---
source_html_sha256: e6774712ef136035f55114bce841bb2452dcd081a3eba240a6aac2dd1e204557
whole_page_verified: false
canonical: https://delsolprimehomes.com/no/prosjekter/villa-alhama-de-la-reserva-nybygd-villa-med-havutsikt-og-privat-basseng-i-san-roque/
language: 'no'
title: VILLA ALHAMA DE LA RESERVA — nybygd villa med havutsikt og privat basseng i San Roque
dateModified: '2026-10-09'
author:
name: Hans Beeckman
id: https://delsolprimehomes.com/#hans-beeckman
publisher:
name: Del Sol Prime Homes
id: https://delsolprimehomes.com/#organization
hreflang:
en: https://delsolprimehomes.com/en/projects/villa-alhama-de-la-reserva-new-build-villa-with-sea-views-and-a-private-pool-in-san-roque/
nl: https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/villa-alhama-de-la-reserva-nieuwbouwvilla-met-zeezicht-en-privezwembad-in-san-roque/
de: https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villa-alhama-de-la-reserva-neubauvilla-mit-meerblick-und-privatem-pool-in-san-roque/
fr: https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-alhama-de-la-reserva-villa-neuve-avec-vue-sur-la-mer-et-piscine-privee-a-san-roque/
hu: https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/villa-alhama-de-la-reserva-uj-epitesu-villa-tengeri-kilatassal-es-sajat-medencevel-san-roque/
sv: https://delsolprimehomes.com/sv/projekt/villa-alhama-de-la-reserva-nybyggd-villa-med-havsutsikt-och-privat-pool-i-san-roque/
da: https://delsolprimehomes.com/da/projekter/villa-alhama-de-la-reserva-nybygget-villa-med-havudsigt-og-privat-pool-i-san-roque/
'no': https://delsolprimehomes.com/no/prosjekter/villa-alhama-de-la-reserva-nybygd-villa-med-havutsikt-og-privat-basseng-i-san-roque/
fi: https://delsolprimehomes.com/fi/projektit/villa-alhama-de-la-reserva-uudisrakennushuvila-merinakoalalla-ja-omalla-uima-altaalla-san-roque/
pl: https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque/
x-default: https://delsolprimehomes.com/en/projects/villa-alhama-de-la-reserva-new-build-villa-with-sea-views-and-a-private-pool-in-san-roque/
---
Villa · San Roque
# VILLA ALHAMA DE LA RESERVA — nybygd villa med havutsikt og privat basseng i San Roque
En frittliggende bolig der oppholdsrom, pergolaer og det utkragede bassenget former overgangen til
hagen.
Prisintervall **2 995 000 €**
4 Soverom · 3,5 Bad
479 m²
[Spør om aktuelle boliger](https://delsolprimehomes.com#emma)
Ikke innflyttingsklar
Tilgjengelighet kontrollert: 9. oktober 2026
4 Soverom 3,5 Bad 479 m² San Roque
[
Forstørr](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-1.jpg)
Illustrasjon av villaen og bassenget
[
Forstørr](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-2.jpg)
Åpent kjøkken og oppholdsrom — visualisering
[
Forstørr](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-3.jpg)
Villaen i kveldslys — visualisering
[
Forstørr](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-4.jpg)
Soverom med terrasseforbindelse — visualisering
[
Forstørr](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-5.jpg)
Inngang og treskjerm — visualisering
## Oppsummering
- VILLA ALHAMA DE LA RESERVA er en nybyggvilla med havutsikt og privat basseng i Sotogrande, San
Roque. Huset er utformet over to forskjøvne plan med egen hage og privat parkering.
- Prislisten datert 9. oktober 2026 viser én tilgjengelig villa med 4 soverom til 2 995 000 €.
Beskrivelsen oppgir tre bad og et separat toalett.
- Den samme prislisten oppgir 432 m² bruksareal. Bebygd areal og bruksareal er forskjellige
målebegreper. Be om definisjoner og oppdeling før du sammenligner beløp per m².
- Tilbyderen oppgir en leveringstid på 25 måneder. Det er ikke angitt når perioden begynner; be om
bekreftelse på startdato og avtalefestet ferdigstillelsesplan.
- Betalingsarket oppgir 25 000 € ved reservasjon, 855 000 € ved tomtekjøp, 95 000 € ved kontrakt og
425 000 € ved starten av grunnarbeidene. Under byggingen følger månedsbetalingene fremdriften;
skatter kommer i tillegg.
- Median prisantydning per bebygd m²: 6 253 €/m².
## Vurdering fra Hans Beeckman
Ved VILLA ALHAMA DE LA RESERVA gir kombinasjonen av nybyggvilla, havutsikt og privat basseng i San
Roque et tydelig utgangspunkt for kjøpere som ønsker et eget hus med uteplass.
Deretter ville jeg særlig bedt om en forklaring på forbindelsen mellom de to boligplanene. Bildene
viser et oppholdsrom med bred åpning og et basseng som krager ut over terrenget nedenfor. Spør om de
daglige bevegelsene mellom soverom, stue, hage og parkering; uten plantegning kan denne sammenhengen
ennå ikke vurderes fullt ut.
Prislisten skiller mellom 479 m² bebygd og 432 m² bruksareal, men oppgir ikke terrasseareal. Jeg
behandler ikke den manglende opplysningen som null. Den angitte byggetiden bør også knyttes til et
skriftlig bekreftet starttidspunkt.
Hans Beeckman, grunnlegger av Del Sol Prime Homes. API-lisens (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Teamet vårt har til sammen 35 års erfaring på Costa del Sol.
G
Google-anmeldelser **4,9/5 på Google** 37 anmeldelser
Basert på synlige Google-anmeldelser fra kunder. Åpne bedriftsprofilen for de opprinnelige
anmeldelsene.
[Se Google-profil](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=no)
## Prosjektanalyse
VILLA ALHAMA DE LA RESERVA kombinerer en nybyggvilla med havutsikt og privat basseng i Sotogrande,
San Roque. To forskjøvne plan følger terrenget og gjør forholdet mellom hus, hage og basseng viktig
ved vurderingen av boligen.
Ifølge prosjektbeskrivelsen åpner hovedoppholdsrommet seg mot terrassene og det utkragede
infinitybassenget. Prosjektets visualiseringer viser store glassflater, pergolaer og synlige
bjelker, samt åpent kjøkken og spiseplass. Dette er illustrasjoner av et planlagt bygg: materialer,
utførelse og siktlinjer må bekreftes for boligen som skal oppføres.
Tomten på 2 700 m² er en egen grunnflate. Den er verken boligens bruksareal eller en erstatning for
manglende terrassemål. Prislisten oppgir 4 soverom; beskrivelsen presiserer de sanitære rommene som
tre bad og et toalett.
## Hverdagen ved VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Hverdagen begynner med forholdet mellom stuen og det private uteområdet. Prosjektbeskrivelsen
plasserer hovedoppholdsrommet ved terrassene og bassenget, mens hagen gir et annet sted å være ute.
Tenk gjennom hvor du vil spise, slappe av og ta imot gjester, og hvordan du beveger deg mellom de to
planene. Illustrasjonene viser åpent kjøkken og spiseplass. Spør hvordan solskjerming, skyvedører og
utendørs belysning skal utføres. Pergolaene inngår i arkitekturen som vises, men endelig utførelse
og inkludert innredning må bekreftes i salgsbeskrivelsen. Bruk derfor den avtalte spesifikasjonen
når du planlegger hvordan rommene og uteplassene skal tas i bruk.
## Plass inne og ute
Forholdet mellom inneareal og uteareal fortjener her mer oppmerksomhet enn ett samlet arealtall.
Prislisten skiller mellom bebygd areal og bruksareal, men lar terrassemålet stå åpent. Tomten
omfatter også grunn rundt huset og kan ikke tolkes som terrasseareal. Store glassflater, overheng og
pergolaer skaper ulike overganger utendørs. Be om at de endelige tegningene viser hver dør og
forbindelsene mellom boligplanene, hagen og bassenget. En soveromsillustrasjon viser direkte tilgang
til en terrasse; den fastslår ikke planløsningen eller utgangen for alle soverom. Hold derfor
eksemplet på bildet atskilt fra det som faktisk er angitt for hele boligen.
## Boligtyper i VILLA ALHAMA DE LA RESERVA — nybygde leiligheter med 2–3 soverom og havutsikt i Mijas
### **Villa**
Boliger i prislisten 1
Pris 2 995 000 €
Soverom 4
Bad 3,5
Bebygd areal 479 m²
Pris- og arealspenn gjelder per boligtype. Den laveste prisen og største arealet hører ikke
nødvendigvis til samme bolig. Manglende arealer forblir ukjente.
## Pris og kjøpskontekst
Prisantydningen gjelder den tilgjengelige villaen, ikke en fra-pris for flere boligtyper. Få avklart
hvilke materialer, kjøkkenutstyr, hagearbeider, bassenginstallasjoner og parkeringsmuligheter som er
inkludert. Et reservasjonsbeløp fastsetter ikke i seg selv den videre betalingsplanen eller
vilkårene for tilbakebetaling. Be om hele avtalen og en kostnadsoversikt før du reserverer.
Felleskostnader, IBI og renovasjonsavgift er ukjente i Resales-feltene som er gjennomgått. Ikke sett
disse utgiftene til null i budsjettet. Den oppgitte leveringstiden må også knyttes til et konkret
avtalefestet starttidspunkt.
## Å bo i Sotogrande, San Roque
For denne prosjektadressen er Sotogrande en del av San Roque kommune. Undersøk hverdagsrutene fra
selve villaen: tilbud i samme område ligger ikke nødvendigvis en kort spasertur unna. Informasjonen
nedenfor skiller mellom helsetilbud, innkjøp, servering, sport og transport. Kafeen ved Racquet &
Leisure Centre og stedets tennis- og padelanlegg deler samme reisemål; de er ikke to forskjellige
steder. Kontroller åpningstider og eventuelle adgangs- eller bestillingsvilkår før et besøk.
## Regionale forbindelser
Kjøreruten til Málaga-Costa del Sol lufthavn er 111,28 km og tar omtrent 73 minutter. Kilde: Google
Routes, kontrollert 9. oktober 2026, uten sanntidstrafikk. Trafikk og forhold langs veien kan endre
reisetiden.
Málaga-Costa del Sol lufthavn **Málaga-Costa del Sol lufthavn** 111,28 km · 73 min med bil
Kontrollert 9. oktober 2026
San Roque sentrum **Plaza de Armas** 18,23 km · 19 min med bil Kontrollert 9. oktober 2026
Gamlebyen i Marbella **Plaza de los Naranjos** 62,01 km · 48 min med bil Kontrollert 9. oktober
2026
Puerto Banús **Puerto Banús** 50,83 km · 39 min med bil Kontrollert 9. oktober 2026
Málaga sentrum **Plaza de la Constitución** 122,02 km · 95 min med bil Kontrollert 9. oktober 2026
Estepona sentrum **Plaza de las Flores** 32,72 km · 31 min med bil Kontrollert 9. oktober 2026
Gibraltar **Casemates Square** 28,46 km · 37 min med bil Kontrollert 9. oktober 2026
Ronda **Plaza España** 80,14 km · 88 min med bil Kontrollert 9. oktober 2026
Kilde: Google Routes, kontrollert 9. oktober 2026; reisetidene er veiledende og kan variere med
trafikk og endrede ruter.
## Flere tilbud i nærheten
Apotek **Farmacia Sotogrande 12H** 7,14 km · 11 min med bil Kontrollert 9. oktober 2026
Sykehus eller helsesenter **Atlas Clinic Sotogrande** 5,89 km · 10 min med bil Kontrollert 9.
oktober 2026
Kafé **Sports Café — Racquet & Leisure La Reserva Club** 4,11 km · 7 min med bil Kontrollert 9.
oktober 2026
Bar **MARXA Chiringuito** 4,09 km · 8 min med bil Kontrollert 9. oktober 2026
Treningssenter **Pilates Studio Sotogrande** 5,60 km · 8 min med bil Kontrollert 9. oktober 2026
Padel- eller tennisklubb **Racquet & Leisure La Reserva Club** 4,11 km · 7 min med bil Kontrollert
9. oktober 2026
Småbåthavn **Puerto Sotogrande** 10,76 km · 15 min med bil Kontrollert 9. oktober 2026
Togstasjon **Almoraima** 13,15 km · 16 min med bil Kontrollert 9. oktober 2026
## Strender fra VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Playa de Sotogrande: 9,14 km · 13 min med bil. Playa de Torreguadiaro: 10,44 km · 14 min med bil.
Playa del Guadalquitón: 15,53 km · 21 min med bil.
**Playa de Sotogrande** 9,14 km · 13 min med bil [Åpne i
kart](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Sotogrande&query_place_id=ChIJnZHhvlvEDA0RXjLr_Ys2bpE)
**Playa de Torreguadiaro** 10,44 km · 14 min med bil [Åpne i
kart](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Torreguadiaro&query_place_id=ChIJOeBL7uHEDA0RCSnkIJxs6jM)
**Playa del Guadalquitón** 15,53 km · 21 min med bil [Åpne i
kart](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Guadalquit%C3%B3n&query_place_id=ChIJVzAUSRTEDA0RwieF7zc_jao)
## Restauranter rundt VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club: 4,11 km · 7 min med bil. La Reserva Clubhouse
Restaurant - La Reserva Club Sotogrande: 4,15 km · 8 min med bil. Restaurante Acebuche: 5,90 km · 9
min med bil. Restaurante Midas: 5,94 km · 9 min med bil.
**Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club** 4,11 km · 7 min med bil [Åpne i
kart](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ancala%20Restaurant%20-%20The%20Beach%20La%20Reserva%20Club&query_place_id=ChIJK9CpPX_DDA0R8IOhgV4VuSM)
**La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club Sotogrande** 4,15 km · 8 min med bil [Åpne i
kart](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Reserva%20Clubhouse%20Restaurant%20-%20La%20Reserva%20Club%20Sotogrande&query_place_id=ChIJZXQgemjDDA0R1Si3zJmOhwU)
**Restaurante Acebuche** 5,90 km · 9 min med bil [Åpne i
kart](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Acebuche&query_place_id=ChIJ8Yxn_pzDDA0RBnUoQcXGOeA)
**Restaurante Midas** 5,94 km · 9 min med bil [Åpne i
kart](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Midas&query_place_id=ChIJvaSKAePEDA0R7jYBnDp600Q)
## Supermarkeder og daglige innkjøp
Supermercado El Corte Inglés: 6,76 km · 9 min med bil. Supermercado Andrades: 6,76 km · 10 min med
bil. Lidl: 6,99 km · 11 min med bil. Mi Tienda: 7,75 km · 12 min med bil.
**Supermercado El Corte Inglés** 6,76 km · 9 min med bil [Åpne i
kart](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20El%20Corte%20Ingl%C3%A9s&query_place_id=ChIJj4lLoVjEDA0R0_sWxxQpWY8)
**Supermercado Andrades** 6,76 km · 10 min med bil [Åpne i
kart](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20Andrades&query_place_id=ChIJh5GqZZnEDA0RAOwmOg6EES0)
**Lidl** 6,99 km · 11 min med bil [Åpne i
kart](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJPV0HXJnEDA0Rr3_AFSQPMBA)
**Mi Tienda** 7,75 km · 12 min med bil [Åpne i
kart](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mi%20Tienda&query_place_id=ChIJuew8WKzFDA0R2oICrE3o0jo)
## Golfbaner fra VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
The Alto Club Golf: 4,02 km · 7 min med bil. Club de Golf La Cañada: 6,71 km · 9 min med bil. Real
Club Valderrama: 6,65 km · 12 min med bil. San Roque Golf Resort (New Course Golf Course): 10,12 km
· 12 min med bil.
**The Alto Club Golf** 4,02 km · 7 min med bil [Åpne i
kart](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=The%20Alto%20Club%20Golf&query_place_id=ChIJMdpcKADDDA0R3uW5ioHSZqg)
**Club de Golf La Cañada** 6,71 km · 9 min med bil [Åpne i
kart](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club%20de%20Golf%20La%20Ca%C3%B1ada&query_place_id=ChIJi5m5zF_DDA0Rx9O8DWQOacI)
**Real Club Valderrama** 6,65 km · 12 min med bil [Åpne i
kart](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20Valderrama&query_place_id=ChIJv3KiCOTEDA0Rm-c28nBq-qI)
**San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)** 10,12 km · 12 min med bil [Åpne i
kart](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=San%20Roque%20Golf%20Resort%20%28New%20Course%20Golf%20Course%29&query_place_id=ChIJWzBlAQDDDA0RrDwqmm4Qpc8)
Google Routes, kontrollert 9. oktober 2026. Beregnede ruter fra prosjektadressen; bilreisetider uten
aktuell trafikkbelastning. Gårutene er ikke en garanti for tilgjengelighet.
## Hvem kan VILLA ALHAMA DE LA RESERVA passe for?
Dette prosjektet kan være aktuelt dersom du søker en frittliggende bolig og verdsetter sammenhengen
mellom oppholdsrom, hage og basseng. Huset har to plan; ønsker du alle daglige funksjoner i én
etasje, bør du først se på den endelige planløsningen. Private uteanlegg innebærer også vedlikehold
og praktiske valg, blant annet hagestell og bassengservice mens du er borte. Kilden bekrefter privat
parkering, men oppgir ikke antall plasser her. Spør om dette hvis flere biler inngår i hverdagen
din. Vurder huset ut fra dine egne rutiner, og sørg for at nødvendige fasiliteter blir skrevet inn i
avtalen.
## Andre prosjekter i perspektiv
[VILLA A SAN PEDRO (villa,
Marbella)](https://delsolprimehomes.com/no/prosjekter/villa-a-san-pedro-nybygde-villaer-i-gangavstand-til-stranden-i-san-pedro-de-alcantara/)
oppgir 5 soverom til 2 995 000 € i listen fra 29. september 2026; VILLA ALHAMA DE LA RESERVA oppgir
4 soverom til samme prisantydning. Det gir en konkret sammenligning av soverom og budsjett mellom
Marbella og San Roque. Hos [VERDANA VILLAS (villa,
Marbella)](https://delsolprimehomes.com/no/prosjekter/verdana-villas-nybygde-villaer-med-sjoutsikt-og-store-terrasser-i-marbella/)
har Plot 8 4 soverom til 2 850 000 €, ifølge listen fra 24. september 2026. ALHAMA tilbyr også 4
soverom, til 2 995 000 €. Prisforskjellen forklarer ikke i seg selv forskjeller i utførelse eller
beliggenhet. Be om aktuell tilgjengelighet for begge alternativer, og sammenlign deretter tegninger
og inkludert utstyr. De oppgitte listene beskriver tilbud ved forskjellige tidspunkter.
## Betaling og ferdigstillelse
Betalingsarket oppgir 25 000 € ved reservasjon, 855 000 € ved tomtekjøp, 95 000 € ved kontrakt og
425 000 € ved starten av grunnarbeidene. Under byggingen følger månedsbetalingene fremdriften;
skatter kommer i tillegg.
Ett beløp på 195 000 € står ved forprosjekt, detaljprosjekt og byggetillatelse. Arket avklarer ikke
om dette gjelder alle tre fasene samlet eller hver fase. Få fordelingen, avregningen av
reservasjonsbeløpet og forfallsdatoene skriftlig bekreftet før signering.
Arket anslår omtrent 9 måneder til byggestart, uten fast utgangsdato. Dette er ingen
overtakelsesdato og legges ikke til den separat oppgitte leveringstiden. Finansieringsmuligheten ved
grunnarbeidene er ikke et lånetilsagn. Dokumentet er foreløpig markedsføringsinformasjon, ikke en
kontrakt; be om en aktuell betalingsplan med gjeldende skatter.
Tilbyderen oppgir en leveringstid på 25 måneder. Det er ikke angitt når perioden begynner; be om
bekreftelse på startdato og avtalefestet ferdigstillelsesplan.
| Tidspunkt | Beløp | Forklaring |
| --- | --- | --- |
| Reservasjon | 25 000 EUR | |
| Tomtekjøp | 855 000 EUR | |
| Kontraktsinngåelse | 95 000 EUR | |
| Prosjekterings- og tillatelsesfaser | 195 000 EUR | Oppgitt beløp; fordeling mellom tre faser må bekreftes |
| Start på grunnarbeider | 425 000 EUR | |
## Prosjektdetaljer
Boligtyper **Villa**
Soverom **4**
Bad **3,5**
Bebygd areal **479 m²**
Ferdigstillelse **Ikke innflyttingsklar**
Bruksareal **432 m²**
Basseng **Privat basseng**
Parkering **Privat parkering**
### Priser og planer
**Siste oppdatering av prislisten:** 9. oktober 2026
Median per bebygget m² **6 253 € / m²**
#### Villa
479 m²
1 tilgjengelig
Fra **2 995 000 €** [Mer info via
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hei%2C%20jeg%20%C3%B8nsker%20oppdaterte%20priser%2C%20plantegninger%20og%20tilgjengelige%20boliger%20for%20VILLA%20ALHAMA%20DE%20LA%20RESERVA.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fno%2Fprosjekter%2Fvilla-alhama-de-la-reserva-nybygd-villa-med-havutsikt-og-privat-basseng-i-san-roque%2F)
### Tilgjengelige enheter +
| Bolig | Soverom | Bad | Bebygd areal | Bruksareal (kildens kategori) | Terrasse | Pris |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Villa | 4 | 3,5 | 479 m² | 432 m² | — | 2 995 000 € |
### Pris per m² ved VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Med en prisantydning på 2 995 000 € og 479 m² bebygd areal blir prisen per bebygd m² avrundet 6 253
€. Beregningen gjelder den ene tilgjengelige villaen i prislisten datert 9. oktober 2026; dette er
et forholdstall basert på prisantydning, ikke en takst eller oppnådd salgspris.
Den samme prislisten oppgir 432 m² bruksareal. Bebygd areal og bruksareal er forskjellige
målebegreper. Be om definisjoner og oppdeling før du sammenligner beløp per m².
Det beregnes ingen vektet pris per m² fordi prislisten ikke oppgir et separat terrasseareal. Et
manglende mål er ikke null. Tomten på 2 700 m² regnes verken som boligareal eller terrasse.
Prislisten datert 9. oktober 2026 viser én tilgjengelig villa med 4 soverom til 2 995 000 €.
Beskrivelsen oppgir tre bad og et separat toalett. Den samme prislisten oppgir 432 m² bruksareal.
Bebygd areal og bruksareal er forskjellige målebegreper. Be om definisjoner og oppdeling før du
sammenligner beløp per m².
### Total kjøpskostnad
Kjøpspris · dra for å modellere
2 995 000 €
Fra 2 995 000 € 2 995 000 €
MVA / IVA (10% nybygg) ****
Dokumentavgift / AJD (1,2%) ****
Notar + register (~1%) ****
Advokatutgifter (~1%) ****
Indikativ total kjøpskostnad ****
Den årlige IBI-skatten, sameieavgiftene og avfallsgebyret for den valgte boligen er ennå ikke
bekreftet. Be skriftlig om gjeldende beløp og betalingsfrekvens før kjøpet.
### Spansk boliglånsscenario
Indikativt bolån for ikke-residenter, basert på valgt pris. Prisen, finansieringsgraden, løpetiden
og renten er justerbare utgangspunkter og utgjør ikke et banktilbud eller garanti for godkjenning.
Månedsbeløp ****
Totalt tilbakebetalt ****
Belåningsgrad · 70% Løpetid · 25 år Rente · 3,50%
Egenkapital (uten kjøpskostnader) ****
Lånebeløp ****
Kun veiledende. Faktiske vilkår avhenger av bosted, inntekt, skattehistorikk og bank.
## Beliggenhet og daglige ruter
Villaen ligger i den indre delen av Sotogrande, i San Roque kommune. Rutene er beregnet fra villaens
beliggenhet, slik at tilgang til kyst, butikker og sport ikke utledes av områdenavnet alene.
Hverdagsplanlegging omfatter både lokale turer og regionale forbindelser. Ruteopplysningene nedenfor
angir avstand og reisetid separat. Gangtid vises bare dersom den beregnede turen tar maksimalt 25
minutter; trafikk, adgang og det nøyaktige utgangspunktet kan påvirke den faktiske reisen.
## Kart og omgivelser ved VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
● VILLA ALHAMA DE LA RESERVA ● Strender fra VILLA ALHAMA DE LA RESERVA ● Restauranter rundt VILLA
ALHAMA DE LA RESERVA ● Supermarkeder og daglige innkjøp ● Golfbaner fra VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
● Flere tilbud i nærheten
Google Routes · 9. oktober 2026
- [VILLA ALHAMA DE LA RESERVA](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.29959%2C-5.33301)
- [Playa de
Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Sotogrande&query_place_id=ChIJnZHhvlvEDA0RXjLr_Ys2bpE)
- [Playa de
Torreguadiaro](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Torreguadiaro&query_place_id=ChIJOeBL7uHEDA0RCSnkIJxs6jM)
- [Playa del
Guadalquitón](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Guadalquit%C3%B3n&query_place_id=ChIJVzAUSRTEDA0RwieF7zc_jao)
- [La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club
Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Reserva%20Clubhouse%20Restaurant%20-%20La%20Reserva%20Club%20Sotogrande&query_place_id=ChIJZXQgemjDDA0R1Si3zJmOhwU)
- [Ancala Restaurant - The Beach La Reserva
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ancala%20Restaurant%20-%20The%20Beach%20La%20Reserva%20Club&query_place_id=ChIJK9CpPX_DDA0R8IOhgV4VuSM)
- [Restaurante
Midas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Midas&query_place_id=ChIJvaSKAePEDA0R7jYBnDp600Q)
- [Restaurante
Acebuche](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Acebuche&query_place_id=ChIJ8Yxn_pzDDA0RBnUoQcXGOeA)
-
[Lidl](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJPV0HXJnEDA0Rr3_AFSQPMBA)
- [Supermercado
Andrades](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20Andrades&query_place_id=ChIJh5GqZZnEDA0RAOwmOg6EES0)
- [Supermercado El Corte
Inglés](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20El%20Corte%20Ingl%C3%A9s&query_place_id=ChIJj4lLoVjEDA0R0_sWxxQpWY8)
- [Mi
Tienda](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mi%20Tienda&query_place_id=ChIJuew8WKzFDA0R2oICrE3o0jo)
- [Real Club
Valderrama](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20Valderrama&query_place_id=ChIJv3KiCOTEDA0Rm-c28nBq-qI)
- [Club de Golf La
Cañada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club%20de%20Golf%20La%20Ca%C3%B1ada&query_place_id=ChIJi5m5zF_DDA0Rx9O8DWQOacI)
- [The Alto Club
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=The%20Alto%20Club%20Golf&query_place_id=ChIJMdpcKADDDA0R3uW5ioHSZqg)
- [San Roque Golf Resort (New Course Golf
Course)](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=San%20Roque%20Golf%20Resort%20%28New%20Course%20Golf%20Course%29&query_place_id=ChIJWzBlAQDDDA0RrDwqmm4Qpc8)
- [Farmacia Sotogrande
12H](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+Sotogrande+12H&query_place_id=ChIJU2rU24TEDA0Rf9-jY-iVaRs)
7,14 km · 11 min med bil
- [Atlas Clinic
Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Atlas+Clinic+Sotogrande&query_place_id=ChIJ74PlicXDDA0RO2y63ZenLFM)
5,89 km · 10 min med bil
- [Racquet & Leisure La Reserva
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Racquet+%26+Leisure+La+Reserva+Club&query_place_id=ChIJ15XbzSPDDA0Rk2QZl-WeM5s)
4,11 km · 7 min med bil
- [MARXA
Chiringuito](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=MARXA+Chiringuito&query_place_id=ChIJuVf1pyjDDA0RblSxgbcew0I)
4,09 km · 8 min med bil
- [Pilates Studio
Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Pilates+Studio+Sotogrande&query_place_id=ChIJm75z1GLDDA0R6SVJow6zrBU)
5,60 km · 8 min med bil
- [Puerto
Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Puerto+Sotogrande&query_place_id=ChIJXaaR8-_EDA0RfPkaNxB3eP8)
10,76 km · 15 min med bil
-
[Almoraima](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Almoraima&query_place_id=ChIJfxGeN1HoDA0Rb1NylA5iK4s)
13,15 km · 16 min med bil
## Et utsyn over San Roque
Historisk områdefoto San Roque i 2005; bildet viser verken VILLA ALHAMA DE LA RESERVA eller utsikten
fra prosjektet. WebP-versjonene er forminsket og kodet på nytt. Foto: [ॐ Gapito
ॐ](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:View_of_San_Roque.jpg) · [CC BY-SA
2.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.0/)
## Vanlige spørsmål
### Hva bør du undersøke ved VILLA ALHAMA DE LA RESERVA?
Denne nybyggvillaen med havutsikt og privat basseng ligger i Sotogrande, San Roque. Spør i tillegg
til materialvalg om forbindelsen mellom de to boligplanene og hagen. Prislisten oppgir 4 soverom,
479 m² bebygd og 432 m² bruksareal; terrassemålet mangler. Få dette målet og ferdigstillelsesplanen
bekreftet før du sammenligner boligen med andre villaer.
### Hva er tilgjengelig nå?
Prislisten datert 9. oktober 2026 viser én tilgjengelig villa med 4 soverom til 2 995 000 €.
Beskrivelsen oppgir tre bad og et separat toalett.
### Hvor langt er det til stranden som vises?
Villaen ligger i den indre delen av Sotogrande, i San Roque kommune. Rutene er beregnet fra villaens
beliggenhet, slik at tilgang til kyst, butikker og sport ikke utledes av områdenavnet alene.
Hverdagsplanlegging omfatter både lokale turer og regionale forbindelser. Ruteopplysningene nedenfor
angir avstand og reisetid separat. Gangtid vises bare dersom den beregnede turen tar maksimalt 25
minutter; trafikk, adgang og det nøyaktige utgangspunktet kan påvirke den faktiske reisen.
### Hvordan leser jeg arealtallene?
Den samme prislisten oppgir 432 m² bruksareal. Bebygd areal og bruksareal er forskjellige
målebegreper. Be om definisjoner og oppdeling før du sammenligner beløp per m². Forholdet mellom
inneareal og uteareal fortjener her mer oppmerksomhet enn ett samlet arealtall. Prislisten skiller
mellom bebygd areal og bruksareal, men lar terrassemålet stå åpent. Tomten omfatter også grunn rundt
huset og kan ikke tolkes som terrasseareal. Store glassflater, overheng og pergolaer skaper ulike
overganger utendørs. Be om at de endelige tegningene viser hver dør og forbindelsene mellom
boligplanene, hagen og bassenget. En soveromsillustrasjon viser direkte tilgang til en terrasse; den
fastslår ikke planløsningen eller utgangen for alle soverom. Hold derfor eksemplet på bildet atskilt
fra det som faktisk er angitt for hele boligen.
### Hva bør jeg kontrollere for hver bolig?
Ifølge prosjektbeskrivelsen åpner hovedoppholdsrommet seg mot terrassene og det utkragede
infinitybassenget. Prosjektets visualiseringer viser store glassflater, pergolaer og synlige
bjelker, samt åpent kjøkken og spiseplass. Dette er illustrasjoner av et planlagt bygg: materialer,
utførelse og siktlinjer må bekreftes for boligen som skal oppføres.
### Hvordan er betaling og ferdigstillelse planlagt?
Resales oppgir et reservasjonsbeløp på 25 000 €. Be om hele betalingsplanen, hvordan beløpet
avregnes, og gjeldende merverdiavgift før du reserverer. Senere betalingstidspunkter er ikke
bekreftet her. Tilbyderen oppgir en leveringstid på 25 måneder. Det er ikke angitt når perioden
begynner; be om bekreftelse på startdato og avtalefestet ferdigstillelsesplan.
### Hva kommer i tillegg til kjøpesummen?
Som et veiledende budsjetteksempel ved første levering av en ny bolig i Andalucía regner vi med 10%
merverdiavgift (IVA), 1,2% stempelavgift (AJD), cirka 1% til notar og registrering og cirka 1% til
juridisk bistand: totalt 13,2% av kjøpesummen i dette eksemplet. De to postene på 1% er anslag, ikke
lovbestemte gebyrer. Gjeldende skatter, skattegrunnlag, lettelser og faktiske kostnader avhenger av
handelen; be om individuell rådgivning og pristilbud.
### Kan jeg få spansk boliglån som ikke-resident?
Ja. Spanske banker gir boliglån til ikke-residenter, vanligvis med en lavere andel av kjøpesummen
enn for residenter og med vilkår som varierer fra bank til bank. Resultatet avhenger av inntekt,
skattemessig bosted og bankens vurdering. Vi kan sette deg i kontakt med lånerådgivere som arbeider
med ikke-residente kjøpere.
### Hva vil felleskostnadene koste?
Spør før reservasjon om eventuelle felleskostnader for den aktuelle boligen: kommer de i tillegg,
hva er beløpet per måned eller år, og hvilke tjenester er inkludert? Få også bekreftet om det er
planlagt ekstra bidrag. Be om en oppdatert skriftlig oversikt eller, dersom beløpet ennå ikke er
endelig, et begrunnet estimat. Ikke stol utelukkende på prosjektpresentasjonen.
### Hvorfor kjøpe gjennom en megler med API-lisens?
Del Sol Prime Homes arbeider under API-lisens (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Prosjektdataene
våre kommer direkte fra Resales Online, den felles databasen som brukes av eiendomsmeglere på Costa
del Sol. Du betaler samme pris hos oss som direkte hos utbyggeren. Vårt honorar betales av
selgersiden.
### Hvordan bør prisen per m² i VILLA ALHAMA DE LA RESERVA leses?
Med en prisantydning på 2 995 000 € og 479 m² bebygd areal blir prisen per bebygd m² avrundet 6 253
€. Beregningen gjelder den ene tilgjengelige villaen i prislisten datert 9. oktober 2026; dette er
et forholdstall basert på prisantydning, ikke en takst eller oppnådd salgspris. Den samme prislisten
oppgir 432 m² bruksareal. Bebygd areal og bruksareal er forskjellige målebegreper. Be om
definisjoner og oppdeling før du sammenligner beløp per m².
## Verifisert ekstern informasjon
- [Offisiell kommuneinformasjon: San Roque](https://www.sanroque.es/)
- [informasjon om Málaga lufthavn](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)
- [regional myndighet i Andalucía](https://www.juntadeandalucia.es/)
- [spansk eiendomsregistrering](https://www.registradores.org/)
- [Spanias offisielle matrikkel](https://www.sedecatastro.gob.es/)
- [AEMET — offisiell værinformasjon](https://www.aemet.es/)
## Supplerende juridisk kontekst
Privat juridisk veiledning; dette er ikke en offisiell offentlig kilde.
- [spansk juridisk veiledning ved boligkjøp](https://maelabogados.com/)
## Relaterte sider
- [Guider](https://delsolprimehomes.com/no/locations/)
- [Blog](https://delsolprimehomes.com/no/blog/)
## Ta neste steg
### Spør Emma om prosjektet
Snakk med Emma, vår virtuelle boligassistent, for en første gjennomgang av VILLA ALHAMA DE LA
RESERVA og lignende prosjekter.
### Foretrekker du WhatsApp?
Eller snakk med en salgsagent som snakker ditt språk og spesialiserer seg på sammenlignbare
prosjekter i San Roque.
[WhatsApp-melding](https://wa.me/34630039090?text=Hei%2C%20jeg%20%C3%B8nsker%20oppdaterte%20priser%2C%20plantegninger%20og%20tilgjengelige%20boliger%20for%20VILLA%20ALHAMA%20DE%20LA%20RESERVA.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fno%2Fprosjekter%2Fvilla-alhama-de-la-reserva-nybygd-villa-med-havutsikt-og-privat-basseng-i-san-roque%2F)
✓ Verifisert eiendomsrådgiver
## Skrevet og gjennomgått av Hans Beeckman
Grunnlegger og direktør · Costa del Sol
[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)
[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)
[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Hei%2C%20jeg%20%C3%B8nsker%20oppdaterte%20priser%2C%20plantegninger%20og%20tilgjengelige%20boliger%20for%20VILLA%20ALHAMA%20DE%20LA%20RESERVA.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fno%2Fprosjekter%2Fvilla-alhama-de-la-reserva-nybygd-villa-med-havutsikt-og-privat-basseng-i-san-roque%2F)
Organisasjon **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/no/)** Personlig
eiendomsrådgivning på Costa del Sol basert på kontrollerte prosjektdata.
## Relaterte prosjekter
Disse prosjektene utfyller alternativene som er omtalt ovenfor.
[
**TREE VILLAS** Mijas 2 795 000 €–3 295 000
€](https://delsolprimehomes.com/no/prosjekter/tree-villas-nybygde-villaer-med-spa-i-la-cala-golf/)
[
**7 DIAMONDS VILLAS** Benalmádena 2 350 000 €–3 500 000
€](https://delsolprimehomes.com/no/prosjekter/7-diamonds-villas-nybygde-villaer-med-havutsikt-og-store-terrasser-la-capellania/)
[
**LA RESERVA DE LA CALA GOLF** Mijas 2 595 000 €–5 450 000
€](https://delsolprimehomes.com/no/prosjekter/la-reserva-de-la-cala-golf-nybygde-villaer-med-havutsikt-og-store-terrasser-la-cala-golf/)
[
**VILLA RETIRO - THE COLLECTION** San Roque 6 300 000 €–6 300 000
€](https://delsolprimehomes.com/no/prosjekter/villa-retiro-the-collection-sorvendte-nybygde-villaer-med-havutsikt-i-sotogrande/)
[
**ZOE** San Roque 4 000 000 €–4 000 000
€](https://delsolprimehomes.com/no/prosjekter/zoe-sorvendte-nybygde-villaer-med-sjoutsikt-sotogrande/)
[
**AZAHAR NATURE** San Roque 3 600 000 €–3 600 000
€](https://delsolprimehomes.com/no/prosjekter/azahar-nature-nybygde-villaer-i-forste-golfrekke-i-sotogrande/)
## Sammenlignbare prosjektoversikter
Disse sammenligningene gjelder villaer med privat basseng i Mijas og Estepona, utenfor San Roque. Se
på prisintervallet og utvalget på hver side separat.
- [Sammenlign nye villaer med privat basseng i Mijas fra 1,5 til 2,5 millioner euro Se
sammenligning
→](https://delsolprimehomes.com/no/sammenlign-prosjekter/nye-villaer-privat-basseng-mijas-1-5m-2-5m-sammenlign/)
- [Sammenlign nye villaer med privat basseng i Estepona fra 1,5 til 2,5 millioner euro Se
sammenligning
→](https://delsolprimehomes.com/no/sammenlign-prosjekter/nye-villaer-privat-basseng-estepona-1-5m-2-5m-sammenlign/)
## Redaksjonelt ansvar og kilder
- Redaksjon: Hans Beeckman – redaksjonelt ansvar.
- Tilbud: Resales Online – kilde for priser og tilgjengelighet.
- Steder: Google Places – informasjon om steder i nærheten.
- Ruter: Google Routes – beregnede gang- og bilavstander og reisetider.
- Kart: Google Maps – kartvisning og posisjonslenker.
- Prislisten datert 9. oktober 2026 viser én tilgjengelig villa med 4 soverom til 2 995 000 €.
Beskrivelsen oppgir tre bad og et separat toalett.
[Metode for prosjektsammenligninger
→](https://delsolprimehomes.com/no/metode-prosjektsammenligninger/)
## Utforsk flere nybyggprosjekter
- [Nybyggprosjekter på Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/no/nybygg/costa-del-sol)
- [Nybyggprosjekter i San Roque på Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/no/nybygg/san-roque)
- [Nybyggprosjekter i Sotogrande, San Roque på Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/no/nybygg/san-roque/sotogrande)
- [Nye villaer og tomannsboliger på Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/no/nybygg/costa-del-sol/villaer)