{ "project": { "ref": "R5291869", "name": "ROYAL RIVER", "municipality": "Marbella", "payment": { "reservation_eur": 25000, "contract_percent": 15, "construction_percent": 15, "completion_percent": 70 }, "completion_source": "Q2 2028", "available_count": 12, "price_list_date": "2026-10-14", "source_observed_at": "2026-10-16T16:02:57.544Z", "bedroom_range": [ 2, 3 ], "language": "nl", "canonical": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/", "title": "ROYAL RIVER — nieuwbouwappartementen met zwembad en wellness in Marbella", "h1": "ROYAL RIVER — nieuwbouwappartementen met zwembad en wellness in Marbella", "robots": "index, follow", "availability_count": 12, "available_units": [ { "id": "U212287", "label": "V14", "floor": "4", "block": "VIVIENDA", "bedrooms": 3, "bathrooms": 3, "built_m2": 131.17, "useful_m2": null, "terrace_m2": 98.57, "price_eur": 3350000, "status": "available", "subtype": "Middle Floor Apartment", "garden_m2": null, "plot_m2": null, "source_garden_plot_m2": null, "source_values": { "id": "U212287", "label": "V14", "floor": "4", "block": "VIVIENDA", "beds": 3, "baths": 3, "built_m2": 131.17, "useful_m2": 11.49, "terrace_m2": 98.57, "garden_or_plot_m2": null, "source_subtype": "Middle Floor Apartment", "source_price_status": "€3,350,000", "price_eur": 3350000, "availability": "available" }, "weighted_area_eligible": true, "weighted_area_basis": "Explicit separate source built/terrace columns; no cadastral certification.", "area_review_status": "Source useful 11.49 m2 requires clarification; do not infer a corrected value." }, { "id": "U212290", "label": "V16", "floor": "4", "block": "VIVIENDA", "bedrooms": 3, "bathrooms": 3, "built_m2": 174.7, "useful_m2": 148.49, "terrace_m2": 277.8, "price_eur": 4500000, "status": "available", "subtype": "Middle Floor Apartment", "garden_m2": null, "plot_m2": null, "source_garden_plot_m2": null, "source_values": { "id": "U212290", "label": "V16", "floor": "4", "block": "VIVIENDA", "beds": 3, "baths": 3, "built_m2": 174.7, "useful_m2": 148.49, "terrace_m2": 277.8, "garden_or_plot_m2": null, "source_subtype": "Middle Floor Apartment", "source_price_status": "€4,500,000", "price_eur": 4500000, "availability": "available" }, "weighted_area_eligible": true, "weighted_area_basis": "Explicit separate source built/terrace columns; no cadastral certification." }, { "id": "U212284", "label": "V15", "floor": "3", "block": "VIVIENDA", "bedrooms": 3, "bathrooms": 3, "built_m2": 166.5, "useful_m2": 141.52, "terrace_m2": 135.12, "price_eur": 3550000, "status": "available", "subtype": "Middle Floor Apartment", "garden_m2": null, "plot_m2": null, "source_garden_plot_m2": null, "source_values": { "id": "U212284", "label": "V15", "floor": "3", "block": "VIVIENDA", "beds": 3, "baths": 3, "built_m2": 166.5, "useful_m2": 141.52, "terrace_m2": 135.12, "garden_or_plot_m2": null, "source_subtype": "Middle Floor Apartment", "source_price_status": "€3,550,000", "price_eur": 3550000, "availability": "available" }, "weighted_area_eligible": true, "weighted_area_basis": "Explicit separate source built/terrace columns; no cadastral certification." }, { "id": "U212209", "label": "V9", "floor": "2", "block": "VIVIENDA", "bedrooms": 2, "bathrooms": 2, "built_m2": 126.69, "useful_m2": 107.68, "terrace_m2": 147.29, "price_eur": 1580000, "status": "available", "subtype": "Middle Floor Apartment", "garden_m2": null, "plot_m2": null, "source_garden_plot_m2": null, "source_values": { "id": "U212209", "label": "V9", "floor": "2", "block": "VIVIENDA", "beds": 2, "baths": 2, "built_m2": 126.69, "useful_m2": 107.68, "terrace_m2": 147.29, "garden_or_plot_m2": null, "source_subtype": "Middle Floor Apartment", "source_price_status": "€1,580,000", "price_eur": 1580000, "availability": "available" }, "weighted_area_eligible": true, "weighted_area_basis": "Explicit separate source built/terrace columns; no cadastral certification." }, { "id": "U212266", "label": "V10", "floor": "2", "block": "VIVIENDA", "bedrooms": 3, "bathrooms": 3, "built_m2": 150.47, "useful_m2": 127.89, "terrace_m2": 113.37, "price_eur": 2495000, "status": "available", "subtype": "Middle Floor Apartment", "garden_m2": null, "plot_m2": null, "source_garden_plot_m2": 5.82, "source_values": { "id": "U212266", "label": "V10", "floor": "2", "block": "VIVIENDA", "beds": 3, "baths": 3, "built_m2": 150.47, "useful_m2": 127.89, "terrace_m2": 113.37, "garden_or_plot_m2": 5.82, "source_subtype": "Middle Floor Apartment", "source_price_status": "€2,495,000", "price_eur": 2495000, "availability": "available" }, "weighted_area_eligible": true, "weighted_area_basis": "Explicit separate source built/terrace columns; no cadastral certification." }, { "id": "U212269", "label": "V11", "floor": "2", "block": "VIVIENDA", "bedrooms": 3, "bathrooms": 3, "built_m2": 168.31, "useful_m2": 143.06, "terrace_m2": 113.3, "price_eur": 2995000, "status": "available", "subtype": "Middle Floor Apartment", "garden_m2": null, "plot_m2": null, "source_garden_plot_m2": 5.66, "source_values": { "id": "U212269", "label": "V11", "floor": "2", "block": "VIVIENDA", "beds": 3, "baths": 3, "built_m2": 168.31, "useful_m2": 143.06, "terrace_m2": 113.3, "garden_or_plot_m2": 5.66, "source_subtype": "Middle Floor Apartment", "source_price_status": "€2,995,000", "price_eur": 2995000, "availability": "available" }, "weighted_area_eligible": true, "weighted_area_basis": "Explicit separate source built/terrace columns; no cadastral certification." }, { "id": "U212272", "label": "V12", "floor": "2", "block": "VIVIENDA", "bedrooms": 3, "bathrooms": 3, "built_m2": 157.98, "useful_m2": 134.28, "terrace_m2": 37.3, "price_eur": 2095000, "status": "available", "subtype": "Middle Floor Apartment", "garden_m2": null, "plot_m2": null, "source_garden_plot_m2": 5.21, "source_values": { "id": "U212272", "label": "V12", "floor": "2", "block": "VIVIENDA", "beds": 3, "baths": 3, "built_m2": 157.98, "useful_m2": 134.28, "terrace_m2": 37.3, "garden_or_plot_m2": 5.21, "source_subtype": "Middle Floor Apartment", "source_price_status": "€2,095,000", "price_eur": 2095000, "availability": "available" }, "weighted_area_eligible": true, "weighted_area_basis": "Explicit separate source built/terrace columns; no cadastral certification." }, { "id": "U212275", "label": "V13", "floor": "2", "block": "VIVIENDA", "bedrooms": 3, "bathrooms": 3, "built_m2": 179.5, "useful_m2": 152.57, "terrace_m2": 30.87, "price_eur": 2285000, "status": "available", "subtype": "Middle Floor Apartment", "garden_m2": null, "plot_m2": null, "source_garden_plot_m2": 7.23, "source_values": { "id": "U212275", "label": "V13", "floor": "2", "block": "VIVIENDA", "beds": 3, "baths": 3, "built_m2": 179.5, "useful_m2": 152.57, "terrace_m2": 30.87, "garden_or_plot_m2": 7.23, "source_subtype": "Middle Floor Apartment", "source_price_status": "€2,285,000", "price_eur": 2285000, "availability": "available" }, "weighted_area_eligible": true, "weighted_area_basis": "Explicit separate source built/terrace columns; no cadastral certification." }, { "id": "U212182", "label": "V5", "floor": "1", "block": "VIVIENDA", "bedrooms": 3, "bathrooms": 3, "built_m2": 175.08, "useful_m2": 148.82, "terrace_m2": 47.99, "price_eur": 1950000, "status": "available", "subtype": "Middle Floor Apartment", "garden_m2": null, "plot_m2": null, "source_garden_plot_m2": null, "source_values": { "id": "U212182", "label": "V5", "floor": "1", "block": "VIVIENDA", "beds": 3, "baths": 3, "built_m2": 175.08, "useful_m2": 148.82, "terrace_m2": 47.99, "garden_or_plot_m2": null, "source_subtype": "Middle Floor Apartment", "source_price_status": "€1,950,000", "price_eur": 1950000, "availability": "available" }, "weighted_area_eligible": true, "weighted_area_basis": "Explicit separate source built/terrace columns; no cadastral certification." }, { "id": "U212194", "label": "V7", "floor": "1", "block": "VIVIENDA", "bedrooms": 3, "bathrooms": 3, "built_m2": 156.76, "useful_m2": 133.25, "terrace_m2": 132.02, "price_eur": 1800000, "status": "available", "subtype": "Middle Floor Apartment", "garden_m2": null, "plot_m2": null, "source_garden_plot_m2": null, "source_values": { "id": "U212194", "label": "V7", "floor": "1", "block": "VIVIENDA", "beds": 3, "baths": 3, "built_m2": 156.76, "useful_m2": 133.25, "terrace_m2": 132.02, "garden_or_plot_m2": null, "source_subtype": "Middle Floor Apartment", "source_price_status": "€1,800,000", "price_eur": 1800000, "availability": "available" }, "weighted_area_eligible": true, "weighted_area_basis": "Explicit separate source built/terrace columns; no cadastral certification." }, { "id": "U245260", "label": "V4", "floor": "1", "block": "VIVIENDA", "bedrooms": 3, "bathrooms": 3, "built_m2": 156.06, "useful_m2": 132.65, "terrace_m2": null, "price_eur": 1650000, "status": "available", "subtype": "Middle Floor Apartment", "garden_m2": null, "plot_m2": null, "source_garden_plot_m2": null, "source_values": { "id": "U245260", "label": "V4", "floor": "1", "block": "VIVIENDA", "beds": 3, "baths": 3, "built_m2": 156.06, "useful_m2": 132.65, "terrace_m2": null, "garden_or_plot_m2": null, "source_subtype": "Middle Floor Apartment", "source_price_status": "€1,650,000", "price_eur": 1650000, "availability": "available" }, "weighted_area_eligible": true, "weighted_area_basis": "Explicit separate source built/terrace columns; no cadastral certification." }, { "id": "U212185", "label": "V1", "floor": "0", "block": "VIVIENDA", "bedrooms": 3, "bathrooms": 2, "built_m2": 116.64, "useful_m2": 99.14, "terrace_m2": 65.95, "price_eur": 1200000, "status": "available", "subtype": "Ground Floor Apartment", "garden_m2": null, "plot_m2": null, "source_garden_plot_m2": 137.23, "source_values": { "id": "U212185", "label": "V1", "floor": "0", "block": "VIVIENDA", "beds": 3, "baths": 2, "built_m2": 116.64, "useful_m2": 99.14, "terrace_m2": 65.95, "garden_or_plot_m2": 137.23, "source_subtype": "Ground Floor Apartment", "source_price_status": "€1,200,000", "price_eur": 1200000, "availability": "available" }, "weighted_area_eligible": true, "weighted_area_basis": "Explicit separate source built/terrace columns; no cadastral certification." } ], "visible_facts": [ { "label": "Woningtypes", "value": "Appartementen op tussenverdieping en begane grond" }, { "label": "Slaapkamers", "value": "2–3" }, { "label": "Badkamers", "value": "2–3" }, { "label": "Door de bron vermelde bebouwde oppervlakte", "value": "116,64–179,50 m²" }, { "label": "Oplevering", "value": "Geplande oplevering: tweede kwartaal van 2028. Dit is de tijdsplanning van de bron, geen gegarandeerde opleverdatum." }, { "label": "Bruikbare oppervlakte", "value": "Verschillende meetgrondslagen; zie de uitleg over V7." }, { "label": "Terras", "value": "30,87–277,80 m²*" }, { "label": "Zwembad", "value": "Gedeeld zwembad" }, { "label": "Fitnessvoorzieningen", "value": "Fitnessruimte, spa en sauna volgens de projectbron" }, { "label": "Parkeren", "value": "Garage en berging volgens de bron" } ] }, "google_business_review": { "profile_url": "https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=nl", "rating_label": "4,9/5 op Google", "review_count_label": "37 beoordelingen", "rating": 4.9, "userRatingCount": 37, "source": "google-places", "checkedAt": "2026-10-17T08:04:24.108Z" }, "images": [ { "source_index": 1, "full_url": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-1.jpg", "src": "/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-1.jpg", "width": 1200, "height": 758, "sizes": "(max-width: 640px) 100vw, (max-width: 1200px) 50vw, 600px", "webp_variants": [ { "url": "/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-1.w320.webp", "width": 320 }, { "url": "/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-1.w640.webp", "width": 640 }, { "url": "/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-1.w960.webp", "width": 960 }, { "url": "/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-1.w1200.webp", "width": 1200 } ], "source_sha256": "ecc2d5344347a82c025386e1d7394ae48ae6a8b5e4894ecedaeff468aad20a0b", "kind": "source-visualisation", "source": "Authenticated Resales project presentation", "rights_basis": "Project marketing imagery supplied through the authorized Resales account.", "caption": "Getrapt appartementengebouw met beplante terrassen · Impressie", "alt": "ROYAL RIVER: getrapt appartementengebouw met beplante terrassen. Impressie." }, { "source_index": 2, "full_url": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-2.jpg", "src": "/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-2.jpg", "width": 1200, "height": 641, "sizes": "(max-width: 640px) 100vw, (max-width: 1200px) 50vw, 600px", "webp_variants": [ { "url": "/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-2.w320.webp", "width": 320 }, { "url": "/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-2.w640.webp", "width": 640 }, { "url": "/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-2.w960.webp", "width": 960 }, { "url": "/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-2.w1200.webp", "width": 1200 } ], "source_sha256": "5a91df39ebeab6a5d40c5f9347870dcdd239850d85c59d3846fb4de597e5636a", "kind": "source-visualisation", "source": "Authenticated Resales project presentation", "rights_basis": "Project marketing imagery supplied through the authorized Resales account.", "caption": "Woonkamer met kamergrote ramen · Impressie", "alt": "ROYAL RIVER: woonkamer met kamergrote ramen. Impressie." }, { "source_index": 3, "full_url": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-3.jpg", "src": "/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-3.jpg", "width": 1200, "height": 600, "sizes": "(max-width: 640px) 100vw, (max-width: 1200px) 50vw, 600px", "webp_variants": [ { "url": "/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-3.w320.webp", "width": 320 }, { "url": "/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-3.w640.webp", "width": 640 }, { "url": "/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-3.w960.webp", "width": 960 }, { "url": "/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-3.w1200.webp", "width": 1200 } ], "source_sha256": "ed864f96c26169d57fe4e11c31b4debc4e5e71eb10358d2cffcfe39594f25ed1", "kind": "source-visualisation", "source": "Authenticated Resales project presentation", "rights_basis": "Project marketing imagery supplied through the authorized Resales account.", "caption": "Slaapkamer met toegang tot het terras · Impressie", "alt": "ROYAL RIVER: slaapkamer met toegang tot het terras. Impressie." }, { "source_index": 4, "full_url": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-4.jpg", "src": "/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-4.jpg", "width": 1080, "height": 612, "sizes": "(max-width: 640px) 100vw, (max-width: 1200px) 50vw, 600px", "webp_variants": [ { "url": "/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-4.w320.webp", "width": 320 }, { "url": "/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-4.w640.webp", "width": 640 }, { "url": "/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-4.w960.webp", "width": 960 }, { "url": "/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-4.w1080.webp", "width": 1080 } ], "source_sha256": "741d368390c2227b9532a1030b5955d6a126fad22888c0b8b6ae1963f4d8a86b", "kind": "source-visualisation", "source": "Authenticated Resales project presentation", "rights_basis": "Project marketing imagery supplied through the authorized Resales account.", "caption": "Buitenzwembad met ligstoelen · Impressie", "alt": "ROYAL RIVER: buitenzwembad met ligstoelen. Impressie." }, { "source_index": 5, "full_url": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-5.jpg", "src": "/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-5.jpg", "width": 1080, "height": 540, "sizes": "(max-width: 640px) 100vw, (max-width: 1200px) 50vw, 600px", "webp_variants": [ { "url": "/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-5.w320.webp", "width": 320 }, { "url": "/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-5.w640.webp", "width": 640 }, { "url": "/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-5.w960.webp", "width": 960 }, { "url": "/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-5.w1080.webp", "width": 1080 } ], "source_sha256": "14270ac4396180f35e506633ac19325078dc305cbddf4e92100d0684269ba4f1", "kind": "source-visualisation", "source": "Authenticated Resales project presentation", "rights_basis": "Project marketing imagery supplied through the authorized Resales account.", "caption": "Binnenzwembad naast de lounge · Impressie", "alt": "ROYAL RIVER: binnenzwembad naast de lounge. Impressie." } ], "price_analysis_source_metrics": { "available_count": 12, "price_min_eur": "1200000.00", "price_max_eur": "4500000.00", "built_samples": 12, "weighted_samples": 11, "built_median_eur_m2": "12995.49", "weighted_median_eur_m2": "11860.95", "built_median_integer_eur_m2": "12995", "weighted_median_integer_eur_m2": "11861", "formula": "price_eur / (built_m2 + 0.5 * terrace_m2)", "rounding": "ROUND_HALF_UP; round after individual ratios and median calculation", "units": [ { "id": "U212287", "built_eur_m2": "25539.38", "weighted_area_m2": "180.46", "weighted_eur_m2": "18564.18" }, { "id": "U212290", "built_eur_m2": "25758.44", "weighted_area_m2": "313.60", "weighted_eur_m2": "14349.49" }, { "id": "U212284", "built_eur_m2": "21321.32", "weighted_area_m2": "234.06", "weighted_eur_m2": "15167.05" }, { "id": "U212209", "built_eur_m2": "12471.39", "weighted_area_m2": "200.34", "weighted_eur_m2": "7886.79" }, { "id": "U212266", "built_eur_m2": "16581.38", "weighted_area_m2": "207.16", "weighted_eur_m2": "12044.12" }, { "id": "U212269", "built_eur_m2": "17794.55", "weighted_area_m2": "224.96", "weighted_eur_m2": "13313.48" }, { "id": "U212272", "built_eur_m2": "13261.17", "weighted_area_m2": "176.63", "weighted_eur_m2": "11860.95" }, { "id": "U212275", "built_eur_m2": "12729.81", "weighted_area_m2": "194.94", "weighted_eur_m2": "11721.86" }, { "id": "U212182", "built_eur_m2": "11137.77", "weighted_area_m2": "199.08", "weighted_eur_m2": "9795.30" }, { "id": "U212194", "built_eur_m2": "11482.52", "weighted_area_m2": "222.77", "weighted_eur_m2": "8080.08" }, { "id": "U245260", "built_eur_m2": "10572.86", "weighted_area_m2": null, "weighted_eur_m2": null }, { "id": "U212185", "built_eur_m2": "10288.07", "weighted_area_m2": "149.62", "weighted_eur_m2": "8020.59" } ] }, "documents": [ { "kind": "floorplan", "unit_id": "U212194", "url": "/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/reviewed-floorplan.pdf", "sha256": "10284e03b85e6e26b287856a82bb116a14cc5f4aa28f7802f8d237ebbf3deb35", "bytes": 178921 } ], "floorplan_measurements": { "description": "Het beoordeelde voorbeeld is V7, een woning op de eerste verdieping met drie slaapkamers en drie badkamers. Het plan van september 2025 vermeldt 147,30 m² eigen bebouwde oppervlakte, 129,70 m² buitenruimte en 333,83 m² totaal inclusief gemeenschappelijke delen. De gecontroleerde rij in de prijslijst vermeldt 156,76 m² bebouwde oppervlakte, 133,25 m² bruikbare oppervlakte en 132,02 m² terras, voor €1.800.000. De verschillende aanduidingen zijn niet met elkaar verzoend of overschreven. Vraag het actuele individuele plan en het laatste oppervlakteschema op voor de gekozen woning.", "unit_id": "U212194" }, "context_image": { "contentUrl": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/context/torre-de-calahonda-coastal-watchtower-with-mediterranean-sea-and-protected-dune-/context-1.jpg", "url": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/context/torre-de-calahonda-coastal-watchtower-with-mediterranean-sea-and-protected-dune-/context-1.jpg", "name": "Cabopino rond ROYAL RIVER", "caption": "Torre de Calahonda, gefotografeerd in 2017. Deze omgevingsfoto toont ROYAL RIVER niet en evenmin het uitzicht vanuit de beschikbare woning.", "description": "Stenen kustwachttoren achter houten wandelpaden en lage kustbegroeiing, met bleke rotsen op de voorgrond en de blauwe Middellandse Zee aan de horizon bij Cabopino.", "encodingFormat": "image/jpeg", "width": 4128, "height": 3096, "creditText": "Ingeniero-aleman · CC BY-SA 4.0", "creator": { "@type": "Person", "name": "Ingeniero-aleman" }, "license": "https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/", "acquireLicensePage": "https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Torre_de_Calahonda.jpg", "contentLocation": { "@type": "Place", "name": "Cabopino, Marbella" }, "representativeOfPage": false, "copyrightNotice": "Copyright Ingeniero-aleman" }, "environment": { "amenities": [ { "place_id": "ChIJgQXKRAvYcg0RpH6WUDSjvq4", "name": "Farmacia Albarizas", "coordinates": { "latitude": 36.5148599, "longitude": -4.8737227 }, "address": "C. José Manuel Vallés, 35, 29603 Marbella, Málaga, Spain", "types": [ "pharmacy", "cosmetics_store", "wellness_center", "food_store", "store", "consultant", "health", "service", "point_of_interest", "food", "establishment" ], "business_status": "OPERATIONAL", "straight_line_m": 2141, "source_sha256": "640aa2eb416a08fc23e0e10616324c79ea56b6f9b56f7d9acc38b11700767272", "category": "pharmacy", "category_review": "Explicit name/type review; rental agencies, beauty clinics, petrol stations and duplicate IDs excluded.", "modes": { "DRIVE": { "status": "OK", "distance_m": 3621, "duration_s": 523, "observed_at": "2026-10-16T19:39:47.376057+00:00", "source_sha256": "536096eaaa4c77a0d0ca05dce7f7f0d71fbdbadb5ff44e92d9725bca831bae07", "presentation_precision": 2, "selection": "fastest_returned_route", "traffic": "unaware" } }, "category_index": 5, "display_name": "Farmacia Albarizas" }, { "place_id": "ChIJ17jhjF4ncw0RH_OWON4PanI", "name": "Hospital Costa del Sol", "coordinates": { "latitude": 36.5078314, "longitude": -4.8274281 }, "address": "A-7, Km 187, 29603 Marbella, Málaga, Spain", "types": [ "general_hospital", "hospital", "doctor", "health", "service", "point_of_interest", "establishment" ], "business_status": "OPERATIONAL", "straight_line_m": 2081, "source_sha256": "daad5e225f42a98478788eaab28eb6422f611299377fe121018fb3f9ec454362", "category": "health", "category_review": "Explicit name/type review; rental agencies, beauty clinics, petrol stations and duplicate IDs excluded.", "modes": { "DRIVE": { "status": "OK", "distance_m": 5672, "duration_s": 621, "observed_at": "2026-10-16T19:39:47.654072+00:00", "source_sha256": "bc02070100f882faed5a695104619f7e5695f3f1fac94de01fe11814c3d97921", "presentation_precision": 2, "selection": "fastest_returned_route", "traffic": "unaware" } }, "category_index": 5, "display_name": "Hospital Costa del Sol" }, { "place_id": "ChIJpVL3OKoncw0RtSfEzYVxR5Q", "name": "Aurora Community Club Cafe Brunch | Yoga | Workshops", "coordinates": { "latitude": 36.510086099999995, "longitude": -4.848106 }, "address": "Calle Incosol, 29603 Marbella, Málaga, Spain", "types": [ "coffee_shop", "cafe", "food_store", "store", "food", "point_of_interest", "establishment" ], "business_status": "OPERATIONAL", "straight_line_m": 330, "source_sha256": "cf3a36bc215f06ab204107b1e16af94a89858af3f737432a2b6fd33fd0b11c0e", "category": "cafe", "category_review": "Explicit name/type review; rental agencies, beauty clinics, petrol stations and duplicate IDs excluded.", "modes": { "DRIVE": { "status": "OK", "distance_m": 4433, "duration_s": 502, "observed_at": "2026-10-16T19:39:47.911543+00:00", "source_sha256": "b8a452cb4dc9d91a457420fd57aa3cbd4798ed8f04aeaf9f21dd4bc2bd237fe5", "presentation_precision": 2, "selection": "fastest_returned_route", "traffic": "unaware" } }, "category_index": 5, "display_name": "Aurora Community Club Cafe Brunch | Yoga | Workshops" }, { "place_id": "ChIJr5Hl4L0ncw0ROEKAsUfTOTI", "name": "ZANZIBAR Marbella Cocktail Bar", "coordinates": { "latitude": 36.503781499999995, "longitude": -4.8434807 }, "address": "Playa de Río Real, Junto a Trocadero Arena, N-340, km 186, 29600 Marbella, Málaga, Spain", "types": [ "cocktail_bar", "bar", "point_of_interest", "establishment" ], "business_status": "OPERATIONAL", "straight_line_m": 1144, "source_sha256": "ba8d08844b80c3e7b5d2ba9037b029d1f3fc92758b14e94c84572093b2460d5c", "category": "bar", "category_review": "Explicit name/type review; rental agencies, beauty clinics, petrol stations and duplicate IDs excluded.", "modes": { "DRIVE": { "status": "OK", "distance_m": 4056, "duration_s": 489, "observed_at": "2026-10-16T19:39:48.010278+00:00", "source_sha256": "1da37778a5fc6514f7f6dfbf1a0c5e6c406b738940379c3e7bb83e4a8e880e1e", "presentation_precision": 2, "selection": "fastest_returned_route", "traffic": "unaware" } }, "category_index": 5, "display_name": "ZANZIBAR Marbella Cocktail Bar" }, { "place_id": "ChIJSQleUoDZcg0RBVbmONLnMSs", "name": "Crossbox Marbella", "coordinates": { "latitude": 36.5104362, "longitude": -4.8660982 }, "address": "C. Plata, 12B, 29603 Marbella, Málaga, Spain", "types": [ "fitness_center", "gym", "sports_activity_location", "health", "point_of_interest", "establishment" ], "business_status": "OPERATIONAL", "straight_line_m": 1467, "source_sha256": "03594c1fd9ab20d8872ac493b129981150667b63c6ebef2d68a32eeb28feee25", "category": "gym", "category_review": "Explicit name/type review; rental agencies, beauty clinics, petrol stations and duplicate IDs excluded.", "modes": { "DRIVE": { "status": "OK", "distance_m": 2993, "duration_s": 540, "observed_at": "2026-10-16T19:39:48.302998+00:00", "source_sha256": "a1df72ddcc0c0f649030323e6cc54b6de9598c5f41ea988c6dbe8f56e5b4101f", "presentation_precision": 2, "selection": "fastest_returned_route", "traffic": "unaware" } }, "category_index": 5, "display_name": "Crossbox Marbella" }, { "place_id": "ChIJk9JR3jIncw0Rb_9AzAXw31E", "name": "Los Monteros Racket Club | Tennis & Padel", "coordinates": { "latitude": 36.5054229, "longitude": -4.825807999999999 }, "address": "Carr. de Cádiz, km 187, 29603 Marbella, Málaga, Spain", "types": [ "sports_club", "association_or_organization", "point_of_interest", "establishment" ], "business_status": "OPERATIONAL", "straight_line_m": 2301, "source_sha256": "3fc6cef742791e1175fca0950dc3987b5e1765dd1a425636c243406983161462", "category": "racket", "category_review": "Explicit name/type review; rental agencies, beauty clinics, petrol stations and duplicate IDs excluded.", "modes": { "DRIVE": { "status": "OK", "distance_m": 6042, "duration_s": 610, "observed_at": "2026-10-16T19:39:48.555771+00:00", "source_sha256": "b07aa95053fdfb57b2a108db73f55c12b47ae02549090c45996b17a4df2c7ae7", "presentation_precision": 2, "selection": "fastest_returned_route", "traffic": "unaware" } }, "category_index": 5, "display_name": "Los Monteros Racket Club | Tennis & Padel" }, { "place_id": "ChIJudlP24oncw0Rq7fKo_XvSjI", "name": "Marina La Bajadilla", "coordinates": { "latitude": 36.5080354, "longitude": -4.8748528 }, "address": "Puerto Pesquero La Bajadilla, s/n, 29603 Marbella, Málaga, Spain", "types": [ "marina", "point_of_interest", "establishment" ], "business_status": "OPERATIONAL", "straight_line_m": 2287, "source_sha256": "b8ddac104eac7a1716440daba2b071913de0d34dc5f722fb08260952d940472f", "category": "marina", "category_review": "Explicit name/type review; rental agencies, beauty clinics, petrol stations and duplicate IDs excluded.", "modes": { "DRIVE": { "status": "OK", "distance_m": 3513, "duration_s": 625, "observed_at": "2026-10-16T19:39:48.667515+00:00", "source_sha256": "4fe456c7e9819a30849563388845d7f9538fd43ea9d011e74cbbe6020bc85305", "presentation_precision": 2, "selection": "fastest_returned_route", "traffic": "unaware" } }, "category_index": 5, "display_name": "Marina La Bajadilla" } ], "regional": [ { "destination_key": "malaga_airport", "place_id": "ChIJpTC6dhj6cg0Rmj7eRy-ttVc", "display_name": "Málaga-Costa del Sol Airport", "coordinates": { "latitude": 36.6767427, "longitude": -4.4938696 }, "modes": { "DRIVE": { "status": "OK", "distance_m": 51988, "duration_s": 2198, "observed_at": "2026-10-16T19:39:48.827253+00:00", "source_sha256": "d026a986b09b028f08dcf5170e3a18515f2429209210aa38a49e372d82b825a3", "presentation_precision": 2, "selection": "fastest_returned_route", "traffic": "unaware" } } }, { "destination_key": "estepona_center", "place_id": "ChIJnbmPqafWDA0RhcX3ivZG014", "display_name": "Plaza de las Flores", "coordinates": { "latitude": 36.4257878, "longitude": -5.145206 }, "modes": { "DRIVE": { "status": "OK", "distance_m": 37728, "duration_s": 2016, "observed_at": "2026-10-16T19:39:49.005190+00:00", "source_sha256": "e81e2fa531ab42e623ac53113e4728799fe36b87c0cb2697ab0be551036d992a", "presentation_precision": 2, "selection": "fastest_returned_route", "traffic": "unaware" } } }, { "destination_key": "marbella_old_town", "place_id": "ChIJDQK2jwfYcg0RUsVl43kzoXk", "display_name": "Plaza de los Naranjos", "coordinates": { "latitude": 36.5100993, "longitude": -4.8850214 }, "own_municipality_center": true, "modes": { "DRIVE": { "status": "OK", "distance_m": 5186, "duration_s": 896, "observed_at": "2026-10-16T19:39:49.098493+00:00", "source_sha256": "081ca34ce442cc5a6c94cfa4aafacc3d797e4e3c198e7d648d81704ebf109d1f", "presentation_precision": 2, "selection": "fastest_returned_route", "traffic": "unaware" } } }, { "destination_key": "puerto_banus", "place_id": "ChIJkV4alMApcw0Rm6LO1cnbbRg", "display_name": "Puerto Banús", "coordinates": { "latitude": 36.488354, "longitude": -4.9565483 }, "modes": { "DRIVE": { "status": "OK", "distance_m": 14019, "duration_s": 904, "observed_at": "2026-10-16T19:39:49.141876+00:00", "source_sha256": "4920d7a33bd83869da8d923aea1baca46c30ad79a739b9157f8fab809fb15e25", "presentation_precision": 2, "selection": "fastest_returned_route", "traffic": "unaware" } } }, { "destination_key": "malaga_center", "place_id": "ChIJNUc7jZX3cg0RSQd-NdePXa0", "display_name": "Plaza de la Constitución", "coordinates": { "latitude": 36.7209197, "longitude": -4.4218626 }, "modes": { "DRIVE": { "status": "OK", "distance_m": 62724, "duration_s": 3498, "observed_at": "2026-10-16T19:39:49.228228+00:00", "source_sha256": "d292ba061faf3077405ac22a3579cbf858d1e9c29ddc3da3f85822306f941695", "presentation_precision": 2, "selection": "fastest_returned_route", "traffic": "unaware" } } }, { "destination_key": "gibraltar", "place_id": "ChIJJ6OK6H_ADA0RtfKnhqsAh9E", "display_name": "Casemates Square", "coordinates": { "latitude": 36.1445928, "longitude": -5.3532472 }, "modes": { "DRIVE": { "status": "OK", "distance_m": 83468, "duration_s": 4268, "observed_at": "2026-10-16T19:39:49.291564+00:00", "source_sha256": "eec1660059cc23d3ab5395af801515b73a954aa70d6f2c2aa8169d53c12c02fc", "presentation_precision": 2, "selection": "fastest_returned_route", "traffic": "unaware" } } }, { "destination_key": "ronda", "place_id": "ChIJz01j3DgxDQ0RxspRCpeJhgc", "display_name": "Plaza España", "coordinates": { "latitude": 36.7413753, "longitude": -5.1661531 }, "modes": { "DRIVE": { "status": "OK", "distance_m": 64880, "duration_s": 4247, "observed_at": "2026-10-16T19:39:49.436002+00:00", "source_sha256": "8be86f29e8a5a5facdfdf9189fd98846e03d625ffe24495c4a826be18ce37051", "presentation_precision": 2, "selection": "fastest_returned_route", "traffic": "unaware" } } } ], "neighborhood_counts": null }, "current_summary": "Samenvatting Geplande appartementen in Río Real, Marbella, met gedeeld zwembad, solarium, spa, sauna, fitnessruimte, garage en berging; de momenteel beschikbare woningen hebben twee of drie slaapkamers. Resales Online vermeldt 12 beschikbare woningen, van €1.200.000 tot €4.500.000. Prijslijst: 14 oktober 2026; prijzen en beschikbaarheid gecontroleerd op 16 oktober 2026. Geplande oplevering: tweede kwartaal van 2028. Dit is de tijdsplanning van de bron, geen gegarandeerde opleverdatum. Betalingsregeling volgens bron: €25.000 reservering, 15% bij contract, 15% tijdens de bouw en 70% bij oplevering. Btw en verrekening van de reservering vereisen bevestiging. Mediaan vraagprijs per bebouwde m²: €12.995/m².", "faq": [ { "question": "Wat biedt ROYAL RIVER in Marbella?", "answer": "ROYAL RIVER is een gepland appartementproject in Río Real, binnen Marbella, met een gedeeld zwembad, solarium, spa, sauna, fitnessruimte, garage en berging volgens de projectinformatie. De huidige beschikbaarheid omvat V9 met twee slaapkamers en 11 woningen met drie slaapkamers. Tuinen worden beschreven voor appartementen op de begane grond en privézwembaden voor penthouses, niet voor elke woning. Vraag de specifieke woningdocumentatie op voor bevestigde indeling en inbegrepen onderdelen." }, { "question": "Hoeveel woningen zijn beschikbaar?", "answer": "Resales Online vermeldt 12 beschikbare woningen, van €1.200.000 tot €4.500.000. Prijslijst: 14 oktober 2026; prijzen en beschikbaarheid gecontroleerd op 16 oktober 2026." }, { "question": "Is er een plattegrond voor ROYAL RIVER?", "answer": "Het beoordeelde voorbeeld is V7, een woning op de eerste verdieping met drie slaapkamers en drie badkamers. Het plan van september 2025 vermeldt 147,30 m² eigen bebouwde oppervlakte, 129,70 m² buitenruimte en 333,83 m² totaal inclusief gemeenschappelijke delen. De gecontroleerde rij in de prijslijst vermeldt 156,76 m² bebouwde oppervlakte, 133,25 m² bruikbare oppervlakte en 132,02 m² terras, voor €1.800.000. De verschillende aanduidingen zijn niet met elkaar verzoend of overschreven. Vraag het actuele individuele plan en het laatste oppervlakteschema op voor de gekozen woning." }, { "question": "Waarom verschillen de oppervlakten op het plan van V7 van de prijslijst?", "answer": "Het plan van V7 van september 2025 vermeldt 147,30 m² eigen bebouwde oppervlakte, 129,70 m² buitenruimte en 333,83 m² totaal inclusief gemeenschappelijke delen. De gecontroleerde prijslijst vermeldt daarentegen 156,76 m² bebouwd, 133,25 m² bruikbaar en 132,02 m² terras. Deze aanduidingen kunnen verschillende meetgrondslagen gebruiken en mogen niet als onderling uitwisselbaar worden beschouwd. Vraag vóór aankoop het meest recente ondertekende oppervlakteschema op voor het specifieke appartement." }, { "question": "Wat zijn de betalings- en opleveringsplannen?", "answer": "De beoordeelde betalingsregeling voor ROYAL RIVER vermeldt €25.000 bij reservering, 15% bij contract, 15% tijdens de bouw en 70% bij oplevering. De btw-behandeling en de vraag of de reservering wordt verrekend met een latere fase zijn niet bevestigd in de beoordeelde informatie. Gemeenschapskosten, IBI, afvalbelasting en notariële waarde zijn eveneens onbekend in de bron. Bevestig de contractuele data, betalingsgaranties, btw en reserveringsvoorwaarden schriftelijk voordat je verdergaat. Geplande oplevering: tweede kwartaal van 2028. Dit is de tijdsplanning van de bron, geen gegarandeerde opleverdatum." }, { "question": "Kan ik als niet-inwoner een Spaanse hypotheek krijgen?", "answer": "Ja. Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-inwoners, doorgaans tot een lager percentage van de aankoopprijs dan aan inwoners en met voorwaarden die per bank verschillen. De uitkomst hangt af van je inkomen, fiscale woonplaats en de beoordeling door de bank. Wij brengen u in contact met hypotheekadviseurs die met niet-inwoners werken." }, { "question": "Wat kosten de gemeenschapskosten?", "answer": "Vraag vóór reservering naar de gemeenschapskosten voor de specifieke woning: zijn die van toepassing, wat is het bedrag per maand of per jaar en welke diensten zijn inbegrepen? Laat ook bevestigen of er extra bijdragen zijn voorzien. Vraag om een actuele schriftelijke opgave of, als het bedrag nog niet definitief is, een onderbouwde raming. Ga niet alleen af op de projectpresentatie." }, { "question": "Waarom kopen via een makelaar met API-licentie?", "answer": "Del Sol Prime Homes werkt onder een API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Onze projectgegevens komen rechtstreeks uit Resales Online, de gedeelde database van de Costa del Sol-makelaardij. U betaalt bij ons dezelfde prijs als rechtstreeks bij de promotor. Ons honorarium komt van de verkopende partij." }, { "question": "Hoe lees je de prijs per m² bij ROYAL RIVER?", "answer": "De mediane individuele vraagprijs per bebouwde m² volgens de bron is €12.995, berekend over 12 beschikbare woningen. Dit zijn vraagprijzen, geen gerealiseerde verkoopprijzen of waardering. De individuele resultaten lopen uiteen van €10.288 tot €25.758 per bebouwde m². Voor onze vergelijking wordt de woningprijs gedeeld door de bebouwde oppervlakte plus 50% van het afzonderlijk vermelde terras. De mediaan is €11.861 per gewogen m². Tuin en perceel zijn uitgesloten. Deze weging is geen officiële oppervlaktemaat of waardering. De gewogen berekening omvat 11 woningen, variërend van €7.887 tot €18.564 per gewogen m²." } ], "hans_beeckman_review": { "paragraphs": [ "ROYAL RIVER ligt in Río Real, binnen Marbella, en kan aantrekkelijk zijn voor kopers die zoeken naar een gepland appartement met twee of drie slaapkamers en toegang tot gedeelde recreatie- en wellnessvoorzieningen. De bron beschrijft een gedeeld zwembad, solarium, spa, sauna en fitnessruimte, naast garageparkeerplaatsen en bergruimte. Deze voorzieningen maken deel uit van de projectinformatie; de definitieve gebruiksregelingen, gemeenschapskosten en toewijzing dienen daarom in de koopdocumentatie te worden gecontroleerd en niet uitsluitend op basis van de marketingbeschrijving te worden aangenomen.", "De beschikbare voorraad vereist een zorgvuldige vergelijking per woning. De 12 beschikbare woningen omvatten appartementen met twee en drie slaapkamers; V9 is de woning met twee slaapkamers, terwijl de andere 11 drie slaapkamers hebben. Er zijn appartementen op de begane grond en tussenverdiepingen vermeld, en de invulling van buitenruimte verschilt per type: tuinen worden beschreven voor woningen op de begane grond, terwijl privézwembaden worden beschreven voor penthouses. Geen van beide kenmerken mag voor elk appartement worden verondersteld. Controleer vóór reservering het specifieke plan, de verdieping, oriëntatie, buitenindeling en inbegrepen parkeer- en bergingsdetails.", "V7 is het beoordeelde voorbeeldplan: een woning op de eerste verdieping met drie slaapkamers en drie badkamers. Het plan van september 2025 vermeldt 147,30 m² eigen bebouwde oppervlakte, 129,70 m² buitenruimte en 333,83 m² totaal inclusief gemeenschappelijke delen. De huidige rij in de prijslijst gebruikt andere cijfers, waaronder 156,76 m² bebouwde oppervlakte, 133,25 m² bruikbare oppervlakte en 132,02 m² terras. Deze aanduidingen zijn niet onderling uitwisselbaar. Vraag vóór ondertekening het actuele individuele plan en een schriftelijk oppervlakteschema op voor de gekozen woning.", "Hans Beeckman, oprichter van Del Sol Prime Homes. API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Ons team heeft samen 35 jaar ervaring aan de Costa del Sol." ], "positive": "ROYAL RIVER ligt in Río Real, binnen Marbella, en kan aantrekkelijk zijn voor kopers die zoeken naar een gepland appartement met twee of drie slaapkamers en toegang tot gedeelde recreatie- en wellnessvoorzieningen. De bron beschrijft een gedeeld zwembad, solarium, spa, sauna en fitnessruimte, naast garageparkeerplaatsen en bergruimte. Deze voorzieningen maken deel uit van de projectinformatie; de definitieve gebruiksregelingen, gemeenschapskosten en toewijzing dienen daarom in de koopdocumentatie te worden gecontroleerd en niet uitsluitend op basis van de marketingbeschrijving te worden aangenomen. De beschikbare voorraad vereist een zorgvuldige vergelijking per woning. De 12 beschikbare woningen omvatten appartementen met twee en drie slaapkamers; V9 is de woning met twee slaapkamers, terwijl de andere 11 drie slaapkamers hebben. Er zijn appartementen op de begane grond en tussenverdiepingen vermeld, en de invulling van buitenruimte verschilt per type: tuinen worden beschreven voor woningen op de begane grond, terwijl privézwembaden worden beschreven voor penthouses. Geen van beide kenmerken mag voor elk appartement worden verondersteld. Controleer vóór reservering het specifieke plan, de verdieping, oriëntatie, buitenindeling en inbegrepen parkeer- en bergingsdetails. V7 is het beoordeelde voorbeeldplan: een woning op de eerste verdieping met drie slaapkamers en drie badkamers. Het plan van september 2025 vermeldt 147,30 m² eigen bebouwde oppervlakte, 129,70 m² buitenruimte en 333,83 m² totaal inclusief gemeenschappelijke delen. De huidige rij in de prijslijst gebruikt andere cijfers, waaronder 156,76 m² bebouwde oppervlakte, 133,25 m² bruikbare oppervlakte en 132,02 m² terras. Deze aanduidingen zijn niet onderling uitwisselbaar. Vraag vóór ondertekening het actuele individuele plan en een schriftelijk oppervlakteschema op voor de gekozen woning.", "heading": "Beoordeling Hans Beeckman", "check": "" }, "tables": [ { "headings": [ "Moment", "Aandeel", "Toelichting" ], "rows": [ [ "Reservering", "25.000 EUR", "Btw en verrekening van de reservering zijn onbekend; bevestig dit schriftelijk." ], [ "Contract", "15 %", "" ], [ "Tijdens de bouw", "15 %", "" ], [ "Oplevering", "70 %", "" ] ] }, { "headings": [ "Woning", "Verdieping", "Slaapkamers", "Badkamers", "Door de bron vermelde bebouwde oppervlakte", "Bruikbaar", "Terras", "Prijs" ], "rows": [ [ "V1", "0", "3", "2.0", "116,64 m²", "99,14 m²", "65,95 m²", "€1.200.000" ], [ "V9", "2", "2", "2.0", "126,69 m²", "107,68 m²", "147,29 m²", "€1.580.000" ], [ "V4", "1", "3", "3.0", "156,06 m²", "132,65 m²", "—", "€1.650.000" ], [ "V7", "1", "3", "3.0", "156,76 m²", "133,25 m²", "132,02 m²", "€1.800.000" ], [ "V5", "1", "3", "3.0", "175,08 m²", "148,82 m²", "47,99 m²", "€1.950.000" ], [ "V12", "2", "3", "3.0", "157,98 m²", "134,28 m²", "37,30 m²", "€2.095.000" ], [ "V13", "2", "3", "3.0", "179,50 m²", "152,57 m²", "30,87 m²", "€2.285.000" ], [ "V10", "2", "3", "3.0", "150,47 m²", "127,89 m²", "113,37 m²", "€2.495.000" ], [ "V11", "2", "3", "3.0", "168,31 m²", "143,06 m²", "113,30 m²", "€2.995.000" ], [ "V14", "4", "3", "3.0", "131,17 m²", "—", "98,57 m²", "€3.350.000" ], [ "V15", "3", "3", "3.0", "166,50 m²", "141,52 m²", "135,12 m²", "€3.550.000" ], [ "V16", "4", "3", "3.0", "174,70 m²", "148,49 m²", "277,80 m²", "€4.500.000" ] ] } ], "structured_data": [ { "@context": "https://schema.org", "@graph": [ { "@type": "WebPage", "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/#webpage", "url": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/", "name": "ROYAL RIVER — nieuwbouwappartementen met zwembad en wellness in Marbella", "description": "ROYAL RIVER: 12 beschikbare woningen in Marbella; €1.200.000 – €4.500.000; 116,64 m²–179,50 m² bebouwd. Bron: Resales Online.", "inLanguage": "nl-NL", "dateModified": "2026-10-16", "reviewedBy": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/#hans-beeckman" }, "speakable": { "@type": "SpeakableSpecification", "cssSelector": [ "#ai-summary" ], "text": "Geplande appartementen in Río Real, Marbella, met gedeeld zwembad, solarium, spa, sauna, fitnessruimte, garage en berging; de momenteel beschikbare woningen hebben twee of drie slaapkamers. Resales Online vermeldt 12 beschikbare woningen, van €1.200.000 tot €4.500.000. Prijslijst: 14 oktober 2026; prijzen en beschikbaarheid gecontroleerd op 16 oktober 2026. Geplande oplevering: tweede kwartaal van 2028. Dit is de tijdsplanning van de bron, geen gegarandeerde opleverdatum. Betalingsregeling volgens bron: €25.000 reservering, 15% bij contract, 15% tijdens de bouw en 70% bij oplevering. Btw en verrekening van de reservering vereisen bevestiging. Mediaan vraagprijs per bebouwde m²: €12.995/m²." }, "author": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/#hans-beeckman" }, "publisher": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/#organization" }, "breadcrumb": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/#breadcrumb" }, "mainEntity": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/#project" }, "primaryImageOfPage": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/#image-1" }, "potentialAction": [ { "@type": "CommunicateAction", "name": "Praat met Emma, onze virtuele vastgoedassistent, voor een eerste verkenning van ROYAL RIVER en vergelijkbare projecten.", "target": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/#emma", "recipient": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/#organization" } }, { "@type": "CommunicateAction", "name": "Of spreek met een verkoopmakelaar die je taal spreekt en gespecialiseerd is in vergelijkbare nieuwbouwprojecten in Marbella.", "target": "https://wa.me/34630039090?text=ROYAL%20RIVER%3A%20Hoeveel%20woningen%20zijn%20beschikbaar%3F%20Is%20er%20een%20plattegrond%20voor%20ROYAL%20RIVER%3F%20Wat%20zijn%20de%20betalings-%20en%20opleveringsplannen%3F%20https%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fnl%2Fprojecten%2Froyal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella%2F", "recipient": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/#organization" } } ], "associatedMedia": [ { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/#context-image-1" }, { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/#floorplan-U212194" }, { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/#floorplan-image-U212194" } ], "citation": [ { "@type": "CreativeWork", "name": "Resales Online vermeldt 12 beschikbare woningen, van €1.200.000 tot €4.500.000. Prijslijst: 14 oktober 2026; prijzen en beschikbaarheid gecontroleerd op 16 oktober 2026." }, { "@type": "WebPage", "name": "Officiële gemeente-informatie: Marbella", "url": "https://www.marbella.es/" }, { "@type": "WebPage", "name": "regionale informatie van Andalusië", "url": "https://www.juntadeandalucia.es/" }, { "@type": "WebPage", "name": "Spaanse vastgoedregistratie", "url": "https://www.registradores.org/" }, { "@type": "WebPage", "name": "officieel Spaans kadaster", "url": "https://www.sedecatastro.gob.es/" }, { "@type": "WebPage", "name": "Officiële informatie van luchthaven Málaga-Costa del Sol", "url": "https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html" }, { "@type": "WebPage", "name": "AEMET — officiële weersinformatie", "url": "https://www.aemet.es/" } ], "relatedLink": [ "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/the-view-marbella-phase-2-3-nieuwbouwappartementen-met-binnenzwembad-en-wellness-in-marbella/", "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/the-sky-marbella-apartments-nieuwbouwappartementen-met-binnenzwembad-en-wellness-in-benahavis/", "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/aloha-forest-nieuwbouwappartementen-op-loopafstand-van-winkels-en-restaurants-in-marbella/", "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/zinnia-zuidgerichte-nieuwbouwappartementen-met-zeezicht-in-san-pedro-de-alcantara/", "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/ocean-view-marbella-nieuwbouwappartementen-op-het-zuiden-met-zeezicht-ojen/", "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/casa-gloria-nieuwbouwappartementen-op-loopafstand-van-het-strand-marbella/", "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/torre-biznaga-nieuwbouwappartementen-loopafstand-strand-panoramisch-zeezicht-fuengirola/", "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/sira-homes-boutique-nieuwbouwappartementen-in-elviria/", "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten-vergelijken/nieuwbouwappartementen-3-slaapkamers-terrasopties-50m2-marbella-1m-1-5m-vergelijken/", "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten-vergelijken/nieuwbouwappartementen-zeezicht-marbella-750k-1m-vergelijken/" ], "accountablePerson": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/#hans-beeckman" }, "hasPart": [ { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/#faq" }, { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/#hans-beeckman-review" }, { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/#floor-plans" }, { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/#payment-completion" } ], "encoding": [ { "@type": "MediaObject", "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/index.md#encoding", "contentUrl": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/index.md", "encodingFormat": "text/markdown", "name": "ROYAL RIVER in Markdown", "inLanguage": "nl", "isBasedOn": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/#webpage" } }, { "@type": "MediaObject", "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/data.yaml#encoding", "contentUrl": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/data.yaml", "encodingFormat": "application/yaml", "name": "ROYAL RIVER projectgegevens", "inLanguage": "nl", "isBasedOn": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/#webpage" } }, { "@type": "MediaObject", "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/data.json#encoding", "contentUrl": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/data.json", "encodingFormat": "application/json", "name": "ROYAL RIVER projectgegevens (JSON)", "inLanguage": "nl", "isBasedOn": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/#webpage" } } ] }, { "@type": "MediaObject", "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/#floorplan-U212194", "name": "Bekijk plattegrond V7 (PDF)", "contentUrl": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/reviewed-floorplan.pdf", "url": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/reviewed-floorplan.pdf", "encodingFormat": "application/pdf", "sha256": "10284e03b85e6e26b287856a82bb116a14cc5f4aa28f7802f8d237ebbf3deb35", "identifier": "U212194", "about": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/#project" }, "isPartOf": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/#floor-plans" }, "contentSize": "178921 bytes" }, { "@type": "ApartmentComplex", "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/#project", "name": "ROYAL RIVER", "url": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/", "description": "Geplande appartementen in Río Real, Marbella, met gedeeld zwembad, solarium, spa, sauna, fitnessruimte, garage en berging; de momenteel beschikbare woningen hebben twee of drie slaapkamers.", "address": { "@type": "PostalAddress", "addressLocality": "Marbella", "addressRegion": "Málaga", "addressCountry": "ES" }, "geo": { "@type": "GeoCoordinates", "latitude": 36.512668, "longitude": -4.8499237 }, "offers": { "@type": "AggregateOffer", "priceCurrency": "EUR", "lowPrice": 1200000, "highPrice": 4500000, "availability": "https://schema.org/InStock", "url": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/", "offerCount": 12 }, "mainEntityOfPage": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/#webpage" }, "image": [ { "@type": "ImageObject", "contentUrl": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-1.jpg", "caption": "Getrapt appartementengebouw met beplante terrassen · Impressie", "description": "ROYAL RIVER: getrapt appartementengebouw met beplante terrassen. Impressie.", "width": 1200, "height": 758, "representativeOfPage": true, "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/#image-1" }, { "@type": "ImageObject", "contentUrl": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-2.jpg", "caption": "Woonkamer met kamergrote ramen · Impressie", "description": "ROYAL RIVER: woonkamer met kamergrote ramen. Impressie.", "width": 1200, "height": 641, "representativeOfPage": false, "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/#image-2" }, { "@type": "ImageObject", "contentUrl": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-3.jpg", "caption": "Slaapkamer met toegang tot het terras · Impressie", "description": "ROYAL RIVER: slaapkamer met toegang tot het terras. Impressie.", "width": 1200, "height": 600, "representativeOfPage": false, "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/#image-3" }, { "@type": "ImageObject", "contentUrl": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-4.jpg", "caption": "Buitenzwembad met ligstoelen · Impressie", "description": "ROYAL RIVER: buitenzwembad met ligstoelen. Impressie.", "width": 1080, "height": 612, "representativeOfPage": false, "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/#image-4" }, { "@type": "ImageObject", "contentUrl": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-5.jpg", "caption": "Binnenzwembad naast de lounge · Impressie", "description": "ROYAL RIVER: binnenzwembad naast de lounge. Impressie.", "width": 1080, "height": 540, "representativeOfPage": false, "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/#image-5" } ], "additionalProperty": [ { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "types", "name": "Woningtypes", "value": "Appartementen op tussenverdieping en begane grond" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "bedrooms", "name": "Slaapkamers", "value": "2–3" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "bathrooms", "name": "Badkamers", "value": "2–3" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "built_m2", "name": "Door de bron vermelde bebouwde oppervlakte", "value": "116,64–179,50 m²" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "completion", "name": "Oplevering", "value": "Geplande oplevering: tweede kwartaal van 2028. Dit is de tijdsplanning van de bron, geen gegarandeerde opleverdatum." }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "useful_m2", "name": "Bruikbare oppervlakte", "value": "Verschillende meetgrondslagen; zie de uitleg over V7." }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "terrace_m2", "name": "Terras", "value": "30,87–277,80 m²*" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "pool", "name": "Zwembad", "value": "Gedeeld zwembad" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "gym", "name": "Fitnessvoorzieningen", "value": "Fitnessruimte, spa en sauna volgens de projectbron" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "parking", "name": "Parkeren", "value": "Garage en berging volgens de bron" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "payment-completion", "name": "Betaling en oplevering", "value": "De beoordeelde betalingsregeling voor ROYAL RIVER vermeldt €25.000 bij reservering, 15% bij contract, 15% tijdens de bouw en 70% bij oplevering. De btw-behandeling en de vraag of de reservering wordt verrekend met een latere fase zijn niet bevestigd in de beoordeelde informatie. Gemeenschapskosten, IBI, afvalbelasting en notariële waarde zijn eveneens onbekend in de bron. Bevestig de contractuele data, betalingsgaranties, btw en reserveringsvoorwaarden schriftelijk voordat je verdergaat. Geplande oplevering: tweede kwartaal van 2028. Dit is de tijdsplanning van de bron, geen gegarandeerde opleverdatum." }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJcQc3A4Incw0RLdRFKbSTC-0:DRIVE", "name": "Playa el Pinillo", "value": "4,04 km · 8 min rijden", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20el%20Pinillo&query_place_id=ChIJcQc3A4Incw0RLdRFKbSTC-0" } }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJAU5ybWUncw0RcK7lXC1lgYE:DRIVE", "name": "Playa los Monteros", "value": "5,19 km · 10 min rijden", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20los%20Monteros&query_place_id=ChIJAU5ybWUncw0RcK7lXC1lgYE" } }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJg4TNR4sncw0RHZiVysjDI-U:DRIVE", "name": "Playa del Cable", "value": "3,01 km · 8 min rijden", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Cable&query_place_id=ChIJg4TNR4sncw0RHZiVysjDI-U" } }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJM1Xc2tnZcg0RSzkmcy1-VP0:DRIVE", "name": "El Club Restaurant by Río Real", "value": "5,62 km · 11 min rijden", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Club%20Restaurant%20by%20R%C3%ADo%20Real&query_place_id=ChIJM1Xc2tnZcg0RSzkmcy1-VP0" } }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJwa6rAD8ncw0RypuvU-C3eaQ:DRIVE", "name": "The Point Restaurant Marbella", "value": "2,76 km · 6 min rijden", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=The%20Point%20Restaurant%20Marbella&query_place_id=ChIJwa6rAD8ncw0RypuvU-C3eaQ" } }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJAQAAAHzfcg0RCFOtQ4CHAoM:DRIVE", "name": "Trocadero Arena", "value": "3,99 km · 8 min rijden", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Trocadero%20Arena&query_place_id=ChIJAQAAAHzfcg0RCFOtQ4CHAoM" } }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJZ72-QgvZcg0Re1xCVUMVWfc:DRIVE", "name": "Parrilla Restaurante Bello Horizonte", "value": "3,00 km · 7 min rijden", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Parrilla%20Restaurante%20Bello%20Horizonte&query_place_id=ChIJZ72-QgvZcg0Re1xCVUMVWfc" } }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJ1xjfunnYcg0RHI_Vu3IncqQ:DRIVE", "name": "Supermarket La Cuesta", "value": "3,00 km · 7 min rijden", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermarket%20La%20Cuesta&query_place_id=ChIJ1xjfunnYcg0RHI_Vu3IncqQ" } }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJiRr_jooncw0RCh6E0kHusbU:DRIVE", "name": "Comerco Cash & Carry", "value": "2,24 km · 5 min rijden", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Comerco%20Cash%20%26%20Carry&query_place_id=ChIJiRr_jooncw0RCh6E0kHusbU" } }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJ67TaDlgncw0RbR2BLzil198:DRIVE", "name": "ALDI", "value": "5,77 km · 10 min rijden", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=ALDI&query_place_id=ChIJ67TaDlgncw0RbR2BLzil198" } }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJwY7YFwfZcg0RdYhxWQ_mkxo:DRIVE", "name": "Carrefour Market", "value": "3,61 km · 9 min rijden", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Market&query_place_id=ChIJwY7YFwfZcg0RdYhxWQ_mkxo" } }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJM0ABX5nZcg0R44AejDCYKbs:DRIVE", "name": "Río Real Golf Marbella", "value": "5,62 km · 11 min rijden", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=R%C3%ADo%20Real%20Golf%20Marbella&query_place_id=ChIJM0ABX5nZcg0R44AejDCYKbs" } }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJZS2T7lgncw0RJwPXESIws8M:DRIVE", "name": "Santa Clara Golf Marbella", "value": "7,80 km · 14 min rijden", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Santa%20Clara%20Golf%20Marbella&query_place_id=ChIJZS2T7lgncw0RJwPXESIws8M" } }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJyerWy4Qgcw0RTIE_9rnWARA:DRIVE", "name": "Greenlife Golf Marbella", "value": "12,41 km · 16 min rijden", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Greenlife%20Golf%20Marbella&query_place_id=ChIJyerWy4Qgcw0RTIE_9rnWARA" } }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJizo9KJwgcw0RURqNHgy-otI:DRIVE", "name": "Santa Maria Golf Club Marbella", "value": "11,59 km · 15 min rijden", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Santa%20Maria%20Golf%20Club%20Marbella&query_place_id=ChIJizo9KJwgcw0RURqNHgy-otI" } }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "amenity-route", "name": "Apotheek — Farmacia Albarizas", "value": "3,62 km · 9 min rijden" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "amenity-route", "name": "Ziekenhuis of gezondheidscentrum — Hospital Costa del Sol", "value": "5,67 km · 10 min rijden" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "amenity-route", "name": "Café — Aurora Community Club Cafe Brunch | Yoga | Workshops", "value": "4,43 km · 8 min rijden" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "amenity-route", "name": "Bar — ZANZIBAR Marbella Cocktail Bar", "value": "4,06 km · 8 min rijden" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "amenity-route", "name": "Sportschool — Crossbox Marbella", "value": "2,99 km · 9 min rijden" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "amenity-route", "name": "Padel- of tennisclub — Los Monteros Racket Club | Tennis & Padel", "value": "6,04 km · 10 min rijden" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "amenity-route", "name": "Jachthaven — Marina La Bajadilla", "value": "3,51 km · 10 min rijden" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "regional-route", "name": "Luchthaven Málaga-Costa del Sol — Málaga-Costa del Sol Airport", "value": "51,99 km · 37 min rijden" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "regional-route", "name": "Centrum van Estepona — Plaza de las Flores", "value": "37,73 km · 34 min rijden" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "regional-route", "name": "Marbella, oude stad — Plaza de los Naranjos", "value": "5,19 km · 15 min rijden" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "regional-route", "name": "Puerto Banús — Puerto Banús", "value": "14,02 km · 15 min rijden" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "regional-route", "name": "Centrum van Málaga — Plaza de la Constitución", "value": "62,72 km · 58 min rijden" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "regional-route", "name": "Gibraltar — Casemates Square", "value": "83,47 km · 71 min rijden" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "regional-route", "name": "Ronda — Plaza España", "value": "64,88 km · 71 min rijden" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "payment-reservation_eur", "name": "Reservering", "value": 25000, "unitText": "EUR", "description": "Btw en verrekening van de reservering zijn onbekend; bevestig dit schriftelijk." }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "payment-contract_percent", "name": "Contract", "value": 15, "unitText": "%", "description": "" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "payment-construction_percent", "name": "Tijdens de bouw", "value": 15, "unitText": "%", "description": "" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "payment-completion_percent", "name": "Oplevering", "value": 70, "unitText": "%", "description": "" } ], "numberOfAvailableAccommodationUnits": { "@type": "QuantitativeValue", "value": 12, "unitText": "woningen" }, "numberOfBedrooms": { "@type": "QuantitativeValue", "minValue": 2, "maxValue": 3 }, "numberOfBathroomsTotal": { "@type": "QuantitativeValue", "minValue": 2, "maxValue": 3 }, "floorSize": { "@type": "QuantitativeValue", "minValue": 116.64, "maxValue": 179.5, "unitCode": "MTK" }, "containedInPlace": { "@type": "City", "name": "Marbella" }, "subjectOf": [ { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/#floorplan-U212194" }, { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/#floorplan-image-U212194" } ] }, { "@type": "ImageObject", "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/#context-image-1", "contentUrl": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/context/torre-de-calahonda-coastal-watchtower-with-mediterranean-sea-and-protected-dune-/context-1.jpg", "url": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/context/torre-de-calahonda-coastal-watchtower-with-mediterranean-sea-and-protected-dune-/context-1.jpg", "name": "Cabopino rond ROYAL RIVER", "caption": "Torre de Calahonda, gefotografeerd in 2017. Deze omgevingsfoto toont ROYAL RIVER niet en evenmin het uitzicht vanuit de beschikbare woning.", "description": "Stenen kustwachttoren achter houten wandelpaden en lage kustbegroeiing, met bleke rotsen op de voorgrond en de blauwe Middellandse Zee aan de horizon bij Cabopino.", "encodingFormat": "image/jpeg", "width": 4128, "height": 3096, "creditText": "Ingeniero-aleman · CC BY-SA 4.0", "creator": { "@type": "Person", "name": "Ingeniero-aleman" }, "license": "https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/", "acquireLicensePage": "https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Torre_de_Calahonda.jpg", "contentLocation": { "@type": "Place", "name": "Cabopino, Marbella" }, "representativeOfPage": false, "copyrightNotice": "Copyright Ingeniero-aleman" }, { "@type": "BreadcrumbList", "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/#breadcrumb", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Home", "item": "https://delsolprimehomes.com/nl/" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "Projecten", "item": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/" }, { "@type": "ListItem", "position": 3, "name": "Marbella", "item": "https://delsolprimehomes.com/nl/nieuwbouw/marbella" }, { "@type": "ListItem", "position": 4, "name": "ROYAL RIVER", "item": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/" } ] }, { "@type": "Person", "@id": "https://delsolprimehomes.com/#hans-beeckman", "name": "Hans Beeckman", "jobTitle": "Oprichter en directeur", "image": "https://delsolprimehomes.com/images/hans-qa-avatar.webp", "sameAs": [ "https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/", "https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767" ], "worksFor": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/#organization" } }, { "@type": "RealEstateAgent", "@id": "https://delsolprimehomes.com/#organization", "name": "Del Sol Prime Homes", "url": "https://delsolprimehomes.com/nl/", "telephone": "+34 630 03 90 90", "email": "info@delsolprimehomes.com", "logo": { "@type": "ImageObject", "url": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/logo-new.png?v=2" }, "sameAs": [ "https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767", "https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579" ], "contactPoint": { "@type": "ContactPoint", "contactType": "sales", "telephone": "+34 630 03 90 90", "availableLanguage": [ "en", "nl", "de", "fr", "hu", "sv", "da", "no", "fi", "pl" ], "url": "https://wa.me/34630039090?text=ROYAL%20RIVER%3A%20Hoeveel%20woningen%20zijn%20beschikbaar%3F%20Is%20er%20een%20plattegrond%20voor%20ROYAL%20RIVER%3F%20Wat%20zijn%20de%20betalings-%20en%20opleveringsplannen%3F%20https%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fnl%2Fprojecten%2Froyal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella%2F" } }, { "@type": "CreativeWork", "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/#hans-beeckman-review", "author": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/#hans-beeckman" }, "inLanguage": "nl", "text": "ROYAL RIVER ligt in Río Real, binnen Marbella, en kan aantrekkelijk zijn voor kopers die zoeken naar een gepland appartement met twee of drie slaapkamers en toegang tot gedeelde recreatie- en wellnessvoorzieningen. De bron beschrijft een gedeeld zwembad, solarium, spa, sauna en fitnessruimte, naast garageparkeerplaatsen en bergruimte. Deze voorzieningen maken deel uit van de projectinformatie; de definitieve gebruiksregelingen, gemeenschapskosten en toewijzing dienen daarom in de koopdocumentatie te worden gecontroleerd en niet uitsluitend op basis van de marketingbeschrijving te worden aangenomen. De beschikbare voorraad vereist een zorgvuldige vergelijking per woning. De 12 beschikbare woningen omvatten appartementen met twee en drie slaapkamers; V9 is de woning met twee slaapkamers, terwijl de andere 11 drie slaapkamers hebben. Er zijn appartementen op de begane grond en tussenverdiepingen vermeld, en de invulling van buitenruimte verschilt per type: tuinen worden beschreven voor woningen op de begane grond, terwijl privézwembaden worden beschreven voor penthouses. Geen van beide kenmerken mag voor elk appartement worden verondersteld. Controleer vóór reservering het specifieke plan, de verdieping, oriëntatie, buitenindeling en inbegrepen parkeer- en bergingsdetails. V7 is het beoordeelde voorbeeldplan: een woning op de eerste verdieping met drie slaapkamers en drie badkamers. Het plan van september 2025 vermeldt 147,30 m² eigen bebouwde oppervlakte, 129,70 m² buitenruimte en 333,83 m² totaal inclusief gemeenschappelijke delen. De huidige rij in de prijslijst gebruikt andere cijfers, waaronder 156,76 m² bebouwde oppervlakte, 133,25 m² bruikbare oppervlakte en 132,02 m² terras. Deze aanduidingen zijn niet onderling uitwisselbaar. Vraag vóór ondertekening het actuele individuele plan en een schriftelijk oppervlakteschema op voor de gekozen woning.", "about": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/#project" } }, { "@type": "WebPageElement", "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/#floor-plans", "url": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/#floor-plans", "name": "Voorbeeldplattegrond", "text": "Het beoordeelde voorbeeld is V7, een woning op de eerste verdieping met drie slaapkamers en drie badkamers. Het plan van september 2025 vermeldt 147,30 m² eigen bebouwde oppervlakte, 129,70 m² buitenruimte en 333,83 m² totaal inclusief gemeenschappelijke delen. De gecontroleerde rij in de prijslijst vermeldt 156,76 m² bebouwde oppervlakte, 133,25 m² bruikbare oppervlakte en 132,02 m² terras, voor €1.800.000. De verschillende aanduidingen zijn niet met elkaar verzoend of overschreven. Vraag het actuele individuele plan en het laatste oppervlakteschema op voor de gekozen woning.", "inLanguage": "nl", "isPartOf": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/#webpage" }, "about": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/#project" }, "associatedMedia": [ { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/#floorplan-U212194" }, { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/#floorplan-image-U212194" } ] }, { "@type": "WebPageElement", "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/#payment-completion", "url": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/#payment-completion", "name": "Betaling en oplevering", "text": "De beoordeelde betalingsregeling voor ROYAL RIVER vermeldt €25.000 bij reservering, 15% bij contract, 15% tijdens de bouw en 70% bij oplevering. De btw-behandeling en de vraag of de reservering wordt verrekend met een latere fase zijn niet bevestigd in de beoordeelde informatie. Gemeenschapskosten, IBI, afvalbelasting en notariële waarde zijn eveneens onbekend in de bron. Bevestig de contractuele data, betalingsgaranties, btw en reserveringsvoorwaarden schriftelijk voordat je verdergaat. Geplande oplevering: tweede kwartaal van 2028. Dit is de tijdsplanning van de bron, geen gegarandeerde opleverdatum.", "inLanguage": "nl", "isPartOf": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/#webpage" }, "about": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/#project" } }, { "@type": "ImageObject", "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/#floorplan-image-U212194", "contentUrl": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/reviewed-floorplan.webp", "encodingFormat": "image/webp", "width": 1800, "height": 1273, "sha256": "0ae49baede144dd41fac3f22c542dee10bd099df42aadb1b186abda315dfa274", "identifier": "U212194", "caption": "Voorbeeldappartement V7, eerste verdieping. Beoordeeld plan gedateerd september 2025; bevestig vóór aankoop de actuele planversie en het oppervlakteschema.", "description": "ROYAL RIVER: appartement V7, eerste verdieping, met drie slaapkamers, drie badkamers en buitenruimte.", "about": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/#project" }, "isPartOf": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/#floor-plans" }, "isBasedOn": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/reviewed-floorplan.pdf" } ] }, { "@context": "https://schema.org", "@graph": [ { "@type": "WebApplication", "publisher": { "@type": "Organization", "name": "Del Sol Prime Homes" }, "applicationCategory": "FinanceApplication", "operatingSystem": "All", "browserRequirements": "Requires JavaScript", "isAccessibleForFree": true, "name": "Aankoopkostenmodel: ROYAL RIVER", "featureList": [ "Totale aankoopkost" ], "description": "Aankoopkostenmodel: €1.200.000 - €4.500.000. De jaarlijkse IBI-belasting, gemeenschapskosten en afvalheffing voor de gekozen woning zijn nog niet bevestigd. Vraag vóór aankoop de actuele bedragen en betaalfrequentie schriftelijk op." }, { "@type": "WebApplication", "publisher": { "@type": "Organization", "name": "Del Sol Prime Homes" }, "applicationCategory": "FinanceApplication", "operatingSystem": "All", "browserRequirements": "Requires JavaScript", "isAccessibleForFree": true, "name": "Indicatief Spaans hypotheekscenario: ROYAL RIVER", "description": "Alleen indicatief. Werkelijke hypotheekvoorwaarden hangen af van residentie, inkomen, fiscale historiek en bank." } ] }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "OfferCatalog", "name": "ROYAL RIVER Prijzen en plannen", "identifier": "R5291869", "dateModified": "2026-10-16", "additionalProperty": [ { "@type": "PropertyValue", "name": "Mediane vraagprijs per door de bron vermelde bebouwde m²", "value": 12995, "unitText": "EUR/m²" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Prijs per gewogen m²", "value": 11861, "unitText": "EUR/m²" } ], "itemListElement": [ { "@type": "Offer", "sku": "U212287", "name": "ROYAL RIVER V14", "price": 3350000, "priceCurrency": "EUR", "availability": "https://schema.org/InStock", "itemOffered": { "@type": "Residence", "name": "ROYAL RIVER V14", "additionalProperty": [ { "@type": "PropertyValue", "name": "Terras", "value": 98.57, "unitText": "m²" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Verdieping", "value": "4" } ], "numberOfBedrooms": 3, "numberOfBathroomsTotal": 3, "floorSize": { "@type": "QuantitativeValue", "value": 131.17, "unitCode": "MTK" }, "containedInPlace": { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Marbella" } } }, { "@type": "Offer", "sku": "U212290", "name": "ROYAL RIVER V16", "price": 4500000, "priceCurrency": "EUR", "availability": "https://schema.org/InStock", "itemOffered": { "@type": "Residence", "name": "ROYAL RIVER V16", "additionalProperty": [ { "@type": "PropertyValue", "name": "Terras", "value": 277.8, "unitText": "m²" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Verdieping", "value": "4" } ], "numberOfBedrooms": 3, "numberOfBathroomsTotal": 3, "floorSize": { "@type": "QuantitativeValue", "value": 174.7, "unitCode": "MTK" }, "containedInPlace": { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Marbella" } } }, { "@type": "Offer", "sku": "U212284", "name": "ROYAL RIVER V15", "price": 3550000, "priceCurrency": "EUR", "availability": "https://schema.org/InStock", "itemOffered": { "@type": "Residence", "name": "ROYAL RIVER V15", "additionalProperty": [ { "@type": "PropertyValue", "name": "Terras", "value": 135.12, "unitText": "m²" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Verdieping", "value": "3" } ], "numberOfBedrooms": 3, "numberOfBathroomsTotal": 3, "floorSize": { "@type": "QuantitativeValue", "value": 166.5, "unitCode": "MTK" }, "containedInPlace": { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Marbella" } } }, { "@type": "Offer", "sku": "U212209", "name": "ROYAL RIVER V9", "price": 1580000, "priceCurrency": "EUR", "availability": "https://schema.org/InStock", "itemOffered": { "@type": "Residence", "name": "ROYAL RIVER V9", "additionalProperty": [ { "@type": "PropertyValue", "name": "Terras", "value": 147.29, "unitText": "m²" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Verdieping", "value": "2" } ], "numberOfBedrooms": 2, "numberOfBathroomsTotal": 2, "floorSize": { "@type": "QuantitativeValue", "value": 126.69, "unitCode": "MTK" }, "containedInPlace": { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Marbella" } } }, { "@type": "Offer", "sku": "U212266", "name": "ROYAL RIVER V10", "price": 2495000, "priceCurrency": "EUR", "availability": "https://schema.org/InStock", "itemOffered": { "@type": "Residence", "name": "ROYAL RIVER V10", "additionalProperty": [ { "@type": "PropertyValue", "name": "Terras", "value": 113.37, "unitText": "m²" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Verdieping", "value": "2" } ], "numberOfBedrooms": 3, "numberOfBathroomsTotal": 3, "floorSize": { "@type": "QuantitativeValue", "value": 150.47, "unitCode": "MTK" }, "containedInPlace": { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Marbella" } } }, { "@type": "Offer", "sku": "U212269", "name": "ROYAL RIVER V11", "price": 2995000, "priceCurrency": "EUR", "availability": "https://schema.org/InStock", "itemOffered": { "@type": "Residence", "name": "ROYAL RIVER V11", "additionalProperty": [ { "@type": "PropertyValue", "name": "Terras", "value": 113.3, "unitText": "m²" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Verdieping", "value": "2" } ], "numberOfBedrooms": 3, "numberOfBathroomsTotal": 3, "floorSize": { "@type": "QuantitativeValue", "value": 168.31, "unitCode": "MTK" }, "containedInPlace": { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Marbella" } } }, { "@type": "Offer", "sku": "U212272", "name": "ROYAL RIVER V12", "price": 2095000, "priceCurrency": "EUR", "availability": "https://schema.org/InStock", "itemOffered": { "@type": "Residence", "name": "ROYAL RIVER V12", "additionalProperty": [ { "@type": "PropertyValue", "name": "Terras", "value": 37.3, "unitText": "m²" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Verdieping", "value": "2" } ], "numberOfBedrooms": 3, "numberOfBathroomsTotal": 3, "floorSize": { "@type": "QuantitativeValue", "value": 157.98, "unitCode": "MTK" }, "containedInPlace": { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Marbella" } } }, { "@type": "Offer", "sku": "U212275", "name": "ROYAL RIVER V13", "price": 2285000, "priceCurrency": "EUR", "availability": "https://schema.org/InStock", "itemOffered": { "@type": "Residence", "name": "ROYAL RIVER V13", "additionalProperty": [ { "@type": "PropertyValue", "name": "Terras", "value": 30.87, "unitText": "m²" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Verdieping", "value": "2" } ], "numberOfBedrooms": 3, "numberOfBathroomsTotal": 3, "floorSize": { "@type": "QuantitativeValue", "value": 179.5, "unitCode": "MTK" }, "containedInPlace": { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Marbella" } } }, { "@type": "Offer", "sku": "U212182", "name": "ROYAL RIVER V5", "price": 1950000, "priceCurrency": "EUR", "availability": "https://schema.org/InStock", "itemOffered": { "@type": "Residence", "name": "ROYAL RIVER V5", "additionalProperty": [ { "@type": "PropertyValue", "name": "Terras", "value": 47.99, "unitText": "m²" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Verdieping", "value": "1" } ], "numberOfBedrooms": 3, "numberOfBathroomsTotal": 3, "floorSize": { "@type": "QuantitativeValue", "value": 175.08, "unitCode": "MTK" }, "containedInPlace": { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Marbella" } } }, { "@type": "Offer", "sku": "U212194", "name": "ROYAL RIVER V7", "price": 1800000, "priceCurrency": "EUR", "availability": "https://schema.org/InStock", "itemOffered": { "@type": "Residence", "name": "ROYAL RIVER V7", "additionalProperty": [ { "@type": "PropertyValue", "name": "Terras", "value": 132.02, "unitText": "m²" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Verdieping", "value": "1" } ], "numberOfBedrooms": 3, "numberOfBathroomsTotal": 3, "floorSize": { "@type": "QuantitativeValue", "value": 156.76, "unitCode": "MTK" }, "containedInPlace": { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Marbella" } } }, { "@type": "Offer", "sku": "U245260", "name": "ROYAL RIVER V4", "price": 1650000, "priceCurrency": "EUR", "availability": "https://schema.org/InStock", "itemOffered": { "@type": "Residence", "name": "ROYAL RIVER V4", "additionalProperty": [ { "@type": "PropertyValue", "name": "Verdieping", "value": "1" } ], "numberOfBedrooms": 3, "numberOfBathroomsTotal": 3, "floorSize": { "@type": "QuantitativeValue", "value": 156.06, "unitCode": "MTK" }, "containedInPlace": { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Marbella" } } }, { "@type": "Offer", "sku": "U212185", "name": "ROYAL RIVER V1", "price": 1200000, "priceCurrency": "EUR", "availability": "https://schema.org/InStock", "itemOffered": { "@type": "Residence", "name": "ROYAL RIVER V1", "additionalProperty": [ { "@type": "PropertyValue", "name": "Terras", "value": 65.95, "unitText": "m²" }, { "@type": "PropertyValue", "name": "Verdieping", "value": "0" } ], "numberOfBedrooms": 3, "numberOfBathroomsTotal": 2, "floorSize": { "@type": "QuantitativeValue", "value": 116.64, "unitCode": "MTK" }, "containedInPlace": { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Marbella" } } } ] }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/#faq", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "Wat biedt ROYAL RIVER in Marbella?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "ROYAL RIVER is een gepland appartementproject in Río Real, binnen Marbella, met een gedeeld zwembad, solarium, spa, sauna, fitnessruimte, garage en berging volgens de projectinformatie. De huidige beschikbaarheid omvat V9 met twee slaapkamers en 11 woningen met drie slaapkamers. Tuinen worden beschreven voor appartementen op de begane grond en privézwembaden voor penthouses, niet voor elke woning. Vraag de specifieke woningdocumentatie op voor bevestigde indeling en inbegrepen onderdelen." } }, { "@type": "Question", "name": "Hoeveel woningen zijn beschikbaar?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Resales Online vermeldt 12 beschikbare woningen, van €1.200.000 tot €4.500.000. Prijslijst: 14 oktober 2026; prijzen en beschikbaarheid gecontroleerd op 16 oktober 2026." } }, { "@type": "Question", "name": "Is er een plattegrond voor ROYAL RIVER?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Het beoordeelde voorbeeld is V7, een woning op de eerste verdieping met drie slaapkamers en drie badkamers. Het plan van september 2025 vermeldt 147,30 m² eigen bebouwde oppervlakte, 129,70 m² buitenruimte en 333,83 m² totaal inclusief gemeenschappelijke delen. De gecontroleerde rij in de prijslijst vermeldt 156,76 m² bebouwde oppervlakte, 133,25 m² bruikbare oppervlakte en 132,02 m² terras, voor €1.800.000. De verschillende aanduidingen zijn niet met elkaar verzoend of overschreven. Vraag het actuele individuele plan en het laatste oppervlakteschema op voor de gekozen woning." } }, { "@type": "Question", "name": "Waarom verschillen de oppervlakten op het plan van V7 van de prijslijst?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Het plan van V7 van september 2025 vermeldt 147,30 m² eigen bebouwde oppervlakte, 129,70 m² buitenruimte en 333,83 m² totaal inclusief gemeenschappelijke delen. De gecontroleerde prijslijst vermeldt daarentegen 156,76 m² bebouwd, 133,25 m² bruikbaar en 132,02 m² terras. Deze aanduidingen kunnen verschillende meetgrondslagen gebruiken en mogen niet als onderling uitwisselbaar worden beschouwd. Vraag vóór aankoop het meest recente ondertekende oppervlakteschema op voor het specifieke appartement." } }, { "@type": "Question", "name": "Wat zijn de betalings- en opleveringsplannen?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "De beoordeelde betalingsregeling voor ROYAL RIVER vermeldt €25.000 bij reservering, 15% bij contract, 15% tijdens de bouw en 70% bij oplevering. De btw-behandeling en de vraag of de reservering wordt verrekend met een latere fase zijn niet bevestigd in de beoordeelde informatie. Gemeenschapskosten, IBI, afvalbelasting en notariële waarde zijn eveneens onbekend in de bron. Bevestig de contractuele data, betalingsgaranties, btw en reserveringsvoorwaarden schriftelijk voordat je verdergaat. Geplande oplevering: tweede kwartaal van 2028. Dit is de tijdsplanning van de bron, geen gegarandeerde opleverdatum." } }, { "@type": "Question", "name": "Kan ik als niet-inwoner een Spaanse hypotheek krijgen?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Ja. Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-inwoners, doorgaans tot een lager percentage van de aankoopprijs dan aan inwoners en met voorwaarden die per bank verschillen. De uitkomst hangt af van je inkomen, fiscale woonplaats en de beoordeling door de bank. Wij brengen u in contact met hypotheekadviseurs die met niet-inwoners werken." } }, { "@type": "Question", "name": "Wat kosten de gemeenschapskosten?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Vraag vóór reservering naar de gemeenschapskosten voor de specifieke woning: zijn die van toepassing, wat is het bedrag per maand of per jaar en welke diensten zijn inbegrepen? Laat ook bevestigen of er extra bijdragen zijn voorzien. Vraag om een actuele schriftelijke opgave of, als het bedrag nog niet definitief is, een onderbouwde raming. Ga niet alleen af op de projectpresentatie." } }, { "@type": "Question", "name": "Waarom kopen via een makelaar met API-licentie?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Del Sol Prime Homes werkt onder een API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Onze projectgegevens komen rechtstreeks uit Resales Online, de gedeelde database van de Costa del Sol-makelaardij. U betaalt bij ons dezelfde prijs als rechtstreeks bij de promotor. Ons honorarium komt van de verkopende partij." } }, { "@type": "Question", "name": "Hoe lees je de prijs per m² bij ROYAL RIVER?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "De mediane individuele vraagprijs per bebouwde m² volgens de bron is €12.995, berekend over 12 beschikbare woningen. Dit zijn vraagprijzen, geen gerealiseerde verkoopprijzen of waardering. De individuele resultaten lopen uiteen van €10.288 tot €25.758 per bebouwde m². Voor onze vergelijking wordt de woningprijs gedeeld door de bebouwde oppervlakte plus 50% van het afzonderlijk vermelde terras. De mediaan is €11.861 per gewogen m². Tuin en perceel zijn uitgesloten. Deze weging is geen officiële oppervlaktemaat of waardering. De gewogen berekening omvat 11 woningen, variërend van €7.887 tot €18.564 per gewogen m²." } } ], "inLanguage": "nl", "isPartOf": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/#webpage" }, "about": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/#project" } } ], "hreflang": [ { "language": "en", "url": "https://delsolprimehomes.com/en/projects/royal-river-new-build-apartments-with-pool-and-wellness-in-marbella/" }, { "language": "nl", "url": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/" }, { "language": "de", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/projekte/royal-river-neubauwohnungen-mit-pool-und-wellness-in-marbella/" }, { "language": "fr", "url": "https://delsolprimehomes.com/fr/projets/royal-river-appartements-neufs-avec-piscine-et-espaces-bien-etre-a-marbella/" }, { "language": "hu", "url": "https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/royal-river-uj-epitesu-apartmanok-medencevel-es-wellnessreszleggel-marbellaban/" }, { "language": "sv", "url": "https://delsolprimehomes.com/sv/projekt/royal-river-nyproducerade-lagenheter-med-pool-och-wellness-i-marbella/" }, { "language": "da", "url": "https://delsolprimehomes.com/da/projekter/royal-river-nybyggede-lejligheder-med-pool-og-wellness-i-marbella/" }, { "language": "no", "url": "https://delsolprimehomes.com/no/prosjekter/royal-river-leiligheter-i-nybygg-med-basseng-og-velvre-i-marbella/" }, { "language": "fi", "url": "https://delsolprimehomes.com/fi/projektit/royal-river-uudiskohdehuoneistoja-uima-altaalla-ja-hyvinvointipalveluilla-marbellassa/" }, { "language": "pl", "url": "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/royal-river-apartamenty-w-nowej-inwestycji-z-basenem-i-strefa-wellness-w-marbelli/" }, { "language": "x-default", "url": "https://delsolprimehomes.com/en/projects/royal-river-new-build-apartments-with-pool-and-wellness-in-marbella/" } ], "price_analysis": { "heading": "Prijs per m² bij ROYAL RIVER", "paragraphs": [ "De mediane individuele vraagprijs per bebouwde m² volgens de bron is €12.995, berekend over 12 beschikbare woningen. Dit zijn vraagprijzen, geen gerealiseerde verkoopprijzen of waardering. De individuele resultaten lopen uiteen van €10.288 tot €25.758 per bebouwde m².", "Voor onze vergelijking wordt de woningprijs gedeeld door de bebouwde oppervlakte plus 50% van het afzonderlijk vermelde terras. De mediaan is €11.861 per gewogen m². Tuin en perceel zijn uitgesloten. Deze weging is geen officiële oppervlaktemaat of waardering. De gewogen berekening omvat 11 woningen, variërend van €7.887 tot €18.564 per gewogen m².", "De laagste vraagprijs per bebouwde m² behoort toe aan V1: €1.200.000 voor 116,64 bebouwde m². De hoogste behoort toe aan V16: €4.500.000 voor 174,70 bebouwde m². Vergelijk de slaapkamerindeling, het terras en de verdieping afzonderlijk; de berekening verklaart het prijsverschil niet.", "Het plan van V7 van september 2025 vermeldt 147,30 m² eigen bebouwde oppervlakte, 129,70 m² buitenruimte en 333,83 m² totaal inclusief gemeenschappelijke delen. De gecontroleerde prijslijst vermeldt daarentegen 156,76 m² bebouwd, 133,25 m² bruikbaar en 132,02 m² terras. Deze aanduidingen kunnen verschillende meetgrondslagen gebruiken en mogen niet als onderling uitwisselbaar worden beschouwd. Vraag vóór aankoop het meest recente ondertekende oppervlakteschema op voor het specifieke appartement.", "Prijslijst: 14 oktober 2026; prijzen en beschikbaarheid gecontroleerd op 16 oktober 2026.", "Resales Online vermeldt deze woningen als beschikbaar. Vraag de actuele beschikbaarheid, het individuele plan en het meest recente oppervlakteschema op voor de gekozen woning; plan- en prijslijstmetingen kunnen verschillende grondslagen gebruiken." ] }, "full_page_markdown": "---\nsource_html_sha256: 8ce854b610c91964978eb44908cb39b8cbe221ecbebd0f55d4164ea03519c432\nwhole_page_verified: false\ncanonical: https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/\nlanguage: nl\ntitle: ROYAL RIVER — nieuwbouwappartementen met zwembad en wellness in Marbella\ndateModified: '2026-10-16'\nauthor:\n name: Hans Beeckman\n id: https://delsolprimehomes.com/#hans-beeckman\npublisher:\n name: Del Sol Prime Homes\n id: https://delsolprimehomes.com/#organization\nhreflang:\n en: https://delsolprimehomes.com/en/projects/royal-river-new-build-apartments-with-pool-and-wellness-in-marbella/\n nl: https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/\n de: https://delsolprimehomes.com/de/projekte/royal-river-neubauwohnungen-mit-pool-und-wellness-in-marbella/\n fr: https://delsolprimehomes.com/fr/projets/royal-river-appartements-neufs-avec-piscine-et-espaces-bien-etre-a-marbella/\n hu: https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/royal-river-uj-epitesu-apartmanok-medencevel-es-wellnessreszleggel-marbellaban/\n sv: https://delsolprimehomes.com/sv/projekt/royal-river-nyproducerade-lagenheter-med-pool-och-wellness-i-marbella/\n da: https://delsolprimehomes.com/da/projekter/royal-river-nybyggede-lejligheder-med-pool-og-wellness-i-marbella/\n 'no': https://delsolprimehomes.com/no/prosjekter/royal-river-leiligheter-i-nybygg-med-basseng-og-velvre-i-marbella/\n fi: https://delsolprimehomes.com/fi/projektit/royal-river-uudiskohdehuoneistoja-uima-altaalla-ja-hyvinvointipalveluilla-marbellassa/\n pl: https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/royal-river-apartamenty-w-nowej-inwestycji-z-basenem-i-strefa-wellness-w-marbelli/\n x-default: https://delsolprimehomes.com/en/projects/royal-river-new-build-apartments-with-pool-and-wellness-in-marbella/\n---\n\nNieuwbouwappartementen · Marbella\n\n# ROYAL RIVER — nieuwbouwappartementen met zwembad en wellness in Marbella\n\nROYAL RIVER is een gepland appartementproject in Río Real, binnen Marbella, met gedeelde recreatie-\nen wellnessvoorzieningen. Vergelijk de individuele indeling, vermelde oppervlakten en gefaseerde\nbetalingsregeling voordat je een woning kiest.\n\n Prijsrange **€1.200.000 – €4.500.000**\n\n2–3 Slaapkamers · 2–3 Badkamers\n116,64 m²–179,50 m²\n\n [Vraag actuele\nwoningen](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/#emma)\n\nGeplande oplevering: tweede kwartaal van 2028. Dit is de tijdsplanning van de bron, geen\ngegarandeerde opleverdatum.\n\nBeschikbaarheid gecontroleerd: 16 oktober 2026\n\n2–3 Slaapkamers 2–3 Badkamers 116,64 m²–179,50 m² Marbella\n\n[![ROYAL RIVER: getrapt appartementengebouw met beplante terrassen.\nImpressie.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-1.jpg)\nVergroten](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-1.jpg)\n\nGetrapt appartementengebouw met beplante terrassen · Impressie\n\n[![ROYAL RIVER: woonkamer met kamergrote ramen.\nImpressie.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-2.jpg)\nVergroten](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-2.jpg)\n\nWoonkamer met kamergrote ramen · Impressie\n\n[![ROYAL RIVER: slaapkamer met toegang tot het terras.\nImpressie.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-3.jpg)\nVergroten](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-3.jpg)\n\nSlaapkamer met toegang tot het terras · Impressie\n\n[![ROYAL RIVER: buitenzwembad met ligstoelen.\nImpressie.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-4.jpg)\nVergroten](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-4.jpg)\n\nBuitenzwembad met ligstoelen · Impressie\n\n[![ROYAL RIVER: binnenzwembad naast de lounge.\nImpressie.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-5.jpg)\nVergroten](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-5.jpg)\n\nBinnenzwembad naast de lounge · Impressie\n\n## Samenvatting\n\n- Geplande appartementen in Río Real, Marbella, met gedeeld zwembad, solarium, spa, sauna,\n fitnessruimte, garage en berging; de momenteel beschikbare woningen hebben twee of drie\n slaapkamers.\n\n- Resales Online vermeldt 12 beschikbare woningen, van €1.200.000 tot €4.500.000. Prijslijst: 14\n oktober 2026; prijzen en beschikbaarheid gecontroleerd op 16 oktober 2026.\n\n- Geplande oplevering: tweede kwartaal van 2028. Dit is de tijdsplanning van de bron, geen\n gegarandeerde opleverdatum.\n\n- Betalingsregeling volgens bron: €25.000 reservering, 15% bij contract, 15% tijdens de bouw en 70%\n bij oplevering. Btw en verrekening van de reservering vereisen bevestiging.\n\n- Mediaan vraagprijs per bebouwde m²: €12.995/m².\n\n[Voorbeeldplattegrond](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/#floor-plans)\n[Betaling en\noplevering](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/royal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella/#payment-completion)\n\n## Beoordeling Hans Beeckman\n\nROYAL RIVER ligt in Río Real, binnen Marbella, en kan aantrekkelijk zijn voor kopers die zoeken naar\neen gepland appartement met twee of drie slaapkamers en toegang tot gedeelde recreatie- en\nwellnessvoorzieningen. De bron beschrijft een gedeeld zwembad, solarium, spa, sauna en\nfitnessruimte, naast garageparkeerplaatsen en bergruimte. Deze voorzieningen maken deel uit van de\nprojectinformatie; de definitieve gebruiksregelingen, gemeenschapskosten en toewijzing dienen daarom\nin de koopdocumentatie te worden gecontroleerd en niet uitsluitend op basis van de\nmarketingbeschrijving te worden aangenomen.\n\nDe beschikbare voorraad vereist een zorgvuldige vergelijking per woning. De 12 beschikbare woningen\nomvatten appartementen met twee en drie slaapkamers; V9 is de woning met twee slaapkamers, terwijl\nde andere 11 drie slaapkamers hebben. Er zijn appartementen op de begane grond en tussenverdiepingen\nvermeld, en de invulling van buitenruimte verschilt per type: tuinen worden beschreven voor woningen\nop de begane grond, terwijl privézwembaden worden beschreven voor penthouses. Geen van beide\nkenmerken mag voor elk appartement worden verondersteld. Controleer vóór reservering het specifieke\nplan, de verdieping, oriëntatie, buitenindeling en inbegrepen parkeer- en bergingsdetails.\n\nV7 is het beoordeelde voorbeeldplan: een woning op de eerste verdieping met drie slaapkamers en drie\nbadkamers. Het plan van september 2025 vermeldt 147,30 m² eigen bebouwde oppervlakte, 129,70 m²\nbuitenruimte en 333,83 m² totaal inclusief gemeenschappelijke delen. De huidige rij in de prijslijst\ngebruikt andere cijfers, waaronder 156,76 m² bebouwde oppervlakte, 133,25 m² bruikbare oppervlakte\nen 132,02 m² terras. Deze aanduidingen zijn niet onderling uitwisselbaar. Vraag vóór ondertekening\nhet actuele individuele plan en een schriftelijk oppervlakteschema op voor de gekozen woning.\n\nHans Beeckman, oprichter van Del Sol Prime Homes. API-licentie (Agente de la Propiedad\nInmobiliaria). Ons team heeft samen 35 jaar ervaring aan de Costa del Sol.\n\nG\n\nGoogle-reviews **4,9/5 op Google** 37 beoordelingen\n\nGebaseerd op zichtbare Google-reviews van klanten. Open het bedrijfsprofiel voor de originele\nbeoordelingen.\n\n [Bekijk Google-profiel](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=nl)\n\n ![ROYAL RIVER: getrapt appartementengebouw met beplante terrassen.\nImpressie.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/image-1.jpg)\n\n## Projectanalyse\n\nROYAL RIVER is een gepland woonproject in Río Real, binnen Marbella. De bron situeert het nabij Río\nReal Golf en beschrijft een omgeving die woonrust moet combineren met toegang tot de bredere\nvoorzieningen van Marbella. Locatiebeschrijvingen bepalen de gemeentelijke ligging van het project,\nmaar bevestigen geen looproute, exacte reistijd of uitzicht vanuit een specifieke woning. Kopers\ndienen de feitelijke ligging van de woning en hun dagelijkse verplaatsingen afzonderlijk van de\nalgemene locatie in Marbella te beoordelen.\n\nDe huidige beschikbaarheid op Resales Online is specifieker dan de bredere projectbeschrijving.\nTwaalf woningen staan als beschikbaar vermeld: V9 heeft twee slaapkamers en de overige 11 hebben\ndrie slaapkamers. Het bronmateriaal geeft tegenstrijdige projectaantallen: 16 in een algemene\nbeschrijving, 15 in een primaire bron en 17 voorraadregels. Er wordt daarom geen bevestigd totaal\naantal woningen weergegeven. Beschikbaarheid, prijzen en woningstatus moeten voor het gekozen\nappartement opnieuw worden bevestigd.\n\nDe gedeelde voorzieningen die in de beoordeelde informatie worden genoemd, zijn een zwembad,\nsolarium, spa, sauna en fitnessruimte. Het project vermeldt ook garageparkeerplaatsen en berging.\nDit zijn nuttige vergelijkingspunten voor een koper die langere perioden in Marbella verwacht door\nte brengen, maar de bron bevestigt geen definitieve beheersregels, openingsregelingen, servicekosten\nof de precieze toewijzing aan elke woning. Vraag naar de specificatie, het gemeenschapsbudget en de\nindividuele inbegrepen onderdelen voor de gekozen woning.\n\nBuitenruimte moet per woningtype worden gelezen. Appartementen op de begane grond worden beschreven\nmet tuinen, terwijl penthouses worden beschreven met privézwembaden; dat betekent niet dat alle\nappartementen een tuin of privézwembad krijgen. V7, het beoordeelde voorbeeld op de eerste\nverdieping, heeft een vermelde terrasoppervlakte in de prijslijst en een cijfer voor buitenruimte op\nhet plan, maar de labels en totalen verschillen. Gebruik het individuele plan om de bruikbare\nbuitenindeling te begrijpen in plaats van te vertrouwen op een gecombineerde kopoppervlakte.\n\nHet beoordeelde plan van V7 dateert van september 2025 en vermeldt een appartement op de eerste\nverdieping met drie slaapkamers en drie badkamers. De cijfers voor eigen bebouwd, buitenruimte en\ntotaal inclusief gemeenschappelijke delen verschillen van de later gecontroleerde velden in de\nprijslijst. De prijslijst blijft de gedateerde bron voor de weergegeven vraagprijs, terwijl het plan\nwaardevol is voor beoordeling van de indeling. Eén andere bronregel, V14, vermeldt 11,49 m² in een\nveld voor bruikbare oppervlakte dat niet is opgehelderd; er is geen vervangend cijfer aangenomen.\nMeetdefinities moeten schriftelijk worden bevestigd.\n\nDe tijdsplanning van de bron vermeldt een geplande start in het derde kwartaal van 2026 en geplande\noplevering in het tweede kwartaal van 2028. Betalingen worden vermeld als €25.000 bij reservering,\n15% bij contract, 15% tijdens de bouw en 70% bij oplevering. Bevestig of en hoe de reservering wordt\nverrekend, de btw-behandeling, contractuele mijlpaaldata en betalingsgaranties. Beschikbaarheid van\nhypotheken wordt niet in de bron vermeld, dus financiering mag niet worden aangenomen voordat het\ncontract en je financieringspositie zijn beoordeeld.\n\n## Het dagelijks leven bij ROYAL RIVER\n\nROYAL RIVER ligt in Río Real, binnen Marbella, waar de projectinformatie een woonomgeving combineert\nmet toegang tot de bredere voorzieningen en het kustleven van de gemeente. Het gedeelde zwembad,\nsolarium, spa, sauna en fitnessruimte kunnen een routine ondersteunen die tijd thuis met recreatie\nop het terrein combineert. De definitieve toegangsregels, openingstijden en onderhoudsregelingen\nblijven zaken voor de gemeenschapsdocumentatie. Vergelijk voor dagelijkse boodschappen de\nindividuele woning met nabijgelegen supermarkten, restaurants, gezondheidsdiensten en de routes die\nje verwacht te gebruiken. Marbella in de titel duidt de gemeente aan; het betekent niet dat elke\ngenoemde voorziening op loopafstand van het project ligt.\n\n## Binnenruimte en buitenruimte\n\nHet onderscheid tussen interne, bebouwde, bruikbare, terras- en totale oppervlakten is belangrijk\nbij ROYAL RIVER. Het beoordeelde plan van V7 vermeldt eigen bebouwde oppervlakte, buitenruimte en\neen totaal inclusief gemeenschappelijke delen, terwijl de gecontroleerde prijslijst aparte velden\nvoor bebouwde, bruikbare en terrasoppervlakte gebruikt. Deze mogen niet bij elkaar worden opgeteld\nof als gelijkwaardige maten worden behandeld. Het plan van V7 op de eerste verdieping heeft drie\nslaapkamers en drie badkamers, wat een concreet uitgangspunt biedt om de scheiding tussen\nslaapkamers en de relatie tussen woonruimte en buitenruimte te beoordelen. Vraag het meest recente\nplan en oppervlakteschema op voor je eigen appartement. Tuinen op de begane grond en privézwembaden\nbij penthouses zijn geen kenmerken die voor het hele project mogen worden aangenomen.\n\n## Woningtypes in ROYAL RIVER\n\n### **Appartement op de begane grond**\n\n\n\nWoningen in de prijslijst 1\n\nPrijs €1.200.000\n\nSlaapkamers 3\n\nBadkamers 2\n\nBebouwde oppervlakte 116,64 m²\n\nTerras 65,95 m²\n\n### **Appartement op tussenverdieping**\n\n\n\nWoningen in de prijslijst 11\n\nPrijs €1.580.000 – €4.500.000\n\nSlaapkamers 2–3\n\nBadkamers 2–3\n\nBebouwde oppervlakte 126,69 m²–179,50 m²\n\nPrijs- en oppervlakteranges gelden per woningtype. De laagste prijs en grootste oppervlakte horen\nniet noodzakelijk bij dezelfde woning. Ontbrekende oppervlaktes blijven onbekend.\n\n## Prijzen en aankoopcontext\n\nDe weergegeven bedragen zijn vraagprijzen uit de gecontroleerde lijst van Resales Online en zijn\nexclusief aanvullende aankoopkosten. De beschikbare woningen zijn momenteel appartementen met twee\nen drie slaapkamers, maar prijsverschillen kunnen nog steeds samenhangen met verdieping, indeling,\nbebouwde oppervlakte en buitenruimte. De aankoopcalculator is illustratief, en elke\nhypotheekcalculator is geen krediettoezegging. De vermelde regeling vereist €25.000 bij reservering,\nvervolgens 15% bij contract, 15% tijdens de bouw en 70% bij oplevering. Verrekening van de\nreservering en btw zijn niet bevestigd in het beoordeelde materiaal. Vraag vóór verbintenis om\nschriftelijke bevestiging van deze punten, de betalingsdata, garanties en de specificatie van de\ngekozen woning.\n\n## Wonen in Marbella\n\nMarbella is de gemeente van ROYAL RIVER, waarbij het project in Río Real ligt en niet in een\nafzonderlijke gemeente. De bron verwijst naar de omgeving van Río Real Golf en noemt lokale\nstranden, restaurants, supermarkten, gezondheidsdiensten en jachthavenvoorzieningen als nabijgelegen\nbestemmingen. Deze namen zijn nuttige aanknopingspunten voor een locatiebezoek, maar bevestigen geen\nspecifieke route, reistijd of nabijheid vanaf een bepaald appartement. Kopers dienen op de momenten\nwaarop zij de woning verwachten te gebruiken een bezoek te brengen en de toegang tot de woning af te\nzetten tegen hun eigen prioriteiten, of die nu golf, strandtijd, uit eten gaan, winkelen of\ndagelijkse diensten binnen Marbella betreffen.\n\n## Regionale verbindingen\n\nDe rijroute naar luchthaven Málaga-Costa del Sol bedraagt 51,99 km en ongeveer 37 minuten. Bron:\nGoogle Routes, gecontroleerd op 16 oktober 2026; berekend zonder actuele verkeersdrukte. Verkeer en\nomstandigheden onderweg kunnen de reistijd veranderen.\n\nLuchthaven Málaga-Costa del Sol **Málaga-Costa del Sol Airport** 51,99 km · 37 min rijden\nGecontroleerd op 16 oktober 2026\n\nCentrum van Estepona **Plaza de las Flores** 37,73 km · 34 min rijden Gecontroleerd op 16 oktober\n2026\n\nMarbella, oude stad **Plaza de los Naranjos** 5,19 km · 15 min rijden Gecontroleerd op 16 oktober\n2026\n\nPuerto Banús **Puerto Banús** 14,02 km · 15 min rijden Gecontroleerd op 16 oktober 2026\n\nCentrum van Málaga **Plaza de la Constitución** 62,72 km · 58 min rijden Gecontroleerd op 16\noktober 2026\n\nGibraltar **Casemates Square** 83,47 km · 71 min rijden Gecontroleerd op 16 oktober 2026\n\nRonda **Plaza España** 64,88 km · 71 min rijden Gecontroleerd op 16 oktober 2026\n\nBron: Google Routes, gecontroleerd op 16 oktober 2026; reistijden zijn indicatief en kunnen door\nverkeer en routewijzigingen afwijken.\n\n## Meer voorzieningen in de buurt\n\nApotheek **Farmacia Albarizas** 3,62 km · 9 min rijden Gecontroleerd op 16 oktober 2026\n\nZiekenhuis of gezondheidscentrum **Hospital Costa del Sol** 5,67 km · 10 min rijden Gecontroleerd\nop 16 oktober 2026\n\nCafé **Aurora Community Club Cafe Brunch | Yoga | Workshops** 4,43 km · 8 min rijden Gecontroleerd\nop 16 oktober 2026\n\nBar **ZANZIBAR Marbella Cocktail Bar** 4,06 km · 8 min rijden Gecontroleerd op 16 oktober 2026\n\nSportschool **Crossbox Marbella** 2,99 km · 9 min rijden Gecontroleerd op 16 oktober 2026\n\nPadel- of tennisclub **Los Monteros Racket Club | Tennis & Padel** 6,04 km · 10 min rijden\nGecontroleerd op 16 oktober 2026\n\nJachthaven **Marina La Bajadilla** 3,51 km · 10 min rijden Gecontroleerd op 16 oktober 2026\n\n## Stranden vanaf ROYAL RIVER\n\n**Playa el Pinillo** 4,04 km · 8 min rijden [Open in\nKaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20el%20Pinillo&query_place_id=ChIJcQc3A4Incw0RLdRFKbSTC-0)\n\n**Playa los Monteros** 5,19 km · 10 min rijden [Open in\nKaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20los%20Monteros&query_place_id=ChIJAU5ybWUncw0RcK7lXC1lgYE)\n\n**Playa del Cable** 3,01 km · 8 min rijden [Open in\nKaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Cable&query_place_id=ChIJg4TNR4sncw0RHZiVysjDI-U)\n\n## Restaurants rond ROYAL RIVER\n\n**El Club Restaurant by Río Real** 5,62 km · 11 min rijden [Open in\nKaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Club%20Restaurant%20by%20R%C3%ADo%20Real&query_place_id=ChIJM1Xc2tnZcg0RSzkmcy1-VP0)\n\n**The Point Restaurant Marbella** 2,76 km · 6 min rijden [Open in\nKaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=The%20Point%20Restaurant%20Marbella&query_place_id=ChIJwa6rAD8ncw0RypuvU-C3eaQ)\n\n**Trocadero Arena** 3,99 km · 8 min rijden [Open in\nKaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Trocadero%20Arena&query_place_id=ChIJAQAAAHzfcg0RCFOtQ4CHAoM)\n\n**Parrilla Restaurante Bello Horizonte** 3,00 km · 7 min rijden [Open in\nKaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Parrilla%20Restaurante%20Bello%20Horizonte&query_place_id=ChIJZ72-QgvZcg0Re1xCVUMVWfc)\n\n## Supermarkten en dagelijkse boodschappen\n\n**Supermarket La Cuesta** 3,00 km · 7 min rijden [Open in\nKaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermarket%20La%20Cuesta&query_place_id=ChIJ1xjfunnYcg0RHI_Vu3IncqQ)\n\n**Comerco Cash & Carry** 2,24 km · 5 min rijden [Open in\nKaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Comerco%20Cash%20%26%20Carry&query_place_id=ChIJiRr_jooncw0RCh6E0kHusbU)\n\n**ALDI** 5,77 km · 10 min rijden [Open in\nKaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=ALDI&query_place_id=ChIJ67TaDlgncw0RbR2BLzil198)\n\n**Carrefour Market** 3,61 km · 9 min rijden [Open in\nKaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Market&query_place_id=ChIJwY7YFwfZcg0RdYhxWQ_mkxo)\n\n## Golfbanen vanaf ROYAL RIVER\n\n**Río Real Golf Marbella** 5,62 km · 11 min rijden [Open in\nKaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=R%C3%ADo%20Real%20Golf%20Marbella&query_place_id=ChIJM0ABX5nZcg0R44AejDCYKbs)\n\n**Santa Clara Golf Marbella** 7,80 km · 14 min rijden [Open in\nKaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Santa%20Clara%20Golf%20Marbella&query_place_id=ChIJZS2T7lgncw0RJwPXESIws8M)\n\n**Greenlife Golf Marbella** 12,41 km · 16 min rijden [Open in\nKaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Greenlife%20Golf%20Marbella&query_place_id=ChIJyerWy4Qgcw0RTIE_9rnWARA)\n\n**Santa Maria Golf Club Marbella** 11,59 km · 15 min rijden [Open in\nKaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Santa%20Maria%20Golf%20Club%20Marbella&query_place_id=ChIJizo9KJwgcw0RURqNHgy-otI)\n\n## Voor wie kan ROYAL RIVER passen?\n\nROYAL RIVER kan geschikt zijn voor kopers die zoeken naar een gepland appartement met twee of drie\nslaapkamers in Marbella, met gedeeld zwembad en wellnessvoorzieningen, garageparkeerplaats en\nberging volgens de projectbron. Een huishouden dat de fitnessruimte, spa, sauna en het solarium\nregelmatig wil gebruiken, kan meer waarde hechten aan het gedeelde aanbod dan een occasionele\nbezoeker. Kopers die gericht zijn op privébuitenvoorzieningen moeten zorgvuldig onderscheid maken\ntussen appartementtypes: tuinen worden beschreven voor woningen op de begane grond en privézwembaden\nvoor penthouses, niet voor alle woningen. Beoordeel voor een hoofdverblijf of langer verblijf het\ngekozen plan, de berging, parkeertoewijzing, dagelijkse routes en de verwachte\ngemeenschapsverplichtingen naast de geadverteerde voorzieningen.\n\n## Andere projecten in perspectief\n\n[THE VIEW MARBELLA PHASE 2 &\n3](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/the-view-marbella-phase-2-3-nieuwbouwappartementen-met-binnenzwembad-en-wellness-in-marbella/)\n— V2-413 in THE VIEW MARBELLA PHASE 2 & 3 in Benahavís heeft 3 slaapkamers, 178,86 m² door de bron\nvermelde bebouwde oppervlakte en 86,11 m² door de bron vermelde terrasoppervlakte voor €1.549.000;\nde prijslijst dateert van 13 oktober 2026. Vergelijk met V7 bij ROYAL RIVER: 3 slaapkamers, 156,76\nm² door de bron vermelde bebouwde oppervlakte en 132,02 m² door de bron vermelde buitenruimte voor\n€1.800.000, gecontroleerd op 16 oktober 2026. Lees de meetdefinities van elk plan afzonderlijk.\n\n[THE SKY MARBELLA\nAPARTMENTS](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/the-sky-marbella-apartments-nieuwbouwappartementen-met-binnenzwembad-en-wellness-in-benahavis/)\n— 11A in THE SKY MARBELLA APARTMENTS in Benahavís heeft 3 slaapkamers, 216,02 m² door de bron\nvermelde bebouwde oppervlakte en 257,74 m² door de bron vermelde terrasoppervlakte voor €1.950.000;\nde prijslijst dateert van 13 oktober 2026. Vergelijk met V7 bij ROYAL RIVER: 3 slaapkamers, 156,76\nm² door de bron vermelde bebouwde oppervlakte en 132,02 m² door de bron vermelde buitenruimte voor\n€1.800.000, gecontroleerd op 16 oktober 2026. Lees de meetdefinities van elk plan afzonderlijk.\n\nDit zijn individuele woningen en gedateerde vraagprijzen, geen identieke indelingen, transacties of\nwaarderingen. Vergelijk plannen en meetdefinities; aanvullende aankoopkosten zijn uitgesloten.\nBevestig de actuele beschikbaarheid van elke vergelijkingswoning.\n\n## Betaling en oplevering\n\nDe beoordeelde betalingsregeling voor ROYAL RIVER vermeldt €25.000 bij reservering, 15% bij\ncontract, 15% tijdens de bouw en 70% bij oplevering. De btw-behandeling en de vraag of de\nreservering wordt verrekend met een latere fase zijn niet bevestigd in de beoordeelde informatie.\nGemeenschapskosten, IBI, afvalbelasting en notariële waarde zijn eveneens onbekend in de bron.\nBevestig de contractuele data, betalingsgaranties, btw en reserveringsvoorwaarden schriftelijk\nvoordat je verdergaat.\n\nGeplande oplevering: tweede kwartaal van 2028. Dit is de tijdsplanning van de bron, geen\ngegarandeerde opleverdatum.\n\n| Moment | Aandeel | Toelichting |\n| --- | --- | --- |\n| Reservering | 25.000 EUR | Btw en verrekening van de reservering zijn onbekend; bevestig dit schriftelijk. |\n| Contract | 15 % | |\n| Tijdens de bouw | 15 % | |\n| Oplevering | 70 % | |\n\n## Voorbeeldplattegrond\n\nHet beoordeelde voorbeeld is V7, een woning op de eerste verdieping met drie slaapkamers en drie\nbadkamers. Het plan van september 2025 vermeldt 147,30 m² eigen bebouwde oppervlakte, 129,70 m²\nbuitenruimte en 333,83 m² totaal inclusief gemeenschappelijke delen. De gecontroleerde rij in de\nprijslijst vermeldt 156,76 m² bebouwde oppervlakte, 133,25 m² bruikbare oppervlakte en 132,02 m²\nterras, voor €1.800.000. De verschillende aanduidingen zijn niet met elkaar verzoend of\noverschreven. Vraag het actuele individuele plan en het laatste oppervlakteschema op voor de gekozen\nwoning.\n\n[Bekijk plattegrond V7\n(PDF)](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/reviewed-floorplan.pdf)\n\n![ROYAL RIVER: appartement V7, eerste verdieping, met drie slaapkamers, drie badkamers en buitenruimte.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/new-eight-r5291869/reviewed-floorplan.webp) \n\nVoorbeeldappartement V7, eerste verdieping. Beoordeeld plan gedateerd september 2025; bevestig vóór\naankoop de actuele planversie en het oppervlakteschema.\n\n## Projectdetails\n\nWoningtypes **Appartementen op tussenverdieping en begane grond**\n\nSlaapkamers **2–3**\n\nBadkamers **2–3**\n\nDoor de bron vermelde bebouwde oppervlakte **116,64–179,50 m²**\n\nOplevering **Geplande oplevering: tweede kwartaal van 2028. Dit is de tijdsplanning van de bron,\ngeen gegarandeerde opleverdatum.**\n\nBruikbare oppervlakte **Verschillende meetgrondslagen; zie de uitleg over V7.**\n\nTerras **30,87–277,80 m²***\n\nZwembad **Gedeeld zwembad**\n\nFitnessvoorzieningen **Fitnessruimte, spa en sauna volgens de projectbron**\n\nParkeren **Garage en berging volgens de bron**\n\n### Prijzen en plannen\n\n**Laatste update prijslijst:** 14 oktober 2026\n\n Mediane vraagprijs per door de bron vermelde bebouwde m² **€12.995 / m²**\n\n#### Appartement op de begane grond\n\n116,64 m²\n\n1 beschikbaar\n\nVanaf **€1.200.000** [Meer info via\nWhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=ROYAL%20RIVER%3A%20Hoeveel%20woningen%20zijn%20beschikbaar%3F%20Is%20er%20een%20plattegrond%20voor%20ROYAL%20RIVER%3F%20Wat%20zijn%20de%20betalings-%20en%20opleveringsplannen%3F%20https%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fnl%2Fprojecten%2Froyal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella%2F)\n\n#### Appartement op tussenverdieping\n\n126,69–179,50 m²\n\n11 beschikbaar\n\nVanaf **€1.580.000** [Meer info via\nWhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=ROYAL%20RIVER%3A%20Hoeveel%20woningen%20zijn%20beschikbaar%3F%20Is%20er%20een%20plattegrond%20voor%20ROYAL%20RIVER%3F%20Wat%20zijn%20de%20betalings-%20en%20opleveringsplannen%3F%20https%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fnl%2Fprojecten%2Froyal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella%2F)\n\n### Beschikbare units +\n\n| Woning | Verdieping | Slaapkamers | Badkamers | Door de bron vermelde bebouwde oppervlakte | Bruikbaar | Terras | Prijs |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| V1 | 0 | 3 | 2.0 | 116,64 m² | 99,14 m² | 65,95 m² | €1.200.000 |\n| V9 | 2 | 2 | 2.0 | 126,69 m² | 107,68 m² | 147,29 m² | €1.580.000 |\n| V4 | 1 | 3 | 3.0 | 156,06 m² | 132,65 m² | — | €1.650.000 |\n| V7 | 1 | 3 | 3.0 | 156,76 m² | 133,25 m² | 132,02 m² | €1.800.000 |\n| V5 | 1 | 3 | 3.0 | 175,08 m² | 148,82 m² | 47,99 m² | €1.950.000 |\n| V12 | 2 | 3 | 3.0 | 157,98 m² | 134,28 m² | 37,30 m² | €2.095.000 |\n| V13 | 2 | 3 | 3.0 | 179,50 m² | 152,57 m² | 30,87 m² | €2.285.000 |\n| V10 | 2 | 3 | 3.0 | 150,47 m² | 127,89 m² | 113,37 m² | €2.495.000 |\n| V11 | 2 | 3 | 3.0 | 168,31 m² | 143,06 m² | 113,30 m² | €2.995.000 |\n| V14 | 4 | 3 | 3.0 | 131,17 m² | — | 98,57 m² | €3.350.000 |\n| V15 | 3 | 3 | 3.0 | 166,50 m² | 141,52 m² | 135,12 m² | €3.550.000 |\n| V16 | 4 | 3 | 3.0 | 174,70 m² | 148,49 m² | 277,80 m² | €4.500.000 |\n\n### Prijs per m² bij ROYAL RIVER\n\nDe mediane individuele vraagprijs per bebouwde m² volgens de bron is €12.995, berekend over 12\nbeschikbare woningen. Dit zijn vraagprijzen, geen gerealiseerde verkoopprijzen of waardering. De\nindividuele resultaten lopen uiteen van €10.288 tot €25.758 per bebouwde m².\n\nVoor onze vergelijking wordt de woningprijs gedeeld door de bebouwde oppervlakte plus 50% van het\nafzonderlijk vermelde terras. De mediaan is €11.861 per gewogen m². Tuin en perceel zijn\nuitgesloten. Deze weging is geen officiële oppervlaktemaat of waardering. De gewogen berekening\nomvat 11 woningen, variërend van €7.887 tot €18.564 per gewogen m².\n\nDe laagste vraagprijs per bebouwde m² behoort toe aan V1: €1.200.000 voor 116,64 bebouwde m². De\nhoogste behoort toe aan V16: €4.500.000 voor 174,70 bebouwde m². Vergelijk de slaapkamerindeling,\nhet terras en de verdieping afzonderlijk; de berekening verklaart het prijsverschil niet.\n\nHet plan van V7 van september 2025 vermeldt 147,30 m² eigen bebouwde oppervlakte, 129,70 m²\nbuitenruimte en 333,83 m² totaal inclusief gemeenschappelijke delen. De gecontroleerde prijslijst\nvermeldt daarentegen 156,76 m² bebouwd, 133,25 m² bruikbaar en 132,02 m² terras. Deze aanduidingen\nkunnen verschillende meetgrondslagen gebruiken en mogen niet als onderling uitwisselbaar worden\nbeschouwd. Vraag vóór aankoop het meest recente ondertekende oppervlakteschema op voor het\nspecifieke appartement.\n\nPrijslijst: 14 oktober 2026; prijzen en beschikbaarheid gecontroleerd op 16 oktober 2026.\n\nResales Online vermeldt deze woningen als beschikbaar. Vraag de actuele beschikbaarheid, het\nindividuele plan en het meest recente oppervlakteschema op voor de gekozen woning; plan- en\nprijslijstmetingen kunnen verschillende grondslagen gebruiken.\n\n### Totale aankoopkost\n\nAankoopprijs · sleep om te modelleren\n\n €1.200.000\n\nVanaf €1.200.000 €4.500.000\n\nIVA/btw (10% nieuwbouw) ****\n\nAJD/stempelrecht (1,2%) ****\n\nNotaris + registratie (~1%) ****\n\nAdvocaatkosten (~1%) ****\n\nIndicatieve totale aankoopkost ****\n\nDe jaarlijkse IBI-belasting, gemeenschapskosten en afvalheffing voor de gekozen woning zijn nog niet\nbevestigd. Vraag vóór aankoop de actuele bedragen en betaalfrequentie schriftelijk op.\n\n### Spaans hypotheekscenario\n\nIndicatieve hypotheek voor niet-inwoners, op basis van de gekozen prijs. De prijs, het\nfinancieringspercentage, de looptijd en de rente zijn aanpasbare uitgangspunten en vormen geen\nbankaanbod of garantie op goedkeuring.\n\nMaandlast ****\n\nTotaal terug te betalen ****\n\n Loan-to-value · 70% Looptijd · 25 jaar Rente · 3,50%\n\nEigen inbreng (excl. aankoopkosten) ****\n\nLeningbedrag ****\n\nAlleen indicatief. Werkelijke hypotheekvoorwaarden hangen af van residentie, inkomen, fiscale\nhistoriek en bank.\n\n## Ligging en dagelijkse routes\n\nDe kaartpositie geeft de projectlocatie weer die via Resales Online is aangeleverd, niet een\ngeverifieerde ingang van een individueel appartement. Lokale categorieën omvatten stranden,\nrestaurants, supermarkten, golf, apotheek, gezondheid, café, bar, fitnessruimte, racketclub en\njachthavenbestemmingen. Routeberekeningen kunnen veranderen door verkeer, wegwerkzaamheden,\nparkeersituaties en het exacte startpunt. Regionale bestemmingen kunnen het best afzonderlijk van\ndagelijkse boodschappen worden beschouwd. De bestemmingslijst helpt vast te stellen wat tijdens een\nbezichtiging moet worden gecontroleerd, maar vervangt niet het controleren van de werkelijke route\nvan ROYAL RIVER in Río Real, Marbella, naar de plaatsen die van belang zijn voor het voorgenomen\ngebruik van de woning.\n\n## Kaart en omgeving van ROYAL RIVER\n\n● ROYAL RIVER ● Stranden vanuit ROYAL RIVER ● Restaurants rond ROYAL RIVER ● Supermarkten en\ndagelijkse boodschappen ● Golfbanen vanuit ROYAL RIVER ● Meer voorzieningen in de buurt\n\nGoogle Routes · 16 oktober 2026\n\n- [ROYAL RIVER](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.512668%2C-4.8499237)\n\n- [Playa el\n Pinillo](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20el%20Pinillo&query_place_id=ChIJcQc3A4Incw0RLdRFKbSTC-0)\n\n- [Playa los\n Monteros](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20los%20Monteros&query_place_id=ChIJAU5ybWUncw0RcK7lXC1lgYE)\n\n- [Playa del\n Cable](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Cable&query_place_id=ChIJg4TNR4sncw0RHZiVysjDI-U)\n\n- [El Club Restaurant by Río\n Real](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Club%20Restaurant%20by%20R%C3%ADo%20Real&query_place_id=ChIJM1Xc2tnZcg0RSzkmcy1-VP0)\n\n- [The Point Restaurant\n Marbella](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=The%20Point%20Restaurant%20Marbella&query_place_id=ChIJwa6rAD8ncw0RypuvU-C3eaQ)\n\n- [Trocadero\n Arena](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Trocadero%20Arena&query_place_id=ChIJAQAAAHzfcg0RCFOtQ4CHAoM)\n\n- [Parrilla Restaurante Bello\n Horizonte](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Parrilla%20Restaurante%20Bello%20Horizonte&query_place_id=ChIJZ72-QgvZcg0Re1xCVUMVWfc)\n\n- [Supermarket La\n Cuesta](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermarket%20La%20Cuesta&query_place_id=ChIJ1xjfunnYcg0RHI_Vu3IncqQ)\n\n- [Comerco Cash &\n Carry](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Comerco%20Cash%20%26%20Carry&query_place_id=ChIJiRr_jooncw0RCh6E0kHusbU)\n\n-\n [ALDI](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=ALDI&query_place_id=ChIJ67TaDlgncw0RbR2BLzil198)\n\n- [Carrefour\n Market](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Market&query_place_id=ChIJwY7YFwfZcg0RdYhxWQ_mkxo)\n\n- [Río Real Golf\n Marbella](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=R%C3%ADo%20Real%20Golf%20Marbella&query_place_id=ChIJM0ABX5nZcg0R44AejDCYKbs)\n\n- [Santa Clara Golf\n Marbella](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Santa%20Clara%20Golf%20Marbella&query_place_id=ChIJZS2T7lgncw0RJwPXESIws8M)\n\n- [Greenlife Golf\n Marbella](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Greenlife%20Golf%20Marbella&query_place_id=ChIJyerWy4Qgcw0RTIE_9rnWARA)\n\n- [Santa Maria Golf Club\n Marbella](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Santa%20Maria%20Golf%20Club%20Marbella&query_place_id=ChIJizo9KJwgcw0RURqNHgy-otI)\n\n- [Farmacia\n Albarizas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia%20Albarizas&query_place_id=ChIJgQXKRAvYcg0RpH6WUDSjvq4)\n 3,62 km · 9 min rijden\n\n- [Hospital Costa del\n Sol](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Hospital%20Costa%20del%20Sol&query_place_id=ChIJ17jhjF4ncw0RH_OWON4PanI)\n 5,67 km · 10 min rijden\n\n- [Aurora Community Club Cafe Brunch | Yoga |\n Workshops](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Aurora%20Community%20Club%20Cafe%20Brunch%20%7C%20Yoga%20%7C%20Workshops&query_place_id=ChIJpVL3OKoncw0RtSfEzYVxR5Q)\n 4,43 km · 8 min rijden\n\n- [ZANZIBAR Marbella Cocktail\n Bar](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=ZANZIBAR%20Marbella%20Cocktail%20Bar&query_place_id=ChIJr5Hl4L0ncw0ROEKAsUfTOTI)\n 4,06 km · 8 min rijden\n\n- [Crossbox\n Marbella](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Crossbox%20Marbella&query_place_id=ChIJSQleUoDZcg0RBVbmONLnMSs)\n 2,99 km · 9 min rijden\n\n- [Los Monteros Racket Club | Tennis &\n Padel](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Los%20Monteros%20Racket%20Club%20%7C%20Tennis%20%26%20Padel&query_place_id=ChIJk9JR3jIncw0Rb_9AzAXw31E)\n 6,04 km · 10 min rijden\n\n- [Marina La\n Bajadilla](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Marina%20La%20Bajadilla&query_place_id=ChIJudlP24oncw0Rq7fKo_XvSjI)\n 3,51 km · 10 min rijden\n\n## Cabopino rond ROYAL RIVER\n\n![Stenen kustwachttoren achter houten wandelpaden en lage kustbegroeiing, met bleke rotsen op de voorgrond en de blauwe Middellandse Zee aan de horizon bij Cabopino.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/context/torre-de-calahonda-coastal-watchtower-with-mediterranean-sea-and-protected-dune-/context-1.jpg)\n\nOmgevingsfoto, niet het uitzicht van de woning Torre de Calahonda, gefotografeerd in 2017. Deze\nomgevingsfoto toont ROYAL RIVER niet en evenmin het uitzicht vanuit de beschikbare woning. Foto:\n[Ingeniero-aleman](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Torre_de_Calahonda.jpg) · [CC BY-SA\n4.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/)\n\n## Veelgestelde vragen\n\n### Wat biedt ROYAL RIVER in Marbella?\n\nROYAL RIVER is een gepland appartementproject in Río Real, binnen Marbella, met een gedeeld zwembad,\nsolarium, spa, sauna, fitnessruimte, garage en berging volgens de projectinformatie. De huidige\nbeschikbaarheid omvat V9 met twee slaapkamers en 11 woningen met drie slaapkamers. Tuinen worden\nbeschreven voor appartementen op de begane grond en privézwembaden voor penthouses, niet voor elke\nwoning. Vraag de specifieke woningdocumentatie op voor bevestigde indeling en inbegrepen onderdelen.\n\n### Hoeveel woningen zijn beschikbaar?\n\nResales Online vermeldt 12 beschikbare woningen, van €1.200.000 tot €4.500.000. Prijslijst: 14\noktober 2026; prijzen en beschikbaarheid gecontroleerd op 16 oktober 2026.\n\n### Is er een plattegrond voor ROYAL RIVER?\n\nHet beoordeelde voorbeeld is V7, een woning op de eerste verdieping met drie slaapkamers en drie\nbadkamers. Het plan van september 2025 vermeldt 147,30 m² eigen bebouwde oppervlakte, 129,70 m²\nbuitenruimte en 333,83 m² totaal inclusief gemeenschappelijke delen. De gecontroleerde rij in de\nprijslijst vermeldt 156,76 m² bebouwde oppervlakte, 133,25 m² bruikbare oppervlakte en 132,02 m²\nterras, voor €1.800.000. De verschillende aanduidingen zijn niet met elkaar verzoend of\noverschreven. Vraag het actuele individuele plan en het laatste oppervlakteschema op voor de gekozen\nwoning.\n\n### Waarom verschillen de oppervlakten op het plan van V7 van de prijslijst?\n\nHet plan van V7 van september 2025 vermeldt 147,30 m² eigen bebouwde oppervlakte, 129,70 m²\nbuitenruimte en 333,83 m² totaal inclusief gemeenschappelijke delen. De gecontroleerde prijslijst\nvermeldt daarentegen 156,76 m² bebouwd, 133,25 m² bruikbaar en 132,02 m² terras. Deze aanduidingen\nkunnen verschillende meetgrondslagen gebruiken en mogen niet als onderling uitwisselbaar worden\nbeschouwd. Vraag vóór aankoop het meest recente ondertekende oppervlakteschema op voor het\nspecifieke appartement.\n\n### Wat zijn de betalings- en opleveringsplannen?\n\nDe beoordeelde betalingsregeling voor ROYAL RIVER vermeldt €25.000 bij reservering, 15% bij\ncontract, 15% tijdens de bouw en 70% bij oplevering. De btw-behandeling en de vraag of de\nreservering wordt verrekend met een latere fase zijn niet bevestigd in de beoordeelde informatie.\nGemeenschapskosten, IBI, afvalbelasting en notariële waarde zijn eveneens onbekend in de bron.\nBevestig de contractuele data, betalingsgaranties, btw en reserveringsvoorwaarden schriftelijk\nvoordat je verdergaat. Geplande oplevering: tweede kwartaal van 2028. Dit is de tijdsplanning van de\nbron, geen gegarandeerde opleverdatum.\n\n### Kan ik als niet-inwoner een Spaanse hypotheek krijgen?\n\nJa. Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-inwoners, doorgaans tot een lager percentage van\nde aankoopprijs dan aan inwoners en met voorwaarden die per bank verschillen. De uitkomst hangt af\nvan je inkomen, fiscale woonplaats en de beoordeling door de bank. Wij brengen u in contact met\nhypotheekadviseurs die met niet-inwoners werken.\n\n### Wat kosten de gemeenschapskosten?\n\nVraag vóór reservering naar de gemeenschapskosten voor de specifieke woning: zijn die van\ntoepassing, wat is het bedrag per maand of per jaar en welke diensten zijn inbegrepen? Laat ook\nbevestigen of er extra bijdragen zijn voorzien. Vraag om een actuele schriftelijke opgave of, als\nhet bedrag nog niet definitief is, een onderbouwde raming. Ga niet alleen af op de\nprojectpresentatie.\n\n### Waarom kopen via een makelaar met API-licentie?\n\nDel Sol Prime Homes werkt onder een API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Onze\nprojectgegevens komen rechtstreeks uit Resales Online, de gedeelde database van de Costa del\nSol-makelaardij. U betaalt bij ons dezelfde prijs als rechtstreeks bij de promotor. Ons honorarium\nkomt van de verkopende partij.\n\n### Hoe lees je de prijs per m² bij ROYAL RIVER?\n\nDe mediane individuele vraagprijs per bebouwde m² volgens de bron is €12.995, berekend over 12\nbeschikbare woningen. Dit zijn vraagprijzen, geen gerealiseerde verkoopprijzen of waardering. De\nindividuele resultaten lopen uiteen van €10.288 tot €25.758 per bebouwde m². Voor onze vergelijking\nwordt de woningprijs gedeeld door de bebouwde oppervlakte plus 50% van het afzonderlijk vermelde\nterras. De mediaan is €11.861 per gewogen m². Tuin en perceel zijn uitgesloten. Deze weging is geen\nofficiële oppervlaktemaat of waardering. De gewogen berekening omvat 11 woningen, variërend van\n€7.887 tot €18.564 per gewogen m².\n\n## Geverifieerde externe informatie\n\n- [Officiële gemeente-informatie: Marbella](https://www.marbella.es/)\n\n- [regionale informatie van Andalusië](https://www.juntadeandalucia.es/)\n\n- [Spaanse vastgoedregistratie](https://www.registradores.org/)\n\n- [officieel Spaans kadaster](https://www.sedecatastro.gob.es/)\n\n- [Officiële informatie van luchthaven Málaga-Costa del\n Sol](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)\n\n- [AEMET — officiële weersinformatie](https://www.aemet.es/)\n\n## Aanvullende juridische context\n\nPrivaat juridisch commentaar; dit is geen officiële overheidsbron.\n\n- [Spaanse juridische informatie over vastgoedkoop](https://maelabogados.com/)\n\n## Gerelateerde pagina’s\n\n- [Leer](https://delsolprimehomes.com/nl/locations/)\n\n- [Blog](https://delsolprimehomes.com/nl/blog/)\n\n## Bespreek je mogelijkheden\n\n![Emma](https://storage.googleapis.com/msgsndr/9m2UBN29nuaCWceOgW2Z/media/695df9a00597dfcfb07a11d0.jpeg) \n\n### Vraag Emma naar dit project\n\nPraat met Emma, onze virtuele vastgoedassistent, voor een eerste verkenning van ROYAL RIVER en\nvergelijkbare projecten.\n\n### Liever via WhatsApp?\n\nOf spreek met een verkoopmakelaar die je taal spreekt en gespecialiseerd is in vergelijkbare\nnieuwbouwprojecten in Marbella.\n\n [Stuur\nWhatsApp-bericht](https://wa.me/34630039090?text=ROYAL%20RIVER%3A%20Hoeveel%20woningen%20zijn%20beschikbaar%3F%20Is%20er%20een%20plattegrond%20voor%20ROYAL%20RIVER%3F%20Wat%20zijn%20de%20betalings-%20en%20opleveringsplannen%3F%20https%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fnl%2Fprojecten%2Froyal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella%2F)\n\n![Hans Beeckman](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/hans-qa.png) \n\n✓ Geverifieerd vastgoedadviseur\n\n## Geschreven en gecontroleerd door Hans Beeckman\n\nOprichter en directeur · Costa del Sol\n\n[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)\n[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)\n[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=ROYAL%20RIVER%3A%20Hoeveel%20woningen%20zijn%20beschikbaar%3F%20Is%20er%20een%20plattegrond%20voor%20ROYAL%20RIVER%3F%20Wat%20zijn%20de%20betalings-%20en%20opleveringsplannen%3F%20https%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fnl%2Fprojecten%2Froyal-river-nieuwbouwappartementen-met-zwembad-en-wellness-in-marbella%2F)\n\n![Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/logo-new.png) \n\nOrganisatie **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/nl/)** Persoonlijke\nvastgoedbegeleiding aan de Costa del Sol, gebaseerd op gecontroleerde projectdata.\n\n## Gerelateerde projecten\n\nAndere projecten om afzonderlijk te bekijken; type, kenmerken en prijzen kunnen verschillen.\n\n[![Projectvisualisatie van THE VIEW MARBELLA PHASE 2 & 3 met een organisch gevormd buitenzwembad,\nbeplante eilanden in het water, ligbedden op het terras en een wijds panoramisch uitzicht op de\nomgeving.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/the-view-marbella-phase-2-3-new-build-apartments-with-indoor-pool-and-wellness-marbella/image-1.jpg)\n**THE VIEW MARBELLA PHASE 2 & 3** Benahavís\n€899.000–€2.750.000](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/the-view-marbella-phase-2-3-nieuwbouwappartementen-met-binnenzwembad-en-wellness-in-marbella/)\n[![Projectvisualisatie van THE SKY MARBELLA APARTMENTS met afgeronde witte balkons, glazen\nbalustrades, beplante terrassen en een klein ovaal zwembad op een terras met warme\nvloerafwerking.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/the-sky-marbella-apartments-new-build-apartments-with-indoor-pool-and-wellness-benahavis/image-1.jpg)\n**THE SKY MARBELLA APARTMENTS** Benahavís\n€1.495.000–€4.950.000](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/the-sky-marbella-apartments-nieuwbouwappartementen-met-binnenzwembad-en-wellness-in-benahavis/)\n[![Projectvisualisatie van ALOHA FOREST met een buitenzwembad, ligbedden, parasols, groene\nbeplanting en moderne gebouwen tegen een bergachtige\nachtergrond.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/aloha-forest-new-build-apartments-walking-distance-shops-and-restaurants-marbella/image-1.jpg)\n**ALOHA FOREST** Marbella\n€1.237.792–€2.248.942](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/aloha-forest-nieuwbouwappartementen-op-loopafstand-van-winkels-en-restaurants-in-marbella/)\n[![Projectvisualisatie van ZINNIA met een wit gebouw, glazen balkonbalustrades, verticale lamellen\nen winkelpuien op\nstraatniveau.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/zinnia-south-facing-sea-view-new-build-apartments-san-pedro-de-alcantara/image-1.jpg)\n**ZINNIA** Marbella\n€592.200–€1.461.200](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/zinnia-zuidgerichte-nieuwbouwappartementen-met-zeezicht-in-san-pedro-de-alcantara/)\n[![OCEAN VIEW MARBELLA: turquoise zwembad met wit modern gebouw op de achtergrond, overdekt terras\nmet ronde kolommen en reddingsboeien, op de voorgrond een beige ligbed met roze handdoek, Coco\nChanel-boek, zonnebril, Evian-flesje en een glas met\ncitroen.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/ocean-view-marbella-south-facing-sea-view-new-build-apartments-ojen/image-1.jpg)\n**OCEAN VIEW MARBELLA** Ojén\n€960.000–€2.950.000](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/ocean-view-marbella-nieuwbouwappartementen-op-het-zuiden-met-zeezicht-ojen/)\n[![Gevelaanzicht van CASA GLORIA als architectonische projectvisualisatie, met lichtgrijze gevel,\nzwarte balkonhekken, ramen en terracotta dakranden, ingepast tussen lijngetekende aangrenzende\ngebouwen.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/casa-gloria-new-build-apartments-walking-distance-beach-marbella/image-1.jpg)\n**CASA GLORIA** Marbella\n€640.146–€1.408.056](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/casa-gloria-nieuwbouwappartementen-op-loopafstand-van-het-strand-marbella/)\n[![Zichtbaar gerenderde exterieurvisualisatie van TORRE BIZNAGA met witte gevels, houten\nplafondbekleding onder de balkons, glazen balustrades en paarse bougainvillea langs de\ngevel.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/torre-biznaga-new-build-apartments-walking-distance-beach-panoramic-sea-views-fuengirola/image-1.jpg)\n**TORRE BIZNAGA** Fuengirola\n€540.000–€2.500.000](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/torre-biznaga-nieuwbouwappartementen-loopafstand-strand-panoramisch-zeezicht-fuengirola/)\n[![Projectvisualisatie — SIRA HOMES: Gebouwen en beplante terrassen tegen een groene\nheuvel.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/sira-homes-boutique-new-build-apartments-elviria/image-1.jpg)\n**SIRA HOMES** Marbella\n€870.000–€1.295.000](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/sira-homes-boutique-nieuwbouwappartementen-in-elviria/)\n\n## Vergelijkbare projectvergelijkingen\n\nTwee vergelijkingen op basis van de gemeente; selectie en prijssegment kunnen afwijken.\n\n- [Nieuwbouwappartementen met 3 slaapkamers en terrasopties vanaf 50 m² in Marbella van €1 miljoen\n tot €1,5 miljoen vergelijken Bekijk vergelijking\n →](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten-vergelijken/nieuwbouwappartementen-3-slaapkamers-terrasopties-50m2-marbella-1m-1-5m-vergelijken/)\n\n- [Drie nieuwbouwprojecten met mogelijk zeezicht in Marbella vergeleken Bekijk vergelijking\n →](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten-vergelijken/nieuwbouwappartementen-zeezicht-marbella-750k-1m-vergelijken/)\n\n## Redactionele verantwoordelijkheid en bronnen\n\n- Redactie: Hans Beeckman – redactionele verantwoordelijkheid.\n\n- Aanbod: Resales Online – bron voor prijzen en beschikbaarheid.\n\n- Plaatsen: Google Places – informatie over nabijgelegen locaties.\n\n- Routes: Google Routes – berekende loop- en rijafstanden en reistijden.\n\n- Kaarten: Google Maps – kaartweergave en locatielinks.\n\n- Resales Online vermeldt 12 beschikbare woningen, van €1.200.000 tot €4.500.000. Prijslijst: 14\n oktober 2026; prijzen en beschikbaarheid gecontroleerd op 16 oktober 2026.\n\n [Projectvergelijkingsmethode →](https://delsolprimehomes.com/nl/methode-projectvergelijkingen/)\n\n\n\n## Ontdek meer nieuwbouwprojecten\n\n- [Nieuwbouwprojecten aan de Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/nl/nieuwbouw/costa-del-sol)\n\n- [Nieuwbouwprojecten in Marbella, Costa del\n Sol](https://delsolprimehomes.com/nl/nieuwbouw/marbella)\n\n- [Nieuwbouwappartementen aan de Costa del\n Sol](https://delsolprimehomes.com/nl/nieuwbouw/costa-del-sol/appartementen)\n\n- [Los Monteros](https://delsolprimehomes.com/nl/nieuwbouw/marbella/los-monteros)\n\n**Meer over deze locatie:** [Beste Gebieden in Marbella voor\nGezinnen](https://delsolprimehomes.com/nl/locations/marbella/best-areas-families-marbella-nl)\n", "source_provenance": { "html_sha256": "8ce854b610c91964978eb44908cb39b8cbe221ecbebd0f55d4164ea03519c432" }, "hub_navigation": [ { "label": "Nieuwbouwprojecten aan de Costa del Sol", "url": "https://delsolprimehomes.com/nl/nieuwbouw/costa-del-sol" }, { "label": "Nieuwbouwprojecten in Marbella, Costa del Sol", "url": "https://delsolprimehomes.com/nl/nieuwbouw/marbella" }, { "label": "Nieuwbouwappartementen aan de Costa del Sol", "url": "https://delsolprimehomes.com/nl/nieuwbouw/costa-del-sol/appartementen" }, { "label": "Beste Gebieden in Marbella voor Gezinnen", "url": "https://delsolprimehomes.com/nl/locations/marbella/best-areas-families-marbella-nl" }, { "label": "Los Monteros", "url": "https://delsolprimehomes.com/nl/nieuwbouw/marbella/los-monteros" } ], "publication_state": "published" }