Het nalaten van grondige due diligence aan de Costa del Sol kan leiden tot aanzienlijke vastgoedgeschillen. Belangrijke nalatigheden zijn het niet verifiëren van de wettelijke eigendom van de verkoper en het controleren van het Kadaster op lasten zoals hypotheken. Kopers verzuimen vaak de planologische status en legaliteit van het pand bij de gemeente te bevestigen, met risico op problemen met ongeregulariseerde constructies. Onvoldoende controle van de bewoonbaarheidsverklaring en onvoldoende onderzoek naar openstaande servicekosten of nutsbedrijfschulden vormen ook aanzienlijke risico's. Het inschakelen van een onafhankelijke Spaanse advocaat is cruciaal om deze valkuilen te vermijden en ervoor te zorgen dat alle contracten grondig worden beoordeeld, waardoor toekomstige juridische en financiële complicaties worden beperkt.
Het negeren van grondige due diligence kan leiden tot aanzienlijke vastgoedgeschillen en financiële complicaties bij de aankoop van onroerend goed aan de Costa del Sol. Een veelvoorkomende nalatigheid is het niet verifiëren van de ware wettelijke eigendom van de verkoper en of het pand vrij is van lasten. Dit omvat het niet controleren van het Kadaster (Registro de la Propiedad) op hypotheken, pandrechten of lopende juridische procedures die de eigendomsoverdracht kunnen beïnvloeden. Een andere cruciale valkuil is het over het hoofd zien van de noodzaak om de legaliteit en planologische status van het pand bij de plaatselijke gemeente (Ayuntamiento) te bevestigen. Veel panden, vooral oudere, kunnen ongeregulariseerde uitbreidingen hebben of zelfs illegaal gebouwd zijn, wat kan leiden tot mogelijke sloopbevelen of moeilijkheden bij het verkrijgen van de benodigde vergunningen. Kopers verzuimen vaak de Bewoonbaarheidsverklaring (Cédula de Habitabilidad) of het equivalent daarvan grondig te controleren, die bevestigt dat het pand voldoet aan de basiswoonstandaarden en wettelijk bewoonbaar is. Bovendien kan onvoldoende onderzoek naar openstaande servicekosten (gastos de comunidad) of nutsbedrijfschulden die aan het pand verbonden zijn, ertoe leiden dat de nieuwe eigenaar financiële verplichtingen erft. Ten slotte, door geen onafhankelijke Spaanse advocaat in te schakelen om deze controles uit te voeren en alle contracten, inclusief de voorlopige koopovereenkomst (Contrato de Arras), te beoordelen, blijven kopers kwetsbaar voor ongunstige clausules of gemiste wettelijke openbaarmakingen die later kunnen escaleren in kostbare geschillen.
