---
source_html_sha256: 7208b3ea8ecc129d51aee7bf766ee45265e39d14519772ae849f62ecc647fd29
whole_page_verified: false
canonical: https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-nowa-willa-z-prywatnym-basenem-i-widokiem-na-gory-w-benahavis/
language: pl
title: VILLA ALHAMA — nowa willa z prywatnym basenem i widokiem na góry w Benahavís
dateModified: '2026-10-08'
author:
name: Hans Beeckman
id: https://delsolprimehomes.com/#hans-beeckman
publisher:
name: Del Sol Prime Homes
id: https://delsolprimehomes.com/#organization
hreflang:
en: https://delsolprimehomes.com/en/projects/villa-alhama-new-build-villa-with-private-pool-and-mountain-views-in-benahavis/
nl: https://delsolprimehomes.com/nl/projecten/villa-alhama-nieuwbouwvilla-met-privezwembad-en-bergzicht-in-benahavis/
de: https://delsolprimehomes.com/de/projekte/villa-alhama-neubauvilla-mit-privatem-pool-und-bergblick-in-benahavis/
fr: https://delsolprimehomes.com/fr/projets/villa-alhama-villa-neuve-avec-piscine-privee-et-vue-sur-les-montagnes-a-benahavis/
hu: https://delsolprimehomes.com/hu/projektek/villa-alhama-uj-epitesu-villa-sajat-medencevel-es-hegyi-kilatassal-benahavis/
sv: https://delsolprimehomes.com/sv/projekt/villa-alhama-nybyggd-villa-med-privat-pool-och-bergsutsikt-i-benahavis/
da: https://delsolprimehomes.com/da/projekter/villa-alhama-nybygget-villa-med-privat-pool-og-bjergudsigt-i-benahavis/
'no': https://delsolprimehomes.com/no/prosjekter/villa-alhama-nybygd-villa-med-privat-basseng-og-fjellutsikt-i-benahavis/
fi: https://delsolprimehomes.com/fi/projektit/villa-alhama-uusi-huvila-oma-uima-allas-ja-vuoristonakymat-benahavis/
pl: https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-alhama-nowa-willa-z-prywatnym-basenem-i-widokiem-na-gory-w-benahavis/
x-default: https://delsolprimehomes.com/en/projects/villa-alhama-new-build-villa-with-private-pool-and-mountain-views-in-benahavis/
---
Willa wolnostojąca · Benahavís
# VILLA ALHAMA — nowa willa z prywatnym basenem i widokiem na góry w Benahavís
Wysunięty basen, tarasy i ogród łączą dwa poziomy tej willi. Górski krajobraz Monte Mayor w
Benahavís tworzy tło przestrzeni zewnętrznych.
Przedział cenowy **2 595 000 €**
4 Sypialnie · 3 łazienki i osobna toaleta
479 m²
[Zapytaj o dostępne lokale](https://delsolprimehomes.com#emma)
Na etapie projektu; termin odbioru do potwierdzenia.
Dostępność sprawdzona: 7 października 2026
4 Sypialnie 3 łazienki i osobna toaleta 479 m² Benahavís
[
Powiększ](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama/image-1.jpg)
Projekt willi o zmierzchu
[
Powiększ](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama/image-2.jpg)
Sypialnia przy zadaszonym tarasie
[
Powiększ](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama/image-3.jpg)
Otwarta kuchnia, jadalnia i salon
[
Powiększ](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama/image-4.jpg)
Otwór schodowy i ścianka z lameli
[
Powiększ](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama/image-5.jpg)
Elewacja i basen w świetle dziennym
## Podsumowanie
- VILLA ALHAMA to nowa willa z prywatnym basenem i widokiem na góry w Benahavís. Projekt w Monte
Mayor rozkłada pomieszczenia na dwóch przesuniętych poziomach. Na ostatecznym rzucie sprawdź
połączenia salonu, sypialni i ogrodu.
- Cennik z 2 października 2026 roku, sprawdzony 7 października, podaje jedną dostępną willę za 2 595
000 €. Cena ofertowa i dostępność mogą się zmienić.
- Willa ma cztery sypialnie, trzy łazienki i zgodnie z opisem oddzielną toaletę. Cennik podaje 479
m² powierzchni zabudowanej, 432 m² powierzchni użytkowej oraz działkę 2775 m². Powierzchni tarasów
nie podano. Działka nie jest powierzchnią wnętrza, a brak pomiaru tarasu nie oznacza jego braku.
- Na etapie projektu; termin odbioru do potwierdzenia.
- Dokument płatności jest dostępny jako PDF. Tabela pokazuje podane kwoty; podział etapów
przygotowawczych i harmonogram przekazania wymagają potwierdzenia. Rezerwacja: 20 000 €; Zakup
działki: 495 000 €; Podpisanie umowy: 95 000 €; Rozpoczęcie robót ziemnych: 395 000 €. Bez
podatków.
- Mediana ceny ofertowej za m² powierzchni zabudowanej: 5418 €/m².
## Ocena Hansa Beeckmana
W VILLA ALHAMA, nowej willi z prywatnym basenem i widokiem na góry w Benahavís, przyjrzałbym się
temu, jak basen i panorama towarzyszą codziennemu życiu: z salonu, na tarasie i przy sypialniach.
Dwa przesunięte poziomy zwiększają znaczenie połączeń między wnętrzem a ogrodem. Prześledziłbym
drogę z kuchni do miejsca posiłków na zewnątrz oraz z sypialni do ogrodu. Wizualizacje podpowiadają
rozwiązania, lecz ostateczny plan powinien wyjaśnić schody, przejścia i przestrzeń wokół basenu.
Duża działka sama nie określa powierzchni płaskiej do zabawy ani nakładu pracy przy roślinności.
Powierzchnie zabudowana i użytkowa różnią się, a wymiaru tarasu brakuje. Przed porównaniem innych
willi poprosiłbym o definicje pomiarów. Przy zakupie inwestycyjnym utrzymanie, koszty nabycia i
ewentualny najem wymagają osobnej analizy. Prywatny basen i położenie nie dowodzą przychodów z najmu
ani wzrostu wartości.
Hans Beeckman, założyciel Del Sol Prime Homes. Licencja API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).
Nasz zespół ma łącznie 35 lat doświadczenia na Costa del Sol.
G
Opinie w Profilu Firmy Google **4,9/5 w Google** 37 opinii
Na podstawie widocznych opinii klientów w Google. Oryginalne opinie znajdziesz w profilu firmy.
[Zobacz profil Google](https://maps.google.com/?cid=13061678364870717579&hl=pl)
## Analiza projektu
VILLA ALHAMA łączy nową willę, prywatny basen i widok na góry w Benahavís. Chodzi o jedną willę w
Monte Mayor, stanowiącym część Benahavís. Opis rozmieszcza pokoje na dwóch przesuniętych poziomach,
z szerokimi przeszkleniami w stronę tarasów i dolnym poziomem połączonym z ogrodem.
Program obejmuje cztery sypialnie, trzy łazienki i dodatkową toaletę. Cennik i opis projektu podają
taką samą powierzchnię zabudowaną. Nie przesądza to o układzie: zapytaj o rozmieszczenie sypialni na
poziomach i dostęp do przestrzeni zewnętrznych. Nie potwierdzono windy.
Wysunięty basen infinity jest konkretnym elementem opisanego projektu. Ilustracje umieszczają go
przy górnej strefie zewnętrznej, ponad częścią dolnej elewacji. Omów dostęp, bezpieczeństwo,
instalacje i utrzymanie. Obraz ściany basenu nie ustala wykończenia zawartego w umowie.
Wizualizacje przedstawiają jasne elewacje, kamienne akcenty, spadziste dachy i pergole z widocznymi
belkami. Wewnątrz pokazano otwartą kuchnię z jadalnią, sypialnię przy tarasie oraz lamelową
przegrodę obok schodów. Meble i osie widokowe trzeba sprawdzić w ostatecznym planie oraz dokumentach
sprzedaży.
Wymieniono prywatny parking, własny urządzony ogród i prywatne tarasy. Prywatny parking nie
potwierdza zamkniętego garażu. Przy codziennych sprawach i wycieczkach znaczenie mają zmierzone
trasy samochodowe: górskie położenie wymaga innego planowania niż adres w centrum miejscowości.
Podczas wizyty sprawdź też rzeczywisty wjazd na działkę.
## Codzienne życie w VILLA ALHAMA
Dom na pochyłym terenie zachęca do uważnego prześledzenia codziennych przejść między
pomieszczeniami. Pomyśl o zakupach niesionych z parkingu do kuchni, mokrych ręcznikach po kąpieli i
gościach wychodzących do ogrodu. Poszczególne poziomy mogą służyć różnym porom dnia, ale ich
połączenia muszą być jasne na ostatecznym planie. Pokazane pergole są punktem wyjścia do rozmowy o
cieniu i miejscach odpoczynku. Przy drugim domu liczy się też opieka nad ogrodem i basenem podczas
nieobecności. Włącz takie ustalenia do rozmowy o zakupie razem z architekturą i widokiem na góry,
zanim zaczniesz szczegółowo organizować przeprowadzkę oraz wyposażenie poszczególnych wnętrz.
## Przestrzeń wewnątrz i na zewnątrz
Szerokie przeszklenia i tarasy łączą projektowane pomieszczenia z zielonym otoczeniem. Sprawdź
przejścia po ustawieniu stołów, krzeseł oraz łóżek. Ilustracja sypialni sugeruje bezpośredni związek
z zadaszonym miejscem odpoczynku; ostateczny plan powinien wskazać, którego pokoju dotyczy.
Wysunięty basen i niższy ogród tworzą różne przestrzenie zewnętrzne. Omów zmiany poziomu, dostęp i
widoczność z salonu, bez zakładania jednakowej użyteczności całej działki. Osobny pomiar tarasów
nadal jest potrzebny. Wielkość gruntu nie zastępuje tej brakującej informacji ani nie określa
wymiarów poszczególnych pokoi. Warto obejrzeć także układ wejść, aby zrozumieć, jak ustawienie mebli
wpłynie na codzienne korzystanie z wnętrza i wyjścia do ogrodu.
## Typy nieruchomości w VILLA ALHAMA
### **Willa wolnostojąca**
Nieruchomości w cenniku 1
Cena 2 595 000 €
Sypialnie 4
Łazienki 3
Powierzchnia zabudowana 479 m²
Zakresy cen i powierzchni dotyczą poszczególnych typów lokali. Najniższa cena i największa
powierzchnia nie muszą dotyczyć tego samego lokalu. Brakujące powierzchnie pozostają nieznane.
## Cena i kontekst zakupu
Zestaw cenę ofertową z pełną specyfikacją oraz zobowiązaniami dotyczącymi budowy i płatności. Kwotę
rezerwacji podano, ale kolejne raty wymagają potwierdzenia. Okres realizacji nie ma jasno
określonego początku. Poproś o pisemne wyjaśnienie pozwolenia, harmonogramu umownego, podatków i
bieżących kosztów właściciela. Kalkulator ilustruje finansowanie; nie potwierdza oferty banku ani
łącznego kosztu nabycia.
## Życie w Monte Mayor, Benahavís
Monte Mayor jest częścią Benahavís. Rzeźba terenu i rozproszona zabudowa tworzą inne warunki niż
centrum miejscowości. Widać to przy codziennych sprawach: cel pozornie bliski na mapie może oznaczać
dłuższą jazdę drogami. Ustal, z jakich usług naprawdę korzystasz, i uwzględnij je podczas wizyty.
Trasa do urzędu gminy daje konkretny punkt odniesienia dla Benahavís, ale nie zastępuje sprawdzenia
własnych codziennych celów. Przyjrzyj się również podjazdowi i wejściu do willi.
## Połączenia regionalne
Trasa samochodem na lotnisko Málaga-Costa del Sol ma 76,81 km i zajmuje około 62 minut. Źródło:
Google Routes, sprawdzono 7 października 2026, bez bieżących danych o ruchu. Natężenie ruchu i
warunki na trasie mogą zmienić czas przejazdu.
Lotnisko Málaga-Costa del Sol **Lotnisko Málaga-Costa del Sol** 76,81 km · 62 min samochodem
Sprawdzono 7 października 2026
Centrum: Benahavís **Benahavís — Ayuntamiento** 12,60 km · 22 min samochodem Sprawdzono 7
października 2026
Stare miasto w Marbelli **Plaza de los Naranjos** 27,54 km · 37 min samochodem Sprawdzono 7
października 2026
Puerto Banús **Puerto Banús** 19,01 km · 27 min samochodem Sprawdzono 7 października 2026
Centrum: Málaga **Plaza de la Constitución** 87,55 km · 84 min samochodem Sprawdzono 7
października 2026
Centrum: Estepona **Plaza de las Flores** 22,50 km · 34 min samochodem Sprawdzono 7 października
2026
Gibraltar **Casemates Square** 68,24 km · 72 min samochodem Sprawdzono 7 października 2026
Ronda **Plaza España** 58,17 km · 74 min samochodem Sprawdzono 7 października 2026
Źródło: Google Routes, sprawdzono 7 października 2026; czasy przejazdu są orientacyjne i mogą się
zmieniać zależnie od ruchu i zmian trasy.
## Dodatkowe usługi w pobliżu
Apteka **Farmacia de Cancelada** 9,32 km · 19 min samochodem Sprawdzono 7 października 2026
Szpital lub ośrodek zdrowia **Consultorio Local Cancelada** 9,18 km · 18 min samochodem Sprawdzono
7 października 2026
Kawiarnia **Nova Art Café** 3,52 km · 7 min samochodem Sprawdzono 7 października 2026
Bar **Nova Art Café** 3,52 km · 7 min samochodem Sprawdzono 7 października 2026
Siłownia **CrossFit NXS** 9,15 km · 18 min samochodem Sprawdzono 7 października 2026
Klub padla lub tenisa **Club de Tenis y Pádel Bel Air** 10,67 km · 20 min samochodem Sprawdzono 7
października 2026
## Plaże w pobliżu VILLA ALHAMA
Playa de Guadalmansa: 10,55 km · 20 min samochodem. Saladillo Beach: 10,92 km · 22 min samochodem.
Playa de Guadalmina: 12,87 km · 23 min samochodem.
**Playa de Guadalmansa** 10,55 km · 20 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Guadalmansa&query_place_id=ChIJQZYLXy0rcw0RK7J49cBrF-0)
**Saladillo Beach** 10,92 km · 22 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Saladillo%20Beach&query_place_id=ChIJRa8vbSErcw0RKQAaspg7de8)
**Playa de Guadalmina** 12,87 km · 23 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Guadalmina&query_place_id=ChIJJ2FPh9vUDA0RI5JNDqRF5_8)
## Restauracje i kawiarnie w okolicy
Rufino: 13,09 km · 23 min samochodem. Bodegon Gallery: 13,20 km · 24 min samochodem. Sabor: 13,21 km
· 24 min samochodem. Amanhavis: 13,31 km · 25 min samochodem.
**Rufino** 13,09 km · 23 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Rufino&query_place_id=ChIJpTpWa0fVcg0RnNiauOuOIGU)
**Bodegon Gallery** 13,20 km · 24 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bodegon%20Gallery&query_place_id=ChIJuQZTgEfVcg0RywCdfAnwWPs)
**Sabor** 13,21 km · 24 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Sabor&query_place_id=ChIJwezaYNzVcg0RTsZIA8WAdDs)
**Amanhavis** 13,31 km · 25 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Amanhavis&query_place_id=ChIJD7YpijjVcg0RGz7myXxIBF4)
## Supermarkety i codzienne zakupy
Mercadona: 11,10 km · 20 min samochodem. Lidl: 10,52 km · 20 min samochodem. Carrefour Express:
13,21 km · 24 min samochodem. Mercadona: 16,19 km · 25 min samochodem.
**Mercadona** 11,10 km · 20 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJhcQel2Iqcw0R_NjyLZy6eMc)
**Lidl** 10,52 km · 20 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJxzR61t4qcw0RdvwqTNL27bo)
**Carrefour Express** 13,21 km · 24 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express&query_place_id=ChIJjbdSYAXVcg0Rga9-m0-onC0)
**Mercadona** 16,19 km · 25 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJu8a_5LHWDA0RXlH9KZVY1HQ)
## Pola golfowe w pobliżu VILLA ALHAMA
Alferini Golf: 8,37 km · 15 min samochodem. El Higueral Golf: 10,17 km · 18 min samochodem. Los
Arqueros Golf & Country Club: 11,87 km · 21 min samochodem. Atalaya Golf & Country Club: 12,72 km ·
22 min samochodem.
**Alferini Golf** 8,37 km · 15 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Alferini%20Golf&query_place_id=ChIJt9CFqMkqcw0R7GvokSxKD40)
**El Higueral Golf** 10,17 km · 18 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Higueral%20Golf&query_place_id=ChIJAQAAAEDVcg0Rt0wazkH3Pgo)
**Los Arqueros Golf & Country Club** 11,87 km · 21 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Los%20Arqueros%20Golf%20%26%20Country%20Club&query_place_id=ChIJ6ToG6ZrVcg0RfdDYZ_EaL0w)
**Atalaya Golf & Country Club** 12,72 km · 22 min samochodem [Otwórz w
mapach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Atalaya%20Golf%20%26%20Country%20Club&query_place_id=ChIJ7ehDqcMqcw0RSESW4eZwglI)
Google Routes, sprawdzone 7 października 2026. Obliczone trasy od adresu projektu; czasy jazdy
samochodem bez uwzględnienia aktualnego natężenia ruchu. Trasy piesze nie stanowią gwarancji
dostępności.
## Dla kogo może być VILLA ALHAMA?
Ta willa może odpowiadać kupującemu, który szuka własnego basenu i ogrodu oraz świadomie wybiera
górskie otoczenie. Sypialnie pozwalają na różne rytmy domowników, lecz ich podział między poziomy
wymaga uwagi, gdy istotne są schody. Jeżeli chcesz chodzić do codziennych sklepów i kawiarni,
najpierw sprawdź rzeczywiste trasy. Przy dłuższych pobytach liczą się schowki i dostęp, przy
sporadycznych wizytach opieka podczas nieobecności. Zakup na etapie projektu wymaga także
elastyczności własnego kalendarza. Osobno przeanalizuj ewentualny najem, jego warunki, koszty i
zarządzanie. Nie wyprowadzaj oczekiwanego zwrotu wyłącznie z położenia nieruchomości ani z obecności
prywatnego basenu w przedstawionym projekcie.
## Inne projekty w perspektywie
[VILLA GALA SELWO — wille,
Estepona](https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/villa-gala-selwo-nowe-wille-w-odleglosci-spaceru-od-plazy-selwo/),
willa w Esteponie, figuruje z czterema sypialniami i 366 m² powierzchni zabudowanej za 2 595 000 €.
VILLA ALHAMA również ma cztery sypialnie i tę samą cenę, ale 479 m² powierzchni zabudowanej. W [7
DIAMONDS VILLAS — wille,
Benalmádena](https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/7-diamonds-villas-nowe-wille-z-widokiem-na-morze-i-duzymi-tarasami-la-capellania/)
w Benalmádenie willa W 12 ma cztery sypialnie, 528 m² zabudowane i cenę 2 600 000 €; tutaj wartości
wynoszą 479 m² oraz 2 595 000 €. Alternatywne listy pochodzą z 25 i 30 września, własna z 2
października 2026 roku. Potwierdź dostępność i definicje pomiaru. Dane umożliwiają porównanie, nie
ranking jakości ani wartości nieruchomości.
## Płatności i ukończenie
Dokument płatności dzieli zakup na rezerwację, zakup działki, umowę, przygotowanie projektu i
rozpoczęcie robót ziemnych. Przy projekcie podstawowym, wykonawczym i pozwoleniu na budowę widnieje
jedna kwota 195 000 €. Nie wyjaśniono, czy jest to suma, czy kwota za każdy etap; ustal podział na
piśmie przed określeniem budżetu płatności. Podczas budowy przewidziano płatności miesięczne według
postępu prac. Podatki dolicza się osobno. Działka i budowa są traktowane podatkowo oddzielnie;
dokument jest wstępnym materiałem marketingowym, nie umową. Potwierdź aktualne wyliczenie podatków,
zaliczenie rezerwacji i gwarancje płatności.
Dokument podaje około ośmiu miesięcy do rozpoczęcia robót. Resales wspomina też o przekazaniu w
ciągu 24 miesięcy bez jasnej daty początkowej. Nie sumuj automatycznie tych okresów ani nie
wyznaczaj na tej podstawie daty kalendarzowej. Wydane pozwolenie na budowę nie jest potwierdzone.
Dokument podaje również inną powierzchnię działki niż aktualny cennik; tutaj zachowujemy dane
cennika.
| Etap | Kwota | Objaśnienie |
| --- | --- | --- |
| Rezerwacja | 20 000 EUR | Bez podatków. |
| Zakup działki | 495 000 EUR | Bez podatków. |
| Podpisanie umowy | 95 000 EUR | Bez podatków. |
| Etapy przygotowania projektu i uzyskania pozwolenia | 195 000 EUR | Bez podatków. Podział między wymienione etapy nie został potwierdzony; kwota nie jest sumowana. |
| Rozpoczęcie robót ziemnych | 395 000 EUR | Bez podatków. |
[Warunki płatności — oryginalny
PDF](https://delsolprimehomes.com/project-static-assets/projects/villa-alhama/payment-original.pdf)
## Szczegóły projektu
Typy nieruchomości **Willa wolnostojąca**
Sypialnie **4**
Łazienki **3 łazienki i osobna toaleta**
Powierzchnia zabudowana **479 m²**
Ukończenie **Na etapie projektu; termin odbioru do potwierdzenia.**
Powierzchnia użytkowa **432 m²**
Basen **Prywatny basen**
Parking **Prywatny parking**
Działka **2775 m²**
Prywatny ogród **Podano w informacjach o projekcie**
### Ceny i plany
**Ostatnia aktualizacja cennika:** 2 października 2026
Mediana za m² zabudowy **5 418 € / m²**
#### Willa wolnostojąca
479 m²
1 dostępny lokal
Od **2 595 000 €** [Więcej przez
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Dzie%C5%84%20dobry%2C%20prosz%C4%99%20o%20aktualne%20ceny%2C%20plany%20i%20dost%C4%99pno%C5%9B%C4%87%20mieszka%C5%84%20w%20VILLA%20ALHAMA.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fpl%2Fprojekty%2Fvilla-alhama-nowa-willa-z-prywatnym-basenem-i-widokiem-na-gory-w-benahavis%2F)
### Dostępne lokale +
| Lokal | Sypialnie | Łazienki | Powierzchnia zabudowana | Pow. użytkowa | Taras | Cena |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Villa | 4 | 3 łazienki i osobna toaleta | 479 m² | 432 m² | — | 2 595 000 € |
### Cena za m² w VILLA ALHAMA
Cena ofertowa w cenniku z 2 października 2026 roku wynosi 2 595 000 €. Podzielona przez 479 m²
powierzchni zabudowanej daje 5418 € za zabudowany m². Przy jednej dostępnej nieruchomości jest to
wskaźnik tej willi, nie rozpiętość między lokalami. To cena ofertowa, a nie zawarta transakcja czy
wycena.
Ta sama cena podzielona przez podane 432 m² powierzchni użytkowej daje 6007 € za m². Wynik zmienia
się przez inny mianownik, nie dodatkową opłatę. Poproś o wyjaśnienie części uwzględnionych w każdej
definicji, zanim porównasz inne projekty na wspólnej podstawie.
Nie obliczamy ceny za ważony m², ponieważ osobna powierzchnia tarasu jest nieznana. Przyjęcie zera
zniekształciłoby porównanie. Działka 2775 m² również nie stanowi powierzchni zabudowanego lub
użytkowego wnętrza. Poproś o zestawienie powierzchni wraz z planami.
Bez wiarygodnego pomiaru tarasu niewłaściwe byłoby także procentowe porównanie z gminnymi
wskaźnikami za ważony m². Wymienione alternatywy dostarczają konkretnych cen i powierzchni do
rozmowy. Położenie, standard i odbiór wymagają odrębnej oceny.
Cennik z 2 października 2026 roku, sprawdzony 7 października, podaje jedną dostępną willę za 2 595
000 €. Cena ofertowa i dostępność mogą się zmienić. Willa ma cztery sypialnie, trzy łazienki i
zgodnie z opisem oddzielną toaletę. Cennik podaje 479 m² powierzchni zabudowanej, 432 m² powierzchni
użytkowej oraz działkę 2775 m². Powierzchni tarasów nie podano. Działka nie jest powierzchnią
wnętrza, a brak pomiaru tarasu nie oznacza jego braku.
### Całkowity koszt zakupu
Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować
2 595 000 €
Od 2 595 000 € 2 595 000 €
VAT / IVA (10% nowa inwestycja) ****
Podatek AJD (1,2%) ****
Notariusz + rejestr (~1%) ****
Koszty prawne (~1%) ****
Orientacyjny całkowity koszt zakupu ****
Roczny podatek IBI, opłaty wspólnotowe i opłata za wywóz odpadów dla wybranej nieruchomości nie
zostały jeszcze potwierdzone. Przed zakupem poproś pisemnie o aktualne kwoty i częstotliwość
płatności.
### Scenariusz kredytu hipotecznego w Hiszpanii
Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydentów, na podstawie wybranej ceny. Cena, wskaźnik
finansowania, okres kredytowania i oprocentowanie to dostosowywalne wartości wyjściowe i nie
stanowią oferty bankowej ani gwarancji zatwierdzenia.
Rata miesięczna ****
Łącznie do spłaty ****
LTV · 70% Okres · 25 lat Oprocentowanie · 3,50%
Wkład własny (bez kosztów zakupu) ****
Kwota kredytu ****
Wyłącznie orientacyjnie. Faktyczne warunki zależą od rezydencji, dochodu, historii podatkowej i
banku.
## Położenie i codzienne trasy
W Monte Mayor, Benahavís, rozróżnij bliskość na mapie i rzeczywistą podróż. Drogi łączą projekt z
usługami w kierunku Cancelady, centrum Benahavís i wybrzeża. Przy plaży, golfie czy restauracji
decyduje konkretne miejsce docelowe. Podczas oglądania sprawdź również nachylenia, zakręty i wjazd
na działkę. Trasy regionalne pokazują osobno wycieczki oraz dojazd na lotnisko. Czasy są
orientacyjne i zależą od ruchu oraz lokalnych warunków.
## Mapa i okolica VILLA ALHAMA
● VILLA ALHAMA ● Plaże w pobliżu VILLA ALHAMA ● Restauracje i kawiarnie w okolicy ● Supermarkety
i codzienne zakupy ● Pola golfowe w pobliżu VILLA ALHAMA ● Dodatkowe usługi w pobliżu
Google Routes · 7 października 2026
- [VILLA ALHAMA](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=36.51708%2C-5.07149)
- [Saladillo
Beach](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Saladillo%20Beach&query_place_id=ChIJRa8vbSErcw0RKQAaspg7de8)
- [Playa de
Guadalmansa](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Guadalmansa&query_place_id=ChIJQZYLXy0rcw0RK7J49cBrF-0)
- [Playa de
Guadalmina](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Playa%20de%20Guadalmina&query_place_id=ChIJJ2FPh9vUDA0RI5JNDqRF5_8)
-
[Amanhavis](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Amanhavis&query_place_id=ChIJD7YpijjVcg0RGz7myXxIBF4)
-
[Sabor](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Sabor&query_place_id=ChIJwezaYNzVcg0RTsZIA8WAdDs)
- [Bodegon
Gallery](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Bodegon%20Gallery&query_place_id=ChIJuQZTgEfVcg0RywCdfAnwWPs)
-
[Rufino](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Rufino&query_place_id=ChIJpTpWa0fVcg0RnNiauOuOIGU)
- [Carrefour
Express](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Carrefour%20Express&query_place_id=ChIJjbdSYAXVcg0Rga9-m0-onC0)
-
[Mercadona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJhcQel2Iqcw0R_NjyLZy6eMc)
-
[Lidl](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Lidl&query_place_id=ChIJxzR61t4qcw0RdvwqTNL27bo)
-
[Mercadona](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Mercadona&query_place_id=ChIJu8a_5LHWDA0RXlH9KZVY1HQ)
- [El Higueral
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=El%20Higueral%20Golf&query_place_id=ChIJAQAAAEDVcg0Rt0wazkH3Pgo)
- [Alferini
Golf](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Alferini%20Golf&query_place_id=ChIJt9CFqMkqcw0R7GvokSxKD40)
- [Los Arqueros Golf & Country
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Los%20Arqueros%20Golf%20%26%20Country%20Club&query_place_id=ChIJ6ToG6ZrVcg0RfdDYZ_EaL0w)
- [Atalaya Golf & Country
Club](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Atalaya%20Golf%20%26%20Country%20Club&query_place_id=ChIJ7ehDqcMqcw0RSESW4eZwglI)
- [Farmacia de
Cancelada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Farmacia+de+Cancelada&query_place_id=ChIJWYTPNtYqcw0RHFD_E--rVx8)
9,32 km · 19 min samochodem
- [Consultorio Local
Cancelada](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Consultorio+Local+Cancelada&query_place_id=ChIJ2c_FUdYqcw0R6vlTgEsj0gY)
9,18 km · 18 min samochodem
- [Nova Art
Café](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Nova+Art+Caf%C3%A9&query_place_id=ChIJG4yqCQDVDA0Rhi63gafRw0I)
3,52 km · 7 min samochodem
- [CrossFit
NXS](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=CrossFit+NXS&query_place_id=ChIJ-97LLGcrcw0RGp0KgG4J9H8)
9,15 km · 18 min samochodem
- [Club de Tenis y Pádel Bel
Air](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=Club+de+Tenis+y+P%C3%A1del+Bel+Air&query_place_id=ChIJRbnQdtwqcw0RP9CmYSKZZ8U)
10,67 km · 20 min samochodem
## Torre Leonera w Benahavís
Zdjęcie okolicy, nie willi ani widoku z niej Torre Leonera w Benahavís, zdjęcie z 2019 roku. Obraz
pomniejszono i ponownie zakodowano. Zdjęcie:
[ZC.Marbella](https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Torre_Leonera,_en_Banahav%C3%ADs,_provincia_de_M%C3%A1laga.jpg)
· [CC BY-SA 4.0](https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0)
## Najczęściej zadawane pytania
### Co oferuje VILLA ALHAMA w Benahavís?
VILLA ALHAMA to nowa willa z prywatnym basenem i widokiem na góry w Benahavís, w Monte Mayor.
Projekt obejmuje cztery sypialnie, trzy łazienki i dodatkową toaletę, tarasy oraz własny ogród na
dwóch przesuniętych poziomach. Lista podaje 479 m² powierzchni zabudowanej i 432 m² użytkowej;
wymiaru tarasów nie ma. Willa jest oferowana na etapie projektu. Poproś o ostateczny układ,
pozwolenie i harmonogram umowny, zanim oprzesz plany na podanym okresie realizacji.
### Co jest obecnie dostępne?
Cennik z 2 października 2026 roku, sprawdzony 7 października, podaje jedną dostępną willę za 2 595
000 €. Cena ofertowa i dostępność mogą się zmienić.
### Jak daleko jest do pokazanej plaży?
W Monte Mayor, Benahavís, rozróżnij bliskość na mapie i rzeczywistą podróż. Drogi łączą projekt z
usługami w kierunku Cancelady, centrum Benahavís i wybrzeża. Przy plaży, golfie czy restauracji
decyduje konkretne miejsce docelowe. Podczas oglądania sprawdź również nachylenia, zakręty i wjazd
na działkę. Trasy regionalne pokazują osobno wycieczki oraz dojazd na lotnisko. Czasy są
orientacyjne i zależą od ruchu oraz lokalnych warunków.
### Czy dostępny jest rzut willi?
Poproś o aktualne wymiary i ostateczny rzut. Na tej stronie nie zamieszczono zweryfikowanego
przykładowego planu.
### Co sprawdzić dla każdej nieruchomości?
Program obejmuje cztery sypialnie, trzy łazienki i dodatkową toaletę. Cennik i opis projektu podają
taką samą powierzchnię zabudowaną. Nie przesądza to o układzie: zapytaj o rozmieszczenie sypialni na
poziomach i dostęp do przestrzeni zewnętrznych. Nie potwierdzono windy.
### Jaki jest plan płatności i ukończenia?
Dokument płatności dzieli zakup na rezerwację, zakup działki, umowę, przygotowanie projektu i
rozpoczęcie robót ziemnych. Przy projekcie podstawowym, wykonawczym i pozwoleniu na budowę widnieje
jedna kwota 195 000 €. Nie wyjaśniono, czy jest to suma, czy kwota za każdy etap; ustal podział na
piśmie przed określeniem budżetu płatności. Podczas budowy przewidziano płatności miesięczne według
postępu prac. Podatki dolicza się osobno. Działka i budowa są traktowane podatkowo oddzielnie;
dokument jest wstępnym materiałem marketingowym, nie umową. Potwierdź aktualne wyliczenie podatków,
zaliczenie rezerwacji i gwarancje płatności. Dokument podaje około ośmiu miesięcy do rozpoczęcia
robót. Resales wspomina też o przekazaniu w ciągu 24 miesięcy bez jasnej daty początkowej. Nie sumuj
automatycznie tych okresów ani nie wyznaczaj na tej podstawie daty kalendarzowej. Wydane pozwolenie
na budowę nie jest potwierdzone. Dokument podaje również inną powierzchnię działki niż aktualny
cennik; tutaj zachowujemy dane cennika.
### Co dochodzi do ceny zakupu?
W orientacyjnym przykładzie budżetu na pierwszą dostawę nowego mieszkania w Andaluzji przyjmujemy
10% VAT (IVA), 1,2% podatku od czynności dokumentowych (AJD), około 1% kosztów notariusza i
rejestracji oraz około 1% obsługi prawnej: łącznie 13,2% ceny zakupu w tym przykładzie. Obie pozycje
po 1% są szacunkami, a nie ustawowymi stawkami opłat. Właściwe podatki, podstawy opodatkowania, ulgi
i rzeczywiste koszty zależą od transakcji; uzyskaj indywidualną poradę i wyceny.
### Czy jako nierezydent mogę uzyskać hiszpański kredyt hipoteczny?
Tak. Hiszpańskie banki udzielają kredytów hipotecznych nierezydentom, zwykle na niższy procent ceny
zakupu niż rezydentom i na warunkach różniących się między bankami. Wynik zależy od dochodów,
rezydencji podatkowej i oceny banku. Możemy skontaktować Państwa z doradcami hipotecznymi
pracującymi z kupującymi nierezydentami.
### Ile wyniosą opłaty wspólnotowe?
Przed rezerwacją zapytaj o koszty wspólnotowe dla danej nieruchomości: czy obowiązują, jaka jest
kwota miesięczna lub roczna, i jakie usługi są wliczone? Poproś również o potwierdzenie, czy
przewidziane są dodatkowe składki. Zażądaj aktualnego pisemnego zestawienia lub, jeśli kwota nie
jest jeszcze ostateczna, uzasadnionego szacunku. Nie polegaj wyłącznie na prezentacji projektu.
### Dlaczego kupować przez agenta z licencją API?
Del Sol Prime Homes działa na podstawie licencji API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria). Dane
naszych projektów pochodzą bezpośrednio z Resales Online, wspólnej bazy używanej przez agentów
nieruchomości na Costa del Sol. Płacą Państwo u nas tę samą cenę co bezpośrednio u dewelopera. Nasze
wynagrodzenie pokrywa strona sprzedająca.
### Jak interpretować cenę za m² w VILLA ALHAMA?
Cena ofertowa w cenniku z 2 października 2026 roku wynosi 2 595 000 €. Podzielona przez 479 m²
powierzchni zabudowanej daje 5418 € za zabudowany m². Przy jednej dostępnej nieruchomości jest to
wskaźnik tej willi, nie rozpiętość między lokalami. To cena ofertowa, a nie zawarta transakcja czy
wycena. Ta sama cena podzielona przez podane 432 m² powierzchni użytkowej daje 6007 € za m². Wynik
zmienia się przez inny mianownik, nie dodatkową opłatę. Poproś o wyjaśnienie części uwzględnionych w
każdej definicji, zanim porównasz inne projekty na wspólnej podstawie.
## Zweryfikowane informacje zewnętrzne
- [Oficjalne informacje gminne: Benahavís](https://www.benahavis.es/)
- [informacje o lotnisku w Maladze](https://www.aena.es/en/malaga-costa-del-sol.html)
- [władze regionalne Andaluzji](https://www.juntadeandalucia.es/)
- [hiszpański rejestr nieruchomości](https://www.registradores.org/)
- [oficjalny hiszpański kataster](https://www.sedecatastro.gob.es/)
- [AEMET — oficjalne informacje pogodowe](https://www.aemet.es/)
## Dodatkowy kontekst prawny
Prywatny komentarz prawny; nie jest to oficjalne źródło publiczne.
- [hiszpańskie informacje prawne o zakupie nieruchomości](https://maelabogados.com/)
## Powiązane strony
- [Poradniki](https://delsolprimehomes.com/pl/locations/)
- [Blog](https://delsolprimehomes.com/pl/blog/)
## Porozmawiajmy o VILLA ALHAMA
### Zapytaj Emmę o tę inwestycję
Zapytaj Emmę, wirtualną asystentkę nieruchomości, o VILLA ALHAMA, dostępne typy mieszkań, ceny i
podobne projekty w Benahavís.
### Wolisz WhatsApp?
Możesz także porozmawiać z agentem sprzedaży mówiącym po polsku, który specjalizuje się w
porównywalnych projektach w Benahavís.
[Wyślij wiadomość
WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Dzie%C5%84%20dobry%2C%20prosz%C4%99%20o%20aktualne%20ceny%2C%20plany%20i%20dost%C4%99pno%C5%9B%C4%87%20mieszka%C5%84%20w%20VILLA%20ALHAMA.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fpl%2Fprojekty%2Fvilla-alhama-nowa-willa-z-prywatnym-basenem-i-widokiem-na-gory-w-benahavis%2F)
✓ Zweryfikowany doradca nieruchomości
## Napisane i sprawdzone przez Hans Beeckman
Założyciel i dyrektor · Costa del Sol
[LinkedIn](https://www.linkedin.com/in/hansbeeckman/)
[Facebook](https://www.facebook.com/profile.php?id=61583055474767)
[WhatsApp](https://wa.me/34630039090?text=Dzie%C5%84%20dobry%2C%20prosz%C4%99%20o%20aktualne%20ceny%2C%20plany%20i%20dost%C4%99pno%C5%9B%C4%87%20mieszka%C5%84%20w%20VILLA%20ALHAMA.%0Ahttps%3A%2F%2Fdelsolprimehomes.com%2Fpl%2Fprojekty%2Fvilla-alhama-nowa-willa-z-prywatnym-basenem-i-widokiem-na-gory-w-benahavis%2F)
Organizacja **[Del Sol Prime Homes](https://delsolprimehomes.com/pl/)** Indywidualne doradztwo
nieruchomości na Costa del Sol oparte na kontrolowanych danych projektowych.
## Powiązane projekty
Te projekty uzupełniają alternatywy omówione powyżej.
[
**ATTA VILLAS** Estepona 1 800 000 €–2 650 000
€](https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/atta-villas-nowe-wille-w-odleglosci-spaceru-od-sklepow-i-restauracji-new-golden-mile/)
[
**LA RESERVA DE LA CALA GOLF** Mijas 2 595 000 €–5 450 000
€](https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/la-reserva-de-la-cala-golf-nowe-wille-z-widokiem-na-morze-i-duzymi-tarasami-la-cala-golf/)
[
**IMAGINE** Estepona 2 400 000 €–2 730 000
€](https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/imagine-nowe-wille-w-odleglosci-spaceru-od-plazy-w-bel-air/)
[
**THE CLUB VILLAS** Estepona 1 950 000 €–2 650 000
€](https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/the-club-villas-nowe-wille-z-krytym-basenem-i-strefa-wellness-estepona/)
[
**EL QUEJIGAL** Benahavís 6 300 000 €–6 300 000
€](https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/el-quejigal-nowe-wille-w-pierwszej-linii-pola-golfowego-w-benahavis/)
[
**ZOE LUXE** Benahavís 3 250 000 €–3 250 000
€](https://delsolprimehomes.com/pl/projekty/zoe-luxe-nowe-wille-z-widokiem-na-morze-i-prywatnym-basenem-w-benahavis/)
## Podobne porównania projektów
Dwa porównania wybrane według gminy; dobór projektów i przedział cenowy mogą się różnić.
- [Porównaj nowe wille z prywatnym basenem w Mijas od 1,5 do 2,5 mln euro Zobacz porównanie
→](https://delsolprimehomes.com/pl/porownaj-projekty/nowe-wille-prywatny-basen-mijas-1-5m-2-5m-porownaj/)
- [Porównanie nowych willi z prywatnym basenem w Esteponie od 1,5 do 2,5 mln euro Zobacz porównanie
→](https://delsolprimehomes.com/pl/porownaj-projekty/nowe-wille-prywatny-basen-estepona-1-5m-2-5m-porownaj/)
## Odpowiedzialność redakcyjna i źródła
- Redakcja: Hans Beeckman – odpowiedzialność redakcyjna.
- Oferta: Resales Online – źródło cen i dostępności.
- Miejsca: Google Places – informacje o miejscach w pobliżu.
- Trasy: Google Routes – obliczone odległości i czasy podróży pieszo oraz samochodem.
- Mapy: Google Maps – wyświetlanie map i linki do lokalizacji.
- Cennik z 2 października 2026 roku, sprawdzony 7 października, podaje jedną dostępną willę za 2 595
000 €. Cena ofertowa i dostępność mogą się zmienić.
[Metoda porównywania projektów →](https://delsolprimehomes.com/pl/metoda-porownywania-projektow/)
## Odkryj więcej nowych inwestycji
- [Nowe inwestycje na Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/pl/nowe-inwestycje/costa-del-sol)
- [Nowe inwestycje: Benahavís, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/pl/nowe-inwestycje/benahavis)
- [Nowe inwestycje: Monte Mayor, Benahavís, Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/pl/nowe-inwestycje/benahavis/monte-mayor)
- [Nowe wille i domy bliźniacze na Costa del Sol](https://delsolprimehomes.com/pl/nowe-inwestycje/costa-del-sol/wille)