Betalingsschema's voor nieuwbouw aan de Costa del Sol beginnen met een reserveringsaanbetaling, gevolgd door een initiële aanbetaling van ongeveer 10% bij het ondertekenen van de Private Purchase Agreement. Daaropvolgende betalingen, meestal 10% tot 20%, worden gespreid over de bouwperiode, afgestemd op specifieke bouwmijlpalen zoals structurele voltooiing of dakbedekking. Alle tussentijdse betalingen moeten wettelijk worden beschermd door bankgaranties of verzekeringspolissen. Het resterende saldo, doorgaans 60% tot 70% van de aankoopprijs, wordt betaald bij de oplevering van het pand, afgifte van de bewoningsvergunning en ondertekening van de openbare koopakte. Kopers moeten ervoor zorgen dat alle betalingen worden gedekt door individuele bankgaranties.
Ontwikkelaars van nieuwbouwwoningen aan de Costa del Sol structureren betalingsschema's doorgaans in fasen. Dit stemt overeen met de bouwmijlpalen om risico's voor beide partijen te beperken. Het proces begint meestal met een reserveringsaanbetaling, vaak variërend van 3.000 tot 10.000 euro, wat het pand voor een korte periode reserveert terwijl juridische controles worden uitgevoerd. Hierna wordt ongeveer 10% van de aankoopprijs, minus de reserveringsaanbetaling, betaald bij het ondertekenen van de Private Purchase Agreement (PPA). Deze initiële aanbetaling wordt wettelijk beschermd door bankgaranties of verzekeringspolissen, zoals voorgeschreven door de Spaanse wet (Wet 57/1968, vervangen door Wet 20/2015), wat de teruggave van gelden garandeert als het pand niet wordt opgeleverd. Daaropvolgende betalingen worden vervolgens gespreid over de gehele bouwperiode, gewoonlijk in stappen van 10% tot 20%, samenvallend met specifieke bouwfasen zoals de voltooiing van de constructie, het dak, of interne installaties. Deze gefaseerde betalingen worden ook gedekt door bankgaranties, wat een continue bescherming biedt voor de investering van de koper. De laatste en grootste betaling, meestal 60% tot 70% van de totale prijs, is verschuldigd bij voltooiing van het pand, afgifte van de bewoningsvergunning (Licencia de Primera Ocupación), en ondertekening van de openbare koopakte voor een notaris. Kopers moeten altijd bevestigen dat alle tussentijdse betalingen worden ondersteund door individuele bankgaranties of verzekeringscertificaten, die cruciaal zijn voor het beschermen van hun investering tegen potentiële insolventie of niet-voltooiing door de ontwikkelaar. Het is ook belangrijk om rekening te houden met de 10% BTW (IVA) op nieuwbouw, zegelrecht (AJD) van 1,2% tot 1,5% in Andalusië, en juridische kosten, die in relevante fasen worden betaald. Een onafhankelijke advocaat is essentieel om de legaliteit en bescherming van alle betalingsvoorwaarden en garanties te verifiëren.
