---
source_html_sha256: 815ddb4efa282785881870ec83a697e8dd42b1d57b622fb72726a1e5200fd411
whole_page_verified: false
canonical: https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque/
language: pl
title: VILLA ALHAMA DE LA RESERVA — nowa willa z widokiem na morze i prywatnym basenem w San Roque
dateModified: '2026-10-09'
author:
name: Hans Beeckman
id: https://delsolprimehomes.com/#hans-beeckman
publisher:
name: Del Sol Prime Homes
id: https://delsolprimehomes.com/#organization
hreflang:
en: https://delsolprimehomes.com/en/projects/villa-alhama-de-la-reserva-new-build-villa-with-sea-views-and-a-private-pool-in-san-roque/
nl: https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/villa-alhama-de-la-reserva-nieuwbouwvilla-met-zeezicht-en-privezwembad-in-san-roque/
de: https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villa-alhama-de-la-reserva-neubauvilla-mit-meerblick-und-privatem-pool-in-san-roque/
fr: https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-alhama-de-la-reserva-villa-neuve-avec-vue-sur-la-mer-et-piscine-privee-a-san-roque/
hu: https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/villa-alhama-de-la-reserva-uj-epitesu-villa-tengeri-kilatassal-es-sajat-medencevel-san-roque/
sv: https://delsolprimehomes.com/sv/projekt/villa-alhama-de-la-reserva-nybyggd-villa-med-havsutsikt-och-privat-pool-i-san-roque/
da: https://delsolprimehomes.com/da/projekter/villa-alhama-de-la-reserva-nybygget-villa-med-havudsigt-og-privat-pool-i-san-roque/
'no': https://delsolprimehomes.com/no/prosjekter/villa-alhama-de-la-reserva-nybygd-villa-med-havutsikt-og-privat-basseng-i-san-roque/
fi: https://delsolprimehomes.com/fi/projektit/villa-alhama-de-la-reserva-uudisrakennushuvila-merinakoalalla-ja-omalla-uima-altaalla-san-roque/
pl: https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque/
x-default: https://delsolprimehomes.com/en/projects/villa-alhama-de-la-reserva-new-build-villa-with-sea-views-and-a-private-pool-in-san-roque/
---
Willa · San Roque
# VILLA ALHAMA DE LA RESERVA — nowa willa z widokiem na morze i prywatnym basenem w San Roque
Wolnostojący dom, w którym część dzienna, pergole i wysunięty basen kształtują przejście do ogrodu.
Przedział cenowy **2 995 000 €**
4 Sypialnie · 3,5 Łazienki
479 m²
[Zapytaj o dostępne lokale](https://delsolprimehomes.com#emma)
Niegotowa do zamieszkania
Dostępność sprawdzona: 9 października 2026
4 Sypialnie 3,5 Łazienki 479 m² San Roque
[
Powiększ](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-1.jpg)
Wizualizacja willi i basenu
[
Powiększ](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-2.jpg)
Otwarta kuchnia i część dzienna — wizualizacja
[
Powiększ](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-3.jpg)
Willa w wieczornym świetle — wizualizacja
[
Powiększ](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-4.jpg)
Sypialnia z wyjściem na taras — wizualizacja
[
Powiększ](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama-de-la-reserva/image-5.jpg)
Wejście i drewniana przegroda — wizualizacja
## Podsumowanie
- VILLA ALHAMA DE LA RESERVA to nowa willa z widokiem na morze i prywatnym basenem w Sotogrande, w
gminie San Roque. Projekt obejmuje dwa przesunięte względem siebie poziomy, własny ogród i
prywatny parking.
- Cennik z dnia 9 października 2026 wskazuje jedną dostępną willę z 4 sypialniami w cenie 2 995 000
€. Opis wymienia trzy łazienki i oddzielną toaletę.
- Ten sam cennik wskazuje 432 m² powierzchni użytkowej. Powierzchnia zabudowana i użytkowa to różne
pojęcia pomiarowe. Zapytaj o definicje i szczegółowe zestawienie przed porównaniem cen za m².
- Oferent podaje termin przekazania wynoszący 25 miesięcy. Nie określono zdarzenia rozpoczynającego
ten okres; poproś o potwierdzenie daty rozpoczęcia i umownego harmonogramu zakończenia.
- Arkusz płatności podaje 25 000 € przy rezerwacji, 855 000 € przy zakupie działki, 95 000 € przy
podpisaniu umowy i 425 000 € przy rozpoczęciu robót ziemnych. Podczas budowy płatności miesięczne
zależą od postępu prac; podatki są doliczane.
- Mediana ceny ofertowej za m² powierzchni zabudowanej: 6253 €/m².
## Ocena Hansa Beeckmana
W VILLA ALHAMA DE LA RESERVA połączenie nowej willi, widoku na morze i prywatnego basenu w San Roque
daje wyraźny punkt wyjścia osobom szukającym własnego domu z przestrzenią na zewnątrz.
Następnie poprosiłbym przede wszystkim o wyjaśnienie połączenia między dwoma poziomami mieszkalnymi.
Wizualizacje pokazują szeroko otwartą część dzienną oraz basen wysunięty ponad teren poniżej.
Zapytaj o codzienne przejścia między sypialniami, salonem, ogrodem i parkingiem; bez rzutu nie można
jeszcze w pełni ocenić tych zależności.
Cennik rozróżnia 479 m² powierzchni zabudowanej i 432 m² użytkowej, lecz nie podaje powierzchni
tarasu. Brakującej wartości nie traktuję jako zera. Podany czas budowy powinien również zostać
powiązany z pisemnie potwierdzonym momentem rozpoczęcia.
Hans Beeckman, założyciel Del Sol Prime Homes. Licencja API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Nasz zespół ma łącznie 35 lat doświadczenia na Costa del Sol.
G
Opinie w Profilu Firmy Google **4,9/5 w Google** 37 opinii
Na podstawie widocznych opinii klientów w Google. Oryginalne opinie znajdziesz w profilu firmy.
[Zobacz profil Google](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=pl)
## Analiza projektu
VILLA ALHAMA DE LA RESERVA łączy nową willę z widokiem na morze i prywatnym basenem w Sotogrande, w
gminie San Roque. Dwa przesunięte poziomy podążają za ukształtowaniem terenu, dlatego relacja między
domem, ogrodem i basenem jest istotna przy ocenie nieruchomości.
Według opisu projektu główna część dzienna otwiera się na tarasy i wysunięty basen typu infinity.
Wizualizacje projektu pokazują duże przeszklenia, pergole i widoczne belki oraz otwartą kuchnię z
jadalnią. Są to obrazy planowanego budynku: materiały, wykonanie i osie widokowe wymagają
potwierdzenia dla domu, który ma powstać.
Działka o powierzchni 2700 m² stanowi oddzielny pomiar gruntu. Nie jest powierzchnią użytkową domu
ani zastępstwem brakującego wymiaru tarasu. Cennik podaje 4 sypialnie; opis precyzuje układ
sanitarny jako trzy łazienki i toaletę.
## Codzienność w VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Codzienny sposób korzystania z domu zaczyna się od związku salonu z prywatną przestrzenią
zewnętrzną. Opis projektu umieszcza główną część dzienną obok tarasów i basenu, a ogród daje kolejne
miejsce pobytu na zewnątrz. Zastanów się, gdzie chcesz jeść, odpoczywać i przyjmować gości oraz jak
poruszać się między poziomami. Wizualizacje pokazują otwartą kuchnię i jadalnię. Zapytaj o wykonanie
osłon przeciwsłonecznych, drzwi przesuwnych i oświetlenia zewnętrznego. Pergole należą do
przedstawionej architektury, lecz ich ostateczne wykonanie i wyposażenie zawarte w cenie wymagają
potwierdzenia w dokumentacji sprzedaży. To uzgodniona specyfikacja powinna być podstawą planowania
codziennego wykorzystania poszczególnych przestrzeni domu.
## Przestrzeń wewnątrz i na zewnątrz
Relacja wnętrza z otoczeniem wymaga tutaj większej uwagi niż jedna powierzchnia całkowita. Cennik
oddziela powierzchnię zabudowaną od użytkowej, ale nie określa tarasu. Działka obejmuje również
grunt wokół domu i nie może być rozumiana jako taras. Duże przeszklenia, nadwieszenia i pergole
tworzą w projekcie różne przejścia na zewnątrz. Poproś o pokazanie na ostatecznych rzutach
wszystkich drzwi oraz przejść między poziomami mieszkalnymi, ogrodem i basenem. Wizualizacja
sypialni przedstawia bezpośredni dostęp do tarasu; nie potwierdza jednak układu ani wyjścia na
zewnątrz ze wszystkich sypialni. Oddziel więc przykład widoczny na obrazie od informacji dotyczących
całego domu i jego docelowego rozkładu.
## Typy nieruchomości w VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
### **Willa**
Nieruchomości w cenniku 1
Cena 2 995 000 €
Sypialnie 4
Łazienki 3,5
Powierzchnia zabudowana 479 m²
Zakresy cen i powierzchni dotyczą poszczególnych typów lokali. Najniższa cena i największa
powierzchnia nie muszą dotyczyć tego samego lokalu. Brakujące powierzchnie pozostają nieznane.
## Cena i kontekst zakupu
Podana cena ofertowa dotyczy dostępnej willi, a nie ceny początkowej dla kilku typów mieszkań.
Ustal, jakie wykończenie, wyposażenie kuchni, prace ogrodowe, instalacje basenowe i miejsca
parkingowe są wliczone. Sama kwota rezerwacji nie określa kolejnych płatności ani warunków zwrotu.
Przed rezerwacją poproś o pełną umowę i zestawienie kosztów. Opłaty wspólnotowe, IBI i opłata za
odpady są nieznane w sprawdzonych polach Resales. Nie wpisuj w budżecie zera zamiast tych wydatków.
Podany termin przekazania wymaga również powiązania z konkretnym zdarzeniem określonym w umowie.
## Życie w Sotogrande, San Roque
Dla tej lokalizacji projektu Sotogrande stanowi część gminy San Roque. Sprawdź codzienne trasy od
samej willi: usługi w tej samej okolicy nie muszą znajdować się w krótkim zasięgu pieszym. Poniższe
informacje rozróżniają opiekę zdrowotną, zakupy, gastronomię, sport i transport. Kawiarnia w Racquet
& Leisure Centre oraz tamtejsze korty tenisowe i do padla mają ten sam punkt docelowy; nie są dwoma
oddzielnymi miejscami. Przed wizytą sprawdź godziny otwarcia oraz ewentualne warunki dostępu lub
rezerwacji.
## Połączenia regionalne
Trasa samochodem na lotnisko Málaga-Costa del Sol ma 111,28 km i zajmuje około 73 minut. Źródło:
Google Routes, sprawdzono 9 października 2026, bez bieżących danych o ruchu. Natężenie ruchu i
warunki na trasie mogą zmienić czas przejazdu.
Lotnisko Málaga-Costa del Sol **Lotnisko Málaga-Costa del Sol** 111,28 km · 73 min samochodem
Sprawdzono 9 października 2026
Centrum: San Roque **Plaza de Armas** 18,23 km · 19 min samochodem Sprawdzono 9 października 2026
Stare miasto w Marbelli **Plaza de los Naranjos** 62,01 km · 48 min samochodem Sprawdzono 9
października 2026
Puerto Banús **Puerto Banús** 50,83 km · 39 min samochodem Sprawdzono 9 października 2026
Centrum: Málaga **Plaza de la Constitución** 122,02 km · 95 min samochodem Sprawdzono 9
października 2026
Centrum: Estepona **Plaza de las Flores** 32,72 km · 31 min samochodem Sprawdzono 9 października
2026
Gibraltar **Casemates Square** 28,46 km · 37 min samochodem Sprawdzono 9 października 2026
Ronda **Plaza España** 80,14 km · 88 min samochodem Sprawdzono 9 października 2026
Źródło: Google Routes, sprawdzono 9 października 2026; czasy przejazdu są orientacyjne i mogą się
zmieniać zależnie od ruchu i zmian trasy.
## Dodatkowe usługi w pobliżu
Apteka **Farmacia Sotogrande 12H** 7,14 km · 11 min samochodem Sprawdzono 9 października 2026
Szpital lub ośrodek zdrowia **Atlas Clinic Sotogrande** 5,89 km · 10 min samochodem Sprawdzono 9
października 2026
Kawiarnia **Sports Café — Racquet & Leisure La Reserva Club** 4,11 km · 7 min samochodem
Sprawdzono 9 października 2026
Bar **MARXA Chiringuito** 4,09 km · 8 min samochodem Sprawdzono 9 października 2026
Siłownia **Pilates Studio Sotogrande** 5,60 km · 8 min samochodem Sprawdzono 9 października 2026
Klub padla lub tenisa **Racquet & Leisure La Reserva Club** 4,11 km · 7 min samochodem Sprawdzono
9 października 2026
Przystań jachtowa **Puerto Sotogrande** 10,76 km · 15 min samochodem Sprawdzono 9 października
2026
Stacja kolejowa **Almoraima** 13,15 km · 16 min samochodem Sprawdzono 9 października 2026
## Plaże w pobliżu VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Playa de Sotogrande: 9,14 km · 13 min samochodem. Playa de Torreguadiaro: 10,44 km · 14 min
samochodem. Playa del Guadalquitón: 15,53 km · 21 min samochodem.
**Playa de Sotogrande** 9,14 km · 13 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Sotogrande&query_place_id=ChIJnZHhvlvEDA0RXjLr_Ys2bpE)
**Playa de Torreguadiaro** 10,44 km · 14 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Torreguadiaro&query_place_id=ChIJOeBL7uHEDA0RCSnkIJxs6jM)
**Playa del Guadalquitón** 15,53 km · 21 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Guadalquit%C3%B3n&query_place_id=ChIJVzAUSRTEDA0RwieF7zc_jao)
## Restauracje i kawiarnie w okolicy
Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club: 4,11 km · 7 min samochodem. La Reserva Clubhouse
Restaurant - La Reserva Club Sotogrande: 4,15 km · 8 min samochodem. Restaurante Acebuche: 5,90 km ·
9 min samochodem. Restaurante Midas: 5,94 km · 9 min samochodem.
**Ancala Restaurant - The Beach La Reserva Club** 4,11 km · 7 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ancala%20Restaurant%20-%20The%20Beach%20La%20Reserva%20Club&query_place_id=ChIJK9CpPX_DDA0R8IOhgV4VuSM)
**La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club Sotogrande** 4,15 km · 8 min samochodem
[Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Reserva%20Clubhouse%20Restaurant%20-%20La%20Reserva%20Club%20Sotogrande&query_place_id=ChIJZXQgemjDDA0R1Si3zJmOhwU)
**Restaurante Acebuche** 5,90 km · 9 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Acebuche&query_place_id=ChIJ8Yxn_pzDDA0RBnUoQcXGOeA)
**Restaurante Midas** 5,94 km · 9 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Midas&query_place_id=ChIJvaSKAePEDA0R7jYBnDp600Q)
## Supermarkety i codzienne zakupy
Supermercado El Corte Inglés: 6,76 km · 9 min samochodem. Supermercado Andrades: 6,76 km · 10 min
samochodem. Lidl: 6,99 km · 11 min samochodem. Mi Tienda: 7,75 km · 12 min samochodem.
**Supermercado El Corte Inglés** 6,76 km · 9 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20El%20Corte%20Ingl%C3%A9s&query_place_id=ChIJj4lLoVjEDA0R0_sWxxQpWY8)
**Supermercado Andrades** 6,76 km · 10 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20Andrades&query_place_id=ChIJh5GqZZnEDA0RAOwmOg6EES0)
**Lidl** 6,99 km · 11 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJPV0HXJnEDA0Rr3_AFSQPMBA)
**Mi Tienda** 7,75 km · 12 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mi%20Tienda&query_place_id=ChIJuew8WKzFDA0R2oICrE3o0jo)
## Pola golfowe w pobliżu VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
The Alto Club Golf: 4,02 km · 7 min samochodem. Club de Golf La Cañada: 6,71 km · 9 min samochodem.
Real Club Valderrama: 6,65 km · 12 min samochodem. San Roque Golf Resort (New Course Golf Course):
10,12 km · 12 min samochodem.
**The Alto Club Golf** 4,02 km · 7 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=The%20Alto%20Club%20Golf&query_place_id=ChIJMdpcKADDDA0R3uW5ioHSZqg)
**Club de Golf La Cañada** 6,71 km · 9 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club%20de%20Golf%20La%20Ca%C3%B1ada&query_place_id=ChIJi5m5zF_DDA0Rx9O8DWQOacI)
**Real Club Valderrama** 6,65 km · 12 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20Valderrama&query_place_id=ChIJv3KiCOTEDA0Rm-c28nBq-qI)
**San Roque Golf Resort (New Course Golf Course)** 10,12 km · 12 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=San%20Roque%20Golf%20Resort%20%28New%20Course%20Golf%20Course%29&query_place_id=ChIJWzBlAQDDDA0RrDwqmm4Qpc8)
Google Routes, sprawdzone 9 października 2026. Obliczone trasy od adresu projektu; czasy jazdy
samochodem bez uwzględnienia aktualnego natężenia ruchu. Trasy piesze nie stanowią gwarancji
dostępności.
## Komu może odpowiadać VILLA ALHAMA DE LA RESERVA?
Projekt może znaleźć się na twojej liście, jeśli szukasz wolnostojącego domu i cenisz związek części
dziennej z ogrodem oraz basenem. Dom ma dwa poziomy; jeżeli chcesz wszystkie codzienne funkcje na
jednej kondygnacji, najpierw sprawdź ostateczny układ pomieszczeń. Prywatne przestrzenie zewnętrzne
oznaczają też utrzymanie i praktyczne decyzje, w tym pielęgnację ogrodu oraz obsługę basenu podczas
nieobecności. Źródło potwierdza prywatny parking, ale nie podaje tutaj liczby miejsc. Zapytaj o nią,
jeśli korzystasz z kilku samochodów. Oceniaj nieruchomość pod kątem własnych zwyczajów i dopilnuj,
aby potrzebne udogodnienia zostały zapisane w umowie przed podjęciem ostatecznej decyzji o zakupie.
## Inne projekty w perspektywie
[VILLA A SAN PEDRO (willa,
Marbella)](https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-a-san-pedro-nowe-wille-w-odleglosci-spaceru-od-plazy-w-san-pedro-de-alcantara/)
podaje 5 sypialni za 2 995 000 € w cenniku z dnia 29 września 2026; VILLA ALHAMA DE LA RESERVA ma 4
sypialnie przy tej samej cenie ofertowej. To konkretne porównanie liczby pokoi i budżetu między
Marbellą a San Roque. W [VERDANA VILLAS (willa,
Marbella)](https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/verdana-villas-nowe-wille-z-widokiem-na-morze-i-duzymi-tarasami-w-marbelli/)
Plot 8 ma 4 sypialnie za 2 850 000 €, według listy z dnia 24 września 2026. ALHAMA oferuje również 4
sypialnie za 2 995 000 €. Różnica ceny sama nie wyjaśnia różnic wykonania ani położenia. Zapytaj o
aktualną dostępność obu alternatyw, a następnie porównaj plany i wyposażenie w cenie. Przytoczone
listy opisują oferty w różnych momentach.
## Płatności i ukończenie
Arkusz płatności podaje 25 000 € przy rezerwacji, 855 000 € przy zakupie działki, 95 000 € przy
podpisaniu umowy i 425 000 € przy rozpoczęciu robót ziemnych. Podczas budowy płatności miesięczne
zależą od postępu prac; podatki są doliczane.
Przy projekcie wstępnym, wykonawczym i pozwoleniu na budowę widnieje jedna kwota 195 000 €. Arkusz
nie wyjaśnia, czy dotyczy trzech etapów łącznie, czy każdego z osobna. Przed podpisaniem uzyskaj
pisemne potwierdzenie podziału, rozliczenia rezerwacji i terminów płatności.
Arkusz szacuje około 9 miesięcy do rozpoczęcia prac, bez ustalonej daty początkowej. Nie jest to
termin odbioru i nie dodajemy tego okresu do osobno podanego czasu realizacji. Opcja finansowania
przy robotach ziemnych nie oznacza przyznania kredytu. Dokument stanowi wstępną informację
marketingową, nie umowę; poproś o aktualny harmonogram z właściwymi podatkami.
Oferent podaje termin przekazania wynoszący 25 miesięcy. Nie określono zdarzenia rozpoczynającego
ten okres; poproś o potwierdzenie daty rozpoczęcia i umownego harmonogramu zakończenia.
| Etap | Kwota | Objaśnienie |
| --- | --- | --- |
| Rezerwacja | 25 000 EUR | |
| Zakup działki | 855 000 EUR | |
| Podpisanie umowy | 95 000 EUR | |
| Etapy projektowe i pozwolenie | 195 000 EUR | Kwota podana w dokumencie; podział na trzy etapy wymaga potwierdzenia |
| Rozpoczęcie robót ziemnych | 425 000 EUR | |
## Szczegóły projektu
Typy nieruchomości **Willa**
Sypialnie **4**
Łazienki **3,5**
Powierzchnia zabudowana **479 m²**
Ukończenie **Niegotowa do zamieszkania**
Powierzchnia użytkowa **432 m²**
Basen **Prywatny basen**
Parking **Prywatny parking**
### Ceny i plany
**Ostatnia aktualizacja cennika:** 9 października 2026
Mediana za m² zabudowy **6 253 € / m²**
#### Willa
479 m²
1 dostępny lokal
Od **2 995 000 €** [Więcej przez
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Dzie%C5%84%20dobry%2C%20prosz%C4%99%20o%20aktualne%20ceny%2C%20plany%20i%20dost%C4%99pno%C5%9B%C4%87%20mieszka%C5%84%20w%20VILLA%20ALHAMA%20DE%20LA%20RESERVA.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fpl%2Fprojekty%2Fvilla-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque%2F)
### Dostępne lokale +
| Lokal | Sypialnie | Łazienki | Powierzchnia zabudowana | Pow. użytkowa | Taras | Cena |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Villa | 4 | 3,5 | 479 m² | 432 m² | — | 2 995 000 € |
### Cena za m² w VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
Przy cenie ofertowej 2 995 000 € i powierzchni zabudowanej 479 m² cena za zabudowany m² wynosi po
zaokrągleniu 6253 €. Obliczenie dotyczy jednej dostępnej willi z cennika z dnia 9 października 2026;
jest relacją ceny ofertowej do powierzchni, a nie wyceną ani ceną dokonanej transakcji.
Ten sam cennik wskazuje 432 m² powierzchni użytkowej. Powierzchnia zabudowana i użytkowa to różne
pojęcia pomiarowe. Zapytaj o definicje i szczegółowe zestawienie przed porównaniem cen za m².
Nie obliczamy ceny za ważony m², ponieważ cennik nie zawiera odrębnego wymiaru tarasu. Brak pomiaru
nie oznacza zera. Działka o powierzchni 2700 m² nie jest doliczana jako powierzchnia mieszkalna ani
taras.
Cennik z dnia 9 października 2026 wskazuje jedną dostępną willę z 4 sypialniami w cenie 2 995 000 €.
Opis wymienia trzy łazienki i oddzielną toaletę. Ten sam cennik wskazuje 432 m² powierzchni
użytkowej. Powierzchnia zabudowana i użytkowa to różne pojęcia pomiarowe. Zapytaj o definicje i
szczegółowe zestawienie przed porównaniem cen za m².
### Całkowity koszt zakupu
Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować
2 995 000 €
Od 2 995 000 € 2 995 000 €
VAT / IVA (10% nowa inwestycja) ****
Podatek AJD (1,2%) ****
Notariusz + rejestr (~1%) ****
Koszty prawne (~1%) ****
Orientacyjny całkowity koszt zakupu ****
Roczny podatek IBI, opłaty wspólnotowe i opłata za wywóz odpadów dla wybranej nieruchomości nie
zostały jeszcze potwierdzone. Przed zakupem poproś pisemnie o aktualne kwoty i częstotliwość
płatności.
### Scenariusz kredytu hipotecznego w Hiszpanii
Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydentów, na podstawie wybranej ceny. Cena, wskaźnik
finansowania, okres kredytowania i oprocentowanie to dostosowywalne wartości wyjściowe i nie
stanowią oferty bankowej ani gwarancji zatwierdzenia.
Rata miesięczna ****
Łącznie do spłaty ****
LTV · 70% Okres · 25 lat Oprocentowanie · 3,50%
Wkład własny (bez kosztów zakupu) ****
Kwota kredytu ****
Wyłącznie orientacyjnie. Faktyczne warunki zależą od rezydencji, dochodu, historii podatkowej i
banku.
## Położenie i codzienne trasy
Willa znajduje się w położonej w głębi lądu części Sotogrande, w gminie San Roque. Trasy obliczono
od lokalizacji willi, więc dostęp do wybrzeża, sklepów i sportu nie wynika wyłącznie z nazwy
okolicy. Codzienne planowanie obejmuje lokalne przejazdy i połączenia regionalne. Dane poniżej
osobno podają odległości oraz czas podróży. Czas pieszy pojawia się tylko wtedy, gdy obliczony
spacer trwa najwyżej 25 minut; ruch, dostęp i dokładny punkt rozpoczęcia mogą wpłynąć na rzeczywistą
podróż.
## Mapa i okolica VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
● VILLA ALHAMA DE LA RESERVA ● Plaże w pobliżu VILLA ALHAMA DE LA RESERVA ● Restauracje i
kawiarnie w okolicy ● Supermarkety i codzienne zakupy ● Pola golfowe w pobliżu VILLA ALHAMA DE LA
RESERVA ● Dodatkowe usługi w pobliżu
Google Routes · 9 października 2026
- [VILLA ALHAMA DE LA RESERVA](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.29959%2C-5.33301)
- [Playa de
Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Sotogrande&query_place_id=ChIJnZHhvlvEDA0RXjLr_Ys2bpE)
- [Playa de
Torreguadiaro](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Torreguadiaro&query_place_id=ChIJOeBL7uHEDA0RCSnkIJxs6jM)
- [Playa del
Guadalquitón](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20del%20Guadalquit%C3%B3n&query_place_id=ChIJVzAUSRTEDA0RwieF7zc_jao)
- [La Reserva Clubhouse Restaurant - La Reserva Club
Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=La%20Reserva%20Clubhouse%20Restaurant%20-%20La%20Reserva%20Club%20Sotogrande&query_place_id=ChIJZXQgemjDDA0R1Si3zJmOhwU)
- [Ancala Restaurant - The Beach La Reserva
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Ancala%20Restaurant%20-%20The%20Beach%20La%20Reserva%20Club&query_place_id=ChIJK9CpPX_DDA0R8IOhgV4VuSM)
- [Restaurante
Midas](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Midas&query_place_id=ChIJvaSKAePEDA0R7jYBnDp600Q)
- [Restaurante
Acebuche](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Restaurante%20Acebuche&query_place_id=ChIJ8Yxn_pzDDA0RBnUoQcXGOeA)
-
[Lidl](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJPV0HXJnEDA0Rr3_AFSQPMBA)
- [Supermercado
Andrades](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20Andrades&query_place_id=ChIJh5GqZZnEDA0RAOwmOg6EES0)
- [Supermercado El Corte
Inglés](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Supermercado%20El%20Corte%20Ingl%C3%A9s&query_place_id=ChIJj4lLoVjEDA0R0_sWxxQpWY8)
- [Mi
Tienda](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mi%20Tienda&query_place_id=ChIJuew8WKzFDA0R2oICrE3o0jo)
- [Real Club
Valderrama](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Real%20Club%20Valderrama&query_place_id=ChIJv3KiCOTEDA0Rm-c28nBq-qI)
- [Club de Golf La
Cañada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club%20de%20Golf%20La%20Ca%C3%B1ada&query_place_id=ChIJi5m5zF_DDA0Rx9O8DWQOacI)
- [The Alto Club
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=The%20Alto%20Club%20Golf&query_place_id=ChIJMdpcKADDDA0R3uW5ioHSZqg)
- [San Roque Golf Resort (New Course Golf
Course)](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=San%20Roque%20Golf%20Resort%20%28New%20Course%20Golf%20Course%29&query_place_id=ChIJWzBlAQDDDA0RrDwqmm4Qpc8)
- [Farmacia Sotogrande
12H](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+Sotogrande+12H&query_place_id=ChIJU2rU24TEDA0Rf9-jY-iVaRs)
7,14 km · 11 min samochodem
- [Atlas Clinic
Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Atlas+Clinic+Sotogrande&query_place_id=ChIJ74PlicXDDA0RO2y63ZenLFM)
5,89 km · 10 min samochodem
- [Racquet & Leisure La Reserva
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Racquet+%26+Leisure+La+Reserva+Club&query_place_id=ChIJ15XbzSPDDA0Rk2QZl-WeM5s)
4,11 km · 7 min samochodem
- [MARXA
Chiringuito](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=MARXA+Chiringuito&query_place_id=ChIJuVf1pyjDDA0RblSxgbcew0I)
4,09 km · 8 min samochodem
- [Pilates Studio
Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Pilates+Studio+Sotogrande&query_place_id=ChIJm75z1GLDDA0R6SVJow6zrBU)
5,60 km · 8 min samochodem
- [Puerto
Sotogrande](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Puerto+Sotogrande&query_place_id=ChIJXaaR8-_EDA0RfPkaNxB3eP8)
10,76 km · 15 min samochodem
-
[Almoraima](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Almoraima&query_place_id=ChIJfxGeN1HoDA0Rb1NylA5iK4s)
13,15 km · 16 min samochodem
## Widok na San Roque
Historyczne zdjęcie okolicy San Roque w 2005 roku; zdjęcie nie przedstawia VILLA ALHAMA DE LA
RESERVA ani widoku z inwestycji. Wersje WebP zostały zmniejszone i ponownie zakodowane. Zdjęcie: [ॐ
Gapito ॐ](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:View_of_San_Roque.jpg) · [CC BY-SA
2.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/2.0/)
## Najczęściej zadawane pytania
### Co warto sprawdzić w VILLA ALHAMA DE LA RESERVA?
Ta nowa willa z widokiem na morze i prywatnym basenem znajduje się w Sotogrande, w gminie San Roque.
Oprócz wykończenia zapytaj o połączenie dwóch poziomów mieszkalnych z ogrodem. Cennik podaje 4
sypialnie, 479 m² powierzchni zabudowanej i 432 m² użytkowej; brakuje wymiaru tarasu. Potwierdź ten
pomiar oraz harmonogram zakończenia przed porównaniem domu z innymi willami.
### Co jest obecnie dostępne?
Cennik z dnia 9 października 2026 wskazuje jedną dostępną willę z 4 sypialniami w cenie 2 995 000 €.
Opis wymienia trzy łazienki i oddzielną toaletę.
### Jak daleko jest do pokazanej plaży?
Willa znajduje się w położonej w głębi lądu części Sotogrande, w gminie San Roque. Trasy obliczono
od lokalizacji willi, więc dostęp do wybrzeża, sklepów i sportu nie wynika wyłącznie z nazwy
okolicy. Codzienne planowanie obejmuje lokalne przejazdy i połączenia regionalne. Dane poniżej
osobno podają odległości oraz czas podróży. Czas pieszy pojawia się tylko wtedy, gdy obliczony
spacer trwa najwyżej 25 minut; ruch, dostęp i dokładny punkt rozpoczęcia mogą wpłynąć na rzeczywistą
podróż.
### Jak czytać podane powierzchnie?
Ten sam cennik wskazuje 432 m² powierzchni użytkowej. Powierzchnia zabudowana i użytkowa to różne
pojęcia pomiarowe. Zapytaj o definicje i szczegółowe zestawienie przed porównaniem cen za m².
Relacja wnętrza z otoczeniem wymaga tutaj większej uwagi niż jedna powierzchnia całkowita. Cennik
oddziela powierzchnię zabudowaną od użytkowej, ale nie określa tarasu. Działka obejmuje również
grunt wokół domu i nie może być rozumiana jako taras. Duże przeszklenia, nadwieszenia i pergole
tworzą w projekcie różne przejścia na zewnątrz. Poproś o pokazanie na ostatecznych rzutach
wszystkich drzwi oraz przejść między poziomami mieszkalnymi, ogrodem i basenem. Wizualizacja
sypialni przedstawia bezpośredni dostęp do tarasu; nie potwierdza jednak układu ani wyjścia na
zewnątrz ze wszystkich sypialni. Oddziel więc przykład widoczny na obrazie od informacji dotyczących
całego domu i jego docelowego rozkładu.
### Co sprawdzić dla każdej nieruchomości?
Według opisu projektu główna część dzienna otwiera się na tarasy i wysunięty basen typu infinity.
Wizualizacje projektu pokazują duże przeszklenia, pergole i widoczne belki oraz otwartą kuchnię z
jadalnią. Są to obrazy planowanego budynku: materiały, wykonanie i osie widokowe wymagają
potwierdzenia dla domu, który ma powstać.
### Jaki jest plan płatności i ukończenia?
Resales podaje kwotę rezerwacji 25 000 €. Przed rezerwacją poproś o pełny harmonogram płatności,
sposób rozliczenia tej kwoty oraz zasady naliczania VAT. Pozostałe terminy płatności nie są tutaj
potwierdzone. Oferent podaje termin przekazania wynoszący 25 miesięcy. Nie określono zdarzenia
rozpoczynającego ten okres; poproś o potwierdzenie daty rozpoczęcia i umownego harmonogramu
zakończenia.
### Co dochodzi do ceny zakupu?
W orientacyjnym przykładzie budżetu na pierwszą dostawę nowego mieszkania w Andaluzji przyjmujemy
10% VAT (IVA), 1,2% podatku od czynności dokumentowych (AJD), około 1% kosztów notariusza i
rejestracji oraz około 1% obsługi prawnej: łącznie 13,2% ceny zakupu w tym przykładzie. Obie pozycje
po 1% są szacunkami, a nie ustawowymi stawkami opłat. Właściwe podatki, podstawy opodatkowania, ulgi
i rzeczywiste koszty zależą od transakcji; uzyskaj indywidualną poradę i wyceny.
### Czy jako nierezydent mogę uzyskać hiszpański kredyt hipoteczny?
Tak. Hiszpańskie banki udzielają kredytów hipotecznych nierezydentom, zwykle na niższy procent ceny
zakupu niż rezydentom i na warunkach różniących się między bankami. Wynik zależy od dochodów,
rezydencji podatkowej i oceny banku. Możemy skontaktować Państwa z doradcami hipotecznymi
pracującymi z kupującymi nierezydentami.
### Ile wyniosą opłaty wspólnotowe?
Przed rezerwacją zapytaj o koszty wspólnotowe dla danej nieruchomości: czy obowiązują, jaka jest
kwota miesięczna lub roczna, i jakie usługi są wliczone? Poproś również o potwierdzenie, czy
przewidziane są dodatkowe składki. Zażądaj aktualnego pisemnego zestawienia lub, jeśli kwota nie
jest jeszcze ostateczna, uzasadnionego szacunku. Nie polegaj wyłącznie na prezentacji projektu.
### Dlaczego kupować przez agenta z licencją API?
Del Sol Prime Homes działa na podstawie licencji API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Dane
naszych projektów pochodzą bezpośrednio z Resales Online, wspólnej bazy używanej przez agentów
nieruchomości na Costa del Sol. Płacą Państwo u nas tę samą cenę co bezpośrednio u dewelopera. Nasze
wynagrodzenie pokrywa strona sprzedająca.
### Jak interpretować cenę za m² w VILLA ALHAMA DE LA RESERVA?
Przy cenie ofertowej 2 995 000 € i powierzchni zabudowanej 479 m² cena za zabudowany m² wynosi po
zaokrągleniu 6253 €. Obliczenie dotyczy jednej dostępnej willi z cennika z dnia 9 października 2026;
jest relacją ceny ofertowej do powierzchni, a nie wyceną ani ceną dokonanej transakcji. Ten sam
cennik wskazuje 432 m² powierzchni użytkowej. Powierzchnia zabudowana i użytkowa to różne pojęcia
pomiarowe. Zapytaj o definicje i szczegółowe zestawienie przed porównaniem cen za m².
## Zweryfikowane informacje zewnętrzne
- [Oficjalne informacje gminne: San Roque](https://www.sanroque.es/)
- [informacje o lotnisku w Maladze](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)
- [władze regionalne Andaluzji](https://www.juntadeandalucia.es/)
- [hiszpański rejestr nieruchomości](https://www.registradores.org/)
- [oficjalny hiszpański kataster](https://www.sedecatastro.gob.es/)
- [AEMET — oficjalne informacje pogodowe](https://www.aemet.es/)
## Dodatkowy kontekst prawny
Prywatny komentarz prawny; nie jest to oficjalne źródło publiczne.
- [hiszpańskie informacje prawne o zakupie nieruchomości](https://maelabogados.com/)
## Powiązane strony
- [Poradniki](https://delsolprimehomes.com/pl/locations/)
- [Blog](https://delsolprimehomes.com/pl/blog/)
## Porozmawiajmy o VILLA ALHAMA DE LA RESERVA
### Zapytaj Emmę o tę inwestycję
Zapytaj Emmę, wirtualną asystentkę nieruchomości, o VILLA ALHAMA DE LA RESERVA, dostępne typy
mieszkań, ceny i podobne projekty w San Roque.
### Wolisz WhatsApp?
Możesz także porozmawiać z agentem sprzedaży mówiącym po polsku, który specjalizuje się w
porównywalnych projektach w San Roque.
[Wyślij wiadomość
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Dzie%C5%84%20dobry%2C%20prosz%C4%99%20o%20aktualne%20ceny%2C%20plany%20i%20dost%C4%99pno%C5%9B%C4%87%20mieszka%C5%84%20w%20VILLA%20ALHAMA%20DE%20LA%20RESERVA.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fpl%2Fprojekty%2Fvilla-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque%2F)
✓ Zweryfikowany doradca nieruchomości
## Napisane i sprawdzone przez Hans Beeckman
Założyciel i dyrektor · Costa del Sol
[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)
[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)
[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Dzie%C5%84%20dobry%2C%20prosz%C4%99%20o%20aktualne%20ceny%2C%20plany%20i%20dost%C4%99pno%C5%9B%C4%87%20mieszka%C5%84%20w%20VILLA%20ALHAMA%20DE%20LA%20RESERVA.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fpl%2Fprojekty%2Fvilla-alhama-de-la-reserva-nowa-willa-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-san-roque%2F)
Organizacja **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/pl/)** Indywidualne doradztwo
nieruchomości na Costa del Sol oparte na kontrolowanych danych projektowych.
## Powiązane projekty
Te projekty uzupełniają alternatywy omówione powyżej.
[
**TREE VILLAS** Mijas 2 795 000 €–3 295 000
€](https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/tree-villas-nowe-wille-ze-spa-w-la-cala-golf/)
[
**7 DIAMONDS VILLAS** Benalmádena 2 350 000 €–3 500 000
€](https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/7-diamonds-villas-nowe-wille-z-widokiem-na-morze-i-duzymi-tarasami-la-capellania/)
[
**LA RESERVA DE LA CALA GOLF** Mijas 2 595 000 €–5 450 000
€](https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/la-reserva-de-la-cala-golf-nowe-wille-z-widokiem-na-morze-i-duzymi-tarasami-la-cala-golf/)
[
**VILLA RETIRO - THE COLLECTION** San Roque 6 300 000 €–6 300 000
€](https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-retiro-the-collection-nowe-wille-z-widokiem-na-morze-od-poludnia-w-sotogrande/)
[
**ZOE** San Roque 4 000 000 €–4 000 000
€](https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/zoe-nowe-wille-od-strony-poludniowej-z-widokiem-na-morze-sotogrande/)
[
**AZAHAR NATURE** San Roque 3 600 000 €–3 600 000
€](https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/azahar-nature-nowe-wille-w-pierwszej-linii-pola-golfowego-w-sotogrande/)
## Podobne porównania projektów
Te porównania obejmują wille z prywatnym basenem w Mijas i Esteponie, poza San Roque. Sprawdź osobno
przedział cenowy i wybór projektów na każdej stronie.
- [Porównaj nowe wille z prywatnym basenem w Mijas od 1,5 do 2,5 mln euro Zobacz porównanie
→](https://delsolprimehomes.com/pl/porownaj-projekty/nowe-wille-prywatny-basen-mijas-1-5m-2-5m-porownaj/)
- [Porównanie nowych willi z prywatnym basenem w Esteponie od 1,5 do 2,5 mln euro Zobacz porównanie
→](https://delsolprimehomes.com/pl/porownaj-projekty/nowe-wille-prywatny-basen-estepona-1-5m-2-5m-porownaj/)
## Odpowiedzialność redakcyjna i źródła
- Redakcja: Hans Beeckman – odpowiedzialność redakcyjna.
- Oferta: Resales Online – źródło cen i dostępności.
- Miejsca: Google Places – informacje o miejscach w pobliżu.
- Trasy: Google Routes – obliczone odległości i czasy podróży pieszo oraz samochodem.
- Mapy: Google Maps – wyświetlanie map i linki do lokalizacji.
- Cennik z dnia 9 października 2026 wskazuje jedną dostępną willę z 4 sypialniami w cenie 2 995 000
€. Opis wymienia trzy łazienki i oddzielną toaletę.
[Metoda porównywania projektów →](https://delsolprimehomes.com/pl/metoda-porownywania-projektow/)
## Odkryj więcej nowych inwestycji
- [Nowe inwestycje na Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/pl/nowe-inwestycje/costa-del-sol)
- [Nowe inwestycje: San Roque, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/pl/nowe-inwestycje/san-roque)
- [Nowe inwestycje: Sotogrande, San Roque, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/pl/nowe-inwestycje/san-roque/sotogrande)
- [Nowe wille i domy bliźniacze na Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/pl/nowe-inwestycje/costa-del-sol/wille)