---
source_html_sha256: 7f166315f5b33d7da6efb83ec4acd333aafea818688de8f435d9e48d928829e6
whole_page_verified: false
canonical: https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/
language: nl
title: ADEL SAN ROQUE — nieuwbouwrijwoningen aan de golfbaan met privétuin in San Roque
dateModified: '2026-10-09'
author:
name: Hans Beeckman
id: https://delsolprimehomes.com/#hans-beeckman
publisher:
name: Del Sol Prime Homes
id: https://delsolprimehomes.com/#organization
hreflang:
en: https://delsolprimehomes.com/en/projects/adel-san-roque-new-build-townhouses-on-the-golf-course-with-private-gardens-in-san-roque/
nl: https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/
de: https://delsolprimehomes.com/de/projekte/adel-san-roque-neubau-reihenhauser-direkt-am-golfplatz-mit-privatgarten-in-san-roque/
fr: https://delsolprimehomes.com/fr/projets/adel-san-roque-maisons-mitoyennes-neuves-en-premiere-ligne-de-golf-avec-jardin-privatif-a-san-roque/
hu: https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/adel-san-roque-uj-epitesu-sorhazak-kozvetlenul-a-golfpalyanal-sajat-kerttel-san-roque/
sv: https://delsolprimehomes.com/sv/projekt/adel-san-roque-nybyggda-radhus-intill-golfbanan-med-privat-tradgard-i-san-roque/
da: https://delsolprimehomes.com/da/projekter/adel-san-roque-nybyggede-raekkehuse-ved-golfbanen-med-privat-have-i-san-roque/
'no': https://delsolprimehomes.com/no/prosjekter/adel-san-roque-nye-rekkehus-ved-golfbanen-med-privat-hage-i-san-roque/
fi: https://delsolprimehomes.com/fi/projektit/adel-san-roque-uudet-rivitalokodit-golfkentan-laidalla-omalla-puutarhalla-san-roque/
pl: https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/adel-san-roque-nowe-domy-szeregowe-przy-polu-golfowym-z-prywatnym-ogrodem-w-san-roque/
x-default: https://delsolprimehomes.com/en/projects/adel-san-roque-new-build-townhouses-on-the-golf-course-with-private-gardens-in-san-roque/
---
Rijwoningen · San Roque
# ADEL SAN ROQUE — nieuwbouwrijwoningen aan de golfbaan met privétuin in San Roque
Een privétuin bij de woonkamer, een gedeeld zwembad en verschillende indelingen voor wie wonen aan
de golfbaan overweegt.
Prijsrange **€549.000 – €764.000**
4 Slaapkamers · 2,5–3,5 Badkamers
182,11 m²–224,54 m²
[Vraag actuele woningen](https://delsolprimehomes.com#emma)
Geplande oplevering: tweede kwartaal 2028.
Beschikbaarheid gecontroleerd: 9 oktober 2026
4 Slaapkamers 2,5–3,5 Badkamers 182,11 m²–224,54 m² San Roque
[
Vergroten](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-1.jpg)
Gemeenschappelijk zwembad — visualisatie
[
Vergroten](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-2.jpg)
Open leefruimte — visualisatie
[
Vergroten](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-3.jpg)
Slaapkamer met buitendeur — visualisatie
[
Vergroten](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-4.jpg)
Terras aan de woonkamer — visualisatie
[
Vergroten](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-5.jpg)
Rijwoningen en toegang — visualisatie
## Samenvatting
- ADEL SAN ROQUE biedt nieuwbouwrijwoningen aan de golfbaan met privétuin in San Roque. De woningen
hebben vier slaapkamers; de verdeling over de woonlagen en de buitenruimte vragen een keuze per
woning.
- De gecontroleerde prijslijst bevat 6 beschikbare woningen, van €549.000 tot €764.000. De lijst is
bijgewerkt op 8 oktober 2026; beschikbaarheid is gecontroleerd op 9 oktober 2026.
- De vraagprijs per bebouwde m² wordt berekend met de bebouwde oppervlakte uit de prijslijst. Die
maat omvat volgens de plannen ook overdekte buitenruimte en is dus geen zuivere binnenmaat.
- Resales vermeldt dat de bouwvergunning is verleend en noemt het tweede kwartaal van 2028 als
geplande oplevering. Het project staat niet als instapklaar geregistreerd. Een planning is geen
gegarandeerde overdrachtsdatum.
- De reservering bedraagt €6.600 inclusief 10% btw. Bij ondertekening van de privékoopovereenkomst
volgt 30% van de koopprijs plus btw, verminderd met de reeds betaalde reservering. De resterende
70% plus btw is verschuldigd bij oplevering en ondertekening van de akte bij de notaris. Dit is
het betaalschema uit het projectdocument; laat de bedragen en voorwaarden opnemen in je eigen
overeenkomst.
- De voorbeeldplattegrond is als afbeelding en PDF beschikbaar; de verschillen met de prijslijst
worden toegelicht.
- Mediaan vraagprijs per bebouwde m²: €2.875/m².
## Beoordeling Hans Beeckman
Bij de nieuwbouwrijwoningen van ADEL SAN ROQUE aan de golfbaan met privétuin in San Roque zou ik
eerst de aansluiting tussen woonkamer en tuin bekijken: juist die overgang bepaalt hoe u binnen en
buiten dagelijks gebruikt.
Alle beschikbare woningen hebben vier slaapkamers, maar de plannen laten verschillende woonritmes
zien. In woning 11 ligt één slaapkamer op de begane grond. Woning 25 verdeelt de slaapkamers over
twee bovenliggende woonlagen en heeft daarnaast een groot dakterras. Wie trappen wil beperken, maakt
dus een andere afweging dan wie een afzonderlijke slaapverdieping zoekt.
Lees de bebouwde meters niet als uitsluitend binnenruimte. De tekeningen vermelden dat overdekte
buitenruimte meetelt en gebruiken daarnaast afzonderlijke nuttige en wettelijke oppervlaktematen. Ik
behoud de bedragen uit de promotorprijslijst, maar leg de betreffende woningtekening ernaast voordat
ik een prijsvergelijking aan oppervlaktes verbind.
Hans Beeckman, oprichter van Del Sol Prime Homes. API-licentie (Agente de la Propiedad
Inmobiliaria). Ons team heeft samen 35 jaar ervaring aan de Costa del Sol.
G
Google-reviews **4,9/5 op Google** 37 beoordelingen
Gebaseerd op zichtbare Google-reviews van klanten. Open het bedrijfsprofiel voor de originele
beoordelingen.
[Bekijk Google-profiel](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=nl)
## Projectanalyse
ADEL SAN ROQUE combineert nieuwbouwrijwoningen aan de golfbaan met privétuinen in San Roque. De open
keuken, eethoek en woonkamer vormen op de plannen één leefruimte met een directe verbinding naar het
terras. Het gezamenlijke zwembad voegt een voorziening toe buiten de eigen tuin, terwijl
parkeerplaatsen bij de woning het aankomen en vertrekken praktisch organiseren.
Het plan van woning 11 toont een slaapkamer en badkamer beneden, plus drie slaapkamers en twee
badkamers boven. Bij woning 25 liggen drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde op de
bovenste verdieping naast het dakterras. Hetzelfde aantal slaapkamers zegt daardoor weinig over de
verdeling van privacy, trapgebruik en buitenruimte.
De oorspronkelijke prijslijst blijft de basis voor het beschikbare aanbod. De plannen geven
aanvullende meetdefinities: bebouwd inclusief gemeenschappelijke delen is niet hetzelfde als nuttige
binnenruimte. Bij meerdere woningen wijkt de nuttige maat licht af tussen lijst en tekening. Laat
bij reservering bevestigen welke meetstaat onderdeel van de overeenkomst wordt.
## Het dagelijks leven bij ADEL SAN ROQUE
De dag hoeft hier niet op één verdieping te blijven. De woonkamer en open keuken vormen beneden het
vertrekpunt, met het terras en de privétuin direct ernaast. Op het plan van woning 11 ligt ook een
slaapkamer beneden; dat kan het gebruik van die verdieping verbreden zonder dat iedere activiteit
boven plaatsvindt. Andere indelingen verdelen de slaapkamers anders. Het gedeelde zwembad biedt een
tweede plek om buiten te zijn, naast de eigen tuin. Voor boodschappen, strandbezoek en afspraken is
het verstandig de gemeten routes mee te nemen in je keuze. De ligging aan de golfbaan betekent niet
automatisch dat dagelijkse voorzieningen te voet dichtbij zijn.
## Binnenruimte en buitenruimte
Een terrasmaat vertelt nog niet hoe u de buitenruimte gebruikt. Bij woning 11 ligt een deel direct
aan de woonkamer en liggen er ook terrassen boven. Woning 25 voegt een dakterras bij de hoogste
slaapverdieping toe: een andere plek in huis dan het terras waar u vanuit de keuken naartoe loopt.
De privétuin blijft daarvan een afzonderlijk onderdeel. In de tekeningen staan overdekte en
onoverdekte oppervlakken apart benoemd. Omdat overdekte buitenruimte al meetelt in bebouwd, tellen
we deze niet nogmaals zonder correctie mee. Vergelijk daarom de indeling, de bereikbaarheid en de
meetdefinitie tegelijk, en niet alleen het grootste getal.
## Woningtypes in ADEL SAN ROQUE
### **Rijwoningen**
Woningen in de prijslijst 6
Prijs €549.000 – €764.000
Slaapkamers 4
Badkamers 2,5–3,5
Bebouwde oppervlakte 182,11 m²–224,54 m²
Terras 36,20 m²–94,49 m²
Prijs- en oppervlakteranges gelden per woningtype. De laagste prijs en grootste oppervlakte horen
niet noodzakelijk bij dezelfde woning. Ontbrekende oppervlaktes blijven onbekend.
## Prijzen en aankoopcontext
De vanafprijs is een ingang tot de keuze, geen samenvatting van alle woningen. Vergelijk binnen ADEL
SAN ROQUE de verdieping van iedere slaapkamer, de terrasverdeling en de tuin van de woning die u
daadwerkelijk wilt reserveren. Het betaalplan maakt daarnaast onderscheid tussen reservering,
privékoopcontract en overdracht. De reservering wordt met de contractbetaling verrekend; zij komt
daar niet als een extra koopprijsschijf bovenop. Btw en overige aankoopkosten verdienen een aparte
begroting. Gemeenschapskosten, IBI en afvalheffing zijn in de geraadpleegde projectvelden niet
opgegeven. Vraag die bedragen op voordat u de jaarlijkse lasten van een woning met privétuin en
gedeeld zwembad beoordeelt.
## Wonen in San Roque Club, San Roque
San Roque Club maakt deel uit van de gemeente San Roque, in de provincie Cádiz. Het project ligt aan
de golfbaan; dat is een andere woonomgeving dan het centrum van de gemeente of de kustplaatsen. Die
ligging kan aansluiten bij wie graag rondom huis buitenruimte heeft en golf in zijn dagelijkse
omgeving wil. Beoordeel tegelijk de praktische kant: waar doet u boodschappen, welke route gebruikt
u naar het strand en hoeveel tijd vraagt een afspraak buiten het resort? De kaart en routeblokken
tonen gemeten verbindingen vanaf het projectpunt. Nabijheid op de kaart is daarbij niet hetzelfde
als een korte looproute.
## Regionale verbindingen
De rijroute naar luchthaven Málaga-Costa del Sol bedraagt 111,36 km en ongeveer 71 minuten. Bron:
Google Routes, gecontroleerd op 9 oktober 2026; berekend zonder actuele verkeersdrukte. Verkeer en
omstandigheden onderweg kunnen de reistijd veranderen.
Luchthaven Málaga-Costa del Sol **Luchthaven Málaga-Costa del Sol** 111,36 km · 71 min rijden
Gecontroleerd op 9 oktober 2026
Centrum van San Roque **Plaza de Armas** 11,45 km · 13 min rijden Gecontroleerd op 9 oktober 2026
Marbella, oude stad **Plaza de los Naranjos** 62,09 km · 46 min rijden Gecontroleerd op 9 oktober
2026
Puerto Banús **Puerto Banús** 50,91 km · 37 min rijden Gecontroleerd op 9 oktober 2026
Centrum van Málaga **Plaza de la Constitución** 122,10 km · 93 min rijden Gecontroleerd op 9
oktober 2026
Centrum van Estepona **Plaza de las Flores** 32,80 km · 29 min rijden Gecontroleerd op 9 oktober
2026
Gibraltar **Casemates Square** 21,68 km · 31 min rijden Gecontroleerd op 9 oktober 2026
Ronda **Plaza España** 80,22 km · 87 min rijden Gecontroleerd op 9 oktober 2026
Bron: Google Routes, gecontroleerd op 9 oktober 2026; reistijden zijn indicatief en kunnen door
verkeer en routewijzigingen afwijken.
## Meer voorzieningen in de buurt
Apotheek **Farmacia Alcaidesa** 6,33 km · 10 min rijden Gecontroleerd op 9 oktober 2026
Ziekenhuis of gezondheidscentrum **Atlas Clinic Sotogrande** 6,52 km · 10 min rijden Gecontroleerd
op 9 oktober 2026
Café **Monday Friday** 1,65 km · 4 min rijden 1,65 km · 22 min lopen Gecontroleerd op 9 oktober
2026
Bar **Sal Verde Restaurante** 4,74 km · 8 min rijden Gecontroleerd op 9 oktober 2026
Sportschool **Fairmont Spa and Wellness** 6,11 km · 10 min rijden Gecontroleerd op 9 oktober 2026
Padel- of tennisclub **Fairmont La Hacienda — pádel** 6,10 km · 10 min rijden Gecontroleerd op 9
oktober 2026
Jachthaven **Puerto Sotogrande** 10,84 km · 14 min rijden Gecontroleerd op 9 oktober 2026
## Stranden vanuit ADEL SAN ROQUE
Playa de La Hacienda: 6,43 km · 11 min rijden. Playa de Torrecarbonera: 7,40 km · 13 min rijden.
Playa del Guadalquitón: 7,73 km · 14 min rijden.
**Playa de La Hacienda** 6,43 km · 11 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20La%20Hacienda&query_place_id=ChIJH0NPJv7DDA0RmWLbtzsFznk)
**Playa de Torrecarbonera** 7,40 km · 13 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Torrecarbonera&query_place_id=ChIJaZAb0xbEDA0RVZbzw4HEIBU)
**Playa del Guadalquitón** 7,73 km · 14 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Guadalquit%C3%B3n&query_place_id=ChIJVzAUSRTEDA0RwieF7zc_jao)
## Restaurants rond ADEL SAN ROQUE
Restaurante San Roque Gardens: 1,20 km · 16 min lopen; 1,21 km · 4 min rijden. Bollywood Spices:
1,61 km · 21 min lopen; 1,61 km · 4 min rijden. Ristorante Bucintoro: 1,66 km · 22 min lopen; 1,66
km · 4 min rijden. La Finca Thai Fusion: 3,71 km · 6 min rijden.
**Restaurante San Roque Gardens** 1,20 km · 16 min lopen 1,21 km · 4 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20San%20Roque%20Gardens&query_place_id=ChIJFzzMSCXDDA0RD7trD8-WbrU)
**Bollywood Spices** 1,61 km · 21 min lopen 1,61 km · 4 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bollywood%20Spices&query_place_id=ChIJlWNl_EvDDA0RUnVdoeri9oc)
**Ristorante Bucintoro** 1,66 km · 22 min lopen 1,66 km · 4 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ristorante%20Bucintoro&query_place_id=ChIJMwXDa7zDDA0RByE8FI942VI)
**La Finca Thai Fusion** 3,71 km · 6 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Finca%20Thai%20Fusion&query_place_id=ChIJS52h3cbDDA0RkpshuOwUqis)
## Supermarkten en dagelijkse boodschappen
Monday Friday Bistro Minimarket: 1,65 km · 22 min lopen; 1,65 km · 4 min rijden. Supermercado El
Corte Inglés: 6,90 km · 8 min rijden. Supermercado Ruiz Galan: 6,22 km · 10 min rijden. Lidl: 7,30
km · 10 min rijden.
**Monday Friday Bistro Minimarket** 1,65 km · 4 min rijden 1,65 km · 22 min lopen [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Monday%20Friday%20Bistro%20Minimarket&query_place_id=ChIJb6Gsqj3DDA0RHcWSfuuJ3yQ)
**Supermercado El Corte Inglés** 6,90 km · 8 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20El%20Corte%20Ingl%C3%A9s&query_place_id=ChIJj4lLoVjEDA0R0_sWxxQpWY8)
**Supermercado Ruiz Galan** 6,22 km · 10 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20Ruiz%20Galan&query_place_id=ChIJI8fHVmXDDA0R7P9kaMtQ_l0)
**Lidl** 7,30 km · 10 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJPV0HXJnEDA0Rr3_AFSQPMBA)
## Golfbanen vanuit ADEL SAN ROQUE
San Roque Golf Resort (New Course Golf Course): 1,04 km · 3 min rijden. La Hacienda Links Golf
Resort: 4,74 km · 8 min rijden. Club de Golf La Cañada: 7,34 km · 9 min rijden. Real Club
Valderrama: 6,69 km · 10 min rijden.
**San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)** 1,04 km · 3 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=San%20Roque%20Golf%20Resort%20%28New%20Course%20Golf%20Course%29&query_place_id=ChIJWzBlAQDDDA0RrDwqmm4Qpc8)
**La Hacienda Links Golf Resort** 4,74 km · 8 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Hacienda%20Links%20Golf%20Resort&query_place_id=ChIJzd0vMebBDA0RUupXHxZifuE)
**Club de Golf La Cañada** 7,34 km · 9 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club%20de%20Golf%20La%20Ca%C3%B1ada&query_place_id=ChIJi5m5zF_DDA0Rx9O8DWQOacI)
**Real Club Valderrama** 6,69 km · 10 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20Valderrama&query_place_id=ChIJv3KiCOTEDA0Rm-c28nBq-qI)
Google Routes, gecontroleerd op 9 oktober 2026. Berekende routes vanaf het projectadres;
autorijtijden zonder actuele verkeersdrukte. Wandelroutes zijn geen toegankelijkheidsgarantie.
## Voor wie kan ADEL SAN ROQUE passen?
Dit project kan passen bij kopers die vier slaapkamers zoeken en liever een huis met eigen tuin
kiezen dan een appartement. De rijwoningopzet vraagt wel een bewuste afweging: u deelt bouwkundige
grenzen met buren, terwijl zwembad en gemeenschappelijke ruimten gezamenlijke afspraken meebrengen.
Wie een slaapkamer beneden belangrijk vindt, kan het plan van woning 11 als uitgangspunt nemen. Wie
een afzonderlijke bovenste slaapverdieping en dakterras zoekt, bekijkt juist woning 25. De geplande
oplevering betekent dat dit aanbod niet bedoeld is voor een onmiddellijke verhuizing. Neem ook je
dagelijkse autoritten en het onderhoud van de eigen tuin mee in de beslissing.
## Andere projecten in perspectief
[ALMAZARA VIEWS — rijwoningen,
Istán](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/almazara-views-townhouses-nieuwbouw-rijtjeshuizen-istan-panoramisch-uitzicht/)
vermeldt woning B4 - 0 - 44 met 3 slaapkamers voor €590.000. Bij ADEL SAN ROQUE heeft woning 11 4
slaapkamers voor €549.000; het verschil zit hier dus in zowel aantal slaapkamers als vraagprijs.
[GREEN VALLEY — halfvrijstaande woningen,
Mijas](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/green-valley-nieuwbouwvilla-s-aan-de-eerste-lijn-golf-cerros-del-aguila/)
vermeldt de halfvrijstaande woning Fairway, 3 C met 3 slaapkamers voor €590.000. Daartegenover staat
bij ADEL dezelfde rijwoning met 4 slaapkamers voor €549.000. Het woningtype verschilt, zodat ook de
aansluiting met buren aandacht verdient. Dit zijn gedateerde aanbiedingen, geen rangorde. De twee
vergelijkingspagina’s behandelen terrasopties bij rijwoningen in andere gemeenten en hogere
prijsklassen; zij beschrijven niet het aanbod van ADEL zelf.
## Betaling en oplevering
De reservering bedraagt €6.600 inclusief 10% btw. Bij ondertekening van de privékoopovereenkomst
volgt 30% van de koopprijs plus btw, verminderd met de reeds betaalde reservering. De resterende 70%
plus btw is verschuldigd bij oplevering en ondertekening van de akte bij de notaris. Dit is het
betaalschema uit het projectdocument; laat de bedragen en voorwaarden opnemen in je eigen
overeenkomst.
Resales vermeldt dat de bouwvergunning is verleend en noemt het tweede kwartaal van 2028 als
geplande oplevering. Het project staat niet als instapklaar geregistreerd. Een planning is geen
gegarandeerde overdrachtsdatum.
| Moment | Aandeel | Toelichting |
| --- | --- | --- |
| Reservering | 6.600 EUR | Inclusief 10% IVA |
| Ondertekening | 30 % | Plus IVA, minus de reservering |
| Sleuteloverdracht | 70 % | Plus IVA |
## Voorbeeldplattegrond
Woning 11 heeft volgens de tekening vier slaapkamers en drie badkamers, waarvan één slaapkamer en
één badkamer op de begane grond. De lijst noemt 146,37 m² nuttige oppervlakte; de tekening vermeldt
146,17 m² nuttige binnenruimte. De tekening noemt daarnaast afzonderlijk nuttige overdekte
buitenruimte en bevat nog een tweede oppervlaktestaat volgens Decreto 218/2005. Deze verschillende
meetbasissen worden niet gelijkgesteld.
[ADEL SAN ROQUE — indelingsvoorbeeld —
PDF](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/documents/adel-san-roque-home-11.pdf)
ADEL SAN ROQUE — 11
## Projectdetails
Woningtypes **Rijwoningen**
Slaapkamers **4**
Badkamers **2,5–3,5**
Bebouwde oppervlakte **182,11–224,54 m²**
Oplevering **Geplande oplevering: tweede kwartaal 2028.**
Bruikbare oppervlakte **134,15–155,45 m²**
Terras **36,20–94,49 m²**
Zwembad **Gemeenschappelijk zwembad**
Parkeren **Privéparkeerplaatsen**
### Prijzen en plannen
**Laatste update prijslijst:** 8 oktober 2026
Mediaan per bebouwde m² **€2.875 / m²**
#### Rijwoningen
182,11–224,54 m²
6 beschikbaar
Vanaf **€549.000** [Meer info via
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ik%20ontvang%20graag%20de%20actuele%20prijzen%2C%20plannen%20en%20beschikbaarheid%20van%20ADEL%20SAN%20ROQUE.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fnl%2Fprojecten%2Fadel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque%2F)
### Beschikbare units +
| Woning | Slaapkamers | Badkamers | Bebouwde oppervlakte | Bruikbaar | Terras | Prijs |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Woning 11 | 4 | 3 | 188,70 m² | 146,37 m² | 40,76 m² | €549.000 |
| Woning 13 | 4 | 2,5 | 198,54 m² | 134,15 m² | 36,20 m² | €551.000 |
| Woning 12 | 4 | 2,5 | 198,54 m² | 134,32 m² | 36,20 m² | €562.000 |
| Woning 27 | 4 | 3 | 182,11 m² | 143,49 m² | 40,94 m² | €562.000 |
| Woning 31 | 4 | 2,5 | 198,54 m² | 134,32 m² | 36,20 m² | €564.000 |
| Woning 25 | 4 | 3,5 | 224,54 m² | 155,45 m² | 94,49 m² | €764.000 |
### Prijs per m² bij ADEL SAN ROQUE
De mediane vraagprijs bedraagt €2.875 per bebouwde m², berekend over 6 beschikbare woningen. De
afzonderlijke uitkomsten lopen van €2.775 tot €3.403 per bebouwde m². Het gaat om vraagprijzen, niet
om gerealiseerde verkoopprijzen of een taxatie.
De vraagprijs per bebouwde m² wordt berekend met de bebouwde oppervlakte uit de prijslijst. Die maat
omvat volgens de plannen ook overdekte buitenruimte en is dus geen zuivere binnenmaat.
Een gewogen prijs per m² ontbreekt omdat de nuttige buitenmaten niet betrouwbaar met de bebouwde
meetbasis kunnen worden gecombineerd. Zo wordt overdekte buitenruimte niet dubbel meegeteld.
De gecontroleerde prijslijst bevat 6 beschikbare woningen, van €549.000 tot €764.000. De lijst is
bijgewerkt op 8 oktober 2026; beschikbaarheid is gecontroleerd op 9 oktober 2026. De vraagprijs per
bebouwde m² wordt berekend met de bebouwde oppervlakte uit de prijslijst. Die maat omvat volgens de
plannen ook overdekte buitenruimte en is dus geen zuivere binnenmaat.
### Totale aankoopkost
Aankoopprijs · sleep om te modelleren
€549.000
Vanaf €549.000 €764.000
IVA/btw (10% nieuwbouw) ****
AJD/stempelrecht (1,2%) ****
Notaris + registratie (~1%) ****
Advocaatkosten (~1%) ****
Indicatieve totale aankoopkost ****
De jaarlijkse IBI-belasting, gemeenschapskosten en afvalheffing voor de gekozen woning zijn nog niet
bevestigd. Vraag vóór aankoop de actuele bedragen en betaalfrequentie schriftelijk op.
### Spaans hypotheekscenario
Indicatieve hypotheek voor niet-inwoners, op basis van de gekozen prijs. De prijs, het
financieringspercentage, de looptijd en de rente zijn aanpasbare uitgangspunten en vormen geen
bankaanbod of garantie op goedkeuring.
Maandlast ****
Totaal terug te betalen ****
Loan-to-value · 70% Looptijd · 25 jaar Rente · 3,50%
Eigen inbreng (excl. aankoopkosten) ****
Leningbedrag ****
Alleen indicatief. Werkelijke hypotheekvoorwaarden hangen af van residentie, inkomen, fiscale
historiek en bank.
## Ligging en dagelijkse routes
ADEL SAN ROQUE ligt aan de golfbaan in San Roque Club, San Roque. Die omgeving verschilt van zowel
het gemeentecentrum als de kust: buitenruimte bij de woning en de bereikbaarheid van voorzieningen
zijn afzonderlijke afwegingen. Voor strandbezoek zijn La Hacienda, Torrecarbonera en Guadalquitón
opgenomen. Restaurants, supermarkten en golfbanen vormen andere bestemmingen voor dagelijkse
uitstapjes. De regionale verbindingen omvatten het centrum van San Roque en de luchthaven
Málaga-Costa del Sol. Leg deze ritten naast je gewoonten, van boodschappen doen tot bezoekers
ophalen of een stranddag. De gemeten routes beginnen bij het projectpunt; de werkelijke reistijd
blijft afhankelijk van de omstandigheden.
## Kaart en omgeving van ADEL SAN ROQUE
● ADEL SAN ROQUE ● Stranden vanuit ADEL SAN ROQUE ● Restaurants rond ADEL SAN ROQUE ●
Supermarkten en dagelijkse boodschappen ● Golfbanen vanuit ADEL SAN ROQUE ● Meer voorzieningen in
de buurt
Google Routes · 9 oktober 2026
- [ADEL SAN ROQUE](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.2632%2C-5.3416784)
- [Playa de La
Hacienda](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20La%20Hacienda&query_place_id=ChIJH0NPJv7DDA0RmWLbtzsFznk)
- [Playa de
Torrecarbonera](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Torrecarbonera&query_place_id=ChIJaZAb0xbEDA0RVZbzw4HEIBU)
- [Playa del
Guadalquitón](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Guadalquit%C3%B3n&query_place_id=ChIJVzAUSRTEDA0RwieF7zc_jao)
- [Restaurante San Roque
Gardens](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20San%20Roque%20Gardens&query_place_id=ChIJFzzMSCXDDA0RD7trD8-WbrU)
- [Ristorante
Bucintoro](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ristorante%20Bucintoro&query_place_id=ChIJMwXDa7zDDA0RByE8FI942VI)
- [Bollywood
Spices](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bollywood%20Spices&query_place_id=ChIJlWNl_EvDDA0RUnVdoeri9oc)
- [La Finca Thai
Fusion](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Finca%20Thai%20Fusion&query_place_id=ChIJS52h3cbDDA0RkpshuOwUqis)
- [Monday Friday Bistro
Minimarket](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Monday%20Friday%20Bistro%20Minimarket&query_place_id=ChIJb6Gsqj3DDA0RHcWSfuuJ3yQ)
1,65 km · 4 min rijden 1,65 km · 22 min lopen
- [Supermercado Ruiz
Galan](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20Ruiz%20Galan&query_place_id=ChIJI8fHVmXDDA0R7P9kaMtQ_l0)
-
[Lidl](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJPV0HXJnEDA0Rr3_AFSQPMBA)
- [Supermercado El Corte
Inglés](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20El%20Corte%20Ingl%C3%A9s&query_place_id=ChIJj4lLoVjEDA0R0_sWxxQpWY8)
- [San Roque Golf Resort (New Course Golf
Course)](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=San%20Roque%20Golf%20Resort%20%28New%20Course%20Golf%20Course%29&query_place_id=ChIJWzBlAQDDDA0RrDwqmm4Qpc8)
- [La Hacienda Links Golf
Resort](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Hacienda%20Links%20Golf%20Resort&query_place_id=ChIJzd0vMebBDA0RUupXHxZifuE)
- [Real Club
Valderrama](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20Valderrama&query_place_id=ChIJv3KiCOTEDA0Rm-c28nBq-qI)
- [Club de Golf La
Cañada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club%20de%20Golf%20La%20Ca%C3%B1ada&query_place_id=ChIJi5m5zF_DDA0Rx9O8DWQOacI)
- [Farmacia
Alcaidesa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+Alcaidesa&query_place_id=ChIJD8TNzBnDDA0R41-c40CmvXs)
6,33 km · 10 min rijden
- [Atlas Clinic
Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Atlas+Clinic+Sotogrande&query_place_id=ChIJ74PlicXDDA0RO2y63ZenLFM)
6,52 km · 10 min rijden
- [Sal Verde
Restaurante](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Sal+Verde+Restaurante&query_place_id=ChIJwQvPambDDA0R0HsnKwT_Suc)
4,74 km · 8 min rijden
- [Fairmont Spa and
Wellness](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Fairmont+Spa+and+Wellness&query_place_id=ChIJ_ddy4GvDDA0R8KLW01U78Yg)
6,11 km · 10 min rijden
- [Fairmont La Hacienda —
pádel](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Fairmont+La+Hacienda+%E2%80%94+p%C3%A1del&query_place_id=ChIJCZw3jK_DDA0Rxa4hJBdtAv4)
6,10 km · 10 min rijden
- [Puerto
Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Puerto+Sotogrande&query_place_id=ChIJXaaR8-_EDA0RfPkaNxB3eP8)
10,84 km · 14 min rijden
## San Roque in beeld
Historische omgevingsfoto San Roque in 2005; geen foto van ADEL of het uitzicht vanuit het project.
WebP-versies verkleind en opnieuw gecodeerd. Foto: [ॐ Gapito
ॐ](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:View_of_San_Roque.jpg) · [CC BY-SA
2.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.0/)
## Veelgestelde vragen
### Wat biedt ADEL SAN ROQUE?
ADEL SAN ROQUE biedt nieuwbouwrijwoningen aan de golfbaan met privétuin in San Roque. De beschikbare
woningen hebben vier slaapkamers en delen een gemeenschappelijk zwembad. De plannen tonen onder meer
een indeling met slaapkamer beneden en een variant met een extra woonlaag en dakterras. Welke
indeling en buitenruimte bij je woning horen, controleert u op de betreffende tekening.
### Wat is het actuele aanbod?
De gecontroleerde prijslijst bevat 6 beschikbare woningen, van €549.000 tot €764.000. De lijst is
bijgewerkt op 8 oktober 2026; beschikbaarheid is gecontroleerd op 9 oktober 2026.
### Hoe ver is het getoonde strand?
De rijroute naar Playa de La Hacienda: 6,43 km · 11 min rijden. Google Routes. Gecontroleerd op 9
oktober 2026. Reistijden zijn indicatief en kunnen door verkeer afwijken.
### Hoe lees ik de opgegeven oppervlakten?
Woning 11 heeft volgens de tekening vier slaapkamers en drie badkamers, waarvan één slaapkamer en
één badkamer op de begane grond. De lijst noemt 146,37 m² nuttige oppervlakte; de tekening vermeldt
146,17 m² nuttige binnenruimte. De tekening noemt daarnaast afzonderlijk nuttige overdekte
buitenruimte en bevat nog een tweede oppervlaktestaat volgens Decreto 218/2005. Deze verschillende
meetbasissen worden niet gelijkgesteld.
### Wat moet ik per woning controleren?
Het plan van woning 11 toont een slaapkamer en badkamer beneden, plus drie slaapkamers en twee
badkamers boven. Bij woning 25 liggen drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde op de
bovenste verdieping naast het dakterras. Hetzelfde aantal slaapkamers zegt daardoor weinig over de
verdeling van privacy, trapgebruik en buitenruimte.
### Hoe zijn betaling en oplevering gepland?
De reservering bedraagt €6.600 inclusief 10% btw. Bij ondertekening van de privékoopovereenkomst
volgt 30% van de koopprijs plus btw, verminderd met de reeds betaalde reservering. De resterende 70%
plus btw is verschuldigd bij oplevering en ondertekening van de akte bij de notaris. Dit is het
betaalschema uit het projectdocument; laat de bedragen en voorwaarden opnemen in je eigen
overeenkomst. Resales vermeldt dat de bouwvergunning is verleend en noemt het tweede kwartaal van
2028 als geplande oplevering. Het project staat niet als instapklaar geregistreerd. Een planning is
geen gegarandeerde overdrachtsdatum.
### Wat komt er bovenop de aankoopprijs?
Voor een indicatieve begroting bij de eerste levering van een nieuwe woning in Andalusië rekenen we
met 10% BTW (IVA), 1,2% zegelrecht (AJD), circa 1% notaris- en registratiekosten en circa 1%
juridische bijstand: in dit voorbeeld 13,2% van de aankoopprijs. De twee posten van 1% zijn
ramingen, geen wettelijke tarieven. De toepasselijke belastingen, heffingsgrondslagen,
vrijstellingen en werkelijke kosten hangen af van de transactie; vraag individueel advies en
offertes.
### Is er een plattegrond van ADEL SAN ROQUE?
Plattegrondblad van woning 11 in ADEL SAN ROQUE. Links staan de begane grond met woonruimte, keuken,
slaapkamer en badkamer; daarnaast de verdieping met drie slaapkamers en twee badkamers. Het blad
toont ook terrassen, parkeren, tuin, situering en de oorspronkelijke oppervlaktestaten. Dit
voorbeeld geldt voor woning 11.
[Voorbeeldplattegrond](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/#floor-plans).
### Wat kosten de gemeenschapskosten?
Vraag vóór reservering naar de gemeenschapskosten voor de specifieke woning: zijn die van
toepassing, wat is het bedrag per maand of per jaar en welke diensten zijn inbegrepen? Laat ook
bevestigen of er extra bijdragen zijn voorzien. Vraag om een actuele schriftelijke opgave of, als
het bedrag nog niet definitief is, een onderbouwde raming. Ga niet alleen af op de
projectpresentatie.
### Waarom kopen via een makelaar met API-licentie?
Del Sol Prime Homes werkt onder een API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Onze
projectgegevens komen rechtstreeks uit Resales Online, de gedeelde database van de Costa del
Sol-makelaardij. U betaalt bij ons dezelfde prijs als rechtstreeks bij de promotor. Ons honorarium
komt van de verkopende partij.
### Hoe lees je de prijs per m² bij ADEL SAN ROQUE?
De mediane vraagprijs bedraagt €2.875 per bebouwde m², berekend over 6 beschikbare woningen. De
afzonderlijke uitkomsten lopen van €2.775 tot €3.403 per bebouwde m². Het gaat om vraagprijzen, niet
om gerealiseerde verkoopprijzen of een taxatie. De vraagprijs per bebouwde m² wordt berekend met de
bebouwde oppervlakte uit de prijslijst. Die maat omvat volgens de plannen ook overdekte buitenruimte
en is dus geen zuivere binnenmaat.
## Geverifieerde externe informatie
- [Officiële gemeente-informatie: San Roque](https://www.sanroque.es/)
- [regionale informatie van Andalusië](https://www.juntadeandalucia.es/)
- [Spaanse vastgoedregistratie](https://www.registradores.org/)
- [officieel Spaans kadaster](https://www.sedecatastro.gob.es/)
- [Officiële informatie van luchthaven Málaga-Costa del
Sol](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)
- [AEMET — officiële weersinformatie](https://www.aemet.es/)
## Aanvullende juridische context
Privaat juridisch commentaar; dit is geen officiële overheidsbron.
- [Spaanse juridische informatie over vastgoedkoop](https://maelabogados.com/)
## Gerelateerde pagina’s
- [Leer](https://delsolprimehomes.com/nl/locations/)
- [Blog](https://delsolprimehomes.com/nl/blog/)
## Bespreek je mogelijkheden
### Vraag Emma naar dit project
Praat met Emma, onze virtuele vastgoedassistent, voor een eerste verkenning van ADEL SAN ROQUE en
vergelijkbare projecten.
### Liever via WhatsApp?
Of spreek met een verkoopmakelaar die je taal spreekt en gespecialiseerd is in vergelijkbare
nieuwbouwprojecten in San Roque.
[Stuur
WhatsApp-bericht](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ik%20ontvang%20graag%20de%20actuele%20prijzen%2C%20plannen%20en%20beschikbaarheid%20van%20ADEL%20SAN%20ROQUE.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fnl%2Fprojecten%2Fadel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque%2F)
✓ Geverifieerd vastgoedadviseur
## Geschreven en gecontroleerd door Hans Beeckman
Oprichter en directeur · Costa del Sol
[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)
[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)
[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ik%20ontvang%20graag%20de%20actuele%20prijzen%2C%20plannen%20en%20beschikbaarheid%20van%20ADEL%20SAN%20ROQUE.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fnl%2Fprojecten%2Fadel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque%2F)
Organisatie **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/nl/)** Persoonlijke
vastgoedbegeleiding aan de Costa del Sol, gebaseerd op gecontroleerde projectdata.
## Gerelateerde projecten
Deze projecten vullen de hierboven besproken alternatieven aan.
[
**CALA SERENA SUN** Mijas
€676.000–€909.000](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/cala-serena-sun-nieuwbouw-twee-onder-een-kapwoningen-met-zeezicht-nabij-het-strand-in-la-cala-de-mijas/)
[
**BRISAS DEL MAR** Estepona
€730.000–€955.000](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/brisas-del-mar-nieuwbouwvilla-s-estepona-met-privezwembad-en-tuinen/)
[
**KRISTINA VIEWS** Manilva
€545.000–€625.000](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/kristina-views-nieuwbouw-geschakelde-woningen-met-zeezicht-en-grote-terrassen-manilva/)
[
**THE MEADOWS** Mijas
€685.000–€760.000](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/the-meadows-nieuwbouwvilla-s-aan-de-golfbaan-la-cala-golf/)
[
**BLUE WAVE** Manilva
€410.000–€608.000](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/blue-wave-nieuwbouw-geschakelde-woningen-met-zeezicht-en-grote-terrassen-manilva/)
[
**CALAGOLF BY MARINSA** Mijas
€629.000–€680.000](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/calagolf-by-marinsa-nieuwbouwvilla-s-direct-aan-de-golfbaan-la-cala-golf/)
## Vergelijkbare projectvergelijkingen
Deze vergelijkingen behandelen rijwoningen met terrasopties in Estepona en Marbella, in hogere
prijsklassen. Ze zijn gekozen op woningtype en buitenruimte, niet op dezelfde gemeente. Vergelijk de
concrete woningen en wat in de prijs is inbegrepen.
- [Nieuwbouwwoningen met grote terrassen dicht bij het strand in Estepona van €750.000 tot €1
miljoen vergelijken Bekijk vergelijking
→](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten-vergelijken/nieuwbouwwoningen-grote-terrassen-dicht-bij-strand-estepona-750k-1m-vergelijken/)
- [Nieuwbouwwoningen en townhouses met grote terrassen in Marbella East van €1 tot €1,5 miljoen
vergelijken Bekijk vergelijking
→](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten-vergelijken/nieuwbouwwoningen-grote-terrassen-marbella-east-1m-1-5m-vergelijken/)
## Redactionele verantwoordelijkheid en bronnen
- Redactie: Hans Beeckman – redactionele verantwoordelijkheid.
- Aanbod: Resales Online – bron voor prijzen en beschikbaarheid.
- Plaatsen: Google Places – informatie over nabijgelegen locaties.
- Routes: Google Routes – berekende loop- en rijafstanden en reistijden.
- Kaarten: Google Maps – kaartweergave en locatielinks.
- De gecontroleerde prijslijst bevat 6 beschikbare woningen, van €549.000 tot €764.000. De lijst is
bijgewerkt op 8 oktober 2026; beschikbaarheid is gecontroleerd op 9 oktober 2026.
[Projectvergelijkingsmethode →](https://delsolprimehomes.com/nl/methode-projectvergelijkingen/)
## Ontdek meer nieuwbouwprojecten
- [Nieuwbouwprojecten aan de Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/nl/nieuwbouw/costa-del-sol)
- [Nieuwbouwprojecten in San Roque, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/nl/nieuwbouw/san-roque)
- [Nieuwbouwprojecten in San Roque Club, San Roque, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/nl/nieuwbouw/san-roque/san-roque-club)
- [Nieuwbouwtownhouses aan de Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/nl/nieuwbouw/costa-del-sol/townhouses)