---
source_html_sha256: 10303c1a5bbb478ca6e9cf232b363e60ebc89c735db06bc296327f926085b974
whole_page_verified: false
canonical: https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/ocean-11-instapklare-villas-met-zeezicht-en-privezwembad-in-estepona/
language: nl
title: OCEAN 11 — instapklare villa’s met zeezicht en privézwembad in Estepona
dateModified: '2026-10-09'
author:
name: Hans Beeckman
id: https://delsolprimehomes.com/#hans-beeckman
publisher:
name: Del Sol Prime Homes
id: https://delsolprimehomes.com/#organization
hreflang:
en: https://delsolprimehomes.com/en/projects/ocean-11-key-ready-villas-with-sea-views-and-private-pools-in-estepona/
nl: https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/ocean-11-instapklare-villas-met-zeezicht-en-privezwembad-in-estepona/
de: https://delsolprimehomes.com/de/projekte/ocean-11-bezugsfertige-villen-mit-meerblick-und-privatpool-in-estepona/
fr: https://delsolprimehomes.com/fr/projets/ocean-11-villas-pretes-a-emmenager-avec-vue-mer-et-piscine-privee-a-estepona/
hu: https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/ocean-11-azonnal-koltozheto-villak-tengeri-kilatassal-es-sajat-medencevel-estepona/
sv: https://delsolprimehomes.com/sv/projekt/ocean-11-inflyttningsklara-villor-med-havsutsikt-och-privat-pool-i-estepona/
da: https://delsolprimehomes.com/da/projekter/ocean-11-indflytningsklare-villaer-med-havudsigt-og-privat-pool-i-estepona/
'no': https://delsolprimehomes.com/no/prosjekter/ocean-11-innflyttingsklare-villaer-med-havutsikt-og-privat-basseng-i-estepona/
fi: https://delsolprimehomes.com/fi/projektit/ocean-11-muuttovalmiit-huvilat-merinakoalalla-ja-omalla-uima-altaalla-estepona/
pl: https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/ocean-11-wille-gotowe-do-zamieszkania-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-estepona/
x-default: https://delsolprimehomes.com/en/projects/ocean-11-key-ready-villas-with-sea-views-and-private-pools-in-estepona/
---
Vrijstaande villa’s · Estepona
# OCEAN 11 — instapklare villa’s met zeezicht en privézwembad in Estepona
Een project van elf villa’s in Bel Air, met verschillende indelingen en een eigen tuin: bekijk welke
woning past bij jouw dagelijkse gebruik van binnen- en buitenruimte.
Prijsrange **€2.550.000 – €2.750.000**
4–5 Slaapkamers · 4–5 Badkamers
350,03 m²–359,46 m²
[Vraag actuele woningen](https://delsolprimehomes.com#emma)
Instapklaar volgens Resales Online.
Beschikbaarheid gecontroleerd: 9 oktober 2026
4–5 Slaapkamers 4–5 Badkamers 350,03 m²–359,46 m² Estepona
[
Vergroten](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/ocean-11/image-1.jpg)
Villa met privézwembad — visualisatie
[
Vergroten](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/ocean-11/image-2.jpg)
Woonkamer en open keuken — visualisatie
[
Vergroten](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/ocean-11/image-3.jpg)
Slaapkamer aan het terras — visualisatie
[
Vergroten](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/ocean-11/image-4.jpg)
Terrassen en tuin — visualisatie
[
Vergroten](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/ocean-11/image-5.jpg)
Luchtbeeld van project en omgeving
## Samenvatting
- OCEAN 11 biedt instapklare villa’s met zeezicht en privézwembad in Estepona. Het project ligt in
Bel Air en omvat volgens de brochure elf villa’s; de actuele prijslijst vermeldt zeven beschikbare
woningen.
- De promotorprijslijst van 8 oktober 2026, gecontroleerd op 9 oktober, vermeldt zeven beschikbare
villa’s met vier of vijf slaapkamers voor €2.550.000–€2.750.000. Vraagprijzen en beschikbaarheid
kunnen veranderen.
- De prijslijst vermeldt 350,03–359,46 m² bebouwd, 297–305 m² bruikbaar en 106,48–192,14 m² terras.
De terrasopgaven wijken af van de uitsplitsing in de brochure; laat voor de gekozen villa de
actuele meetstaat bevestigen.
- Instapklaar volgens Resales Online.
- De zeven aangeboden villa’s staan bij Resales als instapklaar vermeld. Het betaalritme moet per
aankoop worden opgevraagd; er is geen bevestigd reserveringsbedrag of betaalschema beschikbaar.
Spreek de betaling, eventuele verrekening van een reservering en de overdrachtsdatum schriftelijk
af. Vraag daarbij welke documenten, afwerkingen en inrichting bij de concrete villa worden
geleverd. De oudere planningsvelden noemen het vierde kwartaal van 2025; voor de aankoop is de
actuele woningstatus met de overeengekomen overdracht van belang.
- De voorbeeldplattegrond is als afbeelding en PDF beschikbaar; de verschillen met de prijslijst
worden toegelicht.
- Mediaan vraagprijs per bebouwde m²: €7.391/m².
- Binnen tien minuten lopen vermeldt Google Places Restaurants en cafés: 3; Winkels en supermarkten:
12, gecontroleerd met Google-looproutes op 9 oktober 2026.
## Beoordeling Hans Beeckman
Bij de instapklare villa’s van OCEAN 11 in Estepona zou ik zeezicht en privézwembad samen bekijken
vanuit de woonruimte en de buitenplekken die je dagelijks wilt gebruiken.
Het verschil tussen beneden en boven is hier een concrete kopersvraag. De brochure beschrijft
zeezicht vanaf beide niveaus bij Sirocco en Aurora, en vanaf de verdieping bij de andere
villagroepen. Laat bij de gekozen woning zien hoe het uitzicht aansluit op de woonkamer, het terras
en de slaapkamers. Een algemene vermelding van zeezicht vertelt nog niet vanaf welke plek je het
ervaart.
Ik zou de actuele prijslijst meenemen naar de bezichtiging, naast het plan van de juiste villa. Bij
Aurora en Tramuntana verschilt het aantal slaapkamers tussen die documenten; ook de
terrasoppervlakten sluiten niet op elkaar aan. Dat verdient een schriftelijke bevestiging vóór je
een woning kiest op basis van kamer- of oppervlaktematen. Wie een investering overweegt, heeft
daarnaast de jaarlijkse eigenaarslasten, beheerafspraken en eventuele verhuurmogelijkheden nodig.
Een instapklare status en zeezicht zijn op zichzelf geen onderbouwing van rendement.
Hans Beeckman, oprichter van Del Sol Prime Homes. API-licentie (Agente de la Propiedad
Inmobiliaria). Ons team heeft samen 35 jaar ervaring aan de Costa del Sol.
G
Google-reviews **4,9/5 op Google** 37 beoordelingen
Gebaseerd op zichtbare Google-reviews van klanten. Open het bedrijfsprofiel voor de originele
beoordelingen.
[Bekijk Google-profiel](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=nl)
## Projectanalyse
OCEAN 11 bestaat volgens de brochure uit elf villa’s in Bel Air, Estepona. De actuele prijslijst
biedt zeven instapklare villa’s met zeezicht en privézwembad, met vier of vijf slaapkamers. De
villa’s dragen eigen namen, zodat de keuze aan een concrete woning kan worden gekoppeld.
Bij Mistral, Solano en Poniente laat het plan een duidelijk onderscheid tussen dag- en nachtruimten
zien. Keuken, woon- en eetruimte liggen beneden, naast berging, wasruimte en garage. De vier
slaapkamers met badkamers liggen op de verdieping. Dit voorbeeld beschrijft die villagroep en mag
niet automatisch als de indeling van Aurora of Sirocco worden gelezen.
De projectgegevens noemen onder meer een eigen aangelegde tuin, privégarage, vloerverwarming en
warme en koude airconditioning. Controleer bij de concrete villa welke afwerking en apparatuur
onderdeel zijn van de verkoop. Voor de tuin, het zwembad en de installaties zijn ook onderhoud en
beheer tijdens afwezigheid relevante onderdelen van de aankoop.
De prijs- en kamertabel volgt de actuele promotorprijslijst. De brochure noemt vijf slaapkamers voor
Aurora tegenover vier in de prijslijst, en vier voor Tramuntana tegenover vijf in de prijslijst. Ook
de terrasuitsplitsingen verschillen. Daarom wordt geen gewogen prijs per m² getoond zolang de
oppervlaktegrondslag niet eenduidig is bevestigd.
De galerie combineert projectvisualisaties met een luchtbeeld van de omgeving. De visualisaties
helpen bij het begrijpen van architectuur en inrichting, maar tonen niet automatisch de actuele
opleveringsstaat van iedere beschikbare villa. Bij een instapklaar aanbod kun je de concrete
afwerking, buitenruimte en zichtlijnen tijdens een bezoek beoordelen.
## Het dagelijks leven bij OCEAN 11
Bij het voorbeeld van Poniente liggen koken, eten en ontspannen op dezelfde woonlaag. De garage
sluit aan op de dienstruimten, met een berging en wasruimte naast de keuken. Dat maakt de route van
boodschappen naar voorraadkast een zinvol aandachtspunt tijdens een bezoek. De woonkamer opent naar
verschillende buitenplekken: bekijk waar je een eettafel wilt zetten en welke doorgang naar het
zwembad vrij moet blijven. Boven liggen de slaapkamers. Loop die verdeling na alsof je er al woont,
ook wanneer er gasten logeren. De meubels op het plan geven een indruk van het gebruik; ze
bevestigen niet welke inrichting bij de koop is inbegrepen.
## Binnenruimte en buitenruimte
De tekening van Mistral, Solano en Poniente verdeelt de buitenruimte over open terrassen en
overdekte plekken langs de gevel. Beoordeel die zones op gebruik, niet alleen op hun opgetelde
oppervlakte. Waar past een buitentafel, waar blijft ruimte voor ligbedden en hoe sluit het terras
aan op de keuken? Ook een overdekte plek blijft buitenruimte. Op de verdieping zijn opnieuw
buitenplekken getekend; bekijk hoe de slaapkamers daarop uitkomen. De verschillende
oppervlaktestaten zijn geen reden om alle zones samen als binnenruimte te behandelen. Vraag een
actuele uitsplitsing van wonen, garage, terrassen en perceel, en vergelijk vervolgens dezelfde
onderdelen met elkaar bij andere villa’s.
## Woningtypes in OCEAN 11
### **Vrijstaande villa’s**
Woningen in de prijslijst 7
Prijs €2.550.000 – €2.750.000
Slaapkamers 4–5
Badkamers 4–5
Bebouwde oppervlakte 350,03 m²–359,46 m²
Terras 106,48 m²–192,14 m²
Prijs- en oppervlakteranges gelden per woningtype. De laagste prijs en grootste oppervlakte horen
niet noodzakelijk bij dezelfde woning. Ontbrekende oppervlaktes blijven onbekend.
## Prijs en aankoopcontext
De vraagprijs is het vertrekpunt voor de aankoop, naast belastingen, overige aankoopkosten en
afspraken over de opleveringsomvang. Voor OCEAN 11 is geen bevestigd betaalschema opgegeven. Vraag
daarom een voorstel voor de specifieke villa, met reservering, contractbetaling en overdracht
duidelijk onderscheiden. Laat ook de inbegrepen inrichting, installaties en eventuele resterende
werkzaamheden vastleggen. Een vermelding als instapklaar bepaalt op zichzelf niet welke zaken worden
meegeleverd of op welke datum de overdracht plaatsvindt.
## Wonen in Bel Air, Estepona
Bel Air ligt binnen de gemeente Estepona. De omgeving van het project combineert woonstraten met
commerciële voorzieningen langs de grotere toegangswegen. Voor dagelijkse boodschappen zijn onder
meer Mercadona en Lidl opgenomen; voor een maaltijd buiten de deur zijn verschillende restaurants
afzonderlijk bekeken. Probeer de gekozen wandeling ook zelf, met aandacht voor oversteken,
verlichting en het traject vanaf de werkelijke woningentree. Voor een dag aan zee zijn meerdere
stranden in het routeoverzicht opgenomen. Een korte autoroute zegt daarbij niet automatisch iets
over de wandeling. Ook golfbestemmingen zijn afzonderlijk gerouteerd, zodat je je eigen weekritme
kunt afwegen zonder alle voorzieningen als direct naast de villa voor te stellen.
Binnen tien minuten lopen vermeldt Google Places Restaurants en cafés: 3; Winkels en supermarkten:
12, gecontroleerd met Google-looproutes op 9 oktober 2026.
## Regionale verbindingen
De rijroute naar luchthaven Málaga-Costa del Sol bedraagt 68,64 km en ongeveer 47 minuten. Bron:
Google Routes, gecontroleerd op 9 oktober 2026; berekend zonder actuele verkeersdrukte. Verkeer en
omstandigheden onderweg kunnen de reistijd veranderen.
Luchthaven Málaga-Costa del Sol **Luchthaven Málaga-Costa del Sol** 68,64 km · 47 min rijden
Gecontroleerd op 9 oktober 2026
Centrum van Estepona **Plaza de las Flores** 14,48 km · 17 min rijden Gecontroleerd op 9 oktober
2026
Marbella, oude stad **Plaza de los Naranjos** 19,37 km · 22 min rijden Gecontroleerd op 9 oktober
2026
Puerto Banús **Puerto Banús** 9,67 km · 10 min rijden Gecontroleerd op 9 oktober 2026
Centrum van Málaga **Plaza de la Constitución** 79,38 km · 69 min rijden Gecontroleerd op 9
oktober 2026
Gibraltar **Casemates Square** 60,22 km · 55 min rijden Gecontroleerd op 9 oktober 2026
Ronda **Plaza España** 55,85 km · 65 min rijden Gecontroleerd op 9 oktober 2026
Bron: Google Routes, gecontroleerd op 9 oktober 2026; reistijden zijn indicatief en kunnen door
verkeer en routewijzigingen afwijken.
## Meer voorzieningen in de buurt
Apotheek **Bel Air Pharmacy** 760 m · 2 min rijden 644 m · 8 min lopen Gecontroleerd op 9 oktober
2026
Ziekenhuis of gezondheidscentrum **Consultorio Local Cancelada** 2,18 km · 5 min rijden 1,36 km ·
20 min lopen Gecontroleerd op 9 oktober 2026
Café **Taró Fresh Bar** 712 m · 2 min rijden 596 m · 8 min lopen Gecontroleerd op 9 oktober 2026
Bar **Taró Fresh Bar** 712 m · 2 min rijden 596 m · 8 min lopen Gecontroleerd op 9 oktober 2026
Sportschool **Fitness Center Centro Deportivo** 814 m · 2 min rijden 698 m · 9 min lopen
Gecontroleerd op 9 oktober 2026
Padel- of tennisclub **Club de Tenis y Padel Bel Air** 727 m · 2 min rijden 727 m · 10 min lopen
Gecontroleerd op 9 oktober 2026
Jachthaven **Puerto Banús** 10,04 km · 13 min rijden Gecontroleerd op 9 oktober 2026
## Stranden vanuit OCEAN 11
Saladillo Beach: 1,63 km · 21 min lopen; 1,46 km · 4 min rijden. Playa de Guadalmansa: 2,57 km · 5
min rijden. Playa del Sol Villacana: 1,55 km · 20 min lopen; 1,64 km · 5 min rijden.
**Saladillo Beach** 1,46 km · 4 min rijden 1,63 km · 21 min lopen [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Saladillo%20Beach&query_place_id=ChIJRa8vbSErcw0RKQAaspg7de8)
**Playa de Guadalmansa** 2,57 km · 5 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Guadalmansa&query_place_id=ChIJQZYLXy0rcw0RK7J49cBrF-0)
**Playa del Sol Villacana** 1,64 km · 5 min rijden 1,55 km · 20 min lopen [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Sol%20Villacana&query_place_id=ChIJHw9IZSYrcw0RG8ksu2h76V0)
## Restaurants rond OCEAN 11
Vōvem Estepona-Cancelada: 590 m · 8 min lopen; 620 m · 2 min rijden. Taró Fresh Bar: 596 m · 8 min
lopen; 712 m · 2 min rijden. Seven M. Restaurant at THE FLAG: 1,22 km · 16 min lopen; 1,34 km · 4
min rijden. Jaipur Purple Indian Restaurant: 782 m · 10 min lopen; 7,55 km · 10 min rijden.
**Vōvem Estepona-Cancelada** 590 m · 8 min lopen 620 m · 2 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=V%C5%8Dvem%20Estepona-Cancelada&query_place_id=ChIJ73fyqgwrcw0RnQLnlSbdyTI)
**Taró Fresh Bar** 596 m · 8 min lopen 712 m · 2 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Tar%C3%B3%20Fresh%20Bar&query_place_id=ChIJa1c8CtErcw0Rim0zkoKo6Dk)
**Seven M. Restaurant at THE FLAG** 1,22 km · 16 min lopen 1,34 km · 4 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Seven%20M.%20Restaurant%20at%20THE%20FLAG&query_place_id=ChIJYXUawpErcw0R0NuBsV_emBU)
**Jaipur Purple Indian Restaurant** 782 m · 10 min lopen 7,55 km · 10 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Jaipur%20Purple%20Indian%20Restaurant&query_place_id=ChIJXWjRSd4qcw0RllpEBhRzsko)
## Supermarkten en dagelijkse boodschappen
Lidl: 741 m · 10 min lopen; 767 m · 2 min rijden. Ok market: 788 m · 10 min lopen; 904 m · 2 min
rijden. Supeco: 954 m · 12 min lopen; 7,53 km · 10 min rijden. Mercadona: 630 m · 8 min lopen; 7,71
km · 10 min rijden.
**Lidl** 767 m · 2 min rijden 741 m · 10 min lopen [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJxzR61t4qcw0RdvwqTNL27bo)
**Ok market** 904 m · 2 min rijden 788 m · 10 min lopen [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ok%20market&query_place_id=ChIJl_8QCaArcw0R32iOR2Gfky8)
**Supeco** 7,53 km · 10 min rijden 954 m · 12 min lopen [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supeco&query_place_id=ChIJDbG78gkrcw0RXwcqZSmvEMs)
**Mercadona** 7,71 km · 10 min rijden 630 m · 8 min lopen [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJu8a_5LHWDA0RXlH9KZVY1HQ)
## Golfbanen vanuit OCEAN 11
Tramores Golf Club: 1,48 km · 3 min rijden. Flamingos Golf: 1,56 km · 4 min rijden. Alferini Golf:
2,05 km · 4 min rijden. El Paraíso Golf: 8,80 km · 13 min rijden.
**Tramores Golf Club** 1,48 km · 3 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Tramores%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJVaWkkLMvZQ0RHM4YV93ztRM)
**Flamingos Golf** 1,56 km · 4 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Flamingos%20Golf&query_place_id=ChIJCQFry84qcw0RJgREWvpm9bM)
**Alferini Golf** 2,05 km · 4 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Alferini%20Golf&query_place_id=ChIJt9CFqMkqcw0R7GvokSxKD40)
**El Paraíso Golf** 8,80 km · 13 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Para%C3%ADso%20Golf&query_place_id=ChIJx31rd-wqcw0RpLyNT8smF3k)
Google Routes, gecontroleerd op 9 oktober 2026. Berekende routes vanaf het projectadres;
autorijtijden zonder actuele verkeersdrukte. Wandelroutes zijn geen toegankelijkheidsgarantie.
## Voor wie kan OCEAN 11 passen?
Dit aanbod kan passen bij kopers die een vrijstaande woning met eigen buitenruimte zoeken en de
aangeboden instapklare villa daadwerkelijk willen bezichtigen. Bij de villagroep uit het voorbeeld
liggen alle slaapkamers boven; wie een slaapkamer op het entreeniveau nodig heeft, moet een andere
indeling binnen het aanbod laten controleren. De tuin en het privézwembad vragen om onderhoud, ook
wanneer de woning enkele maanden niet wordt gebruikt. Bespreek daarom het beheer naast de aankoop.
Voor een tweede verblijf zijn de bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen en de route naar de
luchthaven relevant. Voor permanente bewoning zullen ook persoonlijke routines, zoals werk en
school, afzonderlijk moeten worden nagegaan.
## Andere projecten in perspectief
[IMAGINE — villa’s,
Estepona](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/imagine-nieuwbouwvilla-s-op-loopafstand-van-het-strand-in-bel-air/)
vermeldt Villa 08 met vijf slaapkamers voor €2.620.000; bij OCEAN 11 staat Sirocco met vijf
slaapkamers voor €2.750.000. [THE CLUB VILLAS — villa’s,
Estepona](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/the-club-villas-nieuwbouwvilla-s-met-binnenzwembad-en-wellness-estepona/)
biedt Sunrise Deluxe met vijf slaapkamers voor €2.650.000, eveneens naast de vijf slaapkamers van
Sirocco. Bij [ATTA VILLAS — villa’s,
Estepona](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/atta-villas-nieuwbouwvilla-s-op-loopafstand-van-winkels-en-restaurants-new-golden-mile/)
staat Villa 4 met vier slaapkamers voor €2.550.000; Poniente bij OCEAN 11 heeft hetzelfde aantal
slaapkamers en dezelfde vraagprijs. De vergelijkingsopgaven stammen uit september en vragen
herbevestiging. Kijk vervolgens naar de daadwerkelijke indeling, buitenruimte en opleveringsomvang.
Gelijke aantallen of prijzen betekenen niet dat de woningen dezelfde meters, ligging of uitvoering
hebben.
## Betaling en oplevering
De zeven aangeboden villa’s staan bij Resales als instapklaar vermeld. Het betaalritme moet per
aankoop worden opgevraagd; er is geen bevestigd reserveringsbedrag of betaalschema beschikbaar.
Spreek de betaling, eventuele verrekening van een reservering en de overdrachtsdatum schriftelijk
af. Vraag daarbij welke documenten, afwerkingen en inrichting bij de concrete villa worden geleverd.
De oudere planningsvelden noemen het vierde kwartaal van 2025; voor de aankoop is de actuele
woningstatus met de overeengekomen overdracht van belang.
Instapklaar volgens Resales Online.
## Voorbeeldplattegrond
Het indelingsvoorbeeld hoort bij de villagroep Mistral, Solano en Poniente. De uitsnede toont beide
verdiepingen: beneden liggen de keuken, woon- en eetruimte, wasruimte, berging, garage en een
afzonderlijk toilet. Boven staan vier slaapkamers met vier badkamers getekend. Voor de beschikbare
Villa Poniente vermeldt de prijslijst vier slaapkamers, vier badkamers, 359,29 m² bebouwd en 190,16
m² terras. De brochure telt daarnaast het gastentoilet mee in haar aanduiding van 4,5 badkamers en
noemt 58,92 m² overdekt plus 128,64 m² open terras, samen 187,56 m². Ook de zwembadmaat verschilt
binnen de brochure. Gebruik de tekening voor de indeling en laat de actuele maten en uitvoering per
villa bevestigen; de tabel op deze pagina behoudt de promotorprijslijst.
[Mistral / Solano / Poniente — indelingsvoorbeeld —
PDF](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/ocean-11/ocean11-mistral-solano-poniente-layout.pdf)
OCEAN 11 — Mistral / Solano / Poniente
## Projectdetails
Woningtypes **Vrijstaande villa’s**
Slaapkamers **4–5**
Badkamers **4–5**
Bebouwde oppervlakte **350,03–359,46 m²**
Oplevering **Instapklaar volgens Resales Online.**
Bruikbare oppervlakte **297–305 m²**
Terras **106,48–192,14 m²**
Zwembad **Privézwembad**
### Prijzen en plannen
**Laatste update prijslijst:** 8 oktober 2026
Mediaan per bebouwde m² **€7.391 / m²**
#### Vrijstaande villa’s
350,03–359,46 m²
7 beschikbaar
Vanaf **€2.550.000** [Meer info via
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ik%20ontvang%20graag%20de%20actuele%20prijzen%2C%20plannen%20en%20beschikbaarheid%20van%20OCEAN%2011.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fnl%2Fprojecten%2Focean-11-instapklare-villas-met-zeezicht-en-privezwembad-in-estepona%2F)
### Beschikbare units +
| Woning | Slaapkamers | Badkamers | Bebouwde oppervlakte | Bruikbaar | Terras | Prijs |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Villa Poniente | 4 | 4 | 359,29 m² | 305 m² | 190,16 m² | €2.550.000 |
| Villa Solano | 4 | 4 | 359,29 m² | 305 m² | 190,16 m² | €2.550.000 |
| Villa Bora | 4 | 4 | 358,52 m² | 304 m² | 192,14 m² | €2.650.000 |
| Villa Mistral | 4 | 4 | 359,29 m² | 305 m² | 190,16 m² | €2.650.000 |
| Villa Sirocco | 5 | 4 | 359,46 m² | 305 m² | 135,76 m² | €2.750.000 |
| Villa Aurora | 4 | 4 | 350,03 m² | 297 m² | 106,48 m² | €2.750.000 |
| Villa Tramuntan... | 5 | 5 | 355,99 m² | 302 m² | 130,74 m² | €2.750.000 |
### Prijs per m² bij OCEAN 11
De mediaan van de vraagprijs per opgegeven bebouwde m² bedraagt €7.391, berekend per beschikbare
villa uit de prijslijst van 8 oktober 2026. Het gaat om vraagprijzen en de bebouwde bronmaat, niet
om gerealiseerde verkoopprijzen, netto binnenruimte of een taxatie.
Een gewogen prijs per m² blijft achterwege omdat de terraskolom van de prijslijst niet overeenkomt
met de optelsom van overdekte en open terrassen in de brochure. Laat de actuele oppervlaktestaat van
de gekozen villa bevestigen voordat je die verhouding met een ander project vergelijkt.
De promotorprijslijst van 8 oktober 2026, gecontroleerd op 9 oktober, vermeldt zeven beschikbare
villa’s met vier of vijf slaapkamers voor €2.550.000–€2.750.000. Vraagprijzen en beschikbaarheid
kunnen veranderen. De prijslijst vermeldt 350,03–359,46 m² bebouwd, 297–305 m² bruikbaar en
106,48–192,14 m² terras. De terrasopgaven wijken af van de uitsplitsing in de brochure; laat voor de
gekozen villa de actuele meetstaat bevestigen.
### Totale aankoopkost
Aankoopprijs · sleep om te modelleren
€2.550.000
Vanaf €2.550.000 €2.750.000
IVA/btw (10% nieuwbouw) ****
AJD/stempelrecht (1,2%) ****
Notaris + registratie (~1%) ****
Advocaatkosten (~1%) ****
Indicatieve totale aankoopkost ****
De jaarlijkse IBI-belasting, gemeenschapskosten en afvalheffing voor de gekozen woning zijn nog niet
bevestigd. Vraag vóór aankoop de actuele bedragen en betaalfrequentie schriftelijk op.
### Spaans hypotheekscenario
Indicatieve hypotheek voor niet-inwoners, op basis van de gekozen prijs. De prijs, het
financieringspercentage, de looptijd en de rente zijn aanpasbare uitgangspunten en vormen geen
bankaanbod of garantie op goedkeuring.
Maandlast ****
Totaal terug te betalen ****
Loan-to-value · 70% Looptijd · 25 jaar Rente · 3,50%
Eigen inbreng (excl. aankoopkosten) ****
Leningbedrag ****
Alleen indicatief. Werkelijke hypotheekvoorwaarden hangen af van residentie, inkomen, fiscale
historiek en bank.
## Ligging en dagelijkse routes
Het projectpunt ligt aan Calle Familia Romero in Bel Air, Estepona. De dagelijkse bestemmingen
liggen zowel richting de kust als langs de commerciële toegangswegen. Voor boodschappen, een
restaurantbezoek of sport kan daardoor een andere route praktisch zijn dan voor het strand. De
regionale verbindingen geven aanvullend de autoroutes naar onder meer het centrum van Estepona en de
luchthaven Málaga-Costa del Sol. Houd bij je eigen planning rekening met verkeer, parkeren en de
ligging van de ingang van de gekozen villa.
## Kaart en omgeving van OCEAN 11
● OCEAN 11 ● Stranden vanuit OCEAN 11 ● Restaurants rond OCEAN 11 ● Supermarkten en dagelijkse
boodschappen ● Golfbanen vanuit OCEAN 11 ● Meer voorzieningen in de buurt
Google Routes · 9 oktober 2026
- [OCEAN 11](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.466559%2C-5.046088)
- [Saladillo
Beach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Saladillo%20Beach&query_place_id=ChIJRa8vbSErcw0RKQAaspg7de8)
- [Playa de
Guadalmansa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Guadalmansa&query_place_id=ChIJQZYLXy0rcw0RK7J49cBrF-0)
- [Playa del Sol
Villacana](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Sol%20Villacana&query_place_id=ChIJHw9IZSYrcw0RG8ksu2h76V0)
- [Vōvem
Estepona-Cancelada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=V%C5%8Dvem%20Estepona-Cancelada&query_place_id=ChIJ73fyqgwrcw0RnQLnlSbdyTI)
- [Taró Fresh
Bar](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Tar%C3%B3%20Fresh%20Bar&query_place_id=ChIJa1c8CtErcw0Rim0zkoKo6Dk)
712 m · 2 min rijden 596 m · 8 min lopen
- [Jaipur Purple Indian
Restaurant](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Jaipur%20Purple%20Indian%20Restaurant&query_place_id=ChIJXWjRSd4qcw0RllpEBhRzsko)
- [Seven M. Restaurant at THE
FLAG](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Seven%20M.%20Restaurant%20at%20THE%20FLAG&query_place_id=ChIJYXUawpErcw0R0NuBsV_emBU)
-
[Lidl](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJxzR61t4qcw0RdvwqTNL27bo)
-
[Mercadona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJu8a_5LHWDA0RXlH9KZVY1HQ)
- [Ok
market](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ok%20market&query_place_id=ChIJl_8QCaArcw0R32iOR2Gfky8)
-
[Supeco](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supeco&query_place_id=ChIJDbG78gkrcw0RXwcqZSmvEMs)
- [Tramores Golf
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Tramores%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJVaWkkLMvZQ0RHM4YV93ztRM)
- [Flamingos
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Flamingos%20Golf&query_place_id=ChIJCQFry84qcw0RJgREWvpm9bM)
- [Alferini
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Alferini%20Golf&query_place_id=ChIJt9CFqMkqcw0R7GvokSxKD40)
- [El Paraíso
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Para%C3%ADso%20Golf&query_place_id=ChIJx31rd-wqcw0RpLyNT8smF3k)
- [Bel Air
Pharmacy](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bel+Air+Pharmacy&query_place_id=ChIJA1a54t4qcw0R0PGFpcGJTnE)
760 m · 2 min rijden 644 m · 8 min lopen
- [Consultorio Local
Cancelada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Consultorio+Local+Cancelada&query_place_id=ChIJ2c_FUdYqcw0R6vlTgEsj0gY)
2,18 km · 5 min rijden 1,36 km · 20 min lopen
- [Fitness Center Centro
Deportivo](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Fitness+Center+Centro+Deportivo&query_place_id=ChIJs7XzQ94qcw0R_g03JYAegYU)
814 m · 2 min rijden 698 m · 9 min lopen
- [Club de Tenis y Padel Bel
Air](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club+de+Tenis+y+Padel+Bel+Air&query_place_id=ChIJRbnQdtwqcw0RP9CmYSKZZ8U)
727 m · 2 min rijden 727 m · 10 min lopen
- [Puerto
Banús](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Puerto+Ban%C3%BAs&query_place_id=ChIJ1X3C88Apcw0R0g74zlwyCMI)
10,04 km · 13 min rijden
## De omgeving van OCEAN 11
Omgevingsfoto, niet het uitzicht vanuit een villa De kust van Estepona, gefotografeerd in 2015. Dit
omgevingsbeeld toont niet het project of de zichtlijn van de woningen. Verkleind en opnieuw
gecodeerd. Foto: [Antonio Periago Miñarro from Murcia,
España](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Estepona_(20930905169).jpg) · [CC BY-SA
2.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.0/)
## Veelgestelde vragen
### Welke verschillen tussen de villa’s van OCEAN 11 zijn belangrijk?
OCEAN 11 biedt instapklare villa’s met zeezicht en privézwembad in Estepona. Kijk bij de keuze naar
de indeling van de specifieke villa en het niveau vanwaar de brochure zeezicht beschrijft. Mistral,
Solano en Poniente hebben in het voorbeeldplan vier slaapkamers op de verdieping. Voor Aurora en
Tramuntana moeten afwijkende slaapkameropgaven nog worden bevestigd; de tabel behoudt de actuele
promotorprijslijst.
### Wat is het actuele aanbod?
De promotorprijslijst van 8 oktober 2026, gecontroleerd op 9 oktober, vermeldt zeven beschikbare
villa’s met vier of vijf slaapkamers voor €2.550.000–€2.750.000. Vraagprijzen en beschikbaarheid
kunnen veranderen.
### Hoe ver is het getoonde strand?
Het projectpunt ligt aan Calle Familia Romero in Bel Air, Estepona. De dagelijkse bestemmingen
liggen zowel richting de kust als langs de commerciële toegangswegen. Voor boodschappen, een
restaurantbezoek of sport kan daardoor een andere route praktisch zijn dan voor het strand. De
regionale verbindingen geven aanvullend de autoroutes naar onder meer het centrum van Estepona en de
luchthaven Málaga-Costa del Sol. Houd bij je eigen planning rekening met verkeer, parkeren en de
ligging van de ingang van de gekozen villa.
### Hoe lees ik de opgegeven oppervlakten?
Het indelingsvoorbeeld hoort bij de villagroep Mistral, Solano en Poniente. De uitsnede toont beide
verdiepingen: beneden liggen de keuken, woon- en eetruimte, wasruimte, berging, garage en een
afzonderlijk toilet. Boven staan vier slaapkamers met vier badkamers getekend. Voor de beschikbare
Villa Poniente vermeldt de prijslijst vier slaapkamers, vier badkamers, 359,29 m² bebouwd en 190,16
m² terras. De brochure telt daarnaast het gastentoilet mee in haar aanduiding van 4,5 badkamers en
noemt 58,92 m² overdekt plus 128,64 m² open terras, samen 187,56 m². Ook de zwembadmaat verschilt
binnen de brochure. Gebruik de tekening voor de indeling en laat de actuele maten en uitvoering per
villa bevestigen; de tabel op deze pagina behoudt de promotorprijslijst.
### Wat moet ik per woning controleren?
Bij Mistral, Solano en Poniente laat het plan een duidelijk onderscheid tussen dag- en nachtruimten
zien. Keuken, woon- en eetruimte liggen beneden, naast berging, wasruimte en garage. De vier
slaapkamers met badkamers liggen op de verdieping. Dit voorbeeld beschrijft die villagroep en mag
niet automatisch als de indeling van Aurora of Sirocco worden gelezen.
### Hoe zijn betaling en oplevering gepland?
De zeven aangeboden villa’s staan bij Resales als instapklaar vermeld. Het betaalritme moet per
aankoop worden opgevraagd; er is geen bevestigd reserveringsbedrag of betaalschema beschikbaar.
Spreek de betaling, eventuele verrekening van een reservering en de overdrachtsdatum schriftelijk
af. Vraag daarbij welke documenten, afwerkingen en inrichting bij de concrete villa worden geleverd.
De oudere planningsvelden noemen het vierde kwartaal van 2025; voor de aankoop is de actuele
woningstatus met de overeengekomen overdracht van belang. Instapklaar volgens Resales Online.
### Wat komt er bovenop de aankoopprijs?
Voor een indicatieve begroting bij de eerste levering van een nieuwe woning in Andalusië rekenen we
met 10% BTW (IVA), 1,2% zegelrecht (AJD), circa 1% notaris- en registratiekosten en circa 1%
juridische bijstand: in dit voorbeeld 13,2% van de aankoopprijs. De twee posten van 1% zijn
ramingen, geen wettelijke tarieven. De toepasselijke belastingen, heffingsgrondslagen,
vrijstellingen en werkelijke kosten hangen af van de transactie; vraag individueel advies en
offertes.
### Is er een plattegrond van OCEAN 11?
Twee woonlagen van het gedeelde plan voor Mistral, Solano en Poniente in OCEAN 11. Boven staat de
begane grond met woonkamer, eetruimte, keuken, wasruimte, toilet, berging, garage, veranda’s,
terrassen en zwembad. Onder staat de verdieping met vier slaapkamers, vier badkamers en
buitenruimte. Villa Poniente is het besproken voorbeeld; de verschillen tussen brochure en
prijslijst worden toegelicht.
[Voorbeeldplattegrond](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/ocean-11-instapklare-villas-met-zeezicht-en-privezwembad-in-estepona/#floor-plans).
### Wat kosten de gemeenschapskosten?
Vraag vóór reservering naar de gemeenschapskosten voor de specifieke woning: zijn die van
toepassing, wat is het bedrag per maand of per jaar en welke diensten zijn inbegrepen? Laat ook
bevestigen of er extra bijdragen zijn voorzien. Vraag om een actuele schriftelijke opgave of, als
het bedrag nog niet definitief is, een onderbouwde raming. Ga niet alleen af op de
projectpresentatie.
### Waarom kopen via een makelaar met API-licentie?
Del Sol Prime Homes werkt onder een API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Onze
projectgegevens komen rechtstreeks uit Resales Online, de gedeelde database van de Costa del
Sol-makelaardij. U betaalt bij ons dezelfde prijs als rechtstreeks bij de promotor. Ons honorarium
komt van de verkopende partij.
### Hoe lees je de prijs per m² bij OCEAN 11?
De mediaan van de vraagprijs per opgegeven bebouwde m² bedraagt €7.391, berekend per beschikbare
villa uit de prijslijst van 8 oktober 2026. Het gaat om vraagprijzen en de bebouwde bronmaat, niet
om gerealiseerde verkoopprijzen, netto binnenruimte of een taxatie. Een gewogen prijs per m² blijft
achterwege omdat de terraskolom van de prijslijst niet overeenkomt met de optelsom van overdekte en
open terrassen in de brochure. Laat de actuele oppervlaktestaat van de gekozen villa bevestigen
voordat je die verhouding met een ander project vergelijkt.
## Geverifieerde externe informatie
- [Officiële gemeente-informatie: Estepona](https://ayuntamiento.estepona.es/)
- [regionale informatie van Andalusië](https://www.juntadeandalucia.es/)
- [Spaanse vastgoedregistratie](https://www.registradores.org/)
- [officieel Spaans kadaster](https://www.sedecatastro.gob.es/)
- [Officiële informatie van luchthaven Málaga-Costa del
Sol](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)
- [AEMET — officiële weersinformatie](https://www.aemet.es/)
## Aanvullende juridische context
Privaat juridisch commentaar; dit is geen officiële overheidsbron.
- [Spaanse juridische informatie over vastgoedkoop](https://maelabogados.com/)
## Gerelateerde pagina’s
- [Leer](https://delsolprimehomes.com/nl/locations/)
- [Blog](https://delsolprimehomes.com/nl/blog/)
## Bespreek je mogelijkheden
### Vraag Emma naar dit project
Praat met Emma, onze virtuele vastgoedassistent, voor een eerste verkenning van OCEAN 11 en
vergelijkbare projecten.
### Liever via WhatsApp?
Of spreek met een verkoopmakelaar die je taal spreekt en gespecialiseerd is in vergelijkbare
nieuwbouwprojecten in Estepona.
[Stuur
WhatsApp-bericht](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ik%20ontvang%20graag%20de%20actuele%20prijzen%2C%20plannen%20en%20beschikbaarheid%20van%20OCEAN%2011.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fnl%2Fprojecten%2Focean-11-instapklare-villas-met-zeezicht-en-privezwembad-in-estepona%2F)
✓ Geverifieerd vastgoedadviseur
## Geschreven en gecontroleerd door Hans Beeckman
Oprichter en directeur · Costa del Sol
[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)
[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)
[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ik%20ontvang%20graag%20de%20actuele%20prijzen%2C%20plannen%20en%20beschikbaarheid%20van%20OCEAN%2011.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fnl%2Fprojecten%2Focean-11-instapklare-villas-met-zeezicht-en-privezwembad-in-estepona%2F)
Organisatie **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/nl/)** Persoonlijke
vastgoedbegeleiding aan de Costa del Sol, gebaseerd op gecontroleerde projectdata.
## Gerelateerde projecten
Deze projecten vullen de hierboven besproken alternatieven aan.
[
**VILLA CAROLINA** Estepona
€2.700.000–€2.700.000](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/villa-carolina-nieuwbouwvilla-s-op-loopafstand-van-het-strand-in-new-golden-mile/)
[
**VILLA AZAHAR PRIVÉ** Estepona
€2.695.000–€2.695.000](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/villa-azahar-prive-nieuwbouwvilla-s-op-loopafstand-van-winkels-en-restaurants-estepona/)
[
**VILLA GALA SELWO** Estepona
€2.595.000–€2.595.000](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/villa-gala-selwo-nieuwbouwvilla-s-op-loopafstand-van-het-strand-selwo/)
[
**7 DIAMONDS VILLAS** Benalmádena
€2.350.000–€3.500.000](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/7-diamonds-villas-nieuwbouwvilla-s-met-zeezicht-en-grote-terrassen-la-capellania/)
[
**LA RESERVA DE LA CALA GOLF** Mijas
€2.595.000–€5.450.000](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/la-reserva-de-la-cala-golf-nieuwbouwvilla-s-met-zeezicht-en-grote-terrassen-la-cala-golf/)
## Vergelijkbare projectvergelijkingen
Deze vergelijkingen behandelen villa’s met privézwembad in Estepona en villa’s met privézwembad en
zeezicht in Fuengirola. Het prijssegment in de Estepona-vergelijking ligt onder het huidige OCEAN
11-aanbod. Vergelijk daarom concrete woningen, niet alleen de paginaonderwerpen.
- [Nieuwbouwvilla's met privézwembad in Estepona van €1,5 tot €2,5 miljoen vergelijken Bekijk
vergelijking
→](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten-vergelijken/nieuwbouwvillas-privezwembad-estepona-1-5m-2-5m-vergelijken/)
- [Nieuwbouwvilla's met privézwembad en zeezicht in Fuengirola vergelijken Bekijk vergelijking
→](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten-vergelijken/nieuwbouwvillas-privezwembad-zeezicht-fuengirola-vergelijken/)
## Redactionele verantwoordelijkheid en bronnen
- Redactie: Hans Beeckman – redactionele verantwoordelijkheid.
- Aanbod: Resales Online – bron voor prijzen en beschikbaarheid.
- Plaatsen: Google Places – informatie over nabijgelegen locaties.
- Routes: Google Routes – berekende loop- en rijafstanden en reistijden.
- Kaarten: Google Maps – kaartweergave en locatielinks.
- De promotorprijslijst van 8 oktober 2026, gecontroleerd op 9 oktober, vermeldt zeven beschikbare
villa’s met vier of vijf slaapkamers voor €2.550.000–€2.750.000. Vraagprijzen en beschikbaarheid
kunnen veranderen.
[Projectvergelijkingsmethode →](https://delsolprimehomes.com/nl/methode-projectvergelijkingen/)
## Ontdek meer nieuwbouwprojecten
- [Nieuwbouwprojecten aan de Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/nl/nieuwbouw/costa-del-sol)
- [Nieuwbouwprojecten in Estepona, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/nl/nieuwbouw/estepona)
- [Nieuwbouwprojecten in Bel Air, Estepona, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/nl/nieuwbouw/estepona/bel-air)
- [Nieuwbouwvilla’s en halfvrijstaande woningen aan de Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/nl/nieuwbouw/costa-del-sol/villas)
### Meer over deze locatie
- [Beste Gebieden in Estepona voor Gezinnen](https://delsolprimehomes.com/nl/locations/estepona/best-areas-families-estepona-nl)