---
source_html_sha256: c0e2fdbf021928e9fed64f23319b6d2a0f9440ecd878ff97f50b031e2b576f28
whole_page_verified: false
canonical: https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/villas-monte-palatino-nieuwbouwvillas-met-zeezicht-en-grote-terrassen-in-estepona/
language: nl
title: VILLAS MONTE PALATINO — nieuwbouwvilla’s met zeezicht en grote terrassen in Estepona
dateModified: '2026-10-06'
author:
name: Hans Beeckman
id: https://delsolprimehomes.com/#hans-beeckman
publisher:
name: Del Sol Prime Homes
id: https://delsolprimehomes.com/#organization
hreflang:
en: https://delsolprimehomes.com/en/projects/villas-monte-palatino-new-build-villas-with-sea-views-and-large-terraces-in-estepona/
nl: https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/villas-monte-palatino-nieuwbouwvillas-met-zeezicht-en-grote-terrassen-in-estepona/
de: https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villas-monte-palatino-neubauvillen-mit-meerblick-und-grossen-terrassen-in-estepona/
fr: https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villas-monte-palatino-villas-neuves-avec-vue-mer-et-grandes-terrasses-a-estepona/
hu: https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/villas-monte-palatino-uj-epitesu-villak-tengeri-kilatassal-es-nagy-teraszokkal-estepona/
sv: https://delsolprimehomes.com/sv/projekt/villas-monte-palatino-nybyggda-villor-med-havsutsikt-och-stora-terrasser-i-estepona/
da: https://delsolprimehomes.com/da/projekter/villas-monte-palatino-nybyggede-villaer-med-havudsigt-og-store-terrasser-i-estepona/
'no': https://delsolprimehomes.com/no/prosjekter/villas-monte-palatino-nybygde-villaer-med-havutsikt-og-store-terrasser-i-estepona/
fi: https://delsolprimehomes.com/fi/projektit/villas-monte-palatino-uudishuviloita-merinakoalalla-ja-suurilla-terasseilla-estepona/
pl: https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villas-monte-palatino-nowe-wille-z-widokiem-na-morze-i-duzymi-tarasami-w-estepona/
x-default: https://delsolprimehomes.com/en/projects/villas-monte-palatino-new-build-villas-with-sea-views-and-large-terraces-in-estepona/
---
Vrijstaande villa’s · Estepona
# VILLAS MONTE PALATINO — nieuwbouwvilla’s met zeezicht en grote terrassen in Estepona
Terrassen van 267,37 tot 301,14 m² geven deze nieuwbouwvilla’s met zeezicht in Estepona veel ruimte
voor het buitenleven. De vier beschikbare woningen kosten €1.590.000–€1.730.000; bespreek de
zichtlijn en de inrichting van de buitenruimte voor de gekozen villa.
Prijsrange **€1.590.000 – €1.730.000**
3 Slaapkamers · 3,5 Badkamers
590,22 m²–648,05 m²
[Vraag actuele woningen](https://delsolprimehomes.com#emma)
Geplande oplevering: vierde kwartaal 2027
Beschikbaarheid gecontroleerd: 6 oktober 2026
3 Slaapkamers 3,5 Badkamers 590,22 m²–648,05 m² Estepona
[
Vergroten](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villas-monte-palatino/image-1.jpg)
Villa en privézwembad in de ontwerpvisualisatie
[
Vergroten](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villas-monte-palatino/image-2.jpg)
Open woonkamer met eetruimte
[
Vergroten](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villas-monte-palatino/image-3.jpg)
Keuken met eiland en zitplaatsen
[
Vergroten](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villas-monte-palatino/image-4.jpg)
Slaapkamer met houten accenten
[
Vergroten](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villas-monte-palatino/image-5.jpg)
Badkamer met dubbele wastafel
## Samenvatting
- VILLAS MONTE PALATINO biedt nieuwbouwvilla’s met zeezicht en grote terrassen in Estepona. De
precieze kenmerken en het uitzicht kunnen per villa verschillen.
- De prijslijst van 30 september 2026 vermeldt vier beschikbare villa’s: R189-A, R189-B, R190-A en
R190-B, van €1.590.000 tot €1.730.000. Beschikbaarheid gecontroleerd op 6 oktober 2026; prijzen en
aanbod kunnen veranderen.
- Alle vier de villa’s hebben drie slaapkamers. De prijslijst vermeldt 3,5 bij badkamers; laat de
verdeling van badkamers en eventuele aparte toiletten toelichten. Bebouwd: 590,22–648,05 m²;
bruikbaar: 534,14–595,19 m²; terras: 267,37–301,14 m²; perceel: 884,06–884,79 m².
- Geplande oplevering: vierde kwartaal 2027. Dit is een planning, geen gegarandeerde
overdrachtsdatum.
- Resales vermeldt €20.000 reservering, 30% bij contract, 10% tijdens de bouw en 60% bij oplevering.
Laat de verrekening van de reservering, btw, exacte betaalmomenten en betalingsgaranties
schriftelijk vastleggen.
- Het voorbeeldplan van R189-A is beschikbaar als afbeelding en originele PDF.
- Mediaan vraagprijs per bebouwde m²: €2.695/m².
## Beoordeling Hans Beeckman
Bij de nieuwbouwvilla’s van VILLAS MONTE PALATINO in Estepona zou ik het zeezicht en de grote
terrassen samen beoordelen: welk uitzicht heb je juist vanaf de plekken waar je straks wilt zitten
en eten?
De vier villa’s liggen qua perceeloppervlakte dicht bij elkaar, terwijl bebouwde oppervlakte, terras
en vraagprijs verschillen. Ik zou daarom eerst twee concrete woningen naast elkaar leggen,
bijvoorbeeld R189-B en R190-A. Een hoger aankoopbedrag betekent hier niet automatisch een hogere
prijs per bebouwde vierkante meter. De verdeling over de verdiepingen, de toegang vanuit de garage
en het dagelijks gebruik van de lift verdienen minstens zoveel aandacht als het totale aantal
meters.
De mogelijkheid om indeling en afwerking tijdens de bouw te bespreken kan aantrekkelijk zijn wanneer
je eigen woonwensen duidelijk zijn. Ik zou de inbegrepen keuzes, meerprijzen en uiterste beslisdata
vooraf vastleggen. Een eigen zwembad, tuin en dakterras vragen bovendien om onderhoud, ook tijdens
afwezigheid. Voor een investering zou ik beheer, toegestane verhuur en een volledige kostenbegroting
onderzoeken; zeezicht en ruime terrassen leveren geen gegarandeerd rendement op.
Hans Beeckman, oprichter van Del Sol Prime Homes. API-licentie (Agente de la Propiedad
Inmobiliaria). Ons team heeft samen 35 jaar ervaring aan de Costa del Sol.
G
Google-reviews **4,9/5 op Google** 37 beoordelingen
Gebaseerd op zichtbare Google-reviews van klanten. Open het bedrijfsprofiel voor de originele
beoordelingen.
[Bekijk Google-profiel](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=nl)
## Projectanalyse
VILLAS MONTE PALATINO combineert nieuwbouwvilla’s met zeezicht en grote terrassen in Estepona met
eigen zwembaden en privétuinen. De actuele prijslijst omvat vier vrijstaande woningen met drie
slaapkamers. Dat aantal beschrijft het beschikbare aanbod; het oorspronkelijke projecttotaal is niet
afzonderlijk bevestigd.
De kavels variëren slechts van 884,06 tot 884,79 m², maar de bebouwde oppervlaktes lopen van 590,22
tot 648,05 m². De afzonderlijk opgegeven terrassen meten 267,37–301,14 m². Vergelijk daarom niet
alleen de perceelgrootte: vraag per villa hoe woonruimte, kelder, garage en buitenruimte over het
plan zijn verdeeld. De vermelding 3,5 badkamers vraagt eveneens toelichting op de concrete indeling.
De projectinformatie noemt een lift, garage, berging, dakterras en aangelegde tuin, naast het
privézwembad. Zij noemt ook mogelijkheden om indeling en afwerking te personaliseren, met een
selectie van PORCELANOSA voor onder meer keuken- en badkamerafwerking. Laat de keuzes die in de
koopprijs zitten onderscheiden van opties met een meerprijs en leg vast wanneer je moet beslissen.
De bouwvergunning staat in Resales als aanwezig vermeld. Een afzonderlijk vergunningsdocument is
hier niet beoordeeld; vraag de projectspecifieke stukken op bij de contractcontrole. De oplevering
is gepland voor het vierde kwartaal van 2027. De reservering en de betalingen tijdens de bouw maken
contractplanning en garanties relevant voor de volledige aankoopbegroting.
Valle Romano maakt deel uit van Estepona. Het golfterrein vormt een herkenningspunt in deze
woonomgeving, terwijl de stranden en het centrum afzonderlijke bestemmingen zijn. Bekijk bij een
bezoek hoe de toegang, garage en buitenruimte van de gekozen villa aansluiten op jouw dagelijkse
verplaatsingen.
## Het dagelijks leven bij VILLAS MONTE PALATINO
Het eigen zwembad en de tuin maken buiten zijn onderdeel van de dag, zonder dat je daarvoor het
project hoeft te verlaten. Denk ook aan het praktische ritme: onderhoud plannen, boodschappen doen
en bezoek ontvangen. La Boquerona ligt volgens de berekende route op ongeveer elf minuten lopen;
voor een grotere boodschappenronde zijn Aldi en Mercadona ongeveer vijf en zes minuten rijden. Een
strandmiddag vraagt hier een aparte verplaatsing. Wie slechts enkele weken per jaar aanwezig is, kan
vooraf bespreken wie de tuin en het zwembad verzorgt en hoe iemand toegang krijgt wanneer er
onderhoud of een levering nodig is.
## Binnenruimte en buitenruimte
Een villa met meerdere niveaus vraagt om een indeling die bij gewone dagen past. Bekijk waar je
binnenkomt vanuit de garage, hoe je met boodschappen naar de keuken gaat en welke kamers
rechtstreeks op buitenruimte aansluiten. De lift kan daarbij helpen, maar de maatvoering en
toegankelijkheid moeten uit het concrete plan blijken. Op de terrassen kun je verschillende
zitplekken overwegen, met aandacht voor schaduw, wind en privacy. Het dakterras heeft een ander
gebruik dan de plek naast het zwembad. Leg daarom eerst jouw dagelijkse looplijnen vast voordat je
keuzes maakt over materialen, meubilair en eventuele aanpassingen tijdens de bouw.
## Woningtypes in VILLAS MONTE PALATINO
### **Vrijstaande villa’s**
Woningen in de prijslijst 4
Prijs €1.590.000 – €1.730.000
Slaapkamers 3
Badkamers 3,5
Bebouwde oppervlakte 590,22 m²–648,05 m²
Terras 267,37 m²–301,14 m²
Prijs- en oppervlakteranges gelden per woningtype. De laagste prijs en grootste oppervlakte horen
niet noodzakelijk bij dezelfde woning. Ontbrekende oppervlaktes blijven onbekend.
## Prijs en aankoopcontext
Het prijsverschil tussen de goedkoopste en duurste beschikbare villa bedraagt €140.000. Vergelijk
daarvoor de afzonderlijke woningen, niet uitsluitend de algemene presentatie. De reservering van
€20.000 staat naast het opgegeven betaalschema; de contractstukken moeten duidelijk maken hoe zij
wordt verrekend. Vraag ook wat persoonlijke afwerkingskeuzes, belastingen en bijkomende
aankoopkosten aan het budget toevoegen. De geplande oplevering in 2027 maakt de betalingskalender
belangrijk voor financiering en eigen gebruik. De calculator geeft een indicatie; de uiteindelijke
verplichtingen volgen uit de overeenkomst en eventuele financieringsvoorwaarden.
## Wonen in Valle Romano, Estepona
Valle Romano ligt in het westelijke deel van Estepona, met golf en woongebieden achter de kustzone.
De villa’s liggen aan de urbanisatie Valle Romano. Voor het dagelijks wonen is het verschil tussen
lopen en rijden relevant: sommige restaurants liggen dichterbij dan de stranden of grotere
supermarkten. De kust en de stad zijn afzonderlijke bestemmingen; een adres in Estepona betekent
niet automatisch wonen op loopafstand van het centrum. Gebruik de concrete routes hieronder om je
gewone week te plannen en bekijk bij een bezoek ook de toegang tot de gekozen villa.
## Regionale verbindingen
De rijroute naar luchthaven Málaga-Costa del Sol bedraagt 88,32 km en ongeveer 58 minuten. Bron:
Google Routes, gecontroleerd op 6 oktober 2026; berekend zonder actuele verkeersdrukte. Verkeer en
omstandigheden onderweg kunnen de reistijd veranderen.
Luchthaven Málaga-Costa del Sol **Luchthaven Málaga-Costa del Sol** 88,32 km · 58 min rijden
Gecontroleerd op 6 oktober 2026
Centrum van Estepona **Plaza de las Flores** 9,49 km · 16 min rijden Gecontroleerd op 7 oktober
2026
Marbella, oude stad **Plaza de los Naranjos** 39,04 km · 33 min rijden Gecontroleerd op 7 oktober
2026
Puerto Banús **Puerto Banús** 27,86 km · 24 min rijden Gecontroleerd op 7 oktober 2026
Centrum van Málaga **Plaza de la Constitución** 99,05 km · 79 min rijden Gecontroleerd op 7
oktober 2026
Gibraltar **Casemates Square** 53,84 km · 53 min rijden Gecontroleerd op 7 oktober 2026
Ronda **Plaza España** 71,87 km · 73 min rijden Gecontroleerd op 7 oktober 2026
Bron: Google Routes, gecontroleerd op 6 oktober 2026, 7 oktober 2026; reistijden zijn indicatief en
kunnen door verkeer en routewijzigingen afwijken.
## Meer voorzieningen in de buurt
Apotheek **Farmacia María Belén Hernández Carmona** 3,55 km · 6 min rijden Gecontroleerd op 7
oktober 2026
Ziekenhuis of gezondheidscentrum **Hospital de Estepona** 3,40 km · 6 min rijden Gecontroleerd op
7 oktober 2026
Café **Renato’s** 3,68 km · 6 min rijden Gecontroleerd op 7 oktober 2026
Bar **Venta Valle Romano** 2,21 km · 4 min rijden Gecontroleerd op 7 oktober 2026
Sportschool **Kay Puentes Entrenamiento y Salud** 6,62 km · 9 min rijden Gecontroleerd op 7
oktober 2026
Padel- of tennisclub **Centro Deportivo Las Mesas** 7,29 km · 11 min rijden Gecontroleerd op 7
oktober 2026
Jachthaven **Puerto Deportivo de Estepona** 7,02 km · 11 min rijden Gecontroleerd op 7 oktober
2026
## Stranden vanuit VILLAS MONTE PALATINO
Playa Arroyo Vaquero: 4,69 km · 8 min rijden. Playa Bahía Dorada: 6,50 km · 8 min rijden. Playa del
Cristo: 6,84 km · 10 min rijden.
**Playa Arroyo Vaquero** 4,69 km · 8 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Arroyo%20Vaquero&query_place_id=ChIJgU4FzNDQDA0RyIohL0VgQt0)
**Playa Bahía Dorada** 6,50 km · 8 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Bah%C3%ADa%20Dorada&query_place_id=ChIJDcgYxsTQDA0RpbNsYN8v0-w)
**Playa del Cristo** 6,84 km · 10 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Cristo&query_place_id=ChIJwx33ZMrWDA0Rzjchjvl41fE)
## Restaurants rond VILLAS MONTE PALATINO
La Boquerona: 832 m · 11 min lopen; 878 m · 2 min rijden. Origen Valle Romano: 1,74 km · 23 min
lopen; 1,75 km · 3 min rijden. Pizzeria Piccolino Valle Romano: 1,64 km · 23 min lopen; 1,71 km · 5
min rijden. Zingara Ristorante Italiano: 2,96 km · 5 min rijden.
**La Boquerona** 832 m · 11 min lopen 878 m · 2 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Boquerona&query_place_id=ChIJhy-vaNTXDA0RpbRIwiPV37E)
**Origen Valle Romano** 1,74 km · 23 min lopen 1,75 km · 3 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Origen%20Valle%20Romano&query_place_id=ChIJeWqg2mDXDA0RNd1swK4LOTs)
**Pizzeria Piccolino Valle Romano** 1,64 km · 23 min lopen 1,71 km · 5 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Pizzeria%20Piccolino%20Valle%20Romano&query_place_id=ChIJ4xpQd_DXDA0RqYtYhLlwTEM)
**Zingara Ristorante Italiano** 2,96 km · 5 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Zingara%20Ristorante%20Italiano&query_place_id=ChIJ6RbPXuzRDA0Ryo3Gz_i9Lvk)
## Supermarkten en dagelijkse boodschappen
Tienda Corn3r: 2,93 km · 5 min rijden. Aldi: 3,48 km · 5 min rijden. Mercadona: 4,30 km · 6 min
rijden. Carrefour Express EESS: 6,99 km · 9 min rijden.
**Tienda Corn3r** 2,93 km · 5 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Tienda%20Corn3r&query_place_id=ChIJbfIe7jTRDA0R7Wf9Rv1LHSw)
**Aldi** 3,48 km · 5 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Aldi&query_place_id=ChIJP_X_M6fWDA0R_x-345Asp-Y)
**Mercadona** 4,30 km · 6 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJceVIQ4P3cg0RA3BsgUTjB14)
**Carrefour Express EESS** 6,99 km · 9 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express%20EESS&query_place_id=ChIJY2FgrsLWDA0RQoAZBLb14gE)
## Golfbanen vanuit VILLAS MONTE PALATINO
Azata Golf: 1,81 km · 4 min rijden. Valle Romano Golf: 1,53 km · 4 min rijden. Estepona Golf: 6,36
km · 9 min rijden. Dona Julia Golf Club: 8,31 km · 10 min rijden.
**Azata Golf** 1,81 km · 4 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Azata%20Golf&query_place_id=ChIJCR6qTPbXDA0RJYDgI_ugR3g)
**Valle Romano Golf** 1,53 km · 4 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Valle%20Romano%20Golf&query_place_id=ChIJ4V3I0TbXDA0RPT3AZ-PEZWw)
**Estepona Golf** 6,36 km · 9 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Estepona%20Golf&query_place_id=ChIJbSwkcqfQDA0R9o4xLuv4Vmg)
**Dona Julia Golf Club** 8,31 km · 10 min rijden [Open in
Kaarten](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Dona%20Julia%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJC5Zk8ZzQDA0RzLXMVPBnm1U)
Google Routes, gecontroleerd op 6 oktober 2026. Berekende routes vanaf het projectadres;
autorijtijden zonder actuele verkeersdrukte. Wandelroutes zijn geen toegankelijkheidsgarantie.
## Voor wie kan VILLAS MONTE PALATINO passen?
Dit aanbod kan passen bij kopers die een zelfstandige woning zoeken en hun woonwensen al vóór
oplevering willen bespreken. Drie slaapkamers geven een duidelijk vertrekpunt, maar de verdeling
over de verdiepingen moet aansluiten bij het huishouden en eventueel bezoek. Wie alles op één niveau
wil gebruiken, moet het plan extra zorgvuldig bekijken. Een eigen tuin en zwembad bieden
mogelijkheden voor buitenleven en brengen tegelijk onderhoud mee. Voor een tweede woning zijn
toegang en beheer tijdens afwezigheid relevant. Wie aan verhuur denkt, moet de toegestane
exploitatie, lopende kosten en realistische bezetting afzonderlijk onderzoeken; de projectkenmerken
voorspellen geen opbrengst.
## Andere projecten in perspectief
Bij MONTE PALATINO kost R190-B €1.590.000 met drie slaapkamers en 267,37 m² terras. [AMARIS —
villa’s,
Estepona](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/amaris-nieuwbouwvilla-s-met-zeezicht-en-grote-terrassen-in-estepona/)
biedt voor dezelfde vraagprijs villa No.3 met eveneens drie slaapkamers, maar 130 m² terras. Bij
[AUREA VILLAS — villa’s,
Estepona](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/aurea-villas-nieuwbouwvilla-s-met-zeezicht-en-grote-terrassen-in-estepona/)
staat villa Aurea Villas VILLA 8 voor €1.650.000 met drie slaapkamers en 124,70 m² terras. Even duur
is R190-A met 267,37 m² terras. De terrasoppervlakte verschilt bij vergelijkbare prijzen en
hetzelfde aantal slaapkamers. Bekijk op de plannen welk deel geschikt is om te eten, zitten of
schaduw te zoeken. Controleer daarnaast wat de bebouwde oppervlakte omvat; kelder, garage en
woonruimte zijn niet zonder meer dezelfde maatstaf.
## Betaling en oplevering
Resales vermeldt €20.000 reservering, 30% bij contract, 10% tijdens de bouw en 60% bij oplevering.
Laat de verrekening van de reservering, btw, exacte betaalmomenten en betalingsgaranties
schriftelijk vastleggen.
Geplande oplevering: vierde kwartaal 2027. Dit is een planning, geen gegarandeerde overdrachtsdatum.
| Moment | Aandeel | Toelichting |
| --- | --- | --- |
| Reservering | 20.000 EUR | Plus btw |
| Ondertekening | 30 % | Plus btw |
| Tijdens de bouw | 10 % | Plus btw |
| Sleuteloverdracht | 60 % | Plus btw |
## Voorbeeldplattegrond
De voorbeeldplattegrond van R189-A toont een open keuken en leefruimte, een werkkamer/slaapkamer met
badkamer op de begane grond en twee slaapkamers met badkamers boven. De terrassen sluiten aan op de
leefruimte; de originele PDF bevat ook kelder en solarium. De oppervlaktestaten tellen buitenruimten
mee en zijn daarom geen maat voor uitsluitend binnenruimte. De prijslijst van de promotor blijft
leidend voor de getoonde woninggegevens. Laat vóór aankoop de actuele indeling en meetdefinities
bevestigen.
[R189-A — begane grond
(PDF)](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villas-monte-palatino/plan-189a.pdf)
R189-A — begane grond
## Projectdetails
Woningtypes **Vrijstaande villa’s**
Slaapkamers **3**
Badkamers **3,5**
Bebouwde oppervlakte **590,22–648,05 m²**
Oplevering **Geplande oplevering: vierde kwartaal 2027. Dit is een planning, geen gegarandeerde
overdrachtsdatum.**
Bruikbare oppervlakte **534,14 m²–595,19 m²**
Terras **267,37 m²–301,14 m²**
Zwembad **Privézwembad**
Parkeren **Privégarage, meer dan één plaats**
Airconditioning **Airconditioning warm/koud**
Perceel **884,06 m²–884,79 m²**
Lift **Vermeld in de projectinformatie**
Berging **Vermeld in de projectinformatie**
Privétuin **Vermeld in de projectinformatie**
### Prijzen en plannen
**Laatste update prijslijst:** 30 september 2026
Mediaan per bebouwde m² **€2.695 / m²**
#### Vrijstaande villa’s
590,22–648,05 m²
4 beschikbaar
Vanaf **€1.590.000** [Meer info via
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ik%20ontvang%20graag%20de%20actuele%20prijzen%2C%20plannen%20en%20beschikbaarheid%20van%20VILLAS%20MONTE%20PALATINO.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fnl%2Fprojecten%2Fvillas-monte-palatino-nieuwbouwvillas-met-zeezicht-en-grote-terrassen-in-estepona%2F)
### Beschikbare units +
| Woning | Slaapkamers | Badkamers | Bebouwde oppervlakte | Bruikbaar | Terras | Prijs |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| R190-B | 3 | 3,5 | 590,76 m² | 534,14 m² | 267,37 m² | €1.590.000 |
| R190-A | 3 | 3,5 | 590,22 m² | 534,17 m² | 267,37 m² | €1.650.000 |
| R189-A | 3 | 3,5 | 628,22 m² | 570,58 m² | 280,84 m² | €1.695.000 |
| R189-B | 3 | 3,5 | 648,05 m² | 595,19 m² | 301,14 m² | €1.730.000 |
### Prijs per m² bij VILLAS MONTE PALATINO
De vier beschikbare villa’s kosten €1.590.000–€1.730.000 volgens de prijslijst van 30 september
2026. De mediaan is €2.695 per bebouwde m². Het betreft vraagprijzen, geen gerealiseerde verkopen of
taxaties.
R189-B kost €1.730.000 en vermeldt 648,05 m² bebouwd: ongeveer €2.670 per m². R190-A kost €1.650.000
met 590,22 m² bebouwd: ongeveer €2.796 per m². De duurste villa heeft dus niet de hoogste prijs per
bebouwde vierkante meter. Deze berekening verklaart op zichzelf geen verschil in kwaliteit of
ligging.
Voor dit project tonen we geen gewogen prijs per m². De oppervlaktestaten in de plannen omvatten ook
buitenruimte; nogmaals een deel van het terras optellen kan die ruimte dubbel meetellen. De prijs en
oppervlaktes uit de prijslijst blijven ongewijzigd. Vraag een eenduidige uitsplitsing voordat je
deze villa’s op binnenoppervlakte vergelijkt.
R189-B heeft daarnaast 595,19 m² bruikbare oppervlakte. Op die meetbasis bedraagt de vraagprijs
ongeveer €2.907 per m². Laat de toerekening van garage, kelder en andere ruimtes op het woningplan
toelichten voordat je met andere villa’s vergelijkt. Een groot bebouwd totaal mag niet zonder die
uitleg als volledig gelijkwaardige leefruimte worden behandeld.
De prijslijst van 30 september 2026 vermeldt vier beschikbare villa’s: R189-A, R189-B, R190-A en
R190-B, van €1.590.000 tot €1.730.000. Beschikbaarheid gecontroleerd op 6 oktober 2026; prijzen en
aanbod kunnen veranderen. Alle vier de villa’s hebben drie slaapkamers. De prijslijst vermeldt 3,5
bij badkamers; laat de verdeling van badkamers en eventuele aparte toiletten toelichten. Bebouwd:
590,22–648,05 m²; bruikbaar: 534,14–595,19 m²; terras: 267,37–301,14 m²; perceel: 884,06–884,79 m².
### Totale aankoopkost
Aankoopprijs · sleep om te modelleren
€1.590.000
Vanaf €1.590.000 €1.730.000
IVA/btw (10% nieuwbouw) ****
AJD/stempelrecht (1,2%) ****
Notaris + registratie (~1%) ****
Advocaatkosten (~1%) ****
Indicatieve totale aankoopkost ****
De jaarlijkse IBI-belasting, gemeenschapskosten en afvalheffing voor de gekozen woning zijn nog niet
bevestigd. Vraag vóór aankoop de actuele bedragen en betaalfrequentie schriftelijk op.
### Spaans hypotheekscenario
Indicatieve hypotheek voor niet-inwoners, op basis van de gekozen prijs. De prijs, het
financieringspercentage, de looptijd en de rente zijn aanpasbare uitgangspunten en vormen geen
bankaanbod of garantie op goedkeuring.
Maandlast ****
Totaal terug te betalen ****
Loan-to-value · 70% Looptijd · 25 jaar Rente · 3,50%
Eigen inbreng (excl. aankoopkosten) ****
Leningbedrag ****
Alleen indicatief. Werkelijke hypotheekvoorwaarden hangen af van residentie, inkomen, fiscale
historiek en bank.
## Ligging en dagelijkse routes
VILLAS MONTE PALATINO ligt in Valle Romano, Estepona. De omgeving rond het golfterrein vraagt een
andere dagindeling dan een adres aan de boulevard: een strandbezoek, boodschappen en een afspraak in
het centrum zijn afzonderlijke ritten. De autoroute naar Playa Arroyo Vaquero bedraagt 4,69 km · 8
min rijden. Google Routes, gecontroleerd op 6 oktober 2026. Bekijk tijdens een bezoek ook de toegang
tot de gekozen villa en de aansluiting op de hoofdweg. Verkeer, parkeren en de gekozen ingang kunnen
de reistijd beïnvloeden; de vermelde tijden zijn indicatief.
## Kaart en omgeving van VILLAS MONTE PALATINO
● VILLAS MONTE PALATINO ● Stranden vanuit VILLAS MONTE PALATINO ● Restaurants rond VILLAS MONTE
PALATINO ● Supermarkten en dagelijkse boodschappen ● Golfbanen vanuit VILLAS MONTE PALATINO ●
Meer voorzieningen in de buurt
Google Routes · 6 oktober 2026
- [VILLAS MONTE PALATINO](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.426988%2C-5.194729)
- [Playa Arroyo
Vaquero](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Arroyo%20Vaquero&query_place_id=ChIJgU4FzNDQDA0RyIohL0VgQt0)
- [Playa del
Cristo](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Cristo&query_place_id=ChIJwx33ZMrWDA0Rzjchjvl41fE)
- [Playa Bahía
Dorada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Bah%C3%ADa%20Dorada&query_place_id=ChIJDcgYxsTQDA0RpbNsYN8v0-w)
- [La
Boquerona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Boquerona&query_place_id=ChIJhy-vaNTXDA0RpbRIwiPV37E)
- [Pizzeria Piccolino Valle
Romano](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Pizzeria%20Piccolino%20Valle%20Romano&query_place_id=ChIJ4xpQd_DXDA0RqYtYhLlwTEM)
- [Origen Valle
Romano](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Origen%20Valle%20Romano&query_place_id=ChIJeWqg2mDXDA0RNd1swK4LOTs)
- [Zingara Ristorante
Italiano](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Zingara%20Ristorante%20Italiano&query_place_id=ChIJ6RbPXuzRDA0Ryo3Gz_i9Lvk)
- [Carrefour Express
EESS](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express%20EESS&query_place_id=ChIJY2FgrsLWDA0RQoAZBLb14gE)
- [Tienda
Corn3r](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Tienda%20Corn3r&query_place_id=ChIJbfIe7jTRDA0R7Wf9Rv1LHSw)
-
[Aldi](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Aldi&query_place_id=ChIJP_X_M6fWDA0R_x-345Asp-Y)
-
[Mercadona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJceVIQ4P3cg0RA3BsgUTjB14)
- [Valle Romano
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Valle%20Romano%20Golf&query_place_id=ChIJ4V3I0TbXDA0RPT3AZ-PEZWw)
- [Azata
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Azata%20Golf&query_place_id=ChIJCR6qTPbXDA0RJYDgI_ugR3g)
- [Estepona
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Estepona%20Golf&query_place_id=ChIJbSwkcqfQDA0R9o4xLuv4Vmg)
- [Dona Julia Golf
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Dona%20Julia%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJC5Zk8ZzQDA0RzLXMVPBnm1U)
- [Farmacia María Belén Hernández
Carmona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+Mar%C3%ADa+Bel%C3%A9n+Hern%C3%A1ndez+Carmona&query_place_id=ChIJG-EEmcvRDA0Rfi9YRvK9LBs)
3,55 km · 6 min rijden
- [Hospital de
Estepona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Hospital+de+Estepona&query_place_id=ChIJ-1ZBgkXXDA0RqD2GT_kswG0)
3,40 km · 6 min rijden
-
[Renato’s](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Renato%E2%80%99s&query_place_id=ChIJTXvDWwDRDA0RU29kBwqrQo4)
3,68 km · 6 min rijden
- [Venta Valle
Romano](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Venta+Valle+Romano&query_place_id=ChIJE2YyfADXDA0RA5jgYOz6B1c)
2,21 km · 4 min rijden
- [Kay Puentes Entrenamiento y
Salud](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Kay+Puentes+Entrenamiento+y+Salud&query_place_id=ChIJA1G8zcTXDA0Rt7YFZCFUGnY)
6,62 km · 9 min rijden
- [Centro Deportivo Las
Mesas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Centro+Deportivo+Las+Mesas&query_place_id=ChIJPSHzArfWDA0R965aq7JtTdo)
7,29 km · 11 min rijden
- [Puerto Deportivo de
Estepona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Puerto+Deportivo+de+Estepona&query_place_id=ChIJ2WZb67PWDA0R2YUuFiiGweQ)
7,02 km · 11 min rijden
## De omgeving van VILLAS MONTE PALATINO
Omgevingsfoto, niet het uitzicht vanuit een villa De kust van Estepona, gefotografeerd in 2015. Dit
omgevingsbeeld toont niet het project of de zichtlijn van de woningen. Verkleind en opnieuw
gecodeerd. Foto: [Antonio Periago Miñarro from Murcia,
España](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Estepona_(20930905169).jpg) · [CC BY-SA
2.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.0/)
## Veelgestelde vragen
### Welke afwegingen zijn belangrijk bij VILLAS MONTE PALATINO?
Bij deze nieuwbouwvilla’s met zeezicht en grote terrassen in Estepona zijn de zichtlijn, de indeling
over de verdiepingen en het gebruik van de buitenruimte belangrijke afwegingen. Er zijn vier villa’s
met drie slaapkamers beschikbaar, met eigen zwembad en tuin. De terrassen meten 267,37–301,14 m².
Vergelijk de concrete woningen en bespreek welke persoonlijke afwerkingskeuzes zijn inbegrepen. Houd
bij een tweede woning of investering ook rekening met onderhoud, beheer en de geplande oplevering in
het vierde kwartaal van 2027.
### Wat is het actuele aanbod?
De prijslijst van 30 september 2026 vermeldt vier beschikbare villa’s: R189-A, R189-B, R190-A en
R190-B, van €1.590.000 tot €1.730.000. Beschikbaarheid gecontroleerd op 6 oktober 2026; prijzen en
aanbod kunnen veranderen.
### Hoe ver is het getoonde strand?
De autoroute naar Playa Arroyo Vaquero bedraagt 4,69 km · 8 min rijden. Google Routes, gecontroleerd
op 6 oktober 2026. Dit is de route vanaf het projectpunt; de rijtijd is indicatief en hangt onder
meer af van het verkeer en de omstandigheden.
### Zijn er plattegronden van de beschikbare villa’s?
Er staan woningplannen bij het project vermeld, maar op deze pagina is geen gecontroleerde
voorbeeldplattegrond opgenomen. Vraag het actuele plan van de gekozen villa op, met de oppervlaktes
per verdieping en de verdeling van badkamers en toiletten.
### Wat moet ik per woning controleren?
De kavels variëren slechts van 884,06 tot 884,79 m², maar de bebouwde oppervlaktes lopen van 590,22
tot 648,05 m². De afzonderlijk opgegeven terrassen meten 267,37–301,14 m². Vergelijk daarom niet
alleen de perceelgrootte: vraag per villa hoe woonruimte, kelder, garage en buitenruimte over het
plan zijn verdeeld. De vermelding 3,5 badkamers vraagt eveneens toelichting op de concrete indeling.
### Hoe zijn betaling en oplevering gepland?
Resales vermeldt €20.000 reservering, 30% bij contract, 10% tijdens de bouw en 60% bij oplevering.
Laat de verrekening van de reservering, btw, exacte betaalmomenten en betalingsgaranties
schriftelijk vastleggen. Geplande oplevering: vierde kwartaal 2027. Dit is een planning, geen
gegarandeerde overdrachtsdatum.
### Wat komt er bovenop de aankoopprijs?
Voor een indicatieve begroting bij de eerste levering van een nieuwe woning in Andalusië rekenen we
met 10% BTW (IVA), 1,2% zegelrecht (AJD), circa 1% notaris- en registratiekosten en circa 1%
juridische bijstand: in dit voorbeeld 13,2% van de aankoopprijs. De twee posten van 1% zijn
ramingen, geen wettelijke tarieven. De toepasselijke belastingen, heffingsgrondslagen,
vrijstellingen en werkelijke kosten hangen af van de transactie; vraag individueel advies en
offertes.
### Kan ik een plattegrond van VILLAS MONTE PALATINO bekijken?
De voorbeeldplattegrond van R189-A toont een open keuken en leefruimte, een werkkamer/slaapkamer met
badkamer op de begane grond en twee slaapkamers met badkamers boven. De terrassen sluiten aan op de
leefruimte; de originele PDF bevat ook kelder en solarium. De oppervlaktestaten tellen buitenruimten
mee en zijn daarom geen maat voor uitsluitend binnenruimte. De prijslijst van de promotor blijft
leidend voor de getoonde woninggegevens. Laat vóór aankoop de actuele indeling en meetdefinities
bevestigen.
[Voorbeeldplattegrond](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/villas-monte-palatino-nieuwbouwvillas-met-zeezicht-en-grote-terrassen-in-estepona/#floor-plans).
### Wat kosten de gemeenschapskosten?
Vraag vóór reservering naar de gemeenschapskosten voor de specifieke woning: zijn die van
toepassing, wat is het bedrag per maand of per jaar en welke diensten zijn inbegrepen? Laat ook
bevestigen of er extra bijdragen zijn voorzien. Vraag om een actuele schriftelijke opgave of, als
het bedrag nog niet definitief is, een onderbouwde raming. Ga niet alleen af op de
projectpresentatie.
### Waarom kopen via een makelaar met API-licentie?
Del Sol Prime Homes werkt onder een API-licentie (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Onze
projectgegevens komen rechtstreeks uit Resales Online, de gedeelde database van de Costa del
Sol-makelaardij. U betaalt bij ons dezelfde prijs als rechtstreeks bij de promotor. Ons honorarium
komt van de verkopende partij.
### Hoe lees je de prijs per m² bij VILLAS MONTE PALATINO?
De vier beschikbare villa’s kosten €1.590.000–€1.730.000 volgens de prijslijst van 30 september
2026. De mediaan is €2.695 per bebouwde m². Het betreft vraagprijzen, geen gerealiseerde verkopen of
taxaties. R189-B kost €1.730.000 en vermeldt 648,05 m² bebouwd: ongeveer €2.670 per m². R190-A kost
€1.650.000 met 590,22 m² bebouwd: ongeveer €2.796 per m². De duurste villa heeft dus niet de hoogste
prijs per bebouwde vierkante meter. Deze berekening verklaart op zichzelf geen verschil in kwaliteit
of ligging.
## Geverifieerde externe informatie
- [Officiële gemeente-informatie: Estepona](https://www.estepona.es/)
- [regionale informatie van Andalusië](https://www.juntadeandalucia.es/)
- [Spaanse vastgoedregistratie](https://www.registradores.org/)
- [officieel Spaans kadaster](https://www.sedecatastro.gob.es/)
- [Officiële informatie van luchthaven Málaga-Costa del
Sol](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)
- [AEMET — officiële weersinformatie](https://www.aemet.es/)
## Aanvullende juridische context
Privaat juridisch commentaar; dit is geen officiële overheidsbron.
- [Spaanse juridische informatie over vastgoedkoop](https://maelabogados.com/)
## Gerelateerde pagina’s
- [Leer](https://delsolprimehomes.com/nl/locations/)
- [Blog](https://delsolprimehomes.com/nl/blog/)
## Bespreek je mogelijkheden
### Vraag Emma naar dit project
Praat met Emma, onze virtuele vastgoedassistent, voor een eerste verkenning van VILLAS MONTE
PALATINO en vergelijkbare projecten.
### Liever via WhatsApp?
Of spreek met een verkoopmakelaar die je taal spreekt en gespecialiseerd is in vergelijkbare
nieuwbouwprojecten in Estepona.
[Stuur
WhatsApp-bericht](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ik%20ontvang%20graag%20de%20actuele%20prijzen%2C%20plannen%20en%20beschikbaarheid%20van%20VILLAS%20MONTE%20PALATINO.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fnl%2Fprojecten%2Fvillas-monte-palatino-nieuwbouwvillas-met-zeezicht-en-grote-terrassen-in-estepona%2F)
✓ Geverifieerd vastgoedadviseur
## Geschreven en gecontroleerd door Hans Beeckman
Oprichter en directeur · Costa del Sol
[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)
[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)
[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hallo%2C%20ik%20ontvang%20graag%20de%20actuele%20prijzen%2C%20plannen%20en%20beschikbaarheid%20van%20VILLAS%20MONTE%20PALATINO.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fnl%2Fprojecten%2Fvillas-monte-palatino-nieuwbouwvillas-met-zeezicht-en-grote-terrassen-in-estepona%2F)
Organisatie **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/nl/)** Persoonlijke
vastgoedbegeleiding aan de Costa del Sol, gebaseerd op gecontroleerde projectdata.
## Gerelateerde projecten
Deze projecten vullen de hierboven besproken alternatieven aan.
[
**THE VIEWS RESIDENCES** Istán
€1.595.000–€1.795.000](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/the-views-residences-nieuwbouwvilla-s-met-zeezicht-en-grote-terrassen-in-istan/)
[
**SEVEN DIAMONDS** Estepona
€1.530.000–€2.220.000](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/seven-diamonds-zuidgerichte-nieuwbouwvilla-s-met-zeezicht-in-atalaya/)
[
**AGUA - TURNKEY DELIVERY** Estepona
€1.650.000–€1.650.000](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/agua-turnkey-nieuwbouwvilla-s-op-loopafstand-van-het-strand-in-bel-air/)
[
**SWING AND SEA VILLAS** Estepona
€1.312.500–€1.916.250](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/swing-and-sea-villas-nieuwbouwvilla-s-met-zeezicht-en-grote-terrassen-in-estepona/)
[
**THE KOS** Fuengirola
€1.030.000–€1.650.000](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/the-kos-op-het-zuiden-gelegen-nieuwbouwvilla-s-met-zeezicht-in-fuengirola/)
[
**LANTANA** Mijas
€1.700.000–€1.850.000](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/lantana-nieuwbouwvilla-s-op-loopafstand-van-winkels-en-restaurants-in-calahonda/)
## Vergelijkbare projectvergelijkingen
Twee vergelijkingen op basis van de gemeente; selectie en prijssegment kunnen afwijken.
- [Nieuwbouwvilla's met privézwembad in Estepona van €1,5 tot €2,5 miljoen vergelijken Bekijk
vergelijking
→](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten-vergelijken/nieuwbouwvillas-privezwembad-estepona-1-5m-2-5m-vergelijken/)
- [Nieuwbouwvilla’s met privézwembad in Estepona van €1 tot €1,5 miljoen vergelijken Bekijk
vergelijking
→](https://delsolprimehomes.com/nl/projecten-vergelijken/nieuwbouwvillas-privezwembad-estepona-1m-1-5m-vergelijken/)
## Redactionele verantwoordelijkheid en bronnen
- Redactie: Hans Beeckman – redactionele verantwoordelijkheid.
- Aanbod: Resales Online – bron voor prijzen en beschikbaarheid.
- Plaatsen: Google Places – informatie over nabijgelegen locaties.
- Routes: Google Routes – berekende loop- en rijafstanden en reistijden.
- Kaarten: Google Maps – kaartweergave en locatielinks.
- De prijslijst van 30 september 2026 vermeldt vier beschikbare villa’s: R189-A, R189-B, R190-A en
R190-B, van €1.590.000 tot €1.730.000. Beschikbaarheid gecontroleerd op 6 oktober 2026; prijzen en
aanbod kunnen veranderen.
[Projectvergelijkingsmethode →](https://delsolprimehomes.com/nl/methode-projectvergelijkingen/)
## Ontdek meer nieuwbouwprojecten
- [Nieuwbouwprojecten aan de Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/nl/nieuwbouw/costa-del-sol)
- [Nieuwbouwprojecten in Estepona, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/nl/nieuwbouw/estepona)
- [Nieuwbouwprojecten in Valle Romano, Estepona, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/nl/nieuwbouw/estepona/valle-romano)
- [Nieuwbouwvilla’s en halfvrijstaande woningen aan de Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/nl/nieuwbouw/costa-del-sol/villas)
### Meer over deze locatie
- [Beste Gebieden in Estepona voor Gezinnen](https://delsolprimehomes.com/nl/locations/estepona/best-areas-families-estepona-nl)