---
source_html_sha256: e96d2df6f693473d2584c65c4f71eb59476e51d84e230085fe90132b5e5aa801
whole_page_verified: false
canonical: https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/villa-alhama-cortesin-nieuwbouwvilla-met-privezwembad-in-een-afgesloten-complex-in-casares/
language: nl
title: VILLA ALHAMA CORTESÍN — nieuwbouwvilla met privézwembad in een afgesloten complex in Casares
dateModified: '2026-10-07'
author:
name: Hans Beeckman
id: https://delsolprimehomes.com/#hans-beeckman
publisher:
name: Del Sol Prime Homes
id: https://delsolprimehomes.com/#organization
hreflang:
en: https://delsolprimehomes.com/en/projects/villa-alhama-cortesin-new-build-villa-with-private-pool-in-a-gated-complex-in-casares/
nl: https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/villa-alhama-cortesin-nieuwbouwvilla-met-privezwembad-in-een-afgesloten-complex-in-casares/
de: https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villa-alhama-cortesin-neubauvilla-mit-privatpool-in-einer-geschlossenen-anlage-in-casares/
fr: https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-alhama-cortesin-villa-neuve-avec-piscine-privee-dans-une-residence-fermee-a-casares/
hu: https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/villa-alhama-cortesin-uj-epitesu-villa-sajat-medencevel-zart-lakoparkban-casares/
sv: https://delsolprimehomes.com/sv/projekt/villa-alhama-cortesin-nybyggd-villa-med-privat-pool-i-ett-inhagnat-omrade-i-casares/
da: https://delsolprimehomes.com/da/projekter/villa-alhama-cortesin-nybygget-villa-med-privat-pool-i-et-lukket-omrade-i-casares/
'no': https://delsolprimehomes.com/no/prosjekter/villa-alhama-cortesin-nybyggvilla-med-privat-basseng-i-et-inngjerdet-anlegg-i-casares/
fi: https://delsolprimehomes.com/fi/projektit/villa-alhama-cortesin-uusi-huvila-oma-uima-allas-ja-suljettu-asuinalue-casares/
pl: https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-cortesin-nowa-willa-z-prywatnym-basenem-na-zamknietym-osiedlu-w-casares/
x-default: https://delsolprimehomes.com/en/projects/villa-alhama-cortesin-new-build-villa-with-private-pool-in-a-gated-complex-in-casares/
---
Vrijstaande villa · Casares
# VILLA ALHAMA CORTESÍN — nieuwbouwvilla met privézwembad in een afgesloten complex in Casares
Brede glaspartijen, pergola’s en een overstekend zwembad bepalen het ontwerp op een eigen perceel in
Finca Cortesín, Casares. De woning is op plan aangeboden; bespreek de definitieve indeling en
uitvoering vóór de aankoop.
Prijsrange **€2.695.000**
4 Slaapkamers · 3 badkamers en een afzonderlijk toilet
479 m²
[Vraag actuele woningen](https://delsolprimehomes.com#emma)
Op plan; opleverdatum nog te bevestigen.
Beschikbaarheid gecontroleerd: 7 oktober 2026
4 Slaapkamers 3 badkamers en een afzonderlijk toilet 479 m² Casares
[
Vergroten](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-cortesin/image-1.jpg)
Villaontwerp bij avondlicht
[
Vergroten](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-cortesin/image-2.jpg)
Slaapkamer aan een overdekt terras
[
Vergroten](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-cortesin/image-3.jpg)
Open keuken, eetruimte en zithoek
[
Vergroten](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-cortesin/image-4.jpg)
Trap en lamellenwand bij de eetruimte
[
Vergroten](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-cortesin/image-5.jpg)
Gevel en zwembad bij daglicht
## Samenvatting
- VILLA ALHAMA CORTESÍN is een nieuwbouwvilla met privézwembad in een afgesloten complex in Casares.
De twee verspringende woonlagen volgen volgens de beschrijving het terrein, met een open
verbinding tussen leefruimten, terrassen en tuin.
- De prijslijst van 2 oktober 2026, gecontroleerd op 7 oktober, vermeldt één beschikbare villa voor
€2.695.000. Vraagprijs en beschikbaarheid kunnen veranderen.
- Vier slaapkamers, drie badkamers en een afzonderlijk toilet vormen het woonprogramma. De
prijslijst vermeldt 479 m² bebouwd, 432 m² nuttig en een perceel van 1.485 m². Een afzonderlijke
terrasoppervlakte ontbreekt; de grondoppervlakte is geen maat voor de binnenruimte.
- Op plan; opleverdatum nog te bevestigen.
- Het betalingsdocument is beschikbaar als PDF. De tabel toont de opgegeven bedragen; de verdeling
van de voorbereidende fasen en de leveringsplanning vragen nog bevestiging. Reservering: €20.000;
Aankoop perceel: €668.250; Ondertekening contract: €120.000; Start grondwerken: €320.000.
Exclusief belastingen.
- Mediaan vraagprijs per bebouwde m²: €5.626/m².
## Beoordeling Hans Beeckman
Bij VILLA ALHAMA CORTESÍN, een nieuwbouwvilla met privézwembad in een afgesloten complex in Casares,
zou ik het gebruik van de eigen buitenruimte en de toegang tot de woonomgeving samen bekijken: hoe
kom je thuis, ontvang je gasten en bereik je het zwembad?
De bron noemt 24-uursbeveiliging, een garage en parkeren voor drie auto’s. Ik zou laten uitleggen
hoe toegang voor bezoek, onderhoud en leveringen werkt en welke kosten daarbij horen. De
voorzieningen van het omliggende resort zijn niet automatisch onderdeel van de aankoop. Een
restaurant of golfbaan dichtbij is iets anders dan inbegrepen toegang of lidmaatschap.
Ook de verdeling over twee woonlagen verdient aandacht. Ik zou met de woningplannen de route van
garage naar keuken en van slaapkamer naar terras volgen. Voor een investering horen beheer,
onderhoud van tuin en zwembad, aankoopkosten en eventuele verhuurvoorwaarden in een eigen
berekening. De ligging en beveiliging leveren geen garantie op huuropbrengst of waardestijging.
Hans Beeckman, oprichter van Del Sol Prime Homes. API-licentie (Agente de la Propiedad
Inmobiliaria). Ons team heeft samen 35 jaar ervaring aan de Costa del Sol.
G
Google-reviews **4,9/5 op Google** 37 beoordelingen
Gebaseerd op zichtbare Google-reviews van klanten. Open het bedrijfsprofiel voor de originele
beoordelingen.
[Bekijk Google-profiel](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=nl)
## Projectanalyse
VILLA ALHAMA CORTESÍN biedt een nieuwbouwvilla met privézwembad in een afgesloten complex in
Casares. De locatie is Finca Cortesín, dat deel uitmaakt van Casares. De beschreven opzet volgt het
terrein met twee verspringende bouwlagen en brede glaspartijen aan de terrassen.
De beschikbare villa heeft vier slaapkamers. De omschrijving spreekt over drie badkamers en een
toilet; de prijslijst vat dit samen als 3,5. Dat betekent geen halve bruikbare badkamer. Vraag op
het definitieve plan welke vertrekken een eigen badkamer hebben en waar het afzonderlijke toilet
ligt. De opgegeven maten zijn 479 m² bebouwd en 432 m² nuttig; vraag welke delen in elke meetbasis
zijn opgenomen.
Het overstekende infinityzwembad vormt een opvallend onderdeel van het ontwerp. De visualisaties
tonen het naast de bovenste buitenruimte, met tuin en een lagere gevel eronder. Laat de zwembadmaat,
technische installatie, toegangen en veiligheidsvoorzieningen opnemen in de specificatie; deze
details zijn niet uit het beeld alleen af te leiden.
De beelden tonen witte gevels met steenaccenten, schuine daken, zichtbare pergolabalken en een open
keuken met eetruimte. Een slaapkamer is aan een overdekte buitenruimte afgebeeld. Het zijn
ontwerpvisualisaties. Meubilair, afwerking en de precieze zichtlijnen moeten aansluiten op de
documenten die bij de aankoop horen.
Een aangelegde privétuin, garage, privéparkeren en beveiliging zijn in Resales vermeld. Zeezicht,
bergzicht en een verleende bouwvergunning zijn niet bevestigd. De categorie golf beschrijft evenmin
een recht op gebruik van de golfbaan. Houd bij de aankoop de eigen woning, de gezamenlijke
toegangsvoorzieningen en afzonderlijke resortdiensten uit elkaar.
## Het dagelijks leven bij VILLA ALHAMA CORTESÍN
Een afgesloten woonomgeving vraagt praktische afspraken naast de keuze van het huis zelf. Denk aan
gasten die aankomen terwijl je nog onderweg bent, een levering bij de garage of onderhoud aan het
zwembad tijdens afwezigheid. Laat uitleggen hoe de toegangsregeling voor zulke situaties werkt.
Binnen verdient de verbinding tussen keuken, eetplek en terras aandacht: daar zullen dagelijkse
routines elkaar kruisen. De verschillende woonlagen kunnen rust en gezamenlijk wonen helpen
scheiden, afhankelijk van de uiteindelijke kamerindeling. Bespreek ook waar spullen voor tuin en
zwemmen worden opgeborgen. Zo wordt duidelijk hoe het ontwerp past bij zowel een langer verblijf als
een kort bezoek.
## Binnenruimte en buitenruimte
In de visualisaties lopen de leefruimten via brede glasopeningen door naar terrassen met pergola’s.
Dat nodigt uit om op de woningplannen naar de plaats van zitgroepen en looproutes te kijken. Blijft
een doorgang bruikbaar wanneer de eettafel bezet is, en hoe bereik je het zwembad vanuit de
slaapkamer? De lagere tuin en de hogere buitenruimte hebben verschillende relaties met het huis.
Vraag daarom afzonderlijke maten en doorsneden, met aandacht voor trappen, hoogteverschillen en
overdekte delen. Een groot perceel geeft die antwoorden niet. De uiteindelijke inrichting moet
voldoende ruimte laten voor dagelijks gebruik, onderhoud en toegang tot de technische voorzieningen
van het zwembad.
## Woningtypes in VILLA ALHAMA CORTESÍN
### **Vrijstaande villa**
Woningen in de prijslijst 1
Prijs €2.695.000
Slaapkamers 4
Badkamers 3,5
Bebouwde oppervlakte 479 m²
Prijs- en oppervlakteranges gelden per woningtype. De laagste prijs en grootste oppervlakte horen
niet noodzakelijk bij dezelfde woning. Ontbrekende oppervlaktes blijven onbekend.
## Prijs en aankoopcontext
De reservering is slechts één onderdeel van de financiële afspraken. Vraag vóór ondertekening welke
bedragen op welke momenten verschuldigd zijn en wat precies bij de koop is inbegrepen. De genoemde
termijn begint bij contractondertekening en omvat vergunning en bouw; laat de gevolgen van
vertraging uitwerken. De calculator toont een financieringsscenario en vervangt geen persoonlijk
bankvoorstel of overzicht van alle aankoopkosten.
## Wonen in Finca Cortesín, Casares
Finca Cortesín maakt deel uit van Casares. Het adres bij het resort is een andere dagelijkse
uitvalsbasis dan de dorpskern van Casares. De gemeten routes helpen dat verschil concreet te maken:
horeca bij het resort, winkels langs de kust en het gemeentehuis hebben elk hun eigen toegangsweg.
Bekijk tijdens een bezoek welke bestemmingen echt bij jouw week horen. Een locatie bij golf en
horeca betekent niet dat iedere dienst zonder reservering toegankelijk of in de koop inbegrepen is.
Vraag daarom ook naar de afspraken voor bewoners, bezoek en leveranciers.
## Regionale verbindingen
De rijroute naar luchthaven Málaga-Costa del Sol bedraagt 91,77 km en ongeveer 62 minuten. Bron:
Google Routes, gecontroleerd op 7 oktober 2026; berekend zonder actuele verkeersdrukte. Verkeer en
omstandigheden onderweg kunnen de reistijd veranderen.
Luchthaven Málaga-Costa del Sol **Luchthaven Málaga-Costa del Sol** 91,77 km · 62 min rijden
Gecontroleerd op 7 oktober 2026
Centrum van Casares **Casares — Ayuntamiento** 12,30 km · 19 min rijden Gecontroleerd op 7 oktober
2026
Marbella, oude stad **Plaza de los Naranjos** 42,49 km · 37 min rijden Gecontroleerd op 7 oktober
2026
Puerto Banús **Puerto Banús** 31,31 km · 28 min rijden Gecontroleerd op 7 oktober 2026
Centrum van Málaga **Plaza de la Constitución** 102,50 km · 84 min rijden Gecontroleerd op 7
oktober 2026
Centrum van Estepona **Plaza de las Flores** 12,94 km · 21 min rijden Gecontroleerd op 7 oktober
2026
Gibraltar **Casemates Square** 41,51 km · 49 min rijden Gecontroleerd op 7 oktober 2026
Ronda **Plaza España** 75,31 km · 78 min rijden Gecontroleerd op 7 oktober 2026
Bron: Google Routes, gecontroleerd op 7 oktober 2026; reistijden zijn indicatief en kunnen door
verkeer en routewijzigingen afwijken.
## Meer voorzieningen in de buurt
Apotheek **Farmacia Central Sabinillas** 4,69 km · 8 min rijden Gecontroleerd op 7 oktober 2026
Ziekenhuis of gezondheidscentrum **Centro de Salud San Luis de Sabinillas** 4,47 km · 8 min rijden
Gecontroleerd op 7 oktober 2026
Café **Bahía de Casares** 2,62 km · 6 min rijden Gecontroleerd op 7 oktober 2026
Bar **La Sal** 2,72 km · 6 min rijden Gecontroleerd op 7 oktober 2026
Sportschool **Brenesport** 2,71 km · 7 min rijden Gecontroleerd op 7 oktober 2026
Padel- of tennisclub **Ciudad Deportiva Sabinillas** 4,32 km · 8 min rijden Gecontroleerd op 7
oktober 2026
Jachthaven **Marina de la Duquesa** 5,92 km · 10 min rijden Gecontroleerd op 7 oktober 2026
## Stranden vanuit VILLA ALHAMA CORTESÍN
Playa de las Piedras de la Paloma: 3,64 km · 7 min rijden. Playa de la Galera: 4,68 km · 8 min
rijden. Playa Bahía Dorada: 5,36 km · 8 min rijden.
**Playa de las Piedras de la Paloma** 3,64 km · 7 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20las%20Piedras%20de%20la%20Paloma&query_place_id=ChIJNyxogZPQDA0RDuK_VRA85Rw)
**Playa de la Galera** 4,68 km · 8 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20la%20Galera&query_place_id=ChIJ8fCHsMHQDA0RffcEJApRp9g)
**Playa Bahía Dorada** 5,36 km · 8 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Bah%C3%ADa%20Dorada&query_place_id=ChIJDcgYxsTQDA0RpbNsYN8v0-w)
## Restaurants rond VILLA ALHAMA CORTESÍN
Don Giovanni Finca Cortesin: 628 m · 10 min lopen; 628 m · 3 min rijden. El Jardín de Lutz: 683 m ·
11 min lopen; 683 m · 3 min rijden. REI Restaurant: 683 m · 11 min lopen; 683 m · 3 min rijden.
Venta Cozar: 2,44 km · 5 min rijden.
**Don Giovanni Finca Cortesin** 628 m · 10 min lopen 628 m · 3 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Don%20Giovanni%20Finca%20Cortesin&query_place_id=ChIJHRSSdwHZDA0R_D6udMXo6CA)
**El Jardín de Lutz** 683 m · 11 min lopen 683 m · 3 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Jard%C3%ADn%20de%20Lutz&query_place_id=ChIJWeIRq5zZDA0RKb9eh0XlcrY)
**REI Restaurant** 683 m · 11 min lopen 683 m · 3 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=REI%20Restaurant&query_place_id=ChIJLV0FmUvZDA0RBE3gHdPzysY)
**Venta Cozar** 2,44 km · 5 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Venta%20Cozar&query_place_id=ChIJL-A4NvjZDA0ROUG6o6rsGhQ)
## Supermarkten en dagelijkse boodschappen
Lidl: 4,11 km · 7 min rijden. Minimarket Casares Costa: 3,92 km · 8 min rijden. Mercadona: 6,67 km ·
10 min rijden. Aldi: 7,04 km · 10 min rijden.
**Lidl** 4,11 km · 7 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJvat3xH_aDA0RNbBl9g9RQNo)
**Minimarket Casares Costa** 3,92 km · 8 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Minimarket%20Casares%20Costa&query_place_id=ChIJ5_r--6DRDA0RZvMZuljsBAg)
**Mercadona** 6,67 km · 10 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJceVIQ4P3cg0RA3BsgUTjB14)
**Aldi** 7,04 km · 10 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Aldi&query_place_id=ChIJP_X_M6fWDA0R_x-345Asp-Y)
## Golfbanen vanuit VILLA ALHAMA CORTESÍN
Finca Cortesin: 585 m · 3 min rijden. Dona Julia Golf Club: 3,35 km · 7 min rijden. Estepona Golf:
8,73 km · 13 min rijden. Azata Golf: 9,14 km · 13 min rijden.
**Finca Cortesin** 585 m · 3 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Finca%20Cortesin&query_place_id=ChIJ71JF0afQDA0RUiTkTh4mdIA)
**Dona Julia Golf Club** 3,35 km · 7 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Dona%20Julia%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJC5Zk8ZzQDA0RzLXMVPBnm1U)
**Estepona Golf** 8,73 km · 13 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Estepona%20Golf&query_place_id=ChIJbSwkcqfQDA0R9o4xLuv4Vmg)
**Azata Golf** 9,14 km · 13 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Azata%20Golf&query_place_id=ChIJCR6qTPbXDA0RJYDgI_ugR3g)
Google Routes, gecontroleerd op 7 oktober 2026. Berekende routes vanaf het projectadres;
autorijtijden zonder actuele verkeersdrukte. Wandelroutes zijn geen toegankelijkheidsgarantie.
## Voor wie kan VILLA ALHAMA CORTESÍN passen?
De combinatie van een eigen zwembad en een afgesloten woonomgeving kan aansluiten bij kopers die
zelfstandig willen wonen en belang hechten aan de organisatie van toegang en beheer. De
slaapvertrekken bieden mogelijkheden voor huishouden en gasten, maar hun verdeling over de woonlagen
moet bij het gebruik passen. Wie voor dagelijkse boodschappen op lopen rekent, doet er goed aan de
concrete routes te bekijken. Voor een tweede woning telt ook het onderhoud tijdens afwezigheid. Een
aankoop op plan vraagt flexibiliteit in de eigen agenda. Beoordeel eventuele verhuur apart: de
ligging in een resort bevestigt geen verhuurrecht, bezettingsgraad of rendement.
## Andere projecten in perspectief
[VILLA B SAN PEDRO — villa’s,
Marbella](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/villa-b-san-pedro-nieuwbouwvilla-s-op-loopafstand-van-het-strand-in-san-pedro-de-alcantara/),
een villa in Marbella, heeft vier slaapkamers, 206 m² bebouwd en een vraagprijs van €2.695.000.
VILLA ALHAMA CORTESÍN heeft eveneens vier slaapkamers en dezelfde vraagprijs, met 479 m² bebouwd.
Bij [7 DIAMONDS VILLAS — villa’s,
Benalmádena](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/7-diamonds-villas-nieuwbouwvilla-s-met-zeezicht-en-grote-terrassen-la-capellania/)
in Benalmádena staat villa W 12 met vier slaapkamers en 528 m² bebouwd voor €2.600.000 vermeld; hier
gaat het om 479 m² en €2.695.000. De alternatieve prijslijsten dateren van 29 en 30 september; de
eigen lijst van 2 oktober 2026. Controleer beschikbaarheid en meetdefinities opnieuw. Deze cijfers
vergelijken het aanbod, zonder een rangorde in kwaliteit of waarde te geven.
## Betaling en oplevering
Het betalingsdocument verdeelt de aankoop over reservering, aankoop van het perceel, contract,
voorbereidende projectfasen en de start van de grondwerken. Bij basisontwerp, uitvoeringsontwerp en
bouwvergunning staat één bedrag van €195.000. Het document maakt niet duidelijk of dit een
totaalbedrag of een bedrag per fase is; laat die verdeling vastleggen voordat je het betalingsbudget
bepaalt. Tijdens de bouw noemt het maandelijkse betalingen volgens de voortgang. Belastingen komen
bovenop de bedragen. Het document behandelt perceel en bouw fiscaal afzonderlijk en is een
voorlopige marketingbijlage, geen contract. Laat de actuele belastingberekening, verrekening van de
reservering en betaalgaranties bevestigen.
Het betalingsdocument noemt ongeveer negen maanden tot de start van de werken. De Resales-fiche
geeft een totale leveringstermijn van 25 maanden vanaf ondertekening van het contract, inclusief
vergunningstraject en bouw. De voorbereidende periode wordt daarom niet bovenop die 25 maanden
geteld. Dit blijft een planning, geen gegarandeerde overdrachtsdatum; een verleende bouwvergunning
is niet bevestigd. Laat de startvoorwaarden, vergunning en contractuele opleveringsafspraken
vastleggen.
| Moment | Bedrag | Toelichting |
| --- | --- | --- |
| Reservering | 20.000 EUR | Exclusief belastingen. |
| Aankoop perceel | 668.250 EUR | Exclusief belastingen. |
| Ondertekening contract | 120.000 EUR | Exclusief belastingen. |
| Voorbereidende project- en vergunningsfasen | 195.000 EUR | Exclusief belastingen. Verdeling over de genoemde fasen niet bevestigd; dit bedrag wordt niet opgeteld. |
| Start grondwerken | 320.000 EUR | Exclusief belastingen. |
[Betalingsvoorwaarden — originele
PDF](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-cortesin/payment-original.pdf)
## Projectdetails
Woningtypes **Vrijstaande villa**
Slaapkamers **4**
Badkamers **3 badkamers en een afzonderlijk toilet**
Bebouwde oppervlakte **479 m²**
Oplevering **Op plan; opleverdatum nog te bevestigen.**
Bruikbare oppervlakte **432 m²**
Zwembad **Privézwembad**
Parkeren **Garage en privéparkeren; plaats voor drie auto’s volgens de omschrijving**
Perceel **1.485 m²**
Privétuin **Vermeld in de projectinformatie**
Beveiliging **Afgesloten complex en 24-uursbeveiliging**
### Prijzen en plannen
**Laatste update prijslijst:** 2 oktober 2026
Mediaan per bebouwde m² **€5.626 / m²**
#### Vrijstaande villa
479 m²
1 beschikbaar
Vanaf **€2.695.000** [Meer info via
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ik%20ontvang%20graag%20de%20actuele%20prijzen%2C%20plannen%20en%20beschikbaarheid%20van%20VILLA%20ALHAMA%20CORTES%C3%8DN.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fnl%2Fprojecten%2Fvilla-alhama-cortesin-nieuwbouwvilla-met-privezwembad-in-een-afgesloten-complex-in-casares%2F)
### Beschikbare units +
| Woning | Slaapkamers | Badkamers | Bebouwde oppervlakte | Bruikbaar | Terras | Prijs |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Villa | 4 | 3,5 | 479 m² | 432 m² | — | €2.695.000 |
### Prijs per m² bij VILLA ALHAMA CORTESÍN
De vraagprijs komt neer op €5.626 per bebouwde m², berekend voor de ene beschikbare villa. Bij één
woning zijn het projectgemiddelde en de mediaan dezelfde uitkomst. Dit is een verhouding tussen
vraagprijs en opgegeven oppervlakte, geen taxatie of gerealiseerde verkoopprijs.
Met 432 m² nuttige oppervlakte als noemer is de uitkomst €6.238 per m². De vraagprijs blijft gelijk;
alleen de oppervlaktebasis verandert. Laat de verschillen tussen de bebouwde en nuttige maat
toelichten en vergelijk andere woningen op dezelfde meetbasis.
Een prijs per gewogen m² ontbreekt omdat de afzonderlijke terrasoppervlakte niet is opgegeven. De
1.485 m² perceel mogen die ontbrekende maat niet vervangen. Vraag een uitsplitsing van terrassen,
bebouwde delen en tuin voordat je buitenruimte in een oppervlaktevergelijking betrekt.
Daarom wordt ook geen percentage boven of onder een gemeentelijke mediaan per gewogen m² berekend.
De andere genoemde villa’s bieden wel concrete vraagprijzen en maten als gesprekspunt. Controleer
daarnaast de indeling, opleverstatus en inbegrepen uitvoering; dezelfde vraagprijs betekent niet
dezelfde woning.
De prijslijst van 2 oktober 2026, gecontroleerd op 7 oktober, vermeldt één beschikbare villa voor
€2.695.000. Vraagprijs en beschikbaarheid kunnen veranderen. Vier slaapkamers, drie badkamers en een
afzonderlijk toilet vormen het woonprogramma. De prijslijst vermeldt 479 m² bebouwd, 432 m² nuttig
en een perceel van 1.485 m². Een afzonderlijke terrasoppervlakte ontbreekt; de grondoppervlakte is
geen maat voor de binnenruimte.
### Totale aankoopkost
Aankoopprijs · sleep om te modelleren
€2.695.000
Vanaf €2.695.000 €2.695.000
IVA/btw (10% nieuwbouw) ****
AJD/stempelrecht (1,2%) ****
Notaris + registratie (~1%) ****
Advocaatkosten (~1%) ****
Indicatieve totale aankoopkost ****
De jaarlijkse IBI-belasting, gemeenschapskosten en afvalheffing voor de gekozen woning zijn nog niet
bevestigd. Vraag vóór aankoop de actuele bedragen en betaalfrequentie schriftelijk op.
### Spaans hypotheekscenario
Indicatieve hypotheek voor niet-inwoners, op basis van de gekozen prijs. De prijs, het
financieringspercentage, de looptijd en de rente zijn aanpasbare uitgangspunten en vormen geen
bankaanbod of garantie op goedkeuring.
Maandlast ****
Totaal terug te betalen ****
Loan-to-value · 70% Looptijd · 25 jaar Rente · 3,50%
Eigen inbreng (excl. aankoopkosten) ****
Leningbedrag ****
Alleen indicatief. Werkelijke hypotheekvoorwaarden hangen af van residentie, inkomen, fiscale
historiek en bank.
## Ligging en dagelijkse routes
De ligging in Finca Cortesín, Casares, verbindt een eigen villaperceel met voorzieningen bij het
resort en bestemmingen langs de kust. Voor strandbezoek, boodschappen en sport zijn de echte
toegangswegen bepalend, niet alleen de afstand op de kaart. De rit naar het gemeentehuis geeft een
afzonderlijk referentiepunt voor het centrum van Casares. Bekijk bij een bezichtiging ook de toegang
tot het perceel en de route die gasten gebruiken. De regionale verbindingen maken uitstapjes en
luchthavenvervoer inzichtelijk; reistijden blijven indicatief en kunnen door verkeer veranderen.
## Kaart en omgeving van VILLA ALHAMA CORTESÍN
● VILLA ALHAMA CORTESÍN ● Stranden vanuit VILLA ALHAMA CORTESÍN ● Restaurants rond VILLA ALHAMA
CORTESÍN ● Supermarkten en dagelijkse boodschappen ● Golfbanen vanuit VILLA ALHAMA CORTESÍN ●
Meer voorzieningen in de buurt
Google Routes · 7 oktober 2026
- [VILLA ALHAMA CORTESÍN](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.40224%2C-5.221079)
- [Playa de la
Galera](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20la%20Galera&query_place_id=ChIJ8fCHsMHQDA0RffcEJApRp9g)
- [Playa de las Piedras de la
Paloma](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20las%20Piedras%20de%20la%20Paloma&query_place_id=ChIJNyxogZPQDA0RDuK_VRA85Rw)
- [Playa Bahía
Dorada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Bah%C3%ADa%20Dorada&query_place_id=ChIJDcgYxsTQDA0RpbNsYN8v0-w)
- [El Jardín de
Lutz](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Jard%C3%ADn%20de%20Lutz&query_place_id=ChIJWeIRq5zZDA0RKb9eh0XlcrY)
- [Don Giovanni Finca
Cortesin](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Don%20Giovanni%20Finca%20Cortesin&query_place_id=ChIJHRSSdwHZDA0R_D6udMXo6CA)
- [REI
Restaurant](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=REI%20Restaurant&query_place_id=ChIJLV0FmUvZDA0RBE3gHdPzysY)
- [Venta
Cozar](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Venta%20Cozar&query_place_id=ChIJL-A4NvjZDA0ROUG6o6rsGhQ)
-
[Mercadona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJceVIQ4P3cg0RA3BsgUTjB14)
-
[Aldi](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Aldi&query_place_id=ChIJP_X_M6fWDA0R_x-345Asp-Y)
- [Minimarket Casares
Costa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Minimarket%20Casares%20Costa&query_place_id=ChIJ5_r--6DRDA0RZvMZuljsBAg)
-
[Lidl](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJvat3xH_aDA0RNbBl9g9RQNo)
- [Finca
Cortesin](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Finca%20Cortesin&query_place_id=ChIJ71JF0afQDA0RUiTkTh4mdIA)
- [Estepona
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Estepona%20Golf&query_place_id=ChIJbSwkcqfQDA0R9o4xLuv4Vmg)
- [Dona Julia Golf
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Dona%20Julia%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJC5Zk8ZzQDA0RzLXMVPBnm1U)
- [Azata
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Azata%20Golf&query_place_id=ChIJCR6qTPbXDA0RJYDgI_ugR3g)
- [Farmacia Central
Sabinillas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+Central+Sabinillas&query_place_id=ChIJbxcmBYDQDA0RfgzfYzfQPbw)
4,69 km · 8 min rijden
- [Centro de Salud San Luis de
Sabinillas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Centro+de+Salud+San+Luis+de+Sabinillas&query_place_id=ChIJdXLWx4HQDA0RK3c_jte_G14)
4,47 km · 8 min rijden
- [Bahía de
Casares](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bah%C3%ADa+de+Casares&query_place_id=ChIJEarOMd_RDA0RHCcZ4ZTBWWs)
2,62 km · 6 min rijden
- [La
Sal](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La+Sal&query_place_id=ChIJEyJSgZDQDA0RzAVA9FaMnxk)
2,72 km · 6 min rijden
-
[Brenesport](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Brenesport&query_place_id=ChIJrw4meAjRDA0Rdpox56tqqs4)
2,71 km · 7 min rijden
- [Ciudad Deportiva
Sabinillas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ciudad+Deportiva+Sabinillas&query_place_id=ChIJ38jWlWrRDA0RX5aMWL3KJ_0)
4,32 km · 8 min rijden
- [Marina de la
Duquesa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Marina+de+la+Duquesa&query_place_id=ChIJ2QqEA0PaDA0RYA7gD70Yd8k)
5,92 km · 10 min rijden
## Omgeving in beeld
Omgevingsfoto · Torre de la Sal aan de kust van Casares. Omgevingsfoto, geen uitzicht vanuit VILLA
ALHAMA CORTESÍN. Foto:
[ZC.Marbella](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Torre_de_la_Sal,_siglo_XVI,_en_Punta_Salto_de_la_Mora,_Casares,_provincia_de_M%C3%A1laga.jpg)
· [CC BY-SA 4.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0)
## Veelgestelde vragen
### Wat biedt VILLA ALHAMA CORTESÍN in Casares?
VILLA ALHAMA CORTESÍN is een nieuwbouwvilla met privézwembad in een afgesloten complex in Casares,
in Finca Cortesín. Het ontwerp omvat vier slaapkamers, drie badkamers en een toilet, met een tuin en
terrassen rond twee woonlagen. De prijslijst vermeldt 479 m² bebouwd en 432 m² nuttig. De villa
wordt op plan aangeboden; bespreek de definitieve indeling, vergunning en contractuele planning.
### Wat is het actuele aanbod?
De prijslijst van 2 oktober 2026, gecontroleerd op 7 oktober, vermeldt één beschikbare villa voor
€2.695.000. Vraagprijs en beschikbaarheid kunnen veranderen.
### Hoe ver is het getoonde strand?
De ligging in Finca Cortesín, Casares, verbindt een eigen villaperceel met voorzieningen bij het
resort en bestemmingen langs de kust. Voor strandbezoek, boodschappen en sport zijn de echte
toegangswegen bepalend, niet alleen de afstand op de kaart. De rit naar het gemeentehuis geeft een
afzonderlijk referentiepunt voor het centrum van Casares. Bekijk bij een bezichtiging ook de toegang
tot het perceel en de route die gasten gebruiken. De regionale verbindingen maken uitstapjes en
luchthavenvervoer inzichtelijk; reistijden blijven indicatief en kunnen door verkeer veranderen.
### Is er een plattegrond van de villa?
Vraag het actuele woningplan met afzonderlijke binnen- en buitenmaten op. Er is hier geen
gecontroleerde voorbeeldplattegrond beschikbaar.
### Wat moet ik per woning controleren?
De beschikbare villa heeft vier slaapkamers. De omschrijving spreekt over drie badkamers en een
toilet; de prijslijst vat dit samen als 3,5. Dat betekent geen halve bruikbare badkamer. Vraag op
het definitieve plan welke vertrekken een eigen badkamer hebben en waar het afzonderlijke toilet
ligt.
### Hoe zijn betaling en oplevering gepland?
Het betalingsdocument verdeelt de aankoop over reservering, aankoop van het perceel, contract,
voorbereidende projectfasen en de start van de grondwerken. Bij basisontwerp, uitvoeringsontwerp en
bouwvergunning staat één bedrag van €195.000. Het document maakt niet duidelijk of dit een
totaalbedrag of een bedrag per fase is; laat die verdeling vastleggen voordat je het betalingsbudget
bepaalt. Tijdens de bouw noemt het maandelijkse betalingen volgens de voortgang. Belastingen komen
bovenop de bedragen. Het document behandelt perceel en bouw fiscaal afzonderlijk en is een
voorlopige marketingbijlage, geen contract. Laat de actuele belastingberekening, verrekening van de
reservering en betaalgaranties bevestigen. Het betalingsdocument noemt ongeveer negen maanden tot de
start van de werken. De Resales-fiche geeft een totale leveringstermijn van 25 maanden vanaf
ondertekening van het contract, inclusief vergunningstraject en bouw. De voorbereidende periode
wordt daarom niet bovenop die 25 maanden geteld. Dit blijft een planning, geen gegarandeerde
overdrachtsdatum; een verleende bouwvergunning is niet bevestigd. Laat de startvoorwaarden,
vergunning en contractuele opleveringsafspraken vastleggen.
### Wat komt er bovenop de aankoopprijs?
Voor een indicatieve begroting bij de eerste levering van een nieuwe woning in Andalusië rekenen we
met 10% BTW (IVA), 1,2% zegelrecht (AJD), circa 1% notaris- en registratiekosten en circa 1%
juridische bijstand: in dit voorbeeld 13,2% van de aankoopprijs. De twee posten van 1% zijn
ramingen, geen wettelijke tarieven. De toepasselijke belastingen, heffingsgrondslagen,
vrijstellingen en werkelijke kosten hangen af van de transactie; vraag individueel advies en
offertes.
### Kan ik als niet-inwoner een Spaanse hypotheek krijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-inwoners, doorgaans tot een lager percentage van
de aankoopprijs dan aan inwoners en met voorwaarden die per bank verschillen. De uitkomst hangt af
van je inkomen, fiscale woonplaats en de beoordeling door de bank. Wij brengen u in contact met
hypotheekadviseurs die met niet-inwoners werken.
### Wat kosten de gemeenschapskosten?
Vraag vóór reservering naar de gemeenschapskosten voor de specifieke woning: zijn die van
toepassing, wat is het bedrag per maand of per jaar en welke diensten zijn inbegrepen? Laat ook
bevestigen of er extra bijdragen zijn voorzien. Vraag om een actuele schriftelijke opgave of, als
het bedrag nog niet definitief is, een onderbouwde raming. Ga niet alleen af op de
projectpresentatie.
### Waarom kopen via een makelaar met API-licentie?
Del Sol Prime Homes werkt onder een API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Onze
projectgegevens komen rechtstreeks uit Resales Online, de gedeelde database van de Costa del
Sol-makelaardij. U betaalt bij ons dezelfde prijs als rechtstreeks bij de promotor. Ons honorarium
komt van de verkopende partij.
### Hoe lees je de prijs per m² bij VILLA ALHAMA CORTESÍN?
De vraagprijs komt neer op €5.626 per bebouwde m², berekend voor de ene beschikbare villa. Bij één
woning zijn het projectgemiddelde en de mediaan dezelfde uitkomst. Dit is een verhouding tussen
vraagprijs en opgegeven oppervlakte, geen taxatie of gerealiseerde verkoopprijs. Met 432 m² nuttige
oppervlakte als noemer is de uitkomst €6.238 per m². De vraagprijs blijft gelijk; alleen de
oppervlaktebasis verandert. Laat de verschillen tussen de bebouwde en nuttige maat toelichten en
vergelijk andere woningen op dezelfde meetbasis.
## Geverifieerde externe informatie
- [Officiële gemeente-informatie: Casares](https://www.casares.es/)
- [regionale informatie van Andalusië](https://www.juntadeandalucia.es/)
- [Spaanse vastgoedregistratie](https://www.registradores.org/)
- [officieel Spaans kadaster](https://www.sedecatastro.gob.es/)
- [Officiële informatie van luchthaven Málaga-Costa del
Sol](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)
- [AEMET — officiële weersinformatie](https://www.aemet.es/)
## Aanvullende juridische context
Privaat juridisch commentaar; dit is geen officiële overheidsbron.
- [Spaanse juridische informatie over vastgoedkoop](https://maelabogados.com/)
## Gerelateerde pagina’s
- [Leer](https://delsolprimehomes.com/nl/locations/)
- [Blog](https://delsolprimehomes.com/nl/blog/)
## Bespreek je mogelijkheden
### Vraag Emma naar dit project
Praat met Emma, onze virtuele vastgoedassistent, voor een eerste verkenning van VILLA ALHAMA
CORTESÍN en vergelijkbare projecten.
### Liever via WhatsApp?
Of spreek met een verkoopmakelaar die je taal spreekt en gespecialiseerd is in vergelijkbare
nieuwbouwprojecten in Casares.
[Stuur
WhatsApp-bericht](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ik%20ontvang%20graag%20de%20actuele%20prijzen%2C%20plannen%20en%20beschikbaarheid%20van%20VILLA%20ALHAMA%20CORTES%C3%8DN.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fnl%2Fprojecten%2Fvilla-alhama-cortesin-nieuwbouwvilla-met-privezwembad-in-een-afgesloten-complex-in-casares%2F)
✓ Geverifieerd vastgoedadviseur
## Geschreven en gecontroleerd door Hans Beeckman
Oprichter en directeur · Costa del Sol
[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)
[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)
[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ik%20ontvang%20graag%20de%20actuele%20prijzen%2C%20plannen%20en%20beschikbaarheid%20van%20VILLA%20ALHAMA%20CORTES%C3%8DN.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fnl%2Fprojecten%2Fvilla-alhama-cortesin-nieuwbouwvilla-met-privezwembad-in-een-afgesloten-complex-in-casares%2F)
Organisatie **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/nl/)** Persoonlijke
vastgoedbegeleiding aan de Costa del Sol, gebaseerd op gecontroleerde projectdata.
## Gerelateerde projecten
Deze projecten vullen de hierboven besproken alternatieven aan.
[
**VILLA AZAHAR PRIVÉ** Estepona
€2.695.000–€2.695.000](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/villa-azahar-prive-nieuwbouwvilla-s-op-loopafstand-van-winkels-en-restaurants-estepona/)
[
**LA RESERVA DE LA CALA GOLF** Mijas
€2.595.000–€5.450.000](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/la-reserva-de-la-cala-golf-nieuwbouwvilla-s-met-zeezicht-en-grote-terrassen-la-cala-golf/)
[
**IMAGINE** Estepona
€2.400.000–€2.730.000](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/imagine-nieuwbouwvilla-s-op-loopafstand-van-het-strand-in-bel-air/)
[
**TAILOR MADE VILLA IN CASARES — Majestic 21** Casares
€1.995.000–€1.995.000](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/villa-op-maat-in-casares-nieuwbouwvilla-s-met-4-slaapkamers-en-411-m2-op-loopafstand-van-het-strand-casares-playa/)
[
**TAILOR MADE VILLA IN CASARES — Golf 08** Casares
€1.895.000–€1.895.000](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/villa-op-maat-in-casares-nieuwbouwvilla-s-met-4-slaapkamers-en-398-m2-op-loopafstand-van-het-strand-casares-playa/)
[
**VILLA COLOMBIA** Casares
€1.150.000–€1.150.000](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/villa-colombia-energiezuinige-nieuwbouwvilla-s-in-casares/)
## Vergelijkbare projectvergelijkingen
Twee vergelijkingen van villa’s met privézwembad; gemeente, selectie en prijssegment verschillen van
dit project.
- [Nieuwbouwvilla’s met privézwembad in Mijas van €1,5 tot €2,5 miljoen vergelijken Bekijk
vergelijking
→](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten-vergelijken/nieuwbouwvillas-privezwembad-mijas-1-5m-2-5m-vergelijken/)
- [Nieuwbouwvilla's met privézwembad in Estepona van €1,5 tot €2,5 miljoen vergelijken Bekijk
vergelijking
→](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten-vergelijken/nieuwbouwvillas-privezwembad-estepona-1-5m-2-5m-vergelijken/)
## Redactionele verantwoordelijkheid en bronnen
- Redactie: Hans Beeckman – redactionele verantwoordelijkheid.
- Aanbod: Resales Online – bron voor prijzen en beschikbaarheid.
- Plaatsen: Google Places – informatie over nabijgelegen locaties.
- Routes: Google Routes – berekende loop- en rijafstanden en reistijden.
- Kaarten: Google Maps – kaartweergave en locatielinks.
- De prijslijst van 2 oktober 2026, gecontroleerd op 7 oktober, vermeldt één beschikbare villa voor
€2.695.000. Vraagprijs en beschikbaarheid kunnen veranderen.
[Projectvergelijkingsmethode →](https://delsolprimehomes.com/nl/methode-projectvergelijkingen/)
## Ontdek meer nieuwbouwprojecten
- [Nieuwbouwprojecten aan de Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/nl/nieuwbouw/costa-del-sol)
- [Nieuwbouwprojecten in Casares, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/nl/nieuwbouw/casares)
- [Nieuwbouwprojecten in Finca Cortesín, Casares, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/nl/nieuwbouw/casares/finca-cortesin)
- [Nieuwbouwvilla’s en halfvrijstaande woningen aan de Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/nl/nieuwbouw/costa-del-sol/villas)
### Meer over deze locatie
- [Vastgoed Kopen in Casares](https://delsolprimehomes.com/nl/locations/casares/vastgoed-kopen-in-casares-spanje-nl)