875 / m²**\n\n#### Rijwoningen\n\n182,11–224,54 m²\n\n6 beschikbaar\n\nVanaf **€549.000** [Meer info via\nWhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ik%20ontvang%20graag%20de%20actuele%20prijzen%2C%20plannen%20en%20beschikbaarheid%20van%20ADEL%20SAN%20ROQUE.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fnl%2Fprojecten%2Fadel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque%2F)\n\n### Beschikbare units +\n\n| Woning | Slaapkamers | Badkamers | Bebouwde oppervlakte | Bruikbaar | Terras | Prijs |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| Woning 11 | 4 | 3 | 188,70 m² | 146,37 m² | 40,76 m² | €549.000 |\n| Woning 13 | 4 | 2,5 | 198,54 m² | 134,15 m² | 36,20 m² | €551.000 |\n| Woning 12 | 4 | 2,5 | 198,54 m² | 134,32 m² | 36,20 m² | €562.000 |\n| Woning 27 | 4 | 3 | 182,11 m² | 143,49 m² | 40,94 m² | €562.000 |\n| Woning 31 | 4 | 2,5 | 198,54 m² | 134,32 m² | 36,20 m² | €564.000 |\n| Woning 25 | 4 | 3,5 | 224,54 m² | 155,45 m² | 94,49 m² | €764.000 |\n\n### Prijs per m² bij ADEL SAN ROQUE\n\nDe mediane vraagprijs bedraagt €2.875 per bebouwde m², berekend over 6 beschikbare woningen. De\nafzonderlijke uitkomsten lopen van €2.775 tot €3.403 per bebouwde m². Het gaat om vraagprijzen, niet\nom gerealiseerde verkoopprijzen of een taxatie.\n\nDe vraagprijs per bebouwde m² wordt berekend met de bebouwde oppervlakte uit de prijslijst. Die maat\nomvat volgens de plannen ook overdekte buitenruimte en is dus geen zuivere binnenmaat.\n\nEen gewogen prijs per m² ontbreekt omdat de nuttige buitenmaten niet betrouwbaar met de bebouwde\nmeetbasis kunnen worden gecombineerd. Zo wordt overdekte buitenruimte niet dubbel meegeteld.\n\nDe gecontroleerde prijslijst bevat 6 beschikbare woningen, van €549.000 tot €764.000. De lijst is\nbijgewerkt op 8 oktober 2026; beschikbaarheid is gecontroleerd op 9 oktober 2026. De vraagprijs per\nbebouwde m² wordt berekend met de bebouwde oppervlakte uit de prijslijst. Die maat omvat volgens de\nplannen ook overdekte buitenruimte en is dus geen zuivere binnenmaat.\n\n### Totale aankoopkost\n\nAankoopprijs · sleep om te modelleren\n\n €549.000\n\nVanaf €549.000 €764.000\n\nIVA/btw (10% nieuwbouw) ****\n\nAJD/stempelrecht (1,2%) ****\n\nNotaris + registratie (~1%) ****\n\nAdvocaatkosten (~1%) ****\n\nIndicatieve totale aankoopkost ****\n\nDe jaarlijkse IBI-belasting, gemeenschapskosten en afvalheffing voor de gekozen woning zijn nog niet\nbevestigd. Vraag vóór aankoop de actuele bedragen en betaalfrequentie schriftelijk op.\n\n### Spaans hypotheekscenario\n\nIndicatieve hypotheek voor niet-inwoners, op basis van de gekozen prijs. De prijs, het\nfinancieringspercentage, de looptijd en de rente zijn aanpasbare uitgangspunten en vormen geen\nbankaanbod of garantie op goedkeuring.\n\nMaandlast ****\n\nTotaal terug te betalen ****\n\n Loan-to-value · 70% Looptijd · 25 jaar Rente · 3,50%\n\nEigen inbreng (excl. aankoopkosten) ****\n\nLeningbedrag ****\n\nAlleen indicatief. Werkelijke hypotheekvoorwaarden hangen af van residentie, inkomen, fiscale\nhistoriek en bank.\n\n## Ligging en dagelijkse routes\n\nADEL SAN ROQUE ligt aan de golfbaan in San Roque Club, San Roque. Die omgeving verschilt van zowel\nhet gemeentecentrum als de kust: buitenruimte bij de woning en de bereikbaarheid van voorzieningen\nzijn afzonderlijke afwegingen. Voor strandbezoek zijn La Hacienda, Torrecarbonera en Guadalquitón\nopgenomen. Restaurants, supermarkten en golfbanen vormen andere bestemmingen voor dagelijkse\nuitstapjes. De regionale verbindingen omvatten het centrum van San Roque en de luchthaven\nMálaga-Costa del Sol. Leg deze ritten naast je gewoonten, van boodschappen doen tot bezoekers\nophalen of een stranddag. De gemeten routes beginnen bij het projectpunt; de werkelijke reistijd\nblijft afhankelijk van de omstandigheden.\n\n## Kaart en omgeving van ADEL SAN ROQUE\n\n● ADEL SAN ROQUE ● Stranden vanuit ADEL SAN ROQUE ● Restaurants rond ADEL SAN ROQUE ●\nSupermarkten en dagelijkse boodschappen ● Golfbanen vanuit ADEL SAN ROQUE ● Meer voorzieningen in\nde buurt\n\nGoogle Routes · 9 oktober 2026\n\n- [ADEL SAN ROQUE](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.2632%2C-5.3416784)\n\n- [Playa de La\n Hacienda](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20La%20Hacienda&query_place_id=ChIJH0NPJv7DDA0RmWLbtzsFznk)\n\n- [Playa de\n Torrecarbonera](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Torrecarbonera&query_place_id=ChIJaZAb0xbEDA0RVZbzw4HEIBU)\n\n- [Playa del\n Guadalquitón](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Guadalquit%C3%B3n&query_place_id=ChIJVzAUSRTEDA0RwieF7zc_jao)\n\n- [Restaurante San Roque\n Gardens](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20San%20Roque%20Gardens&query_place_id=ChIJFzzMSCXDDA0RD7trD8-WbrU)\n\n- [Ristorante\n Bucintoro](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ristorante%20Bucintoro&query_place_id=ChIJMwXDa7zDDA0RByE8FI942VI)\n\n- [Bollywood\n Spices](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bollywood%20Spices&query_place_id=ChIJlWNl_EvDDA0RUnVdoeri9oc)\n\n- [La Finca Thai\n Fusion](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Finca%20Thai%20Fusion&query_place_id=ChIJS52h3cbDDA0RkpshuOwUqis)\n\n- [Monday Friday Bistro\n Minimarket](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Monday%20Friday%20Bistro%20Minimarket&query_place_id=ChIJb6Gsqj3DDA0RHcWSfuuJ3yQ)\n 1,65 km · 4 min rijden 1,65 km · 22 min lopen\n\n- [Supermercado Ruiz\n Galan](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20Ruiz%20Galan&query_place_id=ChIJI8fHVmXDDA0R7P9kaMtQ_l0)\n\n-\n [Lidl](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJPV0HXJnEDA0Rr3_AFSQPMBA)\n\n- [Supermercado El Corte\n Inglés](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20El%20Corte%20Ingl%C3%A9s&query_place_id=ChIJj4lLoVjEDA0R0_sWxxQpWY8)\n\n- [San Roque Golf Resort (New Course Golf\n Course)](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=San%20Roque%20Golf%20Resort%20%28New%20Course%20Golf%20Course%29&query_place_id=ChIJWzBlAQDDDA0RrDwqmm4Qpc8)\n\n- [La Hacienda Links Golf\n Resort](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Hacienda%20Links%20Golf%20Resort&query_place_id=ChIJzd0vMebBDA0RUupXHxZifuE)\n\n- [Real Club\n Valderrama](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20Valderrama&query_place_id=ChIJv3KiCOTEDA0Rm-c28nBq-qI)\n\n- [Club de Golf La\n Cañada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club%20de%20Golf%20La%20Ca%C3%B1ada&query_place_id=ChIJi5m5zF_DDA0Rx9O8DWQOacI)\n\n- [Farmacia\n Alcaidesa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+Alcaidesa&query_place_id=ChIJD8TNzBnDDA0R41-c40CmvXs)\n 6,33 km · 10 min rijden\n\n- [Atlas Clinic\n Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Atlas+Clinic+Sotogrande&query_place_id=ChIJ74PlicXDDA0RO2y63ZenLFM)\n 6,52 km · 10 min rijden\n\n- [Sal Verde\n Restaurante](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Sal+Verde+Restaurante&query_place_id=ChIJwQvPambDDA0R0HsnKwT_Suc)\n 4,74 km · 8 min rijden\n\n- [Fairmont Spa and\n Wellness](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Fairmont+Spa+and+Wellness&query_place_id=ChIJ_ddy4GvDDA0R8KLW01U78Yg)\n 6,11 km · 10 min rijden\n\n- [Fairmont La Hacienda —\n pádel](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Fairmont+La+Hacienda+%E2%80%94+p%C3%A1del&query_place_id=ChIJCZw3jK_DDA0Rxa4hJBdtAv4)\n 6,10 km · 10 min rijden\n\n- [Puerto\n Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Puerto+Sotogrande&query_place_id=ChIJXaaR8-_EDA0RfPkaNxB3eP8)\n 10,84 km · 14 min rijden\n\n## San Roque in beeld\n\n![Witte gebouwen en een kerk staan op een heuvel achter een groene weide, met palmen op de voorgrond en een heldere blauwe hemel.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/context/san-roque-2005.jpg)\n\nHistorische omgevingsfoto San Roque in 2005; geen foto van ADEL of het uitzicht vanuit het project.\nWebP-versies verkleind en opnieuw gecodeerd. Foto: [ॐ Gapito\nॐ](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:View_of_San_Roque.jpg) · [CC BY-SA\n2.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.0/)\n\n## Veelgestelde vragen\n\n### Wat biedt ADEL SAN ROQUE?\n\nADEL SAN ROQUE biedt nieuwbouwrijwoningen aan de golfbaan met privétuin in San Roque. De beschikbare\nwoningen hebben vier slaapkamers en delen een gemeenschappelijk zwembad. De plannen tonen onder meer\neen indeling met slaapkamer beneden en een variant met een extra woonlaag en dakterras. Welke\nindeling en buitenruimte bij je woning horen, controleert u op de betreffende tekening.\n\n### Wat is het actuele aanbod?\n\nDe gecontroleerde prijslijst bevat 6 beschikbare woningen, van €549.000 tot €764.000. De lijst is\nbijgewerkt op 8 oktober 2026; beschikbaarheid is gecontroleerd op 9 oktober 2026.\n\n### Hoe ver is het getoonde strand?\n\nDe rijroute naar Playa de La Hacienda: 6,43 km · 11 min rijden. Google Routes. Gecontroleerd op 9\noktober 2026. Reistijden zijn indicatief en kunnen door verkeer afwijken.\n\n### Hoe lees ik de opgegeven oppervlakten?\n\nWoning 11 heeft volgens de tekening vier slaapkamers en drie badkamers, waarvan één slaapkamer en\néén badkamer op de begane grond. De lijst noemt 146,37 m² nuttige oppervlakte; de tekening vermeldt\n146,17 m² nuttige binnenruimte. De tekening noemt daarnaast afzonderlijk nuttige overdekte\nbuitenruimte en bevat nog een tweede oppervlaktestaat volgens Decreto 218/2005. Deze verschillende\nmeetbasissen worden niet gelijkgesteld.\n\n### Wat moet ik per woning controleren?\n\nHet plan van woning 11 toont een slaapkamer en badkamer beneden, plus drie slaapkamers en twee\nbadkamers boven. Bij woning 25 liggen drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde op de\nbovenste verdieping naast het dakterras. Hetzelfde aantal slaapkamers zegt daardoor weinig over de\nverdeling van privacy, trapgebruik en buitenruimte.\n\n### Hoe zijn betaling en oplevering gepland?\n\nDe reservering bedraagt €6.600 inclusief 10% btw. Bij ondertekening van de privékoopovereenkomst\nvolgt 30% van de koopprijs plus btw, verminderd met de reeds betaalde reservering. De resterende 70%\nplus btw is verschuldigd bij oplevering en ondertekening van de akte bij de notaris. Dit is het\nbetaalschema uit het projectdocument; laat de bedragen en voorwaarden opnemen in je eigen\novereenkomst. Resales vermeldt dat de bouwvergunning is verleend en noemt het tweede kwartaal van\n2028 als geplande oplevering. Het project staat niet als instapklaar geregistreerd. Een planning is\ngeen gegarandeerde overdrachtsdatum.\n\n### Wat komt er bovenop de aankoopprijs?\n\nVoor een indicatieve begroting bij de eerste levering van een nieuwe woning in Andalusië rekenen we\nmet 10% BTW (IVA), 1,2% zegelrecht (AJD), circa 1% notaris- en registratiekosten en circa 1%\njuridische bijstand: in dit voorbeeld 13,2% van de aankoopprijs. De twee posten van 1% zijn\nramingen, geen wettelijke tarieven. De toepasselijke belastingen, heffingsgrondslagen,\nvrijstellingen en werkelijke kosten hangen af van de transactie; vraag individueel advies en\noffertes.\n\n### Is er een plattegrond van ADEL SAN ROQUE?\n\nPlattegrondblad van woning 11 in ADEL SAN ROQUE. Links staan de begane grond met woonruimte, keuken,\nslaapkamer en badkamer; daarnaast de verdieping met drie slaapkamers en twee badkamers. Het blad\ntoont ook terrassen, parkeren, tuin, situering en de oorspronkelijke oppervlaktestaten. Dit\nvoorbeeld geldt voor woning 11.\n[Voorbeeldplattegrond](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/#floor-plans).\n\n### Wat kosten de gemeenschapskosten?\n\nVraag vóór reservering naar de gemeenschapskosten voor de specifieke woning: zijn die van\ntoepassing, wat is het bedrag per maand of per jaar en welke diensten zijn inbegrepen? Laat ook\nbevestigen of er extra bijdragen zijn voorzien. Vraag om een actuele schriftelijke opgave of, als\nhet bedrag nog niet definitief is, een onderbouwde raming. Ga niet alleen af op de\nprojectpresentatie.\n\n### Waarom kopen via een makelaar met API-licentie?\n\nDel Sol Prime Homes werkt onder een API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Onze\nprojectgegevens komen rechtstreeks uit Resales Online, de gedeelde database van de Costa del\nSol-makelaardij. U betaalt bij ons dezelfde prijs als rechtstreeks bij de promotor. Ons honorarium\nkomt van de verkopende partij.\n\n### Hoe lees je de prijs per m² bij ADEL SAN ROQUE?\n\nDe mediane vraagprijs bedraagt €2.875 per bebouwde m², berekend over 6 beschikbare woningen. De\nafzonderlijke uitkomsten lopen van €2.775 tot €3.403 per bebouwde m². Het gaat om vraagprijzen, niet\nom gerealiseerde verkoopprijzen of een taxatie. De vraagprijs per bebouwde m² wordt berekend met de\nbebouwde oppervlakte uit de prijslijst. Die maat omvat volgens de plannen ook overdekte buitenruimte\nen is dus geen zuivere binnenmaat.\n\n## Geverifieerde externe informatie\n\n- [Officiële gemeente-informatie: San Roque](https://www.sanroque.es/)\n\n- [regionale informatie van Andalusië](https://www.juntadeandalucia.es/)\n\n- [Spaanse vastgoedregistratie](https://www.registradores.org/)\n\n- [officieel Spaans kadaster](https://www.sedecatastro.gob.es/)\n\n- [Officiële informatie van luchthaven Málaga-Costa del\n Sol](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)\n\n- [AEMET — officiële weersinformatie](https://www.aemet.es/)\n\n## Aanvullende juridische context\n\nPrivaat juridisch commentaar; dit is geen officiële overheidsbron.\n\n- [Spaanse juridische informatie over vastgoedkoop](https://maelabogados.com/)\n\n## Gerelateerde pagina’s\n\n- [Leer](https://delsolprimehomes.com/nl/locations/)\n\n- [Blog](https://delsolprimehomes.com/nl/blog/)\n\n## Bespreek je mogelijkheden\n\n![Emma](https://storage.googleapis.com/msgsndr/9m2UBN29nuaCWceOgW2Z/media/695df9a00597dfcfb07a11d0.jpeg) \n\n### Vraag Emma naar dit project\n\nPraat met Emma, onze virtuele vastgoedassistent, voor een eerste verkenning van ADEL SAN ROQUE en\nvergelijkbare projecten.\n\n### Liever via WhatsApp?\n\nOf spreek met een verkoopmakelaar die je taal spreekt en gespecialiseerd is in vergelijkbare\nnieuwbouwprojecten in San Roque.\n\n [Stuur\nWhatsApp-bericht](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ik%20ontvang%20graag%20de%20actuele%20prijzen%2C%20plannen%20en%20beschikbaarheid%20van%20ADEL%20SAN%20ROQUE.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fnl%2Fprojecten%2Fadel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque%2F)\n\n![Hans Beeckman](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/hans-qa.png) \n\n✓ Geverifieerd vastgoedadviseur\n\n## Geschreven en gecontroleerd door Hans Beeckman\n\nOprichter en directeur · Costa del Sol\n\n[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)\n[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)\n[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ik%20ontvang%20graag%20de%20actuele%20prijzen%2C%20plannen%20en%20beschikbaarheid%20van%20ADEL%20SAN%20ROQUE.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fnl%2Fprojecten%2Fadel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque%2F)\n\n![Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/logo-new.png) \n\nOrganisatie **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/nl/)** Persoonlijke\nvastgoedbegeleiding aan de Costa del Sol, gebaseerd op gecontroleerde projectdata.\n\n## Gerelateerde projecten\n\nDeze projecten vullen de hierboven besproken alternatieven aan.\n\n[![Projectvisualisatie van CALA SERENA SUN vanuit de lucht met rijen lichte woningen met houten\ngevelelementen, groene beplanting, kronkelende wegen, geparkeerde auto's en een blauw\nzwembad.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/cala-serena-sun-sea-view-new-build-semi-detached-houses-near-beach-la-cala-de-mijas/image-1.jpg)\n**CALA SERENA SUN** Mijas\n€676.000–€909.000](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/cala-serena-sun-nieuwbouw-twee-onder-een-kapwoningen-met-zeezicht-nabij-het-strand-in-la-cala-de-mijas/)\n[![Gerenderde straatvisualisatie van BRISAS DEL MAR met beige, moderne gebouwen, lamellen met\nhoutlook, grote glazen puien, palmbomen, genummerde ingangen en een helling naar een ondergrondse\ntoegang.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/brisas-del-mar-new-build-villas-estepona-private-pool-gardens/image-1.jpg)\n**BRISAS DEL MAR** Estepona\n€730.000–€955.000](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/brisas-del-mar-nieuwbouwvilla-s-estepona-met-privezwembad-en-tuinen/)\n[![Gerenderde projectvisualisatie van KRISTINA VIEWS met een turquoise zwembad met mozaïektegels,\nligbedden op een grasveld, beplante terrassen, palmbomen en moderne gebouwen met balkons en glazen\nbalustrades; rechtsonder een glazen ruimte met zichtbare\nfitnessapparatuur.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/kristina-views-sea-view-new-build-semi-detached-houses-with-large-terraces-manilva/image-1.jpg)\n**KRISTINA VIEWS** Manilva\n€545.000–€625.000](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/kristina-views-nieuwbouw-geschakelde-woningen-met-zeezicht-en-grote-terrassen-manilva/)\n[![Gerenderde projectvisualisatie van THE MEADOWS met wit gevelvolume, houten pergola's, ligbedden,\nlounge- en eetmeubilair met parasol en een groen gazon op de\nvoorgrond.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/the-meadows-frontline-golf-new-build-villas-la-cala-golf/image-1.jpg)\n**THE MEADOWS** Mijas\n€685.000–€760.000](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/the-meadows-nieuwbouwvilla-s-aan-de-golfbaan-la-cala-golf/)\n[![Gerenderde luchtvisualisatie van BLUE WAVE met witte, laagbouwachtige gebouwen, groene daken,\nterrassen en wegen tussen de omliggende\nheuvels.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/blue-wave-sea-view-new-build-semi-detached-houses-with-large-terraces-manilva/image-1.jpg)\n**BLUE WAVE** Manilva\n€410.000–€608.000](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/blue-wave-nieuwbouw-geschakelde-woningen-met-zeezicht-en-grote-terrassen-manilva/)\n[![Projectvisualisatie van CALAGOLF BY MARINSA met een rij lichte gevels, glazen balustrades, een\noverstekkende luifel en een gazon met loungemeubilair en\nligzetels.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/calagolf-by-marinsa-frontline-golf-new-build-villas-la-cala-golf/image-1.jpg)\n**CALAGOLF BY MARINSA** Mijas\n€629.000–€680.000](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/calagolf-by-marinsa-nieuwbouwvilla-s-direct-aan-de-golfbaan-la-cala-golf/)\n\n## Vergelijkbare projectvergelijkingen\n\nDeze vergelijkingen behandelen rijwoningen met terrasopties in Estepona en Marbella, in hogere\nprijsklassen. Ze zijn gekozen op woningtype en buitenruimte, niet op dezelfde gemeente. Vergelijk de\nconcrete woningen en wat in de prijs is inbegrepen.\n\n- [Nieuwbouwwoningen met grote terrassen dicht bij het strand in Estepona van €750.000 tot €1\n miljoen vergelijken Bekijk vergelijking\n →](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten-vergelijken/nieuwbouwwoningen-grote-terrassen-dicht-bij-strand-estepona-750k-1m-vergelijken/)\n\n- [Nieuwbouwwoningen en townhouses met grote terrassen in Marbella East van €1 tot €1,5 miljoen\n vergelijken Bekijk vergelijking\n →](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten-vergelijken/nieuwbouwwoningen-grote-terrassen-marbella-east-1m-1-5m-vergelijken/)\n\n## Redactionele verantwoordelijkheid en bronnen\n\n- Redactie: Hans Beeckman – redactionele verantwoordelijkheid.\n\n- Aanbod: Resales Online – bron voor prijzen en beschikbaarheid.\n\n- Plaatsen: Google Places – informatie over nabijgelegen locaties.\n\n- Routes: Google Routes – berekende loop- en rijafstanden en reistijden.\n\n- Kaarten: Google Maps – kaartweergave en locatielinks.\n\n- De gecontroleerde prijslijst bevat 6 beschikbare woningen, van €549.000 tot €764.000. De lijst is\n bijgewerkt op 8 oktober 2026; beschikbaarheid is gecontroleerd op 9 oktober 2026.\n\n [Projectvergelijkingsmethode →](https://delsolprimehomes.com/nl/methode-projectvergelijkingen/)\n\n## Ontdek meer nieuwbouwprojecten\n\n- [Nieuwbouwprojecten aan de Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/nl/nieuwbouw/costa-del-sol)\n- [Nieuwbouwprojecten in San Roque, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/nl/nieuwbouw/san-roque)\n- [Nieuwbouwprojecten in San Roque Club, San Roque, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/nl/nieuwbouw/san-roque/san-roque-club)\n- [Nieuwbouwtownhouses aan de Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/nl/nieuwbouw/costa-del-sol/townhouses)\n", "source_provenance": { "html_sha256": "7f166315f5b33d7da6efb83ec4acd333aafea818688de8f435d9e48d928829e6" }, "publication_state": "published", "hub_navigation": { "heading": "Ontdek meer nieuwbouwprojecten", "hubs": [ { "role": "master", "url": "https://delsolprimehomes.com/nl/nieuwbouw/costa-del-sol", "label": "Nieuwbouwprojecten aan de Costa del Sol" }, { "role": "municipality", "url": "https://delsolprimehomes.com/nl/nieuwbouw/san-roque", "label": "Nieuwbouwprojecten in San Roque, Costa del Sol" }, { "role": "sublocation", "url": "https://delsolprimehomes.com/nl/nieuwbouw/san-roque/san-roque-club", "label": "Nieuwbouwprojecten in San Roque Club, San Roque, Costa del Sol" }, { "role": "type", "url": "https://delsolprimehomes.com/nl/nieuwbouw/costa-del-sol/townhouses", "label": "Nieuwbouwtownhouses aan de Costa del Sol" } ], "location_guides": [] } }