{ "project": { "ref": "R5426800", "name": "VILLA ALHAMA DE LA RESERVA", "municipality": "San Roque", "property_type": "villa", "source_subtypes": { "Detached Villa": 1 }, "project_total": 1, "source_price_list_updated": "2026-10-09", "availability_observed_at": "2026-10-09", "completion": "25 months; starting event unspecified", "payment": { "reservation_eur": 25000, "further_terms_status": "SOURCE_PDF_REVIEWED", "plot_purchase_eur": 855000, "contract_eur": 95000, "project_phases_displayed_eur": 195000, "earthworks_start_eur": 425000, "approximate_months_until_start": 9, "source_sha256": "d9bbeae8f30599203d0f99c37663a0944ef7f8274d4db81f7c77495046e70f72", "project_phases_amount_scope": "unconfirmed_per_phase_or_total", "monthly_construction_payments": "according_to_progress", "taxes_additional": true }, "language": "pl", "canonical": "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque/", "title": "VILLA ALHAMA DE LA RESERVA — nowa willa z widokiem na morze i prywatnym basenem w San Roque", "h1": "VILLA ALHAMA DE LA RESERVA — nowa willa z widokiem na morze i prywatnym basenem w San Roque", "robots": "index, follow", "availability_count": 1, "available_units": [ { "id": "U243163", "code": "Villa", "floor": 0, "bedrooms": 4, "bathrooms_source": 3.5, "built_m2": 479, "useful_m2": 432, "terrace_m2": null, "plot_m2": 2700, "price_eur": 2995000, "subtype": "Detached Villa", "bathrooms": 3.5, "garden_m2": null, "weighted_area_eligible": false, "weighted_area_exclusion_reason": "Terrace area not supplied in promoter price list; dash is not zero.", "label": "Villa" } ], "visible_facts": [ { "label": "Typy nieruchomości", "value": "Willa" }, { "label": "Sypialnie", "value": "4" }, { "label": "Łazienki", "value": "3,5" }, { "label": "Powierzchnia zabudowana", "value": "479 m²" }, { "label": "Ukończenie", "value": "Niegotowa do zamieszkania" }, { "label": "Powierzchnia użytkowa", "value": "432 m²" }, { "label": "Basen", "value": "Prywatny basen" }, { "label": "Parking", "value": "Prywatny parking" } ] }, "google_business_review": { "profile_url": "https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=pl", "rating_label": "4,9/5 w Google", "review_count_label": "37 opinii", "rating": 4.9, "userRatingCount": 37, "source": "google-places", "checkedAt": "2026-10-17T08:04:24.108Z" }, "images": [ { "source_index": 1, "topic": "garden-facade-and-projecting-pool", "full_url": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-1.jpg", "src": "/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-1.jpg", "width": 1200, "height": 731, "sizes": "(max-width: 640px) 100vw, (max-width: 1200px) 50vw, 600px", "webp_variants": [ { "url": "/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-1.w320.webp", "width": 320 }, { "url": "/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-1.w640.webp", "width": 640 }, { "url": "/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-1.w960.webp", "width": 960 }, { "url": "/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-1.w1200.webp", "width": 1200 } ], "source_sha256": "79c635bb1b87f41cf967fc9c75e527d78586f7e34ea524f8e474447318292d1e", "kind": "architectural-visualisation", "source": "Authenticated Resales project presentation", "source_url": "https://cdn.resales-online.com/public/8ggrtvp8hc/properties/laqnf9oimokvbdo/w1200/1-7980e48d732b6fc85c14b43b94d2aa54.jpg?v=1787315992&NewImageUrl=1", "rights_basis": "Project marketing imagery supplied through the authorized Resales account; no claim of independent photography or an open licence.", "caption": "Wizualizacja willi i basenu", "alt": "Wizualizacja białej willi na dwóch poziomach, z przeszkleniami od ogrodu, pergolami u góry oraz basenem wysuniętym po prawej nad niżej położony teren." }, { "source_index": 2, "topic": "open-kitchen-dining-living", "full_url": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-2.jpg", "src": "/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-2.jpg", "width": 1200, "height": 455, "sizes": "(max-width: 640px) 100vw, (max-width: 1200px) 50vw, 600px", "webp_variants": [ { "url": "/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-2.w320.webp", "width": 320 }, { "url": "/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-2.w640.webp", "width": 640 }, { "url": "/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-2.w960.webp", "width": 960 }, { "url": "/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-2.w1200.webp", "width": 1200 } ], "source_sha256": "0596f59afcf19409e4ba6d8021b4e00947a8099210696f95fb765f8964b209d0", "kind": "architectural-visualisation", "source": "Authenticated Resales project presentation", "source_url": "https://cdn.resales-online.com/public/8ggrtvp8hc/properties/laqnf9oimokvbdo/w1200/2-5bd7b9d04b45e33852eaf0ec6670150d.jpg?v=1787315992&NewImageUrl=1", "rights_basis": "Project marketing imagery supplied through the authorized Resales account; no claim of independent photography or an open licence.", "caption": "Otwarta kuchnia i część dzienna — wizualizacja", "alt": "Wizualizacja jasnej kuchni, stołu i części wypoczynkowej pod wysokim białym sufitem z widocznymi belkami; szerokie przeszklenie otwiera się na taras i zielony krajobraz." }, { "source_index": 3, "topic": "garden-facade-evening", "full_url": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-3.jpg", "src": "/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-3.jpg", "width": 1200, "height": 731, "sizes": "(max-width: 640px) 100vw, (max-width: 1200px) 50vw, 600px", "webp_variants": [ { "url": "/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-3.w320.webp", "width": 320 }, { "url": "/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-3.w640.webp", "width": 640 }, { "url": "/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-3.w960.webp", "width": 960 }, { "url": "/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-3.w1200.webp", "width": 1200 } ], "source_sha256": "aca46ce897e22e031b560cbfb4bcd0e607645e6a2e25db249800627e51a83672", "kind": "architectural-visualisation", "source": "Authenticated Resales project presentation", "source_url": "https://cdn.resales-online.com/public/8ggrtvp8hc/properties/laqnf9oimokvbdo/w1200/3-e898b2bb2a2fdfd06d2c39894dce8316.jpg?v=1787315992&NewImageUrl=1", "rights_basis": "Project marketing imagery supplied through the authorized Resales account; no claim of independent photography or an open licence.", "caption": "Willa w wieczornym świetle — wizualizacja", "alt": "Wieczorna wizualizacja elewacji ogrodowej z oświetlonymi przeszkleniami na obu poziomach, dachówką, palmami i basenem widocznym przez szklaną ścianę po prawej." }, { "source_index": 4, "topic": "bedroom-terrace", "full_url": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-4.jpg", "src": "/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-4.jpg", "width": 1200, "height": 544, "sizes": "(max-width: 640px) 100vw, (max-width: 1200px) 50vw, 600px", "webp_variants": [ { "url": "/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-4.w320.webp", "width": 320 }, { "url": "/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-4.w640.webp", "width": 640 }, { "url": "/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-4.w960.webp", "width": 960 }, { "url": "/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-4.w1200.webp", "width": 1200 } ], "source_sha256": "c88e4612f38c0e93835690a47638c162e29b94a61c06e99978598a51909a64e8", "kind": "architectural-visualisation", "source": "Authenticated Resales project presentation", "source_url": "https://cdn.resales-online.com/public/8ggrtvp8hc/properties/laqnf9oimokvbdo/w1200/4-c23c0f86247804fa50226aecd8b0b2c8.jpg?v=1787315992&NewImageUrl=1", "rights_basis": "Project marketing imagery supplied through the authorized Resales account; no claim of independent photography or an open licence.", "caption": "Sypialnia z wyjściem na taras — wizualizacja", "alt": "Wizualizacja sypialni za dużymi szklanymi drzwiami przesuwnymi, z łóżkiem i okrągłym lustrem wewnątrz oraz sofą pod pergolą na sąsiednim tarasie." }, { "source_index": 5, "topic": "entrance-timber-screen", "full_url": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-5.jpg", "src": "/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-5.jpg", "width": 1200, "height": 631, "sizes": "(max-width: 640px) 100vw, (max-width: 1200px) 50vw, 600px", "webp_variants": [ { "url": "/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-5.w320.webp", "width": 320 }, { "url": "/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-5.w640.webp", "width": 640 }, { "url": "/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-5.w960.webp", "width": 960 }, { "url": "/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-5.w1200.webp", "width": 1200 } ], "source_sha256": "ab92da532d7690a9c06f284998d90822d12cf2438cb80eb25ee67a1e79ba4c9f", "kind": "architectural-visualisation", "source": "Authenticated Resales project presentation", "source_url": "https://cdn.resales-online.com/public/8ggrtvp8hc/properties/laqnf9oimokvbdo/w1200/5-3595ad71cbd87be6c3643a4285ef4791.jpg?v=1787315992&NewImageUrl=1", "rights_basis": "Project marketing imagery supplied through the authorized Resales account; no claim of independent photography or an open licence.", "caption": "Wejście i drewniana przegroda — wizualizacja", "alt": "Wizualizacja jasnego przejścia z pionowymi drewnianymi listwami częściowo osłaniającymi jadalnię; po lewej widać wodę basenu, a po prawej stół przy przeszkleniu." } ], "price_analysis_source_metrics": { "available_count": 1, "price_min_eur": "2995000.00", "price_max_eur": "2995000.00", "built_samples": 1, "weighted_samples": 0, "built_median_eur_m2": "6252.61", "weighted_median_eur_m2": null, "built_median_integer_eur_m2": "6253", "weighted_median_integer_eur_m2": null, "formula": "price_eur / (built_m2 + 0.5 * terrace_m2)", "rounding": "ROUND_HALF_UP; round after individual ratios and median calculation", "units": [ { "id": "U243163", "built_eur_m2": "6252.61", "weighted_area_m2": null, "weighted_eur_m2": null } ] }, "documents": [], "floorplan_review": { "status": "not-included", "source": "Authenticated exact-reference Resales Documents listing", "reference": "R5426800", "checked_date": "2026-10-09", "documents_found": [ "Payment Terms.pdf" ], "floorplan_count": 0, "payment_pdf": "Not read because browser URL policy rejected document URL; no alternative access attempted after rejection.", "public_policy": "No floorplan heading or empty document block. Reservation field alone is supported; do not infer the remaining payment schedule.", "reason": "The authenticated Resales Documents inventory for R5426800 lists only Payment Terms.pdf and no floorplan. No unverified drawing or empty plan section is included." }, "environment": { "amenities": [ { "category": "pharmacy", "place_id": "ChIJU2rU24TEDA0Rf9-jY-iVaRs", "display_name": "Farmacia Sotogrande 12H", "coordinates": { "latitude": 36.2858674, "longitude": -5.3027463 }, "modes": { "DRIVE": { "status": "OK", "distance_m": 7140, "duration_s": 635, "source_sha256": "bd975bc0bc743fe24c9eadb5a2c572359425dde7427ce418f44016c5cc6a5ecf", "observed_at": "2026-10-09T12:46:07.314381+00:00", "presentation_precision": 2, "selection": "fastest_returned_route", "traffic": "unaware" } }, "category_reviewed": true, "nearest_reviewed": true, "selection_mode": "DRIVE", "category_evidence": { "review": "Reviewed name, operational status, specific Places types and supplementary operator evidence recorded in semantic-review-sources.json; only category-confirmed candidates eligible.", "places_types": [ "pharmacy", "store", "health", "point_of_interest", "establishment" ] }, "nearest_evidence": { "method": "Uncapped tiled discovery and actual routed candidates with category exclusions recorded.", "expanded_discovery_sha256": "94681e0214326524b83d7ac95d3772406cbfd8716cdb09f18e8c31170ebf946f", "excluded_closer_candidates": {} }, "source_dataset_sha256": "302aed0d2a2769a333764405881200d30e754a60f4f0a7d56bdb686f078186a3" }, { "category": "health", "place_id": "ChIJ74PlicXDDA0RO2y63ZenLFM", "display_name": "Atlas Clinic Sotogrande", "coordinates": { "latitude": 36.2865324, "longitude": -5.3123457 }, "modes": { "DRIVE": { "status": "OK", "distance_m": 5893, "duration_s": 598, "source_sha256": "9f556c6b5070a64ab9e128964de47827d4198c79c38bede9073f614a4f2a183f", "observed_at": "2026-10-09T12:46:12.842174+00:00", "presentation_precision": 2, "selection": "fastest_returned_route", "traffic": "unaware" } }, "category_reviewed": true, "nearest_reviewed": true, "selection_mode": "DRIVE", "category_evidence": { "review": "Reviewed name, operational status, specific Places types and supplementary operator evidence recorded in semantic-review-sources.json; only category-confirmed candidates eligible.", "places_types": [ "medical_center", "fitness_center", "gym", "medical_clinic", "hospital", "sports_activity_location", "doctor", "health", "service", "point_of_interest", "establishment" ] }, "nearest_evidence": { "method": "Uncapped tiled discovery and actual routed candidates with category exclusions recorded.", "expanded_discovery_sha256": "176add724dbfdf36422e558d33ab68141dac4c9c503981dcd82224101de5d9f1", "excluded_closer_candidates": {} }, "source_dataset_sha256": "302aed0d2a2769a333764405881200d30e754a60f4f0a7d56bdb686f078186a3" }, { "category": "cafe", "place_id": "ChIJ15XbzSPDDA0Rk2QZl-WeM5s", "display_name": "Sports Café — Racquet & Leisure La Reserva Club", "coordinates": { "latitude": 36.2954923, "longitude": -5.3201393999999995 }, "modes": { "DRIVE": { "status": "OK", "distance_m": 4109, "duration_s": 445, "source_sha256": "fbc880afb19e6b8e30e0d4db51a34932c51dc59414a6490a00829d74f2fb24f2", "observed_at": "2026-10-09T12:46:43.100982+00:00", "presentation_precision": 2, "selection": "fastest_returned_route", "traffic": "unaware" } }, "category_reviewed": true, "nearest_reviewed": true, "selection_mode": "DRIVE", "category_evidence": { "review": "Reviewed name, operational status, specific Places types and supplementary operator evidence recorded in semantic-review-sources.json; only category-confirmed candidates eligible.", "places_types": [ "tennis_court", "sports_coaching", "sporting_goods_store", "school", "educational_institution", "store", "sports_club", "association_or_organization", "athletic_field", "sports_activity_location", "health", "point_of_interest", "establishment" ] }, "nearest_evidence": { "method": "Uncapped tiled discovery and actual routed candidates with category exclusions recorded.", "expanded_discovery_sha256": "825208923fc20da2eaf3eb4157bcb78abd0660ac7f57f0e584588de4d7479a77", "excluded_closer_candidates": {} }, "source_dataset_sha256": "302aed0d2a2769a333764405881200d30e754a60f4f0a7d56bdb686f078186a3" }, { "category": "bar", "place_id": "ChIJuVf1pyjDDA0RblSxgbcew0I", "display_name": "MARXA Chiringuito", "coordinates": { "latitude": 36.2744644, "longitude": -5.3513395 }, "modes": { "DRIVE": { "status": "OK", "distance_m": 4093, "duration_s": 462, "source_sha256": "2c83f312a2fa69aecb167d6848b9c0eb19ed1995c02381c3ba71c984a1d7ede8", "observed_at": "2026-10-09T12:46:35.810340+00:00", "presentation_precision": 2, "selection": "fastest_returned_route", "traffic": "unaware" } }, "category_reviewed": true, "nearest_reviewed": true, "selection_mode": "DRIVE", "category_evidence": { "review": "Reviewed name, operational status, specific Places types and supplementary operator evidence recorded in semantic-review-sources.json; only category-confirmed candidates eligible.", "places_types": [ "barbecue_restaurant", "lounge_bar", "night_club", "cocktail_bar", "bar", "restaurant", "food", "point_of_interest", "establishment" ] }, "nearest_evidence": { "method": "Uncapped tiled discovery and actual routed candidates with category exclusions recorded.", "expanded_discovery_sha256": "ffe985bc4b680d312aab51853c4911500c84e7b1780d23d2b2c6e41ffe552b14", "excluded_closer_candidates": {} }, "source_dataset_sha256": "302aed0d2a2769a333764405881200d30e754a60f4f0a7d56bdb686f078186a3" }, { "category": "gym", "place_id": "ChIJm75z1GLDDA0R6SVJow6zrBU", "display_name": "Pilates Studio Sotogrande", "coordinates": { "latitude": 36.286463, "longitude": -5.312564000000001 }, "modes": { "DRIVE": { "status": "OK", "distance_m": 5599, "duration_s": 492, "source_sha256": "e0eeb6bc3bc0d20e987c0beb457578de214afb49fdd53d2367cf4e922312401d", "observed_at": "2026-10-09T12:46:36.443015+00:00", "presentation_precision": 2, "selection": "fastest_returned_route", "traffic": "unaware" } }, "category_reviewed": true, "nearest_reviewed": true, "selection_mode": "DRIVE", "category_evidence": { "review": "Reviewed name, operational status, specific Places types and supplementary operator evidence recorded in semantic-review-sources.json; only category-confirmed candidates eligible.", "places_types": [ "fitness_center", "gym", "sports_activity_location", "health", "service", "point_of_interest", "establishment" ] }, "nearest_evidence": { "method": "Uncapped tiled discovery and actual routed candidates with category exclusions recorded.", "expanded_discovery_sha256": "3d16764a915844281c468650672b03192e816f39a107cabfd52845b3e7e8f347", "excluded_closer_candidates": {} }, "source_dataset_sha256": "302aed0d2a2769a333764405881200d30e754a60f4f0a7d56bdb686f078186a3" }, { "category": "racket", "place_id": "ChIJ15XbzSPDDA0Rk2QZl-WeM5s", "display_name": "Racquet & Leisure La Reserva Club", "coordinates": { "latitude": 36.2954923, "longitude": -5.3201393999999995 }, "modes": { "DRIVE": { "status": "OK", "distance_m": 4109, "duration_s": 445, "source_sha256": "fbc880afb19e6b8e30e0d4db51a34932c51dc59414a6490a00829d74f2fb24f2", "observed_at": "2026-10-09T12:46:43.100982+00:00", "presentation_precision": 2, "selection": "fastest_returned_route", "traffic": "unaware" } }, "category_reviewed": true, "nearest_reviewed": true, "selection_mode": "DRIVE", "category_evidence": { "review": "Reviewed name, operational status, specific Places types and supplementary operator evidence recorded in semantic-review-sources.json; only category-confirmed candidates eligible.", "places_types": [ "tennis_court", "sports_coaching", "sporting_goods_store", "school", "educational_institution", "store", "sports_club", "association_or_organization", "athletic_field", "sports_activity_location", "health", "point_of_interest", "establishment" ] }, "nearest_evidence": { "method": "Uncapped tiled discovery and actual routed candidates with category exclusions recorded.", "expanded_discovery_sha256": "3c0507a331cca4316e0feb9cb7b82b3fd5f7d71c03d1741a4a9e1f7aa325397d", "excluded_closer_candidates": { "ChIJEfiJL97DDA0RuIGXRW1iLbo": "The Beach lagoon destination is separate from the operator-confirmed Racquet Centre; route to the actual courts destination." } }, "source_dataset_sha256": "302aed0d2a2769a333764405881200d30e754a60f4f0a7d56bdb686f078186a3" }, { "category": "marina", "place_id": "ChIJXaaR8-_EDA0RfPkaNxB3eP8", "display_name": "Puerto Sotogrande", "coordinates": { "latitude": 36.2884867, "longitude": -5.2698383 }, "modes": { "DRIVE": { "status": "OK", "distance_m": 10755, "duration_s": 922, "source_sha256": "b8b8c4c5ab34985d4b697da87e9d4646c50d1871ebb43927b76a0ec96e8ddc45", "observed_at": "2026-10-09T12:46:50.682851+00:00", "presentation_precision": 2, "selection": "fastest_returned_route", "traffic": "unaware" } }, "category_reviewed": true, "nearest_reviewed": true, "selection_mode": "DRIVE", "category_evidence": { "review": "Reviewed name, operational status, specific Places types and supplementary operator evidence recorded in semantic-review-sources.json; only category-confirmed candidates eligible.", "places_types": [ "marina", "point_of_interest", "service", "establishment" ] }, "nearest_evidence": { "method": "Uncapped tiled discovery and actual routed candidates with category exclusions recorded.", "expanded_discovery_sha256": "9872eb533b796ba679884e5f611cff09ad0166071bfba4555cbbaa6304e41e42", "excluded_closer_candidates": { "ChIJ2QeOVPDEDA0RGn5yo51UyJA": "SotoSUP is a nautical activity/club/charter business pin within the port, not a separate marina. Use port operator destination https://puertosotogrande.es/.", "ChIJf-1E7D_FDA0RS3OLwb0Kr_0": "De Antonio Yacht Club is a nautical activity/club/charter business pin within the port, not a separate marina. Use port operator destination https://puertosotogrande.es/.", "ChIJzzIryuLEDA0R2NGsEt3bDh4": "Real Club Marítimo is a nautical activity/club/charter business pin within the port, not a separate marina. Use port operator destination https://puertosotogrande.es/.", "ChIJh53MdgDFDA0RIq0f-cVN6Zg": "ALAVELA CHARTER is a nautical activity/club/charter business pin within the port, not a separate marina. Use port operator destination https://puertosotogrande.es/.", "ChIJRWhPt3HFDA0RZRjr8SAM1cY": "Phantom is a nautical activity/club/charter business pin within the port, not a separate marina. Use port operator destination https://puertosotogrande.es/.", "ChIJpYNLhy7FDA0RBF8EhiKdmeI": "Sotoboat is a nautical activity/club/charter business pin within the port, not a separate marina. Use port operator destination https://puertosotogrande.es/.", "ChIJ3f8zLx_FDA0RLllSicLLyGA": "Godspeed 52 is a nautical activity/club/charter business pin within the port, not a separate marina. Use port operator destination https://puertosotogrande.es/." } }, "source_dataset_sha256": "302aed0d2a2769a333764405881200d30e754a60f4f0a7d56bdb686f078186a3" }, { "category": "train", "place_id": "ChIJfxGeN1HoDA0Rb1NylA5iK4s", "display_name": "Almoraima", "coordinates": { "latitude": 36.27751000000001, "longitude": -5.430529 }, "modes": { "DRIVE": { "status": "OK", "distance_m": 13152, "duration_s": 945, "source_sha256": "92d72175868fa4b574c264b2ea0953b6f4f38b76efa7b62d1ea770e8025c6edf", "observed_at": "2026-10-09T12:46:52.545303+00:00", "presentation_precision": 2, "selection": "fastest_returned_route", "traffic": "unaware" } }, "category_reviewed": true, "nearest_reviewed": true, "selection_mode": "DRIVE", "category_evidence": { "review": "Reviewed name, operational status, specific Places types and supplementary operator evidence recorded in semantic-review-sources.json; only category-confirmed candidates eligible.", "places_types": [ "train_station", "transit_station", "transportation_service", "point_of_interest", "establishment" ] }, "nearest_evidence": { "method": "Uncapped tiled discovery and actual routed candidates with category exclusions recorded.", "expanded_discovery_sha256": "e9ec934c0f698f4ba8ef931ed4b840a708eded921f748e90dc91fe1a5a9e854d", "excluded_closer_candidates": {} }, "source_dataset_sha256": "302aed0d2a2769a333764405881200d30e754a60f4f0a7d56bdb686f078186a3" } ], "regional": [ { "destination_key": "malaga_airport", "own_municipality_center": false, "place_id": "ChIJpTC6dhj6cg0Rmj7eRy-ttVc", "display_name": "Lotnisko Málaga-Costa del Sol", "location": { "latitude": 36.6767427, "longitude": -4.4938696 }, "modes": { "DRIVE": { "distance_m": 111284, "duration_s": 4377, "observed_at": "2026-10-09T12:45:48.264562+00:00", "source_sha256": "824e188949b8ff97db282825d7ac76487b73f62d49a6832e25a9836769be9336", "traffic": "unaware", "presentation_precision": 2 } }, "historical_verified_airport": true }, { "destination_key": "own_municipality_center", "own_municipality_center": true, "place_id": "ChIJ7ysx0OfBDA0RN-X0U8kbURs", "display_name": "Plaza de Armas", "location": { "latitude": 36.209460299999996, "longitude": -5.384098799999999 }, "modes": { "DRIVE": { "status": "OK", "distance_m": 18227, "duration_s": 1127, "source_sha256": "9b522310ff56e74a37228c1e0365a1d2aeb902560cae8644b9f839ac94ec0df2", "observed_at": "2026-10-09T12:46:52.886813+00:00", "presentation_precision": 2, "selection": "fastest_returned_route", "traffic": "unaware" } }, "place_source_sha256": "207c3a1c5bfb1d93ce4f52f6187b2a6a315ea81fe1d389d87fc053ecbe1a50b2", "category_reviewed": true }, { "destination_key": "marbella_old_town", "own_municipality_center": false, "place_id": "ChIJDQK2jwfYcg0RUsVl43kzoXk", "display_name": "Plaza de los Naranjos", "location": { "latitude": 36.5100993, "longitude": -4.8850214 }, "modes": { "DRIVE": { "status": "OK", "distance_m": 62011, "duration_s": 2872, "source_sha256": "48a86b7d7dadd6982832c2abf4170e0f8f9daceb7b4fe7480801c7588701f20a", "observed_at": "2026-10-09T12:46:53.339866+00:00", "presentation_precision": 2, "selection": "fastest_returned_route", "traffic": "unaware" } }, "place_source_sha256": "93e8adc73c2db4ca4ddc7f105081633c6e26584c186a4ca82a2b8a1edfee1318", "category_reviewed": true }, { "destination_key": "puerto_banus", "own_municipality_center": false, "place_id": "ChIJkV4alMApcw0Rm6LO1cnbbRg", "display_name": "Puerto Banús", "location": { "latitude": 36.488354, "longitude": -4.9565483 }, "modes": { "DRIVE": { "status": "OK", "distance_m": 50828, "duration_s": 2330, "source_sha256": "fc6c1c70326db42eea135e36cd24126b64a26760bb1038181ce8333b20072e0f", "observed_at": "2026-10-09T12:46:53.807722+00:00", "presentation_precision": 2, "selection": "fastest_returned_route", "traffic": "unaware" } }, "place_source_sha256": "1c3d166425a8aa69c9acf89647eedd44a04ed1b895a1c78cb93ddc7ff2820ab7", "category_reviewed": true }, { "destination_key": "malaga_center", "own_municipality_center": false, "place_id": "ChIJNUc7jZX3cg0RSQd-NdePXa0", "display_name": "Plaza de la Constitución", "location": { "latitude": 36.7209197, "longitude": -4.4218626 }, "modes": { "DRIVE": { "status": "OK", "distance_m": 122020, "duration_s": 5678, "source_sha256": "85544cbfad0100823f6bf6f491c10c981f97f985f60017264960283d91a32e4b", "observed_at": "2026-10-09T12:46:54.291680+00:00", "presentation_precision": 2, "selection": "fastest_returned_route", "traffic": "unaware" } }, "place_source_sha256": "65a4df596319ab27cbf910e08970d330fd63ae6a1affc43338f5c2a51ff81dfc", "category_reviewed": true }, { "destination_key": "estepona_center", "own_municipality_center": false, "place_id": "ChIJnbmPqafWDA0RhcX3ivZG014", "display_name": "Plaza de las Flores", "location": { "latitude": 36.4257878, "longitude": -5.145206 }, "modes": { "DRIVE": { "status": "OK", "distance_m": 32720, "duration_s": 1851, "source_sha256": "75a95adbaba4261a2fb066583706ef1bb26c2b39de3cdeb13eed493162472427", "observed_at": "2026-10-09T12:46:54.730579+00:00", "presentation_precision": 2, "selection": "fastest_returned_route", "traffic": "unaware" } }, "place_source_sha256": "edd725973f463777606ca109d0f78877003ee1ac27157f44fd4d0edfb0e969d3", "category_reviewed": true }, { "destination_key": "gibraltar", "own_municipality_center": false, "place_id": "ChIJJ6OK6H_ADA0RtfKnhqsAh9E", "display_name": "Casemates Square", "location": { "latitude": 36.1445928, "longitude": -5.3532472 }, "modes": { "DRIVE": { "status": "OK", "distance_m": 28455, "duration_s": 2216, "source_sha256": "7245eac4b5fceebf02cb7e4fc3e967a958bfe61dea7c2ef3ada959920a8f7ec7", "observed_at": "2026-10-09T12:46:55.171314+00:00", "presentation_precision": 2, "selection": "fastest_returned_route", "traffic": "unaware" } }, "place_source_sha256": "44d797555c87c512ab5ba05e3aeb9d4623f16ca8e6319bc7658ae37d930d56e8", "category_reviewed": true }, { "destination_key": "ronda", "own_municipality_center": false, "place_id": "ChIJz01j3DgxDQ0RxspRCpeJhgc", "display_name": "Plaza España", "location": { "latitude": 36.7413753, "longitude": -5.1661531 }, "modes": { "DRIVE": { "status": "OK", "distance_m": 80140, "duration_s": 5305, "source_sha256": "a581ebcb3d576c2f74e33a0301efb7157a88386ff39604888d3ecfd37e9a0b97", "observed_at": "2026-10-09T12:46:55.633166+00:00", "presentation_precision": 2, "selection": "fastest_returned_route", "traffic": "unaware" } }, "place_source_sha256": "9455fa01ba61ea14d0e90de31edfd83ecdb6da7e497e02fed7d64ef042dc8158", "category_reviewed": true } ], "neighborhood": { "restaurants_cafes": { "count": 0, "place_ids": [], "maximum_walk_seconds": 600, "checked_at": "2026-10-09T12:46:56.814233+00:00", "source": "Google Places and Google Routes", "show_sentence": false }, "shops_supermarkets": { "count": 0, "place_ids": [], "maximum_walk_seconds": 600, "checked_at": "2026-10-09T12:46:56.814233+00:00", "source": "Google Places and Google Routes", "show_sentence": false } } }, "current_summary": "Podsumowanie VILLA ALHAMA DE LA RESERVA to nowa willa z widokiem na morze i prywatnym basenem w Sotogrande, w gminie San Roque. Projekt obejmuje dwa przesunięte względem siebie poziomy, własny ogród i prywatny parking. Cennik z dnia 9 października 2026 wskazuje jedną dostępną willę z 4 sypialniami w cenie 2 995 000 €. Opis wymienia trzy łazienki i oddzielną toaletę. Ten sam cennik wskazuje 432 m² powierzchni użytkowej. Powierzchnia zabudowana i użytkowa to różne pojęcia pomiarowe. Zapytaj o definicje i szczegółowe zestawienie przed porównaniem cen za m². Oferent podaje termin przekazania wynoszący 25 miesięcy. Nie określono zdarzenia rozpoczynającego ten okres; poproś o potwierdzenie daty rozpoczęcia i umownego harmonogramu zakończenia. Arkusz płatności podaje 25 000 € przy rezerwacji, 855 000 € przy zakupie działki, 95 000 € przy podpisaniu umowy i 425 000 € przy rozpoczęciu robót ziemnych. Podczas budowy płatności miesięczne zależą od postępu prac; podatki są doliczane. Mediana ceny ofertowej za m² powierzchni zabudowanej: 6253 €/m².", "faq": [ { "question": "Co warto sprawdzić w VILLA ALHAMA DE LA RESERVA?", "answer": "Ta nowa willa z widokiem na morze i prywatnym basenem znajduje się w Sotogrande, w gminie San Roque. Oprócz wykończenia zapytaj o połączenie dwóch poziomów mieszkalnych z ogrodem. Cennik podaje 4 sypialnie, 479 m² powierzchni zabudowanej i 432 m² użytkowej; brakuje wymiaru tarasu. Potwierdź ten pomiar oraz harmonogram zakończenia przed porównaniem domu z innymi willami." }, { "question": "Co jest obecnie dostępne?", "answer": "Cennik z dnia 9 października 2026 wskazuje jedną dostępną willę z 4 sypialniami w cenie 2 995 000 €. Opis wymienia trzy łazienki i oddzielną toaletę." }, { "question": "Jak daleko jest do pokazanej plaży?", "answer": "Willa znajduje się w położonej w głębi lądu części Sotogrande, w gminie San Roque. Trasy obliczono od lokalizacji willi, więc dostęp do wybrzeża, sklepów i sportu nie wynika wyłącznie z nazwy okolicy. Codzienne planowanie obejmuje lokalne przejazdy i połączenia regionalne. Dane poniżej osobno podają odległości oraz czas podróży. Czas pieszy pojawia się tylko wtedy, gdy obliczony spacer trwa najwyżej 25 minut; ruch, dostęp i dokładny punkt rozpoczęcia mogą wpłynąć na rzeczywistą podróż." }, { "question": "Jak czytać podane powierzchnie?", "answer": "Ten sam cennik wskazuje 432 m² powierzchni użytkowej. Powierzchnia zabudowana i użytkowa to różne pojęcia pomiarowe. Zapytaj o definicje i szczegółowe zestawienie przed porównaniem cen za m². Relacja wnętrza z otoczeniem wymaga tutaj większej uwagi niż jedna powierzchnia całkowita. Cennik oddziela powierzchnię zabudowaną od użytkowej, ale nie określa tarasu. Działka obejmuje również grunt wokół domu i nie może być rozumiana jako taras. Duże przeszklenia, nadwieszenia i pergole tworzą w projekcie różne przejścia na zewnątrz. Poproś o pokazanie na ostatecznych rzutach wszystkich drzwi oraz przejść między poziomami mieszkalnymi, ogrodem i basenem. Wizualizacja sypialni przedstawia bezpośredni dostęp do tarasu; nie potwierdza jednak układu ani wyjścia na zewnątrz ze wszystkich sypialni. Oddziel więc przykład widoczny na obrazie od informacji dotyczących całego domu i jego docelowego rozkładu." }, { "question": "Co sprawdzić dla każdej nieruchomości?", "answer": "Według opisu projektu główna część dzienna otwiera się na tarasy i wysunięty basen typu infinity. Wizualizacje projektu pokazują duże przeszklenia, pergole i widoczne belki oraz otwartą kuchnię z jadalnią. Są to obrazy planowanego budynku: materiały, wykonanie i osie widokowe wymagają potwierdzenia dla domu, który ma powstać." }, { "question": "Jaki jest plan płatności i ukończenia?", "answer": "Resales podaje kwotę rezerwacji 25 000 €. Przed rezerwacją poproś o pełny harmonogram płatności, sposób rozliczenia tej kwoty oraz zasady naliczania VAT. Pozostałe terminy płatności nie są tutaj potwierdzone. Oferent podaje termin przekazania wynoszący 25 miesięcy. Nie określono zdarzenia rozpoczynającego ten okres; poproś o potwierdzenie daty rozpoczęcia i umownego harmonogramu zakończenia." }, { "question": "Co dochodzi do ceny zakupu?", "answer": "W orientacyjnym przykładzie budżetu na pierwszą dostawę nowego mieszkania w Andaluzji przyjmujemy 10% VAT (IVA), 1,2% podatku od czynności dokumentowych (AJD), około 1% kosztów notariusza i rejestracji oraz około 1% obsługi prawnej: łącznie 13,2% ceny zakupu w tym przykładzie. Obie pozycje po 1% są szacunkami, a nie ustawowymi stawkami opłat. Właściwe podatki, podstawy opodatkowania, ulgi i rzeczywiste koszty zależą od transakcji; uzyskaj indywidualną poradę i wyceny." }, { "question": "Czy jako nierezydent mogę uzyskać hiszpański kredyt hipoteczny?", "answer": "Tak. Hiszpańskie banki udzielają kredytów hipotecznych nierezydentom, zwykle na niższy procent ceny zakupu niż rezydentom i na warunkach różniących się między bankami. Wynik zależy od dochodów, rezydencji podatkowej i oceny banku. Możemy skontaktować Państwa z doradcami hipotecznymi pracującymi z kupującymi nierezydentami." }, { "question": "Ile wyniosą opłaty wspólnotowe?", "answer": "Przed rezerwacją zapytaj o koszty wspólnotowe dla danej nieruchomości: czy obowiązują, jaka jest kwota miesięczna lub roczna, i jakie usługi są wliczone? Poproś również o potwierdzenie, czy przewidziane są dodatkowe składki. Zażądaj aktualnego pisemnego zestawienia lub, jeśli kwota nie jest jeszcze ostateczna, uzasadnionego szacunku. Nie polegaj wyłącznie na prezentacji projektu." }, { "question": "Dlaczego kupować przez agenta z licencją API?", "answer": "Del Sol Prime Homes działa na podstawie licencji API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Dane naszych projektów pochodzą bezpośrednio z Resales Online, wspólnej bazy używanej przez agentów nieruchomości na Costa del Sol. Płacą Państwo u nas tę samą cenę co bezpośrednio u dewelopera. Nasze wynagrodzenie pokrywa strona sprzedająca." }, { "question": "Jak interpretować cenę za m² w VILLA ALHAMA DE LA RESERVA?", "answer": "Przy cenie ofertowej 2 995 000 € i powierzchni zabudowanej 479 m² cena za zabudowany m² wynosi po zaokrągleniu 6253 €. Obliczenie dotyczy jednej dostępnej willi z cennika z dnia 9 października 2026; jest relacją ceny ofertowej do powierzchni, a nie wyceną ani ceną dokonanej transakcji. Ten sam cennik wskazuje 432 m² powierzchni użytkowej. Powierzchnia zabudowana i użytkowa to różne pojęcia pomiarowe. Zapytaj o definicje i szczegółowe zestawienie przed porównaniem cen za m²." } ], "hans_beeckman_review": { "paragraphs": [ "W VILLA ALHAMA DE LA RESERVA połączenie nowej willi, widoku na morze i prywatnego basenu w San Roque daje wyraźny punkt wyjścia osobom szukającym własnego domu z przestrzenią na zewnątrz.", "Następnie poprosiłbym przede wszystkim o wyjaśnienie połączenia między dwoma poziomami mieszkalnymi. Wizualizacje pokazują szeroko otwartą część dzienną oraz basen wysunięty ponad teren poniżej. Zapytaj o codzienne przejścia między sypialniami, salonem, ogrodem i parkingiem; bez rzutu nie można jeszcze w pełni ocenić tych zależności.", "Cennik rozróżnia 479 m² powierzchni zabudowanej i 432 m² użytkowej, lecz nie podaje powierzchni tarasu. Brakującej wartości nie traktuję jako zera. Podany czas budowy powinien również zostać powiązany z pisemnie potwierdzonym momentem rozpoczęcia.", "Hans Beeckman, założyciel Del Sol Prime Homes. Licencja API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Nasz zespół ma łącznie 35 lat doświadczenia na Costa del Sol." ], "positive": "W VILLA ALHAMA DE LA RESERVA połączenie nowej willi, widoku na morze i prywatnego basenu w San Roque daje wyraźny punkt wyjścia osobom szukającym własnego domu z przestrzenią na zewnątrz. Następnie poprosiłbym przede wszystkim o wyjaśnienie połączenia między dwoma poziomami mieszkalnymi. Wizualizacje pokazują szeroko otwartą część dzienną oraz basen wysunięty ponad teren poniżej. Zapytaj o codzienne przejścia między sypialniami, salonem, ogrodem i parkingiem; bez rzutu nie można jeszcze w pełni ocenić tych zależności. Cennik rozróżnia 479 m² powierzchni zabudowanej i 432 m² użytkowej, lecz nie podaje powierzchni tarasu. Brakującej wartości nie traktuję jako zera. Podany czas budowy powinien również zostać powiązany z pisemnie potwierdzonym momentem rozpoczęcia.", "heading": "Ocena Hansa Beeckmana", "check": "" }, "tables": [ { "headings": [ "Etap", "Kwota", "Objaśnienie" ], "rows": [ [ "Rezerwacja", "25 000 EUR", "" ], [ "Zakup działki", "855 000 EUR", "" ], [ "Podpisanie umowy", "95 000 EUR", "" ], [ "Etapy projektowe i pozwolenie", "195 000 EUR", "Kwota podana w dokumencie; podział na trzy etapy wymaga potwierdzenia" ], [ "Rozpoczęcie robót ziemnych", "425 000 EUR", "" ] ] }, { "headings": [ "Lokal", "Sypialnie", "Łazienki", "Powierzchnia zabudowana", "Pow. użytkowa", "Taras", "Cena" ], "rows": [ [ "Villa", "4", "3,5", "479 m²", "432 m²", "—", "2 995 000 €" ] ] } ], "structured_data": [ { "@context": "https://schema.org", "@graph": [ { "@type": "WebPage", "@id": "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque/#webpage", "url": "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque/", "name": "VILLA ALHAMA DE LA RESERVA — nowa willa z widokiem na morze i prywatnym basenem w San Roque", "description": "VILLA ALHAMA DE LA RESERVA: dostępne lokale: 1; San Roque; 2 995 000 €; 479 m² powierzchni zabudowanej. Źródło: Resales Online.", "inLanguage": "pl-PL", "dateModified": "2026-10-09", "reviewedBy": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/#hans-beeckman" }, "speakable": { "@type": "SpeakableSpecification", "cssSelector": [ "#ai-summary" ], "text": "VILLA ALHAMA DE LA RESERVA to nowa willa z widokiem na morze i prywatnym basenem w Sotogrande, w gminie San Roque. Projekt obejmuje dwa przesunięte względem siebie poziomy, własny ogród i prywatny parking. Cennik z dnia 9 października 2026 wskazuje jedną dostępną willę z 4 sypialniami w cenie 2 995 000 €. Opis wymienia trzy łazienki i oddzielną toaletę. Ten sam cennik wskazuje 432 m² powierzchni użytkowej. Powierzchnia zabudowana i użytkowa to różne pojęcia pomiarowe. Zapytaj o definicje i szczegółowe zestawienie przed porównaniem cen za m². Oferent podaje termin przekazania wynoszący 25 miesięcy. Nie określono zdarzenia rozpoczynającego ten okres; poproś o potwierdzenie daty rozpoczęcia i umownego harmonogramu zakończenia. Arkusz płatności podaje 25 000 € przy rezerwacji, 855 000 € przy zakupie działki, 95 000 € przy podpisaniu umowy i 425 000 € przy rozpoczęciu robót ziemnych. Podczas budowy płatności miesięczne zależą od postępu prac; podatki są doliczane. Mediana ceny ofertowej za m² powierzchni zabudowanej: 6253 €/m²." }, "author": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/#hans-beeckman" }, "publisher": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/#organization" }, "breadcrumb": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque/#breadcrumb" }, "mainEntity": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque/#project" }, "primaryImageOfPage": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque/#image-1" }, "potentialAction": [ { "@type": "CommunicateAction", "name": "Zapytaj Emmę, wirtualną asystentkę nieruchomości, o VILLA ALHAMA DE LA RESERVA, dostępne typy mieszkań, ceny i podobne projekty w San Roque.", "target": "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque/#emma", "recipient": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/#organization" } }, { "@type": "CommunicateAction", "name": "Możesz także porozmawiać z agentem sprzedaży mówiącym po polsku, który specjalizuje się w porównywalnych projektach w San Roque.", "target": "https://wa.me/34630039090?text=Dzie%C5%84%20dobry%2C%20prosz%C4%99%20o%20aktualne%20ceny%2C%20plany%20i%20dost%C4%99pno%C5%9B%C4%87%20mieszka%C5%84%20w%20VILLA%20ALHAMA%20DE%20LA%20RESERVA.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fpl%2Fprojekty%2Fvilla-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque%2F", "recipient": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/#organization" } } ], "associatedMedia": [ { "@id": "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque/#context-image-1" } ], "citation": [ { "@type": "CreativeWork", "name": "Cennik z dnia 9 października 2026 wskazuje jedną dostępną willę z 4 sypialniami w cenie 2 995 000 €. Opis wymienia trzy łazienki i oddzielną toaletę." }, { "@type": "WebPage", "name": "Oficjalne informacje gminne: San Roque", "url": "https://www.sanroque.es/" }, { "@type": "WebPage", "name": "informacje o lotnisku w Maladze", "url": "https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html" }, { "@type": "WebPage", "name": "władze regionalne Andaluzji", "url": "https://www.juntadeandalucia.es/" }, { "@type": "WebPage", "name": "hiszpański rejestr nieruchomości", "url": "https://www.registradores.org/" }, { "@type": "WebPage", "name": "oficjalny hiszpański kataster", "url": "https://www.sedecatastro.gob.es/" }, { "@type": "WebPage", "name": "AEMET — oficjalne informacje pogodowe", "url": "https://www.aemet.es/" } ], "relatedLink": [ "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-a-san-pedro-nowe-wille-w-odleglosci-spaceru-od-plazy-w-san-pedro-de-alcantara/", "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/verdana-villas-nowe-wille-z-widokiem-na-morze-i-duzymi-tarasami-w-marbelli/", "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/tree-villas-nowe-wille-ze-spa-w-la-cala-golf/", "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/7-diamonds-villas-nowe-wille-z-widokiem-na-morze-i-duzymi-tarasami-la-capellania/", "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/la-reserva-de-la-cala-golf-nowe-wille-z-widokiem-na-morze-i-duzymi-tarasami-la-cala-golf/", "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-retiro-the-collection-nowe-wille-z-widokiem-na-morze-od-poludnia-w-sotogrande/", "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/zoe-nowe-wille-od-strony-poludniowej-z-widokiem-na-morze-sotogrande/", "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/azahar-nature-nowe-wille-w-pierwszej-linii-pola-golfowego-w-sotogrande/", "https://delsolprimehomes.com/pl/porownaj-projekty/nowe-wille-prywatny-basen-mijas-1-5m-2-5m-porownaj/", "https://delsolprimehomes.com/pl/porownaj-projekty/nowe-wille-prywatny-basen-estepona-1-5m-2-5m-porownaj/" ], "accountablePerson": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/#hans-beeckman" }, "hasPart": [ { "@id": "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque/#faq" }, { "@id": "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque/#hans-beeckman-review" }, { "@id": "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque/#payment-completion" } ], "encoding": [ { "@type": "MediaObject", "@id": "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque/index.md#encoding", "contentUrl": "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque/index.md", "encodingFormat": "text/markdown", "name": "VILLA ALHAMA DE LA RESERVA w formacie Markdown", "inLanguage": "pl", "isBasedOn": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque/#webpage" } }, { "@type": "MediaObject", "@id": "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque/data.yaml#encoding", "contentUrl": "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque/data.yaml", "encodingFormat": "application/yaml", "name": "Dane projektu VILLA ALHAMA DE LA RESERVA", "inLanguage": "pl", "isBasedOn": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque/#webpage" } }, { "@type": "MediaObject", "@id": "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque/data.json#encoding", "contentUrl": "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque/data.json", "encodingFormat": "application/json", "name": "Dane projektu VILLA ALHAMA DE LA RESERVA (JSON)", "inLanguage": "pl", "isBasedOn": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque/#webpage" } } ] }, { "@type": "Residence", "@id": "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque/#project", "name": "VILLA ALHAMA DE LA RESERVA", "url": "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque/", "description": "VILLA ALHAMA DE LA RESERVA to nowa willa z widokiem na morze i prywatnym basenem w Sotogrande, w gminie San Roque. Projekt obejmuje dwa przesunięte względem siebie poziomy, własny ogród i prywatny parking. Cennik z dnia 9 października 2026 wskazuje jedną dostępną willę z 4 sypialniami w cenie 2 995 000 €. Opis wymienia trzy łazienki i oddzielną toaletę.", "address": { "@type": "PostalAddress", "addressLocality": "San Roque", "addressRegion": "Cádiz", "addressCountry": "ES" }, "geo": { "@type": "GeoCoordinates", "latitude": 36.29959, "longitude": -5.33301 }, "floorSize": { "@type": "QuantitativeValue", "minValue": 479, "maxValue": 479, "unitCode": "MTK" }, "offers": { "@type": "AggregateOffer", "priceCurrency": "EUR", "lowPrice": 2995000, "highPrice": 2995000, "availability": "https://schema.org/InStock", "url": "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque/", "offerCount": 1 }, "mainEntityOfPage": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque/#webpage" }, "image": [ { "@type": "ImageObject", "@id": "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque/#image-1", "contentUrl": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-1.jpg", "url": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-1.jpg", "name": "Wizualizacja willi i basenu", "caption": "Wizualizacja willi i basenu", "description": "Wizualizacja białej willi na dwóch poziomach, z przeszkleniami od ogrodu, pergolami u góry oraz basenem wysuniętym po prawej nad niżej położony teren.", "width": 1200, "height": 731, "encodingFormat": "image/jpeg", "representativeOfPage": true }, { "@type": "ImageObject", "@id": "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque/#image-2", "contentUrl": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-2.jpg", "url": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-2.jpg", "name": "Otwarta kuchnia i część dzienna — wizualizacja", "caption": "Otwarta kuchnia i część dzienna — wizualizacja", "description": "Wizualizacja jasnej kuchni, stołu i części wypoczynkowej pod wysokim białym sufitem z widocznymi belkami; szerokie przeszklenie otwiera się na taras i zielony krajobraz.", "width": 1200, "height": 455, "encodingFormat": "image/jpeg", "representativeOfPage": false }, { "@type": "ImageObject", "@id": "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque/#image-3", "contentUrl": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-3.jpg", "url": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-3.jpg", "name": "Willa w wieczornym świetle — wizualizacja", "caption": "Willa w wieczornym świetle — wizualizacja", "description": "Wieczorna wizualizacja elewacji ogrodowej z oświetlonymi przeszkleniami na obu poziomach, dachówką, palmami i basenem widocznym przez szklaną ścianę po prawej.", "width": 1200, "height": 731, "encodingFormat": "image/jpeg", "representativeOfPage": false }, { "@type": "ImageObject", "@id": "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque/#image-4", "contentUrl": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-4.jpg", "url": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-4.jpg", "name": "Sypialnia z wyjściem na taras — wizualizacja", "caption": "Sypialnia z wyjściem na taras — wizualizacja", "description": "Wizualizacja sypialni za dużymi szklanymi drzwiami przesuwnymi, z łóżkiem i okrągłym lustrem wewnątrz oraz sofą pod pergolą na sąsiednim tarasie.", "width": 1200, "height": 544, "encodingFormat": "image/jpeg", "representativeOfPage": false }, { "@type": "ImageObject", "@id": "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque/#image-5", "contentUrl": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-5.jpg", "url": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-5.jpg", "name": "Wejście i drewniana przegroda — wizualizacja", "caption": "Wejście i drewniana przegroda — wizualizacja", "description": "Wizualizacja jasnego przejścia z pionowymi drewnianymi listwami częściowo osłaniającymi jadalnię; po lewej widać wodę basenu, a po prawej stół przy przeszkleniu.", "width": 1200, "height": 631, "encodingFormat": "image/jpeg", "representativeOfPage": false } ], "additionalProperty": [ { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "types", "name": "Typy nieruchomości", "value": "Willa" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "bedrooms", "name": "Sypialnie", "value": "4" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "bathrooms", "name": "Łazienki", "value": "3,5" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "built_m2", "name": "Powierzchnia zabudowana", "value": "479 m²" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "completion", "name": "Ukończenie", "value": "Niegotowa do zamieszkania" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "useful_m2", "name": "Powierzchnia użytkowa", "value": "432 m²" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "pool", "name": "Basen", "value": "Prywatny basen" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "parking", "name": "Parking", "value": "Prywatny parking" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "payment-completion", "name": "Płatności i ukończenie", "value": "Arkusz płatności podaje 25 000 € przy rezerwacji, 855 000 € przy zakupie działki, 95 000 € przy podpisaniu umowy i 425 000 € przy rozpoczęciu robót ziemnych. Podczas budowy płatności miesięczne zależą od postępu prac; podatki są doliczane. Przy projekcie wstępnym, wykonawczym i pozwoleniu na budowę widnieje jedna kwota 195 000 €. Arkusz nie wyjaśnia, czy dotyczy trzech etapów łącznie, czy każdego z osobna. Przed podpisaniem uzyskaj pisemne potwierdzenie podziału, rozliczenia rezerwacji i terminów płatności. Arkusz szacuje około 9 miesięcy do rozpoczęcia prac, bez ustalonej daty początkowej. Nie jest to termin odbioru i nie dodajemy tego okresu do osobno podanego czasu realizacji. Opcja finansowania przy robotach ziemnych nie oznacza przyznania kredytu. Dokument stanowi wstępną informację marketingową, nie umowę; poproś o aktualny harmonogram z właściwymi podatkami. Oferent podaje termin przekazania wynoszący 25 miesięcy. Nie określono zdarzenia rozpoczynającego ten okres; poproś o potwierdzenie daty rozpoczęcia i umownego harmonogramu zakończenia." }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJnZHhvlvEDA0RXjLr_Ys2bpE:DRIVE", "name": "Playa de Sotogrande", "value": "9,14 km · 13 min samochodem", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Sotogrande&query_place_id=ChIJnZHhvlvEDA0RXjLr_Ys2bpE" } }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJOeBL7uHEDA0RCSnkIJxs6jM:DRIVE", "name": "Playa de Torreguadiaro", "value": "10,44 km · 14 min samochodem", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Torreguadiaro&query_place_id=ChIJOeBL7uHEDA0RCSnkIJxs6jM" } }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJVzAUSRTEDA0RwieF7zc_jao:DRIVE", "name": "Playa del Guadalquitón", "value": "15,53 km · 21 min samochodem", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Guadalquit%C3%B3n&query_place_id=ChIJVzAUSRTEDA0RwieF7zc_jao" } }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJK9CpPX_DDA0R8IOhgV4VuSM:DRIVE", "name": "Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club", "value": "4,11 km · 7 min samochodem", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ancala%20Restaurant%20-%20The%20Beach%20La%20Reserva%20Club&query_place_id=ChIJK9CpPX_DDA0R8IOhgV4VuSM" } }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJZXQgemjDDA0R1Si3zJmOhwU:DRIVE", "name": "La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club Sotogrande", "value": "4,15 km · 8 min samochodem", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Reserva%20Clubhouse%20Restaurant%20-%20La%20Reserva%20Club%20Sotogrande&query_place_id=ChIJZXQgemjDDA0R1Si3zJmOhwU" } }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJ8Yxn_pzDDA0RBnUoQcXGOeA:DRIVE", "name": "Restaurante Acebuche", "value": "5,90 km · 9 min samochodem", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Acebuche&query_place_id=ChIJ8Yxn_pzDDA0RBnUoQcXGOeA" } }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJvaSKAePEDA0R7jYBnDp600Q:DRIVE", "name": "Restaurante Midas", "value": "5,94 km · 9 min samochodem", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Midas&query_place_id=ChIJvaSKAePEDA0R7jYBnDp600Q" } }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJj4lLoVjEDA0R0_sWxxQpWY8:DRIVE", "name": "Supermercado El Corte Inglés", "value": "6,76 km · 9 min samochodem", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20El%20Corte%20Ingl%C3%A9s&query_place_id=ChIJj4lLoVjEDA0R0_sWxxQpWY8" } }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJh5GqZZnEDA0RAOwmOg6EES0:DRIVE", "name": "Supermercado Andrades", "value": "6,76 km · 10 min samochodem", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20Andrades&query_place_id=ChIJh5GqZZnEDA0RAOwmOg6EES0" } }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJPV0HXJnEDA0Rr3_AFSQPMBA:DRIVE", "name": "Lidl", "value": "6,99 km · 11 min samochodem", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJPV0HXJnEDA0Rr3_AFSQPMBA" } }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJuew8WKzFDA0R2oICrE3o0jo:DRIVE", "name": "Mi Tienda", "value": "7,75 km · 12 min samochodem", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mi%20Tienda&query_place_id=ChIJuew8WKzFDA0R2oICrE3o0jo" } }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJMdpcKADDDA0R3uW5ioHSZqg:DRIVE", "name": "The Alto Club Golf", "value": "4,02 km · 7 min samochodem", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=The%20Alto%20Club%20Golf&query_place_id=ChIJMdpcKADDDA0R3uW5ioHSZqg" } }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJi5m5zF_DDA0Rx9O8DWQOacI:DRIVE", "name": "Club de Golf La Cañada", "value": "6,71 km · 9 min samochodem", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club%20de%20Golf%20La%20Ca%C3%B1ada&query_place_id=ChIJi5m5zF_DDA0Rx9O8DWQOacI" } }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJv3KiCOTEDA0Rm-c28nBq-qI:DRIVE", "name": "Real Club Valderrama", "value": "6,65 km · 12 min samochodem", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20Valderrama&query_place_id=ChIJv3KiCOTEDA0Rm-c28nBq-qI" } }, { "@type": "PropertyValue", "identifier": "nearby:ChIJWzBlAQDDDA0RrDwqmm4Qpc8:DRIVE", "name": "San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)", "value": "10,12 km · 12 min samochodem", "valueReference": { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "route-destination", "value": "https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=San%20Roque%20Golf%20Resort%20%28New%20Course%20Golf%20Course%29&query_place_id=ChIJWzBlAQDDDA0RrDwqmm4Qpc8" } }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "amenity-route", "identifier": "pharmacy:ChIJU2rU24TEDA0Rf9-jY-iVaRs:DRIVE", "name": "Apteka — Farmacia Sotogrande 12H", "value": "7,14 km · 11 min samochodem", "valueReference": [ { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "distance_m", "value": 7140, "unitCode": "MTR" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "duration_s", "value": 635, "unitCode": "SEC" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "checked_at", "value": "2026-10-09T12:46:07.314381+00:00" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "source", "value": "Google Routes" } ] }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "amenity-route", "identifier": "health:ChIJ74PlicXDDA0RO2y63ZenLFM:DRIVE", "name": "Szpital lub ośrodek zdrowia — Atlas Clinic Sotogrande", "value": "5,89 km · 10 min samochodem", "valueReference": [ { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "distance_m", "value": 5893, "unitCode": "MTR" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "duration_s", "value": 598, "unitCode": "SEC" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "checked_at", "value": "2026-10-09T12:46:12.842174+00:00" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "source", "value": "Google Routes" } ] }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "amenity-route", "identifier": "cafe:ChIJ15XbzSPDDA0Rk2QZl-WeM5s:DRIVE", "name": "Kawiarnia — Sports Café — Racquet & Leisure La Reserva Club", "value": "4,11 km · 7 min samochodem", "valueReference": [ { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "distance_m", "value": 4109, "unitCode": "MTR" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "duration_s", "value": 445, "unitCode": "SEC" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "checked_at", "value": "2026-10-09T12:46:43.100982+00:00" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "source", "value": "Google Routes" } ] }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "amenity-route", "identifier": "bar:ChIJuVf1pyjDDA0RblSxgbcew0I:DRIVE", "name": "Bar — MARXA Chiringuito", "value": "4,09 km · 8 min samochodem", "valueReference": [ { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "distance_m", "value": 4093, "unitCode": "MTR" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "duration_s", "value": 462, "unitCode": "SEC" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "checked_at", "value": "2026-10-09T12:46:35.810340+00:00" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "source", "value": "Google Routes" } ] }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "amenity-route", "identifier": "gym:ChIJm75z1GLDDA0R6SVJow6zrBU:DRIVE", "name": "Siłownia — Pilates Studio Sotogrande", "value": "5,60 km · 8 min samochodem", "valueReference": [ { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "distance_m", "value": 5599, "unitCode": "MTR" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "duration_s", "value": 492, "unitCode": "SEC" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "checked_at", "value": "2026-10-09T12:46:36.443015+00:00" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "source", "value": "Google Routes" } ] }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "amenity-route", "identifier": "racket:ChIJ15XbzSPDDA0Rk2QZl-WeM5s:DRIVE", "name": "Klub padla lub tenisa — Racquet & Leisure La Reserva Club", "value": "4,11 km · 7 min samochodem", "valueReference": [ { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "distance_m", "value": 4109, "unitCode": "MTR" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "duration_s", "value": 445, "unitCode": "SEC" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "checked_at", "value": "2026-10-09T12:46:43.100982+00:00" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "source", "value": "Google Routes" } ] }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "amenity-route", "identifier": "marina:ChIJXaaR8-_EDA0RfPkaNxB3eP8:DRIVE", "name": "Przystań jachtowa — Puerto Sotogrande", "value": "10,76 km · 15 min samochodem", "valueReference": [ { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "distance_m", "value": 10755, "unitCode": "MTR" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "duration_s", "value": 922, "unitCode": "SEC" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "checked_at", "value": "2026-10-09T12:46:50.682851+00:00" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "source", "value": "Google Routes" } ] }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "amenity-route", "identifier": "train:ChIJfxGeN1HoDA0Rb1NylA5iK4s:DRIVE", "name": "Stacja kolejowa — Almoraima", "value": "13,15 km · 16 min samochodem", "valueReference": [ { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "distance_m", "value": 13152, "unitCode": "MTR" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "duration_s", "value": 945, "unitCode": "SEC" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "checked_at", "value": "2026-10-09T12:46:52.545303+00:00" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "source", "value": "Google Routes" } ] }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "regional-route", "identifier": "ChIJpTC6dhj6cg0Rmj7eRy-ttVc:DRIVE", "name": "Lotnisko Málaga-Costa del Sol — Lotnisko Málaga-Costa del Sol", "value": "111,28 km · 73 min samochodem", "valueReference": [ { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "distance_m", "value": 111284, "unitCode": "MTR" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "duration_s", "value": 4377, "unitCode": "SEC" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "checked_at", "value": "2026-10-09T12:45:48.264562+00:00" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "source", "value": "Google Routes" } ] }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "regional-route", "identifier": "ChIJ7ysx0OfBDA0RN-X0U8kbURs:DRIVE", "name": "Centrum: San Roque — Plaza de Armas", "value": "18,23 km · 19 min samochodem", "valueReference": [ { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "distance_m", "value": 18227, "unitCode": "MTR" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "duration_s", "value": 1127, "unitCode": "SEC" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "checked_at", "value": "2026-10-09T12:46:52.886813+00:00" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "source", "value": "Google Routes" } ] }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "regional-route", "identifier": "ChIJDQK2jwfYcg0RUsVl43kzoXk:DRIVE", "name": "Stare miasto w Marbelli — Plaza de los Naranjos", "value": "62,01 km · 48 min samochodem", "valueReference": [ { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "distance_m", "value": 62011, "unitCode": "MTR" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "duration_s", "value": 2872, "unitCode": "SEC" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "checked_at", "value": "2026-10-09T12:46:53.339866+00:00" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "source", "value": "Google Routes" } ] }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "regional-route", "identifier": "ChIJkV4alMApcw0Rm6LO1cnbbRg:DRIVE", "name": "Puerto Banús — Puerto Banús", "value": "50,83 km · 39 min samochodem", "valueReference": [ { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "distance_m", "value": 50828, "unitCode": "MTR" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "duration_s", "value": 2330, "unitCode": "SEC" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "checked_at", "value": "2026-10-09T12:46:53.807722+00:00" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "source", "value": "Google Routes" } ] }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "regional-route", "identifier": "ChIJNUc7jZX3cg0RSQd-NdePXa0:DRIVE", "name": "Centrum: Málaga — Plaza de la Constitución", "value": "122,02 km · 95 min samochodem", "valueReference": [ { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "distance_m", "value": 122020, "unitCode": "MTR" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "duration_s", "value": 5678, "unitCode": "SEC" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "checked_at", "value": "2026-10-09T12:46:54.291680+00:00" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "source", "value": "Google Routes" } ] }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "regional-route", "identifier": "ChIJnbmPqafWDA0RhcX3ivZG014:DRIVE", "name": "Centrum: Estepona — Plaza de las Flores", "value": "32,72 km · 31 min samochodem", "valueReference": [ { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "distance_m", "value": 32720, "unitCode": "MTR" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "duration_s", "value": 1851, "unitCode": "SEC" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "checked_at", "value": "2026-10-09T12:46:54.730579+00:00" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "source", "value": "Google Routes" } ] }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "regional-route", "identifier": "ChIJJ6OK6H_ADA0RtfKnhqsAh9E:DRIVE", "name": "Gibraltar — Casemates Square", "value": "28,46 km · 37 min samochodem", "valueReference": [ { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "distance_m", "value": 28455, "unitCode": "MTR" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "duration_s", "value": 2216, "unitCode": "SEC" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "checked_at", "value": "2026-10-09T12:46:55.171314+00:00" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "source", "value": "Google Routes" } ] }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "regional-route", "identifier": "ChIJz01j3DgxDQ0RxspRCpeJhgc:DRIVE", "name": "Ronda — Plaza España", "value": "80,14 km · 88 min samochodem", "valueReference": [ { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "distance_m", "value": 80140, "unitCode": "MTR" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "duration_s", "value": 5305, "unitCode": "SEC" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "checked_at", "value": "2026-10-09T12:46:55.633166+00:00" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "source", "value": "Google Routes" } ] }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "payment-reservation_eur", "name": "Rezerwacja", "value": 25000, "unitText": "EUR", "description": "" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "payment-plot_purchase_eur", "name": "Zakup działki", "value": 855000, "unitText": "EUR", "description": "" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "payment-contract_eur", "name": "Podpisanie umowy", "value": 95000, "unitText": "EUR", "description": "" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "payment-project_phases_displayed_eur", "name": "Etapy projektowe i pozwolenie", "value": 195000, "unitText": "EUR", "description": "Kwota podana w dokumencie; podział na trzy etapy wymaga potwierdzenia" }, { "@type": "PropertyValue", "propertyID": "payment-earthworks_start_eur", "name": "Rozpoczęcie robót ziemnych", "value": 425000, "unitText": "EUR", "description": "" } ], "numberOfAvailableAccommodationUnits": { "@type": "QuantitativeValue", "value": 1, "unitText": "lokale" }, "numberOfBedrooms": 4, "numberOfBathroomsTotal": 3.5, "numberOfAccommodationUnits": { "@type": "QuantitativeValue", "value": 1 }, "containedInPlace": { "@type": "City", "name": "San Roque" } }, { "@type": "ImageObject", "@id": "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque/#context-image-1", "contentUrl": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/context/san-roque-2005.jpg", "url": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/context/san-roque-2005.jpg", "name": "Widok na San Roque", "caption": "San Roque w 2005 roku; zdjęcie nie przedstawia VILLA ALHAMA DE LA RESERVA ani widoku z inwestycji. Wersje WebP zostały zmniejszone i ponownie zakodowane.", "description": "Białe budynki i kościół stoją na wzgórzu za zieloną łąką, z palmami na pierwszym planie pod bezchmurnym błękitnym niebem.", "encodingFormat": "image/jpeg", "width": 2592, "height": 1944, "creditText": "ॐ Gapito ॐ · CC BY-SA 2.0", "creator": { "@type": "Person", "name": "ॐ Gapito ॐ" }, "license": "https://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.0/", "acquireLicensePage": "https://commons.wikimedia.org/wiki/File:View_of_San_Roque.jpg", "contentLocation": { "@type": "Place", "name": "San Roque" }, "representativeOfPage": false, "copyrightNotice": "Copyright ॐ Gapito ॐ" }, { "@type": "BreadcrumbList", "@id": "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque/#breadcrumb", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Strona główna", "item": "https://delsolprimehomes.com/pl/" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "Projekty", "item": "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/" }, { "@type": "ListItem", "position": 3, "name": "San Roque", "item": "https://delsolprimehomes.com/pl/brochure/san-roque" }, { "@type": "ListItem", "position": 4, "name": "VILLA ALHAMA DE LA RESERVA", "item": "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque/" } ] }, { "@type": "Person", "@id": "https://delsolprimehomes.com/#hans-beeckman", "name": "Hans Beeckman", "jobTitle": "Założyciel i dyrektor", "image": "https://delsolprimehomes.com/images/hans-qa-avatar.webp", "sameAs": [ "https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/", "https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767" ], "worksFor": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/#organization" } }, { "@type": "RealEstateAgent", "@id": "https://delsolprimehomes.com/#organization", "name": "Del Sol Prime Homes", "url": "https://delsolprimehomes.com/pl/", "telephone": "+34 630 03 90 90", "email": "info@delsolprimehomes.com", "logo": { "@type": "ImageObject", "url": "https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/logo-new.png?v=2" }, "sameAs": [ "https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767", "https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579" ], "contactPoint": { "@type": "ContactPoint", "contactType": "sales", "telephone": "+34 630 03 90 90", "availableLanguage": [ "en", "nl", "de", "fr", "hu", "sv", "da", "no", "fi", "pl" ], "url": "https://wa.me/34630039090?text=Dzie%C5%84%20dobry%2C%20prosz%C4%99%20o%20aktualne%20ceny%2C%20plany%20i%20dost%C4%99pno%C5%9B%C4%87%20mieszka%C5%84%20w%20VILLA%20ALHAMA%20DE%20LA%20RESERVA.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fpl%2Fprojekty%2Fvilla-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque%2F" } }, { "@type": "CreativeWork", "@id": "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque/#hans-beeckman-review", "author": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/#hans-beeckman" }, "inLanguage": "pl", "text": "W VILLA ALHAMA DE LA RESERVA połączenie nowej willi, widoku na morze i prywatnego basenu w San Roque daje wyraźny punkt wyjścia osobom szukającym własnego domu z przestrzenią na zewnątrz. Następnie poprosiłbym przede wszystkim o wyjaśnienie połączenia między dwoma poziomami mieszkalnymi. Wizualizacje pokazują szeroko otwartą część dzienną oraz basen wysunięty ponad teren poniżej. Zapytaj o codzienne przejścia między sypialniami, salonem, ogrodem i parkingiem; bez rzutu nie można jeszcze w pełni ocenić tych zależności. Cennik rozróżnia 479 m² powierzchni zabudowanej i 432 m² użytkowej, lecz nie podaje powierzchni tarasu. Brakującej wartości nie traktuję jako zera. Podany czas budowy powinien również zostać powiązany z pisemnie potwierdzonym momentem rozpoczęcia.", "about": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque/#project" } }, { "@type": "WebPageElement", "@id": "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque/#payment-completion", "url": "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque/#payment-completion", "name": "Płatności i ukończenie", "text": "Arkusz płatności podaje 25 000 € przy rezerwacji, 855 000 € przy zakupie działki, 95 000 € przy podpisaniu umowy i 425 000 € przy rozpoczęciu robót ziemnych. Podczas budowy płatności miesięczne zależą od postępu prac; podatki są doliczane. Przy projekcie wstępnym, wykonawczym i pozwoleniu na budowę widnieje jedna kwota 195 000 €. Arkusz nie wyjaśnia, czy dotyczy trzech etapów łącznie, czy każdego z osobna. Przed podpisaniem uzyskaj pisemne potwierdzenie podziału, rozliczenia rezerwacji i terminów płatności. Arkusz szacuje około 9 miesięcy do rozpoczęcia prac, bez ustalonej daty początkowej. Nie jest to termin odbioru i nie dodajemy tego okresu do osobno podanego czasu realizacji. Opcja finansowania przy robotach ziemnych nie oznacza przyznania kredytu. Dokument stanowi wstępną informację marketingową, nie umowę; poproś o aktualny harmonogram z właściwymi podatkami. Oferent podaje termin przekazania wynoszący 25 miesięcy. Nie określono zdarzenia rozpoczynającego ten okres; poproś o potwierdzenie daty rozpoczęcia i umownego harmonogramu zakończenia.", "inLanguage": "pl", "isPartOf": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque/#webpage" }, "about": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque/#project" } } ] }, { "@context": "https://schema.org", "@graph": [ { "@type": "WebApplication", "publisher": { "@type": "Organization", "name": "Del Sol Prime Homes" }, "applicationCategory": "FinanceApplication", "operatingSystem": "All", "browserRequirements": "Requires JavaScript", "isAccessibleForFree": true, "name": "Model całkowitego kosztu zakupu: VILLA ALHAMA DE LA RESERVA", "featureList": [ "Całkowity koszt zakupu" ], "description": "Model całkowitego kosztu zakupu: 2 995 000 € - 2 995 000 €. Roczny podatek IBI, opłaty wspólnotowe i opłata za wywóz odpadów dla wybranej nieruchomości nie zostały jeszcze potwierdzone. Przed zakupem poproś pisemnie o aktualne kwoty i częstotliwość płatności." }, { "@type": "WebApplication", "publisher": { "@type": "Organization", "name": "Del Sol Prime Homes" }, "applicationCategory": "FinanceApplication", "operatingSystem": "All", "browserRequirements": "Requires JavaScript", "isAccessibleForFree": true, "name": "Orientacyjny hiszpański scenariusz kredytowy: VILLA ALHAMA DE LA RESERVA", "description": "Wyłącznie orientacyjnie. Faktyczne warunki zależą od rezydencji, dochodu, historii podatkowej i banku." } ] }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "OfferCatalog", "name": "VILLA ALHAMA DE LA RESERVA Ceny i plany", "identifier": "R5426800", "dateModified": "2026-10-09", "additionalProperty": [ { "@type": "PropertyValue", "name": "Mediana za m² zabudowy", "value": 6253, "unitText": "EUR/m²" } ], "itemListElement": [ { "@type": "Offer", "sku": "U243163", "name": "VILLA ALHAMA DE LA RESERVA Villa", "price": 2995000, "priceCurrency": "EUR", "availability": "https://schema.org/InStock", "itemOffered": { "@type": "Residence", "name": "VILLA ALHAMA DE LA RESERVA Villa", "additionalProperty": [ { "@type": "PropertyValue", "name": "Piętro", "value": "0" } ], "numberOfBedrooms": 4, "numberOfBathroomsTotal": 3.5, "floorSize": { "@type": "QuantitativeValue", "value": 479, "unitCode": "MTK" }, "containedInPlace": { "@type": "AdministrativeArea", "name": "San Roque" } } } ] }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "@id": "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque/#faq", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "Co warto sprawdzić w VILLA ALHAMA DE LA RESERVA?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Ta nowa willa z widokiem na morze i prywatnym basenem znajduje się w Sotogrande, w gminie San Roque. Oprócz wykończenia zapytaj o połączenie dwóch poziomów mieszkalnych z ogrodem. Cennik podaje 4 sypialnie, 479 m² powierzchni zabudowanej i 432 m² użytkowej; brakuje wymiaru tarasu. Potwierdź ten pomiar oraz harmonogram zakończenia przed porównaniem domu z innymi willami." } }, { "@type": "Question", "name": "Co jest obecnie dostępne?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Cennik z dnia 9 października 2026 wskazuje jedną dostępną willę z 4 sypialniami w cenie 2 995 000 €. Opis wymienia trzy łazienki i oddzielną toaletę." } }, { "@type": "Question", "name": "Jak daleko jest do pokazanej plaży?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Willa znajduje się w położonej w głębi lądu części Sotogrande, w gminie San Roque. Trasy obliczono od lokalizacji willi, więc dostęp do wybrzeża, sklepów i sportu nie wynika wyłącznie z nazwy okolicy. Codzienne planowanie obejmuje lokalne przejazdy i połączenia regionalne. Dane poniżej osobno podają odległości oraz czas podróży. Czas pieszy pojawia się tylko wtedy, gdy obliczony spacer trwa najwyżej 25 minut; ruch, dostęp i dokładny punkt rozpoczęcia mogą wpłynąć na rzeczywistą podróż." } }, { "@type": "Question", "name": "Jak czytać podane powierzchnie?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Ten sam cennik wskazuje 432 m² powierzchni użytkowej. Powierzchnia zabudowana i użytkowa to różne pojęcia pomiarowe. Zapytaj o definicje i szczegółowe zestawienie przed porównaniem cen za m². Relacja wnętrza z otoczeniem wymaga tutaj większej uwagi niż jedna powierzchnia całkowita. Cennik oddziela powierzchnię zabudowaną od użytkowej, ale nie określa tarasu. Działka obejmuje również grunt wokół domu i nie może być rozumiana jako taras. Duże przeszklenia, nadwieszenia i pergole tworzą w projekcie różne przejścia na zewnątrz. Poproś o pokazanie na ostatecznych rzutach wszystkich drzwi oraz przejść między poziomami mieszkalnymi, ogrodem i basenem. Wizualizacja sypialni przedstawia bezpośredni dostęp do tarasu; nie potwierdza jednak układu ani wyjścia na zewnątrz ze wszystkich sypialni. Oddziel więc przykład widoczny na obrazie od informacji dotyczących całego domu i jego docelowego rozkładu." } }, { "@type": "Question", "name": "Co sprawdzić dla każdej nieruchomości?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Według opisu projektu główna część dzienna otwiera się na tarasy i wysunięty basen typu infinity. Wizualizacje projektu pokazują duże przeszklenia, pergole i widoczne belki oraz otwartą kuchnię z jadalnią. Są to obrazy planowanego budynku: materiały, wykonanie i osie widokowe wymagają potwierdzenia dla domu, który ma powstać." } }, { "@type": "Question", "name": "Jaki jest plan płatności i ukończenia?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Resales podaje kwotę rezerwacji 25 000 €. Przed rezerwacją poproś o pełny harmonogram płatności, sposób rozliczenia tej kwoty oraz zasady naliczania VAT. Pozostałe terminy płatności nie są tutaj potwierdzone. Oferent podaje termin przekazania wynoszący 25 miesięcy. Nie określono zdarzenia rozpoczynającego ten okres; poproś o potwierdzenie daty rozpoczęcia i umownego harmonogramu zakończenia." } }, { "@type": "Question", "name": "Co dochodzi do ceny zakupu?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "W orientacyjnym przykładzie budżetu na pierwszą dostawę nowego mieszkania w Andaluzji przyjmujemy 10% VAT (IVA), 1,2% podatku od czynności dokumentowych (AJD), około 1% kosztów notariusza i rejestracji oraz około 1% obsługi prawnej: łącznie 13,2% ceny zakupu w tym przykładzie. Obie pozycje po 1% są szacunkami, a nie ustawowymi stawkami opłat. Właściwe podatki, podstawy opodatkowania, ulgi i rzeczywiste koszty zależą od transakcji; uzyskaj indywidualną poradę i wyceny." } }, { "@type": "Question", "name": "Czy jako nierezydent mogę uzyskać hiszpański kredyt hipoteczny?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Tak. Hiszpańskie banki udzielają kredytów hipotecznych nierezydentom, zwykle na niższy procent ceny zakupu niż rezydentom i na warunkach różniących się między bankami. Wynik zależy od dochodów, rezydencji podatkowej i oceny banku. Możemy skontaktować Państwa z doradcami hipotecznymi pracującymi z kupującymi nierezydentami." } }, { "@type": "Question", "name": "Ile wyniosą opłaty wspólnotowe?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Przed rezerwacją zapytaj o koszty wspólnotowe dla danej nieruchomości: czy obowiązują, jaka jest kwota miesięczna lub roczna, i jakie usługi są wliczone? Poproś również o potwierdzenie, czy przewidziane są dodatkowe składki. Zażądaj aktualnego pisemnego zestawienia lub, jeśli kwota nie jest jeszcze ostateczna, uzasadnionego szacunku. Nie polegaj wyłącznie na prezentacji projektu." } }, { "@type": "Question", "name": "Dlaczego kupować przez agenta z licencją API?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Del Sol Prime Homes działa na podstawie licencji API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Dane naszych projektów pochodzą bezpośrednio z Resales Online, wspólnej bazy używanej przez agentów nieruchomości na Costa del Sol. Płacą Państwo u nas tę samą cenę co bezpośrednio u dewelopera. Nasze wynagrodzenie pokrywa strona sprzedająca." } }, { "@type": "Question", "name": "Jak interpretować cenę za m² w VILLA ALHAMA DE LA RESERVA?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Przy cenie ofertowej 2 995 000 € i powierzchni zabudowanej 479 m² cena za zabudowany m² wynosi po zaokrągleniu 6253 €. Obliczenie dotyczy jednej dostępnej willi z cennika z dnia 9 października 2026; jest relacją ceny ofertowej do powierzchni, a nie wyceną ani ceną dokonanej transakcji. Ten sam cennik wskazuje 432 m² powierzchni użytkowej. Powierzchnia zabudowana i użytkowa to różne pojęcia pomiarowe. Zapytaj o definicje i szczegółowe zestawienie przed porównaniem cen za m²." } } ], "inLanguage": "pl", "isPartOf": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque/#webpage" }, "about": { "@id": "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque/#project" } } ], "hreflang": [ { "language": "en", "url": "https://delsolprimehomes.com/en/projects/villa-alhama-de-la-reserva-new-build-villa-with-sea-views-and-a-private-pool-in-san-roque/" }, { "language": "nl", "url": "https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/villa-alhama-de-la-reserva-nieuwbouwvilla-met-zeezicht-en-privezwembad-in-san-roque/" }, { "language": "de", "url": "https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villa-alhama-de-la-reserva-neubauvilla-mit-meerblick-und-privatem-pool-in-san-roque/" }, { "language": "fr", "url": "https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-alhama-de-la-reserva-villa-neuve-avec-vue-sur-la-mer-et-piscine-privee-a-san-roque/" }, { "language": "hu", "url": "https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/villa-alhama-de-la-reserva-uj-epitesu-villa-tengeri-kilatassal-es-sajat-medencevel-san-roque/" }, { "language": "sv", "url": "https://delsolprimehomes.com/sv/projekt/villa-alhama-de-la-reserva-nybyggd-villa-med-havsutsikt-och-privat-pool-i-san-roque/" }, { "language": "da", "url": "https://delsolprimehomes.com/da/projekter/villa-alhama-de-la-reserva-nybygget-villa-med-havudsigt-og-privat-pool-i-san-roque/" }, { "language": "no", "url": "https://delsolprimehomes.com/no/prosjekter/villa-alhama-de-la-reserva-nybygd-villa-med-havutsikt-og-privat-basseng-i-san-roque/" }, { "language": "fi", "url": "https://delsolprimehomes.com/fi/projektit/villa-alhama-de-la-reserva-uudisrakennushuvila-merinakoalalla-ja-omalla-uima-altaalla-san-roque/" }, { "language": "pl", "url": "https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque/" }, { "language": "x-default", "url": "https://delsolprimehomes.com/en/projects/villa-alhama-de-la-reserva-new-build-villa-with-sea-views-and-a-private-pool-in-san-roque/" } ], "price_analysis": { "heading": "Cena za m² w VILLA ALHAMA DE LA RESERVA", "paragraphs": [ "Przy cenie ofertowej 2 995 000 € i powierzchni zabudowanej 479 m² cena za zabudowany m² wynosi po zaokrągleniu 6253 €. Obliczenie dotyczy jednej dostępnej willi z cennika z dnia 9 października 2026; jest relacją ceny ofertowej do powierzchni, a nie wyceną ani ceną dokonanej transakcji.", "Ten sam cennik wskazuje 432 m² powierzchni użytkowej. Powierzchnia zabudowana i użytkowa to różne pojęcia pomiarowe. Zapytaj o definicje i szczegółowe zestawienie przed porównaniem cen za m².", "Nie obliczamy ceny za ważony m², ponieważ cennik nie zawiera odrębnego wymiaru tarasu. Brak pomiaru nie oznacza zera. Działka o powierzchni 2700 m² nie jest doliczana jako powierzchnia mieszkalna ani taras.", "Cennik z dnia 9 października 2026 wskazuje jedną dostępną willę z 4 sypialniami w cenie 2 995 000 €. Opis wymienia trzy łazienki i oddzielną toaletę. Ten sam cennik wskazuje 432 m² powierzchni użytkowej. Powierzchnia zabudowana i użytkowa to różne pojęcia pomiarowe. Zapytaj o definicje i szczegółowe zestawienie przed porównaniem cen za m²." ] }, "full_page_markdown": "---\nsource_html_sha256: 815ddb4efa282785881870ec83a697e8dd42b1d57b622fb72726a1e5200fd411\nwhole_page_verified: false\ncanonical: https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque/\nlanguage: pl\ntitle: VILLA ALHAMA DE LA RESERVA — nowa willa z widokiem na morze i prywatnym basenem w San Roque\ndateModified: '2026-10-09'\nauthor:\n name: Hans Beeckman\n id: https://delsolprimehomes.com/#hans-beeckman\npublisher:\n name: Del Sol Prime Homes\n id: https://delsolprimehomes.com/#organization\nhreflang:\n en: https://delsolprimehomes.com/en/projects/villa-alhama-de-la-reserva-new-build-villa-with-sea-views-and-a-private-pool-in-san-roque/\n nl: https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/villa-alhama-de-la-reserva-nieuwbouwvilla-met-zeezicht-en-privezwembad-in-san-roque/\n de: https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villa-alhama-de-la-reserva-neubauvilla-mit-meerblick-und-privatem-pool-in-san-roque/\n fr: https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-alhama-de-la-reserva-villa-neuve-avec-vue-sur-la-mer-et-piscine-privee-a-san-roque/\n hu: https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/villa-alhama-de-la-reserva-uj-epitesu-villa-tengeri-kilatassal-es-sajat-medencevel-san-roque/\n sv: https://delsolprimehomes.com/sv/projekt/villa-alhama-de-la-reserva-nybyggd-villa-med-havsutsikt-och-privat-pool-i-san-roque/\n da: https://delsolprimehomes.com/da/projekter/villa-alhama-de-la-reserva-nybygget-villa-med-havudsigt-og-privat-pool-i-san-roque/\n 'no': https://delsolprimehomes.com/no/prosjekter/villa-alhama-de-la-reserva-nybygd-villa-med-havutsikt-og-privat-basseng-i-san-roque/\n fi: https://delsolprimehomes.com/fi/projektit/villa-alhama-de-la-reserva-uudisrakennushuvila-merinakoalalla-ja-omalla-uima-altaalla-san-roque/\n pl: https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque/\n x-default: https://delsolprimehomes.com/en/projects/villa-alhama-de-la-reserva-new-build-villa-with-sea-views-and-a-private-pool-in-san-roque/\n---\n\nWilla · San Roque\n\n# VILLA ALHAMA DE LA RESERVA — nowa willa z widokiem na morze i prywatnym basenem w San Roque\n\nWolnostojący dom, w którym część dzienna, pergole i wysunięty basen kształtują przejście do ogrodu.\n\n Przedział cenowy **2 995 000 €**\n\n4 Sypialnie · 3,5 Łazienki\n479 m²\n\n [Zapytaj o dostępne lokale](https://delsolprimehomes.com#emma)\n\nNiegotowa do zamieszkania\n\nDostępność sprawdzona: 9 października 2026\n\n4 Sypialnie 3,5 Łazienki 479 m² San Roque\n\n[![Wizualizacja białej willi na dwóch poziomach, z przeszkleniami od ogrodu, pergolami u góry oraz\nbasenem wysuniętym po prawej nad niżej położony\nteren.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-1.jpg)\nPowiększ](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-1.jpg)\n\nWizualizacja willi i basenu\n\n[![Wizualizacja jasnej kuchni, stołu i części wypoczynkowej pod wysokim białym sufitem z widocznymi\nbelkami; szerokie przeszklenie otwiera się na taras i zielony\nkrajobraz.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-2.jpg)\nPowiększ](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-2.jpg)\n\nOtwarta kuchnia i część dzienna — wizualizacja\n\n[![Wieczorna wizualizacja elewacji ogrodowej z oświetlonymi przeszkleniami na obu poziomach,\ndachówką, palmami i basenem widocznym przez szklaną ścianę po\nprawej.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-3.jpg)\nPowiększ](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-3.jpg)\n\nWilla w wieczornym świetle — wizualizacja\n\n[![Wizualizacja sypialni za dużymi szklanymi drzwiami przesuwnymi, z łóżkiem i okrągłym lustrem\nwewnątrz oraz sofą pod pergolą na sąsiednim\ntarasie.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-4.jpg)\nPowiększ](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-4.jpg)\n\nSypialnia z wyjściem na taras — wizualizacja\n\n[![Wizualizacja jasnego przejścia z pionowymi drewnianymi listwami częściowo osłaniającymi jadalnię;\npo lewej widać wodę basenu, a po prawej stół przy\nprzeszkleniu.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-5.jpg)\nPowiększ](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-5.jpg)\n\nWejście i drewniana przegroda — wizualizacja\n\n## Podsumowanie\n\n- VILLA ALHAMA DE LA RESERVA to nowa willa z widokiem na morze i prywatnym basenem w Sotogrande, w\n gminie San Roque. Projekt obejmuje dwa przesunięte względem siebie poziomy, własny ogród i\n prywatny parking.\n\n- Cennik z dnia 9 października 2026 wskazuje jedną dostępną willę z 4 sypialniami w cenie 2 995 000\n €. Opis wymienia trzy łazienki i oddzielną toaletę.\n\n- Ten sam cennik wskazuje 432 m² powierzchni użytkowej. Powierzchnia zabudowana i użytkowa to różne\n pojęcia pomiarowe. Zapytaj o definicje i szczegółowe zestawienie przed porównaniem cen za m².\n\n- Oferent podaje termin przekazania wynoszący 25 miesięcy. Nie określono zdarzenia rozpoczynającego\n ten okres; poproś o potwierdzenie daty rozpoczęcia i umownego harmonogramu zakończenia.\n\n- Arkusz płatności podaje 25 000 € przy rezerwacji, 855 000 € przy zakupie działki, 95 000 € przy\n podpisaniu umowy i 425 000 € przy rozpoczęciu robót ziemnych. Podczas budowy płatności miesięczne\n zależą od postępu prac; podatki są doliczane.\n\n- Mediana ceny ofertowej za m² powierzchni zabudowanej: 6253 €/m².\n\n## Ocena Hansa Beeckmana\n\nW VILLA ALHAMA DE LA RESERVA połączenie nowej willi, widoku na morze i prywatnego basenu w San Roque\ndaje wyraźny punkt wyjścia osobom szukającym własnego domu z przestrzenią na zewnątrz.\n\nNastępnie poprosiłbym przede wszystkim o wyjaśnienie połączenia między dwoma poziomami mieszkalnymi.\nWizualizacje pokazują szeroko otwartą część dzienną oraz basen wysunięty ponad teren poniżej.\nZapytaj o codzienne przejścia między sypialniami, salonem, ogrodem i parkingiem; bez rzutu nie można\njeszcze w pełni ocenić tych zależności.\n\nCennik rozróżnia 479 m² powierzchni zabudowanej i 432 m² użytkowej, lecz nie podaje powierzchni\ntarasu. Brakującej wartości nie traktuję jako zera. Podany czas budowy powinien również zostać\npowiązany z pisemnie potwierdzonym momentem rozpoczęcia.\n\nHans Beeckman, założyciel Del Sol Prime Homes. Licencja API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).\nNasz zespół ma łącznie 35 lat doświadczenia na Costa del Sol.\n\nG\n\nOpinie w Profilu Firmy Google **4,9/5 w Google** 37 opinii\n\nNa podstawie widocznych opinii klientów w Google. Oryginalne opinie znajdziesz w profilu firmy.\n\n [Zobacz profil Google](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=pl)\n\n ![](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACw=)\n\n## Analiza projektu\n\nVILLA ALHAMA DE LA RESERVA łączy nową willę z widokiem na morze i prywatnym basenem w Sotogrande, w\ngminie San Roque. Dwa przesunięte poziomy podążają za ukształtowaniem terenu, dlatego relacja między\ndomem, ogrodem i basenem jest istotna przy ocenie nieruchomości.\n\nWedług opisu projektu główna część dzienna otwiera się na tarasy i wysunięty basen typu infinity.\nWizualizacje projektu pokazują duże przeszklenia, pergole i widoczne belki oraz otwartą kuchnię z\njadalnią. Są to obrazy planowanego budynku: materiały, wykonanie i osie widokowe wymagają\npotwierdzenia dla domu, który ma powstać.\n\nDziałka o powierzchni 2700 m² stanowi oddzielny pomiar gruntu. Nie jest powierzchnią użytkową domu\nani zastępstwem brakującego wymiaru tarasu. Cennik podaje 4 sypialnie; opis precyzuje układ\nsanitarny jako trzy łazienki i toaletę.\n\n## Codzienność w VILLA ALHAMA DE LA RESERVA\n\nCodzienny sposób korzystania z domu zaczyna się od związku salonu z prywatną przestrzenią\nzewnętrzną. Opis projektu umieszcza główną część dzienną obok tarasów i basenu, a ogród daje kolejne\nmiejsce pobytu na zewnątrz. Zastanów się, gdzie chcesz jeść, odpoczywać i przyjmować gości oraz jak\nporuszać się między poziomami. Wizualizacje pokazują otwartą kuchnię i jadalnię. Zapytaj o wykonanie\nosłon przeciwsłonecznych, drzwi przesuwnych i oświetlenia zewnętrznego. Pergole należą do\nprzedstawionej architektury, lecz ich ostateczne wykonanie i wyposażenie zawarte w cenie wymagają\npotwierdzenia w dokumentacji sprzedaży. To uzgodniona specyfikacja powinna być podstawą planowania\ncodziennego wykorzystania poszczególnych przestrzeni domu.\n\n## Przestrzeń wewnątrz i na zewnątrz\n\nRelacja wnętrza z otoczeniem wymaga tutaj większej uwagi niż jedna powierzchnia całkowita. Cennik\noddziela powierzchnię zabudowaną od użytkowej, ale nie określa tarasu. Działka obejmuje również\ngrunt wokół domu i nie może być rozumiana jako taras. Duże przeszklenia, nadwieszenia i pergole\ntworzą w projekcie różne przejścia na zewnątrz. Poproś o pokazanie na ostatecznych rzutach\nwszystkich drzwi oraz przejść między poziomami mieszkalnymi, ogrodem i basenem. Wizualizacja\nsypialni przedstawia bezpośredni dostęp do tarasu; nie potwierdza jednak układu ani wyjścia na\nzewnątrz ze wszystkich sypialni. Oddziel więc przykład widoczny na obrazie od informacji dotyczących\ncałego domu i jego docelowego rozkładu.\n\n## Typy nieruchomości w VILLA ALHAMA DE LA RESERVA\n\n### **Willa**\n\nNieruchomości w cenniku 1\n\nCena 2 995 000 €\n\nSypialnie 4\n\nŁazienki 3,5\n\nPowierzchnia zabudowana 479 m²\n\nZakresy cen i powierzchni dotyczą poszczególnych typów lokali. Najniższa cena i największa\npowierzchnia nie muszą dotyczyć tego samego lokalu. Brakujące powierzchnie pozostają nieznane.\n\n## Cena i kontekst zakupu\n\nPodana cena ofertowa dotyczy dostępnej willi, a nie ceny początkowej dla kilku typów mieszkań.\nUstal, jakie wykończenie, wyposażenie kuchni, prace ogrodowe, instalacje basenowe i miejsca\nparkingowe są wliczone. Sama kwota rezerwacji nie określa kolejnych płatności ani warunków zwrotu.\nPrzed rezerwacją poproś o pełną umowę i zestawienie kosztów. Opłaty wspólnotowe, IBI i opłata za\nodpady są nieznane w sprawdzonych polach Resales. Nie wpisuj w budżecie zera zamiast tych wydatków.\nPodany termin przekazania wymaga również powiązania z konkretnym zdarzeniem określonym w umowie.\n\n## Życie w Sotogrande, San Roque\n\nDla tej lokalizacji projektu Sotogrande stanowi część gminy San Roque. Sprawdź codzienne trasy od\nsamej willi: usługi w tej samej okolicy nie muszą znajdować się w krótkim zasięgu pieszym. Poniższe\ninformacje rozróżniają opiekę zdrowotną, zakupy, gastronomię, sport i transport. Kawiarnia w Racquet\n& Leisure Centre oraz tamtejsze korty tenisowe i do padla mają ten sam punkt docelowy; nie są dwoma\noddzielnymi miejscami. Przed wizytą sprawdź godziny otwarcia oraz ewentualne warunki dostępu lub\nrezerwacji.\n\n## Połączenia regionalne\n\nTrasa samochodem na lotnisko Málaga-Costa del Sol ma 111,28 km i zajmuje około 73 minut. Źródło:\nGoogle Routes, sprawdzono 9 października 2026, bez bieżących danych o ruchu. Natężenie ruchu i\nwarunki na trasie mogą zmienić czas przejazdu.\n\nLotnisko Málaga-Costa del Sol **Lotnisko Málaga-Costa del Sol** 111,28 km · 73 min samochodem\nSprawdzono 9 października 2026\n\nCentrum: San Roque **Plaza de Armas** 18,23 km · 19 min samochodem Sprawdzono 9 października 2026\n\nStare miasto w Marbelli **Plaza de los Naranjos** 62,01 km · 48 min samochodem Sprawdzono 9\npaździernika 2026\n\nPuerto Banús **Puerto Banús** 50,83 km · 39 min samochodem Sprawdzono 9 października 2026\n\nCentrum: Málaga **Plaza de la Constitución** 122,02 km · 95 min samochodem Sprawdzono 9\npaździernika 2026\n\nCentrum: Estepona **Plaza de las Flores** 32,72 km · 31 min samochodem Sprawdzono 9 października\n2026\n\nGibraltar **Casemates Square** 28,46 km · 37 min samochodem Sprawdzono 9 października 2026\n\nRonda **Plaza España** 80,14 km · 88 min samochodem Sprawdzono 9 października 2026\n\nŹródło: Google Routes, sprawdzono 9 października 2026; czasy przejazdu są orientacyjne i mogą się\nzmieniać zależnie od ruchu i zmian trasy.\n\n## Dodatkowe usługi w pobliżu\n\nApteka **Farmacia Sotogrande 12H** 7,14 km · 11 min samochodem Sprawdzono 9 października 2026\n\nSzpital lub ośrodek zdrowia **Atlas Clinic Sotogrande** 5,89 km · 10 min samochodem Sprawdzono 9\npaździernika 2026\n\nKawiarnia **Sports Café — Racquet & Leisure La Reserva Club** 4,11 km · 7 min samochodem\nSprawdzono 9 października 2026\n\nBar **MARXA Chiringuito** 4,09 km · 8 min samochodem Sprawdzono 9 października 2026\n\nSiłownia **Pilates Studio Sotogrande** 5,60 km · 8 min samochodem Sprawdzono 9 października 2026\n\nKlub padla lub tenisa **Racquet & Leisure La Reserva Club** 4,11 km · 7 min samochodem Sprawdzono\n9 października 2026\n\nPrzystań jachtowa **Puerto Sotogrande** 10,76 km · 15 min samochodem Sprawdzono 9 października\n2026\n\nStacja kolejowa **Almoraima** 13,15 km · 16 min samochodem Sprawdzono 9 października 2026\n\n## Plaże w pobliżu VILLA ALHAMA DE LA RESERVA\n\nPlaya de Sotogrande: 9,14 km · 13 min samochodem. Playa de Torreguadiaro: 10,44 km · 14 min\nsamochodem. Playa del Guadalquitón: 15,53 km · 21 min samochodem.\n\n**Playa de Sotogrande** 9,14 km · 13 min samochodem [Otwórz w\nmapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Sotogrande&query_place_id=ChIJnZHhvlvEDA0RXjLr_Ys2bpE)\n\n**Playa de Torreguadiaro** 10,44 km · 14 min samochodem [Otwórz w\nmapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Torreguadiaro&query_place_id=ChIJOeBL7uHEDA0RCSnkIJxs6jM)\n\n**Playa del Guadalquitón** 15,53 km · 21 min samochodem [Otwórz w\nmapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Guadalquit%C3%B3n&query_place_id=ChIJVzAUSRTEDA0RwieF7zc_jao)\n\n## Restauracje i kawiarnie w okolicy\n\nAncala Restaurant - The Beach La Reserva Club: 4,11 km · 7 min samochodem. La Reserva Clubhouse\nRestaurant - La Reserva Club Sotogrande: 4,15 km · 8 min samochodem. Restaurante Acebuche: 5,90 km ·\n9 min samochodem. Restaurante Midas: 5,94 km · 9 min samochodem.\n\n**Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club** 4,11 km · 7 min samochodem [Otwórz w\nmapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ancala%20Restaurant%20-%20The%20Beach%20La%20Reserva%20Club&query_place_id=ChIJK9CpPX_DDA0R8IOhgV4VuSM)\n\n**La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club Sotogrande** 4,15 km · 8 min samochodem\n[Otwórz w\nmapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Reserva%20Clubhouse%20Restaurant%20-%20La%20Reserva%20Club%20Sotogrande&query_place_id=ChIJZXQgemjDDA0R1Si3zJmOhwU)\n\n**Restaurante Acebuche** 5,90 km · 9 min samochodem [Otwórz w\nmapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Acebuche&query_place_id=ChIJ8Yxn_pzDDA0RBnUoQcXGOeA)\n\n**Restaurante Midas** 5,94 km · 9 min samochodem [Otwórz w\nmapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Midas&query_place_id=ChIJvaSKAePEDA0R7jYBnDp600Q)\n\n## Supermarkety i codzienne zakupy\n\nSupermercado El Corte Inglés: 6,76 km · 9 min samochodem. Supermercado Andrades: 6,76 km · 10 min\nsamochodem. Lidl: 6,99 km · 11 min samochodem. Mi Tienda: 7,75 km · 12 min samochodem.\n\n**Supermercado El Corte Inglés** 6,76 km · 9 min samochodem [Otwórz w\nmapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20El%20Corte%20Ingl%C3%A9s&query_place_id=ChIJj4lLoVjEDA0R0_sWxxQpWY8)\n\n**Supermercado Andrades** 6,76 km · 10 min samochodem [Otwórz w\nmapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20Andrades&query_place_id=ChIJh5GqZZnEDA0RAOwmOg6EES0)\n\n**Lidl** 6,99 km · 11 min samochodem [Otwórz w\nmapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJPV0HXJnEDA0Rr3_AFSQPMBA)\n\n**Mi Tienda** 7,75 km · 12 min samochodem [Otwórz w\nmapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mi%20Tienda&query_place_id=ChIJuew8WKzFDA0R2oICrE3o0jo)\n\n## Pola golfowe w pobliżu VILLA ALHAMA DE LA RESERVA\n\nThe Alto Club Golf: 4,02 km · 7 min samochodem. Club de Golf La Cañada: 6,71 km · 9 min samochodem.\nReal Club Valderrama: 6,65 km · 12 min samochodem. San Roque Golf Resort (New Course Golf Course):\n10,12 km · 12 min samochodem.\n\n**The Alto Club Golf** 4,02 km · 7 min samochodem [Otwórz w\nmapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=The%20Alto%20Club%20Golf&query_place_id=ChIJMdpcKADDDA0R3uW5ioHSZqg)\n\n**Club de Golf La Cañada** 6,71 km · 9 min samochodem [Otwórz w\nmapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club%20de%20Golf%20La%20Ca%C3%B1ada&query_place_id=ChIJi5m5zF_DDA0Rx9O8DWQOacI)\n\n**Real Club Valderrama** 6,65 km · 12 min samochodem [Otwórz w\nmapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20Valderrama&query_place_id=ChIJv3KiCOTEDA0Rm-c28nBq-qI)\n\n**San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)** 10,12 km · 12 min samochodem [Otwórz w\nmapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=San%20Roque%20Golf%20Resort%20%28New%20Course%20Golf%20Course%29&query_place_id=ChIJWzBlAQDDDA0RrDwqmm4Qpc8)\n\nGoogle Routes, sprawdzone 9 października 2026. Obliczone trasy od adresu projektu; czasy jazdy\nsamochodem bez uwzględnienia aktualnego natężenia ruchu. Trasy piesze nie stanowią gwarancji\ndostępności.\n\n## Komu może odpowiadać VILLA ALHAMA DE LA RESERVA?\n\nProjekt może znaleźć się na twojej liście, jeśli szukasz wolnostojącego domu i cenisz związek części\ndziennej z ogrodem oraz basenem. Dom ma dwa poziomy; jeżeli chcesz wszystkie codzienne funkcje na\njednej kondygnacji, najpierw sprawdź ostateczny układ pomieszczeń. Prywatne przestrzenie zewnętrzne\noznaczają też utrzymanie i praktyczne decyzje, w tym pielęgnację ogrodu oraz obsługę basenu podczas\nnieobecności. Źródło potwierdza prywatny parking, ale nie podaje tutaj liczby miejsc. Zapytaj o nią,\njeśli korzystasz z kilku samochodów. Oceniaj nieruchomość pod kątem własnych zwyczajów i dopilnuj,\naby potrzebne udogodnienia zostały zapisane w umowie przed podjęciem ostatecznej decyzji o zakupie.\n\n## Inne projekty w perspektywie\n\n[VILLA A SAN PEDRO (willa,\nMarbella)](https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-a-san-pedro-nowe-wille-w-odleglosci-spaceru-od-plazy-w-san-pedro-de-alcantara/)\npodaje 5 sypialni za 2 995 000 € w cenniku z dnia 29 września 2026; VILLA ALHAMA DE LA RESERVA ma 4\nsypialnie przy tej samej cenie ofertowej. To konkretne porównanie liczby pokoi i budżetu między\nMarbellą a San Roque. W [VERDANA VILLAS (willa,\nMarbella)](https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/verdana-villas-nowe-wille-z-widokiem-na-morze-i-duzymi-tarasami-w-marbelli/)\nPlot 8 ma 4 sypialnie za 2 850 000 €, według listy z dnia 24 września 2026. ALHAMA oferuje również 4\nsypialnie za 2 995 000 €. Różnica ceny sama nie wyjaśnia różnic wykonania ani położenia. Zapytaj o\naktualną dostępność obu alternatyw, a następnie porównaj plany i wyposażenie w cenie. Przytoczone\nlisty opisują oferty w różnych momentach.\n\n## Płatności i ukończenie\n\nArkusz płatności podaje 25 000 € przy rezerwacji, 855 000 € przy zakupie działki, 95 000 € przy\npodpisaniu umowy i 425 000 € przy rozpoczęciu robót ziemnych. Podczas budowy płatności miesięczne\nzależą od postępu prac; podatki są doliczane.\n\nPrzy projekcie wstępnym, wykonawczym i pozwoleniu na budowę widnieje jedna kwota 195 000 €. Arkusz\nnie wyjaśnia, czy dotyczy trzech etapów łącznie, czy każdego z osobna. Przed podpisaniem uzyskaj\npisemne potwierdzenie podziału, rozliczenia rezerwacji i terminów płatności.\n\nArkusz szacuje około 9 miesięcy do rozpoczęcia prac, bez ustalonej daty początkowej. Nie jest to\ntermin odbioru i nie dodajemy tego okresu do osobno podanego czasu realizacji. Opcja finansowania\nprzy robotach ziemnych nie oznacza przyznania kredytu. Dokument stanowi wstępną informację\nmarketingową, nie umowę; poproś o aktualny harmonogram z właściwymi podatkami.\n\nOferent podaje termin przekazania wynoszący 25 miesięcy. Nie określono zdarzenia rozpoczynającego\nten okres; poproś o potwierdzenie daty rozpoczęcia i umownego harmonogramu zakończenia.\n\n| Etap | Kwota | Objaśnienie |\n| --- | --- | --- |\n| Rezerwacja | 25 000 EUR | |\n| Zakup działki | 855 000 EUR | |\n| Podpisanie umowy | 95 000 EUR | |\n| Etapy projektowe i pozwolenie | 195 000 EUR | Kwota podana w dokumencie; podział na trzy etapy wymaga potwierdzenia |\n| Rozpoczęcie robót ziemnych | 425 000 EUR | |\n\n## Szczegóły projektu\n\nTypy nieruchomości **Willa**\n\nSypialnie **4**\n\nŁazienki **3,5**\n\nPowierzchnia zabudowana **479 m²**\n\nUkończenie **Niegotowa do zamieszkania**\n\nPowierzchnia użytkowa **432 m²**\n\nBasen **Prywatny basen**\n\nParking **Prywatny parking**\n\n### Ceny i plany\n\n**Ostatnia aktualizacja cennika:** 9 października 2026\n\n Mediana za m² zabudowy **6 253 € / m²**\n\n#### Willa\n\n479 m²\n\n1 dostępny lokal\n\nOd **2 995 000 €** [Więcej przez\nWhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Dzie%C5%84%20dobry%2C%20prosz%C4%99%20o%20aktualne%20ceny%2C%20plany%20i%20dost%C4%99pno%C5%9B%C4%87%20mieszka%C5%84%20w%20VILLA%20ALHAMA%20DE%20LA%20RESERVA.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fpl%2Fprojekty%2Fvilla-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque%2F)\n\n### Dostępne lokale +\n\n| Lokal | Sypialnie | Łazienki | Powierzchnia zabudowana | Pow. użytkowa | Taras | Cena |\n| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |\n| Villa | 4 | 3,5 | 479 m² | 432 m² | — | 2 995 000 € |\n\n### Cena za m² w VILLA ALHAMA DE LA RESERVA\n\nPrzy cenie ofertowej 2 995 000 € i powierzchni zabudowanej 479 m² cena za zabudowany m² wynosi po\nzaokrągleniu 6253 €. Obliczenie dotyczy jednej dostępnej willi z cennika z dnia 9 października 2026;\njest relacją ceny ofertowej do powierzchni, a nie wyceną ani ceną dokonanej transakcji.\n\nTen sam cennik wskazuje 432 m² powierzchni użytkowej. Powierzchnia zabudowana i użytkowa to różne\npojęcia pomiarowe. Zapytaj o definicje i szczegółowe zestawienie przed porównaniem cen za m².\n\nNie obliczamy ceny za ważony m², ponieważ cennik nie zawiera odrębnego wymiaru tarasu. Brak pomiaru\nnie oznacza zera. Działka o powierzchni 2700 m² nie jest doliczana jako powierzchnia mieszkalna ani\ntaras.\n\nCennik z dnia 9 października 2026 wskazuje jedną dostępną willę z 4 sypialniami w cenie 2 995 000 €.\nOpis wymienia trzy łazienki i oddzielną toaletę. Ten sam cennik wskazuje 432 m² powierzchni\nużytkowej. Powierzchnia zabudowana i użytkowa to różne pojęcia pomiarowe. Zapytaj o definicje i\nszczegółowe zestawienie przed porównaniem cen za m².\n\n### Całkowity koszt zakupu\n\nCena zakupu · przeciągnij, aby modelować\n\n 2 995 000 €\n\nOd 2 995 000 € 2 995 000 €\n\nVAT / IVA (10% nowa inwestycja) ****\n\nPodatek AJD (1,2%) ****\n\nNotariusz + rejestr (~1%) ****\n\nKoszty prawne (~1%) ****\n\nOrientacyjny całkowity koszt zakupu ****\n\nRoczny podatek IBI, opłaty wspólnotowe i opłata za wywóz odpadów dla wybranej nieruchomości nie\nzostały jeszcze potwierdzone. Przed zakupem poproś pisemnie o aktualne kwoty i częstotliwość\npłatności.\n\n### Scenariusz kredytu hipotecznego w Hiszpanii\n\nOrientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydentów, na podstawie wybranej ceny. Cena, wskaźnik\nfinansowania, okres kredytowania i oprocentowanie to dostosowywalne wartości wyjściowe i nie\nstanowią oferty bankowej ani gwarancji zatwierdzenia.\n\nRata miesięczna ****\n\nŁącznie do spłaty ****\n\n LTV · 70% Okres · 25 lat Oprocentowanie · 3,50%\n\nWkład własny (bez kosztów zakupu) ****\n\nKwota kredytu ****\n\nWyłącznie orientacyjnie. Faktyczne warunki zależą od rezydencji, dochodu, historii podatkowej i\nbanku.\n\n## Położenie i codzienne trasy\n\nWilla znajduje się w położonej w głębi lądu części Sotogrande, w gminie San Roque. Trasy obliczono\nod lokalizacji willi, więc dostęp do wybrzeża, sklepów i sportu nie wynika wyłącznie z nazwy\nokolicy. Codzienne planowanie obejmuje lokalne przejazdy i połączenia regionalne. Dane poniżej\nosobno podają odległości oraz czas podróży. Czas pieszy pojawia się tylko wtedy, gdy obliczony\nspacer trwa najwyżej 25 minut; ruch, dostęp i dokładny punkt rozpoczęcia mogą wpłynąć na rzeczywistą\npodróż.\n\n## Mapa i okolica VILLA ALHAMA DE LA RESERVA\n\n● VILLA ALHAMA DE LA RESERVA ● Plaże w pobliżu VILLA ALHAMA DE LA RESERVA ● Restauracje i\nkawiarnie w okolicy ● Supermarkety i codzienne zakupy ● Pola golfowe w pobliżu VILLA ALHAMA DE LA\nRESERVA ● Dodatkowe usługi w pobliżu\n\nGoogle Routes · 9 października 2026\n\n- [VILLA ALHAMA DE LA RESERVA](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.29959%2C-5.33301)\n\n- [Playa de\n Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Sotogrande&query_place_id=ChIJnZHhvlvEDA0RXjLr_Ys2bpE)\n\n- [Playa de\n Torreguadiaro](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Torreguadiaro&query_place_id=ChIJOeBL7uHEDA0RCSnkIJxs6jM)\n\n- [Playa del\n Guadalquitón](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Guadalquit%C3%B3n&query_place_id=ChIJVzAUSRTEDA0RwieF7zc_jao)\n\n- [La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club\n Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Reserva%20Clubhouse%20Restaurant%20-%20La%20Reserva%20Club%20Sotogrande&query_place_id=ChIJZXQgemjDDA0R1Si3zJmOhwU)\n\n- [Ancala Restaurant - The Beach La Reserva\n Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ancala%20Restaurant%20-%20The%20Beach%20La%20Reserva%20Club&query_place_id=ChIJK9CpPX_DDA0R8IOhgV4VuSM)\n\n- [Restaurante\n Midas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Midas&query_place_id=ChIJvaSKAePEDA0R7jYBnDp600Q)\n\n- [Restaurante\n Acebuche](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Acebuche&query_place_id=ChIJ8Yxn_pzDDA0RBnUoQcXGOeA)\n\n-\n [Lidl](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJPV0HXJnEDA0Rr3_AFSQPMBA)\n\n- [Supermercado\n Andrades](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20Andrades&query_place_id=ChIJh5GqZZnEDA0RAOwmOg6EES0)\n\n- [Supermercado El Corte\n Inglés](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20El%20Corte%20Ingl%C3%A9s&query_place_id=ChIJj4lLoVjEDA0R0_sWxxQpWY8)\n\n- [Mi\n Tienda](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mi%20Tienda&query_place_id=ChIJuew8WKzFDA0R2oICrE3o0jo)\n\n- [Real Club\n Valderrama](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20Valderrama&query_place_id=ChIJv3KiCOTEDA0Rm-c28nBq-qI)\n\n- [Club de Golf La\n Cañada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club%20de%20Golf%20La%20Ca%C3%B1ada&query_place_id=ChIJi5m5zF_DDA0Rx9O8DWQOacI)\n\n- [The Alto Club\n Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=The%20Alto%20Club%20Golf&query_place_id=ChIJMdpcKADDDA0R3uW5ioHSZqg)\n\n- [San Roque Golf Resort (New Course Golf\n Course)](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=San%20Roque%20Golf%20Resort%20%28New%20Course%20Golf%20Course%29&query_place_id=ChIJWzBlAQDDDA0RrDwqmm4Qpc8)\n\n- [Farmacia Sotogrande\n 12H](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+Sotogrande+12H&query_place_id=ChIJU2rU24TEDA0Rf9-jY-iVaRs)\n 7,14 km · 11 min samochodem\n\n- [Atlas Clinic\n Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Atlas+Clinic+Sotogrande&query_place_id=ChIJ74PlicXDDA0RO2y63ZenLFM)\n 5,89 km · 10 min samochodem\n\n- [Racquet & Leisure La Reserva\n Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Racquet+%26+Leisure+La+Reserva+Club&query_place_id=ChIJ15XbzSPDDA0Rk2QZl-WeM5s)\n 4,11 km · 7 min samochodem\n\n- [MARXA\n Chiringuito](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=MARXA+Chiringuito&query_place_id=ChIJuVf1pyjDDA0RblSxgbcew0I)\n 4,09 km · 8 min samochodem\n\n- [Pilates Studio\n Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Pilates+Studio+Sotogrande&query_place_id=ChIJm75z1GLDDA0R6SVJow6zrBU)\n 5,60 km · 8 min samochodem\n\n- [Puerto\n Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Puerto+Sotogrande&query_place_id=ChIJXaaR8-_EDA0RfPkaNxB3eP8)\n 10,76 km · 15 min samochodem\n\n-\n [Almoraima](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Almoraima&query_place_id=ChIJfxGeN1HoDA0Rb1NylA5iK4s)\n 13,15 km · 16 min samochodem\n\n## Widok na San Roque\n\n![Białe budynki i kościół stoją na wzgórzu za zieloną łąką, z palmami na pierwszym planie pod bezchmurnym błękitnym niebem.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/context/san-roque-2005.jpg)\n\nHistoryczne zdjęcie okolicy San Roque w 2005 roku; zdjęcie nie przedstawia VILLA ALHAMA DE LA\nRESERVA ani widoku z inwestycji. Wersje WebP zostały zmniejszone i ponownie zakodowane. Zdjęcie: [ॐ\nGapito ॐ](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:View_of_San_Roque.jpg) · [CC BY-SA\n2.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.0/)\n\n## Najczęściej zadawane pytania\n\n### Co warto sprawdzić w VILLA ALHAMA DE LA RESERVA?\n\nTa nowa willa z widokiem na morze i prywatnym basenem znajduje się w Sotogrande, w gminie San Roque.\nOprócz wykończenia zapytaj o połączenie dwóch poziomów mieszkalnych z ogrodem. Cennik podaje 4\nsypialnie, 479 m² powierzchni zabudowanej i 432 m² użytkowej; brakuje wymiaru tarasu. Potwierdź ten\npomiar oraz harmonogram zakończenia przed porównaniem domu z innymi willami.\n\n### Co jest obecnie dostępne?\n\nCennik z dnia 9 października 2026 wskazuje jedną dostępną willę z 4 sypialniami w cenie 2 995 000 €.\nOpis wymienia trzy łazienki i oddzielną toaletę.\n\n### Jak daleko jest do pokazanej plaży?\n\nWilla znajduje się w położonej w głębi lądu części Sotogrande, w gminie San Roque. Trasy obliczono\nod lokalizacji willi, więc dostęp do wybrzeża, sklepów i sportu nie wynika wyłącznie z nazwy\nokolicy. Codzienne planowanie obejmuje lokalne przejazdy i połączenia regionalne. Dane poniżej\nosobno podają odległości oraz czas podróży. Czas pieszy pojawia się tylko wtedy, gdy obliczony\nspacer trwa najwyżej 25 minut; ruch, dostęp i dokładny punkt rozpoczęcia mogą wpłynąć na rzeczywistą\npodróż.\n\n### Jak czytać podane powierzchnie?\n\nTen sam cennik wskazuje 432 m² powierzchni użytkowej. Powierzchnia zabudowana i użytkowa to różne\npojęcia pomiarowe. Zapytaj o definicje i szczegółowe zestawienie przed porównaniem cen za m².\nRelacja wnętrza z otoczeniem wymaga tutaj większej uwagi niż jedna powierzchnia całkowita. Cennik\noddziela powierzchnię zabudowaną od użytkowej, ale nie określa tarasu. Działka obejmuje również\ngrunt wokół domu i nie może być rozumiana jako taras. Duże przeszklenia, nadwieszenia i pergole\ntworzą w projekcie różne przejścia na zewnątrz. Poproś o pokazanie na ostatecznych rzutach\nwszystkich drzwi oraz przejść między poziomami mieszkalnymi, ogrodem i basenem. Wizualizacja\nsypialni przedstawia bezpośredni dostęp do tarasu; nie potwierdza jednak układu ani wyjścia na\nzewnątrz ze wszystkich sypialni. Oddziel więc przykład widoczny na obrazie od informacji dotyczących\ncałego domu i jego docelowego rozkładu.\n\n### Co sprawdzić dla każdej nieruchomości?\n\nWedług opisu projektu główna część dzienna otwiera się na tarasy i wysunięty basen typu infinity.\nWizualizacje projektu pokazują duże przeszklenia, pergole i widoczne belki oraz otwartą kuchnię z\njadalnią. Są to obrazy planowanego budynku: materiały, wykonanie i osie widokowe wymagają\npotwierdzenia dla domu, który ma powstać.\n\n### Jaki jest plan płatności i ukończenia?\n\nResales podaje kwotę rezerwacji 25 000 €. Przed rezerwacją poproś o pełny harmonogram płatności,\nsposób rozliczenia tej kwoty oraz zasady naliczania VAT. Pozostałe terminy płatności nie są tutaj\npotwierdzone. Oferent podaje termin przekazania wynoszący 25 miesięcy. Nie określono zdarzenia\nrozpoczynającego ten okres; poproś o potwierdzenie daty rozpoczęcia i umownego harmonogramu\nzakończenia.\n\n### Co dochodzi do ceny zakupu?\n\nW orientacyjnym przykładzie budżetu na pierwszą dostawę nowego mieszkania w Andaluzji przyjmujemy\n10% VAT (IVA), 1,2% podatku od czynności dokumentowych (AJD), około 1% kosztów notariusza i\nrejestracji oraz około 1% obsługi prawnej: łącznie 13,2% ceny zakupu w tym przykładzie. Obie pozycje\npo 1% są szacunkami, a nie ustawowymi stawkami opłat. Właściwe podatki, podstawy opodatkowania, ulgi\ni rzeczywiste koszty zależą od transakcji; uzyskaj indywidualną poradę i wyceny.\n\n### Czy jako nierezydent mogę uzyskać hiszpański kredyt hipoteczny?\n\nTak. Hiszpańskie banki udzielają kredytów hipotecznych nierezydentom, zwykle na niższy procent ceny\nzakupu niż rezydentom i na warunkach różniących się między bankami. Wynik zależy od dochodów,\nrezydencji podatkowej i oceny banku. Możemy skontaktować Państwa z doradcami hipotecznymi\npracującymi z kupującymi nierezydentami.\n\n### Ile wyniosą opłaty wspólnotowe?\n\nPrzed rezerwacją zapytaj o koszty wspólnotowe dla danej nieruchomości: czy obowiązują, jaka jest\nkwota miesięczna lub roczna, i jakie usługi są wliczone? Poproś również o potwierdzenie, czy\nprzewidziane są dodatkowe składki. Zażądaj aktualnego pisemnego zestawienia lub, jeśli kwota nie\njest jeszcze ostateczna, uzasadnionego szacunku. Nie polegaj wyłącznie na prezentacji projektu.\n\n### Dlaczego kupować przez agenta z licencją API?\n\nDel Sol Prime Homes działa na podstawie licencji API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Dane\nnaszych projektów pochodzą bezpośrednio z Resales Online, wspólnej bazy używanej przez agentów\nnieruchomości na Costa del Sol. Płacą Państwo u nas tę samą cenę co bezpośrednio u dewelopera. Nasze\nwynagrodzenie pokrywa strona sprzedająca.\n\n### Jak interpretować cenę za m² w VILLA ALHAMA DE LA RESERVA?\n\nPrzy cenie ofertowej 2 995 000 € i powierzchni zabudowanej 479 m² cena za zabudowany m² wynosi po\nzaokrągleniu 6253 €. Obliczenie dotyczy jednej dostępnej willi z cennika z dnia 9 października 2026;\njest relacją ceny ofertowej do powierzchni, a nie wyceną ani ceną dokonanej transakcji. Ten sam\ncennik wskazuje 432 m² powierzchni użytkowej. Powierzchnia zabudowana i użytkowa to różne pojęcia\npomiarowe. Zapytaj o definicje i szczegółowe zestawienie przed porównaniem cen za m².\n\n## Zweryfikowane informacje zewnętrzne\n\n- [Oficjalne informacje gminne: San Roque](https://www.sanroque.es/)\n\n- [informacje o lotnisku w Maladze](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)\n\n- [władze regionalne Andaluzji](https://www.juntadeandalucia.es/)\n\n- [hiszpański rejestr nieruchomości](https://www.registradores.org/)\n\n- [oficjalny hiszpański kataster](https://www.sedecatastro.gob.es/)\n\n- [AEMET — oficjalne informacje pogodowe](https://www.aemet.es/)\n\n## Dodatkowy kontekst prawny\n\nPrywatny komentarz prawny; nie jest to oficjalne źródło publiczne.\n\n- [hiszpańskie informacje prawne o zakupie nieruchomości](https://maelabogados.com/)\n\n## Powiązane strony\n\n- [Poradniki](https://delsolprimehomes.com/pl/locations/)\n\n- [Blog](https://delsolprimehomes.com/pl/blog/)\n\n## Porozmawiajmy o VILLA ALHAMA DE LA RESERVA\n\n![Emma](https://storage.googleapis.com/msgsndr/9m2UBN29nuaCWceOgW2Z/media/695df9a00597dfcfb07a11d0.jpeg) \n\n### Zapytaj Emmę o tę inwestycję\n\nZapytaj Emmę, wirtualną asystentkę nieruchomości, o VILLA ALHAMA DE LA RESERVA, dostępne typy\nmieszkań, ceny i podobne projekty w San Roque.\n\n### Wolisz WhatsApp?\n\nMożesz także porozmawiać z agentem sprzedaży mówiącym po polsku, który specjalizuje się w\nporównywalnych projektach w San Roque.\n\n [Wyślij wiadomość\nWhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Dzie%C5%84%20dobry%2C%20prosz%C4%99%20o%20aktualne%20ceny%2C%20plany%20i%20dost%C4%99pno%C5%9B%C4%87%20mieszka%C5%84%20w%20VILLA%20ALHAMA%20DE%20LA%20RESERVA.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fpl%2Fprojekty%2Fvilla-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque%2F)\n\n![Hans Beeckman](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/hans-qa.png) \n\n✓ Zweryfikowany doradca nieruchomości\n\n## Napisane i sprawdzone przez Hans Beeckman\n\nZałożyciel i dyrektor · Costa del Sol\n\n[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)\n[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)\n[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Dzie%C5%84%20dobry%2C%20prosz%C4%99%20o%20aktualne%20ceny%2C%20plany%20i%20dost%C4%99pno%C5%9B%C4%87%20mieszka%C5%84%20w%20VILLA%20ALHAMA%20DE%20LA%20RESERVA.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fpl%2Fprojekty%2Fvilla-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque%2F)\n\n![Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/logo-new.png) \n\nOrganizacja **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/pl/)** Indywidualne doradztwo\nnieruchomości na Costa del Sol oparte na kontrolowanych danych projektowych.\n\n## Powiązane projekty\n\nTe projekty uzupełniają alternatywy omówione powyżej.\n\n[![Wizualizacja projektu TREE VILLAS z architekturą zewnętrzną, tarasami i zagospodarowaną\nprzestrzenią\nzewnętrzną.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/tree-villas-new-build-villas-with-spa-la-cala-golf/image-1.jpg)\n**TREE VILLAS** Mijas 2 795 000 €–3 295 000\n€](https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/tree-villas-nowe-wille-ze-spa-w-la-cala-golf/)\n[![Wizualizacja projektu 7 DIAMONDS VILLAS z architekturą zewnętrzną, tarasami i zagospodarowaną\nprzestrzenią\nzewnętrzną.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/7-diamonds-villas-sea-view-new-build-villas-with-large-terraces-la-capellania/image-1.jpg)\n**7 DIAMONDS VILLAS** Benalmádena 2 350 000 €–3 500 000\n€](https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/7-diamonds-villas-nowe-wille-z-widokiem-na-morze-i-duzymi-tarasami-la-capellania/)\n[![Wizualizacja projektu LA RESERVA DE LA CALA GOLF z architekturą zewnętrzną, tarasami i\nzagospodarowaną przestrzenią\nzewnętrzną.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/la-reserva-de-la-cala-golf-sea-view-new-build-villas-with-large-terraces-la-cala-golf/image-1.jpg)\n**LA RESERVA DE LA CALA GOLF** Mijas 2 595 000 €–5 450 000\n€](https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/la-reserva-de-la-cala-golf-nowe-wille-z-widokiem-na-morze-i-duzymi-tarasami-la-cala-golf/)\n[![Wizualizacja projektu VILLA RETIRO - THE COLLECTION z architekturą zewnętrzną, tarasami i\nzagospodarowaną przestrzenią\nzewnętrzną.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/villa-retiro-the-collection-south-facing-sea-view-new-build-villas-sotogrande/image-1.jpg)\n**VILLA RETIRO - THE COLLECTION** San Roque 6 300 000 €–6 300 000\n€](https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-retiro-the-collection-nowe-wille-z-widokiem-na-morze-od-poludnia-w-sotogrande/)\n[![Wizualizacja projektu ZOE z architekturą zewnętrzną, tarasami i zagospodarowaną przestrzenią\nzewnętrzną.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/zoe-south-facing-sea-view-new-build-villas-sotogrande/image-1.jpg)\n**ZOE** San Roque 4 000 000 €–4 000 000\n€](https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/zoe-nowe-wille-od-strony-poludniowej-z-widokiem-na-morze-sotogrande/)\n[![Wizualizacja projektu AZAHAR NATURE z architekturą zewnętrzną, tarasami i zagospodarowaną\nprzestrzenią\nzewnętrzną.](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/optimized-20260921/projects/azahar-nature-frontline-golf-new-build-villas-sotogrande/image-1.jpg)\n**AZAHAR NATURE** San Roque 3 600 000 €–3 600 000\n€](https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/azahar-nature-nowe-wille-w-pierwszej-linii-pola-golfowego-w-sotogrande/)\n\n## Podobne porównania projektów\n\nTe porównania obejmują wille z prywatnym basenem w Mijas i Esteponie, poza San Roque. Sprawdź osobno\nprzedział cenowy i wybór projektów na każdej stronie.\n\n- [Porównaj nowe wille z prywatnym basenem w Mijas od 1,5 do 2,5 mln euro Zobacz porównanie\n →](https://delsolprimehomes.com/pl/porownaj-projekty/nowe-wille-prywatny-basen-mijas-1-5m-2-5m-porownaj/)\n\n- [Porównanie nowych willi z prywatnym basenem w Esteponie od 1,5 do 2,5 mln euro Zobacz porównanie\n →](https://delsolprimehomes.com/pl/porownaj-projekty/nowe-wille-prywatny-basen-estepona-1-5m-2-5m-porownaj/)\n\n## Odpowiedzialność redakcyjna i źródła\n\n- Redakcja: Hans Beeckman – odpowiedzialność redakcyjna.\n\n- Oferta: Resales Online – źródło cen i dostępności.\n\n- Miejsca: Google Places – informacje o miejscach w pobliżu.\n\n- Trasy: Google Routes – obliczone odległości i czasy podróży pieszo oraz samochodem.\n\n- Mapy: Google Maps – wyświetlanie map i linki do lokalizacji.\n\n- Cennik z dnia 9 października 2026 wskazuje jedną dostępną willę z 4 sypialniami w cenie 2 995 000\n €. Opis wymienia trzy łazienki i oddzielną toaletę.\n\n [Metoda porównywania projektów →](https://delsolprimehomes.com/pl/metoda-porownywania-projektow/)\n\n## Odkryj więcej nowych inwestycji\n\n- [Nowe inwestycje na Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/pl/nowe-inwestycje/costa-del-sol)\n- [Nowe inwestycje: San Roque, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/pl/nowe-inwestycje/san-roque)\n- [Nowe inwestycje: Sotogrande, San Roque, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/pl/nowe-inwestycje/san-roque/sotogrande)\n- [Nowe wille i domy bliźniacze na Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/pl/nowe-inwestycje/costa-del-sol/wille)\n", "source_provenance": { "html_sha256": "815ddb4efa282785881870ec83a697e8dd42b1d57b622fb72726a1e5200fd411" }, "publication_state": "published", "hub_navigation": { "heading": "Odkryj więcej nowych inwestycji", "hubs": [ { "role": "master", "url": "https://delsolprimehomes.com/pl/nowe-inwestycje/costa-del-sol", "label": "Nowe inwestycje na Costa del Sol" }, { "role": "municipality", "url": "https://delsolprimehomes.com/pl/nowe-inwestycje/san-roque", "label": "Nowe inwestycje: San Roque, Costa del Sol" }, { "role": "sublocation", "url": "https://delsolprimehomes.com/pl/nowe-inwestycje/san-roque/sotogrande", "label": "Nowe inwestycje: Sotogrande, San Roque, Costa del Sol" }, { "role": "type", "url": "https://delsolprimehomes.com/pl/nowe-inwestycje/costa-del-sol/wille", "label": "Nowe wille i domy bliźniacze na Costa del Sol" } ], "location_guides": [] } }