---
source_html_sha256: f46472338b245712cbbe742b883f7368b1d780b2a8ee505f7b58662657cd31e6
whole_page_verified: false
canonical: https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-cortesin-nowa-willa-z-prywatnym-basenem-na-zamknietym-osiedlu-w-casares/
language: pl
title: VILLA ALHAMA CORTESÍN — nowa willa z prywatnym basenem na zamkniętym osiedlu w Casares
dateModified: '2026-10-07'
author:
name: Hans Beeckman
id: https://delsolprimehomes.com/#hans-beeckman
publisher:
name: Del Sol Prime Homes
id: https://delsolprimehomes.com/#organization
hreflang:
en: https://delsolprimehomes.com/en/projects/villa-alhama-cortesin-new-build-villa-with-private-pool-in-a-gated-complex-in-casares/
nl: https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/villa-alhama-cortesin-nieuwbouwvilla-met-privezwembad-in-een-afgesloten-complex-in-casares/
de: https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villa-alhama-cortesin-neubauvilla-mit-privatpool-in-einer-geschlossenen-anlage-in-casares/
fr: https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-alhama-cortesin-villa-neuve-avec-piscine-privee-dans-une-residence-fermee-a-casares/
hu: https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/villa-alhama-cortesin-uj-epitesu-villa-sajat-medencevel-zart-lakoparkban-casares/
sv: https://delsolprimehomes.com/sv/projekt/villa-alhama-cortesin-nybyggd-villa-med-privat-pool-i-ett-inhagnat-omrade-i-casares/
da: https://delsolprimehomes.com/da/projekter/villa-alhama-cortesin-nybygget-villa-med-privat-pool-i-et-lukket-omrade-i-casares/
'no': https://delsolprimehomes.com/no/prosjekter/villa-alhama-cortesin-nybyggvilla-med-privat-basseng-i-et-inngjerdet-anlegg-i-casares/
fi: https://delsolprimehomes.com/fi/projektit/villa-alhama-cortesin-uusi-huvila-oma-uima-allas-ja-suljettu-asuinalue-casares/
pl: https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-cortesin-nowa-willa-z-prywatnym-basenem-na-zamknietym-osiedlu-w-casares/
x-default: https://delsolprimehomes.com/en/projects/villa-alhama-cortesin-new-build-villa-with-private-pool-in-a-gated-complex-in-casares/
---
Willa wolnostojąca · Casares
# VILLA ALHAMA CORTESÍN — nowa willa z prywatnym basenem na zamkniętym osiedlu w Casares
Duże przeszklenia, pergole i wysunięty basen wyróżniają projekt na własnej działce w Finca Cortesín,
Casares. Willa jest oferowana na etapie planów; przed zakupem omów ostateczny układ i zakres
wykończenia.
Przedział cenowy **2 695 000 €**
4 Sypialnie · 3 łazienki i osobna toaleta
479 m²
[Zapytaj o dostępne lokale](https://delsolprimehomes.com#emma)
Na etapie planów; termin przekazania do potwierdzenia.
Dostępność sprawdzona: 7 października 2026
4 Sypialnie 3 łazienki i osobna toaleta 479 m² Casares
[
Powiększ](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-cortesin/image-1.jpg)
Projekt willi o zmierzchu
[
Powiększ](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-cortesin/image-2.jpg)
Sypialnia przy zadaszonym tarasie
[
Powiększ](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-cortesin/image-3.jpg)
Otwarta kuchnia, jadalnia i salon
[
Powiększ](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-cortesin/image-4.jpg)
Otwór schodowy i ścianka z lameli
[
Powiększ](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-cortesin/image-5.jpg)
Elewacja i basen w świetle dziennym
## Podsumowanie
- VILLA ALHAMA CORTESÍN to nowa willa z prywatnym basenem na zamkniętym osiedlu w Casares. Według
opisu dwa przesunięte poziomy podążają za terenem, łącząc pokoje dzienne z tarasami i ogrodem.
- Cennik z 2 października 2026, sprawdzony 7 października, wskazuje jedną dostępną willę za 2 695
000 €. Cena ofertowa i dostępność mogą się zmieniać.
- Dom ma cztery sypialnie, trzy łazienki i osobną toaletę. Cennik podaje 479 m² powierzchni
zabudowanej, 432 m² użytkowej oraz działkę 1485 m². Osobna powierzchnia tarasów nie jest podana;
wielkość działki nie określa przestrzeni wewnętrznej.
- Na etapie planów; termin przekazania do potwierdzenia.
- Dokument płatności jest dostępny jako PDF. Tabela pokazuje podane kwoty; podział etapów
przygotowawczych i harmonogram przekazania wymagają potwierdzenia. Rezerwacja: 20 000 €; Zakup
działki: 668 250 €; Podpisanie umowy: 120 000 €; Rozpoczęcie robót ziemnych: 320 000 €. Bez
podatków.
- Mediana ceny ofertowej za m² powierzchni zabudowanej: 5626 €/m².
## Ocena Hansa Beeckmana
W przypadku VILLA ALHAMA CORTESÍN, nowej willi z prywatnym basenem na zamkniętym osiedlu w Casares,
przyjrzałbym się razem przestrzeni zewnętrznej i dostępowi: jak wracasz do domu, przyjmujesz gości i
docierasz do basenu?
Źródło wymienia całodobową ochronę, garaż i parkowanie dla trzech samochodów. Zapytałbym o dostęp
gości, ekip serwisowych i dostaw oraz związane z tym koszty. Usługi otaczającego kompleksu
wypoczynkowego nie wchodzą automatycznie w zakres zakupu. Bliska restauracja lub pole golfowe nie
oznaczają wliczonego w cenę dostępu ani członkostwa.
Rozmieszczenie pomieszczeń na dwóch poziomach także wymaga uwagi. Na planie prześledziłbym drogę z
garażu do kuchni i z sypialni na taras. Zakup inwestycyjny wymaga osobnego rachunku zarządzania,
utrzymania ogrodu i basenu, kosztów nabycia oraz ewentualnego najmu. Lokalizacja i ochrona nie
gwarantują przychodów z wynajmu ani wzrostu wartości.
Hans Beeckman, założyciel Del Sol Prime Homes. Licencja API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Nasz zespół ma łącznie 35 lat doświadczenia na Costa del Sol.
G
Opinie w Profilu Firmy Google **4,9/5 w Google** 37 opinii
Na podstawie widocznych opinii klientów w Google. Oryginalne opinie znajdziesz w profilu firmy.
[Zobacz profil Google](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=pl)
## Analiza projektu
VILLA ALHAMA CORTESÍN oferuje nową willę z prywatnym basenem na zamkniętym osiedlu w Casares.
Lokalizacja to Finca Cortesín, część Casares. Opisany układ dostosowuje dwa przesunięte poziomy do
terenu, z dużymi przeszkleniami wychodzącymi na tarasy.
Dostępna willa ma cztery sypialnie. Opis podaje trzy łazienki i toaletę, a cennik zapisuje to jako
3,5. Nie chodzi o połowę użytkowej łazienki. Poproś o pokazanie na ostatecznym rzucie, które
sypialnie mają własne łazienki i gdzie znajduje się osobna toaleta. Podane powierzchnie to 479 m²
zabudowanej i 432 m² użytkowej; zapytaj, jakie części obejmuje każda z nich.
Wysunięty basen infinity jest wyraźnym elementem projektu. Wizualizacje pokazują go przy górnej
przestrzeni zewnętrznej, ponad ogrodem i niższą elewacją. W specyfikacji powinny znaleźć się
wymiary, instalacje, dojścia i zabezpieczenia basenu; sam obraz nie ustala tych szczegółów.
Obrazy pokazują białe elewacje z kamiennymi akcentami, spadziste dachy, widoczne belki pergoli oraz
otwartą kuchnię z jadalnią. Jedna sypialnia jest przedstawiona przy zadaszonej przestrzeni
zewnętrznej. To wizualizacje projektu. Meble, materiały i dokładne osie widokowe należy porównać z
dokumentami zakupu.
Resales wymienia urządzony prywatny ogród, garaż, prywatny parking i ochronę. Widok na morze, widok
na góry i wydane pozwolenie na budowę nie są potwierdzone. Kategoria golf nie daje prawa do
korzystania z pola. Rozdziel własną nieruchomość, wspólne zasady dostępu i niezależne usługi
kompleksu.
## Codzienność w VILLA ALHAMA CORTESÍN
Zamknięte osiedle oznacza praktyczne ustalenia oprócz wyboru samego domu. Pomyśl o gościach
przyjeżdżających przed tobą, dostawie do garażu lub serwisie basenu podczas twojej nieobecności.
Zapytaj, jak w takich sytuacjach organizowany jest dostęp. Wewnątrz ważne są połączenia kuchni,
jadalni i tarasu, ponieważ tam krzyżują się codzienne czynności. Poszczególne poziomy mogą oddzielać
spokojny wypoczynek od wspólnego spędzania czasu, zależnie od ostatecznego rozkładu. Omów też
przechowywanie sprzętu ogrodowego i basenowego. Dzięki temu łatwiej ocenić funkcjonowanie domu
zarówno podczas dłuższego pobytu, jak i krótkiej wizyty, a także ustalić, kto zajmie się bieżącymi
sprawami wtedy, gdy właściciel przebywa poza Hiszpanią.
## Przestrzeń wewnętrzna i zewnętrzna
Na wizualizacjach szerokie przeszklenia łączą pokoje dzienne z tarasami pod pergolami. Przejrzyj
plany pod kątem ustawienia mebli i komunikacji. Czy przejście pozostaje wygodne, gdy stół jest
zajęty, i jak dociera się do basenu z sypialni? Niższy ogród i górna przestrzeń zewnętrzna mają
różne powiązania z domem. Poproś zatem o osobne wymiary i przekroje pokazujące schody, różnice
poziomów oraz części zadaszone. Wielkość działki nie odpowiada na te pytania. Ostateczne urządzenie
powinno zostawiać miejsce na codzienność, konserwację i dojście do urządzeń basenowych. Warto
sprawdzić również kierunki otwierania drzwi, aby ocena nie opierała się wyłącznie na przestronności
ilustracji.
## Typy nieruchomości w VILLA ALHAMA CORTESÍN
### **Willa wolnostojąca**
Nieruchomości w cenniku 1
Cena 2 695 000 €
Sypialnie 4
Łazienki 3,5
Powierzchnia zabudowana 479 m²
Zakresy cen i powierzchni dotyczą poszczególnych typów lokali. Najniższa cena i największa
powierzchnia nie muszą dotyczyć tego samego lokalu. Brakujące powierzchnie pozostają nieznane.
## Cena i kontekst zakupu
Rezerwacja stanowi tylko część zobowiązań finansowych. Przed podpisaniem zapytaj o kwoty należne na
każdym etapie i pełny zakres zakupu. Wskazany okres zaczyna się przy podpisaniu umowy i obejmuje
pozwolenia oraz budowę; wyjaśnij konsekwencje opóźnień. Kalkulator przedstawia scenariusz
finansowania, a nie indywidualną ofertę bankową ani wszystkie koszty nabycia.
## Życie w Finca Cortesín, Casares
Finca Cortesín jest częścią Casares. Adres przy kompleksie wypoczynkowym stanowi inną bazę
codzienności niż centrum miejscowości. Zmierzone trasy wyjaśniają różnicę: restauracje kompleksu,
sklepy na wybrzeżu i urząd gminy mają własne drogi dojazdu. Podczas wizyty zastanów się, które cele
faktycznie należą do twojego tygodnia. Bliskość golfa i gastronomii nie oznacza, że każda usługa
jest dostępna bez rezerwacji lub zawarta w zakupie. Zapytaj też o zasady dla mieszkańców, gości i
dostaw.
## Połączenia regionalne
Trasa samochodem na lotnisko Málaga-Costa del Sol ma 91,77 km i zajmuje około 62 minut. Źródło:
Google Routes, sprawdzono 7 października 2026, bez bieżących danych o ruchu. Natężenie ruchu i
warunki na trasie mogą zmienić czas przejazdu.
Lotnisko Málaga-Costa del Sol **Lotnisko Málaga-Costa del Sol** 91,77 km · 62 min samochodem
Sprawdzono 7 października 2026
Centrum: Casares **Casares — Ayuntamiento** 12,30 km · 19 min samochodem Sprawdzono 7 października
2026
Stare miasto w Marbelli **Plaza de los Naranjos** 42,49 km · 37 min samochodem Sprawdzono 7
października 2026
Puerto Banús **Puerto Banús** 31,31 km · 28 min samochodem Sprawdzono 7 października 2026
Centrum: Málaga **Plaza de la Constitución** 102,50 km · 84 min samochodem Sprawdzono 7
października 2026
Centrum: Estepona **Plaza de las Flores** 12,94 km · 21 min samochodem Sprawdzono 7 października
2026
Gibraltar **Casemates Square** 41,51 km · 49 min samochodem Sprawdzono 7 października 2026
Ronda **Plaza España** 75,31 km · 78 min samochodem Sprawdzono 7 października 2026
Źródło: Google Routes, sprawdzono 7 października 2026; czasy przejazdu są orientacyjne i mogą się
zmieniać zależnie od ruchu i zmian trasy.
## Dodatkowe usługi w pobliżu
Apteka **Farmacia Central Sabinillas** 4,69 km · 8 min samochodem Sprawdzono 7 października 2026
Szpital lub ośrodek zdrowia **Centro de Salud San Luis de Sabinillas** 4,47 km · 8 min samochodem
Sprawdzono 7 października 2026
Kawiarnia **Bahía de Casares** 2,62 km · 6 min samochodem Sprawdzono 7 października 2026
Bar **La Sal** 2,72 km · 6 min samochodem Sprawdzono 7 października 2026
Siłownia **Brenesport** 2,71 km · 7 min samochodem Sprawdzono 7 października 2026
Klub padla lub tenisa **Ciudad Deportiva Sabinillas** 4,32 km · 8 min samochodem Sprawdzono 7
października 2026
Przystań jachtowa **Marina de la Duquesa** 5,92 km · 10 min samochodem Sprawdzono 7 października
2026
## Plaże w pobliżu VILLA ALHAMA CORTESÍN
Playa de las Piedras de la Paloma: 3,64 km · 7 min samochodem. Playa de la Galera: 4,68 km · 8 min
samochodem. Playa Bahía Dorada: 5,36 km · 8 min samochodem.
**Playa de las Piedras de la Paloma** 3,64 km · 7 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20las%20Piedras%20de%20la%20Paloma&query_place_id=ChIJNyxogZPQDA0RDuK_VRA85Rw)
**Playa de la Galera** 4,68 km · 8 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20la%20Galera&query_place_id=ChIJ8fCHsMHQDA0RffcEJApRp9g)
**Playa Bahía Dorada** 5,36 km · 8 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Bah%C3%ADa%20Dorada&query_place_id=ChIJDcgYxsTQDA0RpbNsYN8v0-w)
## Restauracje i kawiarnie w okolicy
Don Giovanni Finca Cortesin: 628 m · 10 min pieszo; 628 m · 3 min samochodem. El Jardín de Lutz: 683
m · 11 min pieszo; 683 m · 3 min samochodem. REI Restaurant: 683 m · 11 min pieszo; 683 m · 3 min
samochodem. Venta Cozar: 2,44 km · 5 min samochodem.
**Don Giovanni Finca Cortesin** 628 m · 10 min pieszo 628 m · 3 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Don%20Giovanni%20Finca%20Cortesin&query_place_id=ChIJHRSSdwHZDA0R_D6udMXo6CA)
**El Jardín de Lutz** 683 m · 11 min pieszo 683 m · 3 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Jard%C3%ADn%20de%20Lutz&query_place_id=ChIJWeIRq5zZDA0RKb9eh0XlcrY)
**REI Restaurant** 683 m · 11 min pieszo 683 m · 3 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=REI%20Restaurant&query_place_id=ChIJLV0FmUvZDA0RBE3gHdPzysY)
**Venta Cozar** 2,44 km · 5 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Venta%20Cozar&query_place_id=ChIJL-A4NvjZDA0ROUG6o6rsGhQ)
## Supermarkety i codzienne zakupy
Lidl: 4,11 km · 7 min samochodem. Minimarket Casares Costa: 3,92 km · 8 min samochodem. Mercadona:
6,67 km · 10 min samochodem. Aldi: 7,04 km · 10 min samochodem.
**Lidl** 4,11 km · 7 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJvat3xH_aDA0RNbBl9g9RQNo)
**Minimarket Casares Costa** 3,92 km · 8 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Minimarket%20Casares%20Costa&query_place_id=ChIJ5_r--6DRDA0RZvMZuljsBAg)
**Mercadona** 6,67 km · 10 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJceVIQ4P3cg0RA3BsgUTjB14)
**Aldi** 7,04 km · 10 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Aldi&query_place_id=ChIJP_X_M6fWDA0R_x-345Asp-Y)
## Pola golfowe w pobliżu VILLA ALHAMA CORTESÍN
Finca Cortesin: 585 m · 3 min samochodem. Dona Julia Golf Club: 3,35 km · 7 min samochodem. Estepona
Golf: 8,73 km · 13 min samochodem. Azata Golf: 9,14 km · 13 min samochodem.
**Finca Cortesin** 585 m · 3 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Finca%20Cortesin&query_place_id=ChIJ71JF0afQDA0RUiTkTh4mdIA)
**Dona Julia Golf Club** 3,35 km · 7 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Dona%20Julia%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJC5Zk8ZzQDA0RzLXMVPBnm1U)
**Estepona Golf** 8,73 km · 13 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Estepona%20Golf&query_place_id=ChIJbSwkcqfQDA0R9o4xLuv4Vmg)
**Azata Golf** 9,14 km · 13 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Azata%20Golf&query_place_id=ChIJCR6qTPbXDA0RJYDgI_ugR3g)
Google Routes, sprawdzone 7 października 2026. Obliczone trasy od adresu projektu; czasy jazdy
samochodem bez uwzględnienia aktualnego natężenia ruchu. Trasy piesze nie stanowią gwarancji
dostępności.
## Komu może odpowiadać VILLA ALHAMA CORTESÍN?
Prywatny basen na zamkniętym osiedlu może odpowiadać kupującym szukającym niezależnego domu i
zorganizowanych zasad dostępu oraz zarządzania. Sypialnie dają możliwości dla domowników i gości,
ale ich rozmieszczenie musi pasować do zamierzonego użytkowania. Jeśli codzienne zakupy chcesz robić
pieszo, sprawdź rzeczywiste trasy. W drugim domu liczy się również utrzymanie podczas nieobecności.
Zakup na etapie planów wymaga elastyczności w osobistym kalendarzu. Ewentualny najem oceń osobno:
położenie w kompleksie wypoczynkowym nie potwierdza prawa do wynajmu, obłożenia ani zwrotu. Rozważ
zobowiązania praktyczne razem z cechami domu i sposobem, w jaki ty oraz twoi goście rzeczywiście
zamierzacie z niego korzystać.
## Inne projekty w perspektywie
[VILLA B SAN PEDRO — wille,
Marbella](https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-b-san-pedro-nowe-wille-w-odleglosci-spaceru-od-plazy-w-san-pedro-de-alcantara/),
willa w Marbelli, podaje cztery sypialnie, 206 m² powierzchni zabudowanej i 2 695 000 €. VILLA
ALHAMA CORTESÍN ma również cztery sypialnie i tę samą cenę, przy 479 m². W [7 DIAMONDS VILLAS —
wille,
Benalmádena](https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/7-diamonds-villas-nowe-wille-z-widokiem-na-morze-i-duzymi-tarasami-la-capellania/)
w Benalmádenie willa W 12 ma cztery sypialnie i 528 m² za 2 600 000 €; tutaj jest to 479 m² za 2 695
000 €. Cenniki alternatyw pochodzą z 29 i 30 września, własny z 2 października 2026. Ponownie
sprawdź dostępność i definicje powierzchni. Dane porównują metraż oraz ceny, nie ustalając rankingu
jakości czy wartości.
## Płatności i ukończenie
Dokument płatności dzieli zakup na rezerwację, zakup działki, umowę, przygotowanie projektu i
rozpoczęcie robót ziemnych. Przy projekcie podstawowym, wykonawczym i pozwoleniu na budowę widnieje
jedna kwota 195 000 €. Nie wyjaśniono, czy jest to suma, czy kwota za każdy etap; ustal podział na
piśmie przed określeniem budżetu płatności. Podczas budowy przewidziano płatności miesięczne według
postępu prac. Podatki dolicza się osobno. Działka i budowa są traktowane podatkowo oddzielnie;
dokument jest wstępnym materiałem marketingowym, nie umową. Potwierdź aktualne wyliczenie podatków,
zaliczenie rezerwacji i gwarancje płatności.
Dokument płatności podaje około dziewięciu miesięcy do rozpoczęcia robót. Resales wskazuje łącznie
25 miesięcy od podpisania umowy, w tym uzyskanie pozwolenia i budowę. Okresu przygotowania nie
dodaje się więc do tych 25 miesięcy. To plan, a nie gwarantowana data przekazania; wydanie
pozwolenia na budowę nie zostało potwierdzone. Ustal na piśmie warunki rozpoczęcia, pozwolenie i
umowne zobowiązania dotyczące przekazania.
| Etap | Kwota | Objaśnienie |
| --- | --- | --- |
| Rezerwacja | 20 000 EUR | Bez podatków. |
| Zakup działki | 668 250 EUR | Bez podatków. |
| Podpisanie umowy | 120 000 EUR | Bez podatków. |
| Etapy przygotowania projektu i uzyskania pozwolenia | 195 000 EUR | Bez podatków. Podział między wymienione etapy nie został potwierdzony; kwota nie jest sumowana. |
| Rozpoczęcie robót ziemnych | 320 000 EUR | Bez podatków. |
[Warunki płatności — oryginalny
PDF](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-cortesin/payment-original.pdf)
## Szczegóły projektu
Typy nieruchomości **Willa wolnostojąca**
Sypialnie **4**
Łazienki **3 łazienki i osobna toaleta**
Powierzchnia zabudowana **479 m²**
Ukończenie **Na etapie planów; termin przekazania do potwierdzenia.**
Powierzchnia użytkowa **432 m²**
Basen **Prywatny basen**
Parking **Garaż i prywatny parking; miejsce dla trzech samochodów według opisu**
Działka **1485 m²**
Prywatny ogród **Podano w informacjach o projekcie**
Ochrona **Zamknięte osiedle i całodobowa ochrona**
### Ceny i plany
**Ostatnia aktualizacja cennika:** 2 października 2026
Mediana za m² zabudowy **5 626 € / m²**
#### Willa wolnostojąca
479 m²
1 dostępny lokal
Od **2 695 000 €** [Więcej przez
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Dzie%C5%84%20dobry%2C%20prosz%C4%99%20o%20aktualne%20ceny%2C%20plany%20i%20dost%C4%99pno%C5%9B%C4%87%20mieszka%C5%84%20w%20VILLA%20ALHAMA%20CORTES%C3%8DN.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fpl%2Fprojekty%2Fvilla-alhama-cortesin-nowa-willa-z-prywatnym-basenem-na-zamknietym-osiedlu-w-casares%2F)
### Dostępne lokale +
| Lokal | Sypialnie | Łazienki | Powierzchnia zabudowana | Pow. użytkowa | Taras | Cena |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Villa | 4 | 3,5 | 479 m² | 432 m² | — | 2 695 000 € |
### Cena za m² w VILLA ALHAMA CORTESÍN
Cena ofertowa odpowiada 5626 € za m² powierzchni zabudowanej jedynej dostępnej willi. Przy jednym
lokalu średnia i mediana mają tę samą wartość. To relacja ceny ofertowej do podanej powierzchni, a
nie wycena lub zrealizowana cena sprzedaży.
Przy 432 m² powierzchni użytkowej jako mianowniku wynik wynosi 6238 € za m². Cena pozostaje ta sama;
zmienia się tylko podstawa powierzchniowa. Poproś o wyjaśnienie różnicy między powierzchnią
zabudowaną i użytkową oraz porównuj inne domy według tej samej metody.
Cena za ważony m² nie jest obliczana, ponieważ brakuje osobnej powierzchni tarasów. Działka 1485 m²
nie zastępuje tej wartości. Poproś o rozdzielenie tarasów, części zabudowanych i ogrodu przed
uwzględnieniem przestrzeni zewnętrznych w porównaniu powierzchni.
Dlatego nie podano też procentowej różnicy względem gminnej mediany za ważony m². Inne wymienione
wille dostarczają konkretnych cen i wymiarów do rozmowy. Sprawdź ponadto układ, etap realizacji i
zakres wykończenia; taka sama cena nie oznacza takiego samego domu.
Cennik z 2 października 2026, sprawdzony 7 października, wskazuje jedną dostępną willę za 2 695 000
€. Cena ofertowa i dostępność mogą się zmieniać. Dom ma cztery sypialnie, trzy łazienki i osobną
toaletę. Cennik podaje 479 m² powierzchni zabudowanej, 432 m² użytkowej oraz działkę 1485 m². Osobna
powierzchnia tarasów nie jest podana; wielkość działki nie określa przestrzeni wewnętrznej.
### Całkowity koszt zakupu
Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować
2 695 000 €
Od 2 695 000 € 2 695 000 €
VAT / IVA (10% nowa inwestycja) ****
Podatek AJD (1,2%) ****
Notariusz + rejestr (~1%) ****
Koszty prawne (~1%) ****
Orientacyjny całkowity koszt zakupu ****
Roczny podatek IBI, opłaty wspólnotowe i opłata za wywóz odpadów dla wybranej nieruchomości nie
zostały jeszcze potwierdzone. Przed zakupem poproś pisemnie o aktualne kwoty i częstotliwość
płatności.
### Scenariusz kredytu hipotecznego w Hiszpanii
Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydentów, na podstawie wybranej ceny. Cena, wskaźnik
finansowania, okres kredytowania i oprocentowanie to dostosowywalne wartości wyjściowe i nie
stanowią oferty bankowej ani gwarancji zatwierdzenia.
Rata miesięczna ****
Łącznie do spłaty ****
LTV · 70% Okres · 25 lat Oprocentowanie · 3,50%
Wkład własny (bez kosztów zakupu) ****
Kwota kredytu ****
Wyłącznie orientacyjnie. Faktyczne warunki zależą od rezydencji, dochodu, historii podatkowej i
banku.
## Położenie i codzienne trasy
Położenie w Finca Cortesín, Casares, łączy prywatną działkę z usługami kompleksu i celami na
wybrzeżu. Dla plażowania, zakupów i sportu ważne są rzeczywiste drogi dostępu, nie tylko odległość
na mapie. Trasa do urzędu gminy daje osobny punkt odniesienia dla centrum Casares. Podczas oględzin
sprawdź także wjazd na działkę i drogę dla gości. Połączenia regionalne pomagają planować wycieczki
i dojazdy na lotnisko; czasy są orientacyjne i mogą zmieniać się wraz z ruchem.
## Mapa i okolica VILLA ALHAMA CORTESÍN
● VILLA ALHAMA CORTESÍN ● Plaże w pobliżu VILLA ALHAMA CORTESÍN ● Restauracje i kawiarnie w
okolicy ● Supermarkety i codzienne zakupy ● Pola golfowe w pobliżu VILLA ALHAMA CORTESÍN ●
Dodatkowe usługi w pobliżu
Google Routes · 7 października 2026
- [VILLA ALHAMA CORTESÍN](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.40224%2C-5.221079)
- [Playa de la
Galera](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20la%20Galera&query_place_id=ChIJ8fCHsMHQDA0RffcEJApRp9g)
- [Playa de las Piedras de la
Paloma](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20las%20Piedras%20de%20la%20Paloma&query_place_id=ChIJNyxogZPQDA0RDuK_VRA85Rw)
- [Playa Bahía
Dorada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20Bah%C3%ADa%20Dorada&query_place_id=ChIJDcgYxsTQDA0RpbNsYN8v0-w)
- [El Jardín de
Lutz](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Jard%C3%ADn%20de%20Lutz&query_place_id=ChIJWeIRq5zZDA0RKb9eh0XlcrY)
- [Don Giovanni Finca
Cortesin](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Don%20Giovanni%20Finca%20Cortesin&query_place_id=ChIJHRSSdwHZDA0R_D6udMXo6CA)
- [REI
Restaurant](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=REI%20Restaurant&query_place_id=ChIJLV0FmUvZDA0RBE3gHdPzysY)
- [Venta
Cozar](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Venta%20Cozar&query_place_id=ChIJL-A4NvjZDA0ROUG6o6rsGhQ)
-
[Mercadona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJceVIQ4P3cg0RA3BsgUTjB14)
-
[Aldi](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Aldi&query_place_id=ChIJP_X_M6fWDA0R_x-345Asp-Y)
- [Minimarket Casares
Costa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Minimarket%20Casares%20Costa&query_place_id=ChIJ5_r--6DRDA0RZvMZuljsBAg)
-
[Lidl](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJvat3xH_aDA0RNbBl9g9RQNo)
- [Finca
Cortesin](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Finca%20Cortesin&query_place_id=ChIJ71JF0afQDA0RUiTkTh4mdIA)
- [Estepona
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Estepona%20Golf&query_place_id=ChIJbSwkcqfQDA0R9o4xLuv4Vmg)
- [Dona Julia Golf
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Dona%20Julia%20Golf%20Club&query_place_id=ChIJC5Zk8ZzQDA0RzLXMVPBnm1U)
- [Azata
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Azata%20Golf&query_place_id=ChIJCR6qTPbXDA0RJYDgI_ugR3g)
- [Farmacia Central
Sabinillas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+Central+Sabinillas&query_place_id=ChIJbxcmBYDQDA0RfgzfYzfQPbw)
4,69 km · 8 min samochodem
- [Centro de Salud San Luis de
Sabinillas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Centro+de+Salud+San+Luis+de+Sabinillas&query_place_id=ChIJdXLWx4HQDA0RK3c_jte_G14)
4,47 km · 8 min samochodem
- [Bahía de
Casares](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bah%C3%ADa+de+Casares&query_place_id=ChIJEarOMd_RDA0RHCcZ4ZTBWWs)
2,62 km · 6 min samochodem
- [La
Sal](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La+Sal&query_place_id=ChIJEyJSgZDQDA0RzAVA9FaMnxk)
2,72 km · 6 min samochodem
-
[Brenesport](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Brenesport&query_place_id=ChIJrw4meAjRDA0Rdpox56tqqs4)
2,71 km · 7 min samochodem
- [Ciudad Deportiva
Sabinillas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ciudad+Deportiva+Sabinillas&query_place_id=ChIJ38jWlWrRDA0RX5aMWL3KJ_0)
4,32 km · 8 min samochodem
- [Marina de la
Duquesa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Marina+de+la+Duquesa&query_place_id=ChIJ2QqEA0PaDA0RYA7gD70Yd8k)
5,92 km · 10 min samochodem
## Okolica na zdjęciach
Zdjęcie okolicy · Torre de la Sal na wybrzeżu Casares. Zdjęcie okolicy, nie widok z VILLA ALHAMA
CORTESÍN. Zdjęcie:
[ZC.Marbella](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Torre_de_la_Sal,_siglo_XVI,_en_Punta_Salto_de_la_Mora,_Casares,_provincia_de_M%C3%A1laga.jpg)
· [CC BY-SA 4.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0)
## Najczęściej zadawane pytania
### Co oferuje VILLA ALHAMA CORTESÍN w Casares?
VILLA ALHAMA CORTESÍN to nowa willa z prywatnym basenem na zamkniętym osiedlu w Casares, w Finca
Cortesín. Projekt obejmuje cztery sypialnie, trzy łazienki i toaletę, z ogrodem i tarasami przy
dwóch poziomach. Cennik podaje 479 m² powierzchni zabudowanej i 432 m² użytkowej. Oferta jest na
etapie planów; omów ostateczny układ, pozwolenie i harmonogram umowny.
### Co jest obecnie dostępne?
Cennik z 2 października 2026, sprawdzony 7 października, wskazuje jedną dostępną willę za 2 695 000
€. Cena ofertowa i dostępność mogą się zmieniać.
### Jak daleko jest do pokazanej plaży?
Położenie w Finca Cortesín, Casares, łączy prywatną działkę z usługami kompleksu i celami na
wybrzeżu. Dla plażowania, zakupów i sportu ważne są rzeczywiste drogi dostępu, nie tylko odległość
na mapie. Trasa do urzędu gminy daje osobny punkt odniesienia dla centrum Casares. Podczas oględzin
sprawdź także wjazd na działkę i drogę dla gości. Połączenia regionalne pomagają planować wycieczki
i dojazdy na lotnisko; czasy są orientacyjne i mogą zmieniać się wraz z ruchem.
### Czy dostępny jest rzut willi?
Poproś o aktualny rzut z osobnymi wymiarami wnętrza i przestrzeni zewnętrznych. Nie ma tu
sprawdzonego przykładowego rzutu.
### Co sprawdzić dla każdej nieruchomości?
Dostępna willa ma cztery sypialnie. Opis podaje trzy łazienki i toaletę, a cennik zapisuje to jako
3,5. Nie chodzi o połowę użytkowej łazienki. Poproś o pokazanie na ostatecznym rzucie, które
sypialnie mają własne łazienki i gdzie znajduje się osobna toaleta.
### Jaki jest plan płatności i ukończenia?
Dokument płatności dzieli zakup na rezerwację, zakup działki, umowę, przygotowanie projektu i
rozpoczęcie robót ziemnych. Przy projekcie podstawowym, wykonawczym i pozwoleniu na budowę widnieje
jedna kwota 195 000 €. Nie wyjaśniono, czy jest to suma, czy kwota za każdy etap; ustal podział na
piśmie przed określeniem budżetu płatności. Podczas budowy przewidziano płatności miesięczne według
postępu prac. Podatki dolicza się osobno. Działka i budowa są traktowane podatkowo oddzielnie;
dokument jest wstępnym materiałem marketingowym, nie umową. Potwierdź aktualne wyliczenie podatków,
zaliczenie rezerwacji i gwarancje płatności. Dokument płatności podaje około dziewięciu miesięcy do
rozpoczęcia robót. Resales wskazuje łącznie 25 miesięcy od podpisania umowy, w tym uzyskanie
pozwolenia i budowę. Okresu przygotowania nie dodaje się więc do tych 25 miesięcy. To plan, a nie
gwarantowana data przekazania; wydanie pozwolenia na budowę nie zostało potwierdzone. Ustal na
piśmie warunki rozpoczęcia, pozwolenie i umowne zobowiązania dotyczące przekazania.
### Co dochodzi do ceny zakupu?
W orientacyjnym przykładzie budżetu na pierwszą dostawę nowego mieszkania w Andaluzji przyjmujemy
10% VAT (IVA), 1,2% podatku od czynności dokumentowych (AJD), około 1% kosztów notariusza i
rejestracji oraz około 1% obsługi prawnej: łącznie 13,2% ceny zakupu w tym przykładzie. Obie pozycje
po 1% są szacunkami, a nie ustawowymi stawkami opłat. Właściwe podatki, podstawy opodatkowania, ulgi
i rzeczywiste koszty zależą od transakcji; uzyskaj indywidualną poradę i wyceny.
### Czy jako nierezydent mogę uzyskać hiszpański kredyt hipoteczny?
Tak. Hiszpańskie banki udzielają kredytów hipotecznych nierezydentom, zwykle na niższy procent ceny
zakupu niż rezydentom i na warunkach różniących się między bankami. Wynik zależy od dochodów,
rezydencji podatkowej i oceny banku. Możemy skontaktować Państwa z doradcami hipotecznymi
pracującymi z kupującymi nierezydentami.
### Ile wyniosą opłaty wspólnotowe?
Przed rezerwacją zapytaj o koszty wspólnotowe dla danej nieruchomości: czy obowiązują, jaka jest
kwota miesięczna lub roczna, i jakie usługi są wliczone? Poproś również o potwierdzenie, czy
przewidziane są dodatkowe składki. Zażądaj aktualnego pisemnego zestawienia lub, jeśli kwota nie
jest jeszcze ostateczna, uzasadnionego szacunku. Nie polegaj wyłącznie na prezentacji projektu.
### Dlaczego kupować przez agenta z licencją API?
Del Sol Prime Homes działa na podstawie licencji API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Dane
naszych projektów pochodzą bezpośrednio z Resales Online, wspólnej bazy używanej przez agentów
nieruchomości na Costa del Sol. Płacą Państwo u nas tę samą cenę co bezpośrednio u dewelopera. Nasze
wynagrodzenie pokrywa strona sprzedająca.
### Jak interpretować cenę za m² w VILLA ALHAMA CORTESÍN?
Cena ofertowa odpowiada 5626 € za m² powierzchni zabudowanej jedynej dostępnej willi. Przy jednym
lokalu średnia i mediana mają tę samą wartość. To relacja ceny ofertowej do podanej powierzchni, a
nie wycena lub zrealizowana cena sprzedaży. Przy 432 m² powierzchni użytkowej jako mianowniku wynik
wynosi 6238 € za m². Cena pozostaje ta sama; zmienia się tylko podstawa powierzchniowa. Poproś o
wyjaśnienie różnicy między powierzchnią zabudowaną i użytkową oraz porównuj inne domy według tej
samej metody.
## Zweryfikowane informacje zewnętrzne
- [Oficjalne informacje gminne: Casares](https://www.casares.es/)
- [informacje o lotnisku w Maladze](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)
- [władze regionalne Andaluzji](https://www.juntadeandalucia.es/)
- [hiszpański rejestr nieruchomości](https://www.registradores.org/)
- [oficjalny hiszpański kataster](https://www.sedecatastro.gob.es/)
- [AEMET — oficjalne informacje pogodowe](https://www.aemet.es/)
## Dodatkowy kontekst prawny
Prywatny komentarz prawny; nie jest to oficjalne źródło publiczne.
- [hiszpańskie informacje prawne o zakupie nieruchomości](https://maelabogados.com/)
## Powiązane strony
- [Poradniki](https://delsolprimehomes.com/pl/locations/)
- [Blog](https://delsolprimehomes.com/pl/blog/)
## Porozmawiajmy o VILLA ALHAMA CORTESÍN
### Zapytaj Emmę o tę inwestycję
Zapytaj Emmę, wirtualną asystentkę nieruchomości, o VILLA ALHAMA CORTESÍN, dostępne typy domów, ceny
i podobne projekty w Casares.
### Wolisz WhatsApp?
Możesz także porozmawiać z agentem sprzedaży mówiącym po polsku, który specjalizuje się w
porównywalnych projektach w Casares.
[Wyślij wiadomość
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Dzie%C5%84%20dobry%2C%20prosz%C4%99%20o%20aktualne%20ceny%2C%20plany%20i%20dost%C4%99pno%C5%9B%C4%87%20mieszka%C5%84%20w%20VILLA%20ALHAMA%20CORTES%C3%8DN.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fpl%2Fprojekty%2Fvilla-alhama-cortesin-nowa-willa-z-prywatnym-basenem-na-zamknietym-osiedlu-w-casares%2F)
✓ Zweryfikowany doradca nieruchomości
## Napisane i sprawdzone przez Hans Beeckman
Założyciel i dyrektor · Costa del Sol
[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)
[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)
[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Dzie%C5%84%20dobry%2C%20prosz%C4%99%20o%20aktualne%20ceny%2C%20plany%20i%20dost%C4%99pno%C5%9B%C4%87%20mieszka%C5%84%20w%20VILLA%20ALHAMA%20CORTES%C3%8DN.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fpl%2Fprojekty%2Fvilla-alhama-cortesin-nowa-willa-z-prywatnym-basenem-na-zamknietym-osiedlu-w-casares%2F)
Organizacja **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/pl/)** Indywidualne doradztwo
nieruchomości na Costa del Sol oparte na kontrolowanych danych projektowych.
## Powiązane projekty
Te projekty uzupełniają alternatywy omówione powyżej.
[
**VILLA AZAHAR PRIVÉ** Estepona 2 695 000 €–2 695 000
€](https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-azahar-prive-nowe-wille-w-odleglosci-spacerem-od-sklepow-i-restauracji-estepona/)
[
**LA RESERVA DE LA CALA GOLF** Mijas 2 595 000 €–5 450 000
€](https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/la-reserva-de-la-cala-golf-nowe-wille-z-widokiem-na-morze-i-duzymi-tarasami-la-cala-golf/)
[
**IMAGINE** Estepona 2 400 000 €–2 730 000
€](https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/imagine-nowe-wille-w-odleglosci-spaceru-od-plazy-w-bel-air/)
[
**TAILOR MADE VILLA IN CASARES — Majestic 21** Casares 1 995 000 €–1 995 000
€](https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/willa-na-miare-w-casares-nowe-wille-z-4-sypialniami-o-powierzchni-411-m2-w-odleglosci-spaceru-od-plazy-casares-playa/)
[
**TAILOR MADE VILLA IN CASARES — Golf 08** Casares 1 895 000 €–1 895 000
€](https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/willa-na-miare-w-casares-nowe-wille-z-4-sypialniami-o-powierzchni-398-m2-w-odleglosci-spaceru-od-plazy-casares-playa/)
[
**VILLA COLOMBIA** Casares 1 150 000 €–1 150 000
€](https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-colombia-energooszczedne-nowe-wille-w-casares/)
## Podobne porównania projektów
Dwa porównania willi z prywatnym basenem; gmina, wybór i przedział cenowy różnią się od tego
projektu.
- [Porównaj nowe wille z prywatnym basenem w Mijas od 1,5 do 2,5 mln euro Zobacz porównanie
→](https://delsolprimehomes.com/pl/porownaj-projekty/nowe-wille-prywatny-basen-mijas-1-5m-2-5m-porownaj/)
- [Porównanie nowych willi z prywatnym basenem w Esteponie od 1,5 do 2,5 mln euro Zobacz porównanie
→](https://delsolprimehomes.com/pl/porownaj-projekty/nowe-wille-prywatny-basen-estepona-1-5m-2-5m-porownaj/)
## Odpowiedzialność redakcyjna i źródła
- Redakcja: Hans Beeckman – odpowiedzialność redakcyjna.
- Oferta: Resales Online – źródło cen i dostępności.
- Miejsca: Google Places – informacje o miejscach w pobliżu.
- Trasy: Google Routes – obliczone odległości i czasy podróży pieszo oraz samochodem.
- Mapy: Google Maps – wyświetlanie map i linki do lokalizacji.
- Cennik z 2 października 2026, sprawdzony 7 października, wskazuje jedną dostępną willę za 2 695
000 €. Cena ofertowa i dostępność mogą się zmieniać.
[Metoda porównywania projektów →](https://delsolprimehomes.com/pl/metoda-porownywania-projektow/)
## Odkryj więcej nowych inwestycji
- [Nowe inwestycje na Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/pl/nowe-inwestycje/costa-del-sol)
- [Nowe inwestycje: Casares, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/pl/nowe-inwestycje/casares)
- [Nowe inwestycje: Finca Cortesín, Casares, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/pl/nowe-inwestycje/casares/finca-cortesin)
- [Nowe wille i domy bliźniacze na Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/pl/nowe-inwestycje/costa-del-sol/wille)
### Poznaj tę lokalizację
- [Zakup Nieruchomości w Casares](https://delsolprimehomes.com/pl/locations/casares/zakup-nieruchomosci-w-casares-hiszpania-pl)