---
source_html_sha256: d0a7fe69014d35ff402370e5342cc9a1af99b46b9bff7f6ae65dd430aa07a69c
whole_page_verified: false
canonical: https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/adel-san-roque-nowe-domy-szeregowe-przy-polu-golfowym-z-prywatnym-ogrodem-w-san-roque/
language: pl
title: ADEL SAN ROQUE — nowe domy szeregowe przy polu golfowym z prywatnym ogrodem w San Roque
dateModified: '2026-10-09'
author:
name: Hans Beeckman
id: https://delsolprimehomes.com/#hans-beeckman
publisher:
name: Del Sol Prime Homes
id: https://delsolprimehomes.com/#organization
hreflang:
en: https://delsolprimehomes.com/en/projects/adel-san-roque-new-build-townhouses-on-the-golf-course-with-private-gardens-in-san-roque/
nl: https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/adel-san-roque-nieuwbouwrijwoningen-aan-de-golfbaan-met-privetuin-in-san-roque/
de: https://delsolprimehomes.com/de/projekte/adel-san-roque-neubau-reihenhauser-direkt-am-golfplatz-mit-privatgarten-in-san-roque/
fr: https://delsolprimehomes.com/fr/projets/adel-san-roque-maisons-mitoyennes-neuves-en-premiere-ligne-de-golf-avec-jardin-privatif-a-san-roque/
hu: https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/adel-san-roque-uj-epitesu-sorhazak-kozvetlenul-a-golfpalyanal-sajat-kerttel-san-roque/
sv: https://delsolprimehomes.com/sv/projekt/adel-san-roque-nybyggda-radhus-intill-golfbanan-med-privat-tradgard-i-san-roque/
da: https://delsolprimehomes.com/da/projekter/adel-san-roque-nybyggede-raekkehuse-ved-golfbanen-med-privat-have-i-san-roque/
'no': https://delsolprimehomes.com/no/prosjekter/adel-san-roque-nye-rekkehus-ved-golfbanen-med-privat-hage-i-san-roque/
fi: https://delsolprimehomes.com/fi/projektit/adel-san-roque-uudet-rivitalokodit-golfkentan-laidalla-omalla-puutarhalla-san-roque/
pl: https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/adel-san-roque-nowe-domy-szeregowe-przy-polu-golfowym-z-prywatnym-ogrodem-w-san-roque/
x-default: https://delsolprimehomes.com/en/projects/adel-san-roque-new-build-townhouses-on-the-golf-course-with-private-gardens-in-san-roque/
---
Domy szeregowe · San Roque
# ADEL SAN ROQUE — nowe domy szeregowe przy polu golfowym z prywatnym ogrodem w San Roque
Ogród przy salonie, wspólny basen i różne układy pomieszczeń dla osób rozważających życie przy polu
golfowym.
Przedział cenowy **549 000 € – 764 000 €**
4 Sypialnie · 2,5–3,5 Łazienki
182,11 m²–224,54 m²
[Zapytaj o dostępne lokale](https://delsolprimehomes.com#emma)
Planowane ukończenie: drugi kwartał 2028 roku.
Dostępność sprawdzona: 9 października 2026
4 Sypialnie 2,5–3,5 Łazienki 182,11 m²–224,54 m² San Roque
[
Powiększ](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-1.jpg)
Wspólny basen — wizualizacja
[
Powiększ](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-2.jpg)
Otwarta strefa dzienna — wizualizacja
[
Powiększ](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-3.jpg)
Sypialnia z wyjściem na zewnątrz — wizualizacja
[
Powiększ](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-4.jpg)
Taras przy salonie — wizualizacja
[
Powiększ](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/image-5.jpg)
Domy szeregowe i dojazd — wizualizacja
## Podsumowanie
- ADEL SAN ROQUE oferuje nowe domy szeregowe przy polu golfowym z prywatnym ogrodem w San Roque.
Dostępne domy mają cztery sypialnie, rozmieszczone na różnych kondygnacjach zależnie od planu,
oraz odmienne przestrzenie zewnętrzne.
- Sprawdzony cennik obejmuje 6 dostępnych domów w cenach od 549 000 € do 764 000 €. Cennik
zaktualizowano 8 października 2026, a dostępność sprawdzono 9 października 2026.
- Cena ofertowa za metr kwadratowy powierzchni zabudowanej jest liczona z metrażu w cenniku. Według
rysunków obejmuje on również zadaszoną przestrzeń zewnętrzną, a nie tylko wnętrze.
- Resales podaje, że pozwolenie na budowę zostało wydane, a ukończenie jest planowane na drugi
kwartał 2028 roku. Projekt nie jest oznaczony jako gotowy do zamieszkania. Harmonogram nie
gwarantuje daty przekazania.
- Rezerwacja wynosi 6 600 €, z uwzględnieniem 10% VAT. Przy podpisaniu prywatnej umowy kupna płatne
jest 30% ceny zakupu plus VAT, pomniejszone o wpłaconą rezerwację. Pozostałe 70% plus VAT przypada
na ukończenie i podpisanie aktu u notariusza. Harmonogram pochodzi z dokumentu projektu; kwoty i
warunki należy uwzględnić we własnej umowie.
- Przykładowy rzut jest dostępny jako obraz i PDF; wyjaśniamy różnice względem cennika.
- Mediana ceny ofertowej za m² powierzchni zabudowanej: 2875 €/m².
## Ocena Hansa Beeckmana
W nowych domach szeregowych ADEL SAN ROQUE przy polu golfowym z prywatnym ogrodem w San Roque
zacząłbym od połączenia salonu z ogrodem: to ono wpływa na codzienne korzystanie z obu przestrzeni.
Wszystkie dostępne domy mają cztery sypialnie, lecz plany przewidują różne sposoby użytkowania. Dom
11 ma sypialnię na parterze. Dom 25 rozkłada sypialnie na dwóch wyższych kondygnacjach i posiada
taras na dachu. Ograniczenie chodzenia po schodach jest więc inną potrzebą niż osobna najwyższa
kondygnacja sypialna.
Powierzchnia zabudowana nie oznacza wyłącznie wnętrza. Rysunki wliczają do niej zadaszone
przestrzenie zewnętrzne i podają osobno powierzchnie użytkowe oraz określone przepisami. Zachowuję
ceny opublikowane przez dewelopera, ale przed porównaniem cen w odniesieniu do metrażu sprawdzam
odpowiedni rysunek.
Hans Beeckman, założyciel Del Sol Prime Homes. Licencja API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Nasz zespół ma łącznie 35 lat doświadczenia na Costa del Sol.
G
Opinie w Profilu Firmy Google **4,9/5 w Google** 37 opinii
Na podstawie widocznych opinii klientów w Google. Oryginalne opinie znajdziesz w profilu firmy.
[Zobacz profil Google](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=pl)
## Analiza projektu
ADEL SAN ROQUE łączy nowe domy szeregowe przy polu golfowym z prywatnymi ogrodami w San Roque. Plany
pokazują otwartą kuchnię, jadalnię i salon połączone z tarasem. Wspólny basen uzupełnia własny ogród
o kolejne miejsce na zewnątrz, a parking przy domach stanowi element praktycznego układu.
Dom 11 ma sypialnię i łazienkę na parterze oraz trzy sypialnie i dwie łazienki powyżej. Dom 25 ma
trzy sypialnie na pierwszym piętrze i czwartą na najwyższej kondygnacji przy tarasie dachowym. Taka
sama liczba sypialni może zatem oznaczać różnice w korzystaniu ze schodów, prywatności i dostępie do
przestrzeni zewnętrznej.
Oryginalny cennik pozostaje podstawą dostępnej oferty. Plany uzupełniają definicje pomiaru:
powierzchnia zabudowana z udziałem części wspólnych nie jest tym samym co użytkowa powierzchnia
wewnętrzna. W kilku domach występują niewielkie różnice powierzchni użytkowej między listą a
rysunkiem. Warto potwierdzić, które zestawienie powierzchni będzie częścią umowy.
## Codzienne życie w ADEL SAN ROQUE
Dzień zaczyna się na parterze, gdzie salon i otwarta kuchnia łączą się z tarasem oraz prywatnym
ogrodem. Rysunek domu 11 umieszcza na tym poziomie także sypialnię. Dzięki temu parter może służyć
nie tylko gotowaniu, posiłkom i odpoczynkowi, bez konieczności chodzenia na górę przy każdej
czynności. Pozostałe układy inaczej rozmieszczają sypialnie. Wspólny basen daje dodatkowe miejsce na
świeżym powietrzu obok własnego ogrodu. Przy zakupach, wyjściach na plażę i innych sprawach
uwzględnij zmierzone trasy. Samo położenie przy polu golfowym nie oznacza, że codzienne usługi
znajdują się w odległości krótkiego spaceru. Warto odnieść te przejazdy do własnego rytmu dnia.
## Przestrzeń wewnątrz i na zewnątrz
Metraż tarasu nie wyjaśnia, jak łączy się on z domem. Dom 11 ma przestrzeń zewnętrzną przy salonie
oraz tarasy na piętrze. Dom 25 dodaje taras dachowy przy najwyższej kondygnacji sypialnej,
użytkowany inaczej niż taras dostępny bezpośrednio z kuchni. Prywatny ogród stanowi jeszcze odrębną
część. Rysunki rozróżniają powierzchnie zadaszone i otwarte. Ponieważ zadaszona przestrzeń
zewnętrzna jest już wliczona do powierzchni zabudowanej, jej ponowne dodanie zniekształciłoby
porównanie. Oceniaj więc jednocześnie układ, dostęp i definicję pomiaru, zamiast kierować się tylko
największą liczbą metrów w zestawieniu. Ważne jest również to, z którego pomieszczenia rzeczywiście
wychodzisz na dany taras.
## Typy nieruchomości w ADEL SAN ROQUE
### **Domy szeregowe**
Nieruchomości w cenniku 6
Cena 549 000 € – 764 000 €
Sypialnie 4
Łazienki 2,5–3,5
Powierzchnia zabudowana 182,11 m²–224,54 m²
Taras 36,20 m²–94,49 m²
Zakresy cen i powierzchni dotyczą poszczególnych typów lokali. Najniższa cena i największa
powierzchnia nie muszą dotyczyć tego samego lokalu. Brakujące powierzchnie pozostają nieznane.
## Ceny i kontekst zakupu
Cena początkowa otwiera porównanie, ale nie opisuje każdego domu. Sprawdź kondygnację każdej
sypialni, rozmieszczenie tarasów i ogród należący do domu, który zamierzasz zarezerwować.
Harmonogram płatności rozdziela rezerwację, prywatną umowę i przekazanie. Rezerwacja pomniejsza
płatność przy umowie i nie jest dodatkową ratą ceny zakupu. VAT oraz inne koszty nabycia wymagają
osobnego budżetu. W przejrzanych polach projektu nie podano opłat wspólnoty, IBI ani opłaty za
odpady. Poproś o te kwoty przed oceną rocznych kosztów domu z prywatnym ogrodem i wspólnym basenem.
Pozwoli to oddzielić środki potrzebne na sam zakup od późniejszych wydatków związanych z
użytkowaniem.
## Życie w San Roque Club, San Roque
San Roque Club należy do gminy San Roque w prowincji Kadyks. Projekt leży przy polu golfowym, w
otoczeniu innym niż centrum gminy czy miejscowości nadmorskie. Może to pasować osobom, które szukają
przestrzeni zewnętrznej przy domu i golfa w sąsiedztwie. Rozważ również codzienność: gdzie robisz
zakupy, którą trasą jedziesz na plażę i ile czasu zajmuje spotkanie poza resortem? Mapa i bloki tras
pokazują zmierzone połączenia od lokalizacji projektu. Bliskość na mapie nie musi oznaczać krótkiego
dojścia pieszo. Odróżnij więc otoczenie samego domu od dostępności usług, z których będziesz
regularnie korzystać podczas pobytu.
## Połączenia regionalne
Trasa samochodem na lotnisko Málaga-Costa del Sol ma 111,36 km i zajmuje około 71 minut. Źródło:
Google Routes, sprawdzono 9 października 2026, bez bieżących danych o ruchu. Natężenie ruchu i
warunki na trasie mogą zmienić czas przejazdu.
Lotnisko Málaga-Costa del Sol **Lotnisko Málaga-Costa del Sol** 111,36 km · 71 min samochodem
Sprawdzono 9 października 2026
Centrum: San Roque **Plaza de Armas** 11,45 km · 13 min samochodem Sprawdzono 9 października 2026
Stare miasto w Marbelli **Plaza de los Naranjos** 62,09 km · 46 min samochodem Sprawdzono 9
października 2026
Puerto Banús **Puerto Banús** 50,91 km · 37 min samochodem Sprawdzono 9 października 2026
Centrum: Málaga **Plaza de la Constitución** 122,10 km · 93 min samochodem Sprawdzono 9
października 2026
Centrum: Estepona **Plaza de las Flores** 32,80 km · 29 min samochodem Sprawdzono 9 października
2026
Gibraltar **Casemates Square** 21,68 km · 31 min samochodem Sprawdzono 9 października 2026
Ronda **Plaza España** 80,22 km · 87 min samochodem Sprawdzono 9 października 2026
Źródło: Google Routes, sprawdzono 9 października 2026; czasy przejazdu są orientacyjne i mogą się
zmieniać zależnie od ruchu i zmian trasy.
## Dodatkowe usługi w pobliżu
Apteka **Farmacia Alcaidesa** 6,33 km · 10 min samochodem Sprawdzono 9 października 2026
Szpital lub ośrodek zdrowia **Atlas Clinic Sotogrande** 6,52 km · 10 min samochodem Sprawdzono 9
października 2026
Kawiarnia **Monday Friday** 1,65 km · 4 min samochodem 1,65 km · 22 min pieszo Sprawdzono 9
października 2026
Bar **Sal Verde Restaurante** 4,74 km · 8 min samochodem Sprawdzono 9 października 2026
Siłownia **Fairmont Spa and Wellness** 6,11 km · 10 min samochodem Sprawdzono 9 października 2026
Klub padla lub tenisa **Fairmont La Hacienda — pádel** 6,10 km · 10 min samochodem Sprawdzono 9
października 2026
Przystań jachtowa **Puerto Sotogrande** 10,84 km · 14 min samochodem Sprawdzono 9 października
2026
## Plaże w pobliżu ADEL SAN ROQUE
Playa de La Hacienda: 6,43 km · 11 min samochodem. Playa de Torrecarbonera: 7,40 km · 13 min
samochodem. Playa del Guadalquitón: 7,73 km · 14 min samochodem.
**Playa de La Hacienda** 6,43 km · 11 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20La%20Hacienda&query_place_id=ChIJH0NPJv7DDA0RmWLbtzsFznk)
**Playa de Torrecarbonera** 7,40 km · 13 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Torrecarbonera&query_place_id=ChIJaZAb0xbEDA0RVZbzw4HEIBU)
**Playa del Guadalquitón** 7,73 km · 14 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Guadalquit%C3%B3n&query_place_id=ChIJVzAUSRTEDA0RwieF7zc_jao)
## Restauracje i kawiarnie w okolicy
Restaurante San Roque Gardens: 1,20 km · 16 min pieszo; 1,21 km · 4 min samochodem. Bollywood
Spices: 1,61 km · 21 min pieszo; 1,61 km · 4 min samochodem. Ristorante Bucintoro: 1,66 km · 22 min
pieszo; 1,66 km · 4 min samochodem. La Finca Thai Fusion: 3,71 km · 6 min samochodem.
**Restaurante San Roque Gardens** 1,20 km · 16 min pieszo 1,21 km · 4 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20San%20Roque%20Gardens&query_place_id=ChIJFzzMSCXDDA0RD7trD8-WbrU)
**Bollywood Spices** 1,61 km · 21 min pieszo 1,61 km · 4 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bollywood%20Spices&query_place_id=ChIJlWNl_EvDDA0RUnVdoeri9oc)
**Ristorante Bucintoro** 1,66 km · 22 min pieszo 1,66 km · 4 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ristorante%20Bucintoro&query_place_id=ChIJMwXDa7zDDA0RByE8FI942VI)
**La Finca Thai Fusion** 3,71 km · 6 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Finca%20Thai%20Fusion&query_place_id=ChIJS52h3cbDDA0RkpshuOwUqis)
## Supermarkety i codzienne zakupy
Monday Friday Bistro Minimarket: 1,65 km · 22 min pieszo; 1,65 km · 4 min samochodem. Supermercado
El Corte Inglés: 6,90 km · 8 min samochodem. Supermercado Ruiz Galan: 6,22 km · 10 min samochodem.
Lidl: 7,30 km · 10 min samochodem.
**Monday Friday Bistro Minimarket** 1,65 km · 4 min samochodem 1,65 km · 22 min pieszo [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Monday%20Friday%20Bistro%20Minimarket&query_place_id=ChIJb6Gsqj3DDA0RHcWSfuuJ3yQ)
**Supermercado El Corte Inglés** 6,90 km · 8 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20El%20Corte%20Ingl%C3%A9s&query_place_id=ChIJj4lLoVjEDA0R0_sWxxQpWY8)
**Supermercado Ruiz Galan** 6,22 km · 10 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20Ruiz%20Galan&query_place_id=ChIJI8fHVmXDDA0R7P9kaMtQ_l0)
**Lidl** 7,30 km · 10 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJPV0HXJnEDA0Rr3_AFSQPMBA)
## Pola golfowe w pobliżu ADEL SAN ROQUE
San Roque Golf Resort (New Course Golf Course): 1,04 km · 3 min samochodem. La Hacienda Links Golf
Resort: 4,74 km · 8 min samochodem. Club de Golf La Cañada: 7,34 km · 9 min samochodem. Real Club
Valderrama: 6,69 km · 10 min samochodem.
**San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)** 1,04 km · 3 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=San%20Roque%20Golf%20Resort%20%28New%20Course%20Golf%20Course%29&query_place_id=ChIJWzBlAQDDDA0RrDwqmm4Qpc8)
**La Hacienda Links Golf Resort** 4,74 km · 8 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Hacienda%20Links%20Golf%20Resort&query_place_id=ChIJzd0vMebBDA0RUupXHxZifuE)
**Club de Golf La Cañada** 7,34 km · 9 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club%20de%20Golf%20La%20Ca%C3%B1ada&query_place_id=ChIJi5m5zF_DDA0Rx9O8DWQOacI)
**Real Club Valderrama** 6,69 km · 10 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20Valderrama&query_place_id=ChIJv3KiCOTEDA0Rm-c28nBq-qI)
Google Routes, sprawdzone 9 października 2026. Obliczone trasy od adresu projektu; czasy jazdy
samochodem bez uwzględnienia aktualnego natężenia ruchu. Trasy piesze nie stanowią gwarancji
dostępności.
## Komu może odpowiadać ADEL SAN ROQUE?
Projekt może odpowiadać osobom szukającym czterech sypialni, które wolą dom z własnym ogrodem od
mieszkania. Zabudowa szeregowa wymaga jednak świadomego wyboru: domy przylegają do sąsiadów, a basen
i części wspólne wiążą się ze wspólnymi zasadami. Jeśli ważna jest sypialnia na parterze, punktem
wyjścia może być plan domu 11. Jeżeli szukasz osobnej najwyższej kondygnacji sypialnej z tarasem
dachowym, spójrz na dom 25. Planowane ukończenie oznacza, że oferta nie służy natychmiastowej
przeprowadzce. Uwzględnij także codzienne przejazdy samochodem i utrzymanie własnego ogrodu. Te
elementy warto zestawić z tym, jak faktycznie zamierzasz korzystać z domu przez cały rok.
## Inne projekty w szerszej perspektywie
[ALMAZARA VIEWS — domy szeregowe,
Istán](https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/almazara-views-townhouses-nowe-domy-szeregowe-istan-panoramiczne-widoki/)
podaje dom B4 - 0 - 44 z liczbą sypialni 3 za 590 000 €. W ADEL SAN ROQUE dom 11 ma 4 sypialnie za
549 000 €, więc różnią się liczba sypialni i cena ofertowa. [GREEN VALLEY — domy bliźniacze,
Mijas](https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/green-valley-nowe-wille-w-pierwszej-linii-golfa-cerros-del-aguila/)
podaje bliźniak Fairway, 3 C z liczbą sypialni 3 za 590 000 €. Porównaj go z tym samym szeregowcem
ADEL: 4 sypialnie za 549 000 €; typ domu wpływa także na relację z sąsiadami. Są to oferty z
określonych dat, nie ranking jakości ani wartości. Dwie strony porównawcze dotyczą tarasów w
szeregowcach w innych gminach i wyższych przedziałach cenowych, a nie własnej oferty ADEL.
## Płatności i ukończenie
Rezerwacja wynosi 6 600 €, z uwzględnieniem 10% VAT. Przy podpisaniu prywatnej umowy kupna płatne
jest 30% ceny zakupu plus VAT, pomniejszone o wpłaconą rezerwację. Pozostałe 70% plus VAT przypada
na ukończenie i podpisanie aktu u notariusza. Harmonogram pochodzi z dokumentu projektu; kwoty i
warunki należy uwzględnić we własnej umowie.
Resales podaje, że pozwolenie na budowę zostało wydane, a ukończenie jest planowane na drugi kwartał
2028 roku. Projekt nie jest oznaczony jako gotowy do zamieszkania. Harmonogram nie gwarantuje daty
przekazania.
| Etap | Udział | Objaśnienie |
| --- | --- | --- |
| Rezerwacja | 6600 EUR | Zawiera 10% VAT |
| Podpisanie umowy | 30 % | Plus VAT, po odliczeniu rezerwacji |
| Przekazanie kluczy | 70 % | Plus VAT |
## Przykładowy rzut
Rysunek domu 11 pokazuje cztery sypialnie i trzy łazienki, w tym jedną sypialnię i jedną łazienkę na
parterze. Lista podaje 146,37 m² powierzchni użytkowej, a rysunek 146,17 m² użytkowej powierzchni
wewnętrznej. Osobno pokazano użytkową powierzchnię zadaszonych przestrzeni zewnętrznych oraz drugie
zestawienie według Decreto 218/2005. Tych podstaw pomiaru nie traktujemy jako równoważnych.
[ADEL SAN ROQUE — przykład układu —
PDF](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/adel-san-roque/documents/adel-san-roque-home-11.pdf)
ADEL SAN ROQUE — 11
## Szczegóły projektu
Typy nieruchomości **Domy szeregowe**
Sypialnie **4**
Łazienki **2,5–3,5**
Powierzchnia zabudowana **182,11–224,54 m²**
Ukończenie **Planowane ukończenie: drugi kwartał 2028 roku.**
Powierzchnia użytkowa **134,15–155,45 m²**
Taras **36,20–94,49 m²**
Basen **Basen wspólny**
Parking **Prywatne miejsca parkingowe**
### Ceny i plany
**Ostatnia aktualizacja cennika:** 8 października 2026
Mediana za m² zabudowy **2 875 € / m²**
#### Domy szeregowe
182,11–224,54 m²
6 dostępny lokal
Od **549 000 €** [Więcej przez
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Dzie%C5%84%20dobry%2C%20prosz%C4%99%20o%20aktualne%20ceny%2C%20plany%20i%20dost%C4%99pno%C5%9B%C4%87%20mieszka%C5%84%20w%20ADEL%20SAN%20ROQUE.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fpl%2Fprojekty%2Fadel-san-roque-nowe-domy-szeregowe-przy-polu-golfowym-z-prywatnym-ogrodem-w-san-roque%2F)
### Dostępne lokale +
| Lokal | Sypialnie | Łazienki | Powierzchnia zabudowana | Pow. użytkowa | Taras | Cena |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Lokal 11 | 4 | 3 | 188,70 m² | 146,37 m² | 40,76 m² | 549 000 € |
| Lokal 13 | 4 | 2,5 | 198,54 m² | 134,15 m² | 36,20 m² | 551 000 € |
| Lokal 12 | 4 | 2,5 | 198,54 m² | 134,32 m² | 36,20 m² | 562 000 € |
| Lokal 27 | 4 | 3 | 182,11 m² | 143,49 m² | 40,94 m² | 562 000 € |
| Lokal 31 | 4 | 2,5 | 198,54 m² | 134,32 m² | 36,20 m² | 564 000 € |
| Lokal 25 | 4 | 3,5 | 224,54 m² | 155,45 m² | 94,49 m² | 764 000 € |
### Cena za m² w ADEL SAN ROQUE
Mediana ceny ofertowej wynosi 2875 € za m² powierzchni zabudowanej, na podstawie 6 dostępnych domów.
Poszczególne wyniki mieszczą się od 2775 € do 3403 € za m² powierzchni zabudowanej. Są to ceny
ofertowe, a nie ceny transakcyjne ani wycena.
Cena ofertowa za metr kwadratowy powierzchni zabudowanej jest liczona z metrażu w cenniku. Według
rysunków obejmuje on również zadaszoną przestrzeń zewnętrzną, a nie tylko wnętrze.
Nie podajemy ważonej ceny za metr kwadratowy, ponieważ użytkowych powierzchni zewnętrznych nie można
wiarygodnie połączyć z podstawą pomiaru powierzchni zabudowanej. Unikamy w ten sposób podwójnego
liczenia zadaszonych przestrzeni.
Sprawdzony cennik obejmuje 6 dostępnych domów w cenach od 549 000 € do 764 000 €. Cennik
zaktualizowano 8 października 2026, a dostępność sprawdzono 9 października 2026. Cena ofertowa za
metr kwadratowy powierzchni zabudowanej jest liczona z metrażu w cenniku. Według rysunków obejmuje
on również zadaszoną przestrzeń zewnętrzną, a nie tylko wnętrze.
### Całkowity koszt zakupu
Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować
549 000 €
Od 549 000 € 764 000 €
VAT / IVA (10% nowa inwestycja) ****
Podatek AJD (1,2%) ****
Notariusz + rejestr (~1%) ****
Koszty prawne (~1%) ****
Orientacyjny całkowity koszt zakupu ****
Roczny podatek IBI, opłaty wspólnotowe i opłata za wywóz odpadów dla wybranej nieruchomości nie
zostały jeszcze potwierdzone. Przed zakupem poproś pisemnie o aktualne kwoty i częstotliwość
płatności.
### Scenariusz kredytu hipotecznego w Hiszpanii
Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydentów, na podstawie wybranej ceny. Cena, wskaźnik
finansowania, okres kredytowania i oprocentowanie to dostosowywalne wartości wyjściowe i nie
stanowią oferty bankowej ani gwarancji zatwierdzenia.
Rata miesięczna ****
Łącznie do spłaty ****
LTV · 70% Okres · 25 lat Oprocentowanie · 3,50%
Wkład własny (bez kosztów zakupu) ****
Kwota kredytu ****
Wyłącznie orientacyjnie. Faktyczne warunki zależą od rezydencji, dochodu, historii podatkowej i
banku.
## Położenie i codzienne trasy
ADEL SAN ROQUE leży przy polu golfowym w San Roque Club, San Roque. To inne otoczenie niż centrum i
wybrzeże: przestrzeń przy domu oraz dostęp do usług stanowią osobne kryteria. Trasy plażowe obejmują
La Hacienda, Torrecarbonera i Guadalquitón. Restauracje, supermarkety i pola golfowe są kolejnymi
celami codziennych wyjazdów. Połączenia regionalne obejmują centrum San Roque i lotnisko
Málaga-Costa del Sol. Zestaw te podróże z własnymi zwyczajami, od zakupów po odbieranie gości i
wyjazdy na plażę. Trasy mierzone są od lokalizacji projektu, a rzeczywisty czas podróży zależy od
warunków podczas konkretnego przejazdu.
## Mapa i okolica ADEL SAN ROQUE
● ADEL SAN ROQUE ● Plaże w pobliżu ADEL SAN ROQUE ● Restauracje i kawiarnie w okolicy ●
Supermarkety i codzienne zakupy ● Pola golfowe w pobliżu ADEL SAN ROQUE ● Dodatkowe usługi w
pobliżu
Google Routes · 9 października 2026
- [ADEL SAN ROQUE](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.2632%2C-5.3416784)
- [Playa de La
Hacienda](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20La%20Hacienda&query_place_id=ChIJH0NPJv7DDA0RmWLbtzsFznk)
- [Playa de
Torrecarbonera](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Torrecarbonera&query_place_id=ChIJaZAb0xbEDA0RVZbzw4HEIBU)
- [Playa del
Guadalquitón](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Guadalquit%C3%B3n&query_place_id=ChIJVzAUSRTEDA0RwieF7zc_jao)
- [Restaurante San Roque
Gardens](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20San%20Roque%20Gardens&query_place_id=ChIJFzzMSCXDDA0RD7trD8-WbrU)
- [Ristorante
Bucintoro](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ristorante%20Bucintoro&query_place_id=ChIJMwXDa7zDDA0RByE8FI942VI)
- [Bollywood
Spices](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bollywood%20Spices&query_place_id=ChIJlWNl_EvDDA0RUnVdoeri9oc)
- [La Finca Thai
Fusion](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Finca%20Thai%20Fusion&query_place_id=ChIJS52h3cbDDA0RkpshuOwUqis)
- [Monday Friday Bistro
Minimarket](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Monday%20Friday%20Bistro%20Minimarket&query_place_id=ChIJb6Gsqj3DDA0RHcWSfuuJ3yQ)
1,65 km · 4 min samochodem 1,65 km · 22 min pieszo
- [Supermercado Ruiz
Galan](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20Ruiz%20Galan&query_place_id=ChIJI8fHVmXDDA0R7P9kaMtQ_l0)
-
[Lidl](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJPV0HXJnEDA0Rr3_AFSQPMBA)
- [Supermercado El Corte
Inglés](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20El%20Corte%20Ingl%C3%A9s&query_place_id=ChIJj4lLoVjEDA0R0_sWxxQpWY8)
- [San Roque Golf Resort (New Course Golf
Course)](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=San%20Roque%20Golf%20Resort%20%28New%20Course%20Golf%20Course%29&query_place_id=ChIJWzBlAQDDDA0RrDwqmm4Qpc8)
- [La Hacienda Links Golf
Resort](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Hacienda%20Links%20Golf%20Resort&query_place_id=ChIJzd0vMebBDA0RUupXHxZifuE)
- [Real Club
Valderrama](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20Valderrama&query_place_id=ChIJv3KiCOTEDA0Rm-c28nBq-qI)
- [Club de Golf La
Cañada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club%20de%20Golf%20La%20Ca%C3%B1ada&query_place_id=ChIJi5m5zF_DDA0Rx9O8DWQOacI)
- [Farmacia
Alcaidesa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+Alcaidesa&query_place_id=ChIJD8TNzBnDDA0R41-c40CmvXs)
6,33 km · 10 min samochodem
- [Atlas Clinic
Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Atlas+Clinic+Sotogrande&query_place_id=ChIJ74PlicXDDA0RO2y63ZenLFM)
6,52 km · 10 min samochodem
- [Sal Verde
Restaurante](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Sal+Verde+Restaurante&query_place_id=ChIJwQvPambDDA0R0HsnKwT_Suc)
4,74 km · 8 min samochodem
- [Fairmont Spa and
Wellness](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Fairmont+Spa+and+Wellness&query_place_id=ChIJ_ddy4GvDDA0R8KLW01U78Yg)
6,11 km · 10 min samochodem
- [Fairmont La Hacienda —
pádel](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Fairmont+La+Hacienda+%E2%80%94+p%C3%A1del&query_place_id=ChIJCZw3jK_DDA0Rxa4hJBdtAv4)
6,10 km · 10 min samochodem
- [Puerto
Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Puerto+Sotogrande&query_place_id=ChIJXaaR8-_EDA0RfPkaNxB3eP8)
10,84 km · 14 min samochodem
## Widok na San Roque
Historyczne zdjęcie okolicy San Roque w 2005 roku; zdjęcie nie przedstawia ADEL ani widoku z
inwestycji. Wersje WebP zostały zmniejszone i ponownie zakodowane. Zdjęcie: [ॐ Gapito
ॐ](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:View_of_San_Roque.jpg) · [CC BY-SA
2.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.0/)
## Najczęściej zadawane pytania
### Co oferuje ADEL SAN ROQUE?
ADEL SAN ROQUE oferuje nowe domy szeregowe przy polu golfowym z prywatnym ogrodem w San Roque.
Dostępne domy mają cztery sypialnie i wspólny basen. Plany obejmują między innymi sypialnię na
parterze oraz inny wariant z dodatkową górną kondygnacją i tarasem na dachu. Konkretny układ i
przestrzenie zewnętrzne należy sprawdzić na rysunku wybranego domu.
### Co jest obecnie dostępne?
Sprawdzony cennik obejmuje 6 dostępnych domów w cenach od 549 000 € do 764 000 €. Cennik
zaktualizowano 8 października 2026, a dostępność sprawdzono 9 października 2026.
### Jak daleko jest do pokazanej plaży?
Trasa samochodowa do Playa de La Hacienda: 6,43 km · 11 min samochodem. Google Routes. Sprawdzono 9
października 2026. Czas przejazdu jest orientacyjny i zależy od ruchu drogowego.
### Jak czytać podane powierzchnie?
Rysunek domu 11 pokazuje cztery sypialnie i trzy łazienki, w tym jedną sypialnię i jedną łazienkę na
parterze. Lista podaje 146,37 m² powierzchni użytkowej, a rysunek 146,17 m² użytkowej powierzchni
wewnętrznej. Osobno pokazano użytkową powierzchnię zadaszonych przestrzeni zewnętrznych oraz drugie
zestawienie według Decreto 218/2005. Tych podstaw pomiaru nie traktujemy jako równoważnych.
### Co sprawdzić dla każdej nieruchomości?
Dom 11 ma sypialnię i łazienkę na parterze oraz trzy sypialnie i dwie łazienki powyżej. Dom 25 ma
trzy sypialnie na pierwszym piętrze i czwartą na najwyższej kondygnacji przy tarasie dachowym. Taka
sama liczba sypialni może zatem oznaczać różnice w korzystaniu ze schodów, prywatności i dostępie do
przestrzeni zewnętrznej.
### Jaki jest plan płatności i ukończenia?
Rezerwacja wynosi 6 600 €, z uwzględnieniem 10% VAT. Przy podpisaniu prywatnej umowy kupna płatne
jest 30% ceny zakupu plus VAT, pomniejszone o wpłaconą rezerwację. Pozostałe 70% plus VAT przypada
na ukończenie i podpisanie aktu u notariusza. Harmonogram pochodzi z dokumentu projektu; kwoty i
warunki należy uwzględnić we własnej umowie. Resales podaje, że pozwolenie na budowę zostało wydane,
a ukończenie jest planowane na drugi kwartał 2028 roku. Projekt nie jest oznaczony jako gotowy do
zamieszkania. Harmonogram nie gwarantuje daty przekazania.
### Co dochodzi do ceny zakupu?
W orientacyjnym przykładzie budżetu na pierwszą dostawę nowego mieszkania w Andaluzji przyjmujemy
10% VAT (IVA), 1,2% podatku od czynności dokumentowych (AJD), około 1% kosztów notariusza i
rejestracji oraz około 1% obsługi prawnej: łącznie 13,2% ceny zakupu w tym przykładzie. Obie pozycje
po 1% są szacunkami, a nie ustawowymi stawkami opłat. Właściwe podatki, podstawy opodatkowania, ulgi
i rzeczywiste koszty zależą od transakcji; uzyskaj indywidualną poradę i wyceny.
### Czy jest dostępny rzut mieszkania w ADEL SAN ROQUE?
Arkusz planu domu 11 w ADEL SAN ROQUE. Po lewej parter z salonem, kuchnią, sypialnią i łazienką;
obok piętro z trzema sypialniami i dwiema łazienkami. Arkusz pokazuje również tarasy, parking,
ogród, położenie i oryginalne zestawienia powierzchni. Przykład dotyczy domu 11. [Przykładowy
rzut](https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/adel-san-roque-nowe-domy-szeregowe-przy-polu-golfowym-z-prywatnym-ogrodem-w-san-roque/#floor-plans).
### Ile wyniosą opłaty wspólnotowe?
Przed rezerwacją zapytaj o koszty wspólnotowe dla danej nieruchomości: czy obowiązują, jaka jest
kwota miesięczna lub roczna, i jakie usługi są wliczone? Poproś również o potwierdzenie, czy
przewidziane są dodatkowe składki. Zażądaj aktualnego pisemnego zestawienia lub, jeśli kwota nie
jest jeszcze ostateczna, uzasadnionego szacunku. Nie polegaj wyłącznie na prezentacji projektu.
### Dlaczego kupować przez agenta z licencją API?
Del Sol Prime Homes działa na podstawie licencji API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Dane
naszych projektów pochodzą bezpośrednio z Resales Online, wspólnej bazy używanej przez agentów
nieruchomości na Costa del Sol. Płacą Państwo u nas tę samą cenę co bezpośrednio u dewelopera. Nasze
wynagrodzenie pokrywa strona sprzedająca.
### Jak interpretować cenę za m² w ADEL SAN ROQUE?
Mediana ceny ofertowej wynosi 2875 € za m² powierzchni zabudowanej, na podstawie 6 dostępnych domów.
Poszczególne wyniki mieszczą się od 2775 € do 3403 € za m² powierzchni zabudowanej. Są to ceny
ofertowe, a nie ceny transakcyjne ani wycena. Cena ofertowa za metr kwadratowy powierzchni
zabudowanej jest liczona z metrażu w cenniku. Według rysunków obejmuje on również zadaszoną
przestrzeń zewnętrzną, a nie tylko wnętrze.
## Zweryfikowane informacje zewnętrzne
- [Oficjalne informacje gminne: San Roque](https://www.sanroque.es/)
- [informacje o lotnisku w Maladze](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)
- [władze regionalne Andaluzji](https://www.juntadeandalucia.es/)
- [hiszpański rejestr nieruchomości](https://www.registradores.org/)
- [oficjalny hiszpański kataster](https://www.sedecatastro.gob.es/)
- [AEMET — oficjalne informacje pogodowe](https://www.aemet.es/)
## Dodatkowy kontekst prawny
Prywatny komentarz prawny; nie jest to oficjalne źródło publiczne.
- [hiszpańskie informacje prawne o zakupie nieruchomości](https://maelabogados.com/)
## Powiązane strony
- [Poradniki](https://delsolprimehomes.com/pl/locations/)
- [Blog](https://delsolprimehomes.com/pl/blog/)
## Porozmawiajmy o ADEL SAN ROQUE
### Zapytaj Emmę o tę inwestycję
Zapytaj Emmę, wirtualną asystentkę nieruchomości, o ADEL SAN ROQUE, dostępne typy domów, ceny i
podobne projekty w San Roque.
### Wolisz WhatsApp?
Możesz także porozmawiać z agentem sprzedaży mówiącym po polsku, który specjalizuje się w
porównywalnych projektach w San Roque.
[Wyślij wiadomość
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Dzie%C5%84%20dobry%2C%20prosz%C4%99%20o%20aktualne%20ceny%2C%20plany%20i%20dost%C4%99pno%C5%9B%C4%87%20mieszka%C5%84%20w%20ADEL%20SAN%20ROQUE.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fpl%2Fprojekty%2Fadel-san-roque-nowe-domy-szeregowe-przy-polu-golfowym-z-prywatnym-ogrodem-w-san-roque%2F)
✓ Zweryfikowany doradca nieruchomości
## Napisane i sprawdzone przez Hans Beeckman
Założyciel i dyrektor · Costa del Sol
[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)
[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)
[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Dzie%C5%84%20dobry%2C%20prosz%C4%99%20o%20aktualne%20ceny%2C%20plany%20i%20dost%C4%99pno%C5%9B%C4%87%20mieszka%C5%84%20w%20ADEL%20SAN%20ROQUE.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fpl%2Fprojekty%2Fadel-san-roque-nowe-domy-szeregowe-przy-polu-golfowym-z-prywatnym-ogrodem-w-san-roque%2F)
Organizacja **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/pl/)** Indywidualne doradztwo
nieruchomości na Costa del Sol oparte na kontrolowanych danych projektowych.
## Powiązane projekty
Te projekty uzupełniają alternatywy omówione powyżej.
[
**CALA SERENA SUN** Mijas 676 000 €–909 000
€](https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/cala-serena-sun-nowe-domy-w-zabudowie-blizniaczej-z-widokiem-na-morze-blisko-plazy-w-la-cala-de-mijas/)
[
**BRISAS DEL MAR** Estepona 730 000 €–955 000
€](https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/brisas-del-mar-nowe-wille-estepona-z-prywatnym-basenem-i-ogrodami/)
[
**KRISTINA VIEWS** Manilva 545 000 €–625 000
€](https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/kristina-views-nowe-domy-w-zabudowie-blizniaczej-z-widokiem-na-morze-i-duzymi-tarasami-w-manilvie/)
[
**THE MEADOWS** Mijas 685 000 €–760 000
€](https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/the-meadows-nowe-wille-w-pierwszej-linii-pola-golfowego-la-cala-golf/)
[
**BLUE WAVE** Manilva 410 000 €–608 000
€](https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/blue-wave-nowe-domy-w-zabudowie-blizniaczej-z-widokiem-na-morze-i-duzymi-tarasami-manilva/)
[
**CALAGOLF BY MARINSA** Mijas 629 000 €–680 000
€](https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/calagolf-by-marinsa-nowe-wille-w-pierwszej-linii-pola-golfowego-la-cala-golf/)
## Podobne porównania projektów
Porównania dotyczą domów szeregowych z tarasami w Esteponie i Marbelli, w wyższych przedziałach
cenowych. Wybrano je według typu domu i przestrzeni zewnętrznej, a nie tej samej gminy. Porównuj
konkretne domy oraz to, co obejmuje cena.
- [Porównanie nowych domów szeregowych z dużymi tarasami blisko plaży w Esteponie od 750.000 € do 1
mln € Zobacz porównanie
→](https://delsolprimehomes.com/pl/porownaj-projekty/nowe-domy-szeregowe-duze-tarasy-blisko-plazy-estepona-750k-1m-porownaj/)
- [Porównanie nowych domów szeregowych z dużymi tarasami w Marbella East od 1 do 1,5 mln € Zobacz
porównanie
→](https://delsolprimehomes.com/pl/porownaj-projekty/nowe-domy-szeregowe-duze-tarasy-marbella-east-1m-1-5m-porownaj/)
## Odpowiedzialność redakcyjna i źródła
- Redakcja: Hans Beeckman – odpowiedzialność redakcyjna.
- Oferta: Resales Online – źródło cen i dostępności.
- Miejsca: Google Places – informacje o miejscach w pobliżu.
- Trasy: Google Routes – obliczone odległości i czasy podróży pieszo oraz samochodem.
- Mapy: Google Maps – wyświetlanie map i linki do lokalizacji.
- Sprawdzony cennik obejmuje 6 dostępnych domów w cenach od 549 000 € do 764 000 €. Cennik
zaktualizowano 8 października 2026, a dostępność sprawdzono 9 października 2026.
[Metoda porównywania projektów →](https://delsolprimehomes.com/pl/metoda-porownywania-projektow/)
## Odkryj więcej nowych inwestycji
- [Nowe inwestycje na Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/pl/nowe-inwestycje/costa-del-sol)
- [Nowe inwestycje: San Roque, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/pl/nowe-inwestycje/san-roque)
- [Nowe inwestycje: San Roque Club, San Roque, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/pl/nowe-inwestycje/san-roque/san-roque-club)
- [Nowe domy szeregowe na Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/pl/nowe-inwestycje/costa-del-sol/domy-szeregowe)