---
source_html_sha256: 9f9eaa6a6e37508e32fc824d173e7b7c2abf6315744530de58dc5f6edbd42510
whole_page_verified: false
canonical: https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/villa-alhama-de-la-reserva-nieuwbouwvilla-met-zeezicht-en-privezwembad-in-san-roque/
language: nl
title: VILLA ALHAMA DE LA RESERVA — nieuwbouwvilla met zeezicht en privézwembad in San Roque
dateModified: '2026-10-09'
author:
name: Hans Beeckman
id: https://delsolprimehomes.com/#hans-beeckman
publisher:
name: Del Sol Prime Homes
id: https://delsolprimehomes.com/#organization
hreflang:
en: https://delsolprimehomes.com/en/projects/villa-alhama-de-la-reserva-new-build-villa-with-sea-views-and-a-private-pool-in-san-roque/
nl: https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/villa-alhama-de-la-reserva-nieuwbouwvilla-met-zeezicht-en-privezwembad-in-san-roque/
de: https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villa-alhama-de-la-reserva-neubauvilla-mit-meerblick-und-privatem-pool-in-san-roque/
fr: https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-alhama-de-la-reserva-villa-neuve-avec-vue-sur-la-mer-et-piscine-privee-a-san-roque/
hu: https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/villa-alhama-de-la-reserva-uj-epitesu-villa-tengeri-kilatassal-es-sajat-medencevel-san-roque/
sv: https://delsolprimehomes.com/sv/projekt/villa-alhama-de-la-reserva-nybyggd-villa-med-havsutsikt-och-privat-pool-i-san-roque/
da: https://delsolprimehomes.com/da/projekter/villa-alhama-de-la-reserva-nybygget-villa-med-havudsigt-og-privat-pool-i-san-roque/
'no': https://delsolprimehomes.com/no/prosjekter/villa-alhama-de-la-reserva-nybygd-villa-med-havutsikt-og-privat-basseng-i-san-roque/
fi: https://delsolprimehomes.com/fi/projektit/villa-alhama-de-la-reserva-uudisrakennushuvila-merinakoalalla-ja-omalla-uima-altaalla-san-roque/
pl: https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque/
x-default: https://delsolprimehomes.com/en/projects/villa-alhama-de-la-reserva-new-build-villa-with-sea-views-and-a-private-pool-in-san-roque/
---
Villa · San Roque
# VILLA ALHAMA DE LA RESERVA — nieuwbouwvilla met zeezicht en privézwembad in San Roque
Een vrijstaande woning waar de leefruimte, pergola’s en het overstekende zwembad samen de overgang
naar de tuin vormgeven.
Prijsrange **€2.995.000**
4 Slaapkamers · 3,5 Badkamers
479 m²
[Vraag actuele woningen](https://delsolprimehomes.com#emma)
Niet instapklaar
Beschikbaarheid gecontroleerd: 9 oktober 2026
4 Slaapkamers 3,5 Badkamers 479 m² San Roque
[
Vergroten](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-1.jpg)
Ontwerpbeeld van de villa en het zwembad
[
Vergroten](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-2.jpg)
Open keuken en leefruimte — visualisatie
[
Vergroten](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-3.jpg)
De villa in avondlicht — visualisatie
[
Vergroten](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-4.jpg)
Slaapkamer met terrasaansluiting — visualisatie
[
Vergroten](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-5.jpg)
Entree en houten scheidingswand — visualisatie
## Samenvatting
- VILLA ALHAMA DE LA RESERVA is een nieuwbouwvilla met zeezicht en privézwembad in Sotogrande, San
Roque. De woning is over twee verspringende niveaus ontworpen, met een eigen tuin en
parkeergelegenheid.
- De prijslijst van 9 oktober 2026 vermeldt één beschikbare villa met 4 slaapkamers voor €2.995.000.
De omschrijving noemt drie badkamers en een afzonderlijk toilet.
- Dezelfde prijslijst vermeldt 432 m² bruikbare oppervlakte. Bebouwd en bruikbaar zijn verschillende
meetbegrippen. Vraag naar de meetdefinities en de uitsplitsing voordat je bedragen per m² naast
elkaar zet.
- De aanbieder noemt een oplevertermijn van 25 maanden. Het beginmoment van die termijn is niet
vermeld; laat de startdatum en contractuele opleverplanning bevestigen.
- Het betaalblad noemt €25.000 bij reservering, €855.000 bij aankoop van het perceel, €95.000 bij
contract en €425.000 bij de start van de grondwerken. Tijdens de bouw volgen maandbetalingen naar
bouwvoortgang; belastingen komen erbij.
- Mediaan vraagprijs per bebouwde m²: €6.253/m².
## Beoordeling Hans Beeckman
Bij VILLA ALHAMA DE LA RESERVA geeft de combinatie van een nieuwbouwvilla, zeezicht en een
privézwembad in San Roque een duidelijke basis voor kopers die een eigen woning met buitenruimte
zoeken.
Ik zou vervolgens vooral de verbinding tussen de twee woonniveaus laten toelichten. De beelden tonen
een breed geopende leefruimte en een zwembad dat uitsteekt ten opzichte van het onderliggende
terrein. Vraag bij het ontwerp naar de dagelijkse route tussen slaapkamers, woonkamer, tuin en
parkeren; zonder plattegrond is die samenhang nog niet volledig te beoordelen.
De prijslijst onderscheidt 479 m² bebouwd van 432 m² bruikbaar oppervlak, maar geeft geen
terrasoppervlakte. Dat ontbrekende cijfer behandel ik niet als nul. Laat ook de genoemde bouwtermijn
aansluiten op een schriftelijk bevestigd beginmoment.
Hans Beeckman, oprichter van Del Sol Prime Homes. API-licentie (Agente de la Propiedad
Inmobiliaria). Ons team heeft samen 35 jaar ervaring aan de Costa del Sol.
G
Google-reviews **4,9/5 op Google** 37 beoordelingen
Gebaseerd op zichtbare Google-reviews van klanten. Open het bedrijfsprofiel voor de originele
beoordelingen.
[Bekijk Google-profiel](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=nl)
## Projectanalyse
VILLA ALHAMA DE LA RESERVA combineert een nieuwbouwvilla met zeezicht en privézwembad in Sotogrande,
San Roque. Het ontwerp volgt het terrein met twee verspringende niveaus, waardoor de verhouding
tussen huis, tuin en zwembad een belangrijk onderdeel van de woningkeuze is.
Volgens de projectomschrijving sluit de hoofdleefruimte aan op de terrassen en het overstekende
infinityzwembad. De eigen visualisaties tonen grote glaspartijen, pergola’s en zichtbare balken,
naast een open keuken en eetruimte. Het gaat om ontwerpbeelden: afwerkingen, uitvoering en
zichtlijnen moeten voor de te bouwen woning worden bevestigd.
Het perceel van 2.700 m² is een afzonderlijke grondmaat. Het is niet de bruikbare woonoppervlakte en
vervangt evenmin een ontbrekende terrasmeting. De prijslijst noemt 4 slaapkamers; de beschrijving
verduidelijkt de sanitaire indeling als drie badkamers en een toilet.
## Het dagelijks leven bij VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Het dagelijks gebruik begint hier bij de relatie tussen de woonkamer en de eigen buitenruimte. De
projectomschrijving plaatst de hoofdleefruimte naast terrassen en het privézwembad; de tuin biedt
daarnaast een andere plek om buiten te verblijven. Daarmee is het zinvol vooraf te bedenken waar je
eet, ontspant en gasten ontvangt, en hoe je tussen de twee niveaus beweegt. De open keuken en
eetruimte zijn zichtbaar in de ontwerpbeelden. Vraag hoe zonwering, schuifpuien en buitenverlichting
worden uitgevoerd. De pergola’s maken deel uit van de getoonde architectuur, maar hun uiteindelijke
uitvoering en de inbegrepen inrichting moeten in de verkoopdocumentatie worden bevestigd.
## Binnenruimte en buitenruimte
De verhouding tussen binnen en buiten vraagt hier meer aandacht dan één totaaloppervlak. De
prijslijst geeft afzonderlijke maten voor bebouwd en bruikbaar oppervlak, terwijl een terrasmeting
ontbreekt. Het perceel omvat bovendien grond rond de woning en mag niet als terras worden gelezen.
De getoonde architectuur werkt met grote glaspartijen, overstekken en pergola’s, zodat verschillende
overgangen naar buiten ontstaan. Vraag op de definitieve plannen waar iedere deur uitkomt en welke
routes tussen de woonniveaus, tuin en zwembad lopen. Een slaapkamerbeeld laat een directe verbinding
met een terras zien; dat beeld bevestigt nog niet de indeling en buitenaansluiting van alle
slaapkamers.
## Woningtypes in VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
### **Villa**
Woningen in de prijslijst 1
Prijs €2.995.000
Slaapkamers 4
Badkamers 3,5
Bebouwde oppervlakte 479 m²
Prijs- en oppervlakteranges gelden per woningtype. De laagste prijs en grootste oppervlakte horen
niet noodzakelijk bij dezelfde woning. Ontbrekende oppervlaktes blijven onbekend.
## Prijzen en aankoopcontext
De vermelde vraagprijs betreft de beschikbare villa, niet een vanafprijs voor verschillende
woningtypen. Laat vastleggen welke afwerking, keukenuitrusting, tuinaanleg, zwembadinstallatie en
parkeervoorzieningen inbegrepen zijn. Een reserveringsbedrag zegt op zichzelf niets over het verdere
betaalschema of de voorwaarden voor terugbetaling. Vraag daarom de volledige overeenkomst en een
kostenoverzicht vóór je reserveert. Gemeenschapskosten, IBI en afvalheffing zijn in de geraadpleegde
Resales-velden niet bekend. Neem daarvoor geen nulbedrag over in je begroting. De genoemde
oplevertermijn moet worden gekoppeld aan een concreet contractueel startpunt.
## Wonen in Sotogrande, San Roque
Sotogrande maakt voor deze projectlocatie deel uit van de gemeente San Roque. Voor dagelijks gebruik
is het nuttig de route vanaf de villa afzonderlijk te bekijken: voorzieningen die binnen hetzelfde
gebied liggen, hoeven niet op korte loopafstand te zijn. De omgevingsgegevens hieronder
onderscheiden medische zorg, boodschappen, horeca, sport en vervoer. Het café bij het Racquet &
Leisure Centre en de tennis- en padelvoorzieningen delen dezelfde bestemming; het zijn geen twee
verschillende locaties. Controleer voor een bezoek de openingstijden en eventuele toegangs- of
reserveringsvoorwaarden.
## Regionale verbindingen
De rijroute naar luchthaven Málaga-Costa del Sol bedraagt 111,28 km en ongeveer 73 minuten. Bron:
Google Routes, gecontroleerd op 9 oktober 2026; berekend zonder actuele verkeersdrukte. Verkeer en
omstandigheden onderweg kunnen de reistijd veranderen.
Luchthaven Málaga-Costa del Sol **Luchthaven Málaga-Costa del Sol** 111,28 km · 73 min rijden
Gecontroleerd op 9 oktober 2026
Centrum van San Roque **Plaza de Armas** 18,23 km · 19 min rijden Gecontroleerd op 9 oktober 2026
Marbella, oude stad **Plaza de los Naranjos** 62,01 km · 48 min rijden Gecontroleerd op 9 oktober
2026
Puerto Banús **Puerto Banús** 50,83 km · 39 min rijden Gecontroleerd op 9 oktober 2026
Centrum van Málaga **Plaza de la Constitución** 122,02 km · 95 min rijden Gecontroleerd op 9
oktober 2026
Centrum van Estepona **Plaza de las Flores** 32,72 km · 31 min rijden Gecontroleerd op 9 oktober
2026
Gibraltar **Casemates Square** 28,46 km · 37 min rijden Gecontroleerd op 9 oktober 2026
Ronda **Plaza España** 80,14 km · 88 min rijden Gecontroleerd op 9 oktober 2026
Bron: Google Routes, gecontroleerd op 9 oktober 2026; reistijden zijn indicatief en kunnen door
verkeer en routewijzigingen afwijken.
## Meer voorzieningen in de buurt
Apotheek **Farmacia Sotogrande 12H** 7,14 km · 11 min rijden Gecontroleerd op 9 oktober 2026
Ziekenhuis of gezondheidscentrum **Atlas Clinic Sotogrande** 5,89 km · 10 min rijden Gecontroleerd
op 9 oktober 2026
Café **Sports Café — Racquet & Leisure La Reserva Club** 4,11 km · 7 min rijden Gecontroleerd op 9
oktober 2026
Bar **MARXA Chiringuito** 4,09 km · 8 min rijden Gecontroleerd op 9 oktober 2026
Sportschool **Pilates Studio Sotogrande** 5,60 km · 8 min rijden Gecontroleerd op 9 oktober 2026
Padel- of tennisclub **Racquet & Leisure La Reserva Club** 4,11 km · 7 min rijden Gecontroleerd op
9 oktober 2026
Jachthaven **Puerto Sotogrande** 10,76 km · 15 min rijden Gecontroleerd op 9 oktober 2026
Treinstation **Almoraima** 13,15 km · 16 min rijden Gecontroleerd op 9 oktober 2026
## Stranden vanuit VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Playa de Sotogrande: 9,14 km · 13 min rijden. Playa de Torreguadiaro: 10,44 km · 14 min rijden.
Playa del Guadalquitón: 15,53 km · 21 min rijden.
**Playa de Sotogrande** 9,14 km · 13 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Sotogrande&query_place_id=ChIJnZHhvlvEDA0RXjLr_Ys2bpE)
**Playa de Torreguadiaro** 10,44 km · 14 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Torreguadiaro&query_place_id=ChIJOeBL7uHEDA0RCSnkIJxs6jM)
**Playa del Guadalquitón** 15,53 km · 21 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Guadalquit%C3%B3n&query_place_id=ChIJVzAUSRTEDA0RwieF7zc_jao)
## Restaurants rond VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club: 4,11 km · 7 min rijden. La Reserva Clubhouse
Restaurant - La Reserva Club Sotogrande: 4,15 km · 8 min rijden. Restaurante Acebuche: 5,90 km · 9
min rijden. Restaurante Midas: 5,94 km · 9 min rijden.
**Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club** 4,11 km · 7 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ancala%20Restaurant%20-%20The%20Beach%20La%20Reserva%20Club&query_place_id=ChIJK9CpPX_DDA0R8IOhgV4VuSM)
**La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club Sotogrande** 4,15 km · 8 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Reserva%20Clubhouse%20Restaurant%20-%20La%20Reserva%20Club%20Sotogrande&query_place_id=ChIJZXQgemjDDA0R1Si3zJmOhwU)
**Restaurante Acebuche** 5,90 km · 9 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Acebuche&query_place_id=ChIJ8Yxn_pzDDA0RBnUoQcXGOeA)
**Restaurante Midas** 5,94 km · 9 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Midas&query_place_id=ChIJvaSKAePEDA0R7jYBnDp600Q)
## Supermarkten en dagelijkse boodschappen
Supermercado El Corte Inglés: 6,76 km · 9 min rijden. Supermercado Andrades: 6,76 km · 10 min
rijden. Lidl: 6,99 km · 11 min rijden. Mi Tienda: 7,75 km · 12 min rijden.
**Supermercado El Corte Inglés** 6,76 km · 9 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20El%20Corte%20Ingl%C3%A9s&query_place_id=ChIJj4lLoVjEDA0R0_sWxxQpWY8)
**Supermercado Andrades** 6,76 km · 10 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20Andrades&query_place_id=ChIJh5GqZZnEDA0RAOwmOg6EES0)
**Lidl** 6,99 km · 11 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJPV0HXJnEDA0Rr3_AFSQPMBA)
**Mi Tienda** 7,75 km · 12 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mi%20Tienda&query_place_id=ChIJuew8WKzFDA0R2oICrE3o0jo)
## Golfbanen vanuit VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
The Alto Club Golf: 4,02 km · 7 min rijden. Club de Golf La Cañada: 6,71 km · 9 min rijden. Real
Club Valderrama: 6,65 km · 12 min rijden. San Roque Golf Resort (New Course Golf Course): 10,12 km ·
12 min rijden.
**The Alto Club Golf** 4,02 km · 7 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=The%20Alto%20Club%20Golf&query_place_id=ChIJMdpcKADDDA0R3uW5ioHSZqg)
**Club de Golf La Cañada** 6,71 km · 9 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club%20de%20Golf%20La%20Ca%C3%B1ada&query_place_id=ChIJi5m5zF_DDA0Rx9O8DWQOacI)
**Real Club Valderrama** 6,65 km · 12 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20Valderrama&query_place_id=ChIJv3KiCOTEDA0Rm-c28nBq-qI)
**San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)** 10,12 km · 12 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=San%20Roque%20Golf%20Resort%20%28New%20Course%20Golf%20Course%29&query_place_id=ChIJWzBlAQDDDA0RrDwqmm4Qpc8)
Google Routes, gecontroleerd op 9 oktober 2026. Berekende routes vanaf het projectadres;
autorijtijden zonder actuele verkeersdrukte. Wandelroutes zijn geen toegankelijkheidsgarantie.
## Voor wie kan VILLA ALHAMA DE LA RESERVA passen?
Dit ontwerp kan op je shortlist passen wanneer je een vrijstaande woning zoekt en de samenhang
tussen leefruimte, tuin en zwembad belangrijk vindt. Het huis heeft twee niveaus; wie alle
dagelijkse functies op één verdieping wil, doet er goed aan eerst de definitieve indeling te
bekijken. Eigen buitenvoorzieningen brengen ook onderhoud en praktische keuzes mee, zoals tuinbeheer
en zwembadonderhoud wanneer je afwezig bent. De bron bevestigt privéparkeren, maar specificeert hier
geen aantal plaatsen. Vraag dat na als meerdere auto’s bij jouw gebruik horen. Beoordeel de woning
vanuit je eigen woonpatroon en laat de benodigde voorzieningen concreet opnemen in de overeenkomst.
## Andere projecten in perspectief
[VILLA A SAN PEDRO (villa,
Marbella)](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/villa-a-san-pedro-nieuwbouwvilla-s-op-loopafstand-van-het-strand-in-san-pedro-de-alcantara/)
vermeldt in de prijslijst van 29 september 2026 5 slaapkamers en €2.995.000; VILLA ALHAMA DE LA
RESERVA noemt 4 slaapkamers bij dezelfde vraagprijs. Dit geeft een vergelijking van kamerindeling en
budget, tussen Marbella en San Roque. Bij [VERDANA VILLAS (villa,
Marbella)](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/verdana-villas-nieuwbouwvilla-s-met-zeezicht-en-grote-terrassen-in-marbella/)
heeft Plot 8 volgens de lijst van 24 september 2026 4 slaapkamers voor €2.850.000. ALHAMA biedt 4
slaapkamers, voor €2.995.000. Het verschil in vraagprijs verklaart op zichzelf geen verschil in
uitvoering of ligging. Vraag voor beide alternatieven de actuele beschikbaarheid op en vergelijk
daarna de plannen en inbegrepen specificaties; de genoemde lijsten hebben verschillende
controlemomenten.
## Betaling en oplevering
Het betaalblad noemt €25.000 bij reservering, €855.000 bij aankoop van het perceel, €95.000 bij
contract en €425.000 bij de start van de grondwerken. Tijdens de bouw volgen maandbetalingen naar
bouwvoortgang; belastingen komen erbij.
Bij basisontwerp, uitvoeringsontwerp en bouwvergunning staat één bedrag van €195.000. Het blad maakt
niet duidelijk of dit voor de drie fases samen of per fase geldt. Laat die verdeling, de verrekening
van de reservering en alle vervaldata vóór ondertekening schriftelijk bevestigen.
Het blad schat ongeveer 9 maanden tot de start van de werken, zonder een vaste begindatum. Dit is
geen opleverdatum en wordt niet opgeteld bij de afzonderlijk genoemde oplevertermijn. De
financieringsoptie bij grondwerken is geen toezegging van een lening. Het document is voorlopige
marketinginformatie, geen contract; vraag een actueel schema met de toepasselijke belastingen.
De aanbieder noemt een oplevertermijn van 25 maanden. Het beginmoment van die termijn is niet
vermeld; laat de startdatum en contractuele opleverplanning bevestigen.
| Moment | Bedrag | Toelichting |
| --- | --- | --- |
| Reservering | 25.000 EUR | |
| Aankoop perceel | 855.000 EUR | |
| Ondertekening contract | 95.000 EUR | |
| Ontwerp- en vergunningsfases | 195.000 EUR | Bedrag zoals vermeld; verdeling over de drie fases te bevestigen |
| Start grondwerken | 425.000 EUR | |
## Projectdetails
Woningtypes **Villa**
Slaapkamers **4**
Badkamers **3,5**
Bebouwde oppervlakte **479 m²**
Oplevering **Niet instapklaar**
Bruikbare oppervlakte **432 m²**
Zwembad **Privézwembad**
Parkeren **Privéparkeren**
### Prijzen en plannen
**Laatste update prijslijst:** 9 oktober 2026
Mediaan per bebouwde m² **€6.253 / m²**
#### Villa
479 m²
1 beschikbaar
Vanaf **€2.995.000** [Meer info via
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ik%20ontvang%20graag%20de%20actuele%20prijzen%2C%20plannen%20en%20beschikbaarheid%20van%20VILLA%20ALHAMA%20DE%20LA%20RESERVA.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fnl%2Fprojecten%2Fvilla-alhama-de-la-reserva-nieuwbouwvilla-met-zeezicht-en-privezwembad-in-san-roque%2F)
### Beschikbare units +
| Woning | Slaapkamers | Badkamers | Bebouwde oppervlakte | Bruikbaar | Terras | Prijs |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Villa | 4 | 3,5 | 479 m² | 432 m² | — | €2.995.000 |
### Prijs per m² bij VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Bij een vraagprijs van €2.995.000 en 479 m² bebouwde oppervlakte bedraagt de prijs per bebouwde m²
afgerond €6.253. Deze berekening betreft de ene beschikbare villa uit de prijslijst van 9 oktober
2026; het is een vraagprijsverhouding, geen taxatie of gerealiseerde verkoopprijs.
Dezelfde prijslijst vermeldt 432 m² bruikbare oppervlakte. Bebouwd en bruikbaar zijn verschillende
meetbegrippen. Vraag naar de meetdefinities en de uitsplitsing voordat je bedragen per m² naast
elkaar zet.
Een prijs per gewogen m² wordt niet berekend: de prijslijst geeft geen afzonderlijke
terrasoppervlakte. Een ontbrekende maat is geen nul. Het perceel van 2.700 m² telt niet mee als
woonoppervlakte of terras.
De prijslijst van 9 oktober 2026 vermeldt één beschikbare villa met 4 slaapkamers voor €2.995.000.
De omschrijving noemt drie badkamers en een afzonderlijk toilet. Dezelfde prijslijst vermeldt 432 m²
bruikbare oppervlakte. Bebouwd en bruikbaar zijn verschillende meetbegrippen. Vraag naar de
meetdefinities en de uitsplitsing voordat je bedragen per m² naast elkaar zet.
### Totale aankoopkost
Aankoopprijs · sleep om te modelleren
€2.995.000
Vanaf €2.995.000 €2.995.000
IVA/btw (10% nieuwbouw) ****
AJD/stempelrecht (1,2%) ****
Notaris + registratie (~1%) ****
Advocaatkosten (~1%) ****
Indicatieve totale aankoopkost ****
De jaarlijkse IBI-belasting, gemeenschapskosten en afvalheffing voor de gekozen woning zijn nog niet
bevestigd. Vraag vóór aankoop de actuele bedragen en betaalfrequentie schriftelijk op.
### Spaans hypotheekscenario
Indicatieve hypotheek voor niet-inwoners, op basis van de gekozen prijs. De prijs, het
financieringspercentage, de looptijd en de rente zijn aanpasbare uitgangspunten en vormen geen
bankaanbod of garantie op goedkeuring.
Maandlast ****
Totaal terug te betalen ****
Loan-to-value · 70% Looptijd · 25 jaar Rente · 3,50%
Eigen inbreng (excl. aankoopkosten) ****
Leningbedrag ****
Alleen indicatief. Werkelijke hypotheekvoorwaarden hangen af van residentie, inkomen, fiscale
historiek en bank.
## Ligging en dagelijkse routes
De villa ligt in het binnenland van Sotogrande, in de gemeente San Roque. De routes zijn berekend
vanaf de locatie van de villa, zodat de bereikbaarheid van kust, boodschappen en sport niet wordt
afgeleid uit alleen de gebiedsnaam. Voor een dagelijkse planning zijn zowel de rit naar
voorzieningen als de aansluiting op regionale bestemmingen van belang. De routegegevens hieronder
geven daarvoor afzonderlijke afstanden en reistijden. Looptijden verschijnen uitsluitend wanneer de
berekende wandeling maximaal 25 minuten duurt; verkeer, toegang en de gekozen vertrekplaats kunnen
de werkelijke reis beïnvloeden.
## Kaart en omgeving van VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
● VILLA ALHAMA DE LA RESERVA ● Stranden vanuit VILLA ALHAMA DE LA RESERVA ● Restaurants rond VILLA
ALHAMA DE LA RESERVA ● Supermarkten en dagelijkse boodschappen ● Golfbanen vanuit VILLA ALHAMA DE
LA RESERVA ● Meer voorzieningen in de buurt
Google Routes · 9 oktober 2026
- [VILLA ALHAMA DE LA RESERVA](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.29959%2C-5.33301)
- [Playa de
Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Sotogrande&query_place_id=ChIJnZHhvlvEDA0RXjLr_Ys2bpE)
- [Playa de
Torreguadiaro](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Torreguadiaro&query_place_id=ChIJOeBL7uHEDA0RCSnkIJxs6jM)
- [Playa del
Guadalquitón](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Guadalquit%C3%B3n&query_place_id=ChIJVzAUSRTEDA0RwieF7zc_jao)
- [La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club
Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Reserva%20Clubhouse%20Restaurant%20-%20La%20Reserva%20Club%20Sotogrande&query_place_id=ChIJZXQgemjDDA0R1Si3zJmOhwU)
- [Ancala Restaurant - The Beach La Reserva
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ancala%20Restaurant%20-%20The%20Beach%20La%20Reserva%20Club&query_place_id=ChIJK9CpPX_DDA0R8IOhgV4VuSM)
- [Restaurante
Midas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Midas&query_place_id=ChIJvaSKAePEDA0R7jYBnDp600Q)
- [Restaurante
Acebuche](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Acebuche&query_place_id=ChIJ8Yxn_pzDDA0RBnUoQcXGOeA)
-
[Lidl](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJPV0HXJnEDA0Rr3_AFSQPMBA)
- [Supermercado
Andrades](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20Andrades&query_place_id=ChIJh5GqZZnEDA0RAOwmOg6EES0)
- [Supermercado El Corte
Inglés](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20El%20Corte%20Ingl%C3%A9s&query_place_id=ChIJj4lLoVjEDA0R0_sWxxQpWY8)
- [Mi
Tienda](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mi%20Tienda&query_place_id=ChIJuew8WKzFDA0R2oICrE3o0jo)
- [Real Club
Valderrama](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20Valderrama&query_place_id=ChIJv3KiCOTEDA0Rm-c28nBq-qI)
- [Club de Golf La
Cañada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club%20de%20Golf%20La%20Ca%C3%B1ada&query_place_id=ChIJi5m5zF_DDA0Rx9O8DWQOacI)
- [The Alto Club
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=The%20Alto%20Club%20Golf&query_place_id=ChIJMdpcKADDDA0R3uW5ioHSZqg)
- [San Roque Golf Resort (New Course Golf
Course)](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=San%20Roque%20Golf%20Resort%20%28New%20Course%20Golf%20Course%29&query_place_id=ChIJWzBlAQDDDA0RrDwqmm4Qpc8)
- [Farmacia Sotogrande
12H](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+Sotogrande+12H&query_place_id=ChIJU2rU24TEDA0Rf9-jY-iVaRs)
7,14 km · 11 min rijden
- [Atlas Clinic
Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Atlas+Clinic+Sotogrande&query_place_id=ChIJ74PlicXDDA0RO2y63ZenLFM)
5,89 km · 10 min rijden
- [Racquet & Leisure La Reserva
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Racquet+%26+Leisure+La+Reserva+Club&query_place_id=ChIJ15XbzSPDDA0Rk2QZl-WeM5s)
4,11 km · 7 min rijden
- [MARXA
Chiringuito](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=MARXA+Chiringuito&query_place_id=ChIJuVf1pyjDDA0RblSxgbcew0I)
4,09 km · 8 min rijden
- [Pilates Studio
Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Pilates+Studio+Sotogrande&query_place_id=ChIJm75z1GLDDA0R6SVJow6zrBU)
5,60 km · 8 min rijden
- [Puerto
Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Puerto+Sotogrande&query_place_id=ChIJXaaR8-_EDA0RfPkaNxB3eP8)
10,76 km · 15 min rijden
-
[Almoraima](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Almoraima&query_place_id=ChIJfxGeN1HoDA0Rb1NylA5iK4s)
13,15 km · 16 min rijden
## San Roque in beeld
Historische omgevingsfoto San Roque in 2005; geen foto van VILLA ALHAMA DE LA RESERVA of het
uitzicht vanuit het project. WebP-versies verkleind en opnieuw gecodeerd. Foto: [ॐ Gapito
ॐ](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:View_of_San_Roque.jpg) · [CC BY-SA
2.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.0/)
## Veelgestelde vragen
### Waarop let je bij VILLA ALHAMA DE LA RESERVA?
Deze nieuwbouwvilla met zeezicht en privézwembad ligt in Sotogrande, San Roque. Vraag naast de
afwerking ook naar de verbinding tussen de twee woonniveaus en de tuin. De prijslijst noemt 4
slaapkamers, 479 m² bebouwd en 432 m² bruikbaar oppervlak; een terrasmeting ontbreekt. Laat die maat
en de opleverplanning bevestigen voordat je de woning met andere villa’s vergelijkt.
### Wat is het actuele aanbod?
De prijslijst van 9 oktober 2026 vermeldt één beschikbare villa met 4 slaapkamers voor €2.995.000.
De omschrijving noemt drie badkamers en een afzonderlijk toilet.
### Hoe ver is het getoonde strand?
De villa ligt in het binnenland van Sotogrande, in de gemeente San Roque. De routes zijn berekend
vanaf de locatie van de villa, zodat de bereikbaarheid van kust, boodschappen en sport niet wordt
afgeleid uit alleen de gebiedsnaam. Voor een dagelijkse planning zijn zowel de rit naar
voorzieningen als de aansluiting op regionale bestemmingen van belang. De routegegevens hieronder
geven daarvoor afzonderlijke afstanden en reistijden. Looptijden verschijnen uitsluitend wanneer de
berekende wandeling maximaal 25 minuten duurt; verkeer, toegang en de gekozen vertrekplaats kunnen
de werkelijke reis beïnvloeden.
### Hoe lees ik de opgegeven oppervlakten?
Dezelfde prijslijst vermeldt 432 m² bruikbare oppervlakte. Bebouwd en bruikbaar zijn verschillende
meetbegrippen. Vraag naar de meetdefinities en de uitsplitsing voordat je bedragen per m² naast
elkaar zet. De verhouding tussen binnen en buiten vraagt hier meer aandacht dan één totaaloppervlak.
De prijslijst geeft afzonderlijke maten voor bebouwd en bruikbaar oppervlak, terwijl een
terrasmeting ontbreekt. Het perceel omvat bovendien grond rond de woning en mag niet als terras
worden gelezen. De getoonde architectuur werkt met grote glaspartijen, overstekken en pergola’s,
zodat verschillende overgangen naar buiten ontstaan. Vraag op de definitieve plannen waar iedere
deur uitkomt en welke routes tussen de woonniveaus, tuin en zwembad lopen. Een slaapkamerbeeld laat
een directe verbinding met een terras zien; dat beeld bevestigt nog niet de indeling en
buitenaansluiting van alle slaapkamers.
### Wat moet ik per woning controleren?
Volgens de projectomschrijving sluit de hoofdleefruimte aan op de terrassen en het overstekende
infinityzwembad. De eigen visualisaties tonen grote glaspartijen, pergola’s en zichtbare balken,
naast een open keuken en eetruimte. Het gaat om ontwerpbeelden: afwerkingen, uitvoering en
zichtlijnen moeten voor de te bouwen woning worden bevestigd.
### Hoe zijn betaling en oplevering gepland?
Resales vermeldt een reserveringsbedrag van €25.000. Vraag vóór reservering het volledige
betaalschema, de verrekening van dit bedrag en de toepasselijke btw op. De verdere betaalmomenten
zijn hier niet bevestigd. De aanbieder noemt een oplevertermijn van 25 maanden. Het beginmoment van
die termijn is niet vermeld; laat de startdatum en contractuele opleverplanning bevestigen.
### Wat komt er bovenop de aankoopprijs?
Voor een indicatieve begroting bij de eerste levering van een nieuwe woning in Andalusië rekenen we
met 10% BTW (IVA), 1,2% zegelrecht (AJD), circa 1% notaris- en registratiekosten en circa 1%
juridische bijstand: in dit voorbeeld 13,2% van de aankoopprijs. De twee posten van 1% zijn
ramingen, geen wettelijke tarieven. De toepasselijke belastingen, heffingsgrondslagen,
vrijstellingen en werkelijke kosten hangen af van de transactie; vraag individueel advies en
offertes.
### Kan ik als niet-inwoner een Spaanse hypotheek krijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-inwoners, doorgaans tot een lager percentage van
de aankoopprijs dan aan inwoners en met voorwaarden die per bank verschillen. De uitkomst hangt af
van je inkomen, fiscale woonplaats en de beoordeling door de bank. Wij brengen u in contact met
hypotheekadviseurs die met niet-inwoners werken.
### Wat kosten de gemeenschapskosten?
Vraag vóór reservering naar de gemeenschapskosten voor de specifieke woning: zijn die van
toepassing, wat is het bedrag per maand of per jaar en welke diensten zijn inbegrepen? Laat ook
bevestigen of er extra bijdragen zijn voorzien. Vraag om een actuele schriftelijke opgave of, als
het bedrag nog niet definitief is, een onderbouwde raming. Ga niet alleen af op de
projectpresentatie.
### Waarom kopen via een makelaar met API-licentie?
Del Sol Prime Homes werkt onder een API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Onze
projectgegevens komen rechtstreeks uit Resales Online, de gedeelde database van de Costa del
Sol-makelaardij. U betaalt bij ons dezelfde prijs als rechtstreeks bij de promotor. Ons honorarium
komt van de verkopende partij.
### Hoe lees je de prijs per m² bij VILLA ALHAMA DE LA RESERVA?
Bij een vraagprijs van €2.995.000 en 479 m² bebouwde oppervlakte bedraagt de prijs per bebouwde m²
afgerond €6.253. Deze berekening betreft de ene beschikbare villa uit de prijslijst van 9 oktober
2026; het is een vraagprijsverhouding, geen taxatie of gerealiseerde verkoopprijs. Dezelfde
prijslijst vermeldt 432 m² bruikbare oppervlakte. Bebouwd en bruikbaar zijn verschillende
meetbegrippen. Vraag naar de meetdefinities en de uitsplitsing voordat je bedragen per m² naast
elkaar zet.
## Geverifieerde externe informatie
- [Officiële gemeente-informatie: San Roque](https://www.sanroque.es/)
- [regionale informatie van Andalusië](https://www.juntadeandalucia.es/)
- [Spaanse vastgoedregistratie](https://www.registradores.org/)
- [officieel Spaans kadaster](https://www.sedecatastro.gob.es/)
- [Officiële informatie van luchthaven Málaga-Costa del
Sol](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)
- [AEMET — officiële weersinformatie](https://www.aemet.es/)
## Aanvullende juridische context
Privaat juridisch commentaar; dit is geen officiële overheidsbron.
- [Spaanse juridische informatie over vastgoedkoop](https://maelabogados.com/)
## Gerelateerde pagina’s
- [Leer](https://delsolprimehomes.com/nl/locations/)
- [Blog](https://delsolprimehomes.com/nl/blog/)
## Bespreek je mogelijkheden
### Vraag Emma naar dit project
Praat met Emma, onze virtuele vastgoedassistent, voor een eerste verkenning van VILLA ALHAMA DE LA
RESERVA en vergelijkbare projecten.
### Liever via WhatsApp?
Of spreek met een verkoopmakelaar die je taal spreekt en gespecialiseerd is in vergelijkbare
nieuwbouwprojecten in San Roque.
[Stuur
WhatsApp-bericht](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ik%20ontvang%20graag%20de%20actuele%20prijzen%2C%20plannen%20en%20beschikbaarheid%20van%20VILLA%20ALHAMA%20DE%20LA%20RESERVA.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fnl%2Fprojecten%2Fvilla-alhama-de-la-reserva-nieuwbouwvilla-met-zeezicht-en-privezwembad-in-san-roque%2F)
✓ Geverifieerd vastgoedadviseur
## Geschreven en gecontroleerd door Hans Beeckman
Oprichter en directeur · Costa del Sol
[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)
[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)
[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ik%20ontvang%20graag%20de%20actuele%20prijzen%2C%20plannen%20en%20beschikbaarheid%20van%20VILLA%20ALHAMA%20DE%20LA%20RESERVA.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fnl%2Fprojecten%2Fvilla-alhama-de-la-reserva-nieuwbouwvilla-met-zeezicht-en-privezwembad-in-san-roque%2F)
Organisatie **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/nl/)** Persoonlijke
vastgoedbegeleiding aan de Costa del Sol, gebaseerd op gecontroleerde projectdata.
## Gerelateerde projecten
Deze projecten vullen de hierboven besproken alternatieven aan.
[
**TREE VILLAS** Mijas
€2.795.000–€3.295.000](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/tree-villas-nieuwbouwvilla-s-met-spa-in-la-cala-golf/)
[
**7 DIAMONDS VILLAS** Benalmádena
€2.350.000–€3.500.000](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/7-diamonds-villas-nieuwbouwvilla-s-met-zeezicht-en-grote-terrassen-la-capellania/)
[
**LA RESERVA DE LA CALA GOLF** Mijas
€2.595.000–€5.450.000](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/la-reserva-de-la-cala-golf-nieuwbouwvilla-s-met-zeezicht-en-grote-terrassen-la-cala-golf/)
[
**VILLA RETIRO - THE COLLECTION** San Roque
€6.300.000–€6.300.000](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/villa-retiro-the-collection-zuidgerichte-nieuwbouwvilla-s-met-zeezicht-in-sotogrande/)
[
**ZOE** San Roque
€4.000.000–€4.000.000](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/zoe-zuidgerichte-nieuwbouwvilla-s-met-zeezicht-sotogrande/)
[
**AZAHAR NATURE** San Roque
€3.600.000–€3.600.000](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/azahar-nature-nieuwbouwvilla-s-aan-de-golfbaan-in-sotogrande/)
## Vergelijkbare projectvergelijkingen
Deze vergelijkingen behandelen villa’s met privézwembad in Mijas en Estepona, buiten San Roque.
Bekijk het prijssegment en de selectie van elke pagina afzonderlijk.
- [Nieuwbouwvilla’s met privézwembad in Mijas van €1,5 tot €2,5 miljoen vergelijken Bekijk
vergelijking
→](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten-vergelijken/nieuwbouwvillas-privezwembad-mijas-1-5m-2-5m-vergelijken/)
- [Nieuwbouwvilla's met privézwembad in Estepona van €1,5 tot €2,5 miljoen vergelijken Bekijk
vergelijking
→](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten-vergelijken/nieuwbouwvillas-privezwembad-estepona-1-5m-2-5m-vergelijken/)
## Redactionele verantwoordelijkheid en bronnen
- Redactie: Hans Beeckman – redactionele verantwoordelijkheid.
- Aanbod: Resales Online – bron voor prijzen en beschikbaarheid.
- Plaatsen: Google Places – informatie over nabijgelegen locaties.
- Routes: Google Routes – berekende loop- en rijafstanden en reistijden.
- Kaarten: Google Maps – kaartweergave en locatielinks.
- De prijslijst van 9 oktober 2026 vermeldt één beschikbare villa met 4 slaapkamers voor €2.995.000.
De omschrijving noemt drie badkamers en een afzonderlijk toilet.
[Projectvergelijkingsmethode →](https://delsolprimehomes.com/nl/methode-projectvergelijkingen/)
## Ontdek meer nieuwbouwprojecten
- [Nieuwbouwprojecten aan de Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/nl/nieuwbouw/costa-del-sol)
- [Nieuwbouwprojecten in San Roque, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/nl/nieuwbouw/san-roque)
- [Nieuwbouwprojecten in Sotogrande, San Roque, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/nl/nieuwbouw/san-roque/sotogrande)
- [Nieuwbouwvilla’s en halfvrijstaande woningen aan de Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/nl/nieuwbouw/costa-del-sol/villas)